| 受委托，定于2019年7月12日(星期五)9：30在龍巖市公共資源交易中心七層交易廳公開競價(jià)招租：位于龍巖市新羅區(qū)犀牛南路55號龍巖市婦女兒童活動(dòng)中心大樓1-4層龍巖奇創(chuàng)文化傳媒有限公司所轄的幼兒園項(xiàng)目場地使用權(quán)(項(xiàng)目編號ZZ20190712-1)。報(bào)名截止時(shí)間為：2019年7月10日下午17時(shí), 材料核對時(shí)間: 2019年7月11日。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告 2019年房產(chǎn)競價(jià)招租一覽表（項(xiàng)目編號：ZZ20190712-1） 競價(jià)時(shí)間：2019年7月12日上午9：30 競價(jià)地點(diǎn)：龍巖市公共資源交易中心七層交易廳 | 序號 | 經(jīng)營資產(chǎn)名稱 | 地址 | 面積（約㎡） | 起標(biāo)場地使用費(fèi)（元/月） | 競標(biāo)保證金（元） | 交易服務(wù)費(fèi)（元） | 租賃期 | 房屋用途限制 | 備注 | | 1 | 幼兒園項(xiàng)目場地使用權(quán) | 新羅區(qū)犀牛南路55號龍巖市婦女兒童活動(dòng)中心大樓1-4層 | 6000 | 18萬 | 150萬 | 詳見《公開競標(biāo)場地使用權(quán)須知》 | 7年 | 標(biāo)的用途為學(xué)前教育、嬰幼兒早教、音樂、美術(shù)、舞蹈、文學(xué)、體育、婦女就業(yè)等培訓(xùn)項(xiàng)目，未經(jīng)委托人書面同意，中標(biāo)人不得隨意改變標(biāo)的用途。 | 中標(biāo)后，場地使用費(fèi)前兩年按中標(biāo)金額繳納，第三年起，每兩年遞增5%（即第三、四年的場地使用費(fèi)是第二年的1.05倍，第五、六年的場地使用費(fèi)是第四年的1.05倍，第七年的場地使用費(fèi)是第六年的1.05倍）。 | 1、競租方式：采用一次性書面報(bào)價(jià)方式（暗標(biāo)），確定中標(biāo)人。 2、證照齊全的幼兒園（可為民辦非企業(yè)、民辦企業(yè)）可參加本次公開競價(jià)，但參與對象應(yīng)當(dāng)符合本方案規(guī)定的資格和條件，其報(bào)名時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)證明材料： 2.1.經(jīng)有關(guān)行政部門登記注冊或備案，具有實(shí)際經(jīng)營幼兒園滿3年以上的；所經(jīng)營幼兒園招生數(shù)超過150名。 證明材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或民辦非企業(yè)登記證明、法定代表人身份證復(fù)印件，當(dāng)?shù)刂鞴芙逃块T頒發(fā)的《中華人民共和國民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》復(fù)印件；所經(jīng)營幼兒園超過150名學(xué)生數(shù)的承諾函、委托人現(xiàn)場核實(shí)。 2.2.所經(jīng)營幼兒園經(jīng)評定獲得縣級以上示范性幼兒園；幼兒園在當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T沒有被取締辦學(xué)的記錄。 證明材料：經(jīng)教育主管部門授予示范園的相關(guān)證明；我司向有關(guān)行政部門查詢確認(rèn)。 2.3.征信記錄良好，無犯罪記錄（含幼兒園及其法定代表人、最大股東或舉辦者、校長）； 證明材料：具有獨(dú)立法人資格的，需出具企業(yè)信用報(bào)告（人行出具）、法定代表人個(gè)人信用報(bào)告、個(gè)人無犯罪記錄證明（公安機(jī)關(guān)出具），由競價(jià)人自行查詢確認(rèn)。 2.4.幼兒園對參與本次競價(jià)的說明。 證明材料：合法登記的幼兒園對自愿參與本次競價(jià)的承諾書（模板詳見《競價(jià)人承諾函》）。 看樣聯(lián)系電話：18760160663 聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心七層 報(bào)名聯(lián)系電話: 0597-2688591 2688592 報(bào)名截止時(shí)間為：2019年7月10日下午17時(shí) 材料核對時(shí)間: 2019年7月11日 龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬戶（開戶行：興業(yè)銀行龍巖龍津支行，賬號：171050100100201805，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司） 網(wǎng)址：www.lyggzy.com.cn www.lycqjy.com 公開競標(biāo)場地使用權(quán)須知 （項(xiàng)目編號：ZZ20190712-1） 龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，為本次競標(biāo)活動(dòng)提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)競標(biāo)事項(xiàng)告知如下： 一、公開競標(biāo)、報(bào)名、時(shí)間、地點(diǎn)： 競標(biāo)會時(shí)間： 2019年 7 月 12日（星期五 ）上午9時(shí)30分 競標(biāo)會地點(diǎn)：龍巖市公共資源交易中心七層交易廳 報(bào)名時(shí)間： 2019年 6月 28日至 2019年 7月 10日17時(shí) 材料核對時(shí)間: 2019年7月11日 報(bào)名地點(diǎn)：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心七層 聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592 二、競標(biāo)項(xiàng)目： 龍巖奇創(chuàng)文化傳媒有限公司（以下簡稱“委托人”）所轄的幼兒園項(xiàng)目，該標(biāo)的位于龍巖市新羅區(qū)犀牛南路55號龍巖市婦女兒童活動(dòng)中心大樓1-4層。 1.具體使用范圍 幼兒園使用范圍包括：龍巖市婦女兒童活動(dòng)中心大樓第一層部分至第三層以及第四層部分（具體范圍見示意圖，含公攤在內(nèi)的建筑面積約6000㎡, 示意圖僅供參考）；大樓外部擁有獨(dú)立使用權(quán)的室外公共活動(dòng)場所（面積約1700㎡）；配套15個(gè)地下停車位。當(dāng)前，使用范圍內(nèi)的室內(nèi)教室、大門、廚房、室外公共活動(dòng)場所裝修工程已基本完成，陸續(xù)啟動(dòng)二次裝修主體驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、軟裝等工作。 2.標(biāo)的其他說明 （1）附屬設(shè)施設(shè)備 所在范圍附屬設(shè)備主要有：廚房設(shè)備、菜梯設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)、幼兒園家具、大型戶外兒童玩具等(附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見附件)。委托人不再增購其他設(shè)施設(shè)備，中標(biāo)人如有需求，應(yīng)自行承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 （2）幼兒園財(cái)物 幼兒園范圍內(nèi)的財(cái)物在移交給中標(biāo)人前，委托人將對園內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)，形成資產(chǎn)盤點(diǎn)表，經(jīng)雙方確認(rèn)后移交給中標(biāo)人。具體范圍、樓層、面積、附屬設(shè)施設(shè)備及其它財(cái)物以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。 三、標(biāo)的用途與使用期限： 1.標(biāo)的用途為學(xué)前教育、嬰幼兒早教、音樂、美術(shù)、舞蹈、文學(xué)、體育、婦女就業(yè)等培訓(xùn)項(xiàng)目，未經(jīng)委托人書面同意，中標(biāo)人不得隨意改變標(biāo)的用途。 2.使用期限：共7年整。自合同簽訂之日起，開始計(jì)算場地使用時(shí)間。 四、場地使用費(fèi)及其繳納方式 1.經(jīng)營期內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)向委托人繳納場地使用費(fèi)。場地使用費(fèi)底價(jià):18萬元/月（含稅），中標(biāo)后，場地使用費(fèi)前兩年按中標(biāo)金額繳納，第三年起，每兩年遞增5%（即第三、四年的場地使用費(fèi)是第二年的1.05倍，第五、六年的場地使用費(fèi)是第四年的1.05倍，第七年的場地使用費(fèi)是第六年的1.05倍）。 2.繳納方式與時(shí)限：中標(biāo)人經(jīng)營期內(nèi)，每半年繳納一次場地使用費(fèi)；第一次繳納費(fèi)用時(shí)間，中標(biāo)人與委托人簽訂《幼兒園場地使用協(xié)議》之日，須先一次性繳納半年費(fèi)用，但場地使用費(fèi)起算時(shí)間以《幼兒園場地使用協(xié)議》約定為準(zhǔn)；此后，場地使用費(fèi)按時(shí)繳納完每半年到期后10日內(nèi)，再足額繳納下半年場地使用費(fèi)。場地使用費(fèi)按月折算的，以每年360日，每月30日計(jì)算。 3.場地使用費(fèi)起算時(shí)間 場地使用費(fèi)起算時(shí)間，自《幼兒園場地使用協(xié)議》簽訂之日起50日，開始計(jì)算起租時(shí)間。 五、競標(biāo)資格及需提供的材料： 證照齊全的幼兒園（可為民辦非企業(yè)、民辦企業(yè)）可參加本次公開競價(jià)，但參與對象應(yīng)當(dāng)符合本方案規(guī)定的資格和條件，其報(bào)名時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)證明材料： 1.經(jīng)有關(guān)行政部門登記注冊或備案，具有實(shí)際經(jīng)營幼兒園滿3年以上的；所經(jīng)營幼兒園招生數(shù)超過150名。 證明材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或民辦非企業(yè)登記證明、法定代表人身份證復(fù)印件，當(dāng)?shù)刂鞴芙逃块T頒發(fā)的《中華人民共和國民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》復(fù)印件；所經(jīng)營幼兒園超過150名學(xué)生數(shù)的承諾函、委托人現(xiàn)場核實(shí)。 2.所經(jīng)營幼兒園經(jīng)評定獲得縣級以上示范性幼兒園；幼兒園在當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T沒有被取締辦學(xué)的記錄。 證明材料：經(jīng)教育主管部門授予示范園的相關(guān)證明；我司向有關(guān)行政部門查詢確認(rèn)。 3.征信記錄良好，無犯罪記錄（含幼兒園及其法定代表人、最大股東或舉辦者、校長）； 證明材料：具有獨(dú)立法人資格的，需出具企業(yè)信用報(bào)告（人行出具）、法定代表人個(gè)人信用報(bào)告、個(gè)人無犯罪記錄證明（公安機(jī)關(guān)出具），由競價(jià)人自行查詢確認(rèn)。 4.幼兒園對參與本次競價(jià)的說明。 證明材料：合法登記的幼兒園對自愿參與本次競價(jià)的承諾書（模板詳見《競價(jià)人承諾函》）。 六、競標(biāo)保證金和履約保證金： 1.競標(biāo)保證金壹佰伍拾萬元（￥1500000.00）必須于2019年 7月 10日下午17時(shí)前匯到我公司指定賬戶（戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶行：興業(yè)銀行龍巖龍津支行，賬號：171050100100201805）（報(bào)名參加的競標(biāo)人與繳交競標(biāo)保證金人姓名要一致）。 2.競標(biāo)成交后，中標(biāo)人須在大廳2#窗口與本公司簽訂《中標(biāo)確認(rèn)書》及辦理見證手續(xù)。 3.未中標(biāo)的競標(biāo)保證金，在競標(biāo)會結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回（保證金收據(jù)須交回財(cái)務(wù)部）。 4.中標(biāo)人須于中標(biāo)后10日內(nèi)與委托人簽訂《幼兒園場地使用協(xié)議》，并于合同簽訂當(dāng)日向委托人繳納履約保證金及6個(gè)月的場地使用費(fèi),履約保證金為150萬元，可由競標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金。收到款項(xiàng)后，委托人按規(guī)定向中標(biāo)人出具相關(guān)票據(jù)。履約保證金經(jīng)營期滿關(guān)系終止(指遇政策因素或其它不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素導(dǎo)致無法正常移交或需提前終止合作關(guān)系時(shí))后由委托人無息退還。中標(biāo)后，中標(biāo)人的競標(biāo)保證金由本公司扣除中標(biāo)傭金后無息退還（中標(biāo)人應(yīng)向本公司提供已簽署的《幼兒園場地使用協(xié)議》及履約保證金收據(jù)復(fù)印件各一份）。 七、競標(biāo)手續(xù)： 1.有意參加競標(biāo)者應(yīng)提供有效證照（詳見第五條），如法定代表人和自然人無法親自到現(xiàn)場參加競標(biāo)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書和委托代理人的身份證明；自然人的授權(quán)委托書須經(jīng)本公司確認(rèn)或經(jīng)公證處公證。 2.競標(biāo)人應(yīng)提供已足額繳交競標(biāo)保證金的證明材料，到我公司換取競標(biāo)保證金收款憑據(jù)并辦理報(bào)名登記手續(xù)。 3.在競標(biāo)前如委托人撤回標(biāo)的，保證金即予無息退還，競標(biāo)人對此不得有異議。 八、競標(biāo)程序： 1.競標(biāo)會按公告日期在指定地點(diǎn)舉行，競標(biāo)人必須在競標(biāo)會開始之前憑保證金收據(jù)和身份證明辦理入場手續(xù)（原件由競標(biāo)人隨身攜帶，并隨時(shí)接受本公司的核驗(yàn)）。各競標(biāo)人進(jìn)入競標(biāo)現(xiàn)場的代表（含代理人）僅限1人，其他人員未經(jīng)本公司允許，不得進(jìn)入會場。 2.本次競標(biāo)會以價(jià)高者得為中標(biāo)原則，確定中標(biāo)人。 3.競標(biāo)會有設(shè)保留價(jià)（底價(jià)），未達(dá)保留價(jià)不成交。保留價(jià)在開標(biāo)前公布。 4.競標(biāo)會采用一次性書面報(bào)價(jià)方式（暗標(biāo)）。競標(biāo)人各自在《競標(biāo)報(bào)價(jià)書》中壹次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)最高且高于或等于保留價(jià)者為中標(biāo)人。若報(bào)價(jià)低于起標(biāo)價(jià)，則該報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)，作廢標(biāo)處理，退回保證金。 5.若遇競標(biāo)報(bào)價(jià)最高者有兩人或兩人以上并列，則用抽簽方式?jīng)Q定中標(biāo)人。 6.本公司工作人員在競標(biāo)會現(xiàn)場將《報(bào)價(jià)書》發(fā)放給有效競標(biāo)人，有效競標(biāo)人必須按主持人的要求當(dāng)場填寫（報(bào)價(jià)金額應(yīng)大寫，不得小寫,精確到元,不得涂改，書寫應(yīng)清楚,否則按無效報(bào)價(jià)處理），在填寫完整的《報(bào)價(jià)書》上簽字加按手印，然后投遞到指定的報(bào)價(jià)箱，一經(jīng)提交，不得撤回。本公司對競標(biāo)人提交的《報(bào)價(jià)書》集中后當(dāng)場宣讀報(bào)價(jià)。競標(biāo)人應(yīng)按《競標(biāo)須知》、《報(bào)價(jià)書》的要求填寫，否則按無效報(bào)價(jià)處理。 7.競標(biāo)人應(yīng)足額繳交競標(biāo)保證金，若競標(biāo)人繳納的競標(biāo)保證金與競標(biāo)標(biāo)的所需繳納的保證金不符，競標(biāo)主持人可根據(jù)具體情況確認(rèn)為競標(biāo)無效。 8.競標(biāo)成交后，中標(biāo)人須在大廳2#窗口與本公司簽訂《中標(biāo)確認(rèn)書》及辦理見證手續(xù)，并于中標(biāo)后10日內(nèi)憑《中標(biāo)確認(rèn)書》與委托人簽訂《幼兒園場地使用協(xié)議》，并于合同簽訂當(dāng)日向委托人繳納中標(biāo)后第一次場地使用費(fèi)及履約保證金。 九、交易服務(wù)費(fèi)： 競標(biāo)人競得標(biāo)的后，須以中標(biāo)總金額（七年場地使用費(fèi)的總金額）計(jì)算按照龍發(fā)改價(jià)管[2018]27號文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的50%向本公司支付交易服務(wù)費(fèi)（含交易傭金及鑒證費(fèi)，分檔差額累進(jìn)計(jì)算），交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在中標(biāo)后三天付清或者直接在競標(biāo)保證金中直接抵扣。 產(chǎn)權(quán)交易傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： | 產(chǎn)權(quán)交易總額 | 分檔費(fèi)率 | | 1 | 100萬元以下（含100萬元） | 2.5% | | 2 | 101-200萬元 | 2.0% | | 3 | 201-500萬元 | 1.5% | | 4 | 501-1000萬元 | 1.0% | | 5 | 1001-3000萬元 | 0.6% | | 6 | 3000萬元以上 | 0.3% | 交易鑒證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： | 產(chǎn)權(quán)交易總額 | 分檔費(fèi)率 | | 1 | 50萬元以下（含50萬元） | 1200元 | | 2 | 51-100萬元 | 0.25% | | 3 | 101-300萬元 | 0.15% | | 4 | 301-500萬元 | 0.12% | | 5 | 501-1000萬元 | 0.1% | | 6 | 1000萬元以上 | 0.08% | 十、稅費(fèi)承擔(dān)： 1.中標(biāo)人在經(jīng)營期間應(yīng)服從委托人管理，根據(jù)實(shí)際需要簽訂有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費(fèi)用、押金（如水電押金等）。委托人移交標(biāo)的后，幼兒園內(nèi)實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視電話寬帶、消防等一切其它費(fèi)用均由中標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。 2.競租人自行承擔(dān)參加競價(jià)會有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。 十一、標(biāo)的的移交: 1.競標(biāo)人在競標(biāo)會之前，應(yīng)自行實(shí)地踏看了解房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競標(biāo)會以現(xiàn)狀競標(biāo)（含手續(xù)現(xiàn)狀），競標(biāo)標(biāo)的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競標(biāo)人參加競標(biāo)會，視為無異議，并對競標(biāo)標(biāo)的存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由中標(biāo)人承擔(dān)。中標(biāo)后，中標(biāo)人不得以任何理由降低中標(biāo)費(fèi)，也不得以任何理由要求毀約。 2. 中標(biāo)人在規(guī)定時(shí)間簽訂《幼兒園場地使用協(xié)議》20日內(nèi)，繳交場地使用費(fèi)及履約保證金后，具體移交日期以委托人書面通知為準(zhǔn)，委托人通知移交之日中標(biāo)人不得要求推遲移交。中標(biāo)人以中標(biāo)人為主體向有關(guān)行政部門申請開展二次消防驗(yàn)收，取得《消防驗(yàn)收意見書》并通過驗(yàn)收，若需整改，則整改費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)。原則上，中標(biāo)人應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)完成消防驗(yàn)收工作。 3.競標(biāo)標(biāo)的如在交割時(shí)遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔(dān)由此造成的一切損失。 十二、違約責(zé)任： 中標(biāo)人應(yīng)于中標(biāo)之日起10日內(nèi)與委托人簽訂《幼兒園場地使用協(xié)議》，并于合同簽訂當(dāng)日向委托人繳納中標(biāo)后第一次即6個(gè)月的場地使用費(fèi)及履約保證金。收到款項(xiàng)后，委托人按規(guī)定向中標(biāo)人出具相關(guān)票據(jù)。因中標(biāo)人原因?qū)е聼o法按上述要求簽訂《幼兒園場地使用協(xié)議》、繳納第一階段場地使用費(fèi)和履約保證金，《中標(biāo)確認(rèn)書》自行失效，本公司和委托人按違約處理，不予退回競標(biāo)保證金，并視情對標(biāo)的再次處理，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本公司和委托人將保留向該中標(biāo)人提起賠償訴訟的權(quán)利。 十三、注意事項(xiàng)： 【一】本次競標(biāo)標(biāo)的為龍巖市婦女兒童活動(dòng)中心大樓1-4層部分房產(chǎn)的場地使用權(quán)。競標(biāo)標(biāo)的以實(shí)物看樣為準(zhǔn)，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整中標(biāo)價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)。 【二】合同簽訂主體及擔(dān)保責(zé)任 中標(biāo)人確認(rèn)中標(biāo)后10日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)與委托人簽訂《幼兒園場地使用協(xié)議》，按約定繳付有關(guān)費(fèi)用；項(xiàng)目標(biāo)的移交給中標(biāo)人后，中標(biāo)人應(yīng)以項(xiàng)目標(biāo)的為場所、中標(biāo)人為股東或主要負(fù)責(zé)人新設(shè)幼兒園，并按規(guī)定辦理新設(shè)幼兒園相關(guān)經(jīng)營證照，確保證照齊全，再由委托人、中標(biāo)人和新設(shè)幼兒園三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將《幼兒園場地使用協(xié)議》乙方變更為新設(shè)幼兒園，且新設(shè)幼兒園的法定代表人或主要股東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)連帶擔(dān)保責(zé)任。取得辦學(xué)許可證后，中標(biāo)人為民辦非企業(yè)的，必須進(jìn)行變更登記或選定合適法定代表人重新申請登記；中標(biāo)人為民辦企業(yè)的，必須至少在新設(shè)幼兒園中占股51%以上。場地使用協(xié)議中其他內(nèi)容保持不變。 【三】其他合作條件 （一）轉(zhuǎn)讓約定 中標(biāo)人不得將標(biāo)的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也不得擅自處置幼兒園范圍內(nèi)的附屬設(shè)施及財(cái)物。若未經(jīng)委托人同意，擅自轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)、轉(zhuǎn)租場地或處置幼兒園范圍內(nèi)附屬設(shè)施及財(cái)物（中標(biāo)人新增的財(cái)物除外），按中標(biāo)人違約處理。 （二）改擴(kuò)建 中標(biāo)人在使用、管理幼兒園場所（包括戶外活動(dòng)場所）時(shí)不得破壞原有的外部景觀及大樓的外墻、承重結(jié)構(gòu)、體積結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵性部位，如需改動(dòng)（如二次裝修），必須經(jīng)委托人書面同意（改動(dòng)費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)），期間，場地使用費(fèi)必須按時(shí)繳納。 （三）裝修裝飾 中標(biāo)人可根據(jù)經(jīng)營需要自行負(fù)責(zé)在幼兒園范圍內(nèi)的裝修裝飾（主要指用品購置、內(nèi)外美觀裝飾、裝修布線消防、水電衛(wèi)生物業(yè)等），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，遇必要情形，中標(biāo)人應(yīng)將裝修裝飾方案及相關(guān)圖紙報(bào)送委托人備查。 （四）維修養(yǎng)護(hù) 中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)幼兒園范圍內(nèi)的房產(chǎn)、空地、綠化及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，大樓房屋主體質(zhì)量缺陷的除外。 （五）安全生產(chǎn) 中標(biāo)人在經(jīng)營期間，必須嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，承擔(dān)安全生產(chǎn)一切責(zé)任。 （六）水電管理 中標(biāo)人經(jīng)營期間，幼兒園內(nèi)實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)、電視電話寬帶費(fèi)等費(fèi)用，根據(jù)中標(biāo)人實(shí)際使用情況，由中標(biāo)人自行承擔(dān)。 （七）外墻管理 除為幼兒園所作的必要廣告外，中標(biāo)人不得以其標(biāo)的為載體承接第三者的廣告、標(biāo)識、文字等宣傳廣告。 （八）主要附屬設(shè)施設(shè)備的管理 經(jīng)營期間，中標(biāo)人擁有幼兒園內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)、維護(hù)維修義務(wù)（質(zhì)保期外），但不得隨意拆裝，若確有必要，須經(jīng)委托人書面同意后實(shí)施。 （九）三方關(guān)系 委托人、中標(biāo)人和大樓內(nèi)其他業(yè)主在各自使用范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任，中標(biāo)人在大樓內(nèi)與其他主體友好相處。 （十）合同解除、終止的特殊處理 1.合作期限屆滿，雙方應(yīng)按合同約定移交標(biāo)的，合同期滿終止。 2.經(jīng)營期間，中標(biāo)人必須經(jīng)營六個(gè)月以上才可解除合同，中標(biāo)人因自身原因需要提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前180天書面通知委托人，如無其他違約行為的，委托人免除其違約責(zé)任。 3.經(jīng)營期間，中標(biāo)人有以下任何一種行為的，委托人有權(quán)立即解除《幼兒園場地使用協(xié)議》，收回標(biāo)的，沒收履約保證金，按中標(biāo)人違反合同約定處理，中標(biāo)人自行承擔(dān)后果，造成委托人損失的，中標(biāo)人應(yīng)全額賠償。 （1）在合作范圍內(nèi)從事違法、犯罪活動(dòng)，在幼兒園范圍內(nèi)存放易燃、易爆物品或者其他危險(xiǎn)品、違禁品； （2）未經(jīng)委托人書面同意，在房屋的柱子、梁、承重墻上鉆孔、挖洞或改變房屋結(jié)構(gòu)等有損房屋承重性能的行為； （3）未經(jīng)委托人書面同意，擅自改變標(biāo)的的結(jié)構(gòu)和用途，因故意或過失造成標(biāo)的毀損的； （4）拖欠委托人的場地使用費(fèi)達(dá)30日以上的； （5）未按《幼兒園場地使用協(xié)議》約定履行資產(chǎn)管理責(zé)任； （6）幼兒園因自身問題被取締的； （7）幼兒園營銷宣傳中，以文旅匯金集團(tuán)、委托人等涉及國企開辦幼兒園為名義，開展虛假招生宣傳的。 （8）《幼兒園場地使用協(xié)議》約定的其他情形或法律規(guī)定的情形。 4.在中標(biāo)人違反合同約定，委托人單方提前解除合同的情形下，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)包括但不限于以下責(zé)任： （1）承擔(dān)應(yīng)支付所欠場地使用費(fèi)、水電費(fèi)及相關(guān)滯納金（每日按應(yīng)付未付金額的0.03%計(jì)算）等； （2）中標(biāo)人將標(biāo)的及其形成附合的裝修裝飾物按使用現(xiàn)狀交還給委托人； （3）造成委托人其他損失的，中標(biāo)人應(yīng)全額賠償； 5.經(jīng)營期間，若標(biāo)的遇政府或相關(guān)部門征收征用、要求收回等導(dǎo)致雙方無法合作的情形，對于中標(biāo)人在裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備、附著構(gòu)筑物等方面的投入，若政府或相關(guān)部門未予以補(bǔ)償?shù)?，原則上委托人不給予補(bǔ)償；若政府或相關(guān)部門按相關(guān)政策規(guī)定予以補(bǔ)償?shù)?，則由政府或相關(guān)部門直接給予補(bǔ)償，委托人負(fù)責(zé)配合確認(rèn)所轄資產(chǎn)范圍；無論有否補(bǔ)償，中標(biāo)人不得以此為由對抗政府征收征用工作。 6.因不可抗力導(dǎo)致雙方或一方不能履行或不能完全履行合同時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告知對方，并提供有關(guān)部門的證明，合同自對方收到通知之日起自然解除。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，若條件允許，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 7.標(biāo)的移交返還 合同期滿終止或提前解除后，中標(biāo)人務(wù)必在期限屆滿之日或者合同解除之日起一個(gè)月內(nèi)將標(biāo)的移交返還給委托人： （1）移交時(shí)，中標(biāo)人不得損壞標(biāo)的內(nèi)外的附屬設(shè)施設(shè)備，保證附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。雙方應(yīng)按約定結(jié)清場地使用費(fèi)、水電費(fèi)、履約保證金、補(bǔ)（賠）償金等相關(guān)費(fèi)用，移交鑰匙，經(jīng)雙方現(xiàn)場驗(yàn)收和書面確認(rèn)后完成移交工作。 （2）中標(biāo)人在經(jīng)營過程中對標(biāo)的的裝修裝飾，主要分成已形成附合的裝修裝飾物和未形成附合的裝修裝飾物。所謂形成附合，即無法分離，如門窗、地板、墻面及吊頂裝修、水電照明、附屬設(shè)施設(shè)備等；未形成附合的，如床鋪、桌椅、電腦、冰箱等，可拆除或搬遷。 對于未形成附合的裝修裝飾物，屬于中標(biāo)人出資購買的，中標(biāo)人應(yīng)于前述移交之日前將其拆除或搬遷，因此造成標(biāo)的毀損的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 對于已形成附合的裝修裝飾物，合同期限屆滿，合同終止時(shí)，全部無償歸委托人所有，中標(biāo)人不得以此要求任何形式的補(bǔ)償。 對于已形成附合的裝修裝飾物，于合同期限屆滿前提前解除時(shí)，根據(jù)合同解除原因按以下方式進(jìn)行處理，中標(biāo)人不得將其擅自拆除或搬遷： ①屬委托人原因?qū)е潞贤獬模腥藨?yīng)向中標(biāo)人賠償其剩余合作期間的新增部分的裝飾裝修殘值損失（即經(jīng)雙方委托評估后在剩余合作期限的價(jià)值）。 ②屬中標(biāo)人原因?qū)е潞贤獬模繜o償歸委托人所有，中標(biāo)人不得以此要求補(bǔ)償其新增部分裝修裝飾殘值損失。 ③屬雙方原因?qū)е潞贤獬?，剩余合作期?nèi)的中標(biāo)人新增裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 ④因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余合作期內(nèi)的中標(biāo)人新增裝飾裝修殘值損失由雙方按照公平原則分擔(dān)，合同因標(biāo)的被他人侵權(quán)無法繼續(xù)履行而解除的，由委托人根據(jù)所取得的補(bǔ)償或賠償對中標(biāo)人在剩余合作期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失予以補(bǔ)償。 （3）中標(biāo)人應(yīng)于前述移交之日前將屬其自行購置的未形成附合的財(cái)物搬離，移交之日時(shí)仍未搬離的財(cái)物均視為中標(biāo)人拋棄的物品，委托人有權(quán)自行處置，但處置費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。 8.合同終止后，中標(biāo)人在同等條件下享有公開競價(jià)優(yōu)先權(quán)，但中標(biāo)人在履行合同過程中曾出現(xiàn)拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用等違約行為的，不得享有優(yōu)先權(quán)；委托人如收回標(biāo)的，以自身名義經(jīng)營幼兒園或不再對外尋求合作，委托人應(yīng)于合同約定期限屆滿前六個(gè)月通知中標(biāo)人，并有權(quán)派出工作人員進(jìn)駐幼兒園參與管理，熟悉管理模式，中標(biāo)人應(yīng)予以配合和無償指導(dǎo)。 【四】本次競標(biāo)會的所有報(bào)價(jià)均以人民幣計(jì)算，不接受其他幣別的報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)應(yīng)大寫，不得小寫，精確到元，不得涂改），競標(biāo)人一經(jīng)提交報(bào)價(jià)，不得以任何借口反悔，否則以違約處理，競標(biāo)保證金不予退回。 【五】競標(biāo)人必須遵守會場公共秩序，保持會場肅靜(不得交頭接耳),不得大聲喧嘩、吵鬧和隨意走動(dòng)，不得阻撓其它競標(biāo)人應(yīng)價(jià)競標(biāo)，不得有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消競標(biāo)資格，并依法追究其經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。本次競標(biāo)會由保安公司負(fù)責(zé)維持會場秩序，本會場的監(jiān)控設(shè)備和有關(guān)部門聯(lián)網(wǎng)，以便接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。另外，善意提醒：競價(jià)時(shí)應(yīng)考慮到經(jīng)營成本，應(yīng)冷靜理性地填寫報(bào)價(jià)。 【六】因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r(jià)交易方式不能正常進(jìn)行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時(shí)決定采用其它競價(jià)方式和競價(jià)交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。 【七】特別提示： 競價(jià)文件如有更正修改，公告將在龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://www.lyggzy.com.cn www.lycqjy.com）上發(fā)布，請潛在競標(biāo)人隨時(shí)密切關(guān)注上述網(wǎng)站并相關(guān)信息，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競標(biāo)人未查看、修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。 有需要通知事項(xiàng)時(shí)，本公司以競標(biāo)人報(bào)名時(shí)載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競標(biāo)人，即使競標(biāo)人不簽收或未收到通知，均視為競標(biāo)人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。競標(biāo)人成為中標(biāo)人參照此條款執(zhí)行。 龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 2019年6月 28日 附件1： 競標(biāo)人承諾函 龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司： 本人自愿參與貴方組織的龍巖奇創(chuàng)文化傳媒有限公司幼兒園項(xiàng)目場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公開競價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)將以下情況承諾如下： 1.本人已詳細(xì)審查了此次競價(jià)全部文件，包括全部參考資料和有關(guān)附件，我們完全接受競價(jià)文件的規(guī)定和要求。 2.本人同意提供貴方要求的可能與競價(jià)有關(guān)的一切資料和數(shù)據(jù)。 3.若本人競價(jià)成功，在得到通知后,將按照文件具體規(guī)定與委托方簽定合作經(jīng)營協(xié)議，并嚴(yán)格按時(shí)履行合同。 4.在簽定合同之日，按照約定向委托方交付相關(guān)款項(xiàng)。 5.本人同意承擔(dān)為競價(jià)所發(fā)生的一切費(fèi)用。 6.本人保證所提供的資料均真實(shí)可信，在近一年的合同履行過程中未發(fā)生弄虛作假等欺詐行為，未發(fā)生競價(jià)成功后拒簽合同或不按合同履行等情況。如提供資料不真實(shí)，或隱瞞商業(yè)信譽(yù)有關(guān)情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，同意取消本人競價(jià)資格，本人愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。 7.本承諾函將成為合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 承諾單位（蓋章）： 年 月 日 |
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