三亞市城郊人民法院-三亞市城郊人民法院審判法庭大樓（包括金雞嶺、榆亞路、四個(gè)法庭等審判辦公區(qū)）物業(yè)管理-采購(gòu)需求 2019-07-22 09:00
| 一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)： 三亞市城郊人民法院審判法庭大樓（包括金雞嶺、榆亞路、四個(gè)法庭等審判辦公區(qū)）物業(yè)管理 |
| 二、采購(gòu)品目名稱(chēng)： 三亞市城郊人民法院審判法庭大樓（包括金雞嶺、榆亞路、四個(gè)法庭等審判辦公區(qū)）物業(yè)管理> |
| 三、采購(gòu)方式： 公開(kāi)招標(biāo)> |
| 四、采購(gòu)預(yù)算金額（萬(wàn)元）： 279.4308> |
| 五、本公告期限（不得少于5個(gè)工作日）自： 2019 07 22 至 2019 07 26 止 |
| 六、任何供應(yīng)商、單位或者個(gè)人對(duì)本項(xiàng)目采購(gòu)需求（征求意見(jiàn)稿）公告有異議的，可以自公告開(kāi)始之日起至公告期滿(mǎn)后5個(gè)工作日內(nèi)將書(shū)面意見(jiàn)反饋給采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。 |
| 七、聯(lián)系事項(xiàng) |
| （一）采購(gòu)人： 三亞市城郊人民法院> 地址： 海南省三亞市> |
| 聯(lián)系人： 彭工> 聯(lián)系電話(huà)： 0898-88568850> |
| （二）采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)： 海南中梁項(xiàng)目管理有限公司> 地址： 海南省?？谑忻捞m區(qū)國(guó)興大道1號(hào)海航豪庭北苑一區(qū)10棟202室> |
| 聯(lián)系人： 夏工> 聯(lián)系電話(huà)： 089865341202> |
| 附件： 用戶(hù)需求書(shū).pdf |
| 發(fā)布人：海南中梁項(xiàng)目管理有限公司> |
| 發(fā)布時(shí)間：2019 07 22 |
三亞市城郊人民法院審判法庭大樓包括金雞嶺榆亞
路四個(gè)法庭等審判辦公區(qū)物業(yè)管理用戶(hù)需求書(shū)
項(xiàng)目名稱(chēng)三亞市城郊人民法院審判法庭大樓包括金雞嶺榆亞路四
個(gè)法庭等審判辦公區(qū)物業(yè)管理
項(xiàng)目地址海南省三亞市
采購(gòu)預(yù)算約為?2794308萬(wàn)元
服務(wù)期限1年
一物業(yè)服務(wù)范圍
三亞市城郊人民法院新審判大樓食堂舊辦公樓天涯法庭海棠灣法庭
吉陽(yáng)法庭崖城法庭物業(yè)服務(wù)外包項(xiàng)目
新審判大樓辦公樓1幢5層訴訟服務(wù)大廳1幢1層后勤保障中心1
幢4層使用面積共25畝建筑面積共16667平方米
吉陽(yáng)法庭辦公樓1幢6層食堂2幢各1層使用面積共1066919平方
米建筑面積共7600平方米
天涯法庭辦公樓1幢宿舍樓1幢使用面積2000平方米建筑面積450
平方米
崖城法庭辦公樓1幢宿舍樓1幢使用面積2000平方米建筑面積450
平方米
海棠灣法庭辦公樓1幢宿舍樓1幢使用面積2000平方米建筑面積
450平方米
本項(xiàng)目共需要物業(yè)服務(wù)崗位為51名預(yù)算費(fèi)用包含各服務(wù)區(qū)域所需要的物
業(yè)服務(wù)崗位人數(shù)基本工資加班工資福利費(fèi)社保五項(xiàng)保險(xiǎn)住房公
積金辦公費(fèi)材料費(fèi)管理費(fèi)稅金以及其它費(fèi)用
二物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式
包干制含人工成本和管理成本三物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求
一新審判大樓舊辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
1新審批大樓房屋建筑共用部位巡查包括樓蓋屋頂外墻面承重
結(jié)構(gòu)樓梯間走廊通道門(mén)廳等
2新審判大樓共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理包括消防設(shè)施防雷
設(shè)施共用的上下水管道落水管共用照明天線(xiàn)高壓水泵房變配電設(shè)施
設(shè)備
3市政公用設(shè)施和附屬建筑物構(gòu)筑物的巡查包括區(qū)內(nèi)道路溝渠池
井摩托車(chē)與自行車(chē)棚
4公用場(chǎng)地綠地花木等的養(yǎng)護(hù)和管理
5環(huán)境衛(wèi)生管理包括住宅樓公共區(qū)域辦公樓的公共場(chǎng)所及院長(zhǎng)辦公室
的清潔衛(wèi)生垃圾的收集
6區(qū)域內(nèi)交通與辦公區(qū)住宅區(qū)車(chē)輛停放秩序的管理
7維持公共秩序包括安全監(jiān)控門(mén)崗執(zhí)勤組織防火防風(fēng)防水防盜等
8管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙竣工驗(yàn)收資料
9物業(yè)使用房屋自用部位自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)在甲方提出委托
時(shí)乙方應(yīng)接受并合理收費(fèi)
10對(duì)物業(yè)使用人違反物業(yè)管理的行為針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采
取批評(píng)規(guī)勸警告制止等措施
11化糞池清運(yùn)二次供水池清洗費(fèi)用另計(jì)
12水電費(fèi)的入戶(hù)抄表及收費(fèi)管理
二食堂管理服務(wù)的內(nèi)容
1機(jī)關(guān)食堂只進(jìn)行原料采購(gòu)倉(cāng)管飯菜制作售賣(mài)環(huán)境衛(wèi)生等管理服
務(wù)工作不做盈利經(jīng)營(yíng)
2干警用餐每周一至周五早餐用餐人數(shù)約260人中餐用餐人數(shù)約260
人晚餐用餐人數(shù)約150人
3接待餐按甲方安排隨時(shí)準(zhǔn)備
三四個(gè)法庭管理服務(wù)的內(nèi)容
1負(fù)責(zé)甲方在海南省三亞市天涯崖城海棠灣吉陽(yáng)四個(gè)法庭食堂管理服務(wù)及保潔服務(wù)
四物業(yè)管理服務(wù)的要求
1按專(zhuān)業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員
2物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符
3其它
四物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
一本物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到二級(jí)以上物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)
二服務(wù)方應(yīng)設(shè)有服務(wù)管理派出機(jī)構(gòu)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目人員及其服務(wù)管理工
作并制訂各項(xiàng)目標(biāo)管理確保合同如實(shí)履行為被服務(wù)方提供符合要求滿(mǎn)意
的物業(yè)服務(wù)
三基本要求
1有完善的項(xiàng)目管理方案并按規(guī)范簽訂服務(wù)合同
2建立質(zhì)量管理體系和管理制度
3管理企業(yè)在區(qū)內(nèi)管理中建立本企業(yè)的形象識(shí)別系統(tǒng)服務(wù)理念行為規(guī)
范專(zhuān)業(yè)著裝佩戴標(biāo)志語(yǔ)言規(guī)范文明服務(wù)等
4項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備四年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)曾擔(dān)任二年以上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
5特種作業(yè)員工如水電工持有政府或?qū)I(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗
6物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)用計(jì)算機(jī)管理
7設(shè)置服務(wù)熱線(xiàn)公示服務(wù)聯(lián)系電話(huà)
8采取多種形式如走訪(fǎng)部門(mén)懇談會(huì)電話(huà)溝通問(wèn)卷調(diào)查等每年與
80以上職員作有效溝通每年有效投訴處理率100每年進(jìn)行四次以上滿(mǎn)意
度測(cè)評(píng)有效樣本覆蓋率大于80并對(duì)薄弱環(huán)節(jié)持續(xù)改進(jìn)
9建立完善的檔案管理制度日常管理檔案等
10協(xié)助三亞市城郊法院做好所需要的各項(xiàng)事務(wù)
11乙方人員在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)統(tǒng)一著裝言行文明禮貌規(guī)范服務(wù)
12法律法規(guī)中規(guī)定服務(wù)方承擔(dān)履行的其他責(zé)任
13乙方負(fù)責(zé)員工的勞保用品耗材等1保潔工作頻次及標(biāo)準(zhǔn)
區(qū)域 清潔項(xiàng)目
工作頻次
工作標(biāo)準(zhǔn)
每日 每周 每月
法庭會(huì)議
室等
地面 隨時(shí)保潔
無(wú)灰塵無(wú)污漬
墻壁低位15M以下 隨時(shí)保潔
無(wú)灰塵無(wú)污漬
墻壁高位15M以上 隨時(shí)保潔 撣塵1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
無(wú)蛛網(wǎng)
門(mén)窗窗臺(tái) 隨時(shí)保潔
無(wú)積塵無(wú)污漬
天花風(fēng)口燈飾牌 隨時(shí)保潔
無(wú)積塵無(wú)污漬
無(wú)蛛網(wǎng)
玻璃 隨時(shí)保潔 刮洗1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
光亮
墻壁附屬設(shè)施 隨時(shí)保潔
無(wú)積塵無(wú)污漬
電腦桌椅健身設(shè)施 隨時(shí)保潔
無(wú)積塵無(wú)污漬
大堂
大理石地面
隨時(shí)保潔 保養(yǎng)1次
無(wú)灰塵無(wú)污漬
顯濕地效應(yīng)
墻面
隨時(shí)保潔
全面清
潔1次
無(wú)灰塵無(wú)污漬
無(wú)蛛網(wǎng)
門(mén)玻璃
刮洗1次
無(wú)灰塵無(wú)污漬
無(wú)水跡光亮
臺(tái)階 隨時(shí)保潔 清洗2次
無(wú)灰塵無(wú)污漬
天花風(fēng)口懸掛燈飾
牌
1次 無(wú)積塵無(wú)污漬
接待臺(tái) 1次
無(wú)灰塵無(wú)污漬
垃圾桶
2次
無(wú)積塵無(wú)污漬
無(wú)異味
花卉植物
1次
干凈鮮活無(wú)積
塵無(wú)污漬
裝飾物 1次
無(wú)灰塵無(wú)污漬
電梯
電梯門(mén) 隨時(shí)保潔
潔凈光亮油面均
勻
電梯轎廂 隨時(shí)保潔
潔凈光亮無(wú)異味
頂燈 1次
明亮無(wú)塵無(wú)蛛
網(wǎng)
踏板接縫 1次 清理1次
無(wú)灰塵無(wú)污漬地墊
區(qū)域 清潔項(xiàng)目
工作頻次
工作標(biāo)準(zhǔn)
每日 每周 每月
消防通道
平臺(tái)地面踏步
清潔1次 拖洗2次 清洗1次 無(wú)積塵無(wú)污漬
墻壁低位15M以下
清潔1次
無(wú)灰塵無(wú)污漬
墻壁高位15M以上
撣塵1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
無(wú)蛛網(wǎng)
門(mén)窗窗臺(tái)
清潔1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
天花風(fēng)口燈飾牌
1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
無(wú)蛛網(wǎng)
玻璃內(nèi)面
刮洗2次
無(wú)積塵無(wú)污漬
光亮
垃圾桶
2次
無(wú)積塵無(wú)污漬
無(wú)異味
地腳線(xiàn)
1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
墻壁附屬設(shè)施
1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
扶手
1次
無(wú)灰塵無(wú)污漬
扶手鐵翼
1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
樓層走廊
大理石地面 隨時(shí)保潔
晶面處
理1次
無(wú)灰塵無(wú)污漬
顯濕地效應(yīng)
墻壁低位15M以下 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬
墻壁高位15M以上
撣塵1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
無(wú)蛛網(wǎng)
門(mén)窗窗臺(tái)
清潔1次
無(wú)灰塵無(wú)污漬
天花風(fēng)口懸掛燈飾
牌
2次
無(wú)積塵無(wú)污漬
無(wú)蛛網(wǎng)
玻璃
刮洗1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
光亮
煙灰桶
2次
無(wú)積塵無(wú)污漬
石米干凈
地腳線(xiàn)
2次
無(wú)積塵無(wú)污漬
墻壁附屬設(shè)施
2次
無(wú)積塵無(wú)污漬
設(shè)備室
閑置房
地面
1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
墻面天花照明燈
1次
無(wú)積塵無(wú)蛛網(wǎng)門(mén)窗玻璃
1次
明亮無(wú)積塵無(wú)
污漬
踏板接縫 按要求
區(qū)域
清潔項(xiàng)目
工作頻次
工作標(biāo)準(zhǔn)
每日 每周 每月
洗手間
地面 隨時(shí)保潔
無(wú)灰塵無(wú)污漬
無(wú)積水
隔板墻面
1次
清潔3次
潔凈無(wú)污漬
理容鏡 隨時(shí)保潔
潔凈無(wú)污漬光
亮
門(mén)窗窗臺(tái) 1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
天花風(fēng)口燈飾牌
1次
無(wú)積塵無(wú)污漬
無(wú)蛛網(wǎng)
窗玻璃內(nèi)面
刮洗2次
無(wú)積塵無(wú)污漬
光亮
垃圾桶
隨時(shí)保潔
無(wú)嚴(yán)重污漬垃圾
不超過(guò)23
廁位 隨時(shí)保潔
更換香
球1次
潔凈無(wú)污漬無(wú)
積水
小便池 隨時(shí)保潔
更換香
球1次
無(wú)灰塵無(wú)污漬
無(wú)積水
空氣清新劑 隨時(shí)噴灑 無(wú)異味空氣清新
其它
客房
客人離開(kāi)后
全面清潔1
次
使用期間每
日清潔1次
空置期每周
清潔1次
每天通風(fēng)1
次
無(wú)積塵
無(wú)污漬
客房
客人離開(kāi)后全面
清潔1次
使用期間每日清
潔1次
空置期每周清潔
1次每天通風(fēng)1
次
化糞池
每年清運(yùn)一
次
無(wú)漫溢 化糞池 每年清運(yùn)一次
二次供水池
每年清洗一
次
有檢驗(yàn)證
明
二次供
水池
每年清洗一次
外墻清洗 按甲方要求
另計(jì)服務(wù)
費(fèi)不高
于業(yè)內(nèi)價(jià)
外墻清
洗
按甲方要求2機(jī)關(guān)食堂管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目 管理工作 工作標(biāo)準(zhǔn)
財(cái)務(wù)
錢(qián)物
錢(qián)物專(zhuān)人專(zhuān)管錢(qián)帳分明每天匯帳月清月結(jié)錢(qián)物相
符月滿(mǎn)盤(pán)點(diǎn)按月呈報(bào)
采購(gòu)
按采購(gòu)計(jì)劃實(shí)行供貨商供貨為主零星采購(gòu)為附的方式采
購(gòu)的貨物驗(yàn)收入庫(kù)驗(yàn)收由庫(kù)管員項(xiàng)目負(fù)責(zé)人采購(gòu)人在場(chǎng)
共同驗(yàn)收采購(gòu)的食品須新鮮無(wú)毒價(jià)格于市場(chǎng)價(jià)相一致
倉(cāng)管
出入庫(kù)檢查登記分類(lèi)擺放每日盤(pán)點(diǎn)建帳每月匯總
核算
計(jì)劃核算指導(dǎo)采購(gòu)每日核算標(biāo)準(zhǔn)分析每月匯總呈報(bào)
財(cái)務(wù)
作帳
每月按匯總情況按會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)作帳呈報(bào)甲方
環(huán)境
衛(wèi)生
隨時(shí)作好食堂操作間餐廳洗手間的衛(wèi)生清潔作到無(wú)積塵
無(wú)污漬無(wú)蜘蛛網(wǎng)無(wú)銹蝕無(wú)積水無(wú)異味無(wú)四害
消毒
各種餐具一洗二刷三沖四消毒無(wú)油垢無(wú)異味
美化
呈報(bào)建議設(shè)立必要的餐廳布置設(shè)施美化就餐環(huán)境
食品
分類(lèi) 不同食品生熟食品分開(kāi)
味道 結(jié)合就餐人員的不同口味配置食品的味道合理搭配
品種
按就餐人員的不同需求不斷調(diào)整更換菜品的品種要多樣
化
節(jié)約 合理搭配精心安排剩余食品冷藏降低食品的成本
品種
早餐 4種點(diǎn)心4種小菜2種湯水2種粥類(lèi)
中餐
8種菜樣其中3個(gè)葷菜23個(gè)半葷半素23個(gè)素菜12
個(gè)小菜1種面食1種有味湯
晚餐
8種菜樣其中3個(gè)葷菜23個(gè)半葷半素23個(gè)素菜12
個(gè)小菜1種面食1種有味湯
設(shè)備
建帳 建立廚房設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳并記錄更換情況
操作 執(zhí)行安全操作規(guī)程定期維修保養(yǎng)機(jī)械設(shè)備節(jié)約用水用電服務(wù)
食譜 每周公布食譜按時(shí)開(kāi)飯
文明
文明禮貌熱情服務(wù)征詢(xún)就餐人員的意見(jiàn)和建議提高服務(wù)
質(zhì)量
個(gè)人衛(wèi)生
上崗著工作服勤剪指甲勤洗手勤洗澡勤理發(fā)勤換工
作服
其他
配置 物品添置維修報(bào)甲方審批按批示執(zhí)行
制度 建立詳實(shí)的工作制度所有食堂工作人員須嚴(yán)格遵守 
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