國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目公開招標公告 附件1國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目（9.16發(fā)布）.pdf

廣東智信招標采購有限公司受國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局委托，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目進行公開招標，歡迎合格的供應(yīng)商前來投標。

項目名稱：國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目

項目編號：ZX2019-FG073

項目聯(lián)系方式：

項目聯(lián)系人：陳先生

項目聯(lián)系電話：0668-2982893

采購單位聯(lián)系方式：

采購單位：國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局

地址：廣東省茂南區(qū)茂名市油城七路99號

聯(lián)系方式：陳先生，0668-2982893

代理機構(gòu)聯(lián)系方式：

代理機構(gòu)：廣東智信招標采購有限公司

代理機構(gòu)聯(lián)系人：黃小姐、李小姐，0668-2919238

代理機構(gòu)地址： 廣東省茂名市西粵南路188號大院東信時代廣場寫字樓18樓

一、采購項目的名稱、數(shù)量、簡要規(guī)格描述或項目基本概況介紹：

項目內(nèi)容：國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目； 1、簡要技術(shù)要求或招標項目的性質(zhì)：詳見 招標文件 用戶需求書 ； 2、本項目不分包，投標人應(yīng)對本項目內(nèi)所有的招標內(nèi)容進行投標，不允許只對其中部分內(nèi)容進行投標。

二、投標人的資格要求：

1、投資人應(yīng)具備《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件,提供下列材料：（1）供應(yīng)商必須是具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，并具有相關(guān)經(jīng)營范圍，投標時提交有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件。（2）供應(yīng)商必須具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供2018年度財務(wù)狀況報告或基本開戶行出具的資信證明）。（3）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供投標截止日前6個月內(nèi)任意1個月依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料。如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，提供相應(yīng)證明材料）。（4）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（按投標文件格式填報設(shè)備及專業(yè)技術(shù)能力情況）。 （5）供應(yīng)商參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。（6）供應(yīng)商必須符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。（以采購代理機構(gòu)投標截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人需提供相關(guān)證明資料）。 3、本項目不接受聯(lián)合體投標，也不得轉(zhuǎn)包。 4、供應(yīng)商法人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得同時參加本采購項目投標。 5、為本項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參與本項目投標。

三、招標文件的發(fā)售時間及地點等：

預(yù)算金額：608.0064 萬元（人民幣）

時間：2019年09月17日 08:30 至 2019年09月23日 17:00(雙休日及法定節(jié)假日除外)

地點：茂名市西粵南路188號大院東信時代廣場寫字樓18樓

招標文件售價：￥300.0 元，本公告包含的招標文件售價總和

招標文件獲取方式：現(xiàn)場購買

四、投標截止時間：2019年10月09日 09:00

五、開標時間：2019年10月09日 09:00

六、開標地點：

茂名市西粵南路188號大院東信時代廣場寫字樓18樓

七、其它補充事宜

符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在2019年9月17日至2019年9月23日每日上午8：30～11：30，下午14：30～17：00（法定節(jié)假日除外）到廣東智信招標采購有限公司購買招標文件，招標文件每套售價300元（人民幣），售后不退。購買招標文件時攜帶資料報名, 1、法定代表人證明書或授權(quán)函（授權(quán)函須包括法定代表人證明書）；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（三證合一或五證合一）或事業(yè)單位法人證書；3、近三個月單位購買社保的證明文件；4、授權(quán)代表本人的身份證及近三個月報名單位依法為授權(quán)代表人繳納社會保障資金的證明材料等證明文件。(以上資料，1為原件，2、3、4為復(fù)印件加蓋公章，提供原件核對)

八、采購項目需要落實的政府采購政策：

遵守政府采購政策

信息來源：http://www.ccgp.gov.cn/
國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目（9.16發(fā)布）.pdf項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 1 國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 招標編號ZX2019FG073 公開招標文件 廣東智信招標采購有限公司 編制 發(fā)布日期2019年9月16日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 2 溫馨提示 一網(wǎng)絡(luò)公示的采購文件僅供瀏覽用以供應(yīng)商報名并購買后版本為準 二響應(yīng)文件格式為通用版請按采購項目實際需要填寫 三購買招標文件后供應(yīng)商應(yīng)密切關(guān)注廣東智信招標采購有限公司網(wǎng)站 httpwwwmmzxzbcom上發(fā)布的澄清公告 四供應(yīng)商請注意區(qū)分保證金及中標服務(wù)費收款賬號的區(qū)別務(wù)必將保證金按采購文 件的要求存入指定的保證金專用賬戶中標服務(wù)費存入領(lǐng)取通知書中指定的服務(wù)費賬戶 五保證金必須于響應(yīng)文件遞交截止時間前到達廣東智信招標采購有限公司開戶行 及賬號見招標文件遲于規(guī)定時間到達的招標保證金視為未交納將導(dǎo)致響應(yīng)無效建 議至少提前2個工作日轉(zhuǎn)賬 六如無另行說明響應(yīng)文件遞交時間為響應(yīng)文件遞交截止時間之前30分鐘內(nèi)招 標截止時間后本公司不接收任何響應(yīng)文件因此請適當(dāng)提前到達 七為了提高政府采購效率節(jié)約社會交易成本與時間希望購買了采購文件而決定 不參加本次項目的供應(yīng)商在響應(yīng)文件遞交截止時間的3日前按招標文件中的聯(lián)系方 式以書面形式告知我司對您的支持與配合謹此致謝 八招標代理機構(gòu)的法律地位決定了其對供應(yīng)商購買招標文件時提交的相關(guān)資料的真 偽不做出判斷如供應(yīng)商發(fā)現(xiàn)相關(guān)資料被盜用或復(fù)制建議供應(yīng)商遵循法律途徑解決追 究侵權(quán)者責(zé)任 九供應(yīng)商請注意如未在廣東省政府采購網(wǎng)httpwwwgdgpogovcn注冊或者 更新企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本三證合一或五證合一或事業(yè)單位法人證書的請及時在廣東省 政府采購網(wǎng)注冊或更新廣東省政府采購網(wǎng)聯(lián)系電話02083345601 本提示內(nèi)容非采購文件的組成部分僅為善意提醒如有不一致以采購文件為準項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 3 總目錄 第一部分 投標邀請函 4 第二部分 用戶需求書 6 第三部分 投標供應(yīng)商須知20 第四部分 合同書格式 53 第五部分 投標文件格式 53項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 4 第一部分 投標邀請函 各潛在供應(yīng)商 廣東智信招標采購有限公司以下簡稱采購代理機構(gòu)受國家稅務(wù)總局茂名市 稅務(wù)局以下簡稱采購人的委托對國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 進行公開招標采購歡迎符合資格條件的供應(yīng)商投標 根據(jù)廣東省實施中華人民共和國政府采購法辦法第三十五條的規(guī)定本項目 招標文件公示時間為2019年9月17日至2019年9月23日共五個工作日供應(yīng)商認為 招標文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的可以在公示期間或者自期滿之日起七個工作日內(nèi)以書面形 式加蓋單位公章電話咨詢或傳真或電郵形式無效向采購人或者我公司提出質(zhì)疑供 應(yīng)商對采購文件提出質(zhì)疑的應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定附送有關(guān)證明材料 一采購項目編號ZX2019FG073 二采購項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 三項目預(yù)算人民幣陸佰零捌萬零陸拾肆元整￥608006400 四服務(wù)年限2年 五項目類別非通用類服務(wù) 六符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在2019年9月17日至2019年9月23日每日上午8 30～1130下午1430～1700法定節(jié)假日除外到廣東智信招標采購有限公司購 買招標文件招標文件每套售價300元人民幣售后不退購買招標文件時攜帶資料 報名1法定代表人證明書或授權(quán)函授權(quán)函須包括法定代表人證明書2企業(yè)營業(yè) 執(zhí)照副本三證合一或五證合一或事業(yè)單位法人證書3近三個月單位購買社保的證 明文件4授權(quán)代表本人的身份證及近三個月報名單位依法為授權(quán)代表人繳納社會保障 資金的證明材料等證明文件以上資料1為原件234為復(fù)印件加蓋公章提供原 件核對 七投標截止時間2019年10月9日上午0900北京時間 開始受理投標文件2019年10月9日上午0830～0900北京時間 八投標文件送達地點茂名市西粵南路188號大院東信時代廣場寫字樓18樓 九開標評標時間2019年10月9日上午0900北京時間 十開標評標地點茂名市西粵南路188號大院東信時代廣場寫字樓18樓開標室項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 5 十一采購人及采購代理機構(gòu)聯(lián)系方式 1采購人聯(lián)系人陳先生 電 話06682982893 2采購代理機構(gòu)聯(lián)系人李小姐 電 話06682919238 傳 真06682919838 聯(lián)系地址茂名市西粵南路188號大院東信時代廣場寫字樓18樓 郵 編525000 收款人廣東智信招標采購有限公司 開戶銀行中國銀行茂名迎賓路支行 帳 號710764769605 3采購信息查詢 httpwwwmmzxzbcom 廣東智信招標采購有限公司網(wǎng) Httpmaominggdgpogovcn 茂名市政府采購網(wǎng) httpwwwgdgpogovcn 廣東省政府采購網(wǎng) httpwwwccgpgovcn 中國政府采購網(wǎng) 廣東智信招標采購有限公司 2019年9月16日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 6 第二部分 用戶需求書 一投標人資格 1投資人應(yīng)具備政府采購法第二十二條規(guī)定的條件提供下列材料 1供應(yīng)商必須是具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人 并具有相關(guān)經(jīng)營范圍投標時提交有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證 明副本復(fù)印件 2供應(yīng)商必須具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度提供2018年度財務(wù)狀況 報告或基本開戶行出具的資信證明 3有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄提供投標截止日前6個月內(nèi)任意1個 月依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的 提供相應(yīng)證明材料 4具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力按投標文件格式填報設(shè)備及專業(yè)技 術(shù)能力情況 5供應(yīng)商參加政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄 6供應(yīng)商必須符合法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 2投標人未被列入信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn記錄失信被執(zhí)行 人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單不處于中國 政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴重違法失信行為信息記錄中的禁止參加政 府采購活動期間以采購代理機構(gòu)投標截止日當(dāng)天在信用中國網(wǎng)站 wwwcreditchinagovcn及中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn查詢結(jié)果為準如相 關(guān)失信記錄已失效投標人需提供相關(guān)證明資料 3本項目不接受聯(lián)合體投標也不得轉(zhuǎn)包 4供應(yīng)商法人為同一人或者存在直接控股管理關(guān)系的不同供應(yīng)商不得同時參加 本采購項目投標 5為本項目提供整體設(shè)計規(guī)范編制或者項目管理監(jiān)理檢測等服務(wù)的供應(yīng)商 不得再參與本項目投標 二采購項目內(nèi)容及服務(wù)要求 1項目概況 11場所及設(shè)施設(shè)備情況茂名市稅務(wù)局現(xiàn)有兩個辦公區(qū)油城七路辦公區(qū)和迎賓二 路辦公區(qū)項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 7 1茂名市稅務(wù)局油城七路辦公區(qū)位于茂名市油城七路99號項目用地面積1575 平方米占地面積 16800 平方米辦公樓主體建筑面積 2742795平方米主要屬于稅 務(wù)內(nèi)部單位辦公使用辦公樓主樓為 19 層兩邊側(cè)樓4層其中辦公室 85 間會議 室 12 間餐廳 9 個其他雜物房間16個同時設(shè)有機械立體車庫一棟停車位92 個負一層地下室停車位8個辦公樓宇配備電梯 4臺其中1 至8層 1臺1至4層 1臺1至17層1臺1至17層1臺獨立配電房2個水泵房1個高性能發(fā)電機1 組空調(diào)系統(tǒng)機房1個監(jiān)控中心1個停車場管理系統(tǒng)2套 2茂名市稅務(wù)局迎賓路辦公區(qū)位于迎賓二路143號大院宗地面積11641平方 米由辦公大樓招待所飯?zhí)脴且约?層綜合辦公樓組成辦公大樓建筑面積738405平 方米飯?zhí)脴墙ㄖ娣e155679平方米2層綜合辦公樓建筑面積77107平方米其中 辦公大樓有辦公室80間大小會議室共12間雜物房6間1至6層電梯1臺專用變 壓器房1個獨立配電房1個門崗門禁車牌識別系統(tǒng)2套監(jiān)控中心1個招待所飯 堂樓有餐廳3個綜合用房21間2層綜合辦公樓有辦公室16間 3擬采購物業(yè)管理服務(wù)期限2年 2總體要求 總體要求以全國物業(yè)管理示范大廈的服務(wù)標準為基礎(chǔ)創(chuàng)一流服務(wù)管理水平 21本項目服務(wù)對象是茂名市稅務(wù)機關(guān)辦公場所對安全性保密性規(guī)范性要求嚴 格對物業(yè)要求按全國物業(yè)管理示范大廈的服務(wù)質(zhì)量及標準執(zhí)行確保物業(yè)安全順暢運 作 22茂名市稅務(wù)局機關(guān)服務(wù)中心對物業(yè)公司組建的物業(yè)管理機構(gòu)進行業(yè)務(wù)歸口管理 每月10日以書面形式向采購人匯報上月各項工作情況以及存在未能完成的項目工作 等并提供下個月各項工作的詳細計劃 23物業(yè)公司負責(zé)制訂針對用戶需求的物業(yè)管理綜合服務(wù)方案方案內(nèi)容包括但不限 于保安服務(wù)衛(wèi)生保潔服務(wù)工程與設(shè)備維修服務(wù)綠化服務(wù)和會議及重大活動服務(wù)等服 務(wù)方案建立各項規(guī)章制度確定組織架構(gòu)及人員錄用等在實施前須報采購人審核批 準 24物業(yè)公司對所聘用人員要嚴格政審保證錄用人員沒有刑事犯罪勞教記錄身 體健康有上崗資格證必須按勞動法等相關(guān)法律法規(guī)與所聘用人員簽訂勞動合同 辦理各種用工手續(xù)做好安全教育工作保證工作人員的安全并嚴格執(zhí)行廣東省職工最 低工資標準的通知規(guī)定及茂名市政府有關(guān)職工勞動保障規(guī)定為所有錄用人員依法購買社 會養(yǎng)老保險醫(yī)療工傷險公積金等為保持穩(wěn)定在同等條件下物業(yè)公司應(yīng)優(yōu)先從采項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 8 購人原物業(yè)管理的優(yōu)秀管理人員中擇優(yōu)錄用員工物業(yè)公司和所聘用人員要依法納稅物 業(yè)公司與所聘員工發(fā)生的勞資糾紛依法自行解決 25▲物業(yè)公司所有工作人員需按崗位要求統(tǒng)一著裝言行規(guī)范要注意儀容儀表 及公眾形象對一些公眾崗位錄用人員的體形身高相貌語言表達能力要有明確規(guī) 定 26▲在處理特殊事件和緊急突發(fā)事故時采購人對物業(yè)公司的人員有直接指揮 權(quán)物業(yè)公司應(yīng)具備利用自身資源滿足臨時應(yīng)急抽調(diào)含安全保衛(wèi)清潔服務(wù)工程技工 會務(wù)接待等各工種人員一次性不少于20人的調(diào)遣能力 27采購人對一些重要崗位和重要管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán) 28物業(yè)公司在做好物業(yè)服務(wù)工作的同時有責(zé)任向采購人提供合理化建議以提高 管理效率和質(zhì)量 29物業(yè)公司須保證在合同簽訂后一周內(nèi)即有能力根據(jù)采購人的要求派出足夠的服 務(wù)人員接管本項目的物業(yè)服務(wù)工作否則視為放棄中標資格 210服務(wù)期滿后物業(yè)公司須向采購人移交接管時采購人提供的管理用房設(shè)備設(shè) 施等全部檔案資料及屬于采購人的其他物品物業(yè)公司不得將中標管理服務(wù)事項整體或分 解轉(zhuǎn)讓給任何第三方不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人 211處理采購人所有公用設(shè)備設(shè)施驗收接管及工程遺留問題負責(zé)大樓公用設(shè)施設(shè) 備維修改造更新翻修如遇大宗改造維修報采購人審批處理 212物業(yè)公司的派駐工作人員要遵守采購人的有關(guān)管理規(guī)章制度如有損害采購人 利益以及違法違規(guī)行為的采購人有權(quán)拒絕物業(yè)公司違規(guī)人員在此工作且由此給采購 人所造成的嚴重后果及損失由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任并賠償 213物業(yè)公司派駐現(xiàn)場的物業(yè)管理服務(wù)人員要專職服務(wù)本項目如有特殊情況需借 用本項目工作人員的須報采購人批準并保證本項目正常運行 214采購人對物業(yè)公司試用和管理服務(wù)期間每月綜合考評一次總分為100分考 核評分低于80分為不合格采購人立即向物業(yè)公司發(fā)出服務(wù)限期整改通知書若整改連 續(xù)2次或累計3次不合格的采購人有權(quán)無條件終止和解除服務(wù)合同一切經(jīng)濟和法律責(zé) 任由物業(yè)公司承擔(dān) 215如遇國家政策變動明文禁止的項目即終止合同 3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 31安全保衛(wèi)秩序維護人員配備油七路辦公區(qū)每班次不少于5人迎賓路辦公 區(qū)每班次不少于3人項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 9 ▲物業(yè)公司必須提供保安服務(wù)許可證或在中標后與采購人簽訂合同之日起2個月內(nèi) 提供辦理注冊地公安部門的招用保安員備案的承諾書且應(yīng)當(dāng)自開始保安服務(wù)之日起30 日內(nèi)向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市級人民政府公安機關(guān)備案并于停止保安服務(wù)之日起30日內(nèi) 到備案的公安機關(guān)撤銷備案若投標人未能在規(guī)定時間內(nèi)申請取得注冊地公安部門的招用 保安員備案的相關(guān)資料采購人有權(quán)取消其中標資格 311范圍為茂名市稅務(wù)局兩個辦公區(qū)茂名市稅務(wù)局所屬物業(yè)和派出機構(gòu)的辦公場 所包括辦公區(qū)公共區(qū)域停車場建筑物等 312組織一支思想素質(zhì)高業(yè)務(wù)能力強的保安隊伍執(zhí)行嚴格的紀律和崗位責(zé)任 保障物業(yè)管轄范圍內(nèi)的安全有序保安員應(yīng)持有保安員資格上崗證 313大樓內(nèi)外辦公區(qū)的安全保衛(wèi)包括維護公共秩序辦公區(qū)域定時巡查監(jiān)控 安檢出入閉門器門禁消防安全等設(shè)備的檢查和養(yǎng)護各類會議室的會議前后服務(wù) 來訪報刊信件登記收轉(zhuǎn)派發(fā)整理檔案資料所有資產(chǎn)財物日常辦公物資家具飯 堂桌椅臺的搬運拆遷或遷移安裝新舊設(shè)備電器服務(wù)管理等 314負責(zé)公共秩序管理包括門崗值勤值班室來訪登記和驗證車輛管理秩序 等認真做好來訪人員登記協(xié)助采購人妥善處理群眾上訪事件工作時要有禮有節(jié)杜 絕推銷人員或者沒有正當(dāng)理由的人員進入辦公樓對于來訪車輛的管理要制定可行的制 度指定專人負責(zé)遇有公務(wù)來訪由專人指引按規(guī)定停放做到車輛停放規(guī)范整 齊分類安全車輛停放建立登記制度嚴防被盜事件發(fā)生大院內(nèi)車輛行駛有序一 律不準鳴笛辦公大樓所有車輛停放一律不收費 315加強對重點辦公區(qū)域設(shè)備機房停車場等主要部位的安全防范未經(jīng)批準 不得在以上管理區(qū)域內(nèi)照相錄音和錄像不得泄漏采購人有關(guān)人員的辦公地點電話 車牌號碼等內(nèi)部資料 316加強管理預(yù)防火災(zāi)水患刑事和交通事故的發(fā)生對突發(fā)事件有完善的應(yīng) 急處理程序和措施一旦發(fā)現(xiàn)事件苗頭須立即報告采購人防止事態(tài)進一步惡化協(xié)助保 護現(xiàn)場遇有特殊情況需要支援的應(yīng)在30分鐘內(nèi)能集結(jié)不少于20名專業(yè)安保人員到 現(xiàn)場援助 317全天24小時對物業(yè)轄區(qū)范圍內(nèi)以及外圍治安消防等情況進行保衛(wèi)監(jiān)控和巡 查防止各類破壞活動控制噪音制止喧鬧現(xiàn)象無閑雜人員隨意走動杜絕任何影響 采購人正常辦公和公共秩序的行為對服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有大件搬出物品須有采購人的書面 批準手續(xù)且由經(jīng)辦人核對搬出物品并登記出門時間 318杜絕值班時間脫崗離崗睡崗?fù)媸謾C以及做與工作無關(guān)的事項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 10 319其它事項按公安部門規(guī)定的保安人員守則執(zhí)行 32清潔衛(wèi)生人員配備油七區(qū)不少于10人迎賓區(qū)不少于5人 321清潔范圍包括茂名市稅務(wù)局所屬物業(yè)辦公大樓所有紅線范圍招待所飯 堂茂名市稅務(wù)局派出機構(gòu)的內(nèi)外公共區(qū)域具體包括辦公室會議室休息室大堂 臺階周轉(zhuǎn)房等周邊圍墻停車場道路樓層候梯間公共衛(wèi)生間電梯走火梯及各 出入口天面等的室內(nèi)外衛(wèi)生保潔工作四周內(nèi)外墻壁門窗所有窗簾布地毯地 膠木地板及餐桌臺布床上用品的清洗保潔門崗門前出入口上下排污水道溝渠 水池井口化糞池衛(wèi)生間洗滌間停車場行人通道接待室通信設(shè)備機房的清 洗大樓天花通道步梯大堂燈飾及所有照明燈攝像頭的清潔辦公家具以及電力 高低壓設(shè)備房電梯房及升降梯廂內(nèi)外部位的清理空調(diào)房消防系統(tǒng)房立式柜式空調(diào) 及飲用水機等機件清潔辦公大樓垃圾的收集清運等 322物業(yè)公司按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進行定期或不定期的日常清掃保潔做到 按制定標準全天候全方位保潔特別對大堂衛(wèi)生間會議室接待室餐廳電梯間 等重要區(qū)域做到按標準定人定點定時管理巡查監(jiān)督 323保持房屋立面公共樓梯院內(nèi)廣場通道停車場的整潔無堆放雜物現(xiàn) 象 324辦公垃圾要做到日產(chǎn)日清垃圾清運處理費由物業(yè)公司支付 325遇到采購人在辦公樓召開會議舉辦重要活動和會務(wù)接待須按主管部門要求 進行會議或活動前后的清潔衛(wèi)生工作 326采購人向物業(yè)公司提供管理區(qū)域內(nèi)所需水電及物業(yè)管理場地和配套設(shè)施包括 管理用房以及辦公桌椅物業(yè)公司在清潔衛(wèi)生工作中消耗的物料工具等費用自理 327每年對大樓整體外墻及大樓范圍內(nèi)的通風(fēng)口排風(fēng)扇和空調(diào)主機的過濾網(wǎng)進行 一次清洗工作日要對每間辦公室每天清理一次垃圾茶杯茶具清洗消毒對沙發(fā)茶 幾茶水臺進行擦抹清掃每周三次對辦公桌椅柜面窗臺臺面電腦地面等進行擦 抹清掃且需在辦公時間進行每日要對衛(wèi)生間進行不少于兩次的清潔沖洗另根據(jù)需 要隨時電話通知物業(yè)服務(wù)中心安排清潔員對特定地點進行清掃 328辦公大樓內(nèi)大堂地板大理石走道地面及各會議室用手提拋光機拋光1次 年拋光打蠟保養(yǎng)1次季石材保養(yǎng)A大理石地面顯本色無污漬污垢殘留無劃 傷無灰塵無染色等污染損害現(xiàn)象B翻新后進行晶面處理防滑防水性強耐 磨性好光亮C晶面表面不起泡不起粉涂抹均勻D石材整體表面平整光澤明 亮能起防污作用E白色石材光亮度達到80以上花崗石達到85以上的定期打磨保項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 11 養(yǎng) 329污水排放通暢定期清理化糞池每年1次和沙井疏通管道 3210其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項 33設(shè)施設(shè)備日常維修和運行管理 ▲331對每個辦公區(qū)物業(yè)公司每班配備不少于2名專職具備上崗資格證的專業(yè)工 程技術(shù)人員對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)并具備應(yīng)急處理能力確保物業(yè)辦公秩序的 正常運轉(zhuǎn) 332辦公大樓的電梯空調(diào)消防監(jiān)控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施專項保 養(yǎng)工作由采購人聘請專業(yè)維保公司承擔(dān)物業(yè)公司負責(zé)日常監(jiān)督和管理協(xié)調(diào)工作 333物業(yè)公司對專業(yè)維保公司承包保養(yǎng)的電梯空調(diào)消防閉路監(jiān)控系統(tǒng)停車場 管理系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施在日常使用過程中要制定使用運行制度定人定時開關(guān)設(shè)備及 時發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過程中的隱患并通知專業(yè)公司維修保養(yǎng)杜絕安全事故發(fā)生 334除專業(yè)公司維保的設(shè)備外物業(yè)公司負責(zé)大樓日常維修零修和運行管理確 保各項設(shè)施設(shè)備的完好和正常使用維修保養(yǎng)工作要建立制度強調(diào)時效性對于無法解 決的事故或較大型的保養(yǎng)和維修及時報采購人處理 335辦公大樓設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護中所有屬正常的小修零修和急修所消耗的零配 件物料費需根據(jù)市場調(diào)查三家比較核審定標費用或維修費按規(guī)定單項單次單件 在￥200元以下的由物業(yè)公司負責(zé)承擔(dān)對超于￥200元及專項或較大型設(shè)備的保養(yǎng)與維 修改造及時報采購人核價后處理費用由采購人負責(zé)若未經(jīng)采購人核價物業(yè)公司自 行先行采購或維修一切費用由物業(yè)公司自行承擔(dān)采購人概不負責(zé) ▲336根據(jù)市消防管理部門的有關(guān)要求和規(guī)定物業(yè)公司負責(zé)物業(yè)的消防安全檢查 工作應(yīng)制定詳細的消防管理檢查制度培訓(xùn)計劃實施方案并組織采購人全體人員每 年一次消防演練 337在滿足采購人使用要求的前提下合理控制機電設(shè)備照明及飲水機的開關(guān)時 間盡量節(jié)省能源 338當(dāng)采購人需在辦公樓召開會議舉辦重大活動除委托承包給專業(yè)公司外 時物業(yè)公司需指派專業(yè)工程技術(shù)人員負責(zé)會議室活動會場的音響調(diào)試線路檢測燈 光調(diào)試確保會議活動順利進行 339其它事項按物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用維護和管理有關(guān)的規(guī)定辦理 34房屋及公用配套設(shè)施養(yǎng)護 341房屋維修養(yǎng)護管理范圍包括房屋承重結(jié)構(gòu)部位如基礎(chǔ)梁柱板屋頂項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 12 等非承重墻房屋的抗震結(jié)構(gòu)部位包括構(gòu)造柱梁墻等房屋的天花防水涂 層樓地面內(nèi)外墻面樓梯間走廊公共通道設(shè)備機房門廳門窗裝飾玻 璃吊頂屋面地下室大樓滲水等有關(guān)區(qū)域設(shè)施的維修養(yǎng)護 342公共設(shè)施管理養(yǎng)護范圍黃線區(qū)域內(nèi)道路路面路基垃圾中轉(zhuǎn)站室外和地 下管網(wǎng)保安亭護欄停車場庫閘門公用標識導(dǎo)向指示牌溝渠池井路 燈吊頂信箱等 343制定房屋與公共設(shè)施管理養(yǎng)護制度和計劃堅持日常檢查和定期相結(jié)合計劃 性維護保養(yǎng)和及時維修相結(jié)合 344嚴格執(zhí)行建設(shè)部頒布的房屋修繕管理標準保證施工質(zhì)量協(xié)助特殊整改工程 前后開工布控設(shè)施以免故障發(fā)生 35綠化養(yǎng)護 351按市稅務(wù)局要求擺放以及安排接待活動時的擺設(shè) 352負責(zé)辦公室會議室大堂餐廳等區(qū)域的綠化擺設(shè)養(yǎng)護定期更換工作 353負責(zé)辦公樓外圍綠化養(yǎng)護工作 36物業(yè)服務(wù)中心 361組建物業(yè)服務(wù)中心配置項目經(jīng)理1名負責(zé)統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)兩個辦公區(qū)整個項目 的物業(yè)管理監(jiān)督各服務(wù)部門的工作同時做好與采購人的溝通確保服務(wù)質(zhì)量 362建立健全物業(yè)管理的各項制度崗位工作標準并制定具體落實的措施和考核 辦法 363建立24小時值班制度管理物業(yè)設(shè)立物業(yè)辦公服務(wù)熱線電話隨時接收物業(yè) 使用人報修求助建議問詢投訴等各類信息的反饋記錄相關(guān)事件并及時處理建 立回訪制度 37保密安全 371物業(yè)公司每年需組織管理人員員工進行保密知識培訓(xùn) 372未經(jīng)批準物業(yè)公司及其管理人員員工不得在重點辦公區(qū)域設(shè)備機房停 車場飯?zhí)玫戎饕芾韰^(qū)域內(nèi)照相錄音和錄像不得隨意泄漏采購人有關(guān)人員的辦公地 點電話車牌號碼等內(nèi)部資料 373物業(yè)公司管理人員員工入職前需簽訂保密承諾書 4物業(yè)管理服務(wù)分項標準 41保安消防監(jiān)控工作質(zhì)量標準 ▲411按崗位設(shè)置實行24小時值班和巡邏做好來訪人員的登記工作保安人員項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 13 政治素質(zhì)過硬服務(wù)形象佳業(yè)務(wù)能力精具備應(yīng)急處理能力和消防救災(zāi)技能車場保安 人員具備車場智能機械操作水平服從有關(guān)部門指揮和領(lǐng)導(dǎo)保安人員100持證上崗 412保安人員實行本級培訓(xùn)制每周不少于3小時的技能培訓(xùn)和政治學(xué)習(xí) 413確保責(zé)任區(qū)域沒有刑事案件和交通事故惡性案件發(fā)生率為0一般性治安案 件有效控制案發(fā)現(xiàn)場得到控制并能及時報警和協(xié)助破案 414停車場車輛停放有序道路暢通交通標志清楚交通指揮及導(dǎo)引正確 415維持大院秩序有效制止不法行為和違章行為對公共設(shè)施的巡邏防盜及 時沒有因保安員疏于職責(zé)造成的案件沒有監(jiān)守自盜現(xiàn)象 416突發(fā)事件應(yīng)急處理方案反應(yīng)快捷保證事故現(xiàn)場秩序有條不紊并按有關(guān)規(guī) 定上報和做好記錄 417配合采購人做好消防管理工作符合國家消防管理法律法規(guī)符合并通過茂名 市消防局對重點消防單位的檢查驗收不存在消防隱患同時制定有效的應(yīng)急措施建立 三級防火組織任命三級防火責(zé)任人 418配合采購人建立消防管理責(zé)任制建立義務(wù)消防隊伍每年定期進行消防法 規(guī)消防知識和消防技能培訓(xùn)定期進行消防演習(xí) 419配合采購人建立消防控制中心及配備齊全消防系統(tǒng)保證設(shè)施完好無損可隨 時啟用無火災(zāi)及其他安全隱患安全通道暢通標識明顯 4110嚴格按照規(guī)定查驗進出物資憑相關(guān)手續(xù)放行 4111做好監(jiān)控設(shè)備的日常維護保養(yǎng)確保系統(tǒng)正常工作每季1次對系統(tǒng)主機 系統(tǒng)各項功能設(shè)備老化及設(shè)備損耗情況進行全面檢測檢查保持控制臺內(nèi)外攝像機防 護罩報警探測器等清潔整理零星維修及時率100 4112做好值班記錄和監(jiān)控錄像工作錄像資料至少保留一個月以上 42清潔服務(wù)標準 421大廳日常保潔標準 1保持地面大理石無腳印無污漬無煙蒂無痰跡無垃圾 2玻璃大門無手印及灰塵保持干凈光亮完好無損 3大廳內(nèi)不銹鋼煙缸保持光亮無煙灰跡無痰跡 4大廳內(nèi)的其他部位保持光亮整潔無灰塵 422公共區(qū)域衛(wèi)生標準 1保持地面光亮無污跡無水跡 2路基及踢腳板保持干凈項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 14 3路面保持清潔無污痕煙頭隨時清理始終處于一種動態(tài)管理之中 4走道設(shè)施門框裝飾柱子通風(fēng)口燈管保持干凈無積灰 5各樓層垃圾間內(nèi)垃圾箱放置整齊把垃圾袋套在垃圾箱上四周無散落垃圾 無異味 6保持電梯梯門光潔明亮四壁及地面干凈整潔 7扶梯臺階保持清潔扶桿上保持光亮無積灰 8大樓周邊的地面做到無垃圾使人感到寬廣舒暢 423辦公區(qū)域衛(wèi)生標準 1辦公桌面做到清潔無灰塵無污痕 2地面清潔做到光亮無水跡無頭發(fā)無灰塵 3清潔垃圾桶每日二次做到垃圾桶內(nèi)無污物無垃圾積存 4保持辦公室內(nèi)空氣清新無異味無雜物 424衛(wèi)生間衛(wèi)生標準 1衛(wèi)生潔具做到清潔無水跡無頭發(fā)無異味 2墻面四角保持干燥無蛛網(wǎng)無手印無水跡 3鏡子保持明凈無灰塵無污痕無水跡 4金屬器具保持光亮無浮灰無水跡無銹斑 5保持衛(wèi)生用品齊全無破損 6保持衛(wèi)生間內(nèi)空氣清新 425停車場衛(wèi)生標準 1保持停車場道路暢通無堆積垃圾及物品 2保持地面無雜物無垃圾 43設(shè)施設(shè)備日常維修和運行管理公共設(shè)備綜合管理標準 431各設(shè)備運行安全正常保養(yǎng)狀況良好設(shè)備及環(huán)境整潔設(shè)備管理標識固定在 相應(yīng)的位置完好率達98以上 432嚴格執(zhí)行供電給排水空調(diào)電梯消防監(jiān)控門禁等運行管理制度和維 修保養(yǎng)制度按維修保養(yǎng)計劃對設(shè)備進行保養(yǎng)并填寫維護保養(yǎng)記錄實行24小時運行值 班及時排除故障零星維修及時率100 433加強日常維護檢修確保辦公房內(nèi)外公用通道及景觀照明燈具線路開 關(guān)插座完好和正常使用做好電視天線系統(tǒng)維護工作確保辦公樓內(nèi)電視用戶接收到良 好信號維護辦公樓內(nèi)電話網(wǎng)絡(luò)線路暢通率達100保證門禁系統(tǒng)設(shè)備的正常運項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 15 行遇門禁不能正常開啟應(yīng)及時通知采購人管理部門及維保公司到場檢修 434設(shè)施設(shè)備日常維修和運行管理電力供配管理標準 1有準確完整的供電系統(tǒng)檔案資料各項運行及維修保養(yǎng)記錄齊全 2制訂切實可行的節(jié)能運行制度有準確完整的公共用電量統(tǒng)計資料 3維修性停電預(yù)先通知采購人 4建立設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)制度應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)費用的維修保養(yǎng)項目物業(yè)公 司應(yīng)及時處理并定期向采購人匯報重要事故即時匯報具體項目按如下 A完善供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護制度和計劃定期對供配電系統(tǒng)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備包括 變壓器高壓環(huán)網(wǎng)柜高壓開關(guān)柜低壓配電柜變配電室不間斷電源房公共照明智 能控制系統(tǒng)等進行檢查檢測和維護建立各項設(shè)備檔案確保供配電系統(tǒng)24小時正常 安全運行每月10號前向采購人提交一份上月維保報告及下月維保計劃定期對供電設(shè) 備進行檢測其中高壓配電系統(tǒng)每年須測試一次建立24小時維修養(yǎng)護值班制度及時 排除故障零修合格率100加強對大樓內(nèi)外所有照明燈具含景觀照明公共區(qū)域走 廊樓層線路開關(guān)的日常維護檢修確保正常安全使用制定切實可行節(jié)電管理制 度有明顯節(jié)能成果管理和維護好避雷設(shè)施做好防雷設(shè)施安全制度 a配電電容器屏每月每半年每年清潔衛(wèi)生檢查是否完好確保指示燈顯示 正常電壓器流正常三相負荷平衡無異聲異味檢查開關(guān)是否正常功率因數(shù)是否達 到要求有無不足過載現(xiàn)象檢查電容器熔斷器是否過熱熔斷檢查電力監(jiān)控系統(tǒng) 監(jiān)控模塊工作是否正常緊固螺絲調(diào)整接觸點隙更換打磨燒壞的動靜觸頭保證所有 設(shè)備運行正常開關(guān)狀態(tài)良好屏內(nèi)清潔無雜物連接件無松動無發(fā)熱變色儀表等附 件完好無損動力配電系統(tǒng)運行安全可靠 b照明器具每月一次檢查照明器具清潔衛(wèi)生檢查外觀是否良好衛(wèi)生燈具照度 的均勻度是否異常保證正常工作無異聲調(diào)整有器具亮度節(jié)約能源更換過熱故障 配件避免短路現(xiàn)象根據(jù)季節(jié)和要求合理調(diào)整燈光工程的開機時間 c供電線路每月1次檢查保持清潔衛(wèi)生無積水無灰塵雜物保證供電電纜 標示清晰檢查線路做到無過熱現(xiàn)象保證線路接線裝置完好堅固根據(jù)規(guī)定用儀表檢 測線路絕緣電阻確保阻值符合規(guī)范對金屬支架電纜套管涂防銹漆或瀝青保證無銹 蝕 5公共設(shè)備設(shè)施管理維護要求 1物業(yè)公司須做到每周檢查有關(guān)電器電力設(shè)備設(shè)施自然損壞機件老化磨損不 能使用的應(yīng)及時報告采購人一齊現(xiàn)場處理需報廢的雙方共同辦理物業(yè)公司維修不了項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 16 的經(jīng)征得采購人認同雙方便可即時邀請外來專業(yè)人員維修即時報價經(jīng)采購人與物 業(yè)公司一同以市場綜合價格比較采納其中一家維修并雙方確認簽名為準才可維修遇到 設(shè)備工程需急修的物業(yè)公司須在15分鐘內(nèi)與采購人現(xiàn)場協(xié)商物業(yè)公司專業(yè)維修人員 須在30分鐘內(nèi)檢查故障原因及提供相關(guān)需求更換材料報價的報告即時按市場綜合價格 采納維修 2對于多次性維修無效使用或無價值維修的設(shè)備應(yīng)即時報告采購人現(xiàn)場達成協(xié)議 是否再續(xù)補修經(jīng)雙方確認簽名為準才能維修擅自拆裝設(shè)備一切項目的費用由物業(yè)公 司全部承擔(dān)并扣除當(dāng)月物業(yè)管理費總額的5違約款項造成設(shè)備嚴重損失及危害人身 財物安全的采購人有權(quán)解除物業(yè)公司雇錄維修專業(yè)工程崗位人員且有權(quán)要求物業(yè)公司 調(diào)離物業(yè)管理主管人員崗位并追究物業(yè)公司的相關(guān)責(zé)任 3物業(yè)公司每季度定期檢查巡查有關(guān)設(shè)備電力或公共物品是否松脫是否需要 添加潤滑劑養(yǎng)護確保開關(guān)靈活正常無異響無滴漏水電器電源線控制器開關(guān)無漏 電或失靈等跡象 4物業(yè)公司每周定期檢查巡查有關(guān)排煙箱是否有油污漬積在有關(guān)排水管是否有 雜質(zhì)物體堵塞并及時清理 5所有電器設(shè)備公共物品拆裝現(xiàn)場清理干凈不能留有殘漬場地清洗干凈 6所有大樓衛(wèi)生間各辦公室內(nèi)外設(shè)備茶水間飯?zhí)脧d室內(nèi)外設(shè)備及洗手間清 洗池等場地區(qū)域保養(yǎng)清潔要求水龍頭感應(yīng)器過濾網(wǎng)下水管口管道便池感應(yīng)沖水 器蹲廁手動沖水器排氣風(fēng)扇電開水器防盜門鎖鎖球門合頁控制開關(guān)電源 線飲水機電熱水氣等廚柜設(shè)備養(yǎng)護維修要求1每周檢查一次確保設(shè)備機件感 應(yīng)靈敏開關(guān)靈活沖水量充足無生銹積水殘留雜質(zhì)清除2確保風(fēng)扇轉(zhuǎn)速均 勻無異響3確保加熱正常水溫達到標準4每兩個月清洗1次過濾器芯5室 內(nèi)外窗簾布按半年清洗1次及需求補充清洗6辦公室每日清走堆積垃圾按需要拖 洗保潔地板表面室內(nèi)餐窗口玻璃保潔 7物業(yè)公司如有不按規(guī)范性操作不愿意維修故意造成公共財物損壞且惡意想 盡辦法免除維修行為的造成重大機件故障的維修偷工減料的為求節(jié)省成本找不合 格配件代替的亂接駁不符規(guī)范有關(guān)電線咪頭線等引致火災(zāi)水災(zāi)人身財物嚴重損 失事故的一切損失由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任采購人有權(quán)要求物業(yè)公司即時解除物業(yè)管理主 管人員及維修人員崗位同時采購人可按不合符物業(yè)管理合同規(guī)定違約扣減當(dāng)月物業(yè)管 理費的總金額5違約款項 5設(shè)施設(shè)備日常維修和運行管理空調(diào)消防電梯管理標準項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 17 51物業(yè)人員檢查巡查發(fā)現(xiàn)異常故障隱患時第一時間報告采購人進行現(xiàn)場狀況觀 察由專業(yè)公司負責(zé)維修并做好巡查登記報告采購人確保電梯空調(diào)消防控制系統(tǒng) 及消防系統(tǒng)的設(shè)施線路齊全和完好無損處于良好的使用狀態(tài) 52制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案保持緊急疏散通道暢通照明設(shè)備出口指示標志 完好 53物業(yè)公司內(nèi)部開展消防演練每季1次組織采購人員參加綜合性消防演練演習(xí)每 年1次組織開展消防法和消防知識的宣傳教育明確各區(qū)域消防責(zé)任人 6設(shè)施設(shè)備日常維修和運行管理給排水維護管理標準 工程部技術(shù)人員操作作業(yè)時完善給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度加強對給排水系統(tǒng) 范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施包括管網(wǎng)水泵水箱水池化糞池水井井口蓋閥門等的日常 檢測保養(yǎng)維修清潔和清通工作確保給排水系統(tǒng)24小時正常安全運行做好各項運 行和維修保養(yǎng)記錄每月10號前向采購人提交一份上月設(shè)備維保報告及下月維保計劃 書具體按如下內(nèi)容保證要求規(guī)定質(zhì)量承擔(dān) 1落實供水用水管理制度積極協(xié)助住房安排合理的用水和節(jié)水計劃 2公共用水設(shè)施完好無大面積跑水事故排水系統(tǒng)暢通 3停水能預(yù)先通知采購人 4建立24小時維修值班制度及時發(fā)現(xiàn)和排除故障零修合格率98 5按規(guī)定做好空調(diào)水的處理確保生活飲用水符合國家規(guī)定的標準要求每季度 對生活水池進清洗消毒由第三方檢測機構(gòu)對生活用水空調(diào)水質(zhì)進行檢測并向采購人 提供呈交水質(zhì)檢測報告單項一次費用由物業(yè)公司承擔(dān) 6供水排污管網(wǎng)生活水池生活泵排污泵給水井雨水井污水等供水量保證使 用按每天每周每季度每年定期管理養(yǎng)護每天一次保持設(shè)備房機房以及所有設(shè) 備的衛(wèi)生清潔觀察其水位水壓等指示是否正常運行時無異聲異味檢查盤根處滴水 是否不規(guī)范發(fā)現(xiàn)故障及隱患時及時處理電機軸承加注黃油如有異響更換軸承 泵體及管道閥門除銹刷漆緊固柜各線路接頭螺母掃清柜內(nèi)灰塵等養(yǎng)護檢查外觀是否 完好無滴漏檢查閘閥觀察供壓力表是否正常保證閥門開啟位置正確運行正常標 示清晰清理管道雜物疏通排污管道保證暢通無雜物閘閥開啟靈活無跑冒滴 漏現(xiàn)象全部管架支架除銹止回閥浮球閥液位控制器正常各類閥門絲桿上油并加 防護套做到所有管架防銹機器潤滑良好線頭緊固無泄漏防蟲網(wǎng)蓋板完好水質(zhì) 合格 7房屋及公用配套設(shè)施養(yǎng)護標準項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 18 71確保管理養(yǎng)護范圍內(nèi)所有項目設(shè)施的完好和正常使用房屋及公共設(shè)施的完好 率98零修工程合格及時率100返修率05重大維修工程回訪率100 72嚴格制定維修養(yǎng)護工作時間表確保在不影響用戶辦公的前提下開展維修養(yǎng)護工 作并確保人員和財產(chǎn)安全確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護實施過程使用材料符合環(huán)保質(zhì) 量要求并事先通過采購人審核注意嚴禁用次品材料弄虛作假如有違約規(guī)定按 程度處罰款￥100元次屢次不改按屢次加1倍處罰違約金額 73房屋維修養(yǎng)護管理計劃規(guī)定內(nèi)容如下 A每年檢查1次地基有無超過允許范圍的不均勻沉降基礎(chǔ)有無開裂破損勒腳有 無破損 B每月檢查有無彎曲變形裂縫腐蝕罄體結(jié)構(gòu)及整體結(jié)構(gòu)性能是否完好墻體 有無孔洞內(nèi)化等缺陷 C定時檢查雨水口有無堵塞發(fā)現(xiàn)異常及時疏通涂料防水破損老化造成屋面 滲漏的及時修復(fù)或更換隔熱層有無空洞起鼓滲漏及時修復(fù) D每季度檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和間斷發(fā)現(xiàn)異常及時補焊油漆 E每月檢查地面飾面材料是否平整完好地板磚有無起砂空鼓開裂松脫 發(fā)現(xiàn)問題及時處理更換松脫破損地面飾面材料對大理石進行拋光晶面打蠟處 理要地板打蠟 F每月檢查扶手踏步有無損壞發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)有異常補換損壞的地磚 修復(fù)空鼓的地磚 G每月公共通道及門廳的墻面有無污漬和剝落中庭外廊護欄玻璃支架護欄 網(wǎng)金屬支架是否完好發(fā)現(xiàn)異常及時處理修復(fù) H每月檢查大樓內(nèi)公共區(qū)域及辦公室內(nèi)部的墻面天花及樓板查看有否起殼脫 落和滲漏水現(xiàn)象修補天花和墻面裂縫一般滲漏點需在20天內(nèi)完成防水補漏處理屬 技術(shù)疑難問題需請專業(yè)防水公司處理處理時間經(jīng)采購人批準可適當(dāng)延長根據(jù)需要加 固天花龍骨翻新和修補舊地須貼附角線和防裂紗布并批膩子粉3遍和膠漆3遍雨季 前后用戶窗臺進行密封維護檢查杜絕雨水滲入檢查外墻玻璃和石材是否有破損現(xiàn)象 協(xié)助專業(yè)公司維修作業(yè) I對特殊墻面變色金屬構(gòu)件進行修復(fù)結(jié)合外墻清洗作業(yè)對外墻大面積滲漏久 修無效的局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大 J每月檢查有無擦劃刮踏壞加強防水防腐防裂防脹防霉變工作 有水浸腐爛脹裂及時修復(fù)項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 19 K每月檢查木門門扇有無脫松下垂翹曲變形霉變和腐朽門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損 部位加潤滑油塑鋼門窗鋁合金門窗有無變形生銹有異常及時更換磨損部件 74公共設(shè)施維修養(yǎng)護管理計劃規(guī)定內(nèi)容如下 1每周檢查路面有無積水起殼地鼓裂縫塌陷有異常及時修復(fù) 2每日檢查車道燈有無損壞指示牌是否齊全正常停車線行車指示線是否清 晰完整擋車器是否正常有異常即時修復(fù) 3每周檢查溝渠池井池底是否有污物沉積井壁有無裂縫塌陷井蓋有否崩 裂有異常即時修復(fù) 4每月檢查標識要求清晰無污跡無脫落無破損可有程度加固有異常即 時修復(fù) 5每周檢查垃圾中轉(zhuǎn)站有無損壞或堆漬異味及時掃除清理 6每季度檢查地下管網(wǎng)及消防管道等要求管道刷漆無生銹 8綠化養(yǎng)護服務(wù)標準 81每周根據(jù)氣候給花木適量澆水每月根據(jù)花木長勢給花木適量施肥適當(dāng)松 土 82制定預(yù)防措施防治病蟲害及時清除雜草枯枝春秋兩季定期修剪花木對 遭受損壞的花木及時扶正整修或補種合適的苗木花草 83負責(zé)對油城七路辦公區(qū)迎賓路辦公區(qū)內(nèi)部公共場所進行綠化布置和養(yǎng)護 84負責(zé)對油城七路辦公區(qū)迎賓路辦公區(qū)辦公樓外圍綠地和花草植被進行維護 9物業(yè)服務(wù)中心 91管理人員及技術(shù)人員持證上崗員工統(tǒng)一著裝佩戴明顯標志作風(fēng)嚴謹注意 言行文明服務(wù)細致熱情微笑有禮 92應(yīng)用計算機智能化設(shè)備等現(xiàn)代管理技術(shù)提高管理效率 93在收費財務(wù)管理會計核算稅收等方面嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定至少半年向采購 人公開一次物業(yè)管理業(yè)務(wù)費用收支情況 94物業(yè)公司要提出具體的檔案管理方案并建立資料的收集分類整理歸檔管理制 度物業(yè)管理檔案資料齊全分類成冊管理完善查閱方便 95每季度1次物業(yè)服務(wù)意見征求表收集和整理反饋意見并采納合理的意見和建 議及時整改滿意度不低于95 96建立落實便民維修服務(wù)承諾制領(lǐng)修急修及時率100返修率不高于1 97在日常管理中要建立交接班制度設(shè)備故障與維修保養(yǎng)等登記制度項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 20 10其他 101大樓外觀完好整潔外墻裝飾物無破損或污跡銹跡無妨礙市容和觀瞻等 現(xiàn)象室外招牌霓虹燈標識安裝美觀整潔統(tǒng)一有序無安全隱患或破損 102無裝修噪音無亂搭建無亂張貼懸掛等 103做好設(shè)備物資重大活動布置物品等的清運搬運工作 104做好日常勤務(wù)工作 11物業(yè)服務(wù)組織配置要求 一物業(yè)服務(wù)組織人員配置 ▲物業(yè)公司須設(shè)立完整的物業(yè)服務(wù)組織機構(gòu)服務(wù)總?cè)藬?shù)需不少于62人 附表1 物業(yè)服務(wù)組織人員配置表 序號 工 種 人員配置 合計人 1 項目經(jīng)理 1 1 2 工程部經(jīng)理 1 1 3 主管 油七區(qū)1人 迎賓區(qū)1人 2 4 保安隊長 1 1 5 保安員 油七區(qū)15人 迎賓區(qū)6人 21 6 保安班長 油七區(qū)3人 迎賓區(qū)3人 6 7 工程人員 6 6 8 監(jiān)控班長 1 1 9 監(jiān)控員 油七區(qū)4人 迎賓區(qū)2人 6 10 保潔班長 油七區(qū)1人 迎賓區(qū)1人 2 11 保潔員 油七區(qū)10人 迎賓區(qū)5人 15 合計人 62 補充說明 1所錄用人員須是身體健康具備崗位所需知識和技能的合法合格勞動者必須 符合采購人規(guī)章要求 2中標通知書發(fā)出1個月后物業(yè)公司須向采購人提供上述所有人員的人事檔案資 料包適身份證復(fù)印件健康證明學(xué)歷證明等項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 21 3物業(yè)公司不得偽造人事檔案不得盜竊泄漏采購人文件國家機密不得合謀偽 造公章做假如有發(fā)現(xiàn)采購人可單方終止合同并追究國家規(guī)定法規(guī)行政責(zé)任 物業(yè)公司按上述要求配備人員特殊情況下短期內(nèi)出現(xiàn)招工困難15天內(nèi)不 延長在職人員工時須保證將未到位員工工資以不少于80發(fā)給加班的員工 4采購人需要時物業(yè)公司有義務(wù)向采購人提供員工工資支付表復(fù)印件原件備 查 5物業(yè)公司須按崗位要求定期對員工進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核于中標通知書發(fā)出1個 月向采購人提供人員崗位培訓(xùn)計劃和考核方案 6物業(yè)公司須定制專人管理項目規(guī)范程序記錄巡查排查記事本指定物業(yè)主管 須每天督促項目崗位的專項管理人員積極及時報告采購人有關(guān)當(dāng)天巡崗發(fā)生異常情況的 登記內(nèi)容一齊進行實地觀察研討策劃方案力求保質(zhì)保量杜絕危機隱患發(fā)生以 保障人身財物安全為重點取得采購人對物業(yè)服務(wù)管理的認同 7物業(yè)公司在合同有效期間不得私自與任何外包公司簽約采購人的所有物業(yè)事 項也不得擅自簽約承包予其他公司及個人管理經(jīng)審核違約的采購人有權(quán)終止合同 且物業(yè)公司需承擔(dān)招標一切款額費用同時物業(yè)公司在合同生效后所有托管的物業(yè)服務(wù) 管理的項目事務(wù)全部以接收為準 二▲服務(wù)人員待遇標準 服務(wù)人員薪金待遇等不得低于茂名市企業(yè)職工最低工資標準同時承諾不低于項目 預(yù)算測算依據(jù)表附表5管理人員員工工資標準且要符合茂名市勞動用工現(xiàn)行政策 法規(guī)請投標人充分考慮服務(wù)期內(nèi)物價水平及人員薪金的調(diào)整因素如因用工引起的勞動 糾紛問題由物業(yè)公司負責(zé)解決 三▲物業(yè)公司的人員變動需征得采購人的同意采購人對物業(yè)公司的人員素質(zhì)或 業(yè)務(wù)素質(zhì)不滿意的可要求物業(yè)公司撤換相應(yīng)的人員 12物業(yè)管理服務(wù)履約考核標準 121采購人對物業(yè)公司試用和管理服務(wù)期間每月綜合考評一次總分為100分考 核評分低于80分為不合格采購人立即向物業(yè)公司發(fā)出服務(wù)限期整改通知書若整改連 續(xù)2次或累計3次不合格的采購人有權(quán)無條件終止和解除服務(wù)合同一切經(jīng)濟和法律責(zé) 任由物業(yè)公司承擔(dān) 122采購人對物業(yè)公司在物業(yè)管理服務(wù)中造成失誤過錯事故的按月考核并處 罰 123招標文件條款明確的責(zé)任及罰則所涉及的投訴類型失誤過錯大小事故性項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 22 質(zhì)有效性的確定由采購人與物業(yè)公司在合同簽訂時協(xié)商予以明確分歧異議部分以采 購人后勤主管部門的意見為準 124采購人和物業(yè)公司共同參與物業(yè)公司服務(wù)工作人員考勤管理每天按三班制 每班八小時進行考核物業(yè)公司服務(wù)工作人員出勤率須達規(guī)定人數(shù)的100考勤按在崗 時間以小時計算全體員工遲到早退等不在崗時間累計共到有八小時視為1人當(dāng)天 缺勤扣罰工資的3倍累計時間缺勤一小時扣一分因員工離職和考核考評不合格違 規(guī)遭到投訴等換人造成的崗位即時缺人按本崗位用工3倍工資計算扣減物業(yè)管理服務(wù) 費每人每天扣8分 125在經(jīng)營活動中是否有違反稅收法規(guī)財務(wù)制度及其它違法違規(guī)記錄有扣20分 126在經(jīng)營中是否履行合同承諾很好履行合同承諾不扣分基本履行合同承諾每 次扣1分未履行合同承諾每次扣3分 127提倡節(jié)約能源不準浪費水電及消耗品等公共資源違反扣05分次 128不準違反工作紀律違規(guī)操作嚴格執(zhí)行和遵守各項管理制度違反扣1 分 129一般過錯的有效投訴扣罰比例為0002即60元次 1210一般過錯的重反復(fù)性有效投訴扣罰比例為0004即120元次 1211較大過錯的有效投訴扣罰比例為0008即180元次 1212較大過錯的的重反復(fù)性有效投訴扣罰比例為0016即480元次 1213重大過錯的有效投訴扣罰比例為003即720元次 1214重大過錯的重反復(fù)性有效投訴扣罰比例為06即1800元次 1215一般事故過錯的扣罰比例幅度為58即1524萬元次 1216較大事故過錯的扣罰比例幅度為1020即36萬元次 1217重大事故過錯的扣罰比例幅度為2050即615萬元次 違反以下條款每條每個事項每次扣05分 1218工作或執(zhí)勤時必須身著制服穿皮鞋佩證上崗制服不準混穿 1219制服要保持整潔平整上崗前皮鞋要擦拭干凈打好領(lǐng)帶勤洗頭戴好帽 子不得敞胸露懷卷袖子挽褲腿 1220上班時間須精神振作精力集中不得袖手插手背手 1221值班在崗站保持立正姿勢坐姿端正不得東搖西晃坐臥倚靠躺臥 打盹吸煙吃東西電話聊天看書報下棋玩弄手機聽看音頻視頻不得聊天 不得大聲說話喧鬧嘻哈玩笑不得隨意走動項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 23 1222上班人員提前十五分鐘達到各執(zhí)勤工作崗位辦理接班手續(xù)做好交班記錄和 物品出入登記沒人頂接不準擅自離開崗位 1223值班人員不準在崗就餐值班時不得會客 1224工作有禮有節(jié)熱情受理各種問題對發(fā)現(xiàn)的問題要及時解決解決不了的及 時匯報并做好登記管理 1225工作場所保持整潔不準隨意粘貼懸掛及堆放與工作無關(guān)的物品 1226不被有效投訴 1227如有氣味噪音飲水等影響了采購人正常工作秩序物業(yè)公司沒能及時處理 和制止每次扣減物業(yè)管理費?2000元 1228按規(guī)定準時關(guān)閉空調(diào)電腦照明抽風(fēng)及非須使用的電氣設(shè)備造成浪費 的每次扣減物業(yè)管理費?100元 1229客服電話長話短說務(wù)必24小時接應(yīng)否則每次扣減物業(yè)管理費?100元 1230招標文件和合同其它約定相關(guān)事項 附表2 物業(yè)管理服務(wù)綜合考評管理服務(wù)處罰分數(shù)統(tǒng)計表 項目 扣分 合計 扣錢 備注 管理服務(wù)綜合考評 物業(yè)服務(wù)管理處罰第22條至30條 缺勤處罰 在經(jīng)營活動中違反稅收法規(guī)財務(wù)制度及 其他違法違規(guī)記錄 在經(jīng)營中未能履行合同承諾 浪費水電消耗品等公共資源 一般性失誤 一般性重復(fù)失誤 一般性過錯 一般性重復(fù)過錯 較大性過錯 較大性重復(fù)過錯 重大性過錯項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 24 重大性重復(fù)大過錯 一般性事故 較大性事故 重大性事故 違反工作紀律違返操作規(guī)程違反各 項管理制度 噪音氣味等干擾工作秩序 招標文件和合同約定的其它相關(guān)事項項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 25 附表3 物業(yè)管理服務(wù)處罰單 投訴單位 投訴人 證明人 投訴現(xiàn)場 處罰時間 處罰事由 對應(yīng)條款 扣分 處罰金額￥ 損失值￥ 合計金額￥ 機關(guān)服務(wù)中心管 理員 機關(guān)服務(wù)中心負責(zé) 人 項目負責(zé)人 被投訴人 備注 機關(guān)服務(wù)中心 年 月 日 13其他事項 131每個辦公區(qū)采購人提供物業(yè)管理用房一間 132物業(yè)公司辦公用水用電由采購人支付 133物業(yè)公司維護養(yǎng)護大樓建筑物體期間發(fā)現(xiàn)有樓層底浸漏滴水墻壁爆 裂樓層框架結(jié)構(gòu)有變形跡象的物業(yè)公司即時報告給采購人知道如因管理不到位 松散錯失疏忽或延誤造成嚴重財物人身安全損失事故的由物業(yè)公司承擔(dān)一切相應(yīng)責(zé) 任款額同時采購人有權(quán)解雇物業(yè)公司的管理崗位人員和做出違法違紀推諉責(zé)任及合同 違約的管理服務(wù)人員 134大樓建筑本體的補修費用由采購人承擔(dān)物業(yè)公司負責(zé)維護對于墻壁因梅雨 天引起變色的以及拆裝舊冷氣留下管道洞口墻壁積累污漬的由物業(yè)公司按采購人要 求負責(zé)修復(fù)修建并做好每次修復(fù)修建的項目數(shù)據(jù)記錄并上報告采購人審核質(zhì)量達 不到采購人要求的由采購人請外來專業(yè)人員補修一切費用由物業(yè)公司承擔(dān) 135制定樓宇節(jié)能方案有效節(jié)能減排如果出現(xiàn)照明燈改造成LED燈的保修期 后第二次起更換費用由物業(yè)公司負責(zé)承擔(dān) 136物業(yè)公司不按專業(yè)常規(guī)程序來操作或養(yǎng)護維修有關(guān)設(shè)備或用不合格的配件或 機件代替使用導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施嚴重損壞引致不能修復(fù)的一切費用由物業(yè)公司全部承 擔(dān) 137物業(yè)公司承擔(dān)易耗品包括有給排水設(shè)施照明設(shè)施廚房設(shè)備電力設(shè)施項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 26 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施綠化設(shè)施有關(guān)更換的配件機件雜件散件整件等等約有如下 1安全保衛(wèi)使用的智能對講機電棒警棍手電筒照射燈等 2公共設(shè)施建筑物體的補漏地面墻面樓臺浸水標準質(zhì)量乳膠漆以及瓷 磚瓷片排水管膠管石材溝渠蓋井口蓋電熱水器過濾芯冷熱排水管控制 開關(guān)電源線電話線及配件線槽電線彈跳地下咪頭及插頭線等零星雜件 3設(shè)備設(shè)施日常維修的消耗機油釘子鏍絲電池智能性燈泡燈管燈箱 單個控制開關(guān)膠箱等零散雜件 4大樓消耗的門鎖窗鎖玻璃錘鎖鐵鏈防盜鎖閉門器柜把手抽屜 鎖飲水機門拉手門合頁智能燈泡光管手推車小便閥沖水閥陶瓷洗手 盤水龍頭及洗手盤感應(yīng)水龍頭球閥軟管硬管鐵管井口鐵板及廚房設(shè)備全 部有關(guān)電器配件 5辦公場所內(nèi)部公共場所的綠化布置辦公大樓周圍綠地和花草植被的購置及補種 綠化品種由采購人指定 附表4 室內(nèi)盆栽植物及綠化護理情況表僅供參考 序號 項目名稱 規(guī)格 數(shù)量 單位 備注 1 發(fā)財樹 胸徑1012cm 15 盆 保持生長茂盛 2 綠蘿 H1m以上 60 盆 3 金錢樹 H1m以上 20 盆 4 鐵樹 H1m以上 15 盆 5 小白菜 H2530cm 13 盆 6 臺植發(fā)財樹 H2530cm 21 盆 7 臺植綠蘿 H2025cm 14 盆 8 一帆豐順 H2025cm 5 盆 9 蝴蝶蘭 8株以上 1 盆 10 油城七路辦公區(qū)室內(nèi)盆栽養(yǎng)護 11 油城七路辦公區(qū)室外綠化維護 12 迎賓二路辦公區(qū)室內(nèi)盆栽養(yǎng)護 13 迎賓二路辦公區(qū)室外綠化維護 14 總合計 分攤至每月約6000元項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 27 14采購人的設(shè)備設(shè)施臨時需要加裝加建的物件物品等由采購人采購并承擔(dān) 費用由物業(yè)公司負責(zé)安裝或拆遷搬移及清理留下痕跡污漬 141服務(wù)24小時間斷或連續(xù)運轉(zhuǎn)無備用設(shè)備每滿7000小時應(yīng)做中修 142服務(wù)24小時運轉(zhuǎn)有備用設(shè)備每滿14000小時應(yīng)做中修包括單元部件更新 的費用 15物業(yè)公司支付的費用包括物業(yè)公司員工的工資福利加班費服裝食宿及 其它相關(guān)費用等物業(yè)公司辦公費用購置維修保養(yǎng)各類工具的費用非因采購人原因 導(dǎo)致的各類事故的經(jīng)濟損失及賠償費用物業(yè)公司應(yīng)支付的各類稅費物業(yè)服務(wù)中消耗的 易耗品費用及勞務(wù)費規(guī)定由物業(yè)公司承擔(dān)的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費用 16物業(yè)管理合同期內(nèi)采購人按月支付物業(yè)服務(wù)費給物業(yè)公司合同開始執(zhí)行的第 二個月支付第一個月的物業(yè)服務(wù)費以后依此類推 17辦公室樓總建筑不變但辦公功能調(diào)整后物業(yè)費用不增加 18物業(yè)管理責(zé)任險投保范圍包括本次招標的所有物業(yè)投保費用由物業(yè)公司承擔(dān) 19檢測內(nèi)容包括電梯每年檢測1次高壓電柜每年測試1次景觀照明系統(tǒng)每月 檢測1次尤其春節(jié)國慶等節(jié)日期間保障照明監(jiān)控系統(tǒng)每月檢測1次其它未列 舉出來但實際需要檢測的項目并且操作時做好每次檢測登記報告留檔存儲采購人隨 時督查數(shù)據(jù)報告情況按照國家或行業(yè)標準進行檢測該項費用由物業(yè)公司承擔(dān)按 規(guī)定的廣東省防御雷電災(zāi)害管理的檢測費由采購人承擔(dān) 20物業(yè)公司進行常規(guī)維修養(yǎng)護時須按與原舊件的品牌相當(dāng)?shù)臉藴时ＷC質(zhì)量安 全禁用不符質(zhì)量規(guī)格的產(chǎn)品代替安裝使用如發(fā)現(xiàn)使用不合格產(chǎn)品引致財產(chǎn)人身安全 損失的一切費用由物業(yè)公司承擔(dān)并在當(dāng)月物業(yè)管理費總金額扣減5違約金 21物業(yè)公司在托管采購人的所有物業(yè)項目服務(wù)期間如有被采購人的人員投訴單項 目2次以上扣減￥100元次的違約金屢犯加倍扣減違約金￥200元次二次以上不 改正采購人有權(quán)要求物業(yè)公司調(diào)整取消雇傭人員崗位 22物業(yè)管理事項承擔(dān)責(zé)任說明 221中標物業(yè)公司的物業(yè)管理方案組織架構(gòu)人員變動訂立規(guī)章制度在實施 前須報采購人審核 222采購人如認為有必要可查閱物業(yè)公司的財務(wù)狀況及財務(wù)報表 223未經(jīng)采購人批準物業(yè)公司不得向物業(yè)使用人收取任何費用 224物業(yè)公司采購的易耗品零配件等物品更換時須保證原來實物品牌較好的質(zhì) 量并得到采購人或使用人認可否則采購人可另行采購費用由物業(yè)公司承擔(dān)項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 28 225因物業(yè)公司管理不到位或過失導(dǎo)致采購人財產(chǎn)損失的物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的 責(zé)任及損失并按實情處罰 226由采購人邀請其他公司完成的項目物業(yè)公司有義務(wù)代表采購人做好服務(wù)公司 的監(jiān)督管理并承擔(dān)因監(jiān)督不力導(dǎo)致的連帶責(zé)任和損失 227物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)違約規(guī)定 228應(yīng)由物業(yè)公司完成但因技術(shù)及其它原因沒有完成的項目采購人可邀請其它 外來技術(shù)人員或公司完成由物業(yè)公司承擔(dān)相關(guān)費用及其它相關(guān)損失費用和責(zé)任 229不能按期完成維修保養(yǎng)項目的每逾期1天處以該項維保項目總金額2的違 約金逾期5天的采購人可邀請其它外來技術(shù)人員或公司完成由物業(yè)公司承擔(dān)相關(guān)費 用及其它相關(guān)損失費用和責(zé)任 2210不能按質(zhì)完成維修保養(yǎng)項目的采購人可要求物業(yè)公司限期整改或邀請其它外 來技術(shù)人員或公司完成由物業(yè)公司承擔(dān)相關(guān)費用整改期或其它公司維修的時間視為違 約期每天處以該項維保項目總金額5的違約金 2211設(shè)備設(shè)施保修期后物業(yè)公司技術(shù)人員到達現(xiàn)場處理故障的響應(yīng)時間一般不超 過30分鐘 2212一般設(shè)備設(shè)施故障維修時間應(yīng)不超過24小時超48小時仍未能修復(fù)故障 的采購人可請外專業(yè)人士進行修理費用由物業(yè)公司承擔(dān)重大維修須在采購人規(guī)定 的期限內(nèi)完成由外來專業(yè)維修保養(yǎng)的設(shè)備維修時間超過3天的需提供備用件確保設(shè) 備正常運行 2213合同期內(nèi)雙方不得無故單方解除終止合同否則視為違規(guī)除賠償經(jīng)濟損失 外并處年中標價格5的違約金 2214合同期前3個月為試用期試用期內(nèi)每月考評一次試用期內(nèi)如物業(yè)公司提 供的服務(wù)與承諾相差較大或因物業(yè)公司管理問題而發(fā)生重大事故的采購人有權(quán)要求物業(yè) 公司按要求整改或單方面解除合同造成損失的由物業(yè)公司承擔(dān) 2215試用期結(jié)束后如雙方均無異議合同自動轉(zhuǎn)為正式期 2216本文件中所列的各類設(shè)備設(shè)施的數(shù)量石材墻面和地面面積木板面積等僅供 參考以物業(yè)實際情況為準 2217在管理服務(wù)期內(nèi)由于物業(yè)公司責(zé)任造成第三人采購人和物業(yè)公司工作人員人 身傷亡和財產(chǎn)損失的全部費用和責(zé)任由物業(yè)公司承擔(dān) 2218物業(yè)公司工作人員在本項目轄區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生違法違規(guī)行為的所造成的一切 后果及損失由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任及負責(zé)賠償項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 29 2219物業(yè)公司不按照采購人要求及時更換不合格物業(yè)服務(wù)人員或者擅自更換采購 人要求保留的物業(yè)服務(wù)人員以及人員變動率超過標準每月3時采購人有權(quán)扣減 當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費的5 2220物業(yè)公司未按本項目要求和承諾配備具有資職證上崗證等有效資格證明足夠 工作人員且在采購人發(fā)出的規(guī)定期限內(nèi)未整改補充到位則采購人按缺少崗位人員工 資的三倍扣減當(dāng)月的物業(yè)管理費 2221在管理服務(wù)期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司假借派駐員工勞動合同到期或個人辭職為理 由實際將該員工調(diào)換至物業(yè)公司或其下屬控股公司子公司的其他在管物業(yè)項目工作服 務(wù)時則采購人按相關(guān)崗位人員工資的三倍扣減當(dāng)月的物業(yè)管理費 2222物業(yè)公司違反本合同要求和規(guī)定未能達到約定的服務(wù)目標發(fā)生多次物業(yè)服 務(wù)保障遲延或挪用物業(yè)管理服務(wù)費用等情況嚴重影響到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量或者物業(yè)使用人 投訴多兩個月內(nèi)有效投訴累積超過30次或出現(xiàn)重大服務(wù)過錯損失金額超過人民 幣10萬元或者造成嚴重社會影響的采購人有權(quán)視情況終止合同造成采購人經(jīng)濟 損失由物業(yè)公司負責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 2223采購人在向物業(yè)公司送達終止合同通知書后合同自然解除采購人可重 新招標 2224在物業(yè)服務(wù)期內(nèi)如果因發(fā)生盜竊搶劫失火等原因?qū)е虏少徣素敭a(chǎn)損失或 者工作人員人身損害的除能夠證明非物業(yè)公司責(zé)任外物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任及賠 償經(jīng)濟損失采購人有權(quán)從物業(yè)管理服務(wù)費和履約保證金中扣除情節(jié)嚴重的采購人有 權(quán)終止合同 2225在物業(yè)服務(wù)期內(nèi)物業(yè)公司應(yīng)確保在服務(wù)范圍內(nèi)無刑事治安案件事件無 消防無機械設(shè)備操作責(zé)任事故發(fā)生如有發(fā)生物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任及賠償經(jīng)濟 損失采購人有權(quán)從當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費和履約保證金中扣除情節(jié)嚴重的采購人有 權(quán)終止合同 2226合同期最后三個月物業(yè)公司應(yīng)無條件配合采購人做好新的物業(yè)服務(wù)采購招標 工作合同期最后一個月為物業(yè)接管過渡期在此期間物業(yè)公司不得拒絕新物業(yè)公司為 有利于接管而提出的配合要求限服務(wù)范圍內(nèi)物業(yè)公司同時將整理好的管理記錄及檔 案整體移交給采購人交接時間超過合同服務(wù)截止時間物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)本物業(yè)管理需要 承諾臨時延長期服務(wù)臨時延長期物業(yè)管理費不得超過原合同總金額的10延長服務(wù)范 圍內(nèi)容要求及物業(yè)管理服務(wù)期由采購人與物業(yè)公司另行協(xié)商 2227其它由于物業(yè)公司責(zé)任發(fā)生的過錯物業(yè)管理費扣罰標準見每月考評標準項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 30 23服務(wù)期限及報價要求 一管理服務(wù)期限兩年自合同簽訂之日起24個月采取1+1服務(wù)模式簽訂合 同即在第一年的合同期滿前二個月內(nèi)由采購人做好充分的評估后確定是否繼續(xù)執(zhí)行 合同如確定繼續(xù)執(zhí)行合同則與物業(yè)公司再續(xù)簽1年合同如確定終止合同則不再支 付后續(xù)物業(yè)管理費用合同期內(nèi)物業(yè)公司如所提供的服務(wù)未達到采購人服務(wù)需求或出 現(xiàn)重大失誤嚴重影響采購人正常工作的采購人書面提出整改通知物業(yè)公司未按要求 及時整改或未達到整改要求的屬于違約行為采購人有權(quán)終止合同由此造成采購人經(jīng)濟 損失的物業(yè)公司應(yīng)給予賠償同時不予退還物業(yè)公司交納的履約保證金 二重要提示如服務(wù)期內(nèi)茂名市最低工資標準提高的物業(yè)公司應(yīng)按提高的幅度對 服務(wù)人員的工資差價進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整 1項目預(yù)算為人民幣3040032元年預(yù)算測算依據(jù)見附表5投標報價超出最高 投標限價的投標文件無效 2報價要求項目報價須為包干價包括但不限于以下內(nèi)容工作人員的工資各 類補貼加班費社會保險意外保險體檢費工作服培訓(xùn)通信離職經(jīng)濟補償?shù)?人員成本費用服務(wù)期間所投入工作用具保潔用品辦公用品設(shè)備耗材的維修耗 損等設(shè)備費用及管理費風(fēng)險費稅費合理利潤中標服務(wù)費等 3工作人員工資含社保節(jié)假日加班費 4社保費用物業(yè)公司須嚴格按照國家和省市相關(guān)的勞動法規(guī)和保險條例為保安員 提供完善的勞動權(quán)益保障物業(yè)公司須為保安員購買社會勞動保險含養(yǎng)老失業(yè)工 傷醫(yī)療生育 5意外保險費物業(yè)公司須承擔(dān)工作人員由于生病或因公致傷殘死亡時所發(fā)生 的一切費用為保障保安員權(quán)益物業(yè)公司須為保安員購買人身意外保險 6各種補貼包括高溫補貼休假日補貼獎金等相關(guān)費用 7人員服裝被服工作用具及保潔用品等工作費用 8物業(yè)公司應(yīng)繳納的稅金殘疾人就業(yè)保障金合理利潤等 9含國家法定假期的休息或加班費用等項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 31 附表5 項目預(yù)算測算依據(jù)表 序號 項目 測算依據(jù) 數(shù)量人 總額元月 1 管理人 員員工工 資 項目經(jīng)理1人4500元人 1 4500 工程部經(jīng)理4000元人 1 4000 主管2人3000元人 油七區(qū) 1人 迎賓區(qū) 1人 6000 保安隊長3500元人 1 3500 保安員2500元人 油七區(qū) 15人 迎賓區(qū) 6人 52500 保安班長2800元人 油七區(qū) 3人 迎賓區(qū) 3人 16800 工程人員3000元人 6 18000 監(jiān)控班長2800元人 1 2800 監(jiān)控員2500元人 油七區(qū) 4人 迎賓區(qū) 2人 15000 保潔班長2800元人 油七區(qū) 1人 迎賓區(qū) 1人 5600 保潔員2500元人 油七區(qū) 10人 迎賓區(qū) 5人 37500 小計 44人 18人 166200 2 人員管理費 166200X8 13296 3 保險費用 650元人62 40300 4 電梯日常 養(yǎng)護 5臺電梯年檢費各樓層門不銹鋼部件養(yǎng) 護專類清潔劑養(yǎng)護劑 1200 5 綠化養(yǎng)護 辦公樓室內(nèi)及公共場所綠化布置和養(yǎng)護 6000 6 保安器材工作服培訓(xùn)其他費用 4000 7 其他應(yīng)急費用加班費用餐費補貼 8000項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 32 8 稅費約 2389966 14340 每月綜合費用合計約 253336元 三商務(wù)要求 1管理服務(wù)期限2年 2報價要求項目報價須為包干價包括但不限于以下內(nèi)容工作人員的工資各 類補貼加班費社會保險意外保險體檢費工作服培訓(xùn)通信離職經(jīng)濟補償?shù)?人員成本費用服務(wù)期間所投入工作用具保潔用品辦公用品設(shè)備耗材的維修耗 損等設(shè)備費用及管理費風(fēng)險費稅費合理利潤中標服務(wù)費等 1工作人員工資含社保節(jié)假日加班費工作人員的工資不得低于項目所在地 最低工資標準 2社保費用中標人須嚴格按照國家和省市相關(guān)的勞動法規(guī)和保險條例為保安員提 供完善的勞動權(quán)益保障中標人須為保安員購買社會勞動保險含養(yǎng)老失業(yè)工傷醫(yī) 療生育 3意外保險費中標人須承擔(dān)工作人員由于生病或因公致傷殘死亡時所發(fā)生的 一切費用為保障保安員權(quán)益中標人須為保安員購買人身意外保險 4各種補貼包括高溫補貼休假日補貼獎金等相關(guān)費用 5人員服裝被服工作用具及保潔用品等工作費用 6中標人應(yīng)繳納的稅金殘疾人就業(yè)保障金合理利潤等 7含國家法定假期的休息或加班費用等 3付款方式 物業(yè)服務(wù)費按月支付每月5日前如遇節(jié)假日順延至第一個工作日物業(yè)公司憑發(fā) 票與采購人結(jié)算上月的服務(wù)費采購人在收到物業(yè)公司發(fā)票的15個工作日內(nèi)如遇放假 或財務(wù)封帳付款時間則順延辦理支付手續(xù)如物業(yè)公司提供的服務(wù)不足一個月時按日 計算服務(wù)費 4采購人及中標方的權(quán)利及義務(wù) 一采購人的權(quán)利和義務(wù) 1為中標方提供有利施工必要的條件保證提供正常的水電 2為中標方提供工具庫房和員工辦公室共兩間約30平方米左右 3對中標方的工作質(zhì)量隨時進行監(jiān)督檢查 4對超出本次招標范圍的項目或采購人根據(jù)工作需要臨時增加的工作量采購人應(yīng) 與中標方另行協(xié)商并酌情加款采購人要求中標方在休息日加班以及非正常上班時間安排項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 33 加班的中標方應(yīng)予配合并應(yīng)按照茂名市相關(guān)法規(guī)標準支付加班費用如有需要另行簽訂 補充協(xié)議特殊情況下經(jīng)采購人同意后可先施工后付款 5采購人不得私自與中標方員工達成任何協(xié)議外工程協(xié)議 6中標方有違反雙方簽訂的合同和法律法規(guī)行為時或因管理不善造成責(zé)任事故 采購人有權(quán)根據(jù)其情節(jié)給予警告罰款責(zé)令整改直至終止合同等處罰 二中標方的權(quán)利和義務(wù) 1在合同期限內(nèi)應(yīng)高質(zhì)量地完成安保維修工程保潔服務(wù)綠化養(yǎng)護等工作 2各服務(wù)人員應(yīng)穿著統(tǒng)一整齊的工作服佩戴工作證上崗 3中標方員工在工作期間服從采購人負責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)并接受采購人的監(jiān)督和檢查 4愛護采購人建筑物及室內(nèi)的各種設(shè)施注意節(jié)約水電 5中標方員工在工作期間要嚴守秘密熱情服務(wù)確保辦公大樓的安全項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 34 第三部分 投標供應(yīng)商須知 一說明 1適用范圍 11本招標文件適用于本投標邀請中所述項目的政府采購 2 定義 21采購人是指國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局 22監(jiān)管部門是指財政部 23政府采購代理機構(gòu)是指廣東智信招標采購有限公司 24招標采購單位是指政府采購代理機構(gòu)采購人 25合格的投標人 1符合政府采購法第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商 2符合招標文件規(guī)定的資格要求及特殊條件要求 26中標人是指經(jīng)法定程序確定并授予合同的投標人 3合格的服務(wù) 是指除貨物和工程以外的其他政府采購對象其中包括投標人須承擔(dān)的運輸安 裝技術(shù)支持培訓(xùn)以及招標文件規(guī)定的其它服務(wù) 4投標費用 41投標人應(yīng)承擔(dān)所有與準備和參加投標有關(guān)的費用不論投標的結(jié)果如何政府采 購代理機構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用 42本次招標向中標人收取的中標服務(wù)費按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 43中標人在領(lǐng)取中標通知書時須向招標代理機構(gòu)交納中標服務(wù)費該中標服務(wù) 費按廣東省物價局粵價2002386號文規(guī)定的標準費率交納中標服務(wù)費按中標金額 計算 服務(wù)招標 100 15 100500 08 5001000 045 10005000 025 元 萬 額 金 標 中 率 費 型 類 務(wù) 服項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 35 說明 中標服務(wù)費按差額定率累進法計算如某貨物類項目中標金額為1000萬元人民 幣計算中標服務(wù)費額如下 100萬元×15＝15萬元 500100萬元×08＝32萬元 1000500萬元×045＝225萬元 合計收費＝15+32+225＝695萬元 1中標服務(wù)費不在投標報價中單列 2中標服務(wù)費支付方式一次性以銀行劃帳的形式支付 中標服務(wù)費交納形式銀行轉(zhuǎn)帳提交附我司賬號 收款 人廣東智信招標采購有限公司 開戶銀行中國建設(shè)銀行茂名迎賓支行 帳 號44050169051800000247 二招標文件 5招標文件的構(gòu)成 51招標文件由下列文件以及在招標過程中發(fā)出的修正和補充文件組成 1投標邀請書 2采購項目內(nèi)容 3投標人須知 4合同書格式 5投標文件格式 6在招標過程中由招標采購單位發(fā)出的修正和補充文件等 52投標人應(yīng)認真閱讀并充分理解招標文件的全部內(nèi)容包括所有 的補充修改內(nèi) 容重要事項格式條款和技術(shù)規(guī)范參數(shù)及要求等投標人沒有按照招標文件要 求提交全部資料或者投標沒有對招標文件在各方面都做出實質(zhì)性響應(yīng)是投標人的風(fēng)險 有可能導(dǎo)致其投標被拒絕或被認定為無效投標或被確定為投標無效 6招標文件的澄清 61任何要求對招標文件進行澄清的投標人均應(yīng)以書面形式在投標截止時間十五日 以前通知招標采購單位政府采購代理機構(gòu)采購人政府采購代理機構(gòu)將組織采 購人對投標人所要求澄清的內(nèi)容均以書面形式予以答復(fù)必要時政府采購代理機構(gòu) 將組織相關(guān)專家召開答疑會并將會議內(nèi)容以書面的形式發(fā)給每個購買招標文件的潛在投項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 36 標人答復(fù)中不包括問題的來源 62投標人在規(guī)定的時間內(nèi)未對招標文件澄清或提出疑問的政府采購代理機構(gòu) 將視其為無異議對招標文件中描述有歧意或前后不一致的地方評標委員會有權(quán)進行評 判但對同一條款的評判應(yīng)適用于每個投標人 7招標文件的修改 7l在投標截止時間十五日以前無論出于何種原因政府采購代理機構(gòu)可主動 地或在解答投標人提出的疑問時對招標文件進行修改 72修改后的內(nèi)容是招標文件的組成部分將以書面形式通知所有購買招標文件的潛 在投標人并對潛在投標人具有約束力潛在投標人在收到上述通知后應(yīng)立即以書面形 式向政府采購代理機構(gòu)確認 73為使投標人準備投標時有充足時間對招標文件的修改部分進行研究政府采購 代理機構(gòu)可適當(dāng)推遲投標截止期但應(yīng)發(fā)布公告并書面通知所有購買招標文件的潛在投 標人 三投標文件的編制和數(shù)量 8投標的語言 81投標人提交的投標文件以及投標人與政府采購代理機構(gòu)就有關(guān)投標的所有來 往函電均應(yīng)使用中文投標人提交的支持文件或印刷的資料可以用另一種語言但相應(yīng)內(nèi) 容應(yīng)附有中文翻譯本在解釋投標文件的修改內(nèi)容時以中文翻譯本為準對中文翻譯有異 議的以權(quán)威機構(gòu)的譯本為準 9投標文件的構(gòu)成應(yīng)符合法律法規(guī)及招標文件的要求 10投標文件編制 101投標人對招標文件中多個包組進行投標的其投標文件的編制應(yīng)按每個包 組的要求分別裝訂和封裝投標人應(yīng)當(dāng)對投標文件進行裝訂對未經(jīng)裝訂的投標文件 可能發(fā)生的文件散落或缺損由此產(chǎn)生的后果由投標人承擔(dān) 102投標人應(yīng)完整真實準確的填寫招標文件中規(guī)定的所有內(nèi)容 103投標人必須對投標文件所提供的全部資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任并無條件接受 政府采購代理機構(gòu)及監(jiān)管機關(guān)等對其中任何資料進行核實的要求投標人必須對投標 文件所提供的全部資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任 104如果因為投標人投標文件填報的內(nèi)容不詳或沒有提供招標文件中所要求的全部 資料及數(shù)據(jù)由此造成的后果其責(zé)任由投標人承擔(dān) 11投標報價項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 37 111投標人所提供的貨物和服務(wù)均應(yīng)以人民幣報價若同時以人民幣及外幣報價的 以人民幣報價為準 112投標人應(yīng)按照第二部分采購項目技術(shù)規(guī)格參數(shù)及要求規(guī)定的內(nèi)容責(zé)任 范圍以及合同條款進行報價并按開標一覽表和投標明細報價表確定的格式報出 分項價格和總價投標總價中不得包含招標文件要求以外的內(nèi)容否則在評標時不予核 減投標總價中也不得缺漏招標文件所要求的內(nèi)容否則其投標將可能被視為無效投標 或確定為投標無效 113投標明細報價表填寫時應(yīng)響應(yīng)下列要求 1對于報價免費的項目必須標明免費 2所有根據(jù)合同或其它原因應(yīng)由投標人支付的稅款和其它應(yīng)交納的費用都要包括在投 標人提交的投標價格中 3應(yīng)包含貨物運至最終目的地的運輸保險和伴隨貨物服務(wù)的其他所有費用 114每一種規(guī)格的貨物只允許有一個報價否則將被視為無效投標 12備選方案 121只允許投標人有一個投標方案否則將被視為無效投標招標文件允許有備選 方案的除外 13聯(lián)合體投標本項目不接受聯(lián)合體參加投標 14投標人資格證明文件 141投標人應(yīng)按招標文件的要求提交證明其有資格參加投標和中標后有履行合同能 力的文件并作為其投標文件的組成部分包括但不限于下列文件 1資格性符合性自查表 2評審項目投標資料表 3投標函 4法定代表人資格證明書及授權(quán)委托書 5投標保證金交納憑證 6關(guān)于資格的聲明函 7商務(wù)部分 8服務(wù)部分 142資格證明文件必須真實有效復(fù)印件必須加蓋單位印章 15證明投標標的的合格性和符合招標文件規(guī)定的文件 151技術(shù)部分項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 38 投標人應(yīng)按照第二部分 采購項目技術(shù)規(guī)格參數(shù)及要求規(guī)定的內(nèi)容作出全面 的技術(shù)響應(yīng)編制和提交的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下各項 1說明一覽表 2技術(shù)條款響應(yīng)表含實質(zhì)性響應(yīng)技術(shù)條款響應(yīng)表一般技術(shù)條款響應(yīng)表 3技術(shù)方案 4政策適用性說明如有則提交 152價格部分 投標人應(yīng)按照第二部分 采購項目技術(shù)規(guī)格參數(shù)及要求規(guī)定的內(nèi)容責(zé)任范 圍以及合同條款并按開標一覽表和投標明細報價表格式進行報價 1開標一覽表 2投標明細報價表 16投標保證金 161投標人應(yīng)按招標文件規(guī)定的金額和期限交納投標保證金投標保證金作為投標 文件的組成部分 162投標保證金金額為人民幣壹拾貳萬元整?12000000 1投標保證金交納形式銀行轉(zhuǎn)帳提交應(yīng)符合下列規(guī)定 收 款 人廣東智信招標采購有限公司 開戶 銀行中國銀行茂名迎賓路支行 帳 號710764769605 2投標保證金必須采用銀行轉(zhuǎn)賬的形式提交須通過投標人的對公賬戶向代理機 構(gòu)提交投標保證金如投標人是個人的則允許用個人賬戶提交并在投標截止時間 前到達招標代理機構(gòu)的保證金賬戶投標人與交款人名稱必須一致非投標人繳納的投 標保證金無效 163凡未按規(guī)定交納投標保證金的投標為無效投標 164如無質(zhì)疑或投訴未中標的投標人保證金在中標通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)不 計利息原額退還如有質(zhì)疑或投訴政府采購代理機構(gòu)將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不 計利息原額退還 165中標人的投標保證金在中標人與政府采購代理機構(gòu)簽訂采購合同后5個工 作日內(nèi)不計利息原額退還 166有下列情形之一的投標保證金將依法處理 1中標后無正當(dāng)理由不與采購單位簽訂合同的項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 39 2 將中標項目轉(zhuǎn)讓給他人或者在投標文件中未說明且未經(jīng)采購人同意違反招 標文件規(guī)定將中標項目分包給他人的 17投標的截止期 171 投標的截止時點為 2019年10月9日 上午 0900北京時間超過截止時 點后的投標為無效投標 18投標文件的數(shù)量和簽署 181投標人應(yīng)編制投標文件一式 6份其中正本1份和副本 5份投標文件的副本 可采用正本的復(fù)印件每套投標文件須清楚地標明正本副本若副本與正本 不符以正本為準 182投標文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫并由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的 代表簽字授權(quán)代表須出具書面授權(quán)證明其法定代表人授權(quán)書應(yīng)附在投標文件中 183投標文件中的任何重要的插字涂改和增刪必須由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán) 的代表在旁邊簽章或簽字才有效 四投標文件的遞交 19投標文件的密封和標記 191投標人應(yīng)將投標文件正本所有的副本唱標信封分別單獨密封包裝封口處 須加蓋投標人單位公章 唱標信封包括但不限于以下內(nèi)容 1開標一覽表 2法定代表人證明書或法定代表人授權(quán)委托書 3投標保證金交納憑證格式參考投標文件格式23 4投標文件電子版包含商務(wù)技術(shù)價格部分U盤裝載 5中小微企業(yè)聲明函如有 192投標文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫投標文件正本每一頁加蓋投標人 單位公章并加蓋騎縫章有需要簽字的地方必須簽字副本可用正本復(fù)印件但必須加蓋投 標人單位騎縫章 193信封或外包裝上應(yīng)當(dāng)注明采購項目名稱采購編號于遞交投標文件截止 時點之前不準啟封的字樣項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 40 正本副本開唱標信封 項目名稱 項目編號 投標人名稱 于年月日時分之前不準啟封 194如果未按要求密封和標記采購代理機構(gòu)對誤投或提前啟封概不負責(zé) 20投標文件的修改和撤回及投標有效期 201投標人在投標截止時間前可以對所遞交的投標文件進行補充修改或者撤回 并書面通知招標采購單位補充修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按招標文件要求簽署蓋章并作為投 標文件的組成部分在投標截止時點之后投標人不得對其投標文件做任何修改和補充 202 投標人在遞交投標文件后可以撤回其投標但投標人必須在規(guī)定的投標截止 時點前以書面形式告知政府采購代理機構(gòu) 203投標人所提交的投標文件在評標結(jié)束后無論中標與否都不退還 204投標文件應(yīng)在投標截止日后90天內(nèi)有效 五開標評標定標 21開標 211政府采購代理機構(gòu)在投標邀請書中規(guī)定的日期時間和地點組織公開開 標開標時原則上應(yīng)當(dāng)有采購人代表和投標人代表參加參加開標的代表應(yīng)簽到以證明其 出席 212開標時由投標人或其推選的代表檢查投標文件的密封情況也可以由招標采購 單位委托的機構(gòu)檢查并見證經(jīng)確認無誤后由招標工作人員當(dāng)眾拆封宣讀投標人名稱 投標價格價格折扣投標文件的其他主要內(nèi)容和招標文件允許提供的備選投標方案 213政府采購代理機構(gòu)做好開標記錄開標記錄由各投標人簽字確認 22評標委員會的組成和評標方法 221評標由招標采購單位依照政府采購法律法規(guī)規(guī)章政策的規(guī)定組建的 評標委員會負責(zé)評標委員會成員由采購人代表和技術(shù)經(jīng)濟等方面的評審專家組 成采購人代表人數(shù)專家人數(shù)及專業(yè)構(gòu)成按政府采購規(guī)定確定評標委員會成員依法從 政府采購專家?guī)熘谐槿?名采購人委派1名共5人組成 222評標委員會將按照招標文件確定的評標方法進行評標評標委員會對投標文件的 評審分為資格性審查符合性檢查和商務(wù)評議技術(shù)評議價格評議項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 41 223本次評標采用綜合評分法方法具體見本部分九 評標方法步驟及標 準 23投標文件的初審 231評標委員會將依法審查投標文件是否完整總體編排是否有序文件簽署是否合 格投標人是否提交了投標保證金是否按招標文件的規(guī)定密封和標記等 232評標委員會對大小寫金額不一致單價匯總與總價不一致的按以下方法更正 投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準總價金額與按單價匯總金額 不一致的以單價金額計算結(jié)果為準單價金額小數(shù)點有明顯錯位的應(yīng)以總價為準并 修改單價如果投標人不接受對其錯誤的更正其投標將被視為無效投標或確定為投標無 效 233在詳細評標之前評標委員會要審查每份投標文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標文件的 要求實質(zhì)上響應(yīng)的投標文件應(yīng)該是與招標文件要求的關(guān)鍵條款條件和規(guī)格相符沒有實 質(zhì)偏離的投標文件評標委員會決定投標文件的響應(yīng)程度只依據(jù)投標文件本身的真實無誤 的內(nèi)容而不依據(jù)外部的證據(jù)但投標文件有不真實不正確內(nèi)容的除外 234投標人有下列情形之一的其投標將被視為無效投標 實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標文件要求的投標將被視為無效投標投標人不得通過修正或撤銷 不合要求的偏離從而使其投標文件成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標 2341在資格性審查符合性檢查時如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的投標文件將確定為無 效投標 1投標人未提交投標保證金或金額不足投標保證金提交形式不符合招標文件要求 的 2投標總金額超過本項目采購預(yù)算 3投標人的投標書或資格證明文件未提供或不符合招標文件要求的 4不具備招標文件中規(guī)定資格要求的 5未按照招標文件規(guī)定要求簽署蓋章的 6投標文件無法定代表人簽字或簽字人無法定代表人有效授權(quán)的 7參加政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中有重大違法記錄的 8投標文件對招標文件的實質(zhì)性技術(shù)與商務(wù)的即標注號條款條款產(chǎn)生偏離的 9符合招標文件中規(guī)定的被視為無效投標的其它條款的 10不符合法律法規(guī)規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的 2342評標委員會對各投標人進行資格性和符合性審查過程中對初步被認定為初審項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 42 不合格或無效投標者應(yīng)實行及時告知由評標委員會主任或采購人代表將集體意見現(xiàn)場及 時告知投標當(dāng)事人以讓其核證澄清事實 24投標文件的澄清 241評標期間對投標文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計 算錯誤的內(nèi)容評標委員會可以書面形式應(yīng)當(dāng)由評標委員會專家簽字要求投標人作出 必要的澄清說明或者糾正但不得允許投標人對投標報價等實質(zhì)性內(nèi)容做任何更改投 標人的澄清說明或者補正應(yīng)當(dāng)采用書面形式由其授權(quán)的代表簽字并不得超出投標文 件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容有關(guān)澄清的答復(fù)均應(yīng)由投標人的法定代表人或 授權(quán)代表簽字的書面形式作出 242投標人的澄清文件是其投標文件的組成部分 25投標的評價 251評標委員會只對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標文件要求的投標文件進行評價和比較 26授標 261評標委員會按照招標文件確定的評標方法步驟標準對投標文件進行評審 提出書面評標報告按照得分由高到低的順序綜合得分最高的推薦為中標候選人 262采購人在收到評標報告后的法定時間內(nèi)按照評標報告中推薦的中標候選人順序 確定中標人也可以事先授權(quán)評標委員會直接確定中標人 263中標人確定后政府采購代理機構(gòu)將在政府采購監(jiān)管機關(guān)指定的媒體上發(fā)布 中標公告同時向中標人發(fā)出中標通知書中標通知書對中標人和采購人具有同 等法律效力 六詢問質(zhì)疑投訴 27詢問 供應(yīng)商對政府采購活動事項采購文件采購過程和成交結(jié)果有疑問的可以向采 購人或招標代理機構(gòu)提出詢問采購人或招標代理機構(gòu)將及時做出答復(fù)但答復(fù)的內(nèi)容不 涉及商業(yè)秘密書面方式詢問包括但不限于傳真信函格式附后聯(lián)系方式見邀請 函中采購人招標代理機構(gòu)的名稱地址和聯(lián)系方式 28質(zhì)疑 供應(yīng)商認為采購文件采購過程或成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的以書面形式向 采購人或招標代理機構(gòu)書面提出質(zhì)疑質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)依法給與答復(fù)并將結(jié)果告知有關(guān)當(dāng) 事人茂名市智信招標采購有限公司處理質(zhì)疑的依據(jù)是國家相關(guān)法律法規(guī)程序闡釋 如下 281 質(zhì)疑處理遵循公平公正規(guī)范高效的原則項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 43 282 供應(yīng)商質(zhì)疑實行實名制的原則質(zhì)疑應(yīng)有具體的事項及事實根據(jù) 283 質(zhì)疑應(yīng)以書面形式在規(guī)定時間內(nèi)一次性全部提出格式附后采購文件公示 時間截止至7個工作日后不再受理針對采購文件的相關(guān)質(zhì)疑 284 供應(yīng)商質(zhì)疑應(yīng)符合下列條件 1提供質(zhì)疑的項目名稱及其采購編號質(zhì)疑供應(yīng)商的單位名稱詳細地址郵政編 碼聯(lián)系人及聯(lián)系電話等基本情況質(zhì)疑文件必須由法定代表人簽署 并加蓋單位公 章提交質(zhì)疑書原件傳真件恕不受理 2有質(zhì)疑的具體事項請求及理由并附相關(guān)證據(jù)材料所依據(jù)的有關(guān)法律法 規(guī)規(guī)章的名稱及條款內(nèi)容 3質(zhì)疑材料中有外文資料的應(yīng)一并附上中文譯本并以中文譯本為準 4質(zhì)疑事項屬于有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定處于保密階段的事項質(zhì)疑的當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)提供信息來源或有效證據(jù) 不符合上述條件的采購代理機構(gòu)不予受理 285 采購代理機構(gòu)受理質(zhì)疑辦理程序 1采購代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到質(zhì)疑書原件的當(dāng)日與質(zhì)疑人辦理簽收手續(xù) 2先與質(zhì)疑供應(yīng)商進行溝通以消除因誤解或?qū)Σ少徱?guī)則程序的不了解而引起的 質(zhì)疑如供應(yīng)商對溝通情況滿意撤回了質(zhì)疑質(zhì)疑處理程序終止 3質(zhì)疑書內(nèi)容不符合規(guī)定的采購代理機構(gòu)應(yīng)以書面形式告知質(zhì)疑人質(zhì)疑人應(yīng)根 據(jù)有關(guān)規(guī)定作出修改并在約定的期限內(nèi)提供符合要求的文件否則視為質(zhì)疑人放棄質(zhì) 疑 4對于需經(jīng)由法定部門調(diào)查偵查或先行作出相關(guān)認定的事項質(zhì)疑人應(yīng)當(dāng)申請具 有法定職權(quán)的部門查實認定并將相關(guān)結(jié)果提交給采購代理機構(gòu) 5處理質(zhì)疑一般進行書面審查并可將質(zhì)疑文件復(fù)印件發(fā)送給相關(guān)當(dāng)事人必要時 聽取各方當(dāng)事人的陳述和申辯進行相關(guān)調(diào)查組織原評標委員會或磋商小組進行復(fù)議 委托專業(yè)機構(gòu)出具鑒定意見或其他專業(yè)意見也可組織聽證會進行論證調(diào)查 6在質(zhì)疑處理期間采購代理機構(gòu)視情形可以依法決定暫停采購活動 7采購代理機構(gòu)原則上在質(zhì)疑受理之日起七個工作日內(nèi)書面形式或者電子郵件形式 答復(fù)質(zhì)疑供應(yīng)商答復(fù)函可以直接領(lǐng)取傳真或郵寄方式均視為有效送達 286 供應(yīng)商向采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑后在質(zhì)疑處理期限內(nèi)不得同時向其他部門 提起同一質(zhì)疑質(zhì)疑供應(yīng)商如已就同一事項提起投訴提請行政復(fù)議或訴訟的質(zhì)疑程序 終止 287 采購單位評標專家和相關(guān)供應(yīng)商等當(dāng)事人應(yīng)積極配合采購代理機構(gòu)進行質(zhì)疑 調(diào)查如實反映情況及時提供證明材料 288 質(zhì)疑人拒絕配合采購代理機構(gòu)依法進行調(diào)查的按自動撤回質(zhì)疑處理被質(zhì)疑項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 44 人在規(guī)定時限內(nèi)無正當(dāng)理由未提交相關(guān)證據(jù)和其他有關(guān)材料的視同放棄說明權(quán)利認 可質(zhì)疑事項 289 質(zhì)疑供應(yīng)商有下列情形之一的屬于虛假惡意質(zhì)疑 1捏造事實或提供虛假證明材料的 2假冒他人名義進行質(zhì)疑的 3拒不配合進行有關(guān)調(diào)查情節(jié)嚴重的 2810在供應(yīng)商質(zhì)疑受理調(diào)查期間相關(guān)信息或材料文件的傳遞采購代理機構(gòu)質(zhì) 疑人被質(zhì)疑人以及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式并辦理有關(guān)簽收手續(xù) 一年內(nèi)同一供應(yīng)商同一行業(yè)內(nèi)有三次無效質(zhì)疑的列入黑名單并呈報監(jiān)管部門處理 2811質(zhì)疑聯(lián)系方式 質(zhì)疑受理機構(gòu)名稱茂名市智信招標采購有限公司 質(zhì)疑受理機構(gòu)地址茂名市西粵南路188號大院東信時代廣場寫字樓18樓 質(zhì)疑受理機構(gòu)電話06682919238 質(zhì)疑受理機構(gòu)傳真06682919838 七合同的訂立和履行 29合同的訂立 291采購人與中標供應(yīng)商自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)按招標文件要求和中標 人投標文件承諾簽訂政府采購合同但不得超出招標文件和中標人投標文件的范圍也不 得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議 292簽訂政府采購合同后7個工作日內(nèi)采購人應(yīng)將政府采購合同副本報同級政府采 購監(jiān)管機關(guān)備案 30合同的履行 301政府采購合同訂立后合同各方不得擅自變更中止或者終止合同政府采購合 同需要變更的采購人應(yīng)將有關(guān)合同變更內(nèi)容以書面形式報政府采購監(jiān)督管理機關(guān)備 案因特殊情況需要中止或終止合同的采購人應(yīng)將中止或終止合同的理由以及相應(yīng)措 施以書面形式報政府采購監(jiān)督管理機關(guān)備案 292政府采購合同履行中采購人需追加與合同標的相同的貨物工程或者服務(wù)的 在不改變合同其他條款的前提下可以與供應(yīng)商簽訂補充合同但所補充合同的采購金額 不得超過原采購金額的百分之十簽訂補充合同的必須按照292條的規(guī)定備案 八適用法律 30采購人政府采購代理機構(gòu)及投標人的一切招標投標活動均適用政府 采購法及其配套的法規(guī)規(guī)章政策工程類項目適用中華人民共和國招標投標法項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 45 及其配套的法規(guī)規(guī)章政策 九評標方法步驟及標準 根據(jù)政府采購法的相關(guān)規(guī)定確定以下評標方法步驟及標準 32評標方法 本次評標采用綜合評標法即 對通過初審的各投標人的技術(shù)資信業(yè)績綜合評價價格進行評審比較并量化打 分最后根據(jù)各項得分之和計算出通過初審?fù)稑巳说木C合評價得分評標委員會將按各投 標人綜合評價得分由高到低的原則對所有通過初審的投標人進行排序綜合得分最高的推 薦為中標候選人 33評標步驟 評標委員會對投標文件的評審分為初審比較與評價 一初審 1資格性檢查 2符合性檢查 二比較與評價 1服務(wù)評價55 各評委對通過初審的投標人對照采購需求各項服務(wù)要求進行評審和比較并量化打分 評價打分內(nèi)容詳見服務(wù)評價表所有評委對某一投標人的服務(wù)評價評分的算術(shù)平均值 作為該投標人的服務(wù)評價得分 2商務(wù)評價35 各評委對通過初審的投標人對照采購需求各項商務(wù)要求進行評審和比較并量化打分 評價打分內(nèi)容詳見商務(wù)評價表所有評委對某一投標人的服務(wù)商務(wù)評價評分的算術(shù)平 均值作為該投標人的商務(wù)評價得分 3報價評分10 31根據(jù)政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財庫2011181號的有關(guān)規(guī) 定按以下原則處理 1對于非專門面向中小企業(yè)的項目對小型和微型企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)視同小型微型 企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)參加政府采購活動時應(yīng)當(dāng)提供由省級以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含 新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件產(chǎn)品的價格給予6的扣除用扣除 后的價格參與評審 2大中型企業(yè)和其他自然人法人或者其他組織與小型微型企業(yè)組成聯(lián)合體共同項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 46 參加非專門面向中小企業(yè)的政府采購活動聯(lián)合協(xié)議中約定小型微型企業(yè)的協(xié)議合同 金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額30以上的可給予聯(lián)合體2的價格扣除用扣除后的價 格參與評審 32對屬于節(jié)能政府強制采購節(jié)能產(chǎn)品外環(huán)保標志的產(chǎn)品的價格給予4的扣 除用扣除后的價格參與評審 33計算價格評分價格分應(yīng)當(dāng)采用低價優(yōu)先法計算即滿足招標文件要求且投標價 格最低的投標報價為評標基準價其價格分為滿分其他投標人的價格分統(tǒng)一按照下列公 式計算 投標報價得分=評標基準價投標報價×100 評標總得分＝F1×A1＋F2×A2＋＋Fn×An F1F2Fn分別為各項評審因素的得分 A1A2An分別為各項評審因素所占的權(quán)重A1＋A2＋＋An＝1 評標過程中不得去掉報價中的最高報價和最低報價 因落實政府采購政策進行價格調(diào)整的以調(diào)整后的價格計算評標基準價和投標報價 4綜合比較與評價 將投標人的技術(shù)資信業(yè)績綜合評分和商務(wù)報價評分得分相加計算出該投標人的綜合 評價得分 三推薦中標候選供應(yīng)商名單 評標委員會將按各投標人綜合評價得分由高到低對所有通過初審的投標人進行排序 推薦排名第一的投標人為第一中標候選人推薦排名第二的投標人為第二中標候選人項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 47 34評標標準見附表 十 招標文件的解釋權(quán) 本招標文件的解釋權(quán)歸廣東智信招標采購有限公司所有 附表1 資格性審查表 序 號 評審內(nèi)容 A公 司 B公 司 C公 司 1 具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊 的法人并具有相關(guān)經(jīng)營范圍投標時提交有效的營業(yè)執(zhí) 照或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明副本復(fù)印 件 2 具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度提供財務(wù)狀 況報告投標人新成立不足一年提供近期的財務(wù)報告證 明材料復(fù)印件 3 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄提供納稅證 明及繳納社會保障資金材料如依法免稅和依法不需要繳 納社會保障資金的應(yīng)提供相應(yīng)證明文件 4 參加政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法 記錄提供書面聲明格式自擬 5 具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力按投標文件 格式填報設(shè)備及專業(yè)技術(shù)能力情況 6 投標人未被列入信用中國網(wǎng)站 wwwcreditchinagovcn記錄失信被執(zhí)行人或重大稅 收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴重違法失信行為記 錄名單不處于中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府 采購嚴重違法失信行為信息記錄中的禁止參加政府采購 活動期間 7 本項目不接受聯(lián)合體投標也不得轉(zhuǎn)包 8 供應(yīng)商法人為同一人或者存在直接控股管理關(guān)系的不同 供應(yīng)商不得同時參加本采購項目投標 9 為本項目提供整體設(shè)計規(guī)范編制或者項目管理監(jiān)理 檢測等服務(wù)的供應(yīng)商不得再參與本項目投標 10 保證金是否按招標文件要求提交 結(jié)論 不通過理由說明項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 48 附表2 符合性審查表 序 號 評審內(nèi)容 A公司 B公司 C公司 1 投標有效期是否符合要求 2 投標文件符合招標文件的式樣和簽署要求 3 主要服務(wù)內(nèi)容不低于用戶需求書要求 4 商務(wù)和服務(wù)內(nèi)容無明顯偏離用戶需求書的要求 5 投標報價是固定唯一價 6 不存在低于成本價投標或投標報價明顯不合理且投標 人不能合理說明的情況 7 投標報價不超項目預(yù)算 8 投標文件條款滿足招標文件要求或無其他未實質(zhì)性 響應(yīng)招標文件要求或無經(jīng)評委認定為無效標的 結(jié)論 注1投標人分欄中填寫√表示該項符合招標文件要求×表示該項不符合招 標文件要求 2結(jié)論欄中填寫通過表示該投標人投標文件符合招標文件要求不通過表 示該投標人投標文件不符合招標文件要求 3結(jié)論匯總意見采取少數(shù)服從多數(shù)原則即超過半數(shù)評委的結(jié)論為通過則該投 標人通過初步評審否則不通過項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 49 附表3服務(wù)評審表權(quán)重占55 序號 評審項目 評分細則 分值 1 重要條款 響應(yīng)程度 ▲條款中每負偏離一項扣1分扣完為止提供承諾函 或相關(guān)佐證材料 9 2 進場接管 方案 對比各投標人針對本項目提出的進場接管方案 1進場接管方案科學(xué)合理有針對性應(yīng)急預(yù)案完全適 用且優(yōu)于項目需求評價為優(yōu)得4分 2進場接管方案較科學(xué)合理有針對性應(yīng)急預(yù)案完全 適用項目需求評價為良得3分 3進場接管方案科學(xué)性合理性一般沒有針對性應(yīng)急預(yù) 案基本適用項目需求 得2分 4進場接管方案欠科學(xué)欠合理不能完全適用沒有針 對性應(yīng)急預(yù)案評價為差得1分 5不提供方案的得0分 4 3 機構(gòu)設(shè) 立運作 流程及管 理方式 1機構(gòu)設(shè)置合理運作流暢管理方式科學(xué)3分 2機構(gòu)設(shè)置基本合理運作比較流暢管理方式比較科學(xué) 2分 3機構(gòu)設(shè)置欠合理運作不流暢管理方式不科學(xué)1分 3 4 服務(wù)人員 配備及管 理培訓(xùn)方 案 項目經(jīng)理 1具有物業(yè)管理經(jīng)理上崗證 2大學(xué)本科或以上學(xué)歷 3擔(dān)任物業(yè)管理項目經(jīng)理3年或以上 須提供以上所述第1和第2項的證書復(fù)印件第3項的佐證 材料 每滿足一項得1分本項最高得3分 12 1工程部經(jīng)理大專或以上學(xué)歷1分具有工程類中 級或以上職稱1分具有3年或以上機電管理從業(yè)經(jīng) 驗得1分 2物業(yè)主管大?；蛞陨弦陨蠈W(xué)歷得1分具有3年 或以上物業(yè)管理經(jīng)驗得1分 說明必須提供證書復(fù)印件或相關(guān)佐證材料 本項最高得5分 各投標人的人員培訓(xùn)及管理方案 1人員培訓(xùn)和管理方案科學(xué)合理有詳細針對不同工種 的培訓(xùn)管理方案可體現(xiàn)提高員工素質(zhì)提高服務(wù)質(zhì)量完 全適用項目需求綜合評價為優(yōu)得4分項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 50 2人員培訓(xùn)和管理方案科學(xué)合理有針對不同工種的培 訓(xùn)管理方案基本適用項目需求但方案不詳細綜合評價 為良得3分 3人員培訓(xùn)和管理方案科學(xué)合理性一般針對性不強 不能完全適用項目需求綜合評價為一般得2分 4人員培訓(xùn)和管理方案欠科學(xué)欠合理針對性不強綜 合評價為差得1分 5不提供方案的得0分 本項最高得4分 5 各子項目 管理服務(wù) 方案 考核各投標人需提供物業(yè)管理綜合服務(wù)方案方案內(nèi)容包括 但不限于保安服務(wù)衛(wèi)生保潔服務(wù)工程與設(shè)備維修服務(wù) 綠化服務(wù)和會議及重大活動服務(wù)等服務(wù)方案 1服務(wù)方案科學(xué)合理有詳細針對不同服務(wù)方案齊 全切實可行完全適用項目需求綜合評價為優(yōu)得4 分 2服務(wù)方案科學(xué)合理有針對不同服務(wù)的方案基本適 用項目需求但方案不夠齊全也不夠詳細綜合評價為 良得3分 3服務(wù)方案科學(xué)合理性一般針對性不強 綜合評價為 一般得2分 4服務(wù)方案欠科學(xué)欠合理針對性不強綜合評價為 差得1分 5不提供方案的得0分 4 6 管理規(guī)章 及檔案資 料管理 各投標人提供的管理規(guī)章制度及檔案資料管理制度 1管理制度科學(xué)合理有詳細針對不同服務(wù)切實可行 的管理制度完全適用項目需求綜合評價為優(yōu)得4分 2管理制度科學(xué)合理有針對不同服務(wù)的管理制度基 本適用項目需求但制度不夠詳細 綜合評價為良得3 分 管理制度科學(xué)合理性一般針對性不強綜合評價為一 般得2分 3管理制度欠科學(xué)欠合理針對性不強綜合評價為 差得1分 4不提供方案的得0分 4 7 管理信息 智能化 1信息智能在管理上廣泛應(yīng)用管理人員手機上有監(jiān)控員工 上班軟件的并承諾運用于本項目管理得2分 2具有一卡通物業(yè)運營管理經(jīng)驗列舉真實案例及提 供承諾函得2分 4 8 突發(fā)事件 應(yīng)急響應(yīng) 1投標人針對本項目情況的應(yīng)急預(yù)案突發(fā)事件應(yīng)急處理 到位時間能力和資源調(diào)配可以充分滿足業(yè)主需求具有物 7項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 51 能力 業(yè)管理優(yōu)勢且響應(yīng)項目需求最佳的得7分 2投標人的應(yīng)急處理方案和資源調(diào)配方案比較合理可行 基本滿足招標文件要求得4分 3投標人的應(yīng)急處理方案和資源調(diào)配方案比較合理滿足 招標文件要求一般得2分 注投標文件中提供相關(guān)資料復(fù)印件加蓋公章 9 服務(wù)人員 工資方案 考核各投標人的服務(wù)人員工資方案配置各工種人員的工 資福利待遇等費用報價明細表提供承諾函 1工資方案科學(xué)合理詳細有針對不同工種的福利待 遇明細且完全適用項目需求綜合評價為優(yōu)的得5分 2工資方案科學(xué)合理有針對不同工種的福利待遇明 細基本適用項目需求綜合評價為良得3分 5 10 合理化 建議 橫向?qū)Ρ葘Ρ卷椖刻岢龅暮侠砘ㄗh 優(yōu)得3分良得2分一般1分 3 合計 55項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 52 附表4商務(wù)評審表權(quán)重35 序號 評審項目 評分細則 分值 1 管理體系 認證 1投標人通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證得3分 2投標人通過ISO14001環(huán)境管理體系認證得3分 3投標人通過職業(yè)健康安全管理體系認證得3分 注須提供證書復(fù)印件并須同時提供在認監(jiān)委網(wǎng)站對體系證書 的信息查詢截圖作為評審依據(jù)已失效或撤銷的不得分 9分 2 企業(yè)信 用信 譽榮譽 情況 1投標人2018年度納稅信用等級評定為A級得4分B級得2 分其他或未提供資料不得分 22016年以來獲得行政部門頒發(fā)的守合同重信用證書的得4分 提供證書復(fù)印件并加蓋投標人公章 因成立原因未能獲得證書的按獲得證書計分須提供相關(guān)證明 材料 3在省級以上物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會任會員單位以上得4分在 地級市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會任會員單位得2分 4對比各投標人獲得除以上榮譽外其他行政機關(guān)認可的機構(gòu)頒 發(fā)的相關(guān)信譽榮譽證書各認證信用等級優(yōu)得4分 良得3分一般得2分 16分 3 履約能力 1經(jīng)營財務(wù)狀況良好履約能力強得6分 2經(jīng)營財務(wù)狀況中履約能力一般得3分 3經(jīng)營財務(wù)狀況差履約能力較差得1分 6 4 業(yè)績情況 自2016年1月1日以來以合同生效時間為準物業(yè)管理項目 業(yè)績單個合同總建筑面積不低于本項目總建筑面積約40000 平方米每個項目得2分此項最高得4分 投標時須提供完整材料完整材料指合同關(guān)鍵頁或政府采購網(wǎng)結(jié) 果公告打印頁復(fù)印件否則不算有效業(yè)績面積以合同中的總 建筑管理面積或業(yè)主提供的證明材料為準業(yè)主證明材料須蓋業(yè) 主單位公章 注同一項目只計算一次得分不重復(fù)計算 4 合計 35項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 53 第四部分 合同書格式 國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局 物業(yè)管理采購項目 合 同 書 項目名稱 合同編號 簽約地點 簽訂日期 年 月 日 注投標人投標表示認可合同載明的全部事項中標人應(yīng)在中標成交通知書發(fā)出之日起10日 內(nèi)將簽字蓋章的合同文本提交采購人項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 54 甲 方 電 話 傳 真 地 址 乙 方 電 話 傳 真 地 址 項目名稱 采購編號 根據(jù) 項目招標編號 的采購結(jié)果按照中華人民共和國政府采購 法合同法的規(guī)定經(jīng)雙方協(xié)商本著平等互利和誠實信用的原則一致同意簽訂本合同如 下 一合同金額 合同金額為大寫 元￥ 人民幣 二服務(wù)范圍 甲方聘請乙方提供以下服務(wù) 1茂名市稅務(wù)局現(xiàn)兩個辦公區(qū)油城七路辦公區(qū)和迎賓二路辦公區(qū)的物業(yè)管理服務(wù) 1茂名市稅務(wù)局油城七路辦公區(qū)位于茂名市油城七路99號項目用地面積1575 平方米占 地面積 16800 平方米辦公樓主體建筑面積 2742795平方米主要屬于稅務(wù)內(nèi)部單位辦公使用辦 公樓主樓為 19 層兩邊側(cè)樓4層其中辦公室 85 間會議室 12 間餐廳 9 個其他雜物房間 16個同時設(shè)有機械立體車庫一棟停車位92個負一層地下室停車位8個辦公樓宇配備電梯 4 臺其中1至8層 1臺1至4層1臺1至17層 1臺1至17層1臺獨立配電房2個水泵房 1個高性能發(fā)電機1組空調(diào)系統(tǒng)機房1個監(jiān)控中心 1個停車場管理系統(tǒng)2套 2茂名市稅務(wù)局迎賓路辦公區(qū)位于迎賓二路143號大院宗地面積11641平方米由辦公大 樓招待所飯?zhí)脴且约?層綜合辦公樓組成辦公大樓建筑面積738405平方米飯?zhí)脴墙ㄖ娣e 155679平方米2層綜合辦公樓建筑面積77107平方米其中辦公大樓有辦公室80間大小會議室 共12間雜物房6間1至6層電梯1臺專用變壓器房1個獨立配電房1個門崗門禁車牌識別 系統(tǒng)2套監(jiān)控中心1個招待所飯?zhí)脴怯胁蛷d3個綜合用房21間2層綜合辦公樓有辦公室16 間 2管理服務(wù)期限2年 3服務(wù)要求 21本項目服務(wù)對象是茂名市稅務(wù)機關(guān)辦公場所對安全性保密性規(guī)范性要求嚴格對物業(yè) 要求按全國物業(yè)管理示范大廈的服務(wù)質(zhì)量及標準執(zhí)行確保物業(yè)安全順暢運作 22茂名市稅務(wù)局機關(guān)服務(wù)中心對物業(yè)公司組建的物業(yè)管理機構(gòu)進行業(yè)務(wù)歸口管理每月10日以 書面形式向采購人匯報上月各項工作情況以及存在未能完成的項目工作等并提供下個月各項工作 的詳細計劃 23物業(yè)公司負責(zé)制訂針對用戶需求的物業(yè)管理綜合服務(wù)方案方案內(nèi)容包括但不限于保安服 務(wù)衛(wèi)生保潔服務(wù)工程與設(shè)備維修服務(wù)綠化服務(wù)和會議及重大活動服務(wù)等服務(wù)方案建立各項規(guī)項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 55 章制度確定組織架構(gòu)及人員錄用等在實施前須報采購人審核批準 24物業(yè)公司對所聘用人員要嚴格政審保證錄用人員沒有刑事犯罪勞教記錄身體健康有 上崗資格證必須按勞動法等相關(guān)法律法規(guī)與所聘用人員簽訂勞動合同辦理各種用工手續(xù)做 好安全教育工作保證工作人員的安全并嚴格執(zhí)行廣東省職工最低工資標準的通知規(guī)定及茂名市政 府有關(guān)職工勞動保障規(guī)定為所有錄用人員依法購買社會養(yǎng)老保險醫(yī)療工傷險公積金等為保持 穩(wěn)定在同等條件下物業(yè)公司應(yīng)優(yōu)先從采購人原物業(yè)管理的優(yōu)秀管理人員中擇優(yōu)錄用員工物業(yè)公 司和所聘用人員要依法納稅物業(yè)公司與所聘員工發(fā)生的勞資糾紛依法自行解決 25▲物業(yè)公司所有工作人員需按崗位要求統(tǒng)一著裝言行規(guī)范要注意儀容儀表及公眾形象 對一些公眾崗位錄用人員的體形身高相貌語言表達能力要有明確規(guī)定 26▲在處理特殊事件和緊急突發(fā)事故時采購人對物業(yè)公司的人員有直接指揮權(quán)物業(yè)公司應(yīng) 具備利用自身資源滿足臨時應(yīng)急抽調(diào)含安全保衛(wèi)清潔服務(wù)工程技工會務(wù)接待等各工種人員一次 性不少于20人的調(diào)遣能力 27采購人對一些重要崗位和重要管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán) 28物業(yè)公司在做好物業(yè)服務(wù)工作的同時有責(zé)任向采購人提供合理化建議以提高管理效率和 質(zhì)量 29物業(yè)公司須保證在合同簽訂后一周內(nèi)即有能力根據(jù)采購人的要求派出足夠的服務(wù)人員接管本 項目的物業(yè)服務(wù)工作否則視為放棄中標資格 210服務(wù)期滿后物業(yè)公司須向采購人移交接管時采購人提供的管理用房設(shè)備設(shè)施等全部檔案 資料及屬于采購人的其他物品物業(yè)公司不得將中標管理服務(wù)事項整體或分解轉(zhuǎn)讓給任何第三方不 得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人 211處理采購人所有公用設(shè)備設(shè)施驗收接管及工程遺留問題負責(zé)大樓公用設(shè)施設(shè)備維修改造 更新翻修如遇大宗改造維修報采購人審批處理 212物業(yè)公司的派駐工作人員要遵守采購人的有關(guān)管理規(guī)章制度如有損害采購人利益以及違 法違規(guī)行為的采購人有權(quán)拒絕物業(yè)公司違規(guī)人員在此工作且由此給采購人所造成的嚴重后果及 損失由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任并賠償 213物業(yè)公司派駐現(xiàn)場的物業(yè)管理服務(wù)人員要專職服務(wù)本項目如有特殊情況需借用本項目工作 人員的須報采購人批準并保證本項目正常運行 214采購人對物業(yè)公司試用和管理服務(wù)期間每月綜合考評一次總分為100分考核評分低于80 分為不合格采購人立即向物業(yè)公司發(fā)出服務(wù)限期整改通知書若整改連續(xù)2次或累計3次不合格 的采購人有權(quán)無條件終止和解除服務(wù)合同一切經(jīng)濟和法律責(zé)任由物業(yè)公司承擔(dān) 215如遇國家政策變動明文禁止的項目即終止合同 3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 31安全保衛(wèi)秩序維護人員配備油七路辦公區(qū)每班次不少于5人迎賓路辦公區(qū)每班次不 少于3人 ▲物業(yè)公司必須提供保安服務(wù)許可證或在中標后與采購人簽訂合同之日起2個月內(nèi)提供辦理注 冊地公安部門的招用保安員備案的承諾書且應(yīng)當(dāng)自開始保安服務(wù)之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 56 市級人民政府公安機關(guān)備案并于停止保安服務(wù)之日起30日內(nèi)到備案的公安機關(guān)撤銷備案若投標人 未能在規(guī)定時間內(nèi)申請取得注冊地公安部門的招用保安員備案的相關(guān)資料采購人有權(quán)取消其中標資 格 311范圍為茂名市稅務(wù)局兩個辦公區(qū)茂名市稅務(wù)局所屬物業(yè)和派出機構(gòu)的辦公場所包括辦 公區(qū)公共區(qū)域停車場建筑物等 312組織一支思想素質(zhì)高業(yè)務(wù)能力強的保安隊伍執(zhí)行嚴格的紀律和崗位責(zé)任保障物業(yè)管 轄范圍內(nèi)的安全有序保安員應(yīng)持有保安員資格上崗證 313大樓內(nèi)外辦公區(qū)的安全保衛(wèi)包括維護公共秩序辦公區(qū)域定時巡查監(jiān)控安檢出入 閉門器門禁消防安全等設(shè)備的檢查和養(yǎng)護各類會議室的會議前后服務(wù)來訪報刊信件登記收 轉(zhuǎn)派發(fā)整理檔案資料所有資產(chǎn)財物日常辦公物資家具飯?zhí)米酪闻_的搬運拆遷或遷移安 裝新舊設(shè)備電器服務(wù)管理等 314負責(zé)公共秩序管理包括門崗值勤值班室來訪登記和驗證車輛管理秩序等認真做好 來訪人員登記協(xié)助采購人妥善處理群眾上訪事件工作時要有禮有節(jié)杜絕推銷人員或者沒有正當(dāng) 理由的人員進入辦公樓對于來訪車輛的管理要制定可行的制度指定專人負責(zé)遇有公務(wù)來訪 由專人指引按規(guī)定停放做到車輛停放規(guī)范整齊分類安全車輛停放建立登記制度嚴防被 盜事件發(fā)生大院內(nèi)車輛行駛有序一律不準鳴笛辦公大樓所有車輛停放一律不收費 315加強對重點辦公區(qū)域設(shè)備機房停車場等主要部位的安全防范未經(jīng)批準不得在以上 管理區(qū)域內(nèi)照相錄音和錄像不得泄漏采購人有關(guān)人員的辦公地點電話車牌號碼等內(nèi)部資料 316加強管理預(yù)防火災(zāi)水患刑事和交通事故的發(fā)生對突發(fā)事件有完善的應(yīng)急處理程序 和措施一旦發(fā)現(xiàn)事件苗頭須立即報告采購人防止事態(tài)進一步惡化協(xié)助保護現(xiàn)場遇有特殊情況 需要支援的應(yīng)在30分鐘內(nèi)能集結(jié)不少于20名專業(yè)安保人員到現(xiàn)場援助 317全天24小時對物業(yè)轄區(qū)范圍內(nèi)以及外圍治安消防等情況進行保衛(wèi)監(jiān)控和巡查防止各類 破壞活動控制噪音制止喧鬧現(xiàn)象無閑雜人員隨意走動杜絕任何影響采購人正常辦公和公共秩 序的行為對服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有大件搬出物品須有采購人的書面批準手續(xù)且由經(jīng)辦人核對搬出物 品并登記出門時間 318杜絕值班時間脫崗離崗睡崗?fù)媸謾C以及做與工作無關(guān)的事 319其它事項按公安部門規(guī)定的保安人員守則執(zhí)行 32清潔衛(wèi)生人員配備油七區(qū)不少于10人迎賓區(qū)不少于5人 321清潔范圍包括茂名市稅務(wù)局所屬物業(yè)辦公大樓所有紅線范圍招待所飯?zhí)妹卸?務(wù)局派出機構(gòu)的內(nèi)外公共區(qū)域具體包括辦公室會議室休息室大堂臺階周轉(zhuǎn)房等周邊圍 墻停車場道路樓層候梯間公共衛(wèi)生間電梯走火梯及各出入口天面等的室內(nèi)外衛(wèi)生保潔 工作四周內(nèi)外墻壁門窗所有窗簾布地毯地膠木地板及餐桌臺布床上用品的清洗保潔 門崗門前出入口上下排污水道溝渠水池井口化糞池衛(wèi)生間洗滌間停車場行人通 道接待室通信設(shè)備機房的清洗大樓天花通道步梯大堂燈飾及所有照明燈攝像頭的清 潔辦公家具以及電力高低壓設(shè)備房電梯房及升降梯廂內(nèi)外部位的清理空調(diào)房消防系統(tǒng)房立 式柜式空調(diào)及飲用水機等機件清潔辦公大樓垃圾的收集清運等項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 57 322物業(yè)公司按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進行定期或不定期的日常清掃保潔做到按制定標準 全天候全方位保潔特別對大堂衛(wèi)生間會議室接待室餐廳電梯間等重要區(qū)域做到按標準 定人定點定時管理巡查監(jiān)督 323保持房屋立面公共樓梯院內(nèi)廣場通道停車場的整潔無堆放雜物現(xiàn)象 324辦公垃圾要做到日產(chǎn)日清垃圾清運處理費由物業(yè)公司支付 325遇到采購人在辦公樓召開會議舉辦重要活動和會務(wù)接待須按主管部門要求進行會議或 活動前后的清潔衛(wèi)生工作 326采購人向物業(yè)公司提供管理區(qū)域內(nèi)所需水電及物業(yè)管理場地和配套設(shè)施包括管理用房以 及辦公桌椅物業(yè)公司在清潔衛(wèi)生工作中消耗的物料工具等費用自理 327每年對大樓整體外墻及大樓范圍內(nèi)的通風(fēng)口排風(fēng)扇和空調(diào)主機的過濾網(wǎng)進行一次清洗 工作日要對每間辦公室每天清理一次垃圾茶杯茶具清洗消毒對沙發(fā)茶幾茶水臺進行擦抹清 掃每周三次對辦公桌椅柜面窗臺臺面電腦地面等進行擦抹清掃且需在辦公時間進行每 日要對衛(wèi)生間進行不少于兩次的清潔沖洗另根據(jù)需要隨時電話通知物業(yè)服務(wù)中心安排清潔員對特 定地點進行清掃 328辦公大樓內(nèi)大堂地板大理石走道地面及各會議室用手提拋光機拋光1次年拋光打蠟 保養(yǎng)1次季石材保養(yǎng)A大理石地面顯本色無污漬污垢殘留無劃傷無灰塵無染色等污 染損害現(xiàn)象B翻新后進行晶面處理防滑防水性強耐磨性好光亮C晶面表面不起泡 不起粉涂抹均勻D石材整體表面平整光澤明亮能起防污作用E白色石材光亮度達到80以 上花崗石達到85以上的定期打磨保養(yǎng) 329污水排放通暢定期清理化糞池每年1次和沙井疏通管道 3210其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項 33設(shè)施設(shè)備日常維修和運行管理 ▲331對每個辦公區(qū)物業(yè)公司每班配備不少于2名專職具備上崗資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員 對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)并具備應(yīng)急處理能力確保物業(yè)辦公秩序的正常運轉(zhuǎn) 332辦公大樓的電梯空調(diào)消防監(jiān)控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施專項保養(yǎng)工作由采 購人聘請專業(yè)維保公司承擔(dān)物業(yè)公司負責(zé)日常監(jiān)督和管理協(xié)調(diào)工作 333物業(yè)公司對專業(yè)維保公司承包保養(yǎng)的電梯空調(diào)消防閉路監(jiān)控系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)等 設(shè)備設(shè)施在日常使用過程中要制定使用運行制度定人定時開關(guān)設(shè)備及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過程中 的隱患并通知專業(yè)公司維修保養(yǎng)杜絕安全事故發(fā)生 334除專業(yè)公司維保的設(shè)備外物業(yè)公司負責(zé)大樓日常維修零修和運行管理確保各項設(shè)施 設(shè)備的完好和正常使用維修保養(yǎng)工作要建立制度強調(diào)時效性對于無法解決的事故或較大型的保 養(yǎng)和維修及時報采購人處理 335辦公大樓設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護中所有屬正常的小修零修和急修所消耗的零配件物料費 需根據(jù)市場調(diào)查三家比較核審定標費用或維修費按規(guī)定單項單次單件在￥200元以下的由 物業(yè)公司負責(zé)承擔(dān)對超于￥200元及專項或較大型設(shè)備的保養(yǎng)與維修改造及時報采購人核價后處 理費用由采購人負責(zé)若未經(jīng)采購人核價物業(yè)公司自行先行采購或維修一切費用由物業(yè)公司自項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 58 行承擔(dān)采購人概不負責(zé) ▲336根據(jù)市消防管理部門的有關(guān)要求和規(guī)定物業(yè)公司負責(zé)物業(yè)的消防安全檢查工作應(yīng)制 定詳細的消防管理檢查制度培訓(xùn)計劃實施方案并組織采購人全體人員每年一次消防演練 337在滿足采購人使用要求的前提下合理控制機電設(shè)備照明及飲水機的開關(guān)時間盡量節(jié) 省能源 338當(dāng)采購人需在辦公樓召開會議舉辦重大活動除委托承包給專業(yè)公司外時物業(yè)公司 需指派專業(yè)工程技術(shù)人員負責(zé)會議室活動會場的音響調(diào)試線路檢測燈光調(diào)試確保會議活動 順利進行 339其它事項按物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用維護和管理有關(guān)的規(guī)定辦理 34房屋及公用配套設(shè)施養(yǎng)護 341房屋維修養(yǎng)護管理范圍包括房屋承重結(jié)構(gòu)部位如基礎(chǔ)梁柱板屋頂?shù)确浅?重墻房屋的抗震結(jié)構(gòu)部位包括構(gòu)造柱梁墻等房屋的天花防水涂層樓地面內(nèi)外墻 面樓梯間走廊公共通道設(shè)備機房門廳門窗裝飾玻璃吊頂屋面地下室大樓滲 水等有關(guān)區(qū)域設(shè)施的維修養(yǎng)護 342公共設(shè)施管理養(yǎng)護范圍黃線區(qū)域內(nèi)道路路面路基垃圾中轉(zhuǎn)站室外和地下管網(wǎng)保 安亭護欄停車場庫閘門公用標識導(dǎo)向指示牌溝渠池井路燈吊頂信箱等 343制定房屋與公共設(shè)施管理養(yǎng)護制度和計劃堅持日常檢查和定期相結(jié)合計劃性維護保養(yǎng) 和及時維修相結(jié)合 344嚴格執(zhí)行建設(shè)部頒布的房屋修繕管理標準保證施工質(zhì)量協(xié)助特殊整改工程前后開工布 控設(shè)施以免故障發(fā)生 35綠化養(yǎng)護 351按市稅務(wù)局要求擺放以及安排接待活動時的擺設(shè) 352負責(zé)辦公室會議室大堂餐廳等區(qū)域的綠化擺設(shè)養(yǎng)護定期更換工作 353負責(zé)辦公樓外圍綠化養(yǎng)護工作 36物業(yè)服務(wù)中心 361組建物業(yè)服務(wù)中心配置項目經(jīng)理1名負責(zé)統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)兩個辦公區(qū)整個項目的物業(yè)管 理監(jiān)督各服務(wù)部門的工作同時做好與采購人的溝通確保服務(wù)質(zhì)量 362建立健全物業(yè)管理的各項制度崗位工作標準并制定具體落實的措施和考核辦法 363建立24小時值班制度管理物業(yè)設(shè)立物業(yè)辦公服務(wù)熱線電話隨時接收物業(yè)使用人報修 求助建議問詢投訴等各類信息的反饋記錄相關(guān)事件并及時處理建立回訪制度 37保密安全 371物業(yè)公司每年需組織管理人員員工進行保密知識培訓(xùn) 372未經(jīng)批準物業(yè)公司及其管理人員員工不得在重點辦公區(qū)域設(shè)備機房停車場飯?zhí)?等主要管理區(qū)域內(nèi)照相錄音和錄像不得隨意泄漏采購人有關(guān)人員的辦公地點電話車牌號碼等 內(nèi)部資料 373物業(yè)公司管理人員員工入職前需簽訂保密承諾書項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 59 4物業(yè)管理服務(wù)分項標準 41保安消防監(jiān)控工作質(zhì)量標準 ▲411按崗位設(shè)置實行24小時值班和巡邏做好來訪人員的登記工作保安人員政治素質(zhì)過 硬服務(wù)形象佳業(yè)務(wù)能力精具備應(yīng)急處理能力和消防救災(zāi)技能車場保安人員具備車場智能機械 操作水平服從有關(guān)部門指揮和領(lǐng)導(dǎo)保安人員100持證上崗 412保安人員實行本級培訓(xùn)制每周不少于3小時的技能培訓(xùn)和政治學(xué)習(xí) 413確保責(zé)任區(qū)域沒有刑事案件和交通事故惡性案件發(fā)生率為0一般性治安案件有效控制 案發(fā)現(xiàn)場得到控制并能及時報警和協(xié)助破案 414停車場車輛停放有序道路暢通交通標志清楚交通指揮及導(dǎo)引正確 415維持大院秩序有效制止不法行為和違章行為對公共設(shè)施的巡邏防盜及時沒有因保 安員疏于職責(zé)造成的案件沒有監(jiān)守自盜現(xiàn)象 416突發(fā)事件應(yīng)急處理方案反應(yīng)快捷保證事故現(xiàn)場秩序有條不紊并按有關(guān)規(guī)定上報和做 好記錄 417配合采購人做好消防管理工作符合國家消防管理法律法規(guī)符合并通過茂名市消防局對 重點消防單位的檢查驗收不存在消防隱患同時制定有效的應(yīng)急措施建立三級防火組織任命三 級防火責(zé)任人 418配合采購人建立消防管理責(zé)任制建立義務(wù)消防隊伍每年定期進行消防法規(guī)消防知識 和消防技能培訓(xùn)定期進行消防演習(xí) 419配合采購人建立消防控制中心及配備齊全消防系統(tǒng)保證設(shè)施完好無損可隨時啟用無 火災(zāi)及其他安全隱患安全通道暢通標識明顯 4110嚴格按照規(guī)定查驗進出物資憑相關(guān)手續(xù)放行 4111做好監(jiān)控設(shè)備的日常維護保養(yǎng)確保系統(tǒng)正常工作每季1次對系統(tǒng)主機系統(tǒng)各項功 能設(shè)備老化及設(shè)備損耗情況進行全面檢測檢查保持控制臺內(nèi)外攝像機防護罩報警探測器等清 潔整理零星維修及時率100 4112做好值班記錄和監(jiān)控錄像工作錄像資料至少保留一個月以上 42清潔服務(wù)標準 421大廳日常保潔標準 1保持地面大理石無腳印無污漬無煙蒂無痰跡無垃圾 2玻璃大門無手印及灰塵保持干凈光亮完好無損 3大廳內(nèi)不銹鋼煙缸保持光亮無煙灰跡無痰跡 4大廳內(nèi)的其他部位保持光亮整潔無灰塵 422公共區(qū)域衛(wèi)生標準 1保持地面光亮無污跡無水跡 2路基及踢腳板保持干凈 3路面保持清潔無污痕煙頭隨時清理始終處于一種動態(tài)管理之中 4走道設(shè)施門框裝飾柱子通風(fēng)口燈管保持干凈無積灰項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 60 5各樓層垃圾間內(nèi)垃圾箱放置整齊把垃圾袋套在垃圾箱上四周無散落垃圾無異味 6保持電梯梯門光潔明亮四壁及地面干凈整潔 7扶梯臺階保持清潔扶桿上保持光亮無積灰 8大樓周邊的地面做到無垃圾使人感到寬廣舒暢 423辦公區(qū)域衛(wèi)生標準 1辦公桌面做到清潔無灰塵無污痕 2地面清潔做到光亮無水跡無頭發(fā)無灰塵 3清潔垃圾桶每日二次做到垃圾桶內(nèi)無污物無垃圾積存 4保持辦公室內(nèi)空氣清新無異味無雜物 424衛(wèi)生間衛(wèi)生標準 1衛(wèi)生潔具做到清潔無水跡無頭發(fā)無異味 2墻面四角保持干燥無蛛網(wǎng)無手印無水跡 3鏡子保持明凈無灰塵無污痕無水跡 4金屬器具保持光亮無浮灰無水跡無銹斑 5保持衛(wèi)生用品齊全無破損 6保持衛(wèi)生間內(nèi)空氣清新 425停車場衛(wèi)生標準 1保持停車場道路暢通無堆積垃圾及物品 2保持地面無雜物無垃圾 43設(shè)施設(shè)備日常維修和運行管理公共設(shè)備綜合管理標準 431各設(shè)備運行安全正常保養(yǎng)狀況良好設(shè)備及環(huán)境整潔設(shè)備管理標識固定在相應(yīng)的位 置完好率達98以上 432嚴格執(zhí)行供電給排水空調(diào)電梯消防監(jiān)控門禁等運行管理制度和維修保養(yǎng)制 度按維修保養(yǎng)計劃對設(shè)備進行保養(yǎng)并填寫維護保養(yǎng)記錄實行24小時運行值班及時排除故障零 星維修及時率100 433加強日常維護檢修確保辦公房內(nèi)外公用通道及景觀照明燈具線路開關(guān)插座完好 和正常使用做好電視天線系統(tǒng)維護工作確保辦公樓內(nèi)電視用戶接收到良好信號維護辦公樓內(nèi)電 話網(wǎng)絡(luò)線路暢通率達100保證門禁系統(tǒng)設(shè)備的正常運行遇門禁不能正常開啟應(yīng)及時通知采 購人管理部門及維保公司到場檢修 434設(shè)施設(shè)備日常維修和運行管理電力供配管理標準 1有準確完整的供電系統(tǒng)檔案資料各項運行及維修保養(yǎng)記錄齊全 2制訂切實可行的節(jié)能運行制度有準確完整的公共用電量統(tǒng)計資料 3維修性停電預(yù)先通知采購人 4建立設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)制度應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)費用的維修保養(yǎng)項目物業(yè)公司應(yīng)及時處理 并定期向采購人匯報重要事故即時匯報具體項目按如下 A完善供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護制度和計劃定期對供配電系統(tǒng)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備包括變壓器高壓項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 61 環(huán)網(wǎng)柜高壓開關(guān)柜低壓配電柜變配電室不間斷電源房公共照明智能控制系統(tǒng)等進行檢查 檢測和維護建立各項設(shè)備檔案確保供配電系統(tǒng)24小時正常安全運行每月10號前向采購人提交 一份上月維保報告及下月維保計劃定期對供電設(shè)備進行檢測其中高壓配電系統(tǒng)每年須測試一次 建立24小時維修養(yǎng)護值班制度及時排除故障零修合格率100加強對大樓內(nèi)外所有照明燈具 含景觀照明公共區(qū)域走廊樓層線路開關(guān)的日常維護檢修確保正常安全使用制定切實 可行節(jié)電管理制度有明顯節(jié)能成果管理和維護好避雷設(shè)施做好防雷設(shè)施安全制度 a配電電容器屏每月每半年每年清潔衛(wèi)生檢查是否完好確保指示燈顯示正常電壓器 流正常三相負荷平衡無異聲異味檢查開關(guān)是否正常功率因數(shù)是否達到要求有無不足過載 現(xiàn)象檢查電容器熔斷器是否過熱熔斷檢查電力監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控模塊工作是否正常緊固螺絲 調(diào)整接觸點隙更換打磨燒壞的動靜觸頭保證所有設(shè)備運行正常開關(guān)狀態(tài)良好屏內(nèi)清潔無雜 物連接件無松動無發(fā)熱變色儀表等附件完好無損動力配電系統(tǒng)運行安全可靠 b照明器具每月一次檢查照明器具清潔衛(wèi)生檢查外觀是否良好衛(wèi)生燈具照度的均勻度是否 異常保證正常工作無異聲調(diào)整有器具亮度節(jié)約能源更換過熱故障配件避免短路現(xiàn)象根 據(jù)季節(jié)和要求合理調(diào)整燈光工程的開機時間 c供電線路每月1次檢查保持清潔衛(wèi)生無積水無灰塵雜物保證供電電纜標示清晰檢 查線路做到無過熱現(xiàn)象保證線路接線裝置完好堅固根據(jù)規(guī)定用儀表檢測線路絕緣電阻確保阻 值符合規(guī)范對金屬支架電纜套管涂防銹漆或瀝青保證無銹蝕 5公共設(shè)備設(shè)施管理維護要求 1物業(yè)公司須做到每周檢查有關(guān)電器電力設(shè)備設(shè)施自然損壞機件老化磨損不能使用的應(yīng) 及時報告采購人一齊現(xiàn)場處理需報廢的雙方共同辦理物業(yè)公司維修不了的經(jīng)征得采購人認同 雙方便可即時邀請外來專業(yè)人員維修即時報價經(jīng)采購人與物業(yè)公司一同以市場綜合價格比較采納 其中一家維修并雙方確認簽名為準才可維修遇到設(shè)備工程需急修的物業(yè)公司須在15分鐘內(nèi)與采 購人現(xiàn)場協(xié)商物業(yè)公司專業(yè)維修人員須在30分鐘內(nèi)檢查故障原因及提供相關(guān)需求更換材料報價的報 告即時按市場綜合價格采納維修 2對于多次性維修無效使用或無價值維修的設(shè)備應(yīng)即時報告采購人現(xiàn)場達成協(xié)議是否再續(xù)補 修經(jīng)雙方確認簽名為準才能維修擅自拆裝設(shè)備一切項目的費用由物業(yè)公司全部承擔(dān)并扣除當(dāng) 月物業(yè)管理費總額的5違約款項造成設(shè)備嚴重損失及危害人身財物安全的采購人有權(quán)解除物業(yè)公 司雇錄維修專業(yè)工程崗位人員且有權(quán)要求物業(yè)公司調(diào)離物業(yè)管理主管人員崗位并追究物業(yè)公司的 相關(guān)責(zé)任 3物業(yè)公司每季度定期檢查巡查有關(guān)設(shè)備電力或公共物品是否松脫是否需要添加潤滑劑養(yǎng) 護確保開關(guān)靈活正常無異響無滴漏水電器電源線控制器開關(guān)無漏電或失靈等跡象 4物業(yè)公司每周定期檢查巡查有關(guān)排煙箱是否有油污漬積在有關(guān)排水管是否有雜質(zhì)物體堵 塞并及時清理 5所有電器設(shè)備公共物品拆裝現(xiàn)場清理干凈不能留有殘漬場地清洗干凈 6所有大樓衛(wèi)生間各辦公室內(nèi)外設(shè)備茶水間飯?zhí)脧d室內(nèi)外設(shè)備及洗手間清洗池等場地區(qū) 域保養(yǎng)清潔要求水龍頭感應(yīng)器過濾網(wǎng)下水管口管道便池感應(yīng)沖水器蹲廁手動沖水器排項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 62 氣風(fēng)扇電開水器防盜門鎖鎖球門合頁控制開關(guān)電源線飲水機電熱水氣等廚柜設(shè)備養(yǎng) 護維修要求1每周檢查一次確保設(shè)備機件感應(yīng)靈敏開關(guān)靈活沖水量充足無生銹積水殘 留雜質(zhì)清除2確保風(fēng)扇轉(zhuǎn)速均勻無異響3確保加熱正常水溫達到標準4每兩個月清洗 1次過濾器芯5室內(nèi)外窗簾布按半年清洗1次及需求補充清洗6辦公室每日清走堆積垃圾 按需要拖洗保潔地板表面室內(nèi)餐窗口玻璃保潔 7物業(yè)公司如有不按規(guī)范性操作不愿意維修故意造成公共財物損壞且惡意想盡辦法免除維 修行為的造成重大機件故障的維修偷工減料的為求節(jié)省成本找不合格配件代替的亂接駁不 符規(guī)范有關(guān)電線咪頭線等引致火災(zāi)水災(zāi)人身財物嚴重損失事故的一切損失由物業(yè)公司承擔(dān) 責(zé)任采購人有權(quán)要求物業(yè)公司即時解除物業(yè)管理主管人員及維修人員崗位同時采購人可按不合符 物業(yè)管理合同規(guī)定違約扣減當(dāng)月物業(yè)管理費的總金額5違約款項 5設(shè)施設(shè)備日常維修和運行管理空調(diào)消防電梯管理標準 51物業(yè)人員檢查巡查發(fā)現(xiàn)異常故障隱患時第一時間報告采購人進行現(xiàn)場狀況觀察由專業(yè) 公司負責(zé)維修并做好巡查登記報告采購人確保電梯空調(diào)消防控制系統(tǒng)及消防系統(tǒng)的設(shè)施線 路齊全和完好無損處于良好的使用狀態(tài) 52制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案保持緊急疏散通道暢通照明設(shè)備出口指示標志完好 53物業(yè)公司內(nèi)部開展消防演練每季1次組織采購人員參加綜合性消防演練演習(xí)每年1次組 織開展消防法和消防知識的宣傳教育明確各區(qū)域消防責(zé)任人 6設(shè)施設(shè)備日常維修和運行管理給排水維護管理標準 工程部技術(shù)人員操作作業(yè)時完善給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度加強對給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)設(shè)備 設(shè)施包括管網(wǎng)水泵水箱水池化糞池水井井口蓋閥門等的日常檢測保養(yǎng)維修清潔 和清通工作確保給排水系統(tǒng)24小時正常安全運行做好各項運行和維修保養(yǎng)記錄每月10號前向 采購人提交一份上月設(shè)備維保報告及下月維保計劃書具體按如下內(nèi)容保證要求規(guī)定質(zhì)量承擔(dān) 1落實供水用水管理制度積極協(xié)助住房安排合理的用水和節(jié)水計劃 2公共用水設(shè)施完好無大面積跑水事故排水系統(tǒng)暢通 3停水能預(yù)先通知采購人 4建立24小時維修值班制度及時發(fā)現(xiàn)和排除故障零修合格率98 5按規(guī)定做好空調(diào)水的處理確保生活飲用水符合國家規(guī)定的標準要求每季度對生活水池進 清洗消毒由第三方檢測機構(gòu)對生活用水空調(diào)水質(zhì)進行檢測并向采購人提供呈交水質(zhì)檢測報告 單項一次費用由物業(yè)公司承擔(dān) 6供水排污管網(wǎng)生活水池生活泵排污泵給水井雨水井污水等供水量保證使用按每天 每周每季度每年定期管理養(yǎng)護每天一次保持設(shè)備房機房以及所有設(shè)備的衛(wèi)生清潔觀察其水 位水壓等指示是否正常運行時無異聲異味檢查盤根處滴水是否不規(guī)范發(fā)現(xiàn)故障及隱患時及時 處理電機軸承加注黃油如有異響更換軸承泵體及管道閥門除銹刷漆緊固柜各線路接頭螺 母掃清柜內(nèi)灰塵等養(yǎng)護檢查外觀是否完好無滴漏檢查閘閥觀察供壓力表是否正常保證閥門 開啟位置正確運行正常標示清晰清理管道雜物疏通排污管道保證暢通無雜物閘閥開啟靈 活無跑冒滴漏現(xiàn)象全部管架支架除銹止回閥浮球閥液位控制器正常各類閥門絲桿上項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 63 油并加防護套做到所有管架防銹機器潤滑良好線頭緊固無泄漏防蟲網(wǎng)蓋板完好水質(zhì)合 格 7房屋及公用配套設(shè)施養(yǎng)護標準 71確保管理養(yǎng)護范圍內(nèi)所有項目設(shè)施的完好和正常使用房屋及公共設(shè)施的完好率98零修 工程合格及時率100返修率05重大維修工程回訪率100 72嚴格制定維修養(yǎng)護工作時間表確保在不影響用戶辦公的前提下開展維修養(yǎng)護工作并確保 人員和財產(chǎn)安全確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護實施過程使用材料符合環(huán)保質(zhì)量要求并事先通過采 購人審核注意嚴禁用次品材料弄虛作假如有違約規(guī)定按程度處罰款￥100元次屢次不 改按屢次加1倍處罰違約金額 73房屋維修養(yǎng)護管理計劃規(guī)定內(nèi)容如下 A每年檢查1次地基有無超過允許范圍的不均勻沉降基礎(chǔ)有無開裂破損勒腳有無破損 B每月檢查有無彎曲變形裂縫腐蝕罄體結(jié)構(gòu)及整體結(jié)構(gòu)性能是否完好墻體有無孔洞內(nèi) 化等缺陷 C定時檢查雨水口有無堵塞發(fā)現(xiàn)異常及時疏通涂料防水破損老化造成屋面滲漏的及時 修復(fù)或更換隔熱層有無空洞起鼓滲漏及時修復(fù) D每季度檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和間斷發(fā)現(xiàn)異常及時補焊油漆 E每月檢查地面飾面材料是否平整完好地板磚有無起砂空鼓開裂松脫發(fā)現(xiàn)問題及時 處理更換松脫破損地面飾面材料對大理石進行拋光晶面打蠟處理要地板打蠟 F每月檢查扶手踏步有無損壞發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)有異常補換損壞的地磚修復(fù)空鼓的地 磚 G每月公共通道及門廳的墻面有無污漬和剝落中庭外廊護欄玻璃支架護欄網(wǎng)金屬支架是 否完好發(fā)現(xiàn)異常及時處理修復(fù) H每月檢查大樓內(nèi)公共區(qū)域及辦公室內(nèi)部的墻面天花及樓板查看有否起殼脫落和滲漏水現(xiàn) 象修補天花和墻面裂縫一般滲漏點需在20天內(nèi)完成防水補漏處理屬技術(shù)疑難問題需請專業(yè)防水 公司處理處理時間經(jīng)采購人批準可適當(dāng)延長根據(jù)需要加固天花龍骨翻新和修補舊地須貼附角 線和防裂紗布并批膩子粉3遍和膠漆3遍雨季前后用戶窗臺進行密封維護檢查杜絕雨水滲入 檢查外墻玻璃和石材是否有破損現(xiàn)象協(xié)助專業(yè)公司維修作業(yè) I對特殊墻面變色金屬構(gòu)件進行修復(fù)結(jié)合外墻清洗作業(yè)對外墻大面積滲漏久修無效的局 部翻新以防止?jié)B漏面積擴大 J每月檢查有無擦劃刮踏壞加強防水防腐防裂防脹防霉變工作有水浸腐爛 脹裂及時修復(fù) K每月檢查木門門扇有無脫松下垂翹曲變形霉變和腐朽門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑 油塑鋼門窗鋁合金門窗有無變形生銹有異常及時更換磨損部件 74公共設(shè)施維修養(yǎng)護管理計劃規(guī)定內(nèi)容如下 1每周檢查路面有無積水起殼地鼓裂縫塌陷有異常及時修復(fù) 2每日檢查車道燈有無損壞指示牌是否齊全正常停車線行車指示線是否清晰完整擋車項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 64 器是否正常有異常即時修復(fù) 3每周檢查溝渠池井池底是否有污物沉積井壁有無裂縫塌陷井蓋有否崩裂有異常即時 修復(fù) 4每月檢查標識要求清晰無污跡無脫落無破損可有程度加固有異常即時修復(fù) 5每周檢查垃圾中轉(zhuǎn)站有無損壞或堆漬異味及時掃除清理 6每季度檢查地下管網(wǎng)及消防管道等要求管道刷漆無生銹 8綠化養(yǎng)護服務(wù)標準 81每周根據(jù)氣候給花木適量澆水每月根據(jù)花木長勢給花木適量施肥適當(dāng)松土 82制定預(yù)防措施防治病蟲害及時清除雜草枯枝春秋兩季定期修剪花木對遭受損壞的 花木及時扶正整修或補種合適的苗木花草 83負責(zé)對油城七路辦公區(qū)迎賓路辦公區(qū)內(nèi)部公共場所進行綠化布置和養(yǎng)護 84負責(zé)對油城七路辦公區(qū)迎賓路辦公區(qū)辦公樓外圍綠地和花草植被進行維護 9物業(yè)服務(wù)中心 91管理人員及技術(shù)人員持證上崗員工統(tǒng)一著裝佩戴明顯標志作風(fēng)嚴謹注意言行文明 服務(wù)細致熱情微笑有禮 92應(yīng)用計算機智能化設(shè)備等現(xiàn)代管理技術(shù)提高管理效率 93在收費財務(wù)管理會計核算稅收等方面嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定至少半年向采購人公開一次 物業(yè)管理業(yè)務(wù)費用收支情況 94物業(yè)公司要提出具體的檔案管理方案并建立資料的收集分類整理歸檔管理制度物業(yè)管 理檔案資料齊全分類成冊管理完善查閱方便 95每季度1次物業(yè)服務(wù)意見征求表收集和整理反饋意見并采納合理的意見和建議及時整 改滿意度不低于95 96建立落實便民維修服務(wù)承諾制領(lǐng)修急修及時率100返修率不高于1 97在日常管理中要建立交接班制度設(shè)備故障與維修保養(yǎng)等登記制度 10其他 101大樓外觀完好整潔外墻裝飾物無破損或污跡銹跡無妨礙市容和觀瞻等現(xiàn)象室外招 牌霓虹燈標識安裝美觀整潔統(tǒng)一有序無安全隱患或破損 102無裝修噪音無亂搭建無亂張貼懸掛等 103做好設(shè)備物資重大活動布置物品等的清運搬運工作 104做好日常勤務(wù)工作 11物業(yè)服務(wù)組織配置要求 一物業(yè)服務(wù)組織人員配置 ▲物業(yè)公司須設(shè)立完整的物業(yè)服務(wù)組織機構(gòu)服務(wù)總?cè)藬?shù)需不少于62人 附表1 物業(yè)服務(wù)組織人員配置表項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 65 序號 工 種 人員配置 合 計 人 1 項目經(jīng)理 1 1 2 工程部經(jīng)理 1 1 3 主管 油七區(qū)1人 迎賓區(qū)1人 2 4 保安隊長 1 1 5 保安員 油七區(qū)15人 迎賓區(qū)6人 21 6 保安班長 油七區(qū)3人 迎賓區(qū)3人 6 7 工程人員 6 6 8 監(jiān)控班長 1 1 9 監(jiān)控員 油七區(qū)4人 迎賓區(qū)2人 6 10 保潔班長 油七區(qū)1人 迎賓區(qū)1人 2 11 保潔員 油七區(qū)10人 迎賓區(qū)5人 15 合計人 62 12物業(yè)管理服務(wù)履約考核標準 121采購人對物業(yè)公司試用和管理服務(wù)期間每月綜合考評一次總分為100分考核評分低于80 分為不合格采購人立即向物業(yè)公司發(fā)出服務(wù)限期整改通知書若整改連續(xù)2次或累計3次不合格 的采購人有權(quán)無條件終止和解除服務(wù)合同一切經(jīng)濟和法律責(zé)任由物業(yè)公司承擔(dān) 122采購人對物業(yè)公司在物業(yè)管理服務(wù)中造成失誤過錯事故的按月考核并處罰 123招標文件條款明確的責(zé)任及罰則所涉及的投訴類型失誤過錯大小事故性質(zhì)有效性的 確定由采購人與物業(yè)公司在合同簽訂時協(xié)商予以明確分歧異議部分以采購人后勤主管部門的意見為 準 124采購人和物業(yè)公司共同參與物業(yè)公司服務(wù)工作人員考勤管理每天按三班制每班八小時進 行考核物業(yè)公司服務(wù)工作人員出勤率須達規(guī)定人數(shù)的100考勤按在崗時間以小時計算全體員工 遲到早退等不在崗時間累計共到有八小時視為1人當(dāng)天缺勤扣罰工資的3倍累計時間缺勤 一小時扣一分因員工離職和考核考評不合格違規(guī)遭到投訴等換人造成的崗位即時缺人按本崗位 用工3倍工資計算扣減物業(yè)管理服務(wù)費每人每天扣8分 125在經(jīng)營活動中是否有違反稅收法規(guī)財務(wù)制度及其它違法違規(guī)記錄有扣20分 126在經(jīng)營中是否履行合同承諾很好履行合同承諾不扣分基本履行合同承諾每次扣1分未 履行合同承諾每次扣3分 127提倡節(jié)約能源不準浪費水電及消耗品等公共資源違反扣05分次 128不準違反工作紀律違規(guī)操作嚴格執(zhí)行和遵守各項管理制度違反扣1分 129一般過錯的有效投訴扣罰比例為0002即 60元次項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 66 1210一般過錯的重反復(fù)性有效投訴扣罰比例為0004即120元次 1211較大過錯的有效投訴扣罰比例為0008即 180元次 1212較大過錯的的重反復(fù)性有效投訴扣罰比例為0016即 480元次 1213重大過錯的有效投訴扣罰比例為003即720元次 1214重大過錯的重反復(fù)性有效投訴扣罰比例為06即1800元次 1215一般事故過錯的扣罰比例幅度為58即1524萬元次 1216較大事故過錯的扣罰比例幅度為1020即36萬元次 1217重大事故過錯的扣罰比例幅度為2050即615萬元次 違反以下條款每條每個事項每次扣05分 1218工作或執(zhí)勤時必須身著制服穿皮鞋佩證上崗制服不準混穿 1219制服要保持整潔平整上崗前皮鞋要擦拭干凈打好領(lǐng)帶勤洗頭戴好帽子不得敞 胸露懷卷袖子挽褲腿 1220上班時間須精神振作精力集中不得袖手插手背手 1221值班在崗站保持立正姿勢坐姿端正不得東搖西晃坐臥倚靠躺臥打盹吸 煙吃東西電話聊天看書報下棋玩弄手機聽看音頻視頻不得聊天不得大聲說話喧 鬧嘻哈玩笑不得隨意走動 1222上班人員提前十五分鐘達到各執(zhí)勤工作崗位辦理接班手續(xù)做好交班記錄和物品出入登 記沒人頂接不準擅自離開崗位 1223值班人員不準在崗就餐值班時不得會客 1224工作有禮有節(jié)熱情受理各種問題對發(fā)現(xiàn)的問題要及時解決解決不了的及時匯報并做 好登記管理 1225工作場所保持整潔不準隨意粘貼懸掛及堆放與工作無關(guān)的物品 1226不被有效投訴 1227如有氣味噪音飲水等影響了采購人正常工作秩序物業(yè)公司沒能及時處理和制止每 次扣減物業(yè)管理費?2000元 1228按規(guī)定準時關(guān)閉空調(diào)電腦照明抽風(fēng)及非須使用的電氣設(shè)備造成浪費的每次扣減 物業(yè)管理費?100元 1229客服電話長話短說務(wù)必24小時接應(yīng)否則每次扣減物業(yè)管理費?100元 1230招標文件和合同其它約定相關(guān)事項 13辦公室樓總建筑不變但辦公功能調(diào)整后物業(yè)費用不增加 14物業(yè)管理責(zé)任險投保范圍包括本次招標的所有物業(yè)投保費用由物業(yè)公司承擔(dān) 15檢測內(nèi)容包括電梯每年檢測1次高壓電柜每年測試1次景觀照明系統(tǒng)每月檢測1次尤 其春節(jié)國慶等節(jié)日期間保障照明監(jiān)控系統(tǒng)每月檢測1次其它未列舉出來但實際需要檢測 的項目并且操作時做好每次檢測登記報告留檔存儲采購人隨時督查數(shù)據(jù)報告情況按照國家或 行業(yè)標準進行檢測該項費用由物業(yè)公司承擔(dān)按規(guī)定的廣東省防御雷電災(zāi)害管理的檢測費由采項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 67 購人承擔(dān) 16物業(yè)公司進行常規(guī)維修養(yǎng)護時須按與原舊件的品牌相當(dāng)?shù)臉藴时ＷC質(zhì)量安全禁用不符質(zhì) 量規(guī)格的產(chǎn)品代替安裝使用如發(fā)現(xiàn)使用不合格產(chǎn)品引致財產(chǎn)人身安全損失的一切費用由物業(yè)公 司承擔(dān)并在當(dāng)月物業(yè)管理費總金額扣減5違約金 17物業(yè)公司在托管采購人的所有物業(yè)項目服務(wù)期間如有被采購人的人員投訴單項目2次以上 扣減￥100元次的違約金屢犯加倍扣減違約金￥200元次二次以上不改正采購人有權(quán)要求物業(yè) 公司調(diào)整取消雇傭人員崗位 18物業(yè)管理事項承擔(dān)責(zé)任說明 181綜合樓的物業(yè)管理方案組織架構(gòu)人員變動訂立規(guī)章制度在實施前須報采購人審核 182采購人如認為有必要可查閱物業(yè)公司的財務(wù)狀況及財務(wù)報表 183未經(jīng)采購人批準物業(yè)公司不得向物業(yè)使用人收取任何費用 184物業(yè)公司采購的易耗品零配件等物品更換時須保證原來實物品牌較好的質(zhì)量并得到采 購人或使用人認可否則采購人可另行采購費用由物業(yè)公司承擔(dān) 185因物業(yè)公司管理不到位或過失導(dǎo)致采購人財產(chǎn)損失的物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及損失 并按實情處罰 186由采購人邀請其他公司完成的項目物業(yè)公司有義務(wù)代表采購人做好服務(wù)公司的監(jiān)督管理 并承擔(dān)因監(jiān)督不力導(dǎo)致的連帶責(zé)任和損失 187物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)違約規(guī)定 188應(yīng)由物業(yè)公司完成但因技術(shù)及其它原因沒有完成的項目采購人可邀請其它外來技術(shù)人員 或公司完成由物業(yè)公司承擔(dān)相關(guān)費用及其它相關(guān)損失費用和責(zé)任 189不能按期完成維修保養(yǎng)項目的每逾期1天處以該項維保項目總金額2的違約金逾期5 天的采購人可邀請其它外來技術(shù)人員或公司完成由物業(yè)公司承擔(dān)相關(guān)費用及其它相關(guān)損失費用和 責(zé)任 1810不能按質(zhì)完成維修保養(yǎng)項目的采購人可要求物業(yè)公司限期整改或邀請其它外來技術(shù)人員 或公司完成由物業(yè)公司承擔(dān)相關(guān)費用整改期或其它公司維修的時間視為違約期每天處以該項維 保項目總金額5的違約金 1811設(shè)備設(shè)施保修期后物業(yè)公司技術(shù)人員到達現(xiàn)場處理故障的響應(yīng)時間一般不超過30分鐘 1812一般設(shè)備設(shè)施故障維修時間應(yīng)不超過24小時超48小時仍未能修復(fù)故障的采購人可 請外專業(yè)人士進行修理費用由物業(yè)公司承擔(dān)重大維修須在采購人規(guī)定的期限內(nèi)完成由外來專 業(yè)維修保養(yǎng)的設(shè)備維修時間超過3天的需提供備用件確保設(shè)備正常運行 1813合同期內(nèi)雙方不得無故單方解除終止合同否則視為違規(guī)除賠償經(jīng)濟損失外并處年中 標價格5的違約金 1814合同期前3個月為試用期試用期內(nèi)每月考評一次試用期內(nèi)如物業(yè)公司提供的服務(wù)與 承諾相差較大或因物業(yè)公司管理問題而發(fā)生重大事故的采購人有權(quán)要求物業(yè)公司按要求整改或單方 面解除合同造成損失的由物業(yè)公司承擔(dān) 1815試用期結(jié)束后如雙方均無異議合同自動轉(zhuǎn)為正式期項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 68 1816本文件中所列的各類設(shè)備設(shè)施的數(shù)量石材墻面和地面面積木板面積等僅供參考以物 業(yè)實際情況為準 1817在管理服務(wù)期內(nèi)由于物業(yè)公司責(zé)任造成第三人采購人和物業(yè)公司工作人員人身傷亡和財 產(chǎn)損失的全部費用和責(zé)任由物業(yè)公司承擔(dān) 1818物業(yè)公司工作人員在本項目轄區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生違法違規(guī)行為的所造成的一切后果及損 失由物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任及負責(zé)賠償 1819物業(yè)公司不按照采購人要求及時更換不合格物業(yè)服務(wù)人員或者擅自更換采購人要求保留 的物業(yè)服務(wù)人員以及人員變動率超過標準每月3時采購人有權(quán)扣減當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費的 5 1820物業(yè)公司未按本項目要求和承諾配備具有資職證上崗證等有效資格證明足夠工作人員 且在采購人發(fā)出的規(guī)定期限內(nèi)未整改補充到位則采購人按缺少崗位人員工資的三倍扣減當(dāng)月的物 業(yè)管理費 1821在管理服務(wù)期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司假借派駐員工勞動合同到期或個人辭職為理由實際將該 員工調(diào)換至物業(yè)公司或其下屬控股公司子公司的其他在管物業(yè)項目工作服務(wù)時則采購人按相關(guān)崗 位人員工資的三倍扣減當(dāng)月的物業(yè)管理費 1822物業(yè)公司違反本合同要求和規(guī)定未能達到約定的服務(wù)目標發(fā)生多次物業(yè)服務(wù)保障遲延 或挪用物業(yè)管理服務(wù)費用等情況嚴重影響到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量或者物業(yè)使用人投訴多兩個月內(nèi)有效 投訴累積超過30次或出現(xiàn)重大服務(wù)過錯損失金額超過人民幣10萬元或者造成嚴重社會影響 的采購人有權(quán)視情況終止合同造成采購人經(jīng)濟損失由物業(yè)公司負責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任 1823采購人在向物業(yè)公司送達終止合同通知書后合同自然解除采購人可重新招標 1824在物業(yè)服務(wù)期內(nèi)如果因發(fā)生盜竊搶劫失火等原因?qū)е虏少徣素敭a(chǎn)損失或者工作人員 人身損害的除能夠證明非物業(yè)公司責(zé)任外物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任及賠償經(jīng)濟損失采購人有 權(quán)從物業(yè)管理服務(wù)費和履約保證金中扣除情節(jié)嚴重的采購人有權(quán)終止合同 1825在物業(yè)服務(wù)期內(nèi)物業(yè)公司應(yīng)確保在服務(wù)范圍內(nèi)無刑事治安案件事件無消防無機 械設(shè)備操作責(zé)任事故發(fā)生如有發(fā)生物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任及賠償經(jīng)濟損失采購人有權(quán)從當(dāng) 期的物業(yè)管理服務(wù)費和履約保證金中扣除情節(jié)嚴重的采購人有權(quán)終止合同 1826合同期最后三個月物業(yè)公司應(yīng)無條件配合采購人做好新的物業(yè)服務(wù)采購招標工作合同 期最后一個月為物業(yè)接管過渡期在此期間物業(yè)公司不得拒絕新物業(yè)公司為有利于接管而提出的配 合要求限服務(wù)范圍內(nèi)物業(yè)公司同時將整理好的管理記錄及檔案整體移交給采購人交接時間超 過合同服務(wù)截止時間物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)本物業(yè)管理需要承諾臨時延長期服務(wù)臨時延長期物業(yè)管理費 不得超過原合同總金額的10延長服務(wù)范圍內(nèi)容要求及物業(yè)管理服務(wù)期由采購人與物業(yè)公司另行協(xié) 商 1827其它由于物業(yè)公司責(zé)任發(fā)生的過錯物業(yè)管理費扣罰標準見每月考評標準項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 69 三甲方乙方的權(quán)利和義務(wù) 1甲方的權(quán)利和義務(wù) 1每個辦公區(qū)采購人提供物業(yè)管理用房一間 2采購人的設(shè)備設(shè)施臨時需要加裝加建的物件物品等由采購人采購并承擔(dān)費用 2乙方的權(quán)利和義務(wù) 1所錄用人員須是身體健康具備崗位所需知識和技能的合法合格勞動者必須符合采購人 規(guī)章要求 2中標通知書發(fā)出1個月后物業(yè)公司須向采購人提供上述所有人員的人事檔案資料包括身 份證復(fù)印件健康證明學(xué)歷證明等 3物業(yè)公司不得偽造人事檔案不得盜竊泄漏采購人文件國家機密不得合謀偽造公章做 假如有發(fā)現(xiàn)采購人可單方終止合同并追究國家規(guī)定法規(guī)行政責(zé)任 4物業(yè)公司按上述要求配備人員特殊情況下短期內(nèi)出現(xiàn)招工困難15天內(nèi)不延長在 職人員工時須保證將未到位員工工資以不少于80發(fā)給加班的員工 5采購人需要時物業(yè)公司有義務(wù)向采購人提供員工工資支付表復(fù)印件原件備查 6物業(yè)公司須按崗位要求定期對員工進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核于中標通知書發(fā)出1個月向采購人 提供人員崗位培訓(xùn)計劃和考核方案 7物業(yè)公司須定制專人管理項目規(guī)范程序記錄巡查排查記事本指定物業(yè)主管須每天督促 項目崗位的專項管理人員積極及時報告采購人有關(guān)當(dāng)天巡崗發(fā)生異常情況的登記內(nèi)容一齊進行實 地觀察研討策劃方案力求保質(zhì)保量杜絕危機隱患發(fā)生以保障人身財物安全為重點取得 采購人對物業(yè)服務(wù)管理的認同 8物業(yè)公司在合同有效期間不得私自與任何外包公司簽約采購人的所有物業(yè)事項也不得擅 自簽約承包予其他公司及個人管理經(jīng)審核違約的采購人有權(quán)終止合同且物業(yè)公司需承擔(dān)招標一 切款額費用同時物業(yè)公司在合同生效后所有托管的物業(yè)服務(wù)管理的項目事務(wù)全部以接收為準 9▲服務(wù)人員薪金待遇等不得低于茂名市企業(yè)職工最低工資標準同時承諾不低于項目預(yù)算 測算依據(jù)表附表5管理人員員工工資標準且要符合茂名市勞動用工現(xiàn)行政策法規(guī)請投標人 充分考慮服務(wù)期內(nèi)物價水平及人員薪金的調(diào)整因素如因用工引起的勞動糾紛問題由物業(yè)公司負責(zé)解 決 10物業(yè)公司的人員變動需征得采購人的同意采購人對物業(yè)公司的人員素質(zhì)或業(yè)務(wù)素質(zhì)不滿 意的可要求物業(yè)公司撤換相應(yīng)的人員 11物業(yè)公司辦公用水用電由采購人支付 12物業(yè)公司維護養(yǎng)護大樓建筑物體期間發(fā)現(xiàn)有樓層底浸漏滴水墻壁爆裂樓層框 架結(jié)構(gòu)有變形跡象的物業(yè)公司即時報告給采購人知道如因管理不到位松散錯失疏忽或延誤造 成嚴重財物人身安全損失事故的由物業(yè)公司承擔(dān)一切相應(yīng)責(zé)任款額同時采購人有權(quán)解雇物業(yè)公 司的管理崗位人員和做出違法違紀推諉責(zé)任及合同違約的管理服務(wù)人員 13大樓建筑本體的補修費用由采購人承擔(dān)物業(yè)公司負責(zé)維護對于墻壁因梅雨天引起變色 的以及拆裝舊冷氣留下管道洞口墻壁積累污漬的由物業(yè)公司按采購人要求負責(zé)修復(fù)修建并做項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 70 好每次修復(fù)修建的項目數(shù)據(jù)記錄并上報告采購人審核質(zhì)量達不到采購人要求的由采購人請外 來專業(yè)人員補修一切費用由物業(yè)公司承擔(dān) 14乙方須制定樓宇節(jié)能方案有效節(jié)能減排如果出現(xiàn)照明燈改造成LED燈的保修期后第 二次起更換費用由物業(yè)公司負責(zé)承擔(dān) 15物業(yè)公司不按專業(yè)常規(guī)程序來操作或養(yǎng)護維修有關(guān)設(shè)備或用不合格的配件或機件代替使 用導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施嚴重損壞引致不能修復(fù)的一切費用由物業(yè)公司全部承擔(dān) 16物業(yè)公司承擔(dān)易耗品包括有給排水設(shè)施照明設(shè)施廚房設(shè)備電力設(shè)施環(huán)境衛(wèi)生設(shè) 施綠化設(shè)施有關(guān)更換的配件機件雜件散件整件等等約有如下 1安全保衛(wèi)使用的智能對講機電棒警棍手電筒照射燈等 2公共設(shè)施建筑物體的補漏地面墻面樓臺浸水標準質(zhì)量乳膠漆以及瓷磚瓷片排水 管膠管石材溝渠蓋井口蓋電熱水器過濾芯冷熱排水管控制開關(guān)電源線電話線及配 件線槽電線彈跳地下咪頭及插頭線等零星雜件 3設(shè)備設(shè)施日常維修的消耗機油釘子鏍絲電池智能性燈泡燈管燈箱單個控制開關(guān) 膠箱等零散雜件 4大樓消耗的門鎖窗鎖玻璃錘鎖鐵鏈防盜鎖閉門器柜把手抽屜鎖飲水機 門拉手門合頁智能燈泡光管手推車小便閥沖水閥陶瓷洗手盤水龍頭及洗手盤感應(yīng) 水龍頭球閥軟管硬管鐵管井口鐵板及廚房設(shè)備全部有關(guān)電器配件 5辦公場所內(nèi)部公共場所的綠化布置辦公大樓周圍綠地和花草植被的購置及補種綠化品種由 采購人指定 17采購人的設(shè)備設(shè)施臨時需要加裝加建的物件物品等由物業(yè)公司負責(zé)安裝或拆遷搬移 及清理留下痕跡污漬 1服務(wù)24小時間斷或連續(xù)運轉(zhuǎn)無備用設(shè)備每滿7000小時應(yīng)做中修 2服務(wù)24小時運轉(zhuǎn)有備用設(shè)備每滿14000小時應(yīng)做中修包括單元部件更新的費用 18物業(yè)公司支付的費用包括物業(yè)公司員工的工資福利加班費服裝食宿及其它相關(guān) 費用等物業(yè)公司辦公費用購置維修保養(yǎng)各類工具的費用非因采購人原因?qū)е碌母黝愂鹿实慕?jīng) 濟損失及賠償費用物業(yè)公司應(yīng)支付的各類稅費物業(yè)服務(wù)中消耗的易耗品費用及勞務(wù)費規(guī)定由物 業(yè)公司承擔(dān)的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費用 四服務(wù)期間項目完成期限 1服務(wù)期限兩年委托服務(wù)期間自年月至年月止 五付款方式執(zhí)行招標文件或投標文件 物業(yè)管理合同期內(nèi)采購人按月支付物業(yè)服務(wù)費給物業(yè)公司合同開始執(zhí)行的第二個月支付第一 個月的物業(yè)服務(wù)費以后依此類推 六關(guān)于合同執(zhí)行 采取1+1服務(wù)模式簽訂合同即在第一年的合同期滿前二個月內(nèi)由采購人做好充分的評估后 確定是否繼續(xù)執(zhí)行合同如確定繼續(xù)執(zhí)行合同則與物業(yè)公司再續(xù)簽1年合同如確定終止合同則 不再支付后續(xù)物業(yè)管理費用合同期內(nèi)物業(yè)公司如所提供的服務(wù)未達到采購人服務(wù)需求或出現(xiàn)重項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 71 大失誤嚴重影響采購人正常工作的采購人書面提出整改通知物業(yè)公司未按要求及時整改或未達 到整改要求的屬于違約行為采購人有權(quán)終止合同由此造成采購人經(jīng)濟損失的物業(yè)公司應(yīng)給予賠 償同時不予退還物業(yè)公司交納的履約保證金 七履約保證金 1乙方在與甲方簽訂合同時須向甲方交納10萬元作為乙方履行合同的保證金如乙方在履行雙 方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同時有違約行為除了扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費外甲方可根據(jù)實情在乙 方交納的履行合同保證金中扣除相應(yīng)的違約金如乙方在履行雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同時沒有違 約行為則在合同期滿時甲方如數(shù)退回乙方交納的履行合同保證金利息不計 2由于乙方過錯致使合同不能履行乙方無權(quán)要求返還履約保證金還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟損 失 八違約責(zé)任與賠償損失 1乙方提供的服務(wù)不符合本合同規(guī)定的甲方有權(quán)拒收并且乙方須向甲方方支付本合同總價5 的違約金 2乙方未能按本合同規(guī)定的交貨時間提供服務(wù)從逾期之日起每日按本合同總價03的數(shù)額向 甲方支付違約金逾期半個月以上的甲方有權(quán)終止合同由此造成的甲方經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān) 3甲方無正當(dāng)理由拒收接受服務(wù)到期拒付服務(wù)款項的甲方向乙方償付本合同總的5的違約 金甲方人逾期付款則每日按本合同總價的03向乙方償付違約金 4其它違約責(zé)任按中華人民共和國合同法處理 九爭議的解決 1合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議如雙方不能通過友好協(xié)商解決按相關(guān)法律法規(guī)處理 十不可抗力 1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后1日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓笠?減輕可能給對方造成的損失在取得有關(guān)機構(gòu)的不可抗力證明或雙方諒解確認后允許延期履行或修 訂合同并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任 十一稅費 1在中國境內(nèi)外發(fā)生的與本合同執(zhí)行有關(guān)的一切稅費均由乙方負擔(dān) 十二其它 1本合同所有附件招標文件投標文件中標通知書均為合同的有效組成部分與本合同具有 同等法律效力 2在執(zhí)行本合同的過程中所有經(jīng)雙方簽署確認的文件包括會議紀要補充協(xié)議往來信函 即成為本合同的有效組成部分 3如一方地址電話傳真號碼有變更應(yīng)在變更當(dāng)日內(nèi)書面通知對方否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任 4除甲方事先書面同意外乙方不得部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同項下的義務(wù) 十三合同生效 1本合同在甲乙雙方法人代表或其授權(quán)代表簽字蓋章后生效項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 72 2合同一式6份甲乙雙方各執(zhí)3份 甲方蓋章 乙方蓋章 代表 代表 簽定地點 簽定日期 年 月 日 簽定日期 年 月 日 開戶名稱 銀行帳號 開 戶 行項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 73 第五部分 投標文件格式 服務(wù)類項目投標響應(yīng)文件 一 自查表 二 資格性文件 三 商務(wù)部分 四 服務(wù)部分 五 價格部分 注1 請投標人響應(yīng)供應(yīng)商按照以下文件的要求格式內(nèi)容順序制作投標響應(yīng)文 件并請編制目錄及頁碼否則可能將影響對投標響應(yīng)文件的評價 2唱標信封另單獨分裝按以下順序裝訂 21開標報價一覽表 項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 74 國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局 物業(yè)管理采購項目 投標響應(yīng)文件 正本副本 采購項目編號包組號 采購項目名稱 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱 日期年月日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 75 一自查表 注以上材料將作為投標人響應(yīng)供應(yīng)商合格性和有效性審核的重要內(nèi)容之一投標人響應(yīng)供應(yīng)商必須嚴格 按照其內(nèi)容及序列要求在投標響應(yīng)文件中對應(yīng)如實提供對缺漏和不符合項將會直接導(dǎo)致無效投標在對應(yīng) 的□打√ 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日 11資格性符合性自查表 評審內(nèi)容 采購文件要求 自查結(jié)論 證明資料 資格性 檢查 投標函 按對應(yīng)格式文件填寫簽署蓋章原 件 □通過□不通過 見投標響應(yīng)文件 第頁 法定代表人負責(zé)人 資格證明書及授權(quán) 委托書 按對應(yīng)格式文件簽署蓋章原件 □通過□不通過 見投標響應(yīng)文件 第頁 保證金 人民幣 元整￥ 元轉(zhuǎn) 帳匯款的提供復(fù)印件加蓋公章現(xiàn) 金支票匯票銀行保函以現(xiàn)場遞交 為依據(jù) □通過□不通過 見投標響應(yīng)文件 第頁 準入條件 關(guān)于資格的聲明 函 符合供應(yīng)商資格 □通過□不通過 見投標響應(yīng)文件 第頁 其他要求 按投標資料清單中規(guī)定提供必須提 交的文件資料 □通過□不通過 見投標響應(yīng)文件 第頁 符合性 審查 報價人的合格性 在參與政府采購活動中未有違法違紀行 為并受過處罰 □通過□不通過 見投標響應(yīng)文件 第頁 在經(jīng)營范圍內(nèi)報價 □通過□不通過 見投標響應(yīng)文件 第頁 服務(wù)要求 實質(zhì)性響應(yīng)標書中的▲服務(wù)要求 □通過□不通過 見投標響應(yīng)文件 第頁 商務(wù)要求 實質(zhì)性響應(yīng)標書中的商務(wù)要求 □通過□不通過 見投標響應(yīng)文件 第頁 報價要求 報價方案是唯一確定 □通過□不通過 見投標響應(yīng)文件 第頁 其它 實質(zhì)性響應(yīng)投標談判文件中規(guī)定的其 它情況 □通過□不通過 見投標響應(yīng)文件 第頁項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 76 12評審項目投標響應(yīng)資料表 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日 評審分項 評審細則 證明文件 服務(wù)部分 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁 商務(wù)部分 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁 見投標響應(yīng)文件第頁項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 77 二資格性文件 21 投標響應(yīng)函 采購人政府采購代理機構(gòu) 依據(jù)貴方采購項目名稱采購項目編號 項目招標采購貨物及服務(wù)的投標談判邀 請我方代表姓名職務(wù)經(jīng)正式授權(quán)并代表投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱地址提 交下述文件正本1份副本5份 1自查表 2資格性文件 3商務(wù)部分 4服務(wù)部分 5價格部分 在此我方聲明如下 1同意并接受投標談判文件的各項要求遵守投標談判文件中的各項規(guī)定按 投標談判文件的要求提供報價 2投標談判有效期為遞交投標響應(yīng)文件之日起90天中標人投標談判有效期 延至合同驗收之日 3我方已經(jīng)詳細地閱讀了全部投標談判文件及其附件包括澄清及參考文件如 果有的話我方已完全清晰理解投標談判文件的要求不存在任何含糊不清和誤解 之處同意放棄對這些文件所提出的異議和質(zhì)疑的權(quán)利 4我方已毫無保留地向貴方提供一切所需的證明材料 5我方承諾在本次投標談判響應(yīng)中提供的一切文件無論是原件還是復(fù)印件均為 真實和準確的絕無任何虛假偽造和夸大的成份否則愿承擔(dān)相應(yīng)的后果和法律 責(zé)任 6我方完全服從和尊重評委會所作的評定結(jié)果同時清楚理解到報價最低并非意 味著必定獲得中標成交資格 7我方同意按投標談判文件規(guī)定向招標代理機構(gòu)繳納采購服務(wù)費 投標人響應(yīng)供應(yīng)商 地址 傳真 電話 電子郵件 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱公章 開戶銀行 帳號 日期項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 78 22法定代表人負責(zé)人資格證明書及授權(quán)委托書 1法定代表人負責(zé)人資格證明書 致采購人政府采購代理機構(gòu) 同志現(xiàn)任我單位職務(wù)為法定代表人特此證明 簽發(fā)日期 單位 蓋章 附代表人性別 年齡 身份證號碼 聯(lián)系電話 營業(yè)執(zhí)照號碼 經(jīng)濟性質(zhì) 主營產(chǎn) 兼營產(chǎn) 進口物品經(jīng)營許可證號碼 主營 兼營 說明1法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位國家機關(guān)社會團體的主要行政負責(zé)人 2內(nèi)容必須填寫真實清楚涂改無效不得轉(zhuǎn)讓買賣 3將此證明書提交對方作為合同附件 為避免廢標請供應(yīng)商務(wù)必提供本附件 法定代表人身份證復(fù)印件項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 79 2法定代表人負責(zé)人授權(quán)委托書 致采購人政府采購代理機構(gòu) 茲授權(quán)同志為我方簽訂經(jīng)濟合同及辦理其他事務(wù)代理人其權(quán)限是 授權(quán)單位 蓋章 法定代表人 簽名或蓋私章 有效期限至 年 月 日 簽發(fā)日期 附代理人性別 年齡 職務(wù) 身份證號碼 聯(lián)系電話 營業(yè)執(zhí)照號碼 經(jīng)濟性質(zhì) 主營產(chǎn) 兼營產(chǎn) 進口物品經(jīng)營許可證號碼 主營 兼營 說明1法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位國家機關(guān)社會團體的主要行政負責(zé)人 2內(nèi)容必須填寫真實清楚涂改無效不得轉(zhuǎn)讓買賣 3將此證明書提交對方作為合同附件 4授權(quán)權(quán)限全權(quán)代表本公司參與上述采購項目的投標負責(zé)提供與簽署確認一 切文書資料以及向貴方遞交的任何補充承諾 5有效期限與本公司投標響應(yīng)文件中標注的投標談判有效期相同自本單位 蓋公章之日起生效 6投標談判簽字代表為法定代表人則本表不適用 代理人身份證復(fù)印件項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 80 23投標談判保證金交納憑證 采購人政府采購代理機構(gòu) 投標人響應(yīng)供應(yīng)商全稱 參加貴方組織的采購項目編號為的采購活動按招標 談判文件的規(guī)定已通過現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳銀行匯款現(xiàn)金支票銀行匯票銀行保函 等形式交納人民幣大寫 元的投標談判保證金 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱 投標人響應(yīng)供應(yīng)商開戶銀行 投標人響應(yīng)供應(yīng)商銀行帳號 說明1上述要素供銀行轉(zhuǎn)賬及銀行匯款方式填寫其他形式可不填其他方式 以現(xiàn)場遞交為依據(jù) 2上述要素的填寫必須與銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款憑證的要素一致政府采購 代理機構(gòu)依據(jù)此憑證信息退還投標談判保證金 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日 附 粘貼轉(zhuǎn)帳或匯款的銀行憑證復(fù)印件 注1投標人響應(yīng)供應(yīng)商投標談判響應(yīng)時應(yīng)當(dāng)按招標談判文件要求交納投標談 判保證金投標談判保證金可以采用現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳銀行匯款現(xiàn)金支票銀行匯票 銀行保函等形式交納 2招標人在中標成交通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)憑投標人響應(yīng)供應(yīng)商歸還的投標談 判保證金收據(jù)退還未中標成交供應(yīng)商的投標談判保證金在采購合同簽訂后五個工 作日內(nèi)退還中標成交供應(yīng)商的投標談判保證金項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 81 24關(guān)于資格的聲明函 致采購人政府采購代理機構(gòu) 關(guān)于貴方采購項目名稱采購項目編號包組號投標談判邀 請本簽字人愿意參加投標談判響應(yīng)提供投標談判文件中規(guī)定的服務(wù)并證明提 交的下列文件和說明是準確的和真實的 1 2 3 相關(guān)證明文件附后 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期年月日 25聲明函 根據(jù)政府采購法第二十二條中第五款規(guī)定供應(yīng)商參加政府采購活動應(yīng)在 參加政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄我公司聲明如下 我公司在最近三年內(nèi)的經(jīng)營活動中依法依規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營沒有重大的違法記錄及 相關(guān)部門的嚴重處罰如有虛假我單位愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 82 政策適用性說明 按照政府采購有關(guān)政策的要求在本次的技術(shù)服務(wù)方案中采用符合政策的小型或微型企 業(yè)產(chǎn)品主要產(chǎn)品與核心技術(shù)服務(wù)介紹說明如下 小型或微型企業(yè)服務(wù) 根據(jù)政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財庫2011181號的規(guī)定投標人投 標時需注意 1本辦法所稱中小企業(yè)含中型小型微型企業(yè)下同應(yīng)當(dāng)同時符合以下條 件一符合中小企業(yè)劃分標準二提供本企業(yè)制造的貨物承擔(dān)的工程或者服務(wù) 或者提供其他中小企業(yè)制造的貨物本項所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標的貨物 本辦法所稱中小企業(yè)劃分標準是指國務(wù)院有關(guān)部門根據(jù)企業(yè)從業(yè)人員營業(yè)收入資產(chǎn) 總額等指標制定的中小企業(yè)劃型標準小型微型企業(yè)提供中型企業(yè)制造的貨物的視同 為中型企業(yè)中小企業(yè)劃分標準參照關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知工信部 聯(lián)企業(yè)2011300號執(zhí)行 2參加政府采購活動的中小企業(yè)投標時需提供中小企業(yè)聲明函格式見附表 否則不予認可 3政府采購貨物時若投標產(chǎn)品僅部分符合優(yōu)惠評審要求投標人應(yīng)提供滿足要 求的貨物的名稱和分項報價否則不予認可 4組成聯(lián)合體的大中型企業(yè)和其他自然人法人或者其他組織與小型微型企 業(yè)之間不得存在投資關(guān)系項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 83 附表 1 服務(wù)適用政府采購政策情況表 如屬所列情形的請在括號內(nèi)打√ 中小企業(yè) 扶持政策 如屬所列情形的請在括號內(nèi)打√ 小型微型企業(yè)投標且提供本企業(yè)的服務(wù) 中小微企業(yè)投標且提供其它小型微型企業(yè)服務(wù)的請?zhí)顚懴卤韮?nèi)容 服務(wù)內(nèi)容 技術(shù)服務(wù)企業(yè) 技術(shù)服務(wù)企業(yè)類型 金額 元人民幣 小型微型企業(yè)服務(wù)金額合計 填報要求 ① 本表的服務(wù)內(nèi)容金額應(yīng)與投標報價明細表一致 ② 技術(shù)服務(wù)企業(yè)為小型或微型企業(yè)時才需要填技術(shù)服務(wù)企業(yè)類型欄填寫內(nèi)容為小 型或微型 ③ 請投標人正確填寫本表所填內(nèi)容將作為評分的依據(jù)其內(nèi)容或數(shù)據(jù)應(yīng)與對應(yīng)的證明 資料相符如果不一致可能導(dǎo)致該項的得分為 0 分 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 84 附表 2中小企業(yè)聲明函 中小企業(yè)聲明函 本公司鄭重聲明根據(jù)政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財庫2011181號的規(guī) 定本公司為請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)即本公司同時滿足以下條件 1根據(jù)工業(yè)和信息化部國家統(tǒng)計局國家發(fā)展和改革委員會財政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃 型標準規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)2011300號規(guī)定的劃分標準本公司為請?zhí)?寫中型小型微型企業(yè) 2本公司參加單位的項目采購活動提供本企業(yè)制造的貨物由本企業(yè)承擔(dān)工程 提供服務(wù)或者提供其他請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)制造的貨物本條所稱貨物不 包括使用大型企業(yè)注冊商標的貨物 本公司對上述聲明的真實性負責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 企業(yè)名稱蓋章 日 期 說明提供其他中小微企業(yè)制造的貨物必須同時提供該中小微企業(yè)的聲明函 請投標人認真閱讀如下內(nèi)容 注 根據(jù)工業(yè)和信息化部國家統(tǒng)計局國家發(fā)展和改革委員會財政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃 型標準規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)2011300號規(guī)定的劃分標準投標人須提供下列材料證明 為中小微型企業(yè) a投標人必須明確本項目本包組所提供產(chǎn)品的制造企業(yè)行業(yè)類型請在下列選項□中標注 √ □農(nóng)林牧漁業(yè) □工業(yè) □建筑業(yè) □批發(fā)業(yè) □零售業(yè) □交通運輸業(yè) □倉儲業(yè) □郵政業(yè) □ 住宿業(yè) □餐飲業(yè) □信息傳輸業(yè) □軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè) □房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 □物業(yè)管理 □租賃 和商務(wù)服務(wù)業(yè) □其他未列明行業(yè) b提供本中小企業(yè)聲明函并加蓋投標人公章 c制造企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 d提供制造企業(yè)的從業(yè)人員數(shù)量以社保局或稅務(wù)局開具的能體現(xiàn)從業(yè)人員數(shù)量的證明文件為 準營 業(yè)收入和資產(chǎn)總額以會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告或稅務(wù)部門審核的財務(wù)報告復(fù)印件為準證明 文件加蓋公章 未提供上述證明材料或提供的證明材料不全的將不作為中小企業(yè)產(chǎn)品進行相應(yīng)的價格扣 除項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 85 附表3 殘疾人福利性單位聲明函非小殘疾人福利性單位無需提供此項資料 殘疾人福利性單位聲明函 本單位鄭重聲明根據(jù)財政部民政部中國殘疾人聯(lián)合會關(guān)于促進殘疾人就 業(yè)政府采購政策的通知財庫2017141號的規(guī)定本單位為符合條件的殘 疾人福利性單位且本單位參加單位的項目采購活動提供本單位制 造的貨物由本單位承擔(dān)工程提供服務(wù)或者提供其他殘疾人福利性單位制造 的貨物不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標的貨物 本單位對上述聲明的真實性負責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 單位名稱蓋章 日 期項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 86 三商務(wù)部分 31投標人響應(yīng)供應(yīng)商概況 一投標人響應(yīng)供應(yīng)商情況介紹表 單位名稱 地址 主管部門 法人代表 職務(wù) 經(jīng)濟類型 授權(quán)代表 職務(wù) 郵編 電話 傳真 單位簡介及機構(gòu)設(shè)置 單位優(yōu)勢及特長 單位概況 注冊資本 萬元 占地面積 M 2 職工總數(shù) 人 建筑面積 M 2 資產(chǎn)情況 凈資產(chǎn) 萬元 固定資產(chǎn)原值 萬元 負債 萬元 固定資產(chǎn)凈值 萬元 財務(wù)狀況 年度 主營收入 萬元 收入總額 萬元 利潤總額 萬元 凈利潤 萬元 資產(chǎn)負債率 注1文字描述企業(yè)性質(zhì)發(fā)展歷程經(jīng)營規(guī)模及服務(wù)理念主營產(chǎn)品技術(shù)力量等 2圖片描述經(jīng)營場所主要經(jīng)營項目等 3投標人響應(yīng)供應(yīng)商必須提供近2 年的財務(wù)報告損益表資產(chǎn)負債表的復(fù)印件加蓋公 章 4 如投標人響應(yīng)供應(yīng)商此表數(shù)據(jù)有虛假一經(jīng)查實自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任 二供貨渠道與合作機構(gòu)情況 分項 基 本 情 況 聯(lián)系人聯(lián)系電話傳真 投標人響應(yīng)供應(yīng)商 情況 單位名稱 注冊資本 法定代表人 代理產(chǎn)品 網(wǎng)址 Name Tel Fax 設(shè)在廣東省內(nèi)的 售后服務(wù)機構(gòu)情 況 機構(gòu)名稱 地 址 負 責(zé) 人 服務(wù)機構(gòu)性質(zhì)企業(yè)自有 委托代理 Name Tel Fax項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 87 三項目業(yè)績介紹 序號 客戶名稱 項目名稱及合同金額 萬元 竣工時間 聯(lián)系人及電話 1 2 3 注業(yè)績是必須以投標人響應(yīng)供應(yīng)商名義完成并已驗收的項目投標人響應(yīng)供應(yīng)商必須提供合同 復(fù)印件請留意評審細則是否要求提供驗收報告 四報價人目前涉及的訴訟案件或仲裁的資料 涉及的另一方或另幾方 爭端的原因 涉及的金額 五其它重要事項說明及承諾 請扼要敘述 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 88 32規(guī)章管理制度一覽表可選 所列制度均為目前仍在執(zhí)行的制度包括質(zhì)量保證體系和操作管理制度等提供附復(fù)印件并加蓋公 章 序 號 相關(guān)規(guī)章管理制度名稱 開始執(zhí)行時間 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 89 33商務(wù)條款響應(yīng)表 1實質(zhì)性響應(yīng)商務(wù)條款項響應(yīng)表 序號 實質(zhì)性響應(yīng)商務(wù)條款要求 是否 響應(yīng) 偏離說明 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 注1對于上述要求如投標人響應(yīng)供應(yīng)商完全響應(yīng)則請在是否響應(yīng)欄內(nèi)打√ 對空白或打×視為偏離請在偏離說明欄內(nèi)扼要說明偏離情況 2此表內(nèi)容必須與實施方案中所介紹的內(nèi)容一致打項為不可負偏離劣于的重要項 3本表內(nèi)容不得擅自修改 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 90 2一般商務(wù)條款響應(yīng)表 序號 一般商務(wù)條款要求 是否 響應(yīng) 偏離 說明 1 完全理解并接受合同條款要求 2 完全理解并接受對合格投標人響應(yīng)供應(yīng)商合格的貨物工程和服務(wù)要求 3 完全理解并接受對投標人響應(yīng)供應(yīng)商的各項須知規(guī)約要求和責(zé)任義務(wù) 4 在近1年內(nèi)具有獨立完成同類項目的業(yè)績不少于1項其單項合同金額不少于本 次投標報價總額的50并可提供對應(yīng)項目的客戶驗收評價 5 投標談判有效期投標報價有效期為自遞交投標響應(yīng)文件起至確定正式中標 成交人止不少于90天中標成交單位有效期至項目驗收之日 6 報價內(nèi)容均涵蓋報價要求之一切費用和伴隨服務(wù) 7 所提供的報價不高于本公司目前的報價水平 8 服務(wù)期合同生效后天內(nèi)完成并可交付驗收 9 滿足對售后服務(wù)的各項要求 10 同意接受合同范本所列述的各項條款 11 同意按本項目要求繳付相關(guān)款項 12 同意采購方以任何形式對我方投標響應(yīng)文件內(nèi)容的真實性和有效性進行審查驗 證 13 其它商務(wù)條款偏離說明 注1對于上述要求如投標人響應(yīng)供應(yīng)商完全響應(yīng)則請在是否響應(yīng)欄內(nèi)打√對空 白或打×視為偏離請在偏離說明欄內(nèi)扼要說明偏離情況 2此表內(nèi)容必須與實施方案中所介紹的內(nèi)容一致打項為不可負偏離劣于的重要項 3本表內(nèi)容不得擅自修改 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 91 四服務(wù)部分 41服務(wù)需求響應(yīng)表 1實質(zhì)性響應(yīng)▲服務(wù)需求響應(yīng)表 序號 招標談判服務(wù) 要求 投標響應(yīng)服務(wù)實際情況 是否偏離無偏離正 偏離負偏離 偏離簡述 1 2 3 4 5 6 7 8 說明1投標人響應(yīng)供應(yīng)商必須對應(yīng)投標談判文件采購項目內(nèi)容及服務(wù)要求的內(nèi)容逐條響 應(yīng)如有缺漏缺漏項視同不符合招標談判要求為不可負偏離劣于的重要項 2投標人響應(yīng)供應(yīng)商響應(yīng)采購需求應(yīng)具體明確含糊不清不確切或偽造變造證明材料 的按照不完全響應(yīng)或者完全不響應(yīng)處理構(gòu)成提供虛假材料的移送監(jiān)管部門查處 3本表內(nèi)容不得擅自修改 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 92 2一般服務(wù)需求響應(yīng)表 序號 招標談判服務(wù) 要求 投標響應(yīng)服務(wù)實際情況 是否偏離無偏 離正偏離負偏 離 偏離簡述 1 2 3 4 5 6 7 8 說明1投標人響應(yīng)供應(yīng)商必須對應(yīng)投標談判文件采購項目內(nèi)容及服務(wù)要求的內(nèi)容逐條響 應(yīng)如有缺漏缺漏項視同不符合招標談判要求 2投標人響應(yīng)供應(yīng)商響應(yīng)采購需求應(yīng)具體明確含糊不清不確切或偽造變造證明材料 的按照不完全響應(yīng)或者完全不響應(yīng)處理構(gòu)成提供虛假材料的移送監(jiān)管部門查處 3本表內(nèi)容不得擅自修改 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 93 42擬任執(zhí)行管理及技術(shù)人員情況 職責(zé) 分工 姓名 現(xiàn)職務(wù) 持何種資格證書 發(fā)證 時間 曾主持參與的同 類項目經(jīng)歷 職稱 專業(yè)工齡 總負 責(zé)人 其他 主要 技術(shù) 人員 注必須提供上述人員在投標響應(yīng)單位購買社?；蚶U納個人所得稅的證明文件同時必須在投標 響應(yīng)文件中附任職資格證書或技術(shù)工人等級證書的復(fù)印件 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日 43專業(yè)人員的時間計劃表 說明就本項目所派團隊各人員的進駐時間工作明細時間工作量等進行安排 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 94 44履約進度計劃表 序號 擬定時間安排 計劃完成的工作內(nèi)容 實施方建議或要求 1 擬定 年 月 日 簽定合同并生效 2 月 日 月 日 3 月 日 月 日 4 月 日 月 日 質(zhì)保期 法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日 45 組織實施方案 投標人響應(yīng)供應(yīng)商應(yīng)按采購文件要求的內(nèi)容和順序?qū)ν瓿烧麄€項目提出相應(yīng)的實施方案對含 糊不清或欠具體明確之處評委會可視為報價人履約能力不足或響應(yīng)不全處理組織實施方案的內(nèi) 容應(yīng)包括 1對項目的理解項目概述目標服務(wù)范圍采購單位的義務(wù)及配合條件 2針對本項目的組織實施方案 3進度計劃和保證項目完成的具體措施 4項目整體驗收計劃 5培訓(xùn)計劃 6報價人認為必要的其它內(nèi)容 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 95 五價格部分 51 開標報價一覽表 項目名稱 國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號 ZX2019FG073 總報價 大寫人民幣 元整? 元 備注詳細內(nèi)容見投標明細報價表 注1投標人響應(yīng)供應(yīng)商須按要求填寫所有信息不得隨意更改本表格式 2報價中必須包含貨物及零配件的購置和安裝運輸保險裝卸培訓(xùn)輔導(dǎo)質(zhì) 保期售后服務(wù)全額含稅發(fā)票雇員費用合同實施過程中應(yīng)預(yù)見和不可預(yù)見費用 等所有價格均應(yīng)以人民幣報價金額單位為元 3此表是投標響應(yīng)文件的必要文件是投標響應(yīng)文件的組成部分還應(yīng)另附一 份并與優(yōu)惠聲明若有封裝在一個信封中作為唱標之用 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 96 52報價明細表格式自擬 投標人響應(yīng)供應(yīng)商法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人響應(yīng)供應(yīng)商名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 97 附件1 退投標保證金說明 退投標保證金說明格式 致廣東智信招標采購有限公司 我方為項目名稱 招標編號投標所提交的投標保證金人 民幣元請貴公司退還時轉(zhuǎn)賬至下列帳戶 收款單位 開戶銀行 帳 號 單位地址 聯(lián)系電話 傳真電話 郵編 聯(lián)系人 投標人法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 98 附件2中標服務(wù)費承諾書格式 中標服務(wù)費承諾書 致廣東智信招標采購有限公司 如果我方在貴公司組織的項目名稱 招標編號的招標中獲中 標我方保證在收到中標通知書后按招標文件要求向貴公司交納中標服務(wù)費 按茂名市物價局部門規(guī)定的收費標準計我方如違約愿憑貴公司開出的違約通 知按上述承諾金額的200在我方提交的投標保證金和或買方付給我方的中標合同 款中扣付并在此同意和要求買方應(yīng)廣東智信招標采購有限公司的要求辦理支付 手續(xù) 特此承諾 投標人法定代表人或授權(quán)代表簽字 投標人名稱簽章 日期 年 月 日項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 99 附件3 關(guān)于項目名稱項目編號的質(zhì)疑函 根據(jù)政府采購法等相關(guān)法律規(guī)定我方認為項目名稱項目編號的采購文 件采購過程采購結(jié)果使我方的權(quán)益受到損害現(xiàn)提出質(zhì)疑 一質(zhì)疑供應(yīng)商基本信息 質(zhì)疑供應(yīng)商 地址 郵編 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 授權(quán)代表 聯(lián)系電話 地址 郵編 二質(zhì)疑項目基本情況 質(zhì)疑項目的名稱 質(zhì)疑項目的編號 子項目 采購人名稱 采購文件獲取日期為該項目采購公告規(guī)定的公告期限內(nèi) 三質(zhì)疑事項具體內(nèi)容 質(zhì)疑事項1 事實依據(jù) 法律依據(jù) 質(zhì)疑事項2 四與質(zhì)疑事項相關(guān)的質(zhì)疑請求 請求 簽字簽章 公章 日期項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 100 附件證明材料 質(zhì)疑函制作說明 1供應(yīng)商提出質(zhì)疑時應(yīng)提交質(zhì)疑函和必要的證明材料 2質(zhì)疑供應(yīng)商若委托代理人進行質(zhì)疑的質(zhì)疑函應(yīng)按要求列明授權(quán)代表的有 關(guān)內(nèi)容并在附件中提交由質(zhì)疑供應(yīng)商簽署的授權(quán)委托書授權(quán)委托書應(yīng)載明代理人 的姓名或者名稱代理事項具體權(quán)限期限和相關(guān)事項 3質(zhì)疑供應(yīng)商若對項目的某一子項目進行質(zhì)疑質(zhì)疑函中應(yīng)列明具體子項目的編 號 4質(zhì)疑函的質(zhì)疑事項應(yīng)具體明確并有必要的事實依據(jù)和法律依據(jù) 5質(zhì)疑函的質(zhì)疑請求應(yīng)與質(zhì)疑事項相關(guān) 6質(zhì)疑供應(yīng)商為自然人的質(zhì)疑函應(yīng)由本人簽字質(zhì)疑供應(yīng)商為法人或者其他組 織的質(zhì)疑函應(yīng)由法定代表人主要負責(zé)人或者其授權(quán)代表簽字或者蓋章并加蓋 公章項目名稱國家稅務(wù)總局茂名市稅務(wù)局物業(yè)管理采購項目 項目編號ZX2019FG073 101 變更說明