五指山市人民檢察院辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目公告
HNZT2020-178競爭性磋商文件-定稿
五指山市人民檢察院
2020年7月6日
五指山市人民檢察院辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目 競爭性磋商文件 項目編號：HNZT2020-178 采購單位：五指山市人民檢察院 代理機(jī)構(gòu)：海南政通招投標(biāo)有限公司 二〇二〇年七月 目 錄 TOC \o "1-1" \h \z \u HYPERlink \l "_Toc39654696" 第一章 磋商公告 PAGEREF _Toc39654696 \h - 3 - HYPERlink \l "_Toc39654697" 第二章采購人需求書 PAGEREF _Toc39654697 \h - 5 - HYPERlink \l "_Toc39654698" 第三章供應(yīng)商須知 PAGEREF _Toc39654698 \h - 16 - HYPERlink \l "_Toc39654699" 供應(yīng)商須知正文部分 PAGEREF _Toc39654699 \h - 18 - HYPERlink \l "_Toc39654700" 第四章 評審辦法和程序 PAGEREF _Toc39654700 \h - 28 - HYPERlink \l "_Toc39654701" 第五章 合同主要條款 PAGEREF _Toc39654701 \h - 35 - HYPERlink \l "_Toc39654702" 第六章磋商響應(yīng)文件格式 PAGEREF _Toc39654702 \h - 38 - 第一章 磋商公告 受五指山市人民檢察院的委托，海南政通招投標(biāo)有限公司（“招標(biāo)人”或“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”）就五指山市人民檢察院辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目（項目編號：HNZT2020-178）組織競爭性磋商，歡迎合格的國內(nèi)報價人提交密封報價。有關(guān)事項如下： 一、項目概況 1、項目名稱：五指山市人民檢察院辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目 2、項目編號：HNZT2020-178 3、用 途：五指山市人民檢察院工作需要 4、采購預(yù)算：1347600.00元/兩年 5、服務(wù)期限：兩年 6、本項目分包情況：本項目不分包 7、采購內(nèi)容及技術(shù)要求：五指山市人民檢察院辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目，具體要求詳見“采購人需求書 ”。 二、供應(yīng)商資格要求：（報價人必須具備以下條件并提供相關(guān)資格證明材料） 符合《政府采購法》第二十二條的規(guī)定： 1.在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、社會團(tuán)體或其他組織 (需提供法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，或者三證合一后的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)； 2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（需提供2020年任意一個月的企業(yè)納稅證明和社會保障繳費記錄復(fù)印件。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明復(fù)印件）； 3.提供參加此次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的聲明函（加蓋公章）； 4.投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）“記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單和政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；未被列入中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”名單。（提供網(wǎng)上截圖并加蓋公章） 5.具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。（提供承諾函，格式自擬） 6. 參加政府采購活動前三年內(nèi)，無環(huán)保類行政處罰記錄。（提供聲明函，格式自擬） 7.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 三、獲取競爭性磋商文件的時間、地點、方式及磋商文件售價 1、獲取磋商文件時須提供（復(fù)印件加蓋公章，現(xiàn)場審查原件） （1）營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本或三證合一證件； （2）法人代表授權(quán)委托書原件及法人代表身份證復(fù)印件、授權(quán)代表須提供授權(quán)委托書)及身份證復(fù)印件； （3）投標(biāo)人資格要求的相關(guān)資質(zhì)證明材料。 2、報名時間：2020年 07 月 06 日至2020年 07 月 12 日09：00-17：00（節(jié)假日除外）；注：磋商文件的發(fā)售期限自開始之日起不少于5個工作日。 3、發(fā)售標(biāo)書地點： HYPERlink "http://218.77.183.48/htms" \l "_blank" ?？谑兴{(lán)天路西12號世紀(jì)港B905室。 4、售價：￥300元/套（售后不退）。 四、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間及地點（北京時間） 1、投標(biāo)文件遞交截止時間：2020年 07 月 17 日 10:00 時前（北京時間）。 2、投標(biāo)文件遞交地址：?？谑兴{(lán)天路西12號世紀(jì)港B905室 。 3、開標(biāo)時間：2020年 07月17日 10:00（北京時間）。 4、開標(biāo)地點：海口市藍(lán)天路西12號世紀(jì)港B905室。 5、磋商保證金的金額：5000.00元；保證金到賬截止日期：2020年07月17日10:00（北京時間），磋商保證金的形式：基本戶轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金，支付到指定賬戶： 戶名：海南政通招投標(biāo)有限公司 開戶行：中國銀行股份有限公司?？谒{(lán)天西路支行（或美舍河支行） 賬號：266261986176 6、公告發(fā)布媒介：____、五指山市人民政府網(wǎng)。 五、采購人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式 采購人：五指山市人民檢察院 采購人地點： 五指山市 聯(lián)系人：林先生 電話：86636127 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：海南政通招投標(biāo)有限公司 地 點：?？谑兴{(lán)天路西12號世紀(jì)港B905室 電 話：0898-68592663 傳真：0898-68591227? 聯(lián)系人：梁工 電子郵箱：hnztzb@163.com 海南政通招投標(biāo)有限公司 2020年 07月 06日 第二章采購人需求書 一、項目基本情況 項目名稱：五指山市人民檢察院辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目 項目單位：五指山市人民檢察院 項目編號：HNZT2020-178 預(yù)算金額：1347600.00元/兩年（超出預(yù)算的報價視為無效報價，作廢標(biāo)處理） 服務(wù)期限 ：兩年 項目地點：按采購人要求 付款方式：按合同約定方式付款 二、采購服務(wù)內(nèi)容 （一）項目概述 1、地址：海南省五指山市正義路 2、物業(yè)類型：辦公區(qū)（樓），總建筑面積1698平方米。 （二）服務(wù)內(nèi)容 1、公共環(huán)境衛(wèi)生保潔及病媒防治 （1）辦公樓內(nèi)：包括公共場所、走道樓道、大堂、扶手欄桿、會議室、辦公室（選定）、休息室、活動室、玻璃窗（內(nèi)側(cè)）、玻璃幕墻（內(nèi)側(cè)）、電梯轎廂和衛(wèi)生間等的清潔保潔與垃圾的收集、清運，其中部分場所與設(shè)施衛(wèi)生保潔服務(wù)根據(jù)需要定期進(jìn)行。 （2）辦公樓外：包括辦公區(qū)圍墻范圍內(nèi)的所有公共區(qū)域、垃圾中轉(zhuǎn)站等（含職工食堂衛(wèi)生保潔）。 （3）定期對所管理區(qū)域?qū)嵤┫竞蜏纭八暮Α惫ぷ鳌?2、公共秩序維護(hù)及消防管理服務(wù)，包括：安全保衛(wèi)管理、人員和物品出入管理、車輛出入和停放秩序管理、巡邏、安全監(jiān)控、消防設(shè)施設(shè)備巡檢等。 3、房屋及附屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；供電（含柴油發(fā)電機(jī)組）、照明、供水、排水、空調(diào)、防雷、消防、監(jiān)控、電梯等設(shè)備設(shè)施日常運行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 4、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括修剪整形、水肥管理、病蟲害防治等。 5、食堂管理服務(wù)內(nèi)容 （1）職工食堂的加工、銷售和管理工作。 （2）從倉儲、加工、售賣等各環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，保障食品衛(wèi)生。 （3）根據(jù)就餐人員的不同需求，不斷調(diào)整、更換菜品的品種。 三、工作要求與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一）衛(wèi)生保潔服務(wù) 1、公共場所和辦公場所保持清潔，地面無紙屑、煙頭、雜物等廢棄物。 2、大廳地面、樓道走廊地面干爽潔凈，無污漬、積水、雜物和灰塵等，樓道、扶手和欄桿干凈無灰塵，屋頂、門框和墻壁無積塵和蜘蛛網(wǎng)。 3、垃圾日產(chǎn)日清，垃圾箱外表干凈，無異味。 4、衛(wèi)生間空氣清新、無污跡、無積水、無異味，下水道暢通。 5、擦試養(yǎng)護(hù)電梯、擦試樓梯扶欄每日1次。 6、排水管、下水道等室內(nèi)外溝渠保持通暢，化糞池、沉沙井和水池?zé)o超量淤積，須定期清理、清運，確保正常使用。 7、定期對所管理區(qū)域?qū)嵤┫竞蜏纭八暮Α惫ぷ鳎ㄋ栀M用由采購人支付）。 衛(wèi)生保潔服務(wù)具體服務(wù)內(nèi)容、工作要求與工作標(biāo)準(zhǔn)詳見表一。 表一 辦公區(qū)衛(wèi)生保潔服務(wù)內(nèi)容、工作要求及標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域服務(wù)內(nèi)容工作要求工作標(biāo)準(zhǔn)大堂大理石/瓷磚地面每日全面清掃2次，隨時保潔，每月進(jìn)行1次晶面處理干凈、明亮、無雜物、無積塵、無污漬墻壁低位（1.5米以下）每日清掃2次，隨時保潔，每月全面保潔1次干凈、無蜘蛛網(wǎng)、無灰塵、無污漬墻壁高位（1.5米以上）每周保潔1次，每月?lián)蹓m1次目視無明顯污跡、無蜘蛛網(wǎng)、手試無積塵玻璃門、不銹鋼門、落地玻璃墻每日刮洗1次，隨時保潔光亮、無積塵、無污漬、無手印、保持光亮潔凈天花板、燈飾和牌匾等每月?lián)蹓m1次，隨時保潔無積塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)、目視無明顯污跡煙灰桶每日刷洗1次，隨時保潔日產(chǎn)日清、無積塵、無污漬其他擺設(shè)每日保潔1次，隨時保潔干凈、無積塵、無污漬樓層走廊地面每日清掃、拖洗2次，隨時保潔干凈、明亮、無雜物、無積塵、無污漬地腳線每日保潔1次無積塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)墻壁每周撣塵1次無積塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)門、窗、窗臺每日保潔1次無積塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)天花板、燈飾、牌匾每周撣塵1次無積塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)玻璃窗、門隨時保潔，內(nèi)側(cè)每周刮洗1次，外側(cè)每2月刮洗1次光亮、無積塵、無污漬煙灰桶、垃圾桶每日保潔2次，每周刮洗1次日產(chǎn)日清、無積塵、無污漬墻壁附屬設(shè)施每日保潔1次，隨時保潔無積塵、無污漬消防通道（樓梯）平臺地面、踏步每日保潔1次，每周拖洗2次潔凈、無灰塵、無污漬扶手每日保潔1次，每月上油1次表面潔凈、無灰塵、無污漬地腳線、墻壁附屬設(shè)施、門每周保潔2次潔凈、無灰塵、無污漬墻壁低位（1.5米以下）每周保潔2次無積塵、無蜘蛛網(wǎng)、無污漬墻壁高位（1.5米以上）每周撣塵2次無積塵、無蜘蛛網(wǎng)、無污漬消防設(shè)備滅火器每周保潔1次擺放整齊、無積塵、無污漬 消防栓箱內(nèi)外每周保潔1次內(nèi)外干凈、無積塵、無污漬電梯電梯門、轎廂每日擦洗2次，隨時保潔，每月上油1次潔凈光亮、油面均勻頂燈、通風(fēng)口每周擦洗1次，隨時保潔明亮、無塵、無蜘蛛網(wǎng)踏板接縫每周清理1次，隨時保潔無灰塵、無污漬地墊每日按日期更換一次，每月每塊清洗1次無灰塵、無污漬、無異味會議室地面、地腳線除每次會后保潔外，每兩周擦洗1次，隨時保潔，每季進(jìn)行1次晶面處理干凈明亮、無積塵、無污漬門、墻壁、天花板、燈飾、牌匾等除每次會后保潔外，每周保潔1次，隨時保潔干凈明亮、無積塵、無污漬會議臺、桌椅、沙發(fā)除每次會后保潔外，每周擦洗1次，隨時保潔干凈明亮、無積塵、紙巾擦抹無污漬玻璃窗隨時保潔，內(nèi)側(cè)每周刮洗1次，外側(cè)每月刮洗1次干凈光亮、無積塵、無污漬煙灰缸、垃圾桶等除每次會后保潔外，隨時保潔干凈、無雜物、無污漬煙灰缸、垃圾桶等每日保潔2次，隨時保潔干凈、無雜物、無污漬玻璃窗內(nèi)、外側(cè)每周刮洗1次干凈光亮、無積塵、無污漬洗手間地面每日擦洗2次，隨時保潔地面干凈、無雜物、無污漬、無灰塵、無積土墻面每周刮洗1次，隨時保潔無積塵、無污漬理容鏡、洗手臺（池）每日擦洗2次，每周刮洗1次，隨時保潔光亮、目視無污跡、手試無積塵、無污漬門每日擦洗2次，隨時保潔無積塵、無污漬天花板、燈飾、牌每周保潔1次無積塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)玻璃窗隨時保潔，內(nèi)側(cè)每月刮洗1次，外側(cè)每2月刮洗1次光亮、無積塵、無污漬廁位隨時保潔，每日沖洗2次，每月更換香球1次潔凈，無污漬、無雜物、無積水、無異味小便池每日至少全面清掃2次并做到隨時保潔潔凈，無污漬、無雜物、無積水、無異味垃圾桶每日清除2次，每周刷洗1次，隨時保潔日產(chǎn)日清、無積塵、無污漬外環(huán)境路面、停車場每日至少全面清掃1次并做到隨時保潔無雜物、無積水、無嚴(yán)重污漬花池沿每日至少全面清掃1次并做到隨時保潔無紙屑、煙頭、樹葉等雜物墻壁低位（1.5米以下）每月清洗1次干凈、無嚴(yán)重積塵、無污漬、無亂張貼水溝明溝每日清除1次，暗溝每季清理1次保持清潔、暢通無堵門崗房、電動門每日保潔1次無積塵、無污漬垃圾桶每日清除2次，每周擦洗內(nèi)、外表面1次，隨時保潔日產(chǎn)日清、外表無骯臟附物及污漬二次供水池清洗每年清洗2次水質(zhì)達(dá)到國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)化糞池每年清理2次無堵塞、糞水無外溢滅四害每月全面投放滅鼠藥、滅蚊蠅藥、滅蟑螂藥1次及噴灑其他滅害藥物1次，如未達(dá)到預(yù)期效果必須馬上重新實施噴灑措施，且使用的消殺藥物須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國家城市環(huán)境衛(wèi)生檢查評比標(biāo)準(zhǔn)管道管道所有在用管道如出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象，必須及時進(jìn)行疏通保證所有在用管道暢通樓頂樓頂每周清掃1次，隨時保潔無垃圾、無堵塞服務(wù)需求響應(yīng)服務(wù)需求申報接到衛(wèi)生保潔服務(wù)需求時，應(yīng)在1小時內(nèi)派人進(jìn)行保潔服務(wù)衛(wèi)生保潔需求及時響應(yīng)投訴處理衛(wèi)生保潔服務(wù)投訴在一個工作日內(nèi)處理衛(wèi)生保潔服務(wù)投訴應(yīng)及時處理，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主和物業(yè)管理公司 （二）公共秩序維護(hù)服務(wù) 公共秩序維護(hù)人員配備基本要求，必須確保24小時專人專職值班。 1、加強(qiáng)對辦公區(qū)的監(jiān)控與巡查，特別是對配電房、水泵房、電梯、天面（下雨時）及消防系統(tǒng)等重點區(qū)域和重點部位的監(jiān)控與巡查，確保辦公區(qū)安全無事故，對可能的突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案。 2、做好進(jìn)出辦公區(qū)人員、車輛和物品驗證、登記管理，特別是建立外來人員、車輛登記管理制度。 3、督導(dǎo)辦公區(qū)內(nèi)車輛擺放整齊有序，確保道路暢通。 4、按時交接班，堅守崗位、嚴(yán)禁空班、漏班、遲到、早退和擅離職守，不得酗酒、打牌、貽誤值班工作，認(rèn)真做好值班記錄。 5、發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件時，立即撥打110，并根據(jù)應(yīng)急預(yù)案采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。 6、做好辦公區(qū)防火、防盜、防災(zāi)（如水災(zāi)等）等安全防范工作，協(xié)助其他物管人員記錄好照明故障、水管漏水等維修事項工作。 公共秩序維持服務(wù)具體服務(wù)內(nèi)容、工作要求及工作標(biāo)準(zhǔn)詳見表二。 表二 辦公區(qū)公共秩序維持服務(wù)內(nèi)容、工作要求及標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域服務(wù)內(nèi)容工作要求工作標(biāo)準(zhǔn)門崗人員、車輛和物品驗證及登記管理每日24小時必須專人坐崗，確需暫時離崗，必須由巡護(hù)秩序員頂班坐崗。坐班時，要對所有進(jìn)出人員、車輛和物品驗證、登記管理沒有一例可疑人員、車輛和物品進(jìn)出辦公場所辦公區(qū)辦公區(qū)安防巡查，以及防火、防災(zāi)等巡查每日24小時進(jìn)行不間斷巡查，特別是對重點部位定時巡查，巡查時不留死角。沒有出現(xiàn)一例安防，以及偷盜、火災(zāi)或其他災(zāi)害事件出入車輛秩序維護(hù)專職秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)督導(dǎo)進(jìn)出車輛順利出入，擺放秩序整齊有序車輛出入與擺放有序設(shè)施設(shè)備故障報告與協(xié)助維修巡查時，發(fā)現(xiàn)公用設(shè)施設(shè)備故障及時報告，并協(xié)助水電工及時維修保證辦公及其他日常工作順利進(jìn)行突發(fā)事件處置處理發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件時，立即撥打110或119，并根據(jù)應(yīng)急預(yù)案采取相應(yīng)的應(yīng)急措施突發(fā)事件及時妥善處置處理，不產(chǎn)生不良后果服務(wù)需求響應(yīng)服務(wù)需求申報接到服務(wù)需求申報時，必須立即做出響應(yīng)響應(yīng)及時、服務(wù)到位投訴處理接到秩序維護(hù)服務(wù)投訴時，不遲于一個工作日內(nèi)進(jìn)行處理秩序維護(hù)服務(wù)投訴應(yīng)及時處理，并將處理結(jié)果反饋給采購人和物業(yè)管理公司 （三）消防服務(wù)： 1、規(guī)范電動車充電防火管理，建立健全消防制度，加強(qiáng)消防法律、法規(guī)的宣傳，普及消防知識，設(shè)置警示標(biāo)識，明確落實并公示物業(yè)人員消防工作責(zé)任制，對消防設(shè)施設(shè)備每月檢查記錄，及時處置、更換消防設(shè)施設(shè)備，確保消防設(shè)施功能完好。 2、消防通道無被占用、無堵塞，對亂停車占用消防通道等違反管理規(guī)約的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以采取批評規(guī)勸、警告、制止、拖車、鎖車、責(zé)令寫書面檢討等措施。 （四）房屋及附屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 1、定期檢查電梯、監(jiān)控和消防設(shè)備器材，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，立即查明原因，聯(lián)系有關(guān)人員進(jìn)行檢修，做好協(xié)助配合工作，并做好檢修記錄。 2、定期檢查辦公區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運行情況，并做好記錄。 3、開展辦公區(qū)內(nèi)供電設(shè)備、線路及燈具、開關(guān)、用電設(shè)施的日常維護(hù)、更換和維修。 4、備用柴油發(fā)電機(jī)組日常維護(hù)與管理，由于辦公區(qū)工作性質(zhì)要求，電力供應(yīng)必須保證24小時不間斷，為此，出現(xiàn)外部電力供應(yīng)斷檔或不足時，水電工必須及時啟動備用柴油發(fā)電機(jī)組發(fā)電，保證電力供應(yīng)。 5、做好辦公區(qū)內(nèi)供（排）水管線及用(排)水設(shè)備的日常維護(hù)、更換和維修，確保供水暢通無滲漏，確保屋面、衛(wèi)生間及區(qū)內(nèi)場地排水暢通無堵塞。 6、做好辦公區(qū)亮化美化工程日常維護(hù)管理工作。 7、完成水電工范圍內(nèi)的其它工作。 設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域服務(wù)保障系統(tǒng)具體管理內(nèi)容、工作要求及工作標(biāo)準(zhǔn)詳見表三。 表三 辦公區(qū)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)管理內(nèi)容、工作要求及標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域服務(wù)內(nèi)容工作要求工作標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施 設(shè)備電梯每周保養(yǎng)1次，每日檢查2次，發(fā)現(xiàn)問題，立即告知業(yè)主通知設(shè)備商進(jìn)行維修，有完善的應(yīng)急預(yù)案保持電梯安全正常運行監(jiān)控設(shè)備每日檢查1次，發(fā)現(xiàn)問題，立即告知業(yè)主通知設(shè)備商進(jìn)行維修，有完善的應(yīng)急預(yù)案保持監(jiān)控設(shè)備正常運行消防設(shè)備器材每周檢查1次，發(fā)現(xiàn)問題，立即維修或更換，有完善的應(yīng)急預(yù)案保持消防設(shè)備器材處于正常使用狀態(tài)會議室音響設(shè)備除每次會前、會后檢查1次外，每月檢查2次，發(fā)現(xiàn)問題，立即維修或通知業(yè)主更換保持音響設(shè)備處于正常使用狀態(tài)供電及照明系統(tǒng)供電及照明系統(tǒng)線路及燈具必須做好日常維修維護(hù)，隨壞隨修，確保每周檢查1次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修與更換，有完善的應(yīng)急預(yù)案保持供電系統(tǒng)及照明系統(tǒng)處于正常使用狀態(tài)備用柴油發(fā)電機(jī)組每日必須做好備用柴油發(fā)電機(jī)組維護(hù)管理工作，不論白天還是晚上，出現(xiàn)外部電力供應(yīng)斷檔或不足時，必須及時啟動備用柴油發(fā)電機(jī)組發(fā)電，保證電力24小時不間斷供應(yīng)保證電力24小時不間斷供應(yīng)，確保工作順利開展公共 屋面隔熱層、防水層、屋面每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決，解決不了的告知業(yè)主進(jìn)行維修隔熱效果良好、無積水、無滲漏防雷系統(tǒng)每周檢查一次，如發(fā)現(xiàn)脫焊、間斷現(xiàn)象，及時解決，做好防雷系統(tǒng)年檢工作保持防雷系統(tǒng)處于正常使用狀態(tài)公共通道門廳樓梯間公用地面每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修解決，解決不了的告知業(yè)主進(jìn)行維修改造保持公用地面整潔、無缺損、無霉跡公共通道及門廳墻、天棚維護(hù)每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修解決，解決不了的告知業(yè)主進(jìn)行維修改造保持公共通道及門廳墻、天棚干凈整潔、無缺損、無污跡樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù)每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修解決，解決不了的告知業(yè)主進(jìn)行維修改造保持樓間墻面、扶手、踏步 完好無缺損、無張貼、無污跡上下水管道上水（供水）管道每天檢查一次，如發(fā)現(xiàn)接口及中短波眼漏水、管道堵塞破裂和固定碼松脫等問題，及時維修解決，有完善的應(yīng)急預(yù)案保持上水系統(tǒng)通暢、無滲漏下水（排水）管道每天檢查一次，如發(fā)現(xiàn)接口及中短波眼漏水、管道堵塞破裂和固定碼松脫等問題，及時維修解決，有完善的應(yīng)急預(yù)案保持下水系統(tǒng)通暢、無滲漏抗風(fēng) 防洪抗風(fēng)防洪在每次臺風(fēng)暴雨來臨之前，認(rèn)真組織人力做好抗風(fēng)防洪預(yù)防工作，并做好應(yīng)急預(yù)案（期間必須確保項目經(jīng)管理在崗值守），及時排除險情確保辦公區(qū)設(shè)施設(shè)備尤其是供電供水電梯等安全運行服務(wù)需求響應(yīng)服務(wù)需求申報處理30分鐘內(nèi)派人進(jìn)行察看，一般問題應(yīng)在2個工作日內(nèi)解決接到設(shè)備維修服務(wù)需求及時相應(yīng)投訴處理設(shè)備服務(wù)投訴在一個工作日內(nèi)處理及時處理，并將處理結(jié)果反饋給采購人和物業(yè)管理公司 （五）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) 1、樹木長勢保持良好，修剪及時。 2、綠化帶內(nèi)無雜草、無污物雜物、無積水，清潔衛(wèi)生。 3、綠化基本無病蟲危害癥狀。 4、草坪生長旺盛，保持青綠、平整，無雜草。 具體綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容、工作要求及工作標(biāo)準(zhǔn)詳見表四。 表四 辦公區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容、工作要求及工作標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域服務(wù)內(nèi)容工作要求工作標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)會議室、辦公室和廊道等辦公區(qū)域花卉植物根據(jù)需要定時澆水、施肥、施藥與修剪（采購人另有委托除外），每周保潔2次，隨時保潔植物長勢良好，無積塵、無污漬、無枯葉喬木根據(jù)需要定時澆水、施肥、施藥與修剪植物長勢良好，無病蟲害現(xiàn)象綠化帶內(nèi)灌木、草坪根據(jù)需要定時澆水、施肥、施藥與修剪，每周保潔2次，隨時保潔植被長勢良好、青綠，無病蟲、無枯葉、無雜草，平整有序服務(wù)需求響應(yīng)服務(wù)需求申報接到綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)需求申報時，不遲于一個工作日內(nèi)做出響應(yīng)響應(yīng)及時、服務(wù)到位投訴處理接到綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)投訴時，不遲于兩個工作日內(nèi)進(jìn)行處理綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)投訴應(yīng)及時處理，并將處理結(jié)果反饋給采購人和物業(yè)管理公司 （六）食堂管理服務(wù)的要求 1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員； 2、食堂管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符。 具體的食堂管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見下表： 項目管理工作工作標(biāo)準(zhǔn) 財 務(wù)錢、物錢、物專人專管，錢、帳分明，每天匯帳，月清月結(jié)，錢物相符，月滿盤點，按月呈報。 采購按采購計劃，實行供貨商供貨為主、零星采購為附的方式。采購的貨物驗收入庫，驗收由庫管員、項目負(fù)責(zé)人、采購人在場共同驗收。采購的食品須新鮮、無毒，價格于市場價相一致。倉管出入庫檢查、登記，分類擺放，每日盤點、建帳，每月匯總。核算計劃核算，指導(dǎo)采購；每日核算，標(biāo)準(zhǔn)分析；每月匯總，呈報財務(wù)。作帳每月按匯總情況，按會計標(biāo)準(zhǔn)作帳，呈報甲方。環(huán) 境衛(wèi)生隨時作好食堂操作間、餐廳、洗手間的衛(wèi)生清潔，作到無積塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)、無銹蝕、無積水、無異味、無“四害”。消毒各種餐具“一洗、二刷、三沖、四消毒”，無油垢、無異味。美化呈報、建議設(shè)立必要的餐廳布置、設(shè)施，美化就餐環(huán)境。食 品分類不同食品、生熟食品分開。味道結(jié)合就餐人員的不同口味，配置食品的味道，合理搭配。品種按就餐人員的不同需求，不斷調(diào)整、更換菜品的品種，要多樣化。節(jié)約合理搭配、精心安排、剩余食品冷藏，降低食品的成本。品 種早餐4種點心，4種小菜，2種湯水，2種粥類。中餐8種菜樣：其中3個葷菜、2-3個半葷半素、2-3個素菜、1-2個小菜，1種面食，1種有味湯。晚餐8種菜樣：其中3個葷菜、2-3個半葷半素、2-3個素菜、1-2個小菜，1種面食，1種有味湯。設(shè) 備建帳建立廚房設(shè)備設(shè)施臺帳，并記錄更換情況。操作執(zhí)行安全操作規(guī)程，定期維修保養(yǎng)機(jī)械設(shè)備。節(jié)約用水用電。其 它 服 務(wù)食譜每周公布食譜，按時開飯。文明文明禮貌，熱情服務(wù)，征詢就餐人員的意見和建議，提高服務(wù)質(zhì)量。個人衛(wèi)生上崗著工作服，勤剪指甲、勤洗手、勤洗澡、勤理發(fā)、勤換工作服。配置物品添置、維修，報甲方審批，按批示執(zhí)行。制度建立詳實的工作制度，所有食堂工作人員須嚴(yán)格遵守。 四、崗位配備及要求 1、各供應(yīng)商根據(jù)用戶約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)現(xiàn)場考察后自行制定服務(wù)人員崗位配備、素質(zhì)要求，但不得低于15人，即管理處主任1人，秩序維護(hù)員4人，保潔3人，綠化養(yǎng)護(hù)2人，食堂服務(wù)3人，工程1人，司機(jī)1人。 2、服務(wù)期限內(nèi)服務(wù)人員變動須經(jīng)采購人同意。 五、其他要求 1、服務(wù)期限：兩年。 2、費用預(yù)算：包干制，承包人工成本和管理成本。 3、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體形式的投標(biāo)，不允許投標(biāo)人分包經(jīng)營，投標(biāo)人應(yīng)獨家參與投標(biāo)且在中標(biāo)后由中標(biāo)人自己經(jīng)營。 第三章供應(yīng)商須知 供應(yīng)商須知前附表 序號內(nèi)容采購人名稱：五指山市人民檢察院 地 址：五指山市 項目聯(lián)系人： 林先生 聯(lián)系電話：86636127采購代理：海南政通招投標(biāo)有限公司 聯(lián)系人：梁女士 聯(lián)系電話：0898-68592663 地址：?？谑兴{(lán)天路西12號世紀(jì)港B905室供應(yīng)商資格要求：詳見磋商公告磋商文件的澄清：提交首次響應(yīng)文件截止之日5日前以書面形式通知磋商文件的修改：提交首次響應(yīng)文件截止之日5日前以書面形式通知供應(yīng)商提供的磋商響應(yīng)文件應(yīng)由以下內(nèi)容組成，實際響應(yīng)中如有必要，供應(yīng)商可對未涉及的部分予以補充: 1、投標(biāo)函 2、報價一覽表 3、報價明細(xì)表 4、資格證明文件（詳見磋商公告中的資格要求） 5、經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的聲明函 6、供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的用于參與評審其他材料 注：供應(yīng)商編制上述文件時，以第六章磋商響應(yīng)文件格式的要求為準(zhǔn)，本磋商文件第六章已提供格式的文件須按格式要求填寫。服務(wù)期限： 兩年 項目地點：用戶指定地點。本項目不允許分包，不接受聯(lián)合體投標(biāo)。備選方案：不接受磋商保證金金額：人民幣伍仟元整（5000.00元）； 保證金到賬截止日期：2020年07月17日10:00時（北京時間），磋商保證金的形式：基本戶轉(zhuǎn)賬，支付賬戶： 戶 名：海南政通招投標(biāo)有限公司 開戶行：中國銀行股份有限公司海口藍(lán)天西路支行（或美舍河支行） 賬 戶：266261986176投標(biāo)有效期：自開標(biāo)之日起60天。磋商響應(yīng)文件份數(shù)：正本壹份，副本貳份。磋商響應(yīng)文件遞交地點：?？谑兴{(lán)天路西12號世紀(jì)港B905室。磋商響應(yīng)文件遞交截止時間：2020年07月17日10:00時開標(biāo)時間：與首次響應(yīng)文件截止時間一致。 開標(biāo)地點：同磋商響應(yīng)文件遞交地點。出現(xiàn)以下情況將可導(dǎo)致供應(yīng)商的投標(biāo)被拒絕： 磋商響應(yīng)文件的密封、簽署、蓋章不符合磋商文件的要求； 供應(yīng)商的資格證明文件不符合磋商文件的要求； 投標(biāo)函或磋商報價不符合磋商文件的要求； 磋商保證金不符合磋商文件遞交的要求； 不符合法律、法規(guī)和磋商文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。評審專家共 3 名成員組成，專家按規(guī)定從海南省綜合評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。推薦成交候選人3名 項目資金預(yù)算為人民幣1347600.00元/兩年，超出預(yù)算價的磋商報價將被拒絕。采購代理服務(wù)費由中標(biāo)單位支付。 于成交通知書簽發(fā)前一次性付清。供應(yīng)商須知正文部分 一、總則 1. 資金來源：財政資金。 采購人：見《供應(yīng)商須知前附表》 采購代理機(jī)構(gòu)：見《供應(yīng)商須知前附表》 合格的供應(yīng)商 合格的供應(yīng)商：見《磋商公告》及《供應(yīng)商須知前附表》中規(guī)定的內(nèi)容 聯(lián)合體投標(biāo):本次采購不接受聯(lián)合體 合格的貨物和服務(wù)：合同規(guī)定的貨物和服務(wù)指其來源符合磋商文件要求的貨 物和服務(wù)。 2.4單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。除單一來源采購項目外，為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。 2.5如為信息系統(tǒng)采購項目，供應(yīng)商不得為該整體項目或其中分項目前期工作提供過設(shè)計、編制、管理等服務(wù)的法人及附屬單位。 2.6招標(biāo)（采購）文件中未明確規(guī)定允許進(jìn)口產(chǎn)品參加的，均視為拒絕進(jìn)口產(chǎn)品參加。（進(jìn)口產(chǎn)品是指通過中國海關(guān)報關(guān)驗放進(jìn)入中國境內(nèi)且產(chǎn)自關(guān)境外的產(chǎn)品）。 3. 投標(biāo)費用 無論投標(biāo)過程中的作法和結(jié)果如何，供應(yīng)商準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動發(fā)生的費用自理。供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和遞交磋商響應(yīng)文件有關(guān)的費用，采購人和采購機(jī)構(gòu)在任何情況下不負(fù)擔(dān)這些費用。 磋商文件 4. 磋商文件的構(gòu)成 4.1 磋商文件包括： 磋商公告 采購人需求書 第三章 供應(yīng)商須知 第四章 評審辦法和程序 第五章 合同條款 第六章 磋商響應(yīng)文件格式 4.2 供應(yīng)商應(yīng)審閱磋商文件中所有須知、格式、條款和規(guī)格。供應(yīng)商未按磋商文件要求提供全部資料或提交的磋商響應(yīng)文件未對磋商文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，那么供應(yīng)商將承擔(dān)其風(fēng)險并有可能根據(jù)第23款導(dǎo)致磋商文件被拒絕。 5. 磋商文件的澄清 任何對磋商文件提出澄清的供應(yīng)商，應(yīng)在《供應(yīng)商須知前附表》中規(guī)定的提交首次響應(yīng)文件截止之日前5日以書面形式（上傳至電子招投標(biāo)系統(tǒng)，下同）通知采購代理機(jī)構(gòu)。采購機(jī)構(gòu)將視情況對提交首次響應(yīng)文件截止之日前5日收到的澄清要求采用適當(dāng)方式或以書面形式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時，將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給每一已購買磋商文件的潛在供應(yīng)商。 6. 磋商文件的修改 在提交首次磋商響應(yīng)文件截止之日前5日的任何時候，無論何故，采購人可主動地或在答復(fù)供應(yīng)商提出澄清的問題時對磋商文件進(jìn)行修改。 磋商文件的修改將以書面形式通知所有購買磋商文件的供應(yīng)商，并對其具有約束力。供應(yīng)商在接收后1日內(nèi)應(yīng)立即以傳真的形式確認(rèn)已收到該修改。 為使供應(yīng)商在準(zhǔn)備磋商響應(yīng)文件時有合理的時間考慮磋商文件的修改，采購人可酌情推遲第19款中規(guī)定的提交首次響應(yīng)文件截止之日。 三、磋商響應(yīng)文件的編制 7. 投標(biāo)使用的文字 磋商響應(yīng)文件所有部分均應(yīng)以中文編制。 8. 磋商文件的組成 8.1 供應(yīng)商準(zhǔn)備的磋商響應(yīng)文件應(yīng)包括以下部分： 1） 按第六章磋商響應(yīng)文件格式填寫的投標(biāo)函及開標(biāo)一覽表。開標(biāo)一覽表與投標(biāo)函總價不符，以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。 2） 按 HYPERlink \l "_投標(biāo)文件的編制" \o "投標(biāo)人的合格性和資格的聲明文件" 第13條出具的，證明供應(yīng)商有資格投標(biāo)以及如果中標(biāo)有能力履行合同的證明文件。 3） 按 HYPERlink \l "_投標(biāo)文件的編制" \o "投標(biāo)保證金" 第15條出具的磋商保證金。 8.2 供應(yīng)商應(yīng)按第六章《磋商響應(yīng)文件格式》中規(guī)定的結(jié)構(gòu)和順序編制磋商文件。 9. 磋商響應(yīng)文件格式 供應(yīng)商應(yīng)按磋商文件第六章提供的磋商響應(yīng)文件格式編制磋商響應(yīng)文件。 10. 磋商報價 10.1 本項目為固定預(yù)算價采購，任何有選擇的報價將不予接受。 10.2 磋商總報價及分項報價應(yīng)包括：采購內(nèi)容的全部費用。 10.3 投標(biāo)函和開標(biāo)一覽表中所填的價格在合同執(zhí)行過程中是固定不變的；除非 另有規(guī)定，非固定的投標(biāo)價將根據(jù) HYPERlink \l "_開標(biāo)與評標(biāo)（細(xì)則參見財政部《_政府采購招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法_》及中華人民共和國" \o "投標(biāo)文件的初審" 第23款規(guī)定被采購人拒絕。 10.4 其他要求見《供應(yīng)商須知前附表》。 11. 投標(biāo)貨幣 本次采購的貨物和服務(wù)以人民幣進(jìn)行報價，以其它貨幣標(biāo)價的投標(biāo)將被拒絕。 12. 供應(yīng)商的合格性和資格的聲明文件 12.1 根據(jù) HYPERlink \l "_投標(biāo)文件的編制" \o "使招標(biāo)代理滿意的資格聲明文件" 第13.2款規(guī)定，供應(yīng)商須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件，做為磋商文件的一部分。 12.2 供應(yīng)商提供的履行合同的資格聲明文件應(yīng)使采購人滿意： 1）供應(yīng)商具有履行合同所需的財務(wù)、技術(shù)和生產(chǎn)能力； 2）供應(yīng)商應(yīng)填寫并提交磋商文件第六章上所附的“資格證明文件” 中的所有內(nèi)容。 13. 貨物的合格性及符合磋商文件規(guī)定的證明文件 13.1 供應(yīng)商須提交證明其擬供貨物和輔助服務(wù)的合格性并符合磋商文件規(guī)定的證明文件，作為磋商文件的一部分。證明文件可以是文字資料、彩頁和數(shù)據(jù)。 13.2 磋商文件規(guī)定的其他必要文件。 14. 磋商保證金 14.1 根據(jù)第10項規(guī)定，供應(yīng)商投標(biāo)時按《供應(yīng)商須知前附表》中的規(guī)定提交磋商保證金。 14.2 磋商保證金是用于保護(hù)本次采購免受供應(yīng)商的行為而引起的風(fēng)險，根據(jù)第14.6款規(guī)定，發(fā)生下述行為磋商保證金不予退還。 14.3 磋商保證金使用投標(biāo)貨幣表示， 只能采取下列形式：基本戶轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金。 14.4 任何未按第14.1款和第14.3款規(guī)定提交磋商保證金的投標(biāo)，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而按 HYPERlink \l "_開標(biāo)與評標(biāo)（細(xì)則參見財政部《_政府采購招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法_》及中華人民共和國" \o "投標(biāo)文件的初審" 第23條予以拒絕。 14.5 未成交供應(yīng)商的保證金在成交通知書發(fā)出后5個工作日退還，成交供應(yīng)商的保證金在采購合同簽訂后5個工作日退還。 14.6 若發(fā)生下列情況，采購人在書面通知后有權(quán)不予退還磋商保證金，且該供應(yīng)商的響應(yīng)文件不予退還： 1） 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時間后撤回響應(yīng)文件的； 2） 供應(yīng)商在響應(yīng)文件中提供虛假材料的； 3） 除因不可抗力或磋商文件、磋商公告認(rèn)可的情形以外，成交供應(yīng)商不與采購人簽訂合同的； 4） 供應(yīng)商與采購人、其他供應(yīng)商或者采購代理機(jī)構(gòu)惡意串通的； 5） 中標(biāo)后未按規(guī)定繳付采購代理服務(wù)費的； 6） 磋商文件對履約保證金有要求，而成交供應(yīng)商未按規(guī)定提交履約保證金。 15. 投標(biāo)有效期 15.1 磋商響應(yīng)文件將在開標(biāo)日期后《供應(yīng)商須知前附表》中規(guī)定的時間內(nèi)有效。投標(biāo)有效期比規(guī)定短的可以視為非響應(yīng)標(biāo)予以拒絕。 15.2 在特殊情況下，采購人可于投標(biāo)有效期滿之前要求供應(yīng)商同意延長有效期。要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式往來。供應(yīng)商可以拒絕上述要求而其磋商保證金不被沒收。對于同意該要求的供應(yīng)商，既不要求也不允許其修改磋商文件，但將要求其響應(yīng)延長磋商保證金的有效期。 16. 磋商響應(yīng)文件的式樣和簽署 16.1 供應(yīng)商應(yīng)按《供應(yīng)商須知前附表》中規(guī)定的數(shù)量遞交磋商響應(yīng)文件，每一份磋商響應(yīng)文件必須裝訂成冊。并要明確注明“正本”和“副本”，如正本和副本或電子文檔有差異，以正本為準(zhǔn)。 16.2 磋商響應(yīng)文件正本和副本須打印或用不退色墨水書寫并由供應(yīng)商或經(jīng)正式授權(quán)并對供應(yīng)商有合同約束力的人簽字，后者須將“授權(quán)委托書”以書面形式附在磋商響應(yīng)文件中。磋商響應(yīng)文件副本可以是正本的復(fù)印件。 16.3 除供應(yīng)商對錯處作必要修改外，磋商文件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須由簽署磋商文件的人進(jìn)行簽字，并加蓋公章，否則視為無效。 16.4 傳真投標(biāo)、郵寄投標(biāo)概不接受。 四、磋商響應(yīng)文件的遞交 17. 磋商響應(yīng)文件的密封和標(biāo)記 17.1供應(yīng)商應(yīng)將磋商響應(yīng)文件正本和副本分別密封在兩個投標(biāo)專用袋（箱）中，并標(biāo)明“正本”或“副本”， “正本”、“副本”的封口處均應(yīng)加蓋投標(biāo)單位的公章，磋商響應(yīng)文件正本需加蓋騎縫章。 17.2 “正本”、“副本”投標(biāo)專用袋（箱）外包裝均應(yīng)： 1） 按《供應(yīng)商須知前附表》所示注明開標(biāo)地點。 2） 注明項目名稱、采購編號、正本、副本及在磋商公告規(guī)定的開標(biāo)日期及時間前注明“不準(zhǔn)啟封”的字樣。 3） 寫明供應(yīng)商名稱、地址、聯(lián)系人和聯(lián)系方式。 17.3 如果未按第18.2款規(guī)定密封和標(biāo)記，采購人對磋商響應(yīng)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。對由此造成提前開封的磋商響應(yīng)文件，采購人將予以拒絕，并退回供應(yīng)商。 18. 遞交磋商響應(yīng)文件的截止日期 18.1 采購人收到磋商響應(yīng)文件的時間不得遲于《供應(yīng)商須知前附表》中規(guī)定的截止時間。 18.2 采購人可按照第7款的規(guī)定修改磋商文件并酌情延長提交磋商響應(yīng)文件的截止時間，因此，業(yè)已規(guī)定的采購代理機(jī)構(gòu)和供應(yīng)商的一切權(quán)利和義務(wù)將按延期后的磋商響應(yīng)文件遞交截止時間履行。 19. 遲交的磋商響應(yīng)文件 根據(jù)第19款規(guī)定，采購人將拒絕接收任何遲于《供應(yīng)商須知前附表》中規(guī)定的截止時間遞交的磋商響應(yīng)文件。 20. 磋商響應(yīng)文件的修改和撤回 20.1 供應(yīng)商在提交磋商響應(yīng)文件后可對其磋商文件進(jìn)行修改或撤回，但采購人須在提交提交磋商響應(yīng)文件截止之日前收到該修改或撤回的書面通知。 20.2 供應(yīng)商對磋商響應(yīng)文件的修改或撤回的通知應(yīng)按 HYPERlink \l "_投標(biāo)文件的編制" \o "投標(biāo)文件的式樣和簽署" 第17款和 HYPERlink \l "_投標(biāo)文件的編制" \o "投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記" 第18款規(guī)定進(jìn)行準(zhǔn)備、密封、標(biāo)注和遞送。 20.3 磋商響應(yīng)文件遞交截止時間后不得修改磋商響應(yīng)文件。 20.4 供應(yīng)商不得在磋商響應(yīng)文件遞交截止日起至 HYPERlink \l "_投標(biāo)文件的編制" \o "投標(biāo)有效期" 第15條規(guī)定的磋商響應(yīng)文件有效期期滿前撤銷磋商響應(yīng)文件。否則采購人將按 HYPERlink \l "_開標(biāo)與評標(biāo)（細(xì)則參見財政部《_政府采購招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法_》及中華人民共和國" \o "投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)" 第14.6 （1）款規(guī)定不予退還其磋商保證金。 五、開標(biāo)與評審 21. 開標(biāo) 21.1 采購人在供應(yīng)商代表自愿出席的情況下，在《供應(yīng)商須知前附表》規(guī)定的地點和時間開標(biāo), 出席代表需登記以示出席。 21.2 按照第20條規(guī)定，提交了可接受的“撤回”通知的磋商文件將不予開封。 21.3 開標(biāo)時，采購代理機(jī)構(gòu)將當(dāng)眾宣讀開標(biāo)一覽表中供應(yīng)商名稱、投標(biāo)總價、交貨期、是否提交磋商保證金，以及采購人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容，只有在開標(biāo)時唱出的投標(biāo)聲明（如進(jìn)一步折扣等）評審時才能考慮。 21.4采購代理機(jī)構(gòu)將做開標(biāo)記錄，開標(biāo)記錄包括按第22.3款的規(guī)定在開標(biāo)時宣讀的全部內(nèi)容。 22. 磋商響應(yīng)文件的初審 22.1 采購人、磋商小組根據(jù)“初步評審表”對磋商響應(yīng)文件的資格性和符合性進(jìn)行評審，只有對“初步評審表”所列各項作出實質(zhì)性響應(yīng)的磋商文件才能通過初步評審。對是否實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件的要求有爭議的投標(biāo)內(nèi)容，磋商小組將以記名方式表決，得票超過半數(shù)的供應(yīng)商有資格進(jìn)入下一階段的評審，否則將被淘汰。具體工作包括： 1） 磋商小組將審查磋商文件是否完整、有無提供所需的磋商保證金、是否恰當(dāng)?shù)睾炇?、是否大致編排有序等?2） 根據(jù) HYPERlink "file:///C:\\Users\\zl\\AppData\\Roaming\\AppData\\Roaming\\Foxmail7\\Temp-6612-20150203093355\\招標(biāo)文件----初稿.doc" \o "對投標(biāo)文件的評估和比較" 第25條規(guī)定對磋商響應(yīng)文件進(jìn)行詳細(xì)評審之前，磋商小組將確定每一磋商文件是否對磋商文件的要求作出了實質(zhì)性的響應(yīng)。所謂作出實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)指的是符合磋商文件要求的全部條款、條件和規(guī)格而無任何重大偏離或保留。重大偏離或保留系指實質(zhì)上影響到合同項下的供貨范圍、質(zhì)量和性能，或指與磋商文件有實質(zhì)不一致，限制了合同項下采購人的權(quán)利和供應(yīng)商的義務(wù), 或?qū)υ撝卮笃x的修改對提交實質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)的供應(yīng)商將不公平。磋商小組決定磋商文件的響應(yīng)性是基于磋商文件的內(nèi)容本身而不靠外部的證據(jù)。 22.2 磋商小組將拒絕被定為非響應(yīng)性的投標(biāo)，供應(yīng)商不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成為響應(yīng)性投標(biāo)。 在采購中，出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)予廢標(biāo)： （一）符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對磋商文件作實質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的； （二）出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的； （三）供應(yīng)商的報價均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的； （四）因重大變故，采購任務(wù)取消的。 廢標(biāo)后，采購人或采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將廢標(biāo)理由通知所有供應(yīng)商。 22.3 磋商小組將對確定為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)行審核，看其是否有計算上和累加上的算術(shù)錯誤，修正錯誤的原則如下： 1） 磋商響應(yīng)文件中開標(biāo)一覽表(報價表)內(nèi)容與磋商響應(yīng)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表(報價表)為準(zhǔn)； 2） 磋商文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)； 3） 總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價； 4） 對不同文字文本磋商文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。 22.4 磋商小組將按上述修正錯誤的方法調(diào)整磋商文件中的磋商報價，調(diào)整后的價格應(yīng)對供應(yīng)商具有約束力。如果供應(yīng)商不接受修正后的價格，則其投標(biāo)將被拒絕，其磋商保證金將不予退還。 22.5 對供應(yīng)商報價經(jīng)過上述修正和調(diào)整（包括缺漏項調(diào)整）后所得出的價格構(gòu)成其“評標(biāo)價”。 22.6 磋商小組將允許修正磋商文件中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何供應(yīng)商相應(yīng)的名次排列。 22.7 本項目非專門面向中小企業(yè)的項目，對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予6%的扣除，用扣除后的價格參與評審。 23. 磋商響應(yīng)文件的澄清 對磋商響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，磋商小組可以書面形式要求供應(yīng)商作出必要的澄清、說明或者糾正。供應(yīng)商的澄清、說明或者補正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出磋商文件的范圍或者改變磋商文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 24. 磋商響應(yīng)文件的詳細(xì)評審：詳見第四章《評審辦法和程序》。 25. 確定成交供應(yīng)商 磋商小組根據(jù)綜合評分情況，按照評審得分由高到低順序推薦3名成交候選供應(yīng)商。評審得分相同的，按照最后報價由低到高的順序推薦。評審得分且最后報價相同的，按照技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序推薦。采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評審結(jié)束后2個工作日內(nèi)將評審報告送采購人確認(rèn)。采購人應(yīng)當(dāng)在收到評審報告后5個工作日內(nèi)，從評審報告提出的成交候選供應(yīng)商中，按照排序由高到低的原則確定成交供應(yīng)商。采購人逾期未確定成交供應(yīng)商且不提出異議的，視為確定評審報告提出的排序第一的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)在成交供應(yīng)商確定后2個工作日內(nèi)，在相關(guān)媒體上公告成交結(jié)果，同時向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書。 六、授予合同 26. 授予合同的準(zhǔn)則 26.1 除 HYPERlink \l "_授予合同" \o "招標(biāo)代理接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利" 第30條規(guī)定外，合同將授予采購人確定的成交供應(yīng)商。成交供應(yīng)商放棄中標(biāo)、或因不可抗力提出不能履行合同，或者磋商文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，采購人可以與排位其后第一位的供應(yīng)商簽訂合同或重新組織招標(biāo)，以此類推。 26.2 如采購人發(fā)現(xiàn)成交供應(yīng)商在投標(biāo)、提供資料時有弄虛作假的行為，經(jīng)核實，采購人有權(quán)拒絕該成交供應(yīng)商的投標(biāo)。 26.3 其他規(guī)定見《供應(yīng)商須知前附表》。 27. 資格后審 供應(yīng)商的財務(wù)、技術(shù)、和供貨能力及信譽，確定其是否有資格能圓滿地履行合同。如果審查通過，則將合同授予該供應(yīng)商；如果審查沒有通過，則拒絕其投標(biāo)。在此情況下，磋商小組將對排位其后第一位的供應(yīng)商的能力做類似的審查。 28. 在授予合同時變更采購服務(wù)任務(wù)的權(quán)利 （適用） 29. 接受和拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利 （適用） 29.1 供應(yīng)商的報價均超過了采購預(yù)算，且采購人不能支付的，將予以廢標(biāo)； 29.2 因重大變故或為維護(hù)國家利益，采購人在授予合同之前仍保留接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利。 30. 成交通知 30.1 磋商響應(yīng)文件有效期期滿前，采購人將以書面形式通知成交供應(yīng)商其投標(biāo)被接受。 30.2 采購人向成交供應(yīng)商發(fā)出書面通知的同時，采購人通知落選的供應(yīng)商其投標(biāo)未被接受，并按 HYPERlink \l "_投標(biāo)文件的編制" \o "投標(biāo)保證金" 第三條14.5規(guī)定退還其磋商保證金。 30.3 成交通知書是合同的一個組成部分。 31. 簽署合同 31.1 采購人通知成交供應(yīng)商成交時，將提供磋商文件中的合同格式，包括雙方之間的有關(guān)協(xié)議給成交供應(yīng)商。 31.2 成交供應(yīng)商在收到成交通知書和合同格式后，在成交通知書上規(guī)定的時間內(nèi)，應(yīng)派授權(quán)代表前往采購人指定地點簽訂合同。 履約保證金 按采購人與中標(biāo)單位簽署的合同約定。 33. 采購代理服務(wù)費 采購代理服務(wù)費及其他費用支付方式：由中標(biāo)人支付。 34.關(guān)于政策性優(yōu)惠 根據(jù)財政部、工業(yè)和信息化部關(guān)于《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財庫【2011】181號）的要求，政府關(guān)于強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品、信息安全產(chǎn)品和優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品的實施意見，以及根據(jù)《財政部、司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》的文件精神，相應(yīng)的政府采購政策優(yōu)惠條件及要求如下： 34.1所投分包(如不分包則指本項目)的所有投標(biāo)產(chǎn)品進(jìn)入當(dāng)期節(jié)能清單的，其評標(biāo)價=投標(biāo)報價*（1-2%）；投標(biāo)人所投產(chǎn)品滿足此規(guī)定的，必須提供聲明函并提供相關(guān)證明文件。 34.2所投分包(如不分包則指本項目)的所有投標(biāo)產(chǎn)品進(jìn)入當(dāng)期環(huán)保清單的，其評標(biāo)價=投標(biāo)報價*（1-1%）；投標(biāo)人所投產(chǎn)品滿足此規(guī)定的，必須提供聲明函并提供相關(guān)證明文件。 34.3投標(biāo)人為小型和微型企業(yè)（含聯(lián)合體）的情況： 34.3.1中小企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1）提供本企業(yè)制造的貨物、承擔(dān)的工程或者服務(wù)，或者提供其他中小企業(yè)制造的貨物，不包括提供或使用大型企業(yè)注冊商標(biāo)的貨物； 2）本規(guī)定所稱中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)，是指國務(wù)院有關(guān)部門根據(jù)企業(yè)從業(yè)人員、營業(yè)收入、資產(chǎn)總額等指標(biāo)制定的中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)（工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號）； 3）小型、微型企業(yè)提供有中型企業(yè)制造的貨物的，視同為中型企業(yè)；小型、微型、中型企業(yè)提供有大型企業(yè)制造的貨物的，視同為大型企業(yè)。 34.3.2具體評審價說明： 1）投標(biāo)人為小型或微型企業(yè)，其評審價=投標(biāo)報價*（1-6%）； 2）投標(biāo)人為聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體各方均為小型、微型企業(yè)的，聯(lián)合體視同為小型、微型企業(yè)；聯(lián)合體中有小型或微型企業(yè)且聯(lián)合協(xié)議中約定小型、微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額30％以上的，其評審價=投標(biāo)報價*（1-2%）。 34.3.3 投標(biāo)人為工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號文規(guī)定的小型和微型企業(yè)（含聯(lián)合體）的，必須如實填寫“中小企業(yè)聲明函”（內(nèi)容、格式見財庫〔2011〕181號），否則無效。 34.3.4監(jiān)獄企業(yè)視同小型、微型企業(yè)。監(jiān)獄企業(yè)是指由司法部認(rèn)定的為罪犯、戒毒人員提供生產(chǎn)項目和勞動對象，且全部產(chǎn)權(quán)屬于司法部監(jiān)獄管理局、戒毒管理局、直屬煤礦管理局，各省、自治區(qū)、直轄市監(jiān)獄管理局、戒毒管理局，各地（設(shè)區(qū)的市）監(jiān)獄、強(qiáng)制隔離戒毒所、戒毒康復(fù)所，以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)監(jiān)獄管理局、戒毒管理局的企業(yè)。監(jiān)獄企業(yè)參加政府采購活動時，應(yīng)當(dāng)提供由省級以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。 第四章 評審辦法和程序 一、評審原則 1. 本次采購采用競爭性磋商方式進(jìn)行，評審由依法組成的磋商小組負(fù)責(zé)完成。評審基本原則：評審工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》以及國家和地方政府采購的有關(guān)規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、誠實信用”的原則。 2. 本次評審是以磋商文件，磋商響應(yīng)文件和磋商承諾文件和最后報價為依據(jù)，按公正、科學(xué)、客觀、平等競爭的要求，推薦技術(shù)先進(jìn)、報價合理、經(jīng)驗豐富、信譽良好、售后服務(wù)好、及綜合實力強(qiáng)的成交供應(yīng)商。 3. 參加磋商工作的所有人員應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》以及國家和地方政府采購的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格保密，確保競爭性磋商工作公平、公正，任何單位和個人不得無理干預(yù)磋商小組的正常工作。 4. 本次采購采用綜合評分法，是指磋商響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實質(zhì)性要求且按評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為成交候選供應(yīng)商的評審方法。 二、評審程序和評審方法 評審流程如下： 1. 評標(biāo)準(zhǔn)備 磋商小組成員閱讀競爭性磋商文件，了解本次招標(biāo)的范圍和需求，熟悉評標(biāo)方法； 2. 磋商響應(yīng)文件初步評審 進(jìn)入評審程序后，磋商小組先對供應(yīng)商的磋商響應(yīng)文件進(jìn)行初步評審。磋商小組將根據(jù)評審辦法的規(guī)定和附表1的內(nèi)容，對磋商響應(yīng)文件進(jìn)行初步評審。 若出現(xiàn)以下情況，則磋商響應(yīng)文件將被認(rèn)定為不滿足采購需求而不能通過初步審查： 磋商響應(yīng)文件無法定代表人簽字，或簽字人未經(jīng)法定代表人授權(quán)的； 供應(yīng)商未按磋商文件要求的金額提交磋商保證金的； 超出經(jīng)營范圍報價的； 投標(biāo)有效期不足的； 磋商小組根據(jù)磋商文件檢查磋商響應(yīng)文件提供的資格證明材料不齊全、不滿足磋商文件的要求，并在磋商小組規(guī)定的時間未能補充齊全的； 磋商小組根據(jù)磋商文件對磋商響應(yīng)文件的商務(wù)和技術(shù)部分進(jìn)行初步審查，檢查磋商響應(yīng)文件提交的內(nèi)容不齊全、不能證明有能力承擔(dān)本項目的任務(wù)、未按磋商文件的要求作出相應(yīng)的承諾的； 報價過低，明顯不合理，采購人認(rèn)為無法保障質(zhì)量而供應(yīng)商不能合理說明的； 主要技術(shù)規(guī)格和參數(shù)不滿足技術(shù)參數(shù)的要求以及商務(wù)有重大負(fù)偏離的； 磋商小組認(rèn)為報價未實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件的要求的； 沒有按時作最終報價或最終報價超過采購預(yù)算且采購人無法接受的； 違反國家和地方政府采購法律法規(guī)的； 不滿足磋商文件規(guī)定的其它條件的。 初步評審采用“一項否決”的原則，只有全部符合要求的才能通過初步評審。 3. 磋商 磋商小組所有成員應(yīng)當(dāng)集中與單一供應(yīng)商分別進(jìn)行磋商，并給予所有參加磋商的供應(yīng)商平等的磋商機(jī)會。在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實質(zhì)性變動采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動磋商文件中的其他內(nèi)容。實質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)采購人代表確認(rèn)。 對磋商文件作出的實質(zhì)性變動是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及 時以書面形式同時通知所有參加磋商的供應(yīng)商。 供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照磋商文件的變動情況和磋商小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。 4. 最后報價 磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)要求所有實質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價，提交最后報價的供應(yīng)商不得少于3家。已提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商，在提交最后報價之前，可以根據(jù)磋商情況退出磋商。采購人、采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還退出磋商的供應(yīng)商的磋商保證金。（最后磋商報價表格式見附件7） 5. 綜合評審 經(jīng)磋商確定最終采購需求和提交最后報價的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報價進(jìn)行綜合評分。（評審標(biāo)準(zhǔn)詳見第七條《評審細(xì)則》） 6. 推薦成交供應(yīng)商 磋商小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合評分情況，按照評審得分由高到低順序推薦3名成交候選供應(yīng)商，并編寫評審報告。評審得分相同的，按照最后報價由低到高的順序推薦。評審得分且最后報價相同的，按照技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序推薦。 三、磋商、評審過程的保密性 接受報價后，直至成交供應(yīng)商與買方簽訂合同后止，凡與磋商、審查、澄清、評價、比較、確定成交人意見有關(guān)的內(nèi)容，任何人均不得向供應(yīng)商及與磋商評審無關(guān)的其他人透露。 從磋商響應(yīng)文件遞交截止時間起到確定成交供應(yīng)商之日止，供應(yīng)商不得與參加磋商、評審的有關(guān)人員私下接觸。在磋商評審過程中，如果供應(yīng)商試圖在磋商響應(yīng)文件審查、澄清、比較及推薦成交供應(yīng)商方面向參與磋商評審的有關(guān)人員和采購人施加任何影響，其磋商響應(yīng)文件將被拒絕。 四、接受和拒絕任何或所有報價的權(quán)利 采購人保留在成交之前任何時候接受或拒絕任何報價，以及宣布競爭性磋商無效或拒絕所有磋商響應(yīng)文件的權(quán)力，對受影響的供應(yīng)商不承擔(dān)任何責(zé)任。 五、變更技術(shù)方案的權(quán)利 在競爭性磋商過程中，采購人有權(quán)變更技術(shù)方案或采購數(shù)量，但不超過原合同采購金額的百分之十，如果供應(yīng)商根據(jù)采購人提出的變更要求調(diào)整方案或價格后未能獲得合同，采購人和采購代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 六、初步評審表 初步評審表 序號審查項目評議內(nèi)容（無效投標(biāo)認(rèn)定條件）投標(biāo)人1#2#3#1供應(yīng)商的資格是否符合磋商公告中供應(yīng)商的資格要求2磋商響應(yīng)文件的有效性磋商響應(yīng)文件的正副本份數(shù)、式樣、簽署是否符合磋商文件要求，且內(nèi)容完整無缺漏3保證金是否按要求提交繳納磋商保證金的憑證4投標(biāo)有效期是否滿足磋商文件要求（60天）5投標(biāo)報價投標(biāo)報價是否滿足磋商文件要求，不超出采購預(yù)算。6實質(zhì)性響應(yīng)是否滿足或優(yōu)于用戶需求，無負(fù)偏離的7服務(wù)期限是否符合磋商文件要求8其它無其他無效投標(biāo)認(rèn)定條件結(jié)論1、在表中的各項只需填寫“√/通過”或“×/不通過”。 2、在結(jié)論中按“一項否決”的原則，只有全部是√/通過的，填寫：“合格”；只要其中有一項×/不通過的，填寫“不合格”。 3、結(jié)論是合格的，才能進(jìn)入下一輪；不合格的被淘汰。 4、符合資格要求的投標(biāo)人至少達(dá)到三家或以上，才能進(jìn)入磋商程序。 七、評審細(xì)則 評分標(biāo)準(zhǔn) 序號項 目分值1投標(biāo)報價152技術(shù)、商務(wù)85合計100 2、評分細(xì)則表 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法 序號評審內(nèi)容評分標(biāo)準(zhǔn)及分值滿分1物業(yè)管理服務(wù)方案 （35分）物業(yè)管理整體設(shè)想與策劃，優(yōu)4分，良3分，一般2分。4服務(wù)人員的配備、培訓(xùn)及管理，優(yōu)4分，良3分，一般2分。4管理方式和管理制度，優(yōu)4分，良3分，一般2分。4公共秩序維護(hù)管理服務(wù)，優(yōu)4分，良3分，一般2分。4衛(wèi)生保潔管理服務(wù)，優(yōu)4分，良3分，一般2分。4綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)，優(yōu)4分，良3分，一般2分。4房屋及附屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，優(yōu)4分，良3分，一般2分。4食堂管理服務(wù)，優(yōu)3分，良2分，一般1分。3檔案的建立與管理，優(yōu)4分，良3分，一般2分。42獲獎情況 （15分）投標(biāo)人提供物業(yè)服務(wù)的項目獲得過市級（含）以上物業(yè)管理優(yōu)秀項目等稱號的，每提供一個得1分，滿分5分，沒有不得分。（提供相關(guān)證明材料復(fù)印件并加蓋公章）5投標(biāo)人每獲得過一個省級及以上“誠信示范企業(yè)”稱號得1分，滿分5分。（無物業(yè)管理行業(yè)主管部門參與評審的不得分，原件核查，無原件不得分） 5投標(biāo)人提供有效期內(nèi)的“AAA級信用企業(yè)”證書得5分（需提供證書復(fù)印件并加蓋公章）53質(zhì)量管理認(rèn)證 （9分）投標(biāo)人提供有效期內(nèi)的《質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書》（ISO9001:2015）的得3分（需提供證書復(fù)印件及年審確認(rèn)證書復(fù)印件并加蓋公章）3投標(biāo)人提供有效期內(nèi)的《職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書》（ISO45001:2018）的得3分（需提供證書復(fù)印件及年審確認(rèn)證書復(fù)印件并加蓋公章）3投標(biāo)人提供有效期內(nèi)的《環(huán)境管理體系認(rèn)證證書》（/ISO14001:2015）的得3分（需提供證書復(fù)印件及年審確認(rèn)證書復(fù)印件并加蓋公章）34應(yīng)急救援能力 （6分）投標(biāo)單位員工持有在有效期內(nèi)的紅十字災(zāi)害應(yīng)急救援中心頒發(fā)的救護(hù)員證：20人以上得2分，40人以上得4分，50人以上得6分（需提供證書復(fù)印件及年審確認(rèn)證書復(fù)印件并加蓋公章，原件核查，無原件不得分）65管理業(yè)績 （20分）投標(biāo)人正在管理一年（含一年）以上的類似項目每提供一個合同得1分，最多得20分（需提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件并加蓋公章）206價格分滿足磋商文件要求且價格最低的投標(biāo)價為基準(zhǔn)價，價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：價格分=(基準(zhǔn)價／投標(biāo)報價)×價格權(quán)值×100157合計 100 說明： 標(biāo)段評分因素商務(wù)、技術(shù)價格本項目權(quán)重85%15% （1）商務(wù)技術(shù)分統(tǒng)計：按照評標(biāo)程序、評分標(biāo)準(zhǔn)以及分值分配的規(guī)定，磋商小組成員分別就各個供應(yīng)商的技術(shù)、商務(wù)狀況，其對磋商文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評議和比較，評出各供應(yīng)商的技術(shù)商務(wù)總分，全部評委的評分的算術(shù)平均值即為該供應(yīng)商的技術(shù)商務(wù)最終得分，全部評委的評分的算術(shù)平均值即為該供應(yīng)商的技術(shù)商務(wù)最終得分。 （2）價格得分：價格得分：以二次報價為準(zhǔn)計算。采用低價優(yōu)先法計算，即滿足磋商文件要求且最后報價最低的供應(yīng)商的價格為磋商基準(zhǔn)價，其價格分為滿分。其他供應(yīng)商的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：磋商報價得分＝（磋商基準(zhǔn)價/最后磋商報價）×價格權(quán)值×100 （3）綜合得分=商務(wù)技術(shù)得分+價格得分。按照商務(wù)技術(shù)得分由高到低的順序推薦成交候選人。 第五章 合同主要條款 合同通用條款部分 （略） 合同專用條款部分 甲方: 乙方: 甲乙雙方根據(jù) 年 月 日五指山市人民檢察院辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目（項目編號:HNZT2020-178）競爭性磋商結(jié)果及磋商文件的要求，經(jīng)協(xié)商一致，同意以下專用條款作為本項目合同條款的補充。當(dāng)合同條款與專用條款不一致時，以專用條款為準(zhǔn)。 合同標(biāo)的及金額等 序號名稱內(nèi)容（規(guī)格）數(shù)量單價小計備注1234 … 投標(biāo)總額 （小寫）（大寫）付款 按照合同要求 三、違約賠償 1.除下一條規(guī)定的不可抗力外，如果乙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的時間交貨和提供服務(wù)，甲方可從合同款中扣除違約賠償費，每延遲一個工作日遲交貨物（含軟件及相關(guān)服務(wù)）或未提供服務(wù)，按合同總金額的0.5％計扣違約賠償費。但違約賠償費的最高限額為合同金額的10％。如果乙方延遲交貨時間超過一個月，甲方有權(quán)終止合同，并按合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。 2.如果雙方中任何一方由于戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)和地震以及其它經(jīng)雙方同意屬于不可抗力的事故，致使合同履行受阻時，履行合同的期限應(yīng)予以延長，延長的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時間。 四、合同糾紛處理 本合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛提起訴訟，管轄法院為采購人所在地人民法院。 五、合同生效 本合同經(jīng)甲乙雙方各自指定的代表人簽字和蓋章、以及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽字和蓋章后生效。 六、合同鑒證 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在本合同上簽章，以證明本合同條款與磋商文件、投標(biāo)文件的相關(guān)要求相符并且未對采購內(nèi)容和技術(shù)參數(shù)進(jìn)行實質(zhì)性修改。 七、組成本合同的文件包括： 1.合同通用條款和專用條款； 2.磋商文件、乙方的投標(biāo)文件和評標(biāo)時的澄清函（如有）； 3.中標(biāo)通知書； 4.甲乙雙方商定的其他必要文件。 上述合同文件內(nèi)容互為補充，如有不明確，由甲方負(fù)責(zé)解釋。 八、合同備案 本合同一式伍份，中文書寫。甲方執(zhí)兩份，乙方、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，另外一份由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)報政府采購主管部門備案。 甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章） 地址： 地址： 法定（或授權(quán)）代表人： 法定（或授權(quán)）代表人： 開戶行： 帳號： 年 月 日 年 月 日 ? 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聲明：本合同標(biāo)的經(jīng)海南政通招投標(biāo)有限公司依法定程序采購，合同主要條款內(nèi)容與招投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：海南政通招投標(biāo)有限公司（蓋章） 經(jīng)辦人： 年 月 日 【末頁】 第六章磋商響應(yīng)文件格式 封面格式：以下為參考格式，報價人可自行排版，但必須包含下述參考格式中的內(nèi)容。 項目名稱： 項目編號： 包 號： （如有分包） 磋商響應(yīng)文件 【正本/副本】 供應(yīng)商名稱（公章）： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 聯(lián)系電話： 磋商日期： 年 月 日 請投標(biāo)人按照以下文件要求的格式、內(nèi)容制作投標(biāo)文件，并按以下順序編制目錄及頁碼，否則可能將影響對投標(biāo)文件的評價： 注：1、為了便于評委對投標(biāo)文件內(nèi)容的審核，建議投標(biāo)人針對本磋商文件第四章中“初步評審表”和“綜合評分表”的各項編寫響應(yīng)頁碼索引表。 2、投標(biāo)文件正副本須加蓋封面及騎縫章，副本可以為正本的復(fù)印件。 3、 “報價一覽表”須與投標(biāo)文件中的“報價一覽表”內(nèi)容保持一致。 投標(biāo)文件組成 目 錄 初步評審表各評審項頁碼索引表 詳細(xì)綜合評分表各評審項頁碼索引表 價格標(biāo)的組成 1、投標(biāo)函（附件1） 2、報價一覽表（附件2） 3、報價明細(xì)表（附件3） 商務(wù)標(biāo)的組成 3、法定代表人證明書和法定代表人委托書（附件4） 4、繳納磋商保證金的憑證 5、供應(yīng)商簡介：如簡要歷史、既往同類項目的完成情況、供應(yīng)商技術(shù)能力簡要介紹 6、供應(yīng)商資格證明文件（詳見第一章供應(yīng)商資格要求） 7、供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他資質(zhì)證明材料（如資質(zhì)證書、獲獎證明等） 8、類似業(yè)績一覽表（附件6） 三、技術(shù)標(biāo)的組成 9、采購需求書參數(shù)響應(yīng)表（附件7） 10、其他供應(yīng)商認(rèn)為需提供的材料 注：1、供應(yīng)商編制上述文件時，本磋商響應(yīng)文件第六章已提供格式的文件須按格式要求填寫。2、所提供的相關(guān)資料必須真實、一旦發(fā)現(xiàn)提供弄虛作假的證明材料，則取消中標(biāo)資格，并按騙取中標(biāo)行為通報給主管部門進(jìn)行處罰。3、磋商響應(yīng)文件正本需蓋封面和騎縫章，副本可以是已簽字蓋章好的正本復(fù)印件（并加蓋封面和騎縫章）。 初步評審表各評審項頁碼索引表 序號評審項響應(yīng)情況材料所在頁碼 （第 頁）123…… 詳細(xì)綜合評分表各評審項頁碼索引表 序號評審項響應(yīng)情況材料所在頁碼 （第 頁）123…… 附件1 投標(biāo)函 投 標(biāo) 函 致：海南政通招投標(biāo)有限公司 貴公司五指山市人民檢察院辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目（HNZT2020-178）磋商文件（包括更正公告，如有）收悉，我們經(jīng)詳細(xì)審閱和研究，現(xiàn)決定參加投標(biāo)。我方正式授權(quán) (授權(quán)代表全名, 職務(wù)，身份證號)代表我方進(jìn)行有關(guān)本投標(biāo)的一切事宜。 在此提交的磋商響應(yīng)文件, 正本 份, 副本 份，磋商響應(yīng)文件包括并不限于磋商文件要求的內(nèi)容。我方已完全明白磋商文件的所有條款要求，并重申以下幾點： （1）我方滿足《政府采購法》第二十二款的規(guī)定，在法律、財務(wù)和運作上符合磋商文件對咨詢公司的資格要求，我方承諾提供滿足“用戶需求書”的相應(yīng)服務(wù)，提交所有文件和全部說明是真實的和正確的。 （2）我們接受磋商文件的所有的條款和規(guī)定。 （3）服務(wù)期限為： 。 （4）已按要求繳納磋商保證金，金額為人民幣 （大寫） 元（￥（小寫）元）。 （5）我們同意按照磋商文件第三章“供應(yīng)商須知前附表”第11項的規(guī)定，本磋商響應(yīng)文件的有效期為開標(biāo)之日起計算的60天，在此期間，本磋商響應(yīng)文件將始終對我們具有約束力，并可隨時被接受。如果我們中標(biāo)，本磋商響應(yīng)文件在此期間之內(nèi)將繼續(xù)保持有效。 （6）我們同意提供采購人要求的有關(guān)本次采購的所有資料。 （7）我們理解，你們無義務(wù)必須接受投標(biāo)價最低的投標(biāo)，并有權(quán)拒絕所有的投標(biāo)。同時也理解你們不承擔(dān)我們本次投標(biāo)的費用。 與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來信函請寄： 地址_________________________ 傳真____________________________ 電話_________________________ 電子函件________________________ 供應(yīng)商授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 供應(yīng)商名稱（全稱）（公章）： 供應(yīng)商開戶銀行（全稱） 供應(yīng)商銀行帳號 日 期： 年 月 日 附件2 報價一覽表 項目名稱：五指山市人民檢察院辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目 項目編號：HNZT2020-178 本項目投標(biāo)報價 （大小寫一致）小寫： 元 大寫： 元服務(wù)期限服務(wù)地點用戶指定地點 注：本次采購的項目報價單位為：人民幣元。 注:1、磋商報價應(yīng)包括磋商文件所規(guī)定的采購范圍的全部內(nèi)容； 2、本項目投標(biāo)報價包括全部貨物、服務(wù)的價格及相關(guān)稅費、運輸?shù)街付ǖ攸c的裝運費用、售后服務(wù)等其他有關(guān)的所有費用； 3、報價一覽表格式不得自行改動。 供應(yīng)商名稱（蓋章）： 供應(yīng)商授權(quán)代表(簽字): 日期： 年 月 日 附件3、報價明細(xì)表(參考) 項目名稱：五指山市人民檢察院辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項目 招標(biāo)編號：HNZT2020-178 序號項目報價（元）12345......總 價（萬元） 報價人全稱：（蓋章） 法定代表人或被授權(quán)人（簽字或蓋章）： 日期： 注： (1)此表為表樣，行數(shù)可自行添加，但表式不變； (2) 本項目投標(biāo)總報價包括全部貨物、服務(wù)的價格及相關(guān)稅費、運輸?shù)街付ǖ攸c的裝運費用、安裝調(diào)試、培訓(xùn)、售后服務(wù)等其他有關(guān)的所有費用。相關(guān)安裝調(diào)試費用、質(zhì)保及人員培訓(xùn)、后續(xù)服務(wù)及其他所有費用由投標(biāo)人自行計算填列。 (3)總價=單價*數(shù)量，數(shù)量由投標(biāo)人自行計算并填列； (4)本表中“報價總計”數(shù)應(yīng)當(dāng)?shù)扔凇皥髢r一覽表”中“投標(biāo)總報價”數(shù)。 附件4、法定代表人證明書或法定代表人委托書 法定代表人身份證明書 單位名稱： 單位性質(zhì)： 地 址： 成立時間： 年 月 日 經(jīng)營期限： 姓 名： 性 別： 年 齡： 職 務(wù)： 系 （供應(yīng)商單位名稱） 的法定代表人。 特此證明。 附：法定代表人身份證復(fù)印件 投標(biāo)人： （蓋單位章） 日 期： 年 月 日 法定代表人授權(quán)委托書 我 (姓 名)系 (供應(yīng)商名稱)的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托我單位 (姓名、職務(wù))為我公司代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改 (項目名稱) 標(biāo)段的磋商響應(yīng)文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。 代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。附：法定代表人和委托代理人身份證復(fù)印件 供應(yīng)商： (蓋單位章) 法定代表人： （簽字或蓋章） 委托代理人： （簽字或蓋章） 委托期限：至上述事宜處理完畢止。 日期： 年 月 附件5經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的聲明函 無重大違法記錄聲明 項目名稱及編號： 海南政通招投標(biāo)有限公司： （投標(biāo)供應(yīng)商名稱）鄭重聲明，我方參加本項目采購活動前三年內(nèi)無重大違法活動記錄，符合《政府采購法》規(guī)定的供應(yīng)商資格條件。我方對此聲明負(fù)全部法律責(zé)任。 特此聲明。 供應(yīng)商代表（簽字或蓋章）： 供應(yīng)商（全稱并加蓋公章）： 日 期： 年 月 日 附件6類似業(yè)績一覽表 序號項目名稱項目性質(zhì)總投資額項目規(guī)模完成 日期項目負(fù)責(zé)人后附合同復(fù)印件或其他證明材料。 供應(yīng)商代表（簽字或蓋章）： 供應(yīng)商（全稱并加蓋公章）： 日 期： 年 月 日 附件7、采購需求書響應(yīng)表 項目名稱： 招標(biāo)編號： 說明：報價人必須仔細(xì)閱讀招標(biāo)采購文件 “采購人需求書”中的所有要求，并將所有條目列入下表，未列入下表的視作報價人不響應(yīng)；帶*、▲或★的指標(biāo)列入下表時，必須在指標(biāo)前面保留*、▲或★。報價人必須根據(jù)所投產(chǎn)品的實際情況如實填寫，評委會如發(fā)現(xiàn)有虛假描述的，該報價文件作無效處理。 序號名稱采購需求書中的要求報價人的響應(yīng)偏離情況說明（＋/-/=）相關(guān)證明材料的頁碼索引（如有）123 報價人全稱（公章）： 授權(quán)代表（簽字或蓋章）： 日期： 注：1、此表為表樣，行數(shù)可自行添加，但表式不變。 2、是否偏離用符號“+、=、-”分別表示正偏離、完全響應(yīng)、負(fù)偏離，必須逐次對應(yīng)響應(yīng)。 【末頁】 PAGE \* MERGEFORMAT- 17 - 
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