沈陽市同澤女子中學(xué)物業(yè)管理的招標(biāo)公告

項(xiàng)目概況 沈陽市同澤女子中學(xué)物業(yè)管理（項(xiàng)目編號(hào)：JH20-210103-00297） 招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在遼寧政府采購網(wǎng)獲取招標(biāo)文件，并于2020 年8 月 3 日 14 點(diǎn) 00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：JH20-210103-00297 項(xiàng)目名稱：沈陽市同澤女子中學(xué)物業(yè)管理 預(yù)算金額：人民幣1335000元。 包組編號(hào)：001 包組名稱：同澤女中物業(yè)采購 最高限價(jià)： 1335000 采購需求：查看 合同履行期限： 自合同簽訂之日起18個(gè)月 需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容： 詳見招標(biāo)文件 本包組不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 采購人應(yīng)對(duì)服務(wù)提出詳細(xì)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求。一、本部分一般包含但不限于如下主要內(nèi)容：項(xiàng)目概述：沈陽市同澤女子中學(xué)物業(yè)管理要求：建筑物內(nèi)部的衛(wèi)生保潔，院內(nèi)的衛(wèi)生及綠化、除雪等工作；建筑物內(nèi)部公共設(shè)備、設(shè)施維修：寢室住校學(xué)生的管理：廚房設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)；食堂食品源的水洗制作服務(wù)等。地址：沈陽市沈河區(qū)承德路35號(hào)，建筑面積：12176平方米。二、項(xiàng)目需求：注：項(xiàng)目需求必須全部響應(yīng)，如出現(xiàn)無法響應(yīng)、不滿足需求的情況，投標(biāo)文件按無效文件處理。采購文件要求 要求內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求及重要指標(biāo)，不得負(fù)偏離，如果負(fù)偏離，則報(bào)價(jià)文件無效 ★服務(wù)的基本要求 一、項(xiàng)目管理與綜合服務(wù)二、設(shè)施設(shè)備管理 1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備及場所的使用管理及維修養(yǎng)護(hù)； 2.物業(yè)管理區(qū)域司爐設(shè)備運(yùn)行服務(wù)。三、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)四、公共秩序維護(hù)服務(wù) 1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全防范管理服務(wù) 2.物業(yè)管理區(qū)域的日常安全、消防巡查服務(wù)五、食堂餐飲服務(wù)按標(biāo)準(zhǔn)制作、保質(zhì)保量、調(diào)劑合理、品種齊全、衛(wèi)生安全。六、完成各項(xiàng)臨時(shí)性工作。七、法律政策和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其它事項(xiàng) ★服務(wù)詳細(xì)要求（項(xiàng)目范圍、人數(shù)、工作職責(zé)及人員要求，管理標(biāo)準(zhǔn)） 物業(yè)服務(wù)工作（不少于28人）一、物業(yè)經(jīng)理：1人，服務(wù)18個(gè)月。 1、人員要求:經(jīng)理聘用標(biāo)準(zhǔn)：男女不限，年齡45歲以下，具有管理學(xué)校衛(wèi)生環(huán)境，食堂等全面管理經(jīng)驗(yàn)和能力。二、環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔工作：4人，服務(wù)：18個(gè)月。 1、人員要求：男女不限，按照具體工作將進(jìn)行分工。年齡55歲以下，責(zé)任心強(qiáng)，掌握保潔以及綠化維護(hù)的基本常識(shí)。 2、所聘用人員應(yīng)具有健康證，（原件備查）。 3、職責(zé)范圍：（1）負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)各樓層走廊、讀書角、衛(wèi)生間、水房、樓梯踏步臺(tái)階、墻裙、公共區(qū)域的玻璃、衛(wèi)生桶等衛(wèi)生清潔工作。（2）負(fù)責(zé)操場、功能教室、學(xué)生衛(wèi)生間、體育館、地下車庫以及室外垃圾箱的清掃或整理工作。（3）負(fù)責(zé)部分辦公室、會(huì)議室、接待室的衛(wèi)生清掃工作。（4）負(fù)責(zé)樓內(nèi)外綠化、花卉的養(yǎng)護(hù)與管理工作。 4、管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）保潔標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到：校園內(nèi)無雜物，玻璃光亮，走廊、門框、樓梯扶手等處無灰塵。樓內(nèi)地面要光亮，無死角。垃圾要及時(shí)清倒。走廊棚頂不能有灰塵。定期清理樓內(nèi)外死角，清洗暖氣罩等。樓內(nèi)走廊每天至少清掃4次，衛(wèi)生間、水房課間結(jié)束后必須立即清掃。應(yīng)及時(shí)聽從學(xué)校安排、積極配合學(xué)校完成好應(yīng)急衛(wèi)生工作。（2）所有區(qū)域衛(wèi)生保潔實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔，有專人監(jiān)督檢查。（3）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。（4）服務(wù)文明、規(guī)范、準(zhǔn)時(shí)。三、宿舍管理員（女）；2人，全年服務(wù)：15個(gè)月。 1、人員要求：女，年齡50歲以下，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的管理學(xué)生能力和經(jīng)驗(yàn)。 2、應(yīng)具有健康證，（原件備查）。 3、職責(zé)范圍：能夠勝任學(xué)校寢室的住校學(xué)生的管理，能夠有愛護(hù)學(xué)生、獨(dú)立工作的能力。 4、管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）文明服務(wù)、規(guī)范、準(zhǔn)時(shí)上下班。（2）應(yīng)及時(shí)聽從學(xué)校臨時(shí)工作安排、積極配合學(xué)校完成好其他的應(yīng)急工作。四、食堂伙食供應(yīng)工作：15人，服務(wù)：15個(gè)月。 1、人數(shù)：15人。（食堂主管1人，廚師2人，面點(diǎn)2人，水案5人，勤雜5人） 2、食堂主管聘用標(biāo)準(zhǔn)：男女不限，年齡50歲以下，具有全面管理食堂經(jīng)驗(yàn)和能力。廚師聘用標(biāo)準(zhǔn)：男女不限，年齡55歲以下，具有中級(jí)及以上廚師證，并有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；面點(diǎn)師聘用標(biāo)準(zhǔn)：男女不限，年齡55歲以下，具有中級(jí)及以上面點(diǎn)師證，并有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。（后廚人員必須全部具有健康證，原件備查）。 3、負(fù)責(zé)校內(nèi)人員的早、午、晚餐供應(yīng)工作。 4、管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）對(duì)廚房、餐廳均有嚴(yán)格的衛(wèi)生管理制度和食品安全保障制度。（2）廚具、餐具均符合國家相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保絕不發(fā)生因食品、衛(wèi)生等導(dǎo)致用餐人員身體不良反映事件。（3）餐飲服務(wù)人員具有的健康證，按規(guī)定做好每年的復(fù)檢。（4）每季做好服務(wù)質(zhì)量滿意度測評(píng)，及時(shí)調(diào)整服務(wù)方案，不斷提高管理服務(wù)水平。（5）指標(biāo)要求：衛(wèi)生質(zhì)量合格率100％，工作人員擁有健康證和年復(fù)檢率100％，測評(píng)滿意率90％以上。（6）食堂排煙道定期清潔、去污以及工作區(qū)域的衛(wèi)生潔凈處理等工作。五、電力維修及其他服務(wù)工作：2人，服務(wù)：18個(gè)月 1、其中電工1人，雜修1人。 2、人員要求:要求電工持電氣專業(yè)工程師或技術(shù)證書及電工證。（證書復(fù)印件在投標(biāo)書中體現(xiàn)，原件備查）。雜工要求責(zé)任心強(qiáng)。 3、職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)樓內(nèi)電力系統(tǒng)的日常維修。 4、管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方對(duì)電力維修服務(wù)滿意率達(dá)到95%以上。（2）全年安全運(yùn)行，無管理責(zé)任事故發(fā)生。（3）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行完好率100%（不包括設(shè)備設(shè)施自身質(zhì)量問題，不可抗力等情形造成的運(yùn)行故障）。（4）報(bào)修處理及時(shí)率100%（其中：中、小問題24小時(shí)內(nèi)解決，急修：2小時(shí)內(nèi)解決）。（5）日常維保計(jì)劃實(shí)施率100%。六、印刷工作：2人，服務(wù)：15個(gè)月 1、人數(shù)：2人。 2、人員要求：要求熟悉印刷機(jī)的使用，負(fù)責(zé)學(xué)校的印刷工作，保質(zhì)保量完成印刷工作，節(jié)約油墨紙張。七、保管工作：1人，服務(wù)：18個(gè)月 1、人數(shù)：1人 2、人員要求：55歲以下，身體健康，熟悉電腦辦公軟件使用，工作認(rèn)真，為人誠實(shí)。八、車輛駕駛等工作：1人，服務(wù)：18個(gè)月 1、司機(jī)：1人 2、人員要求：男性，年齡50歲以下，責(zé)任心強(qiáng)，掌握汽車駕駛、養(yǎng)護(hù)、日常維修的基本常識(shí)。（駕駛?cè)藛T應(yīng)具有汽車駕駛B1（含）以上駕駛證，復(fù)印件在投標(biāo)書中，原件備查）。 3、職責(zé)范圍：（1）負(fù)責(zé)所有車輛的駕駛和日常養(yǎng)護(hù)等工作。（2）負(fù)責(zé)平時(shí)對(duì)偏遠(yuǎn)地點(diǎn)下校人員接送等工作。（3）負(fù)責(zé)平時(shí)報(bào)送材料的取送工作。 4、管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）無任何安全事件發(fā)生,絕不允許工作期間飲酒吸煙等現(xiàn)象發(fā)生。（2）每天出車對(duì)車輛行駛情況進(jìn)行檢查并做好相關(guān)記錄。（3）按時(shí)到崗，無擅自離崗現(xiàn)象,遵守交通法規(guī),無違章違法現(xiàn)象發(fā)生。（4）服務(wù)文明、規(guī)范、準(zhǔn)時(shí)。 ★技術(shù)文件、資料的要求 一、嚴(yán)格審核錄用物業(yè)項(xiàng)目的勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級(jí)、健康狀況等證書。（查看原件）二、要求有完善的物業(yè)管理服務(wù)資料，保存完好 ★其它 中標(biāo)單位簽訂合同后，物業(yè)全部人員12小時(shí)之內(nèi)到位，保證設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和各項(xiàng)工作不中斷。人員管理嚴(yán)格，管理服務(wù)到位，保證物業(yè)人員的穩(wěn)定，不經(jīng)業(yè)主同意不得隨意更換。招聘的人員必須政治可靠，家庭住址詳細(xì)，個(gè)人資料齊全，留有備案。二、專業(yè)技術(shù)人員持證上崗。三、中標(biāo)單位必須保障工作人員的人身安全，采購單位不承擔(dān)其責(zé)任。四、采購單位依據(jù)物業(yè)公司在投標(biāo)文件中的服務(wù)方案每半年對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行一次全方面的考核評(píng)定，物業(yè)公司未能全面履行服務(wù)方案承諾，造成業(yè)主對(duì)服務(wù)不滿意，業(yè)主有權(quán)依據(jù)考核標(biāo)準(zhǔn)終止合同。五、費(fèi)用范圍：投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為含稅價(jià)（人民幣），包括員工工資及社會(huì)“五險(xiǎn)”、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、服裝費(fèi)、意外險(xiǎn)、管理費(fèi)、稅金等所有費(fèi)用。（投標(biāo)報(bào)價(jià)中“社會(huì)五險(xiǎn)”一律按照項(xiàng)目所需人員全員繳納計(jì)算報(bào)價(jià)；）六、中標(biāo)單位必須保證所派全部人員工資達(dá)到沈陽市政府2019年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)。法定節(jié)假日及加班等費(fèi)用按勞動(dòng)法規(guī)定執(zhí)行。本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)包。 二、供應(yīng)商的資格要求 1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定； 2、落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求： 詳見招標(biāo)文件 3、本項(xiàng)目的特定資格要求： 無 三、政府采購供應(yīng)商入庫須知 參加遼寧省政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請(qǐng)?jiān)旈嗊|寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號(hào)后，即可參與政府采購活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財(cái)采函〔2020〕198號(hào)） 。 四、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：2020年 7 月 9 日至 2020 年 7 月 15日，每天上午8：30 時(shí)至12：00 時(shí)，下午13：00 時(shí)至17：00 時(shí)（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：在線
方式：在線
售價(jià)：0
五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
時(shí)間：2020年 8月 3 日 14 點(diǎn) 00 分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：沈陽市沈河區(qū)財(cái)政事務(wù)服務(wù)中心開標(biāo)室（沈陽市沈河區(qū)先農(nóng)壇路13號(hào)，沈陽市沈河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心4樓)。
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
七、質(zhì)疑與投訴 供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。 1、接收質(zhì)疑函方式：書面紙質(zhì)質(zhì)疑函； 2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。 質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。 八、其他補(bǔ)充事宜 無 九、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系 1、采購人信息 名稱： 沈陽市同澤女子中學(xué) 地址： 沈陽市沈河區(qū)承德路35號(hào) 聯(lián)系方式： 02424852682 2.采購代理機(jī)構(gòu)信息 名稱： 沈陽市沈河區(qū)財(cái)政事務(wù)服務(wù)中心 地址： 沈陽市沈河區(qū)先農(nóng)壇路13號(hào)沈河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心四樓 聯(lián)系方式： 024-31090577 郵箱地址： 開戶行： 盛京銀行沈陽市濱河支行 賬戶名稱： 沈陽市沈河區(qū)財(cái)政事務(wù)服務(wù)中心 賬號(hào)： 0334210102000010770 3.項(xiàng)目聯(lián)系方式 項(xiàng)目聯(lián)系人： 趙先先 電話： 02431090577 沈陽市沈河區(qū)財(cái)政事務(wù)服務(wù)中心 2020-07-08 關(guān)聯(lián)計(jì)劃 附件： 同澤女中服務(wù)類公開招標(biāo)文件.doc