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信息來源：http://www.ccgp-shandong.gov.cn/
1 物業(yè)管理聘用合同 第一章 總 則 第一條 本合同當(dāng)事人 聘用方以下簡稱甲方 青島市李滄區(qū)人民法院 受聘方以下簡稱乙方 青島海尚公用設(shè)施管理服務(wù)有限公司 根據(jù)青島市物業(yè)管理條例及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定雙方
在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方聘用乙方對青島市李滄區(qū)人
民法院辦公樓公共區(qū)域保潔會議接待秩序維護公共設(shè)施維護
等事項進行管理特訂立本合同 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型群體辦公樓 服務(wù)范圍青島市李滄區(qū)人民法院及派出機構(gòu)執(zhí)行局李村
法庭九水法庭滄口法庭 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本業(yè)主和使用人本業(yè)主和
使用人應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 第二章 聘用管理事項 第四條 聘用管理具體事項詳見附件一 聘用管理事項 第三章 聘用管理期限 第五條 聘用管理期限自 2019年 4月 1日起至 2020年 3月 31日止 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第六條 甲方權(quán)利義務(wù) 2 1代表和維護業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)利 2擬定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用遵守公約 3甲方專職業(yè)務(wù)管理部門負責(zé)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案
并依據(jù)乙方物業(yè)管理方案中承諾的物業(yè)管理目標(biāo)管理結(jié)構(gòu)管理
模式工作程序及范圍負責(zé)對乙方物業(yè)管理服務(wù)工作進行日常檢
查監(jiān)督和考核考核事項和辦法由雙方協(xié)商同意 4審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)各項年度計劃 5免費向乙方提供必要的辦公維修用房及員工更衣室宿舍
產(chǎn)權(quán)屬甲方 6因?qū)嶋H工作需要須改變聘用管理事項時應(yīng)于事前征得乙方
同意對超出本合同規(guī)定的聘用事項可另行簽訂補充協(xié)議補充
協(xié)議于本協(xié)議具有同等法律效力如管理上達不到合同規(guī)定的服務(wù)
管理目標(biāo)的委托事項甲乙雙方可協(xié)商后對物業(yè)管理費做相應(yīng)調(diào)整 7根據(jù)合同規(guī)定按期向乙方支付合同規(guī)定的物業(yè)管理費 8協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育加強對甲方人員物
業(yè)管理意識的培養(yǎng) 第七條 乙方權(quán)利義務(wù) 1乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定并結(jié)合甲方實際情況制定本聘用事項物
業(yè)管理方案及管理制度 2全面履行本合同規(guī)定的各項聘用管理事項為甲方提供優(yōu)質(zhì)
的物業(yè)管理和服務(wù) 3乙方在物業(yè)管理工作中應(yīng)加強消防及安全生產(chǎn)管理并加強 3 其所屬人員的教育工作中應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)安全生產(chǎn)程序規(guī)范
和規(guī)定操作組織員工加強消防知識的學(xué)習(xí)積極參加消防部門及
業(yè)主組織的各種消防學(xué)習(xí)訓(xùn)練和演練 4乙方應(yīng)管理使用好甲方給配備的維修設(shè)備工具用具用
品不得丟失和擅自外借并要做到修舊利廢節(jié)約耗材 5乙方負責(zé)配備小型維修工具自行管理和使用 6負責(zé)做好本物業(yè)管理事項中的消防安全設(shè)備設(shè)施等年檢達
標(biāo)上級衛(wèi)生檢查達標(biāo)工作 第五章管理目標(biāo) 第八條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 海尚公司將在業(yè)主要求的基礎(chǔ)上以星級酒店服務(wù)管理為標(biāo)準(zhǔn)
以 ISO9001質(zhì)量管理體系為保障把區(qū)法院管理成為青島市同類別
辦公區(qū)中高標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)化物業(yè)管理的典范我們結(jié)合全國優(yōu)秀物業(yè)
管理示范標(biāo)準(zhǔn)和本區(qū)實際情況制定具體管理方案和基本管理指標(biāo)
如下 1設(shè)備完好率 90以上 2業(yè)主滿意率 90以上 3報修及投訴處理率 100 4無重大服務(wù)質(zhì)量投訴和安全責(zé)任事故 在保障以上四個基本指標(biāo)的基礎(chǔ)上不斷提高業(yè)主的綜合滿意
率并根據(jù)全國優(yōu)秀物業(yè)管理示范標(biāo)準(zhǔn)進行管理展示區(qū)法院的嶄
新形象 4 第六章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 第九條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 1設(shè)備設(shè)施管理對樓內(nèi)硬件設(shè)施進行日常管理維護包括崗
位值班計劃性保養(yǎng)日常維護和部分設(shè)備設(shè)施的檢查等對必須
由原生產(chǎn)廠家或必須具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位維修維護的設(shè)備
設(shè)施給予積極協(xié)助和配合 2專項管理包括會議室接待室的會議服務(wù)辦公室的接待
服務(wù)衛(wèi)生保潔服務(wù)及其他根據(jù)業(yè)主要求增加的服務(wù)內(nèi)容 3秩序維護管理辦公樓大門的安全檢查院區(qū)治安巡邏車
輛管理消防安全管理防火防水防盜防破壞應(yīng)對突發(fā)事
件等 4保潔管理各樓層公共區(qū)域的樓梯地面墻面玻璃不
含玻璃幕墻等高空作業(yè)部分等審判廳會議室接待室的日常
保潔以及院區(qū)停車場的日常保潔 第七章管理模式 第十條 管理模式 1物業(yè)項目部隸屬于海尚公司領(lǐng)導(dǎo)業(yè)務(wù)上接受區(qū)法院主管部
門的監(jiān)督和指導(dǎo)在具體物業(yè)管理服務(wù)上采用專業(yè)化管理方式按
物業(yè)公司各服務(wù)項目運作標(biāo)準(zhǔn)程序制度考核方法進行管理
實行聯(lián)席例會與隨機檢查制度隨時發(fā)現(xiàn)問題并及時暢通地進行交
流與反饋將管理中存在的隱患及問題及時消除 2本公司將根據(jù)具體情況依據(jù)本公司 ISO9001質(zhì)量體系文件 5 結(jié)合點位控制法對本區(qū)域管理工作進行無漏點標(biāo)準(zhǔn)化程序化
的管理并且通過公司有效的督導(dǎo)檢查與改進體系實現(xiàn)管理服務(wù)
質(zhì)量的不斷改進與提高本公司還將在加強管理質(zhì)量的基礎(chǔ)上不斷
開發(fā)服務(wù)內(nèi)容為使用人提供全面細致的親情服務(wù)使管理與服務(wù)
的水平得到不斷提升 第八章物業(yè)管理費用和付款方式 第十一條 甲方向乙方支付聘用管理期物業(yè)管理費年費用為人民
幣壹佰叁拾捌萬捌仟肆佰柒拾玖元玖角肆分138847994元 第十二條 按月支付第二個月 15號前付清前一個月的費用 第十三條 甲方支付乙方的費用包含日常保潔材料費不含維修
更換設(shè)備及設(shè)施的部件材料等工程費用 第十四條 聘用項目日常水電油氣等能耗費用房屋的共用
部位公共設(shè)施設(shè)備院內(nèi)路面停車場綠化等的維護維修
費用的材料費按國家有關(guān)規(guī)定要求進行的各類設(shè)備含儀器儀表
消防等監(jiān)測及保護用具及水質(zhì)監(jiān)測費用和委托管理項目以外所有
費用由甲方負責(zé) 第九章違約責(zé)任及獎罰規(guī)定 第十五條 甲方違反本合同約定使乙方未完成規(guī)定目標(biāo)乙方有
權(quán)要求甲方在議定期限內(nèi)解決逾期未解決的乙方不負責(zé)任造
成乙方經(jīng)濟損失的甲方應(yīng)予賠償 第十六條 乙方違反合同約定未能達到約定的管理目標(biāo)甲方有
權(quán)要求乙方查找原因并于議定期限內(nèi)整改逾期未整改的或整改后 6 仍不能達標(biāo)的甲方有權(quán)終止合同造成甲方經(jīng)濟損失的乙方應(yīng)
予賠償 第十七條 甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提出終止合同應(yīng)向?qū)Ψ?支付合同年度費用總額的 2作為違約金 第十八條 甲方提供給乙方的物業(yè)用房服務(wù)用具等必須由乙方
法定代表人或授權(quán)委托人簽字領(lǐng)用如有外借或損壞丟失按價賠
償 第十九條 乙方在履行甲方委托時限之工作中違規(guī)違章操作
發(fā)生人員傷亡事故乙方應(yīng)負全部責(zé)任造成所有經(jīng)濟損失由乙方
承擔(dān)情節(jié)特別嚴(yán)重的應(yīng)負法律責(zé)任 第十章 附 則 第二十條 雙方對合同的條款進行補充以書面形式簽訂補充協(xié)議
補充協(xié)議與合同具有同等效力 第二十一條 乙方入住后應(yīng)結(jié)合甲方辦公區(qū)實際情況和乙方物業(yè)管
理經(jīng)驗制定管理制度 第二十二條 本合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商可續(xù)簽任何一方不再續(xù)簽
合同時應(yīng)在合同到期 30日之前以書面形式通知對方若無書面
通知則視為該項目聘用管理期自動延續(xù)至下一年度 第二十三條 本合同執(zhí)行期間因不可抗力造成甲方經(jīng)濟損失乙
方不予承擔(dān) 第二十四條 本合同未盡事宜參照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或雙方協(xié)商
解決雙方協(xié)商不成則提請李滄區(qū)物業(yè)管理辦公室協(xié)調(diào) 7 第二十五條 本合同之附件附后均為合同的有效組成部分具
有同等效力 第二十六條 本合同一式肆份甲乙雙方各執(zhí)貳份 第二十七條 合同時間2019年 4月 1日至 2020年 3月 31日 附 附件一 聘用管理事項 附件二 人員崗位配置明細表 附件三 服務(wù)費用匯總表 雙方簽字蓋章 甲方簽字蓋章 乙方簽字蓋章 青島市李滄區(qū)人民法院 青島海尚公用設(shè)施管理服務(wù)有限公司 代表人 代表人 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 2019年 3月 15日 8 附件一 聘用管理事項 一 會議服務(wù)樓層公共保潔外圍保潔管理 1會議室接待室辦公室的會議接待 2指定辦公室門窗家具衛(wèi)生清潔保潔 3辦公樓內(nèi)門廳走廊樓梯電梯轎箱公共衛(wèi)生間公共
區(qū)域門窗玻璃等的衛(wèi)生保潔以及樓內(nèi)垃圾收集 4會議室接待室內(nèi)茶具消毒以及衛(wèi)生的清潔保潔 5會議室接待室內(nèi)家具用具及物資的護理和保管 6提供協(xié)助接待重大慶典活動服務(wù) 7辦公樓院區(qū)停車場日常衛(wèi)生保潔 8管理好甲方為乙方配備的服務(wù)用具用品材料等 二設(shè)備設(shè)施管理 1辦公樓內(nèi)及公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施的日常維護檢查運行
維修管理對必須由原生產(chǎn)廠家或必須具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位
維修維護的設(shè)備設(shè)施如電梯空調(diào)風(fēng)機供暖感應(yīng)門
廚房設(shè)備弱電系統(tǒng)消防系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)主配電柜等由乙方配
合 2水電氣暖等費用由甲方直接與供應(yīng)單位結(jié)算 3管理好甲方為乙方配備的維修設(shè)備工具用具材料部件
等 9 4值班室工作間衛(wèi)生檢查達標(biāo) 三安全保衛(wèi)值班停車場管理 1每天 24小時安全巡邏檢查 2區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)出入大門物資驗證等 3各樓門廳坐崗驗證 4可視監(jiān)控室 24小時值班 5嚴(yán)格依照國旗法負責(zé)每天機關(guān)的國旗升降工作 6進出機關(guān)車輛停車場的管理包括車輛停放秩序車輛疏
導(dǎo)等 7重大慶典活動上級領(lǐng)導(dǎo)督查工作的安全保衛(wèi)車輛疏導(dǎo)等 8管理好為保安所配備的設(shè)備設(shè)施家具等 9報紙分發(fā) 10 附件二 人員崗位配置明細表 序號 部門 崗位名稱 數(shù)量 崗位職責(zé) 備注 1 項目部 項目經(jīng)理 1 負責(zé)日常全面工作 2 秩序 維護 運轉(zhuǎn)隊員 6 消防區(qū)域內(nèi)正常秩序
維護站崗登記聯(lián)
系車輛疏導(dǎo)緊急情
況處置夜間各樓層安
全巡檢室外院區(qū)巡邏
出入人員登記 白班 5人夜班每班
2人 白班隊員 5 外派 10 執(zhí)行局 4李村法庭
1滄口法庭 4九
水法庭 1 3 服務(wù)員 會議 1 負責(zé)會議室接待室及
領(lǐng)導(dǎo)辦公室接待服務(wù) 會議室及辦公室 4 保潔員 保潔領(lǐng)班 1 協(xié)助項目部經(jīng)理做好保
潔員日常工作安排檢
查等工作 領(lǐng)班兼樓層衛(wèi)生 清掃 保潔員 9 負責(zé)樓內(nèi)公共區(qū)域公
共設(shè)施公共衛(wèi)生間等
的日常保潔工作 院辦公樓 8人 外派 3人 外圍保潔員 1 負責(zé)大院道路公共區(qū)
域的環(huán)境衛(wèi)生保潔 5 工程 技術(shù)勤雜人
員 3 負責(zé)設(shè)施設(shè)備的檢查
維護維修部分強弱
電設(shè)備的維護維修 合計 37 11 附件三 服務(wù)費用匯總表 單位元 序號 支出項目名稱 月費用 年費用 備注 1 人工費 10508074 126096888 2 服裝費 68333 820000 3 設(shè)備工具購置費 19867 238400 4 保潔材料耗材費 115083 1381000 5 辦公費 40719 488623 6 綠化工具及藥品 30000 360000 7 小 計 10782076 129384911 8 利潤 53910 646925 9 法定稅費 734680 8816158 合計 11570666 138847994
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