天津市濱海新區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局機(jī)關(guān) 國泰大廈（A座）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 (項(xiàng)目編號(hào):GXZC-2019-081)成交公告

受 天津市濱海新區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局機(jī)關(guān) 委托，天津市國鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 以 單一來源 方式,對(duì) 國泰大廈（A座）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 實(shí)施政府采購。現(xiàn)將成交結(jié)果公布如下： 一、項(xiàng)目名稱和編號(hào) 1.項(xiàng)目名稱：國泰大廈（A座）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 2.項(xiàng)目編號(hào)：GXZC-2019-081 二、成交信息 采購結(jié)果列表

包號(hào)	中標(biāo)（成交）金額(萬元)	供應(yīng)商名稱	供應(yīng)商地址
第1包	605.792	深圳市明喆物業(yè)管理有限公司	華富街道深南大道1006號(hào)深圳國際創(chuàng)新中心A座24樓

詳細(xì)商品信息列表

商品名稱	規(guī)格型號(hào)	服務(wù)要求	計(jì)量單位	數(shù)量	單價(jià)(萬元)	總價(jià)(萬元)
國泰大廈（A座）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目	樓體養(yǎng)護(hù)、設(shè)備管理、工程維修、衛(wèi)生保潔、室內(nèi)外綠化管理、安全保衛(wèi)、消防管理、會(huì)議服務(wù)（會(huì)議服務(wù)、禮儀服務(wù)、前臺(tái)接待、樓層服務(wù)）、報(bào)刊雜志分發(fā)、飲用水運(yùn)送、理發(fā)服務(wù)。餐飲服務(wù)包括食品原料采買、倉庫管理、冷熱食品加工、餐具清潔、餐廳清潔、油煙管道清潔、餐廳服務(wù)、小賣部零售、餐廳消殺等。服務(wù)人員共295人。	服務(wù)期為自2019年10月10日起至2019年12月31日止。	項(xiàng)	1.0	605.792	605.792

三、評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單 喬永忠、劉紅 四、項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式 1.聯(lián)系人： 翟雙斌 2.聯(lián)系電話：022-86436560 五、采購人的名稱、地址和聯(lián)系方式 1.采購人名稱：天津市濱海新區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局機(jī)關(guān) 2.采購人地址：天津市濱海新區(qū)塘沽大連東道1060號(hào) 3.采購人聯(lián)系人和聯(lián)系電話：張凱營:022-65309180 六、采購代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式 1.采購代理機(jī)構(gòu)名稱：天津市國鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 2.采購代理機(jī)構(gòu)地址：天津市南開區(qū)桂苑路13號(hào)麥迪遜廣場(chǎng)6號(hào)樓2門1703 3.采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：022-86436560 七、代理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額 代理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 成交方參考原中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納成交服務(wù)費(fèi)。 代理費(fèi)用收費(fèi)金額(元) 51760.00 八、質(zhì)疑、投訴方式 參與本項(xiàng)目政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商認(rèn)為成交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在成交結(jié)果公告期限屆滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向天津市濱海新區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局機(jī)關(guān)、天津市國鑫工程造價(jià)咨詢有限公司提出質(zhì)疑，逾期不予受理。供應(yīng)商對(duì)質(zhì)疑答復(fù)不滿意的，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的，供應(yīng)商可以在質(zhì)疑答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，向天津市濱海新區(qū)財(cái)政局提出投訴，逾期不予受理。 九、未通過資格審查投標(biāo)人的名稱和其不符合項(xiàng) 被推薦潛在投標(biāo)人名單和推薦理由 采購人和評(píng)審專家推薦意見 十、成交結(jié)果公告期限 結(jié)果的公告期限為1個(gè)工作日。 十一、單一來源文件公告 采購文件：GXZC-2019-081國泰大廈（A座）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 單一來源采購招標(biāo)文件（修訂）.doc

天津市國鑫工程造價(jià)咨詢有限公司

2019年9月25日

欄目來源:http://tjgp.cz.tj.gov.cn/portal/topicView.do?method=view =Infor =2013 =2 =1550556971250
gxzc-2019-081國泰大廈（a座）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 單一來源采購招標(biāo)文件（修訂）.doc國泰大廈A座物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 單一來源采購文件 國泰大廈A座物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 單一來源采購文件 國泰大廈A座物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 單一來源采購招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào) GXZC2019081
采購單位天津市濱海新區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 采購代理機(jī)構(gòu)天津市國鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 2018年03月 目錄  TOC o 13 h z u  HYPERlink l Toc474830212
第一章　供應(yīng)商須知前附表  PAGEREF Toc474830212 h
4  HYPERlink l Toc474830213
第二章　供應(yīng)商須知  PAGEREF Toc474830213 h
5  HYPERlink l Toc474830214
第三章 單一來源響應(yīng)文件格式  PAGEREF Toc474830214 h
11  HYPERlink l Toc474830215
第四章 項(xiàng)目需求書  PAGEREF Toc474830215 h
20  關(guān)于天津市濱海新區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局機(jī)關(guān)國泰大廈A座物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目 擬采用單一來源采購方式的公示 ????一采購人采購項(xiàng)目名稱和內(nèi)容 ????1采購人名稱天津市濱海新區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局機(jī)關(guān) ????2采購項(xiàng)目名稱國泰大廈A座物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 ????二采購貨物或服務(wù)的說明和預(yù)算金額 ????1采購貨物或服務(wù)的說明國泰大廈A座辦公樓位于濱海新區(qū)響螺灣迎賓大道1988號(hào)現(xiàn)為濱海新區(qū)機(jī)關(guān)集中辦公場(chǎng)所國泰大廈A座地上38層地下2層物業(yè)管理面積8445787平方米含地上停車場(chǎng)9500平方米 2016年10月9日按照政府采購招標(biāo)程序確定明喆物業(yè)管理有限公司為物業(yè)服務(wù)單位 服務(wù)期限自2016年10月10日起至2019年10月9日止現(xiàn)對(duì)國泰大廈A座物業(yè)管理項(xiàng)目下一服務(wù)期實(shí)施政府采購工作物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括樓體養(yǎng)護(hù)設(shè)備管理工程維修衛(wèi)生保潔室內(nèi)外綠化管理安全保衛(wèi)消防管理會(huì)議服務(wù)會(huì)議服務(wù)禮儀服務(wù)前臺(tái)接待樓層服務(wù)報(bào)刊雜志分發(fā)飲用水運(yùn)送服務(wù)餐飲服務(wù)食品原料采買倉庫管理冷熱食品加工餐具清潔餐廳清潔油煙管道清潔餐廳服務(wù)餐廳消殺等本項(xiàng)目租賃期限自2019年10月10日起至2019年12月31日止 ????2采購貨物或服務(wù)的預(yù)算金額萬元665 ????三采用單一來源采購方式的原因及相關(guān)說明 ????????國泰大廈A座屬于國泰大廈的一部分ABC三座樓宇共用高壓變配電設(shè)備消火栓泵噴淋泵地下車庫排污泵庭院景觀燈景觀噴泉化糞池地下車庫防火卷簾及排煙系統(tǒng)出庫入口道閘機(jī)等設(shè)備需統(tǒng)一管理為同一物業(yè)管理區(qū)域 2011年1月1日天津?yàn)I海國泰投資有限公司與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂了天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同按照合同由深圳市明喆物業(yè)管理有限公司對(duì)國泰大廈ABC三座辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理前期物業(yè)服務(wù)合同自2011年1月1日開始至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止至今國泰大廈業(yè)主沒有成立業(yè)主委員會(huì)天津?yàn)I海國泰投資有限公司與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂的天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同仍在正常履行并在有效期內(nèi) 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第三十三條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理中華人民共和國政府采購法第三十一條規(guī)定符合下列情形之一的貨物或者服務(wù)可以依照本法采用單一來源方式采購一只能從唯一供應(yīng)商處采購的和中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例中第二十七條規(guī)定政府采購法第三十一條第一項(xiàng)規(guī)定的情形是指因貨物或者服務(wù)使用不可替代的專利專有技術(shù)或者公共服務(wù)項(xiàng)目具有特殊要求導(dǎo)致只能從某一特定供應(yīng)商處采購故申請(qǐng)單一來源采購方式進(jìn)行政府采購采購對(duì)象為深圳市明喆物業(yè)管理有限公司 ????四供應(yīng)商名稱地址 ????1供應(yīng)商代理商名稱深圳市明喆物業(yè)管理有限公司 ??????供應(yīng)商代理商地址 深圳市福田區(qū)華富街道深南大道深圳國際創(chuàng)新中心A座24樓 ????2供應(yīng)商制造商名稱深圳市明喆物業(yè)管理有限公司 ??????供應(yīng)商制造商地址 深圳市福田區(qū)華富街道深南大道深圳國際創(chuàng)新中心A座24樓 ????五專業(yè)人員對(duì)相關(guān)供應(yīng)商因?qū)＠麑Ｓ屑夹g(shù)等原因具有唯一性的具體論證意見以及專業(yè)人員的項(xiàng)目規(guī)則單位和職稱 專業(yè)人員論證意見專業(yè)人員姓名工作單位職稱因國泰大廈沒有成立業(yè)主委員會(huì)天津?yàn)I海國泰投資有限公司與深圳市明喆物業(yè)管理有限公司簽訂的天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同仍在正常履行并在有效期內(nèi)管理范圍為國泰大廈ABC三座樓宇管理范圍屬于同一物業(yè)管理區(qū)域其中國泰大廈A座由濱海新區(qū)政府租賃使用根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第三十三條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的規(guī)定且按照中華人民共和國政府采購法第三十一條的規(guī)定符合只能從唯一供應(yīng)商處采購的情形鑒于以上因素建議采用單一來源方式采購侯樹強(qiáng)天津市河?xùn)|區(qū)市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局高級(jí)教師????六公示的期限 ????自2019年09月04日起至2019年09月10日 止 ????七采購人采購代理機(jī)構(gòu)財(cái)政部門的聯(lián)系地址聯(lián)系人和聯(lián)系方式 ????1采購人聯(lián)系方式 ??????1聯(lián)系地址天津市濱海新區(qū)塘沽大連東道1060號(hào) ??????2聯(lián)系人濱海新區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 張凱營 ??????3聯(lián)系電話65309180 ????2采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址聯(lián)系人及電話 ??????1聯(lián)系地址天津市南開區(qū)桂苑路13號(hào)麥迪遜廣場(chǎng)2號(hào)樓2門1703 ??????2聯(lián)系人翟雙斌 ??????3聯(lián)系電話02286436560 ????3財(cái)政部門聯(lián)系地址聯(lián)系人及電話 ??????1聯(lián)系地址天津市濱海新區(qū)于家堡融和路681號(hào)寶策大廈裙房14層 ??????2聯(lián)系人天津市濱海新區(qū)行政審批局 邵琢 ??????3聯(lián)系電話66896868 ??????4傳真 ????八意見反饋方式 ????任何供應(yīng)商單位或者個(gè)人對(duì)本項(xiàng)目擬采用單一來源采購方式有異議的請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)以書面形式反饋采購人采購代理機(jī)構(gòu)并同時(shí)可以抄送財(cái)政部門 ????相關(guān)文件 HYPERlink httptjgpcztjgovcnportaldocumentViewdomethod=downEnIdid=   2019年09月03日 第一章　供應(yīng)商須知前附表 序號(hào)內(nèi) 容1項(xiàng)目名稱 國泰大廈A座物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)GXZC2019081 政府采購預(yù)算665萬元 采購范圍詳見項(xiàng)目需求書2有效期30天3文件正本1份副本2份與正本內(nèi)容一致的電子版1份CDR光盤或U盤4單一來源響應(yīng)文件遞交至 單 位天津市國鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 地 址天津市南開區(qū)桂苑路13號(hào)麥迪遜廣場(chǎng)6號(hào)樓2門1703室5響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間2019年09月25日0930時(shí)北京時(shí)間6文件遞交地點(diǎn)天津市國鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 天津市南開區(qū)桂苑路13號(hào)麥迪遜廣場(chǎng)6號(hào)樓2門1703室7付款方式簽訂合同后按季度階段性付款每個(gè)季度完成階段性指標(biāo)后經(jīng)采購人驗(yàn)收合格下季度初10日內(nèi)支付上季度物業(yè)費(fèi)中標(biāo)供應(yīng)商向采購人提供正規(guī)的發(fā)票特殊情況以合同為準(zhǔn)8服務(wù)期2019年10月10日起至2019年12月31日止9服務(wù)地點(diǎn)甲方指定天津市濱海新區(qū)國泰大廈A座10談判保證金無11本次采用的評(píng)選辦法為 本次單一來源原則上進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)在符合單一來源采購文件技術(shù)資信等條款的前提下供應(yīng)商的第二次報(bào)價(jià)為最終成交價(jià)格12關(guān)于文件制作費(fèi)與成交服務(wù)費(fèi)的規(guī)定 文件制作費(fèi)本文件收取文件制作費(fèi)人民幣1000元整每套 本項(xiàng)目于成交通知書發(fā)放后五個(gè)工作日內(nèi)向供應(yīng)商參考原中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)價(jià)格20021980號(hào)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取成交服務(wù)費(fèi)13供應(yīng)商必須于投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前在天津市政府采購網(wǎng) HYPERlink httpcztjgovcn httptjgpcztjgovcn或 HYPERlink httptjgpcztjgovcn httpwwwccgptianjingovcn上成功注冊(cè)否則由此產(chǎn)生的后果由供應(yīng)商負(fù)責(zé)廢標(biāo)處理  第二章　供應(yīng)商須知 一總　則 1適用范圍 本單一來源采購文件僅適用于項(xiàng)目編號(hào)為GXZC2019081 關(guān)于國泰大廈A座物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 2定義 本單一來源采購文件中所稱單一來源組織人系指天津市國鑫工程造價(jià)咨詢有限公司 3采購方式合格的供應(yīng)商 31 本次采購采取單一來源采購的方式 32 供應(yīng)商的資格要求 321 供應(yīng)商應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書或民辦非企業(yè)單位登記證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書或基金會(huì)法人登記證書掃描件復(fù)印件應(yīng)在年檢有效期內(nèi) 322 2017年或2018年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件或開標(biāo)前一個(gè)月內(nèi)銀行出具的資信證明復(fù)印件 323開標(biāo)前連續(xù)三個(gè)月依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的相關(guān)證明材料復(fù)印件 324法人代表資格證明書法定代表人參加投標(biāo)時(shí) 325供應(yīng)商參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄聲明函 326供應(yīng)商法人代表資格證明書原件加蓋供應(yīng)商單位公章 327 供應(yīng)商法定代表人授權(quán)委托書原件應(yīng)有法定代表人簽字或蓋章并加蓋供應(yīng)商單位公章法定代表人或其委托代理人在談判當(dāng)日須攜帶身份證原件以備查驗(yàn) 以上條款有一條不滿足者投標(biāo)為無效 4參加采購活動(dòng)的費(fèi)用 供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)所有與參加本次采購活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用不論結(jié)果如何單一來源組織人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用 二單一來源采購文件 5單一來源采購文件構(gòu)成 51 單一來源采購文件由單一來源采購文件目錄所列內(nèi)容組成請(qǐng)仔細(xì)檢查單一來源采購文件是否齊全如有缺漏請(qǐng)立即與單一來源組織人聯(lián)系解決 52 參加談判的供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀單一來源采購文件中所有的事項(xiàng)格式條款和規(guī)范等要求按單一來源采購文件要求和規(guī)定順序編制單一來源響應(yīng)文件并保證所提供全部資料的真實(shí)性如果供應(yīng)商沒有按照單一來源采購文件要求和規(guī)定編制單一來源響應(yīng)文件及提交全部資料或者單一來源響應(yīng)文件沒有對(duì)本單一來源采購文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)其風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由供應(yīng)商自行承擔(dān)沒有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本單一來源采購文件要求的單一來源響應(yīng)文件將被拒絕 6單一來源采購文件的澄清無 7單一來源采購文件的修改 71 在單一來源截止時(shí)間1天前無論出于何種原因單一來源組織人均可主動(dòng)地或在解答供應(yīng)商提出的澄清問題時(shí)對(duì)單一來源采購文件進(jìn)行修改 72 單一來源采購文件的修改將以書面形式包括郵寄傳真和電傳通知供應(yīng)商并對(duì)其具有約束力供應(yīng)商應(yīng)立即以傳真或電報(bào)形式回復(fù)單一來源組織人確認(rèn)已收到修改文件 73 為使供應(yīng)商編寫單一來源響應(yīng)文件有充分的時(shí)間對(duì)單一來源采購文件的修改部分進(jìn)行研究單一來源組織人有權(quán)推遲送交單一來源響應(yīng)文件的截止時(shí)間和單一來源談判日期并將此變更書面通知已領(lǐng)取單一來源采購文件的供應(yīng)商 三單一來源響應(yīng)文件的編制 8單一來源響應(yīng)文件 81供應(yīng)商提交的單一來源響應(yīng)文件以及供應(yīng)商與單一來源組織人就有關(guān)本次采購事宜的所有來往函電均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文 82 除本文件中另有規(guī)定外單一來源響應(yīng)文件所使用的計(jì)量單位均須采用國家法定計(jì)量單位 9單一來源響應(yīng)文件的組成 91 按照格式要求填寫的單一來源報(bào)價(jià)書 92 按照第10條要求填寫的單一來源報(bào)價(jià)一覽表及分項(xiàng)一覽表 93 按照第11條要求出具的資格證明文件證明供應(yīng)商是合格的成交供應(yīng)商有能力履行合同 94 按照第11條要求出具的證明文件證明供應(yīng)商提供的貨物服務(wù)是合格的且符合單一來源采購文件規(guī)定 10單一來源報(bào)價(jià)書格式和單一來源報(bào)價(jià)一覽表 101供應(yīng)商應(yīng)按照單一來源采購文件中提供的格式填寫單一來源報(bào)價(jià)書單一來源報(bào)價(jià)一覽表包含報(bào)價(jià)分項(xiàng)一覽表及資格證明文件等 102 單一來源響應(yīng)文件一律以人民幣報(bào)價(jià) 11證明供應(yīng)商合格的證明文件 111供應(yīng)商提交的合格性證明文件應(yīng)能滿足本單一來源采購文件第三章總則中明確的供應(yīng)商的資格要求的要求 112供應(yīng)商應(yīng)提交證明其有資格參加單一來源和成交后有能力履行合同的文件作為其單一來源響應(yīng)文件的一部分供應(yīng)商除必須具有履行合同所必需的提供貨物和服務(wù)的能力外還必須具備相應(yīng)的財(cái)務(wù)技術(shù)方面的能力 113供應(yīng)商應(yīng)按照單一來源采購文件中的要求和格式順序制作并提交相關(guān)單一來源采購文件所附的資格證明文件 12單一來源有效期 121 單一來源有效期為單一來源采購之日后三十天單一來源有效期比規(guī)定短的將被視為非響應(yīng)而予以拒絕 122 在特殊情況下單一來源組織人于原單一來源有效期滿之前可向參加單一來源的供應(yīng)商提出延長單一來源有效期的要求這種要求與答復(fù)均應(yīng)采用書面形式如信件傳真或電報(bào)等參加單一來源的供應(yīng)商可以拒絕接受單一來源組織人的這種要求而放棄單一來源采購?fù)庋娱L的供應(yīng)商既不能要求也不允許修改其單一來源響應(yīng)文件 13單一來源響應(yīng)文件份數(shù)和簽署 131供應(yīng)商應(yīng)按照供應(yīng)商須知前附表第3條的要求準(zhǔn)備一正兩副仨份單一來源響應(yīng)文件及與正本內(nèi)容一致的電子版1份CDR光盤或U盤每份單一來源響應(yīng)文件須清楚地標(biāo)明正本或副本一旦正本和副本不一致以正本為準(zhǔn) 132 除供應(yīng)商對(duì)錯(cuò)處做必要修改外單一來源響應(yīng)文件不得行間插字涂改或增刪如有修改錯(cuò)漏處必須由單一來源響應(yīng)文件簽署人簽字或蓋章 四單一來源響應(yīng)文件的遞交 14單一來源響應(yīng)文件的密封和標(biāo)記 141供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件采用A4紙型縱向裝訂成冊(cè)并分為正本冊(cè)和副本冊(cè)如投標(biāo)文件正本內(nèi)容與副本內(nèi)容不一致以正本為準(zhǔn) 142響應(yīng)文件包封方法與正本內(nèi)容一致的電子光盤放在正本內(nèi)光盤表面貼上單位名稱將正本與所有副本包封在一起在包封外面注明項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào)并注明在2019年04月03日上午09時(shí)30分之前不得開封字樣 143 單一來源組織人對(duì)響應(yīng)文件在郵寄過程中的遺失或損壞不負(fù)責(zé)任 15單一來源截止時(shí)間 151 單一來源組織人收到單一來源響應(yīng)文件的時(shí)間不得遲于供應(yīng)商須知前附表中規(guī)定的截止時(shí)間 152 單一來源組織人可以按本章第7條規(guī)定通過修改單一來源采購文件自行決定酌情延長單一來源截止時(shí)間在此情況下供應(yīng)商的所有權(quán)利和義務(wù)以及受制的截止日期均應(yīng)以延長后新的截止日期為準(zhǔn) 16遲交的單一來源響應(yīng)文件 單一來源組織人將拒絕并原封退回在其規(guī)定的單一來源截止時(shí)間后收到的任何單一來源響應(yīng)文件 17單一來源響應(yīng)文件的修改和撤回 171供應(yīng)商在遞交單一來源響應(yīng)文件后可以在規(guī)定的單一來源截止時(shí)間前以書面形式通知單一來源組織人修改或撤回其單一來源響應(yīng)文件修改或撤回文件的時(shí)間以修改或撤回通知送達(dá)單一來源組織人之日為準(zhǔn) 172 修改文件應(yīng)按本章第14條的規(guī)定進(jìn)行編制和簽署并按第14條的規(guī)定進(jìn)行密封標(biāo)記同時(shí)還應(yīng)在封套上加注修改字樣修改文件同樣必須在單一來源截止時(shí)間前送達(dá)單一來源組織人 173 在單一來源截止時(shí)間之后供應(yīng)商不得對(duì)其單一來源響應(yīng)文件做任何修改 174 在單一來源截止時(shí)間至單一來源組織人在單一來源采購文件中規(guī)定的單一來源有效期期滿之間的這段時(shí)間內(nèi)供應(yīng)商不得撤回其單一來源響應(yīng)文件 五單一來源采購會(huì)議與確定成交 18單一來源會(huì)議 181 單一來源組織人將在供應(yīng)商須知前附表中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織單一來源會(huì)議供應(yīng)商應(yīng)委派代表準(zhǔn)時(shí)參加參加單一來源的代表須簽名以證明其出席 182 按照本章第17條規(guī)定同意撤回的單一來源響應(yīng)文件將不予開封 183 單一來源會(huì)議開始前將由參加單一來源的供應(yīng)商代表當(dāng)眾檢驗(yàn)單一來源采購文件的密封情況確認(rèn)無誤后方可進(jìn)行拆封單一來源評(píng)定 19評(píng)審小組 191 單一來源儀式后單一來源組織人將立即組織評(píng)審小組進(jìn)行評(píng)定 192 評(píng)審小組由采購人代表一人與由采購人指定的評(píng)審專家二人共三人組成 193 評(píng)審小組獨(dú)立開展工作負(fù)責(zé)審議單一來源響應(yīng)文件并推薦成交候選人 194 評(píng)審小組將對(duì)供應(yīng)商的商業(yè)技術(shù)秘密予以保密 20單一來源過程的保密性 201 單一來源響應(yīng)文件啟封后直至向成交人授予合同時(shí)止凡是與審查澄清評(píng)價(jià)和比較的有關(guān)資料以及授予建議等均不得向供應(yīng)商及與單一來源無關(guān)的其他人員透露 202 在單一來源過程中如果供應(yīng)商試圖向單一來源組織人和參與評(píng)定的人員施加任何影響都將會(huì)導(dǎo)致其響應(yīng)被拒絕 21對(duì)單一來源響應(yīng)文件的初審 211 評(píng)審小組將審查單一來源響應(yīng)文件是否完整有無計(jì)算上的錯(cuò)誤文件簽署是否合格單一來源響應(yīng)文件是否大體編排有序且基本符合單一來源采購文件要求 212 在詳細(xì)評(píng)定之前評(píng)審小組將首先審查單一來源響應(yīng)文件是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)了單一來源采購文件的要求實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的單一來源響應(yīng)文件應(yīng)該是與單一來源采購文件要求的全部條款條件和規(guī)格相符沒有重大偏離或保留所謂重大偏離或保留是指影響到單一來源采購文件規(guī)定的服務(wù)期質(zhì)量或者在實(shí)質(zhì)上與單一來源采購文件不一致而且限制了合同中甲方的權(quán)利或供應(yīng)商的義務(wù)重大偏離的認(rèn)定需經(jīng)過評(píng)審小組三分之二以上認(rèn)定評(píng)審小組決定單一來源采購文件的響應(yīng)性只根據(jù)單一來源響應(yīng)文件本身的內(nèi)容而不尋求外部證據(jù) 213 如果單一來源響應(yīng)文件實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)本單一來源采購文件的要求評(píng)審小組將予以拒絕供應(yīng)商不得通過修改或撤銷不合要求的偏離或保留而使其成為實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)文件 214 評(píng)審小組將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的單一來源響應(yīng)文件進(jìn)行進(jìn)一步的審核看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤修正錯(cuò)誤的原則如下 一如果用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)進(jìn)行修正 二當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積和總價(jià)不一致時(shí)以單價(jià)為準(zhǔn)進(jìn)行修正只有在評(píng)審小組認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤時(shí)才能以標(biāo)出的總價(jià)為準(zhǔn)并修改單價(jià) 三如果供應(yīng)商提供的折扣數(shù)與按折扣率為基準(zhǔn)計(jì)算的折扣數(shù)不一致時(shí)以折扣率計(jì)算為基準(zhǔn)進(jìn)行修正 215 評(píng)審小組將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整單一來源響應(yīng)文件中的單一來源報(bào)價(jià)調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)對(duì)供應(yīng)商具有約束力如果供應(yīng)商不接受修正后的價(jià)格則其單一來源響應(yīng)文件將被拒絕 216 評(píng)審小組將允許修正單一來源響應(yīng)文件中不構(gòu)成重大偏離的微小的非正規(guī)的不一致的或不規(guī)則的地方 22單一來源過程及單一來源響應(yīng)文件的澄清 221 評(píng)審小組將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本單一來源采購文件的單一來源響應(yīng)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)價(jià)和比較并與認(rèn)為需要澄清的供應(yīng)商進(jìn)行澄清主要就貨物功能性能質(zhì)量及售后服務(wù)等評(píng)審小組認(rèn)為與本次采購有關(guān)的因素與供應(yīng)商逐一進(jìn)行單一來源談判單一來源談判中單一來源采購文件有實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的評(píng)審小組將以書面形式通知供應(yīng)商本次單一來源采購原則上進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)評(píng)審小組將要求單一來源供應(yīng)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就單一來源達(dá)成的最終條款進(jìn)行書面承諾并進(jìn)行最終報(bào)價(jià)單一來源供應(yīng)商的最終報(bào)價(jià)及單一來源書面承諾文件將被視為確定成交的最終依據(jù)單一來源供應(yīng)商不得通過修改或撤銷不合要求的偏離或保留而使其遞交的單一來源采購文件成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng) 222 接到評(píng)審小組澄清要求的供應(yīng)商應(yīng)派人按評(píng)審小組通知的時(shí)間和地點(diǎn)做出書面承諾書面承諾的內(nèi)容須由供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽署并作為單一來源響應(yīng)文件的補(bǔ)充部分 223 接到評(píng)審小組澄清要求的供應(yīng)商如未按第221條的規(guī)定做出澄清其風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商自行承擔(dān) 23單一來源響應(yīng)文件的評(píng)審及評(píng)選辦法 本次單一來源采購原則上進(jìn)行兩輪報(bào)價(jià)評(píng)審小組將按照資信技術(shù)等條款符合規(guī)定和采購需求的前提下報(bào)價(jià)最低且合理的為成交候選人 六授予合同 24合同授予標(biāo)準(zhǔn) 241 評(píng)審小組將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)單一來源采購文件要求的供應(yīng)商進(jìn)行資信和技術(shù)評(píng)審并按照第23條的原則向采購人推薦出成交候選人 242 采購人可以對(duì)評(píng)審小組推薦的成交候選人進(jìn)行最終審查審查內(nèi)容包括產(chǎn)品性能技術(shù)狀況生產(chǎn)條件產(chǎn)品質(zhì)量供應(yīng)商資質(zhì)信譽(yù)以及采購人認(rèn)為有必要了解的其他問題 243 最終審查的方式可以為對(duì)成交候選人進(jìn)行詢問或?qū)Τ山缓蜻x人進(jìn)行實(shí)地考察 244 接受最終審查的成交候選人必須如實(shí)回答詢問或接受考察并提供所需的相關(guān)資料 245 采購人根據(jù)最終審查結(jié)果確定成交供應(yīng)商 25單一來源組織人接受和拒絕響應(yīng)的權(quán)利 單一來源組織人保留在授予之前任何時(shí)候接受或拒絕單一來源響應(yīng)宣布單一來源程序無效或拒絕單一來源響應(yīng)的權(quán)力對(duì)受影響的供應(yīng)商不承擔(dān)任何責(zé)任但將向受影響的供應(yīng)商解釋采取這一行動(dòng)的理由 26成交通知書 261 在單一來源有效期期滿之前單一來源組織人將以書面形式通知成交供應(yīng)商確認(rèn)其單一來源響應(yīng)已被接受 262 成交通知書將是合同的一個(gè)組成部分 27簽訂合同 成交人應(yīng)按成交通知書指定的時(shí)間地點(diǎn)與甲方簽訂合同單一來源采購文件成交供應(yīng)商的單一來源響應(yīng)文件及澄清文件等均為簽訂合同的依據(jù) 第三章 單一來源響應(yīng)文件格式 項(xiàng)目名稱國泰大廈A座物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào) GXZC2019081 供應(yīng)商全稱 2019年 月 日 一報(bào)價(jià)書 根據(jù)已收到的關(guān)于國泰大廈A座物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)GXZC2019081 單一來源采購文件遵照有關(guān)規(guī)定我單位經(jīng)研究接受采購單位單一來源采購文件中提出的各項(xiàng)條件有關(guān)內(nèi)容分述如下 1提供單一來源采購文件規(guī)定的全部響應(yīng)文件正本 份副本 份光盤 張 2本次單一來源采購 項(xiàng)目的總報(bào)價(jià)為大寫 元人民幣 3保證遵守單一來源采購文件中的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 4保證忠實(shí)地執(zhí)行買賣雙方所簽的合同并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任義務(wù) 5愿意向貴方提供任何與該項(xiàng)采購有關(guān)的數(shù)據(jù)情況和技術(shù)資料 6本談判有效期為自談判之日起 天內(nèi)有效 供應(yīng)商蓋章 法人代表或授權(quán)代表簽字或蓋章 單位地址 郵政編碼 電話 日期 年 月 日 二服務(wù)方案及管理大綱 請(qǐng)供應(yīng)商根據(jù)單一來源采購文件項(xiàng)目需求書中的要求按順序提供詳細(xì)的方案證明材料等自行編排序號(hào) 投標(biāo)人認(rèn)為必需的其他內(nèi)容 附1 單一來源報(bào)價(jià)一覽表格式 供應(yīng)商全稱蓋章 項(xiàng)號(hào)服務(wù)名稱單價(jià)采購數(shù)量計(jì)量單位總價(jià)12報(bào)價(jià)合計(jì) 供應(yīng)商法人代表或授權(quán)代表簽字或蓋章 2019年 月 日 開標(biāo)分項(xiàng)一覽表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目編號(hào) 單位元 序號(hào)價(jià)格分項(xiàng)組成報(bào)價(jià)1人員費(fèi)用人員工資社會(huì)保險(xiǎn)住房公積金福利費(fèi)加班費(fèi)其他2設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用工具費(fèi)用耗材費(fèi)用3清潔衛(wèi)生費(fèi)用工具費(fèi)用耗材費(fèi)用4秩序維護(hù)費(fèi)用5服裝費(fèi)用6辦公費(fèi)用7固定資產(chǎn)折舊8利潤9稅金10其他需要列明的費(fèi)用合計(jì)注1 上述合計(jì)價(jià)格應(yīng)為服務(wù)期的最終優(yōu)惠價(jià)格 2 上表合計(jì)價(jià)格應(yīng)與開標(biāo)一覽表報(bào)價(jià)金額保持一致 3 上表中人員工資+社會(huì)保險(xiǎn)+住房公積金應(yīng)與人員費(fèi)用分項(xiàng)一覽表合計(jì)金額保持一致 4 上述表格中列明的條目在本項(xiàng)目中如不涉及請(qǐng)?zhí)顚懖簧婕?5 上述報(bào)價(jià)不得出現(xiàn)0報(bào)價(jià) 6 投標(biāo)報(bào)價(jià)在不超采購預(yù)算的前提下其合理性由評(píng)審小組在評(píng)分中予以考慮 供應(yīng)商蓋章 供應(yīng)商代表簽字 年 月 日 人員費(fèi)用分項(xiàng)一覽表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目編號(hào) 單位元 序號(hào)具體崗位人數(shù)人月工資人月保險(xiǎn)人月公積金人月小計(jì)招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)期小計(jì)人員費(fèi)用合計(jì)備注 1上表中工資是指在扣除勞動(dòng)者個(gè)人負(fù)擔(dān)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)個(gè)人負(fù)擔(dān)的公積金個(gè)人所得稅等合理費(fèi)用之前的應(yīng)發(fā)工資 2 供應(yīng)商應(yīng)按國家及天津市社會(huì)保險(xiǎn)住房公積金相關(guān)規(guī)定為本項(xiàng)目人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)住房公積金在投標(biāo)文件中對(duì)人員保險(xiǎn)公積金繳納類別及測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)另附說明如有人員享有優(yōu)惠政策須將享有優(yōu)惠政策的批準(zhǔn)文件和政策文件一并提供否則不予認(rèn)定 3上表中的月小計(jì)=人數(shù)月工資人+月保險(xiǎn)人+月公積金人招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)期小計(jì)=月小計(jì)招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)月數(shù) 供應(yīng)商蓋章 供應(yīng)商代表簽字 年 月 日 三供應(yīng)商資格證明文件 一企業(yè)概況 二實(shí)質(zhì)性資格證明文件 1供應(yīng)商應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書或民辦非企業(yè)單位登記證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書或基金會(huì)法人登記證書掃描件復(fù)印件應(yīng)在年檢有效期內(nèi) 22017年或2018年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件或開標(biāo)前一個(gè)月內(nèi)銀行出具的資信證明復(fù)印件 3開標(biāo)前連續(xù)三個(gè)月依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的相關(guān)證明材料復(fù)印件 4法人代表資格證明書法定代表人參加投標(biāo)時(shí) 5供應(yīng)商參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄聲明函 6供應(yīng)商法人代表資格證明書原件加蓋供應(yīng)商單位公章 7供應(yīng)商法定代表人授權(quán)委托書原件應(yīng)有法定代表人簽字或蓋章并加蓋供應(yīng)商單位公章法定代表人或其委托代理人在談判當(dāng)日須攜帶身份證原件以備查驗(yàn) 三單一來源采購文件要求的其他材料 企業(yè)概況 企業(yè)概況 二實(shí)質(zhì)性資格證明文件 供應(yīng)商法人代表資格證明書格式 法人代表資格證明書 法人名稱 地 址 法定代表人姓名 性別 年齡 職務(wù) 系 的法定代表人 前往參加 項(xiàng)目的單一來源采購活動(dòng)及簽訂承包合同 特此證明 供應(yīng)商單位蓋章 日期 年 月 日 供應(yīng)商法定代表人授權(quán)委托書格式 法定代表人授權(quán)委托書 委托單位 法人代表 性別 年齡 職務(wù) 住 址 受委托人 性別 年齡 職務(wù) 工作單位 住 址 我系 的法定代表人現(xiàn)委托 為我的代理人并以我的名義參加 項(xiàng)目的單一來源采購活動(dòng)及簽訂承包合同受托人所簽署的一切有關(guān)文件我均予以承認(rèn)特此證明 受托人無轉(zhuǎn)讓委托權(quán) 委托單位蓋章 委 托 人法人代表簽字或蓋章 日期 年 月 日 三單一來源采購文件要求的其他材料 第四章 項(xiàng)目需求書 一項(xiàng)目背景 一租用區(qū)域A座基本情況 國泰大廈A座位于濱海新區(qū)響螺灣迎賓大道1988號(hào)共計(jì)38層地下2層分為低區(qū)310層中區(qū)1225層高區(qū)2738層其中11層與26層為避難層租用建筑面積共計(jì)7495787平方米租用區(qū)域35層為餐飲層主要設(shè)有餐廳超市廚房等低區(qū)的610層中區(qū)的1224層以及高區(qū)的2737層為辦公層6層為功能用房層2538層為會(huì)議層 二相關(guān)設(shè)備設(shè)施情況 序號(hào)項(xiàng)目單層 數(shù)量層數(shù)功率 KW備注1配電箱5個(gè)342管井3個(gè)363室內(nèi)公共區(qū)域照明38個(gè)34594室內(nèi)應(yīng)急照明103615景觀照明1546航空障礙燈0367安防系統(tǒng)2個(gè)35158門禁系統(tǒng)6個(gè)359消防系統(tǒng)消防箱66共計(jì)350個(gè)火災(zāi)顯示盤共計(jì)34個(gè)報(bào)警電話共計(jì)24部手報(bào)共計(jì)256個(gè)10低區(qū)電梯4部556電梯內(nèi)有門禁IC卡系統(tǒng)11中區(qū)電梯4部79212高區(qū)電梯4部136813消防電梯2部68414排污泵44臺(tái) 一用一備96815消防穩(wěn)壓泵4臺(tái)616消防水泵6臺(tái) 一用一備54017消防補(bǔ)水泵2臺(tái) 一用一備3718變頻給水泵12臺(tái) 一用一備4819變頻中水泵12臺(tái) 一用一備4820新風(fēng)系統(tǒng)236158421排氣扇72臺(tái)144522擦窗機(jī)系統(tǒng)94樓頂兩套23衛(wèi)生間234每層男女衛(wèi)生間各一間每層大便器9個(gè)小便器4個(gè)24高壓配電室紅號(hào)站 2個(gè)25中控室1個(gè)26避雷點(diǎn)樓頂共計(jì)42個(gè)點(diǎn)位二項(xiàng)目總預(yù)算 660萬元 三服務(wù)期限 2019年10月10日起至2019年12月31日止 四項(xiàng)目經(jīng)理 具備國家住建部頒發(fā)的中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書或天津市物業(yè)管理辦公室頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書的項(xiàng)目經(jīng)理常駐本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)即持證項(xiàng)目經(jīng)理駐場(chǎng) 五物業(yè)投入人員崗位及每個(gè)崗位的需要人數(shù) 序號(hào)崗位 名稱人數(shù)要求是否接受退休人員工作時(shí)間1項(xiàng)目經(jīng)理1不限48周歲以下大專及以上學(xué)歷持國家住建部頒發(fā)的中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書或天津市物業(yè)管理辦公室頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書或天津市物業(yè)管理協(xié)會(huì)全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理培訓(xùn)合格證書上崗至少3年非住宅項(xiàng)目物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)不得兼管其他項(xiàng)目全權(quán)代表物業(yè)公司與采購人保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作達(dá)到管理要求否每周工作6天每天工作8小時(shí)2經(jīng)理助理1不限45周歲以內(nèi)大專以上學(xué)歷政治可靠保密意識(shí)強(qiáng)具有良好的服務(wù)意識(shí)否每周工作6天每天工作8小時(shí)3辦公室主任1女性45周歲以內(nèi)本科學(xué)歷政治可靠保密意識(shí)強(qiáng)具有良好的服務(wù)意識(shí)否每周工作6天每天工作8小時(shí)4辦公室文員2女35周歲以下162cm以上本科學(xué)歷否每周工作6天每天工作8小時(shí)5保潔96女性45周歲以內(nèi)初中及以上學(xué)歷具有辦公場(chǎng)所保潔工作經(jīng)驗(yàn) 1保潔主管1人 2高處保潔4人 3保潔員91人否每周工作6天每天工作8小時(shí)6秩序維護(hù)24男性45周歲以內(nèi)高中及以上學(xué)歷具有辦公場(chǎng)所秩序維護(hù)工作經(jīng)驗(yàn) 1秩序主管1人 2秩序維護(hù)員23人否每周工作6天四班三運(yùn)轉(zhuǎn)7設(shè)備維護(hù)電工水暖工消防監(jiān)控等19男性50周歲以內(nèi)技?；蛑袑Ｒ陨蠈W(xué)歷具有二年以上設(shè)備維護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)持有高壓運(yùn)行操作證或其他相關(guān)證件否每周工作6天每天工作8小時(shí)8食堂服務(wù)廚師營養(yǎng)師幫廚等98不限50周歲以下 1餐飲主管1名至少3年以上餐飲管理經(jīng)驗(yàn) 2廚師25名含1名廚師長男性具有三年以上廚師工作經(jīng)驗(yàn)須持有中式烹飪師證書 3面點(diǎn)10名幫廚27名男女不限初中及以上學(xué)歷具有三年以上工作經(jīng)驗(yàn) 4服務(wù)員33名女性初中及以上學(xué)歷二年以上餐飲服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn) 5采購1名男性45周歲以內(nèi)高中及以上學(xué)歷持有中華人民共和國機(jī)動(dòng)車駕駛證C三年以上駕駛經(jīng)驗(yàn)兩年以上食堂物品采購經(jīng)驗(yàn) 6庫管1名男性二年以上庫房管理工作經(jīng)驗(yàn)否每周工作6天每天工作8小時(shí)9客服35女性30周歲以內(nèi)高中或中專以上學(xué)歷政治可靠保密意識(shí)強(qiáng)形象氣質(zhì)良好身高165CM以上具有良好的服務(wù)意識(shí) 1主管1人 2客服人員34人否每周工作6天每天工作8小時(shí)10會(huì)服15女性30周歲以內(nèi)高中或中專以上學(xué)歷政治可靠保密意識(shí)強(qiáng)形象氣質(zhì)良好身高165CM以上具有良好的服務(wù)意識(shí)否每周工作5天每天工作8小時(shí)11理發(fā)室2不限政治可靠保密意識(shí)強(qiáng)具有良好的服務(wù)意識(shí)否每周工作5天每天工作8小時(shí)合計(jì)人數(shù)295六項(xiàng)目招標(biāo)要求 一本項(xiàng)目對(duì)小微企業(yè)給予610的價(jià)格扣除 二中小企業(yè)參加投標(biāo)的投標(biāo)企業(yè)按照財(cái)政部制定的范本提供中小企業(yè)聲明函并對(duì)聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé) 七各崗位人員具體工作內(nèi)容職責(zé)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)方租用范圍內(nèi)辦公區(qū)的樓體養(yǎng)護(hù)設(shè)備管理工程維修衛(wèi)生保潔室內(nèi)外綠化管理安全保衛(wèi)消防管理會(huì)議服務(wù)會(huì)議服務(wù)禮儀服務(wù)前臺(tái)接待樓層服務(wù)報(bào)刊雜志分發(fā)飲用水運(yùn)送理發(fā)服務(wù)餐飲服務(wù)包括食品原料采買倉庫管理冷熱食品加工餐具清潔餐廳清潔油煙管道清潔餐廳服務(wù)小賣部零售餐廳消殺等 一樓宇日常養(yǎng)護(hù)維修 1服務(wù)內(nèi)容 樓宇日常養(yǎng)護(hù)維修是指保持辦公樓區(qū)辦公室會(huì)議室公共區(qū)域衛(wèi)生間走廊屋面外墻立面等的原有完好等級(jí)和正常使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損小壞等維護(hù)管理工作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1確保辦公樓區(qū)房屋的完好等級(jí)和正常使用 2愛護(hù)辦公樓內(nèi)的設(shè)施未經(jīng)委托方批準(zhǔn)不得對(duì)辦公樓結(jié)構(gòu)設(shè)施等進(jìn)行改動(dòng) 3及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)合格率100一般維修不得超過24小時(shí) 二公共設(shè)施門窗辦公家具的日常維修管理 1服務(wù)內(nèi)容 1公共設(shè)施包括各類宣傳欄護(hù)欄室內(nèi)外照明設(shè)施標(biāo)牌導(dǎo)向標(biāo)識(shí)交通導(dǎo)示系統(tǒng)的日常管理及維修 2辦公家具門窗門鎖等每日巡查維修及時(shí)保證正常使用完成各類小型物件安裝工作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1公共設(shè)施無破損變形無明顯銹蝕照明設(shè)施各類標(biāo)識(shí)清潔完好 2辦公家具門窗門木門不銹鋼門防火門窗鋁合金窗推拉平開百葉窗牢固平整美觀無銹蝕開關(guān)靈活接縫嚴(yán)密不松動(dòng)門窗及門窗配件齊全 3配合處室小型物件安裝 三給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù) 1服務(wù)內(nèi)容 對(duì)辦公樓區(qū)的全部給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)和管理對(duì)水泵水箱氣壓給水裝置水處理設(shè)備消火栓管道管件閥門水嘴衛(wèi)生潔具排水管透氣管水封設(shè)備室外排水管及其附屬構(gòu)筑物的正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和跑冒滴漏堵等故障的維修疏通清理等工作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1加強(qiáng)值班堅(jiān)守崗位持證上崗每天檢查巡視責(zé)任明確記錄清晰管理嚴(yán)格保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用 2辦公樓區(qū)室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施如水泵水箱二次加壓給水裝置水處理設(shè)備消火栓管道管件閥門水嘴衛(wèi)生潔具排水管透氣管水封設(shè)備室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù) 3定期對(duì)水箱進(jìn)行清洗消毒保證水箱清潔衛(wèi)生無二次污染建立正常供水管理制度保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)二次供水衛(wèi)生許可證水質(zhì)化驗(yàn)單操作人員健康合格證齊全 4定期對(duì)排水管道進(jìn)行清理疏通養(yǎng)護(hù)清除污垢加強(qiáng)巡視檢查防止跑冒滴漏保證設(shè)備設(shè)施完好 5加強(qiáng)巡視檢查保證消防輸水設(shè)備正常使用同時(shí)禁止使用消防水喉做其他用途 6保持室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢 7設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)做好維修記錄零維修合格率達(dá)100一般性故障排除不過夜大故障排除不超過2天 8做好節(jié)約用水工作設(shè)立節(jié)約用水提示牌 3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容排污泵變頻泵噴淋泵消防泵等各種水泵每天機(jī)房衛(wèi)生對(duì)機(jī)體擦拭去灰保持干凈無塵 每2小時(shí)觀察其水位水壓電壓電流指示是否正常電機(jī)及水泵有無異常聲音電機(jī)控制柜有無異味 檢查壓盤根處滴水是否符合規(guī)范如不符合則應(yīng)加盤根或擰緊盤根螺栓 檢查濕式報(bào)警閥液位報(bào)警器控制系統(tǒng)工作是否正常 檢查水位深度指示是否清晰 發(fā)現(xiàn)故障及故障隱患及時(shí)處理每月重復(fù)上述檢查 生活供水的主備用泵進(jìn)行手動(dòng)切換試驗(yàn)并記錄 消防泵噴淋泵應(yīng)啟動(dòng)管網(wǎng)末端試水裝置或打開水泵出水管放水試驗(yàn) 注意水壓表是否在檢驗(yàn)合格后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用每年電機(jī)泵體軸承清潔加潤滑油如有異常聲響則更換同型號(hào)軸承 泵體水泵葉輪及管道除銹刷漆 檢測(cè)電機(jī)接地電阻 檢查電機(jī)與水泵彈性連軸器有無損壞如有損壞則更換 更換磨損的水泵軸承套 性能測(cè)試水箱水池每周檢查外觀是否完好有無跑冒滴漏現(xiàn)象箱口防蟲紗網(wǎng)是否完好 打開排污閥排污 檢查進(jìn)水浮球閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn) 觀察水質(zhì)情況檢測(cè)水的PH值和含氯量 水箱水池蓋板是否上鎖并且完好每月重復(fù)上述內(nèi)容 按規(guī)定比例按時(shí)投放消毒藥品每半年清潔水池水內(nèi)部按比例投放漂白粉進(jìn)行消毒 送水樣至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn) 各類金屬構(gòu)件及管道作防銹處理給水井雨水井污水井每周檢查井蓋是否蓋嚴(yán)完好開蓋檢查井底是否有污物如有則清除干凈 檢查井蓋鑄造字跡是否清晰正確半年重復(fù)上述檢查 清理污泥疏通下水管道 各類井蓋及金屬構(gòu)件刷漆供水排污管網(wǎng)每周檢查外觀是否完好應(yīng)無滴漏現(xiàn)象 檢查閘閥觀察供水壓力表是否正常 閥門開啟位置是否正確標(biāo)示是否清晰每季重復(fù)上述內(nèi)容 清理管道內(nèi)的雜物疏通排污管道 檢查閘閥開啟關(guān)閉是否靈活有無跑冒滴漏現(xiàn)象每年重復(fù)上述內(nèi)容 檢查修整全部管架 管道及支架除銹刷漆 檢查止回閥浮球閥液位控制器是否正常 管道內(nèi)清洗作防腐處理 更換各類閥門標(biāo)示并標(biāo)注管內(nèi)水流方向 各類閥門絲桿上油作防銹處理四供電系統(tǒng)運(yùn)行管理 1服務(wù)內(nèi)容 供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證辦公樓區(qū)供電系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)高低壓電器設(shè)備電線電纜電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù) 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1統(tǒng)籌規(guī)劃做到合理節(jié)約用電 2供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗 3配電室24小時(shí)值班每班次值班人員不少于2人 4加強(qiáng)日常維護(hù)檢修公共使用的照明指示燈具線路和開關(guān)要保證完好 5設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備維修合格率達(dá)到100一般性維修不過夜 6嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范確保用電安全 7保證避雷設(shè)施完好有效安全 8保證夜景照明節(jié)日燈系統(tǒng)正常運(yùn)行按照委托方要求按時(shí)關(guān)啟 9負(fù)責(zé)室外泛光燈及照明設(shè)備設(shè)施的維護(hù)及配件更換 3服務(wù)要求 1對(duì)辦公樓區(qū)供電系統(tǒng)高低壓電器設(shè)備電線電纜電氣照明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修 2建立各項(xiàng)供電系統(tǒng)電器設(shè)備檔案 3建立落實(shí)配送電運(yùn)行制度電氣維修制度和配電房管理制度24小時(shí)運(yùn)行維修值班等制度 4及時(shí)排除故障保證供電設(shè)施完好 5購置后備部件以防急用 6保證大樓各出入口充電式緊急照明設(shè)備完好 7管理和維護(hù)好避雷設(shè)施 8做好夜景照明節(jié)日燈系統(tǒng)的運(yùn)行管理 9建立節(jié)電措施設(shè)立節(jié)約用電提示牌 4設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目時(shí)間內(nèi)容高 壓 環(huán) 網(wǎng) 柜每周檢查外觀是否完好運(yùn)行有無噪聲 檢查指示燈是否完好 備用柜禁止合閘標(biāo)示懸掛位置是否正確 清理外部灰塵每年檢查操作機(jī)構(gòu)是否靈活互鎖機(jī)構(gòu)是否正常 檢測(cè)接地電阻應(yīng)符合規(guī)定要求 檢查電源接地線裝置并緊固螺絲 自動(dòng)合閘電瓶加注電解液檢修充電器變 壓 器每周檢查外觀是否完好有無異常響聲 檢查溫控器指示是否正常超溫時(shí)風(fēng)機(jī)能否正常起動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常 變壓器電壓電流是否在額定范圍內(nèi)每年檢測(cè)接地電阻各接線裝置緊固 檢測(cè)變壓器線圈絕緣電阻 緊固螺絲并有防松措施檢查變壓器防松綁扎并加固 清理灰塵配電柜動(dòng)力柜控制柜每天清潔衛(wèi)生 檢查外觀是否完好電壓電流是否正常三相負(fù)荷是否平衡有無異常聲響 檢查配電開關(guān)觸頭接觸是否良好有無短路過載現(xiàn)象 檢查開關(guān)是否在正確位置標(biāo)示是否清楚 檢查無功補(bǔ)償設(shè)備工作是否正常功率因數(shù)是否達(dá)到要求 檢查電容器熔斷器是否過熱熔斷半年緊固配電裝置螺絲調(diào)整接觸點(diǎn)間隙更換打磨燒壞的動(dòng)靜觸頭 若有過載現(xiàn)象應(yīng)更換容量大的配電設(shè)備一年重復(fù)上述檢查 檢測(cè)接地電阻 測(cè)試過流保護(hù)裝置連鎖裝置是否可靠照 明 器 具每天清潔衛(wèi)生 檢查外觀是否完好有無異常響聲 檢查燈具照度的均勻度眩光度頻閃度及電壓的變化影響等情況每月重復(fù)上述內(nèi)容 調(diào)整亮度節(jié)約能源 更換過熱配件避免短路現(xiàn)象 根據(jù)季節(jié)的變化合理調(diào)整燈光工程的開機(jī)時(shí)間供 電 線 路每周清潔衛(wèi)生 檢查敷設(shè)環(huán)境有無積水雜物 供電電纜標(biāo)示是否清晰脫落每月重復(fù)上述內(nèi)容 檢查線路有無過熱現(xiàn)象 檢查進(jìn)出線路接線裝置是否完好每年重復(fù)上述內(nèi)容 檢測(cè)線路絕緣電阻 金屬支架電纜套管涂防銹漆或?yàn)r青防雷系統(tǒng)對(duì)防雷系統(tǒng)定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)監(jiān)測(cè)建立各項(xiàng)設(shè)備檔案 配合市防雷所監(jiān)測(cè)及辦理相關(guān)監(jiān)測(cè)報(bào)告手續(xù)并取得檢測(cè)報(bào)告 每季度檢查1次設(shè)備接地各級(jí)防雷器五電梯客梯貨梯運(yùn)行管理 1服務(wù)內(nèi)容 電梯客梯貨梯運(yùn)行維護(hù)是指為保證辦公樓區(qū)電梯客梯貨梯設(shè)備正常使用所進(jìn)行的日常運(yùn)行管理 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1確保電梯客梯貨梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行 2安全設(shè)施齊全有效電梯內(nèi)求救警鐘保持正常工作狀態(tài) 3通風(fēng)照明及其它附屬設(shè)施完好 4電梯客梯貨梯準(zhǔn)用證年檢合格證維修保養(yǎng)合同完備 5客廂貨箱井道保持衛(wèi)生清潔 6電梯客梯貨梯運(yùn)行正常且安全標(biāo)志明顯齊備 7因故障停梯接到報(bào)修后維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修及時(shí)排除故障 3服務(wù)要求 1建立電梯客梯貨梯運(yùn)行管理設(shè)備管理安全管理制度加強(qiáng)電梯運(yùn)行管理 2嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)特種設(shè)備管理規(guī)定和安全規(guī)程確保設(shè)備運(yùn)行安全 3定期對(duì)機(jī)房設(shè)備井道系統(tǒng)轎廂設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和小修 4經(jīng)常對(duì)電梯客梯貨梯設(shè)備等進(jìn)行巡視檢查定期保養(yǎng) 5定期對(duì)電梯客梯貨梯進(jìn)行年檢 4設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 1半月維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容維保基本要求1機(jī)房滑輪間環(huán)境清潔門窗完好照明正常 2手動(dòng)緊急操作裝置齊全在指定位置3曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)無異常振動(dòng)和異常聲響4制動(dòng)器各銷軸部位潤滑動(dòng)作靈活5制動(dòng)器間隙打開時(shí)制動(dòng)襯與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦6編碼器清潔安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活電氣開關(guān)正常8轎頂清潔防護(hù)攔安全可靠9轎頂檢修開關(guān)急停開關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯吸油毛氈齊全油量適宜油杯無泄漏11對(duì)重塊及其壓板對(duì)重塊無松動(dòng)壓板緊固12井道照明齊全正常13轎廂照明風(fēng)扇應(yīng)急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報(bào)警裝置對(duì)講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示指令按鈕齊全有效17轎門安全裝置安全觸板光幕光電等功能有效18轎門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔 觸點(diǎn)接觸良好接線可靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚層樓顯示齊全有效22層門地坎清潔23層門自動(dòng)關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動(dòng)復(fù)位用層門鑰匙打開手動(dòng)開鎖裝置釋放后層門門鎖能自動(dòng)復(fù)位25層門門鎖電氣觸點(diǎn)清潔 觸點(diǎn)接觸良好接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔無滲水積水照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常2季度維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容維?；疽?1減速機(jī)潤滑油油量適宜除蝸桿伸出端外均無滲漏2制動(dòng)襯清潔磨損量不超過制造單位要求3位置脈沖發(fā)生器工作正常4選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)清潔無燒蝕5曳引輪槽曳引鋼絲繩清潔無嚴(yán)重油膩張力均勻6限速器輪槽限速器鋼絲繩清潔無嚴(yán)重油膩7靴襯滾輪清潔磨損量不超過制造單位要求8驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常9層門轎門系統(tǒng)中傳動(dòng)鋼絲繩鏈條膠帶按照制造單位要求進(jìn)行清潔調(diào)整10層門門導(dǎo)靴磨損量不超過制造單位要求11消防開關(guān)工作正常功能有效12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效油量適宜柱塞無銹蝕13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常3半年維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容維?；疽?1電動(dòng)機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓無松動(dòng)2曳引輪導(dǎo)向輪軸承部無異常聲無振動(dòng)潤滑良好3曳引輪槽磨損量不超過制造單位要求4制動(dòng)器上檢測(cè)開關(guān)工作正常制動(dòng)器動(dòng)作可靠5控制柜內(nèi)各接線端子各接線緊固整齊線號(hào)齊全清晰6控制柜各儀表顯示正確7井道對(duì)重轎頂各反繩輪軸承部無異常聲無振動(dòng)潤滑良好8曳引繩補(bǔ)償繩磨損量斷絲數(shù)不超過要求9曳引繩繩頭組合螺母無松動(dòng)10限速器鋼絲繩磨損量斷絲數(shù)不超過制造單位要求11層門轎門門扇門扇各相關(guān)間隙符合標(biāo)準(zhǔn)12對(duì)重緩沖距符合標(biāo)準(zhǔn)13補(bǔ)償鏈繩與轎廂對(duì)重接合處固定無松動(dòng)14上下極限開關(guān)工作正常4年度維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)維保項(xiàng)目?jī)?nèi)容維?；疽?1減速機(jī)潤滑油按照制造單位要求適時(shí)更換保證油質(zhì)符合要求2控制柜接觸器繼電器觸點(diǎn)接觸良好3制動(dòng)器鐵芯柱塞進(jìn)行清潔潤滑檢查磨損量不超過制造單位要求4制動(dòng)器制動(dòng)彈簧壓縮量符合制造單位要求保持有足夠的制動(dòng)力5導(dǎo)電回路絕緣性能測(cè)試符合標(biāo)準(zhǔn)6限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)每2年進(jìn)行一次限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)工作正常7上行超速保護(hù)裝置動(dòng)作試驗(yàn)工作正常8轎頂轎廂架轎門及其附件安裝螺栓緊固9轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌支架固定無松動(dòng) 10轎廂和對(duì)重的導(dǎo)軌清潔壓板牢固11隨行電纜無損傷12層門裝置和地坎無影響正常使用的變形各安裝螺栓緊固13轎廂稱重裝置準(zhǔn)確有效14安全鉗鉗座固定無松動(dòng)15轎底各安裝螺栓緊固16緩沖器固定無松動(dòng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù) 1服務(wù)內(nèi)容 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)是指為保證辦公樓區(qū)VRV空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行所進(jìn)行的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修即VRV空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理包括室內(nèi)機(jī)室外機(jī)冷媒管道各類風(fēng)口電磁閥等設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程 2保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用 3運(yùn)行中無滴漏水現(xiàn)象 4定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備保證空調(diào)設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài) 5空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修并做好記錄零維修合格率100 3服務(wù)要求 1對(duì)辦公樓區(qū)空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)交換機(jī)循環(huán)泵補(bǔ)水泵等設(shè)備電線電纜電氣照明管線及其附屬裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修 2建立各項(xiàng)設(shè)備檔案 3建立24小時(shí)維修值班制度等 4及時(shí)排除故障保證空調(diào)設(shè)施完好溫度符合標(biāo)準(zhǔn) 5購置后備部件以防急用 6按時(shí)開啟空調(diào)設(shè)備 7定期對(duì)辦公區(qū)內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗每年一次 4設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目時(shí)間內(nèi)容新風(fēng) 機(jī)組每天機(jī)組外部清潔 檢查電磁閥溫控器工作是否正常接水盤排水是否暢通每季重復(fù)上述檢查 清洗風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng) 風(fēng)機(jī)軸承加注黃油每年清洗風(fēng)機(jī)及管道過濾網(wǎng)清洗公共場(chǎng)所風(fēng)機(jī)出口 更換或清洗電機(jī)及風(fēng)機(jī)軸承并加注黃油 風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆 測(cè)試控制部分工作性能風(fēng)機(jī) 盤管每周觀察風(fēng)機(jī)是否正常運(yùn)行有無異常聲響 空調(diào)開關(guān)及電磁閥工作是否正常每季檢查冷凝水接水盤是否暢通排水 保溫要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是否良好自動(dòng)排氣閥工作是否正常每年檢測(cè)電機(jī)接地電阻及電機(jī)絕緣電阻值 清潔接水盤 清洗回風(fēng)口出風(fēng)口過濾網(wǎng) 盤管風(fēng)機(jī)軸承加注黃油自控箱及控制器每天清潔衛(wèi)生 觀察電流電壓是否正常每季檢查線路有無過熱現(xiàn)象 建處進(jìn)出縣里接線裝置是否完好每年檢測(cè)箱體的接地電阻 更換接觸不良的部件七消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1加強(qiáng)日常檢查巡視確保消防控制中心及消防系統(tǒng)的設(shè)施線路齊全完好無損隨時(shí)可啟用定期進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試確保整個(gè)系統(tǒng)反應(yīng)正常 2 制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案設(shè)立消防疏散示意圖緊急疏散通道通暢照明設(shè)備引路標(biāo)志完好 3及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障零修合格率100設(shè)備完好率≥98設(shè)備故障率≤1維修合格率100 2管理要求 項(xiàng)目時(shí)間內(nèi) 容煙霧溫度等 探測(cè)器每日檢測(cè)外觀是否完好觀察其是否處于工作狀態(tài) 檢測(cè)是否有誤報(bào)查出故障及時(shí)處理每半年重復(fù)上述檢查 每個(gè)消防區(qū)域抽樣模擬試驗(yàn)探測(cè)器是否正常反應(yīng)報(bào)警每年整理線路檢測(cè)各種接口處理接觸不良的接口 進(jìn)行探測(cè)器模擬試驗(yàn)有故障或性能不穩(wěn)定的及時(shí)處理 利用消防主機(jī)的巡檢功能檢測(cè)各探測(cè)器的狀態(tài) 對(duì)所有的探測(cè)器分批清洗烘干檢測(cè)報(bào)警 裝置每周清潔衛(wèi)生 檢查外觀是否完好運(yùn)行是否正常每年更換損壞的報(bào)警裝置 手動(dòng)試驗(yàn)報(bào)警裝置是否聯(lián)動(dòng)并及時(shí)處理故障 檢查接線是否松動(dòng)脫落消防控制主機(jī)每日對(duì)主機(jī)聯(lián)動(dòng)柜表面清潔并做好記錄 對(duì)主機(jī)進(jìn)行探測(cè)查詢隨時(shí)了解系統(tǒng)運(yùn)行情況 遇系統(tǒng)故障警告及火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)及時(shí)記錄事發(fā)時(shí)間地點(diǎn)及發(fā)展情況每周1內(nèi)部洗塵清潔并做好記錄每月對(duì)消防聯(lián)動(dòng)柜按鈕進(jìn)行檢查測(cè)試若有故障及時(shí)維修處理并做好記錄每季對(duì)主機(jī)聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各接線端子進(jìn)行檢測(cè)清掃緊固并做好記錄每半年消防演習(xí)時(shí)能正?？刂葡涝O(shè)備的動(dòng)作并能準(zhǔn)確檢測(cè)有關(guān)信息 檢測(cè)能否正常打印系統(tǒng)故障警告及火災(zāi)報(bào)警資料 對(duì)存在的故障予以處理 測(cè)試系統(tǒng)接口信號(hào)是否正常 軟件數(shù)據(jù)備份 測(cè)試系統(tǒng)接口模塊各種按鈕的性能 測(cè)試系統(tǒng)接地電阻 測(cè)試各回路的對(duì)地電阻消防廣播和背景音樂系統(tǒng)每季清潔設(shè)備 檢查外觀是否完好檢查線路及設(shè)備是否正常檢測(cè)線路及音響要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) 在雙休日用實(shí)況廣播檢測(cè)每層消防廣播喇叭是否完好消火栓每月清潔衛(wèi)生 檢查外觀是否完好 檢查配件是否齊全 檢查水帶是否發(fā)霉破損水槍消防栓接口是否正常每半年消防演習(xí)水槍水柱射程大于30米能實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng) 對(duì)消防水帶作防霉處理噴淋等管網(wǎng)每周1檢查噴淋頭是否滴漏噴淋管網(wǎng)壓力是否正常每半年更換失靈壓力表 排放管網(wǎng)污水并試驗(yàn) 室外管道清銹刷漆并標(biāo)注水流方向及水系統(tǒng)色環(huán) 閥門絲桿加注黃油并加裝保護(hù)套 檢測(cè)濕式報(bào)警閥工作是否正常水力警鈴聲響是否洪亮防排煙系統(tǒng)每月清潔衛(wèi)生 檢查外觀是否良好風(fēng)葉有無碰擦外殼現(xiàn)象 外觀標(biāo)示是否清晰每半年手動(dòng)試運(yùn)行檢查風(fēng)機(jī)有無異?，F(xiàn)象并做好記錄 觀察消防演習(xí)時(shí)是否聯(lián)動(dòng) 檢查防排煙閥動(dòng)作情況 防排煙閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤滑油脂每年清洗更換風(fēng)機(jī)軸承檢測(cè)接地電阻 風(fēng)機(jī)外殼清銹刷漆 更換各類標(biāo)示氣體滅火系統(tǒng)每月清潔衛(wèi)生檢查外觀是否完好有無泄漏氣體現(xiàn)象 檢查氣壓表的完好情況每半年檢查氣瓶壓力 氣瓶外殼除銹刷保護(hù)漆 模擬測(cè)試氣體消除滅火系統(tǒng)的動(dòng)作情況八安防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目時(shí)間內(nèi)容閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)每周清潔除塵 檢查外觀完好情況每季線路整理 檢查各視頻及音頻接頭每年檢查各線路接口是否正常線路是否侵蝕老化 線路標(biāo)號(hào)是否清晰可見合理編排線路并檢修調(diào)整 檢查云臺(tái)機(jī)械機(jī)構(gòu)和電動(dòng)元器件的工作情況計(jì)算機(jī)監(jiān)視器每月主機(jī)顯示器及打印機(jī)清潔除塵 檢測(cè)UPS工作情況是否正常 檢查各連接線路是否牢固完好是否有腐蝕現(xiàn)象每半年清潔主機(jī)內(nèi)部灰塵 數(shù)據(jù)整理與備份 計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)整理內(nèi)部測(cè)試錄像機(jī)每周清潔除塵 檢查外觀是否完好每月檢察錄制標(biāo)準(zhǔn) 測(cè)試各功能鍵的工作情況每半年1檢測(cè)音頻和視頻接口測(cè)試各項(xiàng)性能指標(biāo)畫面分割器主機(jī)每周清潔除塵 檢查外觀是否完好 檢查連接線的牢固程度每季1測(cè)試各功能鍵的工作情況每年1線路整理功能測(cè)試防盜報(bào)警系統(tǒng)控制器紅外線探測(cè)器每月控制器清潔除塵 測(cè)試紅外線探測(cè)器的工作情況半年1檢查各連接線路是否牢固完好警笛警燈每季1檢查報(bào)警系統(tǒng)警笛和警燈的工作情況九避雷系統(tǒng)維保標(biāo)準(zhǔn) 1防雷裝置應(yīng)當(dāng)每年檢測(cè)一次 2防雷裝置檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)防雷裝置檢測(cè)后應(yīng)當(dāng)出具檢測(cè)報(bào)告不合格的提出整改意見 3物業(yè)公司做好防雷裝置的日常維護(hù)工作發(fā)現(xiàn)防雷裝置存在隱患時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理 十擦窗機(jī)系統(tǒng)維保 1定期做如下檢查及維護(hù) 控制系統(tǒng)外形檢查禁錮電纜伺服制動(dòng)器操作轉(zhuǎn)動(dòng)部位軸承滾輪輪軸潤滑檢查緊急制動(dòng)器條件檢查臂頭回轉(zhuǎn)升降滑輪檢查及潤滑卷揚(yáng)裝置檢查防傾導(dǎo)向輪鋼絲繩末端固定位置檢查吊臂與立柱連接銷軸排繩機(jī)構(gòu)檢查鋼絲繩導(dǎo)向軸鋼絲繩防松及鍛煉檢查鋼絲繩導(dǎo)向軸滑輪超速制動(dòng)及伺服制動(dòng)檢查吊船主機(jī)回轉(zhuǎn)傳動(dòng)軸檢查液壓系統(tǒng)及液壓油缸液壓油更換加注鋼絲繩導(dǎo)向條件檢查電控系統(tǒng)除塵烘干臺(tái)車按鈕吊船臺(tái)車下降按鈕箱 2嚴(yán)格按照操作規(guī)程使用擦窗機(jī)系統(tǒng) 十一電開水器管理 1服務(wù)內(nèi)容 電開水器管理是指為保證辦公樓區(qū)開水供應(yīng)對(duì)電開水器的日常管理養(yǎng)護(hù)和維修 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1電開水器保持潔凈光亮無污跡 2保證規(guī)定時(shí)間的開水供應(yīng) 3維修及時(shí)無延誤 4按期除堿無水垢 5嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程按規(guī)范啟動(dòng)關(guān)閉不發(fā)生安全問題 3服務(wù)要求 1每日擦拭電開水器外表保持潔凈光亮無污跡 2按時(shí)提供開水供應(yīng)并及時(shí)加水隨時(shí)保證供應(yīng) 3電開水器出現(xiàn)故障時(shí)立即檢修或與廠家聯(lián)系進(jìn)行修理 4每日按時(shí)關(guān)閉電開水器開關(guān)閥門和電器 5每季度對(duì)電開水器內(nèi)部進(jìn)行一次水堿清理無水垢 十二衛(wèi)生保潔 1服務(wù)內(nèi)容 衛(wèi)生保潔是指為保持機(jī)關(guān)辦公樓區(qū)內(nèi)公共區(qū)域辦公樓大廳大門樓道樓梯和辦公大廳及上述部位內(nèi)所有設(shè)施用品和飾物辦公室內(nèi)庭院外場(chǎng)庭院大門前室外停車場(chǎng)通道廣場(chǎng)綠地等外墻外窗建筑物的外墻和外窗的環(huán)境衛(wèi)生清潔管理和室內(nèi)綠植養(yǎng)護(hù)消殺工作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1公共區(qū)域 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①地面光亮無水跡污跡無塵物 ②樓梯走廊指示牌門牌通風(fēng)窗口地角線墻壁柱子頂板無塵和無污物 ③垃圾筒內(nèi)垃圾不超過12并擺放整齊外觀干凈 ④花盆外觀干凈花葉無塵土花盆內(nèi)無雜物 ⑤玻璃門窗無污跡水跡裂痕有明顯安全標(biāo)志 ⑥廳堂內(nèi)無蚊蠅 ⑦燈飾和其它飾物無塵土破損 ⑧大廳入口地臺(tái)梯級(jí)墻壁表面所有玻璃門窗及設(shè)施無塵土大理石墻面光亮無污跡水跡 ⑨大廳天花板無塵埃 ⑩無鼠害無蚊蠅無蟑螂 服務(wù)要求 ①清理大樓內(nèi)的所有垃圾對(duì)垃圾進(jìn)行分類回收收集及清理所有垃圾箱和花槽內(nèi)的垃圾 ②清潔所有出入口大門及門牌清潔所有窗戶及指示牌 ③清除所有手印及污漬包括樓梯墻壁清潔所有扶手欄桿及玻璃表面 ④清掃所有通風(fēng)窗口清掃空調(diào)風(fēng)口百葉及照明燈片 ⑤拖擦地臺(tái)表面清潔所有樓梯走廊及窗戶 ⑥清潔所有燈飾 ⑦清掃洗刷大廳入口地臺(tái)及梯級(jí)清掃大廳天花板塵埃 ⑧擦凈入口大廳內(nèi)墻壁表面和所有玻璃門窗及設(shè)施 ⑨定期投放噴灑鼠蟑螂蚊蠅藥物定期對(duì)垃圾箱及垃圾堆放處進(jìn)行消殺 2公共衛(wèi)生間 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①門窗天花板墻壁隔板無塵物無污跡無塵物 ②玻璃鏡面明亮無水跡 ③地面墻角無塵無污跡無雜物無蛛網(wǎng)無水跡 ④地面水龍頭彎管馬桶座及蓋水箱等無污跡無污物電鍍件明亮 ⑤便池?zé)o塵無污跡無雜物小便池內(nèi)香球不少于2個(gè)并及時(shí)更換 ⑥桶內(nèi)垃圾不超12即清理 ⑦設(shè)備烘手器燈開關(guān)曖氣通風(fēng)口門鎖等無塵無污跡 ⑧空氣清新無異味 ⑨墩布間干凈整潔無雜物物品碼放整齊不囤積 服務(wù)要求 ①擦凈所有門天花板 ②擦沖及洗凈所有洗手間設(shè)備 ③擦凈所有洗手間鏡面 ④擦凈地臺(tái)表面 ⑤天花板及照明設(shè)備表面除塵 ⑥擦凈排氣扇 ⑦提供并及時(shí)補(bǔ)充清潔液和衛(wèi)生紙抽紙等日常消耗品 ⑧清理垃圾桶臟物 ⑨清潔衛(wèi)生潔具便器清水沖洗后使用潔廁靈刷洗次外圍隨時(shí)保持清潔 ⑩門把手水龍頭門窗洗手池便池隨時(shí)保持清潔抹布拖把明確標(biāo)記嚴(yán)格區(qū)分不得混用每次使用后沖洗消毒 3電梯間保潔 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①電梯門表面轎箱內(nèi)壁指示牌無塵土印跡表面光亮 ②電梯天花板門縫無塵土 ③井道槽底清潔無雜物 ④電梯大堂走廊表面干凈明亮 服務(wù)要求 ①掃凈及清擦電梯門表面 ②擦凈電梯內(nèi)壁門及指示 ③電梯天花板表面除塵 ④電梯門縫吸塵 ⑤擦凈電梯通風(fēng)及照明 ⑥電梯表面涂保護(hù)膜 ⑦清理電梯槽底垃圾 ⑧擦凈電梯大堂走廊表面 4外場(chǎng)保潔 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①庭院廣場(chǎng)地面清潔無廢棄物 ②保潔重點(diǎn)是煙頭廢紙雜物等隨時(shí)撿拾入桶 ③垃圾清運(yùn)及時(shí)垃圾站消毒無蚊蠅滋生 ④清掃及時(shí)地面無積水積雪 服務(wù)要求 ①室外垃圾桶內(nèi)垃圾的清運(yùn) ②圍欄的清潔 ③全樓垃圾清運(yùn) ④庭院廣場(chǎng)地面清潔 ⑤夏季清除積水冬季清掃積雪 ⑥化糞池的清掏垃圾清運(yùn) 5外墻外窗保潔 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①外墻清洗保養(yǎng)后光亮防風(fēng)化無漏清洗部位 ②外窗清洗后清潔透明清潔時(shí)室內(nèi)不進(jìn)水經(jīng)常保持清潔 ③外墻外窗定期清洗保持干凈 服務(wù)要求 ①外墻外窗定期清洗保養(yǎng)一年兩次 ②其他需要機(jī)械化清洗的工作 6辦公室保潔 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 ①每組服務(wù)人員至少由2人組成同進(jìn)同出同時(shí)進(jìn)行作業(yè) ②服務(wù)人員必須通過政審政治可靠有較強(qiáng)的保密安全意識(shí)組織紀(jì)律觀念強(qiáng)最好是中共黨員 ③服務(wù)人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)身體健康愛崗敬業(yè)服務(wù)周到 ④門窗玻璃明亮潔凈地面干凈無雜物墻壁頂棚清潔無塵物 ⑤桌椅沙發(fā)茶幾茶具書柜等辦公物品保持整潔干凈無塵污擺放整齊有序陳列藝術(shù)化 ⑥文件報(bào)刊雜志書籍等擺放整齊有序定位 ⑦經(jīng)常保持室內(nèi)空氣清新無蟑螂蚊蠅 7值班室保潔 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 ①每組服務(wù)人員至少由2人組成同進(jìn)同出同時(shí)進(jìn)行作業(yè) ②服務(wù)人員必須通過政審政治可靠有較強(qiáng)的保密安全意識(shí)組織紀(jì)律觀念強(qiáng)最好是中共黨員 ③服務(wù)人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)身體健康愛崗敬業(yè)服務(wù)周到 ④門窗玻璃明亮潔凈地面干凈無雜物墻壁頂棚清潔無塵物 ⑤桌椅床沙發(fā)茶幾茶具儲(chǔ)物柜等辦公物品保持整潔干凈無塵污擺放整齊有序陳列藝術(shù)化 ⑥值班用品等擺放整齊有序定位 ⑦經(jīng)常保持室內(nèi)空氣清新無蟑螂蚊蠅 ⑧床上用品床單被褥枕套每日更換 8專項(xiàng)保潔 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 ①辦公樓內(nèi)所有大理石花崗巖地面的晶面處理每年一次每月定期保養(yǎng)一次 ②按操作程序進(jìn)行晶面處理工作達(dá)到目視地面無灰塵光亮可映出物體輪廓 ③對(duì)辦公樓內(nèi)所有地毯進(jìn)行清洗工作保持地毯表面無污漬清潔干凈 ④對(duì)辦公樓內(nèi)所有沙發(fā)等皮具木器進(jìn)行定期專業(yè)養(yǎng)護(hù)每月一次 ⑤對(duì)辦公樓內(nèi)所有窗簾定期清洗每年兩次 ⑥對(duì)辦公樓內(nèi)布藝沙發(fā)布藝椅進(jìn)行清洗每年二次 ⑦對(duì)辦公樓內(nèi)的高位進(jìn)行定期保潔 9室內(nèi)綠化 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①花木選型美觀花盆內(nèi)干凈無雜物無蟲 ②辦公樓公共部位擺放并定期更換植物擺放的植物符合設(shè)計(jì)和環(huán)保要求美觀整齊有新意 服務(wù)要求 ①在公共部位會(huì)議室接待室等按要求擺放綠色植物與定期更換按1000個(gè)點(diǎn)位進(jìn)行測(cè)算 ②按要求做好辦公樓庭院節(jié)日五一十一春節(jié)等裝飾美化工作 10室外綠化 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①物業(yè)服務(wù)范圍公共區(qū)域內(nèi)樹木草坪花壇干凈整潔無雜物花木草坪修剪整齊美觀 ②定期對(duì)樹木草坪進(jìn)行養(yǎng)護(hù)澆水及時(shí)做好病蟲害的防治工作以防為主精心養(yǎng)護(hù)管理經(jīng)常檢查早發(fā)現(xiàn)早處理出現(xiàn)黃苗死苗現(xiàn)象及時(shí)上報(bào) 服務(wù)要求 ①物業(yè)服務(wù)范圍公共區(qū)域內(nèi)樹木草坪花壇及綠化小品的日常養(yǎng)護(hù)和補(bǔ)缺補(bǔ)缺植物由招標(biāo)人購買 ②執(zhí)行物業(yè)范圍公共區(qū)域內(nèi)綠化規(guī)劃受招標(biāo)人委托執(zhí)行物業(yè)范圍內(nèi)公共區(qū)域綠化管理規(guī)定 十三傳達(dá)保安秩序消防及監(jiān)控系統(tǒng)值班 1服務(wù)內(nèi)容 傳達(dá)保安秩序及監(jiān)控系統(tǒng)管理是指為保證辦公樓區(qū)安全和正常工作秩序?qū)砣藖碓L進(jìn)行登記查驗(yàn)做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作負(fù)責(zé)辦公樓區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)包括消防報(bào)警系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)門禁系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)等的值班檢查檢測(cè)和弱電設(shè)備的日常管理并做好車輛道路及環(huán)境秩序的維護(hù)和管理規(guī)范大樓內(nèi)部對(duì)已交接各科室鑰匙包括公共鑰匙機(jī)房鑰匙的管理等 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1傳達(dá)保安秩序消防 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)證登記制度所有出入口設(shè)立安保人員職守了解并能熟練使用和掌握門禁系統(tǒng)及時(shí)識(shí)別外來人員杜絕閑雜人員進(jìn)入機(jī)關(guān) ②庭院辦公樓區(qū)環(huán)境秩序良好道路暢通車輛停放有序機(jī)動(dòng)車自行車停車場(chǎng)秩序井然物業(yè)范圍內(nèi)發(fā)生交通事故5分鐘到到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)疏導(dǎo)交通 ③各種消防設(shè)施和器材配套合理更換及時(shí)使用有效 ④熟悉和愛護(hù)配套公共設(shè)施消防器材并熟練掌握各種滅火器材的使用方法 ⑤能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患確保機(jī)關(guān)不發(fā)生安全方面問題并能迅速有效處置突發(fā)事件 ⑥定期開展消防安全演練提高消防安全防范技能和意識(shí) 服務(wù)要求 ①建立健全和落實(shí)內(nèi)部治安消防管理規(guī)章制度保安人員必須通過政審政治可靠品行端正有較強(qiáng)的保密安全意識(shí)組織紀(jì)律觀念強(qiáng)退復(fù)轉(zhuǎn)軍人及中共黨員優(yōu)先 ②貫徹公安部門工作精神落實(shí)各項(xiàng)安全保衛(wèi)任務(wù)并積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)國家安全部門調(diào)查各種違法活動(dòng)和偵破各類案件 ③負(fù)責(zé)保安人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)定期組織考核提高保安人員業(yè)務(wù)技能和自身素質(zhì) ④做好辦公樓區(qū)來人來訪的通報(bào)證件檢驗(yàn)登記等工作并負(fù)責(zé)對(duì)攜帶的大宗物品進(jìn)行檢查 ⑤24小時(shí)巡邏經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查及時(shí)消除不安全隱患保證機(jī)關(guān)安全 ⑥做好對(duì)易燃易爆放射劇毒等危險(xiǎn)品的安全防范工作 ⑦經(jīng)常開展消防安全檢查和演練消除不安全隱患確保大樓消防安全 ⑧定期檢查并更換失效消防設(shè)施建立管理檔案制定保養(yǎng)方案和計(jì)劃并對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)負(fù)責(zé)日常巡檢記錄 ⑨負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)公共秩序維護(hù)道路交通安全機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放管理及地下車庫管理等工作緊急情況下組織人員疏散布置安全標(biāo)識(shí) ⑩制定應(yīng)急抗災(zāi)工作預(yù)案提高處理自然災(zāi)害意外事故的能力并協(xié)助機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門處理辦公樓突發(fā)事件做好重大活動(dòng)重要領(lǐng)導(dǎo)賓客及重大節(jié)日的安全保衛(wèi)工作 2監(jiān)控系統(tǒng)管理 監(jiān)控系統(tǒng)管理是指負(fù)責(zé)辦公樓區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)包括消防報(bào)警系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)門禁系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)等的值班檢查檢測(cè)和弱電設(shè)備的日常維修保養(yǎng) 服務(wù)要求 ①控制室24小時(shí)值班隨時(shí)了解辦公樓消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及附屬設(shè)備通訊系統(tǒng)視聽系統(tǒng)自控系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行情況 ②制定弱電設(shè)備維修計(jì)劃并組織實(shí)施 ③制定停電強(qiáng)電磁干擾系統(tǒng)故障無法排除等非正常狀態(tài)的應(yīng)急措施 ④及時(shí)排除各系統(tǒng)運(yùn)行中的故障 ⑤定期對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行檢查檢測(cè)保證正常運(yùn)行 ⑥搞好設(shè)備機(jī)房的衛(wèi)生清潔 ⑦搞好設(shè)備機(jī)房的安全防火工作 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①24小時(shí)值班每班次值班人員不少于2人 ②保證辦公樓消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)門禁系統(tǒng)自控制系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常各系統(tǒng)工作穩(wěn)定 ③保證各系統(tǒng)設(shè)備靈敏可靠 ④一般性故障立即排除零維修合格率100暫時(shí)不能處理的通知有關(guān)部門采取應(yīng)急措施應(yīng)急措施得當(dāng)有效 ⑤設(shè)備機(jī)房整潔 ⑥保證設(shè)備機(jī)房的安全 3鑰匙管理 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①鑰匙的存放 鑰匙必須存放于指定的鑰匙管理柜中該柜設(shè)有兩個(gè)鎖兩名鑰匙管理員協(xié)同消防監(jiān)控值班人員同時(shí)在場(chǎng)各執(zhí)一把鑰匙方能開啟鑰匙管理柜取用鑰匙鑰匙管理柜日常始終處于鎖閉狀態(tài) ②鑰匙的領(lǐng)用 a保潔員因作業(yè)使用鑰匙時(shí)由當(dāng)班領(lǐng)班統(tǒng)一領(lǐng)取領(lǐng)取時(shí)由辦公室值班經(jīng)理會(huì)同鑰匙管理員一起發(fā)放并交樓層保潔員隨身保管每組保潔員清潔房間時(shí)必須同進(jìn)同出不允許單人進(jìn)入房間 b夜班套房鑰匙的領(lǐng)取和歸還由套房的領(lǐng)班同消防監(jiān)控室值班人員共同開啟關(guān)閉并由其隨身攜帶保管并做好記錄早班730交于鑰匙管理員 c保潔員在作業(yè)過程中如有公務(wù)員要求開門不得單人擅自為其開關(guān)房門必須有兩個(gè)鑰匙管理員同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)方可開門 d鑰匙領(lǐng)用堅(jiān)持誰領(lǐng)用誰歸還誰負(fù)責(zé)的原則領(lǐng)用人嚴(yán)禁將鑰匙轉(zhuǎn)借與他人 e鑰匙領(lǐng)用及歸還必須當(dāng)面清點(diǎn)確認(rèn)無誤后交接雙方進(jìn)行書面登記 f清潔房間以外的任何需開門情況都必須由鑰匙管理員開門并作書面記錄 g樓內(nèi)辦公人員通知開門確認(rèn)其身份無誤后再開門并讓對(duì)方登記開門記錄 h領(lǐng)導(dǎo)套房除物業(yè)人員正常作業(yè)外任何人未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁擅自進(jìn)入有關(guān)公務(wù)人員確需開門進(jìn)入須查看其有效證件確認(rèn)身份無誤后并經(jīng)其辦公部門及物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同意后鑰匙管理員方可開門現(xiàn)場(chǎng)等候事畢鎖門登記 ③鑰匙丟失及損壞 鑰匙管理員日常清點(diǎn)鑰匙過程中發(fā)現(xiàn)鑰匙丟失及損壞應(yīng)及時(shí)上報(bào)部門主管由部門主管上報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處理 ④鑰匙的配備 因工作需要配備備用鑰匙時(shí)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人征得甲方主管部門同意后親自進(jìn)行除此之外任何人不得以任何借口私自配備鑰匙 ⑤鑰匙的清點(diǎn) 每月底由物業(yè)辦公室參與對(duì)鑰匙進(jìn)行一次全面的清點(diǎn)并將清點(diǎn)結(jié)果上報(bào)甲方主管部門 服務(wù)要求 ①鑰匙必須存放于指定的鑰匙管理柜中保險(xiǎn)柜設(shè)立在消防監(jiān)控室內(nèi)該柜設(shè)有兩個(gè)鎖兩名鑰匙管理員協(xié)同消防監(jiān)控值班人員同時(shí)在場(chǎng)各執(zhí)一把鑰匙方能開啟鑰匙管理柜取用鑰匙 ②保險(xiǎn)柜內(nèi)鑰匙按不同功能貼上標(biāo)簽由兩名鑰匙管理員協(xié)同消防監(jiān)控室值班人員同時(shí)負(fù)責(zé)管理 ③鑰匙保險(xiǎn)柜日常始終處于鎖閉狀態(tài) 十四會(huì)議服務(wù) 會(huì)議服務(wù)是指在工作時(shí)間為機(jī)關(guān)辦公樓區(qū)的前臺(tái)會(huì)議室接待室貴賓室舉辦的各類會(huì)議接待活動(dòng)提供會(huì)議服務(wù)禮儀服務(wù) 1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①前臺(tái)接待人員具有良好的服務(wù)意識(shí)和前臺(tái)接待禮儀知識(shí)在崗時(shí)站立服務(wù)站姿端正保持自然親切的微笑 ②客服中心各類服務(wù)需求及投訴的受理及跟進(jìn)定期回訪及聯(lián)誼客戶資料的建檔及管理與客戶的溝通協(xié)調(diào) ③樓層服務(wù)員要具有良好的服務(wù)意識(shí)儀表端莊堅(jiān)守崗位隨時(shí)為本樓層辦公需要提供服務(wù) ④會(huì)議服務(wù)人員布置會(huì)場(chǎng)要符合主辦方要求 ⑤會(huì)場(chǎng)布置整潔大方會(huì)標(biāo)臺(tái)簽大小顏色協(xié)調(diào)花木適度擺放合理符合標(biāo)準(zhǔn) ⑥茶杯洗消要符合衛(wèi)生防疫規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和要求 ⑦保持室內(nèi)整潔保證設(shè)備正常運(yùn)行使用 ⑧窗簾杯墊等潔凈 2服務(wù)要求 ①會(huì)議服務(wù)員要求28歲以下政治可靠保密意識(shí)強(qiáng)具備會(huì)務(wù)接待的禮儀知識(shí)服務(wù)得體大方禮貌熱情氣質(zhì)高雅 ②負(fù)責(zé)前臺(tái)接待及電話接轉(zhuǎn)負(fù)責(zé)來訪賓客登記對(duì)賓客進(jìn)行指引 ③四至九層辦公區(qū)每層安排服務(wù)員隨時(shí)服務(wù)區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)前臺(tái)設(shè)接待咨詢及指引樓層服務(wù)員要堅(jiān)守工作崗位做好本樓層日常臨時(shí)會(huì)議的服務(wù)和其他臨時(shí)工作做好本樓層會(huì)議室物品的保管和清潔工作隨時(shí)為本樓層辦公室提供服務(wù) ④會(huì)議服務(wù)人員按會(huì)議要求安排和布置會(huì)場(chǎng) ⑤會(huì)前按要求擺放桌椅臺(tái)布臺(tái)裙會(huì)標(biāo)臺(tái)簽茶杯毛巾紙筆飲用水空調(diào)音響話筒投影燈光等設(shè)施良好并調(diào)試完畢布置花木整體效果和諧 ⑥按要求搞好會(huì)議服務(wù)一般性會(huì)議提供續(xù)水等普通服務(wù)特殊性會(huì)議活動(dòng)提供禮儀性服務(wù)會(huì)議期間服務(wù)人員不準(zhǔn)遠(yuǎn)離會(huì)場(chǎng)站立于會(huì)議室門前每間隔15分鐘續(xù)水一次 ⑦會(huì)后及時(shí)整理會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備用品回庫保持會(huì)議室經(jīng)常性的清潔衛(wèi)生器具完好 ⑧按規(guī)范做好杯具毛巾的洗消工作會(huì)議室公用杯具由專門洗消間設(shè)專人負(fù)責(zé)清洗窗簾杯墊等定期清洗 ⑨負(fù)責(zé)按客戶要求提供并布置會(huì)議用鮮花條幅制作 十五餐飲服務(wù) 1服務(wù)內(nèi)容 為工作人員提供早餐午餐晚餐接待用餐加班用餐可制作大中小型自助餐 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1菜肴搭配合理營養(yǎng)膳食適合大多數(shù)人的口味并掌握好供應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)按需操作和供應(yīng)減少浪費(fèi) 2把好食品和原輔料衛(wèi)生質(zhì)量關(guān)堅(jiān)決杜絕不潔和變質(zhì)食品及菜肴進(jìn)廚房上餐桌發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即撤換并進(jìn)行調(diào)查核實(shí)及時(shí)提出處理意見和整改措施消除影響造成嚴(yán)重后果相關(guān)人員要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任 3餐飲服務(wù)做到主動(dòng)熱情耐心周到 4工作人員上崗著裝統(tǒng)一衣帽整潔帶好口罩佩戴工號(hào)牌不在食品加工區(qū)域和餐飲供應(yīng)場(chǎng)所吸煙 5餐廳保持清潔門窗光亮空氣清新暢通桌椅干凈無塵地面清潔有飯菜打翻及時(shí)清理餐具嚴(yán)格消毒無污垢無異味 6發(fā)生投訴虛心聽取意見或建議經(jīng)核實(shí)后及時(shí)整改爭(zhēng)取投訴者的諒解 3服務(wù)要求 1餐飲采取服務(wù)型模式零利潤銷售 2制定科學(xué)合理切實(shí)可行的餐飲管理服務(wù)方案 3餐廳管理以滿足工作人員的餐飲需求為基礎(chǔ)通過建立有序運(yùn)轉(zhuǎn)的服務(wù)支持系統(tǒng)提供優(yōu)質(zhì)高效經(jīng)濟(jì)便捷的餐飲服務(wù)和人性化管理與高標(biāo)準(zhǔn)的整體要求相適應(yīng) 4建立食品衛(wèi)生管理制度原材料管理制度設(shè)備管理制度崗位職責(zé)工作規(guī)程工作計(jì)劃考核標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)方負(fù)責(zé)對(duì)餐廳工作進(jìn)行監(jiān)督和管控隨時(shí)對(duì)餐廳的衛(wèi)生管理服務(wù)情況進(jìn)行檢查并建立和實(shí)施測(cè)評(píng)考評(píng)制度對(duì)餐廳的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督和考核中標(biāo)方有接受招標(biāo)方對(duì)食堂工作提出建議并及時(shí)糾正改進(jìn)的義務(wù) 5菜品樣式多種選擇營養(yǎng)搭配科學(xué)合理滿足營養(yǎng)需求具備開發(fā)各種飯菜花色品種的能力滿足不同層次就餐者要求根據(jù)季節(jié)變化不斷創(chuàng)新出品和推出特色菜及點(diǎn)心 6為保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行餐飲部各部門應(yīng)配合工程部做好對(duì)設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)正確使用與維護(hù)廚房設(shè)備加強(qiáng)日常管理防止事故發(fā)生嚴(yán)禁人為損壞每日檢查冰箱案臺(tái)電源等的運(yùn)轉(zhuǎn)情況和衛(wèi)生情況每日對(duì)燃?xì)庠罹唛_關(guān)燃?xì)夤軠p壓閥等設(shè)備定期進(jìn)行安全檢查發(fā)現(xiàn)故障和安全隱患及時(shí)與工程部聯(lián)系進(jìn)行維修確保燃?xì)庠罹甙踩褂?7餐炊具清洗標(biāo)準(zhǔn)和程序完善保持餐炊具清潔衛(wèi)生控制好餐炊具破損率及洗滌劑清潔物品的消耗量包間粗加工區(qū)冷藏室廚房面點(diǎn)間洗碗間等各部位衛(wèi)生責(zé)任明確做到無污跡無油漬無異味物品擺放有序規(guī)范建立并執(zhí)行衛(wèi)生包干制及每日檢查制度 8貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生制度抓好衛(wèi)生和安全工作加強(qiáng)安全保衛(wèi)防火教育確保餐廳廚房安全認(rèn)真記錄并保持倉庫規(guī)定的溫度濕度做到防火防潮防霉變嚴(yán)格按照食品衛(wèi)生法要求采購食品原材料嚴(yán)禁采購腐敗變質(zhì)食品和過期食品食堂工作人員必須保持食品和冰箱存放食品的清潔衛(wèi)生合理儲(chǔ)存食品做到餐具和食品生熟葷素分開防止食品相互交叉污染 9招標(biāo)方負(fù)責(zé)辦理餐廳營業(yè)的衛(wèi)生許可證中標(biāo)方負(fù)責(zé)辦理食堂員工的健康證保證炊管人員持證上崗所有服務(wù)人員必須有健康證并定期體檢 10食堂內(nèi)各種物品表面的清潔和消毒地面無污染濕式清掃有效消毒液溶液擦洗每日2 次墻面無污染清水和消毒液清理每周1 次操作間內(nèi)物品表面無污染清水或消毒液清洗每日12 次衛(wèi)生間門把手水龍頭門窗洗手池便池隨時(shí)保持清潔抹布拖把明確標(biāo)記廚房和餐廳用品嚴(yán)格區(qū)分不得混用每次使用后沖洗消毒便器清水沖洗后使用潔廁靈刷洗外圍隨時(shí)保持清潔 11接受衛(wèi)生防疫部門不定期對(duì)食堂衛(wèi)生進(jìn)行防疫檢查接受招標(biāo)方對(duì)原材料及成品價(jià)格的檢查 十六超市服務(wù) 1服務(wù)內(nèi)容 為機(jī)關(guān)工作人員提供超市服務(wù)根據(jù)員工需要可訂購商品 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1服務(wù)人員服飾整潔佩證上崗舉止文明端莊大方文明禮貌人員上崗前應(yīng)經(jīng)健康體檢合格和衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)合格取得健康合格證 2按照機(jī)關(guān)工作人員對(duì)超市商品的需求特點(diǎn)組織貨源 3對(duì)上柜的商品加強(qiáng)質(zhì)量管理建立現(xiàn)場(chǎng)巡查制度定期檢查商品質(zhì)量及時(shí)處理不符合質(zhì)量要求的商品記錄處理結(jié)果 4對(duì)限期使用的商品入店時(shí)對(duì)商品保質(zhì)保存期限應(yīng)予以控制并作好記錄 5對(duì)臨近保質(zhì)保存期的商品內(nèi)部應(yīng)有預(yù)告警示制度限期內(nèi)無法出售的商品應(yīng)做好撤庫和下架工作 6變質(zhì)或感官異常的商品不得銷售 7應(yīng)建立包括商品購進(jìn)配送補(bǔ)貨銷售收款等環(huán)節(jié)的計(jì)算機(jī)信息管理控制系統(tǒng) 8超市低利潤經(jīng)營商品價(jià)格和營業(yè)利潤必須低于市場(chǎng)的商品價(jià)格和營業(yè)利潤經(jīng)營行為必須服從招標(biāo)方管理 十七其他服務(wù) 1報(bào)刊信件雜志的分發(fā)服務(wù)當(dāng)天報(bào)刊信件雜志當(dāng)天送達(dá)收受單位和人員要求準(zhǔn)確及時(shí) 2飲用水運(yùn)送服務(wù)飲用水運(yùn)送與更換及時(shí)送水前認(rèn)真核對(duì)保質(zhì)期不得出現(xiàn)飲用水過期情況水房設(shè)專人管理送水時(shí)回收空桶避免丟失 3理發(fā)服務(wù)理發(fā)師上崗前做好準(zhǔn)備工作保證理發(fā)設(shè)備完好做好室內(nèi)衛(wèi)生工作 八項(xiàng)目管理要求 一思想政治要求 1政治上與政府保持高度一致 物業(yè)公司所體現(xiàn)和代表的是機(jī)關(guān)的管理與服務(wù)機(jī)構(gòu)機(jī)關(guān)的所有人員包括物業(yè)服務(wù)人員都代表著政府機(jī)關(guān)的形象因此物業(yè)管理公司必須服從與區(qū)政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和指揮在政治上必須與政府保持高度一致為此物業(yè)公司人員特別是管理人員骨干人員和重要崗位人員要加強(qiáng)政治思想學(xué)習(xí)了解和掌握黨的方針政策不斷提高自身政治修養(yǎng)并在日常的管理服務(wù)中加以落實(shí) 2要具有高度的政治敏銳性和警惕性 物業(yè)管理公司員工除了執(zhí)行本崗職能外同時(shí)也是政府機(jī)關(guān)安全的守衛(wèi)者對(duì)于進(jìn)入機(jī)關(guān)的每一個(gè)陌生人都要提高警惕每個(gè)員工對(duì)外來陌生人員和社會(huì)媒體詢問大樓內(nèi)部情況和政務(wù)事項(xiàng)時(shí)都要有高度的政治敏銳性絕不能擅自接受詢問嚴(yán)格遵守保密守則做到不該看的不看不該問的不問不該說的不說不該動(dòng)的不動(dòng) 3加強(qiáng)政治思想教育 成立黨支部建立學(xué)習(xí)制度黨員干部要帶頭組織大家學(xué)習(xí)黨的路線方針政策進(jìn)行經(jīng)常性的政治思想教育建立長效機(jī)制充分發(fā)揮黨員的先鋒模范作用不斷提高廣大員工的政治思想覺悟 二保密管理要求 1上崗前的保密管理 一是進(jìn)行政治審查物業(yè)公司錄用工作人員前必須對(duì)所錄用人員進(jìn)行政治審查主要包括姓名年齡籍貫家庭住址本人簡(jiǎn)歷家庭主要成員基本情況戶口所在地公安派出所審查意見和鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道辦事處審查意見二是簽訂保密協(xié)議書物業(yè)公司在人員上崗前應(yīng)在區(qū)委保密辦的領(lǐng)導(dǎo)下組織所有錄用人員簽訂保密協(xié)議書三是上崗前保密培訓(xùn)由物業(yè)公司組織區(qū)委保密辦負(fù)責(zé)對(duì)所有從業(yè)人員集中進(jìn)行崗前保密培訓(xùn)四是崗位要求重點(diǎn)部門領(lǐng)導(dǎo)辦公室文件資料室會(huì)議室等的服務(wù)人員應(yīng)具有堅(jiān)定地政治立場(chǎng)并優(yōu)先考慮中共黨員或共青團(tuán)員 2在崗的保密管理 一是制定保密制度物業(yè)公司必須針對(duì)重要服務(wù)崗位保潔會(huì)議保安制定相應(yīng)的保密工作制度制度必須包括責(zé)任義務(wù)和獎(jiǎng)懲等方面二是建立信息檔案物業(yè)公司應(yīng)建立從業(yè)人員信息檔案對(duì)各類別人員分類管理并在人員職位崗位變動(dòng)時(shí)及時(shí)做好檔案變更記錄便于區(qū)委保密辦的檢查和管理三是開展保密教育物業(yè)公司應(yīng)每季度或半年對(duì)從業(yè)人員特別是為重點(diǎn)部門服務(wù)的人員進(jìn)行保密宣傳教育 3離崗的保密管理 物業(yè)公司在從業(yè)人員解聘辭職前應(yīng)與從業(yè)人員簽訂離崗保密承諾書并對(duì)其離崗后提出保密要求 三管理制度要求 投標(biāo)人應(yīng)制訂切實(shí)可行的物業(yè)管理規(guī)章制度各崗位工作計(jì)劃工作流程員工守則等負(fù)責(zé)抓好員工政治思想教育業(yè)務(wù)培訓(xùn)加強(qiáng)班組建設(shè)營造良好的企業(yè)文化氛圍在企業(yè)管理制度中要有完善培訓(xùn)制度嚴(yán)格的保密教育培訓(xùn)制度在企業(yè)主管和普通員工中持續(xù)開展有為黨政機(jī)關(guān)服務(wù)的特殊性教育不斷培養(yǎng)員工政治意識(shí)和政治素養(yǎng)在企業(yè)中營造良好的政治氛圍 四管理人員要求 中標(biāo)人派駐現(xiàn)場(chǎng)的主要管理人員如項(xiàng)目經(jīng)理部門經(jīng)理主管崗位負(fù)責(zé)人等均要求有3年以上政府機(jī)關(guān)辦公樓后勤服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)并有較好業(yè)績(jī)項(xiàng)目經(jīng)理要具有國家頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書及物業(yè)管理師資格證工程技術(shù)人員必須具有相關(guān)專業(yè)的上崗證書持證上崗重要崗位工作人員要具有較高的政治素質(zhì)共產(chǎn)黨員優(yōu)先考慮或在重要崗位上注意培養(yǎng)共產(chǎn)黨員 五服務(wù)人員要求 1服務(wù)人員按崗位要求統(tǒng)一著裝言行規(guī)范儀容儀表端莊 2派駐現(xiàn)場(chǎng)的保安人員要求身高178米以上年齡在30歲以下五官端正普通話流利體形標(biāo)準(zhǔn)身體健康有一定保安服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)共產(chǎn)黨員和復(fù)員兵優(yōu)先 3會(huì)議服務(wù)接待人員要求身高165米以上年齡在28歲以下容貌端莊身體健康正規(guī)服務(wù)學(xué)校畢業(yè)或在星級(jí)酒店有過從業(yè)經(jīng)歷具備相關(guān)的禮儀知識(shí)服務(wù)得體大方禮貌熱情氣質(zhì)高雅重要崗位工作人員適宜共產(chǎn)黨員 六一體化管理要求 本項(xiàng)目所涉及到的秩序保潔工程維修會(huì)議服務(wù)餐飲服務(wù)不允許外包服務(wù)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 七其他要求 新區(qū)政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門建立制定物業(yè)公司服務(wù)考核制度對(duì)物業(yè)公司服務(wù)管理不符合本招標(biāo)需求和考核指標(biāo)的招標(biāo)方有權(quán)對(duì)物業(yè)費(fèi)的繳納暫?；蚝藴p 九費(fèi)用承擔(dān)說明 一物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式采用包干制 二投標(biāo)人為本項(xiàng)目配備的管理服務(wù)人員其工資社保福利等須符合天津市勞動(dòng)用工政策 三物業(yè)方負(fù)責(zé)做好本項(xiàng)目房屋及構(gòu)筑物設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)運(yùn)行管理以及單件費(fèi)用在1000元以下資產(chǎn)的維修改造更新1000 元以上含1000元資產(chǎn)的維修改造更新由物業(yè)公司提出更換維修的原因采取以舊換新由招標(biāo)方購買 1同一個(gè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的多個(gè)單件在24小時(shí)內(nèi)連續(xù)損壞或出現(xiàn)故障則該多個(gè)單件可打包組合視為一個(gè)單件電纜線鋼絲繩類物品應(yīng)考慮單次使用工程量不能按單價(jià)計(jì)算 2單件費(fèi)用是指購買該單件的成本以發(fā)票含稅計(jì)價(jià)為準(zhǔn)不包括維修改造更新該單件的人工成本特種設(shè)備且確需由物業(yè)公司以外的人員進(jìn)行維修改造更新的其人工成本可以計(jì)入單件費(fèi)用 四本項(xiàng)目其他日常運(yùn)營費(fèi)用投標(biāo)人按招標(biāo)要求進(jìn)行測(cè)算 PAGE  PAGE 4