續(xù)表：

履行合同的方式：現(xiàn)場交收。

校園內(nèi)及校門口衛(wèi)生保潔要求：

衛(wèi)生保潔

保潔內(nèi)容：服務(wù)范圍內(nèi)的公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、護欄、道路廣場、校門口、標識標牌、綠化帶衛(wèi)生工作，垃圾站設(shè)備保潔及維護維修工作（不包含教室內(nèi)及教師宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。

服務(wù)標準：

(1)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；

(2)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；

(3)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵；

(4)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，加強隨時保潔；

(5)根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準備工作，布置好各會議室；會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔；

(6)道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；

（7）學校采光井保證無污垢，無雜物。

(8)遇文明創(chuàng)建，大型接待，大型考試等重大活動開展時，成交供應(yīng)商需無條件配合甲方搞好保衛(wèi)保潔工作；

(9)樓棟內(nèi)的除“四害”、定期消毒、殺菌，藥水等由成交供應(yīng)商自備；

(10)樓棟的下水道、化糞池、建筑物四周排水溝的定期清理(每期不少于一次)、壓縮垃圾站必須每天清理一次，所產(chǎn)生的垃圾拖運費用由成交供應(yīng)商負責；

(11)室內(nèi)風扇、燈、空調(diào)每期統(tǒng)一清潔一次；外墻、外窗玻璃每年清潔一次。

公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔：

保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需的耗材，如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等由成交供應(yīng)商負責。衛(wèi)生間如遇嚴重堵塞，及時進行疏通，所產(chǎn)生的費用由成交供應(yīng)商承擔。

公共區(qū)域的垃圾箱保潔：

成交供應(yīng)商根據(jù)情況配置公共區(qū)域垃圾箱，費用由學校承擔。

保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。

垃圾收集及外運要求：

要求：（1）做到及時清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負責集中托運處理。

（2）垃圾通過垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品（紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等）

綠化養(yǎng)護要求：

服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護、修整、管理和施肥，病蟲害防治。

服務(wù)標準：

(1)有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時，無枯枝死枝及病蟲害現(xiàn)象；

(2)定期進行苗木修剪、及時清除雜草，綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率98％，草坪純度95％；

(3)室內(nèi)外花木擺放及養(yǎng)護。

(4)學校免費提供綠化所需水電，所需農(nóng)藥、肥料、工具、汽柴油等由成交供應(yīng)商負責。

設(shè)施、設(shè)備維護及水電維修：

給排水系統(tǒng)設(shè)備運行維護

服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運行使用，進行日常養(yǎng)護維修。

服務(wù)標準：加強日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。

供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護

服務(wù)內(nèi)容：對物業(yè)管理范圍的高壓配電系統(tǒng)、低壓供電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、宿舍熱水系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備進行日常管理和養(yǎng)護維修，確保正常運行使用，空調(diào)每年清潔2次（每年4月和11月）。

服務(wù)標準：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%；加強日常維護檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。避雷系統(tǒng)每年遙測一次。

消防系統(tǒng)設(shè)備管理維護

服務(wù)內(nèi)容：每月檢查一次，做好記錄，及時報修。

服務(wù)標準：定期對消防系統(tǒng)和設(shè)施進行維護、檢修，保證系統(tǒng)靈敏有效，消防栓啟動靈活；定期開展消防培訓，提高人防技能。

房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護

服務(wù)內(nèi)容：負責所有設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護和管理。包括路燈、門鎖、辦公座椅柜、道路、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。

服務(wù)標準：房屋管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

房屋門窗維修要求

服務(wù)內(nèi)容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。

服務(wù)標準：確保門窗完好和正常使用，合格率100%。

學習辦公生活家具維修要求：

服務(wù)內(nèi)容：學習辦公生活家具破損的修理。

房屋的共用部，公共場地的維養(yǎng)護和單項工程費用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費用由采購方負責承擔或由采購方另行安排處理。

服從完成臨時調(diào)派的任務(wù)。

校醫(yī)管理

1、在學校政教、安?？频念I(lǐng)導下，認真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》，并按學校有關(guān)規(guī)章制度搞好學校的衛(wèi)生保健工作,醫(yī)務(wù)室必須由公司辦理衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的醫(yī)療機構(gòu)從業(yè)許可相關(guān)資質(zhì)，學校不負責相關(guān)費用。

2、制定學校衛(wèi)生工作計劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導匯報衛(wèi)生工作。

3、校醫(yī)是學校體育衛(wèi)生工作領(lǐng)導小組成員，參加衛(wèi)生工作大檢查，督促搞好學校的環(huán)境衛(wèi)生及個人衛(wèi)生。

4、貫徹“預(yù)防為主”的方針，經(jīng)常開展衛(wèi)生宣傳教育。負責對學生進行衛(wèi)生保健常識、生理衛(wèi)生及青春期衛(wèi)生教育。

5、對學校各項工作進行衛(wèi)生監(jiān)督，使學校的教育、教學工作能符合學生生活和心理發(fā)展的要求。

6、抓好學校的防病、防疫工作，抓好學生的近視眼的防治工作。

7、組織學生每年進行一次身體檢查，建立健康卡片。協(xié)助學校部門做好各項體檢工作。

8、及時做好我校教職員工和學生臨時或突發(fā)的一般病癥的治療和救護工作。

9、協(xié)助體育教師做好學生體質(zhì)健康測評工作。

10、校醫(yī)室必須24小時有專門醫(yī)務(wù)人員值班，在崗醫(yī)生必須穿著醫(yī)生專用服裝，服從學校統(tǒng)一管理，參與學校所有大型活動。

11、學?，F(xiàn)有醫(yī)療器材物業(yè)公司可以與校方協(xié)商租借事宜。

12、完成學校交給的其他工作。

本項目由采購人自行組織驗收。若項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收費用由成交供應(yīng)商承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。本項目采購人每季度將對成交供應(yīng)商進行考核，具體考核細則見《湖南師大附中星城實驗學校第二小學物業(yè)管理考核實施細則》（見附件）。

1．對成交供應(yīng)商的違紀處罰：因成交供應(yīng)商責任造成財產(chǎn)損失、丟失，負責全額賠償。

2．對成交供應(yīng)商安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因成交供應(yīng)商管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由成交供應(yīng)商承擔。

3．對成交供應(yīng)商工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：成交供應(yīng)商對派出的所有工作人員支付不低于長沙市最低工資標準的工資，并為他們繳納相應(yīng)的社會保險，所有工作人員的工資水平，應(yīng)不低于同類單位同類人員。工作人員涉及用工方面的勞務(wù)糾紛、福利糾紛和勞動事故均由中標人負責，與采購人無關(guān)。成交供應(yīng)商在參與本項目的全部過程中，應(yīng)負責其派出的所有工作人員的人身意外保險以及承擔人身意外事故引發(fā)的責任、損失和所有費用。采購人不承擔成交供應(yīng)商工作人員因意外（包括但不限于：在駐場工作中發(fā)生的意外以及抵達駐場途中及返程中發(fā)生的意外）所致的任何責任。

4．成交供應(yīng)商無對外收費權(quán)。

5．對成交供應(yīng)商履行報刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求：成交供應(yīng)商根據(jù)自身的需要訂報刊、雜志，手續(xù)自理。

6．對成交供應(yīng)商的其他要求：成交供應(yīng)商應(yīng)自行制定內(nèi)部管理機制，包括跟采購人及周邊單位(包括居委會、公安局等)的銜接，管理人員的配置，財務(wù)制度、內(nèi)部獎懲措施等。并應(yīng)制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺賬記錄，完成學校交代的其他臨時性任務(wù)。

7．物業(yè)管理用房的提供情況：我校提供物業(yè)管理用房。

8．物業(yè)管理飲食安排情況：餐飲住宿自理。

9．公用水電費的分擔及收繳要求：由采購人負責，但成交供應(yīng)商的辦公及員工所產(chǎn)生的生活用電用水按學校財務(wù)管理相關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)水電費。

10．履行保證金數(shù)額及要求：簽定合同時交納年合同總金額的10％作為履約保證金。合同到期未違反合同約定的事項一次性退還，不支付利息。

因成交供應(yīng)商管理造成的一切事故由成交供應(yīng)商承擔全部責任。

1、實施地點：湖南師大附中星城實驗學校第二小學

2、結(jié)算方法：

（1）付款人：湖南師大附中星城實驗學校（通過國庫集中支付）；

（2）付款方式：簽訂合同成交供應(yīng)商人員到位并經(jīng)采購人考核后，每季度支付年度總費用的25%，采購人每季度對成交供應(yīng)商進行考核(總分400分)，扣分按400元/分計算，在每季度費用中扣除，要求全年管理優(yōu)秀，無任何違反合約的事宜。

3、本項目由采購人自行組織驗收。若項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收費用由成交供應(yīng)商承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。本項目采購人每季度將對成交供應(yīng)商進行考核，具體考核細則見《湖南師大附中星城實驗學校第二小學物業(yè)管理考核實施細則》（見附件）。

4、本項目采用費用包干方式建設(shè)，投標人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細列明項目所需的設(shè)備及材料購置，以及培訓、人工、管理、財務(wù)等所有費用，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由成交供應(yīng)商免費提供，采購人不再支付任何費用。