履行方式：長沙市一中金山橋?qū)W校指定方式

服務(wù)期限：三年，合同一年一簽，從簽訂合同之日起計算。每季度業(yè)主單位對物業(yè)單位進(jìn)行考核，如業(yè)主單位對物業(yè)季度考核低于440分，業(yè)主單位有權(quán)單方面終止合同。

按實(shí)結(jié)算

付款人：長沙市一中金山橋?qū)W校（國庫集中支付）

付款方式：按季度支付。每季度對物業(yè)管理公司進(jìn)行考核，考核要求(與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤)：具體見《長沙市望城區(qū)長沙市一中金山橋?qū)W校物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》，考核低于500分之后的扣分按500元/分計算，在每季度費(fèi)用中扣除。

（一）衛(wèi)生保潔要求：

1、衛(wèi)生保潔

內(nèi)容：公共建筑物、公共衛(wèi)生間、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo)牌、教學(xué)樓玻璃、走廊、連廊、綠化地衛(wèi)生工作，垃圾池設(shè)備維護(hù)與保潔工作（不包含教室內(nèi)、教室外走廊及辦公室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

（2）門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

（3）樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；

（4）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，加強(qiáng)隨時保潔，

（5）根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準(zhǔn)備工作，布置好各會議室；會議室會前會后要進(jìn)行專門的打掃，要保持干凈整潔；

（6）道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；

（7）遇文明創(chuàng)建，大型接待，中考高考等重大活動開展時，物業(yè)公司需配合學(xué)校做好保潔工作，確?；顒禹樌_展；

（8）樓棟內(nèi)的除“四害”、定期消毒、殺菌，藥水等由物業(yè)公司自備；

（9）樓棟的下水道、化糞池的定期清理(每期不少于一次)、垃圾站必須及時清理，所產(chǎn)生的化糞池清理費(fèi)、教學(xué)樓、公共區(qū)域的日常生活垃圾拖運(yùn)費(fèi)用含在項(xiàng)目預(yù)算維護(hù)費(fèi)用里面（不包含醫(yī)療垃圾、建筑垃圾、綠化垃圾及廚房餐廚生活垃圾等清運(yùn)費(fèi)用）。

（10）室內(nèi)風(fēng)扇、燈、空調(diào)每期統(tǒng)一清潔一次；教學(xué)樓一樓的外墻、外窗玻璃每年清潔一次（3米以上的清洗及高空作業(yè)服務(wù)，費(fèi)用另行結(jié)算）。

2、垃圾收集及外運(yùn)要求：

要求：（1）做到及時清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中托運(yùn)處理。

（2）垃圾通過垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品（紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等）。

3、公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔：

保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需日常耗材，如掃把、拖把、撮箕、衛(wèi)生球、垃圾袋等由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，公共衛(wèi)生間如遇嚴(yán)重堵塞，所產(chǎn)生的機(jī)械疏通費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)（以上費(fèi)用含在項(xiàng)目預(yù)算維護(hù)費(fèi)用里面），特殊清潔工具及耗材，由學(xué)校負(fù)責(zé)。

4、公共區(qū)域的垃圾箱的保潔：

數(shù)量：物業(yè)公司根據(jù)情況配置、費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。

保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。

（二）生活教師管理

1、服務(wù)要求：

（1）努力搞好學(xué)生宿舍工作,正常工作日在值班室進(jìn)行坐班，不得脫崗。

（2）對學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，負(fù)責(zé)督促學(xué)生高標(biāo)準(zhǔn)地搞好內(nèi)務(wù)、衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)不到位的及時處理。認(rèn)真把每天的各項(xiàng)檢查情況如實(shí)地登記在評比欄上，公平公正地評好每月的文明寢室。寢室內(nèi)務(wù)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)雙休日一個樣。

（3）嚴(yán)格按學(xué)校作息時間管理，督促學(xué)生按時起床、出寢、就寢。就寢時務(wù)必清查人數(shù)，弄清缺位原因，如有不清原因，及時與班主任或?qū)W生處聯(lián)系。妥善保管學(xué)生財物，做到無錯帳、無遺失、無損壞。

（4）細(xì)心指導(dǎo)學(xué)生的生活習(xí)慣，穿著冷暖等方方面面的情況，關(guān)心、體貼每一位學(xué)生，對所管轄學(xué)生一視同仁，不偏袒學(xué)生，更不能歧視問題學(xué)生。

（5）要樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人，對學(xué)生進(jìn)行思想教育和心理輔導(dǎo)，經(jīng)常與班主任及學(xué)生家長保持聯(lián)系，全方位地做好學(xué)生的思想工作，認(rèn)真做好談話記錄，建立問題學(xué)生全程跟蹤記錄。

（6）學(xué)生回公寓樓時，加強(qiáng)各樓層的巡視，及時認(rèn)真地處理好偶發(fā)事件并及時向主管負(fù)責(zé)人或值班領(lǐng)導(dǎo)匯報。

（7）認(rèn)真做好防火、防盜、防意外事故等工作。堅(jiān)持每周兩次的寢室檢查，嚴(yán)禁學(xué)生將刀、棒、蠟燭、煙等不健康的書籍等違禁物品帶入公寓樓。

（8）嚴(yán)格執(zhí)行公寓樓大門落鎖制度，詳細(xì)填寫好值班記錄，未經(jīng)教育處同意，不得私自將外來人員或?qū)W生家長留宿公寓。

（9）節(jié)約用水用電。

（10）自覺遵守勞動紀(jì)律，不得擅自延假，值班時不能離崗缺崗、串崗，不得做與工作無關(guān)的事。

2、具體要求：

（1）值班老師詳細(xì)填寫工作日志。包括維修登記、來訪人員登記、學(xué)生進(jìn)出寢登記、校領(lǐng)導(dǎo)檢查登記、事件記錄等，字跡工整，表達(dá)清楚。

（2）值班老師對大廳、門前走廊、樓梯間、值班室隨時隨地進(jìn)行保潔。

（3）學(xué)生上課、自習(xí)時間內(nèi)保證學(xué)生不得返回寢室、特殊情況要有班主任批條。

（4）每天中午必須配合好食堂工作人員給一、二年級的學(xué)生進(jìn)行分飯分菜工作。

（5）發(fā)現(xiàn)可疑、模糊情況及時匯報上級或保衛(wèi)科。

（6）如遇突發(fā)事件第一時間迅速處理并匯報上級領(lǐng)導(dǎo)。

（7）學(xué)生就寢時間必須定時巡視各樓層寢室，包括水、電、門、窗關(guān)閉情況。

（8）認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

(三)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)要求：

1、給排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)

服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，所需材料費(fèi)用由學(xué)校負(fù)責(zé)承擔(dān)或由學(xué)校另行安排處理。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。

2、供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護(hù)

服務(wù)內(nèi)容：對物業(yè)管理范圍的高壓配電系統(tǒng)、低壓供電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、宿舍熱水系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報學(xué)校后聯(lián)系供貨單位或廠家進(jìn)行維修，確保正常運(yùn)行使用，空調(diào)每年清潔2次（每年4月和11月），費(fèi)用另行結(jié)算。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運(yùn)行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。避雷系統(tǒng)每年遙測一次。

3、消防系統(tǒng)設(shè)備管理維護(hù)

服務(wù)內(nèi)容：每月檢查一次，做好記錄，及時報修。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：定期對消防系統(tǒng)和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、檢修，保證系統(tǒng)靈敏有效，消防栓啟動靈活；定期開展消防培訓(xùn)，提高人防技能。

4、房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)

服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修養(yǎng)護(hù)和管理。包括路燈、門鎖、辦公座椅柜、道路、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等，所需材料費(fèi)用由學(xué)校負(fù)責(zé)承擔(dān)或由學(xué)校另行安排處理。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

5、房屋門窗維修要求

服務(wù)內(nèi)容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理，材料費(fèi)用由學(xué)校負(fù)責(zé)承擔(dān)或由學(xué)校另行安排處理。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門窗完好和正常使用，合格率100%。

6、學(xué)習(xí)辦公生活家具維修要求

服務(wù)內(nèi)容：學(xué)習(xí)辦公生活家具破損的修理。

7、 房屋的共用部，公共場地、設(shè)施設(shè)備的維養(yǎng)護(hù)和單項(xiàng)工程費(fèi)用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費(fèi)用由學(xué)校負(fù)責(zé)承擔(dān)或由學(xué)校另行安排處理。

8、完成臨時調(diào)派的任務(wù)。

（四）校醫(yī)管理

1、在學(xué)校德育、安?？频念I(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學(xué)校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》，并按學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度搞好學(xué)校的衛(wèi)生保健工作。醫(yī)務(wù)室由學(xué)校辦理衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)從業(yè)許可相關(guān)資質(zhì)，并負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。

2、制定學(xué)校衛(wèi)生工作計劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)匯報衛(wèi)生工作。

3、校醫(yī)是學(xué)校體育衛(wèi)生工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員，參加衛(wèi)生工作大檢查，督促搞好學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生及個人衛(wèi)生。

4、貫徹“預(yù)防為主”的方針，經(jīng)常開展衛(wèi)生宣傳教育。負(fù)責(zé)對學(xué)生進(jìn)行衛(wèi)生保健常識、生理衛(wèi)生及青春期衛(wèi)生教育。

5、對學(xué)校各項(xiàng)工作進(jìn)行衛(wèi)生監(jiān)督，使學(xué)校的教育、教學(xué)工作能符合學(xué)生生活和心理發(fā)展的要求。

6、抓好學(xué)校的防病、防疫工作，抓好學(xué)生的近視眼的防治工作。

7、組織學(xué)生每年進(jìn)行一次身體檢查，建立健康卡片。協(xié)助學(xué)校部門做好各項(xiàng)體檢工作。

8、及時做好我校教職員工和學(xué)生臨時或突發(fā)的一般病癥的治療和救護(hù)工作。

9、協(xié)助體育教師做好學(xué)生體質(zhì)健康測評工作。

10、校醫(yī)室在學(xué)生正常上課時間有專門醫(yī)務(wù)人員值班，在崗醫(yī)生必須穿著醫(yī)生專用服裝，服從學(xué)校統(tǒng)一管理，參與學(xué)校所有大型活動。

11、學(xué)校負(fù)責(zé)提供醫(yī)務(wù)室所需的資質(zhì)、醫(yī)療器材及醫(yī)療藥品，物業(yè)負(fù)責(zé)清運(yùn)醫(yī)療垃圾。

12、完成學(xué)校交給的其他工作。

（五）圖書管理

1、服務(wù)內(nèi)容：圖書館一切事務(wù)，在正常開放時間提供學(xué)校教師、學(xué)生的圖書借閱服務(wù)，并要及時做好驗(yàn)收、登記、編目、排架等工作。

2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）圖書管理員要樹立為教育教學(xué)服務(wù)，為師生服務(wù)的思想，努力做好圖書的外借流通和書庫管理工作，熱情接待讀者，提高服務(wù)質(zhì)量。

（2）按圖書編目要求，及時做好新書登記編目和分類上架工作。

（3）不斷做好圖書的清理和更新工作，并做好舊書的修補(bǔ)工作。

（4）遵守學(xué)校的作息時間，按時開放，切實(shí)做好圖書的防盜、防火、防塵、防蟲、防潮等工作。

（5）保持室內(nèi)整齊、清潔、每天打掃一次。

（6）根據(jù)學(xué)校計劃和教學(xué)實(shí)際，做好報紙、刊物的發(fā)放工作。

（7）當(dāng)好讀者參謀，及時向師生推介新書，協(xié)助學(xué)校開展各類讀書活動，做好圖書宣傳工作。

（8）做好報刊的裝訂與圖書的修補(bǔ)整理工作，每星期清理一次過期報刊，每月清理一次過期雜志，做到定架定位，排列整齊、準(zhǔn)確。

（9）嚴(yán)格執(zhí)行借書規(guī)則，借、還書做到借閱證與圖書相符，定期清理外借圖書，及時催還逾期圖書。認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)賠償制度。做到手續(xù)完備，賬目清楚。

（六）實(shí)驗(yàn)操作管理

1、服務(wù)內(nèi)容：實(shí)驗(yàn)物品的一切事務(wù)，在正常上課時間提供學(xué)校教師的課前實(shí)驗(yàn)器材準(zhǔn)備服務(wù)，并要及時做好驗(yàn)收、登記、排架等工作。

2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）熱愛本職工作，樹立為教學(xué)服務(wù)的思想。認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)，熟悉教材，熟悉各類儀器的性能、構(gòu)造、操作規(guī)范和保管知識，掌握各類儀器的使用方法和維修、排除故障的基本技能。掌握實(shí)驗(yàn)室計算機(jī)管理的基本方法。

（2）與相關(guān)學(xué)科配合制定實(shí)驗(yàn)教學(xué)工作計劃，按“實(shí)驗(yàn)通知單”準(zhǔn)備好實(shí)驗(yàn)所需儀器、器材、藥品，協(xié)助任課教師指導(dǎo)學(xué)生實(shí)驗(yàn)。按時做好實(shí)驗(yàn)教學(xué)課開設(shè)情況記錄。實(shí)驗(yàn)完畢后及時清點(diǎn)儀器、器材，檢查儀器的完好情況，發(fā)現(xiàn)問題，要查明原因，按有關(guān)規(guī)定認(rèn)真處理。

（3）熟悉全部演示實(shí)驗(yàn)和學(xué)生分組實(shí)驗(yàn)的有關(guān)理論、實(shí)驗(yàn)方法、注意事項(xiàng)，能熟練指導(dǎo)學(xué)生實(shí)驗(yàn)，處理學(xué)生實(shí)驗(yàn)中遇到的問題。

（4）創(chuàng)造條件開放實(shí)驗(yàn)室，協(xié)助任課教師開展“探究性”實(shí)驗(yàn)和課外科技實(shí)踐活動。加強(qiáng)和各科任教師聯(lián)系，積極開展教學(xué)儀器研制和自制教具活動。

（5）認(rèn)真做好教學(xué)儀器的購置、驗(yàn)收、入庫及登賬、編號等工作。定期清點(diǎn)儀器、藥品和實(shí)驗(yàn)材料，年終做好盤存工作，做到帳帳相符、帳物相符。根據(jù)實(shí)驗(yàn)教學(xué)需要，及時編制儀器設(shè)備、藥品添置計劃。

（6）負(fù)責(zé)教學(xué)儀器設(shè)備的定期保養(yǎng)、維修、維護(hù)、清點(diǎn)、檢查、借出、回收等工作。保證教學(xué)儀器設(shè)備處于完好備用狀態(tài)。

（7）保持實(shí)驗(yàn)室整潔，做好實(shí)驗(yàn)室的清潔衛(wèi)生和安全防范工作，熟悉各種消防設(shè)施的使用方法，消除事故隱患，落實(shí)發(fā)生事故的應(yīng)急處理措施。

（8）積極參與實(shí)驗(yàn)室建設(shè)和技術(shù)改造，嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)驗(yàn)室的各項(xiàng)規(guī)章制度，做好實(shí)驗(yàn)室的全面管理工作。

（七）倉庫管理

1、服務(wù)內(nèi)容：倉庫管理的一切事務(wù)，在正常上班時間提供學(xué)校教職工的物品領(lǐng)用和借用服務(wù)，并要及時做好數(shù)量清點(diǎn)、驗(yàn)收、登記、排架等工作。

2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度，負(fù)責(zé)倉庫進(jìn)貨、出貨、存貨管理，負(fù)責(zé)物料的管理。

（2）及時、完整、準(zhǔn)確登記存貨倉庫賬，序時登記，定期編制存貨進(jìn)出存報表。

（3）負(fù)責(zé)倉庫存貨保管，保證庫內(nèi)存貨安全，禁止無關(guān)人員及危險物品隨意進(jìn)入倉庫。

（4）負(fù)責(zé)存貨日常管理，包括存貨分類碼放、整理、標(biāo)識、及進(jìn)出庫調(diào)度。要求熟悉存貨特性，分類管理，合理擺放，保證主干道通常，便于尋找和運(yùn)輸。

（5）根據(jù)財務(wù)部的要求，定期或不定期核對存貨入庫、出庫、結(jié)存數(shù)量。要求賬目清楚、標(biāo)識清晰、賬卡物核對相符。經(jīng)常對賬點(diǎn)數(shù)，不定期自盤點(diǎn)、定期整盤點(diǎn)。

（6）嚴(yán)格執(zhí)行收發(fā)流程及要求，正確、及時辦理物品入庫、出庫的登記和簽字手續(xù)。

（7）上班時間不準(zhǔn)離崗，嚴(yán)禁睡覺和酒后上崗。

（8）廉潔自律，不得損害學(xué)校形象及利益，杜絕商業(yè)舞弊行為。

（9）完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項(xiàng)。

(九)內(nèi)部管理

物業(yè)管理項(xiàng)目部的內(nèi)部管理計劃由投標(biāo)人自行制定投標(biāo)方案，包括跟采購人及周邊單位(包括居委會、公安局等)的銜接，管理人員的配置，財務(wù)制度、內(nèi)部獎懲措施等。

（十）物業(yè)人員擬配備24人,具體要求如下：

（十二）其他約定事項(xiàng)

1、對物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：因物管公司責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。

2、對物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔(dān)。

3、對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費(fèi)用的要求：物業(yè)公司按勞動法規(guī)定購買相關(guān)險種，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。

4、對物業(yè)管理公司人員素質(zhì)的要求：能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀(jì)記錄。

5、對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，電工、醫(yī)務(wù)等崗位需要持資格證上崗，持有健康證，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。

6、物業(yè)公司無對外收費(fèi)權(quán)。

7、物業(yè)保潔薪資根據(jù)實(shí)際使用樓棟結(jié)算，物業(yè)綠化工程薪資根據(jù)綠化工程維護(hù)保質(zhì)期后按實(shí)結(jié)算。

8、對物業(yè)管理公司履行報刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求：物業(yè)公司根據(jù)自身的需要訂報刊、雜志，手續(xù)自理。

9、對物業(yè)管理公司的其他要求：應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺賬記錄，完成學(xué)校交代的其他臨時性任務(wù)。

10、物業(yè)管理用房的提供情況：學(xué)校提供物業(yè)管理用房。

11、物業(yè)管理飲食安排情況：餐飲住宿自理。

12、因物業(yè)公司管理造成的一切事故由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。

13、要求全年管理優(yōu)秀，無任何違反合約的事宜，遵守《長沙市一中金山橋?qū)W校物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》要求。

1、根據(jù)長財采購[2016]6號文件“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作管理的通知”，該項(xiàng)目采用簡易程序驗(yàn)收。

其他考核標(biāo)準(zhǔn)見附件：《長沙市一中金山橋?qū)W校物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。積極協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。

2、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。

3、在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供20 平方米建筑面積的辦公用房，盡可能地為員工提供生活便利、提供員工在學(xué)校食堂就餐、安排生活用房。

4、負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾車、清洗設(shè)備、人字樓梯、專業(yè)清潔劑等），以及工程維修工具和材料。

5、負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查，在合同生效之日起20日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)服務(wù)的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等，并在乙方管理期滿時予以收回。

6、依照本合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、不得將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人；未經(jīng)甲方同意，也不得將項(xiàng)目分包給他人。

2、嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理。必須為員工購買政府規(guī)定的社保費(fèi)用，必須實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育。

3、接受物業(yè)服務(wù)行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。

4、制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)檔案，及時記載有關(guān)變動情況。

5、對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

6、對其員工管理應(yīng)符合長沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于學(xué)校及時了解和備案。

7、開展意見調(diào)查，乙方定期（每季度或半年）發(fā)放意見調(diào)查表，征求學(xué)校與學(xué)生的意見，了解對物業(yè)服務(wù)的需求，確保服務(wù)到位。

8、在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

9、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。

1、每季度對物業(yè)管理公司進(jìn)行考核，考核要求(與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤)：具體見《長沙市望城區(qū)長沙市一中金山橋?qū)W校物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》，考核低于500分之后的扣分按500元/分計算，在每季度費(fèi)用中扣除，如業(yè)主單位對物業(yè)季度考核低于440分，業(yè)主單位有權(quán)單方面終止合同。

2、如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。

4、乙方不能按時履行合同約定的，每延誤一天應(yīng)向甲方償付不能按時履行部分款項(xiàng)2‰的違約金。

5、甲方不能按照本合同約定的價款和支付方式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價款2‰的違約金，若支付行為因財政支付通道的原因引起的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

1.在后續(xù)的管理過程中，根據(jù)學(xué)校實(shí)際需求，如若需要增加人員，則按照合同中的人員單價進(jìn)行相對應(yīng)的費(fèi)用調(diào)整。