漳州市政府采購(gòu)合同

編制說(shuō)明

1、簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》。

2、簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)人應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件第五章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標(biāo)文件第五章已有規(guī)定的，雙方均不得對(duì)規(guī)定進(jìn)行變更或調(diào)整；招標(biāo)文件第五章未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。

甲方：漳州市急救中心

乙方：福建康伊麗爾物業(yè)服務(wù)有限公司

根據(jù)招標(biāo)編號(hào)為[350600]GS[GK]2019002的漳州市急救中心物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的招標(biāo)結(jié)果，乙方為中標(biāo)人?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致并簽訂本合同：

1、下列合同文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

1.1合同條款；

1.2招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件；

1.3其他文件或材料：□無(wú)。□無(wú)。

2、合同標(biāo)的

解鎖編輯

3、合同總金額

3.1合同總金額為人民幣大寫：貳拾肆萬(wàn)叁仟玖佰叁拾貳元玖角陸分（￥243932.9600）。

4、合同標(biāo)的交付時(shí)間、地點(diǎn)和條件

4.1交付時(shí)間：合同簽訂后 ( 10) 天內(nèi)交貨，服務(wù)為期5個(gè)月；

4.2交付地點(diǎn)：福建省漳州市薌城區(qū)福建省漳州市急救中心新大樓（薌城區(qū)通北街道西洋坪村）；

4.3交付條件：驗(yàn)收合格后。。

5、合同標(biāo)的應(yīng)符合招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定，具體如下：

一）總體要求： 1、負(fù)責(zé)急救中心內(nèi)消防管理、公共突發(fā)緊急事件應(yīng)急處理、臺(tái)風(fēng)暴雨等自然災(zāi)害的預(yù)防。 2、公共設(shè)備設(shè)施管理：含急救中心監(jiān)控系統(tǒng)、消控系統(tǒng)、給排水管理（含飲用水、二次供水及清洗消毒）、高低壓變配電、弱電、照明、中水處理系統(tǒng)維保等。 3、公共設(shè)施、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、室外上下水管道、溝渠、停車場(chǎng)等。 4、公共綠地、花木、等的養(yǎng)護(hù)和管理。包括急救中心公共場(chǎng)所綠化盆景租擺、滿足急救中心各種會(huì)議綠化租擺需要、完善急救中心綠化建設(shè)，防治蟲(chóng)害等。 5、公共場(chǎng)所、建筑物外墻清洗、排水溝的疏通、衛(wèi)生消殺和除四害、大樓內(nèi)部走廊、連廊、窗戶、標(biāo)志牌、地板、天花板、各種燈具、及衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 6、安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等；建立24小時(shí)值班制度及來(lái)訪人員登記制度、設(shè)立服務(wù)電話，接受報(bào)修、求助、建議、問(wèn)詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反饋，并及時(shí)處理，建立回訪和記錄制度。 7、甲方水電零星維修及其他設(shè)施設(shè)備維修等。 8、完成甲方實(shí)際要求的其他保障工作 9、乙方應(yīng)配合甲方的物資搬運(yùn)和擺放服務(wù)。如遇到活動(dòng)或檢查時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成突擊保潔任務(wù)，協(xié)助甲方進(jìn)行宣傳（張貼標(biāo)語(yǔ)、設(shè)置和管理各種宣傳用的紅布條等）氣氛布置任務(wù)等。 10、如在急救中心內(nèi)發(fā)生失竊案件，要根據(jù)公安部門的認(rèn)定，負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。 二）、安保管理服務(wù) 1、管理目標(biāo) 物業(yè)安保隊(duì)伍是急救中心實(shí)施安全工作的一支重要輔助力量，嚴(yán)格接受急救中心的監(jiān)督管理，嚴(yán)格執(zhí)行急救中心相關(guān)安全管理規(guī)章制度，根據(jù)急救中心管理要求，制定門崗制度、巡邏管理制度、崗位管理制度等相應(yīng)的管理規(guī)章制度并督導(dǎo)落實(shí)到位，防止和預(yù)防任何危及采購(gòu)人的生命財(cái)產(chǎn)安全的行為，維護(hù)急救中心正常的工作秩序，預(yù)防和打擊各種違法犯罪行為，確保急救中心安全、急救中心財(cái)產(chǎn)及附屬設(shè)施不受人為損壞，創(chuàng)建平安急救中心，加強(qiáng)急救中心的治安保衛(wèi)工作；執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》和其它有關(guān)消防法規(guī)，實(shí)行全方位的消防管理；定期檢查消防設(shè)施，保證其正常運(yùn)作，保證消防通道通暢；根據(jù)消防“四個(gè)能力”建設(shè)要求，建立、健全相關(guān)臺(tái)賬資料，消防系統(tǒng)設(shè)備完好率100%；建立24小時(shí)值班制度及來(lái)訪人員登記制度、設(shè)立服務(wù)電話，接受求助、建議、問(wèn)詢、質(zhì)疑、投訴、報(bào)修等各類信息的收集和反饋，并及時(shí)處理，建立回訪和記錄制度。達(dá)到外來(lái)人員、車輛進(jìn)出管理規(guī)范，車輛停放有序，并有詳實(shí)記錄數(shù)據(jù)；急救中心治安秩序良好，治安案件發(fā)案率低于1‰以下，治安事件及時(shí)處理率為100%。 2、安保設(shè)施配置要求 品名 數(shù)量 類型/要求 對(duì)講機(jī) 依照崗位人員數(shù)量配置 對(duì)講信號(hào)必須能覆蓋急救中心全境 強(qiáng)光手電 夜間100米以上的照明距離 安保器材 非致命性（如防爆鋼叉、防爆盾牌、辣椒水、防割手套、伸縮棍等） 安保服裝 所有保安員必須配置 統(tǒng)一服裝，端莊得體 3、崗位職責(zé)和工作要求 3.1 保安服務(wù)要求 3.1.1服從急救中心管理，嚴(yán)格按照急救中心要求做好安防工作，自覺(jué)接受公安部門、地方管理部門的業(yè)務(wù)檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)。 3.1.2嚴(yán)格貫徹執(zhí)行急救中心管理各項(xiàng)規(guī)定，有嚴(yán)密的防范措施和應(yīng)急預(yù)案，無(wú)重大失竊、搶劫、傷害、火情、交通等重大案件發(fā)生。 3.1.3按規(guī)定到崗、文明執(zhí)勤，動(dòng)作言語(yǔ)規(guī)范、訓(xùn)練有素；崗位值勤持證上崗率達(dá)到100％，有嚴(yán)格的門崗制度、值班記錄和來(lái)訪人員登記記錄齊全。 3.1.4能嚴(yán)格執(zhí)行人員、車輛進(jìn)出校門的管理規(guī)定，規(guī)范交通停車秩序，車輛通行暢通，并確保急救中心各類車輛的安全。 3.1.5夜間值班“不睡崗、不脫崗”，能夠協(xié)助做好急救中心的安全防范工作；及時(shí)反饋和處置應(yīng)急突發(fā)事件。 3.1.6發(fā)現(xiàn)有犯罪嫌疑的人員和易燃易爆、劇毒或發(fā)生刑事、治安案件，必須立即報(bào)公安機(jī)關(guān)及有關(guān)部門。 3.1.7具備處理一般事故的能力及重大事故的應(yīng)急處理能力，出現(xiàn)事故或應(yīng)急事件應(yīng)在3分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。 3.1.8履行急救中心交辦的其他安全保衛(wèi)任務(wù)。 3.2 保安員職責(zé)及要求 3.2.1保安人員年齡25至50周歲之間，初中以上文化，男性，身高1.68M以上，退伍軍人優(yōu)先，保安人員必須持證上崗。 3.2.2保安人員要求持有保安證，消控人員要求持有建構(gòu)筑物消防員證書(shū)，經(jīng)過(guò)相應(yīng)培訓(xùn)，統(tǒng)一著裝，五官端正，身體健康，站立挺拔、無(wú)明顯外觀缺陷，熟悉本崗位工作方法和流程，能處理和應(yīng)對(duì)轄區(qū)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案，作風(fēng)正派、無(wú)前科、能吃苦耐勞、承受工作壓力，具有較強(qiáng)的敬業(yè)精神。能應(yīng)對(duì)消控室值班，要參加過(guò)正規(guī)的消控室值班培訓(xùn)。 3.2.3堅(jiān)守崗位，服從指揮，文明服務(wù)，禮貌待人，嚴(yán)禁刁難、打罵或威脅群眾，認(rèn)真做好各項(xiàng)記錄。 3.2.4提前10分鐘交接班，做到不遲到、不早退，不脫崗、不睡崗。執(zhí)勤時(shí)應(yīng)著保安制服，佩戴上崗證及標(biāo)志，儀表端正、規(guī)范上崗（坐姿端正、不抽煙、不翹二郎腿、禁止留宿外來(lái)人員）、文明執(zhí)勤，不做與執(zhí)勤無(wú)關(guān)的事宜，熟練掌握本責(zé)任區(qū)有關(guān)情況。 3.2.5負(fù)責(zé)甲方的護(hù)衛(wèi)、巡邏，認(rèn)真做好防盜、防搶劫、防非法入侵等安全工作，熟練掌握所配備的警具和通訊設(shè)備，了解監(jiān)控和報(bào)警器材的位置。掌握甲方安防的基本情況和防范重點(diǎn)。巡邏時(shí)要始終提高警惕、密切關(guān)注甲方動(dòng)態(tài)和重點(diǎn)人員有關(guān)情況，檢查室外消防設(shè)施有無(wú)損壞或丟失等；不準(zhǔn)串崗，不準(zhǔn)隨地坐臥、談笑打鬧，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理并報(bào)告。 3.2.6嚴(yán)格執(zhí)行門崗管理制度，對(duì)外來(lái)車輛、外來(lái)人員進(jìn)入急救中心進(jìn)行詢問(wèn)、登記；對(duì)機(jī)動(dòng)車輛載物出門或個(gè)人攜帶大件包裹、大宗物品出急救中心應(yīng)檢查是否具有相關(guān)證明，確認(rèn)無(wú)誤后方可放行；嚴(yán)禁營(yíng)運(yùn)車輛進(jìn)入急救中心，對(duì)經(jīng)急救中心批準(zhǔn)同意在急救中心過(guò)夜的外來(lái)車輛要指明停車位，辦理登記手續(xù)。 3.2.7承擔(dān)急救中心義務(wù)消防隊(duì)員的責(zé)任，認(rèn)真做好消防安全工作，每月對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備檢查、維護(hù)和登記一次；熟練掌握消防器材的安裝位置和使用方法，遇到突發(fā)事件能正確處理。并及時(shí)報(bào)告公司和急救中心。 3.2.8維持好急救中心內(nèi)的交通秩序，管理好進(jìn)入急救中心的機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車輛，保證急救中心交通暢通安全，車輛放置有序，對(duì)突發(fā)的交通事故要妥善及時(shí)處理，對(duì)重大交通事故要及時(shí)報(bào)急救中心。 3.2.9承擔(dān)急救中心重要會(huì)議、大型活動(dòng)的安全保障工作和各種突發(fā)案件、事故的處理、報(bào)告工作和自然災(zāi)害的搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。 3.2.10阻止社會(huì)閑雜人員、小商小販、收購(gòu)廢品及拾破爛人員進(jìn)入急救中心。 3.2.11各崗位執(zhí)勤人員要認(rèn)真做好來(lái)訪接待，及時(shí)接收傳送緊急信件；保持值班室、各崗位和周邊環(huán)境的衛(wèi)生整潔。 3.2.12門崗及在室外執(zhí)勤的固定崗人員，必須成跨立姿勢(shì)（兩腳分開(kāi)約30公分）站立。 3.2.13愛(ài)護(hù)急救中心內(nèi)公共財(cái)物、設(shè)施和設(shè)備，不得無(wú)故損壞。發(fā)現(xiàn)他人破壞或損壞公物的要及時(shí)制止并上報(bào)處理。 3.2.14消控室值班人員要熟練掌握監(jiān)控儀器的操作方法，認(rèn)真做好接警、報(bào)警、詢問(wèn)和記錄、報(bào)告工作；及時(shí)接聽(tīng)報(bào)警求助電話，對(duì)講機(jī)要隨叫隨接； 到達(dá)甲方內(nèi)各的方位的出警時(shí)間不得超過(guò)3分鐘。 3.2.15完成甲方安排的其他安全保衛(wèi)任務(wù)。 三）、環(huán)境保潔服務(wù) 3.1環(huán)境保潔 3.1.1負(fù)責(zé)辦公樓的外圍及辦公樓走廊、樓道樓梯、部分辦公室室內(nèi)保潔、衛(wèi)生間的衛(wèi)生保潔。 3.1.2及時(shí)收集生活垃圾運(yùn)送至垃圾站送到采購(gòu)人指 定地點(diǎn)。 3.1.3按時(shí)巡視，每層從屋頂?shù)綁Ρ诘降匕逡龅礁蓛?、整潔，無(wú)蜘蛛絲，無(wú)紙屑、痰跡；衛(wèi)生間要清潔、干燥、無(wú)異味。 3.1.4為避免塵土飛揚(yáng)，地面干拖應(yīng)使用塵推加牽塵劑的方法進(jìn)行處理。 3.1.5為防止交叉感染，對(duì)不同區(qū)域的清潔工具按醫(yī)院感染科的要求實(shí)行嚴(yán)格分類擺放和使用，用顏色、字標(biāo)等方式進(jìn)行區(qū)分。 3.1.6做好環(huán)境保潔區(qū)域內(nèi)的所有PVC地面/橡膠的養(yǎng)護(hù)。 3.1.7要求乙方對(duì)甲方的項(xiàng)目管理配置專用的洗地機(jī)、吸水洗塵機(jī)、對(duì)講機(jī)、垃圾車、榨水器、電腦、打卡鐘和打印機(jī)等。 3.1.8乙方提供保潔用的清潔劑、洗滌劑、消毒劑和地面保護(hù)材料，這些消耗品必須是通過(guò)國(guó)家衛(wèi)生部審批準(zhǔn)予使用，并且要求提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。 3.1.9所使用的清潔車輛必須是先進(jìn)的全方位清潔手推車。 3.1.10甲方根據(jù)實(shí)際情況提供服務(wù)公司的辦公場(chǎng)地、員工更衣柜的場(chǎng)所、更衣柜等并負(fù)責(zé)相應(yīng)的水、電。 3.1.11乙方提供員工的工服。 3.1.12乙方所報(bào)價(jià)格中包含地面的護(hù)理，包括打蠟，噴磨和拋光等處理，保持地面的光亮、整潔，并且注明保養(yǎng)的頻率。 3.1.13要求對(duì)環(huán)境保潔進(jìn)行科學(xué)的劃分，并且強(qiáng)調(diào)計(jì)劃性。 3.2衛(wèi)生保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 3.2.1外圍環(huán)境保潔標(biāo)準(zhǔn) 3.2.1.1中心道路，通道保潔無(wú)積塵、樹(shù)葉、紙屑等；每100平方米棄物不超過(guò)5個(gè)，滯留不超過(guò)30分鐘； 3.2.1.2相關(guān)指示牌保潔表面污物，污痕等；玻璃保持整潔，無(wú)積塵土無(wú)附屬物；室外的垃圾桶保持表面清潔，無(wú)積塵，無(wú)附屬物；地面定期進(jìn)行沖洗。 3.2.2室內(nèi)保潔標(biāo)準(zhǔn) 3.2.2.1地面要求無(wú)紙屑、煙頭、果殼等雜物； 3.2.2.2地面保持無(wú)積水、無(wú)灰塵，大廳地面光亮清潔； 3.2.2.3垃圾筒表面清潔，經(jīng)常更換垃圾袋，經(jīng)常清洗；垃圾袋裝量不得超過(guò)四分之三就需要更換； 3.2.2.4各科室內(nèi)門窗保持清潔； 3.2.2.5衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施必須保持整潔，無(wú)積糞、無(wú)水銹，空氣無(wú)異味； 3.2.2.6公共區(qū)域的桌椅定期擦洗、消毒； 3.2.2.7辦公桌椅擺放整齊，桌面保持整潔；燈具明亮，無(wú)直徑0.5厘米污漬、無(wú)死蟲(chóng)等黏附物。 3.2.2.8天花板、墻壁發(fā)現(xiàn)有污點(diǎn)，及時(shí)處理，保持沒(méi)有蜘蛛網(wǎng)。 3.2.2.9窗簾每年清洗一次。 四）、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) 4.1綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)范圍 4.1.1負(fù)責(zé)甲方范圍內(nèi)所有喬木、灌木、花草、地被植物、藤本植物、草坪的修剪、施肥、澆灌等養(yǎng)護(hù)工作，補(bǔ)種部分因養(yǎng)護(hù)不到位造成的枯死花草、樹(shù)木。 4.1.2 定期的病蟲(chóng)害防治，甲方范圍內(nèi)的四害消殺防治。 4.1.3 室內(nèi)、外盆栽的養(yǎng)護(hù)工作。 4.1.4 協(xié)助春季綠化補(bǔ)苗和養(yǎng)護(hù)。 4.2綠化養(yǎng)護(hù)工作質(zhì)量要求 4.2.1綠地整潔無(wú)雜物、垃圾；草坪保持平整，高度不應(yīng)超過(guò)10公分，超過(guò)時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修剪。有效控制雜草孽生，草坪無(wú)高大雜草，綠地?zé)o野生的攀援植物。 4.2.2造型樹(shù)木應(yīng)根據(jù)樹(shù)木品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，觀賞效果良好。綠籬超過(guò)平齊線10公分時(shí)應(yīng)進(jìn)行修剪，綠籬根部無(wú)死枝枯葉及雜物，當(dāng)天清除修剪廢棄物。 4.2.3花草樹(shù)木無(wú)枯死，發(fā)現(xiàn)死樹(shù)，應(yīng)在一周內(nèi)清除，并適時(shí)補(bǔ)種。樹(shù)木二級(jí)分枝、枯枝不超過(guò)樹(shù)木總數(shù)的2%。因養(yǎng)護(hù)不到位造成樹(shù)木枯死應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償或補(bǔ)種同品種、同規(guī)格的樹(shù)木。 4.2.4根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)組織澆灌、施肥噴藥和松土，并保持花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，養(yǎng)護(hù)過(guò)程中病蟲(chóng)害樹(shù)木不超過(guò)樹(shù)木的總數(shù)的2%。 4.2.5綠化檔案齊全，有動(dòng)態(tài)記錄。 4.3綠化養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 養(yǎng)護(hù)對(duì)象 日常養(yǎng)護(hù)工作 施肥 修剪、整理 病蟲(chóng)害防治 喬木類 專人澆水、松土、整穴、防凍，創(chuàng)造有利于植物生長(zhǎng)的良好條件。 每年施2次有機(jī)肥，配合少量化肥。 根據(jù)植物生長(zhǎng)情況，剪去枯枝、病枝、重疊枝，并修整樹(shù)冠造型。 以預(yù)防為主，防治結(jié)合。病害高峰期及時(shí)防治。 灌木類（綠籬） 專人澆水、松土、整穴，創(chuàng)造有利于植物生長(zhǎng)的良好條件。 每季度施肥1次（有機(jī)肥+尿素）促進(jìn)生長(zhǎng)。 每個(gè)月修剪1至2次，形成錯(cuò)落有致或整齊劃一的效果。 根據(jù)實(shí)際病蟲(chóng)害進(jìn)行防治。 草坪、其他地被植物 專人澆水、松土、拔草，保證生長(zhǎng)良好。 每2個(gè)月施肥1次，以化肥為主，輔助有機(jī)化肥。 根據(jù)草坪生長(zhǎng)的情況割草（生長(zhǎng)期內(nèi)每30-45天割草一次）。 提前預(yù)防與治防相結(jié)合，主要防治地下蟲(chóng)害。 藤木植物 專人澆水、松土、摘心，整理，促進(jìn)生長(zhǎng)迅速，形成蔭棚。 每個(gè)月施肥1至2次，有機(jī)肥和化肥各50%，促進(jìn)生長(zhǎng)。 根據(jù)生長(zhǎng)情況摘心，疏枝處理，盡快形成遮陽(yáng)效果。 預(yù)防為主，每月噴灑殺蟲(chóng)、殺菌劑進(jìn)行防治。 備注：綠化養(yǎng)護(hù)工作所涉及到的化肥、消殺防治藥物、修剪工具等均由物業(yè)公司提供。 五）、水電維修服務(wù) 5.1維修范圍 辦公樓區(qū)域公共水電維修。 5.2維修內(nèi)容及維修標(biāo)準(zhǔn) 5.2.1水電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理工作。 5.2.2每月至少四次巡查辦公樓水電情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)處理，確保水電設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。 5.2.1受理辦公樓水電報(bào)修，并及時(shí)安排維修。 5.2.2實(shí)現(xiàn)24小時(shí)值班待命，確保甲方區(qū)域設(shè)備發(fā)生突發(fā)情況時(shí)能夠及時(shí)搶修。 5.2.3建立甲方樓內(nèi)水電、門窗、家具等設(shè)備設(shè)施的維修管理制度和檔案，包括維修流程、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡、運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄、維修材料動(dòng)向表等。 5.2.4對(duì)甲方區(qū)域水電、生活設(shè)備設(shè)施、消防設(shè)備設(shè)施、給排水設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行維修保養(yǎng)。 5.2.5及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開(kāi)關(guān)等設(shè)備設(shè)施，保持燈具、線路（管）完好，照明燈亮燈率在98%以上，報(bào)修原則上當(dāng)天完成確有特殊情況無(wú)法完成須上報(bào)總值班同意。發(fā)現(xiàn)人為損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方相關(guān)管理部門報(bào)告，經(jīng)核實(shí)后由乙方負(fù)責(zé)維修，其費(fèi)用根據(jù)甲方規(guī)定處理。 5.2.6辦公樓區(qū)域內(nèi)物品因資產(chǎn)性自然損耗（包括不可抗力引起的）需大宗維修或更新改造的，應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方相關(guān)部門處理，未及時(shí)上報(bào)造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)全部費(fèi)用。 5.2.7每日巡查室內(nèi)、室外配電箱（柜）、水表、水電線管、電纜橋架，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，保證水電設(shè)備運(yùn)行安全正常。 5.2.8做好工作過(guò)程記錄。 5.3機(jī)電工程人員管理 5.3.1機(jī)電工程人員要求 5.3.1統(tǒng)一著裝，持證上崗，技術(shù)熟練，工作責(zé)任心強(qiáng)。要求持有電工證。 5.3.2工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，責(zé)任心強(qiáng)，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，身體健康。 5.3.3水電工作人員遵守供電、用電安全規(guī)范及結(jié)合采購(gòu)人制定的管理制度，包含《電房值班制度》、《電房交接班制度》、《機(jī)械設(shè)備運(yùn)行職責(zé)》等要求執(zhí)行。 5.3.2機(jī)電工程崗位工作規(guī)范 5.3.2.1統(tǒng)一著裝，持證上崗。 5.3.2.2負(fù)責(zé)變配電、照明、監(jiān)控對(duì)講系統(tǒng)、消防，給排水設(shè)施設(shè)備的巡查，并組織對(duì)設(shè)備故障的搶修，對(duì)業(yè)主有報(bào)修項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行維修。 5.3.2.3按照各設(shè)施設(shè)備的要求定時(shí)巡檢，建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳）對(duì)整個(gè)辦公樓區(qū)域的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、記錄并進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和情況記錄，并確保工具儀表、備品備件、鑰匙等齊全完整；確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和設(shè)施設(shè)備的各項(xiàng)記錄齊全。 5.3.2.4負(fù)責(zé)安排工程器械工具的存放和管理，存放要求的位置，不得隨意在非工程人員接觸得到的地方。 5.3.2.5嚴(yán)格按《機(jī)電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》及其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)操作配電設(shè)備、水泵設(shè)備、消防設(shè)備等，保證設(shè)備正常運(yùn)行。 5.3.2.6負(fù)責(zé)各設(shè)備及機(jī)房環(huán)境時(shí)刻保持整潔，無(wú)雜物、灰塵、鼠蟲(chóng)害發(fā)生，確保機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求，做好各設(shè)備系統(tǒng)操作、監(jiān)控、維護(hù)、清潔保養(yǎng)及記錄工作。 5.3.2.7負(fù)責(zé)確保消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，并保持消防通道的暢通。 5.3.2.8對(duì)公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)（業(yè)主要求由其他專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外），操作維護(hù)人員嚴(yán)格設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)范及保養(yǎng)規(guī)范要求，每天上午對(duì)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施巡視一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，根據(jù)維修報(bào)單和每天發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)維修并每月將維修情況進(jìn)行匯總，確保各項(xiàng)設(shè)施的維修情況和正常使用記錄。 5.3.2.9負(fù)責(zé)巡查容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備的防范措施，及時(shí)設(shè)置明顯警示，執(zhí)行突發(fā)設(shè)備故障應(yīng)急方案，配合突發(fā)事件小組完成應(yīng)急處理。 5.4其他工作內(nèi)容要求 場(chǎng)所名 序號(hào) 工作內(nèi)容要求 水 電 設(shè) 施 管 理 維 修 1 負(fù)責(zé)辦公樓區(qū)域水、電管理及維護(hù)、維修、搶修等工作，堅(jiān)守工作崗位，保證水、電的正常供給。 2 嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)用水、用電規(guī)章制度，對(duì)違反規(guī)章行為及時(shí)向業(yè)主管理部門匯報(bào)。 3 認(rèn)真做好水、電設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并建立設(shè)備及維護(hù)保養(yǎng)檔案。 4 嚴(yán)守水、電值班制度，當(dāng)班人員應(yīng)認(rèn)真做好巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理并認(rèn)真填寫值班記錄（每周巡回檢查不得低于二次）。 5 負(fù)責(zé)與水電部門的聯(lián)系，處理有關(guān)水電業(yè)務(wù)，配合縣自來(lái)水公司、電力公司抄查水、電總表，并認(rèn)真與財(cái)務(wù)處銜接，確保水、電費(fèi)繳費(fèi)準(zhǔn)確到位。 6 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，杜絕各類事故，負(fù)責(zé)擬訂水、電大修、更新、改造規(guī)劃和計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后，具體實(shí)施。 7 如實(shí)、認(rèn)真、仔細(xì)做好工作日志，規(guī)范整理好本職工作相關(guān)文檔資料，按時(shí)送交處辦公室檔案管理人員存檔。

6、驗(yàn)收

6.1驗(yàn)收應(yīng)按照招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定進(jìn)行，具體如下：

驗(yàn)收期次 驗(yàn)收期次說(shuō)明 1 物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收合格，詳見(jiàn)招標(biāo)內(nèi)容及要求。

6.2本項(xiàng)目是否邀請(qǐng)其他投標(biāo)人參與驗(yàn)收：

不邀請(qǐng)。

7、合同款項(xiàng)的支付應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行，具體如下：

解鎖編輯

8、履約保證金

無(wú)。

9、合同有效期

2019年12月04日至2020年05月03日止。

10、違約責(zé)任

10.1甲方將根據(jù)合同規(guī)定每月及不定時(shí)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查、考評(píng)。對(duì)考核檢查出現(xiàn)的問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方制訂整改措施，限期改正。 10.2對(duì)乙方內(nèi)部管理不善造成的管理區(qū)域內(nèi)刑事案件、治安案件、安全事故以及干擾急救業(yè)務(wù)（如充當(dāng)醫(yī)托、提供黑救護(hù)車）等行為，影響甲方形象，甲方有權(quán)扣罰當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用并追究乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重除追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，還應(yīng)追究法律規(guī)定的法律責(zé)任。 10.3乙方工作人員與甲方及群眾發(fā)生爭(zhēng)吵，或投訴經(jīng)核實(shí)，每次罰款500元；發(fā)生肢體打斗，按情節(jié)輕重處罰2000元；嚴(yán)重者交公安機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任 10.4乙方應(yīng)合理使用甲方提供的無(wú)線網(wǎng)絡(luò)并確保網(wǎng)絡(luò)安全，不得出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)犯罪或違反社會(huì)公序良俗、危害網(wǎng)絡(luò)安全行為，如有發(fā)現(xiàn)按情節(jié)輕重處罰500-2000元，嚴(yán)重的還將上報(bào)公安機(jī)關(guān)，追究其法律責(zé)任。

11、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

11.1乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的應(yīng)符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。

11.2若乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的不符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：。

12、解決爭(zhēng)議的方法

12.1甲、乙雙方協(xié)商解決。

12.2若協(xié)商解決不成，則通過(guò)下列途徑之一解決：

提交仲裁委員會(huì)仲裁，具體如下：。
向人民法院提起訴訟，具體如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明后的15日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)。基于以上行為，允許遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

13.2本合同中的不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)及政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或控制的事件。

14、合同條款

14.1乙方要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》，遵守國(guó)家和地方有關(guān)部門關(guān)于食堂的有關(guān)規(guī)定和制度，接受上級(jí)主管部門和急救中心的檢查與監(jiān)督，確保業(yè)主飲食安全。在檢查中，若發(fā)現(xiàn)乙方未符合規(guī)定的，應(yīng)在提出整改的期限內(nèi)認(rèn)真完成項(xiàng)目整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 14.2乙方要積極做好食堂食品安全管理，確實(shí)抓好衛(wèi)生防疫和食品衛(wèi)生安全工作，并按要求進(jìn)行食品安全投保，食品的購(gòu)買、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、加工及留驗(yàn)要符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定；嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)衛(wèi)生管理制度、食品衛(wèi)生監(jiān)督制度和衛(wèi)生許可標(biāo)準(zhǔn)，食堂從業(yè)人員應(yīng)領(lǐng)取健康證、著裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，參加食堂員工培訓(xùn)，自覺(jué)接受衛(wèi)生部門監(jiān)督；要實(shí)行食堂從業(yè)人員培訓(xùn)上崗制度，嚴(yán)禁無(wú)衛(wèi)生許可證擅自經(jīng)營(yíng)。 14.3乙方負(fù)責(zé)保管和養(yǎng)護(hù)甲方現(xiàn)有廚房設(shè)備設(shè)施，遇故障及時(shí)上報(bào)甲方，由甲方安排專業(yè)人員進(jìn)行維修，乙方配合業(yè)甲方做好明廚亮灶工作，如若需新添其他設(shè)備、工具，上報(bào)甲方單位由甲方單位購(gòu)買。 14.4嚴(yán)格操作規(guī)程，做好安全防事故工作。認(rèn)真執(zhí)行《食品衛(wèi)生管理規(guī)定》，搞好飲食衛(wèi)生及環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)把采購(gòu)關(guān)，食堂工作人員應(yīng)持有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的《健康證》，保證職工身體健康，防止發(fā)生食物中毒。 14.5如甲方安排用餐，乙方需無(wú)條件按照甲方提供的餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間提供服務(wù)，予以安排，并做好服務(wù)保障工作。 14.6廚房設(shè)備及工具移交后，乙方應(yīng)合理使用，妥善保管，不得人為損壞，否則折價(jià)賠償。 14.7乙方的工作人員須遵守甲方的規(guī)章制度，在服務(wù)過(guò)程中如有接觸甲方有關(guān)需要保密信息時(shí)，有義務(wù)予以保密，不得對(duì)外泄露；做到服務(wù)周到、文明待人、笑面輕言。

15、其他約定

15.1合同文件與本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充。

15.3本合同自簽訂之日起生效。

15.4本合同紙質(zhì)文件一式陸份。合同電子文本通過(guò)政府采購(gòu)網(wǎng)上公開(kāi)信息系統(tǒng)自動(dòng)備案。合同紙質(zhì)文本需與備案電子文本一致，以備案電子文本為準(zhǔn)，具有同等效力。

15.5其他：□無(wú)?！鯚o(wú) 。

簽訂地點(diǎn)：薌城區(qū)通北街道西洋坪村