重慶雙福農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司南側(cè)378地塊開發(fā)項目聯(lián)建招商招標(biāo)公告

1.項目概況

重慶雙福農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司按照股東會審議通過的雙福農(nóng)貿(mào)城南側(cè)653畝土地對外合作方案，現(xiàn)委托重慶國際投資咨詢集團(tuán)有限公司對本項目南側(cè)653畝地塊中378畝地塊采取聯(lián)合建設(shè)方式的社會投資人進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎有資格及投資能力的潛在投標(biāo)人參與競標(biāo)。

1.1項目地點

位于江津區(qū)雙福新區(qū)雙福農(nóng)貿(mào)城規(guī)劃范圍內(nèi)，介于福城二路以南，大溪河與津馬大道之間。

1.2基本情況及招標(biāo)范圍

1.2.1一期市場基本情況

雙福國際農(nóng)貿(mào)城項目于2011年9月開工建設(shè)，于2014年8月30日正式開業(yè)運營。目前已竣工投入使用的建筑面積約70萬平方米，完成投資38.5億元。一期已建市場目前共布局了三大板塊9個業(yè)態(tài)。截止2015年12月31日，市場總交易量258萬噸，實現(xiàn)交易額162億元。市場供應(yīng)總體呈現(xiàn)“量足價穩(wěn)”態(tài)勢。

1.2.2 378地塊招標(biāo)范圍

該地塊位于雙福新區(qū)雙福農(nóng)貿(mào)城規(guī)劃范圍內(nèi)，介于福城二路以南，大溪河與津馬大道之間，規(guī)劃總用地面積343754平方米（折合515.63畝），其中建設(shè)用地（凈用地）面積252282平方米（折合378.42畝，簡稱“378地塊”）。該地塊總規(guī)劃編號1號地塊A4-05-1、2號地塊A4-02-1,原規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)住宅用地，容積率≤2.5，建筑密度≤40%，綠化率≥30%，地上總建筑面積約為63.07萬平方米。對本地塊開發(fā)建設(shè)選擇社會投資人進(jìn)行公開招標(biāo) 。

378地塊位于雙福農(nóng)貿(mào)城南側(cè)，與其一路之隔，地塊北側(cè)為福城二路，西側(cè)緊鄰津馬大道，交通便利?；A(chǔ)設(shè)施方面，水、電、氣等管路均可由周邊道路上市政管道引入，接入非常方便，能滿足建筑使用要求，開發(fā)條件較好。

1.2.3、規(guī)劃意向：

本項目立體開發(fā)，布局餐廚具、賓館酒店及洗滌用品、食品包裝材料、調(diào)味品、香料，以及其他適應(yīng)市場需求的批發(fā)、零售行業(yè)等業(yè)態(tài)。并配套部分商住樓等。投標(biāo)人需承諾適應(yīng)招標(biāo)人對該項目整體規(guī)劃的要求。具體業(yè)態(tài)與農(nóng)貿(mào)城整體規(guī)劃要求協(xié)調(diào)，雙方經(jīng)市場調(diào)查研究后確定。

1.3聯(lián)合建設(shè)的規(guī)模

本項目規(guī)劃容積率為2.5，計容總建筑面積不低于63萬平方米，具體建筑體量與形態(tài)以政府法定部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2.投資方案

2.1合作投資實施方式及路徑

中標(biāo)人與雙福公司共同出資成立項目公司，合作雙方進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，雙福公司負(fù)責(zé)提供378畝土地使用權(quán)，中標(biāo)方負(fù)責(zé)提供開發(fā)建設(shè)資金和具體組織項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理。項目分期滾動開發(fā)，分為一期、二期……,合作方進(jìn)入后與雙福公司具體協(xié)商。項目建筑設(shè)計方案由雙方共同審查確認(rèn)。雙福公司以378畝土地為出資額，按投資人中標(biāo)狀態(tài)的分配比例進(jìn)行項目公司的組建和后期物業(yè)的分配。本項目原則上以項目公司為主體統(tǒng)一推廣招商、統(tǒng)一房屋銷售、按股權(quán)比例利潤分配，至后期物業(yè)結(jié)算實物分配。若以物業(yè)分配為主，則合作方需根據(jù)開發(fā)進(jìn)度和滿足項目建設(shè)的總體招商需要情況之下，原則上優(yōu)先建設(shè)甲方所分配物業(yè)（含對應(yīng)的全部配套設(shè)施）；具體分配方案待項目建筑施工圖設(shè)計敲定后以“補充協(xié)議”方式另行約定。

2.2項目建設(shè)投資及開發(fā)成本

本項目預(yù)計投資約25億元人民幣 ，分期開發(fā)建設(shè)。具體開發(fā)成本包括該宗地的土地費用，前期開發(fā)之規(guī)劃設(shè)計、行政規(guī)費、基礎(chǔ)建設(shè)（含市政設(shè)施），建筑安裝工程，及營銷策劃、招商運營、管理、財務(wù)等費用以及相關(guān)的稅金等費用之和。

由于該項目暫無具體設(shè)計方案，投標(biāo)人的測算可參考類似項目的造價指標(biāo)及相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行匡算，包含建安工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期利息等。

2.3聯(lián)合建設(shè)期限

從開工至完工的正常工期為48個月；

2.4聯(lián)合建設(shè)物業(yè)分配

本項目聯(lián)建物業(yè)狀態(tài)按投人中標(biāo)狀態(tài)的分配比例分配給雙福公司不低于25%的所有物業(yè)（按同比例業(yè)態(tài)類型）或按市場評估價值等值的貨幣。具體分配方案以補充協(xié)議另行約定。

3.資格要求

3.1投標(biāo)人須為依法成立于中華人民共和國境內(nèi)，具有投資實力的獨立法人資格和承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)

3.2投標(biāo)人提交該項目合格的投（融）資方案。

3.3投標(biāo)人提交該項目的實施團(tuán)隊主要人員簡介。

3.4本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.投標(biāo)時間

投標(biāo)文件提交截止時間： 2016年6月29日14時30分。

5.招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于2016年6月7日至2016年6月14日（節(jié)假日除外），每日上午9:00時至11:30時，下午13:30時至16:30時，在重慶國際投資咨詢集團(tuán)有限公司招標(biāo)三部三處（重慶市江北區(qū)五簡路2號重咨大廈A棟1507室）購買并領(lǐng)取招標(biāo)文件。

注：購買招標(biāo)文件時須帶上單位介紹信和委托書原件，以及報名單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋鮮章。

招標(biāo)文件每套售價800元，售后不退。

6.招標(biāo)公告發(fā)布媒介

本項目同時在招標(biāo)網(wǎng)和重慶國際投資咨詢集團(tuán)有限公司網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告。

7.聯(lián)系方式

（一）招標(biāo)人：重慶雙福農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司

聯(lián)系人：李先生

電 話：023-47263982

電子郵箱：345904234@qq.com

地 址：重慶雙福國際農(nóng)貿(mào)城水果市場5B3樓

（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶國際投資咨詢集團(tuán)有限公司

聯(lián)系人：肖君 李榮 　　　　　　　　　　　

電 話：023-67767080 67707081 　 　　　　　　　　　

地 址： 重慶市江北區(qū)五里店五簡路2號重慶咨詢大廈1507室

備注：本招標(biāo)文件所指的時間均為北京時間，所有幣種均為人民幣。