為長沙市一中金山橋學校提供物業(yè)管理服務

1、本合同所指的物業(yè)服務費是指乙方根據采購文件要求所投報的物業(yè)服務成交價。

2、物業(yè)服務費為每年人民幣424500.00元（肆拾貳萬肆仟伍佰元整） ，分四次支付，每季度支付總費用的25%106125（壹拾萬陸仟壹佰貳拾伍元整 ） 。每季度對物業(yè)管理公司進行考核，考核要求(與物業(yè)費用支付掛鉤)：具體見《長沙市望城區(qū)長沙市一中金山橋學校物業(yè)管理考核實施細則》，扣分按500元/分計算，在每季度費用中扣除，每季度考核分數(shù)最低為340分，如業(yè)主單位對物業(yè)季度考核低于340分，業(yè)主單位有權單方面終止合同。

3、每個月的5 日前，乙方按季出具正規(guī)發(fā)票給甲方，甲方在每個月15日前辦清合同款項結算手續(xù)。

4、支付合同款項時，一律不向乙方以外的任何第三方辦理付款手續(xù)。開戶行和帳號以政府采購合同簽訂的為準，如果乙方要求變更，則乙方必須提供加蓋了財務專用章、法人代表簽字的證明文件，報經甲方審查同意。除另有規(guī)定外，按人民幣結算款項。

一、物業(yè)服務范圍及崗位人數(shù)認定：

服務范圍：校區(qū)內保潔、電工、校醫(yī)。崗位人員數(shù)共9 人。

（1）校區(qū)保潔服務范圍：

負責長沙市一中金山橋學校校區(qū)1-4棟教學樓的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、盆栽綠植的澆灌及校園內公共區(qū)域衛(wèi)生保潔。

（2）電工

負責校區(qū)水電維修

（3）校醫(yī)

負責學校醫(yī)務室管理

（4）物業(yè)服務崗位設定：

經理1 人、保潔員6 人、電工1 人、校醫(yī)1 人。

二、委托管理事項

（一）管理人員職責

1、項目經理負責全體員工培訓和工作安排，參與學校部門會議，及時了解學校情況，配合學校及時處理相關工作事宜。

2、部門主管負責各部門員工工作安排，配合完成項目經理安排的各項工作。

(二)衛(wèi)生保潔要求：

1、衛(wèi)生保潔

內容：公共建筑物、地面設施、一樓外墻、建筑物周邊、護欄、道路廣場、標識標牌、綠化地衛(wèi)生工作，垃圾池設備維修維護公保潔工作（不包含教室內的衛(wèi)生保潔）。

服務標準：

(1)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網出現(xiàn)；

(2)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

(3)樓梯扶手、室內外休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵；

(4)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，加強隨時保潔，

(5)根據辦公室的要求，做好會議前的準備工作，布置好各會議室；會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔；

(6)道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；

(7)遇文明創(chuàng)建，大型接待，中考高考等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好保衛(wèi)保潔工作；

(8)樓棟內的除“四害”、定期消毒、殺菌，藥水等由物業(yè)公司自備；

(9)樓棟的下水道、化糞池的定期清理(每期不少于一次)、垃圾站必須每天清理一次，所產生的垃圾拖運及化糞池的清理費用由學校負責；

(10)室內風扇、燈、空調每期統(tǒng)一清潔一次；一樓外墻、外窗玻璃每年清潔一次。

2、垃圾收集及外運要求：

要求：（1）做到及時清掃、收集；垃圾日產日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負責集中托運處理。

（2）垃圾通過垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品（紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等）。

3、公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔：

保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需的耗材，如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等由物業(yè)公司負責。

4、公共區(qū)域的垃圾箱的保潔：

數(shù)量：物業(yè)公司根據情況配置、費用由學校承擔。

保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。

（二）供電系統(tǒng)設備管理維護

服務內容：對物業(yè)管理范圍的高壓配電系統(tǒng)、低壓供電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、宿舍熱水系統(tǒng)、電梯、空調系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設備進行日常管理和養(yǎng)護，確保正常運行使用，空調每年清潔2次（每年4月和11月）。

服務標準：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%；加強日常維護檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關要保證完好，確保用電安全。避雷系統(tǒng)每年遙測一次。

（三）校醫(yī)管理

1、在學校政教、安?？频念I導下，認真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》，并按學校有關規(guī)章制度搞好學校的衛(wèi)生保健工作。醫(yī)務室由學校辦理衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的醫(yī)療機構從業(yè)許可相關資質，并負責相關費用。

2、制定學校衛(wèi)生工作計劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向學校領導匯報衛(wèi)生工作。

3、校醫(yī)是學校體育衛(wèi)生工作領導小組成員，參加衛(wèi)生工作大檢查，督促搞好學校的環(huán)境衛(wèi)生及個人衛(wèi)生。

4、貫徹“預防為主”的方針，經常開展衛(wèi)生宣傳教育。負責對學生進行衛(wèi)生保健常識、生理衛(wèi)生及青春期衛(wèi)生教育。

5、對學校各項工作進行衛(wèi)生監(jiān)督，使學校的教育、教學工作能符合學生生活和心理發(fā)展的要求。

6、抓好學校的防病、防疫工作，抓好學生的近視眼的防治工作。

7、組織學生每年進行一次身體檢查，建立健康卡片。協(xié)助學校部門做好各項體檢工作。

8、及時做好我校教職員工和學生臨時或突發(fā)的一般病癥的治療和救護工作。

9、協(xié)助體育教師做好學生體質健康測評工作。

10、校醫(yī)室8:00至18:00有專門醫(yī)務人員值班，在崗醫(yī)生必須穿著醫(yī)生專用服裝，服從學校統(tǒng)一管理，參與學校所有大型活動。

11、學校負責提供醫(yī)務室所需的資質、醫(yī)療器材及醫(yī)療藥品。

12、完成學校交給的其他工作。

（四）內部管理

物業(yè)管理項目部的內部管理計劃由投標人自行制定投標方案，包括跟采購人及周邊單位(包括居委會、公安局等)的銜接，管理人員的配置，財務制度、內部獎懲措施等。

（五）其他約定事項

1、對物業(yè)管理公司的違紀處罰：因物管公司責任造成財產損失、丟失，負責全額賠償。

2、對物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔。

3、對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：物業(yè)公司按規(guī)定購買社會險，其費用由物業(yè)公司自行承擔。

4、對物業(yè)管理公司人員素質的要求：能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀記錄。

5、對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，電工、醫(yī)務等崗位需要持資格證上崗，持有健康證，其費用由物業(yè)公司自行承擔。

6、物業(yè)公司無對外收費權。

7、對物業(yè)管理公司履行報刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求：物業(yè)公司根據自身的需要訂報刊、雜志，手續(xù)自理。

8、對物業(yè)管理公司的其他要求：應制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺賬記錄，完成學校交代的其他臨時性任務。

9、物業(yè)管理用房的提供情況：學校提供物業(yè)管理用房。

10、物業(yè)管理飲食安排情況：餐飲住宿自理。

11、公用水電費的分擔及收繳要求：由業(yè)主單位負責，但中標人的辦公及員工產生的生活用電用水按學校財務管理相關規(guī)定承擔相應水電費。

12、因物業(yè)公司管理造成的一切事故由物業(yè)公司承擔全部責任。

13、要求全年管理優(yōu)秀，無任何違反合約的事宜，遵守《長沙市一中金山橋學校物業(yè)管理考核實施細則》要求。

《長沙市一中金山橋學校物業(yè)管理考核實施細則》

（一）甲方的權利和義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。積極協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作。

2、審定乙方制定的物業(yè)服務制度及實施細則，并監(jiān)督使用人遵守。

3、在合同生效之日起10日內向乙方提供20 平方米建筑面積的辦公用房，盡可能的為員工提供生活便利。員工可在學校食堂就餐，費用自理。

4、負責提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等），以及日常保潔、工程維修材料。

5、負責對物業(yè)設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起20日內與乙方辦理交接驗收手續(xù)，移交相關的物業(yè)及其附屬設施、設備、物業(yè)服務的原始資料和技術檔案（工程建設竣工資料）等，并在乙方管理期滿時予以收回。

6、依照本合同約定，按時支付物業(yè)服務費。

（二）乙方的權利和義務

1、不得將物業(yè)服務項目轉讓給他人；未經甲方同意，也不得將項目分包給他人。

2、嚴格遵守有關法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實行專業(yè)規(guī)范、安全高質的管理。必須為員工購買政府規(guī)定的社保費用，必須實施專業(yè)培訓與教育。

3、接受物業(yè)服務行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導。

4、制定物業(yè)服務的各項辦法、規(guī)章制度及崗位責任。建立健全本項目的物業(yè)服務檔案，及時記載有關變動情況。

5、對管理范圍內的物業(yè)和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

6、對其員工管理應符合長沙市政府的有關規(guī)定及甲方有關的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復印件，以便于學校及時了解和備案。

7、開展意見調查，乙方定期（每季度或半年）發(fā)放意見調查表，征求學校與學生的意見，了解對物業(yè)服務的需求，確保服務到位。

8、在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔全部民事責任，甲方不承擔任何責任。

9、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業(yè)機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。

1、如因乙方管理不善，造成重大經濟損失，經有關部門認定，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任。

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權終止合同。

3、乙方不能按時履行合同約定的，每延誤一天應向甲方償付不能按時履行部分款項2‰的違約金。

4、甲方不能按照本合同約定的價款和支付方式如期支付，每逾期一天，應支付逾期部分總價款2‰的違約金，若支付行為因財政支付通道的原因引起的，甲方不承擔違約責任。

1、如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關部門，乙方項目負責人應在第一時間到達現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關問題，甲方如認為情況危及到甲方的安定管理，乙方應無條件同意甲方直接調配乙方資源直至危機結束。

2、乙方人員必須嚴格遵守操作規(guī)程，如因違反操作規(guī)程而造成甲方財物損失的，乙方應負全部賠償責任。

3、由于乙方原因而損壞甲方財產的，由乙方負責賠償。

不可抗力

由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，在取得有關權威部門的證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任。

合同補充和修改

對合同條款作任何改動或偏離，增加補充條款，均須由甲、乙雙方簽訂書面的補充合同，加蓋公章方可生效。

違約終止合同

1、在乙方收到甲方發(fā)出的違約通知后10天內，乙方仍未糾正其下述任何一種違約行為，甲方可向乙方發(fā)出終止合同通知，終止部分或全部合同，由此帶來的一切損失由乙方承擔。

（1）乙方未能在合同規(guī)定的期限內及時進場；

（2）乙方提供的服務質量不符合合同規(guī)定，且接到書面整改通知后未及時糾正的；

（3）乙方未能履行合同項下的任何其它義務的。

2、甲方終止部分合同，甲方可以按適當?shù)臈l件和方式采購類似的由于乙方未交付部分的服務；乙方應承擔甲方購買類似服務的額外費用并繼續(xù)履行合同中未終止的部分。

合同糾紛

如發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提請上級主管部門調解；調解不成，雙方約定向人民法院提起訴訟。

未盡事宜

本合同一式肆份，合同如有未盡事宜，須經甲、乙方雙方共同協(xié)商，作出補充約定；補充約定與本合同具有同等效力。