| 所在地區(qū) | 廣東 | 招標(biāo)類型 | 公告 |
| 請點擊下載 | 下載 | 發(fā)布時間 | 2019-12-15 |
一、項目概況 | 深圳市森林消防訓(xùn)練基地占地面積約25000平方米，建設(shè)用地8903平方米，綠化面積約15000平方米，建筑面積4696平方米，其中辦公板房504平方米，宿舍板房1698平方米，倉庫1100平方米，消防車位1460平方米，結(jié)構(gòu)形式為臨時搭建類鋼結(jié)構(gòu)板房 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
二、服務(wù)范圍 | 深圳市森林消防訓(xùn)練基地的物業(yè)管理服務(wù)。要求配備總?cè)藬?shù)不得少于13人（其中一人兼任管理職責(zé)），包括水電工1人、綠化工保潔員4人、廚師4人、安保人員4人。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
三、服務(wù)期限 | 2020年1月1日0時至2020年12月31日24時。經(jīng)采購單位驗收合格后在符合延續(xù)合同的情況下可續(xù)簽下一年度合同，但作為政府長期服務(wù)項目服務(wù)期最長不超過36個月。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 | （一）物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求 1.服務(wù)單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)就所簽訂的物業(yè)管理委托合同，按合同約定對該物業(yè)實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。 2.服務(wù)單位須根據(jù)采購單位提出的用工需求及時派遣人員到崗工作，從采購單位提出需求到人員到崗時間不得超過15日歷天。在人員勞務(wù)派遣期間，出現(xiàn)工作表現(xiàn)差或其他事故的物業(yè)管理及保潔人員，應(yīng)在24小時內(nèi)撤換；如離職導(dǎo)致出現(xiàn)人員空缺，應(yīng)在5個工作日內(nèi)對崗位空缺的人員進(jìn)行補(bǔ)齊。 3.采購單位對物業(yè)工作人員的到崗情況進(jìn)行考察，因離職導(dǎo)致出現(xiàn)人員空缺，應(yīng)在5個工作日內(nèi)對崗位空缺的人員進(jìn)行補(bǔ)齊。未按要求崗位和數(shù)量提供人員或離職后5個工作日后仍未補(bǔ)齊的，采購單位將按實際缺崗的人數(shù)、天數(shù)和對應(yīng)的崗位工資，從每月應(yīng)付進(jìn)度款中扣除。采購單位將每月對到崗率進(jìn)行履約評價，對于月平均缺崗率超過5％的，采購單位將每次扣減管理服務(wù)費5％，并在年度總體履約評價中予以記錄，作為今后續(xù)約和競價推薦的重要依據(jù)。對于月平均缺崗率高于20%，采購單位有權(quán)解除合同。 注： 4.采購單位扣減的人員缺崗費用，可用于在崗管理服務(wù)人員的節(jié)假日加班費或年終績效考核獎金等，由采購單位、服務(wù)單位、派遣人員三方共同簽字確認(rèn)后在次月的進(jìn)度款中支付，服務(wù)單位應(yīng)在收到進(jìn)度款后5個工作日內(nèi)向管理服務(wù)人員發(fā)放。 5.服務(wù)單位須負(fù)責(zé)勞務(wù)派遣人員的人事、勞資、社會保險、培訓(xùn)等人事勞資管理工作，并提供為勞務(wù)派遣人員辦理勞動用工手續(xù)、結(jié)算發(fā)放工資、發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、繳納社會保險、處理保險理賠、管理人事檔案、提供員工培訓(xùn)、體檢等方面的管理服務(wù)；教育勞務(wù)派遣人員服從采購單位規(guī)章制度要求和工作安排；按照采購單位的要求，及時更換不能勝任工作的勞務(wù)派遣人員；負(fù)責(zé)處理合同服務(wù)期內(nèi)所有勞資糾紛、和解管理糾紛；提供培訓(xùn)、開展文體活動；落實采購單位根據(jù)規(guī)章制度和工作需要提出的其他管理要求。 6.服務(wù)單位須為全體勞務(wù)派遣人員辦理社會保險和公積金繳存，并負(fù)責(zé)辦理社會保險和工傷保險的理賠手續(xù)和發(fā)放保險補(bǔ)助金。 7.服務(wù)單位負(fù)責(zé)按照合同約定時間和經(jīng)采購單位核準(zhǔn)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，向全體勞務(wù)派遣人員按時發(fā)放工資和其他福利。非經(jīng)采購單位書面通知，不得扣發(fā)勞務(wù)派遣人員工資和其他福利，不得縮減或變更勞務(wù)派遣人員社會保險繳付金額和險種。 8.服務(wù)公司可以選擇在基地食堂用餐或自行解決服務(wù)人員用餐，如選擇在基地食堂用餐，需按照基地消防隊員伙食標(biāo)準(zhǔn)向配送公司繳納費用。 （二）物業(yè)管理的分項標(biāo)準(zhǔn)要求
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五、服務(wù)基本內(nèi)容 | 1.板房建筑本體共用部位（板房頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 2.板房建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防、空調(diào)設(shè)施設(shè)備等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。 3.本物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、路燈、停車場、乒乓球室、健身室）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，杜絕火災(zāi)隱患。 5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位等)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集等。 6.日常會務(wù)保障。 7.餐廳、食堂管理。 8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 9.營區(qū)安保及門崗值守。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
六、合同簽訂及付款方式 | 合同簽訂后，于當(dāng)年3月1日前支付首期款（30%），6月支付中期款（40%），12月份支付尾款（30%）。承辦方向采購方提交合法正規(guī)的發(fā)票，由采購人核對后辦理相關(guān)款項的支付手續(xù)。特殊情況，非采購人的原因造成付款時間延遲的，由雙方協(xié)商確定支付時間。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
七、其它事項 | （一）管理期限內(nèi)需達(dá)到的目標(biāo) 1.服務(wù)單位實行物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)參照執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈》評分標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到90分以上。 2.制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃，有計劃、有檢查，采購單位滿意率達(dá)95%以上。 3.有效投訴率低于0.2%。 4.有效投訴處理率達(dá)100%。 5.板房及公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率95%以上。 6.環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率為100%。 7.利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理。 （二）物業(yè)管理有關(guān)說明 1.管理用房提供 在委托管理期限內(nèi)，采購單位將提供五間單房作為管理處管理用房(含物業(yè)人員住房），供物業(yè)管理公司免費使用。 2.采購單位不定期對該物業(yè)管理公司進(jìn)行管理工作和內(nèi)務(wù)衛(wèi)生檢查 3.其他說明事項 （1）采購單位招標(biāo)托管范圍內(nèi)的所有項目含設(shè)備（除廚房設(shè)備和空調(diào)外）的維修，單件維修材料費用低于200元的由服務(wù)公司承擔(dān)，單件高于200元的，經(jīng)采購單位審批后，由采購單位承擔(dān)。 （2）服務(wù)單位提供公共場所保潔所需的掃把、拖把、清潔劑等保潔衛(wèi)生用品和工具； （3）物業(yè)服務(wù)公司人員按照基地工作時間進(jìn)行安排，特殊情況下的加班費用由服務(wù)公司自理。 （4）監(jiān)管 服務(wù)單位在合同執(zhí)行期間，須接受行政主管部門及采購單位的監(jiān)管。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
八、附件 | 2020年深圳市森林消防基地物業(yè)服務(wù)預(yù)選采購需求.doc | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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