天津市公安局公共交通治安分局基層單位物業(yè)管理服務(wù)項目征求意見函 2019-08-28 20:20:37.0
致相關(guān)采購當事人:
為了保障政府采購各方當事人的合法權(quán)益及采購程序的公開、公平、公正性,我中心受天津市公安局公共交通治安分局委托將對天津市公安局公共交通治安分局基層單位物業(yè)管理服務(wù)實施政府采購?,F(xiàn)將采購人提供的項目需求原文轉(zhuǎn)發(fā)(詳細技術(shù)需求見附件——項目需求書),廣泛征求各方意見,誠請相關(guān)采購當事人依法提出項目需求書中存在的問題。我中心將提出的意見及時轉(zhuǎn)交采購人,并請采購人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)完善技術(shù)需求。征求意見時間自2019年08月28日至2019年08月30日16:00。
采購當事人提出的意見函應(yīng)符合以下條件:
1、在征求意見有效期內(nèi)提出,并以加蓋公章的書面原件方式或傳真方式送達我中心。逾期送達、匿名送達以及其他不符合上述條件的意見函件我中心不予受理。
2、對于項目整體需求不滿足三個品牌產(chǎn)品或三家供應(yīng)商的;需求中個別條款的描述具有傾向性或排斥性提出意見的,采購當事人應(yīng)明確指出可能涉及的品牌或供應(yīng)商。
3、意見函件應(yīng)注明聯(lián)系人和聯(lián)系方式。
感謝您的參與。
征求意見受理時限:三個工作日
聯(lián)系電話:022-24538316
傳真:022-24538174
天津市政府采購中心
2019年08月27日
天津市公安局公共交通治安分局基層單位物業(yè)管理服務(wù)需求書供應(yīng)商意見函
天津市政府采購中心:
___________________________需求書,現(xiàn)提出意見如下:
□ 資質(zhì)要求具有傾向性(詳見附件)
□ 技術(shù)需求具有傾向性(詳見附件)
單位名稱:
聯(lián)系人:
聯(lián)系電話:
年x月x日
附件:對___________________________需求書的詳細意見
2019年分局基層物業(yè)項目需求書.docx
項目需求書物業(yè)類
一項目背景
天津市公安局公交分局因工作需要為各基層單位采購保潔廚師幫廚等物業(yè)服務(wù)人力分配為1安全保衛(wèi)支隊4名保潔員1名廚師1名面點師1名幫廚1名2刑偵支隊3名+2保潔員1名廚師2名另需季節(jié)性采暖工2名3各地鐵派出所31名人數(shù)較多的4個處級派出所按照保潔員1名廚師1名幫廚1名配備其他9個派出所按照廚師1名幫廚1名配備其中陳塘莊所增配1名面點師4各鐵路車站派出所5名均配備幫廚人員1名因公安機關(guān)行業(yè)特殊性要求物業(yè)公司全部服務(wù)人員具有嚴格的紀律良好的政治面貌具有一定政治敏感性無刑事犯罪記錄前科劣跡以及可能造成對我單位造成負面影響的其他問題
二項目總預(yù)算
總預(yù)算1499萬元
三項目經(jīng)理評分項
B 需具備國家住建部頒發(fā)的中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書或天津市物業(yè)管理辦公室頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或天津市物業(yè)管理協(xié)會全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓中心頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理培訓合格證書的項目經(jīng)理但可以不常駐物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場采購人需要時須到現(xiàn)場即持證項目經(jīng)理不駐場
四物業(yè)投入人員崗位及每個崗位的需要人數(shù)
注
物業(yè)公司應(yīng)遵守勞動法和國務(wù)院關(guān)于職工工作時間的規(guī)定正常情況下上述人員每日工作不超過8小時每周工作不超過40小時需安排加班的由中標供應(yīng)商解決并做好相應(yīng)后續(xù)安排 五各崗位人員具體工作內(nèi)容職責及服務(wù)標準
一清潔保潔保潔員
1服務(wù)內(nèi)容
清潔保潔是指為保持辦公樓區(qū)內(nèi)公共區(qū)域辦公樓大廳大門樓道樓梯和辦公大廳及上述部位內(nèi)所有設(shè)施用品和飾物會議室等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔管理清潔設(shè)備及清潔材料由中標供應(yīng)商提供
2服務(wù)標準及要求
公共區(qū)域
服務(wù)標準
①地面光亮無水跡污跡無塵物
②樓梯走廊指示牌門牌通風窗口地角線墻壁柱子頂板無塵和無污物
③垃圾筒內(nèi)垃圾不超過12并擺放整齊外觀干凈
④花盆外觀干凈花葉無塵土花盆內(nèi)無雜物
⑤玻璃門窗無污跡水跡裂痕有明顯安全標志
⑥廳堂內(nèi)無蚊蠅
⑦燈飾和其它飾物無塵土破損
⑧大廳入口地臺梯級墻壁表面所有玻璃門窗及設(shè)施無塵土大理石墻面光亮無污跡水跡
⑨大廳天花板無塵埃
⑩無鼠害無蚊蠅無蟑螂
服務(wù)要求
①清理大樓內(nèi)的所有垃圾對垃圾進行分類回收收集及清理所有垃圾箱和花槽內(nèi)的垃圾
②清潔所有出入口大門及門牌清潔所有窗戶及指示牌
③清除所有手印及污漬包括樓梯墻壁清潔所有扶手欄桿及玻璃表面
④清掃所有通風窗口清掃空調(diào)風口百葉及照明燈片
⑤拖擦地臺表面清潔所有樓梯走廊及窗戶
⑥清潔所有燈飾
⑦清掃洗刷大廳入口地臺及梯級清掃大廳天花板塵埃
⑧擦凈入口大廳內(nèi)墻壁表面和所有玻璃門窗及設(shè)施
⑨定期投放噴灑鼠蟑螂蚊蠅藥物定期對垃圾箱及垃圾堆放處進行消殺
公共衛(wèi)生間
服務(wù)標準
①門窗天花板墻壁隔板無塵物無污跡無塵物
②玻璃鏡面明亮無水跡
③地面墻角無塵無污跡無雜物無蛛網(wǎng)無水跡
④地面水龍頭彎管馬桶座及蓋水箱等無污跡無污物電鍍件明亮
⑤便池無塵無污跡無雜物小便池內(nèi)香精片及時更換
⑥桶內(nèi)垃圾不超12即清理
⑦設(shè)備烘手器燈開關(guān)曖氣通風口門鎖等無塵無污跡
⑧空氣清新無異味
⑨墩布間干凈整潔無雜物物品碼放整齊不囤積
服務(wù)要求
①擦凈所有門天花板
②擦沖及洗凈所有洗手間設(shè)備
③擦凈所有洗手間鏡面
④擦凈地臺表面
⑤天花板及照明設(shè)備表面除塵
⑥擦凈排氣扇
⑦提供并及時補充清潔液和衛(wèi)生紙擦手紙等日常消耗品
⑧清理垃圾桶臟物
⑨清潔衛(wèi)生潔具便器清水沖洗后使用潔廁靈刷洗次外圍隨時保持清潔
⑩門把手水龍頭門窗洗手池便池隨時保持清潔抹布拖把明確標記嚴格區(qū)分不得混用每次使用后沖洗消毒
技術(shù)用房辦公室會議室
服務(wù)標準及要求
服務(wù)人員服從房屋使用單位使用人的準入要求定時進入清潔不得隨意進出
②服務(wù)人員必須通過政審政治可靠有較強的保密安全意識組織紀律觀念強最好是中共黨員
③服務(wù)人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓身體健康愛崗敬業(yè)服務(wù)周到
④門窗玻璃明亮潔凈地面干凈無雜物墻壁頂棚清潔無塵物
⑤桌椅沙發(fā)茶幾茶具書柜等辦公物品保持整潔干凈無塵污擺放整齊有序
⑥文件報刊雜志書籍等擺放整齊有序定位
⑦經(jīng)常保持室內(nèi)空氣清新無蟑螂蚊蠅
外場保潔
服務(wù)標準
①庭院廣場地面清潔無廢棄物
②保潔重點是煙頭廢紙雜物等隨時撿拾入桶
③垃圾清運及時垃圾站消毒無蚊蠅滋生
④清掃及時地面無落葉積水積雪保證上班時間前無落葉積水積雪
服務(wù)要求
①室外垃圾桶內(nèi)垃圾的清運
②圍欄的清潔
③庭院廣場地面清潔
④夏季清除積水冬季清掃積雪
二餐飲服務(wù)廚師面點師廚工
1服務(wù)內(nèi)容為警務(wù)人員提供用餐服務(wù)
2服務(wù)標準
①菜肴搭配合理營養(yǎng)膳食適合大多數(shù)人的口味并掌握好供應(yīng)時間節(jié)點按需操作和供應(yīng)減少浪費
②把好食品和原輔料衛(wèi)生質(zhì)量關(guān)堅決杜絕不潔和變質(zhì)食品及菜肴進廚房上餐桌發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即撤換并進行調(diào)查核實及時提出處理意見和整改措施消除影響
③餐飲服務(wù)做到主動熱情耐心周到
④工作人員上崗著裝統(tǒng)一衣帽整潔帶好口罩佩戴工號牌不在食品加工區(qū)域和餐飲供應(yīng)場所吸煙
⑤餐廳保持清潔門窗光亮空氣清新暢通桌椅干凈無塵地面清潔有飯菜打翻及時清理餐具嚴格消毒無污垢無異味
⑥發(fā)生投訴虛心聽取意見或建議經(jīng)核實后及時整改爭取投訴者的諒解
3服務(wù)要求
①提供餐飲服務(wù)協(xié)助我方控制成本杜絕浪費
②建立食品衛(wèi)生管理制度原材料管理制度設(shè)備管理制度崗位職責工作規(guī)程工作計劃考核標準 ③菜品樣式多種選擇營養(yǎng)搭配科學合理滿足營養(yǎng)需求
④正確使用與維護廚房設(shè)備加強日常管理防止事故發(fā)生嚴禁人為損壞每日檢查冰箱案臺電源等的運轉(zhuǎn)情況和衛(wèi)生情況每日對燃氣灶具開關(guān)燃氣管減壓閥等設(shè)備定期進行安全檢查發(fā)現(xiàn)故障和安全隱患及時與服務(wù)處所負責人聯(lián)系進行維修確保燃氣灶具安全使用
⑤貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生制度抓好衛(wèi)生和安全工作加強安全保衛(wèi)防火教育確保餐廳廚房安全
⑥做到廚房無污跡無油漬無異味物品擺放有序規(guī)范
⑦認真記錄并保持倉庫規(guī)定的溫度濕度做到防火防潮防霉變嚴格按照食品衛(wèi)生法要求采購食品原材料嚴禁采購腐敗變質(zhì)食品和過期食品食堂工作人員必須保持食品和冰箱存放食品的清潔衛(wèi)生合理儲存食品做到餐具和食品生熟葷素分開防止食品相互交叉污染
⑧中標方負責辦理食堂員工的健康證保證人員持證上崗所有人員必須有健康證并定期體檢
三采暖維修采暖工
1服務(wù)內(nèi)容
對辦公樓區(qū)的全部供暖設(shè)施的維修維護和管理確保采暖設(shè)備正常運行使用
2服務(wù)標準及要求
加強值班堅守崗位持證上崗每天檢查巡視責任明確記錄清晰管理嚴格保證給供暖系統(tǒng)正常運行使用
對辦公樓區(qū)室內(nèi)外供暖系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施進行日常巡視檢查
定期進行清理疏通養(yǎng)護清除污垢加強巡視檢查防止跑冒滴漏保證設(shè)備設(shè)施完好
設(shè)備出現(xiàn)故障時應(yīng)在第一時間進行緊急處理并報告服務(wù)處所做好維修做好工作記錄
全部操作嚴格按照有關(guān)規(guī)定規(guī)范進行嚴防發(fā)生安全事故 六費用分割
1物業(yè)服務(wù)人員工作服裝費用由中標供應(yīng)商提供費用由中標供應(yīng)商承擔服裝必須整齊劃一合理配發(fā)不得破舊污損影響整體形象
2物業(yè)服務(wù)的各類專用設(shè)備由中標供應(yīng)商負責提供一般性耗材根據(jù)實際需求向采購方服務(wù)單位申領(lǐng)
3中標供應(yīng)商要全面考慮采購人特殊性對全部物業(yè)服務(wù)項目和標準保障全年24小時不間斷的服務(wù)包含所有節(jié)假日在重大接待值班備勤等任務(wù)中配合并保證服務(wù)標準因此產(chǎn)生的加班等費用全部包含在物業(yè)服務(wù)費用中采購人不再單獨支付
4采購方不提供中標供應(yīng)商物業(yè)人員餐飲和住宿
5物業(yè)人員如發(fā)生意外等傷害事故其費用全部由供應(yīng)商承擔
6在供應(yīng)商為采購方提供服務(wù)期間確屬物業(yè)人員的直接責任造成采購人被盜或其他成損失的賠償款從采購人支付給供應(yīng)商的服務(wù)費中扣除
7采購人免費提供適當面積的物業(yè)用房和簡單辦公家具使用過程中采購人有權(quán)進行合理調(diào)整
七物業(yè)服務(wù)時間及付款方式
從新合同簽訂之日起為期一年次月月初付上月物業(yè)服務(wù)費中標供應(yīng)商需提供有效發(fā)票
多包的項目是否接受兼投兼中
是
物業(yè)服務(wù)過程中對物業(yè)公司評價考核驗收標準
采購方采用單位評議中標供應(yīng)商自評和廣泛的滿意度測評相結(jié)合的方式每半年考核一次考評結(jié)果分為優(yōu)秀良好中等不合格四檔根據(jù)考核結(jié)果采購人有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)費直至解除物業(yè)服務(wù)合同若因此給采購人造成損失由中標供應(yīng)商負責賠償 物業(yè)服務(wù)過程中須執(zhí)行的國家相關(guān)標準行業(yè)標準地方標準或其他標準規(guī)范
中標供應(yīng)商需在服務(wù)過程中嚴格執(zhí)行涉及物業(yè)服務(wù)的國家相關(guān)標準行業(yè)標準地方標準或其他標準規(guī)范
其他要求
一思想政治要求
1政治上與公安機關(guān)保持高度一致
中標供應(yīng)商所體現(xiàn)和代表的是公安機關(guān)的管理與服務(wù)機構(gòu)所有人員包括物業(yè)服務(wù)人員都代表著公安機關(guān)的形象因此中標供應(yīng)商必須服從與公交分局的統(tǒng)一領(lǐng)導和指揮在政治上必須與政府保持高度一致為此中標供應(yīng)商人員特別是管理人員骨干人員和重要崗位人員要加強政治思想學習了解和掌握黨的方針政策不斷提高自身政治修養(yǎng)并在日常的管理服務(wù)中加以落實
2要具有高度的政治敏銳性和警惕性
物業(yè)管理公司員工除了執(zhí)行本崗職能外同時也是公安機關(guān)安全的守衛(wèi)者對于進入機關(guān)的每一個陌生人都要提高警惕每個員工對外來陌生人員和社會媒體詢問大樓內(nèi)部情況和政務(wù)事項時都要有高度的政治敏銳性絕不能擅自接受詢問嚴格遵守保密守則做到不該看的不看不該問的不問不該說的不說不該動的不動
3加強政治思想教育
發(fā)動黨員干部帶頭組織大家學習黨的路線方針政策進行經(jīng)常性的政治思想教育建立長效機制充分發(fā)揮黨員的先鋒模范作用不斷提高廣大員工的政治思想覺悟
二保密管理要求
1上崗前的保密管理
一是進行政治審查中標供應(yīng)商錄用工作人員前必須對所錄用人員進行政治審查主要包括姓名年齡籍貫家庭住址本人簡歷家庭主要成員基本情況戶口所在地公安派出所審查意見和鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道辦事處審查意見二是簽訂保密協(xié)議書中標供應(yīng)商在人員上崗前應(yīng)按要求組織所有錄用人員簽訂保密協(xié)議書三是上崗前保密培訓由中標供應(yīng)商組織按照采購方要求對所有從業(yè)人員集中進行崗前保密培訓四是崗位要求重點部門的服務(wù)人員應(yīng)具有堅定地政治立場
2在崗的保密管理
一是制定保密制度中標供應(yīng)商必須針對重要服務(wù)崗位制定相應(yīng)的保密工作制度制度必須包括責任義務(wù)和獎懲等方面二是建立信息檔案中標供應(yīng)商應(yīng)建立從業(yè)人員信息檔案對各類別人員分類管理并在人員職位崗位變動時及時做好檔案變更記錄便于保密辦的檢查和管理三是開展保密教育中標供應(yīng)商應(yīng)每季度或半年對從業(yè)人員特別是為重點部門服務(wù)的人員進行保密宣傳教育
3離崗的保密管理
中標供應(yīng)商在從業(yè)人員解聘辭職前應(yīng)與從業(yè)人員簽訂離崗保密承諾書并對其離崗后提出保密要求
三管理制度要求
中標供應(yīng)商應(yīng)制訂切實可行的物業(yè)管理規(guī)章制度各崗位工作計劃工作流程員工守則等負責抓好員工政治思想教育業(yè)務(wù)培訓加強班組建設(shè)營造良好的企業(yè)文化氛圍在企業(yè)管理制度中要有完善培訓制度嚴格的保密教育培訓制度在企業(yè)主管和普通員工中持續(xù)開展有為黨政機關(guān)服務(wù)的特殊性教育不斷培養(yǎng)員工政治意識和政治素養(yǎng)在企業(yè)中營造良好的政治氛圍 特別提示根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知建辦房201775號要求物業(yè)企業(yè)資質(zhì)不得作為資格條件和評審因素
httpwwwmohurdgovcnwjfb201712t20171221234469html
序號 崗位名稱 人數(shù) 要求 是否接受退休人員 工作時間
1 廚師 16 身體健康 熟練掌握烹飪技能 3具備一定從業(yè)經(jīng)驗 是 每周單休每天8小時
2 面點師 2 身體健康 熟練掌握中西式面點烹制技能 3具備一定從業(yè)經(jīng)驗 是 每周單休每天8小時
3 幫廚廚工 19 1身體健康 2掌握烹飪技能會使用各類廚房設(shè)備 是 每周單休每天8小時
4 保潔 6 身體健康 是 每周單休每天8小時
5 季節(jié)性采暖工 2 1男性具備上崗職業(yè)資格證 2具備一定從業(yè)經(jīng)驗 否 天津市供熱期的4個月每周單休每天8小時
合計人數(shù) 45人含2名季節(jié)性采暖工