公 示 2019年08月02日
福建供銷大廈6-10層及1層大廳原酒店和附屬樓1層餐廳的酒店合作經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，華威集團(tuán)、新華都、寧波海曙甬泰酒店、福州君庭酒店和省淳億酒店等酒店經(jīng)營(yíng)商戶先后來(lái)大廈現(xiàn)場(chǎng)察看或洽談合作相關(guān)事宜，其中寧波海曙甬泰酒店有限公司、福州君庭酒店管理有限公司和福建省淳億酒店管理有限公司等三家酒店報(bào)送了書面項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究合作方案，經(jīng)福建供銷大廈總經(jīng)理辦公會(huì)議研究討論和酒店咨詢專家組審議認(rèn)為寧波海曙甬泰酒店有限公司可做為首選意向的合作方，現(xiàn)予公示。
歡迎省供銷社廣大干部、職工等以來(lái)電、來(lái)信、來(lái)訪等形式向省供銷社和福建供銷大廈反映情況，發(fā)表看法、意見(jiàn)及建議。
一、公示時(shí)間：2019年8月2日至8月8日，5個(gè)工作日。
二、公示電話
1、0591-87898320（省供銷社監(jiān)察審計(jì)室）；
2、0591-87819830（省供銷社直屬企業(yè)管理處）；
3、0591-87525097 （福建供銷大廈）。
三、來(lái)信地址
1、福州市鼓樓區(qū)中山路23號(hào)省供銷社監(jiān)察審計(jì)室或直屬企業(yè)管理處；
2、福州市鼓樓區(qū)八一七北路68號(hào)福建供銷大廈綜合辦公室。
四、來(lái)訪地點(diǎn)
1、省供銷社監(jiān)察審計(jì)室；
2、省供銷社直屬企業(yè)管理處；
3、福建供銷大廈綜合辦公室。
五、來(lái)訪來(lái)電時(shí)間：正常工作時(shí)間。

福建供銷大廈
2019年8月2日

福建供銷大廈6-10層及1層場(chǎng)地合作經(jīng)營(yíng)方案

一、合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地基本情況
福建供銷大廈(以下簡(jiǎn)稱 大廈 )大樓共兩塊合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。1.大樓原酒店第6-10層及1層前廳建筑面積共約6,300平方米。其中：6樓建筑面積約1,100平方米，7樓建筑面積約1,100平方米，8樓建筑面積約1,510平方米，9樓建筑面積約1,130平方米，10樓建筑面積約1,130平方米，1層建筑面積196平方米（50%）。2.大樓附屬樓1層餐廳建筑面積134平方米。
二、合作經(jīng)營(yíng)方選擇
近幾個(gè)月，世紀(jì)金源酒店、華威集團(tuán)、寧波海曙甬泰酒店、新華都和省淳億酒店等酒店經(jīng)營(yíng)商戶前來(lái)大廈考察或洽談合作經(jīng)營(yíng)酒店事宜。其中寧波海曙甬泰酒店有限公司、福州君庭酒店管理有限公司和福建省淳億酒店管理有限公司等三家酒店報(bào)送了書面項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究合作方案，經(jīng)大廈總經(jīng)理辦公會(huì)議研究和酒店咨詢專家組審議認(rèn)為寧波海曙甬泰酒店有限公司可做為首選意向的合作方，擬確定與寧波海曙甬泰酒店有限公司合作投資,加盟上海錦江國(guó)際酒店發(fā)展股份有限公司（該公司是上海國(guó)資委國(guó)有控股的上市公司，滬市主板股票代碼600754，2019年5月末國(guó)內(nèi)直營(yíng)管理和特許加盟管理酒店7,788家）控股子公司上海錦江盧浮亞洲酒店管理有限公司運(yùn)營(yíng)管理酒店。
三、合作經(jīng)營(yíng)方式
大廈與寧波海曙甬泰酒店有限公司共同投資，設(shè)立合作公司[名稱暫定福建供銷甬泰酒店管理有限公司（三坊七巷店）]，投資金額暫定2,000萬(wàn)元人民幣（以最終實(shí)際投資計(jì)算）。大廈占20%份額，寧波海曙甬泰酒店有限公司占80%份額。新公司承租大廈上述場(chǎng)地合作經(jīng)營(yíng)。租賃期限18年。

• 合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租金、兜底與退出

1、客房及前廳租金按中介機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)租金價(jià)格57.84元/平方米取整60元/平方米計(jì)收。餐廳租金按中介機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)租金價(jià)格152元/平方米，兼做職工食堂(大廈不需購(gòu)買廚房設(shè)備)按八折計(jì)算。租賃場(chǎng)地每5年遞增5%，免租期6個(gè)月。
2、大廈除租金收入外，大廈投資按照合作公司經(jīng)營(yíng)盈利等情況按份額分成。合作公司承諾大廈投資收益實(shí)行兜底。即若合作公司經(jīng)營(yíng)年度虧損或未達(dá)到經(jīng)營(yíng)分紅，乙方承諾按照當(dāng)年銀行一年期基準(zhǔn)貸款利率支付甲方投資收益；若合作公司年度投資收益高于一年期基準(zhǔn)貸款利率，則按照實(shí)際收益進(jìn)行分紅。
3、合作公司若出現(xiàn)連續(xù)3年虧損后，大廈可視情況退出合作公司，股份由合作另一方或指定公司或個(gè)人原價(jià)收購(gòu)，此后租金按當(dāng)時(shí)租賃合同規(guī)定的價(jià)格支付。
五、合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)范圍
以酒店等業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)為主。經(jīng)營(yíng)過(guò)程可根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整業(yè)態(tài)。
六、合作公司組織架構(gòu)
按照《中華人民共和國(guó)公司法》等法律法規(guī)，設(shè)立合作公司。合作公司由雙方委派：福建供銷大廈委派副董事長(zhǎng)、副總經(jīng)理、一位監(jiān)事、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；寧波甬泰酒店委派董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、一位監(jiān)事、出納。
七、合作公司承租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的管理
1、承租場(chǎng)地及其附屬設(shè)施、設(shè)備日常維修保養(yǎng)等由合作公司負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有費(fèi)用，并應(yīng)保證上述全部資產(chǎn)的完整、安全并處于良好狀態(tài)。
2、按現(xiàn)有條件向合作公司提供水、電、電梯等使用。合作公司若需增加設(shè)施、設(shè)備及電力增容等，應(yīng)征得大廈同意，費(fèi)用由合作公司承擔(dān)。
3、合作公司為租賃場(chǎng)所消防安全第一責(zé)任人，全面履行安全第一責(zé)任人職責(zé)，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》、《福建省消防條例》及消防部門等其它規(guī)定，按照消防要求配備必須的消防器材，并與大廈簽訂消防安全責(zé)任書，必須服從大廈統(tǒng)一管理與監(jiān)督。
4、合作公司逾期支付租金的，逾期每日乙方應(yīng)按當(dāng)年租金總額的0.3%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方有權(quán)采取停水停電等強(qiáng)制措施，直至付清為止。若不按時(shí)繳納水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，可用合作公司所繳納的履約租賃保證金代繳。
5、合作公司租賃期滿享有優(yōu)先承租權(quán)。