岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理項(xiàng)目的公開招標(biāo)公告

浙江
狀態(tài)：公告

所在地區(qū)	浙江	招標(biāo)類型	公告
請(qǐng)點(diǎn)擊下載	下載	發(fā)布時(shí)間	2020-06-22

岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理項(xiàng)目的公開招標(biāo)公告

【信息時(shí)間： 2020/6/22 】

一、招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)： DSXZTB2020-WYZB-005

二、采購(gòu)組織類型：政府集中采購(gòu)

三、公告期限：5個(gè)工作日
四、招標(biāo)項(xiàng)目概況

標(biāo)項(xiàng)序號(hào)	標(biāo)項(xiàng)名稱	數(shù)量	預(yù)算金額(元)	單位	簡(jiǎn)要規(guī)格描述	備注
1	岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理項(xiàng)目	1	1000000/2年	岱山縣審批服務(wù)和招投標(biāo)管理辦公室	物業(yè)管理（具體要求詳見采購(gòu)需求）

五、投標(biāo)供應(yīng)商資格要求:

1、符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定 2、未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單標(biāo)項(xiàng)一:不允許聯(lián)合體投標(biāo),1、符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第22條規(guī)定的要求； 2、未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）、列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單； 3、符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定； 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

六、招標(biāo)文件的獲取時(shí)間、地址、售價(jià):

1．獲取時(shí)間：公告發(fā)布時(shí)間至投標(biāo)截止時(shí)間

2．獲取地址：浙江政府采購(gòu)網(wǎng)本項(xiàng)目公告附件

3. 獲取采購(gòu)文件方式：在線獲取

七、投標(biāo)截止時(shí)間： 2020-07-14 09:00:00

八、投標(biāo)地址：岱山縣高亭鎮(zhèn)星河路250號(hào)交通大樓裙樓（縣行政服務(wù)中心）三樓開標(biāo)室2

九、開標(biāo)時(shí)間： 2020-07-14 09:00:00

十、開標(biāo)地址：岱山縣高亭鎮(zhèn)星河路250號(hào)縣行政服務(wù)中心三樓開標(biāo)室2

十一、投標(biāo)保證金：

本項(xiàng)目不收取投標(biāo)保證金

十二、其他事項(xiàng)：

1、供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)文件使自己的權(quán)益受到損害的，可以自獲取采購(gòu)文件之日或者采購(gòu)文件公告期限屆滿之日（公告期限屆滿后獲取采購(gòu)文件的，以公告期限屆滿之日為準(zhǔn)）起7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購(gòu)人和采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意或者采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)向同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門投訴。質(zhì)疑函范本、投訴書范本請(qǐng)到浙江政府采購(gòu)網(wǎng)專區(qū)。

2、其他事項(xiàng)

詳見招標(biāo)文件

十三、聯(lián)系方式：

1、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱：岱山縣政府采購(gòu)中心

聯(lián)系人：林女士

聯(lián)系電話： 0580-4486556

地址：浙江省舟山市岱山縣高亭鎮(zhèn)長(zhǎng)河路169號(hào)314市

2、采購(gòu)人名稱：岱山縣審批服務(wù)與招投標(biāo)管理辦公室

聯(lián)系人：唐先生

聯(lián)系電話： 0580-440860

地址：岱山縣審批服務(wù)與招投標(biāo)管理辦公室

3、同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門名稱：岱山縣財(cái)政局政府采購(gòu)監(jiān)管科

聯(lián)系人：徐先生

監(jiān)督投訴電話： 0580-4472749

若對(duì)項(xiàng)目采購(gòu)電子交易系統(tǒng)操作有疑問(wèn)，可登錄政采云（https://www.zcygov.cn/），點(diǎn)擊右側(cè)咨詢小采，獲取采小蜜智能服務(wù)管家?guī)椭?，或撥打政采云服?wù)熱線400-881-7190獲取熱線服務(wù)幫助。

潛在供應(yīng)商

附件信息：

岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)公開招標(biāo).doc
290K

NUMPAGES 39 NUMPAGES 39 舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目公開招標(biāo)采購(gòu)文件采購(gòu)編號(hào)：DZTZB2020-WYZB-005 項(xiàng)目名稱：岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)單位：岱山縣審批服務(wù)與招投標(biāo)管理辦公室舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心 2020年6月目錄第一章采購(gòu)公告第二章采購(gòu)需求第三章投標(biāo)人須知前附表一、總則二、采購(gòu)文件三、投標(biāo)文件的編制四、開標(biāo) 五、評(píng)標(biāo) 六、定標(biāo) 七、合同授予八、合同鑒證九、合同服務(wù)范圍追加第四章評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 第五章合同主要條款第六章投標(biāo)文件格式第一章采購(gòu)公告招標(biāo) 公告項(xiàng)目名稱：岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)：DZTZB2020-WYZB-005 采購(gòu)組織類型：政府集中采購(gòu) 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心采購(gòu)人名稱：岱山縣審批服務(wù)與招投標(biāo)管理辦公室公告發(fā)布日期： 2020年6月22日招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)管理（具體要求詳見采購(gòu)需求）預(yù)算： 100萬(wàn)元（二年）投標(biāo)人資格要求： 1、符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第22條規(guī)定的要求； 2、未被“信用中國(guó)”（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）、列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單； 3、符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定； 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。招標(biāo)文件獲取起始時(shí)間：2020年6月22日招標(biāo)文件獲取截至?xí)r間：2020年6月30日注意事項(xiàng)： 1、獲取招標(biāo)文件可到岱山縣招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)（http://ds.zsztb.gov.cn）或者舟山市公共資源交易網(wǎng)、浙江省政府采購(gòu)網(wǎng)（招標(biāo)公告下附件處）。 2、要參與投標(biāo)的供應(yīng)商須在“浙江政府采購(gòu)網(wǎng)（www.zjzfcg.gov.cn）”上進(jìn)行供應(yīng)商注冊(cè)后“浙江政府采購(gòu)云平臺(tái)”（http://www.zcygov.cn/）獲取采購(gòu)文件。未按規(guī)定時(shí)間和方式獲取的，其投標(biāo)將被拒絕。 3、對(duì)于招標(biāo)文件的更正公告請(qǐng)各潛在投標(biāo)供應(yīng)商隨時(shí)關(guān)注中心網(wǎng)站及舟山市政府采購(gòu)網(wǎng)、浙江省政府采購(gòu)網(wǎng)。 4、集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)允許潛在投標(biāo)人在招標(biāo)文件截止日期后招標(biāo)文件，但該投標(biāo)人如在法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)逾期對(duì)投標(biāo)文件提出異議的，集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)可不予受理、答復(fù)。（事項(xiàng)聯(lián)系人:林女士電話：0580－4486556 傳真號(hào)碼:0580-4486556 ） 5、舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心擁有本采購(gòu)文件最終解釋權(quán)。投標(biāo)文件提交截止日期：2020年7月 14 日投標(biāo)文件提交截止時(shí)間：上午09:00 投標(biāo)文件提交要求：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前完成電子投標(biāo)文件的傳輸遞，并可以補(bǔ)充、修改或者撤回電子投標(biāo)文件。補(bǔ)充或者修改電子投標(biāo)文件的，應(yīng)當(dāng)先行撤回原文件，補(bǔ)充、修改后重新傳輸遞交。投標(biāo)截止時(shí)間前未完成傳輸?shù)模暈槌坊赝稑?biāo)文件。投標(biāo)、響應(yīng)截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)、響應(yīng)文件，將被政采云平臺(tái)拒收。開標(biāo)日期：2020年7月14日開標(biāo)時(shí)間：上午09:00 開標(biāo)地址：岱山縣高亭鎮(zhèn)星河路250號(hào)縣行政服務(wù)中心三樓開標(biāo)室2 投標(biāo)說(shuō)明： 1、本項(xiàng)目實(shí)行電子投標(biāo)，應(yīng)按照本項(xiàng)目招標(biāo)文件和政采云平臺(tái)的要求編制、加密并遞交投標(biāo)文件。供應(yīng)商在使用系統(tǒng)進(jìn)行投標(biāo)的過(guò)程中遇到涉及平臺(tái)使用的任何問(wèn)題，可致電政采云平臺(tái)技術(shù)支持熱線咨詢，聯(lián)系方式：400-881-7190。 2、投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前完成CA數(shù)字證書辦理。（辦理流程詳見HYPERlink "http://www.zjzfcg.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12945.html"http://www.zjzfcg.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12945.html）。完成CA數(shù)字證書辦理預(yù)計(jì)一周左右，建議各投標(biāo)人抓緊時(shí)間辦理。 3、投標(biāo)人通過(guò)政采云平臺(tái)電子投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，電子投標(biāo)工具請(qǐng)供應(yīng)商自行前往浙江省政府采購(gòu)網(wǎng)并安裝，（網(wǎng)址：HYPERlink "http://www.zjzfcg.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12946.html"http://www.zjzfcg.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12946.html），電子投標(biāo)具體流程請(qǐng)登錄政采云平臺(tái)，幫助中心>操作指南>政采-浙江文檔視頻>政采-浙江操作手冊(cè)>供應(yīng)商>“供應(yīng)商-政府采購(gòu)項(xiàng)目電子交易操作指南20190902”。采購(gòu)單位聯(lián)系人：唐先生聯(lián)系電話：0580-4480860 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址：岱山縣高亭鎮(zhèn)星河路268號(hào)1103室項(xiàng)目經(jīng)辦人：林女士聯(lián)系電話（傳真）：0580-4486556 業(yè)務(wù)監(jiān)管及投訴受理單位：岱山縣財(cái)政局政府采購(gòu)監(jiān)管科聯(lián)系電話：0580-4472749 第二章采購(gòu)需求一、總體規(guī)模簡(jiǎn)介岱山縣行政服務(wù)中心大樓，總建筑面積5266m2，主樓4層，主體采用混凝土框架筒體結(jié)構(gòu)，大樓北門為辦公主入口，西北角有一圓形樓梯單獨(dú)到達(dá)1-4層入口，東西兩側(cè)設(shè)有消防通道，大樓共設(shè)有3部電梯供升降之用。大樓消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等都由交通（航運(yùn)）綜合業(yè)務(wù)大樓相關(guān)設(shè)備房控制。大樓每層配置衛(wèi)生間和洗手間，一樓、二樓、四樓為柜臺(tái)式對(duì)外服務(wù)窗口、自助服務(wù)區(qū)和辦公室。三樓為辦公區(qū)、柜臺(tái)式對(duì)外服務(wù)窗口、會(huì)議室和招標(biāo)室，設(shè)有100人會(huì)議室一間，并設(shè)有接待室、活動(dòng)室。主要出入口都有電子監(jiān)控裝置。二、物業(yè)管理要求與服務(wù)范圍根據(jù)岱山行政服務(wù)中心的總體設(shè)施與服務(wù)功能，對(duì)物業(yè)管理的要求與服務(wù)范圍主要有以下幾方面： 1、安全保衛(wèi)總體要求（1）門衛(wèi)管理：要熟悉大樓服務(wù)窗口的位置，對(duì)外來(lái)辦事人員進(jìn)行指引；安保人員有統(tǒng)一制服，嚴(yán)格按照崗位職責(zé)，文明執(zhí)勤、言行規(guī)范。（2）車輛管理：車輛按規(guī)定位置停放，停放有序，禁止非本大樓單位的車輛停放（除特殊情況外）。（3）消防管理：對(duì)大樓內(nèi)消防栓、水帶、滅火器進(jìn)行定期檢查；消防通道保持暢通，消防器材完好；在“禁止煙火”和控?zé)焻^(qū)域發(fā)現(xiàn)有吸煙和用火現(xiàn)象，要及時(shí)勸阻和阻制；安保人員熟練掌握消防知識(shí)和操作要領(lǐng)。（4）引領(lǐng)服務(wù)：要對(duì)來(lái)辦事的陌生人員提供指引和引領(lǐng)服務(wù)。 2、衛(wèi)生保潔總體要求（1）公共區(qū)域保潔：共用部位（走廊、過(guò)道、樓梯、天臺(tái)與屋頂、2米以下的外墻）、公共場(chǎng)所指：1-4樓大堂與大廳、大樓室外周邊的道路、景觀燈具、公共綠化、扶欄管以及其他公共區(qū)域的清掃保潔、辦公和生活垃圾的收集和清運(yùn)、化糞池的清理、污水管道的疏通、衛(wèi)生防疫等。各樓層的垃圾或果殼箱，展示臺(tái)等，每天須清洗外部、保持無(wú)污染；公共部位、樓梯、走廊的地面保持整潔，無(wú)隨意堆放垃圾和雜物，窗、門干凈、明亮，垃圾日產(chǎn)日清；電梯廂內(nèi)外做到無(wú)塵、無(wú)指紋；配合業(yè)主作好大樓整體衛(wèi)生創(chuàng)建達(dá)標(biāo)工作（包括衛(wèi)生臺(tái)帳工作。）（2）特定區(qū)域保潔：衛(wèi)生間、部分指定的會(huì)議室、活動(dòng)室和辦公室等特定區(qū)域的保潔。（3）專項(xiàng)保潔：地毯、踏墊定期清洗、除塵，標(biāo)識(shí)牌、公共區(qū)域辦公家具、各種燈具定期清擦除塵。 3、大樓設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)與維修總體要求（1）共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。（2）設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用上下水箱，上下水管道、落水管、各種照明、配電、供水、空調(diào)、電梯等設(shè)備用房、消防設(shè)施設(shè)備等。（3）附屬配套設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括消防弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、電梯的設(shè)施設(shè)備。（4）附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓外周邊道路、上下水管道、化糞池、水溝、地下車庫(kù)、室外停車場(chǎng)等。 4、綜合服務(wù)要求（1）履行大樓創(chuàng)衛(wèi)和節(jié)能降耗等工作服務(wù)；（2）問(wèn)訊及對(duì)外聯(lián)系服務(wù)；（3）其他特約代辦服務(wù)；三、岱山行政服務(wù)中心大樓物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目具體細(xì)則要求 3.1物業(yè)設(shè)備管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)要求（一）物業(yè)設(shè)備技術(shù)管理要求一覽表一、綜合管理1建立健全各項(xiàng)物業(yè)管理制度，明確各種崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法。2設(shè)備圖紙、檔案資料管理完善、收集齊全，分類清晰；建立設(shè)備臺(tái)帳，登記詳細(xì)，帳物相符。3兌現(xiàn)設(shè)備維修服務(wù)承諾，接報(bào)修通知后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)維修。在維修過(guò)程中，設(shè)備維修期限為小修24小時(shí)；中修48小時(shí)；大修120小時(shí)。要保證維修質(zhì)量，減少返修，并建立回訪記錄。4定期發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見單，接受合理化建議并及時(shí)整改，杜絕員工違法違紀(jì)現(xiàn)象發(fā)生5每季度向采購(gòu)人提供財(cái)務(wù)報(bào)表、人員編制及檔案材料。物管人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗，著裝規(guī)范，佩戴標(biāo)志明顯，服務(wù)規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。6每月公開一次物業(yè)人員考核考勤情況及維護(hù)材料損耗情況。7設(shè)立服務(wù)電話，接受業(yè)主和使用單位對(duì)物業(yè)管理服務(wù)、報(bào)修、求助、建議、問(wèn)詢、質(zhì)疑、投拆等各類信息的收集和反饋，并及時(shí)處理，建立回訪制度和記錄。8每月水電費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。二、電氣系統(tǒng)1確保樓宇、景觀等電氣設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行狀況良好，做好日常運(yùn)行記錄，杜絕重大責(zé)任事故發(fā)生。2人員配備合理，具備相關(guān)資質(zhì)證書，嚴(yán)格執(zhí)行操作使用規(guī)程。3加強(qiáng)日常巡視，按計(jì)劃定期檢查保養(yǎng)，及時(shí)排除設(shè)備故障，確保24小時(shí)正常運(yùn)行。4確保正常供電，嚴(yán)格限電、停電審批權(quán)限，遇有計(jì)劃限電、停電按規(guī)定通知業(yè)主。5制訂并嚴(yán)格執(zhí)行臨時(shí)用電管理辦法和停電應(yīng)急處理措施。三、消防系統(tǒng)1及時(shí)做好消防栓、消防龍頭及消防管道的檢查和保養(yǎng)工作，使消防栓無(wú)銹蝕，消防龍頭活絡(luò)。加強(qiáng)消防設(shè)備設(shè)施管理，確保消防用水和管道無(wú)做其他用途。2各類消防系統(tǒng)配備齊全，定期維護(hù)檢修，負(fù)責(zé)與專業(yè)維保單位的聯(lián)系及現(xiàn)場(chǎng)管理工作。3消防管理人員熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法，能及時(shí)處理各種問(wèn)題。4經(jīng)常組織員工消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育，消除各種火災(zāi)安全隱患，合理劃區(qū)，責(zé)任到人。積極協(xié)助采購(gòu)人主管部門做好消防安全管理工作。5建立健全突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急處置預(yù)案，設(shè)立消防疏散示意圖、應(yīng)急照明設(shè)施、引路標(biāo)志指示等，緊急疏散通道暢通。四、電梯系統(tǒng)1電梯按規(guī)定或約定時(shí)間保持正常運(yùn)行，安全措施齊全有效，值班記錄清晰。 2轎廂、井道、機(jī)房保持清潔，通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好。3電梯由專業(yè)人員持證上崗進(jìn)行管理。負(fù)責(zé)與專業(yè)維保單位的聯(lián)系及現(xiàn)場(chǎng)管理工作。4制訂相應(yīng)險(xiǎn)情應(yīng)急處置辦法。出現(xiàn)運(yùn)行故障，相關(guān)人員須3分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)行妥善處理。電梯故障和電梯關(guān)人事故須第一時(shí)間通知專業(yè)維保單位進(jìn)行救出被困人員、修復(fù)電梯。5電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。五、給排水系統(tǒng)1建立用水供水管理制度和設(shè)備維修保養(yǎng)與定期檢修制度，設(shè)備、閥門、管道工作正常，設(shè)備外表無(wú) 銹蝕、無(wú)污漬，無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象。制訂合理用水和節(jié)約用水計(jì)劃。2加強(qiáng)檢查維護(hù)，確保排水系統(tǒng)暢通。3確保正常供水，嚴(yán)格限水、停水審批權(quán)限，如發(fā)現(xiàn)管道漏水應(yīng)及時(shí)修復(fù)。4制訂給排水事故應(yīng)急處理方案。遇有事故，維修人員須在3分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場(chǎng)搶修，杜絕大面積跑水、泛水或長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。六、空調(diào)系統(tǒng)1做好空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保運(yùn)行正常。無(wú)滴漏水現(xiàn)象，噪聲不超過(guò)規(guī)定指標(biāo)。負(fù)責(zé)與專業(yè)維保單位的聯(lián)系及現(xiàn)場(chǎng)管理工作。2按規(guī)定做好通風(fēng)及溫度控制工作，加強(qiáng)對(duì)大樓空調(diào)的巡視工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，貫徹落實(shí)采購(gòu)人對(duì)空調(diào)的使用意見。3按國(guó)家環(huán)保要求做好“三廢”排放工作。七、共用設(shè)施管理1加強(qiáng)管理，確保共用配套服務(wù)設(shè)施完好，不得隨意改變用途。2共用管線埋設(shè)合理，無(wú)礙觀瞻，無(wú)架空管線。3道路、樓道、大堂等公共照明完好。4按國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)做好排煙、排污和噪聲控制工作。5每年定期對(duì)管理范圍內(nèi)樓宇的屋頂、架空層和地下室等管線進(jìn)行油漆保養(yǎng)，確保管線無(wú)掉漆、生銹的現(xiàn)象發(fā)生。注：1、提供設(shè)備參考清單，具體合同履行中以大樓實(shí)際結(jié)構(gòu)要求為準(zhǔn)。 2、二、三、四、五、六項(xiàng)屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，在保修期間，投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)單位修復(fù)。保修期過(guò)后二、三、四、五、六項(xiàng)日常維護(hù)由業(yè)主聯(lián)系專業(yè)單位進(jìn)行維修服務(wù)，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；如因管理不善導(dǎo)致設(shè)施損壞，費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。（二）、設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求 1、建立健全設(shè)備物業(yè)管理制度，明確各種崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法。 2、設(shè)備圖紙、檔案資料管理完善、收集齊全，分類清晰； 3、按檔案管理的要求，將設(shè)備管理服務(wù)的有關(guān)資料分類管理，保存完好。 4、在維修過(guò)程中，維修期限為小修24小時(shí)；中修48小時(shí)；大修120小時(shí)。要保證維修質(zhì)量，減少返修，并有回訪記錄。在接到維修通知后，應(yīng)在10分鐘內(nèi)到在現(xiàn)場(chǎng)，維修及時(shí)率應(yīng)保證達(dá)到100％。 5、設(shè)立服務(wù)電話，接受業(yè)主和使用單位對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助、建議、問(wèn)詢、質(zhì)疑、投拆等各類信息的收集和反饋，并及時(shí)處理，有回訪制度和記錄。有用戶投訴和服務(wù)要求時(shí)，應(yīng)在10—15分鐘時(shí)間內(nèi)向相關(guān)部門發(fā)出工作通知單。 6、每月25日前公開一次物業(yè)人員考核考勤情況，每季度末25日前向采購(gòu)人提供人員編制及其有關(guān)檔案材料，每半年提供所有參保人員繳費(fèi)清單。技術(shù)人員持證上崗，著裝規(guī)范，佩戴標(biāo)志明顯，服務(wù)規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。全體員工在管理服務(wù)期間，必須儀容整潔、儀表端正、禮儀規(guī)范，做到文明禮貌，熱情周到。 7、加強(qiáng)日常工作巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，并有檢查及問(wèn)題處理情況的記錄。 8、確保正常供電供水，遇有計(jì)劃限停水電，應(yīng)按規(guī)定通知業(yè)主。制訂給排水事故應(yīng)急處理方案。發(fā)生滲水事故，維修人員須在3分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場(chǎng)搶修，杜絕大面積跑水、泛水或長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。 9、出現(xiàn)電梯關(guān)人時(shí)，接報(bào)后3分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)，并配合協(xié)助專業(yè)維保單位進(jìn)行緊急電梯放人。 10、積極開展節(jié)能降耗工作，每月提供能耗數(shù)據(jù)分析報(bào)告，提出合理化建議。 11、必須保管好投標(biāo)所有的工程設(shè)備圖紙，因投標(biāo)原因遺失圖紙所造成的損失，由投標(biāo)方承擔(dān)。 12、配合有關(guān)部門做好大樓安全工作，制訂和完善各類設(shè)備系統(tǒng)突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，并定期培訓(xùn)和操演。 13、保持員工隊(duì)伍相對(duì)穩(wěn)定，調(diào)動(dòng)技術(shù)骨干，須提前告知甲方。按招標(biāo)文件崗位配置配足員工，不得擅自減少。經(jīng)抽查，發(fā)現(xiàn)員工數(shù)減少，且無(wú)正當(dāng)理由，業(yè)主有權(quán)按實(shí)際減少的人數(shù)扣除相應(yīng)的人均管理服務(wù)費(fèi)，同時(shí)要求乙方補(bǔ)足規(guī)定人數(shù)。 14、對(duì)各類消防、器材每月檢查，并將檢查的結(jié)果書面報(bào)甲方。 15、進(jìn)一步做好記錄各類維修材料損耗及流向情況，并定期分析物耗情況。 16、負(fù)責(zé)與專業(yè)維保單位等第三方的聯(lián)系及現(xiàn)場(chǎng)管理工作，記錄專業(yè)維保單位服務(wù)情況，并向業(yè)主提出合理化建議。 17、及時(shí)落實(shí)業(yè)主要求的其它合理服務(wù)事項(xiàng)。（三）、設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)的目標(biāo) 1、無(wú)重大設(shè)備責(zé)任事故發(fā)生。 2、無(wú)重大安全事故發(fā)生。 3、管理和維護(hù)業(yè)主的設(shè)備，使其處于優(yōu)良的狀態(tài)，充分發(fā)揮設(shè)備的功能，提升應(yīng)用價(jià)值，延長(zhǎng)使用壽命，最大限度使設(shè)備得以保值。 4、合理、科學(xué)地控制成本，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。（四）、設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)的任務(wù) 1、負(fù)責(zé)范圍內(nèi)各設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行操作、日常巡視、定期檢查保養(yǎng)、故障排除檢修、應(yīng)急處理工作。 2、制定各系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)急方案，并定期演練，逐步完善管理程序。 3、制定各設(shè)備系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案，記錄各設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，定期分析并加以調(diào)整，確保設(shè)備處于最佳的運(yùn)行狀態(tài)。 4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)。 5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理。 6、協(xié)助和監(jiān)督好專業(yè)設(shè)備維保單位的工作，接受相關(guān)行業(yè)單位的指導(dǎo)、監(jiān)督、安全等工作的聯(lián)系和管理。 7、物業(yè)檔案資料的建立和保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的臺(tái)帳管理，記錄各設(shè)備系統(tǒng)維修時(shí)物料的流向。 8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人等其他物業(yè)方面的服務(wù)需求。（五）、設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)方與相關(guān)部門的責(zé)任界定 1、與安全保衛(wèi)部門的責(zé)任界定。大樓監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)的日常管理和操作使用由安全保衛(wèi)部門負(fù)責(zé)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)計(jì)劃性保養(yǎng)、計(jì)劃性檢測(cè)、接受報(bào)修或故障檢修等管理服務(wù)工作，物管應(yīng)保證設(shè)備設(shè)施完好，并協(xié)助業(yè)主單位保衛(wèi)部門共同做好并確保大樓的安全保衛(wèi)工作。 2、與會(huì)議中心的責(zé)任界定。會(huì)議場(chǎng)所的電子會(huì)議設(shè)備日常管理與操作使用由物業(yè)負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)會(huì)議設(shè)備設(shè)施保障準(zhǔn)備、計(jì)劃性保養(yǎng)與巡檢、接受報(bào)修與故障檢修等管理服務(wù)工作，中標(biāo)人應(yīng)保證設(shè)備設(shè)施完好，重要會(huì)議必須派專人現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助做好設(shè)備保障工作。 3、其他部門的責(zé)任界定。其他服務(wù)場(chǎng)所：如食堂的各種設(shè)備（尤其是冷藏設(shè)施）由其使用部門協(xié)助物業(yè)維修和保養(yǎng)。另外，涉及到大樓公用設(shè)備（如空調(diào)、供電、消防、排水及一樓活動(dòng)室內(nèi)的健身器具等）的正常管理和維修服務(wù)均由物管負(fù)責(zé)。 5、與業(yè)主方的責(zé)任界定。業(yè)主方辦公室內(nèi)的保潔工作由業(yè)主使用人自行操作和管理；中標(biāo)人要負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)的保潔，具體落實(shí)的保潔員須業(yè)主方辦公室同意批復(fù)后方可實(shí)施。并確保大樓所有電器設(shè)備保養(yǎng)修理及公共設(shè)備（如空調(diào)、給排水、消防和電氣設(shè)備等）的保潔及正常運(yùn)行、管理和服務(wù)。 6、與房屋維修部門的責(zé)任界定。大樓建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施（如幕墻玻璃、屋頂、水箱水池、外墻面、樓梯、地面、走廊、門、窗、鎖、扶手、裝飾、天棚、各類裝飾物等）及室外雨水、污水窖井、管道、明溝、道路、地面、臺(tái)階、界石等公共設(shè)施由房屋維修部門負(fù)責(zé)維修、整改和疏通，但發(fā)生緊急情況，乙方有權(quán)采取必要的緊急補(bǔ)救措施，其責(zé)任事件不應(yīng)由乙方承擔(dān)。此外，管理服務(wù)范圍內(nèi)門鎖、拉手、墻面裝飾物等簡(jiǎn)易維護(hù)由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，在業(yè)主單位各類活動(dòng)或節(jié)慶期間，中標(biāo)方應(yīng)協(xié)助采購(gòu)人做好設(shè)備設(shè)施等技術(shù)保障工作。 7、與食堂管理部門的責(zé)任界定。除食堂經(jīng)營(yíng)炊具、廚房設(shè)備等專用設(shè)備設(shè)施外，其它如給排水、照明、電梯、弱電、消防及電器設(shè)備等設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的管理服務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。 8、與信息中心機(jī)房管理部門等的責(zé)任界定：物業(yè)公司負(fù)責(zé)大樓信息綜合布線系統(tǒng)及機(jī)房不間斷電源、機(jī)房配套設(shè)施等維護(hù)、保養(yǎng)工作，信息機(jī)房、電話機(jī)房專用設(shè)備由通信公司或有關(guān)網(wǎng)絡(luò)提供商負(fù)責(zé)，雙方應(yīng)共同做好設(shè)備機(jī)房安全運(yùn)行工作。 9、與專業(yè)維保單位的責(zé)任界定。采購(gòu)人若與消控、電梯及中央空調(diào)等簽訂專項(xiàng)維保協(xié)議，乙方負(fù)責(zé)做好有關(guān)設(shè)備系統(tǒng)日常運(yùn)行管理服務(wù)外，應(yīng)積極協(xié)助采購(gòu)人做好相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)的專業(yè)維保現(xiàn)場(chǎng)管理工作，確保專業(yè)維保單位履行合同義務(wù)。（六）、管理服務(wù)方式委托管理服務(wù)方式為重包。重包是指對(duì)大樓的設(shè)備、設(shè)施日常操作、運(yùn)行、檢修、清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、保管及在管理過(guò)程中所需要的人工管理服務(wù)費(fèi)用。衛(wèi)生間的衛(wèi)生紙、日常耗材由物業(yè)公司自行采購(gòu)；（七）、人員素質(zhì) 維修人員：有相關(guān)行業(yè)的從業(yè)證書；對(duì)電梯、電工作業(yè)人員必須具有專業(yè)上崗證或操作證。 3.2　保潔項(xiàng)目管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)要求（一）、保潔物業(yè)管理與服務(wù)范圍 1、指定辦公室內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作。 2、各大小所有會(huì)議室的保潔。 3、公共部位的所有清潔保養(yǎng)工作，包括電梯、走廊、樓梯、樓道、庭院、廁所、大廳、茶水間、活動(dòng)室、停車庫(kù)以及痰盂、垃圾箱等。 4、機(jī)房、附樓餐廳之外部分。 5、垃圾的清運(yùn)工作。 6、區(qū)域內(nèi)外圍保潔 7、適當(dāng)范圍內(nèi)的新增保潔管理服務(wù)項(xiàng)目。 8、重大節(jié)日（活動(dòng)）的環(huán)境布置所需管理服務(wù)。（二）、保潔物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求 1、保潔管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)機(jī)關(guān)辦公衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并細(xì)化考核細(xì)則(另定)。 2、有用戶投訴和服務(wù)要求時(shí)，應(yīng)在10—15分鐘時(shí)間內(nèi)向相關(guān)部門發(fā)出工作通知單，對(duì)于投訴應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)電話或書面或上門回復(fù)客戶處理進(jìn)展情況。投訴率小于2‰；處理率和回訪率達(dá)100%。 3、全體員工在管理服務(wù)期間，必須儀容整潔、儀表端正、禮儀規(guī)范，做到文明禮貌，熱情周到。 4、每日至少一次對(duì)所管轄區(qū)域進(jìn)行巡視檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，并有檢查及問(wèn)題處理情況的記錄。 5、每月底向業(yè)主提交保潔管理服務(wù)運(yùn)行情況工作報(bào)告。 6、按檔案管理的要求，將保潔管理服務(wù)的有關(guān)資料分類管理，保存完好。 7、及時(shí)落實(shí)業(yè)主要求的其它合理服務(wù)事項(xiàng)。 8、負(fù)責(zé)大樓的創(chuàng)衛(wèi)各項(xiàng)工作，確保大樓做到干凈徹底。 9、根據(jù)季節(jié)轉(zhuǎn)換特點(diǎn)，主動(dòng)做好保潔調(diào)整工作。 10、確立工作過(guò)程中的明確標(biāo)識(shí)并具有可追溯性。 11、健全具有可操作性的管理服務(wù)程序文件。 12、對(duì)會(huì)議室要及時(shí)打掃，保持地面、墻壁、設(shè)施清潔及窗明幾凈。 13、公共部位保潔隨時(shí)打掃，保持空氣清新，室內(nèi)外整潔衛(wèi)生。 14、洗手間：洗手液足量保障，擦手紙吸水性好并足量保障，隨時(shí)打掃，保持潔具、墻面、地面、玻璃等室內(nèi)設(shè)施的清潔、無(wú)異味、無(wú)積水。 15、衛(wèi)生間：衛(wèi)生紙質(zhì)要柔軟并足量保障，無(wú)異味、無(wú)積水。 16、走廊：隨時(shí)打掃，保持地面、墻壁、頂棚的潔凈，無(wú)雜物，無(wú)污痕，無(wú)掛塵，清潔光亮；燈罩內(nèi)無(wú)塵灰；走道四角及踢腳板保持干凈衛(wèi)生。 17、大廳地面大理石保持干凈、光亮；其它部位，如墻面、臺(tái)面、欄桿、椅子、沙發(fā)、燈座等保持光亮、整潔；大廳玻璃門、窗、框保持干凈、光亮。大廳內(nèi)不銹鋼保持干凈、光亮。 18、樓內(nèi)垃圾筒擺設(shè)整齊，把垃圾袋套在垃圾箱內(nèi)，無(wú)異味，及時(shí)清理。 19、樓內(nèi)墻面及走道設(shè)施、門框、通風(fēng)口，保持干凈清潔。 20、庭院：每天清掃，保持院落干凈整潔衛(wèi)生。 21、領(lǐng)導(dǎo)辦公室保潔：天天打掃，保持地面、墻面、屋頂、門窗、空調(diào)、踢腳線等部位的清潔衛(wèi)生。 22、地面車位、地下車庫(kù)保持裸露管道、地面、立柱干凈衛(wèi)生。 23、清潔、保潔區(qū)內(nèi)實(shí)行全天12小時(shí)保潔制，垃圾日產(chǎn)日清并按指定位置倒入，衛(wèi)生設(shè)施齊全、完好率達(dá)99%以上，對(duì)損壞的衛(wèi)生設(shè)施及時(shí)進(jìn)行處理。 24、管理人員標(biāo)識(shí)明顯，中標(biāo)人面各指示標(biāo)識(shí)清晰、規(guī)范。 25、必須使衛(wèi)生保潔管理服務(wù)程序化，使衛(wèi)生保潔過(guò)程有全程記載和責(zé)任人，以便監(jiān)控質(zhì)量，供業(yè)主隨時(shí)抽查核實(shí)。 27、未經(jīng)業(yè)主同意不允許分包。 28、必須服從、落實(shí)業(yè)主的管理服務(wù)要求。 29、必須制定回訪制度，每月回訪一次，聽取意見，改正工作。（三）、保潔管理服務(wù)與相關(guān)部門的責(zé)任界定 1、與其他部門的責(zé)任界定。其他機(jī)關(guān)各部門辦公用房和服務(wù)場(chǎng)所（如：各單位自備活動(dòng)室、各單位中層及以下干部的辦公室、5樓廚房及用餐區(qū)及小賣部等）原則上由使用部門人員自行負(fù)責(zé)清潔保潔，特殊情況另行商定。 2、與房屋維修部門的責(zé)任界定。房屋維修部門維修后建筑垃圾由其清理現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)方協(xié)助做好保潔工作。 3、與綠化部門的責(zé)任界定。中標(biāo)人負(fù)責(zé)室內(nèi)空中花園、花卉的花盆和室外綠地周圍的清潔（例：工作、生活垃圾等）。綠化（花卉）部門只負(fù)責(zé)綠化、花卉盆景養(yǎng)護(hù)、擺放，其自行產(chǎn)生的垃圾由中標(biāo)人處理。（四）、管理服務(wù)方式管理形式為重包，重包是指投標(biāo)方在進(jìn)行保潔管理服務(wù)及實(shí)施過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用及不可預(yù)計(jì)的主要物料費(fèi)用，包括日常消耗（衛(wèi)生間內(nèi)）、廁所內(nèi)所用衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液以及垃圾袋（含有機(jī)、無(wú)機(jī)）及稅金和管理費(fèi)等。所有的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格參照國(guó)家旅游局頒布的三星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)的要求實(shí)施。（五）、人員素質(zhì) 1、保潔員：能吃苦，年齡在55周歲以下；無(wú)不良嗜好及不良記錄；如特殊崗位年齡和其他條件另有需求，必須無(wú)條件接受采購(gòu)人的要求。（六）、物業(yè)檔案資料管理： 1、按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定做好檔案交接工作。 2、收集、保管好有關(guān)大樓物業(yè)管理的政策、法規(guī)、章程等資料以及物業(yè)相關(guān)的圖紙、數(shù)據(jù)等資料。 3、建立、保管好大樓物業(yè)管理檔案、維修檔案等。（七）、檢查與管理： 1、所有物管人員必須統(tǒng)一著裝，儀表端正、保持良好的精神面貌。 2、投標(biāo)人必須根據(jù)招標(biāo)文件提供的各項(xiàng)管理標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)及工作程序、自查表格和服務(wù)承諾；必須遵守綜合業(yè)務(wù)大樓各項(xiàng)制度和管理規(guī)定，并服從大樓單位的管理。 3、采購(gòu)人職能科室行使日常的管理檢查，中標(biāo)供應(yīng)商必須接受采購(gòu)人職能科室的管理、監(jiān)督、檢查和考核。 4、檢查結(jié)果定期通過(guò)書面形式送交管理處。輕微差錯(cuò)限期進(jìn)行整改，嚴(yán)重差錯(cuò)將與管理費(fèi)用掛鉤。 5、接受業(yè)主監(jiān)督：定期向業(yè)主公開服務(wù)收支情況、工作情況、工作規(guī)劃，自覺(jué)接受業(yè)主監(jiān)督。 6、根據(jù)采購(gòu)人職能科室的檢查及考核結(jié)果，按合同條款進(jìn)行付款。 3.3安保管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求（一）、管理目標(biāo) 通過(guò)物業(yè)周密、嚴(yán)格、規(guī)范、高效的安全管理，保證大樓日常公共秩序井然有序，各類重大活動(dòng)和日常工作的正常進(jìn)行，人身、財(cái)產(chǎn)得以保障，實(shí)現(xiàn)零事故的目標(biāo)。（二）、安保管理內(nèi)容 1、公共安全管理：主要是保障大樓工作人員人身財(cái)產(chǎn)安全、公共秩序維持、公共活動(dòng)的正常開展。 2、消防安全管理：主要是防火及做好抵御自然災(zāi)害的各項(xiàng)工作。 3、交通安全管理：主要維護(hù)大樓交通秩序，防止交通事故的發(fā)生和車輛被損被盜。 4、保密安全管理：主要是大樓各項(xiàng)工作機(jī)密，防止各種資料、文件和信息的泄密。（三）、安保管理標(biāo)準(zhǔn)與要求（Ⅰ）日常管理 1、以安全管理為主要服務(wù)內(nèi)容。 2、中標(biāo)人按照管理內(nèi)容編制檢查表，每日進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。 3、采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人各工作崗位的服務(wù)質(zhì)量隨時(shí)進(jìn)行抽查。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)書面通知整改。 4、除中標(biāo)人自行對(duì)服務(wù)人員的培訓(xùn)外，如有需要，需接受采購(gòu)人對(duì)服務(wù)人員的集中培訓(xùn)。 5、所有崗位建立崗位責(zé)任制與運(yùn)作程序、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并無(wú)條件接受采購(gòu)人監(jiān)督檢查。 6、中標(biāo)人建立各類應(yīng)急預(yù)案（如防爆、群體事件、消防、抗臺(tái)等），并培訓(xùn)相關(guān)人員達(dá)到相關(guān)要求。 7、重大接待任務(wù)必須事先制訂周密的接待工作計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施。 8、日常安保管理細(xì)則必須按采購(gòu)人要求規(guī)定執(zhí)行。 (Ⅱ）具體要求 1、安保崗位服務(wù)規(guī)范及職責(zé) 安保人員對(duì)大樓整個(gè)區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安保值勤，設(shè)立固定安保崗位和流動(dòng)巡邏崗。確保人身財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)違法違紀(jì)行為要及時(shí)處理。對(duì)出入車輛進(jìn)行安全與交通管理，保證停車場(chǎng)的車輛停放整齊、交通有序，保證車輛安全。由于安保服務(wù)不到位造成財(cái)產(chǎn)與設(shè)施損失的，中標(biāo)人須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。設(shè)立固定崗、流動(dòng)崗，建立一個(gè)嚴(yán)密可靠的安全體系。具體安保流動(dòng)及固定崗位設(shè)定，巡更點(diǎn)及路線，全天巡更次數(shù)等安保實(shí)施細(xì)則必須按采購(gòu)人要求，中標(biāo)人須無(wú)條件執(zhí)行。 2、安保具體要求（1）管理區(qū)域內(nèi)制定安全防范制度，保證24小時(shí)值班及安全防范巡邏。（2）設(shè)若干固定崗專人值守，采用限時(shí)跨立姿勢(shì)于指定地點(diǎn)站立服務(wù)。（3）對(duì)來(lái)訪人員提供指引服務(wù)，態(tài)度須和藹。善于發(fā)現(xiàn)隱患和可疑人員，處理突發(fā)事件。大件物品進(jìn)行出入登記簽可制。（4）巡視人員按規(guī)定時(shí)間和線路電子巡更，巡視率達(dá)100%，頻率不低于8小時(shí)/次。（5）流動(dòng)崗人員按線路巡邏，保持高度警覺(jué)，發(fā)現(xiàn)可疑情況立即報(bào)告。發(fā)現(xiàn)衣冠不整者和其他閑雜人員要求其離開或阻止其入內(nèi)。（6）維持門口交通秩序，指揮和疏導(dǎo)進(jìn)出車輛，引導(dǎo)要及時(shí)，手勢(shì)要規(guī)范，態(tài)度要熱情。（7）當(dāng)有大批群眾上訪時(shí)，配合外部警力做好保護(hù)工作。制止一切滋事行為，防止暴力事件發(fā)生，同時(shí)充分利用功能區(qū)域，妥善疏散上訪群眾，及時(shí)做好溝通化解工作，做到有禮、有節(jié)，杜絕與上訪群眾產(chǎn)生沖突，同時(shí)不影響其他區(qū)域的正常辦公。（8）消防管理工作必須常抓不懈，通過(guò)各種形式，加強(qiáng)員工的消防意識(shí)和技能培訓(xùn)。所有消防隊(duì)員持證上崗，保證員工優(yōu)良素質(zhì)，組建一支反應(yīng)迅速，技術(shù)過(guò)硬的義務(wù)消防隊(duì)。對(duì)大樓內(nèi)消防栓、水帶、滅火器進(jìn)行定期檢查；保持消防通道暢通，消防器材完好；在“禁止煙火”和控?zé)焻^(qū)域發(fā)現(xiàn)有吸煙和用火現(xiàn)象，要及時(shí)勸阻和阻制。按時(shí)對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，定期進(jìn)行消防演習(xí)，提高員工防火、滅火技能。（9）誤報(bào)電梯迫降時(shí)，立即用對(duì)講機(jī)通知電梯內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)靜，配合解散工作。（10）定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行巡視檢查、檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（11）控制好停車場(chǎng)的出入口，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入停車場(chǎng)，貨車出入進(jìn)行開箱檢查。發(fā)生交通事故時(shí)，立即保護(hù)和控制現(xiàn)場(chǎng)，防止車輛堵塞現(xiàn)象發(fā)生。（12）所有物管人員必須進(jìn)行《中華人民共和國(guó)保密法》的專門培訓(xùn)。經(jīng)考核合格后方能上崗。（13）對(duì)發(fā)現(xiàn)的遺失文件、資料，及時(shí)上交物業(yè)管理處，由物業(yè)管理處上交主管領(lǐng)導(dǎo)。一律不得摘抄、外傳、議論機(jī)密性文件及機(jī)密方案，做到不該看的不看，不該說(shuō)的不說(shuō)。（14）嚴(yán)格控制外來(lái)人員在辦公區(qū)域內(nèi)錄音、錄像工作，對(duì)一切泄密行為立即制止并送有關(guān)部門處理。不得泄露大樓內(nèi)部工作人員的私人電話，工作時(shí)間及生活規(guī)律。（15）不經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，一律不允許參觀人員入內(nèi)參觀大樓要害部位和核心設(shè)備。對(duì)施工人員經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審查后發(fā)放臨時(shí)出入證，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督及跟蹤。（16）認(rèn)真做好外來(lái)人員、車輛出入的登記工作，做好交接班工作。（17）安保管理人員必須統(tǒng)一著裝，配證上崗。必須熟悉區(qū)內(nèi)環(huán)境，文明值勤，訓(xùn)練有素，言語(yǔ)規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)，并有獻(xiàn)身精神。（18）完成委托方交辦的其他工作。（四）、人員素質(zhì)： 1所有安保人員男性身高要求168CM及以上，女性158CM米以上，學(xué)歷要求初中及以上，年齡要求20周歲-60周歲之間。復(fù)員軍人、行業(yè)立功人員、管理人員可適當(dāng)放寬條件。 2、所有安保人員必須專職為大樓服務(wù)，不得兼職。中標(biāo)后安保服務(wù)人員需要更換，須及時(shí)上報(bào)采購(gòu)人，經(jīng)采購(gòu)人認(rèn)可后方可更換。 3、所有安保人員必須持證上崗。相關(guān)人員要求政治上可靠，身體素質(zhì)好，無(wú)不良行為及違法犯罪記錄，重要崗位人員必須由采購(gòu)人考核、政治審查通過(guò)方可錄用。 3.4投標(biāo)人人員基本配置和主要設(shè)備工具要求物業(yè)人員基本配置：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，工程技術(shù)人員1名，安保人員4名，保潔人員4名。本次招標(biāo)要求本項(xiàng)目物業(yè)人員社保五金繳納率必須達(dá)到百分之百。所有物業(yè)人員中要求70%的人員年齡在55周歲以下，同時(shí)男性用工最大年齡不得超過(guò)60周歲，女性人員最大年齡不超過(guò)55周歲。本項(xiàng)目配置工作人員不低于10人。 ▲合同簽訂后三十天內(nèi)，中標(biāo)人必須提供本項(xiàng)目所有工作人員的社保證明（社保局蓋章，不蓋章作無(wú)效處理）。下述情況采購(gòu)單位將解除合同并沒(méi)收履約質(zhì)量保證金： 1、不提供社保五金繳納證明； 2、未按招標(biāo)要求配足人員； 3、未對(duì)所有符合參保條件的物業(yè)人員繳納社保五金。（一）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本配置要求（共1名）序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容人數(shù)基本要求1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1持有相關(guān)從業(yè)資格職業(yè)證書：《項(xiàng)目經(jīng)理上崗證》要求具備類似項(xiàng)目2年以上經(jīng)歷，可以兼職。（二）、工程技術(shù)人員基本配置要求（共1名）序號(hào)設(shè)備系統(tǒng)人數(shù)基本要求1萬(wàn)能工1持有相關(guān)從業(yè)資格職業(yè)證書：《維修電工》或《電梯管理員》或《電工作業(yè)安裝維修》等；具有2年以上實(shí)操工作經(jīng)驗(yàn)，具有相應(yīng)維修能力，能夠快速、準(zhǔn)確排除各類設(shè)備故障。工程技術(shù)員要求男性（三）、安保人員基本配置要求（4名）序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容人數(shù)基本要求備注1車輛管理員1負(fù)責(zé)大樓周邊車輛停放秩序管理，可以兼職。要有《保安員上崗證》2安保人員3要有較強(qiáng)的責(zé)任感和事業(yè)性，能學(xué)習(xí)安保技術(shù)，積極參加各類業(yè)務(wù)培訓(xùn)，自覺(jué)履行各項(xiàng)安保職責(zé)。要有《保安員上崗證》要求根據(jù)不同崗位合理配備男性和女性安保人員（四）、保潔人員基本配置要求（4名）序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容人數(shù)備注1大樓外圍庭院、道路、室內(nèi)、大廳保潔41、總?cè)藬?shù)4名 2、保潔人員具體崗位根據(jù)采購(gòu)人要求由中標(biāo)單位進(jìn)行調(diào)整保潔人員以女性為主（五）、主要設(shè)備工具基本配置要求（包括特殊檢測(cè)儀表）序號(hào)名稱數(shù)量備注1角向磨光機(jī)1套2小型切割機(jī)1套3弱電檢測(cè)及維修工具1套包括數(shù)據(jù)備份工具等4萬(wàn)用表1套 ▲（六）、其它事項(xiàng) 1、本次招標(biāo)要求中標(biāo)單位所有符合參保條件的員工全部參加社保并繳納五金； 2、報(bào)價(jià)一覽表須填寫所有費(fèi)用清單； 3、崗位工種市場(chǎng)工資情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)貏趧?dòng)市場(chǎng)或中介單位，人員工資最低標(biāo)準(zhǔn)和社保五金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)與采購(gòu)人當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門進(jìn)行垂詢。第三章投標(biāo)人須知前附表序號(hào)內(nèi)容說(shuō)明及要求1項(xiàng)目名稱岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)編號(hào)DZTZB2020-WYZB-0052踏勘現(xiàn)場(chǎng)集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)不組織踏勘，如投標(biāo)人需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘的，須跟采購(gòu)人進(jìn)行協(xié)商。但投標(biāo)人不得因此使采購(gòu)人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和蒙受損失，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。3進(jìn)駐期限按合同約定。4投標(biāo)有效期90日歷天。（從投標(biāo)截止之日算起）5評(píng)標(biāo)辦法綜合評(píng)分法。6資金結(jié)算方式按合同要求付款。7投標(biāo)報(bào)價(jià) 與費(fèi)用1、本項(xiàng)目的投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)，投標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)是二年內(nèi)包括為完成本項(xiàng)目服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用（包括最低工資標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整）及中標(biāo)人的利潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金等（包括人員工資福利、津貼、各種社會(huì)保險(xiǎn)、服裝費(fèi)、人員食宿與交通、所有設(shè)備的日常保養(yǎng)人工費(fèi)）一切費(fèi)用。 2、投標(biāo)人自行承擔(dān)其參加本采購(gòu)活動(dòng)自身所發(fā)生的費(fèi)用。 3、集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)不向任何一方收取任何采購(gòu)代理費(fèi)用。8履約保證金本項(xiàng)目不收取履約保證金。9投標(biāo)文件的形式本項(xiàng)目實(shí)行電子投標(biāo)。電子投標(biāo)文件按政采云平臺(tái)項(xiàng)目采購(gòu)-電子交易操作指南及本招標(biāo)文件要求遞交。10投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由投標(biāo)報(bào)價(jià)部分、資格證明文件部分、商務(wù)文件部分、技術(shù)文件四部份組成。11投標(biāo)文件提交地點(diǎn)見第一章采購(gòu)公告12投標(biāo)文件提交截止時(shí)間見第一章采購(gòu)公告13開標(biāo)地點(diǎn)見第一章采購(gòu)公告14開標(biāo)時(shí)間見第一章采購(gòu)公告一、總則（一）適用范圍本采購(gòu)文件適用于本次項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、驗(yàn)收、合同履約、付款等（法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定）。（二）定義 1、“招標(biāo)采購(gòu)單位”系指按政府采購(gòu)有關(guān)規(guī)定，組織本次采購(gòu)的集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)單位。 2、“集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)”系指舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心。 3、“采購(gòu)人”系指本次有物業(yè)需求的單位。 4、“投標(biāo)人”系指向集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)文件的合格供應(yīng)商。 5、“中標(biāo)人”系指經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定，且審查通過(guò)，并經(jīng)公示無(wú)異議的合格投標(biāo)供應(yīng)商。 6、“服務(wù)”系指招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)人須承擔(dān)的物業(yè)管理及其相關(guān)的服務(wù)。 7、“項(xiàng)目”系指投標(biāo)人按采購(gòu)文件規(guī)定向采購(gòu)人提供的服務(wù)項(xiàng)目。 8、“書面形式”包括信函、傳真、電報(bào)等。（三）采購(gòu)方式本次采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行。（四）采購(gòu)預(yù)算本項(xiàng)目以預(yù)算價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)上限價(jià),超過(guò)作無(wú)效標(biāo)處理。（五）投標(biāo)委托投標(biāo)人代表須攜帶有效身份證原件。如投標(biāo)人代表不是法定代表人，須有法定代表人出具的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書必須有法定代表人和投標(biāo)人代表雙方簽字，否則將導(dǎo)致投標(biāo)無(wú)效。（六）聯(lián)合體投標(biāo) 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（七）投標(biāo)費(fèi)用不論投標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。（八）質(zhì)疑投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)提出質(zhì)疑。 1、對(duì)采購(gòu)公告信息（含供應(yīng)商資格條件）提出質(zhì)疑的，質(zhì)疑期限自采購(gòu)公告發(fā)布之日起計(jì)算。 2、對(duì)采購(gòu)文件提出質(zhì)疑的，質(zhì)疑期限自供應(yīng)商獲得采購(gòu)文件之日起計(jì)算（但采購(gòu)文件在發(fā)售或報(bào)名截止日后獲得的，應(yīng)當(dāng)自截止之日起計(jì)算），且應(yīng)當(dāng)在采購(gòu)響應(yīng)截止時(shí)間之前提出，否則，被質(zhì)疑人可不予接受。 3、對(duì)采購(gòu)結(jié)果提出質(zhì)疑的，質(zhì)疑期限自采購(gòu)結(jié)果公告（包括公示、預(yù)公告、結(jié)果變更公告等）之日起計(jì)算。 4、質(zhì)疑書應(yīng)包括下列主要內(nèi)容： ①質(zhì)疑人的名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系人、聯(lián)系電話，以及被質(zhì)疑人名稱及聯(lián)系方式； ②被質(zhì)疑采購(gòu)項(xiàng)目名稱、編號(hào)及采購(gòu)內(nèi)容； ③具體的質(zhì)疑事項(xiàng)及事實(shí)依據(jù)； ④認(rèn)為自己合法權(quán)益受到損害或可能受到損害的相關(guān)證據(jù)材料； ⑤提出質(zhì)疑的日期。（九）舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心擁有本采購(gòu)文件最終解釋權(quán)。二、采購(gòu)文件（一）采購(gòu)文件的構(gòu)成第一章采購(gòu)公告第二章采購(gòu)需求第三章投標(biāo)人須知第四章評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 第五章合同主要條款第六章投標(biāo)文件格式其他有關(guān)補(bǔ)充文件（二）采購(gòu)文件的澄清與修改 1、投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀本招標(biāo)文件，發(fā)現(xiàn)其中有誤或有要求不合理的，投標(biāo)人必須在投標(biāo)截止前15天內(nèi)以書面形式要求招標(biāo)采購(gòu)單位澄清。采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要澄清、答復(fù)、修改或補(bǔ)充的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間5天前，在財(cái)政部門指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體上發(fā)布更正公告。 2、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)必須以書面形式答復(fù)投標(biāo)人要求澄清的問(wèn)題，并將不包含問(wèn)題來(lái)源的答復(fù)按規(guī)定在財(cái)政部門指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告。 3、采購(gòu)文件的答復(fù)、澄清、修改、補(bǔ)充通知實(shí)質(zhì)上改變采購(gòu)需求相關(guān)內(nèi)容，且自采購(gòu)文件的答復(fù)、澄清、修改、補(bǔ)充通知發(fā)出之日起至投標(biāo)截止時(shí)間止不足5天的，招標(biāo)采購(gòu)單位可視情況推遲投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間，并將變更后的時(shí)間按規(guī)定在財(cái)政部門指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告。 4、招標(biāo)文件澄清、答復(fù)、修改、補(bǔ)充的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。當(dāng)招標(biāo)文件與招標(biāo)文件的答復(fù)、澄清、修改、補(bǔ)充通知就同一內(nèi)容的表述不一致時(shí)，以財(cái)政部門指定的政府采購(gòu)信息發(fā)布媒體上最后發(fā)布的更正公告為準(zhǔn)。 5、招標(biāo)文件的澄清、答復(fù)、修改或補(bǔ)充都應(yīng)該通過(guò)本代理機(jī)構(gòu)以法定形式發(fā)布，采購(gòu)人非通過(guò)本機(jī)構(gòu)，不得擅自澄清、答復(fù)、修改或補(bǔ)充招標(biāo)文件。三、投標(biāo)文件的編制（一）投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由投標(biāo)報(bào)價(jià)部分、資格證明文件部分、商務(wù)文件部分、技術(shù)文件四部份組成。電子投標(biāo)文件中所須加蓋公章部分均采用CA簽章。（以下投標(biāo)文件的部分格式詳見本招標(biāo)文件第六部分，如本招標(biāo)文件沒(méi)有提供相應(yīng)的格式，投標(biāo)人可自行制表填寫） 1、投標(biāo)報(bào)價(jià)部分： 1.1投標(biāo)報(bào)價(jià)文件由投標(biāo)報(bào)價(jià)一覽表組成。 2、資格證明文件部分 2.1投標(biāo)函；（詳見第六章格式七） 2.2投標(biāo)人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、國(guó)地稅稅務(wù)登記證復(fù)印件（或“多證合一”證件復(fù)印件）、法定代表人身份證復(fù)印件； 2.3《法定代表人授權(quán)函》原件，非法定代表人參加投標(biāo)時(shí)用；（詳見第六章格式六） 2.4投標(biāo)人代表身份證復(fù)印件，非法定代表人參加投標(biāo)時(shí)用； 2.5投標(biāo)人代表為投標(biāo)人本公司人員證明材料（2020年3月份或以后月份且經(jīng)社保部門蓋章確認(rèn)的社保交納證明材料，須體現(xiàn)具體個(gè)人社保交納時(shí)間），非法定代表人參加投標(biāo)時(shí)用； 3、商務(wù)、技術(shù)部分文件以下涉及的有關(guān)內(nèi)容均須提供合法有效的證明材料復(fù)印件。（特別注明的除外） 3.1投標(biāo)人簡(jiǎn)介；（格式自擬） 3.2投標(biāo)人ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境質(zhì)量保證體系認(rèn)證、OHSAS18001職業(yè)健康安全體系證書復(fù)印件、ISO50001:2011能源管理體系證書復(fù)印件、GB/T22080信息安全管理體系復(fù)印件（若有）； 3.3投標(biāo)人獲得工商部門認(rèn)定的“重合同守信用”單位認(rèn)證證書復(fù)印件；（若有） 3.4投標(biāo)人自2018年起，入選中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的證書復(fù)印件；（若有） 3.5投標(biāo)人獲得住建部門“物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)”證書復(fù)印件；（若有） 3.6投標(biāo)人自2018年起，在物業(yè)管理行業(yè)中獲得省級(jí)及以上行業(yè)主管部門管理、創(chuàng)優(yōu)等業(yè)務(wù)方面獎(jiǎng)勵(lì)情況；（若有） 3.7投標(biāo)人自2018年起，類似政府采購(gòu)物業(yè)管理項(xiàng)目且合同服務(wù)面積（建筑面積）的成功案例合同和相關(guān)的中標(biāo)公告或集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)發(fā)布的中標(biāo)通知書復(fù)印件。（若有）注：中標(biāo)后須提供體現(xiàn)管理面積的合同原件、政府采購(gòu)官方發(fā)布的中標(biāo)公告或集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)發(fā)布的中標(biāo)通知書備查，無(wú)法提供者取消中標(biāo)資格。 3.8提供擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（職業(yè)經(jīng)理人，不能兼職）、管理班子簡(jiǎn)介及有效社保交納證明(社保局蓋章)； 3.8從事本項(xiàng)目物業(yè)管理主要人員的職業(yè)資格證書復(fù)印件；（若有） 3.10管理方案； 3.11工程技術(shù)人員有《維修電工》、《進(jìn)網(wǎng)電工》、《電工作業(yè)安裝維修》、《特種設(shè)備電梯安全管理》、《消防培訓(xùn)結(jié)業(yè)證》證書復(fù)印件；（若有） 3.12物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置；機(jī)械設(shè)備、器材、工具配備計(jì)劃（基本配置要求由采購(gòu)人提供清單）；（詳見第六部分格式八、九） 3.13耗材選用說(shuō)明；（若有） 3.14崗位責(zé)任制和服務(wù)流程說(shuō)明，服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)陳述說(shuō)明（包括人員組成及管理方式；是否從事過(guò)類似服務(wù)的說(shuō)明；各項(xiàng)服務(wù)工作計(jì)劃、流程（程序）；各項(xiàng)服務(wù)的具體實(shí)施方法和技術(shù)措施及承諾；針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和難點(diǎn)分析及解決措施；投標(biāo)人為完成各項(xiàng)服務(wù)，并確保業(yè)主單位各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作的正常開展，達(dá)到使采購(gòu)人滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的保證措施及獎(jiǎng)罰承諾； 3.15應(yīng)急方案；（若有） 3.16其他（若有）（二）投標(biāo)文件的語(yǔ)言及計(jì)量 1、投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)事宜的所有來(lái)往函電，均應(yīng)以中文漢語(yǔ)書寫。除簽名、蓋章、專用名稱、特殊證明材料等情形外，以中文漢語(yǔ)以外的文字表述的投標(biāo)文件視同未提供。 2、投標(biāo)計(jì)量單位，應(yīng)采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位（貨幣單位：人民幣元），否則視同未響應(yīng)。（三）投標(biāo)報(bào)價(jià) 1投標(biāo)報(bào)價(jià)以人民幣報(bào)價(jià)，是履行合同的最終價(jià)格，投標(biāo)人報(bào)價(jià)應(yīng)是一年內(nèi)包括為完成本項(xiàng)目服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及中標(biāo)人的利潤(rùn)和應(yīng)交納的稅金等（包括人員工資福利、津貼、各種社會(huì)保險(xiǎn)、服裝費(fèi)、人員食宿與城建、所有設(shè)備的日常保養(yǎng)人工費(fèi)）等一切費(fèi)用。 2、投標(biāo)文件只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，有選擇的、有條件的報(bào)價(jià)將被拒絕。（四）投標(biāo)文件的有效期 1、投標(biāo)文件自投標(biāo)截止日起90 天投標(biāo)書應(yīng)保持有效。有效期不足這個(gè)規(guī)定期限的投標(biāo)文件將被拒絕。 2、中標(biāo)人的投標(biāo)文件自開標(biāo)之日起至合同履行完畢止均應(yīng)保持有效。（五）投標(biāo)文件的簽署和編制 1、投標(biāo)人按本采購(gòu)文件規(guī)定的格式和順序編制，投標(biāo)文件內(nèi)容不完整、編排混亂導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀、漏讀或者查找不到相關(guān)內(nèi)容的，是投標(biāo)人的責(zé)任。 2、投標(biāo)文件須由投標(biāo)人在規(guī)定位置蓋章并由投標(biāo)人代表簽署，投標(biāo)人應(yīng)寫全稱。 3、投標(biāo)文件不得涂改，若有修改錯(cuò)漏處，須加蓋單位公章或者法定代表人或授權(quán)委托人簽字或蓋章。投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。（六）投標(biāo)無(wú)效的情形實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)采購(gòu)文件要求的投標(biāo)將被視為無(wú)效投標(biāo)。投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤消不符合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定屬于投標(biāo)人疏忽、筆誤所造成的差錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)允許其在評(píng)標(biāo)結(jié)束之前進(jìn)行修改或者補(bǔ)正（可以是復(fù)印件、傳真件等）。修改或者補(bǔ)正投標(biāo)文件必須以書面形式進(jìn)行，并應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果公告之前查核原件。限期內(nèi)不補(bǔ)正或經(jīng)補(bǔ)正后仍不符合采購(gòu)文件要求的，應(yīng)認(rèn)定其投標(biāo)無(wú)效。投標(biāo)人修改、補(bǔ)正投標(biāo)文件后，不影響評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)其投標(biāo)文件所作的評(píng)價(jià)和評(píng)分結(jié)果。 1、在符合性審查和商務(wù)評(píng)審時(shí)，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標(biāo)文件將被視為無(wú)效投標(biāo)： 1.1未按采購(gòu)文件要求簽字、蓋章的； 1.2電子投標(biāo)文件解密失敗的（非政采云系統(tǒng)原因）； 1.3投標(biāo)文件組成不完整的； 1.4資格證明文件不全的，或者不符合采購(gòu)文件標(biāo)明的資格要求的； 1.5網(wǎng)上注冊(cè)登記的信息與本采購(gòu)文件規(guī)定的資格條件不符，且未在投標(biāo)文件中說(shuō)明并未補(bǔ)充提供相關(guān)書面資格證明材料的 1.6投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容未使用中文表述、意思表述不明確、前后矛盾或者使用計(jì)量單位不符合采購(gòu)文件要求的；（經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定允許其當(dāng)場(chǎng)更正的筆誤除外） 1.7投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)的，或者投標(biāo)文件中經(jīng)修正的內(nèi)容字跡模糊難以辯認(rèn)或者修改處未按規(guī)定簽名蓋章的； 1.8不響應(yīng)采購(gòu)文件要求或者投標(biāo)文件有采購(gòu)人不能接受的附加條件的； 2、在技術(shù)評(píng)審時(shí)，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標(biāo)文件將被視為無(wú)效投標(biāo)： 2.1未提供或未如實(shí)提供投標(biāo)產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)，或者投標(biāo)文件標(biāo)明的響應(yīng)或偏離與事實(shí)不符或虛假投標(biāo)的； 2.2明顯不符合采購(gòu)文件標(biāo)明“▲”要求的； 2.3投標(biāo)技術(shù)方案不明確，存在一個(gè)或一個(gè)以上備選（替代）投標(biāo)的。 3、在投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審時(shí)，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標(biāo)文件將被視為無(wú)效投標(biāo)： 3.1超過(guò)本項(xiàng)目采購(gòu)預(yù)算的； 3.2有選擇或有條件的報(bào)價(jià)的； 3.3投標(biāo)報(bào)價(jià)文件未按規(guī)定進(jìn)行單獨(dú)填寫或在其他投標(biāo)文件中出現(xiàn)投標(biāo)報(bào)價(jià)信息的。四、開標(biāo) （一）開標(biāo)準(zhǔn)備集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)將在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行開標(biāo)。（二）電子招投標(biāo)開標(biāo)及評(píng)審程序 1、投標(biāo)截止時(shí)間后，投標(biāo)人登錄政采云平臺(tái)，用“項(xiàng)目采購(gòu)-開標(biāo)評(píng)標(biāo)”功能對(duì)電子投標(biāo)文件進(jìn)行在線解密。在線解密電子投標(biāo)文件時(shí)間為開標(biāo)時(shí)間起半個(gè)小時(shí)內(nèi)； 2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)資格和商務(wù)技術(shù)響應(yīng)文件進(jìn)行評(píng)審； 3、在系統(tǒng)上公開資格和商務(wù)技術(shù)評(píng)審結(jié)果； 4、在系統(tǒng)上公開報(bào)價(jià)開標(biāo)情況； 5、評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)情況進(jìn)行評(píng)審； 6、在系統(tǒng)上公布評(píng)審結(jié)果。特別說(shuō)明：政采云公司如對(duì)電子化開標(biāo)及評(píng)審程序有調(diào)整的，按調(diào)整后的程序操作。（三）、集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)開標(biāo)過(guò)程進(jìn)行記錄（含音視頻記錄），并存檔備查。五、評(píng)標(biāo) （一）組建評(píng)標(biāo)委員會(huì) 本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)由政府采購(gòu)評(píng)審專家等5人組成。（二）評(píng)標(biāo)程序 1、資格審查集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。 2、實(shí)質(zhì)審查與比較 2.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容是否符合采購(gòu)文件的實(shí)質(zhì)性要求。 2.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行審查、核對(duì)，如有疑問(wèn)，將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行詢標(biāo)，投標(biāo)人要向評(píng)標(biāo)委員會(huì)澄清有關(guān)問(wèn)題，并最終以書面形式進(jìn)行答復(fù)。 2.3投標(biāo)人代表未到場(chǎng)或者拒絕澄清或者澄清的內(nèi)容改變了投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)對(duì)該投標(biāo)文件作出不利于投標(biāo)人的評(píng)判。 2.4各投標(biāo)人的商務(wù)、技術(shù)得分為所有評(píng)委的有效評(píng)分的算術(shù)平均數(shù)。 2.5各投標(biāo)人的報(bào)價(jià)得分根據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2.6評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，對(duì)各部分得分匯總，得出本項(xiàng)目最終得分，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按評(píng)標(biāo)原則推薦中標(biāo)候選人同時(shí)起草評(píng)標(biāo)報(bào)告。（三）澄清問(wèn)題的形式對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說(shuō)明或者糾正。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其全權(quán)代表簽字或蓋章確認(rèn)，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。（四）錯(cuò)誤修正投標(biāo)文件如果出現(xiàn)計(jì)算或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下： 1、如果用數(shù)字表示的數(shù)額與文字表示的數(shù)額不一致的，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)； 2、當(dāng)單價(jià)和數(shù)量的乘積與合價(jià)不一致時(shí)，通常以標(biāo)出的單價(jià)為準(zhǔn)。除非評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為單價(jià)屬明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤，此時(shí)應(yīng)以標(biāo)出的合價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。 3、按上述修改錯(cuò)誤的方法，調(diào)整投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)文件，經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。六、定標(biāo) （一）確定中標(biāo)人。本項(xiàng)目根據(jù)采購(gòu)人與集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)委托協(xié)議規(guī)定事先授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定中標(biāo)人，并由集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)在以下網(wǎng)站（浙江政府采購(gòu)網(wǎng)http://www.zjzfcg.gov.cn/new、岱山縣招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)http://www.dsztb.gov.cn）上及有關(guān)媒體發(fā)布中標(biāo)結(jié)果公告。（二）中標(biāo)人因自身原因放棄中標(biāo)或因不可抗力不能履行合同的；經(jīng)質(zhì)疑，集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)審查確認(rèn)因中標(biāo)人在本次采購(gòu)活動(dòng)中存在違法違規(guī)行為或其他原因使質(zhì)疑成立的，如發(fā)生上述兩種情況的，采購(gòu)人可以與排位在中標(biāo)人之后第一位的中標(biāo)候選人簽訂政府采購(gòu)合同，以此類推。七、合同授予（一）簽訂合同 1、中標(biāo)人應(yīng)自接到中標(biāo)通知書后30日內(nèi)與采購(gòu)人簽定合同。同時(shí)，集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)與采購(gòu)結(jié)果和投標(biāo)承諾內(nèi)容不一致的，應(yīng)予以糾正。 2、中標(biāo)人拖延、拒簽合同的，將被扣罰投標(biāo)保證金并取消中標(biāo)資格。（二）履約保證金 1、本項(xiàng)目不收取履約保證金八、合同鑒證已簽訂的政府采購(gòu)合同須交由縣舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心進(jìn)行鑒證，政府采購(gòu)合同要求一式五份，（其中交舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心兩份）九、合同服務(wù)范圍追加采購(gòu)人根據(jù)項(xiàng)目需要追加合同中的服務(wù)范圍的，須報(bào)岱山縣政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門進(jìn)行審批，追加的產(chǎn)品金額不得超過(guò)合同總金額的10%，追加的服務(wù)范圍須另行簽訂合同。第四章評(píng)標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 為公正、公平、科學(xué)地選擇中標(biāo)人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，制定本辦法。本辦法適用于本次采購(gòu)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)。一、總則 1、本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法，總分為100分，其中價(jià)格分18分、商務(wù)分36分、技術(shù)分46分。合格投標(biāo)人的評(píng)標(biāo)得分為價(jià)格、商務(wù)和技術(shù)匯總得分，中標(biāo)候選資格按評(píng)標(biāo)得分由高到低順序排列，得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列；評(píng)標(biāo)得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)得分由高到低順序排列。排名第一的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，排名第二的投標(biāo)人為候補(bǔ)中標(biāo)候選人，其他投標(biāo)人中標(biāo)候選資格依此類推。評(píng)分過(guò)程中采用四舍五入法，并保留小數(shù)2位。 2、評(píng)審專家在詳細(xì)評(píng)審時(shí)，各評(píng)審項(xiàng)目凡涉及檔次評(píng)分的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)先統(tǒng)一確定各投標(biāo)人在此評(píng)審項(xiàng)目中的檔次，再由評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員按確定的檔次獨(dú)立評(píng)分（保留2位小數(shù)），超出檔次范圍內(nèi)的評(píng)分作零分處理。二、評(píng)標(biāo)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 類別評(píng)審項(xiàng)目分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià) 部分投標(biāo) 報(bào)價(jià)18按滿足采購(gòu)文件要求且有效投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分；其他投標(biāo)人的價(jià)格分按以下公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×18分商務(wù) 部分 36分相關(guān)證書101、投標(biāo)人具有ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證的得2分； 2、投標(biāo)人具有ISO14001環(huán)境質(zhì)量保證體系認(rèn)證的得2分； 3、投標(biāo)人具有OHSAS18001職業(yè)健康安全體系證書得2分； 4、投標(biāo)人具有ISO50001:2011能源管理體系認(rèn)證證書得2分。 5、投標(biāo)人具有GB/T22080信息安全管理體系認(rèn)證證書得2分。注：以投標(biāo)人提供相關(guān)證書復(fù)印件為準(zhǔn)。相關(guān)榮譽(yù)16投標(biāo)人獲得工商部門認(rèn)定“守合同重信用”單位證書的，AAA級(jí)得3分，AA級(jí)得2分，A級(jí)得1分；投標(biāo)人自2018年起入選中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)或入圍中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的每次2分，最高得4分；投標(biāo)人自2018年起獲得省住建廳認(rèn)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)證書”的，AAA級(jí)得3分，AA級(jí)得2分，A級(jí)得1分； 2018年起供應(yīng)商曾獲得由各級(jí)人民政府頒發(fā)的文明單位稱號(hào)，省級(jí)及以上得3分，地市級(jí)得2分，縣市級(jí)（區(qū)級(jí)）得1分。投標(biāo)人自2018年1月起在物業(yè)管理行業(yè)中獲得管理、創(chuàng)優(yōu)等業(yè)務(wù)方面獎(jiǎng)項(xiàng)。獲部級(jí)的得2分，省級(jí)的1分，市級(jí)的0.5分，同一項(xiàng)目以該項(xiàng)目獲得的最高榮譽(yù)為評(píng)比依據(jù)，不重復(fù)得分。最高得3分。注：以投標(biāo)人提供相關(guān)證書復(fù)印件為準(zhǔn)。投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)歷類似情況 9 根據(jù)投標(biāo)人2018年起政府采購(gòu)類似成功案例進(jìn)行打分： 1、單個(gè)合同服務(wù)面積在4000㎡以上的，每提供一份得3分（最多得9分）；注：1、每份有效成功案例有合同、相關(guān)的中標(biāo)公告或集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)發(fā)布的中標(biāo)通知書復(fù)印件組合； 2、同個(gè)項(xiàng)目不同年份采購(gòu)合同只可計(jì)分一次； ▲3、中標(biāo)后須提供體現(xiàn)服務(wù)面積的合同原件、政府采購(gòu)官方發(fā)布的中標(biāo)公告或集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)發(fā)布的中標(biāo)通知書備查，無(wú)法提供的取消中標(biāo)資格。標(biāo)書制作1根據(jù)投標(biāo)文件制作完整，格式規(guī)范，裝訂整齊，符合招標(biāo)要求的，得0.5分；有索引表的得0.5分；投標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容未按規(guī)定裝訂，相關(guān)資料不完整的，酌情得分。技術(shù) 部分 46分重要崗位人員素質(zhì)情況10（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： ①投標(biāo)人擬派項(xiàng)目經(jīng)理，50周歲以下大科及以上學(xué)歷的得2分； ②擁有中級(jí)技術(shù)職稱的得2分； ③具有連續(xù)3年以上同類型項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，得2分；（2）工程技術(shù)人員： ①投標(biāo)人擬派工程主管，具有大專及以上學(xué)歷的得1分； ②具有電氣工程師證書得1分； ③具有《維修電工》或《電梯管理員》或《電工作業(yè)安裝維修》等相關(guān)從業(yè)資格職業(yè)證書得1分； ④具有2年以上同類型項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，得1分；注：需提供相關(guān)證書、自公告發(fā)布時(shí)間前三個(gè)月任意一月投標(biāo)公司繳費(fèi)社保證明復(fù)印件。現(xiàn)場(chǎng)陳述3根據(jù)投標(biāo)人參與本項(xiàng)目實(shí)施總負(fù)責(zé)人陳述對(duì)本項(xiàng)目的理解及管理思路情況酌情得分。好的得3分，較好的得2分，一般的得1分（本項(xiàng)目實(shí)施總負(fù)責(zé)人須到投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)）檔案資料管理2管理制度齊全，管理規(guī)范、科學(xué)，有專人負(fù)責(zé)。合格得2分，一般得1分，差或沒(méi)有不得分。物業(yè)管理服務(wù)理念及方案4根據(jù)提供的結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局，建筑面積范圍，設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位相關(guān)詳細(xì)計(jì)劃及實(shí)施措施，針對(duì)本項(xiàng)目的重點(diǎn)、特點(diǎn)和難點(diǎn)分析及解決措施等情況酌情得分：優(yōu)4分，良3分，中2分，合格1分，差或沒(méi)有不得分。科技創(chuàng)新2能提供物業(yè)服務(wù)APP軟件（或微信小程序、公眾號(hào)）可實(shí)現(xiàn)用戶通過(guò)手機(jī)客戶端進(jìn)行故障報(bào)修、服務(wù)滿意度評(píng)分、投訴、意見建議等功能。評(píng)委依據(jù)軟件功能的豐富程度、美觀度、易用性等進(jìn)行橫向比較，優(yōu)得2分、一般得1分，沒(méi)有不得分。設(shè)備技術(shù)管理目標(biāo)、制度及其他措施61、設(shè)備技術(shù)管理目標(biāo)和制度。酌情得1-2分。2、設(shè)備技術(shù)管理作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法。酌情得1-2分。3、設(shè)備技術(shù)管理服務(wù)程序、規(guī)程和項(xiàng)目管理方案說(shuō)明。酌情得1-2分。保潔管理目標(biāo)、制度及其他措施61、保潔服務(wù)管理目標(biāo)和制度。酌情得1-2分。2、保潔服務(wù)管理作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法。酌情得1-2分。3、保潔管理服務(wù)程序、規(guī)程和項(xiàng)目管理方案說(shuō)明。酌情得1-2分。安保管理目標(biāo)、制度及其他措施61、安保服務(wù)管理目標(biāo)和制度,酌情得1-2分。2、安保服務(wù)管理作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法,酌情得1-2分。3、安保服務(wù)管理服務(wù)程序、規(guī)程和項(xiàng)目管理方案說(shuō)明,酌情得1-2分。應(yīng)急方案及能力5物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急響應(yīng)能力和應(yīng)急方案是否明確且具有可操作性，有無(wú)詳細(xì)的工作計(jì)劃和項(xiàng)目初始化方案設(shè)計(jì)，有臺(tái)風(fēng)、疫情、重要會(huì)務(wù)活動(dòng)、重大接待、上訪事件、突發(fā)應(yīng)急事故等情況，并在15分鐘內(nèi)能安排其他安保人員到位人數(shù)進(jìn)行比較評(píng)分, 好的得4-5分，較好的得2-3分，一般的得0-1分。其他優(yōu)惠措施及承諾1根據(jù)投標(biāo)文件中給予采購(gòu)人招標(biāo)文件規(guī)定外的實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠承諾，優(yōu)得1分、一般得0.5分，沒(méi)有不得分。有償服務(wù)1根據(jù)各投標(biāo)人有償服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格與措施等情況酌情評(píng)分（格式自擬）。優(yōu)得1分、一般得0.5分，沒(méi)有不得分。第五章合同主要條款（具體條款以甲方為主協(xié)商確定）項(xiàng)目名稱：采購(gòu)編號(hào)：甲方（采購(gòu)人）：乙方（成交人）：鑒證方（招投標(biāo)中心）：招投標(biāo)中心對(duì)甲方的行政中心大樓物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo)（招標(biāo)編號(hào)：）。經(jīng)評(píng)標(biāo)小組評(píng)定和最終審核通過(guò)并公示后，確定乙方為本次項(xiàng)目的中標(biāo)人。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)及本項(xiàng)目招標(biāo)文件的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立本合同。一、合同文件下列文件構(gòu)成本合同的組成部分（1）合同條款（2）招標(biāo)文件（3）投標(biāo)文件（4）有關(guān)招標(biāo)、投標(biāo)補(bǔ)充文件（5）中標(biāo)通知書二、合同范圍和條件本合同的范圍和條件應(yīng)與上述規(guī)定的合同文件內(nèi)容一致。三、服務(wù)要求和人員數(shù)量服務(wù)要求根據(jù)采購(gòu)文件和投標(biāo)文件及中標(biāo)人的承諾執(zhí)行。崗位人員數(shù)量：管理人員名，工程技術(shù)員名，保潔名，安保名，會(huì)議服務(wù) 名（代發(fā)工資形式），總?cè)藬?shù) 名。四、合同總價(jià) 本項(xiàng)目總建筑面積為平方米，合同總價(jià)為元人民幣/年。五、付款方式本合同的付款方式在合同條款中規(guī)定。合同專用條款 1、定義：本合同中的下列術(shù)語(yǔ)應(yīng)解釋為： 1.1“合同”系指甲乙雙方簽署的、合同格式內(nèi)載明的甲乙雙方所達(dá)成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其它文件。 1.2“合同價(jià)”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方完全履行合同義務(wù)后，甲方應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。 1.3“服務(wù)”系指根據(jù)合同規(guī)定乙方承擔(dān)與物業(yè)管理有關(guān)的服務(wù)。 1.4“甲方”系指機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。 1.5“乙方”系指根據(jù)合同規(guī)定提供服務(wù)的具有法人資格的物業(yè)管理公司。 1．6“鑒證方” 系指招投標(biāo)中心 2、雙方責(zé)任、要求 2．1乙方 2．1．1衛(wèi)生保潔服務(wù) 2．1．1．1保潔服務(wù)的費(fèi)用為重包：包括保潔所需的人工、保潔設(shè)備、保潔用的材料物料及一切不可預(yù)測(cè)的費(fèi)用。甲方只提供水、電、工具房和管理用房。保潔管理用的設(shè)備、工具和人工服裝費(fèi)、餐費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)及一切所需材料物料由乙方配置、負(fù)責(zé)。 2．1．1．2完成甲方規(guī)定的衛(wèi)生保潔項(xiàng)目和任務(wù)，衛(wèi)生保潔工作要求達(dá)到《采購(gòu)文件》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，廢棄垃圾收集符合甲方的要求。 2．1．1．3嚴(yán)格按照投標(biāo)文件及甲方保潔的要求實(shí)施保潔管理方案和自我考核。衛(wèi)生保潔必須做到每日自查一次，每周檢查一次。每月甲、乙方共同考核一次，考核中凡屬乙方保潔未達(dá)標(biāo)的按標(biāo)書中規(guī)定扣分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣分，經(jīng)甲方抽查和外單位來(lái)中心檢查，凡未達(dá)標(biāo)的均加倍扣罰。 2．1．1．4如遇保潔范圍內(nèi)的臨時(shí)性任務(wù)、節(jié)假日加班，甲方不另支付費(fèi)用。 2．1．1．5乙方每半年用大型保潔設(shè)備免費(fèi)為中心進(jìn)行地面保養(yǎng)和中心大廳頂部保潔（一樓大廳地面每月保養(yǎng)一次）。 2．1．2安保監(jiān)控 2．1．2．1、乙方須按《采購(gòu)文件》中規(guī)定的崗位職責(zé)和要求，完成門衛(wèi)、值班、巡邏查驗(yàn)、車輛管理、監(jiān)控（消防值班）工作，對(duì)各崗位工作人員應(yīng)有嚴(yán)格的考核規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)崗位職責(zé)和規(guī)章制度，對(duì)甲方內(nèi)可能發(fā)生的緊急情況或突發(fā)事件應(yīng)做好應(yīng)急預(yù)案，逢甲方大型活動(dòng)或國(guó)家重要節(jié)假日、長(zhǎng)假前，乙方應(yīng)組織專業(yè)人員對(duì)甲方安全保衛(wèi)防盜系統(tǒng)、監(jiān)控消防系統(tǒng)進(jìn)行必要的全面檢查和測(cè)試并做好文字記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)甲方妥善解決。在工作中，乙方要利用各種方法強(qiáng)化安保人員的素質(zhì)和管理技能，定期進(jìn)行素質(zhì)培訓(xùn)和專業(yè)學(xué)習(xí)（每季度不少于兩次）。雙方共同實(shí)現(xiàn)合同期內(nèi)甲方內(nèi)部不發(fā)生重大失竊和火災(zāi)事故的安全目標(biāo)。 2．1．2．2、甲方將不定期對(duì)安全保衛(wèi)、監(jiān)控消防工作進(jìn)行抽查，凡發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，每次扣乙方10分。如確屬乙方失職造成失竊和火災(zāi)后果的，責(zé)任和損失由乙方全部承擔(dān)。其他若甲方發(fā)現(xiàn)失竊等情況，將扣20分，造成嚴(yán)重后果將追究相應(yīng)責(zé)任。 2．1．2.3、各崗位人員須統(tǒng)一著裝，掛牌上崗。保潔員、安全護(hù)衛(wèi)員、消防監(jiān)控值班員統(tǒng)一崗位制服。 2．1．2.4、乙方各項(xiàng)管理工作、物耗，應(yīng)嚴(yán)格響應(yīng)標(biāo)書內(nèi)容配置，把提高工作質(zhì)量放在首位，各項(xiàng)消耗材料的入庫(kù)和領(lǐng)用須有臺(tái)帳、記錄，甲方將不定期抽查，凡發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，將追究相應(yīng)責(zé)任。 2．1．3設(shè)備物業(yè) 2．1．3．1設(shè)備服務(wù)方式為清包。清包是指對(duì)行政中心大樓的設(shè)備、設(shè)施日常操作、運(yùn)行、檢修、清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、保管及在管理過(guò)程中所需要的管理服務(wù)費(fèi)用。但不包括備品備件、物料、輔料、能耗和行業(yè)主管部門規(guī)定收取的檢測(cè)、測(cè)試費(fèi)用。其中，按招投標(biāo)文件規(guī)定屬于乙方管理范圍內(nèi)的設(shè)備，因乙方無(wú)資質(zhì)等其他原因無(wú)法完成管理項(xiàng)目的，乙方可以委托有資質(zhì)的企業(yè)或單位維護(hù)管理，但所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（除備品、備件、物耗外）都已包含在合同總價(jià)中，且受委托單位必須經(jīng)甲方認(rèn)可確定。 2．1．3．2按管理服務(wù)的總體方案和投標(biāo)書中明確的人數(shù)及各項(xiàng)細(xì)則配備得力人員。 2．1．3．3報(bào)修實(shí)行首報(bào)負(fù)責(zé)制，原則上應(yīng)隨叫隨到。 2．1．3．4一般故障應(yīng)及時(shí)排除，正常使用。 2．1．3．5熟練操控樓內(nèi)的空調(diào)、電梯、水泵、消防等設(shè)備，并按業(yè)主要求開啟、關(guān)停。 2．1．3．6電梯應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)每年進(jìn)行一次年檢、年審；電梯出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保電梯的正常使用。 2．1．3．7對(duì)空調(diào)水源出現(xiàn)故障，要立即修復(fù)（自來(lái)水公司的設(shè)備應(yīng)及時(shí)通知和聯(lián)系）。其他用水設(shè)備也應(yīng)及時(shí)排除。 2．1．3．8空調(diào)每年應(yīng)不少于兩次維護(hù)、保養(yǎng)和清洗出風(fēng)口。 2．1．3．9平時(shí)應(yīng)經(jīng)常巡查，重大節(jié)日前應(yīng)重點(diǎn)巡查。巡查時(shí)，應(yīng)認(rèn)真巡查每一個(gè)項(xiàng)目，從屋頂屋面清潔，雨水管道下水暢通。屋內(nèi)電源良好，線路無(wú)過(guò)載現(xiàn)象，照明完好，其他用電設(shè)備正常。進(jìn)水、用水設(shè)備良好，下水、排水管道無(wú)堵塞。 2．1．3．10制定完善的應(yīng)急處理措施和突發(fā)事件應(yīng)對(duì)方法。 2．1．3．11乙方做好行政中心大樓能源（水、電、氣等）消耗的抄見、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)及分析等工作，并將匯總情況制表每月度一次遞交甲方。 2．1．3．12乙方設(shè)備運(yùn)行及維修所需的備品備件、物料、輔料等實(shí)行“先計(jì)劃、再采購(gòu)”的實(shí)用實(shí)結(jié)管理辦法。 2．1．3．13建立各類設(shè)備的管理檔案資料，定期向甲方報(bào)告。 2.1.4會(huì)議服務(wù) 2.1.4.1會(huì)議服務(wù)方式為代發(fā)工資形式。乙方必須根據(jù)甲方要求進(jìn)行社保繳納、工資福利代發(fā)等指定的工作。 2.1.4.2乙方必須根據(jù)業(yè)主的要求在會(huì)議開始前要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，并且在會(huì)議開始前提前一個(gè)小時(shí)到達(dá)會(huì)場(chǎng)，做好進(jìn)一步的檢查工作。會(huì)場(chǎng)布置檢查完畢后，請(qǐng)業(yè)主及會(huì)議主辦部門進(jìn)行檢查，避免出現(xiàn)差錯(cuò)。 2.1.4.3在會(huì)務(wù)準(zhǔn)備中，乙方管理人員要主動(dòng)當(dāng)好業(yè)主的配角，積極為業(yè)主出謀劃策。 2.1.4.4對(duì)于大型（重要）會(huì)議，乙方要召集安保、保潔、維修等其他部門做好相關(guān)保障工作，進(jìn)一步明確責(zé)任分工，細(xì)化工作方案。 2.1.4.5嚴(yán)格做好會(huì)議的保密工作。乙方要對(duì)員工的保密工作形成制度，如出現(xiàn)乙方員工泄密事件，將按照有關(guān)法律和規(guī)定追究乙方的責(zé)任。 2.1.5 責(zé)任事項(xiàng) 2．1．5．1乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，需承擔(dān)因工作失誤人為因素給甲方造成的各種一切損失。 2．1．5．2乙方加強(qiáng)對(duì)員工的安全教育，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全制度和操作規(guī)程。乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，如果發(fā)生任何人身事故及財(cái)產(chǎn)損失均由乙方自行負(fù)責(zé)處理一切事宜，與甲方無(wú)關(guān)。 2．1．5．3本合同到期，如雙方不再續(xù)簽合同，乙方必須向甲方移交全部檔案資料和甲方購(gòu)置的所有物品，自然損耗除外。 2．1．5. 4乙方與員工發(fā)生勞動(dòng)糾紛，甲方不負(fù)責(zé)任。 2．1．5. 5乙方還應(yīng)履行在談判過(guò)程中所承諾的其他服務(wù)承諾。 2．2甲方 2．2．1甲方負(fù)責(zé)為乙方有效開展工作提供必要的辦公條件，包括辦公用房、維修工作場(chǎng)所等（外線服務(wù)由乙方按月繳費(fèi)）。 2．2．2甲方負(fù)責(zé)向乙方提供大樓的工程設(shè)備系統(tǒng)竣工圖、備品備件、設(shè)備管理所需的資料和附件等。 2．2．3甲方應(yīng)協(xié)調(diào)完成在乙方入駐前的交接工作，使乙方能正常履行合同。 2．2．4每月20-25日由甲方組織人員對(duì)標(biāo)書中規(guī)定的所有工作內(nèi)容，按照考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行考核，甲方每月不定期抽查一次，查出的問(wèn)題按考核標(biāo)準(zhǔn)扣分。 2．2．5甲方每季度對(duì)物業(yè)管理公司的管理質(zhì)量發(fā)放滿意度調(diào)查表調(diào)查，綜合滿意度應(yīng)達(dá)95%以上，低于90%每下降一個(gè)百分點(diǎn)扣10分。 2．3物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算 2．3．1本合同的物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算。支付辦法：每個(gè)月的月底，乙方管理負(fù)責(zé)人按承諾的目標(biāo)要求進(jìn)行自查，在次月1日將自查結(jié)果以書面形式報(bào)甲方，由甲方進(jìn)行審核，在5個(gè)工作日內(nèi)以書面形式反饋審核結(jié)果。如合格，甲方即向乙方全額支付月度管理服務(wù)費(fèi)。如達(dá)不到要求作相應(yīng)扣減。每月物業(yè)費(fèi)：元 2．3．2乙方工具設(shè)備基本配置不到位的，扣除當(dāng)月相應(yīng)工具固定資產(chǎn)的10%。 2．4本合同期限為 2 年，自2020年月日至2022年月日止。合同期滿后雙方滿意的可續(xù)簽1次合同，續(xù)簽期限為2年（不超過(guò)2年）。 2．5合同到期時(shí)，甲方重新招標(biāo)更換物業(yè)管理單位，乙方必須支持甲方此項(xiàng)工作，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定協(xié)助做好先后兩家物管單位的平穩(wěn)過(guò)渡和交接工作；如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條規(guī)定執(zhí)行。合同結(jié)束交接順利完成后十五天內(nèi)，甲方付清尾款（履約保證金）。 2．6本合同未盡事宜由甲乙雙方友好協(xié)商解決。 3、服務(wù)要求乙方提交的服務(wù)應(yīng)符合投標(biāo)文件中所記載的詳細(xì)要求，并應(yīng)附有此類服務(wù)完整、詳細(xì)的說(shuō)明文件。乙方必須誠(chéng)信履行《投標(biāo)書》中的“管理體制承諾”和管理機(jī)構(gòu)及人員崗位設(shè)置、設(shè)施設(shè)備配置等各項(xiàng)承諾。乙方必須保持員工隊(duì)伍相對(duì)穩(wěn)定，調(diào)動(dòng)技術(shù)骨干，須經(jīng)業(yè)主同意。按合同書各崗位設(shè)置表配足，不得擅自減少。若發(fā)現(xiàn)減少且無(wú)正當(dāng)理由，業(yè)主有權(quán)在次月扣除乙方相應(yīng)的人均管理服務(wù)費(fèi)，并要求投標(biāo)方及時(shí)補(bǔ)足規(guī)定人數(shù)。 4、履約保證金 4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之后3天內(nèi)向甲方一次性支付合同總價(jià)5%的履約保證金元（人民幣），或銀行保函。履約保證金有效期應(yīng)到合同期滿時(shí)止。 4.2 乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)并按規(guī)定辦妥移交手續(xù)，甲方在合同期滿檢查驗(yàn)收合格15日內(nèi)退還全部履約保證金。 4.3、如由于乙方過(guò)錯(cuò)，致使不能按規(guī)定履行合同，甲方有權(quán)從履約保證金得到補(bǔ)償。 5、違約責(zé)任和索賠 5.1甲乙雙方任何一方違反合同，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。 5.2如果乙方無(wú)正當(dāng)理由拖延管理或不按時(shí)提供服務(wù)，將受到以下制裁：（1）沒(méi)收履約保證金；（2）加收違約損失賠償。 5.3乙方如給甲方造成的實(shí)際損失高于違約金的，對(duì)高出違約金的部分乙方應(yīng)予以賠償。 5.4乙方如遲延履行合同、不完全履行合同，除支付違約金外，乙方仍應(yīng)實(shí)際履行合同；不履行或履行合同不符合約定，甲方均有權(quán)解除合同，并就乙方違約給甲方造成的損失向乙方索賠。 5.5 甲方不能及時(shí)按合同付款，則應(yīng)當(dāng)自逾付款第5日起，每天按當(dāng)月應(yīng)付管理服務(wù)費(fèi)的0.5%向乙方支付滯納金，甲方應(yīng)付費(fèi)用拖欠60天后，乙方有權(quán)終止本合同承擔(dān)的管理目標(biāo)及責(zé)任。 5.6 乙方對(duì)所提供服務(wù)若與合同要求不符并造成不良后果，并且甲方巳于合同規(guī)定的委托管理期內(nèi)提出索賠，乙方應(yīng)按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜：（1）乙方同意甲方取消其不符要求的服務(wù)項(xiàng)目，退還已經(jīng)收取的該類項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)等所有的該項(xiàng)費(fèi)用。（2）對(duì)于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。（3）對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重，造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失。 5.7如果甲方提出索賠通知后30天內(nèi)乙方未能予以答復(fù)，該索賠應(yīng)視為巳被乙方接受。若乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內(nèi)或甲方同意的更長(zhǎng)一些時(shí)間內(nèi)，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時(shí)保留進(jìn)一步要求索賠的權(quán)利。 5.8因甲方原因（如甲方未盡合同規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任等原因）而使乙方不能很好履行職責(zé)，完不成質(zhì)量目標(biāo)，甲方應(yīng)按乙方同意的下述一種或多種辦法解決索賠事宜：（1）對(duì)于情節(jié)輕微的經(jīng)雙方同意，甲方補(bǔ)償乙方該項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。（2）對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重，造成乙方無(wú)法完成管理質(zhì)量目標(biāo)的，同意乙方終止全部受委托的全部管理合同，并賠償乙方因此造成的損失。 5．9根據(jù)《物業(yè)管理考核方案》執(zhí)行。 5．10其它未盡事宜，以《中華人民共和國(guó)合同法》和其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)，無(wú)相關(guān)規(guī)定的，雙方協(xié)商解決。 6、不可抗力及其它因素 6.1如果乙方因不可抗力而導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)，乙方的履約保證金不能被沒(méi)收，乙方也不應(yīng)承擔(dān)違約或終止合同的責(zé)任。 6.2本條所述的“不可抗力”系指那些乙方無(wú)法控制的、不可預(yù)見的、不能避免的事件，但不包括乙方的違約或疏忽。不可抗力事件包括戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)以及其它雙方商定的事件。 6.3不可抗力事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知甲方，除甲方書面另行要求外，乙方應(yīng)盡實(shí)際可能繼續(xù)履行合同義務(wù)，并積極尋找采取合理的方案，履行不受不可抗力影響的其它事項(xiàng)。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。 7、爭(zhēng)端的解決 7.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決在執(zhí)行本合同過(guò)程中所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)端。協(xié)商不能解決的，雙方應(yīng)將爭(zhēng)端提交本項(xiàng)目所在地的有關(guān)部門調(diào)解。如提交調(diào)解仍得不到解決，則通過(guò)項(xiàng)目所在地的有關(guān)部門進(jìn)行仲裁或訴訟程序解決，費(fèi)用除仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決外，由敗訴方承擔(dān)。 7.2與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)端均適用中華人民共和國(guó)的法律。在提交仲裁或訴訟期間，除有爭(zhēng)端的部分外，甲乙雙方仍應(yīng)按合同條款規(guī)定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。 8、合同修改：合同條款的任何改動(dòng)，均須由合同簽署雙方簽署合同修改書或合同補(bǔ)充協(xié)議。該合同修改或補(bǔ)充被視為本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。 9、適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋 10、主導(dǎo)語(yǔ)言與計(jì)量單位 10.1合同應(yīng)以中文形式書寫。甲乙雙方所有來(lái)往信函以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)用中文。 10.2計(jì)量單位使用中華人民共和國(guó)法定單位。 11、本合同的生效及未盡事宜本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽字并蓋章后方可生效。本合同的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。 12、合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽字并蓋章和鑒證方（岱山縣招投標(biāo)中心）蓋章，并甲方收到乙方質(zhì)量保證金后合同生效。 13、合同備案本合同一式四份，中文書寫。甲、乙雙方各執(zhí)一份，岱山縣招投標(biāo)中心和岱山縣采購(gòu)辦各一份。日期：甲方：乙方：鑒證方：法人代表：法人代表：（蓋章）（蓋章）（蓋章）日期：2020年月日開戶銀行：開戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：電話：電話：日期：2020年月日第六章　投標(biāo)文件格式格式一、投標(biāo)文件密封袋封面式樣岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目（采購(gòu)編號(hào)：DZTZB2020-WYZB-005）（標(biāo)項(xiàng) ）投標(biāo) 文件投標(biāo)文件內(nèi)容：資格證明文件/商務(wù)文件/技術(shù)文件/報(bào)價(jià)文件/電子文檔投標(biāo)人名稱：（加蓋公章）投標(biāo)人地址：聯(lián)系電話：啟封時(shí)間：在20 年月日時(shí) 分前不得啟封格式二、正本/副本封面式樣（正本/副本）岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目（采購(gòu)編號(hào)：DZTZB2020-WYZB-005）（標(biāo)項(xiàng) ）投標(biāo) 文件商務(wù)/技術(shù)部分投標(biāo)人名稱：（加蓋公章）投標(biāo)人地址：郵編：啟封時(shí)間：在20 年月日時(shí) 分前不得啟封格式三、投標(biāo)報(bào)價(jià)文件封面式樣投標(biāo) 報(bào) 價(jià) 文件（報(bào)價(jià)唱標(biāo)時(shí)啟封）投標(biāo)人名稱：（加蓋公章）項(xiàng)目名稱：岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)編號(hào)：DZTZB2020-WYZB-005 格式四、開標(biāo) 一覽表項(xiàng)目名稱岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)總計(jì)? 人民幣（大寫）佰拾萬(wàn) 仟佰拾元整交付時(shí)間年月日前能投入各崗位響應(yīng)單位全稱：（蓋章）：全權(quán)代表（簽字）：注： 1、投標(biāo)報(bào)價(jià)總計(jì)為每個(gè)服務(wù)單元分項(xiàng)小計(jì)與其他費(fèi)用的合成總計(jì)；開標(biāo)一覽表格式不得自行改動(dòng)。格式五響應(yīng)項(xiàng)目報(bào)價(jià)明細(xì)表項(xiàng)目名稱：單位：人民幣元序號(hào)費(fèi)用名稱金額備注1管理人員/年2安保人員/年 3衛(wèi)生保潔/年4管理費(fèi)、稅金/年5其它/年……投標(biāo)總報(bào)價(jià)(大寫) 元/年格式六、法定代表人授權(quán)函致：舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心我（姓名）系（投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托本單位在職職工（姓名）以我方的名義參加項(xiàng)目的投標(biāo)活動(dòng)，并代表我方全權(quán)辦理針對(duì)上述項(xiàng)目的投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、簽約等具體事務(wù)和簽署相關(guān)文件。我方對(duì)被授權(quán)人的簽名負(fù)全部責(zé)任。在撤銷授權(quán)的書面通知以前，本授權(quán)函一直有效。被授權(quán)人在授權(quán)函有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)的撤銷而失效。被授權(quán)人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。法定代表人簽名：被授權(quán)人簽名：投標(biāo)人公章：年月日格式七、投標(biāo)函致：舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心我方（投標(biāo)人名稱）已詳細(xì)審查了貴方采購(gòu)編號(hào)為（采購(gòu)編號(hào)）的（項(xiàng)目名稱）采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)文件及其相關(guān)補(bǔ)充文件（若有），并正式授權(quán)我公司的（被授權(quán)人姓名）以本公司名義，全權(quán)代表我方自愿參加上述采購(gòu)項(xiàng)目的投標(biāo)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)向集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)鄭重承諾如下： 1、我方已詳細(xì)審查了采購(gòu)文件的全部?jī)?nèi)容及其相關(guān)補(bǔ)充文件（若有），并完全清晰理解全部?jī)?nèi)容及相關(guān)的補(bǔ)充文件（若有），不存在任何誤解之處，同意放棄提出異議和質(zhì)疑的權(quán)利。 2、我方遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。同意采購(gòu)文件中所提到的無(wú)效標(biāo)條款，并服從有關(guān)開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的會(huì)議紀(jì)律。否則，同意被廢除投標(biāo)資格。 3、我方承諾所提供的一切投標(biāo)文件經(jīng)已認(rèn)真嚴(yán)格審核，內(nèi)容均為全面真實(shí)、準(zhǔn)確有效且毫無(wú)保留，絕無(wú)任何遺漏、虛假、偽造和夸大的成份，若出現(xiàn)違背誠(chéng)實(shí)信用和無(wú)如實(shí)告知之處，同意被廢除投標(biāo)資格和相關(guān)的處罰。 4、我方所提供的一次性投標(biāo)產(chǎn)品報(bào)價(jià)均具充分的合理性和準(zhǔn)確性，保證不存在低于成本的惡意報(bào)價(jià)行為，同時(shí)清楚理解到報(bào)價(jià)最低并非意味著必定獲得合同授予資格。 5、投標(biāo)有效期為自開標(biāo)之日起90天內(nèi)，如在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，我方同意被廢除投標(biāo)資格和沒(méi)收投標(biāo)保證金。 6、我方承諾最近三年內(nèi)無(wú)被公開披露或查處的違法違規(guī)行為。投標(biāo)人名稱：（加蓋公章）投標(biāo)人代表：（簽字）投標(biāo)人地址：日期：年月日注：授權(quán)委托書必須有法定代表人和投標(biāo)人代表雙方簽字，否則將導(dǎo)致投標(biāo)無(wú)效。格式八項(xiàng)目管理人員一覽表序號(hào)姓名在本項(xiàng)目中擔(dān)任的職務(wù)職稱身份證號(hào)碼主要資歷、經(jīng)驗(yàn) 及承擔(dān)過(guò)的管理項(xiàng)目1項(xiàng)目管理人員……2其他人員……3注：1、上表中行數(shù)不夠可自加 2、其資質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)證明文件等附后響應(yīng)單位全稱：（蓋章）：全權(quán)代表（簽字）：格式九乙提供設(shè)備、工具及物耗配備明細(xì)表序號(hào)物品名稱數(shù)量/月品牌備注（如機(jī)器噪音、垃圾袋厚度等需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)）123456789……響應(yīng)單位全稱：（蓋章）：全權(quán)代表（簽字）：注：1、上表中行數(shù)不夠可自加 2、須對(duì)上表所提供的工具物品等配備情況進(jìn)行說(shuō)明 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岱山縣行政服務(wù)中心物業(yè)管理項(xiàng)目的公開招標(biāo)公告