二局三直營(yíng)西海岸創(chuàng)新科技城項(xiàng)目物業(yè)化管理專業(yè)服務(wù)招標(biāo) 二局三直營(yíng)西海岸創(chuàng)新科技城項(xiàng)目物業(yè)化管理專業(yè)服務(wù)招標(biāo) 采購(gòu)方： 直營(yíng)業(yè)務(wù)部 發(fā)布時(shí)間： 2019-09-11 08:07:56 采購(gòu)詳情 采購(gòu)單 物業(yè)化管理招標(biāo)公告.docx

招標(biāo)公告

一、投標(biāo)方資格預(yù)審要求

1.1本招標(biāo)工程面向招標(biāo)方的是且具有相應(yīng)企業(yè)資質(zhì)和管理經(jīng)驗(yàn)豐富、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的專業(yè)公司并通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)方，同時(shí)投標(biāo)方須是認(rèn)同本工程專業(yè)分包合同的，才有資格參加本工程的投標(biāo)報(bào)價(jià)。

1.2 投標(biāo)方的資格要求：

1.2.1投標(biāo)方應(yīng)在合法注冊(cè)手續(xù)、信用等級(jí)優(yōu)良專業(yè)分包企業(yè)資質(zhì)，公司三年內(nèi)有類似管理經(jīng)驗(yàn)；組織機(jī)構(gòu)健全，自身管理到位，總體協(xié)調(diào)，調(diào)配能力強(qiáng)且穩(wěn)定、用工手續(xù)齊全的成建制施工隊(duì)伍，并且未有違紀(jì)等。

1.2.2 投標(biāo)方應(yīng)具有完成招標(biāo)方質(zhì)量、安全、文明施工等計(jì)劃的能力和措施辦法，并且有足夠的人力、物力給予支持。

1.2.3 投標(biāo)方應(yīng)服從招標(biāo)方項(xiàng)目經(jīng)理部的安排、指揮、調(diào)配。投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)方的管理體制與要求施工。并保證及時(shí)足額兌付工人工資以及按照政府執(zhí)能部門及總包的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)、保險(xiǎn)、實(shí)名制管理等。

特別提示：嚴(yán)禁圍標(biāo)、串標(biāo)行為，有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，只允許一家報(bào)名參加本次招、投標(biāo)，兩家(含兩家)以上同時(shí)報(bào)名參加本次招、投標(biāo)的，視為涉嫌圍標(biāo)，公司將對(duì)涉事企業(yè)分別做6-12個(gè)月禁止投標(biāo)的處罰。

二、工程概況

2.1 工程名稱：西海岸創(chuàng)新科技城項(xiàng)目；

2.2 工程地點(diǎn)：山東省青島市黃島區(qū)，東臨嘉寧路，西為劉家園路，北為臨港路，南臨東岳中路；

2.3 建設(shè)單位：青島方盛置業(yè)有限公司；

2.4投標(biāo)方式：采用工程量清單固定綜合單價(jià)形式報(bào)價(jià)；投標(biāo)報(bào)價(jià)必須依據(jù)本招標(biāo)文件約定的清單的計(jì)量原則報(bào)價(jià)；此規(guī)定作為投標(biāo)定價(jià)和結(jié)算計(jì)量的依據(jù)，與國(guó)家或山東省現(xiàn)行計(jì)量原則有不一致之處，以本招標(biāo)文件約定的計(jì)量規(guī)則為準(zhǔn)。

三、現(xiàn)場(chǎng)情況簡(jiǎn)介

3.1工程周邊環(huán)境：具體情況投標(biāo)單位自行現(xiàn)場(chǎng)考察；

四、招標(biāo)要求

4.1根據(jù)山東省相關(guān)《建設(shè)工程施工分包招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我公司的實(shí)際情況，本工程采用公開(kāi)招標(biāo), 第一輪從 家投標(biāo)單位中確定投標(biāo)總價(jià)由低到高的順序組織投標(biāo)單位進(jìn)行談判，最終確定 1 家中標(biāo)單位。本次招標(biāo)以合理低價(jià)中標(biāo)為原則，不設(shè)標(biāo)底。

4.2招標(biāo)范圍：西海岸創(chuàng)新科技城項(xiàng)目場(chǎng)外工人住宿生活區(qū)清掃、工人實(shí)名制登記、水電日常維護(hù)等，做到整個(gè)工人生活區(qū)的場(chǎng)區(qū)潔凈以及場(chǎng)區(qū)的日常維護(hù)管理。

4.3預(yù)計(jì)開(kāi)工日期：自 2019 年 9 月 16 日起至 2021 年 12 月 30 日（暫定）。

4.4經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

（1）食堂、商店的經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理；

（2）經(jīng)總包批準(zhǔn)的其他合法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

上述經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得總包、職工代表的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

4.5投標(biāo)人物資及設(shè)備投入及要求

投標(biāo)人物資及設(shè)備投入暫估數(shù)量及暫估價(jià)格詳見(jiàn)下表：

序號(hào)	費(fèi)用類別	單位	暫估工程量	除稅單價(jià)（元）	含稅單價(jià) （元）	除稅合價(jià)（元）	稅率	含稅合價(jià)（元）	備注
1	刷卡系統(tǒng)	元	1.00	60000.00	65400.00	60000.00	9%	65400.00
2	床上用品	套	1500.00	50.00	54.50	75000.00	9%	81750.00	藍(lán)白條紋床單、被罩
3	高低床	套	750.00	360.00	392.40	270000.00	9%	294300.00
4	鞋柜	套	200	200.00	218.00	40000.00	9%	43600.00
5	衣柜	套	200	300.00	327.00	60000.00	9%	65400.00
6	餐桌	套	236.00	80.00	87.20	18880.00	9%	20579.20
7	加厚塑料凳	個(gè)	944.00	30.00	32.70	28320.00	9%	30868.80
8	鐵質(zhì)儲(chǔ)物柜 （4門）	套	404.00	340.00	370.60	137360.00	9%	149722.40
9	鐵質(zhì)儲(chǔ)物柜 （2門）	套	92.00	200.00	218.00	18400.00	9%	20056.00
10	刷卡式洗衣機(jī)	套	8.00	3000.00	3270.00	24000.00	9%	26160.00
11	刷卡式開(kāi)水機(jī)	套	4.00	2000.00	2180.00	8000.00	9%	8720.00
12	刷卡淋浴噴頭	套	60.00	300.00	327.00	18000.00	9%	19620.00
13	淋浴室熱水器	套	60.00	1000.00	1090.00	60000.00	9%	65400.00
14	理發(fā)室設(shè)備	套	1.00	20000.00	21800.00	20000.00	9%	21800.00
15	垃圾桶	套	50.00	100.00	109.00	5000.00	9%	5450.00
16	消防設(shè)備	套	50.00	500.00	545.00	25000.00	9%	27250.00	含滅火器箱、滅火器4kg*2,、消防水帶、消防水槍、消防鏟、消防斧等
17	可視監(jiān)控設(shè)備	套	1.00	50000.00	54500.00	50000.00	9%	54500.00
18	電視機(jī)	套	2.00	3000.00	3270.00	6000.00	9%	6540.00
19	wifi設(shè)備	套	1.00	40000.00	43600.00	40000.00	9%	43600.00
20	醫(yī)療室設(shè)施	套	1.00	1000.00	1090.00	1000.00	9%	1090.00
21	廚房設(shè)備	套	2.00	150000.00	163500.00	300000.00	9%	327000.00
	合計(jì)					1264960		1378806.4

上表單價(jià)、稅率及數(shù)量均為暫估。預(yù)計(jì)需投標(biāo)人投入金額（暫估）為137.88萬(wàn)元。詳細(xì)要求如下：

4.5.1生活區(qū)平面布置圖，其中食堂布置由物業(yè)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)；物業(yè)提供食堂設(shè)施：除總包提供設(shè)施外的所有其他設(shè)施，如廚具、餐具、餐桌、餐椅、可視監(jiān)控、消毒柜、食品留樣保存柜、衛(wèi)生許可證、廚師健康證等。

4.5.2除生活區(qū)公共區(qū)域內(nèi)視頻、監(jiān)控和廣播系統(tǒng)外，物業(yè)負(fù)責(zé)提供生活區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的安裝及調(diào)試；

4.5.3負(fù)責(zé)提供生活區(qū)水控系統(tǒng)（含冷水及熱水）的安裝及調(diào)試；

4.5.4負(fù)責(zé)提供生活區(qū)工人宿舍內(nèi)配套設(shè)施（床、鞋柜、衣柜、煙灰缸、桌椅、拖鞋等）

4.5.5負(fù)責(zé)提供生活區(qū)收費(fèi)刷卡系統(tǒng)（含消費(fèi)終端）的安裝及調(diào)試；

4.5.6負(fù)責(zé)生活區(qū)食堂及便利店內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝及調(diào)試，物業(yè)管理單位承諾，為保證大食堂質(zhì)量和有效競(jìng)爭(zhēng)，引進(jìn)兩家成熟的餐飲管理公司或者個(gè)體戶，以保證大食堂餐費(fèi)的多樣性與合理性；

4.5.7洗衣房刷卡洗衣機(jī)（根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需求確定數(shù)量）、就餐區(qū)電視機(jī)一臺(tái)。

4.5.8保安、保潔、設(shè)備維護(hù)人員要求專業(yè)服務(wù)（相關(guān)設(shè)備維護(hù)人員持證上崗）。

4.5.9負(fù)責(zé)提供生活區(qū)綠化相關(guān)設(shè)施（花草等）。

4.5.10物業(yè)提供醫(yī)療室的相關(guān)設(shè)施，組織工人進(jìn)場(chǎng)體檢。

4.5.11生活區(qū)Wifi全覆蓋。

4.5.12開(kāi)水房、淋浴室熱水器。

4.5.13食堂內(nèi)早、中、晚餐費(fèi)用設(shè)定，需要總包參與評(píng)定，不可哄抬價(jià)格，價(jià)格合理。

4.5.14生活區(qū)總包與物業(yè)有關(guān)費(fèi)用：食堂、便利店、洗衣間、醫(yī)務(wù)室、理發(fā)室的收入歸物業(yè)所有；生活區(qū)物業(yè)管理人員包括食堂、便利店或其他經(jīng)營(yíng)人員，相關(guān)費(fèi)用和工資由物業(yè)自行承擔(dān)支付。物業(yè)向總包上繳食堂、便利店?duì)I業(yè)收入的毛利潤(rùn)，總包收取物業(yè)毛利潤(rùn)補(bǔ)貼物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)，雙方費(fèi)用互相折抵，物業(yè)利潤(rùn)在經(jīng)營(yíng)物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生，自盈自虧。

4.5.15總包提供生活區(qū)相關(guān)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，提供水、電費(fèi)用，除公共區(qū)域設(shè)施外其中食堂、便利店、洗衣間、醫(yī)務(wù)室、理發(fā)室水電費(fèi)用物業(yè)應(yīng)向總包支付。

4.5.16總包提供的固定設(shè)施，經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格移交物業(yè)物業(yè)管理后，由物業(yè)負(fù)責(zé)監(jiān)管與維護(hù)；若出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，上報(bào)總包，由總包負(fù)責(zé)維修。如有非質(zhì)量問(wèn)題的損壞由物業(yè)負(fù)責(zé)維修并支付費(fèi)用，當(dāng)有人故意破壞時(shí)，找到破壞人，總包將配合物業(yè)追討相關(guān)費(fèi)用。

4.5.17生活區(qū)內(nèi)一律刷卡交易，不得私自收取現(xiàn)金。

4.5.18如生活區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)或安全事故，所發(fā)生的一切費(fèi)用由物業(yè)負(fù)責(zé)。

4.5.19物業(yè)需定期進(jìn)行組織消防演練（每月不少于2次）

4.5.20生活區(qū)實(shí)行刷卡消費(fèi)，杜絕現(xiàn)金交易?？ǔ渲涤晌飿I(yè)人員負(fù)責(zé)辦理，總包人員負(fù)責(zé)監(jiān)管。

4.5.21投標(biāo)人上繳小賣部、食堂、洗衣房的水、電費(fèi)（水費(fèi)按照8元/噸、電費(fèi)按照1.1元/KW*H）

4.5.22日常物業(yè)清潔用品由物業(yè)單位提供

4.6投標(biāo)人人員投入及要求

投標(biāo)人人員投入數(shù)量及期限詳見(jiàn)下表：

序號(hào)	費(fèi)用類別	單位	數(shù)量	期限 （月）
1	物業(yè)管理人員	人	2.00	20.00
2	保安人員	人	4.00	20.00
3	保潔人員	人	4.00	20.00
4	食堂廚師及人員	人	16.00	20.00

詳細(xì)要求如下：

物業(yè)經(jīng)理1名：物業(yè)管理的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)管理體系，明確崗位責(zé)任并落實(shí)到人。監(jiān)督物業(yè)管理體系的運(yùn)行，貫徹落實(shí)管理制度。對(duì)生活區(qū)事件做到積極應(yīng)對(duì)，妥善處理。

物業(yè)管理員1名：協(xié)助物業(yè)經(jīng)理管理生活區(qū)各項(xiàng)事宜，協(xié)助項(xiàng)目人員做好物業(yè)管理及設(shè)備維修工作。

安保人員4名：

1.貫徹執(zhí)行公司安全保衛(wèi)工作的方針 ,政策和有關(guān)規(guī)定。

2.保安工作時(shí)要著裝整齊，注意保持個(gè)人儀容儀表，樹(shù)立良好形象。

3.保安人員心須為人正直，作風(fēng)正派,以身作則、處事公正，對(duì)工作有高度的責(zé)任感。

4.上班時(shí)間不許離崗、串崗,必須聽(tīng)從物業(yè)管理人員的安排、做好交接班記錄。如有違反，按公司處罰條例予以處罰。

5.維護(hù)生活區(qū)的正常公共秩序、治安秩序及停車場(chǎng)的秩序。

6.定時(shí)巡查生活區(qū)內(nèi)部，發(fā)現(xiàn)可疑人員必須要進(jìn)行盤查.發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)狀況及時(shí)制止并報(bào)告上級(jí)主管、消除隱患與萌芽狀態(tài)。

7.對(duì)來(lái)訪客人熱情，有禮，耐心文明問(wèn)詢和主動(dòng)引導(dǎo)，維護(hù)公司良好光象，

8.認(rèn)真廈行值班登記制度、值班中發(fā)生的各種情況在登記簿上進(jìn)行詳細(xì)記，交接班時(shí)移交清楚，責(zé)任明確。

物業(yè)保潔人員4名：

1.嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度

2.文明服務(wù)禮貌待人,上班時(shí)間不允許在生活區(qū)內(nèi)暗嘩吵鬧并與工人發(fā)生糾紛。

3.遵守考勤制度，按時(shí)上班，不遲到早退,工作時(shí)間不干私活。

4.積極主動(dòng)地完成自己保潔區(qū)域的工作,按公司要求把自己的工作做好、仔細(xì)、做到無(wú)污漬、無(wú)灰塵。

5.清潔過(guò)程中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象，如跑、冒、漏水現(xiàn)象或設(shè)備損壞、故障等現(xiàn)象及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管人員。必要時(shí)協(xié)助維修人員排除故障。

6.妥善保管清潔用品，不得將潔具私借他人，或帶回家中。

7.拾金不昧，拾到物品立即上交或送還失主。

8.嚴(yán)格遵守防火制度，不得動(dòng)用明火，以免發(fā)生火災(zāi)。

食堂工作人員：

1、食堂工作人員必須全心全意為職工服務(wù)。自覺(jué)遵守食堂規(guī)章制度，盡心盡職為食堂做好各項(xiàng)工作。

2、持有健康證明，自覺(jué)接受項(xiàng)目部監(jiān)督

3、自覺(jué)端正服務(wù)態(tài)度，禮貌待人

4、嚴(yán)格執(zhí)行采購(gòu)，驗(yàn)收、復(fù)核手續(xù)，嚴(yán)把價(jià)格，質(zhì)量，數(shù)量關(guān)，對(duì)不合質(zhì)量要求的堅(jiān)決拒絕

5.嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律，按時(shí)上下班。禁止在食品加工所吸煙，嚴(yán)禁在上班時(shí)間喝酒，核時(shí)開(kāi)飯送架

6. 嚴(yán)格執(zhí)行(食品衛(wèi)生法)和飲食衛(wèi)生“五四制”，保持廚房、餐廳及周圍環(huán)境整潔，物品擺放有序，講究個(gè)人衛(wèi)生，上班時(shí)間必須穿戴工作服

7.節(jié)電節(jié)油、節(jié)水節(jié)燃料，電燈、電扇，水龍頭有專人負(fù)責(zé)，及時(shí)開(kāi)關(guān)

8.增加消防、用電、用油、設(shè)備儀表等安全意識(shí)，主要設(shè)施設(shè)備有專人負(fù)責(zé)

五、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求

5.1本次招標(biāo)采取固定綜合單價(jià)方式報(bào)價(jià)。

5.2投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)應(yīng)包含以下價(jià)格：

5.2.1 綜合單價(jià)已包括為按合同要求完成本工程所需之一切費(fèi)用，工程竣工結(jié)算時(shí)除合同約定的情況外，不因任何因素做任何調(diào)整，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身?xiàng)l件，在完全滿足招標(biāo)要求的情況下，遵循市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，充分考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

六、費(fèi)用組成

6.1、費(fèi)用組成

由總包單位生活區(qū)管理員和物業(yè)單位管理人員共同確定具體生活區(qū)入住人數(shù)，視具體入住人數(shù)確定費(fèi)用上繳情況：第一種情況，總?cè)胱∪藬?shù)不足200人，入住人員包括分包單位管理人員、物業(yè)單位管理人員、勞務(wù)單位工人、專業(yè)分包單位工人、甲分包單位工人等全部人員；第二種情況，總?cè)胱∪藬?shù)在200人以及上的情況，入住人員包括分包單位管理人員、物業(yè)單位管理人員、勞務(wù)單位工人、專業(yè)分包單位工人、甲分包單位工人等全部人員；

（1）第一種情況

物業(yè)單位負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)，對(duì)于超市、大食堂（物業(yè)單位負(fù)責(zé)至少引進(jìn)兩家）、宿舍整體、開(kāi)水房設(shè)施、淋浴房等全部設(shè)施，分包單位僅上繳小賣部、食堂的水、電費(fèi)，水費(fèi)按照8元/噸、電費(fèi)按照1.1元/KW*H；

（2）第二種情況

分包單位除上繳小賣部、食堂的水、電費(fèi)（水費(fèi)按照8元/噸、電費(fèi)按照1.1元/KW*H）外，對(duì)于大食堂、超市營(yíng)業(yè)額、夫妻間、8人標(biāo)準(zhǔn)間、12人間，總包收取管理費(fèi)如下所示：

西海岸創(chuàng)新科技城項(xiàng)目物業(yè)化管理專業(yè)服務(wù)招標(biāo)清單
序號(hào)	費(fèi)用類別	單位	工程量	期限 （月）	除稅單價(jià)（元）	綜合單價(jià)（元）	除稅合價(jià)（元）	稅率	含稅合價(jià)（元）	備注
1	餐飲費(fèi) （大食堂）	元	400000.00	20.00	%	%		%		除稅單位為上繳費(fèi)率，應(yīng)為負(fù)值，即按照營(yíng)業(yè)額上繳總包單位的管理費(fèi)用費(fèi)率；
2	超市費(fèi)	元/月	50000.00	20.00	%	%		%		除稅單位為上繳費(fèi)率，應(yīng)為負(fù)值，即按照營(yíng)業(yè)額上繳總包單位的管理費(fèi)用費(fèi)率；
3	物業(yè)管理人員	人	2.00	20.00				%
4	保安人員	人	4.00	20.00				%
5	保潔人員	人	4.00	20.00				%
6	食堂廚師及人員	人	16.00	20.00				%
7	合計(jì)：
備注： （1）物業(yè)單位需投入刷卡系統(tǒng)、床上用品、高低床、鞋柜、衣柜、餐桌、加厚塑料凳、鐵質(zhì)儲(chǔ)物柜（4門）、鐵質(zhì)儲(chǔ)物柜（2門）、刷卡式洗衣機(jī)、刷卡式開(kāi)水機(jī)、刷卡淋浴噴頭、淋浴室熱水器、理發(fā)室設(shè)備、垃圾桶、消防設(shè)備、可視監(jiān)控設(shè)備、電視機(jī)、wifi設(shè)備、醫(yī)療室設(shè)施、廚房設(shè)備2套等物品及設(shè)備。 （2）物業(yè)管理單位承諾，為保證大食堂質(zhì)量和有效競(jìng)爭(zhēng)，引進(jìn)兩家成熟的餐飲管理公司或者個(gè)體戶，以保證大食堂餐費(fèi)的多樣性與合理性。

特別說(shuō)明：

1.月度結(jié)算：每月 25 號(hào)前必須做到刷卡月度結(jié)算，沒(méi)有月度結(jié)算的一律不予付款，并且總包項(xiàng)目部有權(quán)暫停超市、洗衣間及大食堂的相關(guān)運(yùn)營(yíng)。

2.食堂內(nèi)早、中、晚餐費(fèi)用設(shè)定，需要總包參與評(píng)定，不可自行定價(jià)。

3.生活區(qū)甲乙雙方有關(guān)費(fèi)用：生活區(qū)的人員由物業(yè)招聘并經(jīng)總包單位面試通過(guò)，辦理健康證，工資自行物業(yè)單位解決；一卡通設(shè)施設(shè)備由總包負(fù)責(zé)安裝，包括食堂、超市、開(kāi)水間、洗浴間等位置。

4.生活區(qū)除超市、大食堂、洗衣房外的水電費(fèi)用由總包負(fù)責(zé)。

5.總包提供的固定設(shè)施，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，上報(bào)總包，由總包負(fù)責(zé)維修。如有非質(zhì)量問(wèn)題的損壞由物業(yè)負(fù)責(zé)維修并支付費(fèi)用，當(dāng)有人故意破壞時(shí)，找到破壞人，總包將配合物業(yè)追討相關(guān)費(fèi)用。

6.食堂、洗衣間、醫(yī)務(wù)室、理發(fā)室的收入歸物業(yè)所有。

7. 物業(yè)負(fù)責(zé)支付生活區(qū)內(nèi)配備人員的工資、日常管理、維護(hù)維修所發(fā)生的一切費(fèi)用。

8.生活區(qū)內(nèi)一律刷卡交易，不得私自收取現(xiàn)金。

9.如生活區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)或安全事故，所發(fā)生的一切費(fèi)用由投標(biāo)方負(fù)責(zé)。

10.物業(yè)需定期進(jìn)行組織消防演練（每月不少于 2 次）。

11.生活區(qū)實(shí)行刷卡消費(fèi)，杜絕現(xiàn)金交易；如遇到?？ǔ渲涤煽偘藛T負(fù)責(zé)辦理，充值行為由物業(yè)單位定時(shí)組織。如遇臨時(shí)來(lái)人總包來(lái)不及辦理充值的，可以在總包領(lǐng)取臨時(shí)飯票。

七、結(jié)算及付款方式

7.1工人入住前到總包處辦理實(shí)名制卡，總包負(fù)責(zé)為其充值（包括用水額度）。

7.2物業(yè)單位需每月不少于三次集中辦理實(shí)名制卡片充值，簽署對(duì)賬單交到總包，總包根據(jù)簽署的對(duì)賬單與總包單位綜合部進(jìn)行結(jié)算。

7.3工程款支付：每月20日前完成雙方結(jié)算及款項(xiàng)支付。

7.4支付方式：

7.4.1招標(biāo)方根據(jù)已辦理的月結(jié)，每個(gè)季度支付至投標(biāo)方已完金額的70%；

7.4.2工程竣工驗(yàn)收后，并辦理結(jié)算，支付至投標(biāo)方結(jié)算金額的95%；

7.4.3工人生活區(qū)停止使用后，三個(gè)月內(nèi)，支付至投標(biāo)方結(jié)算金額的100%；

7.5總包向物業(yè)支付費(fèi)用時(shí)，物業(yè)需提供正式增值稅專用發(fā)票，否則總包有權(quán)不支付費(fèi)用。物業(yè)同意在總包資金困難時(shí)可適當(dāng)延期支付合同款項(xiàng)，付款寬限期為 2 個(gè)月，在此期間不計(jì)算利息。

7.6合同結(jié)算金額總承包單位可以以銀行承兌匯票、商業(yè)承兌匯票、銀行轉(zhuǎn)帳支票、銀行網(wǎng)銀等形式支付本合同的任何工程款。若總承包人采用銀行承兌匯票方式支付工程款的，分包人需在承包人指定的銀行辦理貼現(xiàn)手續(xù)，否則，其貼現(xiàn)利息由供貨方自行承擔(dān)。

7.7履約保證金：物業(yè)須在合同簽訂后一周內(nèi)交納履約保證金 5 萬(wàn)元，損壞公物照價(jià)賠償。嚴(yán)格履行合同，嚴(yán)格服從總包、安全生產(chǎn)主管部門及衛(wèi)生部門監(jiān)管，期滿后無(wú)息退還。

八、投標(biāo)須知（特別提醒投標(biāo)方注意）

8.1嚴(yán)禁投標(biāo)方向參與招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作的有關(guān)人員行賄，使其泄露一切與招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作的有關(guān)信息。

8.2投標(biāo)方在投標(biāo)過(guò)程中嚴(yán)禁相互串通、結(jié)盟，損害招標(biāo)的公正性和競(jìng)爭(zhēng)性，或以任何其它方式影響其他投標(biāo)方參與正當(dāng)投標(biāo)。

8.3如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)方有上述不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，將取消其投標(biāo)或中標(biāo)資格，招標(biāo)方保留追究相關(guān)單位或人士責(zé)任的權(quán)利。并永遠(yuǎn)清除出三公司。

8.4投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容有疑問(wèn)的，通過(guò)電話、傳真、集采平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)質(zhì)疑、答疑。

8.5投標(biāo)單位應(yīng)到工地視察并充分了解工人生活區(qū)位置、臨近建筑物情況、現(xiàn)場(chǎng)道路、堆料場(chǎng)地、起卸限制及任何有關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)條件，如中標(biāo)，將不發(fā)生任何同現(xiàn)場(chǎng)條件有關(guān)的費(fèi)用。

8.6安全基本條件：投標(biāo)方、中標(biāo)方必須對(duì)自身出入現(xiàn)場(chǎng)的人員進(jìn)行安全交底。投標(biāo)方（或中標(biāo)方）必須承擔(dān)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，由于自身的行為所造成的人身傷害（不論是否致命）、財(cái)產(chǎn)損失或損壞的后果與責(zé)任。招標(biāo)方概不負(fù)責(zé)。

8.7投標(biāo)保證金及投標(biāo)費(fèi)用：

8.7.1 投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，招標(biāo)人收取投標(biāo)人投標(biāo)保證金 / 元和工本費(fèi) /元。招標(biāo)工本費(fèi)不退還。本次投標(biāo)為云筑網(wǎng)線上投標(biāo)，招標(biāo)文件詳見(jiàn)詳見(jiàn)中建股份云筑網(wǎng)平臺(tái)

8.7.2發(fā)放招標(biāo)文件時(shí)間：詳見(jiàn)中建股份云筑網(wǎng)平臺(tái)

九、服務(wù)承諾及要求

9.1中標(biāo)單位立即與有關(guān)部門辦理業(yè)務(wù)手續(xù)，及時(shí)供貨并簽訂合同。

9.2招標(biāo)價(jià)格一經(jīng)確定，不得更改，否則視為違約。

9.3中標(biāo)單位必須服從招標(biāo)方方的管理，保證對(duì)工人生活區(qū)管理應(yīng)嚴(yán)格按照公司《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)生活區(qū)設(shè)置和管理標(biāo)準(zhǔn)》和《工人生活區(qū)宿舍管理協(xié)議》（詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件），并達(dá)到公司檢查標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)公司示范文明工地。

9.4招標(biāo)方有權(quán)對(duì)中標(biāo)單位違反使用規(guī)定及環(huán)境不達(dá)標(biāo)現(xiàn)象進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。罰款額度視情節(jié)嚴(yán)重程度及造成影響的大小而定。

9.5總包的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)物業(yè)進(jìn)場(chǎng)廚房設(shè)施（含灶具、廚具及冰箱等）進(jìn)行價(jià)值評(píng)定，需總包項(xiàng)目書(shū)記確認(rèn)，否則無(wú)效；

2.領(lǐng)導(dǎo)并管理物業(yè)的營(yíng)業(yè)工作，監(jiān)督食品衛(wèi)生及安全工作并對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格監(jiān) 督及飯菜供應(yīng)量監(jiān)督；

3.對(duì)物業(yè)經(jīng)銷食品進(jìn)行定期或不定期檢查，嚴(yán)禁“三無(wú)”食品及腐爛變質(zhì)食品流入。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重危害員工身心健康的不衛(wèi)生不合格食品，總包有權(quán)沒(méi)收并勒令物業(yè)整改，如物業(yè)拒不整改或整改不徹底總包可提前終止合同，當(dāng)月經(jīng)營(yíng)租金不予退還；

4.監(jiān)督物業(yè)食品安全，禁止物業(yè)銷售隔夜飯菜，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)厲處罰，并由物業(yè)負(fù)全部責(zé)任；

5.對(duì)物業(yè)廚房設(shè)施設(shè)備總包均不回收，物業(yè)的所有損失自負(fù)；

6.委托物業(yè)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)范及職工公約的行為進(jìn)行處理必要時(shí)上報(bào)總包及相關(guān)政府機(jī)構(gòu)；

7.總包在合同生效之日起 2 日內(nèi)向物業(yè)提供經(jīng)營(yíng)管理用房及相應(yīng)配套設(shè)施。

8. 總包在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向物業(yè)提供本物業(yè)所有的物業(yè)及總包提供設(shè)施， 并在物業(yè)管理期滿時(shí)予以收回。

9. 針對(duì)物業(yè)飯菜質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)格問(wèn)題，總包有權(quán)每月召集分包班組長(zhǎng)開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)分包對(duì)物業(yè)提出的飯菜質(zhì)量及飯菜數(shù)量提出意見(jiàn)，總包根據(jù)分包提出的問(wèn)題對(duì)物業(yè)下發(fā)整改通知，若物業(yè)多次整改不到位，總包將給予物業(yè) 5000 元罰款，若拒不整改總包有權(quán)責(zé)令退場(chǎng)。

10.總包有權(quán)定期或不定期對(duì)物業(yè)人員進(jìn)行監(jiān)督、檢查，若發(fā)現(xiàn)有人員缺崗或不在崗，每發(fā)現(xiàn)一起處以 200 元罰款。

11.總包負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非物業(yè)原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

12.總包協(xié)助物業(yè)做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

13.總包為物業(yè)提供電源、水源。食堂水電費(fèi)由物業(yè)承擔(dān)，物業(yè)根據(jù)水電費(fèi)使用經(jīng)驗(yàn)，所用費(fèi)用加到每月應(yīng)繳納管理費(fèi)內(nèi)。物業(yè)需嚴(yán)格管理現(xiàn)場(chǎng)水電使用，嚴(yán)禁浪費(fèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)水電的情況嚴(yán)格按照職工物業(yè)水電管理辦法相關(guān)處罰規(guī)定執(zhí)行，發(fā)生一起將處以 2000 元/ 次的罰款，非物業(yè)責(zé)任除外；

14.物業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的所有支出均由物業(yè)自負(fù)，總包不予承擔(dān)；

15.日常物業(yè)清潔用品由物業(yè)提供；

9.6物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，經(jīng)總包確認(rèn)后自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)用戶的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2.物業(yè)必須樹(shù)立服務(wù)觀念，薄利經(jīng)營(yíng)，文明經(jīng)商，以自己的優(yōu)質(zhì)服務(wù)來(lái)吸引員工消費(fèi)。且必需經(jīng)營(yíng)國(guó)家規(guī)定符合衛(wèi)生許可條件的食品，不能經(jīng)營(yíng)“三無(wú)”食品及霉變食品，如發(fā)生食物中毒或其它食品衛(wèi)生安全事件，員工醫(yī)藥費(fèi)用、誤工費(fèi)用全部由物業(yè)承擔(dān)，且總包將對(duì)此類事件進(jìn)行處罰，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重情況處以至少 10000 元/次的罰款，若情節(jié)極其嚴(yán)重的由物業(yè)負(fù)全部責(zé)任（含刑事、民事、終止合同）。

3.因水電管理疏忽造成總包設(shè)備損失由物業(yè)負(fù)責(zé)賠償，并由物業(yè)自行解決設(shè)備維修期間 的物業(yè)范圍內(nèi)用水、用電問(wèn)題。

4.夏天每天為職工提供免費(fèi)綠豆湯；

5.有權(quán)依照法規(guī)政策、合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理；

6.接受政府相關(guān)部門、建設(shè)方、監(jiān)理、總包、職工代表定期不定期的綜合考核；

7.對(duì)物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)總包批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

8.物業(yè)不得出售違禁物品及不合格產(chǎn)品。

9.若因經(jīng)營(yíng)不善，物業(yè)要單方解除合同必須提前一個(gè)月向總包書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)總包確認(rèn)后 雙方協(xié)商一致簽署合同終止協(xié)議。

10.物業(yè)負(fù)責(zé)配備生活區(qū)內(nèi)（工人生活區(qū)、項(xiàng)目管理人員辦公區(qū)及生活區(qū)）項(xiàng)目管理、秩序、保潔、工程維修、理發(fā)、食堂、便利店等相關(guān)人員；負(fù)責(zé)醫(yī)務(wù)室、工人夜校、洗漱室、淋浴室、廁所的日常管理及清掃，保證干凈整潔；負(fù)責(zé)生活區(qū)內(nèi)消防、保安、監(jiān)控、保潔的日常管理，做到維護(hù)生活區(qū)內(nèi)正常的生活秩序，組織實(shí)施消防演練，保證設(shè)施及人員的消防安全，公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)垃圾堆積等現(xiàn)象，并與屬地環(huán)保部門簽署垃圾清理協(xié)議，辦理衛(wèi)生許可證。

11.物業(yè)提供的食堂人員必須具有健康證。食堂工作人員的健康證需上墻明示；每年進(jìn)行一次健康檢查及衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后持健康證和衛(wèi)生上崗證上崗。認(rèn)真學(xué)習(xí)和熟悉食堂管理制度和各類衛(wèi)生制度，并貫徹執(zhí)行；食堂的設(shè)備實(shí)施、內(nèi)部水電管線自行設(shè)計(jì)安裝且費(fèi)用自付，就餐區(qū)提供足夠的桌椅，安裝一臺(tái)電視機(jī)，為生活區(qū)內(nèi)工人提供餐飲服務(wù)，能根據(jù)工人上下班時(shí)間調(diào)整開(kāi)飯時(shí)間。按照國(guó)家及青島市相關(guān)管理規(guī)定，證照齊全，保證銷售的商品無(wú)假冒偽劣產(chǎn)品，食堂食物干凈衛(wèi)生。

12.嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生法，食堂內(nèi)應(yīng)整齊清潔，食物盛器應(yīng)有生熟標(biāo)記，食品做到生熟分開(kāi)，餐具要嚴(yán)格消毒。食堂加工現(xiàn)場(chǎng)的洗滌池應(yīng)做到疏菜、葷菜和餐具的分開(kāi)清洗，防止食品污染。

13.應(yīng)努力提高飯菜質(zhì)量，改善職工伙食，做到飯菜品種多樣化。

14.食堂內(nèi)做好防“四害”工作，達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。食堂廢水應(yīng)有合理的排放，防止環(huán)境污染。

15.負(fù)責(zé)食堂食品和周圍環(huán)境的衛(wèi)生工作，確保食品和環(huán)境衛(wèi)生；切實(shí)做好飲食的安全防火工作，若發(fā)生中毒事件，由物業(yè)負(fù)全部責(zé)任；

16.服從總包的管理、監(jiān)督工作，配合有關(guān)部門的檢查、驗(yàn)收工作；誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，服務(wù)民工；

17.注意用火、用電的安全，做好消防管理，由于管理不善造成的消防事故由物業(yè)全權(quán)負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)冬季采暖期間相關(guān)設(shè)備的管理與維護(hù)，保證各采暖房間溫度不低于18度，無(wú)浪費(fèi)現(xiàn)象，各房間采暖設(shè)備及管道的維護(hù)維修。

18.物業(yè)負(fù)責(zé)生活區(qū)公共區(qū)域、辦公區(qū)域的衛(wèi)生清理工作。

19.物業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)一卡通系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，日常充值工作由物業(yè)進(jìn)行，生活區(qū)實(shí)施一卡通管理，以達(dá)到節(jié)約的目的。

20.物業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)工人宿舍進(jìn)行分配，保證每間不得超過(guò) 8 人，不得出現(xiàn)男女混住的現(xiàn)象，

21.可適當(dāng)設(shè)置夫妻房，保證高峰期可居住 1000 人，并對(duì)施工單位退出來(lái)的宿舍及時(shí)清理，確保下一隊(duì)伍的順利進(jìn)駐。

22.負(fù)責(zé)對(duì)總包提供的固定設(shè)施的維護(hù)維修，費(fèi)用自付，保證各項(xiàng)設(shè)施的正常使用，無(wú)污染無(wú)損壞；對(duì)于生活區(qū)的設(shè)施設(shè)備遭到破壞的及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。并有權(quán)對(duì)損害方進(jìn)行處罰，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償，涉及犯罪的及時(shí)移送公安機(jī)關(guān)。

23.物業(yè)保安、保潔、設(shè)備維護(hù)人員需固定人員配置，工資由物業(yè)自行提供。

24.對(duì)于入住的施工單位人員實(shí)行實(shí)名制登記和管理，對(duì)于未經(jīng)登記的人員有權(quán)拒絕進(jìn)入生活區(qū)。

25.制定生活區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于下列內(nèi)容：（1）門衛(wèi)管理制度（2）宿舍管理制度（3）食堂衛(wèi)生管理制度（4）淋浴室管理制度（5）洗漱間管理制度（6）廁所衛(wèi)生管理制度（7）生活區(qū)消防管理制度（8）生活區(qū)消防安全預(yù)案（9）洗衣間管理制度（10） 鍋爐房管理制度（11）各項(xiàng)人員管理職責(zé)（12）所有可視化消防、安全警示和溫馨提示牌（包括免費(fèi)給總包場(chǎng)區(qū)提供室外運(yùn)動(dòng)器材（13）報(bào)價(jià)清單（14）生活區(qū)服務(wù)性收費(fèi)明細(xì)表（15） 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)配備情況表

26.為豐富工人的業(yè)余生活，如設(shè)置室外運(yùn)動(dòng)器材等。

十、 評(píng)標(biāo)和中標(biāo)須知

10.1本工程由招標(biāo)方組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由公司各口相關(guān)專業(yè)人員組成。

10.2本工程按公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行招標(biāo)，在提供相同服務(wù)、質(zhì)量的前提前，以合理低價(jià)中標(biāo)，評(píng)出中標(biāo)人。

10.3招標(biāo)方具有對(duì)未中標(biāo)單位不解釋其未中標(biāo)理由的權(quán)力。

10.4招標(biāo)方將本工程的招標(biāo)投標(biāo)情況分別向中標(biāo)人和未中標(biāo)人發(fā)送中標(biāo)通知和未中標(biāo)通知。