海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院-海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院物業(yè)及食堂管理服務(wù)項(xiàng)目-采購(gòu)需求 2019-06-12 09:58 一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱
| 項(xiàng)目名稱 | 海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院物業(yè)及食堂管理服務(wù)項(xiàng)目 |
二、采購(gòu)品目名稱
采購(gòu)品目
名稱 | 物業(yè)及食堂管理服務(wù) |
三、采購(gòu)方式
四、采購(gòu)預(yù)算金額
五、本公告期限（不得少于5個(gè)工作日）
| 開始時(shí)間 | 2019-06-12 |
| 結(jié)束時(shí)間 | 2019-06-19 |
六、注意事項(xiàng)
| 任何供應(yīng)商、單位或者個(gè)人對(duì)本項(xiàng)目采購(gòu)需求（征求意見(jiàn)稿）公告有異議的，可以自公告開始之日起至公告期滿后5個(gè)工作日內(nèi)將書面意見(jiàn)反饋給采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。 |
七、采購(gòu)人聯(lián)系方式
| 采購(gòu)人 | 海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院 |
| 地址 | 儋州市白馬井鎮(zhèn)金洋路與金洋二路交匯處附近西 |
| 聯(lián)系人 | 王先生 |
| 聯(lián)系電話 | 0898-28822018 |
八、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式
| 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu) | 中智達(dá)項(xiàng)目管理有限公司 |
| 地址 | 海南省海口市美蘭區(qū)藍(lán)天路31號(hào)名門廣場(chǎng)北區(qū)B2907房 |
| 聯(lián)系人 | 朱工 |
| 聯(lián)系電話 | 0898-65225385 |
九、
用戶需求書 一項(xiàng)目名稱 海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院物業(yè)及食堂管理服務(wù)項(xiàng)目 二項(xiàng)目概述 本項(xiàng)目實(shí)施地址位于洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院辦公
區(qū)占地面積5400平方米食堂面積300平米可供用餐人數(shù)90人 三人員配備 序號(hào) 崗位 數(shù)量 單位 1 項(xiàng)目主任 1 名 2 綠化技術(shù)員 1 名 3 保潔技工 1 名 4 保潔員 2 名 5 水電工 1 名 6 會(huì)務(wù)員 1 名 7 秩序維護(hù)領(lǐng)班 1 名 8 秩序維護(hù)員 4 名 9 廚師長(zhǎng) 1 名 10 面點(diǎn)師 1 名 11 炒菜廚師 1 名 12 服務(wù)員 1 名 13 會(huì)計(jì)倉(cāng)管 1 名 合計(jì) 17 名 四物業(yè)管理服務(wù)范圍 海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院辦公區(qū)物業(yè)管理食堂管理 一海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院辦公區(qū)水電工程管理 包括但不限于 1區(qū)域內(nèi)房屋建筑共用部位的管理包括樓蓋屋頂外墻面承重結(jié)
構(gòu)樓梯間走廊通道等對(duì)損壞及時(shí)呈報(bào)業(yè)主方按業(yè)主方要求提供維修方案
并組織實(shí)施 2區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修包括消防設(shè)施防雷設(shè)施上下水管道
落水管共用照明天線高壓水泵房變配電設(shè)施設(shè)備 3市政公用設(shè)施和附屬建筑物構(gòu)筑物的管理包括區(qū)內(nèi)道路溝渠池
井摩托車與自行車棚對(duì)損壞及時(shí)呈報(bào)業(yè)主方按業(yè)主方要求提供維修方案并
組織實(shí)施 4承包方負(fù)責(zé)管理服務(wù)人員的所有人工費(fèi)用工資社保公積金 二海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院秩序維護(hù)管理 包括但不限于 1監(jiān)控門崗24小時(shí)執(zhí)勤晚間巡邏 2區(qū)域內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理 3維持公共秩序組織防火防風(fēng)防水防盜等工作 4承包方負(fù)責(zé)管理服務(wù)人員的所有人工費(fèi)用工資社保公積金工作
需要的工具以及宿舍秩序維護(hù)員服裝由甲方配備 三海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院保潔管理 1整體外環(huán)境清潔保潔 2住宅樓公共區(qū)域清潔保潔 3辦公區(qū)公共區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)辦公室會(huì)議室的清潔保潔 4辦公區(qū)所有辦公室地板清潔和垃圾收集 5承包方負(fù)責(zé)管理服務(wù)人員的所有人工費(fèi)用工資社保公積金工作
需要的設(shè)備工具清潔藥劑清潔易耗品由甲方配備 四海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院綠化管理 1區(qū)域內(nèi)綠化的澆水施肥松土修剪除草滅蟲 2承包方負(fù)責(zé)管理服務(wù)人員的所有人工費(fèi)用工資社保公積金工作
需要的設(shè)備設(shè)備燃油工具綠化垃圾清運(yùn)農(nóng)藥化肥易耗品由甲方配備 五海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院公務(wù)會(huì)務(wù)管理 包括但不限于 1領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔等服務(wù) 2接待服務(wù) 3會(huì)務(wù)服務(wù) 4承包方負(fù)責(zé)管理服務(wù)人員的所有人工費(fèi)用工資社保公積金 六海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院食堂管理 1食堂對(duì)職工開放不外賣 2食堂的采購(gòu)財(cái)務(wù)加工售賣管理服務(wù) 3接待餐會(huì)議餐服務(wù) 4承包方負(fù)責(zé)管理服務(wù)人員的所有人工費(fèi)用工資社保公積金 五物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 一基本要求 1有完善的項(xiàng)目管理方案并按規(guī)范簽訂服務(wù)合同 2建立質(zhì)量管理體系和管理制度 3管理企業(yè)在區(qū)內(nèi)管理中建立本企業(yè)的形象識(shí)別系統(tǒng)服務(wù)理念行為規(guī)范
專業(yè)著裝佩戴標(biāo)志語(yǔ)言規(guī)范文明服務(wù)等 4項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備物業(yè)管理人員從業(yè)資格證 5管理人員持有物業(yè)管理上崗證書特種作業(yè)員工持有政府或?qū)I(yè)部門頒發(fā)
的有效證書上崗 6物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)用計(jì)算機(jī)管理 7設(shè)置服務(wù)熱線公示服務(wù)聯(lián)系電話 8采取多種形式如走訪部門懇談會(huì)電話溝通問(wèn)卷調(diào)查等每年與 50以上職工作有效溝通每年有效投訴處理率100每年進(jìn)行二次以上滿意度測(cè)
評(píng)有效樣本覆蓋率大于60并對(duì)薄弱環(huán)節(jié)持續(xù)改進(jìn) 9建立完善的檔案管理制度日常管理檔案等 二公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 事 項(xiàng) 要 求 1 門崗 洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院辦公的出入口24小時(shí)值班辦公樓崗?fù)ど?下班時(shí)間立崗值班 2 巡查 對(duì)浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院各區(qū)重點(diǎn)部位每日巡查一次各工種員工隨
時(shí)報(bào)告安防異常情況實(shí)行全員保障制度 3 監(jiān)控 全區(qū)域?qū)嵭?4小時(shí)電子監(jiān)控并全員配備對(duì)講機(jī)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或特殊情
況立即呼叫巡邏隊(duì)員進(jìn)行處理 4 安全防范警示標(biāo)志 設(shè)置在浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院公共娛樂(lè)設(shè)施水池設(shè)備房頂層天
臺(tái)等危險(xiǎn)隱患部位 5 車輛停放引導(dǎo) 內(nèi)部汽車以智能卡方式管理外來(lái)車輛固定方位停放發(fā)放牌管理
出租車輛不可進(jìn)入法院門前停車場(chǎng)車輛引導(dǎo)停放杜絕亂停亂放
交通堵塞 6 外來(lái)人員 進(jìn)出浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院的裝修工服務(wù)人員實(shí)施發(fā)放臨時(shí)出入證
管理對(duì)外來(lái)人員作盤問(wèn)登記管理對(duì)訪客登記并指引行走路徑 7 突發(fā)事件 火災(zāi)水浸刑事交通事故等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案每年預(yù)演
一次 三辦公區(qū)保潔工作頻次及標(biāo)準(zhǔn) 區(qū)域 清潔項(xiàng)目 工作頻次 工作標(biāo)準(zhǔn) 每日 每周 每月 外環(huán)
境 路面停車場(chǎng) 2次 沖洗一次 無(wú)雜物無(wú)積水無(wú)嚴(yán)重污漬 綠化帶花池沿 1次 無(wú)紙屑煙頭等雜物 指示牌銘牌標(biāo)示等 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 墻壁低位15M以下 清洗 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 漏沙井排水溝 清理 1次 無(wú)堵塞 高位燈飾等 清潔一次 無(wú)嚴(yán)重積塵 電動(dòng)門 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 大理石地面 隨時(shí)保潔 晶面 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬顯濕地效應(yīng) 大 堂 大理石墻面柱 隨時(shí)保潔 清潔 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬無(wú)蛛網(wǎng) 門玻璃 刮洗 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬無(wú)水跡 臺(tái)階 隨時(shí)保潔 機(jī)洗 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 天花風(fēng)口燈飾牌 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 接待臺(tái) 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 垃圾桶 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)異味 裝飾物 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 電 梯 電梯門 1次 潔凈光亮油面均勻 電梯轎廂 1次 潔凈光亮油面均勻無(wú)異味 頂燈 1次 明亮無(wú)塵無(wú)蛛網(wǎng) 踏板接縫 1次 清理 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 地墊 更換清洗 無(wú)積塵無(wú)污漬 消防
通道 平臺(tái)地面踏步 清掃1次 拖洗 1次 清洗 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 墻壁低位15M以下 清潔 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 墻壁高位15M以下 撣塵 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)蛛網(wǎng) 門窗窗臺(tái) 清潔 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 天花風(fēng)口燈飾牌 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)蛛網(wǎng) 玻璃內(nèi)面 刮洗 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬光亮 垃圾桶 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)異味 地腳線 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 墻壁附屬設(shè)施 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 扶手 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 樓層
走廊 地面 1次 清洗 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 墻壁低位15M以下 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 墻壁高位15M以下 撣塵 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)蛛網(wǎng) 門窗窗臺(tái) 清潔1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 天花風(fēng)口燈飾牌 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)蛛網(wǎng) 玻璃內(nèi)面 刮洗 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬光亮 煙灰桶 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬石米干凈 地腳線 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 墻壁附屬設(shè)施 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 設(shè)備
室 閑置
地面 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 墻面天花照明燈 1次 無(wú)積塵無(wú)蛛網(wǎng) 門窗玻璃 1次 明亮無(wú)積塵無(wú)污漬 房 踏板接縫 按要求 領(lǐng)導(dǎo) 辦公
室 地面 2次 清洗 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 墻壁低位15M以下 清潔 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 墻壁高位15M以下 撣塵 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)蛛網(wǎng) 門窗窗臺(tái) 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 天花風(fēng)口燈飾牌 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)蛛網(wǎng) 玻璃內(nèi)面 每季度刮洗1次 無(wú)積塵無(wú)污漬光亮 垃圾桶 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)異味 墻壁附屬設(shè)施 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 辦公桌椅文件柜
電腦 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 裝飾物 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 會(huì)議
室 地面 2次 清洗 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 墻壁低位15M以下 清潔 1次 無(wú)灰塵無(wú)污漬 墻壁高位15M以下 撣塵 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)蛛網(wǎng) 門窗窗臺(tái) 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 天花風(fēng)口燈飾牌 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)蛛網(wǎng) 玻璃內(nèi)面 刮洗 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬光亮 垃圾桶 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)異味 地腳線 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 墻壁附屬設(shè)施 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 會(huì)前會(huì)后 清潔 1次 隔板墻面 1次 清潔 1次 潔凈無(wú)污漬 理容鏡 隨時(shí)保潔 潔凈無(wú)污漬光亮 門窗窗臺(tái) 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬 天花風(fēng)口燈飾牌 1次 無(wú)積塵無(wú)污漬無(wú)蛛網(wǎng) 窗玻璃 刮洗 2次 無(wú)積塵無(wú)污漬光亮 垃圾桶 隨時(shí)保潔 無(wú)嚴(yán)重污漬垃圾不超過(guò)23 廁位 隨時(shí)保潔 潔凈無(wú)污漬無(wú)積水 小便池 隨時(shí)保潔 無(wú)灰塵無(wú)污漬無(wú)積水 其他
辦公
室 地面 1次 清潔后無(wú)積塵無(wú)垃圾 垃圾桶 1次 四綠化管理工作頻次及標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 工作 服務(wù)頻次 標(biāo) 準(zhǔn) 草 坪 澆水 視天氣而定 草地濕潤(rùn)無(wú)旱象澆水滲入草地5cm以上 除雜草 隨時(shí) 雜草目視不明顯無(wú)結(jié)堆現(xiàn)象 修剪 每季度1次 生長(zhǎng)高度10 cm以下日常超高即修剪 施肥 每季度1次 復(fù)合肥30克m? 補(bǔ)植 隨時(shí) 死亡率50以上面積2 m?以上 要求草種純度90以上顏色茵綠生長(zhǎng)高度一致不結(jié)堆 綠 籬 澆水 視天氣而定 無(wú)旱象澆水滲入土壤15cm以上 除雜草 隨時(shí) 雜草目視不明顯 修剪 每45天1次 頂面平整側(cè)面垂直寬度一致棱角分明 施肥 每季度1次 復(fù)合肥50克m 補(bǔ)植 隨時(shí) 出現(xiàn)死株或斷段缺口 要求長(zhǎng)勢(shì)旺盛高度一致整齊美觀不斷段不缺口 花 草 樹 木 澆水 視天氣而定 根據(jù)花木高度滲入土壤20m50 m以上 除雜草 每季度1次 修剪 每年2次 美觀 施肥 每季度1次 根據(jù)花木大小土質(zhì)施肥100350克株 抗風(fēng) 扶正加固 要求枝繁葉茂蒼蘢翠綠株姿株態(tài)美 病 蟲 害 防 治 1預(yù)防為主綜合防治 2定期噴藥適時(shí)用藥對(duì)癥下藥正確施藥安全用藥 3治早治小治了 4初期量小人工清除捕殺 5減少農(nóng)藥污染保護(hù)環(huán)境 五機(jī)電設(shè)備管理工作標(biāo)準(zhǔn) 序
號(hào) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 設(shè)備運(yùn)行 共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常維護(hù)良好無(wú)事故隱患有設(shè)
備臺(tái)帳運(yùn)行記錄檢查記錄維修記錄保養(yǎng)記錄 2 值班報(bào)修 急修報(bào)修十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定
時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng) 3 操作員工 技能熟練嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程 4 消防管理 符合消防部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理定期進(jìn)行消防演習(xí)
保證消防通道暢通 5 道路停車場(chǎng) 平整通暢交通標(biāo)志齊全規(guī)范 6 路燈樓道燈等公
共照明設(shè)備 完好率98以上按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān) 7 制度 維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位
責(zé)任制明確執(zhí)行良好 8 設(shè)備故障及重大
事件 有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施處理記錄 9 設(shè)備房 衛(wèi)生整潔主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全 10 設(shè)備房及公共場(chǎng)
所場(chǎng)地危及人
身安全隱患處 有明顯標(biāo)志和防范措施 11 停水停電 在接到相關(guān)部門通知后按規(guī)定時(shí)間提前通知相關(guān)人員 六食堂管理工作標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目 管理工作 工作標(biāo)準(zhǔn) 財(cái) 務(wù) 錢物 錢物專人專管錢帳分明每天匯帳月清月結(jié)錢物相符月滿盤
點(diǎn)按月呈報(bào) 采購(gòu) 按采購(gòu)計(jì)劃實(shí)行供貨商供貨為主零星采購(gòu)為附的方式采購(gòu)的貨物驗(yàn)
收入庫(kù)驗(yàn)收由庫(kù)管員乙方負(fù)責(zé)人采購(gòu)人在場(chǎng)共同驗(yàn)收采購(gòu)的食品
須新鮮無(wú)毒價(jià)格于市場(chǎng)價(jià)相一致 倉(cāng)管 出入庫(kù)檢查登記分類擺放每日盤點(diǎn)建帳每月匯總 核算 計(jì)劃核算指導(dǎo)采購(gòu)每日核算標(biāo)準(zhǔn)分析每月匯總呈報(bào)財(cái)務(wù) 作帳 每月按匯總情況按會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)作帳呈報(bào)甲方 環(huán) 境 衛(wèi)生 隨時(shí)作好食堂操作間食堂洗手間的衛(wèi)生清潔作到無(wú)積塵無(wú)污漬
無(wú)蜘蛛網(wǎng)無(wú)銹蝕無(wú)積水無(wú)異味無(wú)四害 消毒 各種餐具一洗二刷三沖四消毒 無(wú)油垢無(wú)異味 美化 呈報(bào)建議設(shè)立必要的食堂布置設(shè)施美化就餐環(huán)境 食 品 分類 不同食品生熟食品分開 味道 結(jié)合就餐人員的不同口味配置食品的味道合理搭配 品種 按就餐人員的不同需求不斷調(diào)整更換菜品的品種要多樣化 節(jié)約 合理搭配精心安排剩余食品冷藏降低食品的成本 品 種 早餐 5種點(diǎn)心4種小菜2種湯水2種粥類 中餐 6種菜樣其中2個(gè)葷菜12個(gè)半葷半素23個(gè)素菜12個(gè)小菜1
種面食1種有味湯 晚餐 6種菜樣其中2個(gè)葷菜12個(gè)半葷半素23個(gè)素菜12個(gè)小菜1
種面食1種有味湯 設(shè) 備 建帳 建立廚房設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳并記錄更換情況 操作 執(zhí)行安全操作規(guī)程定期維修保養(yǎng)機(jī)械設(shè)備節(jié)約用水用電 服 務(wù) 食譜 每周公布食譜每日通告食品價(jià)格和分量按時(shí)開飯 文明 文明禮貌熱情服務(wù)征詢就餐人員的意見(jiàn)和建議提高服務(wù)質(zhì)量 個(gè)人衛(wèi)生 上崗著工作服勤剪指甲勤洗手勤洗澡勤理發(fā)勤換工作服 其 它 配置 物品添置維修報(bào)甲方審批按批示執(zhí)行 制度 建立詳實(shí)的工作制度所有食堂工作人員須嚴(yán)格遵守 六其它要求 一服務(wù)期限 2019 年 7 月 19 日至 2021 年 7 月 28
日為期 三 年 
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