三亞市城郊人民法院-三亞市城郊人民法院審判法庭大樓（包括金雞嶺、榆亞路、四個法庭等審判辦公區(qū)）物業(yè)管理-采購需求 2019-07-22 09:00 一、采購項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目名稱

三亞市城郊人民法院審判法庭大樓（包括金雞嶺、榆亞路、四個法庭等審判辦公區(qū)）物業(yè)管理

二、采購品目名稱

采購品目 名稱

三亞市城郊人民法院審判法庭大樓（包括金雞嶺、榆亞路、四個法庭等審判辦公區(qū)）物業(yè)管理

三、采購方式

采購方式	公開招標(biāo)

四、采購預(yù)算金額

預(yù)算金額 （萬元）

279.4308

五、本公告期限（不得少于5個工作日）

開始時(shí)間	2019-07-22
結(jié)束時(shí)間	2019-07-26

六、注意事項(xiàng)

任何供應(yīng)商、單位或者個人對本項(xiàng)目采購需求（征求意見稿）公告有異議的，可以自公告開始之日起至公告期滿后5個工作日內(nèi)將書面意見反饋給采購人、采購代理機(jī)構(gòu)。

七、采購人聯(lián)系方式

采購人	三亞市城郊人民法院
地址	海南省三亞市
聯(lián)系人	彭工
聯(lián)系電話	0898-88568850

八、采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式

采購代理機(jī)構(gòu)	海南中梁項(xiàng)目管理有限公司
地址	海南省?？谑忻捞m區(qū)國興大道1號海航豪庭北苑一區(qū)10棟202室
聯(lián)系人	夏工
聯(lián)系電話	089865341202

九、

用戶需求書.pdf

三亞市城郊人民法院審判法庭大樓包括金雞嶺榆亞 路四個法庭等審判辦公區(qū)物業(yè)管理用戶需求書 項(xiàng)目名稱三亞市城郊人民法院審判法庭大樓包括金雞嶺榆亞路四 個法庭等審判辦公區(qū)物業(yè)管理 項(xiàng)目地址海南省三亞市 采購預(yù)算約為?2794308萬元 服務(wù)期限1年 一物業(yè)服務(wù)范圍 三亞市城郊人民法院新審判大樓食堂舊辦公樓天涯法庭海棠灣法庭 吉陽法庭崖城法庭物業(yè)服務(wù)外包項(xiàng)目 新審判大樓辦公樓1幢5層訴訟服務(wù)大廳1幢1層后勤保障中心1 幢4層使用面積共25畝建筑面積共16667平方米 吉陽法庭辦公樓1幢6層食堂2幢各1層使用面積共1066919平方 米建筑面積共7600平方米 天涯法庭辦公樓1幢宿舍樓1幢使用面積2000平方米建筑面積450 平方米 崖城法庭辦公樓1幢宿舍樓1幢使用面積2000平方米建筑面積450 平方米 海棠灣法庭辦公樓1幢宿舍樓1幢使用面積2000平方米建筑面積 450平方米 本項(xiàng)目共需要物業(yè)服務(wù)崗位為51名預(yù)算費(fèi)用包含各服務(wù)區(qū)域所需要的物 業(yè)服務(wù)崗位人數(shù)基本工資加班工資福利費(fèi)社保五項(xiàng)保險(xiǎn)住房公 積金辦公費(fèi)材料費(fèi)管理費(fèi)稅金以及其它費(fèi)用 二物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式 包干制含人工成本和管理成本三物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求 一新審判大樓舊辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 1新審批大樓房屋建筑共用部位巡查包括樓蓋屋頂外墻面承重 結(jié)構(gòu)樓梯間走廊通道門廳等 2新審判大樓共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理包括消防設(shè)施防雷 設(shè)施共用的上下水管道落水管共用照明天線高壓水泵房變配電設(shè)施 設(shè)備 3市政公用設(shè)施和附屬建筑物構(gòu)筑物的巡查包括區(qū)內(nèi)道路溝渠池 井摩托車與自行車棚 4公用場地綠地花木等的養(yǎng)護(hù)和管理 5環(huán)境衛(wèi)生管理包括住宅樓公共區(qū)域辦公樓的公共場所及院長辦公室 的清潔衛(wèi)生垃圾的收集 6區(qū)域內(nèi)交通與辦公區(qū)住宅區(qū)車輛停放秩序的管理 7維持公共秩序包括安全監(jiān)控門崗執(zhí)勤組織防火防風(fēng)防水防盜等 8管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙竣工驗(yàn)收資料 9物業(yè)使用房屋自用部位自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)在甲方提出委托 時(shí)乙方應(yīng)接受并合理收費(fèi) 10對物業(yè)使用人違反物業(yè)管理的行為針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采 取批評規(guī)勸警告制止等措施 11化糞池清運(yùn)二次供水池清洗費(fèi)用另計(jì) 12水電費(fèi)的入戶抄表及收費(fèi)管理 二食堂管理服務(wù)的內(nèi)容 1機(jī)關(guān)食堂只進(jìn)行原料采購倉管飯菜制作售賣環(huán)境衛(wèi)生等管理服 務(wù)工作不做盈利經(jīng)營 2干警用餐每周一至周五早餐用餐人數(shù)約260人中餐用餐人數(shù)約260 人晚餐用餐人數(shù)約150人 3接待餐按甲方安排隨時(shí)準(zhǔn)備 三四個法庭管理服務(wù)的內(nèi)容 1負(fù)責(zé)甲方在海南省三亞市天涯崖城海棠灣吉陽四個法庭食堂管理服務(wù)及保潔服務(wù) 四物業(yè)管理服務(wù)的要求 1按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員 2物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符 3其它 四物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 一本物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到二級以上物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn) 二服務(wù)方應(yīng)設(shè)有服務(wù)管理派出機(jī)構(gòu)全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目人員及其服務(wù)管理工 作并制訂各項(xiàng)目標(biāo)管理確保合同如實(shí)履行為被服務(wù)方提供符合要求滿意 的物業(yè)服務(wù) 三基本要求 1有完善的項(xiàng)目管理方案并按規(guī)范簽訂服務(wù)合同 2建立質(zhì)量管理體系和管理制度 3管理企業(yè)在區(qū)內(nèi)管理中建立本企業(yè)的形象識別系統(tǒng)服務(wù)理念行為規(guī) 范專業(yè)著裝佩戴標(biāo)志語言規(guī)范文明服務(wù)等 4項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備四年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)曾擔(dān)任二年以上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 5特種作業(yè)員工如水電工持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗 6物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)用計(jì)算機(jī)管理 7設(shè)置服務(wù)熱線公示服務(wù)聯(lián)系電話 8采取多種形式如走訪部門懇談會電話溝通問卷調(diào)查等每年與 80以上職員作有效溝通每年有效投訴處理率100每年進(jìn)行四次以上滿意 度測評有效樣本覆蓋率大于80并對薄弱環(huán)節(jié)持續(xù)改進(jìn) 9建立完善的檔案管理制度日常管理檔案等 10協(xié)助三亞市城郊法院做好所需要的各項(xiàng)事務(wù) 11乙方人員在服務(wù)過程中應(yīng)統(tǒng)一著裝言行文明禮貌規(guī)范服務(wù) 12法律法規(guī)中規(guī)定服務(wù)方承擔(dān)履行的其他責(zé)任 13乙方負(fù)責(zé)員工的勞保用品耗材等1保潔工作頻次及標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域 清潔項(xiàng)目 工作頻次 工作標(biāo)準(zhǔn) 每日 每周 每月 法庭會議 室等 地面 隨時(shí)保潔 無灰塵無污漬 墻壁低位15M以下 隨時(shí)保潔 無灰塵無污漬 墻壁高位15M以上 隨時(shí)保潔 撣塵1次 無積塵無污漬 無蛛網(wǎng) 門窗窗臺 隨時(shí)保潔 無積塵無污漬 天花風(fēng)口燈飾牌 隨時(shí)保潔 無積塵無污漬 無蛛網(wǎng) 玻璃 隨時(shí)保潔 刮洗1次 無積塵無污漬 光亮 墻壁附屬設(shè)施 隨時(shí)保潔 無積塵無污漬 電腦桌椅健身設(shè)施 隨時(shí)保潔 無積塵無污漬 大堂 大理石地面 隨時(shí)保潔 保養(yǎng)1次 無灰塵無污漬 顯濕地效應(yīng) 墻面 隨時(shí)保潔 全面清 潔1次 無灰塵無污漬 無蛛網(wǎng) 門玻璃 刮洗1次 無灰塵無污漬 無水跡光亮 臺階 隨時(shí)保潔 清洗2次 無灰塵無污漬 天花風(fēng)口懸掛燈飾 牌 1次 無積塵無污漬 接待臺 1次 無灰塵無污漬 垃圾桶 2次 無積塵無污漬 無異味 花卉植物 1次 干凈鮮活無積 塵無污漬 裝飾物 1次 無灰塵無污漬 電梯 電梯門 隨時(shí)保潔 潔凈光亮油面均 勻 電梯轎廂 隨時(shí)保潔 潔凈光亮無異味 頂燈 1次 明亮無塵無蛛 網(wǎng) 踏板接縫 1次 清理1次 無灰塵無污漬地墊 區(qū)域 清潔項(xiàng)目 工作頻次 工作標(biāo)準(zhǔn) 每日 每周 每月 消防通道 平臺地面踏步 清潔1次 拖洗2次 清洗1次 無積塵無污漬 墻壁低位15M以下 清潔1次 無灰塵無污漬 墻壁高位15M以上 撣塵1次 無積塵無污漬 無蛛網(wǎng) 門窗窗臺 清潔1次 無積塵無污漬 天花風(fēng)口燈飾牌 1次 無積塵無污漬 無蛛網(wǎng) 玻璃內(nèi)面 刮洗2次 無積塵無污漬 光亮 垃圾桶 2次 無積塵無污漬 無異味 地腳線 1次 無積塵無污漬 墻壁附屬設(shè)施 1次 無積塵無污漬 扶手 1次 無灰塵無污漬 扶手鐵翼 1次 無積塵無污漬 樓層走廊 大理石地面 隨時(shí)保潔 晶面處 理1次 無灰塵無污漬 顯濕地效應(yīng) 墻壁低位15M以下 1次 無灰塵無污漬 墻壁高位15M以上 撣塵1次 無積塵無污漬 無蛛網(wǎng) 門窗窗臺 清潔1次 無灰塵無污漬 天花風(fēng)口懸掛燈飾 牌 2次 無積塵無污漬 無蛛網(wǎng) 玻璃 刮洗1次 無積塵無污漬 光亮 煙灰桶 2次 無積塵無污漬 石米干凈 地腳線 2次 無積塵無污漬 墻壁附屬設(shè)施 2次 無積塵無污漬 設(shè)備室 閑置房 地面 1次 無積塵無污漬 墻面天花照明燈 1次 無積塵無蛛網(wǎng)門窗玻璃 1次 明亮無積塵無 污漬 踏板接縫 按要求 區(qū)域 清潔項(xiàng)目 工作頻次 工作標(biāo)準(zhǔn) 每日 每周 每月 洗手間 地面 隨時(shí)保潔 無灰塵無污漬 無積水 隔板墻面 1次 清潔3次 潔凈無污漬 理容鏡 隨時(shí)保潔 潔凈無污漬光 亮 門窗窗臺 1次 無積塵無污漬 天花風(fēng)口燈飾牌 1次 無積塵無污漬 無蛛網(wǎng) 窗玻璃內(nèi)面 刮洗2次 無積塵無污漬 光亮 垃圾桶 隨時(shí)保潔 無嚴(yán)重污漬垃圾 不超過23 廁位 隨時(shí)保潔 更換香 球1次 潔凈無污漬無 積水 小便池 隨時(shí)保潔 更換香 球1次 無灰塵無污漬 無積水 空氣清新劑 隨時(shí)噴灑 無異味空氣清新 其它 客房 客人離開后 全面清潔1 次 使用期間每 日清潔1次 空置期每周 清潔1次 每天通風(fēng)1 次 無積塵 無污漬 客房 客人離開后全面 清潔1次 使用期間每日清 潔1次 空置期每周清潔 1次每天通風(fēng)1 次 化糞池 每年清運(yùn)一 次 無漫溢 化糞池 每年清運(yùn)一次 二次供水池 每年清洗一 次 有檢驗(yàn)證 明 二次供 水池 每年清洗一次 外墻清洗 按甲方要求 另計(jì)服務(wù) 費(fèi)不高 于業(yè)內(nèi)價(jià) 外墻清 洗 按甲方要求2機(jī)關(guān)食堂管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 管理工作 工作標(biāo)準(zhǔn) 財(cái)務(wù) 錢物 錢物專人專管錢帳分明每天匯帳月清月結(jié)錢物相 符月滿盤點(diǎn)按月呈報(bào) 采購 按采購計(jì)劃實(shí)行供貨商供貨為主零星采購為附的方式采 購的貨物驗(yàn)收入庫驗(yàn)收由庫管員項(xiàng)目負(fù)責(zé)人采購人在場 共同驗(yàn)收采購的食品須新鮮無毒價(jià)格于市場價(jià)相一致 倉管 出入庫檢查登記分類擺放每日盤點(diǎn)建帳每月匯總 核算 計(jì)劃核算指導(dǎo)采購每日核算標(biāo)準(zhǔn)分析每月匯總呈報(bào) 財(cái)務(wù) 作帳 每月按匯總情況按會計(jì)標(biāo)準(zhǔn)作帳呈報(bào)甲方 環(huán)境 衛(wèi)生 隨時(shí)作好食堂操作間餐廳洗手間的衛(wèi)生清潔作到無積塵 無污漬無蜘蛛網(wǎng)無銹蝕無積水無異味無四害 消毒 各種餐具一洗二刷三沖四消毒無油垢無異味 美化 呈報(bào)建議設(shè)立必要的餐廳布置設(shè)施美化就餐環(huán)境 食品 分類 不同食品生熟食品分開 味道 結(jié)合就餐人員的不同口味配置食品的味道合理搭配 品種 按就餐人員的不同需求不斷調(diào)整更換菜品的品種要多樣 化 節(jié)約 合理搭配精心安排剩余食品冷藏降低食品的成本 品種 早餐 4種點(diǎn)心4種小菜2種湯水2種粥類 中餐 8種菜樣其中3個葷菜23個半葷半素23個素菜12 個小菜1種面食1種有味湯 晚餐 8種菜樣其中3個葷菜23個半葷半素23個素菜12 個小菜1種面食1種有味湯 設(shè)備 建帳 建立廚房設(shè)備設(shè)施臺帳并記錄更換情況 操作 執(zhí)行安全操作規(guī)程定期維修保養(yǎng)機(jī)械設(shè)備節(jié)約用水用電服務(wù) 食譜 每周公布食譜按時(shí)開飯 文明 文明禮貌熱情服務(wù)征詢就餐人員的意見和建議提高服務(wù) 質(zhì)量 個人衛(wèi)生 上崗著工作服勤剪指甲勤洗手勤洗澡勤理發(fā)勤換工 作服 其他 配置 物品添置維修報(bào)甲方審批按批示執(zhí)行 制度 建立詳實(shí)的工作制度所有食堂工作人員須嚴(yán)格遵守