沿海集團(tuán)通州灣片區(qū)資產(chǎn)招租公告

【信息發(fā)布時(shí)間：2020-07-08 】

江蘇通州灣投資開(kāi)發(fā)有限公司和南通通州灣科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租人”）擬對(duì)沿海集團(tuán)通州灣片區(qū)資產(chǎn)公開(kāi)招租。

出租人承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。出租人為本次資產(chǎn)出租的實(shí)際管理公司。

一、出租標(biāo)的基本情況

（一）出租人。

江蘇通州灣投資開(kāi)發(fā)有限公司或南通通州灣科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司。南通通州灣科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司負(fù)責(zé)南通通州灣科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司和創(chuàng)智云坊相關(guān)資產(chǎn)招租運(yùn)營(yíng)；江蘇通州灣投資開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)沿海集團(tuán)通州灣片區(qū)其他資產(chǎn)招租運(yùn)營(yíng)。

（二）出租標(biāo)的簡(jiǎn)介。

沿海集團(tuán)在通州灣片區(qū)現(xiàn)有各類(lèi)可出租、出售資產(chǎn)總建筑面積97.53萬(wàn)平方米，投資總額為35.27億元，主要為工業(yè)廠房、商業(yè)辦公、公寓和宿舍等。本次擬出租空置資產(chǎn)31.46萬(wàn)平方米，其中工業(yè)廠房類(lèi)資產(chǎn)13.06萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公類(lèi)資產(chǎn)11.87萬(wàn)平方米，公寓和宿舍資產(chǎn)6.53萬(wàn)平方米。各類(lèi)資產(chǎn)詳見(jiàn)附件《沿海集團(tuán)通州灣片區(qū)資產(chǎn)明細(xì)表》。

（三）出租標(biāo)的優(yōu)惠辦法。

1、工業(yè)廠房。企業(yè)一次性租賃3年且一次性繳納租金6個(gè)月以上的，給予3個(gè)月免租裝修期，續(xù)租不享受裝修期優(yōu)惠，擴(kuò)租部分可享受免租裝修期優(yōu)惠。未滿三年提前退租的，需補(bǔ)交裝修期租金。（具體操作辦法在《房屋租賃合同》中明確）

2、商業(yè)辦公。2020年租金價(jià)格暫定按照定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取；2021年租金價(jià)格暫定按照定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的65%收??；2022年租金價(jià)格暫定按照定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80%收??；2023年起按照定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取。具體操作按合規(guī)程序報(bào)批決策后實(shí)施。

3、公寓和宿舍。不享受優(yōu)惠。

4、優(yōu)惠辦法僅限新租賃客戶(hù)或新增租賃面積享受，原租賃客戶(hù)繼續(xù)沿用原辦法和已簽約租賃價(jià)格，續(xù)租不享受優(yōu)惠，按照不低于公開(kāi)掛平臺(tái)價(jià)格簽約租賃。

(四)租期和租金繳納方式

1、租金按年度繳納，先支付后使用，每年度第一個(gè)月前7個(gè)工作日內(nèi)向出租人支付。承租人交納的履約保證金在合同終止且無(wú)承租人責(zé)任后一個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還。

2、租期不超過(guò)3年，每年年租金為實(shí)際中標(biāo)價(jià)。

3、本次租賃房屋的實(shí)際面積如與房屋出租公告中公示的面積若有差異的，以實(shí)際可移交面積為準(zhǔn)，不調(diào)整房屋中標(biāo)租金。

4、房屋出租時(shí)以現(xiàn)狀交接，意向承租人應(yīng)在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場(chǎng)查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔(dān)因政策變化帶來(lái)的一切后果及責(zé)任，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競(jìng)租者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了租賃房屋范圍、面積并認(rèn)可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人無(wú)義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。

二、租賃房屋用途

承租人按公告明確的用途使用租賃房屋，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。（承租人使用該租賃房屋用途需經(jīng)出租人書(shū)面許可后變更。）

三、房屋租賃基本要求

1、承租人須在中標(biāo)后7個(gè)工作日內(nèi)須到資產(chǎn)管理公司（江蘇通州灣投資開(kāi)發(fā)有限公司：通州灣示范區(qū)政務(wù)中心二期B315室；南通通州灣科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司：通州灣科創(chuàng)城中央科教區(qū)6號(hào)樓一站式服務(wù)中心）簽訂租賃協(xié)議。承租人須承諾遵守租賃房屋所在建筑物業(yè)管理公司的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)收費(fèi)、房屋裝飾裝修管理等方面的規(guī)定及其他與租賃房屋有關(guān)的規(guī)定。承租人應(yīng)與租賃房屋的物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，接受物業(yè)管理單位及資產(chǎn)管理公司的監(jiān)督管理。逾期不簽訂合同的，我公司將沒(méi)收保證金，不予以退還。

2、租賃期內(nèi)，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案需經(jīng)出租人書(shū)面同意，但裝修、裝潢不得改動(dòng)或者破壞房屋的結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動(dòng)，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。出租人對(duì)承租人的裝修、裝潢部分不負(fù)有修繕義務(wù)。

4、承租人因工作需要必須添置的設(shè)施、設(shè)備，由承租人自行出資投入。租賃期內(nèi)，租賃房屋、設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。租賃期滿或合同終止時(shí)，出租人投入的設(shè)備須歸還出租人；承租人投入的設(shè)施、設(shè)備由承租人自行拆除，或無(wú)償移交出租人，對(duì)此出租人不予任何補(bǔ)償。

5、承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

6、租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋原因?qū)е潞贤獬?，租金按照?shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

7、《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時(shí)，承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無(wú)條件將所承租房屋在10日內(nèi)交還出租人，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。因承租人違約導(dǎo)致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補(bǔ)償要求。

8、租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日30日前書(shū)面通知承租人，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對(duì)外租賃，承租人未參加競(jìng)租或參加競(jìng)租但最終未能中標(biāo)，承租人應(yīng)在租賃期滿之日起10日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

9、承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款，并自承租人確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》。

10、其他未盡事宜見(jiàn)本項(xiàng)目《房屋租賃合同》。

四、特殊要求

1、廠房、商業(yè)辦公：符合示范區(qū)“五園一城一基地”產(chǎn)業(yè)招引方向和產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目。

2、如承租人因生產(chǎn)需要須加裝消防設(shè)備及更改變壓器容量，由承租人自行出資投入，并經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)確認(rèn)無(wú)誤后，方可進(jìn)場(chǎng)。

五、對(duì)意向承租人資格的要求

廠房類(lèi)資產(chǎn)競(jìng)租僅限并依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)獨(dú)立企業(yè)法人參與；辦公、公寓和住宅類(lèi)資產(chǎn)競(jìng)租依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)獨(dú)立企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競(jìng)租（不接受聯(lián)合體參與競(jìng)租）。

1、誠(chéng)實(shí)守信，能夠良好履行合同，無(wú)不良信用記錄。

2、能?chē)?yán)格遵守出租人提出的對(duì)于租賃國(guó)有房產(chǎn)的限制性要求或規(guī)定。

六、公告期限

公告期限自公告之日起，有效期1年。

七、承租人確定方式

本次沿海集團(tuán)通州灣片區(qū)資產(chǎn)自公示之日起15日內(nèi)，采用競(jìng)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人。超過(guò)15日，按照本次公示價(jià)格，采用先到先得的方式確定承租人。

八、競(jìng)租保證金的繳納及處置

（一）意向承租人須向競(jìng)租資產(chǎn)所在管理公司賬戶(hù)匯入競(jìng)租保證金（收款單位：①江蘇通州灣投資開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：江蘇銀行北城支行，賬號(hào)：50330188000207656；②南通通州灣科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：交通銀行南通分行營(yíng)業(yè)部，賬戶(hù)：326008602018170057761）。

（二）企業(yè)法人交納競(jìng)租保證金必須通過(guò)本單位基本賬戶(hù)采取銀行匯票方式繳納。

（三）自然人交納競(jìng)租保證金應(yīng)通過(guò)銀行采取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式交至上述賬戶(hù)。

（四）租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》生效后，承租人繳納的競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為首期房屋租金和履約保證金，不足部分另行在合同簽訂時(shí)繳納到位。其他意向承租人的競(jìng)租保證金在競(jìng)租結(jié)束后次日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。

九、意向承租人申請(qǐng)登記

已交納競(jìng)租保證金的意向承租人須到資產(chǎn)管理公司（江蘇通州灣投資開(kāi)發(fā)有限公司：通州灣示范區(qū)政務(wù)中心二期B315室；南通通州灣科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司：通州灣科創(chuàng)城中央科教區(qū)6號(hào)樓一站式服務(wù)中心）登記競(jìng)租意向。

（一）企業(yè)法人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)攜帶：

1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；

2、法定代表人身份證復(fù)印件；

3、授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人身份證原件及復(fù)印件（格式附后）；

4、競(jìng)租保證金交款憑證；

5、承諾函及退還保證金聲明函（格式附后）；

6、其它必要的證件副本原件及復(fù)印件。

（二）自然人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)攜帶：

1、本人身份證原件及復(fù)印件；

2、授權(quán)委托書(shū)原件及委托代理人身份證原件及復(fù)印件（格式附后）；

3、競(jìng)租保證金交款憑證；

4、承諾函及退還保證金聲明函（格式附后）。

上述資料為復(fù)印件的，企業(yè)法人應(yīng)加蓋公章、自然人由本人簽名。

十、報(bào)名登記

南通通州灣科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司，顧健18951415170。

江蘇通州灣投資開(kāi)發(fā)有限公司，姚健13962999619。

江蘇通州灣投資開(kāi)發(fā)有限公司

南通通州灣科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司

2020年5月20日

附件一：

自然人授權(quán)委托書(shū)

致：

本授權(quán)書(shū)聲明: (意向競(jìng)租人姓名)授權(quán) （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的 公司房產(chǎn)競(jìng)租項(xiàng)目（ ）的意向競(jìng)租人申請(qǐng)登記、競(jìng)租、產(chǎn)權(quán)交易合同的簽訂，以本人名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書(shū)于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向競(jìng)租人（簽字）：

身份證號(hào)碼：

代理人姓名： 性別： 年齡：

身份證號(hào)碼：

附件二：

報(bào) 價(jià) 承 諾 函

致：

我方為對(duì) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《招租公告》”）表示完全響應(yīng)，現(xiàn)租金報(bào)價(jià)為 萬(wàn)元/年（物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等另計(jì)），并遵照招租公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《招租公告》及其附件，我方完全熟悉其中的要求、條款和條件，并充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意《招租公告》制定的交易規(guī)則。

3、我方承諾，我方資質(zhì)、資格等方面完全符合《招租公告》的要求。

4、我方確認(rèn)，我方完全接受《招租公告》。我方保證：自收到該項(xiàng)目《成交通知書(shū)》起5個(gè)工作日內(nèi)，我方將與招租方簽訂該合同，否則，貴公司有權(quán)扣除我方已繳納的競(jìng)租保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，所提供的材料真實(shí)、合法、完整、有效。

意向競(jìng)租人（蓋章）：

法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：

聯(lián)系人：

電 話：

附件三：

退還保證金聲明函

致： 有限公司

我方為 所提交的競(jìng)租保證金人民幣 元（大寫(xiě)： 元）已于 年 月 日匯入你方賬戶(hù)。附件為貴公司出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)。

退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下內(nèi)容劃入我方賬戶(hù)。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)租保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

賬戶(hù)名稱(chēng)：

開(kāi)戶(hù)銀行：

開(kāi)戶(hù)賬號(hào)：

意向競(jìng)租人（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

附表：南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)通州灣片區(qū)資產(chǎn)明細(xì)表.xlsx 房租租賃合同20200708.docx 沿海集團(tuán)通州灣片區(qū)資產(chǎn)房屋租賃合同 合同編號(hào)：******* 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。 承租場(chǎng)所及用途描述 乙方主要用于 。 1.1、乙方同意向甲方承租位于江蘇省南通市通州灣江海聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)示范區(qū) 之用房 （以下稱(chēng)“承租場(chǎng)所”）。 1.2、計(jì)費(fèi)建筑面積為 平方米。 1.3、用途：僅限于 □生產(chǎn) □辦公 □住宿 。 1.4、合同簽訂前，乙方應(yīng)對(duì)承租場(chǎng)所（包括但不限于該承租場(chǎng)所現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等）的使用狀態(tài)予以確認(rèn)，若乙方未提出異議，則視同乙方接受承租場(chǎng)所處于良好、安全的適用狀態(tài)。乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)須符合示范區(qū)環(huán)保、安全等政策規(guī)定。 1.5、交付使用時(shí)，甲、乙雙方共同簽認(rèn)《房屋使用簽收單》（包括但不限于該承租場(chǎng)所現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等），作為交付和返還承租場(chǎng)所時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 優(yōu)惠辦法及承租期限 2.1、承租期限自 20 年 月 日起至 20 年 月 日止（其中20 年 月 日起至 20 年 月 日為免租裝修期）。 2.2、續(xù)租 乙方如有續(xù)租意愿，期滿前3個(gè)月書(shū)面告知甲方，甲方按照國(guó)有資產(chǎn)招租操作辦法實(shí)施經(jīng)同意后，由雙方另行簽訂租賃合同。 3、租金、物業(yè)管理費(fèi)、押金和其他應(yīng)付費(fèi)用 3.1、費(fèi)用明細(xì) *水、電、燃?xì)狻⒛芎?、物業(yè)等費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況支付給甲方，物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況支付給甲方或物業(yè)公司。水、電、燃?xì)?、能耗、物業(yè)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表。 3.2、付款方式： 采取先付后用原則。租金及物業(yè)管理費(fèi)按年或季度支付，乙方須在雙方簽訂合同之日起一周內(nèi)繳納第一筆租金、物業(yè)管理費(fèi)、承租押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，以后各項(xiàng)費(fèi)用須在下一收費(fèi)周期開(kāi)始前15日內(nèi)交納。 水電、燃?xì)赓M(fèi)、能耗等費(fèi)用每月按實(shí)結(jié)算，次月15日前交納至甲方指定收費(fèi)地點(diǎn)。 乙方用水用電用氣應(yīng)按照甲方水電氣設(shè)計(jì)容量，若超過(guò)甲方容量指標(biāo)，水電氣擴(kuò)容費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。由此影響甲方房屋結(jié)構(gòu)和外觀的，需事先征求甲方書(shū)面同意。 乙方應(yīng)按時(shí)支付上述各項(xiàng)費(fèi)用。每逾期一天，按逾期未支付費(fèi)用的萬(wàn)分之四支付違約金；經(jīng)甲方書(shū)面催繳后15日內(nèi)仍未支付或支付不足額，甲方有權(quán)中斷其水電等的供應(yīng)及采取其他必要措施，且乙方對(duì)此予以認(rèn)可。 對(duì)于因甲方無(wú)法單獨(dú)提供能耗計(jì)量的按承租場(chǎng)所面積分?jǐn)偹娔芎幕蚬餐瑓f(xié)商確定。 3.3、承租押金 （1）承租押金為廠房、宿舍及相關(guān)設(shè)備設(shè)施押金。 （2）不計(jì)利息，且不被視為本合同項(xiàng)下任何租金及應(yīng)付費(fèi)用的預(yù)付款。甲方有權(quán)從承租押金中扣減任何乙方應(yīng)付而未付的各項(xiàng)費(fèi)用；金額不足時(shí)，乙方應(yīng)在甲方書(shū)面通知后15天內(nèi)予以補(bǔ)足。 （3）合同期滿若未發(fā)生任何違約事項(xiàng)，甲方應(yīng)在乙方交還處于良好狀態(tài)的承租場(chǎng)所（指交付使用時(shí)的原始狀態(tài)）并結(jié)清所有款項(xiàng)后1個(gè)月內(nèi)將承租押金無(wú)息返還。（詳見(jiàn)本合同第7條“承租場(chǎng)所的歸還”） 4、甲方的義務(wù)和責(zé)任 4.1、甲方具有承租場(chǎng)所的合法管理權(quán)，負(fù)責(zé)向乙方提供出租時(shí)處于良好安全和可使用狀態(tài)的承租場(chǎng)所。 4.2、承租期內(nèi)，甲方有權(quán)按合同約定對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行考核。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，按本合同6.1條款執(zhí)行。 4.3、本承租場(chǎng)所出租時(shí)若無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。上述情況，簽訂合同前甲方已告知乙方，乙方自愿向甲方租賃本合同項(xiàng)下承租場(chǎng)所，且承諾不因此向甲方追究任何責(zé)任及損失。且簽署本合同時(shí)乙方已明確知曉甲方出租場(chǎng)所情況，包括但不限于出租場(chǎng)所的土地性質(zhì)，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)情況以及周邊環(huán)境等，乙方不得以前述情況作為乙方解除合同，要求甲方承擔(dān)違約及賠償責(zé)任的抗辯事由。 4.4、租賃期限內(nèi)，本合同無(wú)效或者提前解除的，乙方需按照租金及實(shí)際使用時(shí)間向甲方支付房屋使用費(fèi)。 5、乙方的義務(wù)和責(zé)任 5.1、乙方及其承租場(chǎng)所使用人應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理規(guī)約及其他有關(guān)規(guī)章制度（其內(nèi)容與合同條款不一致時(shí)，以本合同條款為準(zhǔn)）。 5.2、乙方應(yīng)合理、妥善使用承租場(chǎng)所及其所有設(shè)施設(shè)備和公用部位，保持其清潔、完好和可使用狀態(tài)。甲方及物業(yè)單位如需對(duì)其檢查維修，應(yīng)提前3日通知（緊急情況除外），乙方應(yīng)接受并給予配合。經(jīng)檢查，如不符合要求，乙方應(yīng)立即整改；逾期未整改或整改后仍未達(dá)到要求的，按本合同6.1條款執(zhí)行。 5.3、承租場(chǎng)所內(nèi)屬甲方所有的設(shè)施設(shè)備（低值易耗品由乙方負(fù)責(zé)），如需維修，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系甲方物業(yè)單位并書(shū)面告知甲方，由甲方組織相關(guān)單位維修。事先經(jīng)甲方同意，乙方可自行維修，維修方案須事先報(bào)甲方同意，且按原承租設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)至原狀（其中更換物件應(yīng)與原規(guī)格、型號(hào)、品牌相一致），并隨時(shí)接受甲方檢查；經(jīng)檢查如不符合要求，乙方須立即整改。維修費(fèi)用屬甲方責(zé)任范圍的，經(jīng)甲方審核后予以支付；因乙方使用原因造成的，維修費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任損失由乙方自行承擔(dān)。 因乙方自身（包括使用不當(dāng)、不合理使用、失修及5.4條款涉及的變更事項(xiàng)等），或其承租場(chǎng)所使用人之過(guò)失、過(guò)錯(cuò)或故意行為（如人為損壞、火災(zāi)、浸水事故等）等原因，造成屬甲方所有的設(shè)施設(shè)備等損壞損毀的，維修費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任損失由乙方承擔(dān)。 承租場(chǎng)所內(nèi)屬乙方所有的裝修及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，由乙方自行負(fù)責(zé)。 5.4、承租期內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得就該承租場(chǎng)所進(jìn)行任何形式的改建、增建、擴(kuò)建（包括裝修等）、或變更原有設(shè)施設(shè)備（含新增，如添置廚房設(shè)備等）；如需變更調(diào)整，須事先提供變更方案，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后方可實(shí)施，且甲方及物業(yè)單位有權(quán)監(jiān)管。擅自變更，或變更超出甲方許可范圍、或不符合地方、國(guó)家和行業(yè)相關(guān)規(guī)定要求的，甲方有權(quán)要求拆除、并恢復(fù)至原狀；如乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)解除合同，相關(guān)責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 5.5、乙方與其雇員、代理人之間的一切爭(zhēng)議（包括但不限于勞動(dòng)合同爭(zhēng)議、工傷事故、欠發(fā)工資等）由乙方負(fù)責(zé)。 5.6、乙方應(yīng)做好承租范圍內(nèi)的安全及衛(wèi)生保潔工作。 5.7、乙方不得將超重、易燃、易爆、易腐蝕的危險(xiǎn)品帶入承租場(chǎng)所。 5.8、乙方在承租場(chǎng)所內(nèi)外的所有布置（包括廣告宣傳、燈箱招牌標(biāo)記等外觀設(shè)置、及空調(diào)外機(jī)等所有設(shè)施設(shè)備的放置），須事先報(bào)甲方書(shū)面同意，但甲方不因此對(duì)乙方行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)任何責(zé)任。 5.9、乙方二次裝修方案經(jīng)甲方相關(guān)部門(mén)書(shū)面確認(rèn)同意并按甲方規(guī)定繳納施工保證金后方可實(shí)施。裝修期間，乙方須服從甲方現(xiàn)場(chǎng)施工安排，接受甲方的監(jiān)督、檢查，應(yīng)注意對(duì)甲方已完工程（包括但不限于門(mén)窗、墻地面、管線、室外地面、預(yù)埋管線等）的保護(hù)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)。工程須符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方的裝修應(yīng)取得消防、環(huán)保等相關(guān)部門(mén)的許可并通過(guò)驗(yàn)收，若影響大樓正常使用或未通過(guò)消防等相關(guān)許可及檢測(cè)的，所有責(zé)任及損失由乙方自行承擔(dān)，且甲方不退還施工保證金并有權(quán)立即解除本合同。 5.10、乙方不得將所承租場(chǎng)地進(jìn)行轉(zhuǎn)租或者分割經(jīng)營(yíng)或者改變經(jīng)營(yíng)用途，如有違反，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即解除本合同，沒(méi)收承租押金，并按6.1條款收取乙方違約金。若經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方改變用途，則甲方有權(quán)按新用途的市場(chǎng)價(jià)調(diào)整租金，并與乙方簽訂相應(yīng)補(bǔ)充協(xié)議。 5.11、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照消防法律法規(guī)的要求，落實(shí)消防安全主體責(zé)任，加強(qiáng)日常消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和消防安全巡查檢查。 5.12、乙方應(yīng)在合同履行時(shí)，認(rèn)真履行各自的消防安全責(zé)任，負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所內(nèi)的消防設(shè)施維護(hù)，確保消防設(shè)施完好和消防通道暢通、嚴(yán)禁占用通道。 5.13、若承租的場(chǎng)所出現(xiàn)火情事故，甲方將按照合同履職情況進(jìn)行鑒定追究，乙方承擔(dān)火災(zāi)撲救和應(yīng)急處置的責(zé)任，并承擔(dān)積極報(bào)警、配合處置火情等義務(wù)。 6、違約及違約責(zé)任 承租期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，應(yīng)視為嚴(yán)重違約；甲方有權(quán)單方面解除合同，不予返還乙方全額押金，已支付但未到承租期的租金及物業(yè)管理費(fèi)不予退還；如造成甲方（及第三方）的損失，押金不足以抵付的，乙方還應(yīng)賠償實(shí)際損失與承租押金的差額部分。乙方的損失由其自行承擔(dān)。 租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用（含逾期違約金）經(jīng)甲方書(shū)面催繳后15日內(nèi)仍未支付或支付不足額； 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自變更承租場(chǎng)所的用途；變更房屋結(jié)構(gòu)（包括裝修）及其附屬設(shè)施設(shè)備，造成其損壞損毀的；或變更超出甲方書(shū)面許可范圍和要求的； 由于乙方及其承租場(chǎng)所使用人使用不當(dāng)或不合理使用，致使承租場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障，經(jīng)甲方三次要求整改仍未改正的，或因此造成甲方重大損失（經(jīng)濟(jì)損失在2000元以上）； 違反合同規(guī)定的其他責(zé)任義務(wù)，或管理考核不符合要求，經(jīng)甲方提出后10日內(nèi)未整改，或整改后仍未達(dá)到要求的； 乙方中途退租，甲方有權(quán)扣除乙方已支付但未到承租期的租金和承租押金； 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將承租場(chǎng)所全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方（包括但不限于交由乙方的聯(lián)營(yíng)、合資等關(guān)聯(lián)公司、附屬公司或子公司經(jīng)營(yíng)使用），及將其抵押、轉(zhuǎn)讓等； 乙方未按照工商部門(mén)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，無(wú)照經(jīng)營(yíng)、違法經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)或出售假冒偽劣商品；或在承租場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行黃、賭、毒等違法活動(dòng)。 發(fā)生偷電、偷水及其他損害甲方合法權(quán)益的行為； 其他違反國(guó)家法律法規(guī)的行為。 7、承租場(chǎng)所的歸還 7.1、合同期滿或提前解除時(shí)，乙方須自費(fèi)將其變更部分（包括可移動(dòng)物品等，經(jīng)甲方同意保留的固定裝修除外，詳見(jiàn)本合同5.4條款）進(jìn)行拆除（不得用作抵押或變相抵押），保證自合同期滿或提前解除之日起3日內(nèi)將承租場(chǎng)所及其設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至原狀（除自然損耗外）且不得損壞房屋結(jié)構(gòu)；結(jié)清所有款項(xiàng)后清場(chǎng)退出，經(jīng)甲方及物業(yè)單位驗(yàn)收合格、核準(zhǔn)后辦理退租手續(xù)。 清場(chǎng)時(shí)，造成承租場(chǎng)所、甲方（及第三方）設(shè)施設(shè)備損壞損毀的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)在承租押金中扣減；如承租押金不足抵扣，乙方應(yīng)足額賠償。 7.2、清場(chǎng)時(shí)，乙方不得以任何借口妨礙甲方在承租場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行招租活動(dòng)。 7.3、若乙方未按時(shí)歸還，自租期屆滿之日或合同提前終止之日后的第2天起至實(shí)際歸還之日為止，應(yīng)每日向甲方支付相當(dāng)于日租金（按約定最高的租金）3倍的違約金，并賠償甲方由此遭受的損失。 7.4、若乙方未按上述規(guī)定在15日（指合同期滿或提前解除之日起）內(nèi)撤離承租場(chǎng)所，則遺留物品視為廢棄物，無(wú)論其實(shí)際權(quán)屬如何，甲方有權(quán)作任何形式的處理，并向乙方收取處理費(fèi)和為恢復(fù)承租場(chǎng)所至原狀所支出的所有費(fèi)用。 8、免受損失 8.1、乙方承諾保障甲方免受因乙方及其雇員、代理人等乙方人員之故意或過(guò)失行為而引起的任何損失。 8.2、乙方承諾保障甲方免受乙方違反本合同的任何規(guī)定而引起的任何損失。 8.3、若本條第1、2款所造成甲方損失發(fā)生的，乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方全部損失（包括但不限于甲方由于正常工作、及由于被追索或承擔(dān)政府部門(mén)處罰而發(fā)生的所有損失）。 8.4、非甲方原因，導(dǎo)致以下事件的發(fā)生及引致之任何后果，甲方無(wú)須向乙方及其雇員、代理人等乙方人員承擔(dān)任何賠償及其它法律責(zé)任： （1）承租場(chǎng)所內(nèi)任何地方發(fā)生火災(zāi)、水淹或觸電； （2）承租場(chǎng)所內(nèi)失竊及遭受破壞； （3）政府行為（如拆遷、道路施工、停電、限電、停水等）；及其他意外事件。 8.5、因不可抗力（地震、洪水等）或所在地政府部門(mén)明文規(guī)定而無(wú)法履行本合同的，受影響一方應(yīng)于事件發(fā)生后15天內(nèi)提供事件詳情和事發(fā)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)或相關(guān)政府出具的有效證明文件，說(shuō)明合同無(wú)法執(zhí)行或需延期執(zhí)行的原因。根據(jù)其對(duì)合同履行的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同或免除受影響一方在本合同項(xiàng)下的部分義務(wù)或允許其延期履行本合同。 9、合同生效 9.1、本合同自甲、乙雙方簽字并加蓋公章或合同專(zhuān)用章后生效。 9.2、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力。 9.3、本合同附件是本合同不可分割的重要組成部分，與合同正文有著同等效力。 10、其他 10.1、因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交南通仲裁委員會(huì)按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 10.2、承租期間，若承租場(chǎng)所名稱(chēng)發(fā)生變化不影響本合同的效力。 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： （蓋章） （蓋章） 代表人（簽字）： 代表人（簽字）： 開(kāi)戶(hù)銀行： 銀行帳號(hào)： 簽訂日期： 年 月 日 序號(hào) 費(fèi)用明細(xì) 單價(jià) （㎡/月或套/月） 計(jì)費(fèi)數(shù)量 （㎡或套） 承租時(shí)長(zhǎng)（月） 小計(jì) （元） 備注 1 房租 房租 家具 2 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 3 承租押金 / 4 合計(jì) 元