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天津市公安局警務(wù)保障部衛(wèi)國道院區(qū)和翠澤園辦公點物業(yè)服務(wù)項目征求意見函

天津
狀態(tài)：公告

所在地區(qū)	天津	招標類型	公告
請點擊下載	下載	發(fā)布時間	2020-06-28

【信息時間：2020-6-28】

致相關(guān)采購當事人：

為了保障政府采購各方當事人的合法權(quán)益及采購程序的公開、公平、公正性，我中心受天津市公安局警務(wù)保障部委托將對天津市公安局警務(wù)保障部衛(wèi)國道院區(qū)和翠澤園辦公點物業(yè)服務(wù)項目實施政府采購?，F(xiàn)將采購人提供的項目需求原文轉(zhuǎn)發(fā)（詳細技術(shù)需求見附件——項目需求書），廣泛征求各方意見，誠請相關(guān)采購當事人依法提出項目需求書中存在的問題。我中心將提出的意見及時轉(zhuǎn)交采購人，并請采購人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)完善技術(shù)需求。征求意見時間自2020年06月29日至2020年07月01日16:00。

采購當事人提出的意見函應(yīng)符合以下條件：

1、在征求意見有效期內(nèi)提出，并以加蓋公章的書面原件方式或傳真方式送達我中心。逾期送達、匿名送達以及其他不符合上述條件的意見函件我中心不予受理。

2、對于項目整體需求不滿足三個品牌產(chǎn)品或三家供應(yīng)商的；需求中個別條款的描述具有傾向性或排斥性提出意見的，采購當事人應(yīng)明確指出可能涉及的品牌或供應(yīng)商。

3、意見函件應(yīng)注明聯(lián)系人和聯(lián)系方式。

感謝您的參與。

征求意見受理時限：三個工作日

聯(lián)系電話：022-24538316

傳真：022-24538174

天津市政府采購中心

2020年06月28日

天津市公安局警務(wù)保障部衛(wèi)國道院區(qū)和翠澤園辦公點物業(yè)服務(wù)項目需求書供應(yīng)商意見函

天津市政府采購中心：

___________________________需求書，現(xiàn)提出意見如下：

□ 資質(zhì)要求具有傾向性（詳見附件）

□ 技術(shù)需求具有傾向性（詳見附件）

單位名稱：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

年x月x日

附件：對___________________________需求書的詳細意見

項目需求書2020.6.24.docx

項目需求書一、項目背景 1. 天津市河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道148號，總建筑面積約5400平方米，其中主樓地上4層，地上建筑面積4400平方米，大院1000平米左右，辦公區(qū)設(shè)有接待大廳、信訪大廳、大小會議室各1間、機房、車間、庫房、食堂、浴室。辦公區(qū)內(nèi)工作人員110人左右。物業(yè)服務(wù)包括公共區(qū)域清潔保潔、秩序維護服務(wù)、日常維修服務(wù)、會議服務(wù)、餐飲服務(wù)。 2. 翠澤園總建筑面積1200平方米，辦公點位于天津市南開區(qū)翠澤園3號樓，辦公人員約30人。物業(yè)服務(wù)包括公共區(qū)域清潔保潔、秩序維護服務(wù)、日常維修服務(wù)、餐飲服務(wù)。二、項目總預(yù)算 192.4萬/年三、項目經(jīng)理（評分項） A. 項目經(jīng)理常駐本項目物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場四、物業(yè)投入人員崗位及每個崗位的需要人數(shù) 注：按勞動法和國務(wù)院關(guān)于職工工作時間的規(guī)定，正常情況下，上述人員每日工作不超過8小時，每周工作不超過40小時。需安排加班的，中標供應(yīng)商應(yīng)配合并向勞動者支付加班費。采購合同履行過程中，如遇國家和我市相關(guān)政策調(diào)整等法定情形的，采購人可以與供應(yīng)商簽訂補充合同，補充合同應(yīng)當按照政府采購法律法規(guī)的相關(guān)要求報同級財政部門備案，并在天津市政府采購網(wǎng)上公告。五、各崗位人員具體工作內(nèi)容、職責(zé)及服務(wù)標準（一）天津市公安局衛(wèi)國道148號院、翠澤園辦公點 1、樓宇日常養(yǎng)護維修：（1）服務(wù)內(nèi)容樓宇日常養(yǎng)護維修是指保持辦公樓（區(qū)）辦公室、會議室、公共區(qū)域、衛(wèi)生間、走廊、屋面、外墻立面等的原有完好等級和正常使用，進行日常養(yǎng)護和及時修復(fù)小損小壞等維護管理工作。（2）服務(wù)標準及要求 1）確保辦公樓（區(qū)）房屋的完好等級和正常使用。 2）愛護辦公樓內(nèi)的設(shè)施，未經(jīng)委托方批準，不得對辦公樓結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進行改動。 3）及時完成各項零星維修任務(wù)，合格率100%。一般維修不得超過24小時。 4）維修材料由采購人提供，費用由采購人承擔，中標供應(yīng)商按照使用需求進行領(lǐng)取，維修工具由中標供應(yīng)商自行配備。 2、公共設(shè)施、門窗、辦公家具的日常維修管理（1）服務(wù)內(nèi)容 1）公共設(shè)施，包括各類宣傳欄、護欄、室內(nèi)外照明設(shè)施、標牌導(dǎo)向標識、交通導(dǎo)示系統(tǒng)的日常管理及維修。 2）辦公家具、門窗、門鎖等每日巡查，維修及時，保證正常使用，完成各類小型物件安裝工作。（2）服務(wù)標準及要求 1）公共設(shè)施無破損、變形，無明顯銹蝕。照明設(shè)施、各類標識清潔、完好。 2）辦公家具、門窗、門（木門、不銹鋼門、防火門）、窗（鋁合金窗、推拉平開、百葉窗）：牢固、平整、美觀、無銹蝕、開關(guān)靈活、接縫嚴密,不松動，門窗及門窗配件齊全。 3）配合科室小型物件安裝。 4）維修材料由采購人提供，費用由采購人承擔，中標供應(yīng)商按照使用需求進行領(lǐng)取，維修工具由中標供應(yīng)商自行配備。 3、其他設(shè)備的日常維修（1）給排水設(shè)備： 1）服務(wù)內(nèi)容對辦公樓（區(qū)）的全部給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施，包括水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管、水封設(shè)備及其附屬構(gòu)筑物等進行日常巡視檢查，保證正常使用。 2）服務(wù)標準及要求每天對辦公樓（區(qū)）室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施，如水泵、水箱管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管、水封設(shè)備及其附屬構(gòu)筑物等進行日常巡視檢查。保持室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢，發(fā)現(xiàn)問題及時與維保單位聯(lián)系及時維修。出現(xiàn)管道及供水設(shè)備跑、冒、滴、漏問題及時與相關(guān)單位聯(lián)系進行維修。保證排水的順暢，出現(xiàn)堵塞，立即疏通。做好節(jié)約用水工作，設(shè)立節(jié)約用水提示牌。維修材料及設(shè)施設(shè)備運行維保及年檢費用由采購人承擔，中標供應(yīng)商負責(zé)配合采購人對維保單位進行維保監(jiān)督。（2）供電系統(tǒng) 1）服務(wù)內(nèi)容供電設(shè)備管理維護是指為保證辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)正常運行對低壓電器設(shè)備、電氣照明裝置等設(shè)備進行日常管理和維護。 2）服務(wù)標準統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電。維修人員必須持證上崗。加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路和開關(guān)要保證完好。設(shè)備出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，設(shè)備維修合格率達到100%，一般性維修不過夜。嚴格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全。保證夜景照明、節(jié)日燈系統(tǒng)正常運行，按照采購人要求按時關(guān)啟。 3）服務(wù)要求對辦公樓（區(qū)）低壓電器設(shè)備、電氣照明裝置等設(shè)備正常運行使用進行日常管理和維修。建立各項供電系統(tǒng)、電器設(shè)備檔案。及時排除故障，保證設(shè)備完好。保證大樓各出入口充電式緊急照明設(shè)備完好。做好夜景照明、節(jié)日燈系統(tǒng)的運行管理。建立節(jié)電措施，設(shè)立節(jié)約用電提示牌。維修材料及設(shè)施設(shè)備運行維保及年檢費用由采購人承擔，日常損壞由中標供應(yīng)商負責(zé)維修，需要維保的設(shè)施設(shè)備中標供應(yīng)商負責(zé)配合采購人對維保單位進行維保監(jiān)督。 4、清潔保潔（1）服務(wù)內(nèi)容 1）清潔保潔是指為保持機關(guān)辦公樓（區(qū)）內(nèi)公共區(qū)域（辦公樓大廳、大門、樓道、樓梯和辦公大廳及上述部位內(nèi)所有設(shè)施用品和飾物）的環(huán)境衛(wèi)生清潔管理，清潔設(shè)備及清潔材料（包括但不限專用清潔藥劑、垃圾袋、洗手液、衛(wèi)生卷紙等）由中標供應(yīng)商提供。（2）服務(wù)標準及要求公共區(qū)域服務(wù)標準 ①地面光亮無水跡、污跡，無塵物。 ②樓梯、走廊、指示牌、門牌、通風(fēng)窗口、地角線、墻壁、柱子、頂板無塵和無污物。 ③垃圾筒內(nèi)垃圾不超過1/2，并擺放整齊，外觀干凈。 ④花盆外觀干凈，花葉無塵土，花盆內(nèi)無雜物。 ⑤玻璃、門窗無污跡、水跡、裂痕，有明顯安全標志。 ⑥廳堂內(nèi)無蚊蠅。 ⑦燈飾和其它飾物無塵土、破損。 ⑧大廳入口地臺、梯級、墻壁表面、所有玻璃門窗及設(shè)施無塵土，大理石墻面光亮、無污跡、水跡。 ⑨大廳天花板無塵埃。 ⑩無鼠害、無蚊蠅、無蟑螂。服務(wù)要求 ①清理大樓內(nèi)的所有垃圾，對垃圾進行分類回收；收集及清理所有垃圾箱和花槽內(nèi)的垃圾。 ②清潔所有出入口、大門及門牌；清潔所有窗戶及指示牌。 ③清除所有手印及污漬，包括樓梯墻壁；清潔所有扶手、欄桿及玻璃表面。 ④清掃所有通風(fēng)窗口；清掃空調(diào)風(fēng)口百葉及照明燈片。 ⑤拖擦地、臺表面；清潔所有樓梯、走廊及窗戶。 ⑥清潔所有燈飾。 ⑦清掃、洗刷大廳入口地臺及梯級；清掃大廳天花板塵埃。 ⑧擦凈入口大廳內(nèi)墻壁表面和所有玻璃門窗及設(shè)施； ⑨定期投放噴灑鼠、蟑螂、蚊蠅藥物；定期對垃圾箱及垃圾堆放處進行消殺。公共衛(wèi)生間服務(wù)標準 ①門、窗、天花板、墻壁、隔板無塵物、無污跡、無塵物。 ②玻璃、鏡面明亮無水跡。 ③地面墻角無塵、無污跡、無雜物、無蛛網(wǎng)、無水跡。 ④地面、水龍頭、彎管、馬桶座及蓋、水箱等無污跡、無污物，電鍍件明亮。 ⑤便池?zé)o塵、無污跡、無雜物，小便池內(nèi)香精片及時更換。 ⑥桶內(nèi)垃圾不超1/2即清理。 ⑦設(shè)備（烘手器、燈、開關(guān)、曖氣、通風(fēng)口、門鎖等）無塵、無污跡。 ⑧空氣清新、無異味。 ⑨墩布間干凈、整潔、無雜物，物品碼放整齊，不囤積。服務(wù)要求 ①擦凈所有門、天花板。 ②擦、沖及洗凈所有洗手間設(shè)備。 ③擦凈所有洗手間鏡面。 ④擦凈地、臺表面。 ⑤天花板及照明設(shè)備表面除塵。 ⑥擦凈排氣扇。 ⑦提供并及時補充清潔液和衛(wèi)生紙、擦手紙等日常消耗品。 ⑧清理垃圾桶臟物。 ⑨清潔衛(wèi)生潔具。便器清水沖洗后，使用潔廁靈刷洗次外圍，隨時保持清潔。 ⑩門把手、水龍頭、門窗、洗手池、便池隨時保持清潔，抹布、拖把明確標記，嚴格區(qū)分，不得混用，每次使用后沖洗消毒。外場保潔服務(wù)標準 ①庭院地面清潔無廢棄物。 ②保潔重點是煙頭、廢紙、雜物等，隨時撿拾入桶。 ③垃圾清運及時，垃圾站消毒，無蚊蠅滋生。 ④清掃及時，地面無落葉、積水、積雪，保證上班時間前無落葉、積水、積雪。 ⑤對服務(wù)區(qū)內(nèi)的樹木，花草進行整修，綠化服務(wù)所需工具、耗材由中標供應(yīng)商提供。綠化面積大約衛(wèi)國道100平米、翠澤園100平米。服務(wù)要求 ①室外垃圾桶內(nèi)垃圾的清運。 ②庭院廣場地面清潔。 ③庭院廣場地面清潔。衛(wèi)國道洗衣服務(wù) ①保證衣物收取及時、登記準確；每周提供2次洗衣服務(wù)，每次50套（上衣+褲子）。 ②保證衣物按時，按類完成水洗、干洗等洗滌、熨燙、發(fā)放，不損壞及遺失。衛(wèi)國道洗車服務(wù) 接采購人通知后，對需清洗的采購人單位工作用車（共計10輛）進行清洗服務(wù)，辦公車輛每周洗一次，車輛內(nèi)飾每年清洗一次。 5、會議服務(wù) （1）服務(wù)標準 ①會議人員具有良好的服務(wù)意識和接待禮儀知識。在崗時站立服務(wù)，站姿端正，保持自然親切的微笑。 ②會議服務(wù)人員布置會場要符合要求。 ③會場布置整潔、大方，會標、臺簽大小、顏色協(xié)調(diào)，擺放合理，符合標準。 ④保持室內(nèi)整潔，保證設(shè)備正常運行使用。 ⑤窗簾、杯墊等潔凈。（2）服務(wù)要求 ①服務(wù)員要求政治可靠，保密意識強，具備會務(wù)接待的禮儀知識，服務(wù)得體大方，禮貌熱情，氣質(zhì)高雅。 ②服務(wù)人員按會議要求安排和布置會場。 ③會前按要求擺放桌、椅、臺布、臺裙、會標、臺簽、茶杯、毛巾、紙、筆、飲用水，空調(diào)、音響、話筒、投影、燈光等設(shè)施良好，并調(diào)試完畢。 ④按要求搞好會議服務(wù)，一般性會議提供續(xù)水等普通服務(wù)，特殊性會議、活動提供禮儀性服務(wù)，會議期間服務(wù)人員不準遠離會場，站立于會議室門前，每間隔15分鐘續(xù)水一次。 ⑤會后及時整理會場，有關(guān)設(shè)備、用品回庫。保持會議室經(jīng)常性的清潔衛(wèi)生、器具完好。 ⑥按規(guī)范做好杯具、毛巾的洗消工作，會議室公用杯具由專門洗消間設(shè)專人負責(zé)清洗。窗簾、杯墊等定期清洗。 ⑦洗消設(shè)備、瓶裝礦泉水、茶杯、杯墊、茶葉等由采購人提供。 6、秩序維護服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容秩序維護是指為保證辦公樓（區(qū)）安全和正常工作秩序，做好安全保衛(wèi)、防火防盜和中控室值守等工作。（2）服務(wù)標準及要求服務(wù)標準 ①嚴格執(zhí)行驗證、登記制度，門崗出入口設(shè)立秩序維護人員職守，及時識別外來人員，杜絕閑雜人員進入機關(guān)。 ②庭院、辦公樓（區(qū)）環(huán)境秩序良好，道路暢通，車輛停放有序。 ③熟悉和愛護配套公共設(shè)施、消防器材，并熟練掌握各種滅火器材的使用方法。 ④負責(zé)維護辦公區(qū)域及人口服務(wù)信訪接待大廳的公共秩序。 ⑤能及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，確保機關(guān)不發(fā)生安全方面問題，并能迅速有效處置突發(fā)事件。服務(wù)要求 ①秩序維護人員必須通過政審，政治可靠，品行端正，有較強的保密、安全意識，組織紀律觀念強，退、復(fù)、轉(zhuǎn)軍人及中共黨員優(yōu)先。 ②貫徹公安部門工作精神，落實各項安全保衛(wèi)任務(wù)，并積極協(xié)助公安機關(guān)、國家安全部門調(diào)查各種違法活動和偵破各類案件。 ③負責(zé)秩序維護人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，定期組織考核，提高秩序維護人員業(yè)務(wù)技能和自身素質(zhì)。 ④做好辦公樓（區(qū)）來人來訪的通報、證件檢驗、登記等工作，并負責(zé)對攜帶的大宗物品進行檢查。做好對易燃易爆、放射、劇毒等危險品的安全防范工作。 ⑤經(jīng)常開展消防安全檢查和演練，消除不安全隱患，確保大樓消防安全。 ⑥負責(zé)機關(guān)公共秩序維護、道路交通安全、機動車和非機動車停放管理及地下車庫管理等工作。緊急情況下組織人員疏散，布置安全標識。 ⑦制定應(yīng)急抗災(zāi)工作預(yù)案，提高處理自然災(zāi)害、意外事故的能力，并協(xié)助機關(guān)事務(wù)管理部門處理辦公樓突發(fā)事件。 7、餐飲服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容： ①衛(wèi)國道院：為警務(wù)人員提供早餐、午餐、晚餐。 ②翠澤園院：為警務(wù)人員提供早餐、午餐。（2）服務(wù)標準 ①菜肴搭配合理，營養(yǎng)膳食，適合大多數(shù)人的口味，并掌握好供應(yīng)時間節(jié)點，按需操作和供應(yīng)，減少浪費。 ②把好食品和原輔料衛(wèi)生質(zhì)量關(guān)，堅決杜絕不潔和變質(zhì)食品及菜肴進廚房、上餐桌，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，立即撤換，并進行調(diào)查、核實，及時提出處理意見和整改措施，消除影響。 ③餐飲服務(wù)做到主動、熱情、耐心、周到。 ④工作人員上崗著裝統(tǒng)一，衣帽整潔，帶好口罩，佩戴工號牌；不在食品加工區(qū)域和餐飲供應(yīng)場所吸煙。 ⑤餐廳保持清潔，門窗光亮，空氣清新、暢通；桌椅干凈無塵，地面清潔，有飯菜打翻，及時清理；餐具嚴格消毒，無污垢，無異味。 ⑥發(fā)生投訴，虛心聽取意見或建議，經(jīng)核實后，及時整改，爭取投訴者的諒解。（3）服務(wù)要求 ①餐飲采取服務(wù)型模式，保證警務(wù)人員入口成本。 ②餐廳管理以滿足工作人員的餐飲需求為基礎(chǔ)，通過建立有序運轉(zhuǎn)的服務(wù)支持系統(tǒng)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、經(jīng)濟、便捷的餐飲服務(wù)和人性化管理，與高標準的整體要求相適應(yīng)。 ③建立食品衛(wèi)生管理制度、原材料管理制度、設(shè)備管理制度、崗位職責(zé)、工作規(guī)程、工作計劃、考核標準。 ④菜品樣式多種選擇，營養(yǎng)搭配科學(xué)合理，滿足營養(yǎng)需求。具備開發(fā)各種飯菜花色品種的能力，滿足不同層次就餐者要求。 ⑤為保證設(shè)備設(shè)施的正常運行，餐飲部各部門應(yīng)配合工程部做好對設(shè)備設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，正確使用與維護廚房設(shè)備，加強日常管理，防止事故發(fā)生，嚴禁人為損壞。每日檢查冰箱、案臺、電源等的運轉(zhuǎn)情況和衛(wèi)生情況，每日對燃氣灶具開關(guān)、燃氣管、減壓閥等設(shè)備定期進行安全檢查。發(fā)現(xiàn)故障和安全隱患及時聯(lián)系進行維修，確保燃氣灶具安全使用。 ⑥餐（炊）具清洗標準和程序完善，保持餐（炊）具清潔衛(wèi)生；控制好餐（炊）具破損率及洗滌劑、清潔物品的消耗量。粗加工區(qū)、冷藏室、廚房、面點間、洗碗間等各部位衛(wèi)生責(zé)任明確，做到無污跡，無油漬，無異味。物品擺放有序、規(guī)范，建立并執(zhí)行衛(wèi)生包干制及每日檢查制度。 ⑦貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生制度，抓好衛(wèi)生和安全工作，加強安全保衛(wèi)、防火教育，確保餐廳廚房安全。認真記錄并保持倉庫規(guī)定的溫度、濕度，做到防火、防潮、防霉變。食堂工作人員必須保持食品和冰箱存放食品的清潔衛(wèi)生。合理儲存食品，做到餐具和食品生熟、葷素分開，防止食品相互交叉污染。 ⑧中標方負責(zé)辦理食堂員工的健康證，保證炊管人員持證上崗，所有服務(wù)人員必須持衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構(gòu)頒發(fā)的健康證上崗，并定期體檢。 ⑨食堂內(nèi)各種物品表面的清潔和消毒。地面：無污染，濕式清掃，有效消毒液溶液擦洗，每日2次；墻面：無污染，清水和消毒液清理，每周1次；操作間內(nèi)物品表面：無污染，清水或消毒液清洗，每日1-2次，衛(wèi)生間：門把手、水龍頭、門窗、洗手池、便池隨時保持清潔，抹布、拖把明確標記，廚房和餐廳用品嚴格區(qū)分，不得混用，每次使用后沖洗消毒。便器清水沖洗后，使用潔廁靈刷洗外圍，隨時保持清潔。 ⑩接受衛(wèi)生防疫部門不定期對食堂衛(wèi)生進行防疫檢查。（三）項目管理要求 1、思想政治要求（1）政治上與機關(guān)保持高度一致中標供應(yīng)商所體現(xiàn)和代表的是機關(guān)的管理與服務(wù)機構(gòu)，機關(guān)的所有人員包括物業(yè)服務(wù)人員都代表著公安機關(guān)的形象。因此，中標供應(yīng)商必須服從與市公安局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和指揮，在政治上必須與政府保持高度一致。為此，中標供應(yīng)商人員特別是管理人員、骨干人員和重要崗位人員要加強政治思想學(xué)習(xí)，了解和掌握黨的方針、政策，不斷提高自身政治修養(yǎng)，并在日常的管理服務(wù)中加以落實。（2）要具有高度的政治敏銳性和警惕性物業(yè)管理公司員工除了執(zhí)行本崗職能外，同時也是公安機關(guān)安全的守衛(wèi)者，對于進入機關(guān)的每一個陌生人都要提高警惕。每個員工對外來陌生人員和社會媒體詢問大樓內(nèi)部情況和政務(wù)事項時，都要有高度的政治敏銳性，絕不能擅自接受詢問。嚴格遵守《保密守則》，做到不該看的不看，不該問的不問，不該說的不說，不該動的不動。（3）加強政治思想教育發(fā)動黨員干部帶頭組織大家學(xué)習(xí)黨的路線、方針、政策，進行經(jīng)常性的政治思想教育，建立長效機制，充分發(fā)揮黨員的先鋒模范作用，不斷提高廣大員工的政治思想覺悟。 2、保密管理要求（1）上崗前的保密管理一是進行政治審查。中標供應(yīng)商錄用工作人員前必須對所錄用人員進行政治審查，主要包括：姓名、年齡、籍貫、家庭住址、本人簡歷、家庭主要成員基本情況、戶口所在地公安派出所審查意見和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道辦事處審查意見。二是簽訂保密協(xié)議書。中標供應(yīng)商在人員上崗前，應(yīng)在保密辦的領(lǐng)導(dǎo)下，組織所有錄用人員簽訂保密協(xié)議書。三是上崗前保密培訓(xùn)。由中標供應(yīng)商組織，保密辦負責(zé)對所有從業(yè)人員集中進行崗前保密培訓(xùn)。四是崗位要求。重點部門（領(lǐng)導(dǎo)辦公室、文件資料室、會議室等）的服務(wù)人員應(yīng)具有堅定地政治立場。（2）在崗的保密管理一是制定保密制度。中標供應(yīng)商必須針對重要服務(wù)崗位（保潔、會議、工程），制定相應(yīng)的保密工作制度，制度必須包括責(zé)任、義務(wù)和獎懲等方面。二是建立信息檔案。中標供應(yīng)商應(yīng)建立從業(yè)人員信息檔案，對各類別人員分類管理。并在人員職位、崗位變動時，及時做好檔案變更記錄，便于保密辦的檢查和管理。三是開展保密教育。中標供應(yīng)商應(yīng)每季度或半年對從業(yè)人員，特別是為重點部門服務(wù)的人員，進行保密宣傳教育。（3）離崗的保密管理中標供應(yīng)商在從業(yè)人員解聘、辭職前應(yīng)與從業(yè)人員簽訂離崗保密承諾書，并對其離崗后提出保密要求。 3、管理制度要求中標供應(yīng)商應(yīng)制訂切實可行的物業(yè)管理規(guī)章制度、各崗位工作計劃、工作流程、員工守則等，負責(zé)抓好員工政治思想教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，加強班組建設(shè)，營造良好的企業(yè)文化氛圍。在企業(yè)管理制度中要有完善培訓(xùn)制度、嚴格的保密教育培訓(xùn)制度。在企業(yè)主管和普通員工中持續(xù)開展有為黨政機關(guān)服務(wù)的特殊性教育，不斷培養(yǎng)員工政治意識和政治素養(yǎng)，在企業(yè)中營造良好的政治氛圍。 4、中標供應(yīng)商派駐衛(wèi)國道辦公區(qū)的物業(yè)管理工作人員上崗前須經(jīng)人口管理辦公室背景審查，未通過審查的工作人員不得進入衛(wèi)國道辦公區(qū)。中標供應(yīng)商工作人員違反管理規(guī)定或不符合采購人要求的，中標供應(yīng)商須按照采購人要求更換工作人員。六、費用分割 1、本項目物業(yè)服務(wù)人員工作服裝費用由中標供應(yīng)商提供，費用由中標供應(yīng)商承擔； 2、保潔服務(wù)中使用的保潔耗材、工具費用及衛(wèi)生間客用品（洗手液、卷紙、擦手紙）均由中標供應(yīng)商承擔。衛(wèi)生間客用品大約每年5.76萬元。 3、秩序維護服務(wù)中使用的工具耗材由中標供應(yīng)商提供，費用由中標供應(yīng)商承擔。 4、中標供應(yīng)商提供維修工具，并為衛(wèi)國道辦公區(qū)、翠澤園辦公區(qū)每月各承擔500元的維修更換材料和零配件費用，每月共計承擔1000元的維修更換材料和零配件費用，超出部分由采購人承擔。設(shè)施設(shè)備維保費用、年檢費用由采購人承擔； 5、食堂相關(guān)費用（食材、廚具、水、電、燃氣費及用具、餐具、設(shè)備）、垃圾外運、化糞池及隔油池清掏、煙道清洗、食堂設(shè)備維保年檢等由采購人負責(zé)。食堂廚房煙道每季度進行一次清洗，清洗費用（2萬元/年）由中標供應(yīng)商承擔，煙道清洗工作允許外包。 6、洗消設(shè)備、瓶裝礦泉水、茶杯、茶葉、杯墊等由采購人提供。 7、綠化修剪中使用的工具、耗材由中標供應(yīng)商負責(zé)。 8、洗衣費用由中標供應(yīng)商承擔，每年大約7.2萬。 9、洗車服務(wù)所需設(shè)備、清洗劑由中標供應(yīng)商承擔，每年大約2.16萬，水費由采購人承擔。七、物業(yè)服務(wù)時間及付款方式 1.時間要求：合同規(guī)定的服務(wù)起始之日起一年的服務(wù)期，簽訂合同之日起10日內(nèi)物業(yè)人員進場服務(wù)（特殊情況以合同為準）。 2.服務(wù)地點：天津市河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道148號（特殊情況以合同為準）。 3.付款方式：按月付款，每月15日前支付上一月服務(wù)費（特殊情況以合同為準）。八、物業(yè)服務(wù)過程中，對物業(yè)公司評價考核驗收標準對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量情況進行驗收考核，考評辦法另外制訂。序號崗位名稱人數(shù) 要求是否接受退休人員工作時間 1 項目經(jīng)理 1 45周歲以下（含45周歲）；本科以上（含本科）學(xué)歷；具備三年（含三年）以上非住宅物業(yè)管理經(jīng)驗常駐此服務(wù)項目，不得兼任其他項目；全權(quán)代表中標供應(yīng)商與采購人保持密切配合并保證所承包區(qū)域服務(wù)達到管理要求；否每周6天，每天8小時 2 保潔 5 1、男女不限，男性不超過60周歲，女性不超過50周歲； 2、衛(wèi)國道4人，其中專項保潔員1人，持《特種作業(yè)操作證（高處作業(yè)）》上崗。 3、翠澤園1人為專項保潔員，持《特種作業(yè)操作證（高處作業(yè)）》上崗。否每周6天，每天8小時 3 秩序維護員 12 男，45周歲以下（含45周歲），需持公安機關(guān)頒發(fā)的《保安員》證書； 1、衛(wèi)國道辦公區(qū)9人，其中中控值班室3人還需持有《職業(yè)資格證書（建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員）》證書。 2、翠澤園3人，配合采購人工作人員共同輪班值守。否運行班 4 設(shè)備維護員 2 男，50周歲以下，持《特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）》和《特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）》上崗；衛(wèi)國道1人翠澤園1人否每周6天，每日8小時 5 會議服務(wù)員 1 女性， 35周歲以下；否每周6天，每天8小時 6 食堂服務(wù) 8 男，60周歲以下，女50周歲以下，身體健康，持衛(wèi)生防疫部門或者醫(yī)療機構(gòu)出具的健康證上崗； 1、衛(wèi)國道6人，其中廚師長1名持有《職業(yè)資格證書（中式烹調(diào)師）》（一級）上崗，面點師2名持《職業(yè)資格證書（中式面點師）》（三級或以上）上崗，3名勤雜工。 2、翠澤園2人，其中1人為回民廚師。否每周6天，每天8小時小計 29人

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天津市公安局警務(wù)保障部衛(wèi)國道院區(qū)和翠澤園辦公點物業(yè)服務(wù)項目征求意見函