岱山縣政府采購中心關(guān)于岱山縣體育發(fā)展中心物業(yè)管理項目的公開招標(biāo)公告
發(fā)布時間：2019-09-27
項目名稱：岱山縣體育發(fā)展中心物業(yè)管理采購項目
項目招標(biāo)編號：DSZTB2019-WYZB-005
采購組織類型：政府集中采購
集中采購機(jī)構(gòu)名稱：舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心
采購人名稱：岱山縣體育發(fā)展中心
公告發(fā)布日期： 2019年9月27日
招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)管理（具體要求詳見采購需求） 預(yù)算：60萬元
投標(biāo)人資格要求：
1、符合《中華人民共和國政府采購法》第22條規(guī)定的要求；
2、未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）、列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；
3、符合《物業(yè)管理條例》第三十二條規(guī)定；
4、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
招標(biāo)文件獲取起始時間：2019年9月27 日 招標(biāo)文件獲取截至?xí)r間：2019年10月12日
注意事項：
1、獲取招標(biāo)文件可到岱山縣招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)（http://ds.zsztb.gov.cn）或者舟山市公共資源交易網(wǎng)、浙江省政府采購網(wǎng)（招標(biāo)公告下附件處）。
2、要參與投標(biāo)的供應(yīng)商須在“浙江政府采購網(wǎng)（www.zjzfcg.gov.cn）”上進(jìn)行供應(yīng)商注冊后“浙江政府采購云平臺”（http://www.zcygov.cn/）獲取采購文件。未按規(guī)定時間和方式獲取的，其投標(biāo)將被拒絕。
3、對于招標(biāo)文件的更正公告請各潛在投標(biāo)供應(yīng)商隨時關(guān)注中心網(wǎng)站及舟山市政府采購網(wǎng)、浙江省政府采購網(wǎng)。
4、集中采購機(jī)構(gòu)允許潛在投標(biāo)人在招標(biāo)文件截止日期后招標(biāo)文件，但該投標(biāo)人如在法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)逾期對投標(biāo)文件提出異議的，集中采購機(jī)構(gòu)可不予受理、答復(fù)。
（事項聯(lián)系人:林女士 電話：0580－4486556 傳真號碼:0580-4486556 .）
5、舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心擁有本采購文件最終解釋權(quán)。
投標(biāo)文件提交截止日期：2019年10月24日 投標(biāo)文件提交截止時間：上午09:00
投標(biāo)文件提交地點(diǎn)： 岱山縣高亭鎮(zhèn)星河路250號交通大樓裙樓（行政服務(wù)中心）三樓縣公共資源交易中心開標(biāo)室2。
投標(biāo)文件提交要求：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前完成電子投標(biāo)文件的傳輸遞，并可以補(bǔ)充、修改或者撤回電子投標(biāo)文件。補(bǔ)充或者修改電子投標(biāo)文件的，應(yīng)當(dāng)先行撤回原文件，補(bǔ)充、修改后重新傳輸遞交。投標(biāo)截止時間前未完成傳輸?shù)模暈槌坊赝稑?biāo)文件。投標(biāo)、響應(yīng)截止時間后送達(dá)的投標(biāo)、響應(yīng)文件，將被政采云平臺拒收。
投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前將以介質(zhì)存儲的數(shù)據(jù)電文形式的備份投標(biāo)文件和紙質(zhì)備份投標(biāo)文件分別密封送交到舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心開標(biāo)室-岱山縣星河路250號交通大群裙樓（行政服務(wù)中心）三樓，逾期送達(dá)或未密封將被拒收。
開標(biāo)日期：2019年10月24 日 開標(biāo)時間： 上午9:00
開標(biāo)地址：岱山縣高亭鎮(zhèn)星河路250號交通大樓裙樓（行政服務(wù)中心）三樓縣公共資源交易中心開標(biāo)室2。
投標(biāo)說明：
1、本項目實行電子投標(biāo)，應(yīng)按照本項目招標(biāo)文件和政采云平臺的要求編制、加密并遞交投標(biāo)文件。供應(yīng)商在使用系統(tǒng)進(jìn)行投標(biāo)的過程中遇到涉及平臺使用的任何問題，可致電政采云平臺技術(shù)支持熱線咨詢，聯(lián)系方式：400-881-7190。
2、投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前完成CA數(shù)字證書辦理。（辦理流程詳見http://www.zjzfcg.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12945.html）。完成CA數(shù)字證書辦理預(yù)計一周左右，建議各投標(biāo)人抓緊時間辦理。
3、投標(biāo)人通過政采云平臺電子投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，電子投標(biāo)工具請供應(yīng)商自行前往浙江省政府采購網(wǎng)并安裝，（網(wǎng)址：http://www.zjzfcg.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12946.html），電子投標(biāo)具體流程請登錄政采云平臺，幫助中心>操作指南>政采-浙江文檔視頻>政采-浙江操作手冊>供應(yīng)商>“供應(yīng)商-政府采購項目電子交易操作指南20190902”。
采購單位聯(lián)系人 ：王先生 聯(lián)系電話：0580-4474793
集中采購機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址：岱山縣高亭鎮(zhèn)長河路169號
項目經(jīng)辦人：林女士 聯(lián)系電話（傳真）：0580-4486556
業(yè)務(wù)監(jiān)管及投訴受理單位：岱山縣財政局政府采購監(jiān)管科 聯(lián)系電話：0580-4472749
附件信息：
競價報名地址: http://www.zjzfcg.gov.cn/innerUsed_noticeDetails/index.html?noticeId=6099292
NUMPAGES 39 NUMPAGES 39 舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心 岱山縣體育發(fā)展中心物業(yè)管理采購項目 公開招標(biāo)采購文件 采購編號DSZTB2019WYZB005 項目名稱岱山縣體育發(fā)展中心物業(yè)管理采購項目 采購單位岱山縣體育發(fā)展中心 舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心 2019年9月 目 錄 第一章 采購公告 第二章 采購需求 第三章 投標(biāo)人須知 前附表 一總 則 二采購文件 三投標(biāo)文件的編制 四開標(biāo) 五評標(biāo) 六定標(biāo) 七合同授予 八合同鑒證 九合同服務(wù)范圍追加 第四章 評標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 第五章 合同主要條款 第六章 投標(biāo)文件格式 第一章 采購公告 招 標(biāo) 公 告 項目名稱岱山縣體育發(fā)展中心物業(yè)管理采購項目 項目招標(biāo)編號DSZTB2019WYZB005 采購組織類型政府集中采購 集中采購機(jī)構(gòu)名稱舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心 采購人名稱岱山縣體育發(fā)展中心 公告發(fā)布日期 2019年9月27日 招標(biāo)內(nèi)容物業(yè)管理具體要求詳見采購需求 預(yù)算60萬元 投標(biāo)人資格要求 1符合中華人民共和國政府采購法第22條規(guī)定的要求 2未被信用中國wwwcreditchinagovcn中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單 3符合物業(yè)管理條例第三十二條規(guī)定 4本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 招標(biāo)文件獲取起始時間2019年9月27 日 招標(biāo)文件獲取截至?xí)r間2019年10月12日 注意事項 1獲取招標(biāo)文件可到岱山縣招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)httpdszsztbgovcn或者舟山市公共資源交易網(wǎng)浙江省政府采購網(wǎng)招標(biāo)公告下附件處 2要參與投標(biāo)的供應(yīng)商須在浙江政府采購網(wǎng)wwwzjzfcggovcn上進(jìn)行供應(yīng)商注冊后浙江政府采購云平臺httpwwwzcygovcn獲取采購文件未按規(guī)定時間和方式獲取的其投標(biāo)將被拒絕 3對于招標(biāo)文件的更正公告請各潛在投標(biāo)供應(yīng)商隨時關(guān)注中心網(wǎng)站及舟山市政府采購網(wǎng)浙江省政府采購網(wǎng) 4集中采購機(jī)構(gòu)允許潛在投標(biāo)人在招標(biāo)文件截止日期后招標(biāo)文件但該投標(biāo)人如在法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)逾期對投標(biāo)文件提出異議的集中采購機(jī)構(gòu)可不予受理答復(fù) 事項聯(lián)系人林女士 電話05804486556 傳真號碼05804486556 5舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心擁有本采購文件最終解釋權(quán) 投標(biāo)文件提交截止日期2019年10月24日 投標(biāo)文件提交截止時間上午0900 投標(biāo)文件提交地點(diǎn) 岱山縣高亭鎮(zhèn)星河路250號交通大樓裙樓行政服務(wù)中心三樓縣公共資源交易中心開標(biāo)室2 投標(biāo)文件提交要求投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前完成電子投標(biāo)文件的傳輸遞并可以補(bǔ)充修改或者撤回電子投標(biāo)文件補(bǔ)充或者修改電子投標(biāo)文件的應(yīng)當(dāng)先行撤回原文件補(bǔ)充修改后重新傳輸遞交投標(biāo)截止時間前未完成傳輸?shù)囊暈槌坊赝稑?biāo)文件投標(biāo)響應(yīng)截止時間后送達(dá)的投標(biāo)響應(yīng)文件將被政采云平臺拒收 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前將以介質(zhì)存儲的數(shù)據(jù)電文形式的備份投標(biāo)文件和紙質(zhì)備份投標(biāo)文件分別密封送交到舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心開標(biāo)室岱山縣星河路250號交通大群裙樓行政服務(wù)中心三樓逾期送達(dá)或未密封將被拒收 開標(biāo)日期2019年10月24 日 開標(biāo)時間 上午900 開標(biāo)地址岱山縣高亭鎮(zhèn)星河路250號交通大樓裙樓行政服務(wù)中心三樓縣公共資源交易中心開標(biāo)室2 投標(biāo)說明 1本項目實行電子投標(biāo)應(yīng)按照本項目招標(biāo)文件和政采云平臺的要求編制加密并遞交投標(biāo)文件供應(yīng)商在使用系統(tǒng)進(jìn)行投標(biāo)的過程中遇到涉及平臺使用的任何問題可致電政采云平臺技術(shù)支持熱線咨詢聯(lián)系方式4008817190 2投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前完成CA數(shù)字證書辦理辦理流程詳見HYPERlink httpwwwzjzfcggovcnbidClientTemplate2019052712945htmlhttpwwwzjzfcggovcnbidClientTemplate2019052712945html完成CA數(shù)字證書辦理預(yù)計一周左右建議各投標(biāo)人抓緊時間辦理 3投標(biāo)人通過政采云平臺電子投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件電子投標(biāo)工具請供應(yīng)商自行前往浙江省政府采購網(wǎng)并安裝網(wǎng)址HYPERlink httpwwwzjzfcggovcnbidClientTemplate2019052712946htmlhttpwwwzjzfcggovcnbidClientTemplate2019052712946html電子投標(biāo)具體流程請登錄政采云平臺幫助中心>操作指南>政采浙江文檔視頻>政采浙江操作手冊>供應(yīng)商>供應(yīng)商政府采購項目電子交易操作指南20190902 采購單位聯(lián)系人 王先生 聯(lián)系電話05804474793 集中采購機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址岱山縣高亭鎮(zhèn)長河路169號 項目經(jīng)辦人林女士 聯(lián)系電話傳真05804486556 業(yè)務(wù)監(jiān)管及投訴受理單位岱山縣財政局政府采購監(jiān)管科 聯(lián)系電話05804472749 第二章 采購需求 物業(yè)概況 岱山縣文化體育中心由比賽館和訓(xùn)練館組成設(shè)計座位為3166座總面積為46000平方米建筑面積約為16000平方米是一座集體育比賽文藝演出會展和健身于一體的多功能體育館中心一層由貴賓會議室貴賓休息室辦公室記者室裁判室運(yùn)動員休息室及各輔助功能用房組成二層主要由觀眾入口大廳走道和衛(wèi)生間組成地下室設(shè)有停車場及器材倉庫配置的設(shè)備設(shè)施包括高低壓配電中央空調(diào)保安監(jiān)控消防系統(tǒng)LED顯示屏日常照明系統(tǒng)比賽照明系統(tǒng)泛光照明系統(tǒng)音響擴(kuò)音智能網(wǎng)絡(luò)有線電視系統(tǒng)電梯給排水污水提升系統(tǒng)地下倉庫體育器材等設(shè)備設(shè)施整體工程將在今冬明春完成并投入使用 一房屋設(shè)施設(shè)備管理維修具體實施方案 一管理目標(biāo) 1計劃保障 制訂房屋設(shè)施設(shè)備日常維保計劃和長遠(yuǎn)的維保計劃并嚴(yán)格按照制訂的計劃實施 2人員保障 項目設(shè)專職管理員對項目內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡查并建立檔案 3日巡查和定期保養(yǎng)相結(jié)合 只有通過對設(shè)施設(shè)備定期保養(yǎng)才能保持設(shè)施設(shè)備長久完好延長設(shè)施設(shè)備的使用時間這也是最節(jié)約最科學(xué)的管理措施 4主體工程以巡查為主發(fā)現(xiàn)有開裂變形等及時報業(yè)主方 5裝修工程樓地面工程飾面工程油漆粉刷工程門窗扶手地面踏步內(nèi)外墻面等在日巡查中發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)及時上報業(yè)主方進(jìn)行修補(bǔ)鐵柵等金屬構(gòu)件定期油漆樓梯間門廳走廊內(nèi)墻粉刷踏步飾面在裝修結(jié)束后修補(bǔ)一次日常管理中若有損壞及時修補(bǔ) 6雨水管污水管廢水管每年疏通一次定期檢查維護(hù)防止發(fā)生因管理原因造成阻塞外溢現(xiàn)象 7屋面工程加強(qiáng)屋面巡查每年雨季來臨之前進(jìn)行一次目測檢查隔熱層防水層若有損壞則馬上報業(yè)主方進(jìn)行修復(fù) 二公用設(shè)施設(shè)備管理具體實施方案 1高配間供電操作及管理 由物業(yè)負(fù)責(zé)管理要求具備高壓電操作證的人員 2供電設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng) 工程人員每天記錄能耗使用情況 3弱電空調(diào)系統(tǒng)管理方案 由業(yè)主方負(fù)責(zé)管理物業(yè)發(fā)現(xiàn)問題及時上報 4消防系統(tǒng)管理方案由業(yè)主方負(fù)責(zé)選擇維保單位物業(yè)發(fā)現(xiàn)問題及時上報 1公共區(qū)域公共設(shè)施消防安全檢查 1每月末及節(jié)日前對各層公共區(qū)域公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查 2檢查工作由工程部進(jìn)行參與 3檢查項目為各層所配備的消防滅火器材及消防栓設(shè)施是否齊全有效 4檢查各層配電房風(fēng)機(jī)房等設(shè)施設(shè)備是否符合消防安全規(guī)定門鎖是否完好 5檢查各層走廊電梯廳走火梯是否暢通走火梯門是否正常 2主館各樓層內(nèi)消防安全檢查 1檢查中心各房間內(nèi)是否有違反消防安全條例的事項 2主館內(nèi)所有使用的電器是否符合安全規(guī)定 3樓層通道是否按規(guī)定配備一定數(shù)量的滅火器 3訓(xùn)練館等其他區(qū)域消防安全檢查 1檢查各消防栓滅火器是否完好 2檢查各機(jī)房電房內(nèi)所配備的滅火器材是否完好 3檢查各走廊走火通道是否暢通指示燈是否正常 檢查中發(fā)現(xiàn)場館內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備有變異或其他違反消防安全規(guī)定的問題要立即查明原因及時處理不能立即解決的上報業(yè)主方 4消防栓保養(yǎng) 1開栓門檢查水帶有無破損發(fā)黑發(fā)霉現(xiàn)象如有應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)清洗或更換 2水帶展開交換摺邊后重新卷起 3檢查水槍頭與水帶水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠如有缺損應(yīng)及時修復(fù) 4清除栓內(nèi)閥門閥口附近銹渣將閥桿上油防銹 5將栓內(nèi)清掃干凈部件存放整齊后關(guān)上栓門 5滅火器保養(yǎng) 1滅火器壓力值是否處于正常壓力范圍 2保險銷和鉛封是否完好 3滅火器不能挪作它用 4擺放穩(wěn)固 5沒有埋壓 6滅火器箱不得上鎖 7避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱 8滅火器是否在有效期內(nèi)等 9要將檢查滅火器有效狀態(tài)的情況制作成狀態(tài)卡掛在滅火器筒體上明示 5維修管理具體實施方案 1技術(shù)力量保證 物業(yè)公司配備從事維修工作至少一年以上具有高壓電操作上崗證的維修工 2先進(jìn)管理制度保證 1建立值班報修電話 2實效的維修回訪制度 3超前服務(wù)意識保證 加強(qiáng)維修能力提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由于維修人員經(jīng)常要進(jìn)入業(yè)主辦公室維修為防止弄臟室內(nèi)裝修維修人員必須隨身攜帶干凈手套擦布布鞋警示牌等特別強(qiáng)調(diào)維修后必須把現(xiàn)場打掃干凈做到落手清 4管理措施 1管理處工程部定期巡查和巡邏秩序維護(hù)員每天巡查相結(jié)合的檢查制度 2保潔領(lǐng)班每天巡查監(jiān)督督促工程部 6設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)方與相關(guān)部門的責(zé)任界定 1其他部門的責(zé)任界定其他服務(wù)場所如食堂醫(yī)務(wù)室等的自用設(shè)備由其使用部門自行負(fù)責(zé)操作和維修保養(yǎng)投標(biāo)方僅負(fù)責(zé)涉及到大樓公用設(shè)備如重要空調(diào)供電消防等的正常管理和維修服務(wù) 2與房屋維修部門的責(zé)任界定大樓建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施如幕墻玻璃屋頂水箱水池外墻面樓梯地面走廊門窗鎖扶手裝飾吊平頂各類裝飾物等及室外雨水污水窖井管道明溝道路地面臺階界石等公共設(shè)施由房屋維修部門負(fù)責(zé)維修整改和疏通但發(fā)生緊急情況乙方有權(quán)采取必要的緊急補(bǔ)救措施其責(zé)任事件不應(yīng)由乙方承擔(dān)此外管理服務(wù)范圍內(nèi)門鎖拉手墻面裝飾物等簡易維護(hù)由中標(biāo)方負(fù)責(zé)在各類活動或節(jié)慶期間投標(biāo)方應(yīng)協(xié)助采購人做好設(shè)備設(shè)施等技術(shù)保障工作 3與采購人的責(zé)任界定采購人辦公室內(nèi)的辦公設(shè)備由業(yè)主使用人自行操作和管理但大樓公共部位的服務(wù)的共用設(shè)施電器等的管理服務(wù)及維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé) 4與食堂管理部門的責(zé)任界定除食堂經(jīng)營炊具廚房設(shè)備等專用設(shè)備設(shè)施外其它如給排水照明電梯弱電消防及電器設(shè)備等設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的管理服務(wù)均由乙方負(fù)責(zé) 5與專業(yè)維保單位的責(zé)任界定采購人若與消控監(jiān)控電梯及中央空調(diào)等簽訂專項維保協(xié)議乙方負(fù)責(zé)做好有關(guān)設(shè)備系統(tǒng)日常運(yùn)行管理服務(wù)外應(yīng)積極協(xié)助采購人做好相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)的專業(yè)維?，F(xiàn)場管理工作確保專業(yè)維保單位履行合同義務(wù) 7管理服務(wù)方式 委托管理服務(wù)方式為清包清包是指對辦公大樓的設(shè)備設(shè)施日常操作運(yùn)行檢修清潔維護(hù)保養(yǎng)保管及在管理過程中所需要的人工管理服務(wù)費(fèi)用及稅金但不包括備品備件物料輔料能耗和行業(yè)主管部門規(guī)定收取的檢測測試費(fèi)用 8人員素質(zhì) 1工程技術(shù)員持有相關(guān)崗位證書最好具有中級以上技術(shù)等級 2特殊系統(tǒng)如電工作業(yè)人員必須具有專業(yè)上崗證操作證 3投標(biāo)方需無條件接受采購人分流下來的員工 二環(huán)境衛(wèi)生的具體要求實施方案 一區(qū)域保潔 1大堂各入口保潔 大堂各入口來往人流多而頻繁因此帶入的塵土亦較多如不及時清除將會擴(kuò)散到場館的其他區(qū)域及樓層也是場館使用者和外來客人進(jìn)入場館的第一場所是顯示場館的等級和管理水平的重要區(qū)域 1日常保潔項目 1 地面及入口處的清掃 2隨時巡視大堂地面保持地面光潔無污漬和廢棄物使地面無灰塵污漬和水跡 3垃圾箱每天清理 4大堂內(nèi)各種標(biāo)牌設(shè)施桌椅臺面等部位每日擦拭使其光亮無浮塵污漬 5場館內(nèi)嚴(yán)禁隨地吐痰亂扔瓜皮果殼廢紙等嚴(yán)禁從樓上拋扔廢棄物 6不定時清理保持無垃圾無異味無浮塵 7清潔用品不能隨處擺放不能讓顧客看見 2注意事項 1 為減少人們將室外塵土帶入室內(nèi)門廳入口處應(yīng)放置防塵腳墊遇雨天應(yīng)鋪有吸水性的腳墊 2 門廳及大堂入口區(qū)域應(yīng)設(shè)專人推塵隨時擦拭人們進(jìn)入時留下的腳印 3 門廳及大堂地面多為花崗石大理石水磨石瓷磚聚氯乙烯地板橡膠類地板或地毯應(yīng)根據(jù)各類材質(zhì)采取不同的清洗方法 4 不銹鋼銅鋁合金等裝飾如柱子扶手標(biāo)牌等因容易受氧化腐蝕擦拭時要小心選用專用清潔劑保護(hù)劑切記不要造成劃痕 5 注意不要碰倒碰壞大堂內(nèi)的各種擺設(shè)飾物 3保潔工作安排 每天定時巡回清掃大廳地面是最容易被弄臟的地方一般門廳及大堂應(yīng)視人員流動量及其他因素而定時巡回清掃一次以確保地面經(jīng)常處于清潔狀態(tài)但大型活動結(jié)束后各入口做到次日必清主要是掃去地面垃圾灰塵擦去地面污跡水跡保持地面光亮清潔 2館內(nèi)區(qū)域保潔管理 1樓道保潔的要求 1做到垃圾日產(chǎn)日清 2樓道每天清掃一次整日保潔 3樓梯欄桿扶手每天擦拭一次 4樓道玻璃窗單元門電閘箱信報箱等每半月擦拭一次 2主館和訓(xùn)練館保潔的要求 1主館主體場地包括各入口比賽場地椅子主席臺桌子和內(nèi)部過道無瓜皮果殼廢紙香糖膠跡等拋扔廢棄物無堆放雜物 2場地地板引導(dǎo)牌椅子和主席臺桌子上各類痕跡灰塵等 3原則上在無活動的情況下每半個月清理一次主館主體場地但在活動前后進(jìn)行集中清理及時做好保潔工作 4訓(xùn)練館內(nèi)地板地膠休息室衛(wèi)生間健身房國民體質(zhì)監(jiān)測中心內(nèi)部過道二樓及其室外平臺無瓜皮果殼廢紙香糖膠跡等拋扔廢棄物無堆放雜物 5休息室衛(wèi)生間椅子茶幾和內(nèi)部過道健身房每天早上開始進(jìn)行保潔木地板部分每天保潔一次運(yùn)動地膠原則上2天清掃一次如有雜物增加清掃頻率 6兩館所有門戶無污跡無積塵無亂張貼物天花無污跡無積塵無蜘蛛網(wǎng)無霉跡 3相關(guān)功能房保潔的要求 1一樓所有功能房會議室及平時未開放的洗手間等內(nèi)無瓜皮果殼廢紙等拋扔廢棄物無堆放雜物地板椅子桌子上各類痕跡灰塵等 2做到勤通風(fēng)室內(nèi)并異味無浮塵門戶無污跡無積塵無亂張貼物天花無污跡無積塵無蜘蛛網(wǎng)無霉跡 3在沒有活動時所有功能房原則上每周清掃一次但在活動前后進(jìn)行集中清理及時做好保潔工作 4根據(jù)不同功能功能房使用各類地板或地毯椅子材質(zhì)也有不同在清掃時應(yīng)根據(jù)各類材質(zhì)采取不同的清洗方法 5確保其他輔助用房整潔 4走廊通道保潔的要求 辦公樓層公共區(qū)域在人員上班前保潔一次并且區(qū)域內(nèi)不得聚餐保持空氣清新 5館內(nèi)各洗手間保潔的要求 對館內(nèi)開放洗手間每天打掃一次做到勤巡視對洗手臺鏡面的水跡要隨時擦拭對地面的紙屑隨時清理保持良好的通風(fēng)使其無異味 每日下班前對所有衛(wèi)生潔具和物件用無味消毒水進(jìn)行一次擦拭 1地面無污跡無水泥跡無口香糖膠跡無積水無堆放雜物 2墻面無污跡無亂張貼物 3天花無污跡無積塵無蜘蛛網(wǎng)無霉跡 4光管罩無污跡無積塵無蜘蛛網(wǎng)無霉跡 5窗戶無污跡無積塵無亂張貼物 6鏡臺無污跡無積塵無亂張貼物 7洗手盆表面光潔無污跡 8鏡面無污跡無積塵無亂張貼物 9排氣口無污跡無積塵無蜘蛛網(wǎng)無霉跡 10尿槽表面光潔無尿跡無污跡無水銹跡無煙頭無雜物無異味 11廁紙箱無污跡無積塵無蜘蛛網(wǎng)無霉跡 12手紙箱無污跡無積塵無蜘蛛網(wǎng)無霉跡 13門戶無污跡無積塵無亂張貼物 14地漏及水溝無污物積聚無堵塞 6樓層過道走廊 保潔員隨身配備清衛(wèi)五件套工具盒可隨時去除各種污跡頑漬提高工作效率 一樓主要過道走廊及公共區(qū)域每日定時對地面進(jìn)行除塵擦拭雨天或特殊情況需加大擦拭頻率保持地面光潔無污漬雜物 二樓進(jìn)入比賽場地的主要過道走廊及公共區(qū)域在無比賽的情況下每3天對地面進(jìn)行一次除塵擦拭保持地面光潔無污漬雜物大型活動后或特殊情況需加大擦拭頻率及時清掃 對樓層過道走廊及公共區(qū)域的標(biāo)志標(biāo)牌開關(guān)消防箱綠化容器做2天一次保潔并加強(qiáng)巡查發(fā)現(xiàn)問題及時解決衛(wèi)生等設(shè)施每天做兩次保潔工作安排在人流量少時確保各設(shè)施無浮塵無污漬 7電梯消防梯樓道的保潔管理 地面無腳印無污跡無水泥跡無口香糖膠跡無積水無堆放雜物無垃圾 天花無污跡無積塵無蜘蛛網(wǎng)無霉跡 光管罩無污跡無積塵無蜘蛛網(wǎng)無霉跡 墻面無污跡無亂張貼物 銅牌無污跡無積塵無銅油跡 水牌及指示牌無污跡無積塵無亂張貼物 門戶管井門隔煙門廁所門無污跡無積塵無亂張貼物 垃圾桶桶體光潔無污跡無痰跡煙灰缸蓋上無煙頭雜物桶內(nèi)垃圾不得超過桶口 消防栓無污跡無積塵無亂張貼物 消防梯樓道內(nèi)燈具開關(guān)門窗框開關(guān)箱標(biāo)志標(biāo)牌每2天擦拭一次做到干凈無塵土無污漬 消防樓道內(nèi)扶手每3天擦拭一次做到無浮塵污漬 消防樓地面墻面每日進(jìn)行巡視保持地面干凈無廢棄物無污漬 電梯內(nèi)轎廂扶手按鈕每周不定時擦拭保持光亮干凈并對轎廂通訊設(shè)施按鈕用無味的環(huán)保消毒劑進(jìn)行擦拭消毒做到無灰塵無污漬每周對轎廂進(jìn)行一次上光保養(yǎng)如有活動或運(yùn)輸器材后進(jìn)行及時清掃 3場館外圍及其他公共區(qū)域 場館外圍及其它公共區(qū)域的垃圾箱每天保潔清理使表面干凈無污漬無異味及黏著物 區(qū)域內(nèi)墻面消防設(shè)施各類標(biāo)志標(biāo)牌車道反光鏡等物件每周擦拭一次保持無污漬無黏著物 地面不斷巡視保持地面無雜物垃圾無積塵無積水并每周清洗一次 4垃圾清運(yùn) 樓層垃圾收集箱每天清理安排在辦公樓員工上班前和下班后密封袋裝化后統(tǒng)一送到場館中轉(zhuǎn)垃圾站清運(yùn)過程中保持垃圾袋密封沿途無滲漏無異味 二保潔實施方案 ?一保潔工作具體操作辦法 1室外公共主通道室外道路保潔辦法 1用掃把把道路中間和公共活動場所的果皮紙屑泥沙等垃圾掃成堆 2用膠掃把垃圾掃入垃圾斗內(nèi)然后倒進(jìn)垃圾手推車 3對有污跡的路面和場地用水進(jìn)行清洗 4雨停天晴后用竹掃把把道路上的積水泥沙掃干凈 5地面每天不定時打掃無雜物無垃圾無積水 6樓梯口無雜物蜘蛛網(wǎng) 7樓道墻面無雜物和蜘蛛網(wǎng)無亂張貼亂堆放扶手無塵 8電梯廳公共走道進(jìn)行定時保潔做到無垃圾和雜物 2雕飾裝飾物宣傳欄標(biāo)識宣傳牌保潔操作辦法 1裝飾物的清潔備長柄膠掃把抹布清潔劑梯子等工具用掃把打掃裝飾物上的灰塵人站在梯子上用濕抹布從上往下擦抹一遍如有污跡用清潔劑涂在污跡處用抹布擦抹然后用水清洗不銹鋼裝飾物按不銹鋼的清潔保養(yǎng)操作標(biāo)準(zhǔn)操作 2宣傳欄的清潔用抹布將宣傳欄里外周邊全面擦抹一遍玻璃用玻璃刮清潔按玻璃門窗幕墻清潔操作標(biāo)準(zhǔn)操作 3宣傳牌標(biāo)識牌的清潔有廣告紙時先撕下紙再用濕抹布從上往下擦抹牌然后用干抹布抹一次 二不銹鋼保潔操作辦法 1先用兌有中性清潔劑的溶液抹不銹鋼表面 2然后用無絨毛巾抹凈不銹鋼表面上的水珠 3置少許不銹鋼油于無絨毛巾上對不銹鋼表面進(jìn)行拭抹 4表面面積大的可用手動噴霧槍將不銹鋼油噴于不銹鋼表面然后用無絨干毛巾拭抹 三玻璃窗門保潔操作辦法 1先用刀片刮掉玻璃上的污跡 2按玻璃清潔劑與清水1∶5的比例兌好玻璃清潔溶液 3把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上然后用適當(dāng)?shù)牧α堪丛诓Ａы敹藦纳贤麓怪毕茨?4污跡較重的地方重點(diǎn)抹 5除掉毛巾用玻璃刮刮去玻璃表面上的水分 6洗刮連貫進(jìn)行當(dāng)玻璃的位置和地面較接近時可以把洗刮橫向移動 7用無絨毛巾抹去玻璃框上的水珠 8最后用地拖拖抹地面上的污水 9清刮高處玻璃時可把玻璃刮套在伸縮桿上 四運(yùn)動地板和地膠的保潔操作辦法 1運(yùn)動地板要使用干凈的不滴水的棉質(zhì)拖把清除地板上的異物灰塵普通污漬可以用濕手巾擦除如遇不易清除的鞋印可使用運(yùn)動地板認(rèn)可的專用清潔溶液清潔 2運(yùn)動地膠要使用清潔的九成干的棉質(zhì)拖把清潔地面對污染嚴(yán)重的要局部清潔使用中性清潔劑清潔不能使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿的清潔劑清潔地面 3隨時進(jìn)行檢查注意保持清潔 4進(jìn)入場館必須著運(yùn)動鞋且鞋底無泥土或砂等雜物在清掃運(yùn)動地板和地膠時或穿厚絨布鞋套 五環(huán)境保潔服務(wù)內(nèi)容及指標(biāo) 1室外公共通道室外道路清潔標(biāo)準(zhǔn) 1地面無雜物積水無明顯污漬泥沙 2距宣傳牌雕塑半米處目視無灰塵污漬 3果皮箱垃圾桶外表無明顯污跡無垃圾粘附物 4明溝內(nèi)無積水無雜物 2排水溝清潔標(biāo)準(zhǔn) 用掃把清掃散水坡上的泥沙果皮紙屑等垃圾用膠掃把清掃排水溝里的泥沙紙屑等垃圾拔除溝里生長的雜草保證排水溝的暢通用鏟刀鋼絲刷清除散水坡及墻壁上空調(diào)滴水的污漬及青苔先用洗潔精清洗再用清水沖洗檢查一遍發(fā)現(xiàn)不干凈的地方用鏟刀仔細(xì)再刮目視干凈無污漬無青苔無垃圾和沙石 三保潔管理服務(wù)與相關(guān)部門的責(zé)任界定 1與其他部門的責(zé)任界定其他機(jī)關(guān)各部門辦公用房和服務(wù)場所如食堂理發(fā)室醫(yī)務(wù)室小賣部文印室等由使用部門自行負(fù)責(zé)清潔保潔 2與房屋維修部門的責(zé)任界定房屋維修部門維修后建筑垃圾由其清理現(xiàn)場投標(biāo)方協(xié)助做好保潔工作如屋頂水箱水池水管滲漏而影響保潔清理和美觀其責(zé)任不由投標(biāo)方承擔(dān) 3與綠化部門的責(zé)任界定綠化花卉部門負(fù)責(zé)行大樓的綠化花卉盆景養(yǎng)護(hù)及擺放其產(chǎn)生的垃圾由其自行處理 四管理服務(wù)方式 管理形式為清包清包是指投標(biāo)方在進(jìn)行保潔管理服務(wù)及實施過程中所發(fā)生的除稅金和管理費(fèi)由投標(biāo)方負(fù)責(zé)其余日常消耗品如館內(nèi)公共部位會議室衛(wèi)生間內(nèi)廁所內(nèi)所用衛(wèi)生紙洗手液以及垃圾袋含有機(jī)無機(jī)由甲方負(fù)責(zé) 五人員素質(zhì) 1員工有培訓(xùn)合格上崗證能吃苦年齡在48歲以下無不良嗜好及不良記錄如特殊崗位年齡和其他條件另有需求必須無條件接受采購人的要求 2投標(biāo)方需無條件接受采購人分流下來的員工 六物業(yè)檔案資料管理 1按照物業(yè)管理條例第三十九條規(guī)定做好檔案交接工作 2收集保管好有關(guān)大樓物業(yè)管理的政策法規(guī)章程等資料以及物業(yè)相關(guān)的圖紙數(shù)據(jù)等資料 3建立保管好大樓物業(yè)管理檔案維修檔案等 七檢查與管理 1所有物管人員必須統(tǒng)一著裝儀表端正保持良好的精神面貌 2投標(biāo)人必須根據(jù)招標(biāo)文件提供各項管理標(biāo)準(zhǔn)崗位職責(zé)及工作程序自查表格和服務(wù)承諾必須遵守大樓各項制度和管理規(guī)定并服從行政中心的管理 3采購人職能科室行使日常的管理檢查中標(biāo)供應(yīng)商必須接受采購人職能科室的管理監(jiān)督檢查和考核 4檢查結(jié)果定期通過書面形式送交管理處輕微差錯限期進(jìn)行整改嚴(yán)重差錯將與管理費(fèi)用掛鉤 5接受業(yè)主監(jiān)督定期向業(yè)主公開服務(wù)收支情況工作情況工作規(guī)劃自覺接受業(yè)主監(jiān)督 6根據(jù)采購人職能科室的檢查及考核結(jié)果按合同條款進(jìn)行付款 三物業(yè)安全防范管理方案 一總體安全防范方案 安全防范保障=高素質(zhì)管理隊伍+高科技防范設(shè)施+高效率操作流程 1高素質(zhì)管理隊伍 A把好人員錄用關(guān)管理人員在全公司內(nèi)競聘產(chǎn)生 秩序維護(hù)員聘用要求學(xué)歷要求初中以上年齡要求35歲55歲之間身體健康五官端正口齒清楚反應(yīng)靈敏有物業(yè)管理工作經(jīng)驗退伍軍人黨員優(yōu)先岱山籍安保人員比例在50 以上 B狠抓管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)提高管理整體素質(zhì) C強(qiáng)調(diào)管理隊伍的穩(wěn)定性制度應(yīng)嚴(yán)格強(qiáng)調(diào)人性化管理增強(qiáng)秩序維護(hù)員對中心的感情 D強(qiáng)調(diào)管理的意識培養(yǎng)每位管理員都要有秩序維護(hù)迎賓服務(wù)的意識改變原先管理員單一的秩序維護(hù)功能 2高效率操作流程 A實行管理各崗位按時交替操作來提高效率 B監(jiān)控管理與巡邏管理相互合作相互監(jiān)督約束來提高效率 C實行管理獎金與場館治安狀況掛鉤制度 二辦公樓安全防范方案 1辦公樓區(qū)域?qū)嵭袊?yán)格的登記制度外來人員需在大堂前臺登記后方可進(jìn)入場館 2辦公樓在非辦公時間和雙休日提高治安防備級別對所有進(jìn)出場館的人員都進(jìn)行登記所有大件物品將經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后放行 3辦公樓的夜間和節(jié)假日提高治安防備級別實行最嚴(yán)格的封閉式管理秩序維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行巡邏制度 三針對不同管理時期安全防范方案 1初期管理時期主要以人防為主技防為輔 安全管理對象主要針對周邊施工人員外來可疑人員及現(xiàn)場裝修人員這一時期的工作重點(diǎn)是制止違章和破壞公共設(shè)施的行為維護(hù)場館的財產(chǎn)安全 2后期管理時期人防物防技防相結(jié)合著重體現(xiàn)技防的威力安全管理的對象主要是人員車輛消防及公共秩序維護(hù) 四秩序維護(hù)員行為規(guī)范 1遵守國家法律法規(guī)及公司的有關(guān)規(guī)章制度24小時值班不允許有脫崗現(xiàn)象 2舉止文明態(tài)度和藹 3上班不遲到不早退 4著裝統(tǒng)一標(biāo)識齊全 5尊老愛幼服務(wù)到位 6上班時不飲酒睡覺 7不隨便離崗脫崗 8不打架斗毆 9不粗言穢語 10按時到崗交接后換崗堅守崗位不脫崗保持個人儀表整潔門崗周圍環(huán)境清潔 11注意觀察人員進(jìn)出情況發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)應(yīng)當(dāng)及時詢問依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同阻止小商小販進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域亂設(shè)攤點(diǎn) 12堅守崗位不間斷注視監(jiān)視屏及控制柜的運(yùn)行狀況記錄準(zhǔn)確和完整發(fā)現(xiàn)周界報警探頭等監(jiān)控設(shè)備故障要及時報告項目經(jīng)理采取措施消除故障保持正常使用 13男員工不留長發(fā)蓄胡須 14站崗時站姿要標(biāo)準(zhǔn)見到賓客及公司領(lǐng)導(dǎo)要敬禮站崗時不做小動作不得吸煙 15值班前不喝酒不吃有異味的食物工余時間不酗酒不賭博 16講究衛(wèi)生不隨地吐痰亂丟紙屑注意個人衛(wèi)生經(jīng)常打掃崗位及周邊的衛(wèi)生 17微笑禮貌準(zhǔn)確回答客人的問題 18不用電話閑聊接打電話時文明禮貌 19幫助有求助有困難的客人及業(yè)主 20拾獲物品及時上報及尋找失主不占為己有 21愛護(hù)公物不浪費(fèi)辦公用品注意環(huán)保 22不搬弄是非誹謗他人不搞拉幫結(jié)派注意團(tuán)結(jié) 23積極配合中心領(lǐng)導(dǎo)或授權(quán)人員的檢查 24不泄漏傳播中心客戶員工的秘密和隱私 五秩序維護(hù)隊員職業(yè)道德規(guī)范 1在崗上執(zhí)勤時必須做到文明執(zhí)勤禮貌待人言語文明規(guī)范態(tài)度嚴(yán)肅端莊不管是業(yè)主還是裝修民工一視同仁不卑不亢發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的按照程序進(jìn)行不能從主觀意愿處罰違規(guī)操作避免造成不良影響 2熱愛本職工作忠于職守以高度的敬業(yè)精神滿腔熱忱地投入服務(wù)認(rèn)真履行職責(zé)任勞任怨出色地完成保衛(wèi)任務(wù) 3遵紀(jì)守法勇于護(hù)法切實做到學(xué)法守法用法以優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得社會的認(rèn)可和業(yè)主的信任 4在思想上樹立牢固的組織紀(jì)律觀念團(tuán)隊精神和集體榮譽(yù)感 5文明執(zhí)勤禮貌待人 6廉潔奉公不牟私利秩序維護(hù)隊員應(yīng)廉潔自律堅持原則照章辦事不給違法違紀(jì)分子任何可乘之機(jī)所謀求的是公司的信譽(yù)效益以及財產(chǎn)安全 7尊老愛幼樂于助人拾金不昧樹立社會主義精神文明新風(fēng)尚 六秩序維護(hù)員門崗職責(zé) 1認(rèn)真自覺履行值日職責(zé) 2熱愛本職工作禮貌待客熱情服務(wù) 3要有一種不怕臟不怕累勇于挑重?fù)?dān)熱愛勞動樂于為他人服務(wù)的精神 4著裝整潔儀表端莊得體舉止規(guī)范不卑不亢 5普通話服務(wù)語言流暢吐詞清楚 6堅守工作崗位不脫崗串崗并崗 7嚴(yán)格查驗出入物品作好詳細(xì)登記后才予以放行 8訪客人員要憑有效證件登記在征得業(yè)主同意后方可放行 9當(dāng)班期間禁止會客特殊情況須經(jīng)領(lǐng)班同意時間不超過5分鐘 10當(dāng)班期間嚴(yán)禁打瞌睡 11禁止在崗位上聊天吃零食聽音樂看書報打手機(jī)吸煙玩游戲 12負(fù)責(zé)疏導(dǎo)門口臨時停車車輛遇到阻塞或者不配合情況及時匯報上級 15負(fù)責(zé)書報紙的分發(fā)工作作好實名簽收登記重要信件及物品要及時送達(dá)業(yè)主 16制止推銷人員及及冠不整者進(jìn)入工作區(qū)域 17認(rèn)真作好值班工作記錄 18嚴(yán)格交接班做好物品交接工作 19完成上級交給的其他一切任務(wù) 七監(jiān)控室管理制度 監(jiān)控室是掌握場館安防設(shè)備監(jiān)控設(shè)備以及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)指揮滅火消防和電機(jī)設(shè)備集轄區(qū)智能化于一體的控制指揮中心為了更好的維護(hù)保護(hù)辦公樓安全和保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全特制定如下管理制度相關(guān)人員按章執(zhí)行 1始終保持監(jiān)控室內(nèi)清潔衛(wèi)生整齊做到室內(nèi)無積塵無廢棄物無污漬無水跡工作臺整潔有序沒有與工作無關(guān)的物品每天交接班前必須將衛(wèi)生打掃干凈夜班負(fù)責(zé)擦拭設(shè)備 2嚴(yán)禁將易燃易爆有害氣體或物質(zhì)帶入監(jiān)控室不得用火用電包括私接電燈充電或使用電器值班人員必須熟悉滅火器位置熟練掌握使用方法 3嚴(yán)禁在監(jiān)控室內(nèi)吸煙用餐不準(zhǔn)將食品或有異味的物品帶入監(jiān)控室 4不準(zhǔn)無關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室外來參觀學(xué)習(xí)必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)入 5必須保證監(jiān)控室內(nèi)電話電臺暢通嚴(yán)禁私自將監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備資料帶出 6監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備設(shè)施不得隨意關(guān)閉或中斷不得私自維修調(diào)試出現(xiàn)故障立即報告 7監(jiān)控室值班人員不得隨意離開值班崗位值班員應(yīng)嚴(yán)格遵守崗位值班規(guī)定做好當(dāng)日值班記錄愛護(hù)設(shè)備時刻保持設(shè)備清潔配合維修保養(yǎng)人員做好設(shè)備的維護(hù)發(fā)生設(shè)備故障應(yīng)立即通知維修人員到現(xiàn)場處理并按監(jiān)控室設(shè)備管理規(guī)定嚴(yán)格操作 8監(jiān)視有攝像位置電腦主控器報警位置注意異?，F(xiàn)象發(fā)現(xiàn)情況即時通知相關(guān)負(fù)責(zé)人員逐級上報出現(xiàn)報警信號立即檢查和通知所屬區(qū)域秩序維護(hù)員前去檢查并做好相關(guān)記錄 9發(fā)生或遇到突發(fā)事件應(yīng)按事情處理程序嚴(yán)格操作不得自作主張或隱瞞不報一旦發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理并追究其相關(guān)的責(zé)任 10監(jiān)控室監(jiān)視范圍區(qū)域或點(diǎn)出現(xiàn)異常應(yīng)及時通知相關(guān)人員前去查看爭取把事故和問題消滅在萌芽狀態(tài)之中 11值班期間禁止看書看報吸煙或從事其它娛樂活動杜絕在室內(nèi)存放一切危險物品如火種易燃易爆和酸性物質(zhì)物體 12在監(jiān)控過程中有業(yè)主投訴或其它事宜應(yīng)做好記錄并上報負(fù)責(zé)人或班長遇緊急問題通知相關(guān)負(fù)責(zé)人及時解決 13監(jiān)控室實行24小時值班制度全方位監(jiān)控點(diǎn)應(yīng)每隔15分鐘變換角度進(jìn)行監(jiān)控不得脫崗 14監(jiān)控室建立監(jiān)控中心值班記錄臺帳值班人員必須認(rèn)真填寫本班次相關(guān)工作情況并做好交接 15值班期間發(fā)現(xiàn)警情或異常情況及時采取相應(yīng)措施并及時向總值班室報告 16值班人員必須按設(shè)備的技術(shù)要求及規(guī)定正確使用和操作監(jiān)控設(shè)備發(fā)現(xiàn)故障或異常立即報告不得擅自維修調(diào)試或關(guān)閉 17認(rèn)真做好交接班工作交接手續(xù)清楚責(zé)任明確并認(rèn)真填寫好相關(guān)臺帳 18對值班工作實行責(zé)任倒查制度對監(jiān)控區(qū)域發(fā)生的刑事治安案件或群體性事件等將通過監(jiān)控錄像回放等措施以確定值班人員的責(zé)任對應(yīng)當(dāng)觀察到而未觀察到未報警或報警不及時貽誤處置時機(jī)或戰(zhàn)機(jī)將視情節(jié)輕重給予處罰 八訓(xùn)練館秩序維護(hù)員崗位職責(zé) 1檢查進(jìn)入場地人員是否有穿軟底運(yùn)動鞋皮鞋釘鞋拖鞋雨靴均不得進(jìn)入場地禁止穿黑色膠底鞋人員入場打球 2檢查場館內(nèi)設(shè)施地板墻面玻璃球網(wǎng)以及其他公用設(shè)施有無損壞禁止鍛煉人員擅自動用館內(nèi)的消防設(shè)施和電源 3檢查場內(nèi)是否有吸煙隨地吐痰亂扔垃圾等行為 4提醒并監(jiān)督無關(guān)人員進(jìn)入正在或穿越正在進(jìn)行的活動場地以免發(fā)生危險 5提醒并監(jiān)督學(xué)齡前兒童進(jìn)入場館必須由成年人帶領(lǐng) 四會務(wù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求 會議服務(wù)目標(biāo) 物業(yè)管理公司應(yīng)該明確工作職責(zé)規(guī)范工作程序加強(qiáng)對會議及餐廳的全程服務(wù)與管理確保各類會議及餐廳的服務(wù)質(zhì)量提升服務(wù)水平 二會議服務(wù)內(nèi)容 會前各項準(zhǔn)備工作包括會場布置迎賓會中茶水供應(yīng)和會后衛(wèi)生保潔處理等 三會議服務(wù)具體要求 1服務(wù)項目有會議預(yù)約花卉擺放橫幅座位牌定制茶水供應(yīng)等 2 要根據(jù)會議要求做好會前會中會后服務(wù)保障工作 1根據(jù)會議主辦單位的要求做好會場布置制作并提前掛好會標(biāo)擺好桌椅席位牌和花卉等 2服務(wù)人員提前1小時進(jìn)入工作崗位打開通道分路開啟燈光適度調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度準(zhǔn)備茶具茶水消毒毛巾和紙巾等 3做好會中服務(wù)一般每隔20分鐘續(xù)水一次會議期間服務(wù)員應(yīng)在場地或附近候主觀察并及時處理場內(nèi)可能發(fā)生的有關(guān)情況 4會議結(jié)束后應(yīng)及時打掃清理場地及桌椅抽屜 5嚴(yán)格執(zhí)行安全保密制度不談?wù)摬辉儐柌煌鈧鲿h內(nèi)容嚴(yán)禁擅自將他人帶入工作室 3人員素質(zhì) 會務(wù)人員基本要求女性外貌端正年齡25歲左右身高160米以上學(xué)歷高中以上具有2年以上實操工作經(jīng)驗 四管理服務(wù)方式 委托管理服務(wù)方式為清包清包是指館內(nèi)各個會議室的設(shè)備設(shè)施日常操作會議服務(wù)及在管理過程中所需要的人工管理服務(wù)費(fèi)用及稅金但不包括物料輔料能耗和行業(yè)主管部門規(guī)定收取的檢測測試費(fèi)用 五人員素質(zhì) 主管兼會務(wù)員大專以上學(xué)歷具有酒店物業(yè)管理經(jīng)驗二年以上45歲以下形象良好 五投標(biāo)人人員基本配置和主要設(shè)備工具要求 1人員基本配置要求及區(qū)域 序號部門人數(shù)備 注1 保安部4名1整體負(fù)責(zé)監(jiān)控消控室值班工作 至少有2人有有構(gòu)建筑物消防員證書 2對進(jìn)出人員及物品進(jìn)行登記報紙信件的分放1名對館內(nèi)及外圍周邊進(jìn)行巡邏發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處制2工程部1名持有相關(guān)從業(yè)資格職業(yè)證書維修電工電工作業(yè)安裝維修等配電房值班電工必須持有電力部門的高配電工操作證具有2年以上實操工作經(jīng)驗具有相應(yīng)維修能力能夠快速準(zhǔn)確排除各類設(shè)備故障4保潔部4名館內(nèi)公共部位三人外圍保潔一人 具體由物業(yè)單位安排5辦公室1名兼會議服務(wù)員工作合計11名 2物業(yè)服務(wù)區(qū)域 序號樓層工 作 區(qū) 域1一層比賽館訓(xùn)練館貴賓接待室貴賓會議室各功能用房大廳走道樓梯扶手電梯衛(wèi)生間各標(biāo)識標(biāo)志等地面墻面天花板門窗桌椅等2二層觀景平臺戶外臺階室內(nèi)過道樓梯扶手門窗衛(wèi)生間等3地下車庫清潔車庫墻面天花板門窗等4外圍 公共區(qū)域外圍公共區(qū)域內(nèi)道路廣場標(biāo)識標(biāo)志等衛(wèi)生保潔 3主要設(shè)備工具基本配置清單 包括特殊檢測儀表 序號名稱數(shù)量備注1弱電檢測及維修工具1套包括數(shù)據(jù)備份工具等2電氣檢測及維修工具1套3專業(yè)登高設(shè)備1套應(yīng)保證隨時使用4其它必備工具若干 四其它事項 1本次招標(biāo)要求中標(biāo)單位所有符合參保條件的員工全部參加社保并繳納五金 2報價一覽表須填寫所有費(fèi)用清單 3崗位工種市場工資情況請咨詢當(dāng)?shù)貏趧邮袌龌蛑薪閱挝蝗藛T工資最低標(biāo)準(zhǔn)和社保五金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請與采購人當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門進(jìn)行垂詢 第三章 投標(biāo)人須知前附表 序號內(nèi)容說明及要求1項目名稱岱山縣體育發(fā)展中心物業(yè)管理采購項目采購編號DSZTB2019WYZB0052踏勘現(xiàn)場集中采購機(jī)構(gòu)不組織踏勘如投標(biāo)人需進(jìn)行現(xiàn)場踏勘的須跟采購人進(jìn)行協(xié)商但投標(biāo)人不得因此使采購人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和蒙受損失投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險3進(jìn)駐期限按合同約定4投標(biāo)有效期90日歷天從投標(biāo)截止之日算起5評標(biāo)辦法綜合評分法6資金結(jié)算 方式按合同要求付款7投標(biāo)報價 與費(fèi)用1本項目的投標(biāo)應(yīng)以人民幣報價投標(biāo)人報價應(yīng)是一年內(nèi)包括為完成本項目服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用包括最低工資標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整及中標(biāo)人的利潤和應(yīng)交納的稅金等包括人員工資福利津貼各種社會保險服裝費(fèi)人員食宿與交通所有設(shè)備的日常保養(yǎng)人工費(fèi)一切費(fèi)用 2投標(biāo)人自行承擔(dān)其參加本采購活動自身所發(fā)生的費(fèi)用 3集中采購機(jī)構(gòu)不向任何一方收取任何采購代理費(fèi)用8履約保證金本項目不收取履約保證金9投標(biāo)文件的 形式本項目實行電子投標(biāo) 供應(yīng)商應(yīng)準(zhǔn)備電子投標(biāo)文件以介質(zhì)存儲的數(shù)據(jù)電文形式的備份投標(biāo)文件紙質(zhì)備份投標(biāo)文件三類 1電子投標(biāo)文件按政采云平臺項目采購電子交易操作指南及本招標(biāo)文件要求遞交 2以介質(zhì)存儲的數(shù)據(jù)電文形式的備份投標(biāo)文件按政采云平臺項目采購電子交易操作指南中上傳的電子投標(biāo)文件格式以光盤等形式提供數(shù)量為1份 3紙質(zhì)備份投標(biāo)文件將以紙質(zhì)文件的形式遞交數(shù)量為正本一份副本五份10投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由投標(biāo)報價部分資格證明文件部分商務(wù)文件部分技術(shù)文件四部份組成11投標(biāo)文件 提交地點(diǎn)見第一章采購公告12投標(biāo)文件提交截止時間見第一章采購公告13開標(biāo)地點(diǎn)見第一章采購公告14開標(biāo)時間見第一章采購公告 一 總 則 一適用范圍 本采購文件適用于本次項目的評標(biāo)定標(biāo)驗收合同履約付款等法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定 二定義 1招標(biāo)采購單位系指按政府采購有關(guān)規(guī)定組織本次采購的集中采購機(jī)構(gòu)和采購單位 2集中采購機(jī)構(gòu)系指舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心 3采購人系指本次有物業(yè)需求的單位 4投標(biāo)人系指向集中采購機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)文件的合格供應(yīng)商 5中標(biāo)人系指經(jīng)評標(biāo)委員會評定且審查通過并經(jīng)公示無異議的合格投標(biāo)供應(yīng)商 6服務(wù)系指招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)人須承擔(dān)的物業(yè)管理及其相關(guān)的服務(wù) 7項目系指投標(biāo)人按采購文件規(guī)定向采購人提供的服務(wù)項目 8書面形式包括信函傳真電報等 三采購方式 本次采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行 四采購預(yù)算 本項目以預(yù)算價作為投標(biāo)報價上限價超過作無效標(biāo)處理 五投標(biāo)委托 投標(biāo)人代表須攜帶有效身份證原件如投標(biāo)人代表不是法定代表人須有法定代表人出具的授權(quán)委托書授權(quán)委托書必須有法定代表人和投標(biāo)人代表雙方簽字否則將導(dǎo)致投標(biāo)無效 六聯(lián)合體投標(biāo) 不接受聯(lián)合體投標(biāo) 七投標(biāo)費(fèi)用 不論投標(biāo)結(jié)果如何投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用 八質(zhì)疑 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)提出質(zhì)疑 1對采購公告信息含供應(yīng)商資格條件提出質(zhì)疑的質(zhì)疑期限自采購公告發(fā)布之日起計算 2對采購文件提出質(zhì)疑的質(zhì)疑期限自供應(yīng)商獲得采購文件之日起計算但采購文件在發(fā)售或報名截止日后獲得的應(yīng)當(dāng)自截止之日起計算且應(yīng)當(dāng)在采購響應(yīng)截止時間之前提出否則被質(zhì)疑人可不予接受 3對采購結(jié)果提出質(zhì)疑的質(zhì)疑期限自采購結(jié)果公告包括公示預(yù)公告結(jié)果變更公告等之日起計算 4質(zhì)疑書應(yīng)包括下列主要內(nèi)容 ①質(zhì)疑人的名稱地址郵政編碼聯(lián)系人聯(lián)系電話以及被質(zhì)疑人名稱及聯(lián)系方式 ②被質(zhì)疑采購項目名稱編號及采購內(nèi)容 ③具體的質(zhì)疑事項及事實依據(jù) ④認(rèn)為自己合法權(quán)益受到損害或可能受到損害的相關(guān)證據(jù)材料 ⑤提出質(zhì)疑的日期 九舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心擁有本采購文件最終解釋權(quán) 二 采購文件 一采購文件的構(gòu)成 第一章 采購公告 第二章 采購需求 第三章 投標(biāo)人須知 第四章 評標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 第五章 合同主要條款 第六章 投標(biāo)文件格式 其他有關(guān)補(bǔ)充文件 二采購文件的澄清與修改 1投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀本招標(biāo)文件發(fā)現(xiàn)其中有誤或有要求不合理的投標(biāo)人必須在投標(biāo)截止前15天內(nèi)以書面形式要求招標(biāo)采購單位澄清采購代理機(jī)構(gòu)對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要澄清答復(fù)修改或補(bǔ)充的應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間5天前在財政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布更正公告 2采購代理機(jī)構(gòu)必須以書面形式答復(fù)投標(biāo)人要求澄清的問題并將不包含問題來源的答復(fù)按規(guī)定在財政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告 3采購文件的答復(fù)澄清修改補(bǔ)充通知實質(zhì)上改變采購需求相關(guān)內(nèi)容且自采購文件的答復(fù)澄清修改補(bǔ)充通知發(fā)出之日起至投標(biāo)截止時間止不足5天的招標(biāo)采購單位可視情況推遲投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間并將變更后的時間按規(guī)定在財政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告 4招標(biāo)文件澄清答復(fù)修改補(bǔ)充的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分當(dāng)招標(biāo)文件與招標(biāo)文件的答復(fù)澄清修改補(bǔ)充通知就同一內(nèi)容的表述不一致時以財政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上最后發(fā)布的更正公告為準(zhǔn) 5招標(biāo)文件的澄清答復(fù)修改或補(bǔ)充都應(yīng)該通過本代理機(jī)構(gòu)以法定形式發(fā)布采購人非通過本機(jī)構(gòu)不得擅自澄清答復(fù)修改或補(bǔ)充招標(biāo)文件 三投標(biāo)文件的編制 一投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件由投標(biāo)報價部分資格證明文件部分商務(wù)文件部分技術(shù)文件四部份組成電子投標(biāo)文件中所須加蓋公章部分均采用CA簽章 以下投標(biāo)文件的部分格式詳見本招標(biāo)文件第六部分如本招標(biāo)文件沒有提供相應(yīng)的格式投標(biāo)人可自行制表填寫 1投標(biāo)報價部分 11投標(biāo)報價文件由投標(biāo)報價一覽表組成紙質(zhì)備份文件報價需獨(dú)立密封不得跟其它投標(biāo)內(nèi)容混編在一起封面式樣詳見第六章格式三否則將導(dǎo)致投標(biāo)無效 12投標(biāo)報價一覽表詳見第六章格式四五 2資格證明文件部分 21投標(biāo)函詳見第六章格式七 22投標(biāo)人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件國地稅稅務(wù)登記證復(fù)印件或多證合一證件復(fù)印件法定代表人身份證復(fù)印件 23法定代表人授權(quán)函原件非法定代表人參加投標(biāo)時用詳見第六章格式六 24投標(biāo)人代表身份證復(fù)印件非法定代表人參加投標(biāo)時用 25投標(biāo)人代表為投標(biāo)人本公司人員證明材料2019年6月份或以后月份且經(jīng)社保部門蓋章確認(rèn)的社保交納證明材料須體現(xiàn)具體個人社保交納時間非法定代表人參加投標(biāo)時用 3商務(wù)技術(shù)部分文件 以下涉及的有關(guān)內(nèi)容均須提供合法有效的證明材料復(fù)印件特別注明的除外 31投標(biāo)人簡介格式自擬 32投標(biāo)人ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證ISO14001環(huán)境質(zhì)量保證體系認(rèn)證OHSAS18001職業(yè)健康安全體系證書復(fù)印件若有 33投標(biāo)人獲得工商部門認(rèn)定的重合同守信用單位認(rèn)證證書復(fù)印件若有 34投標(biāo)人自2017年起入選中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)的證書復(fù)印件若有 35投標(biāo)人獲得住建部門浙江省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級證書復(fù)印件若有 36投標(biāo)人2017年1月以后政府采購物業(yè)管理成功案例注須提供體現(xiàn)管理面積的合同原件政府采購官方發(fā)布的中標(biāo)公告或集中采購機(jī)構(gòu)發(fā)布的中標(biāo)通知書備查若有 37提供擬派項目負(fù)責(zé)人職業(yè)經(jīng)理人不能兼職管理班子簡介及有效社保交納證明社保局蓋章 38從事本項目物業(yè)管理主要人員的職業(yè)資格證書復(fù)印件若有 39投標(biāo)人2017年1月以后在物業(yè)管理行業(yè)中獲得省級及以上行業(yè)主管部門管理創(chuàng)優(yōu)等業(yè)務(wù)方面獎勵情況若有 310管理方案 311工程技術(shù)人員有維修電工進(jìn)網(wǎng)電工電工作業(yè)安裝維修特種設(shè)備電梯安全管理消防培訓(xùn)結(jié)業(yè)證證書復(fù)印件若有 312物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置機(jī)械設(shè)備器材工具配備計劃基本配置要求由采購人提供清單詳見第六部分格式八九 313耗材選用說明若有 314崗位責(zé)任制和服務(wù)流程說明服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)陳述說明包括人員組成及管理方式是否從事過類似服務(wù)的說明各項服務(wù)工作計劃流程程序各項服務(wù)的具體實施方法和技術(shù)措施及承諾針對本項目的特點(diǎn)和難點(diǎn)分析及解決措施投標(biāo)人為完成各項服務(wù)并確保業(yè)主單位各項業(yè)務(wù)工作的正常開展達(dá)到使采購人滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的保證措施及獎罰承諾 315應(yīng)急方案若有 4電子文檔部分 介質(zhì)可允許磁盤光盤等電子文檔內(nèi)容包括產(chǎn)品的清單技術(shù)參數(shù)及說明偏離情況產(chǎn)品的原廠具體保修條款售后服務(wù)內(nèi)容應(yīng)急處理方案培訓(xùn)方案施工組織和實施方案等但有關(guān)于產(chǎn)品報價等價格信息不允許包含在里面否則將導(dǎo)致投標(biāo)無效 二投標(biāo)文件的語言及計量 1投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與集中采購機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)事宜的所有來往函電均應(yīng)以中文漢語書寫除簽名蓋章專用名稱特殊證明材料等情形外以中文漢語以外的文字表述的投標(biāo)文件視同未提供 2投標(biāo)計量單位應(yīng)采用中華人民共和國法定計量單位貨幣單位人民幣元否則視同未響應(yīng) 三投標(biāo)報價 1投標(biāo)報價以人民幣報價是履行合同的最終價格投標(biāo)人報價應(yīng)是一年內(nèi)包括為完成本項目服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及中標(biāo)人的利潤和應(yīng)交納的稅金等包括人員工資福利津貼各種社會保險服裝費(fèi)人員食宿與城建所有設(shè)備的日常保養(yǎng)人工費(fèi)等一切費(fèi)用 2投標(biāo)文件只允許有一個報價有選擇的有條件的報價將被拒絕 四投標(biāo)文件的有效期 1投標(biāo)文件自投標(biāo)截止日起90 天投標(biāo)書應(yīng)保持有效有效期不足這個規(guī)定期限的投標(biāo)文件將被拒絕 2中標(biāo)人的投標(biāo)文件自開標(biāo)之日起至合同履行完畢止均應(yīng)保持有效 五投標(biāo)文件的簽署和編制 1投標(biāo)人按本采購文件規(guī)定的格式和順序編制裝訂投標(biāo)文件投標(biāo)文件內(nèi)容不完整編排混亂導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀漏讀或者查找不到相關(guān)內(nèi)容的是投標(biāo)人的責(zé)任如投標(biāo)文件以活頁裝訂此投標(biāo)文件將做無效標(biāo)處理 2投標(biāo)人按資格證明文件商務(wù)部分技術(shù)部分順序編制正本一份副本五份并裝訂成冊投標(biāo)文件的封面應(yīng)注明正本副本字樣 3投標(biāo)文件的正本需打印或用不褪色的墨水填寫投標(biāo)文件正本除本投標(biāo)人須知中規(guī)定的可提供復(fù)印件外均須提供原件復(fù)印件須加蓋投標(biāo)人公章副本為正本的復(fù)印件 4投標(biāo)文件須由投標(biāo)人在規(guī)定位置蓋章并由投標(biāo)人代表簽署投標(biāo)人應(yīng)寫全稱 5投標(biāo)文件不得涂改若有修改錯漏處須加蓋單位公章或者法定代表人或授權(quán)委托人簽字或蓋章投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé) 六紙制備份投標(biāo)文件的包裝密封遞交修改和撤回 1投標(biāo)文件的資格證明文件商務(wù)文件技術(shù)文件按順序進(jìn)行縱向裝訂成冊裝訂必須牢固可靠且不能脫落 2投標(biāo)報價一覽表須單獨(dú)用小信封密封封面上注明投標(biāo)人名稱項目名稱采購編號及報價唱標(biāo)時啟封字樣加蓋投標(biāo)人公章投標(biāo)文件資格商務(wù)技術(shù)部分正本和副本電子文檔均須放入同一密封袋進(jìn)行密封在密封袋包裝封面上注明項目名稱采購編號投標(biāo)文件內(nèi)容資格證明文件商務(wù)文件技術(shù)文件報價文件電子文件投標(biāo)人名稱投標(biāo)人地址及啟封時間并加蓋投標(biāo)人公章 3投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前將已密封的投標(biāo)文件送至指定接收地點(diǎn)未按規(guī)定密封或標(biāo)記的投標(biāo)文件將被拒絕由此造成投標(biāo)文件被誤投或提前拆封的風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān) 4投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前可以對已提交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤回并書面形式法定代表人或投標(biāo)人代表簽字通知集中采購機(jī)構(gòu)投標(biāo)截止時間后投標(biāo)人不得撤回修改投標(biāo)文件修改后重新遞交的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)按本采購文件的要求密封和簽字 七投標(biāo)無效的情形 實質(zhì)上沒有響應(yīng)采購文件要求的投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)投標(biāo)人不得通過修正或撤消不符合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)經(jīng)評標(biāo)委員會認(rèn)定屬于投標(biāo)人疏忽筆誤所造成的差錯應(yīng)當(dāng)允許其在評標(biāo)結(jié)束之前進(jìn)行修改或者補(bǔ)正可以是復(fù)印件傳真件等修改或者補(bǔ)正投標(biāo)文件必須以書面形式進(jìn)行并應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果公告之前查核原件限期內(nèi)不補(bǔ)正或經(jīng)補(bǔ)正后仍不符合采購文件要求的應(yīng)認(rèn)定其投標(biāo)無效投標(biāo)人修改補(bǔ)正投標(biāo)文件后不影響評標(biāo)委員會對其投標(biāo)文件所作的評價和評分結(jié)果 1在符合性審查和商務(wù)評審時如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的投標(biāo)文件將被視為無效投標(biāo) 11未按采購文件要求密封簽字蓋章的 12電子投標(biāo)文件解密失敗的且未在規(guī)定時間內(nèi)提交備份投標(biāo)文件的 13投標(biāo)文件組成不完整的 14資格證明文件不全的或者不符合采購文件標(biāo)明的資格要求的 15 資格信息登記表及網(wǎng)上注冊登記的信息與本采購文件規(guī)定的資格條件不符且未在投標(biāo)文件中說明并未補(bǔ)充提供相關(guān)書面資格證明材料的 16投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容未使用中文表述意思表述不明確前后矛盾或者使用計量單位不符合采購文件要求的經(jīng)評標(biāo)委員會認(rèn)定允許其當(dāng)場更正的筆誤除外 17投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊無法辨認(rèn)的或者投標(biāo)文件中經(jīng)修正的內(nèi)容字跡模糊難以辯認(rèn)或者修改處未按規(guī)定簽名蓋章的 18不響應(yīng)采購文件要求或者投標(biāo)文件有采購人不能接受的附加條件的 2在技術(shù)評審時如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的投標(biāo)文件將被視為無效投標(biāo) 21未提供或未如實提供投標(biāo)產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)或者投標(biāo)文件標(biāo)明的響應(yīng)或偏離與事實不符或虛假投標(biāo)的 22明顯不符合采購文件標(biāo)明▲要求的 23投標(biāo)技術(shù)方案不明確存在一個或一個以上備選替代投標(biāo)的 3在投標(biāo)報價評審時如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的投標(biāo)文件將被視為無效投標(biāo) 31超過本項目采購預(yù)算的 32有選擇或有條件的報價的 33投標(biāo)報價文件未按規(guī)定進(jìn)行單獨(dú)包裝密封或在其他投標(biāo)文件中出現(xiàn)投標(biāo)報價信息的 四開標(biāo) 一開標(biāo)準(zhǔn)備 集中采購機(jī)構(gòu)將在規(guī)定的時間和地點(diǎn)進(jìn)行開標(biāo)投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)委托的代表應(yīng)參加開標(biāo)會并簽到投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)委托的代表未按時簽到的視同放棄開標(biāo)監(jiān)督權(quán)利認(rèn)可開標(biāo)結(jié)果 二 開標(biāo)程序 1開標(biāo)現(xiàn)場會由集中采購機(jī)構(gòu)工作人員負(fù)責(zé)主持投標(biāo)截止時間后主持人宣布開標(biāo)會開始同時宣讀現(xiàn)場紀(jì)律 2主持人介紹招標(biāo)項目基本情況評標(biāo)程序評標(biāo)辦法以及參加本項目的投標(biāo)人名稱和各投標(biāo)人投標(biāo)文件送達(dá)的時間主持人介紹到會供應(yīng)商等情況并要求投標(biāo)人代表書面提出其中是否有應(yīng)當(dāng)回避的情況 三電子招投標(biāo)開標(biāo)及評審程序 1投標(biāo)截止時間后投標(biāo)人登錄政采云平臺用項目采購開標(biāo)評標(biāo)功能對電子投標(biāo)文件進(jìn)行在線解密在線解密電子投標(biāo)文件時間為開標(biāo)時間起半個小時內(nèi) 2評標(biāo)委員會對資格和商務(wù)技術(shù)響應(yīng)文件進(jìn)行評審 3在系統(tǒng)上公開資格和商務(wù)技術(shù)評審結(jié)果 4在系統(tǒng)上公開報價開標(biāo)情況 5評標(biāo)委員會對報價情況進(jìn)行評審 6在系統(tǒng)上公布評審結(jié)果 特別說明政采云公司如對電子化開標(biāo)及評審程序有調(diào)整的按調(diào)整后的程序操作 四紙質(zhì)招投標(biāo)開標(biāo)及評審程序 1查驗各投標(biāo)人的投標(biāo)人代表身份是否符合規(guī)定并宣布檢驗結(jié)果參加開標(biāo)會議的投標(biāo)人代表應(yīng)出示本人身份證件原件及復(fù)印件法人身份證明書或法定代表人授權(quán)函證明其身份 2查驗各投標(biāo)人的投標(biāo)文件密封情況并宣布查驗結(jié)果 3現(xiàn)場拆封有效投標(biāo)文件不對投標(biāo)報價一覽表拆封并進(jìn)行資格審查對通過資格審查的投標(biāo)文件進(jìn)行評標(biāo)專家評審 4主持人宣布開標(biāo)會現(xiàn)場暫時休會各投標(biāo)人代表應(yīng)在休息室等候?qū)⑹謾C(jī)打開以便評標(biāo)專家需要投標(biāo)人代表澄清及說明時的及時聯(lián)系 5投標(biāo)文件評審結(jié)束后現(xiàn)場拆封有效投標(biāo)人投標(biāo)報價一覽表進(jìn)行唱標(biāo)唱標(biāo)結(jié)束后各投標(biāo)人代表應(yīng)當(dāng)對唱標(biāo)內(nèi)容及當(dāng)場校核和簽字確認(rèn)如發(fā)現(xiàn)與響應(yīng)投標(biāo)文件不一致時應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場提出否則視為默認(rèn)同意 五集中采購機(jī)構(gòu)工作人員對開標(biāo)過程進(jìn)行記錄含音視頻記錄并存檔備查 六本項目原則上采用政采云電子招投標(biāo)開標(biāo)及評審程序但有下情形之一的按以下情況處理 1若投標(biāo)人在規(guī)定時間內(nèi)無法解密或解密失敗采購組織機(jī)構(gòu)將開啟所有投標(biāo)人遞交的以介質(zhì)存儲云平臺項目采購模塊以完成開標(biāo)電子投的數(shù)據(jù)電文形式的備份投標(biāo)文件上傳至政采標(biāo)文件自動失效 2若因政采云平臺原因無法讀取或電子開評標(biāo)無法正常進(jìn)行采購組織機(jī)構(gòu)將開啟所有投標(biāo)人遞交的紙質(zhì)備份投標(biāo)文件以完成開標(biāo)電子投標(biāo)文件及以介質(zhì)存儲的數(shù)據(jù)電文形式的備份投標(biāo)文件自動失效 五評標(biāo) 一組建評標(biāo)委員會 本項目評標(biāo)委員會由政府采購評審專家5人組成 二評標(biāo)程序 1資格審查 集中采購機(jī)構(gòu)協(xié)助評標(biāo)委員會對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查 2實質(zhì)審查與比較 21評標(biāo)委員會審查投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容是否符合采購文件的實質(zhì)性要求 22評標(biāo)委員會將根據(jù)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行審查核對如有疑問將對投標(biāo)人進(jìn)行詢標(biāo)投標(biāo)人要向評標(biāo)委員會澄清有關(guān)問題并最終以書面形式進(jìn)行答復(fù) 23投標(biāo)人代表未到場或者拒絕澄清或者澄清的內(nèi)容改變了投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容的評標(biāo)委員會有權(quán)對該投標(biāo)文件作出不利于投標(biāo)人的評判 24各投標(biāo)人的商務(wù)技術(shù)得分為所有評委的有效評分的算術(shù)平均數(shù) 25各投標(biāo)人的報價得分根據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)計算 26評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后對各部分得分匯總得出本項目最終得分評標(biāo)委員會按評標(biāo)原則推薦中標(biāo)候選人同時起草評標(biāo)報告 三澄清問題的形式 對投標(biāo)文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容評標(biāo)委員會可要求投標(biāo)人作出必要的澄清說明或者糾正投標(biāo)人的澄清說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式由其全權(quán)代表簽字或蓋章確認(rèn)并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容 四錯誤修正 投標(biāo)文件如果出現(xiàn)計算或表達(dá)上的錯誤修正錯誤的原則如下 1如果用數(shù)字表示的數(shù)額與文字表示的數(shù)額不一致的以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn) 2當(dāng)單價和數(shù)量的乘積與合價不一致時通常以標(biāo)出的單價為準(zhǔn)除非評標(biāo)委員會認(rèn)為單價屬明顯的小數(shù)點(diǎn)錯誤此時應(yīng)以標(biāo)出的合價為準(zhǔn)并修改單價 3按上述修改錯誤的方法調(diào)整投標(biāo)文件中的投標(biāo)報價文件經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后調(diào)整后的投標(biāo)報價對投標(biāo)人起約束作用 六定標(biāo) 一確定中標(biāo)人本項目根據(jù)采購人與集中采購機(jī)構(gòu)委托協(xié)議規(guī)定事先授權(quán)評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人并由集中采購機(jī)構(gòu)在以下網(wǎng)站浙江政府采購網(wǎng)httpwwwzjzfcggovcnnew岱山縣招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)httpwwwdsztbgovcn上及有關(guān)媒體發(fā)布中標(biāo)結(jié)果公告 二中標(biāo)人因自身原因放棄中標(biāo)或因不可抗力不能履行合同的經(jīng)質(zhì)疑集中采購機(jī)構(gòu)審查確認(rèn)因中標(biāo)人在本次采購活動中存在違法違規(guī)行為或其他原因使質(zhì)疑成立的如發(fā)生上述兩種情況的采購人可以與排位在中標(biāo)人之后第一位的中標(biāo)候選人簽訂政府采購合同以此類推 七合同授予 一簽訂合同 1中標(biāo)人應(yīng)自接到中標(biāo)通知書后30日內(nèi)與采購人簽定合同同時集中采購機(jī)構(gòu)對合同內(nèi)容進(jìn)行審查如發(fā)現(xiàn)與采購結(jié)果和投標(biāo)承諾內(nèi)容不一致的應(yīng)予以糾正 2中標(biāo)人拖延拒簽合同的將被扣罰投標(biāo)保證金并取消中標(biāo)資格 二履約保證金 1本項目不收取履約保證金 八合同鑒證 已簽訂的政府采購合同須交由縣招投標(biāo)中心進(jìn)行鑒證政府采購合同要求一式五份其中交舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心兩份 九合同服務(wù)范圍追加 采購人根據(jù)項目需要追加合同中的服務(wù)范圍的須報岱山縣政府采購監(jiān)督管理部門進(jìn)行審批追加的產(chǎn)品金額不得超過合同總金額的10追加的服務(wù)范圍須另行簽訂合同 第四章 評標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 為公正公平科學(xué)地選擇中標(biāo)人根據(jù)中華人民共和國政府采購法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并結(jié)合本項目的實際制定本辦法 本辦法適用于本次采購項目的評標(biāo) 一總則 1本次評標(biāo)采用綜合評分法總分為100分其中價格分22分商務(wù)分29分技術(shù)分49分合格投標(biāo)人的評標(biāo)得分為價格商務(wù)和技術(shù)匯總得分中標(biāo)候選資格按評標(biāo)得分由高到低順序排列得分相同的按投標(biāo)報價由低到高順序排列評標(biāo)得分且投標(biāo)報價相同的按技術(shù)得分由高到低順序排列排名第一的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人排名第二的投標(biāo)人為候補(bǔ)中標(biāo)候選人其他投標(biāo)人中標(biāo)候選資格依此類推評分過程中采用四舍五入法并保留小數(shù)2位 2評審專家在詳細(xì)評審時各評審項目凡涉及檔次評分的評標(biāo)委員會應(yīng)先統(tǒng)一確定各投標(biāo)人在此評審項目中的檔次再由評標(biāo)委員會成員按確定的檔次獨(dú)立評分保留2位小數(shù)超出檔次范圍內(nèi)的評分作零分處理 二評標(biāo)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 類別評審 項目分值評分標(biāo)準(zhǔn)報價 部分投標(biāo) 報價22按滿足采購文件要求且有效投標(biāo)價格最低的投標(biāo)報價作為評標(biāo)基準(zhǔn)價其價格分為滿分其他投標(biāo)人的價格分按以下公式計算 投標(biāo)報價得分＝評標(biāo)基準(zhǔn)價投標(biāo)報價×22分商 務(wù) 部 分 29分相關(guān)證書101投標(biāo)人具有ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證的得1分 2投標(biāo)人具有ISO14001環(huán)境質(zhì)量保證體系認(rèn)證的得1分 3投標(biāo)人具有OHSAS18001職業(yè)健康安全體系證書得1分 4投標(biāo)人獲得工商部門認(rèn)定重合同守信用單位證書的AAA級得3分AA級得2分A級得1分 5投標(biāo)人自2017年起入選中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)的每次1分最高得2分 6投標(biāo)人獲得浙江省住建廳認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級證書的AAA級得2分AA級得1分A級得05分 注以投標(biāo)人提供相關(guān)證書復(fù)印件為準(zhǔn)投標(biāo)人 項目經(jīng)歷及總負(fù)責(zé)人情況131投標(biāo)人提供2017年1月以來類似項目業(yè)績的合同每提供一份采購合同得2分最多得6分須提供合同原件備查不提供本項不得分2根據(jù)投標(biāo)人參與本項目實施總負(fù)責(zé)人有關(guān)情況得分擁有大專及以上相關(guān)專業(yè)學(xué)歷得1分擁有中級技術(shù)職稱及以上的得1分5年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗且年齡50歲以下的知識面廣熟悉物業(yè)管理法規(guī)專業(yè)技能熟練有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力得 1分每項1分共計3分每項條件不符合者不得分項目實施總負(fù)責(zé)人項目經(jīng)歷情況總會表格式自擬項目實施總負(fù)責(zé)人須提供相關(guān)學(xué)歷證明原件備查項目實施總負(fù)責(zé)人物業(yè)管理工作經(jīng)驗以提供社保局出具的物業(yè)企業(yè)社保費(fèi)用繳納證明為準(zhǔn)3根據(jù)投標(biāo)人參與本項目實施總負(fù)責(zé)人陳述對本項目的理解及管理思路情況酌情得分好的得34分較好的得23分一般的得12分本項目實施總負(fù)責(zé)人須到投標(biāo)現(xiàn)場創(chuàng)優(yōu)情況5投標(biāo)人物業(yè)根據(jù)各投標(biāo)人2017年1月以后在物業(yè)管理行業(yè)中獲得管理創(chuàng)優(yōu)等業(yè)務(wù)方面獎項評分投標(biāo)人在類似物業(yè)曾獲部級的得3分省級的2分市級的1分沒有得0分提供相關(guān)獲獎情況證書復(fù)印件同一項目以該項目獲得的最高榮譽(yù)為評比依據(jù)不重復(fù)得分物業(yè)企業(yè)多個項目可以重復(fù)計分累計得分最高不能超過5分標(biāo)書制作1根據(jù)投標(biāo)文件制作完整格式規(guī)范裝訂整齊符合招標(biāo)要求的得05分有索引表的得05分投標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容未按規(guī)定裝訂相關(guān)資料不完整的酌情得分技 術(shù) 部 分 49 分物業(yè)管理服務(wù)理念及方案12根據(jù)提供的結(jié)合本項目的規(guī)劃布局面積范圍設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)提出物業(yè)管理服務(wù)定位相關(guān)詳細(xì)計劃及實施措施針對本項目的重點(diǎn)特點(diǎn)和難點(diǎn)分析及解決措施等情況酌情得分好912分較好69分一般36分沒有不得分主要設(shè)備工具基本配置情況3根據(jù)投標(biāo)人在本項目服務(wù)過程中所需設(shè)備工具基本配置情況根據(jù)實用性酌情得分03分以上設(shè)備均要提供固定資產(chǎn)正規(guī)發(fā)票復(fù)印發(fā)票抬頭應(yīng)是投標(biāo)人名稱否則不得分公用設(shè)施設(shè)備的管理方案3根據(jù)投標(biāo)人在項目區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管控及具體實施方案進(jìn)行酌情得03分管理人員配置3根據(jù)各投標(biāo)人本項目實施的人員素質(zhì)情況酌情得03分保潔人員配置3投標(biāo)人承諾招標(biāo)文件第四部分所列保潔管理人員基本配置在合同履行中能夠及時做到位得3分否則作不實質(zhì)性響應(yīng)本招標(biāo)文件處理保潔管理目標(biāo)制度及其他措施61保潔服務(wù)管理目標(biāo)和制度酌情得12分2保潔服務(wù)管理作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)方法酌情得12分3保潔管理服務(wù)程序規(guī)程和項目管理方案說明酌情得12分安保人員配置3投標(biāo)人承諾招標(biāo)文件第四部分所列安保管理人員基本配置在合同履行中能夠及時做到位得3分否則作不實質(zhì)性響應(yīng)本招標(biāo)文件處理安保管理目標(biāo)制度及其他措施61安保服務(wù)管理目標(biāo)和制度酌情得12分2安保服務(wù)管理作業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部考核的內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)方法酌情得12分3安保服務(wù)管理服務(wù)程序規(guī)程和項目管理方案說明酌情得12分應(yīng)急方案5物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急方案是否明確且具有可操作性有無詳細(xì)的工作計劃和項目初始化方案設(shè)計有無應(yīng)對突發(fā)事件的具體措施等情況比較評分 好的得45分較好的得24分一般的得02分其他優(yōu)惠措施及承諾3根據(jù)投標(biāo)文件中給予采購人招標(biāo)文件規(guī)定外的實質(zhì)性優(yōu)惠承諾酌情打分03分有償服務(wù)2根據(jù)各投標(biāo)人有償服務(wù)項目價格與措施等情況酌情評分格式自擬02分 第五章 合同主要條款 具體條款以甲方為主協(xié)商確定 項目名稱 采購編號 甲方買方 乙方賣方 一甲乙雙方根據(jù)舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心關(guān)于 項目名稱 的結(jié)果雙方經(jīng)協(xié)商簽署本合同 二合同金額 1本合同金額為大寫 元￥ 元人民幣 2本項目合同面積為 ㎡ 三雙方責(zé)任要求 1乙方 11衛(wèi)生保潔服務(wù) 111保潔服務(wù)的費(fèi)用為清包清包是指投標(biāo)方在進(jìn)行保潔管理服務(wù)及實施過程中所發(fā)生的稅金和管理費(fèi)由投標(biāo)方負(fù)責(zé)其余日常消耗品如會議室衛(wèi)生間內(nèi)廁所內(nèi)所用擦手紙衛(wèi)生紙洗手液以及垃圾袋含有機(jī)無機(jī)由甲方負(fù)責(zé) 112完成甲方規(guī)定的衛(wèi)生保潔項目和任務(wù)衛(wèi)生保潔工作要求達(dá)到采購文件中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)廢棄垃圾收集符合甲方的要求 113嚴(yán)格按照投標(biāo)文件及甲方保潔的要求實施保潔管理方案和自我考核衛(wèi)生保潔必須做到每日自查一次每周檢查一次每月甲乙方共同考核一次考核中凡屬乙方保潔未達(dá)標(biāo)的按標(biāo)書中規(guī)定扣分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣分甲方每季度抽查一次和外單位來中心檢查凡未達(dá)標(biāo)的均加倍扣罰 114如遇保潔范圍內(nèi)的臨時性任務(wù)節(jié)假日加班甲方不另支付費(fèi)用 115乙方每半年用大型保潔設(shè)備免費(fèi)進(jìn)行地面保養(yǎng)和大廳頂部保潔 116乙方在保潔管理服務(wù)過程中需承擔(dān)因工作失誤人為因素給甲方造成的各種一切損失 117乙方在提供保潔管理服務(wù)過程中如果發(fā)生任何人身事故及財產(chǎn)損失均由乙方自行負(fù)責(zé)處理一切事宜與甲方無關(guān) 118本合同到期如雙方不再續(xù)簽合同乙方必須向甲方移交全部檔案資料 12保安監(jiān)控 121乙方須按采購文件中規(guī)定的崗位職責(zé)和要求完成門衛(wèi)收發(fā)值班巡邏查驗車輛管理監(jiān)控消防值班工作對各崗位工作人員應(yīng)有嚴(yán)格的考核規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行各項崗位職責(zé)和規(guī)章制度對甲方內(nèi)可能發(fā)生的緊急情況或突發(fā)事件應(yīng)做好應(yīng)急預(yù)案逢甲方大型活動或國家重要節(jié)假日長假前乙方應(yīng)組織專業(yè)人員對甲方安全保衛(wèi)防盜系統(tǒng)監(jiān)控消防系統(tǒng)進(jìn)行必要的全面檢查和測試并做好文字記錄發(fā)現(xiàn)問題及時通報甲方妥善解決在工作中乙方要利用各種方法強(qiáng)化安保人員的素質(zhì)和管理定期進(jìn)行素質(zhì)培訓(xùn)和專業(yè)學(xué)習(xí)每季度不少于兩次雙方共同實現(xiàn)合同期內(nèi)甲方內(nèi)部不發(fā)生重大失竊和火災(zāi)事故的安全目標(biāo) 122甲方將不定期對安全保衛(wèi)監(jiān)控消防工作進(jìn)行抽查凡發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象每次按規(guī)定扣乙方的分如確屬乙方失職造成失竊和火災(zāi)后果的責(zé)任和損失由乙方全部承擔(dān)其他若甲方發(fā)現(xiàn)失竊等情況將加倍扣分造成嚴(yán)重后果將追究相應(yīng)責(zé)任 123各崗位人員須統(tǒng)一著裝掛牌上崗保潔員安全護(hù)衛(wèi)員消防監(jiān)控值班員統(tǒng)一崗位制服 124乙方各項管理工作物耗應(yīng)嚴(yán)格按響應(yīng)書內(nèi)容配置把提高工作質(zhì)量放在首位各項消耗材料的入庫和領(lǐng)用須有臺帳記錄甲方將不定期抽查凡發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為將追究相應(yīng)責(zé)任 125乙方與員工發(fā)生勞動糾紛甲方不負(fù)責(zé)任 126乙方還應(yīng)履行在談判過程中所承諾的其他服務(wù)承諾 13設(shè)施和設(shè)備維護(hù) 131設(shè)備服務(wù)方式為清包清包是指對大樓的設(shè)備設(shè)施日常操作運(yùn)行檢修清潔維護(hù)保養(yǎng)保管及在管理過程中所需要的管理服務(wù)費(fèi)用但不包括備品備件物料輔料能耗和行業(yè)主管部門規(guī)定收取的檢測測試費(fèi)用其中按招投標(biāo)文件規(guī)定屬于乙方管理范圍內(nèi)的設(shè)備因乙方無資質(zhì)等其他原因無法完成管理項目的乙方可以委托有資質(zhì)的企業(yè)或單位維護(hù)管理但所產(chǎn)生的一切費(fèi)用除備品備件物耗外都已包含在合同總價中且受委托單位必須經(jīng)甲方認(rèn)可確定 132按管理服務(wù)的總體方案和投標(biāo)書中明確的人數(shù)及各項細(xì)則配備得力人員 133報修實行首報負(fù)責(zé)制原則上應(yīng)隨叫隨到 134一般故障應(yīng)及時排除正常使用 135熟練操控樓內(nèi)的空調(diào)電梯水泵消防等設(shè)備并按業(yè)主要求開啟關(guān)停 136電梯應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)每年進(jìn)行一次年檢年審電梯出現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)確保電梯的正常使用 137對空調(diào)水源出現(xiàn)故障要立即修復(fù)自來水公司的設(shè)備應(yīng)及時通知和聯(lián)系其他用水設(shè)備也應(yīng)及時排除 138空調(diào)每年應(yīng)不少于兩次維護(hù)保養(yǎng)和清洗出風(fēng)口 139平時應(yīng)經(jīng)常巡查重大節(jié)日前應(yīng)重點(diǎn)巡查巡查時應(yīng)認(rèn)真巡查每一個項目從屋頂屋面清潔雨水管道下水暢通屋內(nèi)電源良好線路無過載現(xiàn)場照明完好其他用電設(shè)備正常進(jìn)水用水設(shè)備良好下水排水管道無堵塞 1310制定完善的應(yīng)急處理措施和突發(fā)事件應(yīng)對方法 1311乙方做好交通大樓能源水電氣等消耗的抄見計量統(tǒng)計及分析等工作并將匯總情況制表每月度一次遞交甲方 1312乙方設(shè)備運(yùn)行及維修所需的備品備件物料輔料等實行先計劃再采購的實用實結(jié)管理辦法 1313乙方加強(qiáng)對員工的安全教育嚴(yán)格遵守各項安全制度和操作規(guī)程凡發(fā)生設(shè)備和人員損傷等事故均由乙方負(fù)責(zé)和賠償 1314建立各類設(shè)備的管理檔案資料定期向甲方報告 1315本合同終止時如雙方不再續(xù)簽合同乙方必須向甲方移交全部檔案資料和甲方購置的固定資產(chǎn)與工具自然損耗除外 14綠化 141綠化基本保持無枯枝落葉無垃圾雜物 142根據(jù)綠化需要對花草樹木適時澆水施肥滅蟲定期修剪投標(biāo)人需配置草坪修剪機(jī)綠蘺機(jī)等綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)備 143綠化完好率達(dá)到90以上綠化帶整齊美觀除不可抗力以及自然災(zāi)害損失的 2物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算 21本合同的年物業(yè)管理費(fèi)為 支付辦法每個季的季底乙方管理負(fù)責(zé)人按承諾的目標(biāo)要求進(jìn)行自查在次季1日將自查結(jié)果以書面形式報甲方由甲方進(jìn)行審核在5個工作日內(nèi)以書面形式反饋審核結(jié)果如合格甲方即向乙方全額支付季度管理服務(wù)費(fèi)如達(dá)不到要求作相應(yīng)扣減 22工具設(shè)備基本配置不到位的扣除當(dāng)月相應(yīng)工具固定資產(chǎn)的10 23根據(jù)業(yè)主單位管理部門檢查發(fā)現(xiàn)沒按物業(yè)管理人員配置或配置人員不到位的人員名單見附表酌情扣除當(dāng)月相應(yīng)物業(yè)費(fèi)最高不超過10 24本合同期限為貳年自20 年 月 日至20 年 月 日止 25合同到期經(jīng)甲乙雙方協(xié)商及有關(guān)部門同意可以續(xù)簽最多續(xù)簽2次第一次續(xù)簽不超過 貳 年第二次續(xù)簽不超過 壹 年為考慮市場物價和人員工資的上漲協(xié)議雙方可以協(xié)商在以后每年通過補(bǔ)充合同的方式提增相應(yīng)運(yùn)營成本可提增的范圍和計算方法如下 251根據(jù)舟山市人民政府本年度最低工資調(diào)整的幅度和社保費(fèi)用調(diào)整的幅度再相應(yīng)增補(bǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計算方法年度合同期內(nèi)最低工資和社保費(fèi)用每月調(diào)整的金額×實際月數(shù)×實際人數(shù)=物業(yè)管理費(fèi)增補(bǔ)費(fèi)用 252根據(jù)物價指數(shù)等情況酌情考慮除了251條款外的補(bǔ)助該費(fèi)用增加幅度在年度合同總價的5以內(nèi)考慮 253相應(yīng)的稅費(fèi)同比例調(diào)整 254增補(bǔ)后的費(fèi)用作為下一年度合同價以此類推 26合同到期時甲方重新招標(biāo)更換物業(yè)管理單位乙方必須支持甲方此項工作按照物業(yè)管理條例第三十九條規(guī)定協(xié)助做好先后兩家物管單位的平穩(wěn)過渡和交接工作如違反物業(yè)管理條例第三十九條規(guī)定不移交有關(guān)資料的按物業(yè)管理條例第五十九條規(guī)定執(zhí)行合同結(jié)束交接順利完成后十五天內(nèi)甲方付清尾款 3服務(wù)要求 乙方提交的服務(wù)應(yīng)符合投標(biāo)文件中所記載的詳細(xì)要求并應(yīng)附有此類服務(wù)完整詳細(xì)的說明文件 4違約責(zé)任和索賠 41甲乙雙方任何一方違反合同造成對方經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予對方經(jīng)濟(jì)賠償 42如果乙方無正當(dāng)理由拖延管理或不按時提供服務(wù)將受到以下制裁1加收違約損失賠償 43乙方如給甲方造成的實際損失高于違約金的對高出違約金的部分乙方應(yīng)予以賠償 44乙方如遲延履行合同不完全履行合同除支付違約金外乙方仍應(yīng)實際履行合同不履行或履行合同不符合約定甲方均有權(quán)解除合同并就乙方違約給甲方造成的損失向乙方索賠 45 甲方不能及時按合同付款則應(yīng)當(dāng)自逾付款第5日起每天按當(dāng)季應(yīng)付管理服務(wù)費(fèi)的05向乙方支付滯納金甲方應(yīng)付費(fèi)用拖欠60天后乙方有權(quán)終止本合同承擔(dān)的管理目標(biāo)及責(zé)任 46 乙方對所提供服務(wù)若與合同要求不符并造成不良后果并且甲方巳于合同規(guī)定的委托管理期內(nèi)提出索賠乙方應(yīng)按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜 461乙方同意甲方取消其不符要求的服務(wù)項目退還已經(jīng)收取的該類項目的物業(yè)管理費(fèi)等所有的該項費(fèi)用 462對于情節(jié)輕微的經(jīng)雙方同意可降低該類項目的物業(yè)管理服務(wù)價格 463對于情節(jié)嚴(yán)重造成甲方損失金額巨大的同意甲方終止全部委托管理合同并賠償甲方因此造成的損失 47如果甲方提出索賠通知后30天內(nèi)乙方未能予以答復(fù)該索賠應(yīng)視為巳被乙方接受若乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內(nèi)或甲方同意的更長一些時間內(nèi)按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜同時保留進(jìn)一步要求索賠的權(quán)利 48因甲方原因如甲方未盡合同規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任等原因而使乙方不能很好履行職責(zé)完不成質(zhì)量目標(biāo)甲方應(yīng)按乙方同意的下述一種或多種辦法解決索賠事宜 481對于情節(jié)輕微的經(jīng)雙方同意甲方補(bǔ)償乙方該項目的物業(yè)管理服務(wù)價格 482對于情節(jié)嚴(yán)重造成乙方無法完成管理質(zhì)量目標(biāo)的同意乙方終止全部受委托的全部管理合同并賠償乙方因此造成的損失 49根據(jù)物業(yè)管理考核方案執(zhí)行 410其它未盡事宜以中華人民共和國合同法和其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)無相關(guān)規(guī)定的雙方協(xié)商解決 5不可抗力及其它因素 51如果乙方因不可抗力而導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)乙方不應(yīng)承擔(dān)違約或終止合同的責(zé)任 52本條所述的不可抗力系指那些乙方無法控制的不可預(yù)見的不能避免的事件但不包括乙方的違約或疏忽不可抗力事件包括戰(zhàn)爭地震洪水臺風(fēng)火災(zāi)以及其它雙方商定的事件 53不可抗力事件發(fā)生時乙方應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知甲方除甲方書面另行要求外乙方應(yīng)盡實際可能繼續(xù)履行合同義務(wù)并積極尋找采取合理的方案履行不受不可抗力影響的其它事項雙方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議 6爭端的解決 61甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決在執(zhí)行本合同過程中所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭端協(xié)商不能解決的雙方應(yīng)將爭端提交有關(guān)部門調(diào)解如提交調(diào)解仍得不到解決則通過仲裁或訴訟程序解決費(fèi)用除仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決外由敗訴方承擔(dān) 62與本合同有關(guān)的一切爭端均適用中華人民共和國的法律在提交仲裁或訴訟期間除有爭端的部分外甲乙雙方仍應(yīng)按合同條款規(guī)定繼續(xù)履行各自的義務(wù) 7合同修改 合同條款的任何改動均須由合同簽署雙方簽署合同修改書或合同補(bǔ)充協(xié)議該合同修改或補(bǔ)充被視為本合同的組成部分具有與本合同同等法律效力 8適用法律 本合同適用中華人民共和國法律解釋 9主導(dǎo)語言與計量單位 141合同應(yīng)以中文形式書寫甲乙雙方所有來往信函以及與合同有關(guān)的文件均應(yīng)用中文 142計量單位使用中華人民共和國法定單位 10本合同的未盡事宜 本合同的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力 11合同的生效 本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽字并蓋章和鑒證方舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心蓋章并甲方收到乙方質(zhì)量保證金后合同生效 12合同備案 本合同一式四份中文書寫甲乙雙方各執(zhí)一份舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心和岱山縣財政局政府采購監(jiān)管科各一份 甲方 乙方 鑒證方 法人代表 法人代表 蓋章 蓋章 蓋章 日期 年 月 日 開戶銀行 開戶銀行 帳號 帳號 電話 電話 日期 年 月 日 日期 年 月 日 第六章 投標(biāo)文件格式 格式一投標(biāo)文件密封袋封面式樣 岱山縣體育發(fā)展中心物業(yè)管理采購項目 采購編號DSZTB2019WYZB005 標(biāo)項 投 標(biāo) 文 件 投標(biāo)文件內(nèi)容資格證明文件商務(wù)文件技術(shù)文件報價文件電子文檔 投標(biāo)人名稱 加蓋公章 投標(biāo)人地址 聯(lián)系電話 啟封時間 在20 年 月 日 時 分前不得啟封 格式二正本副本封面式樣 正本副本 岱山縣體育發(fā)展中心物業(yè)管理采購項目 采購編號DSZTB2019WYZB005 標(biāo)項 投 標(biāo) 文 件 商務(wù)技術(shù)部分 投標(biāo)人名稱 加蓋公章 投標(biāo)人地址 郵編 啟封時間 在20 年 月 日 時 分前不得啟封 格式三投標(biāo)報價文件封面式樣 投 標(biāo) 報 價 文 件 報價唱標(biāo)時啟封 投標(biāo)人名稱 加蓋公章 項目名稱岱山縣體育發(fā)展中心物業(yè)管理采購項目 采購編號DSZTB2019WYZB005 格式四 開 標(biāo) 一 覽 表 項目名稱岱山縣體育發(fā)展中心物業(yè)管理采購項目 投標(biāo)報價總計? 人民幣大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整交付時間 年 月 日前能投入各崗位響應(yīng)單位全稱蓋章 全權(quán)代表簽字 注 1投標(biāo)報價總計為每個服務(wù)單元分項小計與其他費(fèi)用的合成總計 開標(biāo)一覽表格式不得自行改動 格式五 響應(yīng)項目報價明細(xì)表 項目名稱 單位人民幣元 序號費(fèi)用名稱金 額備 注1管理人員年2安保人員年 3衛(wèi)生保潔年4管理費(fèi)稅金年5其它年投標(biāo)總報價大寫 元年 格式六法定代表人授權(quán)函 致舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心 我 姓名系 投標(biāo)人名稱的法定代表人現(xiàn)授權(quán)委托本單位在職職工 姓名以我方的名義參加 項目的投標(biāo)活動并代表我方全權(quán)辦理針對上述項目的投標(biāo)開標(biāo)評標(biāo)簽約等具體事務(wù)和簽署相關(guān)文件 我方對被授權(quán)人的簽名負(fù)全部責(zé)任 在撤銷授權(quán)的書面通知以前本授權(quán)函一直有效被授權(quán)人在授權(quán)函有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)的撤銷而失效 被授權(quán)人無轉(zhuǎn)委托權(quán)特此委托 法定代表人簽名 被授權(quán)人簽名 投標(biāo)人公章 年 月 日 格式七投標(biāo)函 致舟山市公共資源交易中心岱山縣分中心 我方投標(biāo)人名稱已詳細(xì)審查了貴方采購編號為采購編號的項目名稱采購項目的采購文件及其相關(guān)補(bǔ)充文件若有并正式授權(quán)我公司的被授權(quán)人姓名以本公司名義全權(quán)代表我方自愿參加上述采購項目的投標(biāo)現(xiàn)就有關(guān)事項向集中采購機(jī)構(gòu)鄭重承諾如下 1我方已詳細(xì)審查了采購文件的全部內(nèi)容及其相關(guān)補(bǔ)充文件若有并完全清晰理解全部內(nèi)容及相關(guān)的補(bǔ)充文件若有不存在任何誤解之處同意放棄提出異議和質(zhì)疑的權(quán)利 2我方遵守中華人民共和國政府采購法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定同意采購文件中所提到的無效標(biāo)條款并服從有關(guān)開標(biāo)現(xiàn)場的會議紀(jì)律否則同意被廢除投標(biāo)資格 3我方承諾所提供的一切投標(biāo)文件經(jīng)已認(rèn)真嚴(yán)格審核內(nèi)容均為全面真實準(zhǔn)確有效且毫無保留絕無任何遺漏虛假偽造和夸大的成份若出現(xiàn)違背誠實信用和無如實告知之處同意被廢除投標(biāo)資格和相關(guān)的處罰 4我方所提供的一次性投標(biāo)產(chǎn)品報價均具充分的合理性和準(zhǔn)確性保證不存在低于成本的惡意報價行為同時清楚理解到報價最低并非意味著必定獲得合同授予資格 5投標(biāo)有效期為自開標(biāo)之日起90天內(nèi)如在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)我方同意被廢除投標(biāo)資格和沒收投標(biāo)保證金 6我方承諾最近三年內(nèi)無被公開披露或查處的違法違規(guī)行為 投標(biāo)人名稱 加蓋公章 投標(biāo)人代表 簽字 投標(biāo)人地址 日期 年 月 日 注授權(quán)委托書必須有法定代表人和投標(biāo)人代表雙方簽字否則將導(dǎo)致投標(biāo)無效 格式八 項目管理人員一覽表 序號姓名在本項目中擔(dān)任的職務(wù)職稱身份證號碼主要資歷經(jīng)驗 及承擔(dān)過的管理項目1項目管理人員2其他人員3注1上表中行數(shù)不夠可自加 2其資質(zhì)物業(yè)管理經(jīng)驗證明文件等附后 響應(yīng)單位全稱蓋章 全權(quán)代表簽字 格式九 乙提供設(shè)備工具及物耗配備明細(xì)表 序號物品名稱數(shù)量月品牌備注如機(jī)器噪音垃圾袋厚度等需要說明的其他事項123456789響應(yīng)單位全稱蓋章 全權(quán)代表簽字 注1上表中行數(shù)不夠可自加 2須對上表所提供的工具物品等配備情況進(jìn)行說明 PAGE
廣告