麻江縣便民利民服務(wù)中心后勤物業(yè)管理采購(gòu)需求公示
- 1、項(xiàng)目名稱: 麻江縣便民利民服務(wù)中心后勤物業(yè)管理
- 2、項(xiàng)目編號(hào): GZJC[2019]-1044
- 3、公示期限（不少于2個(gè)工作日）: 2019-11-07—2019-11-08
- 4、采購(gòu)預(yù)算: 3,670,000元
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- 5、最高限價(jià): 3,670,000元
- 6、采購(gòu)預(yù)算確定依據(jù): 麻江縣政府采購(gòu)項(xiàng)目申報(bào)表
- 7、采購(gòu)單位名稱: 麻江縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心
- 項(xiàng)目聯(lián)系人: 羅祥盛
- 聯(lián)系電話: 0855-2622689
- 8、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)全稱: 貴州俊成恒業(yè)建設(shè)咨詢有限公司
- 項(xiàng)目聯(lián)系人:龍施俊
- 聯(lián)系電話:0855-8357987
- 9、任何單位和個(gè)人對(duì)本項(xiàng)目文件采購(gòu)需求公示有異議的，可在公示期限內(nèi)，反饋意見給代理機(jī)構(gòu)。
- 附件（上傳采購(gòu)文件主要包括：資格條件、技術(shù)參數(shù)、商務(wù)要求、評(píng)分辦法）：
更新時(shí)間：2019-11-06 信息來(lái)源：http://42.123.116.183/
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1 麻江縣便民利民服務(wù)中心后勤物業(yè)管理 采購(gòu)需求公示 項(xiàng) 目 編 號(hào) GZJC20191044 采 購(gòu) 人 麻江縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理中心 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) 貴州俊成恒業(yè)建設(shè)咨詢有限公司 日 期 2019年 11月 06日 2 第一部分 資格要求 一一般資格要求 符合中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法第二十二條之供應(yīng)商資格條件要求 1具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度提供企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度 3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力提供相關(guān)證明材料并自行承
諾 4具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄提供近一個(gè)月繳納稅收的憑
證或享受免稅的企業(yè)請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)證明材料和投標(biāo)人企業(yè)繳納社會(huì)保障資金的證明材
料 5參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄提供承諾書
格式自擬 6法定代表人到場(chǎng)需攜帶法定代表人身份證明書及本人身份證受委托人到場(chǎng)
需攜帶法定代表人授權(quán)委托書本人身份證 二特殊資格要求 1本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 2本項(xiàng)目采用網(wǎng)上報(bào)名報(bào)名方式及注冊(cè)入庫(kù)需知尚未注冊(cè)入庫(kù)的交易主體
請(qǐng) 登 陸 全 國(guó) 公 共 資 源 交 易 平 臺(tái) 貴 州 省 黔 東 南 州 httpggzyjyzxqdngovcnqdnztb點(diǎn)擊用戶注冊(cè)進(jìn)行信息入庫(kù)注冊(cè)操
作流程詳見全國(guó)公共資源交易平臺(tái)貴州省黔東南州門戶網(wǎng)站信息入庫(kù)管理平臺(tái)
→企業(yè)其他組織 信息入庫(kù)辦理操作指南或自然人信息入庫(kù)辦理操作指南 信息
入庫(kù)咨詢電話 085586856198685617信息入庫(kù)核驗(yàn)通過(guò)后辦理 CA 數(shù)字證書即
可登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)貴州省黔東南州開展招投標(biāo)及競(jìng)買業(yè)務(wù)本項(xiàng)目不
接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名如因未注冊(cè)而導(dǎo)致不能參加本項(xiàng)目報(bào)名的交易主體后果自行承擔(dān) 3 第二部分技術(shù)參數(shù) 采購(gòu)需求 一項(xiàng)目概況 一物業(yè)概況 麻江縣便民利民服務(wù)中心屬綜合性辦公區(qū)域占地面積 22000㎡建筑面積 6000
㎡綠化面積461288㎡垃圾房面積20㎡建筑樓棟 6棟層數(shù)為3~5層停車位
250余個(gè)配置有中央空調(diào)電梯大型會(huì)議廳等該辦公區(qū)域設(shè)有縣政務(wù)中心縣群
眾工作中心縣公安局縣人社局縣發(fā)改局等 10余個(gè)單位 二委托管理范圍 本項(xiàng)目確定一家中標(biāo)人負(fù)責(zé)對(duì)麻江縣便民利民服務(wù)中心實(shí)施物業(yè)管理包括指
定地點(diǎn)的環(huán)境衛(wèi)生保潔綠化管理安全保衛(wèi)秩序保障物業(yè)配套設(shè)施及機(jī)電設(shè)備
的管理水電線路影音設(shè)備大型器械維護(hù)保養(yǎng)報(bào)刊信件收發(fā)服務(wù)及會(huì)務(wù)服務(wù)等
后勤物業(yè)管理工作 二總體要求 一本物業(yè)項(xiàng)目對(duì)安全性保密性及規(guī)范性要求較高物業(yè)服務(wù)要求高標(biāo)準(zhǔn)
高質(zhì)量高效率 二中標(biāo)人負(fù)責(zé)制訂本大廈物業(yè)服務(wù)方案各項(xiàng)規(guī)章制度確定組織架構(gòu)人員
錄用等中標(biāo)人在實(shí)施前要報(bào)告采購(gòu)人備案 三采購(gòu)人對(duì)重要崗位的設(shè)置人員錄用與管理具有建議權(quán) 四在處理特殊事件和緊急突發(fā)事故時(shí)采購(gòu)人可對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行指揮協(xié)
調(diào) 五中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格審查保證錄用人員無(wú)勞動(dòng)教養(yǎng)和刑事犯罪記
錄有上崗資格證物管證電工證保安證等中標(biāo)人要依法納稅要按法律法
規(guī)規(guī)定為錄用人員辦理用工手續(xù) 六中標(biāo)人各類管理服務(wù)人員按崗位要求統(tǒng)一著裝要注意儀容儀表公眾
形象言行規(guī)范 七中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)有責(zé)任向采購(gòu)人提供合理化的建議以提高管
理效率和服務(wù)質(zhì)量 八有服務(wù)應(yīng)急預(yù)案具備利用自身資源滿足臨時(shí)應(yīng)急抽調(diào)含安全保衛(wèi)衛(wèi)生
保潔物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)等各工種人員一次性不少于 30人的調(diào)遣能力 三服務(wù)內(nèi)容 一安全保衛(wèi)含停車場(chǎng)管理 1保安崗位設(shè)置 4 本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目設(shè)置有保安崗其中 24 小時(shí)崗分為保安亭崗監(jiān)控室崗機(jī)動(dòng)
巡查崗8小時(shí)崗分為停車場(chǎng)崗信訪舉報(bào)中心前臺(tái)崗等8小時(shí)崗服務(wù)人員嚴(yán)格按照
采購(gòu)人工作時(shí)間執(zhí)行監(jiān)控崗位人員需持證上崗 2安全管理 1負(fù)責(zé)辦公大樓消防器材消防設(shè)備的檢查登記和維護(hù)工作 2負(fù)責(zé)本物業(yè)范圍內(nèi)公共秩序的維護(hù)防火防盜日常辦公秩序的管理安
全保衛(wèi)工作配合和協(xié)助當(dāng)?shù)卣毮懿块T進(jìn)行安全檢查工作 3負(fù)責(zé)實(shí)施麻江便民服務(wù)中心突發(fā)事件的應(yīng)急處理預(yù)案 3停車場(chǎng)管理 1全天 24 小時(shí)對(duì)停車場(chǎng)實(shí)施管理服務(wù)保證車輛停放安全嚴(yán)格執(zhí)行采購(gòu)人
停車場(chǎng)管理規(guī)定或臨時(shí)特定要求 2負(fù)責(zé)采購(gòu)人重要接待及會(huì)議的車輛停放指揮協(xié)調(diào)必要時(shí)增加保安人員加
強(qiáng)停車場(chǎng)車輛臨時(shí)停放的管理 3對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的所有車輛實(shí)行管理記錄車輛的進(jìn)出時(shí)間和車容車貌情況
熟知熟記內(nèi)部車輛情況禁止無(wú)關(guān)外來(lái)車輛進(jìn)入停車場(chǎng) 4定期對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行巡查檢查車輛窗門是否關(guān)好是否有漏油等情況及時(shí)
通知車主對(duì)停放的執(zhí)法執(zhí)勤車輛等的損壞遺失等負(fù)有相應(yīng)的管理責(zé)任 5對(duì)停車場(chǎng)和物業(yè)轄內(nèi)發(fā)生的車輛事故及交通設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)妥善
處理并報(bào)告協(xié)助采購(gòu)人做好善后處理工作 二配套設(shè)施機(jī)電設(shè)備的管理 1負(fù)責(zé)高低壓變配電設(shè)施設(shè)備的日常管理使用保養(yǎng)和一般性維修按照變壓
器配電柜管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行值班巡查并做好記錄供電部門專業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用由采
購(gòu)人負(fù)責(zé) 2物業(yè)公用設(shè)施和附屬建筑物構(gòu)筑物的管理包括道路室外上下水管道溝
渠化糞池井的疏通日常性事務(wù)清理費(fèi)疏通費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé) 3水電設(shè)備設(shè)施機(jī)電設(shè)備設(shè)施的日常管理保養(yǎng)和一般性維修工作包括
給排水系統(tǒng)照明及動(dòng)力電系統(tǒng)消防報(bào)警及滅火系統(tǒng)電梯系統(tǒng)監(jiān)控防盜系統(tǒng)
各層開水器外墻燈飾等 1給排水系統(tǒng)大修除外雨水管排污管供水管天面水池消防生
活地下生活水池集水池集水泵進(jìn)水泵房進(jìn)水閥門等全部水系統(tǒng)的日常管
理保養(yǎng)一般性維修和急修 2照明及動(dòng)力等電力系統(tǒng)包括低壓配電房末級(jí)開關(guān)后的電力系統(tǒng)各層室內(nèi)
外照明開關(guān)插座所有配電房母線排及各線路的一般性保養(yǎng)檢查維修和更換
工作 3電梯系統(tǒng)每臺(tái)垂直電梯的日常使用管理和困人的緊急處理電梯轎廂內(nèi)
飾門空調(diào)及電梯機(jī)房井道等設(shè)備的維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)監(jiān)督配合 電梯專業(yè)維修保
養(yǎng)公司的維保工作負(fù)責(zé)夏季電梯機(jī)房通風(fēng)降溫工程技術(shù)人員每天巡查電梯的運(yùn)
行及各部位使用情況不少于一次發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修 5中標(biāo)人負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的日常管理保養(yǎng)和一般性維護(hù)工作如發(fā)生故障由采 5 購(gòu)人負(fù)責(zé)維修 6對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的辦公家具進(jìn)行簡(jiǎn)單的維修對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的辦公電器設(shè)備簡(jiǎn)
單故障進(jìn)行排除和維修 7負(fù)責(zé)協(xié)助采購(gòu)人實(shí)施辦公樓內(nèi)設(shè)備的維修等工程工作 8與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙竣工驗(yàn)收資料設(shè)備說(shuō)明書使用手冊(cè)等由采購(gòu)人
管理中標(biāo)人可借閱 9在滿足采購(gòu)人使用要求的前提下合理控制機(jī)電設(shè)備和照明的開關(guān)時(shí)間配
合做好節(jié)能減排工作 麻江縣便民利民服務(wù)中心設(shè)施設(shè)備配備詳細(xì)表 序號(hào) 名稱 數(shù)量 備注 1 低壓及弱電房 18間36組 2 變壓配電房 1間1個(gè)機(jī)組 3 發(fā)電機(jī)房 1間1個(gè)機(jī)組 4 補(bǔ)水泵房 1間2個(gè)機(jī)組 5 消防泵房 1間1個(gè)機(jī)組 6 監(jiān)控室 2間92個(gè)監(jiān)控頭 7 中央空調(diào) 7個(gè)機(jī)組 8 電梯 6臺(tái) 9 影像設(shè)備 4臺(tái) 10 音響設(shè)備 6臺(tái) 11 車輛管理系統(tǒng) 2套 12 小區(qū)車輛出入口 2個(gè) 13 人行出入口 2個(gè) 14 供開水設(shè)備 1臺(tái) 15 燈 6000盞 路燈 73個(gè)地?zé)?105個(gè)
草坪燈 32個(gè)其他照明設(shè)
施 31個(gè) 16 110全天候監(jiān)控系統(tǒng) 1套 17 廚房設(shè)備用電 1套 18 化糞池 2座 19 垃圾箱 1個(gè) 6 三環(huán)境衛(wèi)生保潔 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)便民服務(wù)中心天花板和地面地板地毯室內(nèi)辦公場(chǎng)所大堂
會(huì)議室公共部位衛(wèi)生間及廁具樓梯電梯走廊走火通道等停車場(chǎng)各
種設(shè)備設(shè)施以及按政府相關(guān)文件規(guī)定的采購(gòu)人臨時(shí)要求的突擊清潔任務(wù)如清
潔會(huì)場(chǎng)大掃除等隨時(shí)保潔 1中標(biāo)人對(duì)采購(gòu)人指定的辦公區(qū)域指定辦公室的專人對(duì)口服務(wù)清潔衛(wèi)生由中
標(biāo)人安排進(jìn)行和監(jiān)督質(zhì)量 2中標(biāo)人清潔時(shí)應(yīng)避免打擾辦公樓單位的正常運(yùn)作早上八點(diǎn)前完成首次清潔工
作對(duì)大堂樓梯走廊等公共區(qū)域進(jìn)行循環(huán)保潔且周末要有一次大掃除全清
洗保證保潔人員到位確保工作日休息日的清潔衛(wèi)生 3負(fù)責(zé)門前三包工作協(xié)助街道消毒站落實(shí)除四害工作協(xié)助街道做好控
煙垃圾分類等工作中標(biāo)人按采購(gòu)人的要求做好愛衛(wèi)工作有關(guān)資料的建檔4負(fù)責(zé)
物業(yè)范圍的垃圾收集和分類一日兩次中午一次下午一次做到日產(chǎn)日清垃圾
處理相關(guān)費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé) 4所有保潔范圍內(nèi)做到設(shè)備設(shè)施完好干凈無(wú)塵洗手間空氣清新無(wú)異味茶
水間雜物間設(shè)備間干凈無(wú)雜物無(wú)塵電梯內(nèi)光亮無(wú)手印清潔無(wú)塵大
堂公共走廊地面光亮無(wú)紙屑無(wú)煙頭無(wú)積水無(wú)污水污泥墻身無(wú)塵燈飾光
亮無(wú)塵天花板風(fēng)口無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)手印無(wú)蜘蛛網(wǎng)樓梯及扶手干凈無(wú)
塵會(huì)議室辦公室停車場(chǎng)整體干凈地毯無(wú)污漬無(wú)積塵玻璃光亮無(wú)印無(wú)污
漬定期檢查辦公大樓四害粉蟲白蟻等情況協(xié)助采購(gòu)人做好滅鼠除蟲工
作 5所需清潔工具全部由中標(biāo)人負(fù)責(zé) 6委托管理范圍內(nèi)所有洗手間洗手池的洗手液卷紙擦手紙等物資材料由采
購(gòu)人負(fù)責(zé) 7保潔人員按采購(gòu)人要求做好保密并協(xié)助采購(gòu)人做好銷毀文件的收集工作 8遇到大型會(huì)議或活動(dòng)時(shí)中標(biāo)人要按照采購(gòu)人需求做好大樓設(shè)備檢修環(huán)境保
潔等相關(guān)工作 四報(bào)刊信件收發(fā)服務(wù) 1負(fù)責(zé)辦公樓各單位所訂的報(bào)紙刊物郵包的簽收和分發(fā)單位來(lái)信的簽收和
分發(fā) 2報(bào)刊信件的收發(fā)要及時(shí)準(zhǔn)確無(wú)錯(cuò)發(fā)漏發(fā) 3收發(fā)的各類重要信件刊物要認(rèn)真做好登記并及時(shí)通知相關(guān)人員簽收 4做好信件刊物和郵包快遞件的管理工作做到無(wú)信件刊物和郵包丟失
禁止私拆信件 5協(xié)助采購(gòu)人做好舊報(bào)刊雜志的收集和處理工作 6嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)保密規(guī)定制度 五綠化管理 1負(fù)責(zé)物業(yè)轄內(nèi)按采購(gòu)人需求配置綠化植物并進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù) 7 2每月對(duì)植物進(jìn)行一次施肥和防蟲發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重病蟲害及時(shí)報(bào)有關(guān)部門并做好
消除病蟲害 3負(fù)責(zé)法定節(jié)日大堂的布置包括橫幅國(guó)旗等 六會(huì)務(wù)服務(wù) 負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的會(huì)務(wù)服務(wù)工作包括會(huì)場(chǎng)桌椅擺放茶水供應(yīng)燈光音響調(diào)試
等相關(guān)會(huì)務(wù)服務(wù)工作 七其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 本物業(yè) 的物業(yè)服務(wù)按照貴州省物業(yè)管理?xiàng)l例貴州物業(yè)綜合服務(wù)等級(jí)質(zhì)量
標(biāo)準(zhǔn) 一 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)具體技術(shù)規(guī)范與要求如下 序號(hào) 項(xiàng) 目 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn) 1 房屋建筑本體共用
部位及本體共用設(shè)
施設(shè)備等的維修
養(yǎng)護(hù)和管理 房屋外觀良好整潔 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象及時(shí)勸告阻
止報(bào)告并協(xié)助有關(guān)部門依法處理 空調(diào)安裝無(wú)安全隱患 房屋裝修符合規(guī)定未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和
損害他人利益的現(xiàn)象 小區(qū)主出口設(shè)有小區(qū)平面示意圖主要路口設(shè)有路標(biāo)小區(qū)
內(nèi)各組團(tuán)及各棟單元門戶門有明顯標(biāo)志 2 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)
除房屋建筑本體之
外的共用設(shè)施設(shè)備
的維修養(yǎng)護(hù)和管
理 供水供電通照明設(shè)備設(shè)施齊全設(shè)備運(yùn)行正常無(wú)事故
隱患 設(shè)立24小修值班電話急修 30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)建立維修
回訪制度維修回訪率達(dá)到 80 設(shè)備運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 消防系統(tǒng)設(shè)備完好可隨時(shí)啟用保證消防通道暢通 道路暢通路面平坦車輛行駛路線明確 路燈樓道燈等公共照明設(shè)備完好率在 95以上按規(guī)定時(shí)
間定時(shí)開關(guān) 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修制度完備對(duì)設(shè)備故障及重大事件有處
理記錄 保持設(shè)備設(shè)施場(chǎng)所整潔衛(wèi)生制定設(shè)備場(chǎng)所管理制度 危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施 在接到有關(guān)部門停水停電通知后及時(shí)通知用戶 8 3 環(huán)境衛(wèi)生管理 小區(qū)公共場(chǎng)所樓道樓梯主次干道每天清掃 1次 樓道玻璃每季擦拭 1次樓道燈每半年清潔 1次樓梯扶手
每周擦洗1次 合理布設(shè)垃圾桶果殼箱 垃圾每日收集 1次做到日產(chǎn)日清 設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站的根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行消殺有效控制蠅蟲
孳生 垃圾桶果殼箱每日清理定期清洗保持潔凈 小區(qū)內(nèi)公共排放雨水污水管道定期疏通保證排放管道暢
通 公共雨污水管道每年疏通 1次保持暢通雨污水井每
季度檢1次并視情況及時(shí)清掏化糞池每年檢查清掏 1
次發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)清掏及時(shí)清除道路積水積雪 電梯及電梯廳每天清掃2次擦拭清潔電梯內(nèi)墻面和地面
每月2次轎箱頂部每月清潔 1次 無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)廣告牌亂貼亂畫現(xiàn)象 4 綠化管理 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理管理及養(yǎng)護(hù)制度完善措施
落實(shí)無(wú)病蟲害無(wú)踐踏折損及占用現(xiàn)象 花草樹木無(wú)枯死發(fā)現(xiàn)死樹及時(shí)清除并適時(shí)按需要補(bǔ)
種 花卉綠籬每年應(yīng)進(jìn)行修剪及時(shí)清除修剪廢棄物 造型樹木應(yīng)根據(jù)樹木品種和生長(zhǎng)情況及時(shí)修剪整形 根據(jù)氣候狀況和季節(jié)適時(shí)組織澆灌施肥和松土 適時(shí)組織防凍保暖防沙預(yù)防病蟲害 綠化長(zhǎng)勢(shì)良好造型符合規(guī)范要求 5 公共秩序維護(hù) 小區(qū)主出入口 24小時(shí)值班 對(duì)小區(qū)重要部位每 4小時(shí)巡查一次 應(yīng)對(duì)小區(qū)公共娛樂(lè)設(shè)施水池設(shè)備房頂層天臺(tái)等具有危
險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全警示標(biāo)志 進(jìn)出小區(qū)的車輛按指定位置有序停放 9 秩序維護(hù)員經(jīng)過(guò)突發(fā)事件應(yīng)急處理培訓(xùn) 每年進(jìn)行消防培訓(xùn)一次 6 物業(yè)檔案資料管理 建立檔案管理制度物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案設(shè)備管理檔案業(yè)
戶資料檔案等 7 其他 應(yīng)制定日常管理制度 90以上管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證書 實(shí)施每天24小時(shí)服務(wù)接待公示服務(wù)聯(lián)系電話號(hào)碼 每年與30以上業(yè)主作有效溝通每年物業(yè)投訴有效處理率
達(dá)到90 按規(guī)定管理使用專項(xiàng)維修資金 四人員要求 一人員要求 ★1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要工程技術(shù)人員須 1年內(nèi)不得更換如有特殊情況需更換
所換人員也須具備相應(yīng)的技術(shù)職稱及經(jīng)驗(yàn)其他工作人員 1年內(nèi)更換次數(shù)不得高于 2
次含2次采購(gòu)人有權(quán)對(duì)換崗人員工作能力進(jìn)行檢查檢查出現(xiàn)不合格情況視
為投標(biāo)人違約采購(gòu)人有權(quán)終止采購(gòu)合同 2保安人員要求持證上崗 3其它工作人員符合當(dāng)?shù)赜霉?biāo)準(zhǔn)要求并持有相應(yīng)職位的資格上崗證 二人員工資要求 1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用包含服務(wù)人員的工資社保福利及辦公費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)
用 2中標(biāo)人應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)要求為工作人員扣繳社保醫(yī)保支付加班工
資等工資福利待遇并保證合理的工資調(diào)節(jié)保護(hù)工作人員的合法權(quán)益每個(gè)年度交
采購(gòu)人備案采購(gòu)人可隨時(shí)抽查人員情況未按規(guī)定執(zhí)行的采購(gòu)人可提前終止合
同由中標(biāo)人負(fù)責(zé)處理勞動(dòng)糾紛并承擔(dān)未購(gòu)買社保的相應(yīng)責(zé)任 五其它要求 一本項(xiàng)目不能整體轉(zhuǎn)包 二中標(biāo)人不得對(duì)物業(yè)的設(shè)施及布置作變更 三中標(biāo)人的組織機(jī)構(gòu)必須完整組織機(jī)構(gòu)總?cè)藬?shù)必須足以滿足采購(gòu)人的需
求采購(gòu)人對(duì)崗位設(shè)置人員選用與日常管理具有監(jiān)督權(quán)和協(xié)調(diào)權(quán)中標(biāo)人必須保證
派駐采購(gòu)人工作人員的穩(wěn)定性如有工作人員調(diào)離需提前書面通知采購(gòu)人并按合
同規(guī)定補(bǔ)充人員上崗 10 四服務(wù)期內(nèi)采購(gòu)人新增各類設(shè)備設(shè)施由中標(biāo)人按本采購(gòu)人需要的相關(guān)要求
負(fù)責(zé)管理維修保養(yǎng)采購(gòu)人不再另行增加費(fèi)用 五中標(biāo)人的工作人員須遵守采購(gòu)人的有關(guān)規(guī)章制度和管理規(guī)定如有違反或
損害采購(gòu)人利益的采購(gòu)人有權(quán)拒絕中標(biāo)人違規(guī)工作人員在此工作 六采購(gòu)人免費(fèi)提供必要的管理用房給中標(biāo)人使用 七物業(yè)的水電等能源消耗費(fèi)用由采購(gòu)人支付 八在管理服務(wù)期內(nèi)由于中標(biāo)人責(zé)任造成群眾采購(gòu)人人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失
的由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償 九中標(biāo)人承擔(dān)獨(dú)立法人單位應(yīng)該承擔(dān)的全部責(zé)任包括計(jì)劃生育綜合治
理刑事民事工傷社保員工勞保福利等一切責(zé)任如中標(biāo)人的工作人員發(fā)生
違法違規(guī)行為所造成一切后果及損失由中標(biāo)人承擔(dān)責(zé)任和負(fù)責(zé)賠償 十中標(biāo)人全部工作人員應(yīng)專職服務(wù)本項(xiàng)目如有應(yīng)急特殊情況需借用本項(xiàng)目
工作人員應(yīng)提前報(bào)請(qǐng)采購(gòu)人批準(zhǔn)并保證項(xiàng)目正常運(yùn)行 十一中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自開展保安服務(wù)之日起 30日內(nèi)向所在地轄區(qū)內(nèi)的公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)
備案 十二雙方根據(jù)招標(biāo)文件中采購(gòu)人需求的內(nèi)容擬定物業(yè)服務(wù)合同附件條款 ★十三中標(biāo)人應(yīng)按照中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法的相關(guān)規(guī)定發(fā)放工資服務(wù)
人員工資不得低于貴州省麻江縣企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)工資不含按國(guó)家規(guī)定供應(yīng)商
必須支付的社會(huì)保險(xiǎn)及其他應(yīng)付費(fèi)用 ★十四中標(biāo)人應(yīng)按照中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法的相關(guān)規(guī)定支付國(guó)家
規(guī)定必須購(gòu)買的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用 六考評(píng)辦法 一對(duì)中標(biāo)人考評(píng)分為優(yōu)秀良好合格不合格四檔 二考評(píng)辦法每季度由采購(gòu)人組織對(duì)中標(biāo)人在履行合同條款及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行
綜合考評(píng)每年考評(píng)必須全部達(dá)合格以上且良好以上次數(shù)達(dá) 70以上考評(píng)參照國(guó)家
及省市對(duì)物業(yè)管理的質(zhì)量指標(biāo)的有關(guān)規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合中標(biāo)人自身的管理服務(wù)
水平中標(biāo)人要具體承諾物業(yè)管理各項(xiàng)目要達(dá)到的指標(biāo)包括但不限于清潔保潔率
道路停車場(chǎng)使用完好率房屋及配套設(shè)施公用設(shè)施場(chǎng)所完好率設(shè)備完好率火
災(zāi)違章發(fā)生數(shù)物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理的滿意率等 三考評(píng)成績(jī)良好等級(jí)次數(shù)沒(méi)達(dá)到 70以上經(jīng)整改仍達(dá)不到要求及出現(xiàn)考評(píng)不
合格的采購(gòu)人有權(quán)終止合同 七物業(yè)管理服務(wù)期限 一管理服務(wù)期限24個(gè)月 二重要提示請(qǐng)投標(biāo)人充分考慮服務(wù)期內(nèi)物價(jià)水平及人員薪金的調(diào)整因素
服務(wù)期內(nèi)如財(cái)政對(duì)本項(xiàng)目的預(yù)算無(wú)相應(yīng)調(diào)整則服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整 八服務(wù)費(fèi)支付辦法 11 一中標(biāo)人與采購(gòu)人簽訂合同時(shí)須向采購(gòu)人交納人民幣伍萬(wàn)元作為履約保證
金若合同期內(nèi)中標(biāo)人沒(méi)有違約行為履約保證金在合同有效期滿后 15個(gè)工作日內(nèi)由
采購(gòu)人無(wú)息退還中標(biāo)人 二本項(xiàng)目采用先服務(wù)后付款按季度支付服務(wù)費(fèi)方式進(jìn)行結(jié)算具體付款方
式以雙方合同約定為準(zhǔn) 1本★項(xiàng)目采用總價(jià)包干形式進(jìn)行報(bào)價(jià)包干價(jià)包括物業(yè)管理費(fèi)人員工資辦
公費(fèi)用交通費(fèi)用通訊費(fèi)用人員食宿費(fèi)用設(shè)備投入設(shè)備維護(hù)維修年檢
費(fèi)各項(xiàng)稅金等為完成本項(xiàng)目所需的一切費(fèi)用除采購(gòu)合同另行規(guī)定外采購(gòu)人無(wú)需
再支付除上述款項(xiàng)外的其他任何一項(xiàng)款項(xiàng) ★2本項(xiàng)目報(bào)價(jià)為二年服務(wù)期的報(bào)價(jià)電費(fèi)水費(fèi)電梯電費(fèi)停車費(fèi)等不在本
報(bào)價(jià)之內(nèi)的需要單獨(dú)測(cè)算投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)管理
總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額 九現(xiàn)場(chǎng)踏勘要求 所有投標(biāo)人需自行到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘以獲取須投標(biāo)人自己負(fù)責(zé)的有關(guān)編
制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料因踏勘不詳產(chǎn)生的偏差由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)
勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)數(shù)據(jù)是招標(biāo)
人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的或供參考的資料招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論理
解和結(jié)論概不負(fù)責(zé) 十投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件應(yīng)完全滿足招標(biāo)文件的要求本項(xiàng)目 不允許 投標(biāo)人提
交替代方案 十注意事項(xiàng) 投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國(guó)際公認(rèn)或國(guó)家或地方政府頒布的同等或更高的標(biāo)
準(zhǔn)如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)委員會(huì)將有權(quán)不予接受投標(biāo)人必須列表
將明顯的差異詳細(xì)說(shuō)明 第三部分 評(píng)分辦法 本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法 
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