天河區(qū)公安分局2021年物業(yè)管理服務(wù)項目采購需求

一、項目概況

（一）基本情況：分局（含局屬各單位）現(xiàn)時分局物業(yè)服務(wù)合同將于2020年12月底到期。參照《中央國家機(jī)關(guān)購買后勤服務(wù)管理辦法（試行）的通知》指引，是除辦公室、宿舍、飯?zhí)茫ǚ志执髽秋執(zhí)贸猓?、辦案區(qū)以外公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、綠化租擺養(yǎng)護(hù)、排污管道疏通、糞渣油渣池和沙井清理、外墻清洗、水池清洗、油煙清洗、四害和白蟻消殺、電梯維保、消防設(shè)施維護(hù)、中央空調(diào)維護(hù)、垃圾分類處理等。

（二）確定一家中標(biāo)供應(yīng)商，為采購人提供物業(yè)管理服務(wù)，本項目管理服務(wù)內(nèi)容包括：衛(wèi)生清潔服務(wù)、綠化租擺服務(wù)、四害消殺、設(shè)備維護(hù)服務(wù)、垃圾分類處理費等。

（三）服務(wù)期：合同簽訂之日起12個月。

（四）項目最高預(yù)算：499.4萬元。

二、服務(wù)內(nèi)容

（一）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)

分局（含局屬各單位）除辦公室、宿舍、辦案區(qū)、監(jiān)所以外公共區(qū)域的日常衛(wèi)生保潔、綠化租擺養(yǎng)護(hù)、水池清洗、廚房油煙系統(tǒng)清洗、外墻清洗、排污管道疏通、油渣池清理、化糞池清理、、沙井清理、四害消殺、白蟻滅治、消防設(shè)施維護(hù)、中央空調(diào)設(shè)備維保、電梯維保、垃圾分類處理費。

（二）總體服務(wù)要求

1、分局（含局屬各單位）屬于半封閉管理項目，牽涉到安全性、保密性、防范性及控制性，是物業(yè)管理綜合服務(wù)水平要求較高的特殊領(lǐng)域，要求物業(yè)管理服務(wù)高標(biāo)準(zhǔn)、高要求。

2、服務(wù)方需要通過對項目周邊環(huán)境、業(yè)主結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行分析，綜合其布局、功能上的特點，列出管理上的重難點，并提出相應(yīng)的解決措施。

3、要提出符合項目管理實際情況的整體服務(wù)思路，要體現(xiàn)超前性、創(chuàng)造性、全方位服務(wù)意識的策劃。

4、服務(wù)方應(yīng)從同行業(yè)服務(wù)人員工資待遇來分析員工工資的合理性，闡述員工工資設(shè)立的原則，突出員工除工資外其他福利待遇的構(gòu)成。

5、服務(wù)方負(fù)責(zé)制訂本項目的物業(yè)服務(wù)方案，建立各項規(guī)章制度，確定組織架構(gòu)人員錄用等，服務(wù)方在實施前要報告采購人，采購人有最終審核權(quán)。

6、服務(wù)方負(fù)責(zé)做好分局舉辦的活動、重大接待、新辦公點落成、節(jié)假日突發(fā)事情等的會議保障和保潔、綠化服務(wù)工作。

7、采購人對一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策事項有直接參與權(quán)與審批權(quán)，如采購人認(rèn)為有必要，可查閱服務(wù)方有關(guān)本項目的財務(wù)狀況。

8、在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，采購人對服務(wù)方人員有直接指揮權(quán)。

9、服務(wù)方對所錄用人員要嚴(yán)格審查并需經(jīng)采購人政審，保證錄用人員沒有勞動教養(yǎng)和刑事犯罪記錄，必須進(jìn)行崗前培訓(xùn)，有上崗資格證。服務(wù)方要依法納稅，要按法律規(guī)定為錄用人員繳納社保。

10、服務(wù)方各類管理、服務(wù)人員按崗位要求統(tǒng)一著裝，言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，對一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。

11、服務(wù)方在做好工作的同時，有責(zé)任向采購人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。

12、服務(wù)方應(yīng)根據(jù)分局（含局屬各單位）的特性，制定一套完善的保密措施，并簽訂保密承諾書。

13、根據(jù)該項目的管理特點，要求服務(wù)方盡可能地利用信息化技術(shù)手段降低服務(wù)成本，提升服務(wù)品質(zhì)，如應(yīng)用物業(yè)管理運營系統(tǒng)軟件、物業(yè)管理移動核查應(yīng)用軟件、物業(yè)管理倉儲管理系統(tǒng)、維修調(diào)度管理、考勤信息管理軟件等信息化管理軟件。服務(wù)方提供針對本項目的物業(yè)管理信息化技術(shù)應(yīng)用方式。

14、服務(wù)方必須自行常備日常工作的硬件設(shè)備專供采購人使用，如：洗地機(jī)、一體機(jī)、高壓水槍、吸塵器、水磨機(jī)、吸水機(jī)、吹地機(jī)及相關(guān)清潔設(shè)備。（外借必須經(jīng)采購人同意）

15、服務(wù)方可將電梯維保、消防設(shè)施維護(hù)、中央空調(diào)維護(hù)、四害消殺、白蟻滅治、廚房油煙清洗、外墻清洗等專業(yè)服務(wù)分包給有資質(zhì)的單位實施，但分包必須與采購人充分協(xié)商并經(jīng)采購人書面同意，服務(wù)方未經(jīng)采購人書面同意而將維保服務(wù)中部分或全部工作、義務(wù)委托或轉(zhuǎn)讓給第三方，該委托或轉(zhuǎn)讓行為無效，其法律后果均由服務(wù)方自負(fù)。

16、服務(wù)方對從事本項目的服務(wù)人員，工作時必須按法律安全技術(shù)工作規(guī)程，并自行配備安全保護(hù)用具，對工作中發(fā)生的工傷亡事故、違法行為以及與第三方產(chǎn)生的法律糾紛由服務(wù)方負(fù)全部法律責(zé)任，采購方不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

17、服務(wù)方就整個廣州市公安局天河區(qū)分局（含局屬各單位）配置的總?cè)藬?shù)不得少于93人，人員分配按采購方工作需要進(jìn)行安排。

18、服務(wù)方在合同期內(nèi)按配置人數(shù)根據(jù)采購人需求，每天做好服務(wù)工作。（法定節(jié)假日和公休日，不少于50％人員上班）

19、服務(wù)方需在分局辦公大樓提供防水防滑地毯（約200平方米），做好門口濕滑地面的人員通行安全防護(hù)工作，如有損壞由服務(wù)方負(fù)責(zé)更換。

20、服務(wù)方在合同期內(nèi)，如遇到自然災(zāi)害導(dǎo)致花草、樹木倒塌缺失，由服務(wù)方負(fù)責(zé)進(jìn)行清理、修剪、補(bǔ)缺。

21、服務(wù)方需針對本項目訂立《服務(wù)管理規(guī)定》交采購人審核，經(jīng)審核同意后采購人依照《服務(wù)管理規(guī)定》進(jìn)行監(jiān)管。

22、根據(jù)我市垃圾分類工作要求，落實垃圾分類清運工作，簽訂清運協(xié)議并協(xié)助做好相關(guān)臺賬。

（三）保潔服務(wù)要求

1、服務(wù)地點

2、清潔范圍

以上含分局及局屬各單位共40處（列表序號：1—40）地點，合計保潔面積共121200平方米的公共區(qū)域，其中包括走廊、走火樓梯、茶水間、衛(wèi)生間、沖涼房、健身中心、候梯間、電梯、廣場、停車場、天臺、地下室、會議室、部份倉庫區(qū)域等立體空間衛(wèi)生清潔，水池、外墻及煙囪管道、風(fēng)機(jī)的清洗，下水道、沙井、化糞池和油渣池的疏通清理，除四害滅治等工作。（不包含辦公室、宿舍、飯?zhí)脙?nèi)衛(wèi)生清潔工作，包含分局大樓飯?zhí)茫?

（1）十個單位辦公樓水池2500立方米（列表序號：1、5、8、10、12、22、33、35、36、38）；

（2）九個單位辦公點外墻面積約60000㎡（列表序號：1、5、6、8、18、26、35、36、38）；

（3）三十五個廚房煙囪管道、煙罩、風(fēng)機(jī)（列表序號：1、3—25、27—32、34—37 、39）。

（4）三十三個單位下水道清理（列表序號：1—25、27-34、37）；

（5）三十三個單位化糞池、油渣池清理（列表序號：1—25、27—34、37）；

（6）三十五個單位垃圾清運（列表序號：1—25、27—34、37—39）；

（7）三十七個單位除四害、白蟻滅治（列表序號：1—34、37—39）。

3、清潔要求

（1）按政府要求對垃圾進(jìn)行分類清理，生活垃圾必須每天清理，集中收運到指定地點，可回收垃圾不能存放超過5天清理。

（2）大堂

1）地面每天清掃、并用靜電吸塵劑的塵推推抹數(shù)次，保持地面清潔干凈，無污漬、無煙頭、無紙屑、無雜物等。做到隨臟隨清潔。

2）兩米以下墻壁、玻璃每天抹一次，保持墻身、玻璃清潔光亮、無塵無漬，無手印。

3）每天抹門、扶手、護(hù)攔一次，保持無塵、無污漬。

4）每天清理、洗抹導(dǎo)向牌、消防設(shè)施、花盆、垃圾桶等，確保清潔干凈、無塵漬。

5）每周清抹天花、飾物、燈罩、風(fēng)口，保持天花板清潔干凈、無蜘蛛網(wǎng)，飾物、燈罩、風(fēng)口無塵漬。

6）定期對花崗巖石、大理石進(jìn)行護(hù)理（含精面護(hù)理），保持石身的光亮、整潔。

7）每月徹底清潔墻壁、玻璃、通風(fēng)口、燈飾、天花、飾物。清潔消防箱內(nèi)部。

8）定期進(jìn)行消毒。

9）12月份全面清理天花一次。

（3）公共衛(wèi)生間

1）每天上午7:30-8:30、10:30-11:30，下午13:00-14:15、16:30-17:30分別進(jìn)行清潔、消毒工作。每天巡查保潔，做到隨臟隨清潔。

2）室內(nèi)要做到“六無”：室內(nèi)干凈無臭味；地面整潔無雜物、積水；瓷器無污漬、水銹；鏡面光亮無水珠；墻壁無塵無漬；天花無蜘蛛網(wǎng)。

3）清理垃圾簍，不得超過三分之二滿，做到隨時更換。

4）保持室內(nèi)空氣流通、清新。

5）清理明渠口，清洗各種設(shè)備。

6）通道地面用靜電吸塵劑塵推推抹。

7）每周徹底清洗隔墻、隔門、排氣扇、窗口、地臺表面、廁兜。

8）每月徹底清洗。

（4）浴室

1）每天上午7:30-8:30、下午16:30-17:30分別進(jìn)行清潔、消毒工作，每天巡查保潔，做到隨臟隨清潔。

2）每周徹底清洗、消毒。

（5）辦公樓

1）通道、樓梯地面每天清掃、拖抹各1次。做到無煙頭、無紙屑、無雜物、無垃圾、無污漬等，隨臟隨掃。

2）每天保證7:30-18:00都有人員值班保潔。

3）每天16:00-18:00對公共區(qū)域進(jìn)行大清潔，并集中收運各部門、各樓層的垃圾。

4）樓梯扶手每天抹一次，保持清潔干凈、無塵。

5）辦公室通道的門、玻璃窗每天抹一次，保持潔凈明亮。

6）清洗煙灰桶。

7）抹凈花盆表面，花木葉子。

8）每周清理2米以下墻身、通道天花、燈罩一次，保持無蜘蛛網(wǎng)、無灰塵。

9）每兩周清洗樓層地面、樓梯。

10）每月清潔2米以下通風(fēng)口和筒燈、防火設(shè)備。

11）定期進(jìn)行消毒。

（6）辦證廳

1）每天7:30-8:30、13:00-14:00對地面進(jìn)行清掃、拖抹各一次，做到無煙頭、無紙屑、無雜物、無垃圾、無污漬等，隨臟隨掃。

2）每天7:30-8:30對臺椅、門窗、2米以下玻璃清抹一次，保持清潔、無污漬。

3）每天保證7:30-18:00都有人員值班保潔，消毒一次。

4）每周徹底清沫天花、飾物、燈罩、風(fēng)口，保持天花清潔干凈，無蜘蛛網(wǎng)，飾物、燈罩、風(fēng)口無塵漬。

（7）文體中心

1）文體室開放活動時間：星期一至星期五（12:00-22:00），星期六（12:00-18:00）。

2）每天下午15:00-16:00、晚上21:00-22:00進(jìn)行清潔、消毒工作，清抹健身器材一次工作。

3）每周徹底清洗沖涼房、更衣間，清潔地板、地氈。

4）每月徹底清潔、消毒。

5）每天做好文體室的管理工作。

（8）辦公大樓外周邊環(huán)境

1）每天7:30-8:30、13:30-14:30進(jìn)行大清掃一次，保持地面清潔，做到無積水、煙頭、紙屑、落葉等。

2）每天保證7:30-18:00都有人值班保潔，做到隨臟隨掃。

3）每天清理公共設(shè)施一次，使其保持清潔干凈、無污漬。

4）每天巡視花槽的清潔情況，隨臟隨清理，保持清潔，清除花叢中央的垃圾、枯葉。

5）每兩周用清水清洗地面、花槽圍基、沙井表面、明渠一次，確保無污漬、無污泥雜物。

6）每月清理排水渠、沙井一次，保持排水渠的暢通，無積水無淤泥。

7）每兩周清潔建筑物4米以下外墻。

8）定期進(jìn)行消毒。

（9）停車場

1）每天清掃地面一次，保持地面的清潔，做到無垃圾、無雜物、無油污。全天進(jìn)行保潔，隨臟隨掃。

2）導(dǎo)向牌、消防設(shè)備每天一次，保持清潔、無灰塵。

3）出、入口的墻壁每天一次，保持墻壁的光亮、無污漬。

4）每周清理一次排氣管，保持清潔、無灰塵。

5）每月清理排水渠一次，確保排水暢通，無積水，無淤泥。

6）每兩周用清水清洗地面一次，確保地面的清潔；但要注意不能損壞停放的車輛，水管必須從車底下經(jīng)過。

7）每兩個月清理集水井淤泥一次。

8）每月清潔墻壁一次。

9）定期進(jìn)行消毒。

（10）天臺

1）每周清掃地面兩次，保持沒有垃圾、積水、雜物。

2）每周抹扶手、護(hù)欄、消防設(shè)備一次。清理去水口。

3）每周用清水清洗地面、花槽周圍地基1次，保持清潔。清理排水溝一次。

4）臺風(fēng)期、下雨天密切注意排水口情況，及時清理垃圾，保障流水暢通。

（11）電梯

1）每天7:30、11:00、14:00、16:00各消毒清潔一次。保持電梯內(nèi)的清潔。

2）按鍵每天用消毒水抹一次，地毯每天清洗一次，更換一次。

3）抹凈電梯內(nèi)壁、門、指示牌。

4）每天清理梯門的凹槽，確保無雜物。

5）每天抹梯門的花崗石干墻一次，每周護(hù)理一次。

6）每周清理天面、排氣設(shè)備一次。

7）每周內(nèi)壁涂不銹鋼保護(hù)劑。

8）有接待任務(wù)時必須按采購人要求的期限，及時更換干凈的地毯。

9）發(fā)現(xiàn)有弄臟的及時處理。

（12）水池

1）6、12月各清潔水池一次，保證用水達(dá)到廣州市生活飲用水二次供水管理和衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，確保兩個月內(nèi)水質(zhì)達(dá)標(biāo)，如出現(xiàn)水質(zhì)問題將追加清潔水池，直到達(dá)標(biāo)為止。

2）清潔完水池后，檢查供水設(shè)備正常運作及恢復(fù)原來狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)供水設(shè)備出現(xiàn)不正常情況及時報告分局主管設(shè)備部門檢修。

4）報送每個單位簽收的水池清潔工作單位及二次供水水質(zhì)檢驗報告。

（13）廚房煙囪管道、風(fēng)機(jī)清洗

1）對油污嚴(yán)重的廚房每個月清潔廚房煙囪管道系統(tǒng)一次，保證廚房煙罩、風(fēng)機(jī)管道內(nèi)外無油漬。

2）其余地點每季度各清潔廚房煙囪管道系統(tǒng)一次，保證廚房煙罩、風(fēng)機(jī)管道內(nèi)外無油漬。

3）清潔廚房煙囪管道后，恢復(fù)廚房設(shè)備原狀及正常動作，發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)不正常情況及時報告分局主管設(shè)備部門檢修。

4）報送每個單位簽收的廚房煙囪管道清潔工作單。

（14）外墻清潔

1）服務(wù)期內(nèi)清潔分局及局屬單位辦公大樓的外墻一次（12月30日前），保證外墻外表無塵漬。

2）需報送每個單位簽收的外墻清潔工作單。

（15）花崗巖石、大理石、地面護(hù)理（含精面護(hù)理）

1）3、6、9、12月各對分局辦公大樓正門、大堂、花崗巖石、大理石進(jìn)行護(hù)理，保證石身的光亮、整潔。

2）對分局及局屬單位的重要部門地面拋光清潔一次。

3）報送每個保潔單位的護(hù)理、拋光清潔工作單。

（16）排水管清疏要求

1）保證分局及局屬單位的排水系統(tǒng)暢通。

2）遇排水系統(tǒng)堵塞，由負(fù)責(zé)保潔的公司自行清疏。

3）對明渠垃圾樹葉等每周清理一次，保持排水暢通。

4）服務(wù)期內(nèi)地下車庫沉沙井清理三次。

（17）消毒工作要求

1）消毒地點：接待室、辦證廳、值班室、公共區(qū)域（大堂、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、浴室、戶外區(qū)域、停車庫）。

2）消毒安排：日常每天1次；重點預(yù)防期每天2次。

（18）四害消殺、白蟻滅治服務(wù)要求

1）服務(wù)方須具備有害生物防制服務(wù)相關(guān)資質(zhì)，如無可由服務(wù)方分包給有資質(zhì)的單位實施。但分包必須經(jīng)與我方充分協(xié)商并經(jīng)采購人書面同意，否則為無效分包。

2）每月進(jìn)行全面除“四害”消殺施藥，每月檢查白（紅）蟻危害情況。

3）及時清理四害、白蟻殘骸殘尸。

4）如巡查，發(fā)現(xiàn)有四害、白蟻問題及時報告，并在24小時內(nèi)處理完畢。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

1）滅鼠：每月粉跡法陽性率不超過3%；夾日法捕鼠率不超過1%；有新鮮鼠洞、鼠糞、鼠咬痕等鼠跡不超過5處。

2）滅蚊：每月環(huán)境內(nèi)蚊幼或蛹陽性率不超過3%，陽性勺內(nèi)幼蟲或蛹的平均數(shù)不超過5只；白天人誘蚊30分鐘，平均沒人次誘獲成蚊不超過1只。

3）滅蠅：每月蠅類孳生地得到有效治理，食堂有蠅房間不超過1%，其他房間不超過3%。

4）滅蟑螂：每月單位辦公室有蟑螂房間不超過3%。

5）滅白蟻：每月對本項目進(jìn)行全面檢查一次，若發(fā)現(xiàn)蟻情應(yīng)在當(dāng)天內(nèi)進(jìn)行有效施治。

6）四害消殺藥物及設(shè)備由服務(wù)方承擔(dān)。

（19）每月保潔工作完成后要求：每月簽收各單位的保潔質(zhì)量工作單，報送分局機(jī)關(guān)服務(wù)中心總評。

4、清潔人員管理要求

（1）派駐的清潔工作人員必須進(jìn)行崗前培訓(xùn)合格后，備齊個人資料1份、人員戶口所在地及居住地派出所出具的無犯罪記錄證明1份，由采購人進(jìn)行政審合格。

（2）進(jìn)入工作地點的清潔人員必須佩戴出入證，穿著統(tǒng)一的工作服。

（3）工作時間內(nèi)清潔人員只能在指定的保潔崗位工作，不能隨意走動。

（4）未經(jīng)采購人主管部門同意，清潔人員不能把采購人的任何物品帶出大院。

（5）清潔人員使用的清潔用品、用具及機(jī)械化設(shè)備由服務(wù)方提供。（如：一體機(jī)、洗地機(jī)、高壓水槍、吸塵器、水磨機(jī)、吸水機(jī)、吹地機(jī)等保潔所需設(shè)備），設(shè)備常備在甲方處所（地點：瘦狗嶺路613號）

（5）愛護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備。

（四）綠化租擺服務(wù)要求

1、分局及局屬各單位綠化租擺地點共39個，服務(wù)方提供的所有綠化盆栽租擺、運輸、養(yǎng)護(hù)費用包含在內(nèi)。

（1）以上分局及局屬單位盆栽植物：（含節(jié)日花卉）

（2）品種：金麒麟、非洲茉莉、發(fā)財樹、綠蘿、散尾葵、心葉藤、蘇鐵、金銀榕、綠巨人、巴西鐵、巴西榕、銀皇后、雅麗皇后、紅關(guān)公、也門鐵、百合竹、寶貴竹、金邊虎尾蘭、大花惠蘭、杜鵑、太陽神、多仔蘿綠絨、銀邊鐵、龍血樹、仙人掌、仙人球、紅掌、吊蘭、君子蘭、拱蘭、粉黛、黑美人、黃金寶玉、玫瑰海棠、馬麗安、幸福樹、綠寶、富貴樹、一品紅、蝴蝶蘭、鳳梨、火炬、福碌桐、柚子樹、桃花、年桔等。

（3）規(guī)格：H1.5M以上為大盆、H0.6-1.5M為中盆、0.6M以下為小盆。

2、綠化服務(wù)要求

（1）對采購人綠化帶花基植物進(jìn)行日常管理，保證有較佳觀賞效果；

（2）對提供給采購人的盆栽植物及花卉苗木進(jìn)行擺設(shè)和日常護(hù)理，保持較佳觀賞效果，做到及時更換枯植物；

（3）每次修剪植物后及時清除枯枝黃葉；

（4）對采購人的花基和盆栽綠化植物做到及時清除病蟲害、清除雜草，雜草不得超過10%；

（5）如采購人有接待任務(wù)時，必須按采購人的要求進(jìn)行綠化植物擺設(shè)（費用另計）。

（6）每月簽收各單位的綠化質(zhì)量工作單，報送分局機(jī)關(guān)服務(wù)中心總評。

3、室內(nèi)綠化部分：

主要養(yǎng)護(hù)內(nèi)容和措施

（1）室外清理：在將花卉搬入室內(nèi)前，應(yīng)清洗盆壁和盆底，提高美觀度，并防止將害 蟲帶入室內(nèi)。發(fā)現(xiàn)枯枝、病蟲枝必須剪去。

（2）水分控制：室內(nèi)植物由于光照低，生理活動較緩慢，澆水量應(yīng)低于室外植物。室 內(nèi)植物按植物特性選擇適當(dāng)?shù)臐菜畷r間，春夏生長季節(jié)適當(dāng)多澆，冬季少澆水，冬季澆水 應(yīng)在天氣晴暖的中午時分進(jìn)行，保持適量水分。掌握“見干才澆，澆則澆透”的原則，一般 3—7 天澆灌一次。

在通常情況下，喜濕花卉應(yīng)多澆水，喜干旱花卉宜少澆水；球根類花卉澆水不能過多； 草本花卉含水量大，蒸騰強(qiáng)度也大，澆水量比木本花卉要多；葉片大而柔軟、光滑無毛的 花卉多澆，葉片小而有蠟質(zhì)層、茸毛、革質(zhì)的花卉少澆；生長旺盛期多澆，休眠期少澆； 苗大盆小的多澆，苗小盆大的少澆；天熱多澆，天冷少澆；旱天多澆，陰雨天少澆等。

（3）濕度調(diào)節(jié)：室內(nèi)應(yīng)保持一定濕度，夏季氣溫高、蒸發(fā)快，擺放在室內(nèi)的盆花要經(jīng) 常進(jìn)行噴水。對賞花的室內(nèi)植物，冬季適當(dāng)噴水。對已開花的植株，采用噴水為噴霧，以 防花朵謝落或花瓣發(fā)黑。此外用噴壺或小噴霧器噴灑葉面，夏季每周 3—4 次，冬季每周l

—2 次，以增加濕度。

（4）合理施肥：掌握“薄施、勤施”原則。每月施 5‰ 專門的花肥肥水——即液肥

（用水融化肥料）1—2 次。觀葉植物在夏季和秋初施肥效果更佳。施肥之前，最好先進(jìn)行 松土，有利于植物的吸收。

（5）整形修剪：合理修剪，既可促使植株生長旺盛，也有助于外形美觀。每次護(hù)理， 護(hù)理員對每棵植物應(yīng)仔細(xì)檢查，對出現(xiàn)黃葉殘葉，樹型不對稱，有陡長枝的要及時修剪。 對于葉片枯黃面積超過 1/3 以上的應(yīng)整片剪除，枯黃面積超過 1/3 以下者，應(yīng)用剪刀順著葉形將枯黃部分剪除，注意保留葉形，不可一刀切過。