江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目中標(biāo)結(jié)果公告
2019年08月26日 16:37
公告信息：
| 采購項目名稱 | 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目中標(biāo)結(jié)果公告 |
| 品目 | |
| 采購單位 | 江門市廣播電視臺 |
| 行政區(qū)域 | 江門市 | 公告時間 | 2019年08月26日 16:37 |
| 本項目招標(biāo)公告日期 | 2019年08月01日 | 中標(biāo)日期 | 2019年08月23日 |
| 評審專家名單 | 黃富鑫、吳志洪、陳項勛、黃恩亮、鐘維堅 |
| 總中標(biāo)金額 | ￥490.000000 萬元（人民幣） |
| 聯(lián)系人及聯(lián)系方式： |
| 項目聯(lián)系人 | 黃先生 |
| 項目聯(lián)系電話 | 0750-3078677 |
| 采購單位 | 江門市廣播電視臺 |
| 采購單位地址 | 廣東省江門市蓬江區(qū)發(fā)展大道178號 |
| 采購單位聯(lián)系方式 | 江門市廣播電視臺 |
| 代理機構(gòu)名稱 | 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 |
| 代理機構(gòu)地址 | 江門市蓬江區(qū)華園路21號101 |
| 代理機構(gòu)聯(lián)系方式 | 0750-3503585 |
江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司受江門市廣播電視臺的委托，于2019 年08月23 日就江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目（440700-201906-00001-0004）采用公開招標(biāo)進行采購?，F(xiàn)就本次采購的中標(biāo)（成交）結(jié)果公告如下：
一、采購項目編號：440700-201906-00001-0004
二、采購項目名稱：江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目
三、采購項目預(yù)算金額（元）：4,900,000
四、采購方式：公開招標(biāo)
五、中標(biāo)供應(yīng)商
1：中標(biāo)供應(yīng)商名稱 深圳市萬廈居業(yè)有限公司 法人代表 王于斌 地址 深圳市福田區(qū)蓮花北村吉蓮大廈三棟三樓
六、報價明細(xì)
主要中標(biāo)、成交標(biāo)的名稱 | 規(guī)格型號 | 數(shù)量 | 單價（元/平方米·月） | 服務(wù)要求 | 中標(biāo)、成交金額（元/平方米·月） |
江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù) | -- | 一項 | 10.96 | 按招標(biāo)文件要求完成相關(guān)工作 | 10.96 |
七、評審日期：2019-08-23評審地點：江門市公共資源交易中心評標(biāo)會議室（地址：江門市蓬江區(qū)堤西路88號3樓（江門市人民政府行政服務(wù)中心內(nèi)））
評審委員會（談判小組、詢價小組、磋商小組或單一來源采購小組）：
負(fù)責(zé)人：黃富鑫成員： 吳志洪、陳項勛、黃恩亮、鐘維堅
八、本項目代理收費標(biāo)準(zhǔn)：按招標(biāo)文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取收費金額：按招標(biāo)文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取
九、評審意見（非標(biāo)采購方式或競爭性磋商采購方式采用書面推薦供應(yīng)商參加采購活動的，還應(yīng)當(dāng)公告采購人和評審專家的推薦意見）
投標(biāo)人名稱 | 是否通過資格性及符合性審查 | 評標(biāo)總得分 | 推薦排名 |
深圳市新東升物業(yè)管理有限公司 | 是 | 92.0000 | 2 |
深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司 | 是 | 54.7636 | 3 |
深圳市萬廈居業(yè)有限公司 | 是 | 96.8000 | 1 |
經(jīng)評審，評審委員會一致推薦綜合得分最高的深圳市萬廈居業(yè)有限公司為本項目的中標(biāo)供應(yīng)商。
十、本公告期限1個工作日。
| 中標(biāo)、成交標(biāo)的名稱 | 規(guī)格型號 | 數(shù)量 | 單價（元） | 服務(wù)要求 | 中標(biāo)、成交金額 |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
十一、聯(lián)系事項：
| （一）采購項目聯(lián)系人（代理機構(gòu)）：黃兢文 | 聯(lián)系電話：0750-3503585 |
| 采購項目聯(lián)系人（采購人）：黃先生 | 聯(lián)系電話：0750-3078677 |
| （二）采購代理機構(gòu) ：江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 | 地址：江門市蓬江區(qū)華園路21號101 |
| 聯(lián)系人：鮑賢麗 | 聯(lián)系電話：0750-3503585 |
| （三）采購人：江門市廣播電視臺 | 地址：廣東省江門市蓬江區(qū)發(fā)展大道178號 |
| 聯(lián)系人：張先生 | 聯(lián)系電話：0750-3078129 |
各有關(guān)當(dāng)事人對中標(biāo)、成交結(jié)果有異議的，可以在中標(biāo)、成交公告發(fā)布之日起7個工作日內(nèi)以書面形式向（政府采購代理機構(gòu)）（或采購人）提出質(zhì)疑，逾期將依法不予受理。
附件：招標(biāo)文件（競爭性談判文件、詢價通知書、競爭性磋商文件）
招標(biāo)文件
發(fā)布人：江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司
發(fā)布時間：2019年08月26日
信息來源：http://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/zbgg/#
招標(biāo)文件
江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 1 頁 共 81 頁 江
江
門
門
市
市
廣
廣
電
電
中
中
心
心
大
大
樓
樓 全
全
面
面
物
物
業(yè)
業(yè)
管
管
理
理
服
服
務(wù)
務(wù)
項
項
目
目 招
招 標(biāo)
標(biāo) 文
文 件
件 招 招標(biāo) 標(biāo)編 編號 號 J JM MS SL L2 20 01 19 9 0 06 67 7 江 江門 門市 市深 深聯(lián) 聯(lián)招 招標(biāo) 標(biāo)有 有限 限公 公司 司 二 二○ ○一 一九 九年 年八 八月 月一 一日 日 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 2 頁 共 81 頁 目 錄 第一部分 投標(biāo)邀請函 4 第二部分 招標(biāo)項目要求 8 一商務(wù)要求 9 二技術(shù)要求 12 第三部分 投標(biāo)人須知 26 一總 則 27 1 適用范圍與資金來源 27 2 定義 27 3 合格的投標(biāo)人 27 4 投標(biāo)費用的承擔(dān) 27 5 知識產(chǎn)權(quán)和專利權(quán) 27 6 供應(yīng)商誠信管理 28 二招標(biāo)文件 29 7 招標(biāo)文件的構(gòu)成 29 8 招標(biāo)文件的修改 29 三投標(biāo)文件的編寫 29 9 要求 29 10 投標(biāo)文件的組成 30 11 投標(biāo)文件格式 31 12 投標(biāo)報價 31 13 投標(biāo)人資格的證明文件 32 14 投標(biāo)保證金 32 15 投標(biāo)有效期 33 16 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定 33 四投標(biāo)文件的遞交 33 17 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 33 18 遞交投標(biāo)文件的時間地點以及截止時間 34 19 遲交的投標(biāo)文件 34 五開標(biāo)和評標(biāo) 34 20 開標(biāo) 34 21 評標(biāo)委員會 35 22 對投標(biāo)文件的初審 35 23 詢標(biāo)及投標(biāo)文件的澄清 37 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 3 頁 共 81 頁 24 評標(biāo)原則 37 25 評定原則與評標(biāo)方法 37 26 保密及其它注意事項 37 27 質(zhì)疑 38 六授予合同 38 28 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 38 29 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力 38 30 中標(biāo)通知 39 31 簽訂合同 39 32 中標(biāo)服務(wù)費 39 第四部分 評定原則與評標(biāo)方法 41 第五部分 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)合同參考范本 51 第六部分 附件 投標(biāo)文件格式 60 附件一投標(biāo)書 61 附件二開標(biāo)一覽表 63 附件三投標(biāo)價格表 64 附件四政策適用性說明表 65 附件五投標(biāo)服務(wù)計劃 67 附件六投標(biāo)人情況簡介 69 附件七本項目投入機械設(shè)備情況一覽表 70 附件八經(jīng)營業(yè)績一覽表 71 附件九項目經(jīng)理簡歷表 73 附件十參與本項目主要管理服務(wù)人員一覽表 74 附件十一規(guī)章管理制度一覽表 75 附件十二關(guān)于資格的聲明函 76 附件十三中小企業(yè)聲明函 77 附件十四殘疾人福利性單位聲明函 78 附件十五授權(quán)委托書 79 附件十六退保證金說明 80 附件十七資格證明書 81 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 4 頁 共 81 頁 第一部分 投標(biāo)邀請函 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 5 頁 共 81 頁 投標(biāo)邀請函 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司受江門市廣播電視臺的委托就江門市廣電中心大樓全
面物業(yè)管理服務(wù)項目采用公開招標(biāo)方式進行采購第二次現(xiàn)歡迎有相應(yīng)服務(wù)能力
的企業(yè)就下列相關(guān)服務(wù)提交密封投標(biāo) 一 招標(biāo)項目的名稱目的簡要技術(shù)要求 1招標(biāo)項目名稱江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)招標(biāo)編號
JMSL2019067 2目的將確定中標(biāo)供應(yīng)商為江門市廣電中心大樓提供全面物業(yè)管理服務(wù) 3簡要技術(shù)要求江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)本項目的最高限價為
人民幣 11元每月每平方米服務(wù)的單價投標(biāo)報價不得超過最高限價否則作無效
投標(biāo)處理江門市廣電中心大樓建筑面積為 18515m
2
若采購人因裝修增加建筑面積時
結(jié)算時按已增加投入使用的實際面積計算其中地下車庫車位按每車位每月人民幣 38
元結(jié)算具體要求詳見招標(biāo)文件 二 供應(yīng)商資格條件要求 1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備政府采購法第二十二條規(guī)定的條件 2投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是具有合法經(jīng)營資格的法人經(jīng)營范圍應(yīng)包含物業(yè)管理或含義與
之基本相同具有良好的信譽 3投標(biāo)人未被列入信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn記錄失信被執(zhí)
行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單不處于
中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄中的禁止
參加政府采購活動期間 4單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股管理關(guān)系的不同供應(yīng)商不得參加同
一合同項下的政府采購活動 5本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 三 招標(biāo)文件的公示 1招標(biāo)文件公示期2019年 8月 2日至 2019年 8月 8日五個工作日請點擊下
載或預(yù)覽 四 獲取招標(biāo)文件的時間地點方式及招標(biāo)文件售價 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 6 頁 共 81 頁 1獲取招標(biāo)文件時間2019年8月2日至2019年8月8日1730時 2 獲取招標(biāo)文件方式 通 過 江 門 市 公 共 資 源 交 易 網(wǎng)
httpwwwjiangmengovcnszdwztzyjy網(wǎng)上購買供應(yīng)商包括江門市
的供應(yīng)商和外地供應(yīng)商必須通過江門市公共資源交易網(wǎng)網(wǎng)上購買招標(biāo)文件未登
記的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)先完成供應(yīng)商網(wǎng)上登記再招標(biāo)文件供應(yīng)商登記辦法江門市
公共資源交易網(wǎng)的注冊登記管理系統(tǒng)自行組織登記同時請參與本項目投標(biāo)的供
應(yīng)商在廣東省政府采購網(wǎng)httpwwwgdgpogovcn完成供應(yīng)商網(wǎng)上注冊 3招標(biāo)文件售價為人民幣 150元份招標(biāo)文件售出不退供應(yīng)商應(yīng)在招標(biāo)
文件申請獲得批準(zhǔn)后至開標(biāo)前以轉(zhuǎn)賬或電匯非現(xiàn)金方式向江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司交
納本項目的標(biāo)書費戶名江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司開戶行中國銀行江門城區(qū)支
行賬號721157748639否則暫停網(wǎng)上招標(biāo)文件資格 4供應(yīng)商招標(biāo)文件后必須按照系統(tǒng)提示打印標(biāo)書確認(rèn)回
執(zhí)標(biāo)書確認(rèn)回執(zhí)是供應(yīng)商成功招標(biāo)文件完成報名手續(xù)
的唯一證明供應(yīng)商應(yīng)將標(biāo)書確認(rèn)回執(zhí)粘貼在投標(biāo)文件正本的外
包裝以供核對 五 申請招標(biāo)文件時需核對以下文件 1營業(yè)執(zhí)照副本 2稅務(wù)登記證副本若有 六 現(xiàn)場考察安排 1時間2019年8月9日1000時北京時間 2地點江門廣播電視臺廣電中心大樓大堂江門市發(fā)展大道178號 3聯(lián)系人黃先生 4聯(lián)系電話07503078677 七 投標(biāo)截止時間開標(biāo)時間及地點 1遞交投標(biāo)文件時間2019年8月23日930時至1000時北京時間提
前逾期遞交或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受 2遞交投標(biāo)文件地點江門市公共資源交易中心開標(biāo)會議室地址江門市蓬江
區(qū)堤西路88號 3樓江門市人民政府行政服務(wù)中心內(nèi) 3投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間2019年8月23日1000時北京時間 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 7 頁 共 81 頁 4開標(biāo)地點江門市公共資源交易中心開標(biāo)會議室地址江門市蓬江區(qū)堤西路
88號 3樓江門市人民政府行政服務(wù)中心內(nèi) 八 采購人采購代理機構(gòu)的名稱地址和聯(lián)系方式 1采購人名稱江門市廣播電視臺 地址江門市發(fā)展大道 178號 聯(lián)系人黃先生 聯(lián)系電話07503078677 傳真07503078677 2采購代理機構(gòu)名稱江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 地址江門市華園路 21號101 采購項目聯(lián)系人黃兢文 聯(lián)系電話075035035851382803690307503503593財務(wù) 傳真07503503587 投標(biāo)保證金賬戶 戶 名江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 開 戶 行中國銀行江門城區(qū)支行 賬 號701657761117 注投標(biāo)保證金不能以個人賬戶匯入 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 二○一九年八月一日 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 8 頁 共 81 頁 第二部分 招標(biāo)項目要求 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 9 頁 共 81 頁 一商務(wù)要求 1 本次招標(biāo)采購內(nèi)容為江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)人不得將本
項目中的內(nèi)容拆散來投標(biāo) 2 投標(biāo)人資格要求 1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備政府采購法第二十二條規(guī)定的條件 2投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是具有合法經(jīng)營資格的法人經(jīng)營范圍應(yīng)包含物業(yè)管理或含義
與之基本相同具有良好的信譽 3投標(biāo)人未被列入信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn記錄失信被
執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單不處
于中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄中的禁
止參加政府采購活動期間 4單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股管理關(guān)系的不同供應(yīng)商不得參加
同一合同項下的政府采購活動 5本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 3 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按投標(biāo)邀請函上的時間地點自行到項目現(xiàn)場進行考察自理相關(guān)
費用投標(biāo)人必須認(rèn)真考察對管理服務(wù)環(huán)境充分了解并對管理服務(wù)過程遇到的問題
應(yīng)有充分的預(yù)見處理的辦法及費用由投標(biāo)人考慮投標(biāo)報價內(nèi)風(fēng)險承包 4 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中詳細(xì)列出并提供相關(guān)證明文件證明項目經(jīng)理或項目
主任下同和主要管理服務(wù)人員包括項目機電主管或項目機電部部長下同
其他機電專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)控中心人員等的學(xué)歷職稱從事相關(guān)工作的時間承擔(dān)
過類似項目名稱責(zé)任內(nèi)容完成日期以及其它經(jīng)營情況證明材料以確保所派人員能
勝任工作 5 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中承諾擬委派的項目經(jīng)理和項目機電主管在整個項目
服務(wù)期內(nèi)不得擅自更換常駐項目做好跟進管理不得弄虛作假否則采購人將按違
反招標(biāo)要求終止其合同進行處理因特殊原因需要換上述人員的必須征得采購人同
意并向采購人支付違約費用人民幣拾萬元 6 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)說明與本項目類似的其它項目的經(jīng)營情況和服務(wù)情況等 7 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的財務(wù)及資信情況資料以證明其經(jīng)營狀況及履約能力 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 10 頁 共 81 頁 8 投標(biāo)人如屬于小型和微型企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利單位視同小型微型企
業(yè)的應(yīng)在投標(biāo)文件中提供相關(guān)證明材料 9 投標(biāo)人向采購人派出的項目經(jīng)理項目機電主管及其它管理人員應(yīng)需具有相應(yīng)
的職業(yè)資格證書且熟悉物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī) 10 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)秩序維護服務(wù)崗位的需要為派出的秩序維護人員配備所需
的裝備根據(jù)機電崗位的需要為機電人員配備所需的維修工具 11 投標(biāo)報價應(yīng)為人民幣含稅全包價包括投標(biāo)人的日常經(jīng)營管理辦公費用
各崗位人員的工資加班津貼等福利社會保險在崗培訓(xùn)食宿安排配備服裝
及器械清潔用品消毒藥品等所有的費用具體詳見技術(shù)要求 12 采購合同由中標(biāo)供應(yīng)商與采購人雙方簽訂 13 驗收標(biāo)準(zhǔn)以國家現(xiàn)行相關(guān)管理條例及技術(shù)要求中的要求為驗收標(biāo)準(zhǔn) 14 管理及監(jiān)督采購人協(xié)助中標(biāo)供應(yīng)商進行相關(guān)服務(wù)工作采購人將派專人監(jiān)
督中標(biāo)供應(yīng)商相關(guān)服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)并有權(quán)不定期對中標(biāo)供應(yīng)商的相關(guān)服務(wù)工作進行滿意
度調(diào)查 15 本期服務(wù)有效期本期服務(wù)有效期為 24個月兩年從合同簽訂生效之
日起開始計算在此輪服務(wù)期限內(nèi)采購人的全面物業(yè)管理服務(wù)由本項目中標(biāo)供應(yīng)商提
供 16 付款方式本項目合同款的支付由中標(biāo)供應(yīng)商與采購人雙方自行結(jié)算根據(jù)
考核指標(biāo)按月支付款項采購人于每月結(jié)束后 10個日歷日內(nèi)計算上月應(yīng)支付的物業(yè)管
理服務(wù)費并在收到有效發(fā)票后15個工作日內(nèi)將款項劃入中標(biāo)供應(yīng)商提供的指定賬戶 17 投標(biāo)人應(yīng)針對本項目設(shè)立專門用于物業(yè)管理有關(guān)收入及支出的賬戶并每月
向采購人公布一次管理費用收支賬目 18 在中標(biāo)后的整個作業(yè)期間投標(biāo)人若發(fā)生人身傷亡財物或其它損失無論
何種原因所致采購人和采購代理機構(gòu)均不負(fù)責(zé) 19 投標(biāo)人必須由法定代表人或委托代理人參加開標(biāo)儀式隨時接受評標(biāo)委員會
詢問并就有關(guān)問題予以正式解答 20 本次政府采購的服務(wù)對象為江門市行政事業(yè)單位投標(biāo)人在價格上應(yīng)予以充
分的優(yōu)惠并提供最佳的售后服務(wù) 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 11 頁 共 81 頁 注商務(wù)要求中的內(nèi)容有與技術(shù)要求中的內(nèi)容不一致的以技術(shù)要求
中的要求為準(zhǔn) 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 12 頁 共 81 頁 二技術(shù)要求 為進一步提升江門市廣電中心大樓江門市發(fā)展大道 178號物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
提高物業(yè)管理水平樹立江門廣電傳媒的良好形象現(xiàn)通過公開招標(biāo)的形式委托具備
專業(yè)能力的物業(yè)管理公司對江門市廣電中心大樓建筑面積18515m
2
實施全面物業(yè)
管理服務(wù) 一委托管理項目情況介紹 本次物業(yè)管理服務(wù)項目為江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù) 包括整個場區(qū)內(nèi)保潔綠化美化安全保衛(wèi)水電維修大樓內(nèi)機電設(shè)施設(shè)備消
防供配電給排水空調(diào)與通風(fēng)發(fā)電機弱電監(jiān)控等的運行維護管理以及商務(wù)文
化服務(wù)等服務(wù)內(nèi)容 1紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)外清潔衛(wèi)生管理包括房間走廊樓梯的內(nèi)外墻壁地
面廁所天花門窗燈具空調(diào)等的清潔衛(wèi)生管理紅線范圍內(nèi)公共環(huán)境和道路清
掃垃圾清運及衛(wèi)生消毒管理等 2紅線范圍內(nèi)的綠化管理包括維護保養(yǎng)修剪施肥澆水補苗殺蟲等 3紅線范圍內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常運行維護和管理包括高低壓配電系統(tǒng)中
央空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)泵房及給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)含消防監(jiān)控中心弱電樓宇自控
系統(tǒng)含弱電監(jiān)控中心發(fā)電機組電梯等機電設(shè)施設(shè)備的運行服務(wù)維修保養(yǎng)和日
常管理門窗家具維修及燈具等小配件的更換溝渠池廁所的疏通及管理室
內(nèi)外照明等設(shè)施的維修保養(yǎng)等 4紅線范圍內(nèi)的治安秩序交通秩序停車秩序管理及消防監(jiān)控值班大樓內(nèi)安
全巡查等安全管理工作 5樓內(nèi)接待服務(wù)會務(wù)服務(wù)報刊信件收發(fā)服務(wù)和送水服務(wù)節(jié)假日環(huán)境布置和
客戶辦公室調(diào)整時家具物品的搬遷工作 6采購人組織樓內(nèi)文化節(jié)目經(jīng)營等活動時提供與活動有關(guān)的相應(yīng)人員和一切
服務(wù) 7紅線范圍內(nèi)職工食堂飲食經(jīng)營衛(wèi)生環(huán)保管理等 二全面物業(yè)管理服務(wù)期限 本期服務(wù)有效期本期服務(wù)有效期為 24個月兩年從合同簽訂生效之日江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 13 頁 共 81 頁 起開始計算 三廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)要求 1要求全面物業(yè)管理服務(wù)做到優(yōu)質(zhì)管理各項管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到全國城
市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評分標(biāo)準(zhǔn)90分以上 2投標(biāo)人應(yīng)以用心服務(wù)做到最好的服務(wù)和用戶第一服務(wù)至上誠
信合作的服務(wù)宗旨以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水準(zhǔn)和專業(yè)至精的追求守法經(jīng)營熱情服務(wù)
向社會展示投標(biāo)人對江門廣電中心大樓管理的全新形象和面貌 3中標(biāo)單位必須嚴(yán)格遵守招標(biāo)的各項規(guī)定和投標(biāo)各項承諾并能與采購人的要求
相契合自覺接受采購人領(lǐng)導(dǎo)和員工的考核監(jiān)督為江門市廣播電視臺安全生產(chǎn)各項工
作和日常運作提供可靠的后勤保障 四全面物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 江門市廣電中心大樓全面物管服務(wù)內(nèi)容按以下要求實施 1安全秩序服務(wù) 具體負(fù)責(zé)物業(yè)轄區(qū)范圍內(nèi)的安全管理主要包括人員安全管理物品進出安全管理
公共設(shè)施安全管理消防安全管理交通和車輛管理災(zāi)害事故的預(yù)防和處理以及大樓
安全巡查檢查下班后空調(diào)電腦照明等電器設(shè)備用電用水防火等情況 11安全管理目標(biāo) 要求治安案件和火災(zāi)發(fā)生率為 0治安管理服務(wù)顧客滿意率 99車輛進出停放
有序丟失率為0突發(fā)事件處理 3分鐘內(nèi)到場重大活動安全保障滿意率 98 12人員安全管理 人員安全管理主要是通過門衛(wèi)守護巡邏及監(jiān)控等多種手段防范和確保物業(yè)服
務(wù)區(qū)域內(nèi)客戶的正常辦公安全及人身不受侵犯主要包括內(nèi)部客戶安全管理及外來人員
安全管理 121內(nèi)部客戶安全管理 1211熟悉辦公區(qū)域內(nèi)的客戶對客戶及外來人員有確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn) 1212對辦公區(qū)域重點部位及出入口實施 24小時監(jiān)控發(fā)現(xiàn)可疑人員立即通知
跟蹤處理 1213在物業(yè)轄區(qū)內(nèi)實施 24小時巡邏確保樓宇內(nèi)外無閑雜人員無安全隱患 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 14 頁 共 81 頁 1214對客戶實施提醒安全服務(wù)配合客戶安全管理部門做好安全防范知識宣
傳 122外來人員安全管理 1221根據(jù)采購人外來人員進出管理相關(guān)規(guī)定采購人沒有相關(guān)規(guī)定的由投
標(biāo)人根據(jù)實際情況制定并報采購人同意后實施做好外來人員管理 1222根據(jù)采購人施工管理規(guī)定做好施工人員管理采購人沒有相關(guān)規(guī)定的
由投標(biāo)人根據(jù)實際情況制定并報采購人同意后實施凡施工人員沒有采購人管理部
門批準(zhǔn)的不得進入辦公區(qū)域 1223對經(jīng)采購人安全管理部門批準(zhǔn)的項目施工做好安全監(jiān)督工作提醒施工
人員做好安全防范措施 1224禁止推銷人員進入辦公區(qū)域內(nèi)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁亂擺賣拾荒者出現(xiàn)
對污染噪音和破壞環(huán)境衛(wèi)生事件和行為實施有效管理 13物品進出安全管理 131嚴(yán)禁易燃易爆物品進入辦公區(qū)域 132對需搬出辦公區(qū)域內(nèi)的物品嚴(yán)格按照采購人物品進出管理辦法執(zhí)行采購
人沒有相關(guān)規(guī)定的投標(biāo)人根據(jù)實際情況制定并報采購人同意后實施確保辦公區(qū)
域內(nèi)物品財產(chǎn)安全 133監(jiān)控崗對辦公區(qū)域內(nèi)各出口實施 24小時監(jiān)控凡發(fā)現(xiàn)有物品搬離辦公區(qū)域
的現(xiàn)象立即通知安全管理員跟蹤處理 14公共設(shè)施安全管理 主要是指辦公區(qū)域內(nèi)不可移動物品及設(shè)施設(shè)備的安全管理主要采取巡邏檢查及監(jiān)
控手段做好公共設(shè)施安全管理工作 15消防安全管理 主要是防火和滅火救護的管理 151配合采購人安全管理部門做好辦公區(qū)域內(nèi)消防安全宣傳教育工作 152進行消防演練提高防火自救能力 153做好消防設(shè)備的安全管理工作 154配合采購人安全管理部門做好消防用具的使用和管理 155做好消防監(jiān)控工作管理 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 15 頁 共 81 頁 156進行消防安全檢查 157配合采購人安全管理部門做好消防檔案管理 158大樓安全巡查檢查下班后空調(diào)電腦照明等電器設(shè)備用電是否關(guān)閉以
及用水防火等情況 16交通和車輛安全管理 具體包括交通管理車輛管理和停車場管理三方面的內(nèi)容 161交通管理交通管理的主要任務(wù)是正確處理人車包括機動車和非機動
車路和環(huán)境之間的關(guān)系盡可能做到人車分流機動車和非機動車分道行駛保證
區(qū)內(nèi)交通安全暢通維護區(qū)內(nèi)交通環(huán)境和車輛停放秩序 1611確定道路的使用性質(zhì)行駛方向時間或區(qū)間限制等內(nèi)容并確保使用
人知曉 1612配備相應(yīng)的交通標(biāo)識包括指示牌和道路線根據(jù)實際情況制定相應(yīng)的
限速規(guī)定必要時鋪設(shè)限速裝置車輛疏導(dǎo)確保交通暢順和安全交通設(shè)施的配置
和完善由采購人負(fù)責(zé)投標(biāo)人只負(fù)責(zé)提供建議和管理以確保交通的安全 162車輛管理車輛管理的對象包括機動車和非機動車其中機動車指的是各
種汽車電動車摩托車輪式專用機械車非機動車指的是自行車三輪車人力車
和殘疾人專用車 1621根據(jù)具體情況設(shè)定各類車輛或具體車輛的停放區(qū)域或停放位置禁止亂
停亂放 1622采取各種手段和措施防止車輛丟失或損壞 163停車場管理主要是指物業(yè)轄區(qū)內(nèi)露天停車場地下停車場的管理停
車場設(shè)施的配置和完善由采購人負(fù)責(zé)投標(biāo)人只負(fù)責(zé)提供建議和管理以確保停車場管
理的安全 1631停車場的標(biāo)識停車線和倒車限制保護裝置管理 1632停車時對車輛實施停車引導(dǎo) 1633停放車輛的安全管理 1634室內(nèi)停車場照明通風(fēng)消防等設(shè)備的運行管理 2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù) 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 16 頁 共 81 頁 主要是負(fù)責(zé)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)辦公場所及公共場所的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)包括辦公區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)
生清潔公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔室內(nèi)外綠化管理四害消殺服務(wù) 清潔工作一般實施日常清潔與專業(yè)清潔相結(jié)合 21日常清潔范圍辦公室的清潔與保潔工作辦公桌椅沙發(fā)文件柜電腦
設(shè)備門窗天花墻壁地板地角線所有配套設(shè)施設(shè)備及標(biāo)識牌等 22洗手間的日常保潔范圍天花墻壁地角線門窗鏡面洗手盆尿斗
蹲便器地板所有配套設(shè)施及標(biāo)識牌洗手液及廁紙的更換化糞池清疏外運每年
不少于一次 23通道清潔范圍天花板墻壁地角線插座開關(guān)所有標(biāo)識牌及宣傳掛
圖 24消防樓梯的保潔范圍天花板墻壁樓梯扶手消防栓消防箱及樓層
標(biāo)識牌 25室外清潔范圍廣場停車場地下車庫道路草地溝渠沙井燈柱
旗桿牌匾籃球場等室外配套設(shè)施 26專業(yè)清潔范圍玻璃幕墻鋁塑板不銹鋼大理石翻新晶面處理地毯
清洗低位玻璃清潔電梯不銹鋼面的保養(yǎng)大堂每季一次拋光打蠟外墻清潔每年不
少于一次 27四害消殺在物業(yè)轄區(qū)內(nèi)實施蚊蠅鼠及白蟻的消殺工作 28室內(nèi)外綠化養(yǎng)護負(fù)責(zé)物業(yè)轄區(qū)辦公室內(nèi)綠色植物的規(guī)劃擺放及養(yǎng)護工作 29環(huán)衛(wèi)設(shè)施管理垃圾桶地毯洗手間設(shè)施等環(huán)衛(wèi)設(shè)施由采購人配置并完
善投標(biāo)人負(fù)責(zé)監(jiān)控管理并保持其完好 3商務(wù)文化服務(wù) 主要包括接待服務(wù)會務(wù)服務(wù)報刊收發(fā)服務(wù)信件收發(fā)服務(wù) 31接待服務(wù) 311前臺禮儀服務(wù) 按客戶禮儀接待標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)前臺來訪客戶的接待工作做好來訪人員接待登記引
導(dǎo)工作做好來電的咨詢登記并及時反饋的工作 312樓層接待服務(wù) 按客戶禮儀接待標(biāo)準(zhǔn)為有需要的樓層提供咨詢引導(dǎo)會務(wù)服務(wù)茶水服務(wù)工作 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 17 頁 共 81 頁 32業(yè)主客戶報刊信件的派發(fā)工作做好報刊的分類匯總信件的登記工作
及時派發(fā)報刊信件 33會務(wù)服務(wù) 負(fù)責(zé)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)會議室的會務(wù)服務(wù)工作配合采購人會務(wù)管理部門做好會場的布
置如調(diào)試音響懸掛橫幅擺放礦泉水投影儀座位牌鮮花水果歡迎牌等
做好會議期間的茶水服務(wù) 34其它服務(wù) 341采購人客戶重大會議時為采購人提供禮賓服務(wù) 342代訂水果鮮花 343代制代管廣告牌歡迎牌 344樓內(nèi)各層送水服務(wù) 345泊車服務(wù)叫車服務(wù) 346采購人辦公室調(diào)整時家具和物品的搬遷服務(wù) 347采購人樓內(nèi)文化節(jié)目經(jīng)營布展等活動時提供與活動有關(guān)的相應(yīng)人員
和一切服務(wù) 348節(jié)假日環(huán)境布置服務(wù)投標(biāo)人提供建議或方案具體費用經(jīng)采購人同意后
由投標(biāo)人具體執(zhí)行 4大樓機電設(shè)施設(shè)備運行與維修服務(wù) 主要是物業(yè)轄區(qū)內(nèi)動力設(shè)施設(shè)備的運行服務(wù)維修保養(yǎng)和日常管理大樓機電設(shè)
施設(shè)備管理目標(biāo)要達(dá)到如下要求 設(shè)備功能良好完整有效維修保養(yǎng)及時設(shè)備運行正常運行率達(dá)到 100
確保每天能正常供水供電供冷和大樓內(nèi)機電設(shè)備功能良好完整有效的正常運作為
廣播電視的生產(chǎn)運作提供可靠保障 41電源系統(tǒng)包括供配電房所有設(shè)備的日常運行維護管理如高壓開關(guān)柜及變
壓器的日常維護低壓配電柜的日常維護高低壓系統(tǒng)的各種數(shù)據(jù)的記錄強弱電井每
天定期檢查室內(nèi)開關(guān)箱及插座的維修與更換電房清潔發(fā)電機組的定期維護測試等
等 上述供配電設(shè)備設(shè)施故障的應(yīng)急處理備件貯備節(jié)能降耗以及防火防水防淹
和機房安保等 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 18 頁 共 81 頁 42照明系統(tǒng)包括主副樓辦公室照明燈具的維修各種照明控制開關(guān)的維護
室外路燈的維修 43空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)包括空調(diào)與通風(fēng)所有設(shè)備的日常運行維護管理冷水機組
冷凍泵及冷卻泵運行檢查與維護空調(diào)電源控制機房的運行檢查與維護風(fēng)柜房回
風(fēng)過濾網(wǎng)的清洗冷凍水管保溫系統(tǒng)的維護各辦公室回風(fēng)過濾網(wǎng)的清洗空調(diào)機房溫
濕度的控制和清潔換熱器的清洗風(fēng)柜的清潔除銹及刷漆風(fēng)機控制箱的電源維護
送排風(fēng)機及風(fēng)機房風(fēng)管的清潔衛(wèi)生及維保冷卻塔外部的清洗冷卻塔風(fēng)機的維護
冷卻水管油漆維護各種風(fēng)機皮帶的調(diào)整及更換辦公及洗手間的排氣扇的維護及其他
維修等等 上述空調(diào)與通風(fēng)設(shè)備設(shè)施故障的應(yīng)急處理備件貯備節(jié)能降耗以及防火防水
防淹和機房安保等 44泵房及給排水系統(tǒng)包括泵房所有設(shè)備的日常運行維護管理如消防水泵
生活水泵及其配套設(shè)備的運行維護管理生活水池維修和衛(wèi)生清洗室內(nèi)外各種水管的
維護洗手間的大便沖水閥小便沖水閥感應(yīng)水龍頭的維護及更換天面及下水道的
疏通各種水管的漏水維修各集水井排水泵定期清潔檢測維修等 上述泵房及給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施故障的應(yīng)急處理備件貯備節(jié)能降耗以及防火
防水防淹和機房安保等 45電梯系統(tǒng)包括電梯機房及轎廂的巡視檢查故障召修電梯空調(diào)定時開關(guān)
電梯困人的解救電梯定時開關(guān)電梯照明燈具的維修電梯空調(diào)濾網(wǎng)定期清洗 46消防系統(tǒng)包括大樓所有消防設(shè)施設(shè)備的巡視檢查故障召修日常運行管
理消防水管油漆等確保主副樓消防自動報警系統(tǒng)含煙感及手動報警消火栓
系統(tǒng)自動噴淋系統(tǒng)防火卷簾系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)含消防監(jiān)控中心等設(shè)施設(shè)備功
能良好完整有效符合消防要求 上述消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施故障的應(yīng)急處理備件貯備以及防火防水防淹和機房安
保等 47弱電監(jiān)控系統(tǒng)包括樓宇控制系統(tǒng)所有設(shè)備冷源系統(tǒng)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)供
配電系統(tǒng)給排水及污水系統(tǒng)機房及停車場環(huán)境監(jiān)控等的日常運行維護管理電話
端口后的零星布線自動門的維修門禁系統(tǒng)簡單維修等 上述弱電監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施故障的應(yīng)急處理備件貯備以及機房安保等 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 19 頁 共 81 頁 48擦窗機等設(shè)備設(shè)施的維護包括擦窗機探照燈泛光燈的日常管理運行
故障召修維護保養(yǎng)檢測等 49職工食堂機電設(shè)備設(shè)施的維護主要包括職工食堂水電空調(diào)等設(shè)備的運行和
維修管理廚房內(nèi)設(shè)備運行和維修管理油煙設(shè)備運行清潔和維修管理等 410大樓內(nèi)二次裝修過程的監(jiān)控管理各種外包專業(yè)維保過程的跟進管理廣電
設(shè)備安裝過程中的跟進管理 5房屋本體維修服務(wù) 主要是物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的建筑本體的維護和日常管理大樓建筑本體的維護管理目標(biāo)要
達(dá)到如下要求 確保廣電大樓房屋及公用設(shè)施安全外觀完好使用功能正常延長使用壽命實
現(xiàn)物業(yè)保值和增值其中房屋及公用設(shè)施完好率≥99房屋零修及時率≥95急修
及時率≥99 51物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)本體建筑室內(nèi)室外及配套設(shè)備設(shè)施的維護和日常管理包
括樓蓋屋頂玻璃幕墻內(nèi)外墻面承重結(jié)構(gòu)樓梯走道路面車道地下車庫
門廳化糞池雨水溝溝渠及下水道生活水池消防水池?zé)粝鋸V告標(biāo)識牌等的
巡檢清理疏通維護維修等 上述建筑本體的維護和日常管理故障的應(yīng)急處理備件貯備以及防堵防水防
淹等尤其要做好屋頂室內(nèi)及地下室排水設(shè)施室外排污管道化糞池等的清理疏
通防堵防淹確保大樓排水排污通暢安全 52玻璃幕墻包括幕墻玻璃的防護打理清洗自爆玻璃的清理安全警戒
洞口臨時應(yīng)急封堵防雨防風(fēng)防傷人玻璃安全安裝更換小五金零配件維修等 53防雷系統(tǒng)包括防雷帶的刷油漆防雷系統(tǒng)的固定防雷器的定期巡檢維
護等 54其它類公共設(shè)施維護包括門鎖燈具窗簾辦公桌椅的維修等 6職工食堂管理服務(wù) 根據(jù)采購人需要和要求負(fù)責(zé)職工食堂廚房人員合同管理飲食管理就餐秩序和
供餐服務(wù)管理飲食安全管理廚房水電氣等安全管理廚房設(shè)備運行和維修管理等 因職工就餐人數(shù)廚房工作人員及其它工作均有可變性職工食堂管理服務(wù)協(xié)議江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 20 頁 共 81 頁 將根據(jù)實際情況另行簽訂人員費用另外列支 五物業(yè)管理人員要求 1鑒于本項目每天需 24小時運作為滿足廣播電視生產(chǎn)各項保障的需求確保廣
播電視生產(chǎn)正常運作本項目物管人員數(shù)量配置不得低于如下標(biāo)準(zhǔn)59人項目經(jīng)
理 1人客服人員不少于 5人機電人員不少于 15人其中項目機電主管 1人熟
練掌握中央空調(diào)設(shè)備操作人員不少于 2人熟練掌握高低壓配電操作人員不少于 3人
監(jiān)控中心人員不少于6人消防安全重點單位必備要求秩序維護人員不少于 20人
保潔人員不少于 12人否則采購人將按違反招標(biāo)要求和合同要求進行處理情節(jié)嚴(yán)
重的甲方用戶可終止委托管理合同并進行財務(wù)審計由中標(biāo)單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任 2投標(biāo)人向采購人委派的項目經(jīng)理及其它管理人員應(yīng)需具有相應(yīng)的職業(yè)資格證書
且熟悉物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī) 3投標(biāo)人向采購人委派的專業(yè)機電技工和消防監(jiān)控人員需具備相應(yīng)的資格證書和
上崗證書其中消防監(jiān)控人員應(yīng)滿足消防安全重點單位消防設(shè)施上崗資格證的要求 4本項目的項目經(jīng)理及項目機電主管應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中提供主要資歷經(jīng)驗及承
擔(dān)過的項目的說明及相關(guān)證明文件以確保其能勝任工作服務(wù)期間投標(biāo)人應(yīng)保證
項目經(jīng)理和項目機電主管到位時必須與投標(biāo)文件及承諾保持一致常駐項目做好跟進
管理不得弄虛作假否則采購人將按違反招標(biāo)要求終止其合同進行處理 5為保證有足夠的合格人員滿足采購人的運作的要求投標(biāo)人為本項目招聘的人
員尤其是專業(yè)技工人員原則上必須用于本項目不能隨意調(diào)配到其他項目確需調(diào)
配到其他項目的需征得采購人同意 6投標(biāo)人為本項目招聘的人員尤其是機電人員其職業(yè)資格及有關(guān)資料應(yīng)報
采購人備案以便采購人檢查若達(dá)不到采購人招標(biāo)文件提出的要求不能勝任工作要
求的采購人有權(quán)要求辭退 7為保證服務(wù)質(zhì)量采購人有權(quán)制定合理的考勤制度對投標(biāo)人委派物業(yè)管理人
員的出勤情況進行考核 六其他服務(wù)要求 1投標(biāo)人需于投標(biāo)文件中作出詳細(xì)的組織實施方案包括項目各專業(yè)服務(wù)方案
管理目標(biāo)重點難點分析突發(fā)事件應(yīng)急方案項目運行資金保障措施以及其他針對性江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 21 頁 共 81 頁 的具體管理服務(wù)措施等尤其是對機電設(shè)備設(shè)施及備件貯備的管理節(jié)能降耗水電
空調(diào)故障以及幕墻玻璃防火防水防淹等其它突發(fā)事情的應(yīng)急處理含應(yīng)急預(yù)案
應(yīng)急物資儲備和應(yīng)急搶險隊伍建設(shè)等大樓安全管理商務(wù)文化環(huán)境衛(wèi)生等方面的
內(nèi)容要重點編寫提出切實可行的應(yīng)對措施并確保做到 2投標(biāo)人對本全面物業(yè)管理服務(wù)工作內(nèi)容要作出投標(biāo)承諾以確保其物管工作達(dá)
到江門廣電大樓管理的要求確保江門廣電大樓正常運作為江門市廣播電視臺廣電業(yè)
務(wù)的正常開展提供可靠的保障 3考慮到廣電行業(yè)的特殊性和重要性以及采編制作播控等方方面面對大樓
內(nèi)機電設(shè)備后勤保障的依賴性為做好新舊物管公司的銜接工作確保江門廣電臺各項
工作的正常運作中標(biāo)單位在過渡期內(nèi)須全部接收原物業(yè)管理公司的員工過渡期為三
個月并保證其工資福利待遇按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡期滿中標(biāo)單位可根據(jù)人員對
工作的勝任程度進行處理原物管單位必須無條件配合中標(biāo)單位辦理物管移交手續(xù) 4投標(biāo)人必須為員工購買社保公共意外保險 5采購人在適當(dāng)時候?qū)ν稑?biāo)人進行檢查考核評比如達(dá)不到投標(biāo)承諾和上述要
求采購人可終止委托管理合同并進行財務(wù)審計由投標(biāo)人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任 6投標(biāo)人若違反合同及招標(biāo)文件約定的內(nèi)容采購人方有權(quán)提前終止合同 七物業(yè)管理費用的承擔(dān) 1投標(biāo)人需承擔(dān)的費用 11人力成本支出地方性政策收費行政辦公支出開展全面物業(yè)管理服務(wù)所
需資產(chǎn)的費用支出稅費物業(yè)管理傭金化糞池清理費垃圾清運費除四害消殺費
室外綠化維護費專業(yè)設(shè)施設(shè)備清潔維護的耗材采購人普通燈具的耗材常用的機電
設(shè)備零件及備件費等所有的費用 12小型維護和管理單件單項人民幣 5000元及以下的維護維修費用單件材料
費5000元以上的維修費用由采購人確認(rèn)承擔(dān) 2采購人需承擔(dān)的費用 水費電費中央空調(diào)冷水機組維修保養(yǎng)費智能化弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)費電梯維
修保養(yǎng)及年審費高低壓配電維修保養(yǎng)費發(fā)電機維修費消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)費擦窗
機維修保養(yǎng)費泛光照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費大樓幕墻維修費外墻清洗費防雷年檢
費洗手液廁紙 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 22 頁 共 81 頁 八全面物業(yè)管理服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 一公共區(qū)域衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域 項目 定期作業(yè) 標(biāo)準(zhǔn) 每日 每周 每月 每季 樓 層 公 共 區(qū) 域 走廊過道地面 保潔數(shù)次 1地面保潔清潔光
亮無污跡無腳印 2走道四周及踢腳線
保持干凈無臟物 3煙灰缸保持清潔無
污痕煙蒂不太多 4樓層垃圾桶放置整
齊套上垃圾袋四
周無散落垃圾無異
味 5墻面門框通風(fēng)
口燈具保持干凈
無灰塵 欄桿抹手飾
物 清抹數(shù)次 天花風(fēng)口燈
具消防器具
墻身管道 清抹一次 清掃二次 垃圾桶煙灰盅 清抹二次 二公共設(shè)施清潔標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域 項目 定期作業(yè) 標(biāo)準(zhǔn) 每日 每周 每月 洗 手 間 大小便潔具 消毒潔廁靈 擦洗二次 沖洗數(shù)次 大清潔一次 1衛(wèi)生潔具保持清
潔無水跡無頭發(fā)
無異味 2保持墻壁干凈無
蜘蛛網(wǎng)地面無雜物 3保持鏡面潔凈無
手印無水跡 4保持金屬器具光
亮無銹跡 5保持衛(wèi)生間衛(wèi)生用
品不缺斷 6大廈場地清潔衛(wèi)生
實行早7點30分
午1點 30分二
班次清潔其中早班
進行全面清潔午班
只負(fù)責(zé)地面整潔和廁
所清潔早晚班次廁
所消毒特殊情況除
外 鏡面 清刮二次 清潔一次 洗手臺面洗手
盆 擦洗數(shù)次 地面 清洗拖干數(shù)
次 清潔一次 門窗框隔
板 清抹一次 除塵一次 天花風(fēng)口燈
具 清抹一次 手紙籮 清理一次 收集垃圾 日產(chǎn)日清 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 23 頁 共 81 頁 樓 梯 走火樓梯 清掃一次 清拖一次 1保持樓梯無煙頭
紙屑雜物 2保持樓梯扶手潔
凈無污痕 不銹鋼欄桿 扶手 毛巾清擦一次 電 梯 清潔電梯表面 及轎箱內(nèi)壁 1每周辦公時間前后做一次上油擦亮 2每日清擦梯門轎箱四壁梯內(nèi)鏡面天花
板燈具等 3每天更換地毯及清洗 1保持電梯門內(nèi)外槽
中無泥土沙塵梯內(nèi)
無煙頭紙屑等雜物
地毯干凈無灰塵 2保持電梯不銹部位
光亮無灰塵地腳印
手印元污痕 3保持電梯內(nèi)沒有銹
斑燈具無灰塵 4保持扶梯上下潔
凈 電梯 天花表面除塵 電梯不銹面清
潔 電梯通風(fēng)口
槽燈具玻璃
清潔 停 車 場 每天保持地面
無垃圾 巡回保潔 用高壓水槍沖
洗 1保持排水渠污水
井通暢無污泥沉積 2車道車位干凈 3保持公共區(qū)域地面
干凈 三設(shè)備設(shè)施管理巡檢標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域 項目 定期作業(yè) 標(biāo)準(zhǔn) 每日 每周 每月 公 共 區(qū) 域 公共照明 1次 1 每天巡查時做好
各種設(shè)備運行記錄 2 發(fā)現(xiàn)故障時屬于
小故障則組織人員立
即維修屬于大故障
的及時上報管理處
請公司派員協(xié)助或報
保養(yǎng)公司立即進行搶
修 3 確保辦公場所用
電用水及設(shè)備運行
正常 4 做好防鼠防蟲工
作 5 負(fù)責(zé)對各水電設(shè)
施的節(jié)能降耗進行調(diào)
整監(jiān)控工作 6 組成緊急應(yīng)急小
電控設(shè)施 1次 用水設(shè)施 1次 安全出口指示
燈 1次 應(yīng)急電源 1次 配 電 室 高低壓配電室 每2小時1次 地面清潔 表面除塵 消 防 消防值班 專人值班 消防噴淋水泵 1次 清潔除塵 維保商保養(yǎng) 消防栓泵 1次 供 水 生活水泵 1次 設(shè) 備 巡 查 發(fā)電機室 一次 清潔除塵 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 24 頁 共 81 頁 管 道 噴淋管 二次 組應(yīng)對突發(fā)事件造
成的雨污水管道堵
塞 7 確保機房環(huán)境整
潔 8 確保管道沒有跑
冒漏 消防管 二次 排污管 二次 上水管 二次 五公共秩序管理標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域 項目 定期作業(yè) 標(biāo)準(zhǔn) 每日 每周 每月 安 全 保 衛(wèi) 門崗值班 24小時 1合理安排門崗大
堂崗消防監(jiān)控中心
崗及巡邏崗的排班
實行封閉式管理制
定嚴(yán)密的安保規(guī)章制
度 2實行 24小時值班
及巡邏制度秩序維
護員要求熟悉區(qū)域內(nèi)
的環(huán)境文明值勤
訓(xùn)練有素言語規(guī)范
認(rèn)真負(fù)責(zé) 3結(jié)合區(qū)域特點制
訂安全防范措施物
品出門實行憑證通行
制度防止人為破壞
治安秩序杜絕各類
可能發(fā)生的事故 4進出車輛管理有
序無堵塞交通現(xiàn)象
管理有序不影響行人
通行 來人來訪 專人登記檢查 物品放行 專人登記檢查 車場管理 專人疏導(dǎo) 公共秩序安全 定時巡回檢查 六其他 區(qū)域 項目 定期作業(yè) 標(biāo)準(zhǔn) 每日 每周 每月 防漏補漏 巡回檢查 發(fā)現(xiàn)問題及時上報 防火門 巡回檢查 1次 地毯 檢查 1次 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 25 頁 共 81 頁 化糞池 每年 清理一次 視實際情況進行清
理 檔案管理 專人負(fù)責(zé) 各類檔案進行分類
專人管理 接業(yè)主投訴 及時處理 3 個工作日內(nèi)給予明
確答復(fù)并回訪有紀(jì)
錄 停水停電 提前 1天以上通知用
戶如遇突發(fā)事件或
人力不可控制的情況
除外 裝修施工 巡回檢查 2次 1協(xié)助中心進行管
理發(fā)現(xiàn)消防隱患和
違章裝修時及時糾
正 2裝修期間每日到裝
修現(xiàn)場進行巡視并
做好檢查記錄 3對裝飾裝修后剩下
的垃圾督促施工方及
時清理 4裝修引發(fā)的問題在
24小時內(nèi)協(xié)調(diào)處理并
向中心通報 更換日常辦公
設(shè)施 接到客戶需求 1小時
內(nèi)完成 九最高限價及結(jié)算 1本項目的最高限價為人民幣 11元每月每平方米服務(wù)的單價投標(biāo)報價不
得超過最高限價否則作無效投標(biāo)處理 2江門市廣電中心大樓建筑面積為 18515m
2
若采購人因裝修增加建筑面積時結(jié)
算時按已增加投入使用的實際面積計算其中地下車庫車位按每車位每月人民幣 38元
結(jié)算 若評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報價有
可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的應(yīng)當(dāng)要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書
面說明必要時提交相關(guān)證明材料投標(biāo)人不能證明其報價合理性的評標(biāo)委員會應(yīng)
當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 26 頁 共 81 頁 第三部分 投標(biāo)人須知 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 27 頁 共 81 頁 一總 則 1 適用范圍與資金來源 11 本招標(biāo)文件僅適用于本次投標(biāo)邀請中所敘述的江門市廣電中心大樓全面物業(yè)
管理服務(wù)招標(biāo)項目 12 采購人已獲得用于支付本次采購后所簽訂合同項下的款項 2 定義 21 采購人是指江門市廣播電視臺 22 采購代理機構(gòu)是指組織本次采購的江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 23 投標(biāo)人是指向采購人和采購代理機構(gòu)提交投標(biāo)文件的法人 3 合格的投標(biāo)人 31 凡符合投標(biāo)資格要求且能提供全面物業(yè)管理服務(wù)的單位均為合格的投標(biāo)人 32 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國政府采購法等法律法規(guī) 4 投標(biāo)費用的承擔(dān) 41 凡參加投標(biāo)的投標(biāo)人自行承擔(dān)與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用采購人和采購
代理機構(gòu)在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用 5 知識產(chǎn)權(quán)和專利權(quán) 51 投標(biāo)人應(yīng)保證采購人在中華人民共和國接受其所提供的服務(wù)或服務(wù)的任何
一部分時采購人和采購代理機構(gòu)免受第三方提出侵犯其專利權(quán)商標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)
權(quán)的起訴 52 投標(biāo)報價應(yīng)包括所有應(yīng)支付的對專利權(quán)和版權(quán)設(shè)計或其他知識產(chǎn)權(quán)而需要
向其他方支付的版稅 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 28 頁 共 81 頁 6 供應(yīng)商誠信管理 61 投標(biāo)人在本招標(biāo)項目的競爭中應(yīng)自覺遵循誠實信用原則不得存在腐敗欺
詐或其他嚴(yán)重違背誠信原則的行為腐敗行為是指提供給予任何有價值的東西來
影響采購人員在采購過程或合同實施過程中的行為欺詐行為是指為了影響采購過
程或合同實施過程而謊報隱瞞事實損害招標(biāo)人的利益包括投標(biāo)人之間串通投標(biāo)遞
交投標(biāo)文件之前或之后人為地使投標(biāo)喪失競爭性損害采購人從公開競爭中所能獲
得的權(quán)益 62 如果采購人或采購代理機構(gòu)有證據(jù)表明投標(biāo)人在本招標(biāo)項目的競爭中存在腐
敗欺詐或其他嚴(yán)重違背誠信原則的行為則將拒絕其投標(biāo) 63 投標(biāo)人有下列情形之一將作不良誠信記錄并報廣東省政府采購監(jiān)管部門
江門市政府采購監(jiān)管部門網(wǎng)上通報處理 1提供虛假材料參加政府采購活動謀取中標(biāo)成交的 2開標(biāo)后擅自撤銷投標(biāo)影響招標(biāo)繼續(xù)進行的 3采取不正當(dāng)手段詆毀排擠其他供應(yīng)商的 4與采購人其他供應(yīng)商或者采購代理機構(gòu)惡意串通的 5在招標(biāo)采購過程中與采購人進行協(xié)商談判的 6中標(biāo)成交后無正當(dāng)理由拒絕簽訂政府采購合同的 7無正當(dāng)理由拒絕履行合同的 8故意提供假冒偽劣產(chǎn)品或走私物品的 9拒絕提供售后服務(wù)給采購人造成損害的 10惡意投訴給采購人或采購代理機構(gòu)造成損害的 11拒絕有關(guān)部門監(jiān)督檢查或者提供虛假情況的 12經(jīng)認(rèn)定的其他有違誠實信用的行為 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 29 頁 共 81 頁 二招標(biāo)文件 7 招標(biāo)文件的構(gòu)成 71 招標(biāo)文件用以闡明所需服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)程序和相應(yīng)的合同條款參考范本
招標(biāo)文件由下述六個部分組成 1 投標(biāo)邀請函 2 招標(biāo)項目要求 3 投標(biāo)人須知 4 評定原則與評標(biāo)方法 5 合同格式參考范本 6 投標(biāo)文件格式附件 8 招標(biāo)文件的修改 81 招標(biāo)文件的修改書若有的話將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分對投標(biāo)人有約束
力 82 為使投標(biāo)人編寫投標(biāo)文件時有充分時間對招標(biāo)文件的修改部分進行研究
采購代理機構(gòu)可以自行決定酌情延遲投標(biāo)截止時間 三投標(biāo)文件的編寫 9 要求 91 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件
并保證所提供的全部資料的真實性和有效性以確保其投標(biāo)對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響
應(yīng)否則其投標(biāo)可能被拒絕 92 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購代理機構(gòu)和采購人就有關(guān)投標(biāo)的所
有來往函電均應(yīng)使用中文書寫對于任何非中文的資料都應(yīng)提供中文翻譯本在解釋
時以翻譯本為準(zhǔn) 93 除非招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定投標(biāo)人在投標(biāo)文件中及其與采購代理
機構(gòu)和采購人的所有往來文件中的計量單位均應(yīng)采用中華人民共和國法定計量單位 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 30 頁 共 81 頁 10 投標(biāo)文件的組成 101投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分 1 封面 2 目錄 3 投標(biāo)書 4 開標(biāo)一覽表 5 投標(biāo)價格表 6 政策適用性說明表 7 投標(biāo)服務(wù)計劃 8 投標(biāo)人情況簡介 9 本項目投入機械設(shè)備情況一覽表 10經(jīng)營業(yè)績一覽表 11項目經(jīng)理簡歷表 12參與本項目主要管理服務(wù)人員一覽表 13規(guī)章管理制度一覽表 14關(guān)于資格的聲明函 15中小企業(yè)聲明函 16殘疾人福利性單位聲明函 17授權(quán)委托書 18退保證金說明 19資格證明書 20投標(biāo)服務(wù)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)人認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)
容 21投標(biāo)保證金本項目的投標(biāo)保證金金額為人民幣捌萬元整投標(biāo)人應(yīng)在投
標(biāo)截止時間前將投標(biāo)保證金匯入指定賬戶戶名開戶銀行賬號見投標(biāo)邀請函
并于遞交投標(biāo)文件時將銀行入賬的有關(guān)單據(jù)憑證一同遞交 102投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊并填寫投標(biāo)文件目錄上述文件及表格
為投標(biāo)人必須提交的文件各投標(biāo)人可以根據(jù)實際情況增加內(nèi)容但不得擅自減少有關(guān)江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 31 頁 共 81 頁 內(nèi)容投標(biāo)文件的完整性是評標(biāo)的內(nèi)容之一 11 投標(biāo)文件格式 111投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫 112如本文件表格中的欄目與投標(biāo)人的實際情況不相適應(yīng)投標(biāo)人可按照同一格
式自行劃表填寫 113投標(biāo)人不得將本項目中的內(nèi)容拆散來投標(biāo) 12 投標(biāo)報價 121 投標(biāo)報價應(yīng)按招標(biāo)文件附件的投標(biāo)價格表格式附件三填寫投標(biāo)服務(wù)的
投標(biāo)報價投標(biāo)文件報價出現(xiàn)前后不一致的按照下列規(guī)定修正 1投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表報價表內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的以
開標(biāo)一覽表報價表為準(zhǔn) 2大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準(zhǔn) 3單價金額小數(shù)點或者百分比有明顯錯位的以開標(biāo)一覽表的總價為準(zhǔn)并修
改單價 4總價金額與按單價匯總金額不一致的以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn) 同時出現(xiàn)兩種以上不一致的按照前款規(guī)定的順序修正投標(biāo)人的修正應(yīng)當(dāng)采用書
面形式并加蓋投標(biāo)人公章或者由法定代表人或委托代理人簽字投標(biāo)人的澄清說
明或者補正不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容修正后的報價經(jīng)
投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約束力投標(biāo)人不確認(rèn)的其投標(biāo)無效 122 投標(biāo)人根據(jù)投標(biāo)人須知第 121條規(guī)定將投標(biāo)價分成幾個部分只是為了方
便采購人和采購代理機構(gòu)對投標(biāo)文件進行比較并不限制采購人以上述條件訂立合同的
權(quán)力 123 投標(biāo)人所報的投標(biāo)價在合同執(zhí)行過程中是固定不變的不得以任何理由予
以變更投標(biāo)人以可調(diào)整的價格提交的投標(biāo)文件將被作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕 124 本項目投標(biāo)貨幣采用人民幣為含稅全包價 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 32 頁 共 81 頁 13 投標(biāo)人資格的證明文件 131 投標(biāo)人必須提交證明其有資格進行投標(biāo)和有能力履行合同的文件附件十
七作為投標(biāo)文件的一部份內(nèi)容要求包括 1投標(biāo)人為合格投標(biāo)人的證明文件 2投標(biāo)人具有履行合同所需的財力人力技術(shù)和服務(wù)能力 14 投標(biāo)保證金 141 本項目的投標(biāo)保證金金額為人民幣捌萬元整投標(biāo)保證金作為其投標(biāo)的一部
分投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前將投標(biāo)保證金匯入指定賬戶戶名開戶銀行賬號
見投標(biāo)邀請函并于遞交投標(biāo)文件時將銀行入賬的有關(guān)單據(jù)憑證一同遞交投標(biāo)人
在投標(biāo)截止時間后提交的投標(biāo)保證金將被視為無效保證金 142 投標(biāo)保證金是為了保護采購人和采購代理機構(gòu)免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受
的損失采購人和采購代理機構(gòu)在因投標(biāo)人的行為受到損害時將沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證
金 143 投標(biāo)保證金幣種應(yīng)與投標(biāo)報價幣種相同戶名開戶銀行賬號見投標(biāo)邀請
函 144 未按規(guī)定提交自開標(biāo)之日起有效的投標(biāo)保證金的投標(biāo)將被視為無效投標(biāo) 145 如無質(zhì)疑或投訴的未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金采購代理機構(gòu)將在中標(biāo)
通知書發(fā)出后五5個工作日內(nèi)按規(guī)定退還如有質(zhì)疑或投訴的采購代理機構(gòu)將在
質(zhì)疑和投訴處理完畢后按規(guī)定退還請未中標(biāo)的投標(biāo)人及時到采購代理機構(gòu)處辦理退
還投標(biāo)保證金手續(xù)聯(lián)系電話07503503593 146 中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金采購代理機構(gòu)將在中標(biāo)供應(yīng)商與采購人簽訂采購
合同后五5個工作日內(nèi)按規(guī)定退還請中標(biāo)供應(yīng)商及時到采購代理機構(gòu)處辦理退還
投標(biāo)保證金手續(xù)聯(lián)系電話07503503593 147 下列任一情況發(fā)生時投標(biāo)保證金將被沒收 1投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷其投標(biāo)文件的 2投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供虛假材料的 3中標(biāo)供應(yīng)商未能按招標(biāo)文件的規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費的 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 33 頁 共 81 頁 4中標(biāo)供應(yīng)商中標(biāo)后無正當(dāng)理由不與采購人簽訂合同的 5中標(biāo)供應(yīng)商將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)讓給他人或者在投標(biāo)文件中未說明且未經(jīng)采購
人同意違反招標(biāo)文件規(guī)定將中標(biāo)項目分包給他人的 15 投標(biāo)有效期 151 投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起投標(biāo)有效期為90個日歷日 152 特殊情況下采購代理機構(gòu)可于投標(biāo)有效期期滿之前要求投標(biāo)人同意延長
投標(biāo)有效期要求與答復(fù)均應(yīng)為書面形式投標(biāo)人可以拒絕上述要求而其投標(biāo)保證金不
被沒收對于同意該要求的投標(biāo)人既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件但將要求其相
應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長期
內(nèi)繼續(xù)有效 16 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定 161 投標(biāo)人應(yīng)提供投標(biāo)文件正本一份和副本四份每一份投標(biāo)文件上要明確注明
正本或副本字樣一旦正本和副本有差異以正本為準(zhǔn) 162 投標(biāo)文件的正本必須打印且在招標(biāo)文件中已明示需簽字或蓋章和蓋
公章之處必須由投標(biāo)人的法定代表人或經(jīng)正式授權(quán)對投標(biāo)人有約束力的委托代理人在
投標(biāo)文件正本上簽字或蓋章并加蓋投標(biāo)人公章委托代理人必須出具書面形式的授
權(quán)委托書并附在投標(biāo)文件正本中投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件 163 除投標(biāo)人對錯處作必要修改外投標(biāo)文件中不許有加行涂改或改寫任何
行間插字涂改和增刪必須由投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人在修改處簽字或者
加蓋投標(biāo)人公章才有效 164 電報電話傳真形式的投標(biāo)概不接受 四投標(biāo)文件的遞交 17 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 171 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和副本分別用信封密封在密封袋上標(biāo)明招標(biāo)編
號投標(biāo)項目名稱投標(biāo)人名稱并注明正本或副本正本的外包裝必須江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 34 頁 共 81 頁 粘貼標(biāo)書確認(rèn)回執(zhí) 172 為了方便開標(biāo)時唱標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本中的開標(biāo)一覽表復(fù)制一
份單獨密封于一小信封內(nèi)并在該信封上標(biāo)明開標(biāo)一覽表字樣然后再裝入投標(biāo)文
件正本的密封袋中密封 173 投標(biāo)人應(yīng)將已交投標(biāo)保證金的單據(jù)憑證單獨密封于一小信封內(nèi)不要放入
投標(biāo)文件的密封袋中并于遞交投標(biāo)文件時交予采購代理機構(gòu) 174 每一份投標(biāo)文件的密封袋兩頭封口處均需貼封條封條上應(yīng)注明于 2019
年 8月 23日1000時之前不準(zhǔn)啟封的字樣并加蓋騎縫章公章 175 投標(biāo)文件需由專人送交投標(biāo)人應(yīng)按上述規(guī)定進行密封和標(biāo)記后將投標(biāo)文
件按照招標(biāo)文件中注明的開標(biāo)時間和地址送至采購代理機構(gòu) 176 如果未按上述規(guī)定進行密封和標(biāo)記采購代理機構(gòu)對投標(biāo)文件的誤投或提前
拆封不負(fù)責(zé)任 177 采購代理機構(gòu)將拒絕接收密封不完好的投標(biāo)文件 18 遞交投標(biāo)文件的時間地點以及截止時間 181 遞交投標(biāo)文件的地點與開標(biāo)儀式的地點相同 182 2019年8月23日930時開始接收投標(biāo)文件1000時在江門市公共資源
交易中心開標(biāo)會議室地址江門市蓬江區(qū)堤西路 88號 3樓江門市人民政府行政服
務(wù)中心內(nèi)公開開標(biāo)提前遞交或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將不被接受 183 所有投標(biāo)文件都必須按采購代理機構(gòu)在投標(biāo)邀請函中規(guī)定的投標(biāo)截止時
間之前送至采購代理機構(gòu) 19 遲交的投標(biāo)文件 191 采購代理機構(gòu)將拒絕接收在投標(biāo)截止時間后遞交的投標(biāo)文件 五開標(biāo)和評標(biāo) 20 開標(biāo) 201 采購代理機構(gòu)在投標(biāo)邀請函規(guī)定的日期時間和地點在有投標(biāo)人代表在江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 35 頁 共 81 頁 場的場合組織公開開標(biāo)參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席 202 開標(biāo)時采購人采購代理機構(gòu)和投標(biāo)人將檢查投標(biāo)文件的密封情況在確
認(rèn)無誤后拆封唱標(biāo)唱標(biāo)主要內(nèi)容為投標(biāo)文件正本中開標(biāo)一覽表的內(nèi)容以及采購代
理機構(gòu)認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并做唱標(biāo)記錄為了方便開標(biāo)時唱標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)將開標(biāo)
一覽表復(fù)制一份單獨密封于一小信封內(nèi)并在該信封上標(biāo)明開標(biāo)一覽表字樣
然后再裝入投標(biāo)文件正本的密封袋中 21 評標(biāo)委員會 211 采購代理機構(gòu)將根據(jù)招標(biāo)采購服務(wù)的特點依法組建評標(biāo)委員會其成員由采
購人代表和行業(yè)專家組成評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對投標(biāo)文
件進行評審和比較 22 對投標(biāo)文件的初審 221 開 標(biāo) 當(dāng) 日 采 購 代 理 機 構(gòu)通過 信用中國 網(wǎng)站
wwwcreditchinagovcn中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn查詢投標(biāo)人信用
記錄信用信息查詢記錄和證據(jù)以網(wǎng)頁打印方式與其他采購文件一并保存對列入失
信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其
他不符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定條件的投標(biāo)人拒絕其參與政
府采購活動同時其投標(biāo)將被拒絕而作為無效投標(biāo)處理處罰期限屆滿的除外 222 開標(biāo)后采購代理機構(gòu)將組織采購人依法對投標(biāo)人的資格進行審查 223 投標(biāo)文件報價出現(xiàn)前后不一致的按照下列規(guī)定修正 1投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表報價表內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的以
開標(biāo)一覽表報價表為準(zhǔn) 2大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準(zhǔn) 3單價金額小數(shù)點或者百分比有明顯錯位的以開標(biāo)一覽表的總價為準(zhǔn)并修
改單價 4總價金額與按單價匯總金額不一致的以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn) 同時出現(xiàn)兩種以上不一致的按照前款規(guī)定的順序修正投標(biāo)人的修正應(yīng)當(dāng)采用書江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 36 頁 共 81 頁 面形式并加蓋投標(biāo)人公章或者由法定代表人或委托代理人簽字投標(biāo)人的澄清說
明或者補正不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容修正后的報價經(jīng)
投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約束力投標(biāo)人不確認(rèn)的其投標(biāo)無效 224 投標(biāo)人對本項目只允許有一個報價采購人和采購代理機構(gòu)不接受有任何
選擇性的報價 225 在對投標(biāo)文件進行評估和比較之前評標(biāo)委員會將審查每份投標(biāo)文件是否實
質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的關(guān)鍵條款條
件和規(guī)格相符沒有重大偏離的投標(biāo)對關(guān)鍵條文的偏離保留或反對例如關(guān)于投標(biāo)
保證金適用法律稅及關(guān)稅招標(biāo)項目的基本商務(wù)要求主要技術(shù)規(guī)格和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等
內(nèi)容的偏離將被認(rèn)為是實質(zhì)上的偏離而糾正這些偏離將影響到其他實質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)的
投標(biāo)人的公平競爭地位 226 評標(biāo)委員會確定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的真實無誤的內(nèi)容
而不依據(jù)外部的證據(jù)信用信息查詢記錄和證據(jù)除外但投標(biāo)有不真實不正確的內(nèi)容
時除外 227 實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕投標(biāo)人不能通過修正或
撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)如果發(fā)現(xiàn)下列情況之
一的其投標(biāo)將被拒絕而作為無效投標(biāo)處理 1 投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)串通投標(biāo)以行賄手段謀取中標(biāo)或以其他弄虛作
假方式投標(biāo)的 2 投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足或無效的 3 投標(biāo)報價超出本項目的最高限價的 4 投標(biāo)人不接受價格修正或修正報價后不確認(rèn)的 5 投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的或者拒不按照要
求對投標(biāo)文件進行澄清說明或者補正的 6 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求簽署蓋章的 7 投標(biāo)文件簽字人無有效委托的 8 投標(biāo)有效期不足的 9 投標(biāo)文件中附有采購人和采購代理機構(gòu)不能接受的條件或不符合招標(biāo)文件
中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 37 頁 共 81 頁 23 詢標(biāo)及投標(biāo)文件的澄清 231 在評標(biāo)期間評標(biāo)委員會將按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對投標(biāo)文
件進行評審和比較并有權(quán)要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確同類問題表述不一致
或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清說明或者補正但是澄清說明或者
補正不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容投標(biāo)人必須按照采購代
理機構(gòu)通知的時間地點指派專人進行認(rèn)真的澄清說明或者補正投標(biāo)人所作的答
復(fù)均應(yīng)補充以書面形式并加蓋投標(biāo)人公章或者由法定代表人或委托代理人簽字作
為投標(biāo)文件的一部分對投標(biāo)人有約束力 232 除評標(biāo)委員會主動要求澄清說明或者補正外從開標(biāo)后至授予合同期間
任何投標(biāo)人均不得就與其投標(biāo)有關(guān)的任何問題與評標(biāo)委員會聯(lián)系如果投標(biāo)人希望遞交
其他資料給采購代理機構(gòu)和評標(biāo)委員會以提醒采購代理機構(gòu)和評標(biāo)委員會注意應(yīng)以書
面形式提交 233 詢標(biāo)是評標(biāo)中的重要環(huán)節(jié)投標(biāo)人代表必須接受評標(biāo)委員會的詢標(biāo) 24 評標(biāo)原則 241 評標(biāo)委員會只對被確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進行評審和
比較 242 評標(biāo)委員會將綜合分析投標(biāo)人的各項指標(biāo)而不以單項指標(biāo)的優(yōu)劣評選出中
標(biāo)單位對所有投標(biāo)人的投標(biāo)評估都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文
件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對投標(biāo)文件進行評審和比較評標(biāo)委員會在綜合評比后最后做
出評標(biāo)結(jié)論 25 評定原則與評標(biāo)方法 詳見招標(biāo)文件第四部分 26 保密及其它注意事項 261 評標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)評標(biāo)工作在評標(biāo)委員會內(nèi)獨立進行評標(biāo)委
員會將公正平等地對待所有投標(biāo)人 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 38 頁 共 81 頁 262 在開標(biāo)評標(biāo)期間投標(biāo)人不得向評委詢問評標(biāo)情況不得進行旨在影響
評標(biāo)結(jié)果的活動 263 為保證定標(biāo)的公正性評標(biāo)委員會成員不得私下接觸投標(biāo)人在招標(biāo)工作
結(jié)束后凡與評標(biāo)情況有接觸的任何人不得也不應(yīng)將評標(biāo)情況擴散出評標(biāo)委員會成員
之外 264 評標(biāo)委員會不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)原因不退還投標(biāo)文件 27 質(zhì)疑 271 供應(yīng)商認(rèn)為采購文件采購過程和中標(biāo)成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害
的可以根據(jù)中華人民共和國政府采購法 中華人民共和國政府采購法實施條例
政府采購質(zhì)疑和投訴辦法等相關(guān)規(guī)定以書面形式向采購人采購代理機構(gòu)提出質(zhì)
疑針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑供應(yīng)商須在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出 272 接收質(zhì)疑函的聯(lián)系部門聯(lián)系電話和通訊地址 接收質(zhì)疑函單位名稱江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 聯(lián)系人黃兢文 聯(lián)系電話0750350358513828036903 傳真07503503587 通訊地址江門市華園路 21號101 六授予合同 28 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 281 評標(biāo)委員會嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法進行評標(biāo)擇優(yōu)定標(biāo) 282 本次招標(biāo)合同將授予符合招標(biāo)文件的要求并且報價最合理能提供優(yōu)
質(zhì)服務(wù)的投標(biāo)人 29 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力 291 根據(jù)投標(biāo)或評審情況采購代理機構(gòu)保留在授標(biāo)之前任何時候接受或拒絕
任何投標(biāo)以及宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力對受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 39 頁 共 81 頁 何責(zé)任也無義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋這一行動的理由 30 中標(biāo)通知 301 評標(biāo)結(jié)束后由江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司簽發(fā)中標(biāo)通知書 302 中標(biāo)通知書將作為簽訂合同的重要依據(jù)是合同的組成部分 31 簽訂合同 311 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十30日內(nèi)應(yīng)與采購人簽
訂合同 312 招標(biāo)文件中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件及澄清文件等均為簽訂合同的依據(jù) 313 采購合同自簽訂之日起七7個工作日內(nèi)將政府采購合同副本報同級政
府采購監(jiān)督管理部門備案和采購代理機構(gòu)歸檔 314 采購人應(yīng)當(dāng)自政府采購合同簽訂之日起二2個工作日內(nèi)將政府采購合
同在省級以上人民政府財政部門指定的媒體上公告但政府采購合同中涉及國家秘密
商業(yè)秘密的內(nèi)容除外 32 中標(biāo)服務(wù)費 321 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在確定中標(biāo)后三3個工作日內(nèi)向采購代理機構(gòu)交納中標(biāo)服
務(wù)費 322 收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家計委計價格20021980號文件的規(guī)定按差額定
率累進法計算收取即 收費標(biāo)準(zhǔn)=中標(biāo)總金額即兩年服務(wù)總費用收費費率+速算增加數(shù) 中標(biāo)總金額即兩年服務(wù)總費用 萬元人民幣 服務(wù)招標(biāo) 收費費率 速算增加數(shù) 萬元人民幣 100以下 150 0 100500 080 07 5001000 045 245 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 40 頁 共 81 頁 中標(biāo)服務(wù)費請劃入以下賬戶 戶 名江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 開 戶 行中國銀行江門城區(qū)支行 賬 號721157748639 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 41 頁 共 81 頁 第四部分 評定原則與評標(biāo)方法 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 42 頁 共 81 頁 評定原則與評標(biāo)方法 1 按能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人中標(biāo)的原
則定標(biāo) 2 由評標(biāo)委員會對所有投標(biāo)文件進行響應(yīng)性檢查未能響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)
文件作無效投標(biāo)處理通過符合性審查的投標(biāo)人才能進入評比階段 3 本次評標(biāo)采用綜合評分方法評標(biāo)以招標(biāo)文件規(guī)定的條件為原則最低報價不
作為中標(biāo)的唯一依據(jù)本項目的評標(biāo)因素如下 評分項目 評標(biāo)因素 評標(biāo)指標(biāo) 技術(shù)評分
50分 項目的理解情況
12分 考查對比投標(biāo)人對項目整體的理解和認(rèn)識程度是
否深刻合理等 1項目理解深刻合理完全適用項目需求的
得12分 2項目理解較深刻較合理基本適用項目需求
的得8分 3項目理解不夠深刻不夠合理不能完全適用
項目需求的得 4分 4項目理解不深刻不合理不能適用項目需求
的得0分 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 43 頁 共 81 頁 項目組織實施方
案12分 考查對比項目組織實施方案包括項目各專業(yè)服
務(wù)方案管理目標(biāo)重點難點分析突發(fā)事件應(yīng)急
方案項目運行資金保障措施以及其他針對性的具
體管理服務(wù)措施等是否合理可行等 1項目組織實施方案合理可行完全適用項目
需求的得12分 2項目組織實施方案較合理較可行基本適用
項目需求的得 8分 3項目組織實施方案不夠合理不能完全適用項
目需求的得4分 4項目組織實施方案不合理不可行不能適用
項目需求的得 0分 服務(wù)質(zhì)量管理方
案5分 考查對比服務(wù)質(zhì)量管理方案包括服務(wù)質(zhì)量控制
措施服務(wù)品質(zhì)監(jiān)控體系樓宇節(jié)能方案等是否合
理可行等 1服務(wù)質(zhì)量管理方案合理可行完全適用項目
需求的得5分 2服務(wù)質(zhì)量管理方案較合理較可行基本適用
項目需求的得 3分 3服務(wù)質(zhì)量管理方案不夠合理不能完全適用項
目需求的得1分 4服務(wù)質(zhì)量管理方案不合理不可行不能適用
項目需求的得 0分 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 44 頁 共 81 頁 器材設(shè)備及服裝
配備情況5分 考查對比器材設(shè)備及服裝配備情況包括器材設(shè)
備及服裝配備是否齊全合理等 1器材設(shè)備及服裝配備齊全合理完全適用項
目需求的得5分 2器材設(shè)備及服裝配備較齊全較合理基本適
用項目需求的得 3分 3器材設(shè)備及服裝配備不夠齊全不夠合理不
能完全適用項目需求的得 1分 4器材設(shè)備及服裝配備不合理不可行不能適
用項目需求的得 0分 項目經(jīng)理情況8
分 一考查對比擬派項目經(jīng)理從業(yè)資格等情況 1具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書且持證時間≥
10年的得4分 2 6年≤具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書且持證時
間＜10年的得 2分 3 3年≤具有全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書且持證時
間＜6年的得 1分 4其他或沒有的得 0分 注持證時間以全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書頒發(fā)日
期至今計算 本小項最高得分為 4分按得分較高的評審不重
復(fù)計分 需提供全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證在本單位 2018
年 1月2019年 6月所有月份的社保證明復(fù)印件
并加蓋投標(biāo)人單位公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 45 頁 共 81 頁 二考查對比擬派項目經(jīng)理是否具備管理類似
項目經(jīng)驗情況 1擬派項目經(jīng)理 2015年以來以合同簽訂日期為
準(zhǔn)參與過類似項目管理工作的每項得 2分 2其他或沒有的不得分 本小項最高得分為 4分 需提供相關(guān)業(yè)績證明即項目合同若項目合同中
無法體現(xiàn)參與人員建筑面積物業(yè)類型及相應(yīng)服
務(wù)內(nèi)容的可由業(yè)主出具相應(yīng)證明材料以作佐證
在本單位2018年1月2019年6月所有月份的社保
證明復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人單位公章 項目機電主管情
況8分 一考查對比擬派項目機電主管高低壓配電
特種設(shè)備及安全等專業(yè)技能有關(guān)情況 1擬派項目機電主管具有電工進網(wǎng)作業(yè)許可證書
的得2分 2擬派項目機電主管具有特種設(shè)備安全管理人員
證書的得2分 3其他或沒有的得 0分 本小項最高得分為 4分 需提供相應(yīng)資格證書在本單位 2018年 1月2019
年 6月所有月份的社保證明復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人
單位公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 46 頁 共 81 頁 二考查對比擬派項目機電主管是否具備管理
類似項目經(jīng)驗情況 1擬派項目機電主管 2015年以來以合同簽訂日
期為準(zhǔn)參與過類似項目管理工作的每項得 2分 2其他或沒有的不得分 本小項最高得分為 4分 需提供相關(guān)業(yè)績證明即項目合同若項目合同中
無法體現(xiàn)參與人員建筑面積物業(yè)類型及相應(yīng)服
務(wù)內(nèi)容的可由業(yè)主出具相應(yīng)證明材料以作佐證
在本單位2018年1月2019年6月所有月份的社保
證明復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人單位公章 商務(wù)評分
40分 經(jīng)營業(yè)績20分 考查對比投標(biāo)人 2015年以來以合同簽訂時間
為準(zhǔn)承擔(dān)過類似項目的業(yè)績情況 1承擔(dān)過類似項目業(yè)績的每項得 4分 2其他或沒有的得 0分 本項最高得分為 20分 需提供項目合同若項目合同中無法體現(xiàn)建筑面
積物業(yè)類型及相應(yīng)服務(wù)內(nèi)容的可由業(yè)主出具相
應(yīng)證明材料以作佐證復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人單位
公章 財務(wù)狀況5分 考查對比投標(biāo)人 2016年2018年企業(yè)財務(wù)情況
以投標(biāo)人 2016年2017年2018年的財務(wù)審計
報告為依據(jù) 1財務(wù)狀況好的得 5分 2財務(wù)狀況較好的得 3分 3財務(wù)狀況一般的得 2分 4財務(wù)狀況較差的得 1分 需提供投標(biāo)人2016年2018年的財務(wù)審計報告復(fù)印
件并加蓋投標(biāo)人單位公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 47 頁 共 81 頁 規(guī)章管理制度5
分 考查對比投標(biāo)人的各項規(guī)章管理制度是否健全
完善 1規(guī)章管理制度健全完善的得 5分 2規(guī)章管理制度較健全完善的得 3分 3規(guī)章管理制度基本健全完善的得 2分 4規(guī)章管理制度不健全的得 1分 投標(biāo)人的納稅信
用情況2分 考查對比投標(biāo)人的納稅信用情況以投標(biāo)人 2016
年至今獲得稅務(wù)主管機關(guān)評定的證書證明為
準(zhǔn) 1獲得A級納稅人等級證書證明的得 2分 2獲得B級納稅人等級證書證明的得 1分 3其他或沒有的得 0分 本項評分以滿足最高分值評審不重復(fù)計算 需提供納稅人等級證書復(fù)印件或網(wǎng)上等級查詢界
面打印件并加蓋投標(biāo)人單位公章 投標(biāo)人的企業(yè)誠
信情況3分 考查對比投標(biāo)人的企業(yè)誠信情況 1投標(biāo)人2015年至今以公示年度為準(zhǔn)獲得過
市場監(jiān)督管理部門或工商行政管理部門頒發(fā)的
守合同重信用企業(yè)證書的得 1分 2投標(biāo)人2015年至今以證書頒發(fā)日期為準(zhǔn)獲
得過中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的中國物業(yè)服務(wù)百強
企業(yè)證書的得 2分 3其他或沒有的得 0分 本項最高得分為 3分 需提供相應(yīng)證書復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人單位公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 48 頁 共 81 頁 投標(biāo)人的履約能
力5分 考查對比投標(biāo)人的履約能力包括承擔(dān)過類似項
目服務(wù)質(zhì)量的業(yè)主評價情況等 1履約能力好的得 5分 2履約能力較好的得 3分 3履約能力一般的得 2分 4履約能力較差的得 1分 需提供類似項目業(yè)主評價意見等相關(guān)證明材料復(fù)
印件并加蓋投標(biāo)人單位公章 價格評分
10分 價格扣除條件 小型和微型企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利單位視同
小型微型企業(yè)6 價格扣除后的投標(biāo)報價得分=評標(biāo)基準(zhǔn)價價格扣除后的投標(biāo)報價×
10 若評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報價有可
能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的應(yīng)當(dāng)要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書
面說明必要時提交相關(guān)證明材料投標(biāo)人不能證明其報價合理性的評標(biāo)委員會
應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理 注1上表中所述投標(biāo)人項目經(jīng)理及項目機電主管承擔(dān)過參與過的類
似項目是指建筑面積不少于 15000m
2
類似物業(yè)管理服務(wù)項目住宅性物業(yè)管理服務(wù)
項目除外服務(wù)內(nèi)容中需包含或含義與之基本相同中央空調(diào)系統(tǒng)高低壓配電系
統(tǒng)以及玻璃幕墻的日常維護管理等 2項目經(jīng)理與項目機電主管不能相互兼任 4 技術(shù)評定 1由評標(biāo)委員會對每個投標(biāo)人的技術(shù)指標(biāo)響應(yīng)進行審核和分析對每個投標(biāo)人
的技術(shù)指標(biāo)響應(yīng)進行評分填寫技術(shù)評分表 2將每一個評標(biāo)委員會成員的評分匯集匯集后取其算術(shù)平均值為該投標(biāo)人
的技術(shù)評定得分 5 商務(wù)評定 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 49 頁 共 81 頁 1由評標(biāo)委員會對每個投標(biāo)人的商務(wù)指標(biāo)響應(yīng)進行審核和分析對每個投標(biāo)人
的商務(wù)指標(biāo)響應(yīng)進行評分填寫商務(wù)評分表 2將每一個評標(biāo)委員會成員的評分匯集匯集后取其算術(shù)平均值為該投標(biāo)人
的商務(wù)評定得分 6 價格評定 1價格核準(zhǔn)投標(biāo)文件報價出現(xiàn)前后不一致的按照下列規(guī)定修正 a投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表報價表內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的以開標(biāo)
一覽表報價表為準(zhǔn) b大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準(zhǔn) c單價金額小數(shù)點或者百分比有明顯錯位的以開標(biāo)一覽表的總價為準(zhǔn)并修改單
價 d總價金額與按單價匯總金額不一致的以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn) 同時出現(xiàn)兩種以上不一致的按照前款規(guī)定的順序修正投標(biāo)人的修正應(yīng)當(dāng)采用書
面形式并加蓋投標(biāo)人公章或者由法定代表人或委托代理人簽字投標(biāo)人的澄清說
明或者補正不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容修正后的報價經(jīng)
投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約束力投標(biāo)人不確認(rèn)的其投標(biāo)無效 2價格扣除條件 a根據(jù)有關(guān)規(guī)定評標(biāo)委員會將修正后的入圍投標(biāo)人的投標(biāo)報價進行價格扣除
價格扣除的原則如下 ①對小型和微型企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利單位視同小型微型企業(yè)在評審時
對其投標(biāo)報價給予6的價格扣除 b由評標(biāo)委員會對每個投標(biāo)人的價格扣除條件進行審核和分析對每個投標(biāo)人的
價格扣除條件進行價格扣除填寫價格扣除表 3價格扣除后的價格評分將評標(biāo)委員會進行價格扣除后的投標(biāo)價格取滿足
招標(biāo)文件要求且價格扣除后的最低投標(biāo)報價作為評標(biāo)基準(zhǔn)價定評標(biāo)基準(zhǔn)價的價格評分
為10分其他投標(biāo)人的價格分按照下列公式計算 價格扣除后的投標(biāo)報價得分＝評標(biāo)基準(zhǔn)價價格扣除后的投標(biāo)報價×10 4價格評定得分=價格扣除后的投標(biāo)報價得分 7 綜合評估分的計算 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 50 頁 共 81 頁 1綜合評估分=技術(shù)評定得分+商務(wù)評定得分+價格評定得分 2在評標(biāo)過程中所有計算結(jié)果均精確到小數(shù)點后四位第五位小數(shù)四舍五入 3將綜合評估分從高到低排出名次總分第一名為第一中標(biāo)候選供應(yīng)商第二
名為第二中標(biāo)候選供應(yīng)商以此類推綜合評估分相同的按投標(biāo)報價由低到高順序排
列綜合評估分且投標(biāo)報價相同的按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 51 頁 共 81 頁 第五部分 江門市廣電中心大樓 全面物業(yè)管理服務(wù)合同 參考范本 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 52 頁 共 81 頁 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)合同 參考范本 甲方 江門市廣播電視臺 乙方 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國政府采購法等有關(guān)
法律法規(guī)的規(guī)定按照2019年8月23日江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項
目招標(biāo)編號JMSL2019067的招標(biāo)結(jié)果招標(biāo)文件乙方的投標(biāo)文件及澄清文件和
中標(biāo)通知書的要求經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立合同如下 根據(jù)國家及 市有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的規(guī)定在平等自愿協(xié)商
一致的基礎(chǔ)上就甲方委托乙方對 實行專業(yè)化一體化
的物業(yè)管理訂立本合同 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 座落位置 占地面積 平方米 建筑面積 平方米 物業(yè)類型 第一條 委托管理項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 詳細(xì)內(nèi)容依據(jù)本招標(biāo)文件項目要求可詳細(xì)列清 第二條 合同期限 本合同期限為 自 年 月 日起至 年 月 日止 第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1與乙方議定年度管理計劃年度費用概預(yù)算決算報告 2對乙方管理實施監(jiān)督檢查有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項進行限期整改
有權(quán)要求采納甲方提出的合理要求有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議每年對
乙方管理及服務(wù)全面進行一次考核評定如因乙方管理不善造成較大經(jīng)濟損失或管理
失誤有權(quán)終止合同并享有追償權(quán) 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 53 頁 共 81 頁 3有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理報告等管理信息 4委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及采購單位公約的行為進行處理包括責(zé)令
停止違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金 5甲方在合同生效之日起向乙方提供不超過平方米管理用房 6甲方在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)檔
案資料工程建設(shè)竣工資料并在乙方管理期滿時予以收回 7不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動 8如果甲方對乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有問題或不滿意時甲方有義務(wù)對
乙方反饋并提出整改意見同時乙方應(yīng)采取有效措施給予糾正預(yù)防并改進乙方
未按雙方約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的甲方有權(quán)扣減乙方未提供服務(wù)部分的費用對甲方提出
的情節(jié)較嚴(yán)重的物業(yè)管理問題若乙方在合理的時間內(nèi)仍不能改進的雙方協(xié)商解決
若協(xié)商不成甲方有權(quán)利延付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費用而不承擔(dān)任何責(zé)任直至解決 9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育文化活動 10法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任 11水電費由甲方直接向自來水公司供電公司交納 12乙方按合同完成工作甲方必須按時簽署付款憑證 第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定制定物業(yè)和各項管理辦法規(guī)章制度
實施細(xì)節(jié)自主開展各項管理經(jīng)營活動但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益 2遵照國家地方物業(yè)管理收費規(guī)定按物業(yè)管理的服務(wù)項目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)測算物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算依據(jù)嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收
取不得擅自加價不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù) 3負(fù)責(zé)編制物業(yè)含附屬建筑物設(shè)施設(shè)備等年度維修養(yǎng)護計劃和大型維修
方案經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施大中修和更新改造費用由甲方負(fù)責(zé)單項費用
少于 元含 元小修由乙方負(fù)責(zé)但招標(biāo)文件約定由乙方負(fù)責(zé)或已經(jīng)約
定由第三方負(fù)責(zé)維保的項目除外 3負(fù)責(zé)就招標(biāo)文件中物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容范圍內(nèi)的各系統(tǒng)運行維修保養(yǎng)等工作
的管理 4有權(quán)依照法規(guī)政策本合同和采購單位公約的規(guī)定對違反采購單位公約和物業(yè)江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 54 頁 共 81 頁 管理法規(guī)政策的行為進行處理 5有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用但不得將整體管理
責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人 6乙方有權(quán)要求甲方辦公人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度 7負(fù)責(zé)停車場的手續(xù)辦理管理和設(shè)備設(shè)施維護承擔(dān)停車場的經(jīng)營風(fēng)險 8乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求檢查物業(yè)轄區(qū)內(nèi)出入物品人員來訪車輛出入乙
方有權(quán)對安全消防的突發(fā)事件進行應(yīng)急處理如盜竊火災(zāi)等并及時報告甲方有
關(guān)人員以及按照有關(guān)規(guī)定要求上報有關(guān)職能部門 9接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督指導(dǎo)并接受甲方的監(jiān)督 10就 管理設(shè)專門賬戶用于 的物業(yè)管理有關(guān)收入及
支出并每月向甲方公布一次管理費用收支賬目 11對 的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能如需改擴建完
善配套項目須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施 12建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況 13及時向甲方提交各類重大和突發(fā)事件處理的報告 14向甲方提交年度工作總結(jié)和計劃報告 15加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育做好保密工作 16因乙方管理原因不可抗力因素除外而導(dǎo)致甲方物業(yè)內(nèi)所指定的物業(yè)設(shè)備
及其他直接損失時乙方應(yīng)做出相應(yīng)賠償 17本合同終止時乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部
物業(yè)管理用房及其各類管理檔案財務(wù)等資料對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審
計甲方有權(quán)利指定專業(yè)審計機構(gòu) 18乙方應(yīng)合理使用甲方提供之管理用房值班室倉庫等及其內(nèi)置設(shè)施不得損
壞上述房屋室內(nèi)設(shè)施損毀或私自改變房屋建筑結(jié)構(gòu) 19乙方應(yīng)妥善保管甲方移交的所有物業(yè)及物業(yè)檔案資料工程建設(shè)竣工資料
等 20特殊情況或階段性工作需要乙方應(yīng)對甲方提供人力或管理方面的要求給予配
合所產(chǎn)生的費用按本合同同等人員標(biāo)準(zhǔn)計付 第五條 管理目標(biāo) 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 55 頁 共 81 頁 乙方根據(jù)甲乙雙方協(xié)商同意的委托物業(yè)管理項目及物業(yè)管理項目內(nèi)容及服務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)作為本合同的必備附件并對 物業(yè)管理做出以下服務(wù)承諾 第六條 管理服務(wù)費用 1本物業(yè)的管理服務(wù)費按中標(biāo)價人民幣 元平方米月收取其中地下
車庫車位按每車位每月人民幣 38元結(jié)算即每月人民幣 元按月支付款
項甲方于每月結(jié)束后 10天內(nèi)計算上月應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費并在 15個工作日
內(nèi)向乙方支付上月的物業(yè)管理服務(wù)費乙方按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)并經(jīng)甲方檢查確認(rèn)
后甲方簽署付款憑證乙方辦理管理服務(wù)費支付手續(xù)時須提供物業(yè)管理情況小結(jié)等
相關(guān)資料乙方未按承諾完成服務(wù)的甲方有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)項目的費用本合同期滿
當(dāng)月的管理服務(wù)費待甲乙雙方交接完相關(guān)手續(xù)后甲方才予以支付給乙方 2乙方對本物業(yè)內(nèi)的水電設(shè)施的維修僅收材料費其它特約服務(wù)采取成本核算
方式按實際發(fā)生費用計收甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督 第七條 履約保證金 為保證物業(yè)管理服務(wù)工作正常開展乙方在收到采購代理機構(gòu)的中標(biāo)通知書后 5
個工作日內(nèi)需一次性向甲方提交履約保證金捌萬元整人民幣合同期滿后如不續(xù)
約甲方在合同解除日起 15個工作日內(nèi)一次性無息退還履約保證金如乙方未完成合
同規(guī)定的各項經(jīng)營管理目標(biāo)或在合同期滿前自行終止合同的則甲方有權(quán)沒收乙方所提
交的履約保證金 第八條 違約責(zé)任 1如因甲方原因造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的甲
方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償乙方有權(quán)要求甲方限期整改有權(quán)終止合同對因乙方原因造
成的經(jīng)濟損失有權(quán)進行追償 2如因乙方原因造成不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的乙方江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 56 頁 共 81 頁 應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償甲方有權(quán)要求乙方限期整改并有權(quán)終止合同 3因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重大事故的由甲方
承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实挠梢曳?承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理產(chǎn)生事故的直接原因以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) 4甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)或
造成對方經(jīng)濟損失的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任 5甲方逾期支付物業(yè)管理費每逾期一天則甲方需按逾期支付管理費金額的萬
分之四滯納金如乙方遲延提供或不能提供合法發(fā)票則甲方有權(quán)推遲付款而不承擔(dān)任
何責(zé)任 6因乙方使用或管理不善等原因?qū)е录追椒课萁ㄖ蛟O(shè)施設(shè)備損壞乙方應(yīng)承擔(dān)
恢復(fù)原狀的責(zé)任并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失 7因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)檔案等資料丟失或甲方無法收回的乙方應(yīng)該承擔(dān)由此對
甲方造成的一切損失 第九條 其它事項 1雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充以書面簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議
與本合同具有同等法律效力 2合同規(guī)定的管理期滿本合同自然終止 3本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力致使合同無法履行時雙方均不承擔(dān)違約責(zé)
任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理 5本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成時提請物業(yè)管理主
管部門調(diào)解調(diào)解不成的提交江門仲裁委員會依法裁決 6本合同一式 份甲方執(zhí) 份乙方執(zhí) 份二份送江門市深聯(lián)招標(biāo)有
限公司歸檔一份送江門市財政局備案每份均具有同等法律效力 7本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 地址 地址 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 57 頁 共 81 頁 開戶銀行 開戶銀行 賬號 賬號 電話 電話 簽約時間 年 月 日 簽約地點 注本合同樣本僅供形式上的參考具體條款內(nèi)容由采購人和中標(biāo)供應(yīng)商協(xié)商確
定 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 58 頁 共 81 頁 附件 政府采購合同備案表 采 購 人 填 寫 項目名稱 采購人名稱 供應(yīng)商名稱 合同簽訂時間 年 月 日 項目編號 合同簽訂情況 請對合同與招標(biāo)文件采購文件和投標(biāo)文件供應(yīng)文件的一致性進行填寫 □貨物工程服務(wù)內(nèi)容與招標(biāo)采購文件和投標(biāo)供應(yīng)文件一致 □履行期限交貨期完工期與招標(biāo)采購文件和投標(biāo)供應(yīng)文件一致 □售后服務(wù)內(nèi)容與招標(biāo)采購文件和投標(biāo)供應(yīng)文件一致 □付款方式與招標(biāo)采購文件和投標(biāo)供應(yīng)文件一致 □驗收方式與招標(biāo)采購文件和投標(biāo)供應(yīng)文件一致 采購人單位公章 經(jīng)辦人 聯(lián)系電話 以上各項或合同其他內(nèi)容與招標(biāo)文件采購文件和投標(biāo)文件供應(yīng)文件發(fā)生變更的
請附上書面說明 采購 代理 機構(gòu) 填寫 合同送達(dá)時間 年 月 日 簽收人 采購代理機構(gòu)復(fù)核意見 蓋章 年 月 日 市政府 采購管理
部門備案
簽收 簽字 年 月 日 備注 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 59 頁 共 81 頁 注1本表格由采購人留原件市財政局江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司和供應(yīng)商留
復(fù)印件 2采購人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)成交通知書發(fā)出之日 30日內(nèi)按照招標(biāo)采購文件和 中標(biāo)成交供應(yīng)商投標(biāo)供應(yīng)文件約定的事項簽訂政府采購合同 3采購人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后的 7個工作日內(nèi)將合同送政府采購監(jiān)督管理部門備
案 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 60 頁 共 81 頁 第六部分 附 件 投標(biāo)文件格式 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 61 頁 共 81 頁 附件一 投 標(biāo) 書 致江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 根據(jù)貴方為江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項目的投標(biāo)邀請招標(biāo)編
號JMSL2019067簽字代表 姓名職務(wù) 經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人投標(biāo)人
名稱地址提交下述文件正本一份和副本四份 1 封面 2 目錄 3 投標(biāo)書 4 開標(biāo)一覽表 5 投標(biāo)價格表 6 政策適用性說明表 7 投標(biāo)服務(wù)計劃 8 投標(biāo)人情況簡介 9 本項目投入機械設(shè)備情況一覽表 10經(jīng)營業(yè)績一覽表 11項目經(jīng)理簡歷表 12參與本項目主要管理服務(wù)人員一覽表 13規(guī)章管理制度一覽表 14關(guān)于資格的聲明函 15中小企業(yè)聲明函 16殘疾人福利性單位聲明函 17授權(quán)委托書 18退保證金說明 19資格證明書 20投標(biāo)服務(wù)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件及投標(biāo)人認(rèn)為需加以說明的其他內(nèi)
容 21 投標(biāo)保證金本項目的投標(biāo)保證金金額為人民幣捌萬元整投江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 62 頁 共 81 頁 標(biāo)保證金作為其投標(biāo)的一部分投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前將投標(biāo)保證金
匯入指定賬戶戶名開戶銀行賬號見投標(biāo)邀請函并于遞交投標(biāo)文
件時將銀行入賬的有關(guān)單據(jù)憑證一同遞交投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間后提交
的投標(biāo)保證金將被視為無效保證金 據(jù)此函簽字代表宣布同意如下 1 所附投標(biāo)價格表中規(guī)定的應(yīng)提交和交付的服務(wù)投標(biāo)報價為注明幣種用
文字和數(shù)字表示的本項目的投標(biāo)報價 2 投標(biāo)人將按招標(biāo)文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù) 3 投標(biāo)人已詳細(xì)審查全部招標(biāo)文件包括修改文件如有的話我們完全理
解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)力 4 本投標(biāo)有效期為自開標(biāo)之日起 90個日歷日 5 如果在規(guī)定的投標(biāo)截止時間后投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)文件其投
標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收 6 投標(biāo)人同意提供按照貴方可能要求與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料完全理
解貴方不一定接受最低價的投標(biāo)或收到的任何投標(biāo) 7 與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通訊請寄 地址 郵編 電話 傳真 投標(biāo)人代表姓名職務(wù)印刷體 投標(biāo)人授權(quán)代表聯(lián)系電話手機 投標(biāo)人代表簽字 投標(biāo)人名稱 公 章 日 期 年 月 日 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 63 頁 共 81 頁 附件二 開標(biāo)一覽表 招標(biāo)編號JMSL2019067 貨幣單位元人民幣 投標(biāo)人名稱 投標(biāo)報價 元平方米月 服務(wù)期限 備注 小寫金額 大寫金額 注1為了方便開標(biāo)時唱標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)將正本中的本表復(fù)制一份加蓋公章
單獨密封于一小信封內(nèi)并在該信封上標(biāo)明開標(biāo)一覽表字樣然后再裝入投標(biāo)文件
正本的密封袋中 2投標(biāo)報價應(yīng)為投標(biāo)人所提供每月每平方米服務(wù)的單價以上報價為含稅全包價
以人民幣為貨幣單位 3江門市廣電中心大樓建筑面積為 18515m
2
結(jié)算時按已投入使用的實際面積計算
其中地下車庫車位按每車位每月人民幣 38元結(jié)算 4投標(biāo)人對該項目只允許有一個報價采購人和采購代理機構(gòu)不接受任何有選擇
性的報價 5若評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報價
有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的應(yīng)當(dāng)要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供
書面說明必要時提交相關(guān)證明材料投標(biāo)人不能證明其報價合理性的評標(biāo)委員會
應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理 6投標(biāo)人認(rèn)為有必要說明而本表中無相應(yīng)欄目的請在備注一欄中說明 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 64 頁 共 81 頁 附件三 投標(biāo)價格表 投標(biāo)人名稱 序號 工作內(nèi)容 工作量 分項報價 元人民幣 內(nèi)容描述 備注 1 2 3 4 5 6 投標(biāo)報價 元平方米月 小寫 大寫 注1所有價格應(yīng)以人民幣為單位進行填寫 2本表格是為方便投標(biāo)人提供投標(biāo)報價的報價分析投標(biāo)報價應(yīng)為以上各分項價
格之和 3如本表格不能滿足需要投標(biāo)人可根據(jù)本格式自行劃表填寫 4請各投標(biāo)人在填報投標(biāo)報價時務(wù)必認(rèn)真計算及核對以免出現(xiàn)不必
要的錯誤 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 65 頁 共 81 頁 附件四 政策適用性說明表 投標(biāo)人名稱 序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)商 名稱 服務(wù)商 企業(yè)類型 服務(wù)價格 元平方米月 注1根據(jù)有關(guān)規(guī)定投標(biāo)人如是符合政策的小型或微型企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾
人福利單位視同小型微型企業(yè)的則應(yīng)在本表中詳細(xì)注明 2根據(jù)有關(guān)規(guī)定按以下價格扣除條件對投標(biāo)報價進行價格扣除價格扣除的原
則如下 ①對小型和微型企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利單位視同小型微型企業(yè)在評審時
對投標(biāo)報價給予6的價格扣除 3服務(wù)商為小型或微型企業(yè)或監(jiān)獄企業(yè)或殘疾人福利單位時才需要填服務(wù)商企
業(yè)類型欄填寫內(nèi)容為小型企業(yè)或微型企業(yè)或監(jiān)獄企業(yè)或殘疾人福利江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 66 頁 共 81 頁 單位 4投標(biāo)人如符合價格扣除條件的須在投標(biāo)文件中提供相關(guān)證明資料具體格式
詳見中小企業(yè)聲明函殘疾人福利性單位聲明函或省級以上監(jiān)獄管理局戒毒
管理局含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件否則在評審時
將不給予價格扣除 5投標(biāo)人所提交的證明材料均應(yīng)當(dāng)是原件的復(fù)印件并加蓋單位公章 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 67 頁 共 81 頁 附件五 投標(biāo)服務(wù)計劃 投標(biāo)人名稱 主要內(nèi)容應(yīng)包括 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中有關(guān)業(yè)務(wù)的特點和服務(wù)的要求提交詳細(xì)的投標(biāo)服務(wù)計
劃投標(biāo)服務(wù)計劃應(yīng)至少包括以下內(nèi)容 1投標(biāo)項目的工作安排計劃如有無對本項目采取切實可行的措施有無對本項
目成立專門的組織管理機構(gòu)有無對本項目優(yōu)先安排等 2對項目整體的理解和認(rèn)識程度 3項目組織實施方案包括項目各專業(yè)服務(wù)方案管理目標(biāo)重點難點分析突
發(fā)事件應(yīng)急方案項目運行資金保障措施以及其他針對性的具體管理服務(wù)措施等 4服務(wù)質(zhì)量管理方案包括服務(wù)質(zhì)量控制措施服務(wù)品質(zhì)監(jiān)控體系樓宇節(jié)能方
案等 5重點闡述機電設(shè)備設(shè)施及備件儲備的管理節(jié)能降耗水電空調(diào)故障以及幕墻
玻璃防火防水防淹等其它突發(fā)事情的應(yīng)急處理含應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急物資儲備和應(yīng)
急搶險隊伍建設(shè)等大樓安全管理商務(wù)文化環(huán)境衛(wèi)生等方面切實可行的應(yīng)對措施
及違約責(zé)任承諾 6承諾擬委派的項目經(jīng)理和項目機電主管在整個項目服務(wù)期內(nèi)不得擅自更換因
特殊原因需要換人員的必須征得采購人同意并向采購人支付違約費用人民幣拾萬元 7服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需承諾各項管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評
分標(biāo)準(zhǔn)90分以上達(dá)到廣電大樓管理的要求確保廣電大樓正常運作及質(zhì)量保障
措施質(zhì)量違約責(zé)任承諾 8投標(biāo)項目在提供服務(wù)過程中所使用消耗品的品牌質(zhì)量性能情況說明及承諾 9投標(biāo)項目的成本與利潤分析請詳細(xì)描述 10投標(biāo)項目的員工勞動保障及工資福利待遇情況說明包括節(jié)假日加班費 11投標(biāo)人可提供的其它特色服務(wù)內(nèi)容以及要達(dá)到的目標(biāo)效果承諾 12投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)結(jié)合采購人需求以及現(xiàn)場考察情況針對本項目按照技術(shù)要求中的
人員要求做出人員安排計劃投標(biāo)人可根據(jù)要求自行劃表填寫 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 68 頁 共 81 頁 13投標(biāo)人認(rèn)為有必要加以說明的其它內(nèi)容 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 69 頁 共 81 頁 附件六 投標(biāo)人情況簡介 投標(biāo)人名稱 主要內(nèi)容應(yīng)包括 1投標(biāo)人的歷史發(fā)展情況介紹 2投標(biāo)人的服務(wù)經(jīng)營管理情況介紹 3投標(biāo)人的員工情況介紹 4投標(biāo)人依法繳納稅收和社會保障資金情況介紹 5投標(biāo)人的辦公場所及員工生活基地情況介紹包括場所地理位置示意圖平面
示意圖場地面積等并需提供場地的房產(chǎn)證或租賃合同復(fù)印件復(fù)印件加蓋單位公章 6投標(biāo)人認(rèn)為需要說明的其它內(nèi)容如員工服裝配置等 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 70 頁 共 81 頁 附件七 本項目投入機械設(shè)備情況一覽表 投標(biāo)人名稱 本項目投入機械設(shè)備情況 機械設(shè)備 名稱 品牌規(guī)
格型號 產(chǎn)地 數(shù)量 單價 購買時間
或租賃期
限 性能狀況 是否已購
買或租賃 備注 注1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)如實完整地填寫本表格 2投標(biāo)人如果已購買或租賃計劃投入到本項目的機械設(shè)備則應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中
如實提供相關(guān)證明材料如機械設(shè)備采購合同發(fā)票或租賃合同等以證明機械設(shè)備
情況如果沒有購買或租賃的但計劃中標(biāo)之后投入到本項目使用的也應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文
件中明確列出以證明機械設(shè)備情況 3投標(biāo)人所提交的證明材料均應(yīng)當(dāng)是原件的復(fù)印件并加蓋公章 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 71 頁 共 81 頁 附件八 經(jīng)營業(yè)績一覽表 投標(biāo)人名稱 經(jīng)營業(yè)績情況 2015年 萬元人民幣 2016年 萬元人民幣 2017年 萬元人民幣 2018年 萬元人民幣 2019年 萬元人民幣 近五年2015年2019年承擔(dān)過類似項目的情況 項目名稱 項目時間
地點 物業(yè)規(guī)模建
筑面積物
業(yè)類型 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)
容簡介 服務(wù)質(zhì)量等
級評定 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 2015年以來以合同簽訂時間為準(zhǔn)承擔(dān)過類似項目的業(yè)績情況 注1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)如實完整地填寫本表格 2上表中所述的類似項目是指建筑面積不少于 15000m
2
類似物業(yè)管理服務(wù)
項目住宅性物業(yè)管理服務(wù)項目除外服務(wù)內(nèi)容中需包含或含義與之基本相同中
央空調(diào)系統(tǒng)高低壓配電系統(tǒng)以及玻璃幕墻的日常維護管理等 3投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中如實提供相關(guān)證明材料如項目的合同業(yè)主評價意見
若項目合同中無法體現(xiàn)建筑面積物業(yè)類型及相應(yīng)服務(wù)內(nèi)容的可由業(yè)主出具相應(yīng)證江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 72 頁 共 81 頁 明材料以作佐證等以證明經(jīng)營業(yè)績和相關(guān)項目的管理服務(wù)情況 4投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中提供 201620172018年度會計師事務(wù)所財務(wù)審計報
告包括損益表資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量表等近年繳納稅費證明 5投標(biāo)人所提交的證明材料均應(yīng)當(dāng)是原件的復(fù)印件并加蓋公章 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 73 頁 共 81 頁 附件九 項目經(jīng)理簡歷表 投標(biāo)人名稱 項目經(jīng)理情況 姓名 性別 年齡 專業(yè) 學(xué)歷 技術(shù)職稱和職業(yè)資格 職務(wù) 參加工作時間 從事專業(yè)工作年限 承擔(dān)過參與過類似項目情況 項目名稱 時間 地點 物業(yè)規(guī)模建筑面
積物業(yè)類型 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)
容簡介 服務(wù)質(zhì)量
等級評定 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 注1投標(biāo)人在本表格中所填報的人員應(yīng)為代表投標(biāo)人全權(quán)負(fù)責(zé)本項目經(jīng)營管
理和技術(shù)管理的人員 2上表中所述的類似項目是指建筑面積不少于 15000m
2
類似物業(yè)管理服務(wù)
項目住宅性物業(yè)管理服務(wù)項目除外服務(wù)內(nèi)容中需包含或含義與之基本相同中
央空調(diào)系統(tǒng)高低壓配電系統(tǒng)以及玻璃幕墻的日常維護管理等 3投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中如實提供相關(guān)證明材料如勞動合同在本單位 2018
年 1月2019年6月所有月份的社保證明學(xué)歷證書技術(shù)職稱證書職業(yè)資格證書
相關(guān)業(yè)績證明即項目合同若項目合同中無法體現(xiàn)參與人員建筑面積物業(yè)類型及
相應(yīng)服務(wù)內(nèi)容的可由業(yè)主出具相應(yīng)證明材料以作佐證服務(wù)質(zhì)量評定證明和業(yè)主評
價意見等以證明項目經(jīng)理的管理水平技術(shù)水平和承擔(dān)過參與過項目的情況等 4投標(biāo)人所提交的證明材料均應(yīng)當(dāng)是原件的復(fù)印件并加蓋公章 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 74 頁 共 81 頁 附件十 參與本項目主要管理服務(wù)人員一覽表 投標(biāo)人名稱 專業(yè)分工 姓名 部門和
職務(wù) 學(xué)歷 技術(shù)職稱
和職業(yè)資
格 承擔(dān)過參與過類似項目
情況包括項目名稱時間
地點物業(yè)規(guī)模建筑面積
物業(yè)類型物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)
容簡介等 項目機電
主管 其他參與
本項目主
要管理
服務(wù)人員 注1上表中所述的類似項目是指建筑面積不少于 15000m
2
類似物業(yè)管理
服務(wù)項目住宅性物業(yè)管理服務(wù)項目除外服務(wù)內(nèi)容中需包含或含義與之基本相同
中央空調(diào)系統(tǒng)高低壓配電系統(tǒng)以及玻璃幕墻的日常維護管理等 2投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中提供以上人員的勞動合同在本單位 2018年 1月2019
年 6月所有月份的社保證明學(xué)歷證書技術(shù)職稱證書職業(yè)資格證書相關(guān)業(yè)績證
明即項目合同若項目合同中無法體現(xiàn)參與人員建筑面積物業(yè)類型及相應(yīng)服務(wù)
內(nèi)容的可由業(yè)主出具相應(yīng)證明材料以作佐證和其他技能培訓(xùn)證明等材料的復(fù)印件
并加蓋公章 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 75 頁 共 81 頁 附件十一 規(guī)章管理制度一覽表 投標(biāo)人名稱 序號 規(guī)章管理制度名稱 備注 注投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中提供規(guī)章管理制度主要內(nèi)容的復(fù)印件并加蓋公章 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 76 頁 共 81 頁 附件十二 關(guān)于資格的聲明函 致江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 對于貴方2019年8月 2日J(rèn)MSL2019067招標(biāo)編號項目的投標(biāo)邀請本簽字人
愿意參加投標(biāo)提供招標(biāo)項目要求中規(guī)定的江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目
項目名稱并證明提交的下列文件和說明是準(zhǔn)確的和真實的 1 由工商部門簽發(fā)的我方工商營業(yè)執(zhí)照 2 由相關(guān)部門簽發(fā)的我方各類資質(zhì)證書 3 我方具備政府采購法第二十二條規(guī)定的條件 4 我方未被列入信用中國網(wǎng)站 wwwcreditchinagovcn記錄失信被執(zhí)
行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單不處于
中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄中的禁止
參加政府采購活動期間 5 我方與其他投標(biāo)人不存在單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股管理關(guān)系 6 我方單獨參加投標(biāo)不與其他單位組成聯(lián)合體參加本項目投標(biāo) 7 本簽字人確認(rèn)資格文件中的說明是真實的準(zhǔn)確的 8 我方提供的服務(wù)為合法的供應(yīng)商所提供 單位的名稱和地址 受權(quán)簽署本資格文件人 名稱印刷體加蓋單位公章 簽字 地址 簽字人姓名職務(wù)印刷體 傳真 郵編 電話 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 77 頁 共 81 頁 附件十三 中小企業(yè)聲明函 本公司鄭重聲明根據(jù)政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法 財庫2011181
號的規(guī)定本公司為 請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)即本公司同
時滿足以下條件 1根據(jù)工業(yè)和信息化部國家統(tǒng)計局國家發(fā)展和改革委員會財政部關(guān)
于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)2011300號規(guī)定的劃分
標(biāo)準(zhǔn)本公司為 請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè) 2本公司參加江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)招標(biāo)編號
JMSL2019067項目名稱及編號項目采購活動提供本企業(yè)制造的貨物由本企業(yè)承
擔(dān)工程提供服務(wù)或者提供其他 請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)制造
的貨物本條所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標(biāo)的貨物 本公司對上述聲明的真實性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 注1本聲明函對中小企業(yè)參與政府采購活動時適用 2如果投標(biāo)人不是中小企業(yè)的可不提供該中小企業(yè)聲明函 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 78 頁 共 81 頁 附件十四 殘疾人福利性單位聲明函 本單位鄭重聲明根據(jù)財政部 民政部 中國殘疾人聯(lián)合會關(guān)于促進殘疾人就
業(yè)政府采購政策的通知財庫2017 141號的規(guī)定本單位為符合條件的 請?zhí)顚憵埣踩烁＠詥挝磺冶締挝粎⒓咏T市廣播電視臺的江門市
廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)招標(biāo)編號JMSL2019067項目名稱及編號
項目采購活動提供本單位制造的貨物由本單位承擔(dān)工程提供服務(wù)或者提供
其他 請?zhí)顚憵埣踩烁＠詥挝恢圃斓呢浳锊话ㄊ褂梅菤埣踩烁＠?性單位注冊商標(biāo)的貨物 本單位對上述聲明的真實性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 注1本聲明函對殘疾人福利性單位參與政府采購活動時適用 2如果投標(biāo)人不是殘疾人福利性單位的無需提供該殘疾人福利性單位聲明函 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 79 頁 共 81 頁 附件十五 授權(quán)委托書 本授權(quán)書聲明注冊于國家或地區(qū)的名稱的公司名稱的在下面簽字或蓋
章的法定代表人姓名職務(wù)代表本公司授權(quán)單位名稱的在下面簽字的被授
權(quán)人的姓名職務(wù)為本公司的合法代理人就江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)
招標(biāo)招標(biāo)編號JMSL2019067項目的投標(biāo)以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù) 本授權(quán)書于 年 月 日簽字或蓋章生效特此聲明 投標(biāo)人名稱蓋公章 法定代表人簽字或蓋章 法定代表人身份證號碼 被授權(quán)人簽字 被授權(quán)人身份證號碼 注如果法定代表人直接參加本項目投標(biāo)及簽署投標(biāo)文件的則應(yīng)當(dāng)提供法定代
表人證明書格式自定加蓋單位公章代替授權(quán)委托書 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 80 頁 共 81 頁 附件十六 退保證金說明 致江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 我方為江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項目招標(biāo)編號
JMSL2019067投標(biāo)所提交的投標(biāo)保證金請貴單位退還時劃到我方的以下賬戶 開戶行 戶名 賬號 請各投標(biāo)人在填寫賬戶時務(wù)必認(rèn)真核對賬號等內(nèi)容 投標(biāo)人代表簽字及蓋公章 注投標(biāo)保證金作為其投標(biāo)的一部分投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前將投標(biāo)保證金
匯入指定賬戶戶名開戶銀行賬號見投標(biāo)邀請函并于遞交投標(biāo)文件時將銀行
入賬的有關(guān)單據(jù)憑證一同遞交投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間后提交的投標(biāo)保證金將被視為
無效保證金 江門市廣電中心大樓全面物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)編號JMSL2019067 招標(biāo)文件 江門市深聯(lián)招標(biāo)有限公司 第 81 頁 共 81 頁 附件十七 資格證明書 1營業(yè)執(zhí)照副本 2稅務(wù)登記證副本若有 3省級以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團出具的屬于監(jiān)
獄企業(yè)的證明文件若有 4其他相關(guān)證明文件或材料例如納稅人等級證書或網(wǎng)上等級查詢界面打
印件守合同重信用企業(yè)證書中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)證書其他相關(guān)證明文件等
若有 注投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中提供以上證書或文件的復(fù)印件加蓋公章 
廣告