| 所在地區(qū) | 湖南 | 招標(biāo)類型 | 公告 |
| 請點擊下載 | 無 | 發(fā)布時間 | 2019-09-18 |
| 服務(wù)類項目政府采購合同協(xié)議書 政府采購合同編號：WCCG-CS-201908220028-1 采購人（全稱）： 長沙市望城區(qū)第一中學(xué)外國語學(xué)校 （甲方） 中標(biāo)（成交）供應(yīng)商（全稱）： 湖南建工興發(fā)物業(yè)管理有限公司 （乙方） 為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國合同法》。 1.項目管理信息 （1）采購方式： 競爭性磋商 （2）項目名稱： 物業(yè)管理 （3）采購計劃編號： WCCG-201908220028 2.合同標(biāo)的及金額
合同標(biāo)的及金額明細(xì)：
3.1 履行期限： 2019-09-20 —— 2020-09-19 3.2 履行地點：長沙市望城區(qū)第一中學(xué)外國語學(xué)校 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等）： 為長沙市望城區(qū)第一中學(xué)外國語學(xué)校提供物業(yè)管理服務(wù) 4.結(jié)算方式 4.1 資金支付方式： （1）支付方式：長沙市望城區(qū)第一中學(xué)外國語學(xué)校（國庫集中支付） （2）付款方式：按季度支付。每季度對物業(yè)管理公司進(jìn)行考核，考核要求(與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤)：具體見《長沙市望城區(qū)長沙市望城區(qū)第一中學(xué)外國語學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》，扣分按500元/分計算，在每季度費(fèi)用中扣除。 （3）支付明細(xì)：第1次分期支付金額為：74875.00元，第2次分期支付金額為：74875.00元，第3次分期支付金額為：74875.00元，第4次分期支付金額為：74875.00元 4.2 收款賬戶： 中國建設(shè)銀行股份有限公司長沙芙蓉支行(湖南建工興發(fā)物業(yè)管理有限公司:43001530061050000895) 5.合同履約驗收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務(wù)）后按如下方式進(jìn)行驗收5.1 驗收程序 采用 簡易程序驗收 5.2 質(zhì)量要求 （一）衛(wèi)生保潔要求： 1、衛(wèi)生保潔 內(nèi)容：公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化地衛(wèi)生工作，垃圾池設(shè)備維修維護(hù)公保潔工作（不包含教室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： (1)屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)； (2)門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬； (3)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵； (4)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，加強(qiáng)隨時保潔， (5)根據(jù)辦公室的要求，做好會議前的準(zhǔn)備工作，布置好各會議室；會議室會前會后要進(jìn)行專門的打掃，要保持干凈整潔； (6)道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象； (7)遇文明創(chuàng)建，大型接待，中考高考等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好保衛(wèi)保潔工作； (8)樓棟內(nèi)的除“四害”、定期消毒、殺菌，藥水等由物業(yè)公司自備； (9)樓棟的下水道、化糞池的定期清理(每期不少于一次)、垃圾站必須每天清理一次，所產(chǎn)生的垃圾拖運(yùn)費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)； (10)室內(nèi)風(fēng)扇、燈、空調(diào)每期統(tǒng)一清潔一次；外墻、外窗玻璃每年清潔一次。 2、垃圾收集及外運(yùn)要求： 要求：（1）做到及時清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中托運(yùn)處理。 （2）垃圾通過垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品（紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等）。 3、公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔： 保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需的耗材，如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。衛(wèi)生間如遇嚴(yán)重堵塞，及時進(jìn)行疏通，所產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)。 4、公共區(qū)域的垃圾箱的保潔： 數(shù)量：物業(yè)公司根據(jù)情況配置、費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。 保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。 (二)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)要求： 1、給排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維護(hù) 服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。 2、供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護(hù) 服務(wù)內(nèi)容：對物業(yè)管理范圍的高壓配電系統(tǒng)、低壓供電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、宿舍熱水系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，確保正常運(yùn)行使用，空調(diào)每年清潔2次（每年4月和11月）。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；維修人員必須持證上崗；建立運(yùn)行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。避雷系統(tǒng)每年遙測一次。 3、消防系統(tǒng)設(shè)備管理維護(hù) 服務(wù)內(nèi)容：每月檢查一次，做好記錄，及時報修。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：定期對消防系統(tǒng)和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、檢修，保證系統(tǒng)靈敏有效，消防栓啟動靈活；定期開展消防培訓(xùn)，提高人防技能。 4、房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù) 服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。包括路燈、門鎖、辦公座椅柜、道路、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 5、房屋門窗維修要求 服務(wù)內(nèi)容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門窗完好和正常使用，合格率100%。 6、學(xué)習(xí)辦公生活家具維修要求： 服務(wù)內(nèi)容：學(xué)習(xí)辦公生活家具破損的修理。 7、 房屋的共用部，公共場地的維養(yǎng)護(hù)和單項工程費(fèi)用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)承擔(dān)或由采購人另行安排處理。 8、服從完成臨時調(diào)派的任務(wù)。 （三）校醫(yī)管理 1、在學(xué)校政教、安?？频念I(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學(xué)校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》，并按學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度搞好學(xué)校的衛(wèi)生保健工作,醫(yī)務(wù)室必須由公司辦理衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)從業(yè)許可相關(guān)資質(zhì)，學(xué)校不負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。 2、制定學(xué)校衛(wèi)生工作計劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)匯報衛(wèi)生工作。 3、校醫(yī)是學(xué)校體育衛(wèi)生工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員，參加衛(wèi)生工作大檢查，督促搞好學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生及個人衛(wèi)生。 4、貫徹“預(yù)防為主”的方針，經(jīng)常開展衛(wèi)生宣傳教育。負(fù)責(zé)對學(xué)生進(jìn)行衛(wèi)生保健常識、生理衛(wèi)生及青春期衛(wèi)生教育。 5、對學(xué)校各項工作進(jìn)行衛(wèi)生監(jiān)督，使學(xué)校的教育、教學(xué)工作能符合學(xué)生生活和心理發(fā)展的要求。 6、抓好學(xué)校的防病、防疫工作，抓好學(xué)生的近視眼的防治工作。 7、組織學(xué)生每年進(jìn)行一次身體檢查，建立健康卡片。協(xié)助學(xué)校部門做好各項體檢工作。 8、及時做好我校教職員工和學(xué)生臨時或突發(fā)的一般病癥的治療和救護(hù)工作。 9、協(xié)助體育教師做好學(xué)生體質(zhì)健康測評工作。 10、校醫(yī)室必須24小時有專門醫(yī)務(wù)人員值班，在崗醫(yī)生必須穿著醫(yī)生專用服裝，服從學(xué)校統(tǒng)一管理，參與學(xué)校所有大型活動。 11、學(xué)?，F(xiàn)有醫(yī)療器材物業(yè)公司可以與校方協(xié)商租借事宜。 12、完成學(xué)校交給的其他工作。 (四)內(nèi)部管理 物業(yè)管理項目部的內(nèi)部管理計劃由投標(biāo)人自行制定投標(biāo)方案，包括跟采購人及周邊單位(包括居委會、公安局等)的銜接，管理人員的配置，財務(wù)制度、內(nèi)部獎懲措施等。 五 其他約定事項 1、對物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰：因物管公司責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。 2、對物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔(dān)。 3、對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費(fèi)用的要求：物業(yè)公司按規(guī)定購買社會險，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。 4、對物業(yè)管理公司人員素質(zhì)的要求：能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀(jì)記錄。 5、對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，電工、醫(yī)務(wù)等崗位需要持資格證上崗，持有健康證，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。 6、物業(yè)公司無對外收費(fèi)權(quán)。 7、對物業(yè)管理公司履行報刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求：物業(yè)公司根據(jù)自身的需要訂報刊、雜志，手續(xù)自理。 8、對物業(yè)管理公司的其他要求：應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺賬記錄，完成學(xué)校交代的其他臨時性任務(wù)。 9、物業(yè)管理用房的提供情況：學(xué)校提供物業(yè)管理用房。 10、物業(yè)管理飲食安排情況：餐飲住宿自理。 11、公用水電費(fèi)的分擔(dān)及收繳要求：由業(yè)主單位負(fù)責(zé)，但中標(biāo)人的辦公及員工產(chǎn)生的生活用電用水按學(xué)校財務(wù)管理相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)水電費(fèi)。 12、因物業(yè)公司管理造成的一切事故由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。 13、要求全年管理優(yōu)秀，無任何違反合約的事宜，遵守《長沙市望城區(qū)第一中學(xué)外國語學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》要求。 5.3 驗收要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)《長沙市望城區(qū)第一中學(xué)外國語學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》
甲方權(quán)利與義務(wù) 1、對乙方的違紀(jì)處罰：因物管公司責(zé)任造成財產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。 2、對乙方安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業(yè)公司承擔(dān)。 3、對乙方工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費(fèi)用的要求：物業(yè)公司按規(guī)定購買社會險，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。 4、對乙方人員素質(zhì)的要求：能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀(jì)記錄。 5、對乙方員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，電工、醫(yī)務(wù)等崗位需要持資格證上崗，持有健康證，其費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān)。 6、要求乙方無對外收費(fèi)權(quán)。 7、對乙方履行報刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求：物業(yè)公司根據(jù)自身的需要訂報刊、雜志，手續(xù)自理。 8、對乙方的其他要求：應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺賬記錄，完成學(xué)校交代的其他臨時性任務(wù)。 9、乙方物業(yè)管理用房的提供情況：學(xué)校提供乙方物業(yè)管理用房。 10、公用水電費(fèi)的分擔(dān)及收繳要求：由業(yè)主單位負(fù)責(zé)，但中標(biāo)人的辦公及員工產(chǎn)生的生活用電用水按學(xué)校財務(wù)管理相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)水電費(fèi)。 11、因乙方管理造成的一切事故由物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。 12、要求乙方全年管理優(yōu)秀，無任何違反合約的事宜，遵守《長沙市望城區(qū)第一中學(xué)外國語學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》要求。 13、依照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)。 乙方權(quán)利與義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和具體服務(wù)內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 2、嚴(yán)格遵守《長沙市望城區(qū)第一中學(xué)外國語學(xué)校物業(yè)管理考核實施細(xì)則》要求和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對物業(yè)實行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理。 3、按甲方要求配齊物業(yè)服務(wù)所需的各類人員。 4、乙方餐飲住宿自理 7.違約責(zé)任每季度業(yè)主單位對物業(yè)單位進(jìn)行考核，如業(yè)主單位對物業(yè)季度考核低于300分，業(yè)主單位有權(quán)單方面終止合同。 8.解決爭議的方法首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛： 向人民法院提起訴訟 9.組成合同的文件 合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋： （1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議 （2）中標(biāo)或成交通知書 （3） 響應(yīng)文件 （4）政府采購合同格式條款及其附件 （5）專用合同條款（如果有） （6）通用合同條款（如果有） （7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書（如果有） （8）其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 2019年9月24日 生效 合同簽訂時間： 雙方簽章時間 11.其他條款 無 注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。 政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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