長沙市一中金山橋?qū)W校物業(yè)服務(wù)合同公告 2019-10-23 16:48:21.0 服務(wù)類項目政府采購合同協(xié)議書 政府采購合同編號：WCCG-CS-201908130047-1 采購人（全稱）： 長沙市一中金山橋?qū)W校 （甲方） 中標(biāo)（成交）供應(yīng)商（全稱）： 湖南建工興發(fā)物業(yè)管理有限公司 （乙方） 為了保護甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國合同法》。 1.項目管理信息 （1）采購方式： 競爭性磋商 （2）項目名稱： 物業(yè)服務(wù) （3）采購計劃編號： WCCG-201908130047 2.合同標(biāo)的及金額 序號標(biāo)的名稱政府采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(元) 1物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)校園內(nèi)保潔、水電泥木維修、綠化、校醫(yī)、宿管、垃圾清運等勞務(wù)和物業(yè)服務(wù)項1424500 合計金額小寫： 424500 元 合計金額大寫：肆拾貳萬肆仟伍佰元整 合同標(biāo)的及金額明細： 標(biāo)的名稱政府采購品目規(guī)格型號數(shù)量數(shù)量單位單價(元)服務(wù)要求標(biāo)的基本情況 物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù) 校園內(nèi)保潔、水電泥木維修、綠化、校醫(yī)、宿管、垃圾清運等勞務(wù)和物業(yè)服務(wù) 1項424500服務(wù)期限一年。詳見投標(biāo)響應(yīng)文件 3.履行期限及地點和方式 3.1 履行期限： 2019-09-01 —— 2020-08-31 3.2 履行地點：長沙市一中金山橋?qū)W校 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式等）： 為長沙市一中金山橋?qū)W校提供物業(yè)管理服務(wù) 4.結(jié)算方式 4.1 資金支付方式： 1、本合同所指的物業(yè)服務(wù)費是指乙方根據(jù)采購文件要求所投報的物業(yè)服務(wù)成交價。 2、物業(yè)服務(wù)費為每年人民幣424500.00元（肆拾貳萬肆仟伍佰元整） ，分四次支付，每季度支付總費用的25%106125（壹拾萬陸仟壹佰貳拾伍元整 ） 。每季度對物業(yè)管理公司進行考核，考核要求(與物業(yè)費用支付掛鉤)：具體見《長沙市望城區(qū)長沙市一中金山橋?qū)W校物業(yè)管理考核實施細則》，扣分按500元/分計算，在每季度費用中扣除，每季度考核分數(shù)最低為340分，如業(yè)主單位對物業(yè)季度考核低于340分，業(yè)主單位有權(quán)單方面終止合同。 3、每個月的5 日前，乙方按季出具正規(guī)發(fā)票給甲方，甲方在每個月15日前辦清合同款項結(jié)算手續(xù)。 4、支付合同款項時，一律不向乙方以外的任何第三方辦理付款手續(xù)。開戶行和帳號以政府采購合同簽訂的為準(zhǔn)，如果乙方要求變更，則乙方必須提供加蓋了財務(wù)專用章、法人代表簽字的證明文件，報經(jīng)甲方審查同意。除另有規(guī)定外，按人民幣結(jié)算款項。 4.2 收款賬戶： 中國建設(shè)銀行股份有限公司長沙芙蓉支行(湖南建工興發(fā)物業(yè)管理有限公司:43001530061050000895) 5.合同履約驗收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務(wù)）后按如下方式進行驗收 5.1 驗收程序 采用 簡易程序驗收 5.2 質(zhì)量要求 一、物業(yè)服務(wù)范圍及崗位人數(shù)認定： 服務(wù)范圍：校區(qū)內(nèi)保潔、電工、校醫(yī)。崗位人員數(shù)共9 人。 （1）校區(qū)保潔服務(wù)范圍： 負責(zé)長沙市一中金山橋?qū)W校校區(qū)1-4棟教學(xué)樓的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔、盆栽綠植的澆灌及校園內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生保潔。 （2）電工 負責(zé)校區(qū)水電維修 （3）校醫(yī) 負責(zé)學(xué)校醫(yī)務(wù)室管理 （4）物業(yè)服務(wù)崗位設(shè)定： 經(jīng)理1 人、保潔員6 人、電工1 人、校醫(yī)1 人。 二、委托管理事項 （一）管理人員職責(zé) 1、項目經(jīng)理負責(zé)全體員工培訓(xùn)和工作安排，參與學(xué)校部門會議，及時了解學(xué)校情況，配合學(xué)校及時處理相關(guān)工作事宜。 2、部門主管負責(zé)各部門員工工作安排，配合完成項目經(jīng)理安排的各項工作。 (二)衛(wèi)生保潔要求： 1、衛(wèi)生保潔 內(nèi)容：公共建筑物、地面設(shè)施、一樓外墻、建筑物周邊、護欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化地衛(wèi)生工作，垃圾池設(shè)備維修維護公保潔工作（不包含教室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (1)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)； (2)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬； (3)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵； (4)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，加強隨時保潔， (5)根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準(zhǔn)備工作，布置好各會議室；會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔； (6)道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象； (7)遇文明創(chuàng)建，大型接待，中考高考等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好保衛(wèi)保潔工作； (8)樓棟內(nèi)的除“四害”、定期消毒、殺菌，藥水等由物業(yè)公司自備； (9)樓棟的下水道、化糞池的定期清理(每期不少于一次)、垃圾站必須每天清理一次，所產(chǎn)生的垃圾拖運及化糞池的清理費用由學(xué)校負責(zé)； (10)室內(nèi)風(fēng)扇、燈、空調(diào)每期統(tǒng)一清潔一次；一樓外墻、外窗玻璃每年清潔一次。 2、垃圾收集及外運要求： 要求：（1）做到及時清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負責(zé)集中托運處理。 （2）垃圾通過垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品（紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等）。 3、公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔： 保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需的耗材，如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等由物業(yè)公司負責(zé)。 4、公共區(qū)域的垃圾箱的保潔： 數(shù)量：物業(yè)公司根據(jù)情況配置、費用由學(xué)校承擔(dān)。 保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。 （二）供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護 服務(wù)內(nèi)容：對物業(yè)管理范圍的高壓配電系統(tǒng)、低壓供電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、宿舍熱水系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備進行日常管理和養(yǎng)護，確保正常運行使用，空調(diào)每年清潔2次（每年4月和11月）。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%；加強日常維護檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。避雷系統(tǒng)每年遙測一次。 （三）校醫(yī)管理 1、在學(xué)校政教、安?？频念I(lǐng)導(dǎo)下，認真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學(xué)校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》，并按學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度搞好學(xué)校的衛(wèi)生保健工作。醫(yī)務(wù)室由學(xué)校辦理衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的醫(yī)療機構(gòu)從業(yè)許可相關(guān)資質(zhì)，并負責(zé)相關(guān)費用。 2、制定學(xué)校衛(wèi)生工作計劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)匯報衛(wèi)生工作。 3、校醫(yī)是學(xué)校體育衛(wèi)生工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員，參加衛(wèi)生工作大檢查，督促搞好學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生及個人衛(wèi)生。 4、貫徹“預(yù)防為主”的方針，經(jīng)常開展衛(wèi)生宣傳教育。負責(zé)對學(xué)生進行衛(wèi)生保健常識、生理衛(wèi)生及青春期衛(wèi)生教育。 5、對學(xué)校各項工作進行衛(wèi)生監(jiān)督，使學(xué)校的教育、教學(xué)工作能符合學(xué)生生活和心理發(fā)展的要求。 6、抓好學(xué)校的防病、防疫工作，抓好學(xué)生的近視眼的防治工作。 7、組織學(xué)生每年進行一次身體檢查，建立健康卡片。協(xié)助學(xué)校部門做好各項體檢工作。 8、及時做好我校教職員工和學(xué)生臨時或突發(fā)的一般病癥的治療和救護工作。 9、協(xié)助體育教師做好學(xué)生體質(zhì)健康測評工作。 10、校醫(yī)室8:00至18:00有專門醫(yī)務(wù)人員值班，在崗醫(yī)生必須穿著醫(yī)生專用服裝，服從學(xué)校統(tǒng)一管理，參與學(xué)校所有大型活動。 11、學(xué)校負責(zé)提供醫(yī)務(wù)室所需的資質(zhì)、醫(yī)療器材及醫(yī)療藥品。 12、完成學(xué)校交給的其他工作。 （四）內(nèi)部管理 物業(yè)管理項目部的內(nèi)部管理計劃由投標(biāo)人自行制定投標(biāo)方案，包括跟采購人及周邊單位(包括居委會、公安局等)的銜接，管理人員的配置，財務(wù)制度、內(nèi)部獎懲措施等。 （五）其他約定事項 1、對物業(yè)管理公司的違紀處罰：因物管公司責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失，負責(zé)全額賠償。 2、對物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔(dān)。 3、對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：物業(yè)公司按規(guī)定購買社會險，其費用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。 4、對物業(yè)管理公司人員素質(zhì)的要求：能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀記錄。 5、對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，電工、醫(yī)務(wù)等崗位需要持資格證上崗，持有健康證，其費用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。 6、物業(yè)公司無對外收費權(quán)。 7、對物業(yè)管理公司履行報刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求：物業(yè)公司根據(jù)自身的需要訂報刊、雜志，手續(xù)自理。 8、對物業(yè)管理公司的其他要求：應(yīng)制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺賬記錄，完成學(xué)校交代的其他臨時性任務(wù)。 9、物業(yè)管理用房的提供情況：學(xué)校提供物業(yè)管理用房。 10、物業(yè)管理飲食安排情況：餐飲住宿自理。 11、公用水電費的分擔(dān)及收繳要求：由業(yè)主單位負責(zé)，但中標(biāo)人的辦公及員工產(chǎn)生的生活用電用水按學(xué)校財務(wù)管理相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)水電費。 12、因物業(yè)公司管理造成的一切事故由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。 13、要求全年管理優(yōu)秀，無任何違反合約的事宜，遵守《長沙市一中金山橋?qū)W校物業(yè)管理考核實施細則》要求。 5.3 驗收要求和驗收標(biāo)準(zhǔn) 《長沙市一中金山橋?qū)W校物業(yè)管理考核實施細則》 項目 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分值 監(jiān)督考評標(biāo)準(zhǔn) 房 屋 管 理 40 分 無違反規(guī)劃亂搭亂建，無擅自改變房屋用途。 2分 發(fā)現(xiàn)一處亂搭建現(xiàn)象扣3分，擅自改變房屋用途扣2分。 房屋外觀完好整潔；外墻瓷片無脫落，無裂縫；玻璃幕墻清潔明亮，無破損，無明顯污漬；無亂張貼和亂懸掛現(xiàn)象。 10分 發(fā)現(xiàn)外墻有污漬一處扣l分；外墻有瓷片脫落或裂縫一處扣l分；玻璃幕墻破損一處或污漬扣1分；亂張貼一處扣l分。 每年對房屋外墻清洗一次。 8分 未清洗全扣；清洗一半扣7分，清洗不干凈扣5分。 房屋公用場所內(nèi)墻無破損，涂料無脫落，無明顯污漬。 5分 一處有污漬或脫落破損扣除l分。 房屋本體公用設(shè)計整潔，公用樓梯、天臺、通道等處無堆放雜物。 5分 發(fā)現(xiàn)一處公用設(shè)施損壞扣1分，一處堆放雜物扣1分。 各房頂和天臺隔熱層無破損雨水排水管通暢，無阻塞外溢現(xiàn)象。 5分 一處有破損扣l分。一處有雨水排水管不通扣2分。 各樓層天花板無破損，無摘水印。 5分 發(fā)現(xiàn)一處有破損扣l分。 機 電 設(shè) 備 管 理 20 分 (一)給排水泵設(shè)施 5分 供水泵、閥門、水池及其球閥供水管道定期檢查保養(yǎng)。 1分 查記錄，每月不少于一次，未達到扣0.5分。 水池水無外溢，供水閥門、管道無滲漏。 1分 現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣0.5分。 排水泵定期檢查無堵塞，排污井定期清理，保證污水排放通暢。 1分 有記錄，每月不少于一次，未達到扣0.5分。 排污管道無滲漏。 1分 現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)一處滲漏扣0.5分。 地下消毒供應(yīng)室走道，設(shè)備房無積水，浸泡現(xiàn)象發(fā)生。 1分 發(fā)生一次扣0.5分。 (二)消防系統(tǒng) 15分 消防控制中心24小時值班，控制中心消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時起動。 4分 無24小時值班扣2分，設(shè)備設(shè)施損壞不能起動扣4分。 消防管理人員能熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法。 2分 不會使用操作扣2分，不熟練扣l分。 消防管理人員能正確果斷處理各種火險、火災(zāi)以及救護程序。 2分 不會扣2分。 大樓內(nèi)各種消防設(shè)施定期檢查保養(yǎng)、維護，確保無缺損，保障正常運行。 5分 無保養(yǎng)扣2分，一處運行的障礙扣2分，一處缺或損壞扣1分。 訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，設(shè)立有消防疏散圖，應(yīng)急照明燈路標(biāo)完好，緊急疏散通道通暢，無堆放雜物堵塞。 2分 一處不符合要求扣l分。一處雜物堵塞扣1分。 嚴格消防管理制度，認真巡查火險隱患，確無火災(zāi)事故發(fā)生。 5分 檢查一處有隱患扣2分，發(fā)生火險災(zāi)扣5分，并追究責(zé)任。 公 共 區(qū) 域 及 其 設(shè) 施 管 理 40 分 大門廣場、路面平坦，無損壞，路牙車位線和導(dǎo)向清楚。 4分 一項不符合要求扣2分。 雨水井、污水蓋完好無缺，井壁無損，井底無砂石，雜物堵塞。 4分 一個井不符合要求扣1分。 雨水、污水管道無裂，無阻塞，無滲漏，水流暢通。 4分 一處不符合要求扣2分。 電纜溝蓋、各閥門蓋無損壞，無積水。 4分 一處不符合扣l分。 單位內(nèi)圍墻及門無生銹，無裂斷，無變形。 4分 一處不符合扣l分。 路燈燈罩無破損，燈柱無歪斜損壞。 4分 一盞路燈不符合扣1分。 公共場所、樓道照明燈、各類介紹欄、宣傳欄照明燈完好，確保照明正常。各門窗配件完好無損。 4分 一處不符合扣l分。 各公共區(qū)域桌椅及時檢修，確保完好無缺，并擺設(shè)整齊；各水龍頭完好，無滴漏。 4分 一處不符合扣1分。 廁所無阻塞，確保排污通暢。廁所門、隔斷無損壞。 4分 發(fā)生一處阻塞未及時疏通扣2分，一個廁所門或隔斷損壞未修復(fù)扣1分。 對二次供水（直飲水機房）按規(guī)定定期清洗消毒，并取得衛(wèi)生許可證。 2分 未按時清洗或未取得合格證扣5分。 樓頂設(shè)施：①供水池設(shè)施；②避雷設(shè)施，各項性能完好。 2分 一項設(shè)施出故障未及時修扣1分。 清 潔 衛(wèi) 生 管 理 100 分 (一)室內(nèi)衛(wèi)生清潔保潔 60分 清潔保潔責(zé)任劃分到人，責(zé)任范圍清潔達到標(biāo)準(zhǔn)化。清潔員著裝統(tǒng)一，工作細致，形象良好。 3分 未責(zé)任到人扣1分。一處未達到標(biāo)準(zhǔn)保潔扣1分。 進入各辦公室、會議室等做清潔工作，應(yīng)禮貌打招呼，清潔需搬動物品時應(yīng)輕拿輕放，清潔完后恢復(fù)原位。 3分 一人或一項不符合扣1分。 各責(zé)任區(qū)域門窗干凈明亮、清爽；地面無紙屑、果皮、灰塵、雜物和污漬；垃圾筒紙簍內(nèi)的垃圾不能超三分之二。 30分 一個責(zé)任區(qū)域一項未做到扣1分。 實驗室的清潔保潔照化驗室要求做好。 3分 一個科室未做好扣1分。 各洗手間清潔明亮，無積水，無污漬，無異味。 6分 一個洗手間一項不符合扣1分。 各公共衛(wèi)生間，地面無垃圾、積水，定期清理水、尿垢，各洗手盆、清潔池明亮無污漬。 3分 一個公共衛(wèi)生間一項不符合扣0.5分。 地面保持干燥，尤其下雨天要加強管理，放置地滑警示牌，防止行人摔傷，確保安全。 3分 因地面有水或其他果皮等致使人摔傷全扣，并且承擔(dān)由此引發(fā)的責(zé)任。 垃圾站的垃圾做到日產(chǎn)日清，每三天至少清洗一次，墻面無垃圾附著，池底無垃圾沉淀。 6分 一項未做到后0.5分。 確保無衛(wèi)生死角。 3分 一處有衛(wèi)生死角扣0.5分。 (二)外圍環(huán)境保潔 30分 路面無明顯泥沙、污垢，無lcm以上的石子，每l00平方米煙頭紙屑不超過3處。 5分 不符合扣1分。 大樓四周綠化叢中無煙盒，飲料瓶盒、塑料袋等垃圾。 5分 每面發(fā)現(xiàn)一處扣1分。 綠化草地?zé)o煙盒、飲料瓶盒、塑料袋、樹葉等垃圾，煙頭紙屑每l00平方米不超過2處。 5分 不符合扣1分。 各平臺、房頂無亂堆放雜物，目視無垃圾、無污漬、無青苔、無積水。 5分 發(fā)現(xiàn)一處扣1分。 各明溝無垃圾、無青苔，暢通。 5分 一條溝不符合扣1分。 確保無衛(wèi)生死角。 5分 一處扣1分。 (三)“除四害”消殺 10分 每周對室內(nèi)殺蚊蟲一次，每月對污水井、化糞池、井，垃圾站、雨水井等蚊蟲孽生地?zé)熿F噴殺一次，藥品由物業(yè)公司自備。 5分 未按要求消殺扣2分。 定期放置滅鼠藥物，控制蚊蟲、鼠害密度有效，相關(guān)藥品由物業(yè)公司自備。 3分 學(xué)校教師投訴一次扣1分。 根據(jù)天氣變化或科室要求，隨時落實臨時消殺工作。 2分 一次未落實扣l分。 綠 化 管 理 50 分 (一)室外綠化 30分 喬灌樹木、花卉長勢良好，定期修剪。無枯枝死權(quán)、敗葉、無病蟲害。 10分 一處2分，樹木枯死一株扣5分。 花卉廊的花卉定期修剪養(yǎng)護，使其整齊美觀，無折損、無斑禿，無黃葉。 10分 一處不符合扣2分。 草地長勢良好，無雜草，修剪整齊美觀，無明顯踐踏現(xiàn)象，無黃土裸露情況。 10分 一處不符合扣2分。 (二)室內(nèi)綠化 20分 根據(jù)具體情況，安排好室內(nèi)的綠化，美化工作環(huán)境，并根據(jù)不同季節(jié)和花卉長勢情況及葉更換。 10分 校區(qū)提出一處未安排好扣2分。 各種花卉盆栽長勢良，無枯枝、黃葉、敗葉、無蟲害，葉枝上無明顯積塵，盆內(nèi)無垃圾、煙頭、紙屑等雜物。 10分 一分花卉、盆栽不符合扣1分。 服 務(wù) 受 理 30 分 負責(zé)物業(yè)管理的服務(wù)電話，應(yīng)執(zhí)行24小時值班，隨時有人接聽。 4分 無24小時服務(wù)電話扣2分，無人接聽電話一次扣1分。 耐心禮貌受理各辦公室服務(wù)申請、報修、求助、建議、問詢、投訴等各類信息并做好記錄，及時分發(fā)處理的回訪。 3分 不禮貌或不耐心一次扣l分，無記錄一次扣1分，處理不及時或無回訪扣2分。無落實或無反饋一次扣2分。 對安排的有關(guān)事務(wù)，要及時跟蹤，落實和反饋。 3分 在能力范圍內(nèi)沒及時處理完成一次扣2分。 當(dāng)接到維修任務(wù)時，小修項目及時完成，重大和緊急維修項目應(yīng)及時報告學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)。 15分 在能力范圍之內(nèi)，未及時處理扣2分，沒報告扣2分。 發(fā)生與物業(yè)管理有關(guān)的重大突發(fā)事件，應(yīng)立即上報有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)，并做好處理。 5分 未按時發(fā)放意見表扣2分，同一問題三次未解決扣5分。 公共管理60分 每學(xué)期教材、教輔、等教學(xué)資料的運輸與發(fā)放：①按上級部門要求的時間規(guī)定將書籍安全運回學(xué)校。②與新華書店應(yīng)辦理好交接手續(xù)，簽字確認數(shù)量。③書回學(xué)校后應(yīng)按上級部門要求分發(fā)到各班。④各班、各科資料的數(shù)量由上級部門提供，分發(fā)的過程中，要求數(shù)量精確，出現(xiàn)錯誤由物業(yè)公司負責(zé)。 10分 根據(jù)所發(fā)放書籍?dāng)?shù)目缺少情況酌情扣分。 食堂、中央空調(diào)機房設(shè)備管理及維護：①食堂電器、插座等用電設(shè)備必須每星期檢查一次；②對食堂、中央機房燃氣及設(shè)備管道必須每月排查一次；③對食堂每日產(chǎn)生的廚房垃圾必須保證每日兩清，餐廚垃圾運至專門的垃圾中專站，不得倒放在學(xué)校公用垃圾池，相關(guān)拖運費用由物業(yè)公司負責(zé)。 10分 每項扣0.5分 所有空調(diào)每年必須清潔兩次（包括空調(diào)內(nèi)機濾網(wǎng)，外機風(fēng)扇等，每年4月和11月各一次）。 10分 發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分 設(shè)施設(shè)備無標(biāo)識管理、編號 3分 發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分 業(yè)主報修的維修項目響應(yīng)不及時或維修質(zhì)量不過關(guān) 5分 發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分 積極配合學(xué)校臨時分配的各項雜碎事務(wù)。（如搬運資料、物品、場地布置等。） 10分 發(fā)現(xiàn)一處扣1分 各教室、辦公室、學(xué)生寢室、教師周轉(zhuǎn)房、保安亭、體育館、食堂等室內(nèi)水電相關(guān)問題，及時處理（小問題12小時內(nèi)，大問題24小時內(nèi)）。 10分 未及時處理扣1分 電梯合格證過期不更換；不按規(guī)定控制運行時間；電梯運行不正常時在規(guī)定時間無人到場維修；外委保養(yǎng)無現(xiàn)場跟蹤處理；轎廂照明及附屬設(shè)施損壞不及時修理；電梯元件缺損未及時發(fā)現(xiàn)處理；警鈴失效和對講按鈕失靈不報告或維修；電梯井底積水；垃圾不及時清理；電梯困人救人超時30分鐘；電梯包裝損壞不及時修復(fù) 2分 每項扣0.5分 給 排 水 管 理20分 主機組因操作不當(dāng)造成損壞無法供水；水泵帶故障運行；設(shè)備管理、閥門有“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象；未按規(guī)定對二次供水設(shè)備清洗、消毒，無水質(zhì)檢驗報告和公布；水池周邊不衛(wèi)生或有污染隱患；排水系統(tǒng)未及時開啟或不暢通，但未造成損失；給水設(shè)備搶修不及時，是否未造成投訴 10分 每項扣0.5分 供 電 管 理20分 發(fā)配電機組運行有雜音，零部件損壞不更換或報告；油管（箱）泄露等；機組油位過高或低于極限、設(shè)備受潮，發(fā)電機蓄電池損壞未更換，超負荷起動機組；操作、絕緣工具,消防、應(yīng)急工具不齊全；配電屏（箱）元件松脫、接觸不良，儀表失靈等故障未及時修復(fù)；設(shè)備房通風(fēng)機不能正常起動運行，發(fā)電機組過濾網(wǎng)未定期清洗，水箱漏水或液面高度不適，閥門損壞，設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)不良；設(shè)備設(shè)定運行狀態(tài)不適；元件損壞、過熱，線路接頭、管線安裝不規(guī)范；未按規(guī)定巡視處理高低壓設(shè)備線路，造成放電、短路、過熱等故障；設(shè)備保養(yǎng)停電時間安排不恰當(dāng)，或停電未發(fā)通知；消防設(shè)備無定期起動測試、失效；設(shè)施工設(shè)備管理不善，造成事故或設(shè)備損壞；主設(shè)備（如變壓器）等無法運行；發(fā)現(xiàn)事故隱患整改不力；維修工作結(jié)束不作檢查實驗即恢復(fù)使用設(shè)備；配電間必須保持干凈整潔。 20分 每項扣1分 弱電 管理20分 監(jiān)控設(shè)備損壞、維修不及時；停車道閘、電動門損壞維修不及時；可視對講線路損壞或其它元件損壞；不及時修復(fù)；學(xué)校網(wǎng)絡(luò)、廣播系統(tǒng)使用情況 情況不佳，不及時聯(lián)系營運商及供貨商；防雷設(shè)施未定期保養(yǎng)或檢測，接地裝置不符合要求不報告處理 20分 每項扣0.5分 校醫(yī)醫(yī)務(wù)室及管理 20分 定期開展師生的初級醫(yī)療，急救和個人衛(wèi)生的講座，做好各種流行性疾病的預(yù)防措施。 5分 每學(xué)年1次 對教學(xué)、體育、勞動、設(shè)備、環(huán)境，飲食（飲水）、個人衛(wèi)生等設(shè)施采取衛(wèi)生監(jiān)督、檢查并且配有檢查記錄。 5分 飲水，飲食每周1不得少于一次，缺檢查記錄一次扣0.5分。對廚房設(shè)備每月一次，缺少檢查記錄一次扣0.5分。 應(yīng)建立健全各項規(guī)章制度（1）、工作崗位責(zé)任制（2）計劃、總結(jié)制度（3）統(tǒng)計報表制度（4）重大突發(fā)事件及傳染病報告制度（5）衛(wèi)生宣傳教育制度（6）防近工作制度（7）食品衛(wèi)生安全管理制度（8）晨檢制度（9）衛(wèi)生檢查評比制度（10）檔案管理制度，（11）每學(xué)期對學(xué)生進行一次視力檢查，配合衛(wèi)生部門完成各項預(yù)防接種工作。 3分 未達到扣0.5分一次 建立健全學(xué)校衛(wèi)生工作管理檔案并且規(guī)范；保管好藥品和器具，經(jīng)常檢查，避免變質(zhì)失效。有學(xué)生常見病情況統(tǒng)計、分析資料、有衛(wèi)生工作計劃、總結(jié)、有傳染病報告、報表記錄、有衛(wèi)生常識宣傳資料、有食品衛(wèi)生安全記錄、學(xué)校健康教育課教師應(yīng)有教案并規(guī)范、應(yīng)設(shè)有學(xué)校衛(wèi)生情況揭示板（學(xué)校衛(wèi)生基本狀況、學(xué)生常見病、生長發(fā)育、等）、每天堅持晨檢并有晨檢記錄、有防近措施每天認真正確做好兩次眼保健操、通過多種形式向?qū)W生宣傳防近知識 5分 缺少一次扣0.5分 學(xué)生傷害事故及小疾病的處理工作，必要時負責(zé)送醫(yī)院治療。 2分 不及時一次扣1分 6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。積極協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。 2、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)制度及實施細則，并監(jiān)督使用人遵守。 3、在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供20 平方米建筑面積的辦公用房，盡可能的為員工提供生活便利。員工可在學(xué)校食堂就餐，費用自理。 4、負責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等），以及日常保潔、工程維修材料。 5、負責(zé)對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進行清點、核查，在合同生效之日起20日內(nèi)與乙方辦理交接驗收手續(xù)，移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)服務(wù)的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料）等，并在乙方管理期滿時予以收回。 6、依照本合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費。 （二）乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、不得將物業(yè)服務(wù)項目轉(zhuǎn)讓給他人；未經(jīng)甲方同意，也不得將項目分包給他人。 2、嚴格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理。必須為員工購買政府規(guī)定的社保費用，必須實施專業(yè)培訓(xùn)與教育。 3、接受物業(yè)服務(wù)行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。 4、制定物業(yè)服務(wù)的各項辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項目的物業(yè)服務(wù)檔案，及時記載有關(guān)變動情況。 5、對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。 6、對其員工管理應(yīng)符合長沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于學(xué)校及時了解和備案。 7、開展意見調(diào)查，乙方定期（每季度或半年）發(fā)放意見調(diào)查表，征求學(xué)校與學(xué)生的意見，了解對物業(yè)服務(wù)的需求，確保服務(wù)到位。 8、在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 9、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機構(gòu)的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能良好。 7.違約責(zé)任 1、如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失，經(jīng)有關(guān)部門認定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟責(zé)任。 2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。 3、乙方不能按時履行合同約定的，每延誤一天應(yīng)向甲方償付不能按時履行部分款項2‰的違約金。 4、甲方不能按照本合同約定的價款和支付方式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價款2‰的違約金，若支付行為因財政支付通道的原因引起的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 8.解決爭議的方法 首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛： 向人民法院提起訴訟 9.組成合同的文件 合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋： （1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達成的變更或補充協(xié)議 （2）中標(biāo)或成交通知書 （3） 響應(yīng)文件 （4）政府采購合同格式條款及其附件 （5）專用合同條款（如果有） （6）通用合同條款（如果有） （7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書（如果有） （8）其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 2019年9月27日 生效 11.其他條款 1、如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時間報告甲方有關(guān)部門，乙方項目負責(zé)人應(yīng)在第一時間到達現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，甲方如認為情況危及到甲方的安定管理，乙方應(yīng)無條件同意甲方直接調(diào)配乙方資源直至危機結(jié)束。 2、乙方人員必須嚴格遵守操作規(guī)程，如因違反操作規(guī)程而造成甲方財物損失的，乙方應(yīng)負全部賠償責(zé)任。 3、由于乙方原因而損壞甲方財產(chǎn)的，由乙方負責(zé)賠償。 不可抗力 由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛桑谌〉糜嘘P(guān)權(quán)威部門的證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。 合同補充和修改 對合同條款作任何改動或偏離，增加補充條款，均須由甲、乙雙方簽訂書面的補充合同，加蓋公章方可生效。 違約終止合同 1、在乙方收到甲方發(fā)出的違約通知后10天內(nèi)，乙方仍未糾正其下述任何一種違約行為，甲方可向乙方發(fā)出終止合同通知，終止部分或全部合同，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。 （1）乙方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)及時進場； （2）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同規(guī)定，且接到書面整改通知后未及時糾正的； （3）乙方未能履行合同項下的任何其它義務(wù)的。 2、甲方終止部分合同，甲方可以按適當(dāng)?shù)臈l件和方式采購類似的由于乙方未交付部分的服務(wù)；乙方應(yīng)承擔(dān)甲方購買類似服務(wù)的額外費用并繼續(xù)履行合同中未終止的部分。 合同糾紛 如發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提請上級主管部門調(diào)解；調(diào)解不成，雙方約定向人民法院提起訴訟。 未盡事宜 本合同一式肆份，合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲、乙方雙方共同協(xié)商，作出補充約定；補充約定與本合同具有同等效力。 注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。 政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 甲方（公章）：中國長沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處乙方（公章）：中國長沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處 地址：長沙市望城區(qū)金山橋街道新巷南路長沙市一中金山橋?qū)W校地址：勞動西路296號六建機關(guān)食堂3樓 法定代理人：姜尚法定代理人：林松 委托代理人：林民詳委托代理人：王海亮 電話：0731-84494668電話：0731-85177365 傳真：0731-84494668傳真：0731-85177303 function _downFile(id,filePath){ if(filePath.indexOf("http")==0){ window.location.href=filePath; }else{ window.location.+id; } } function fixWidth(percent) { return document.body.clientWidth * percent ;//根據(jù)自身情況更改 } $(function () { $("#noticemodal" , parent.document).attr("height",$("body").height()); var contractCode='WCCG-CS-201908130047-1'; if(contractCode!=""){ $("#htba").html(contractCode); }else{ $("#htba").html(" 備案后自動生成 "); } 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// 金額整數(shù)部分 var integerNum; // 金額小數(shù)部分 var decimalNum; // 輸出的中文金額字符串 var chineseStr = ''; // 分離金額后用的數(shù)組，預(yù)定義 var parts; if (money == '') { return ''; } money = parseFloat(money); if (money >= maxNum) { // 超出最大處理數(shù)字 return '超出最大處理數(shù)字'; } if (money == 0) { chineseStr = cnNums[0] + cnIntLast + cnInteger; return chineseStr; } // 轉(zhuǎn)換為字符串 money = money.toString(); if (money.indexOf('.') == -1) { integerNum = money; decimalNum = ''; } else { parts = money.split('.'); integerNum = parts[0]; decimalNum = parts[1].substr(0, 4); } // 獲取整型部分轉(zhuǎn)換 if (parseInt(integerNum, 10) > 0) { var zeroCount = 0; var IntLen = integerNum.length; for (var i = 0; i < IntLen; i++) { var n = integerNum.substr(i, 1); var p = IntLen - i - 1; var q = p / 4; var m = p % 4; if (n == '0') { zeroCount++; } else { if (zeroCount > 0) { chineseStr += cnNums[0]; } // 歸零 zeroCount = 0; chineseStr += cnNums[parseInt(n)] + cnIntRadice[m]; } if (m == 0 zeroCount < 4) { chineseStr += cnIntUnits[q]; 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