6月13日，由成都市金融辦、上海證券交易所聯(lián)合主辦的“創(chuàng)新與資本高峰論壇暨2015成都經(jīng)濟(jì)證券化提升行動計劃啟動儀式”在成都舉行。在“超級對話：多層次資本市場發(fā)展與創(chuàng)新”環(huán)節(jié)，新加坡交易所北京代表處首席代表李晞禔分享了自己的心得。

剛才很多演講嘉賓分享了多層次資本市場，多層次資本市場有一個目的有一個前提，就是符合廣大的民眾利益。中國的多層次資本市場發(fā)展很快，我覺得多層次資本市場不應(yīng)該限制區(qū)域性，境外境內(nèi)并不是對立的，所以企業(yè)也可以利用境內(nèi)境外不同的多層次資本市場，這就創(chuàng)造了一個很大的環(huán)境，就是大的多層次資本市場。因?yàn)槊總€市場有它的特色，本土市場當(dāng)然比較熟悉企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)如果是可以再開拓，就是拓展其他的國際的多層次市場的話，在不同的階段還有窗口也可以利用不同的工具，我感覺這是非常理想的。新加坡是一個國際金融中心，剛才黃良穎總也跟大家分享了很多經(jīng)驗(yàn)，也是AAA評級的國家，除了基礎(chǔ)建設(shè)，整個法律上的，都是很清晰，效率很好的，還有就是整個水平和素質(zhì)達(dá)到了很值得肯定的地位，因?yàn)槠髽I(yè)要利用多層次資本市場，不光是多渠道可以融資，還有就是要確保給一些投資者信心。比如可以把企業(yè)的素質(zhì)水平達(dá)到國際的水平的話，這個就會更好，對于多層次資本市場的意義就會更重大。

新加坡的多層次市場，基本上有兩個板塊，兩個板塊都有不同的融資的工具，所以層次方面還是比較多元化的。除了股權(quán)、債權(quán)、債券或者是IPO股權(quán)上市，其實(shí)我想在新加坡非常強(qiáng)的就是瑞斯，就是房地產(chǎn)投資信托，投資者的風(fēng)險接受程度有高有低，有的喜歡風(fēng)險高，有的傾向穩(wěn)定性的，如果是房地產(chǎn)投資信托，其實(shí)就是我們私人銀行里面的客戶，就是財富管理，他們怎么組合?這里面必須要有一個房地產(chǎn)信托。因?yàn)樗皇前压旧鲜?，它是把資產(chǎn)現(xiàn)金流資產(chǎn)化，企業(yè)就不是把自己的資產(chǎn)或者是股權(quán)，它把它的現(xiàn)金流分層上市，這就盤活了企業(yè)的現(xiàn)金流，企業(yè)如果上市，也可以利用不同工具在新加坡再融資。兩個板塊，從凱利板也可以轉(zhuǎn)到主板，手續(xù)非常簡單，只要企業(yè)在凱利板上市兩年，符合主板要求就可以申請轉(zhuǎn)板，我們看到的成功例子也非常多。除了不同的多層次的融資渠道，其實(shí)效益或者是效率也非常重要，剛才黃總也說了我們審批非常有效率。如果投資者看到股價好，想收購一些項(xiàng)目，可以馬上增發(fā)，這也可以相對其他市場的效率會比較高。

因?yàn)槭袌鲆恢痹谧兓覀兙褪强春芏嗖煌男枨?，現(xiàn)在我們也可以給予企業(yè)一個直接上升的渠道，現(xiàn)在海外企業(yè)可以來新加坡上市，在中國注冊的企業(yè)也可以直接到新加坡這邊上市，企業(yè)也可以多一個渠道融到資金，我們的融資平臺也可以用人民幣融資，靈活性也很好。這是我對多層次的層面的解答。

房地產(chǎn)投資信托主要是瑞斯經(jīng)理進(jìn)行資產(chǎn)管理，把他的分紅進(jìn)行分發(fā)，這就是公司指定的經(jīng)理去做，現(xiàn)在已經(jīng)有差不多40家的房地產(chǎn)投資信托在新加坡上市，投資房地產(chǎn)信托的資產(chǎn)，關(guān)于房地產(chǎn)可以是酒店、商業(yè)大樓，只要有現(xiàn)金流就可以。比較成熟的資產(chǎn)要90%，如果是商業(yè)信托彈性就會比較高，所以有些企業(yè)會把房地產(chǎn)投資信托加上商業(yè)信托一起做上市。