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廚房設(shè)備網(wǎng)
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麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會大樓衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備維修及食堂服務(wù)外包項目征求意見

  • 浙江
  • 狀態(tài):公告
所在地區(qū)浙江招標(biāo)類型公告
請點擊下載下載發(fā)布時間2019-11-12

麗水市公共資源交易中心受麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會辦公室的委托,近期將麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會大樓衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備維修及食堂服務(wù)外包項目進(jìn)行采購?,F(xiàn)將有關(guān)技術(shù)需求及供應(yīng)資格要求公布如下,并公開征詢供應(yīng)商及專家意見。

一. 采購項目名稱:麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會大樓衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備維修及食堂服務(wù)外包項目

二. 采購項目編號:LCZ2019-018

三. 征求意見范圍:

1、有下列情形之一的,屬于以不合理的條件對供應(yīng)商實行差別待遇或者歧視待遇;

(1)就同一采購項目向供應(yīng)商提供有差別的項目信息;

(2)設(shè)定的資格、技術(shù)、商務(wù)條件與采購項目具體特點和實際需求不相適應(yīng)或者與合同履行無關(guān);

(3)采購需求中的技術(shù)、服務(wù)等要求指向特定供應(yīng)商、特定產(chǎn)品;

(4)以特定行政區(qū)域或者特定行業(yè)的業(yè)績、獎項作為加分條件或者中標(biāo)(成交)條件;

(5)對供應(yīng)商采取不同的資格審查或者評審標(biāo)準(zhǔn);

(6)限定或者指定特定的專利、商標(biāo)、品牌或者供應(yīng)商;

(7)非法限定供應(yīng)商的所有制形式、組織形式或者所在地;

(8)以其他不合理條件限制或者排斥潛在供應(yīng)商。

2、提供更利于項目實施的采購標(biāo)段劃分建議、各標(biāo)段之間的互融方案;

3、影響政府采購“公開、公平、公正”原則的其他情況。

四. 征求意見遞交及接收:

意見遞交時間:2019年11月12日至2019年11月15日

意見遞交方式:現(xiàn)場送達(dá)、傳真或電子郵件

意見接收機(jī)構(gòu):麗水市公共資源交易中心

聯(lián)系人:李先生 聯(lián)系電話:0578-2292507 傳真:0578-2292507

聯(lián)系郵箱:364543046@qq.com


附件:
采購需求.doc
投標(biāo)人的資格 1 符合中華人民共和國政府采購法第二十二條的規(guī)定 2 投標(biāo)截止之日至前三年內(nèi)在信用中國網(wǎng) wwwcreditchinagovcn被列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法當(dāng)事人名單政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人資格審查時不予以通過 3 投標(biāo)截止之日至前三年內(nèi)在中國政府采購網(wǎng) HYPERlink httpwwwccgpgovcn wwwccgpgovcn被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中的投標(biāo)人且在處罰有效期內(nèi)的投標(biāo)人資格審查時不予以通過 4 投標(biāo)截止之日至前三年內(nèi)在浙江政府采購網(wǎng)wwwzjzfcggovcn曝光臺中被曝光且在處罰有效期內(nèi)的投標(biāo)人資格審查時不予以通過 5 特定條件  = 1 GB2 ⑴本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)  = 2 GB2 ⑵除本招標(biāo)需求內(nèi)容中明確說明可以服務(wù)外包的子項目外本項目為一個整體項目中標(biāo)人禁止采用分包或轉(zhuǎn)包的方式履行合同 招標(biāo)需求 一 招標(biāo)范圍 一麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會辦公大樓裙樓附樓地下車庫及一樓室外通道的衛(wèi)生保潔含垃圾清運化糞池清運環(huán)境消殺會議服務(wù)與接待設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修秩序維護(hù)包括消防安全監(jiān)控管理等報刊文件分發(fā)以及大樓外立面玻璃幕墻一年一度的清洗保潔等服務(wù) 二負(fù)責(zé)約500人食堂的菜品定點采購以包清工的形式加工烹飪現(xiàn)場服務(wù)衛(wèi)生管理以及成本費用控制等 二 項目概況 麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會大樓是開發(fā)區(qū)行政辦公的核心區(qū)塊通過后勤服務(wù)外包管理保障機(jī)關(guān)高效運行是本項目的主要目標(biāo)本項目遵循機(jī)關(guān)后勤服務(wù)社會化的導(dǎo)向采取市場化運作由采購人委托供應(yīng)商提供專業(yè)化的服務(wù)并進(jìn)行整體管理要求投標(biāo)供應(yīng)商充分理解項目特點全方位按照機(jī)關(guān)辦公的特性管理堅持制度化規(guī)范化服務(wù)堅持高標(biāo)準(zhǔn)高要求為行政機(jī)關(guān)提供優(yōu)質(zhì)高效的衛(wèi)生保潔會議接待和設(shè)施設(shè)備維運等后勤服務(wù) 三 供應(yīng)商需知 ▲各供應(yīng)商需詳細(xì)了解本項目的需求中標(biāo)后必須嚴(yán)格按照采購文件需求及采購響應(yīng)文件的承諾做好所有前期準(zhǔn)備工作于2020年1月1日正式組織人員進(jìn)場開展管理及服務(wù)工作如原承包單位未中標(biāo)中標(biāo)人須在進(jìn)場日前與原承包單位做好所有交接工作保證即使在原承包單位所有人員離場的情況下按要求開展管理服務(wù)如供應(yīng)商做出上述承諾卻不能履行的將根據(jù)中華人民共和國政府采購法及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理除本招標(biāo)需求內(nèi)容中明確說明可以服務(wù)外包的子項目外本項目為一個整體項目中標(biāo)人禁止采用分包或轉(zhuǎn)包的方式履行合同 四 采購內(nèi)容及清單 序號名稱采購內(nèi)容及清單備注1麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會大樓物業(yè)管理及食堂服務(wù)外包一衛(wèi)生保潔服務(wù) 二會議服務(wù) 三設(shè)備設(shè)施運維管理 四秩序維護(hù)含消防安全監(jiān)控管理 五食堂管理與服務(wù) 六其它服務(wù)五 項目服務(wù)范圍內(nèi)容和要求 51 衛(wèi)生保潔服務(wù)范圍和內(nèi)容 511 衛(wèi)生保潔區(qū)域概況 服務(wù)區(qū)域為管委會大樓裙樓及周邊路面公共停車位等區(qū)域日常保潔區(qū)域為管委會大樓含主裙樓主樓地上21層地下室1層裙樓為上下三層外圍保潔包括由綠谷大道成大街公園支路商貿(mào)中心支路周圍的區(qū)域臨街一側(cè)延伸至人行道外沿如圖  512 服務(wù)內(nèi)容 1管委會大樓室內(nèi)公共區(qū)域走廊樓梯衛(wèi)生間電梯露臺地下停車場各類會議室活動室醫(yī)務(wù)室及部份辦公室含值班室隱蔽空間的日常清潔管理及石材養(yǎng)護(hù) 2管委會大樓外圍指定的路面停車場等所屬范圍的衛(wèi)生清潔垃圾清運等管理工作 3服務(wù)區(qū)域內(nèi)的日常除四害消殺環(huán)境治理化糞池清運垃圾分類收集 4管委會大樓外墻清洗包括裙樓車庫頂棚門廳頂棚每年至少一次 5采購人指定的部門場所臨時性的保潔服務(wù)指定辦公室的保潔服務(wù) 513 衛(wèi)生保潔服務(wù)要求 要求的服務(wù)區(qū)域按照三星級含以上酒店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)提供結(jié)合機(jī)關(guān)作息時間安排保潔工作計劃保潔垃圾日產(chǎn)日清并按垃圾分類收集的要求投放到指定位置衛(wèi)生設(shè)施齊全完好率達(dá)99以上投訴處理率達(dá)到100 5131 樓內(nèi)保潔含樓層通道 1范圍地面墻面臺階頂面電梯前廳電梯樓梯宣傳牌指標(biāo)牌消防設(shè)施風(fēng)口燈具裝飾柱護(hù)欄煙筒果皮箱及其它設(shè)施等? 2要求 A正常工作期內(nèi)地面不間斷清理保證無痕跡 B每周一次用干布不銹鋼油輕抹各種不銹鋼制品包括門柱標(biāo)識牌電梯廳門轎廂每天用干布擦試一次如有污漬等及時擦凈 C出入口臺階每周沖刷一次每月對臺階石材拋光打蠟一次 D每兩周擦抹燈具風(fēng)口煙感器消防指示燈一次 E大理石地面每天保潔一次每半年拋光養(yǎng)護(hù)及打蠟一次如發(fā)現(xiàn)銹斑及時安排除銹遇有特殊原因蠟面發(fā)生局部損壞時盡快進(jìn)行補(bǔ)蠟修復(fù) F分類垃圾箱每天用蠟布擦一次如有煙蒂污物時應(yīng)及時更換垃圾箱每天最少清倒一次如遇箱已滿及時清倒 G頂面每半年保潔一次 H地毯每天吸塵兩次每周清洗一次 3標(biāo)準(zhǔn)地面無煙蒂灰塵紙屑果皮等雜物無污跡花崗石地面墻面有光澤公共設(shè)施表面用紙巾拭無灰塵不銹鋼表面光亮無污跡玻璃門無水跡手印灰塵污跡頂面風(fēng)口目視無污跡灰塵其它設(shè)施完好無損保持地毯干凈無污跡斑點洗后無色差 5132 會議室保潔 1范圍地面墻面天花板通風(fēng)口燈飾桌椅玻璃等室內(nèi)所有需保潔的部位 2要求 A每次會后做好會議室保潔保養(yǎng)工作包括桌椅茶杯熱水壺消毒柜指示牌音控投影和視頻設(shè)施等的保管保潔 B塑膠地面每半年打蠟一次 C桌椅臺面每次會議前抹塵桌椅用木質(zhì)皮質(zhì)家具護(hù)理劑定期保養(yǎng) D每月進(jìn)行一次徹底清理保潔保養(yǎng) 3標(biāo)準(zhǔn)保持地面整潔有光澤保持墻面潔白桌面擺設(shè)玻璃無灰塵無污跡桌椅表面清潔滑爽不易沾灰 5133 樓層通道保潔 1范圍辦公樓所有樓道地面墻面頂面電梯廳道垃圾分類箱消防箱等 2要求 A地面每天用塵推做不少于二次清潔保潔工作在不間斷巡查中發(fā)現(xiàn)地面墻面有污漬垃圾等及時清除保潔 B各門窗每月打蠟一次每周用蠟布擦試一次每天用干布保潔一次如有污漬等及時擦凈 C消防箱開關(guān)按鈕每天保潔一次垃圾分類箱每天保潔一次 D燈具每兩周保潔一次 E地面每半年拋光養(yǎng)護(hù)及打蠟一次大理石石材墻面每半年打蠟一次 F白色墻面每月保潔一次頂面每半年保潔一次遇有污漬等及時清除墻面去污后及時用乳膠漆補(bǔ)刷 3標(biāo)準(zhǔn)目視干凈無污跡有光澤 5134 衛(wèi)生間保潔 1范圍大樓內(nèi)所有衛(wèi)生間的地面墻面頂面潔具等部位 2要求 A每天上午下午分兩次重點清理保潔衛(wèi)生間清理茶葉簍并擦拭洗手臺要求錯開服務(wù)對象工作時間 B工作期間配有專人使用后隨時保潔 C墻面頂面隔斷燈具每周除塵保潔一次 D每周消毒一次 3標(biāo)準(zhǔn)清理地面垃圾積水保持地面干燥洗手臺面無積水目視墻角干凈便器潔凈無黃跡廁位無異味臭味洗手液紙品等及時補(bǔ)充 5135 電梯保潔 1范圍電梯轎廂內(nèi)外 2要求 A每天對轎廂內(nèi)外用油布擦拭一次及時巡查發(fā)現(xiàn)手印腳印及污漬及時清除 B每周用不銹鋼油對轎廂內(nèi)外進(jìn)行輕抹保養(yǎng)一次 C每二周對轎廂燈具除塵保潔一次 D每月對轎廂石材進(jìn)行拋光養(yǎng)護(hù) 3標(biāo)準(zhǔn)電轎廂內(nèi)外無果殼紙屑等雜物無污漬無灰塵手印鞋印表面光亮可映出人影石材光亮 5136 消防樓道保潔 1范圍樓道梯級扶手墻面配電箱消防箱栓樓道門窗樓道燈開關(guān)及燈具等 2要求 A臺階每天推塵保潔每天三次以上巡查發(fā)現(xiàn)各種垃圾等雜物及時清理 B樓梯扶手每天用蠟布擦拭一次每月用不銹鋼油輕抹保養(yǎng)一次 C配電箱消防箱栓樓道開關(guān)每天用干布擦拭除塵一次 D墻面每月除塵一次如有污漬等及時清理如需用乳膠漆補(bǔ)刷的及時補(bǔ)刷 3標(biāo)準(zhǔn)目視樓道臺階上無煙頭果殼紙屑污漬樓道扶手無積灰污漬開關(guān)表面清潔無印痕污漬墻面潔白無塵無印無污漬 5137 玻璃門窗幕墻保潔 1范圍玻璃門窗幕墻各種鏡面保潔 2要求玻璃門窗每天保潔一次及時巡查如有污漬水漬等及時保潔離地3米以內(nèi)幕墻每周保潔一次 3標(biāo)準(zhǔn)保持玻璃門窗幕墻鏡表面無灰塵污漬水漬手印等 5138 不銹鋼保潔 1范圍所有不銹鋼制品設(shè)備設(shè)施 2要求除有明確規(guī)定的保潔要求外每月用不銹鋼油徹底保養(yǎng)一次 3標(biāo)準(zhǔn)啞光不銹鋼表面無污漬無灰塵半米內(nèi)可映出人影鏡面不銹鋼表面光亮三米內(nèi)能清晰映出人影 5139 燈具保潔 1范圍室內(nèi)外所有燈具 2要求除有明確的保潔要求外室內(nèi)燈具每二周擦拭保潔一次室外燈具每月保潔一次 3標(biāo)準(zhǔn)燈具燈管燈沿?zé)o灰塵燈具內(nèi)無蟲無蠅燈蓋燈罩明亮清潔安裝牢固 51310 垃圾筒 1范圍服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有的分類垃圾筒 2要求 A每天清倒垃圾筒一次如遇垃圾筒較滿有異味等應(yīng)及時清倒清潔清潔垃圾筒時應(yīng)內(nèi)外一起清洗 B每周用噴霧器噴消毒藥水對垃圾筒內(nèi)外消毒殺菌一次 3標(biāo)準(zhǔn)目視垃圾筒內(nèi)外無粘附物污漬 51311 樓宇外圍及停車場庫保潔 1范圍管委會外圍指定的公共區(qū)域地上停車場等 2要求每天保潔二次及時巡查如有煙頭果殼紙屑等及時保潔每月徹底清洗地面一次如遇特殊情況另行通知并及時清洗 3標(biāo)準(zhǔn)保持地面清潔無煙頭果殼紙屑等垃圾各類標(biāo)示指引牌光亮潔凈 51312 外墻清洗 1范圍管委會辦公大樓裙樓附樓外墻 2要求允許分包允許中標(biāo)人委托具有外墻清洗資質(zhì)的公司在確保人員財產(chǎn)安全的條件下進(jìn)行清洗清洗作業(yè)須在開工后一周內(nèi)完成錯開工作日 3標(biāo)準(zhǔn) A鋁扣板干凈整潔無污漬水漬無灰塵 B鋼掛石材無污漬黃漬黑斑 C玻璃干凈整潔明亮無污漬水漬 51313 化糞池清運 負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的化糞池定期清運不得出現(xiàn)化糞池外溢堵塞異味外泄現(xiàn)象 51314 環(huán)境消殺 負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)消滅蚊蟲蒼蠅蟑螂老鼠等的工作達(dá)到市區(qū)愛衛(wèi)會的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)消殺工作在需要時進(jìn)行由物管公司自行購買藥品并負(fù)責(zé)實施允許分包允許中標(biāo)人委托衛(wèi)生防疫單位或具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行環(huán)境關(guān)消殺物管公司負(fù)責(zé)監(jiān)督消殺時用噴灑設(shè)備將配制好的溶液適度噴在消殺地點注意做好防護(hù)措施 51315 臨時性其它服務(wù) 及時落實采購人提出的臨時性預(yù)約服務(wù)及其它合理服務(wù)事項 514 人員配備與工作職責(zé) 1設(shè)保潔服務(wù)部服務(wù)領(lǐng)班1名 要求男性60周歲以下女性50周歲以下具高中或中專及以上學(xué)歷形象良好具備相應(yīng)的專業(yè)技能身體健康工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志按要求穿戴統(tǒng)一制服儀容儀表規(guī)范整齊文明工作訓(xùn)練有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 職責(zé)負(fù)責(zé)保潔服務(wù)部的日常管理與協(xié)調(diào) 2設(shè)保潔員10名 要求男性60周歲以下女性50周歲以下吃苦耐勞身體健康工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志按要求穿戴統(tǒng)一制服儀容儀表規(guī)范整齊文明工作訓(xùn)練有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 職責(zé)按照崗位分工做好責(zé)任區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生保潔臨時洗滌等工作負(fù)責(zé)按要求做好垃圾分類收集負(fù)責(zé)衛(wèi)生保潔臨時預(yù)約服務(wù) 52 會議服務(wù)內(nèi)容與要求 521 會議室概況 管委會大樓內(nèi)目前有大型會議室1個面積800㎡中型會議室2個面積分別為176㎡和133㎡容納90人的階梯會議室1個小型會議室9個其中電視電話會議室3個 522 服務(wù)內(nèi)容 包括會前會中與會后的接待與服務(wù)即會議室預(yù)訂與茶水準(zhǔn)備臺簽擺放會議接待服務(wù)等 523 服務(wù)要求 由供應(yīng)商按不同要求提供專業(yè)的會務(wù)服務(wù)要求單場會議至少配備1名服務(wù)人員若在上述會議室以外舉辦的重要會議活動采購人有服務(wù)需求的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供服務(wù) 對會議禮儀服務(wù)的要求做到專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化品質(zhì)化達(dá)到三星級酒店服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1會議預(yù)訂根據(jù)會議室預(yù)訂情況與辦會單位核實會議人數(shù)和服務(wù)需求落實好會議室和服務(wù)人員要求會議預(yù)記登記零差錯 2會前準(zhǔn)備根據(jù)辦會單位要求提前做好會場布置包括會議桌椅茶杯毛巾席簽座位指示牌擺放會標(biāo)懸掛等物品擺放做到規(guī)范整齊橫平堅直檢查會議音響投影空調(diào)照明設(shè)備確保正常使用按要求擺放會議指引牌及座位指示牌 3會中服務(wù)會前30分鐘會議室照明空調(diào)音控投影視頻茶水等準(zhǔn)備就緒服務(wù)員各就其位在會議室門口準(zhǔn)備迎接參會人員參會人員到來時做好引導(dǎo)音控技術(shù)人員就位全程做好技術(shù)保障參會人員就座后按服務(wù)規(guī)范上茶及定時常規(guī)間隔20分鐘續(xù)水會議進(jìn)行中服務(wù)人員要精神集中站姿規(guī)范及時響應(yīng)參會人員的服務(wù)需求 4會后整理會議結(jié)束后檢查參會人員是否有遺漏物品并及時聯(lián)系失主各類用品用具歸位做好會議場所的衛(wèi)生保潔關(guān)閉照明空調(diào)音控等設(shè)備隨時準(zhǔn)備迎接下次會議接待 5其它遇大型重要會議會議主辦方有特殊要求的按要求做好會前會中和會后服務(wù) 524 人員配備與工作職責(zé) 5241 設(shè)會議服務(wù)領(lǐng)班1名 1要求高中以上學(xué)歷形象良好身體健康工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并受過專業(yè)會議服務(wù)培訓(xùn)上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志按要求穿戴統(tǒng)一制服儀容儀表規(guī)范整齊文明工作訓(xùn)練有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 2職責(zé)負(fù)責(zé)會議服務(wù)員培訓(xùn)日常檢查會場巡檢等工作確保服務(wù)及各崗位順利開展 5242 設(shè)會議服務(wù)工作人員4名 1要求女性形象良好氣質(zhì)佳能吃苦身體健康工作認(rèn)真負(fù)責(zé)受過專業(yè)會議服務(wù)培訓(xùn)后方可上崗上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志按要求穿戴統(tǒng)一制服儀容儀表規(guī)范整齊文明工作訓(xùn)練有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 2職責(zé)負(fù)責(zé)各會議室的會議接待按規(guī)范要求做好會前會中和會后服務(wù)相關(guān)會議設(shè)施設(shè)備和物資的保管使用 53 設(shè)備設(shè)施運維管理內(nèi)容與要求 531 大樓設(shè)備設(shè)施主要概況 1暖通系統(tǒng)美的中央空調(diào)美的15P掛機(jī)艾默生精密空調(diào)依米康恒溫恒濕空調(diào)等 2消防系統(tǒng)火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng) 3弱電系統(tǒng)電梯系統(tǒng)安防系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)車輛門禁系統(tǒng)紅外線報警系統(tǒng) 4智慧用電智慧消防系統(tǒng)大屏幕顯示系統(tǒng)地下人防系統(tǒng) 5水電系統(tǒng)建筑電器系統(tǒng)照明系統(tǒng)配電系統(tǒng)建筑給排水系統(tǒng)室外路燈景觀燈照明新風(fēng)系統(tǒng)等 6會議室設(shè)備燈光音響控制投影會議視頻系統(tǒng)電視電話會議系統(tǒng)等 7建筑幕墻建筑裝飾室外配套工程及相關(guān)附屬設(shè)施 8廚房設(shè)備1套商用電磁爐電磁爐蒸爐蒸飯車烤箱冰柜煲仔爐自助餐爐自動洗碗機(jī)等 9開發(fā)區(qū)管委會大樓主要設(shè)備系統(tǒng)清單 設(shè)備間設(shè)備數(shù)量說 明備 注變配電所1個弱電控制室1個智能化系統(tǒng)1套智慧用電智慧消防系統(tǒng)大屏幕顯示系統(tǒng)地下人防系統(tǒng)消防系統(tǒng)1套火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)等安防系統(tǒng)1套監(jiān)控系統(tǒng)車輛門禁系統(tǒng)紅外線報警系統(tǒng)會議室設(shè)備9套燈光音響控制投影會議視頻系統(tǒng)等生活供水設(shè)備1套新風(fēng)機(jī)21臺風(fēng)機(jī)5臺排污泵30臺空調(diào)外機(jī)組54套內(nèi)機(jī)419套15P 掛機(jī)3套艾默生精密空調(diào)1臺依米康恒溫恒濕空調(diào)機(jī)組 3套電梯5臺其中廚房貨梯1臺廚房設(shè)備1套商用電磁爐電磁爐蒸爐蒸飯車烤箱冰柜煲仔爐自助餐爐自動洗碗機(jī)等注1以上提供的清單僅作為供應(yīng)商報價參考設(shè)備維運管理的范圍包含但不僅限于上述設(shè)備設(shè)施 2中標(biāo)人負(fù)責(zé)相關(guān)的日常養(yǎng)護(hù)維保及零星維修532 服務(wù)內(nèi)容 1對采購人所屬的所有相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常運行維護(hù)檢查及資質(zhì)范圍內(nèi)的維修以及對其他外來服務(wù)單位指采購人聘請的專業(yè)廠家或維保單位的監(jiān)督管理配合等服務(wù) 2對大樓及周邊所屬房產(chǎn)是指公共區(qū)域停車場預(yù)留人才公寓等備注公共區(qū)域停車場如上圖所示預(yù)留人才公寓數(shù)量目前為6套平均每套面積約60平方米的水電照明設(shè)施及其它設(shè)備設(shè)施的日常管理和運維服務(wù) 533 運維管理總體要求 無重大責(zé)任事故或安全事故管理和維護(hù)采購人的設(shè)施設(shè)備使其處于優(yōu)良的狀態(tài)充分發(fā)揮設(shè)備的功能提升應(yīng)用價值延長使用壽命最大限度使設(shè)備得以保值合理科學(xué)地控制成本為采購人提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù) 1建立健全設(shè)備管理制度明確各種崗位工作標(biāo)準(zhǔn)并制定具體的落實措施和考核辦法 2設(shè)備圖紙檔案資料收集齊全分類清晰管理完善建立設(shè)備物資領(lǐng)用臺賬登記詳細(xì)賬物相符 3嚴(yán)格按規(guī)范做好設(shè)備管理服務(wù)做好設(shè)備日常巡檢和維護(hù)確保各類設(shè)備系統(tǒng)正常安全使用完好率應(yīng)達(dá)到98以上設(shè)備機(jī)房環(huán)境整潔物品擺放有序機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙飲酒等無關(guān)人員不得隨意入內(nèi) 4落實設(shè)備安全運行的崗位責(zé)任制定期巡檢和維護(hù)保養(yǎng)嚴(yán)格按照使用規(guī)程維修保養(yǎng)和操作并按規(guī)定記錄設(shè)備運行維修保養(yǎng)狀況變配電房按規(guī)范實行24小時值班巡檢制值班人員對配電設(shè)備和備用設(shè)備日常巡檢每2小時一次如發(fā)現(xiàn)異常情況立即組織重點檢查和處置 5設(shè)立服務(wù)電話貫徹24小時值班值勤制度隨時接受采購人對物業(yè)管理報修求助建議問詢質(zhì)疑投拆等各類信息的收集和反饋并及時處理有回訪制度和記錄要求投訴率低于2處理率和回訪率應(yīng)達(dá)到100 6在接到維修通知后應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修及時率和合格率保證達(dá)到100原則上要求維修期限為24小時要求保證維修質(zhì)量減少返修并有回訪記錄 7加強(qiáng)日常工作巡查及時發(fā)現(xiàn)并解決問題做好問題處理情況的記錄根據(jù)季節(jié)轉(zhuǎn)換特點主動做好空調(diào)等設(shè)備的調(diào)整工作出現(xiàn)電梯關(guān)人事故接報后工程部人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處置 8每月底向采購人業(yè)務(wù)監(jiān)管處室單位提交設(shè)備管理服務(wù)運行情況工作報告配合采購人業(yè)務(wù)監(jiān)管處室單位及采購人確定的維保單位對各類消防器材每月巡檢一次及時記錄各類維修材料損耗和流向情況定期分析物耗具體原因 9制訂供電給排水事故應(yīng)急處理方案嚴(yán)格控制停水停電審批權(quán)限有計劃限停水電時應(yīng)按規(guī)定通知采購人一旦發(fā)生事故工程部人員須在5分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場搶修 10保持員工隊伍相對穩(wěn)定調(diào)動技術(shù)骨干須提前告知采購人業(yè)務(wù)監(jiān)管處室單位 11負(fù)責(zé)與專業(yè)維保單位等第三方的聯(lián)系及現(xiàn)場管理工作記錄專業(yè)維保單位的服務(wù)情況并進(jìn)一步向采購人提出合理化建議 12加強(qiáng)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的能源資源節(jié)約管理積極節(jié)能降耗開展工作落實各類設(shè)施設(shè)備的節(jié)能管理和節(jié)水要求每月編制月度能耗和水電用量書面分析報告每周進(jìn)行一次全部服務(wù)范圍內(nèi)水電氣等方面的檢查對發(fā)現(xiàn)的各種跑冒漏長明燈現(xiàn)象以表格的形式告知采購人相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人合理使用公共場所水電氣控制線路嚴(yán)格按制定的運行時間進(jìn)行開關(guān)設(shè)置要求設(shè)置節(jié)能管理崗位可兼任負(fù)責(zé)監(jiān)督管理和協(xié)調(diào)節(jié)能要求的落實 534 運維管理標(biāo)準(zhǔn) 5341配電設(shè)備消防設(shè)備特種設(shè)備變配電房管理標(biāo)準(zhǔn) 1所有設(shè)備的管理都必須根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及設(shè)備有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范制定和完善設(shè)備管理制度對設(shè)備實行綜合管理保持設(shè)備性能良好正常運行 2配電設(shè)備消防設(shè)備實行24小時值班特殊崗位的值班人員必須持證上崗 3應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備技術(shù)管理重視設(shè)備現(xiàn)場管理做好清潔潤滑保養(yǎng)檢查和調(diào)整工作 4特種設(shè)備要按照國家有關(guān)部門的規(guī)程定行安全檢測發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)停止使用及時修理 5變配電房的運行管理必須具備以下制度交接班制度巡回檢查制度場地環(huán)境管理制度技術(shù)資料管理制度包括設(shè)備缺陷管理資料變配電房的定期試驗切換資料運行分析記錄等等制度以確保安全供電 交接班制度 交接班工作必須嚴(yán)肅認(rèn)真進(jìn)行交接班人員應(yīng)嚴(yán)各按規(guī)定履行交接班手續(xù) A交班人員應(yīng)詳細(xì)填寫各項記錄做好環(huán)境衛(wèi)生工作遇有操作或工作任務(wù)時應(yīng)主動為下班做好準(zhǔn)備工作 B交班人員應(yīng)詳盡介紹設(shè)備運行方式變更情況設(shè)備缺陷事故處理上級通知及其它有關(guān)事項 C互檢工具儀表備品備件鑰匙等是否齊全完整 D接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交接內(nèi)容核對模擬圖板和現(xiàn)場運行方式是否相符交接完畢雙方應(yīng)在交接班記錄簿上簽名 E交接班時應(yīng)盡量避免倒閘操作和許可工作在交接中發(fā)生事故或異常運行情況時須立即停止交接原則上由交班人員負(fù)責(zé)處理接班人員應(yīng)主動協(xié)助處理協(xié)調(diào)處理當(dāng)事故處理告一段落時再繼續(xù)辦理交接班手續(xù) F若遇接班者有醉酒或精神失常情況時交班人員應(yīng)拒絕交接并迅速報告上級領(lǐng)導(dǎo)做出適當(dāng)安排 巡回檢查制度 為了掌握監(jiān)視設(shè)備運行狀況及時發(fā)現(xiàn)異常和缺陷應(yīng)對配電房內(nèi)運行設(shè)備及備用設(shè)備進(jìn)行定期巡視檢查 A日常巡視值班人員對設(shè)備運行情況應(yīng)每小時巡視一次 B巡視內(nèi)容1注油設(shè)備油面是否適應(yīng)油色是否清晰有無滲漏2各連接點有無過熱現(xiàn)象3變壓器聲音溫度是否正常4變壓器的冷卻裝置運行是否正常5電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現(xiàn)象6各種信號指示是否正常二次回路的斷路器隔離開關(guān)位置是否正確7繼電保護(hù)及自動裝置壓板位置是否正確8儀表指示是否正常指針有無彎曲卡澀現(xiàn)象電度表有無停走或倒走現(xiàn)象9設(shè)備缺陷有無發(fā)展變化 C特殊巡視發(fā)生異常運行情況時查看電壓電流及繼電保護(hù)動作情況 場地環(huán)境管理制度 A要堅持文明值班定期清掃整理經(jīng)常保持場地環(huán)境的清潔衛(wèi)生和整齊美觀 B設(shè)備操作通道和巡視走道上必須隨時保證暢通無阻 技術(shù)資料管理制度 A建立設(shè)備檔案1原始資料如變配電房設(shè)計書包括電氣和土建設(shè)施設(shè)計產(chǎn)品說明書驗收記錄起動方案和應(yīng)注意的問題2一二次接線及專業(yè)資料包括展開圖屏面布置圖接線圖繼電保護(hù)裝置整定書等3設(shè)備檢修報告試驗報告繼電保護(hù)檢驗報告4負(fù)荷資料5設(shè)備缺陷記錄及分析資料6安全記錄包括事故和異常情況記載7運行分析記錄8運行工作計劃及月報 B保存有關(guān)規(guī)程電業(yè)安全工作規(guī)程變壓器動行規(guī)程電力電纜運行規(guī)程電氣設(shè)備交接試驗規(guī)程變電運行規(guī)程 C應(yīng)掛示一次系統(tǒng)模擬圖主變壓器接頭及運行位置圖變電所巡視檢查路線圖 D應(yīng)有值班工作日記薄值班操作記錄簿工作票登記簿設(shè)備缺陷記錄簿電氣試驗現(xiàn)場記錄簿繼電保護(hù)工作記錄簿斷路器動作記錄簿事故及異常情況記錄簿安全情況記錄和外來人員出入登記簿 535 給排水供電空調(diào)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn) 給排水供電設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)是指為保證大樓內(nèi)的給排水供電及空調(diào)設(shè)備設(shè)施正常運行所進(jìn)行的日常管理和維護(hù)保養(yǎng) 1統(tǒng)籌規(guī)劃合理安排節(jié)約用水用電 2配電房實行24小時值班供電運行和維修人員必須持證上崗 3加強(qiáng)日常檢查巡視和維護(hù)檢修保證給排水供電和空調(diào)系統(tǒng)正常使用 4建立正常供水管理制度保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn) 5加強(qiáng)巡查防止跑冒滴漏保證設(shè)備設(shè)施完好 6保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢 7定期對水箱進(jìn)行清洗消毒保持水箱清潔衛(wèi)生無二次污染做好清洗清毒登記 8定期檢查各類設(shè)備設(shè)施做好除塵潤滑等保養(yǎng)工作保證設(shè)備設(shè)施正常運行 9嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范確保用電安全 10新風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)盤管過濾網(wǎng)須經(jīng)常清洗以保證衛(wèi)生與風(fēng)量 11監(jiān)督第三方對中央空調(diào)的冷卻水系統(tǒng)冷凍水系統(tǒng)翅片表面進(jìn)行全面的清洗以除去金屬表面上的沉積物發(fā)現(xiàn)問題及時匯報 12設(shè)備出現(xiàn)故障時維修人員應(yīng)在接到報修后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場設(shè)備維修合格率達(dá)到100一般性故障排除維修不過夜 13照明設(shè)備完好率維持在98以上 536 日常維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 日常養(yǎng)護(hù)維修是指為保持大樓內(nèi)完好無損和正常使用而進(jìn)行的日常維護(hù)管理工作 1定期進(jìn)行辦大樓內(nèi)安全質(zhì)量普查保證完好率達(dá)98 2愛護(hù)大樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備未經(jīng)采購人同意不得對大樓內(nèi)外的布局進(jìn)行調(diào)整設(shè)施設(shè)備的布置用途進(jìn)行改動 3及時完成各項零星維修任務(wù)維修合格率達(dá)到100一般維修任務(wù)在接報后當(dāng)天完成 537 人員配備要求 5371 設(shè)施設(shè)備運維部經(jīng)理1名 1要求具備上崗證身體健康工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志按要求穿戴統(tǒng)一制服儀容儀表規(guī)范整齊文明工作訓(xùn)練有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 2職責(zé)全面負(fù)責(zé)項目部設(shè)備維修班組管理工作組織協(xié)調(diào)各崗位工作確保服務(wù)及各崗位順利開展 5372 設(shè)技術(shù)主管1名 1要求具備上崗證有電工作業(yè)證書能熟練開展高低壓電工作業(yè)身體健康工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志按要求穿戴統(tǒng)一制服儀容儀表規(guī)范整齊文明工作訓(xùn)練有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 2職責(zé)負(fù)責(zé)工程技術(shù)的指導(dǎo)技術(shù)力量的培養(yǎng)及重要工程設(shè)備管理方案的制定 5373 設(shè)技術(shù)人員4人 1要求具備上崗證持有電工操作證高壓配電值班員持有進(jìn)網(wǎng)電工高壓操作證備注以上人員中其中1人為水電維修工3人為高壓配電值班員 2職責(zé)負(fù)責(zé)項目部設(shè)備維修班組管理工作確保服務(wù)及各崗位順利開展負(fù)責(zé)水電系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修以及臨時預(yù)約服務(wù)負(fù)責(zé)高壓運行系統(tǒng)的24小時值班巡檢倒閘與弱電管理等 5374 音響設(shè)備操作人員1名 1要求高中以上學(xué)歷身體健康工作認(rèn)真負(fù)責(zé)熟悉計算機(jī)視頻會議系統(tǒng)等相關(guān)電子設(shè)備操作 2職責(zé)負(fù)責(zé)會議音響系統(tǒng)的管理保養(yǎng)及各類大中小型會議的保障及其他日常管理工作 ▲備注要求在設(shè)備設(shè)施運維管理人員中有1人具備電梯管理維護(hù)證 54 秩序維護(hù)包含消防安全監(jiān)控管理其中設(shè)隊長1人 541 范圍 落實做好大樓及周邊的秩序維護(hù)含消防工作做好監(jiān)控室時時監(jiān)控等 542 要求 1實行24小時秩序維護(hù)治安保衛(wèi)消防安全工作做好治安安全檢查維護(hù)工作做到堅守崗位嚴(yán)守紀(jì)律認(rèn)真履行職責(zé)確保大樓在任何時候都安全有序 2嚴(yán)格管理進(jìn)出人員與物品做好來訪登記及時引導(dǎo)來訪人員嚴(yán)格填寫巡邏登記熟練掌握消防應(yīng)急處理排除消防安全隱患發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告 3監(jiān)控管理工作負(fù)責(zé)對大樓的所有設(shè)備進(jìn)行24小時監(jiān)控管理與服務(wù)做到嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)控管理制度 4配備專業(yè)技術(shù)人員持證上崗按要求配備上崗人數(shù) 543 標(biāo)準(zhǔn) 5431 大門崗秩序維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 實行24小時值班制度熟練掌握消防應(yīng)急處理保持大樓周邊道路暢通公共區(qū)域車輛管理報刊信件收發(fā)無誤嚴(yán)格管理進(jìn)出人員與物品做好來訪登記發(fā)現(xiàn)可疑人員及時報告主管領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)禁廣告營銷等閑雜人員進(jìn)入大樓 5432 大廳崗秩序維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 實行24小時值班制度熟練掌握消防應(yīng)急處理嚴(yán)格管理進(jìn)出人員與物品做好來訪登記嚴(yán)禁廣告營銷等閑雜人員進(jìn)入大樓 5433 巡邏崗秩序維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn) 實行24小時值班制度熟練掌握消防應(yīng)急處理檢查與管理各項安全設(shè)施和公共照明排除消防安全隱患發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告維持大樓秩序及時引導(dǎo)來訪人員嚴(yán)格填寫巡邏登記 5434 監(jiān)控消防控制室工作標(biāo)準(zhǔn) 實行24小時值班制度熟練掌握消防應(yīng)急處理具備上崗資格的工作人員須全面了解和嚴(yán)密監(jiān)視大樓安全運行情況發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或其它異常情況及時處理或報上級領(lǐng)導(dǎo) 5435 監(jiān)控系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn) 監(jiān)控消控中心負(fù)責(zé)大樓內(nèi)的弱電系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)對講系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)的值班檢查檢測和弱電設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作做到 A實行24小時值班值班人員必須持證上崗值班人員須全面了解和嚴(yán)密監(jiān)視大樓內(nèi)安全運行情況發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或其他異常情況及時處理通報上級領(lǐng)導(dǎo) B保證閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)防盜報警系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)對講系統(tǒng)及消防報警系統(tǒng)運行正常各系統(tǒng)工作穩(wěn)定 C一般性故障立即排除維修合格率100暫時不能處理的通知有關(guān)部門采取應(yīng)急措施應(yīng)急措施得當(dāng)有效 D定期進(jìn)行消防設(shè)施普查 E保證監(jiān)控消控中心整潔安全 544 人員配備與工作職責(zé) 5441 設(shè)秩序維護(hù)人員22人 1要求具備勞動部門規(guī)定的有效證件及公安機(jī)關(guān)出具的無犯罪記錄證明身體素質(zhì)佳并熟練掌握消防秩序維護(hù)應(yīng)急處理工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)所有人員持證上崗上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志按要求穿戴統(tǒng)一制服儀容儀表規(guī)范整齊文明工作訓(xùn)練有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé)備注要求秩序維護(hù)人員身高170厘米以上人數(shù)至少占比50 2職責(zé)全面了解和嚴(yán)密監(jiān)視大樓安全運行情況檢查和排除大樓內(nèi)外的安全隱患嚴(yán)格管理進(jìn)出人員與物品做好來訪登記嚴(yán)禁廣告營銷等閑雜人員進(jìn)入大樓檢查與管理各項安全設(shè)施和公共照明熟練掌握消防應(yīng)急處理嚴(yán)格填寫巡邏登記發(fā)現(xiàn)可疑情況設(shè)備故障或其它異常情況及時處理或報上級領(lǐng)導(dǎo) 55 食堂管理與服務(wù) 551 服務(wù)內(nèi)容 負(fù)責(zé)約500人不包括物業(yè)人員食堂的菜品定點采購以包清工的形式加工烹飪現(xiàn)場服務(wù)衛(wèi)生管理以及成本費用控制等 552 服務(wù)要求 1嚴(yán)把食品采購關(guān)不使用三無產(chǎn)品及過期腐爛霉變變質(zhì)食品每天做好臺帳大宗食品必須定點采購 2嚴(yán)格執(zhí)行餐具消毒制度所有餐具按規(guī)程清洗并消毒做到無污跡水跡做好消毒記錄備查 3品嘗菜品要用勺筷不用手拿取冷菜制作裝配必須嚴(yán)格按冷菜廚房衛(wèi)生要求進(jìn)行不得超范圍使用食品添加劑 4用剩的各類原料及食品要隨時進(jìn)行相應(yīng)的保藏保證再生產(chǎn)及銷售的衛(wèi)生和安全 5認(rèn)真檢查待加工食品嚴(yán)禁將不合格的原料安排重新加工 6每餐開餐前對工作用手布進(jìn)行消毒清洗 7每餐對菜品進(jìn)行48小時留樣每份樣品不少125克并作好記錄 8不提供生冷食品隔餐食品重新回爐加熱所有食品煮透蔬菜充分漂凈去除農(nóng)藥殘留確保100的食品衛(wèi)生安全 9在對原料進(jìn)行加工生產(chǎn)的過程中嚴(yán)格按生產(chǎn)規(guī)程廚房食品原料保藏制度和廚房衛(wèi)生制度的規(guī)定要求進(jìn)行準(zhǔn)確把握菜點的成熟度保證各類出品符合殺菌標(biāo)準(zhǔn)及其他質(zhì)量要求 10用剩的各類原料及食品要隨時進(jìn)行相應(yīng)的保藏減少原料和成品變質(zhì)造成的損失保證再次利用的衛(wèi)生和安全 11上班前要洗刷灶具并對材料包括肉和湯鍋水進(jìn)行調(diào)換過濾或燒煮 12保持地面和工作臺面的整齊清潔無污物無油垢養(yǎng)成良好的衛(wèi)生工作習(xí)慣不得將水湯汁倒在地面上以保持地面干燥 13應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化更換時令菜經(jīng)常更換菜肴品種變化烹飪方法和菜系推陳出新必要時調(diào)劑更換廚師以達(dá)到菜肴的更新每周推出特色主打菜式養(yǎng)生菜式等做到菜品公布 14根據(jù)每日預(yù)計用餐人數(shù)制定原料申購的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格控制申購量準(zhǔn)確全面詢價把好原料采購定價關(guān)質(zhì)量關(guān)數(shù)量關(guān) 553 人員配備與工作職責(zé) 5531 設(shè)食堂餐廳主管1人 1要求具有健康證能全面負(fù)責(zé)食堂管理工作能組織協(xié)調(diào)各崗位工作身體健康具有健康證工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志按要求穿戴統(tǒng)一制服儀容儀表規(guī)范整齊文明工作訓(xùn)練有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 2職責(zé)全面負(fù)責(zé)食堂管理工作組織協(xié)調(diào)各崗位工作確保服務(wù)順利開展 5532 設(shè)廚房人員12人具體為 爐灶主廚1人爐灶副廚2人配菜廚師1人早餐廚師1人面點廚師1人初加工2人其他4人 1要求具備相應(yīng)的專業(yè)技能身體健康具有健康證工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志按要求穿戴統(tǒng)一制服儀容儀表規(guī)范整齊文明工作訓(xùn)練有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 2職責(zé)負(fù)責(zé)用餐安排食堂管理等保證食品質(zhì)量 5534 設(shè)餐廳人員10人其中領(lǐng)班1人其他9人 1要求具備相應(yīng)的餐廳服務(wù)技能身體健康具有健康證工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)上崗時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志按要求穿戴統(tǒng)一制服儀容儀表規(guī)范整齊文明工作訓(xùn)練有素言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 2職責(zé)負(fù)責(zé)餐廳現(xiàn)場服務(wù)等 5535 備注 以上人員中有1人同時兼任報刊雜志管理工作報刊雜志管理標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)報刊雜志等的接收并分發(fā)到各處室內(nèi)以及信函的集中收發(fā)對職工個人的報刊信件包裹等及時通知領(lǐng)取要求報刊信件收發(fā)及時無誤 554 其它服務(wù) 1臨時性服務(wù)如辦公室調(diào)整的物資搬放拆裝等預(yù)約服務(wù)服務(wù)人員可由其它崗位人員兼職 2洗滌服務(wù)負(fù)責(zé)窗簾每年不少于2次臺布餐廳每次使用后更換與清洗及其它紡織品等洗滌經(jīng)采購人確認(rèn)需專業(yè)清洗的物品除外 3采購人提出的其它合理性服務(wù)需求 56 人員最低配制要求總共不少于70人 除上述寫明的各部門人員外增設(shè)項目綜合管理部共增加2名人員即項目經(jīng)理1名物業(yè)主管1名 561 項目經(jīng)理 1要求男性60周歲以下女性50周歲以下不得為供應(yīng)商企業(yè)法定代表人必須專職專崗不得有從事其他兼職 2職責(zé)全面負(fù)責(zé)本項目的管理工作組織協(xié)調(diào)各服務(wù)部門工作確保服務(wù)優(yōu)質(zhì)有序開展 562 物業(yè)主管 1要求男性60周歲以下女性50周歲以下不得為供應(yīng)商企業(yè)法定代表人必須專職專崗不得有從事其他兼職 2職責(zé)全面協(xié)助本項目衛(wèi)生保潔會議服務(wù)設(shè)備維修秩序維護(hù)等工作組織協(xié)調(diào)各崗位工作確保服務(wù)及各崗位順利開展 ▲本項目要求人員最低配制總共不少于70人以上為供應(yīng)商給本項目所配備的服務(wù)團(tuán)隊人員建議數(shù)量供應(yīng)商可在確保滿足項目服務(wù)需求的前提下結(jié)合實際情況在服務(wù)方案中進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化 ▲563 要求 以上所有人員要求熟悉工作內(nèi)容工作性質(zhì)服務(wù)要求配置的人員要求思想政治可靠形象良好身體健康無不良嗜好及不良記錄如特殊崗位年齡和其他條件另有需求均需無條件接受采購人的要求 57 項目綜合管理要求 571 人員管理 1人員正式錄用前需試用1個月考核合格后方可錄用并按照勞動相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)重要崗位人員必須經(jīng)政治審查和采購人審核通過后方可上崗 2所有相關(guān)人員的配備如需獲得相關(guān)主管部門資格許可的均需配證并持證上崗 3采購人由于服務(wù)需要對特殊崗位進(jìn)行調(diào)配的供應(yīng)商應(yīng)服從和落實 ▲4中標(biāo)人必須向采購人提供本項目負(fù)責(zé)人及團(tuán)隊主要成員名單具體包括項目經(jīng)理物業(yè)主管食堂餐廳主管廚師長秩序維護(hù)隊隊長設(shè)施設(shè)備運維部經(jīng)理設(shè)施設(shè)備運維部技術(shù)主管保潔服務(wù)部領(lǐng)班會議服務(wù)部領(lǐng)班及1年以上的社保繳納證明班組長以上人員的調(diào)配需征得采購人同意采購人對違反協(xié)議規(guī)定的中標(biāo)人和中標(biāo)人人員有權(quán)終止或要求調(diào)換人員項目部經(jīng)理原則上不得調(diào)整 5項目團(tuán)隊人員的服裝胸牌必須統(tǒng)一配套做到服裝定期更換符合采購人的要求在服務(wù)期間須保持儀容整潔儀表端正禮儀規(guī)范 572 日常管理 1建立完善的員工薪酬培訓(xùn)紀(jì)律考核獎懲制度 2建立完善的質(zhì)量檢查管理物資申領(lǐng)使用制度 3建立符合機(jī)關(guān)后勤服務(wù)要求的員工作息制度及考勤管理制度包括上下班輪班交接調(diào)休加班補(bǔ)休請假制度 4建立服務(wù)回訪評價制度對采購人及服務(wù)對象提出的意見投訴及時答復(fù)響應(yīng)對服務(wù)完成情況及時進(jìn)行回訪回訪答復(fù)率達(dá)到100 5落實各項制度及日常業(yè)務(wù)開展過程中形成的各類資料臺賬須保持規(guī)范完整并整理歸檔如人員入職薪資調(diào)整培訓(xùn)獎懲資料保潔巡檢記錄會議預(yù)訂記錄設(shè)備設(shè)施運行狀況及管養(yǎng)記錄客戶報修及各類回訪記錄等 6供應(yīng)商及所屬員工須服從采購人的統(tǒng)一管理和工作統(tǒng)籌遵守本項目區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理規(guī)定 7對于違反內(nèi)部管理紀(jì)律和本項目區(qū)域管理規(guī)定的員工供應(yīng)商應(yīng)視情節(jié)作出相應(yīng)處理必要時征求采購人的意見 573 業(yè)務(wù)管理 1所有崗位建立崗位職責(zé)與工作流程工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)崗位人員具備履行工作職責(zé)的能力素質(zhì)提供的服務(wù)達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求確保各類設(shè)施設(shè)備完好并安全有效運行環(huán)境整潔舒適會議服務(wù)正常開展 2按項目管理內(nèi)容編制衛(wèi)生保潔會議服務(wù)設(shè)備維運食堂管理工作計劃并報采購人審核項目部管理人員定時對各崗位工作進(jìn)行檢查記錄發(fā)現(xiàn)問題及時整改 3建立各類應(yīng)急預(yù)案如各類設(shè)備故障應(yīng)急處置方案抗臺方案等并培訓(xùn)相關(guān)人員達(dá)到應(yīng)急要求 4服務(wù)過程中如遇應(yīng)由采購人解決或決策的事項應(yīng)及時向采購人反映重要事項須以書面形式向采購人提出 ▲5供應(yīng)商在承包區(qū)域的各項服務(wù)工作期間必須滿足采購人的工作要求包括周末及公眾假期如遇特殊情況采購人可要求供應(yīng)商調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作 6供應(yīng)商為本項目設(shè)立的團(tuán)隊不得承接項目區(qū)域以外其他主體的業(yè)務(wù)項目部人員在服務(wù)時間不得從事與本項目合同內(nèi)容無關(guān)的業(yè)務(wù) 574 服務(wù)管理 要求所有部門服務(wù)質(zhì)量要求按三星級含以上酒店標(biāo)準(zhǔn)訂立服務(wù)規(guī)程供應(yīng)商應(yīng)制定具體的質(zhì)量保證措施及質(zhì)量保證和相關(guān)服務(wù)承諾如因質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)商應(yīng)因此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償 六 本項允許分包內(nèi)容及要求 1大樓外墻清洗具備營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)包含以房屋清洗外墻清洗為主要內(nèi)容的服務(wù)同時所有參加高空作業(yè)的人員必須具有高空作業(yè)證書并購買人身保險 2環(huán)境消殺具備營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍內(nèi)包含以控制老鼠蟑螂蚊蠅為主的四害病媒為主要內(nèi)容的消殺服務(wù)同時具備取得麗水市衛(wèi)生行政機(jī)構(gòu)病媒生物預(yù)防控制服務(wù)單位備案的相關(guān)企業(yè) 3投標(biāo)時需明確大樓外墻清洗環(huán)境消殺分包供應(yīng)商及分包內(nèi)容分包供應(yīng)商需具備上述資格要求并提證明材料 七 付款方式 71 協(xié)議簽訂后費用按季度支付采購人對服務(wù)質(zhì)量開展月考核和年度職工代表滿意度調(diào)查并根據(jù)考核調(diào)查情況支付相應(yīng)的服務(wù)費用合同期內(nèi)在每季度末發(fā)放采購人將每年第四季度費用中的30萬元的列為考核獎物業(yè)10萬食堂20萬按照相關(guān)考核辦法考核獎在次年的第一季度支付中標(biāo)人需在每個季度將服務(wù)費發(fā)票送達(dá)至采購人指定人員采購人確認(rèn)發(fā)票無誤后于季度末最后一個工作日之前支付相應(yīng)的服務(wù)費用 72 考核分為月考核和年度職工代表滿意度調(diào)查采購人有權(quán)根據(jù)服務(wù)要求和供應(yīng)商承諾協(xié)商制定相關(guān)的考核制度和獎懲措施并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評定作為支付服務(wù)費用的依據(jù)附考核表及職工滿意度調(diào)查表 73食堂經(jīng)營費用結(jié)算根據(jù)食堂實際消費 自助餐按實際用餐人數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算含稅 八 其他 81 本項目所涉及的稅收人工費等一切與之相關(guān)的所有費用都需包含在報價中 82 本項目排名第一的中標(biāo)候選人未注冊成為浙江省政府采購供應(yīng)商的采購代理機(jī)構(gòu)將暫緩發(fā)布中標(biāo)通知書由此造成的不利影響自行承擔(dān) 83 有關(guān)浙江省政府采購供應(yīng)商注冊事宜可向采購代理機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系人張麗雯聯(lián)系電話05782292117 政府采購合同參考范本 服務(wù)類 第一部分 合同書 項目名稱 麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會大樓衛(wèi)生保潔秩序維護(hù)設(shè)備維修及食堂服務(wù)外包項目 中標(biāo)人 采購人 簽訂地 簽訂日期 年 月 日 年 月 日 麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會辦公室 以 政府采購方式 對 麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會大樓衛(wèi)生保潔秩序維護(hù)設(shè)備維修及食堂服務(wù)外包 項目進(jìn)行了采購經(jīng) 相關(guān)評定主體名稱 評定 中標(biāo)人名稱 為該項目中標(biāo)人現(xiàn)于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)按照采購文件確定的事項簽訂本合同 根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國政府采購法等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定按照平等自愿公平和誠實信用的原則經(jīng)麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會辦公室以下簡稱采購人和 中標(biāo)人名稱 以下簡稱中標(biāo)人協(xié)商一致約定以下合同條款以茲共同遵守全面履行 11 合同組成部分 下列文件為本合同的組成部分并構(gòu)成一個整體需綜合解釋相互補(bǔ)充如果下列文件內(nèi)容出現(xiàn)不一致的情形那么在保證按照采購文件確定的事項的前提下組成本合同的多個文件的優(yōu)先適用順序如下 1 本合同及其補(bǔ)充合同變更協(xié)議 2中標(biāo)通知書 3 投標(biāo)文件含澄清或者說明文件 4招標(biāo)文件含澄清或者修改文件 5 其他相關(guān)采購文件 12 標(biāo)的 1 標(biāo)的名稱麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會大樓衛(wèi)生保潔秩序維護(hù)設(shè)備維修及食堂服務(wù)外包 2 標(biāo)的數(shù)量 3年 3 標(biāo)的質(zhì)量 13 價款 本合同總價為¥ 元大寫 元人民幣 分項價格 序號分項名稱分項價格總價14 付款方式和發(fā)票開具方式 1付款方式 2發(fā)票開具方式 15 履行期限地點和方式 1履行期限 2履行地點 3履行方式 16 違約責(zé)任 1除不可抗力外如果中標(biāo)人沒有按照本合同約定的期限地點和方式履行每違反一項服務(wù)要求采購人有權(quán)要求中標(biāo)人支付違約金5000元每年最高限額為30萬元若中標(biāo)人違約金數(shù)額達(dá)到最高限額采購人有權(quán)在要求中標(biāo)人支付違約金的同時書面通知中標(biāo)人解除本合同如果中標(biāo)人管理不善或操作失誤嚴(yán)重影響機(jī)關(guān)正常辦公干部職工正常就餐等情形的每發(fā)生一次采購人有權(quán)要求中標(biāo)人支付違約金10萬元累計次數(shù)達(dá)到3次的采購人有權(quán)在要求中標(biāo)人支付違約金的同時書面通知中標(biāo)人解除本合同 2除不可抗力外如果采購人沒有按照本合同約定的付款方式付款那么中標(biāo)人可要求采購人支付違約金違約金按每遲延付款一日的應(yīng)付而未付款的 001 計算最高限額為本合同總價的 005 遲延付款的違約金計算數(shù)額達(dá)到前述最高限額之日起中標(biāo)人有權(quán)在要求采購人支付違約金的同時書面通知采購人解除本合同 3除不可抗力外任何一方未能履行本合同約定的其他主要義務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的或者任何一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的或者任何一方有違法違規(guī)行為即提供或給予或接受或索取任何財物或其他好處或者采取其他不正當(dāng)手段來影響對方當(dāng)事人在合同簽訂履行過程中的行為或者欺詐行為即以謊報事實或隱瞞真相的方法來影響對方當(dāng)事人在合同簽訂履行過程中的行為的對方當(dāng)事人可以書面通知違約方解除本合同 4任何一方按照前述約定要求違約方支付違約金的同時仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同采取補(bǔ)救措施并有權(quán)按照己方實際損失情況要求違約方賠償損失任何一方按照前述約定要求解除本合同的同時仍有權(quán)要求違約方支付違約金和按照己方實際損失情況要求違約方賠償損失且守約方行使的任何權(quán)利救濟(jì)方式均不視為其放棄了其他法定或者約定的權(quán)利救濟(jì)方式 5除前述約定外除不可抗力外任何一方未能履行本合同約定的義務(wù)對方當(dāng)事人均有權(quán)要求繼續(xù)履行采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等且對方當(dāng)事人行使的任何權(quán)利救濟(jì)方式均不視為其放棄了其他法定或者約定的權(quán)利救濟(jì)方式 6如果出現(xiàn)政府采購監(jiān)督管理部門在處理投訴事項期間書面通知采購人暫停采購活動的情形或者詢問或質(zhì)疑事項可能影響中標(biāo)結(jié)果的導(dǎo)致采購人中止履行合同的情形均不視為采購人違約 7中標(biāo)人工作人員不參照設(shè)施設(shè)備工具使用規(guī)范造成失誤或管理資料損壞或遺失的由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償 17 合同爭議的解決 本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議雙方當(dāng)事人均可通過和解或者調(diào)解解決不愿和解調(diào)解或者和解調(diào)解不成的將爭議提交 麗水 仲裁委員會依申請仲裁時其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則裁決 18 合同生效 本合同自雙方當(dāng)事人蓋章或者簽字時生效 采購人 中標(biāo)人 統(tǒng)一社會信用代碼 統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號碼 住所 住所 法定代表人或 法定代表人 授權(quán)代表簽字 或授權(quán)代表簽字 聯(lián)系人 聯(lián)系人 約定送達(dá)地址 約定送達(dá)地址 郵政編碼323000 郵政編碼 電話 05782600602 電話 傳真 05782990031 傳真 電子郵箱 電子郵箱 開戶銀行 開戶銀行 開戶名稱 開戶名稱 開戶賬號 開戶賬號 第二部分 合同一般條款 21 定義 本合同中的下列詞語應(yīng)按以下內(nèi)容進(jìn)行解釋 1合同系指采購人和中標(biāo)人簽訂的載明雙方當(dāng)事人所達(dá)成的協(xié)議并包括所有的附件附錄和構(gòu)成合同的其他文件 2合同價系指根據(jù)合同約定中標(biāo)人在完全履行合同義務(wù)后采購人應(yīng)支付給中標(biāo)人的價格 3服務(wù)系指中標(biāo)人根據(jù)合同約定應(yīng)向采購人履行的除貨物和工程以外的其他政府采購對象包括采購人自身需要的服務(wù)和向社會公眾提供的公共服務(wù) 4采購人系指與中標(biāo)人簽署合同的采購人采購人委托采購代理機(jī)構(gòu)代表其與中標(biāo)人簽訂合同的采購人的授權(quán)委托書作為合同附件 5中標(biāo)人系指根據(jù)合同約定提供服務(wù)的中標(biāo)人兩個以上的自然人法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體以一個供應(yīng)商的身份共同參加政府采購的聯(lián)合體各方均應(yīng)為中標(biāo)人或者與中標(biāo)人相同地位的合同當(dāng)事人并就合同約定的事項對采購人承擔(dān)連帶責(zé)任 6現(xiàn)場系指合同約定提供服務(wù)的地點 22 技術(shù)規(guī)范 服務(wù)所應(yīng)遵守的技術(shù)規(guī)范應(yīng)與采購文件規(guī)定的技術(shù)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范附件如果有的話及其技術(shù)規(guī)范偏差表如果被采購人接受的話相一致如果采購文件中沒有技術(shù)規(guī)范的相應(yīng)說明那么應(yīng)以國家有關(guān)部門最新頒布的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范為準(zhǔn) 23 知識產(chǎn)權(quán) 1中標(biāo)人應(yīng)保證其提供的服務(wù)不受任何第三方提出的侵犯其著作權(quán)商標(biāo)權(quán)專利權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的起訴如果任何第三方提出侵權(quán)指控那么中標(biāo)人須與該第三方交涉并承擔(dān)由此發(fā)生的一切責(zé)任費用和賠償 2合同涉及技術(shù)成果的歸屬和收益的分成辦法的詳見合同專用條款 24 履約檢查和問題反饋 1采購人有權(quán)在其認(rèn)為必要時對中標(biāo)人是否能夠按照合同約定提供服務(wù)進(jìn)行履約檢查以確保中標(biāo)人所提供的服務(wù)能夠依約滿足采購人之項目需求但不得因履約檢查妨礙中標(biāo)人的正常工作中標(biāo)人應(yīng)予積極配合 2合同履行期間采購人有權(quán)將履行過程中出現(xiàn)的問題反饋給中標(biāo)人雙方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式約定需要完善和改進(jìn)的內(nèi)容 25 結(jié)算方式和付款條件 詳見合同專用條款 26 技術(shù)資料和保密義務(wù) 1中標(biāo)人有權(quán)依據(jù)合同約定和項目需要向采購人了解有關(guān)情況調(diào)閱有關(guān)資料等采購人應(yīng)予積極配合 2中標(biāo)人有義務(wù)妥善保管和保護(hù)由采購人提供的前款信息和資料等 3 除非依照法律規(guī)定或者對方當(dāng)事人的書面同意任何一方均應(yīng)保證不向任何第三方提供或披露有關(guān)合同的或者履行合同過程中知悉的對方當(dāng)事人任何未公開的信息和資料包括但不限于技術(shù)情報技術(shù)資料商業(yè)秘密和商業(yè)信息等并采取一切合理和必要措施和方式防止任何第三方接觸到對方當(dāng)事人的上述保密信息和資料 27 質(zhì)量保證 1中標(biāo)人應(yīng)建立和完善履行合同的內(nèi)部質(zhì)量保證體系并提供相關(guān)內(nèi)部規(guī)章制度給采購人以便采購人進(jìn)行監(jiān)督檢查 2中標(biāo)人應(yīng)保證履行合同的人員數(shù)量和素質(zhì)軟件和硬件設(shè)備的配置場地環(huán)境和設(shè)施等滿足全面履行合同的要求并應(yīng)接受采購人的監(jiān)督檢查 28 延遲履行 在合同履行過程中如果中標(biāo)人遇到不能按時提供服務(wù)的情況應(yīng)及時以書面形式將不能按時提供服務(wù)的理由預(yù)期延誤時間通知采購人采購人收到中標(biāo)人通知后認(rèn)為其理由正當(dāng)?shù)目梢詴嫘问阶们橥庵袠?biāo)人可以延長履行的具體時間 29 合同變更 1雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以簽訂書面補(bǔ)充合同的形式變更合同但不得違背采購文件確定的事項且如果系追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的那么所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同價的10 2合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式變更合同有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任雙方當(dāng)事人都有過錯的各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 210 合同轉(zhuǎn)讓和分包 合同的權(quán)利義務(wù)依法不得轉(zhuǎn)讓但經(jīng)采購人同意中標(biāo)人可以依法采取分包方式履行合同即依法可以將合同項下的部分非主體非關(guān)鍵性工作分包給他人完成接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件并不得再次分包且中標(biāo)人應(yīng)就分包項目向采購人負(fù)責(zé)并與分包供應(yīng)商就分包項目向采購人承擔(dān)連帶責(zé)任 211 不可抗力 1如果任何一方遭遇法律規(guī)定的不可抗力致使合同履行受阻時履行合同的期限應(yīng)予延長延長的期限應(yīng)相當(dāng)于不可抗力所影響的時間 2因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的當(dāng)事人可以解除合同 3 因不可抗力致使合同有變更必要的雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同專用條款約定時間內(nèi)以書面形式變更合同 4受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生后應(yīng)在合同專用條款約定時間內(nèi)以書面形式通知對方當(dāng)事人并在合同專用條款約定時間內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件送達(dá)對方當(dāng)事人 212 稅費 與合同有關(guān)的一切稅費均按照中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定繳納 213 中標(biāo)人破產(chǎn) 如果中標(biāo)人破產(chǎn)導(dǎo)致合同無法履行時采購人可以書面形式通知中標(biāo)人終止合同且不給予中標(biāo)人任何補(bǔ)償和賠償?shù)贤慕K止不損害或不影響采購人已經(jīng)采取或?qū)⒁扇〉娜魏我笾袠?biāo)人支付違約金賠償損失等的行動或補(bǔ)救措施的權(quán)利 214 合同中止終止 1本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章并在中標(biāo)人提交履約保證金后生效雙方當(dāng)事人不得擅自中止或者終止合同 2因國家政策重大調(diào)整或市場發(fā)生較大變化經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可對合同條款進(jìn)行變更 3在合同期間因不可抗力導(dǎo)致合同不能或不能全部履行時任何一方可以提出變更或終止 4提前終止 A因承包區(qū)域布局調(diào)整導(dǎo)致中標(biāo)人無法正常經(jīng)營采購人須提前一個月向中標(biāo)人發(fā)出書面通知終止承包 B因中標(biāo)人物業(yè)考核中連續(xù)3次服務(wù)評定未達(dá)到采購人的要求首年承包可放寬至五次或出現(xiàn)重大責(zé)任事故的或在食堂管理中出現(xiàn)1次重大等級食品安全事故事或出現(xiàn)重大責(zé)任事故的采購人有權(quán)向中標(biāo)人發(fā)出書面通知終止承包 C中標(biāo)人未能履行合同和遵守有關(guān)規(guī)定在采購人發(fā)出書面警告后仍無采取補(bǔ)救措施可立即終止承包 D中標(biāo)人破產(chǎn)清算重組及兼并等事實發(fā)生或被債權(quán)人接管經(jīng)營采購人不必通知中標(biāo)人即可終止承包 5自然終止 合同規(guī)定的承包期滿承包自然終止中標(biāo)人應(yīng)及時做好采購人提供的場地設(shè)施設(shè)備工具圖紙資料等清點造冊和移交工作 6承包終止后果 A終止承包不影響根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行的賠償補(bǔ)償也不影響履約保證金的效力 B上述214 條款中第4條BC兩項的終止中標(biāo)人的履約保證金作為違約金支付給采購人 C承包終止時雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算采購人同時進(jìn)行中標(biāo)人承包區(qū)域設(shè)施設(shè)備狀況檢查并要求中標(biāo)人三天內(nèi)將中標(biāo)人物品撤離承包區(qū)域否則采購人將代理處理由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由中標(biāo)人承擔(dān) 7合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)中止或者終止合同有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任雙方當(dāng)事人都有過錯的各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 215 檢驗和驗收 2151 中標(biāo)人按照合同專用條款的約定定期提交服務(wù)報告采購人按照合同專用條款的約定進(jìn)行定期驗收 2152 合同期滿或者履行完畢后采購人有權(quán)組織包括依法邀請國家認(rèn)可的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)參加對中標(biāo)人履約的驗收即按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)組織對中標(biāo)人履約情況的驗收并出具驗收書向社會公眾提供的公共服務(wù)項目驗收時應(yīng)當(dāng)邀請服務(wù)對象參與并出具意見驗收結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會公告 2153 檢驗和驗收標(biāo)準(zhǔn)程序等具體內(nèi)容以及前述驗收書的效力詳見合同專用條款 216 通知和送達(dá) 2161 任何一方因履行合同而以合同第一部分尾部所列明的 發(fā)出的所有通知文件材料均視為已向?qū)Ψ疆?dāng)事人送達(dá)任何一方變更上述送達(dá)方式或者地址的應(yīng)于 個工作日內(nèi)書面通知對方當(dāng)事人在對方當(dāng)事人收到有關(guān)變更通知之前變更前的約定送達(dá)方式或者地址仍視為有效 2162以當(dāng)面交付方式送達(dá)的交付之時視為送達(dá)以電子郵件方式送達(dá)的發(fā)出電子郵件之時視為送達(dá)以傳真方式送達(dá)的發(fā)出傳真之時視為送達(dá)以郵寄方式送達(dá)的郵件掛號寄出或者交郵之日之次日視為送達(dá) 217 合同使用的文字和適用的法律 2171 合同使用漢語書就變更和解釋 2172 合同適用中華人民共和國法律 218 履約保證金 2181 采購文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的中標(biāo)人應(yīng)按合同專用條款約定的方式以支票匯票本票或者金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式提交不超過合同價10的履約保證金 2182 履約保證金在合同專用條款約定期間內(nèi)不予退還或者應(yīng)完全有效前述約定期間屆滿之日起 個工作日內(nèi)采購人應(yīng)將履約保證金退還中標(biāo)人 2183 如果中標(biāo)人不履行合同履約保證金不予退還如果中標(biāo)人未能按合同約定全面履行義務(wù)那么采購人有權(quán)從履約保證金中取得補(bǔ)償或賠償同時不影響采購人要求中標(biāo)人承擔(dān)合同約定的超過履約保證金的違約責(zé)任的權(quán)利 219 合同份數(shù) 合同份數(shù)按合同專用條款規(guī)定每份均具有同等法律效力 第三部分 合同專用條款 本部分是對前兩部分的補(bǔ)充和修改如果前兩部分和本部分的約定不一致應(yīng)以本部分的約定為準(zhǔn)本部分的條款號應(yīng)與前兩部分的條款號保持對應(yīng)與前兩部分無對應(yīng)關(guān)系的內(nèi)容可另行編制條款號 條款號約定內(nèi)容食堂管理食堂的經(jīng)營項目分為自助早餐自助中餐晚餐接待服務(wù)根據(jù)目前市場物價水平為確保用餐質(zhì)量自助早餐為 5元人自助中餐標(biāo)準(zhǔn)暫定為1015元人自助早餐品種設(shè)置主食類不少于5個品種如菜包肉包白饅頭肉餅粽子炒面炒粉干炒年糕餛飩水餃豆沙包等飲品類不少于3個品種如豆?jié){牛奶咖啡豆腐腦麥片果汁等熱炒小菜類不少于4個品種如大白菜芥蘭黑木耳五香干花菜等小菜類不少于6個品種如花生米醬瓜腐乳咸蛋咸菜肉松咸筍霉干菜蝦皮八寶菜海帶絲泥螺等粥類不少于2個品種如白粥地瓜粥皮蛋瘦肉粥綠豆粥南瓜粥等粗糧類不少于2個品種如地瓜土豆玉米毛芋花生等其他類如油條白煮蛋茶葉蛋荷包蛋水果2種等自助中餐品種設(shè)置大中葷類不少于5個品種如濃湯大排紅燒肉黃豆豬手豆豉昌魚紅扒魚塊水煮牛柳紅燒帶魚等素菜類不少于6個品種如梅菜炒蛋炒西芹木耳泡皮家常豆腐炒油冬菜雪菜山筍花菜肉片紅燒毛芋等煲類不少于1個品種如子排海帶煲筍干鴨煲西紅柿牛雜煲排骨蘿卜煲筍干雞煲主食粗糧類不少于2個品種如炒面炒粉干炒年糕炒米面白米飯地瓜玉米土豆等水果類不少于2個品種晚餐服務(wù)提供面食等主食類食品按定價刷卡結(jié)賬接待用餐中標(biāo)人根據(jù)采購人通知的用餐標(biāo)準(zhǔn)和要求及時采購菜肴并進(jìn)行制作中標(biāo)人必須保障食堂半成品和菜肴的供應(yīng)監(jiān)督與管理采購人監(jiān)督小組有權(quán)隨機(jī)對菜肴輔料等的價格質(zhì)量等進(jìn)行市場詢價和監(jiān)督 雙方權(quán)利與義務(wù) 雙方權(quán)利與義務(wù) 雙方遵守各項管理法規(guī)規(guī)定的責(zé)任要求根據(jù)采購人授權(quán)對大樓內(nèi)實施綜合管理確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任自覺接受采購人檢查監(jiān)督考核中標(biāo)人必須根據(jù)采購人的要求及時全面接管委托管理區(qū)域和內(nèi)容采購人向中標(biāo)人提供物業(yè)食堂運行所需的所有設(shè)備設(shè)施工具物業(yè)食堂運行的清潔材料低值易耗品等 存放工具及辦公場所以及必要的貨架桌椅電腦電話等采購人保證中標(biāo)人的正常管理服務(wù)工作不受干擾采購人有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人員到崗的考勤人員薪酬情況服務(wù)規(guī)范情況隊伍管理情況以及食堂飯菜質(zhì)量數(shù)量情況食堂菜品成本情況等進(jìn)行監(jiān)督檢查采購人建立考核制度考核結(jié)果與考核獎掛鉤采購人將指定一名食堂監(jiān)督員監(jiān)管食堂的品質(zhì)和倉庫管理所有的食品原材料調(diào)味品用具一律進(jìn)行出入庫管理中標(biāo)人根據(jù)崗位人員配備標(biāo)準(zhǔn)配足配強(qiáng)人員在本合同簽訂之日起30日內(nèi)配到位招聘員工必須符合人事勞動部門有關(guān)用工規(guī)定按規(guī)定對員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)和持證上崗保持人員隊伍的相對穩(wěn)定項目部經(jīng)理物業(yè)主管食堂主管工程師增加廚師長保安隊長等班組長以上的人員調(diào)動須向采購人提供書面申請并同意中標(biāo)人依據(jù)采購人需要配備的工作人員必須系中標(biāo)人的合法勞動者中標(biāo)人必須與所有配備的工作人員簽訂勞動合同繳納法定應(yīng)由中標(biāo)人繳納部分的養(yǎng)老工傷等保險因中標(biāo)人違法用工等引發(fā)的勞動爭議與采購人無關(guān)一切糾紛由中標(biāo)人自行解決中標(biāo)人違反本約定的采購人可以依法解除本合同同時可以向中標(biāo)人追究賠償損失等違約責(zé)任中標(biāo)人必須授權(quán)項目經(jīng)理全權(quán)代表中標(biāo)人與采購人保持密切聯(lián)系并保證各項委托內(nèi)容的管理服務(wù)工作有序開展中標(biāo)人要加強(qiáng)員工管理建立員工考勤考核制度加強(qiáng)員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)以及職業(yè)道德和安全教育中標(biāo)人要制定并張貼物業(yè)食堂經(jīng)營服務(wù)操作流程和工作規(guī)范性制度并確保執(zhí)行到位中標(biāo)人要確保設(shè)備設(shè)施工具和管理資料的完好性中標(biāo)人要會同采購人開展管理區(qū)域的節(jié)水節(jié)電節(jié)能節(jié)材等工作中標(biāo)人要加強(qiáng)食堂菜品調(diào)味品采購工作的管理加強(qiáng)成本核算確保年度菜品調(diào)味品采購支出與經(jīng)營收入自助餐和晚餐刷卡持平中標(biāo)人要自覺接受消防公安衛(wèi)生質(zhì)檢等職能部門的監(jiān)督檢查中標(biāo)人要及時收集管理區(qū)域建筑物圖紙設(shè)施設(shè)備和綠化資料熟悉大樓布局掌握設(shè)施設(shè)備功能結(jié)構(gòu)數(shù)量有效開展設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作中標(biāo)人不得損毀委托管理區(qū)域中原有的設(shè)施和裝潢不得更改已鋪設(shè)的電纜電線等電力裝置同時也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備設(shè)備發(fā)生故障時根據(jù)需要制定維修方案報采購人審議通過后組織實施中標(biāo)人在承包管理區(qū)域從事采購人認(rèn)可的服務(wù)工作不得以采購人的名義從事其他任何經(jīng)濟(jì)活動 不得在承包管理區(qū)域內(nèi)食宿或者從事非法活動也不得從事有損采購人利益的活動合同期內(nèi)中標(biāo)人工作人員在工作范圍內(nèi)及工作期間所發(fā)生的事故均由中標(biāo)人自行負(fù)責(zé)中標(biāo)人在合同期內(nèi)必須滿足采購人的實際工作時間包括雙休日及節(jié)假日不得借任何理由停止服務(wù)工作 PAGE 34

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