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省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年

  • 河南
  • 狀態(tài):公告
所在地區(qū)河南招標(biāo)類型公告
請(qǐng)點(diǎn)擊下載下載發(fā)布時(shí)間2019-05-17
省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年-2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果公告
【信息時(shí)間:2019/5/17

河南省公共資源交易中心受中共河南省紀(jì)律檢查委員會(huì)委托,就省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年-2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)采購(gòu),按規(guī)定程序進(jìn)行了開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo),現(xiàn)就本次招標(biāo)的中標(biāo)結(jié)果公布如下:

一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱及編號(hào)

1、項(xiàng)目名稱:省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年-2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

2、招標(biāo)編號(hào):豫財(cái)邀請(qǐng)采購(gòu)-2019-1

二、招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明

1、預(yù)算金額:27000000.00元人民幣(3年服務(wù)預(yù)算金額)

2、最高限價(jià):27000000.00元人民幣(3年服務(wù)最高限價(jià))

3、招標(biāo)內(nèi)容:省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年-2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

4、服務(wù)期限:3年

5、服務(wù)地點(diǎn):中共河南省紀(jì)律檢查委員會(huì)

6、服務(wù)質(zhì)量:滿足采購(gòu)人需求

三、招標(biāo)公告媒體及日期

招標(biāo)公告媒體:河南省政府采購(gòu)網(wǎng)、河南省公共資源交易中心網(wǎng)

招標(biāo)公告日期:2019年4月25日

四、評(píng)標(biāo)信息

評(píng)標(biāo)日期:2019年5月16日

評(píng)標(biāo)地點(diǎn):河南省公共資源交易中心第16評(píng)標(biāo)室

評(píng)標(biāo)委員會(huì)名單:宋惠靜、高傳彬、余志沖、劉瑜蔓、孫曉芳、楊軼凡、岳萬(wàn)里。

五、定標(biāo)日期

定標(biāo)日期:2019年5月17日

六、中標(biāo)信息

中標(biāo)供應(yīng)商名稱:河南華云賓館

中標(biāo)供應(yīng)商地址:鄭州市鄭東新區(qū)眾旺路7號(hào)

中標(biāo)金額:26973368.28元

服務(wù)期限:3年

服務(wù)地點(diǎn):中共河南省紀(jì)律檢查委員會(huì)

服務(wù)質(zhì)量:滿足采購(gòu)人需求

七、本次招標(biāo)聯(lián)系事項(xiàng)

采購(gòu)人:中共河南省紀(jì)律檢查委員會(huì)

地 址:鄭州市鄭東新區(qū)正光路26號(hào)

聯(lián)系人:楊軼凡

聯(lián)系電話:0371-61771178

集中采購(gòu)機(jī)構(gòu):河南省公共資源交易中心

地 址:鄭州市緯二路4號(hào)

聯(lián)系人:武老師 魯慧玲

聯(lián)系電話:0371-86095950

郵 箱:hnggzyzfcg01@126.com

八、按招標(biāo)文件規(guī)定,代理服務(wù)費(fèi): 免費(fèi)。

九、本公告期限為1個(gè)工作日,各有關(guān)當(dāng)事人對(duì)中標(biāo)結(jié)果有異議的,可以在成交結(jié)果公告發(fā)布之日起七個(gè)工作日內(nèi),按中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第94號(hào)《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》的相關(guān)規(guī)定,以書面形式同時(shí)向采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑,并以質(zhì)疑函接受確認(rèn)日期作為受理時(shí)間。逾期未提交或未按照要求提交或不符合法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)疑函不予受理.

河南省公共資源交易中心

2019年5月17日

附件:
抽取記錄.pdf
備選供應(yīng)商名單.pdf
2019-4-24省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年-2021年物業(yè)公司項(xiàng)目(定稿).pdf

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[]1 省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)豫財(cái)邀請(qǐng)采購(gòu)20191 采 購(gòu) 人中共河南省紀(jì)律檢查委員會(huì) 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)河南省公共資源交易中心 2019年4月2 特 別 提 示 1市場(chǎng)主體信息庫(kù)登記 市場(chǎng)主體完成信息登記及CA數(shù)字證書辦理后方可通過(guò)河南省公共資源交易平臺(tái)參與交易 活動(dòng)市場(chǎng)主體信息登記的具體事宜請(qǐng)查閱河南省公共資源交易中心網(wǎng)站辦事指南專區(qū)的河 南省公共資源交易平臺(tái)市場(chǎng)主體信息庫(kù)登記指南工程建設(shè)政府采購(gòu) 2招標(biāo)文件獲取投標(biāo)文件制作 21投標(biāo)人使用CA數(shù)字證書登錄河南省公共資源交易中心網(wǎng)站會(huì)員專區(qū)并按網(wǎng)上提示自行下 載投標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件 22獲取招標(biāo)文件后投標(biāo)人請(qǐng)到河南省公共資源交易中心網(wǎng)站公共服務(wù)專區(qū)欄目下 載最新版本的投標(biāo)文件制作工具安裝包和簽章軟件iSignature并使用安裝后的最新版本投標(biāo)文件 制作工具制作電子投標(biāo)文件 23投標(biāo)文件的上傳 加密電子投標(biāo)文件須在投標(biāo)截止時(shí)間前通過(guò)河南省公共資源交易中心wwwhnggzycom 電子交易平臺(tái)加密上傳 24加密電子投標(biāo)文件為河南省公共資源交易中心wwwhnggzycom網(wǎng)站提供的投 標(biāo)文件制作工具軟件制作生成的加密版投標(biāo)文件 25投標(biāo)人在制作電子投標(biāo)文件時(shí)要求簽章或蓋章或簽字的格式內(nèi)容投標(biāo)人須按格式內(nèi)容 要求簽章或蓋章或簽字 26投標(biāo)人在制作電子投標(biāo)文件時(shí)開(kāi)標(biāo)一覽表須嚴(yán)格按照格式編輯并作為電子開(kāi)標(biāo)系統(tǒng) 上傳的依據(jù) 3招標(biāo)文件的澄清與修改 招標(biāo)文件的澄清與修改將在規(guī)定的時(shí)間前在河南省公共資源交易中心wwwhnggzycom 電子交易平臺(tái)公布給所有招標(biāo)文件的投標(biāo)人澄清與修改內(nèi)容將作為招標(biāo)文件的組成部分 各投標(biāo)人須重新最新的招標(biāo)文件和答疑文件以此編制投標(biāo)文件電子交易平臺(tái)將通過(guò)第三 方短信群發(fā)方式提醒投標(biāo)人進(jìn)行查詢此短信系友情提示并不具有任何約束性和必要性集中 采購(gòu)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)投標(biāo)人未收到短信而引起的一切后果和法律責(zé)任 4在投標(biāo)截止時(shí)間前須自行查看項(xiàng)目進(jìn)展招標(biāo)文件的澄清及修改等因投標(biāo)人未及時(shí) 查看和而造成的后果自負(fù) 5文件中企業(yè)電子簽章是指企業(yè)的電子章個(gè)人電子簽章是指?jìng)€(gè)人的電子簽名3 目 錄 第一章投標(biāo)邀請(qǐng)函4 第二章投標(biāo)人須知前附表7 第三章投標(biāo)人須知12 第四章合同條款23 第五章投標(biāo)文件格式52 第六章評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)69 第七章項(xiàng)目需求及有關(guān)要求734 第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)函 省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)邀請(qǐng)函 河南省公共資源交易中心受中共河南省紀(jì)律檢查委員會(huì)的委托就省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年 2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)現(xiàn)邀請(qǐng)合格投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo) 一招標(biāo)項(xiàng)目名稱及編號(hào) 1項(xiàng)目名稱省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 2招標(biāo)編號(hào)豫財(cái)邀請(qǐng)采購(gòu)20191 二招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明 1預(yù)算金額27000000元人民幣3年服務(wù)預(yù)算金額 2最高限價(jià)27000000元人民幣3年服務(wù)最高限價(jià) 3項(xiàng)目概況本招標(biāo)項(xiàng)目分為一個(gè)包 4招標(biāo)內(nèi)容省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 5服務(wù)期限3年 6服務(wù)地點(diǎn)中共河南省紀(jì)律檢查委員會(huì) 7服務(wù)質(zhì)量滿足采購(gòu)人需求 三投標(biāo)人資格要求 1注冊(cè)于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的投標(biāo)人且符合以下要求 1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力 2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度提供投標(biāo)人2018年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告 要求注冊(cè)會(huì)計(jì)師簽字并加蓋會(huì)計(jì)師印章如截止到開(kāi)標(biāo)時(shí)間投標(biāo)人成立時(shí)間不足要求時(shí)限的須 提供近三個(gè)月內(nèi)其基本開(kāi)戶銀行出具的資信證明 3具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力 4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄提供投標(biāo)人近三個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳 納稅收的證明材料近三個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳納社會(huì)保障資金的證明材料 5參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄在信用中國(guó)網(wǎng)站 wwwcreditchinagovcn未被列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單在中國(guó) 政府采購(gòu)網(wǎng) wwwccgpgovcn未被列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單 6與采購(gòu)人采購(gòu)人就本次采購(gòu)的項(xiàng)目委托的咨詢機(jī)構(gòu)集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)以及上述機(jī)構(gòu)的 附屬機(jī)構(gòu)沒(méi)有行政或經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)5 7按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金 2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)中標(biāo)后不得分包與轉(zhuǎn)包 3單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股管理關(guān)系的不同投標(biāo)人不得參加同一合同項(xiàng)下 的政府采購(gòu)活動(dòng) 四需要落實(shí)的政府采購(gòu)政策 本項(xiàng)目落實(shí)小微型企業(yè)扶持等相關(guān)政府采購(gòu)政策 五市場(chǎng)主體信息庫(kù)登記 市場(chǎng)主體完成信息登記及CA數(shù)字證書辦理后方可通過(guò)河南省公共資源交易平臺(tái)參與交易活 動(dòng)市場(chǎng)主體信息登記的具體事宜請(qǐng)查閱河南省公共資源交易中心網(wǎng)站辦事指南專區(qū)的河 南省公共資源交易平臺(tái)市場(chǎng)主體信息庫(kù)登記指南工程建設(shè)政府采購(gòu) 六招標(biāo)文件獲取投標(biāo)文件制作 1招標(biāo)文件獲取時(shí)間2019年4月25日至2019年5月6日 2招標(biāo)文件獲取方式使用CA數(shù)字證書登錄河南省公共資源交易中心網(wǎng)站會(huì)員專區(qū)并按網(wǎng) 上提示投標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件及資料投標(biāo)人未按規(guī)定在網(wǎng)上招標(biāo)文件的其投標(biāo)將被 拒絕 3招標(biāo)文件售價(jià)免工本費(fèi) 4獲取招標(biāo)文件后投標(biāo)人請(qǐng)到河南省公共資源交易中心網(wǎng)站公共服務(wù)專區(qū)欄目下 載最新版本的投標(biāo)文件制作工具安裝包和簽章軟件iSignature并使用安裝后的最新版本投標(biāo)文 件制作工具制作電子投標(biāo)文件 七投標(biāo)文件上傳 1投標(biāo)文件上傳截止時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間下同2019年5月16日9時(shí)00分北京時(shí)間 2加密電子投標(biāo)文件須在投標(biāo)截止時(shí)間前通過(guò)河南省公共資源交易中心wwwhnggzycom 電子交易平臺(tái)加密上傳 3逾期上傳的或者未上傳指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件采購(gòu)人不予受理 八開(kāi)標(biāo) 1開(kāi)標(biāo)方式遠(yuǎn)程不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)方式投標(biāo)人無(wú)需到河南省公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)參加開(kāi) 標(biāo)會(huì)議 2遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)大廳網(wǎng)址wwwhnggzyjycn 3在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時(shí)間前投標(biāo)人登錄遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)大廳在線準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)活動(dòng)并 進(jìn)行文件解密6 九聯(lián)系方式 采購(gòu)人中共河南省紀(jì)律檢查委員會(huì) 地 址鄭州市鄭東新區(qū)正光路26號(hào) 聯(lián)系人楊軼凡 聯(lián)系電話037161771178 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)河南省公共資源交易中心 地 址鄭州市緯二路4號(hào) 聯(lián)系人武老師 魯慧玲 聯(lián)系電話037186095950 郵 箱hnggzyzfcg01126com 2019年4月25日7 第二章 投標(biāo)人須知前附表 條款號(hào) 內(nèi) 容 12 項(xiàng)目名稱省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 13 招標(biāo)編號(hào)豫財(cái)邀請(qǐng)采購(gòu)20191 14 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明 1預(yù)算金額27000000元人民幣3年服務(wù)預(yù)算金額 2最高限價(jià)27000000元人民幣3年服務(wù)最高限價(jià) 3項(xiàng)目概況本招標(biāo)項(xiàng)目分為一個(gè)包 4招標(biāo)內(nèi)容省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 5服務(wù)期限3年 6服務(wù)地點(diǎn)中共河南省紀(jì)律檢查委員會(huì) 7服務(wù)質(zhì)量滿足采購(gòu)人需求 22 采購(gòu)人中共河南省紀(jì)律檢查委員會(huì) 地址鄭州市鄭東新區(qū)正光路26號(hào) 聯(lián)系人楊軼凡 聯(lián)系電話037161771178 23 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)河南省公共資源交易中心 地址鄭州市緯二路4號(hào) 聯(lián)系人武老師 魯慧玲 聯(lián)系電話037186095950 郵箱hnggzyzfcg01126com 25 投標(biāo)人資格要求 1注冊(cè)于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的投標(biāo)人且符合以下要求 1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力 2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理制度提供投標(biāo)人2018年度財(cái)務(wù)審 計(jì)報(bào)告要求注冊(cè)會(huì)計(jì)師簽字并加蓋會(huì)計(jì)師印章如截止到開(kāi)標(biāo)時(shí)間投標(biāo)人成立時(shí) 間不足要求時(shí)限的須提供近三個(gè)月內(nèi)其基本開(kāi)戶銀行出具的資信證明 3具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力 4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄提供投標(biāo)人近三個(gè)月內(nèi)任意1個(gè) 月依法繳納稅收的證明材料近三個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳納社會(huì)保障資金的證明材 料 5參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄在信用中國(guó)8 網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn未被列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人 名單在 中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng) wwwccgpgovcn未被列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失 信行為記錄名單 6與采購(gòu)人采購(gòu)人就本次采購(gòu)的項(xiàng)目委托的咨詢機(jī)構(gòu)集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)以及上 述機(jī)構(gòu)的附屬機(jī)構(gòu)沒(méi)有行政或經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián) 7按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金 2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)中標(biāo)后不得分包與轉(zhuǎn)包 3單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股管理關(guān)系的不同投標(biāo)人不得參加同一 合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng) 41 踏勘現(xiàn)場(chǎng) □ √不組織2019年4月25日至2019年5月6日投標(biāo)人可自行對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán) 境進(jìn)行踏勘踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自己承擔(dān)出現(xiàn)事故責(zé)任由投標(biāo)人自 行承擔(dān) □組織踏勘時(shí)間 踏勘集中地點(diǎn) 13 投標(biāo)語(yǔ)言中文投標(biāo)人提供的外文資料應(yīng)附有相應(yīng)中文譯本 183 1本招標(biāo)項(xiàng)目分為一個(gè)包最高限價(jià)為27000000元人民幣投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)此最高 限價(jià)的按無(wú)效投標(biāo)處理 2投標(biāo)報(bào)價(jià)完成招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)范圍的所有費(fèi)用包括本次招標(biāo)項(xiàng)目的所 有成本管理費(fèi)利潤(rùn)稅金人員工資加班費(fèi)服裝費(fèi)工具費(fèi)培訓(xùn)費(fèi)消耗 品交通工具辦公費(fèi)國(guó)家相關(guān)規(guī)定的保險(xiǎn)費(fèi)以及投標(biāo)人按有關(guān)規(guī)定應(yīng)在報(bào)價(jià)中 考慮的費(fèi)用等投標(biāo)報(bào)價(jià)為提供3年服務(wù)費(fèi)用的報(bào)價(jià) 3最低工資標(biāo)準(zhǔn)按河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知 豫 政201826號(hào)文執(zhí)行 4崗位人員工資社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)稅金取費(fèi)不得低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn) 5若有特殊情況請(qǐng)予以備注說(shuō)明 184 備選投標(biāo)方案不允許 191 投標(biāo)貨幣人民幣 201 資格證明文件 1營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件 22018年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告掃描件要求注冊(cè)會(huì)計(jì)師簽字并加蓋會(huì)計(jì)師印章如截止 到開(kāi)標(biāo)時(shí)間投標(biāo)人成立時(shí)間不足要求時(shí)限的須提供近三個(gè)月內(nèi)其基本開(kāi)戶銀行出具 的資信證明9 3履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力說(shuō)明 4依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄提供近三個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳納 稅收的證明材料掃描件近三個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳納社會(huì)保障資金的證明材料掃 描件 5信用聲明函 6特別聲明函 7反商業(yè)賄賂承諾書 8投標(biāo)保證金掃描件 211 技術(shù)證明文件服務(wù)方案 221 投標(biāo)保證金的形式從投標(biāo)人單位基本帳戶轉(zhuǎn)出或匯出 投標(biāo)保證金的金額100000元人民幣 投標(biāo)保證金的遞交截止時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間前到達(dá)指定賬戶 遞交投標(biāo)保證金的開(kāi)戶銀行及帳號(hào)如下 戶 名河南省公共資源交易中心 開(kāi)戶行建設(shè)銀行河南省分行營(yíng)業(yè)部 賬 號(hào)41050100360809999996040063 231 投標(biāo)有效期從投標(biāo)截止之日起60天 25 加密電子投標(biāo)文件的上傳加密電子投標(biāo)文件須在投標(biāo)截止時(shí)間前通過(guò)河南省公共 資源交易中心wwwhnggzycom電子交易平臺(tái)加密上傳 261 投標(biāo)截止時(shí)間2019年5月16日9時(shí)00分北京時(shí)間 291 開(kāi)標(biāo)方式遠(yuǎn)程不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)方式投標(biāo)人無(wú)需到河南省公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)參 加開(kāi)標(biāo)會(huì)議 292 遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)大廳網(wǎng)址wwwhnggzyjycn 293 投標(biāo)文件解密在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時(shí)間前 投標(biāo)人登錄遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)大廳在線 準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)活動(dòng)并進(jìn)行文件解密 294 開(kāi)標(biāo)時(shí)間2019年5月16日9時(shí)00分北京時(shí)間 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)河南省公共資源交易中心遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)室二鄭州市農(nóng)業(yè)路東41號(hào)投資大 廈A座13樓 301 開(kāi)標(biāo)結(jié)束后采購(gòu)人對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查 303 采購(gòu)人依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查有一項(xiàng)不符合審查標(biāo)準(zhǔn)的該投標(biāo)人 資格為不合格10 1具有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照 22018年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告符合招標(biāo)文件規(guī)定 3具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力 4提供了近三個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳納稅收和近三個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳納 社會(huì)保障資金的證明材料 5信用聲明函及信用記錄符合招標(biāo)文件規(guī)定 6特別聲明函符合招標(biāo)文件規(guī)定 7反商業(yè)賄賂承諾書符合招標(biāo)文件規(guī)定 8不同投標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人不是同一人或者未存在直接控股管理關(guān)系 9投標(biāo)保證金符合招標(biāo)文件要求 311 評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)具體評(píng)標(biāo)事務(wù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購(gòu)人代表和評(píng)審專家組成成員人數(shù) 應(yīng)當(dāng)為7人單數(shù)其中評(píng)審專家不得少于成員總數(shù)的三分之二 351 根據(jù)政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財(cái)庫(kù)2011181號(hào)的規(guī)定對(duì)于 非專門面向小微企業(yè)的項(xiàng)目對(duì)小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予 6的扣除用扣除 后的價(jià)格參與評(píng)審監(jiān)獄企業(yè)視同小型微型企業(yè)殘疾人福利性單位視同小型微 型企業(yè)小微企業(yè)產(chǎn)品和監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品及殘疾人福利性單位產(chǎn)品只給予一次價(jià)格扣 除不重復(fù)給予價(jià)格扣除小微企業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定工信部 聯(lián)企業(yè)2011300號(hào)文件執(zhí)行投標(biāo)人應(yīng)提供由企業(yè)所在地縣級(jí)及以上小微企業(yè)主 管部門出具的小微企業(yè)認(rèn)定證明和小微企業(yè)聲明函等有效證明材料 監(jiān)獄企業(yè)視同小型微型企業(yè)投標(biāo)人應(yīng)提供省級(jí)及以上監(jiān)獄管理局戒毒管理 局含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件 殘疾人福利性單位視同小型微型企業(yè)殘疾人福利性單位須符合財(cái)政部民政 部中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購(gòu)政策的通知 財(cái)庫(kù)2017141號(hào) 要求提供殘疾人福利性單位聲明函提供的殘疾人福利性單位聲明函與事 實(shí)不符的依照政府采購(gòu)法第七十七條第一款的規(guī)定追究法律責(zé)任 382 中標(biāo)結(jié)果公告媒介中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)河南省政府采購(gòu)網(wǎng)河南省公共資 源交易中心網(wǎng) 42 數(shù)量增減范圍采購(gòu)人需追加或減少與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的在不改變合同其 它條款的前提下可以與供應(yīng)商簽訂補(bǔ)充合同但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過(guò) 原合同金額的百分之十 47 需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容 471 信用記錄根據(jù)財(cái)庫(kù)2016125號(hào)文的要求采購(gòu)人將在投標(biāo)截止時(shí)間后在信用 中國(guó)網(wǎng)站查詢投標(biāo)人失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單在中11 國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)站查詢投標(biāo)人政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單投標(biāo)人被列 入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名 單的其投標(biāo)文件作為無(wú)效處理查詢及記錄方式采購(gòu)人將查詢網(wǎng)頁(yè)打印存檔備 查采購(gòu)人查詢之后網(wǎng)站信息發(fā)生的任何變更均不再作為評(píng)審依據(jù)投標(biāo)人自行提 供的與采購(gòu)人查詢信息不一致的其他證明材料亦不作為評(píng)審依據(jù) 472 1投標(biāo)人供應(yīng)商在編制投標(biāo)響應(yīng)文件時(shí)涉及企業(yè)資質(zhì)業(yè)績(jī)?nèi)藛T 獲獎(jiǎng)證書納稅社保等信息等內(nèi)容須在市場(chǎng)主體信息庫(kù)中登記的信息中選取 2投標(biāo)人供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)將本項(xiàng)目評(píng)審涉及到的資質(zhì)業(yè)績(jī)?nèi)藛T獲獎(jiǎng)證 書納稅社保等信息補(bǔ)充到其市場(chǎng)主體信息庫(kù)中 3營(yíng)業(yè)執(zhí)照基本戶開(kāi)戶許可證屬于資格審查資料請(qǐng)務(wù)必將其掃描件錄入到市 場(chǎng)主體信息庫(kù)其他投標(biāo)所需材料中編制投標(biāo)響應(yīng)文件時(shí)才能被獲取到 473 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)免費(fèi)12 第三章 投標(biāo)人須知 一說(shuō)明 1適用范圍 11本招標(biāo)文件僅適用于本次邀請(qǐng)招標(biāo)所述的服務(wù) 12項(xiàng)目名稱見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表 13招標(biāo)編號(hào)見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表 14招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表 2定義 21政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門河南省財(cái)政廳政府采購(gòu)監(jiān)督管理處 22采購(gòu)人投標(biāo)人須知前附表中所述的依法進(jìn)行政府采購(gòu)的國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán) 體組織 23集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)投標(biāo)人須知前附表中所述的受采購(gòu)人委托組織集中采購(gòu)的代理機(jī)構(gòu) 24集中采購(gòu)是指政府集中采購(gòu)目錄及限額標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的集中采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng) 25合格投標(biāo)人見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表 26投標(biāo)文件指投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件提交的所有文件 27服務(wù)按項(xiàng)目需求及有關(guān)要求提供的全部服務(wù) 28中標(biāo)人接到并接受中標(biāo)通知最終被授予合同的投標(biāo)人 3投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人須自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用無(wú)論投標(biāo)的結(jié)果如何采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī) 構(gòu)在任何情況下均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用 4踏勘現(xiàn)場(chǎng) 41 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)的招標(biāo)人按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí) 間地點(diǎn)組織投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 42投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用自理 43除招標(biāo)人的原因外投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中所發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失 44 招標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中介紹的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和相關(guān)的周邊環(huán)境情況供投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件 時(shí)參考招標(biāo)人不對(duì)投標(biāo)人據(jù)此作出的判斷和決策負(fù)責(zé) 5知識(shí)產(chǎn)權(quán) 所有涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的成果投標(biāo)人必須確保采購(gòu)人擁有其合法的不受限制的無(wú)償使用權(quán)13 并免受任何侵權(quán)訴訟或索償否則由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān) 6聯(lián)合體投標(biāo)不適用 61除非本項(xiàng)目明確要求不接受聯(lián)合體形式投標(biāo)外兩個(gè)或兩個(gè)以上投標(biāo)人可以組成一個(gè)聯(lián)合 體以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同參加投標(biāo) 62以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)的聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)符合政府采購(gòu)法第二十二條第規(guī)定的條 件并應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人提交聯(lián)合協(xié)議載明聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和義務(wù)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的特殊要 求規(guī)定投標(biāo)人特定條件的聯(lián)合體各方中至少應(yīng)當(dāng)有一方符合 63聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的投標(biāo)人按照聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)較低的 投標(biāo)人確定資質(zhì)等級(jí) 64聯(lián)合體投標(biāo)的可以由聯(lián)合體中的一方或者共同提交投標(biāo)保證金以一方名義提交保證金 的對(duì)聯(lián)合體各方均具有約束力 65以聯(lián)合體形式參加政府采購(gòu)活動(dòng)的聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)參加或者與其他投標(biāo)人另外組 成聯(lián)合體參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng) 7保密 參與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的各方應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密違者應(yīng)對(duì)由 此造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任 8市場(chǎng)主體信息庫(kù) 投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)對(duì)入庫(kù)信息進(jìn)行補(bǔ)充更新若投標(biāo)人提供虛假信息或未及時(shí)對(duì)入庫(kù)信息進(jìn)行 補(bǔ)充更新由投標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任 9采購(gòu)信息的發(fā)布 與本次采購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的信息將在中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)河南省政府采購(gòu)網(wǎng)河南省 公共資源交易中心網(wǎng)上及時(shí)發(fā)布 二招標(biāo)文件 10招標(biāo)文件的組成 101招標(biāo)文件用以闡明本次招標(biāo)的服務(wù)要求招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條件 招標(biāo)文件由下述部分組成 第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)函 第二章 投標(biāo)人須知前附表 第三章 投標(biāo)人須知14 第四章 合同條款 第五章 投標(biāo)文件格式 第六章 評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn) 第七章 項(xiàng)目需求及有關(guān)要求 102投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件中投標(biāo)人須知合同條款的所有事項(xiàng)格式要求和項(xiàng)目需求 及有關(guān)要求按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件并保證所提供的全部資料的真實(shí)性以使其投標(biāo) 對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)否則將承擔(dān)其投標(biāo)被拒絕或無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn) 103未按規(guī)定簽署的投標(biāo)文件將導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕或無(wú)效 11招標(biāo)文件的澄清 111投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容如有疑問(wèn)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之 日起5個(gè)工作日內(nèi)在河南省公共資源交易中心wwwhnggzycom電子交易平臺(tái)進(jìn)行提問(wèn) 要求采購(gòu)人對(duì)招標(biāo)文件予以澄清投標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未要求對(duì)招標(biāo)文件澄清或提出疑問(wèn)的 采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)將視其為無(wú)異議開(kāi)標(biāo)后采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)不接受其對(duì)招標(biāo)文件內(nèi) 容的質(zhì)疑 112招標(biāo)文件的澄清將在投標(biāo)截止時(shí)間15日前在河南省公共資源交易中心 wwwhnggzycom電子交易平臺(tái)公布給所有招標(biāo)文件的投標(biāo)人但不指明澄清問(wèn)題的來(lái) 源如果澄清發(fā)出的時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足15天并且澄清內(nèi)容影響投標(biāo)文件編制的投標(biāo)人 應(yīng)在澄清內(nèi)容發(fā)出后24小時(shí)內(nèi)河南省公共資源交易中心wwwhnggzycom電子交易平臺(tái)通 知集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)采購(gòu)人相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間 113澄清內(nèi)容是招標(biāo)文件的組成部分澄清內(nèi)容一經(jīng)在項(xiàng)目公告網(wǎng)站和電子交易平臺(tái)發(fā)布 視作已送達(dá)所有投標(biāo)人并對(duì)投標(biāo)人具有約束力 114投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前須自行查看項(xiàng)目進(jìn)展招標(biāo)文件的澄清等因投標(biāo)人未及 時(shí)查看和而造成的后果自負(fù) 12招標(biāo)文件的修改 121在投標(biāo)截止時(shí)間15天前采購(gòu)人可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問(wèn)題時(shí)修改招標(biāo)文 件招標(biāo)文件的修改將在河南省公共資源交易中心wwwhnggzycom電子交易平臺(tái)公布給 所有招標(biāo)文件的投標(biāo)人如果修改發(fā)出的時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足15天并且修改內(nèi)容影響 投標(biāo)文件編制的投標(biāo)人應(yīng)在河南省公共資源交易中心wwwhnggzycom電子交易平臺(tái)通 知集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)采購(gòu)人相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間 122修改內(nèi)容是招標(biāo)文件的組成部分修改內(nèi)容一經(jīng)在項(xiàng)目公告網(wǎng)站和電子交易平臺(tái)發(fā)布15 視作已送達(dá)所有投標(biāo)人并對(duì)投標(biāo)人具有約束力若投標(biāo)人對(duì)修改內(nèi)容仍有疑問(wèn)應(yīng)在修改內(nèi)容 發(fā)出后24小時(shí)內(nèi)在河南省公共資源交易中心wwwhnggzycom電子交易平臺(tái)進(jìn)行提問(wèn)否 則視為已接收并同意修改或澄清內(nèi)容開(kāi)標(biāo)后采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)不接受其對(duì)招標(biāo)文件內(nèi) 容的質(zhì)疑 123投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前須自行查看項(xiàng)目進(jìn)展招標(biāo)文件的修改等因投標(biāo)人未及 時(shí)查看和而造成的后果自負(fù) 三投標(biāo)文件的編制 13投標(biāo)語(yǔ)言 投標(biāo)文件以及投標(biāo)人所有與采購(gòu)人及集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)就投標(biāo)來(lái)往的函電均使用中文投標(biāo)人提 供的外文資料應(yīng)附有相應(yīng)的中文譯本并以中文譯本為準(zhǔn) 14投標(biāo)文件計(jì)量單位 除在招標(biāo)文件的技術(shù)文件中另有規(guī)定外計(jì)量單位均使用公制計(jì)量單位 15投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)文件要求的內(nèi)容編制投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件 做出響應(yīng) 16招標(biāo)文件中的每個(gè)分包是項(xiàng)目招標(biāo)不可拆分的最小投標(biāo)單元投標(biāo)人必須按各包分別編 制各包的投標(biāo)文件并按各包分別提交相應(yīng)的文件資料拆包投標(biāo)將視為漏項(xiàng)或非實(shí)質(zhì)性響應(yīng) 將承擔(dān)其投標(biāo)被拒絕或無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn) 17投標(biāo)文件格式 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的格式完整地編制投標(biāo)文件 18投標(biāo)報(bào)價(jià) 181投標(biāo)人應(yīng)以包為報(bào)價(jià)的基本單位若整個(gè)需求分為若干包則投標(biāo)人可選擇其中的 部分或所有包報(bào)價(jià)包內(nèi)所有項(xiàng)目均應(yīng)報(bào)價(jià)免費(fèi)贈(zèng)送的除外否則將導(dǎo)致投標(biāo)無(wú)效 182投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件提供的投標(biāo)報(bào)價(jià)表格填寫提供服務(wù)的價(jià)格 183投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)是完成招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)范圍的所有費(fèi)用 184除非招標(biāo)文件另有規(guī)定只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)任何有選擇的報(bào)價(jià)或備選方案報(bào)價(jià)將導(dǎo)致 投標(biāo)無(wú)效 185投標(biāo)報(bào)價(jià)在投標(biāo)有效期內(nèi)是固定的除方案變更或合同條款中另有約定外投標(biāo)人的投 標(biāo)報(bào)價(jià)在合同執(zhí)行過(guò)程中不得以任何理由予以變更任何包含價(jià)格調(diào)整要求和條件的投標(biāo)將被16 視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕 19投標(biāo)貨幣 191除非投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定投標(biāo)人提供的所有服務(wù)用人民幣報(bào)價(jià) 20投標(biāo)人商務(wù)證明文件 201依據(jù)投標(biāo)人須知前附表中的要求按第五章投標(biāo)文件格式的規(guī)定提交相應(yīng)的資格證明 文件作為投標(biāo)文件的一部分以證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同 202其他商務(wù)證明文件 21投標(biāo)人技術(shù)證明文件 211投標(biāo)人應(yīng)提交投標(biāo)人須知前附表中要求的技術(shù)響應(yīng)文件證明其擬提供的服務(wù)符合 招標(biāo)文件規(guī)定的有關(guān)要求并作為投標(biāo)文件的一部分 212證明文件可以是文字資料圖表彩頁(yè)和數(shù)據(jù) 22投標(biāo)保證金 221投標(biāo)截止時(shí)間前投標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表中規(guī)定的數(shù)額向集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)提交 投標(biāo)保證金作為投標(biāo)文件的一部分投標(biāo)保證金應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前足額到達(dá)指定賬戶 222投標(biāo)保證金是為了保護(hù)采購(gòu)人避免因投標(biāo)人的行為帶來(lái)的損失采購(gòu)人因投標(biāo)人的行為 受到損害時(shí)可根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定不退還投標(biāo)人的投標(biāo)保證金 223投標(biāo)保證金應(yīng)以人民幣計(jì)采取以投標(biāo)單位基本賬戶轉(zhuǎn)出或匯出的形式在投標(biāo)截止前按 招標(biāo)編號(hào)按包提交至集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)指定賬戶 224投標(biāo)人未按招標(biāo)文件規(guī)定交納投標(biāo)保證金的其投標(biāo)無(wú)效 225未中標(biāo)的投標(biāo)人的保證金將在中標(biāo)通知書發(fā)出后五5個(gè)工作日內(nèi)退還 226中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在采購(gòu)人和中標(biāo)人簽訂合同后五5個(gè)工作日內(nèi)退還 227下列任何情況發(fā)生時(shí)投標(biāo)保證金不予退還 1投標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo) 2在投標(biāo)文件中有意提供虛假材料 3中標(biāo)人拒絕在中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂合同 4中標(biāo)人未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約保證金 23投標(biāo)有效期 231投標(biāo)文件應(yīng)自招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止日起在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間內(nèi)保 持有效投標(biāo)有效期不足的將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕 232在特殊情況下采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)可征求投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)文件的有效期這種17 要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交投標(biāo)人可以拒絕這種要求其投標(biāo)保證金予以退還同意延期 的投標(biāo)人將不會(huì)被要求也不允許修改其投標(biāo)文件但可要求其相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期有 關(guān)退還和不予退還投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長(zhǎng)期內(nèi)繼續(xù)有效 24投標(biāo)文件形式和簽署 241投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間前制作并提交投標(biāo)文件 242加密電子投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前通過(guò)河南省公共資源交易中心 wwwhnggzycom電子交易平臺(tái)內(nèi)上傳 243加密的電子投標(biāo)文件為河南省公共資源交易中心wwwhnggzycom 網(wǎng)站提供的 投標(biāo)文件制作工具軟件制作生成的加密版投標(biāo)文件 244投標(biāo)人在制作電子投標(biāo)文件時(shí)要求簽章或蓋章或簽字的格式內(nèi)容投標(biāo)人須按格式內(nèi) 容要求簽章或蓋章或簽字 245投標(biāo)文件以外的任何資料采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)將拒收 246其他形式的投標(biāo)文件一律不接受 247有下列情形之一的視為投標(biāo)人串通投標(biāo)其投標(biāo)無(wú)效 1不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制或不同投標(biāo)人通過(guò)同一單位的IP地 址上傳投標(biāo)文件 2不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜 3不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人 4不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異 5不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝 6不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出 四投標(biāo)文件的上傳 25投標(biāo)文件的上傳 加密電子投標(biāo)文件的上傳見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表上傳時(shí)必須得到電腦上傳成功的 確認(rèn)請(qǐng)投標(biāo)人在上傳時(shí)認(rèn)真檢查上傳投標(biāo)文件是否完整正確投標(biāo)人因交易中心投標(biāo)系統(tǒng)問(wèn) 題無(wú)法上傳電子投標(biāo)文件時(shí)請(qǐng)?jiān)诠ぷ鲿r(shí)間與河南省公共資源交易中心聯(lián)系聯(lián)系電話 037186095903 26投標(biāo)截止時(shí)間 261投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前上傳投標(biāo)文件18 262采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)可以按本章第12條規(guī)定通過(guò)修改招標(biāo)文件自行決定酌情延長(zhǎng)投 標(biāo)截止期限 27遲交的投標(biāo)文件 投標(biāo)人在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間后上傳的投標(biāo)文件將被拒絕 28投標(biāo)文件的修改和撤回 281投標(biāo)人在上傳投標(biāo)文件后在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前投標(biāo)人可 以修改或撤回已上傳的投標(biāo)文件 282在投標(biāo)截止時(shí)間后投標(biāo)人不得再要求修改或撤回其投標(biāo)文件 283從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)文件中載明的投標(biāo)有效期滿期間投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo) 否則其投標(biāo)保證金將按照規(guī)定不予退還 五開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo) 29開(kāi)標(biāo) 291開(kāi)標(biāo)方式見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表 292遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)大廳網(wǎng)址見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表 293投標(biāo)文件解密見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表 294開(kāi)標(biāo)時(shí)間和開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表 295因加密電子投標(biāo)文件未能成功上傳或誤傳而導(dǎo)致的解密失敗其投標(biāo)將被拒絕 296開(kāi)標(biāo)時(shí)集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)將通過(guò)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)系統(tǒng)默認(rèn)的順序唱標(biāo)唱標(biāo)內(nèi)容包括投標(biāo)人名稱 投標(biāo)價(jià)格以及其它有關(guān)內(nèi)容 30資格審查 301開(kāi)標(biāo)結(jié)束后采購(gòu)人對(duì)投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查 302合格投標(biāo)人不足3家的不得評(píng)標(biāo) 303資格審查標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表 31評(píng)標(biāo)委員會(huì) 311評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購(gòu)人代表和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成 成員人數(shù)見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表其中技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二 評(píng)標(biāo)專家由招標(biāo)采購(gòu)單位從河南省財(cái)政廳政府采購(gòu)專家?guī)熘须S機(jī)抽取有關(guān)人員對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成 員名單必須嚴(yán)格保密19 312與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人員不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì) 32投標(biāo)文件的澄清 321為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查評(píng)估和比較評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)向投標(biāo)人質(zhì)疑請(qǐng)投標(biāo) 人澄清其投標(biāo)內(nèi)容投標(biāo)人有責(zé)任按照集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)通知的時(shí)間地點(diǎn)方式由投標(biāo)人法人代表 或其授權(quán)代表進(jìn)行答疑和澄清 322重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書面的并由投標(biāo)人法定代表人或其委托代理人簽字 323投標(biāo)人的澄清文件是投標(biāo)文件的組成部分并取代投標(biāo)文件中被澄清的部分 324投標(biāo)文件的澄清不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改 33投標(biāo)文件的符合性審查 331評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件 332允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏離的微小的非正規(guī)的不一致或不規(guī)則的地方 333在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之前評(píng)標(biāo)委員會(huì)將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求做 出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)而沒(méi)有重大偏離實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)符合招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性條款 條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離和保留重大偏離和保留是指對(duì)招標(biāo)文件規(guī)定的采購(gòu)需求服務(wù)期限 服務(wù)質(zhì)量投標(biāo)有效期付款方式投標(biāo)保證金等產(chǎn)生重大或不可接受的偏差或限制了集中采 購(gòu)機(jī)構(gòu)采購(gòu)人的權(quán)力和投標(biāo)人的義務(wù)的規(guī)定而糾正這些偏離將影響到其它提交實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投 標(biāo)的投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)地位 334評(píng)標(biāo)委員會(huì)判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身內(nèi)容而不靠外部證據(jù) 335實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕投標(biāo)人不得通過(guò)修正或撤消不符之處而 使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)投標(biāo) 336有下列情形之一的視為投標(biāo)人串通投標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其投標(biāo)無(wú)效 1不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制或不同投標(biāo)人通過(guò)同一單位的IP地 址上傳投標(biāo)文件 2不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜 3不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人 4不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異 5不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝 6不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出 337評(píng)標(biāo)中有下列情形之一的其投標(biāo)將按無(wú)效處理 1不同的投標(biāo)人文件制作機(jī)器碼或造價(jià)軟件加密鎖或文件創(chuàng)建標(biāo)識(shí)碼一致的20 2簽章或蓋章或簽字不符合招標(biāo)文件要求的 3投標(biāo)有效期不足的 4與招標(biāo)文件有關(guān)要求產(chǎn)生重大或不可接受的偏差 5投標(biāo)文件附有采購(gòu)人不能接受的條件 6投標(biāo)報(bào)價(jià)超出最高限價(jià)的 34投標(biāo)的評(píng)價(jià) 351投標(biāo)文件報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致的按照下列規(guī)定修正 1投標(biāo)文件中開(kāi)標(biāo)一覽表報(bào)價(jià)表內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的以開(kāi)標(biāo)一覽表 報(bào)價(jià)表為準(zhǔn) 2大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準(zhǔn) 3單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的以開(kāi)標(biāo)一覽表的總價(jià)為準(zhǔn)并修改單價(jià) 4總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn) 同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的按照前款規(guī)定的順序修正修正后的報(bào)價(jià)經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生 約束力投標(biāo)人不確認(rèn)的其投標(biāo)無(wú)效 342評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過(guò)符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有可能影響 服務(wù)質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的應(yīng)當(dāng)要求其在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說(shuō)明必要時(shí)提交 相關(guān)證明材料投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其作為無(wú)效投標(biāo)處理 343評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)已判定為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較 344評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件中列出評(píng)標(biāo)因素規(guī)定量化方法并以此作為計(jì)算 評(píng)標(biāo)價(jià)或綜合評(píng)分的依據(jù) 35評(píng)標(biāo)價(jià)的確定 351小微型企業(yè)扶持等相關(guān)政府采購(gòu)政策見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表 352評(píng)標(biāo)價(jià)不作為中標(biāo)價(jià)和合同簽約價(jià)中標(biāo)價(jià)和合同簽約價(jià)仍以其投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)為準(zhǔn) 36評(píng)標(biāo)結(jié)果 361評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)符合性審查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行 商務(wù)和技術(shù)評(píng)估綜合比較與評(píng)價(jià) 362投標(biāo)人的評(píng)審得分為所有評(píng)委評(píng)審得分的算術(shù)平均值評(píng)審得分取至小數(shù)點(diǎn)后兩位第 三位四舍五入 363按評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后得分由高到低順序排列推薦排名在前且不超過(guò)三名的中標(biāo)候選人 如評(píng)審得分相同的投標(biāo)報(bào)價(jià)低的優(yōu)先評(píng)審得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的并列21 37保密及其它注意事項(xiàng) 371評(píng)標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)評(píng)標(biāo)工作在評(píng)標(biāo)委員會(huì)內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行 372評(píng)標(biāo)委員會(huì)將遵照規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法公正平等地對(duì)待所有投標(biāo)人 373在開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)期間投標(biāo)人不得向評(píng)委詢問(wèn)評(píng)標(biāo)情況不得進(jìn)行旨在影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的活 動(dòng)否則其投標(biāo)可能被拒絕 374為保證評(píng)標(biāo)的公正性開(kāi)標(biāo)后直至授予投標(biāo)人合同評(píng)委不得與投標(biāo)人私下交換意見(jiàn) 375在評(píng)標(biāo)工作結(jié)束后凡與評(píng)標(biāo)情況有接觸的任何人不得擅自將評(píng)標(biāo)情況擴(kuò)散出評(píng)標(biāo)人員 之外 376評(píng)標(biāo)結(jié)束后概不退還投標(biāo)文件 六中標(biāo)結(jié)果 38確定中標(biāo)人 381采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)標(biāo)報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)在評(píng)標(biāo)報(bào)告確定的中標(biāo)候選人名單中 按順序確定中標(biāo)人中標(biāo)候選人并列的由采購(gòu)人組織并列的中標(biāo)候選人當(dāng)面按照隨機(jī)抽取的方 式確定中標(biāo)人 采購(gòu)人在收到評(píng)標(biāo)報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)未按評(píng)標(biāo)報(bào)告推薦的中標(biāo)候選人順序確定中標(biāo)人又不 能說(shuō)明合法理由的視同按評(píng)標(biāo)報(bào)告推薦的順序確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人 382采購(gòu)人按規(guī)定確定中標(biāo)人后集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)應(yīng)將中標(biāo)結(jié)果在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定 的媒介上予以公告中標(biāo)結(jié)果公告期限為1個(gè)工作日 383各有關(guān)當(dāng)事人對(duì)中標(biāo)結(jié)果有異議的按中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第94號(hào)政府采購(gòu)質(zhì)疑 和投訴辦法的相關(guān)規(guī)定以書面形式同時(shí)向采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑并以質(zhì)疑函接受 確認(rèn)日期作為受理時(shí)間逾期未提交或未按照要求提交或不符合法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)疑函不予受理 39中標(biāo)通知書 391在中標(biāo)公告發(fā)布后采購(gòu)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書 392集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)對(duì)未中標(biāo)的投標(biāo)人不做未中標(biāo)原因的解釋 393中標(biāo)通知書將作為進(jìn)行合同談判和簽訂合同的依據(jù) 394中標(biāo)通知書發(fā)出后采購(gòu)人不得違法改變中標(biāo)結(jié)果中標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不得放棄中標(biāo) 40接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利 如出現(xiàn)重大變故采購(gòu)任務(wù)取消情況集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人保留因此原因在授標(biāo)之前任何 時(shí)候接受或拒絕任何投標(biāo)以及宣布招標(biāo)無(wú)效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力對(duì)受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)22 任何責(zé)任 七授予合同 41合同授予標(biāo)準(zhǔn) 除本章第40條第46條的規(guī)定之外采購(gòu)人將把合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要 求并有履行合同能力的評(píng)標(biāo)綜合得分最高的投標(biāo)人 42合同授予時(shí)更改采購(gòu)服務(wù)數(shù)量的權(quán)力 采購(gòu)人在授予合同時(shí)有權(quán)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目需求中規(guī)定的服務(wù) 的數(shù)量予以增加或減少但不得對(duì)服務(wù)內(nèi)容單價(jià)或其它實(shí)質(zhì)性的條款和條件做任何改變 43簽訂合同 431采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的規(guī)定 與中標(biāo)人簽訂書面合同所簽訂的合同不得對(duì)招標(biāo)文件確定的事項(xiàng)和中標(biāo)人投標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性修 改 432招標(biāo)文件中標(biāo)人的投標(biāo)文件和澄清文件等均應(yīng)作為簽約的合同文本的基礎(chǔ) 433如采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人拒簽合同依照中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法中華人民共和國(guó) 政府采購(gòu)法實(shí)施條例政府采購(gòu)貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法財(cái)政部第87號(hào)令等規(guī)定承擔(dān) 相應(yīng)的違約責(zé)任 44履約保證金 在合同簽訂前中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件中規(guī)定的履約保證金金額形式向采購(gòu)人提交履約保證金 45如中標(biāo)人不按第432條44條約定簽訂合同集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)人將報(bào)請(qǐng)取消其中標(biāo) 決定其投標(biāo)保證金不予退還采購(gòu)人可在候選中標(biāo)單位中按順序重新確定中標(biāo)人或重新開(kāi)展政 府采購(gòu)活動(dòng) 46其他 如果中標(biāo)人未按上述第43條規(guī)定執(zhí)行在此情況下采購(gòu)人可將該標(biāo)授予下一個(gè)合格的投標(biāo) 人或重新招標(biāo) 八需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容 47需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表23 第四章 合同條款 省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同 委托方以下簡(jiǎn)稱甲方 受托方以下簡(jiǎn)稱乙方 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例及國(guó)家地方有關(guān)法律法規(guī)和政 策在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上特訂立本合同 第一條 物業(yè)基本情況 一物業(yè)類型教育用房綜合業(yè)務(wù)用房展廳 二坐落位置鄭州市鄭東新區(qū)才高街以東東風(fēng)南路以西正光北街以南正光路以 北 三占地面積47396㎡ 四總建筑面積61萬(wàn)㎡ 第二條 委托管理事項(xiàng) 一環(huán)境衛(wèi)生清潔保潔管理 二設(shè)備設(shè)施管理及維護(hù) 三房屋建筑物日常維修養(yǎng)護(hù) 四會(huì)務(wù)服務(wù)管理 五安全管理 六食宿管理 七交通車輛管理 八綠化養(yǎng)護(hù)和水系管理 九其它委托事項(xiàng) 第三條 委托管理期限 委托管理期限為三年2019年 月 日2021年 月 日 第四條 雙方權(quán)利義務(wù) 一甲方權(quán)利義務(wù)24 1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人即河南省紀(jì)委監(jiān)委的合法權(quán)益 2根據(jù)全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則制定考核辦法根據(jù)考核結(jié)果支付費(fèi)用 3檢查監(jiān)督乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)承諾的執(zhí)行情況審定乙方擬定的物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)制度 4審定乙方提出的物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)年度計(jì)劃財(cái)務(wù)預(yù)算及決算 5合同生效之日起甲方向乙方提供下列資料 1竣工總平面圖單體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備竣工圖配套設(shè)施地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工 驗(yàn)收資料 2設(shè)施設(shè)備的安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 4物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)所必需的其他資料 7提供固定的物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)用房并支持乙方做好物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)工作 二乙方權(quán)利義務(wù) 1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定制訂物業(yè)服務(wù)及管理制度 2對(duì)物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)規(guī)章制度的執(zhí)行與甲方及時(shí)溝通協(xié)助處理 3可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 4及時(shí)編制物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)年度計(jì)劃及房屋附屬建筑物構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備等的年 度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案報(bào)甲方審定后組織實(shí)施 5乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修記錄的檔案資料 6對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套 項(xiàng)目須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 7本合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 第五條 物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)質(zhì)量 物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)質(zhì)量必須達(dá)到全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則的各項(xiàng)要求 第六條 物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用 一物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 1物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用總額大寫 ¥ 元 2物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)費(fèi)根據(jù)全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則按季度考核確定 90分及90分以上全額計(jì)算費(fèi)用8089分扣除費(fèi)用10低于80分扣除費(fèi)用20甲方每 季度向乙方支付一次運(yùn)行維護(hù)費(fèi)連續(xù)兩個(gè)月考核低于70分甲方有權(quán)解除合同連續(xù)兩個(gè)季度25 考核高于90分甲方可給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì) 3合同簽訂15日內(nèi)經(jīng)考核后支付第一季度的物業(yè)管理和運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用以后每季度維護(hù) 費(fèi)用實(shí)際支付根據(jù)考核結(jié)果確定 二非乙方負(fù)責(zé)的建筑物構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備公共場(chǎng)地市政設(shè)施等項(xiàng)目的維修如 中修大修及更新改造由乙方及時(shí)編制維修計(jì)劃和專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃向甲方提出報(bào) 告與建議根據(jù)甲方的決定由甲方籌集資金組織維修 三消耗品由甲方承擔(dān) 屬于小修范圍內(nèi)的維修由乙方組織修復(fù)原則上每單項(xiàng)維修費(fèi)用在300元以下的由乙方承 擔(dān)每單項(xiàng)維修費(fèi)用在300元以上的由甲方承擔(dān)可根據(jù)實(shí)際情況另行商榷 第七條 違約責(zé)任 一甲方違反合同第四條第一款的約定使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)乙方有權(quán)要求甲方 在一定期限內(nèi)解決逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的甲方應(yīng)給予乙方 相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償 二乙方違反本合同第四條第二款的約定未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)甲方有權(quán)要求乙方 限期整改逾期未整改的甲方有權(quán)終止合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng) 濟(jì)賠償 第八條 附則 一合同期滿后乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀可優(yōu)先續(xù)訂合同 二雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充以書面形式簽訂初充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有 同等效力 三本合同之附件均為合同有效組成部分本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印 刷文字具有同等效力 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章 執(zhí)行 四本合同正本連同附件共 頁(yè)一式陸份甲乙雙方各執(zhí)叁份具有同等法律效力 五因房屋建筑質(zhì)量設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因達(dá)不到使用功能造成重大事故 的由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn) 六本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)26 協(xié)商處理 七本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解 協(xié)商或調(diào)解不成的向合同履行地人民法院起訴 八合同期滿本合同自然終止雙方如續(xù)訂合同應(yīng)在該合同期滿60天前以書面形式確認(rèn) 九本合同自簽字蓋章之日起生效 附件 1全國(guó)物業(yè)管理示范性大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)細(xì)則 2河南省省直機(jī)關(guān)辦公用房物業(yè)費(fèi)用管理辦法暫行 3河南省紀(jì)委監(jiān)委綜合業(yè)務(wù)樓及辦案中心運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 4河南省紀(jì)委監(jiān)委及辦案中心物業(yè)管理服務(wù)滿意度匯總表 甲方簽章 乙方簽章 法定代表人或授權(quán)人 法定代表人或授權(quán)人 日期 日期27 附件1 全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則 序 號(hào) 標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容 規(guī) 定 分 值 評(píng)分細(xì)則 自 評(píng) 分 值 市 評(píng) 分 值 省 評(píng) 分 值 一 基礎(chǔ)管理 22 21 1按規(guī)劃要求建設(shè)房屋及配套設(shè)施投入使用 1 符合10不符合0 1 2已辦理接管驗(yàn)收手續(xù) 1 符合10不符合0 1 3由一家物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一專業(yè)化管理 1 符合10不符合0 1 4建設(shè)單位在租售大廈前與選聘的物業(yè)管理企 業(yè) 簽訂物業(yè)管理合同雙方責(zé)權(quán)利明確 1 符合10基本符合05不符合0 1 5在房屋銷售合同簽訂時(shí)購(gòu)房人與物業(yè)管理企 業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議雙方責(zé)權(quán)利明確 1 符合10基本符合05不符合0 1 6建立維修基金其管理使用續(xù)籌符合有關(guān) 規(guī)定 1 符合10已建立但管理使用續(xù)籌 不符合規(guī)定扣05未建立0 1 7房屋使用手冊(cè)裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主與使 用 人公約等各項(xiàng)公眾制度完善 1 完善10基本完善05不完善0 1 8業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定程序成立并按章程履行職 責(zé) 1 符合10基本符合05不符合0 1 9業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合 同 雙方責(zé)權(quán)利明確 1 符合10基本符合05不符合0 1 10物業(yè)管理企業(yè)制訂爭(zhēng)創(chuàng)規(guī)劃和具體實(shí)施方案 并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意 1 符合10不符合0 1 11大廈物業(yè)管理建立健全各項(xiàng)管理制度各崗位 工作標(biāo)準(zhǔn)并制訂具體的落實(shí)措施和考核辦法 2 制度工作標(biāo)準(zhǔn)建立健全10主要檢 查物業(yè)管理服務(wù)工作程序質(zhì)量保 證制度收費(fèi)管理制度財(cái)務(wù)制度 崗位考核制度等每發(fā)現(xiàn)一處不完整規(guī) 范扣02未制定具體的落實(shí)措施扣 05未制定考核辦法扣05 2 12物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持 證上崗員工統(tǒng)一著裝佩戴明顯標(biāo)志工作規(guī) 范作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn) 1 管理人員專業(yè)技術(shù)人員每發(fā)現(xiàn)1人 無(wú)上崗證書扣01著裝及標(biāo)志符合 03不符合0 1 13物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用計(jì)算機(jī)智能化設(shè)備等現(xiàn)代 化管理手段提高管理效率 1 符合10基本符合05不符合0 1 14物業(yè)管理企業(yè)在收費(fèi)財(cái)務(wù)管理會(huì)計(jì)核算 稅收等方面執(zhí)行有關(guān)規(guī)定至少每半年公開(kāi)一次 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況 1 執(zhí)行有關(guān)規(guī)定05未執(zhí)行0公開(kāi)05 未公開(kāi)0 1 15房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全分類成 冊(cè)管理完善查閱方便 1 包括房屋總平面圖地下管網(wǎng)圖房 屋數(shù)量種類用途分類統(tǒng)計(jì)成冊(cè) 房屋及共用設(shè)施設(shè)備大中修記錄共 用設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)安裝圖紙資料和臺(tái) 帳每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不齊全或不完善扣01 1 16建立住用戶檔案房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬清 冊(cè)查閱方便 1 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 05 17建立24小時(shí)值班制度設(shè)立服務(wù)電話接受 業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修求助建議 問(wèn)詢質(zhì)疑投訴等各類信息的收集和反饋并 及時(shí)處理有回訪制度和記錄 2 符合20沒(méi)有值班制度的扣05未 設(shè)服務(wù)電話扣05發(fā)現(xiàn)一處處理不及 時(shí)扣02沒(méi)有回訪記錄每次扣01 1528 全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則 一 18定期向住用戶發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見(jiàn) 單對(duì)合理的建議及時(shí)整改滿意率達(dá)95以上 1 符合10基本符合05不符合0 1 19建立并落實(shí)維修服務(wù)承諾制零修急修及時(shí)率 100返修率不高于1并有回訪記錄 2 建立并落實(shí)10建立但未落實(shí)扣 05未建立扣10及時(shí)率符合 05每降低1個(gè)百分點(diǎn)扣01返 修率符合03不符合0回訪記 錄完整02記錄不完整或無(wú)回訪 記錄0 2 二 房屋管理及維修養(yǎng)護(hù) 9 8 1大廈棟號(hào)樓層房號(hào)標(biāo)志明顯大堂內(nèi)布置 合理并設(shè)立引路方向平面圖駐大廈各單位名錄標(biāo) 識(shí)在大堂內(nèi)顯著位置 1 符合10無(wú)示意圖或發(fā)現(xiàn)一處標(biāo) 志不清或沒(méi)有標(biāo)志扣02 1 2無(wú)違反規(guī)劃私搭亂建無(wú)擅自改變房屋用途現(xiàn)象 1 符合10發(fā)現(xiàn)一處私搭亂建或擅 自改變房屋用途均扣05 1 3大廈外觀完好整潔外墻是建材貼面的無(wú)脫 落是玻璃幕墻的清潔明亮無(wú)破損是涂料的 無(wú)脫落無(wú)污漬無(wú)紙張亂貼亂涂亂畫和亂懸 掛現(xiàn)象 2 符合20大廈外墻是建材貼面的 每發(fā)現(xiàn)一處脫落扣02是玻璃幕 墻的每發(fā)現(xiàn)一處破損或不潔扣 02是涂料的每發(fā)現(xiàn)一處褪色不 一致扣01每發(fā)現(xiàn)一處紙張亂貼 亂涂亂畫和亂懸掛扣02 1 4 4室外招牌廣告牌霓虹燈按規(guī)定設(shè)置保持整 潔統(tǒng)一美觀無(wú)安全隱患或破損 1 符合10未按規(guī)定設(shè)置0按規(guī) 定設(shè)置但不整齊或有破損每處扣 01有安全隱患每處扣05 1 5空調(diào)安裝位置統(tǒng)一冷凝水集中收集支架無(wú)銹 蝕 2 符合20 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 6 6封閉陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一有序色調(diào)一致不超出外墻面 除建筑設(shè)計(jì)有要求外不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng) 晾曬架遮陽(yáng)蓬等 1 符合10 如發(fā)現(xiàn)一處不符合扣01 1 7房屋裝飾裝修符合規(guī)定未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安 全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象 1 符合10發(fā)現(xiàn)一處不符合扣05 1 三 共用設(shè)施設(shè)備管理 35 35 一綜合要求 4 4 1制訂設(shè)備安全運(yùn)行崗位責(zé)任制定期巡回檢查 維護(hù)保養(yǎng)運(yùn)行記錄管理維修檔案等管理制度 并嚴(yán)格執(zhí)行 1 符合10 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 2設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔無(wú)雜物灰塵無(wú)鼠蟲 害發(fā)生機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求 1 符合10 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 3配備所需專業(yè)技術(shù)人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程 1 符合10不符合0 1 4設(shè)備良好運(yùn)行正常一年內(nèi)無(wú)重大管理責(zé)任事 故 1 符合10不符合0 1 二供電系統(tǒng) 3 3 1保證正常供電限電停電有明確的審批權(quán)限并 按規(guī)定時(shí)間通知住用戶 1 符合10不符合0 1 2制訂臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán) 格執(zhí)行 1 符合10臨時(shí)用電措施或停電應(yīng) 急措施不符合均扣05 1 3備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)可隨時(shí)起用 1 符合10不符合0 129 全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則 三 三弱電系統(tǒng) 2 2 1按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時(shí)間排除故障保證各弱電系統(tǒng) 正常工作 1 符合10發(fā)現(xiàn)一次不符合扣05 1 2監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常有記錄并 按規(guī)定期限保存 1 符合10基本符合05不符合0 1 四消防系統(tǒng) 5 5 1消防控制中心24小時(shí)值班消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊 全完好無(wú)損可隨時(shí)起用 1 符合10發(fā)現(xiàn)一處不符合扣05 1 2消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能 及時(shí)處理各種問(wèn)題 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一人不符合要求 扣02 1 3組織開(kāi)展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育明確 各區(qū)域防火責(zé)任人 1 符合10責(zé)任人不明確每發(fā)現(xiàn)一 處扣02 1 4訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案設(shè)立消防疏散示意圖 照明設(shè)施引路標(biāo)志完好緊急疏散通道暢通 1 符合10無(wú)應(yīng)急方案扣05各 種標(biāo)志每缺少一個(gè)及每發(fā)現(xiàn)一處 不暢通扣01 1 5無(wú)火災(zāi)安全隱患 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一處安全隱患扣 05 1 五電梯系統(tǒng) 6 6 1電梯準(zhǔn)用證年檢合格證維修保養(yǎng)合同完備 1 符合10不符合0 1 2電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行安全設(shè)施齊全通風(fēng)照 明及附屬設(shè)施完好 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 3轎廂井道機(jī)房保持整潔 1 符合10轎廂應(yīng)干凈井道應(yīng)清 潔無(wú)垃圾雜物機(jī)房門道槽應(yīng)無(wú) 雜物發(fā)現(xiàn)一起不合格扣02 1 4電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)人員持證 上崗 1 符合10不符合0 1 5運(yùn)行出現(xiàn)故障后維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá) 現(xiàn)場(chǎng)維修 1 符合10不符合0 1 6運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施 1 符合10不符合0 1 六給排水系統(tǒng) 9 9 1建立大廈用水供水管理制度積極協(xié)助用戶安 排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃 1 符合10基本符合05不符合0 1 2設(shè)備閥門管道工作正常無(wú)跑冒滴漏 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 3按規(guī)定對(duì)二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔消 毒二次供水衛(wèi)生許可證水質(zhì)化驗(yàn)單操作人員 健康合格證齊全水池水箱清潔衛(wèi)生無(wú)二次污 染 2 符合20每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣05 2 4高壓水泵水池水箱有嚴(yán)格的管理措施水池 水箱周圍無(wú)污染隱患 1 符合10沒(méi)有管理措施扣05 水箱周圍每發(fā)現(xiàn)一處隱患扣02 1 5限水停水按規(guī)定時(shí)間通知住用戶 1 符合10基本符合05不符合0 1 6排水系統(tǒng)通暢汛期道路無(wú)積水地下室車庫(kù) 設(shè)備房無(wú)積水浸泡發(fā)生 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 7遇有事故維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修無(wú) 大面積跑水泛水長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象 1 符合10基本符合05不符合0 1 8制訂事故應(yīng)急處理方案 1 符合10無(wú)處理方案扣10方 案不完善扣05 130 30 全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則 三 七空調(diào)系統(tǒng) 3 3 1中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常水塔運(yùn)行正常且噪音不 超標(biāo)無(wú)嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象 1 符合10基本符合05不符合0 1 2中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后維修人員在規(guī)定 時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修 1 符合10基本符合05不符合0 1 3制訂中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案 1 符合10無(wú)應(yīng)急處理方案扣10 有方案但不完善或執(zhí)行不夠的扣 05 1 八供暖供氣系統(tǒng) 3 3 1鍋爐供暖設(shè)備煤氣設(shè)備燃?xì)庠O(shè)備完好運(yùn)行 正常 1 符合10不符合0 1 2管道閥門無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 3北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16度 1 符合10不符合0 1 四 共用設(shè)施管理 4 4 1共用配套服務(wù)設(shè)施完好無(wú)隨意改變用途 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 2共用管線統(tǒng)一下地或入公共管道無(wú)架空管線 無(wú)礙觀瞻 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 3道路樓道大堂等公共照明完好 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 4大廈范圍內(nèi)的道路通暢路面平坦 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 五 保安及車輛管理 9 9 1大廈基本實(shí)行封閉式管理 1 符合10不符合0 1 2有專業(yè)保安隊(duì)伍實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度 保安人員熟悉大廈的環(huán)境文明值勤訓(xùn)練有素 言語(yǔ)規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé) 2 符合20無(wú)專業(yè)保安隊(duì)伍扣10 值班及巡邏記錄等不規(guī)范每處扣 02 2 3結(jié)合大廈特點(diǎn)制訂安全防范措施 1 符合10對(duì)特殊的部位要有相應(yīng) 的防范措施每發(fā)現(xiàn)一處無(wú)防范措 施扣02 1 4進(jìn)出大廈各種車輛管理有序無(wú)堵塞交通現(xiàn)象 不影響行人通行 1 符合10基本符合05不符合0 1 5大廈外停車場(chǎng)有專人疏導(dǎo)管理有序排列整齊 1 符合10基本符合05不符合0 1 6室內(nèi)停車場(chǎng)管理嚴(yán)格出入登記 1 符合10基本符合05不符合0 1 7非機(jī)動(dòng)車輛有集中停放場(chǎng)地管理制度落實(shí)停 放整齊場(chǎng)地整潔 1 符合10基本符合05不符合0 1 8危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施 1 符合10不符合0 1 六 環(huán)境衛(wèi)生管理 10 10 1環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備設(shè)有垃圾箱果皮箱垃圾中轉(zhuǎn) 站 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 1 2清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制有專職清潔人員和明確的 責(zé)任范圍實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔 1 符合10未實(shí)行責(zé)任制的扣05 無(wú)專職清潔人員和責(zé)任范圍的扣 03未實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔的扣02 1 3垃圾日產(chǎn)日清定期進(jìn)行衛(wèi)生滅殺 2 符合20每發(fā)現(xiàn)一處垃圾扣02 未達(dá)到垃圾日產(chǎn)日清的扣05未 定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺扣05 2 4房屋共用部位保持清潔無(wú)亂貼亂畫無(wú)擅自 占用和堆放雜物現(xiàn)象樓梯扶欄天臺(tái)共用玻璃窗 等保持潔凈大廈內(nèi)共用場(chǎng)地?zé)o紙屑煙頭等廢棄物 2 符合20每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 231 31 全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則 評(píng)驗(yàn)單位蓋章 負(fù)責(zé)人 六 5商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn) 廣告牌和亂貼亂畫現(xiàn)象 2 符合20每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣02 2 6無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物家禽家畜 1 符合10不符合0 1 7大廈內(nèi)排煙排污噪聲等符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 外墻無(wú)污染 1 符合10 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 02發(fā)現(xiàn)一次環(huán)保部門下放整改 通知扣05 1 七 綠化管理 4 4 1綠地?zé)o改變使用用途和破壞踐踏占用現(xiàn)象 1 符合10基本符合05不符合0 1 2花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好修剪整齊美觀無(wú)病蟲害 無(wú)折損現(xiàn)象無(wú)斑禿 1 符合10長(zhǎng)勢(shì)不好扣10每發(fā) 現(xiàn)一處不符合扣01分 1 3綠地?zé)o紙屑煙頭石塊等雜物 1 符合10每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣01 分 1 4對(duì)大廈內(nèi)部天臺(tái)屋頂?shù)染G化有管理措施并落 實(shí) 1 符合10無(wú)措施扣10有措施 落實(shí)不力扣05 1 八 精神文明建設(shè) 3 3 1全體業(yè)主和使用人能自覺(jué)維護(hù)公眾利益遵守大 廈的各項(xiàng)管理規(guī)定 1 符合10基本符合05不符合0 1 2設(shè)有學(xué)習(xí)宣傳園地開(kāi)展健康向上的活動(dòng) 1 符合10基本符合05不符合0 1 3大廈內(nèi)的公共娛樂(lè)場(chǎng)所未發(fā)生重大違紀(jì)違法案件 1 符合10基本符合05不符合0 1 九 管理效益 4 4 1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收繳率98以上 2 符合20每降低1個(gè)百分點(diǎn)扣05 2 2提供有償服務(wù)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng) 1 符合10基本符合05不符合0 1 3本大廈物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)狀況 1 盈利10持平05虧本0 132 32 附件3 河南廉政文化教育中心及省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)辦案中心運(yùn)行維護(hù)標(biāo) 準(zhǔn) 物業(yè)管理的項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 一設(shè)備部服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)項(xiàng)目主要有環(huán)境保潔管理設(shè)備設(shè)施管理及維護(hù)安全秩序及安防監(jiān)控系統(tǒng) 管理維護(hù)會(huì)議服務(wù)餐廳和客房服務(wù)具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下 一變配電站工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1電力變壓器 ①電力變壓器符合設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)定要求 ②分接開(kāi)關(guān)檔位與實(shí)際電源相符 ③外殼接地裝置可靠接地電阻合格 ④變壓器溫度在要求范圍內(nèi)通風(fēng)良好 ⑤三相電壓平衡變壓器聲響正常 ⑥各接線端子緊固良好 2高壓開(kāi)關(guān)柜 ①耐壓試驗(yàn)符合規(guī)定 ②斷路器開(kāi)關(guān)位置正確并與操作面板上開(kāi)關(guān)儀表指示一致斷路器三相同期分合閘 接線端子壓接牢固 ③操作機(jī)構(gòu)動(dòng)作靈活正確瓷件應(yīng)清潔無(wú)裂紋和傷痕 ④隔離開(kāi)關(guān)負(fù)荷開(kāi)關(guān)和熔斷器位置正確接線端子與電線連接應(yīng)緊密壓接牢固 ⑤接地線連接應(yīng)緊密牢固防腐處理應(yīng)均勻無(wú)遺漏 3低壓開(kāi)關(guān)柜或發(fā)電機(jī)低壓配電柜 ①耐壓實(shí)驗(yàn)符合規(guī)范規(guī)定 ②開(kāi)關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全完整固定牢靠盤面油漆應(yīng)完好 ③二次接線與電氣或端子排的鏈接應(yīng)牢固綁扎排列整齊標(biāo)識(shí)清晰齊全 ④接地線連接應(yīng)緊密牢固 ⑤操作部分應(yīng)靈活接點(diǎn)和機(jī)械閉鎖的動(dòng)作應(yīng)正確并與面板指示相一致 ⑥閘刀開(kāi)關(guān)負(fù)荷開(kāi)關(guān)空氣開(kāi)關(guān)和熔斷器完好 ⑦接觸器和各種繼電器完好面板指示燈和按鈕完好 ⑧雙電源切換箱能自動(dòng)切換 ⑨控制箱手動(dòng)和自動(dòng)操作均能運(yùn)行 4電纜母線和橋架等33 33 ①電纜外觀顏色正常無(wú)破損母線溫度顯示正常橋架支架和蓋板完整螺栓牢固 接地線完好 ②表面無(wú)浮灰 ③電纜線鼻螺絲和等電位連接牢固 5遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng) ①電腦運(yùn)行正常 ②通信包括高低壓斷路器監(jiān)控設(shè)備等都正常 ③SCNDA的報(bào)表記錄準(zhǔn)確 ④值班人員能熟練操作SCADA監(jiān)控系統(tǒng) 6環(huán)境衛(wèi)生 ①設(shè)備表面無(wú)浮灰 ②地面清潔 ③電腦辦公桌椅床和茶幾等整潔 7儀表儀容 ①值班人員按規(guī)定著裝佩戴胸卡等 ②值班人員沒(méi)有違反公司的規(guī)則制度的行為如酗酒上班時(shí)間看小說(shuō)玩游戲等 二強(qiáng)電維修工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 項(xiàng)目 工作內(nèi)容 工作要求 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1 各樓層公共區(qū)域照明 巡檢是否正常 每天一次 照明系統(tǒng)工作正常 2 強(qiáng)電井電源箱 巡檢是否正常 每天一次 動(dòng)力電源工作正常運(yùn)行正常 3 各樓層應(yīng)急系統(tǒng)照明 巡檢是否正常 每天一次 運(yùn)行正常 4 庭院景觀照明 巡檢是否正常 每晚一次 運(yùn)行正常 5 地下室車庫(kù)照明 巡檢是否正常 每天一次 運(yùn)行正常 6 綜合辦公樓外景觀照明 巡檢是否正常 每天一次 運(yùn)行正常 7 各樓層公共區(qū)域照明 檢修 每周一次 照明系統(tǒng)工作正常 8 強(qiáng)電井電源箱 檢修 每周一次 動(dòng)力電源工作正常運(yùn)行正常 9 各樓層應(yīng)急系統(tǒng)照明 檢修 每周一次 運(yùn)行正常 10 庭院景觀照明 檢修 每周一次 運(yùn)行正常 11 地下室車庫(kù)照明 檢修 每周一次 運(yùn)行正常 12 綜合辦公樓外景觀照明 檢修 每周一次 運(yùn)行正常34 34 13 絕緣工具安檢 試驗(yàn)檢測(cè) 每年一次 絕緣合格 14 強(qiáng)電井電纜 絕緣檢測(cè) 每年一次 絕緣合格 15 房頂防雷設(shè)施 接地檢測(cè) 每年一次 接地電阻小于1歐姆 三弱電維護(hù)工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢修具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn) 班組及個(gè)人維護(hù)作業(yè)計(jì)劃應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)并按維護(hù)規(guī)程指標(biāo)操作手冊(cè)和說(shuō)明書的規(guī)定執(zhí)行 檢測(cè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)應(yīng)記入設(shè)備管理檔案妥善保管每月對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次檢測(cè)消防系統(tǒng) 檢測(cè)操作流程如下 1應(yīng)事先擬定系統(tǒng)測(cè)試項(xiàng)目報(bào)班長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)和運(yùn)監(jiān)部保衛(wèi)處審核批準(zhǔn) 2消防系統(tǒng)檢測(cè)工作必須在單位下班后半小時(shí)進(jìn)行 3檢測(cè)時(shí)消防安全班長(zhǎng)必須到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作并組織召開(kāi)相關(guān)部門或代維單位 協(xié)調(diào)會(huì)明確測(cè)試流程制定現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急措施部門班長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場(chǎng)檢查和監(jiān)督 4系統(tǒng)檢測(cè) ①組織相關(guān)人員到消防控制室儲(chǔ)氣瓶室測(cè)試區(qū)等現(xiàn)場(chǎng) ②通知各機(jī)房工作人員對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試的時(shí)間和注意事項(xiàng)并統(tǒng)計(jì)崗位人數(shù) ③插上儲(chǔ)氣瓶室各保護(hù)區(qū)及現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)瓶電磁閥的保險(xiǎn)銷斷開(kāi)啟動(dòng)電磁閥電源線測(cè) 試電源線電壓變化 ④確認(rèn)控制主機(jī)已由1級(jí)的監(jiān)控狀態(tài)轉(zhuǎn)到2級(jí)的手動(dòng)測(cè)試狀態(tài)聯(lián)動(dòng)控制柜所有 控件自動(dòng)手動(dòng)切換旋鈕處于手動(dòng)狀態(tài) ⑤現(xiàn)場(chǎng)人員對(duì)探測(cè)器進(jìn)行煙溫感測(cè)試確認(rèn)是否準(zhǔn)時(shí)反饋到控制主機(jī)上同時(shí)確認(rèn)地 區(qū)警鈴和鄰層警鈴是否動(dòng)作 ⑥測(cè)試手動(dòng)報(bào)警按鈕確認(rèn)主機(jī)信號(hào)是否準(zhǔn)時(shí)反饋 ⑦測(cè)試主機(jī)在自動(dòng)狀態(tài)下是否能正常工作將聯(lián)動(dòng)控制柜所有控件由手動(dòng)轉(zhuǎn)到自動(dòng)狀 態(tài)現(xiàn)場(chǎng)人員對(duì)探測(cè)器進(jìn)行煙溫感測(cè)試 1現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)區(qū)域聲光報(bào)警器是否動(dòng)作 2測(cè)試氣瓶室啟動(dòng)瓶電磁閥電源線電壓值 3監(jiān)控室人員確認(rèn)在聲光報(bào)警器動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)控制柜指示燈是否動(dòng)作 4監(jiān)控室人員確認(rèn)在聲光報(bào)警器動(dòng)作后是否在延時(shí)30s后氣體釋放動(dòng)作 5儲(chǔ)氣瓶室工作人員測(cè)試電磁閥電源線電壓延時(shí)期間無(wú)電壓正常延時(shí)結(jié)束后有 24V電壓正常 6分別對(duì)應(yīng)檢查測(cè)試區(qū)域儲(chǔ)氣瓶室啟動(dòng)瓶控制主機(jī)和聯(lián)動(dòng)控制柜顯示區(qū)域是否一 致 7檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急釋放按鈕除系統(tǒng)不延時(shí)外其它測(cè)試檢查內(nèi)容相同35 35 8檢測(cè)啟動(dòng)瓶電磁閥電阻查看電磁閥是否動(dòng)作正常同時(shí)檢測(cè)應(yīng)急啟動(dòng)按鈕能 否正常工作打閥 9檢測(cè)項(xiàng)目完成后復(fù)原設(shè)備到正常工作狀態(tài) 10由維護(hù)人員到各區(qū)域儲(chǔ)氣瓶室系統(tǒng)主機(jī)和聯(lián)動(dòng)控制柜作系統(tǒng)復(fù)位核實(shí)在確認(rèn) 系統(tǒng)無(wú)異常狀況的情況下拆除啟動(dòng)瓶插銷撤離現(xiàn)場(chǎng)并通知值班人員測(cè)試完畢由現(xiàn)場(chǎng)負(fù) 責(zé)人下達(dá)撤離命令 11對(duì)測(cè)試項(xiàng)目測(cè)試中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和整改措施及整改情況記錄備查并及時(shí)報(bào)告上級(jí) 同時(shí)對(duì)維護(hù)單位出具的維護(hù)情況清單進(jìn)行確認(rèn)并簽字 a測(cè)試完后基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)設(shè)施部保衛(wèi)處各留一份記錄存檔 b檔案和資料管理 通信局房消防設(shè)備平面布置圖設(shè)備說(shuō)明書操作維護(hù)手冊(cè)等有關(guān)的文件規(guī)章制度 協(xié)議守則等應(yīng)造冊(cè)登記妥善保管特別是障礙處理和障礙報(bào)告制度 2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則 1檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器聯(lián)動(dòng)控制器樓層復(fù)示屏探測(cè) 器手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài) 2檢查至火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能消音復(fù)位功能故障報(bào)警功能火災(zāi)優(yōu)先功能 報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能確認(rèn)處于正常良好狀態(tài) 3按安裝總量的30采用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警 試驗(yàn) 4按安裝總量的50進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn) 5對(duì)警鈴及聲光報(bào)警進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn) 6測(cè)試手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能 7進(jìn)行報(bào)警及控制線路維修檢查 3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)管理維護(hù)注意事項(xiàng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是一門先進(jìn)的消防技術(shù)設(shè)施不但價(jià)格高昂且使用性能強(qiáng)為了加 強(qiáng)管理和維護(hù)使之在防火滅火中充分發(fā)揮作用對(duì)于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的管理和維護(hù)現(xiàn)提 出以下幾點(diǎn)意注意事項(xiàng) 1加強(qiáng)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)檔案資料的管理 目前有些使用單位忽視對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的有關(guān)檔案的整理和保存孰不知系統(tǒng) 檔案的整理和保存有著很重要的作用不僅能夠提供消防工作方面的資料對(duì)于系統(tǒng)本 身的管理和維修也有重要的參考價(jià)值因此必須注意 在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后用戶應(yīng)將設(shè)計(jì)施工安裝單位移交的有關(guān)系統(tǒng) 的施工圖紙和技術(shù)資料安裝中的技術(shù)記錄系統(tǒng)各部分的測(cè)試記錄調(diào)試開(kāi)通報(bào)告竣工 驗(yàn)收情況報(bào)告等加以整理建立技術(shù)檔案妥善保管以備查詢同時(shí)在系統(tǒng)開(kāi)通運(yùn)36 36 行前還應(yīng)建立相應(yīng)的操作規(guī)程值班人員職責(zé)值班記錄顯示系統(tǒng)在所保護(hù)建筑物內(nèi)位置 的平面圖或模擬圖系統(tǒng)運(yùn)行登記表設(shè)備維修記錄等以使管理人員在工作中有章可循 2觸發(fā)裝置在使用中常出現(xiàn)的問(wèn)題及排除 對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的改變而不能適用時(shí)應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)施工部門及時(shí)更換如 原客房改為廚房鍋爐房開(kāi)水房發(fā)電機(jī)房時(shí)就應(yīng)將感煙式探測(cè)器改為感溫式探測(cè)器因 為據(jù)測(cè)定感煙式探測(cè)器的環(huán)境使用溫度一般在50℃左右否則有可能出現(xiàn)故障而定溫探 測(cè)器動(dòng)作的額定溫度應(yīng)要高出環(huán)境溫度10℃35℃ 要防止外部干擾或意外損壞對(duì)于探測(cè)器不僅要防止煙灰塵及類似的氣溶膠小動(dòng)物 的侵入水蒸汽凝結(jié)結(jié)冰等外部自然因素的影響而產(chǎn)生的誤報(bào)而且還要防止人為的因素 如書架貯藏架的擺放或設(shè)備隔斷等分隔對(duì)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響 對(duì)于進(jìn)行二次裝修的場(chǎng)所要注意檢查原探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否完好可用線 路是否暢通如有上述問(wèn)題必須重修或更換否則報(bào)警器就會(huì)發(fā)生故障報(bào)警 注意對(duì)探測(cè)器的清洗和備件的保管為了使之保持性能良好正常運(yùn)行應(yīng)在探測(cè)器開(kāi) 啟運(yùn)行二年后每隔三年全部清洗一遍 3報(bào)警裝置的檢查 在進(jìn)行檢查時(shí)可對(duì)某一火災(zāi)探測(cè)器用專用加煙工具進(jìn)行實(shí)際操作檢查當(dāng)火災(zāi)探測(cè)器在 接收到煙霧后報(bào)警確認(rèn)燈亮表明該探測(cè)器工作正常與此同時(shí)向報(bào)警控制器發(fā)出火災(zāi)信 號(hào)還要檢查時(shí)鐘是否走動(dòng)有無(wú)發(fā)生火警的時(shí)間記錄檢查后值班人員應(yīng)及時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn) 行消音復(fù)位以防時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而使設(shè)備元件被破壞 4電源檢查 可檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的交流電源是否因與大型設(shè)備電源在一起而引起波動(dòng)當(dāng)發(fā)現(xiàn) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的供電線路與其他用途的照明動(dòng)力線路合用同一回路時(shí)應(yīng)采取措施分 開(kāi)設(shè)置保證火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)單獨(dú)回路供電檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的電壓偏移是否在允 許范圍內(nèi)否則應(yīng)采取調(diào)壓措施檢查主電源和備用電源間的自動(dòng)切換是否正常時(shí)可切斷 電源查其能否轉(zhuǎn)換到備用電源供電如發(fā)現(xiàn)有故障則應(yīng)采取措施電源檢查一般在每季 度要對(duì)備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn)13次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn) 5保證聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的正常運(yùn)行 聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)保護(hù)建筑物內(nèi)安全有著很重要的作用因此對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)自動(dòng)噴 水系統(tǒng)電動(dòng)防火門防火卷簾通風(fēng)空調(diào)防煙排煙設(shè)備及電動(dòng)防火閥等的控制設(shè)備動(dòng)作 要保證運(yùn)行正常在檢查時(shí)如果聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)動(dòng)作正常信號(hào)就會(huì)反饋至消防控制室若是無(wú)有 信息反饋說(shuō)明設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)采取措施加以排除 對(duì)鹵代烷二氧化碳泡沫干粉等固定滅火系統(tǒng)則可通過(guò)模擬試驗(yàn)進(jìn)行檢查 還應(yīng)檢查控制中心能否強(qiáng)制消防電梯停于首層 在試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播時(shí)不論揚(yáng)聲器處于何種工作狀態(tài)都應(yīng)能將其切換到火災(zāi)事故廣37 37 播通道上 對(duì)所有的火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈要試驗(yàn)消防控制設(shè)備能否將其接通并能否正常 動(dòng)作 檢查所有切換開(kāi)關(guān)如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)防排煙防火門防火卷簾等轉(zhuǎn)換 開(kāi)關(guān)警報(bào)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等是否動(dòng)作 對(duì)于在檢查中發(fā)現(xiàn)的故障工作人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理以保證整個(gè)系統(tǒng)處于完好的狀態(tài)38 38 四中央空調(diào)運(yùn)行維護(hù)工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 序 號(hào) 項(xiàng)目 工作內(nèi)容 服務(wù)頻率 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1 主機(jī)操作人員 需持證上崗每天填寫 運(yùn)行記錄發(fā)現(xiàn)主機(jī)異 常及時(shí)報(bào)告 每天59月 2 冷凍泵冷卻泵 電流壓力電機(jī)運(yùn)行 是否異常每年進(jìn)行專 業(yè)保養(yǎng) 每小時(shí)檢查1 次 3 新風(fēng)機(jī)組 每天上班前15小時(shí)啟 動(dòng)每月更換2次過(guò)濾 網(wǎng)每周2次對(duì)機(jī)組進(jìn) 行清洗消毒 每天 保持各辦公室空氣 清新 4 房間溫度 檢查是否正常 每天檢查2次 18℃26℃ 5 各房間溫度控制開(kāi)關(guān) 風(fēng)機(jī)盤管 是否運(yùn)轉(zhuǎn)風(fēng)機(jī)盤管每 年換季保養(yǎng)2次 每天檢查1次 無(wú)噪聲溫控正常 6 水質(zhì)監(jiān)測(cè) 電導(dǎo)率檢測(cè)儀 每4小時(shí)1次 水質(zhì)硬度符合標(biāo)準(zhǔn) 7 機(jī)房設(shè)備 清掃 每天 設(shè)備表面無(wú)灰塵 無(wú)油跡 8 配電箱開(kāi)關(guān)接觸器 檢查是否正常 每天 接觸點(diǎn)無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象 9 新風(fēng)機(jī)房 清掃消毒 每周2次 10 新風(fēng)機(jī)房空氣過(guò)濾網(wǎng) 清洗更新 單周清洗雙 周更新 保持各辦公室空氣 清新 11 冷卻塔 檢查水溫壓力電機(jī) 運(yùn)行情況水質(zhì)檢測(cè)每 小時(shí)1次水質(zhì)硬度符 合標(biāo)準(zhǔn)每年開(kāi)機(jī)前全 面保養(yǎng)1次 夏季運(yùn)行期 間每4小時(shí)1 次 發(fā)現(xiàn)藻類應(yīng)用藥 物滅殺 12 冷水主機(jī) 年度保養(yǎng)及調(diào)試 每年3月進(jìn)行 1次 確保5月份試運(yùn)行 13 風(fēng)機(jī)盤管 定期進(jìn)行清掃消毒殺 菌每年進(jìn)行2次換季 保養(yǎng) 每年2次 接水盤不得有霉 菌軍團(tuán)菌灰塵39 39 五給排水維護(hù)工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 每年的12月15日之前由班長(zhǎng)組織水泵房組長(zhǎng)機(jī)電維修員一起研究制定給排水 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批 2制定給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則 ①給排水消防設(shè)備設(shè)施使用的頻度 ②給排水消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況故障隱患 ③合理的時(shí)間避開(kāi)節(jié)假日特殊活動(dòng)日等 3給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容 ①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容 ②備品備件計(jì)劃 7 ③具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間 4水泵房機(jī)電維修員對(duì)給排水消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按給排水消 防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行 5廣場(chǎng)內(nèi)主供水管爆裂主供水管上閘閥拆換由供水公司完成其余維修保養(yǎng)由水 泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé) 6水泵機(jī)組維修保養(yǎng)水泵房機(jī)電維修員每年的4月10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵 機(jī)組進(jìn)行一次清潔保養(yǎng) 7對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作應(yīng)由班長(zhǎng)盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中對(duì)于突發(fā)性的 設(shè)備設(shè)施故障先經(jīng)班長(zhǎng)口頭批準(zhǔn)后可以先組織解決而后寫出 事故報(bào)告并上報(bào)公司 8水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰完整規(guī)范地記錄在 維修保養(yǎng) 記錄表內(nèi)并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)交處存檔保存 期為長(zhǎng)期 9停水管理給排水消防設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)應(yīng)由機(jī)電處班 長(zhǎng)填寫停水申請(qǐng)表經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有 關(guān)用戶如因特殊情況突然停水應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋 六消防運(yùn)行維護(hù)工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1給水系統(tǒng)設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 1給排水消防系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行延長(zhǎng)使用壽命 保證供冷供熱質(zhì)量的基礎(chǔ)而有針對(duì)性的做好各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作是給排水消防系統(tǒng)和 設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一 2不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)都只能降低設(shè)備的損壞速度要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故 障或不發(fā)生部件損壞是不可能的給排水消防系統(tǒng)在運(yùn)行一定時(shí)間后運(yùn)動(dòng)部件都會(huì)出現(xiàn) 磨損疲勞間隙增大甚至喪失工作能力而靜止的部件和管道也會(huì)產(chǎn)生堵塞腐蝕結(jié)40 40 垢松動(dòng)等現(xiàn)象使設(shè)備的技術(shù)性能系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變甚至發(fā)生事故影響到給 排水消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行和水的使用效果因此必須定期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢驗(yàn)和測(cè)量以便 根據(jù)檢測(cè)情況及時(shí)采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施 3檢修記錄是在系統(tǒng)投入運(yùn)行后形成并不斷積累起來(lái)的通過(guò)這些記錄可以使運(yùn) 行和管理人員掌握系統(tǒng)的運(yùn)行情況和現(xiàn)狀一方面可以防止因?yàn)榍闆r不明盲目使用而發(fā)生 問(wèn)題另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西經(jīng)過(guò)總結(jié)提煉后再用于工作實(shí) 際中便于管理和操作檢修水平不斷提高 2適用范圍 適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水消防設(shè)備設(shè)施含消防供水機(jī)組的維修保養(yǎng) 3職責(zé) 1負(fù)責(zé)審核給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況 2負(fù)責(zé)組織制定給排水消防設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施 3水泵房組長(zhǎng)機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水消防設(shè)備的維修保養(yǎng) 4事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況 4程序要點(diǎn) 1 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 每年的12月15日之前由班長(zhǎng)組 織維修人員一起研究制定 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批 2制定給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則 ①給排水消防設(shè)備設(shè)施使用的頻度 ②給排水消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況故障隱患 ③合理的時(shí)間避開(kāi)節(jié)假日特殊活動(dòng)日等 3給排水消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容 ①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容 ②備品備件計(jì)劃 ③具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間 ④預(yù)計(jì)費(fèi)用 4消防水泵房機(jī)電維修員對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按消防設(shè)備設(shè)施維 修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行 ①水泵機(jī)組維修保養(yǎng)水泵房機(jī)電維修員每年的4月10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī) 組進(jìn)行一次清潔保養(yǎng) 5明裝消防管維修保養(yǎng)每年10月進(jìn)行一次 ①檢查支持托架是否牢固否則應(yīng)加強(qiáng) ②檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目否則應(yīng)整改 ③檢查保護(hù)漆是否完好如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍41 41 ④檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象如漏水則應(yīng)處理更換膠墊 6每次消防設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí)如必須超過(guò)8小時(shí) 則應(yīng)由班長(zhǎng)填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)主管批準(zhǔn)后方可延時(shí) 7對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作應(yīng)由工程部班長(zhǎng)盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中對(duì)于突 發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障先經(jīng)工程部班長(zhǎng)口頭批準(zhǔn)后可以先組織解決而后寫出 事故報(bào)告 并上報(bào)公司 8水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰完整規(guī)范地記錄在 維修保養(yǎng) 記錄表內(nèi)并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)交處存檔保存 期為長(zhǎng)期 5記錄 6相關(guān)支持文件 二保潔部含綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1公共區(qū)域衛(wèi)生保潔 公共區(qū)域包括各建筑大廳大門樓道樓梯和大廳等及上述部位內(nèi)所有設(shè)施用品和 飾物 1保潔范圍 a清理各建筑內(nèi)的所有垃圾對(duì)垃圾進(jìn)行分類回收 b收集及清理所有垃圾箱和花槽內(nèi)的垃圾 c清潔所有窗戶及指示牌 d清潔所有花盆及植物 e清潔所有出入口大門及門牌 f清除所有手印及污漬包括樓梯墻壁 g清潔所有扶手欄桿及玻璃表面 h清掃所有通風(fēng)窗口 i清掃空調(diào)風(fēng)口百葉及照明燈片 j拖擦地臺(tái)表面 k清潔所有樓梯走廊及窗戶 l清潔所有燈飾 m清掃洗刷大廳入口地臺(tái)及梯級(jí) n擦凈入口大廳內(nèi)墻壁表面和所有玻璃門窗及設(shè)施 o清掃大廳天花板塵埃 p定期投放噴灑鼠蟑螂蚊蠅藥物 q清潔地下車庫(kù)地面墻面棚面設(shè)施 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)42 42 a地面光亮無(wú)水跡污跡無(wú)塵物 b樓梯走廊指示牌門牌通風(fēng)窗口地角線墻壁柱子頂板無(wú)塵和無(wú)污 物 c垃圾筒內(nèi)垃圾不超過(guò)12并擺放整齊外觀干凈 d花盆外觀干凈花葉無(wú)塵土花盆內(nèi)無(wú)雜物 e玻璃門窗無(wú)污跡水跡裂痕有明顯安全標(biāo)志 f廳堂內(nèi)無(wú)蚊蠅 g燈飾和其它飾物無(wú)塵土破損 h大廳入口地臺(tái)梯級(jí)墻壁表面所有玻璃門窗及設(shè)施無(wú)塵土大理石墻面光亮 無(wú)污跡水跡 i大廳天花板無(wú)塵埃 j無(wú)鼠害無(wú)蚊蠅無(wú)蟑螂 2公共衛(wèi)生間保潔 1服務(wù)要求 a擦凈所有門天花板 b擦沖及洗凈所有洗手間設(shè)備 c擦凈所有洗手間鏡面 d擦凈地臺(tái)表面 e天花板及照明設(shè)備表面除塵 f擦凈排氣扇 g及時(shí)補(bǔ)充清潔液洗手液和衛(wèi)生紙等日常消耗品 h清理衛(wèi)生桶臟物 i清潔衛(wèi)生潔具 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a門窗天花板墻壁隔板無(wú)塵物無(wú)污跡無(wú)塵物 b玻璃鏡面明亮無(wú)水跡 c地面墻角無(wú)塵無(wú)污跡無(wú)雜物無(wú)蛛網(wǎng)無(wú)水跡 d地面水龍頭彎管馬桶座及蓋水箱等無(wú)污跡無(wú)污物電鍍件明亮 e便池?zé)o塵無(wú)污跡無(wú)雜物小便池內(nèi)香球不少于12個(gè)并及時(shí)更換 f桶內(nèi)垃圾不超12即清理 g設(shè)備烘手器燈開(kāi)關(guān)曖氣通風(fēng)口門鎖等無(wú)塵無(wú)污跡 h空氣清新無(wú)異味 i墩布間干凈整潔無(wú)雜物物品碼放整齊不囤積 3電梯間保潔43 43 1服務(wù)要求 a掃凈及清擦電梯門表面 b擦凈電梯內(nèi)壁門及指示 c電梯天花板表面除塵 d電梯門縫吸塵 e擦凈電梯通風(fēng)及照明 f電梯表面涂保護(hù)膜 g清理電梯槽底垃圾 h擦凈電梯大堂走廊表面 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a電梯門表面轎箱內(nèi)壁指示牌無(wú)塵土印跡表面光亮 b電梯天花板門縫無(wú)塵土 c井道槽底清潔無(wú)雜物 d電梯大堂走廊表面干凈明亮 4外場(chǎng)保潔 外場(chǎng)保潔主要包括庭院大門前室外停車場(chǎng)通道廣場(chǎng)綠地等的衛(wèi)生管理工作 1服務(wù)要求 a室外垃圾桶內(nèi)垃圾的清運(yùn) b圍欄的清潔 c全樓垃圾清運(yùn) d庭院廣場(chǎng)地面清潔 e夏季清除積水冬季清掃積雪 f化糞池的清掏垃圾清運(yùn) 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a庭院廣場(chǎng)地面清潔無(wú)廢棄物 b保潔重點(diǎn)是煙頭廢紙雜物等隨時(shí)撿拾入桶 c垃圾清運(yùn)及時(shí)垃圾站消毒無(wú)蚊蠅滋生 d清掃及時(shí)地面無(wú)積水積雪 5普通辦公室保潔 1普通辦公室是指領(lǐng)導(dǎo)辦公室外大樓內(nèi)所有辦公室 2服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) a服務(wù)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)身體健康愛(ài)崗敬業(yè)服務(wù)周到 b門窗玻璃明亮潔凈地面干凈無(wú)雜物墻壁頂棚清潔無(wú)塵物 6專項(xiàng)保潔44 44 1石材地面的晶面處理服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 指辦公樓內(nèi)所有大理石花崗巖地面的晶面處理按操作程序進(jìn)行晶面處理工作達(dá)到 目視地面無(wú)灰塵光亮可映出物體輪廓 2地毯清洗工作服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 指辦公樓內(nèi)所有地毯清洗工作 保持地毯表面無(wú)污漬清潔干凈 7綠化水系的要求及標(biāo)準(zhǔn) 1服務(wù)內(nèi)容 指院區(qū)內(nèi)的樹木花草綠地水系等的日常養(yǎng)護(hù)管理及環(huán)境美化管理 2服務(wù)要求 a院區(qū)內(nèi)的樹木花草綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理 b負(fù)責(zé)院區(qū)綠化并對(duì)花草樹木草坪進(jìn)行殺蟲除草修剪 c負(fù)責(zé)根據(jù)季節(jié)及時(shí)補(bǔ)種院區(qū)已枯死的樹木灌木和草坪等 d負(fù)責(zé)院區(qū)水系清潔消殺工作 e負(fù)責(zé)建筑小品和水系配套設(shè)施木橋噴泉等養(yǎng)護(hù)和管理 3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a院區(qū)內(nèi)植物配置合理綠地充分無(wú)裸露土地 b花草樹木生長(zhǎng)正常修剪及時(shí)無(wú)枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象 c院區(qū)無(wú)死樹每年平整草地?zé)o雜草草坪無(wú)斑禿道牙圍欄整齊無(wú)缺損 d綠地?zé)o破壞踐踏及隨意占用現(xiàn)象 e水系內(nèi)無(wú)雜物漂浮物和水藻產(chǎn)生 f院區(qū)內(nèi)無(wú)枯死的樹木灌木和草坪等 g定期對(duì)建筑小品進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作 三會(huì)務(wù)部服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1服務(wù)內(nèi)容 會(huì)議服務(wù)是指為在主要會(huì)議室接待室舉辦的各類會(huì)議接待活動(dòng)提供會(huì)議服務(wù)和保潔 服務(wù) 2服務(wù)要求 1按會(huì)議要求安排和布置會(huì)場(chǎng) 2會(huì)前按要求擺放桌椅臺(tái)布臺(tái)裙會(huì)標(biāo)臺(tái)簽茶杯毛巾紙筆飲用 水空調(diào)音響燈光等設(shè)施良好并調(diào)試完畢布置花木整體效果和諧 3會(huì)議期間服務(wù)人員不準(zhǔn)遠(yuǎn)離會(huì)場(chǎng)站立于會(huì)議室門前定時(shí)續(xù)水 4會(huì)后及時(shí)整理會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備用品回庫(kù) 5保持會(huì)議室經(jīng)常性的清潔衛(wèi)生器具完好 6按規(guī)范做好杯具毛巾的洗消工作會(huì)議室公用杯具由專門洗消間設(shè)專人負(fù)責(zé)清45 45 洗 7窗簾杯墊等定期清洗 8按要求搞好會(huì)議服務(wù)一般性會(huì)議提供續(xù)水等普通服務(wù)特殊性會(huì)議提供禮儀性 服務(wù) 9按照會(huì)議要求提供并擺放鮮花荼葉水果 3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1會(huì)場(chǎng)布置符合主辦方要求 2會(huì)場(chǎng)布置整潔大方會(huì)標(biāo)臺(tái)簽大小顏色協(xié)調(diào)花木適度擺放合理符合 標(biāo)準(zhǔn) 3茶杯洗消要符合衛(wèi)生防疫規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和要求 4保持室內(nèi)整潔保證設(shè)備正常運(yùn)行使用 5窗簾杯墊等潔凈 4具體方案 1會(huì)務(wù)部經(jīng)理根據(jù)綜合辦公樓有關(guān)單位門發(fā)出的每日會(huì)議室安排表要求落實(shí) 服務(wù)人員及進(jìn)行會(huì)場(chǎng)布置 2服務(wù)人員根據(jù)要求認(rèn)真做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作經(jīng)理和服務(wù)人員提前1小時(shí)對(duì)會(huì)場(chǎng)的 空調(diào)照明電器設(shè)備以及門窗進(jìn)行全面檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即通知設(shè)備管理人員排除故障 3會(huì)務(wù)部經(jīng)理提前半小時(shí)對(duì)會(huì)場(chǎng)進(jìn)行檢查按有關(guān)燈光控制的規(guī)定在會(huì)見(jiàn)或會(huì)議前 半小時(shí)開(kāi)啟照明 4服務(wù)員發(fā)現(xiàn)空氣渾濁既開(kāi)啟門窗 1520分鐘后關(guān)閉調(diào)節(jié)好空調(diào)調(diào)溫器冬季 室內(nèi)溫度一般控制在18℃±2℃左右夏季一般控制在26℃±2℃左右并在會(huì)前 30分鐘左右噴灑適量空氣清香劑保持室內(nèi)空氣清新 5按要求布置好條桌椅子茶幾如有特別要求按要求執(zhí)行 6掛衣架保持清潔完好衣架無(wú)損壞無(wú)缺少發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告主管 7茶杯的要求茶杯必須使用消毒柜進(jìn)行消毒消毒時(shí)間不低于20分鐘茶杯杯 蓋無(wú)黃斑無(wú)缺口茶杯無(wú)水跡且發(fā)亮 8簽到臺(tái)要求臺(tái)布無(wú)污跡挺括圍裙無(wú)破損擺放在大堂規(guī)定位置 9茶葉的要求根據(jù)會(huì)議等級(jí)準(zhǔn)備好茶葉在會(huì)前30分鐘泡好茶頭 10熱水瓶的要求熱水瓶表面清潔光亮無(wú)水跡熱水瓶?jī)?nèi)水溫保持90℃以上一 天更換二次保持水溫 11礦泉水的要求礦泉水瓶無(wú)灰塵密封完好瓶?jī)?nèi)無(wú)沉淀物同時(shí)檢查是否在保 質(zhì)期內(nèi)超過(guò)保質(zhì)期不得使用使用時(shí)商標(biāo)正面一律朝向賓客 12小毛巾的要求小毛巾無(wú)斑點(diǎn)和異味必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格消毒重要會(huì)議一律使用新 的小毛巾冬季待客人入座后立即提供熱毛巾夏季客人入座前提供常溫毛巾擺放小毛46 46 巾的毛巾碟不得有污漬或破損小毛巾消毒的要求必須使用專用消毒柜進(jìn)行消毒消毒時(shí)間 不低于20分鐘毛巾碟消毒的要求必須每次使用結(jié)束后用熱水浸泡涼干后保存以備 再次使用 13把準(zhǔn)備好的茶葉茶杯小毛巾礦泉水按規(guī)定程序擺放在會(huì)議桌上熱水瓶擺 放在操作臺(tái)上保證客人到達(dá)后即能提供各項(xiàng)服務(wù) 14接見(jiàn)或會(huì)議開(kāi)始前15分鐘服務(wù)員必須在貴賓廳或新聞發(fā)布廳門口立崗迎候參 加會(huì)議的客人到達(dá) 15服務(wù)員立崗必須做到精神飽滿淡妝上崗儀表儀容端莊大方且面帶微笑 16對(duì)重要賓客服務(wù)員在前面領(lǐng)位并幫助拉椅子分清主賓的座位以免領(lǐng)錯(cuò)座位 引起不必要的誤會(huì) 17迎客入座時(shí)要求面帶微笑禮貌用語(yǔ)舉止大方手語(yǔ)并用二名服務(wù)員同時(shí) 領(lǐng)位時(shí)要求步調(diào)一致 18在冬季對(duì)進(jìn)入貴賓廳或會(huì)場(chǎng)的客人脫下的衣帽服務(wù)員盡量主動(dòng)伸手去接并 掛至衣帽架上 19提供茶水服務(wù)的順序是先主賓后主人然后按順時(shí)針?lè)较蛱峁┓?wù)在客人較多 的情況下二人或多人同時(shí)服務(wù)時(shí)分正反二個(gè)方向進(jìn)行但不可將主人放在最后 20茶水添加時(shí)須在距客人背后30公分左右操作茶水倒至八分滿并注意客人 的動(dòng)態(tài)以免發(fā)生碰撞服務(wù)過(guò)程中須忙而不亂快又穩(wěn)地將茶水送到客人面前 21擺放茶杯時(shí)聲音要輕茶杯須放在賓客的右手位置同時(shí)杯柄朝右成90° 22遞茶給賓客時(shí)切忌手指接觸茶杯口須先放杯墊杯墊圖案須正對(duì)賓客然后 再將茶杯放予杯墊之上 四保安部服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1傳達(dá)保安秩序管理 傳達(dá)保安秩序管理是指為保證各建筑安全和正常工作秩序?qū)?lái)人來(lái)訪進(jìn)行登記 查驗(yàn)做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作并做好車輛道路及環(huán)境秩序的維護(hù)和管理等 1服務(wù)要求 a建立健全和落實(shí)內(nèi)部治安消防管理規(guī)章制度 b貫徹公安部門工作精神落實(shí)各項(xiàng)安全保衛(wèi)任務(wù)并積極協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查各種 違法活動(dòng)和偵破各類案件 c負(fù)責(zé)保安人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)定期組織考核提高保安人員業(yè)務(wù)技能和自身素 質(zhì) d做好各建筑來(lái)人來(lái)訪的通報(bào)證件檢驗(yàn)登記等并負(fù)責(zé)對(duì)攜帶的大宗物品進(jìn)行 檢查 e24小時(shí)巡邏經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查及時(shí)消除不安全隱患保證機(jī)關(guān)安全47 47 f做好對(duì)易燃易爆放射劇毒等危險(xiǎn)品的安全管理工作 g經(jīng)常開(kāi)展消防安全檢查和演練消除不安全隱患保證重點(diǎn)部位的安全 h負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)道路交通安全機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放管理及地下車庫(kù)管理 等工作 i制定應(yīng)急抗災(zāi)工作預(yù)案提高處理自然災(zāi)害意外事故的能力并協(xié)助處理突發(fā) 事件 j做好重大活動(dòng)重要人物賓客及重大節(jié)日的安全保衛(wèi)工作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a嚴(yán)格驗(yàn)證登記制度杜絕閑雜人員進(jìn)入 b庭院各建筑環(huán)境秩序良好道路暢通車輛停放有序機(jī)動(dòng)車自行車停車場(chǎng) 秩序井然 c各種消防設(shè)施和器材配套合理更換及時(shí)使用有效 d能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患并能迅速有效處置突發(fā)事件 e定期開(kāi)展消防安全演練提高消防安全防范技能和意識(shí) 2監(jiān)控系統(tǒng)管理 監(jiān)控系統(tǒng)管理是指負(fù)責(zé)各建筑區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)包括消防報(bào)警系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)門禁系 統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)等的值班檢查檢測(cè)和弱電設(shè)備的日常維修保養(yǎng) 1服務(wù)要求 a控制室24小時(shí)值班隨時(shí)了解各建筑消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及附屬設(shè)備通訊系統(tǒng) 視聽(tīng)系統(tǒng)自控系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行情況 b制定弱電設(shè)備維修計(jì)劃并組織實(shí)施 c制定停電強(qiáng)電磁干擾系統(tǒng)故障無(wú)法排除等非正常狀態(tài)的應(yīng)急措施 d及時(shí)排除各系統(tǒng)運(yùn)行中的故障 e定期對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行檢查檢測(cè)保證正常運(yùn)行 f搞好設(shè)備機(jī)房的衛(wèi)生清潔 g搞好設(shè)備機(jī)房的安全防火工作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a24小時(shí)值班 b保證各建筑消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)門禁系統(tǒng)自控制系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常 各系統(tǒng)工作穩(wěn)定 c保證各系統(tǒng)設(shè)備靈敏可靠 d一般性故障立即排除零維修合格率100暫時(shí)不能處理的通知有關(guān)部門采取應(yīng) 急措施應(yīng)急措施得當(dāng)有效 e設(shè)備機(jī)房整潔48 48 f保證設(shè)備機(jī)房的安全 五食宿部服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 1餐飲服務(wù) 1服務(wù)內(nèi)容 餐飲服務(wù)指通過(guò)即時(shí)制作加工商業(yè)銷售和服務(wù)性勞動(dòng)等提供食品和消費(fèi)場(chǎng)所及設(shè)施 的服務(wù)活動(dòng) 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a員工熟練掌握餐飲服務(wù)程序及有關(guān)要求 b員工具有良好的個(gè)人修養(yǎng)注重禮節(jié)禮貌堅(jiān)持使用文明問(wèn)候語(yǔ)服務(wù)熱情周到 c主動(dòng)為客人排憂解難處理得當(dāng)就餐過(guò)程中的各種問(wèn)題 d員工要盡快熟悉前來(lái)就餐的人員情況并盡量熟知就餐人員的飲食習(xí)慣與喜好 以便廚房合理調(diào)整安排菜品 e員工在接待顧客過(guò)程中要積極推廣和使用普通話掌握語(yǔ)言藝術(shù) f使用規(guī)范的文明用語(yǔ)員工要主動(dòng)向顧客使用招呼相請(qǐng)?jiān)儐?wèn)稱呼道歉 道別等語(yǔ)言 g儀表端莊儀態(tài)大方精神飽滿舉止得體面帶微笑自尊自愛(ài) h服務(wù)員服裝整潔統(tǒng)一發(fā)型整齊美觀自然大方女發(fā)不披肩男發(fā)不過(guò)領(lǐng)不 留胡須 i女服務(wù)員淡妝上崗不涂指甲油不戴戒指手鐲等飾物男女服務(wù)員不留長(zhǎng)指 甲 3服務(wù)要求 a熟悉中西菜點(diǎn)烹飪要求和各主要菜系的烹飪操作特點(diǎn)懂得菜單策劃制定原理 以及食品成本換算控制了解食品營(yíng)養(yǎng)衛(wèi)生和廚房各類機(jī)械設(shè)備的使用和保養(yǎng) b包間服務(wù)員熟悉各類酒水知識(shí)具有較高的調(diào)酒技巧 c餐廳包間應(yīng)保持空氣新鮮無(wú)煙酒等異味 d嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)和食品衛(wèi)生關(guān)各種餐具專人洗滌保管消毒徹底擺放整齊取用 方便有效防止二次污染的措施 e餐廳地毯或地板要保持干凈整潔無(wú)灰塵無(wú)污跡骨盤酒杯等各種餐具光潔 明亮無(wú)水跡無(wú)油污骨盤酒杯等各種餐具光潔明亮無(wú)水跡無(wú)油污桌布口布等 棉織品熨燙平整無(wú)污漬無(wú)異味面巾一客一清洗一客一消毒 f食品加工貯藏應(yīng)做到冷熱生熟葷素分開(kāi)廚房地面無(wú)水跡無(wú)油污 g餐廳公共衛(wèi)生間設(shè)專人管理并配衛(wèi)生紙洗手液等清潔及時(shí)有排風(fēng)裝置 通風(fēng)良好無(wú)異味 u要每日對(duì)餐廳桌椅柜臺(tái)等家具進(jìn)行檢查如有脫漆燙痕劃痕等現(xiàn)象要及49 49 時(shí)修復(fù) i餐具酒具等完好無(wú)損無(wú)缺口無(wú)劃痕 2住宿服務(wù) 1服務(wù)內(nèi)容 住宿服務(wù)是指為住宿人員提供休息的場(chǎng)所并為之所進(jìn)行的一系列人性化全方位服務(wù)工 作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 按三星級(jí)酒店住宿服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 a能為客戶提供安全舒適方便清潔美觀的休息場(chǎng)所 b在規(guī)定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)始終保持在崗有人有服務(wù)工作流程完善接待服務(wù) 規(guī)范 c工作交接清楚有交接班記錄 d熟悉客房類型和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)掌握客房周轉(zhuǎn)情況房間設(shè)施完好情況準(zhǔn)確操 作服務(wù)工作無(wú)差錯(cuò) e各種安全設(shè)備裝置安裝位置合理齊全完好無(wú)故障始終處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài) f房間整理服務(wù)一般應(yīng)在客人外出時(shí)進(jìn)行 g員工整理房間時(shí)應(yīng)先檢查房間內(nèi)有無(wú)客人遺留物品一旦發(fā)現(xiàn)要及時(shí)按有關(guān)規(guī) 定處理 h房間掛有請(qǐng)速打掃牌時(shí)應(yīng)優(yōu)先整理 i毛巾浴巾牙膏等客用品每日或應(yīng)客人要求補(bǔ)充齊全牙膏牙刷等一次性消 耗品要保證質(zhì)量牙膏浴液發(fā)液要有生產(chǎn)日期保質(zhì)期確保無(wú)牙膏凝固牙刷脫毛等 現(xiàn)象毛巾浴巾等棉織品要柔軟舒適疊放整齊 j為常住客人VIP客人服務(wù)時(shí)要了解掌握客人姓名房號(hào)生活特點(diǎn)特殊要 求接待規(guī)格等有關(guān)情況以便提供更加細(xì)致周到的服務(wù) 3服務(wù)要求 a客房隔音效果良好外部無(wú)明顯噪音源保持空氣新鮮無(wú)異味 b桌椅電視等各種家具設(shè)備每天應(yīng)每天擦拭無(wú)污跡無(wú)灰塵 d恭桶浴盆面盆等每天清洗消毒無(wú)污漬無(wú)異味水龍頭淋浴噴頭等要定 期清除水垢確保出水通暢 d客房房間及公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生要整潔清新平整美觀 e能按客房接待服務(wù)工作流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為客戶提供服務(wù) f普通話標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言清晰有較好的語(yǔ)言表達(dá)能力能準(zhǔn)確介紹服務(wù)項(xiàng)目 g能熟練操作客房電腦系統(tǒng)和相關(guān)業(yè)務(wù)報(bào)表 h掌握接待禮儀宗教常識(shí)和風(fēng)俗習(xí)慣50 50 i能妥善處理和應(yīng)付突發(fā)事件的能力51 51 附件4 河南廉政文化教育中心及省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)辦案中心 物業(yè)管理服務(wù)滿意度匯總表 單位 聯(lián)系電話 序號(hào) 項(xiàng) 目 非常 滿意 滿意 一般 不滿意 不清楚 其 他 1 您對(duì)物業(yè)公司服務(wù)的總體滿意度 2 您對(duì)物業(yè)公司員工精神面貌的滿意度 3 物業(yè)公司員工規(guī)范用語(yǔ)接聽(tīng)電話問(wèn) 候打招呼等 4 安全服務(wù)安全防范能力工作形象 責(zé)任心等 5 車輛管理車輛停放及車輛安全等 6 清潔衛(wèi)生狀況 7 公共綠化養(yǎng)護(hù)情況 8 房屋及公共設(shè)施狀況照明衛(wèi)生間 廣場(chǎng)道路等 9 電梯運(yùn)行狀況 10 空調(diào)服務(wù) 11 維修的及時(shí)性維修質(zhì)量服務(wù)態(tài)度等 12 您對(duì)會(huì)議服務(wù)的總體滿意度 13 您對(duì)客房服務(wù)的總體滿意度 14 您對(duì)餐飲服務(wù)的總體滿意度 15 您對(duì)會(huì)議室客房餐廳員工精神面貌 的滿意度 16 會(huì)議室客房餐廳員工的服務(wù)態(tài)度 17 食品安全衛(wèi)生狀況滿意度 18 食品質(zhì)量滿意度 19 食品價(jià)格滿意度 20 飯菜口感滿意度 說(shuō)明1請(qǐng)您在認(rèn)為相應(yīng)的欄目?jī)?nèi)用 表示 2您的其他意見(jiàn)或建議如頁(yè)面不足可書寫到背面或附頁(yè) 3一般不清楚扣05分不滿意扣1分 填寫日期 年 月 日52 52 第五章 投標(biāo)文件格式 封面 省紀(jì)檢委招聘2019至2021年度 物業(yè)公司項(xiàng)目 投標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)豫財(cái)邀請(qǐng)采購(gòu)20191 投標(biāo)人企業(yè)電子簽章或公章 法定代表人個(gè)人電子簽章或蓋章或簽字 年 月 日53 53 目 錄 一法定代表人授權(quán)書 二投標(biāo)函 三投標(biāo)報(bào)價(jià)表格 四資格證明文件 五招標(biāo)文件要求提供的其他資格證明文件或投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其他 證明文件 六投標(biāo)人類似項(xiàng)目業(yè)績(jī) 七服務(wù)承諾 八服務(wù)方案 九投標(biāo)人認(rèn)為與投標(biāo)文件評(píng)審有關(guān)的其他證明文件 十企業(yè)聲明函54 54 一法定代表人授權(quán)書 本授權(quán)書聲明注冊(cè)于 注冊(cè)地址名稱 的 單位名稱 的 法定 代表人姓名職務(wù)代表本公司授權(quán)單位名稱的 委托代理人的姓名職 務(wù)為本公司的合法代理人就招標(biāo)編號(hào)為豫財(cái)豫財(cái)邀請(qǐng)采購(gòu)20191省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019 年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的投標(biāo)及合同執(zhí)行以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù) 本授權(quán)書于 年 月 日生效 投標(biāo)人企業(yè)電子簽章或公章 法定代表人個(gè)人電子簽章或蓋章或簽字 地址 附法定代表人和委托代理人身份證正反面掃描件55 55 二投標(biāo) 函 致 采購(gòu)人名稱 我們收到了招標(biāo)編號(hào)為豫財(cái)邀請(qǐng)采購(gòu)20191的省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè) 服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)文件經(jīng)詳細(xì)研究我們決定參加該項(xiàng)目的投標(biāo)活動(dòng)并按要求提交投標(biāo)文件 我們鄭重聲明以下諸點(diǎn)并負(fù)法律責(zé)任 1愿按照招標(biāo)文件中規(guī)定的條款和要求提供完成招標(biāo)文件規(guī)定的全部工作投標(biāo)總 報(bào)價(jià)為大寫 ¥ 元 2如果我們的投標(biāo)文件被接受我們將履行招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)要求 3我們同意本招標(biāo)文件中有關(guān)投標(biāo)有效期的規(guī)定如果中標(biāo)有效期延長(zhǎng)至合同終止 日止 4我們?cè)柑峁┱袠?biāo)文件中要求的所有文件資料 5我們已經(jīng)詳細(xì)審核了全部招標(biāo)文件如有需要澄清的問(wèn)題我們同意按招標(biāo)文件規(guī) 定的時(shí)間向采購(gòu)人提出逾期不提我公司同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利 6我們承諾與采購(gòu)人采購(gòu)人就本次采購(gòu)的項(xiàng)目委托的咨詢機(jī)構(gòu)集中采購(gòu)機(jī)構(gòu) 以及上述機(jī)構(gòu)的附屬機(jī)構(gòu)沒(méi)有行政或經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián) 7我公司同意提供按照采購(gòu)人可能要求的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料完全理解 采購(gòu)人不一定接受最低價(jià)的投標(biāo)或收到的任何投標(biāo) 8如果我們的投標(biāo)文件被接受我們將按招標(biāo)文件的規(guī)定簽訂并嚴(yán)格履行合同中的責(zé) 任和義務(wù) 與本投標(biāo)有關(guān)的正式通訊地址 地 址 郵 編 電 話 傳 真 投標(biāo)人企業(yè)電子簽章或公章 法定代表人個(gè)人電子簽章或蓋章或簽字 日期 年 月 日56 56 三投標(biāo)報(bào)價(jià)表格 1投標(biāo)主要內(nèi)容匯總表 項(xiàng)目名稱 省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 投標(biāo)人名稱 投標(biāo)總報(bào)價(jià) 大寫 投標(biāo)報(bào)價(jià)為提供3年服務(wù)費(fèi)用的報(bào)價(jià) 小寫 元投標(biāo)報(bào)價(jià)為提供3年服務(wù)費(fèi)用的報(bào)價(jià) 投標(biāo)范圍 省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 服務(wù)期限 3年 服務(wù)地點(diǎn) 中共河南省紀(jì)律檢查委員會(huì) 服務(wù)質(zhì)量 滿足采購(gòu)人需求 投標(biāo)保證金 100000元人民幣 投標(biāo)有效期 從投標(biāo)截止之日起60天 付款方式 滿足招標(biāo)文件要求 合同條款 滿足招標(biāo)文件要求 備 注 投標(biāo)人企業(yè)電子簽章或公章 法定代表人個(gè)人電子簽章或蓋章或簽字 日期 年 月 日57 57 2分項(xiàng)報(bào)價(jià)一覽表及有關(guān)說(shuō)明 本表為參考格式投標(biāo)人可參考此表自行擬制 單位元 名稱 數(shù)量 月費(fèi)用 年費(fèi)用 服務(wù)期費(fèi)用 備注說(shuō)明 崗位人員工資 社會(huì)保險(xiǎn) 其他 稅金 總計(jì) ¥ 投標(biāo)人企業(yè)電子簽章或公章 法定代表人個(gè)人電子簽章或蓋章或簽字 日期 年 月 日 備注 1崗位人員工資社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)稅金取費(fèi)不得低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn) 2若有特殊情況請(qǐng)予以備注說(shuō)明58 四資格證明文件 1投標(biāo)人基本情況表 投標(biāo)人名稱 注冊(cè)地址 郵政編碼 聯(lián)系方式 聯(lián)系人 電 話 傳 真 網(wǎng) 址 組織結(jié)構(gòu) 法定代表人 姓名 技術(shù)職稱 電話 技術(shù)負(fù)責(zé)人 姓名 技術(shù)職稱 電話 成立時(shí)間 員工總?cè)藬?shù) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào) 其中 高級(jí)職稱人員 注冊(cè)資金 中級(jí)職稱人員 開(kāi)戶銀行 初級(jí)職稱人員 賬號(hào) 其他人員 經(jīng)營(yíng)范圍 備注 后附企業(yè)簡(jiǎn)介59 59 2投標(biāo)人資格證明材料 1營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件 22018年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告掃描件要求注冊(cè)會(huì)計(jì)師簽字并加蓋會(huì)計(jì)師印章如截止到開(kāi) 標(biāo)時(shí)間投標(biāo)人成立時(shí)間不足要求時(shí)限的須提供近三個(gè)月內(nèi)其基本開(kāi)戶銀行出具的資信證 明 3履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力說(shuō)明 1履行合同所必須的主要設(shè)備工具 序號(hào) 名稱 數(shù)量 用途 備注 1 2 3 2履行合同所必須的主要專業(yè)人員 一項(xiàng)目經(jīng)理 序號(hào) 管理崗位 姓名 性別 年齡 學(xué)歷 職業(yè)資 格證 職稱證 管理 年限 1 項(xiàng)目經(jīng)理 備注 本表后附項(xiàng)目經(jīng)理的身份證正反面學(xué)歷證若有職業(yè)資格證若有職稱證若有 掃描件 二管理和服務(wù)人員承諾 管理和服務(wù)人員承諾 若我公司中標(biāo)我公司保證按招標(biāo)文件要求派駐滿足項(xiàng)目需求的管理和服務(wù)人員項(xiàng)目 經(jīng)理長(zhǎng)期進(jìn)駐在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)如派駐的管理和服務(wù)人員不滿足項(xiàng)目需求項(xiàng)目經(jīng)理不長(zhǎng)期進(jìn)駐 在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)我公司愿意承擔(dān)所引起的一切法律后果直至解除合同 特此承諾 投標(biāo)人企業(yè)電子簽章或公章 日期 年 月 日60 60 4依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄提供近三個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳納稅收 的證明材料掃描件近三個(gè)月內(nèi)任意1個(gè)月依法繳納社會(huì)保障資金的證明材料掃描件 5信用聲明函 信用聲明函 我公司信譽(yù)良好參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄在信 用中國(guó)網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn未被列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事 人名單在 中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng) wwwccgpgovcn未被列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行 為記錄名單 我方保證上述信息的真實(shí)和準(zhǔn)確并愿意承擔(dān)因我方就此弄虛作假所引起的一切法律后 果 特此聲明 投標(biāo)人企業(yè)電子簽章或公章 日期 年 月 日 6特別聲明函 特別聲明函 我公司承諾與采購(gòu)人采購(gòu)人就本次采購(gòu)的項(xiàng)目委托的咨詢機(jī)構(gòu)集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)以 及上述機(jī)構(gòu)的附屬機(jī)構(gòu)沒(méi)有行政或經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)我公司獨(dú)立參加投標(biāo)未組成聯(lián)合體參加投標(biāo) 我方保證上述信息的真實(shí)和準(zhǔn)確并愿意承擔(dān)因我方就此弄虛作假所引起的一切法律后 果 特此聲明 投標(biāo)人企業(yè)電子簽章或公章 日期 年 月 日61 61 7反商業(yè)賄賂承諾書 反商業(yè)賄賂承諾書 我公司承諾 在 投標(biāo)項(xiàng)目名稱招標(biāo)活動(dòng)中我公司保證做到 一公平競(jìng)爭(zhēng)參加本次招標(biāo)活動(dòng) 二杜絕任何形式的商業(yè)賄賂行為不向國(guó)家工作人員政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)工作人員 評(píng)審專家及其親屬提供禮品禮金有價(jià)證券購(gòu)物券回扣傭金咨詢費(fèi)勞務(wù)費(fèi)贊助 費(fèi)宣傳費(fèi)宴請(qǐng)不為其報(bào)銷各種消費(fèi)憑證不支付其旅游娛樂(lè)等費(fèi)用 三若出現(xiàn)上述行為我公司及參與投標(biāo)的工作人員愿意接受按照國(guó)家法律法規(guī)等有關(guān) 規(guī)定給予的處罰 投標(biāo)人企業(yè)電子簽章或公章 日期 年 月 日 8投標(biāo)保證金 此處附 1投標(biāo)人單位基本帳戶開(kāi)戶許可證掃描件 2投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)出或匯出憑證掃描件62 62 五招標(biāo)文件要求提供的其他資格證明文件或投標(biāo)人認(rèn)為與 投標(biāo)文件評(píng)審有關(guān)的其他證明文件63 六投標(biāo)人類似項(xiàng)目業(yè)績(jī) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目所在地 需方名稱 需方地址 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 合同價(jià)格 服務(wù)內(nèi)容 備注 1類似項(xiàng)目近三年以來(lái)2016年 1 月 1 日以來(lái)含有保潔或 餐飲或設(shè)施維護(hù)或客房服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)項(xiàng)目 2本表后附合同掃描件64 七服務(wù)承諾65 八服務(wù)方案66 九投標(biāo)人認(rèn)為與投標(biāo)文件評(píng)審有關(guān)的其他證明文件67 十企業(yè)聲明函 小微企業(yè)聲明函 投標(biāo)人屬于小微企業(yè)的填寫不屬于的無(wú)需填寫或不提供此項(xiàng)內(nèi)容 本公司鄭重聲明根據(jù)政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財(cái)庫(kù)2011181號(hào) 的規(guī)定本公司為請(qǐng)?zhí)顚懶⌒臀⑿推髽I(yè)即本公司同時(shí)滿足以下條件 1根據(jù)工業(yè)和信息化部國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中 小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)2011300號(hào)規(guī)定的劃分標(biāo)準(zhǔn)本公司為 請(qǐng)?zhí)顚懶⌒臀⑿推髽I(yè) 2本公司參加單位的項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)提供本企業(yè)的服務(wù) 本公司對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 投標(biāo)人企業(yè)電子簽章或公章 日期 說(shuō)明 1該聲明函是針對(duì)小微型企業(yè)的非小型微型企業(yè)不用提供該聲明 2根據(jù)政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財(cái)庫(kù)2011181號(hào)的規(guī)定對(duì)于非專門 面向小微企業(yè)的項(xiàng)目對(duì)小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予 6的扣除用扣除后的價(jià)格參與 評(píng)審 3必須同時(shí)提供由企業(yè)所在地縣級(jí)及以上小微企業(yè)主管部門出具的小微企業(yè)認(rèn)定證明和 小微企業(yè)聲明函68 殘疾人福利性單位聲明函 投標(biāo)人屬于殘疾人福利性單位的填寫不屬于的無(wú)需填寫或不提供此項(xiàng)內(nèi)容 本單位鄭重聲明根據(jù)財(cái)政部 民政部 中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè) 政府采購(gòu)政策的通知財(cái)庫(kù)2017141號(hào)的規(guī)定本單位為符合條件的殘疾人福 利性單位本單位參加單位的項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)由本單位提供服務(wù) 本單位對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 投標(biāo)人企業(yè)電子簽章或公章 日 期 備注 1中標(biāo)或成交供應(yīng)商為殘疾人福利性單位的隨中標(biāo)或成交結(jié)果同時(shí)公告其殘疾人 福利性單位聲明函接受社會(huì)監(jiān)督 2投標(biāo)人提供的殘疾人福利性單位聲明函與事實(shí)不符的依照政府采購(gòu)法第 七十七條第一款的規(guī)定追究法律責(zé)任69 第六章 評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn) 一評(píng)標(biāo)方法 1本項(xiàng)目采用綜合評(píng)分法總分值100分 二評(píng)標(biāo)原則 1評(píng)標(biāo)活動(dòng)遵循公平公正科學(xué)和擇優(yōu)的原則 2對(duì)所有投標(biāo)人的投標(biāo)評(píng)定都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn) 三評(píng)標(biāo)委員會(huì) 1評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)具體評(píng)標(biāo)事務(wù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購(gòu)人代表和評(píng)審專家組成成員人 數(shù)見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表其中評(píng)審專家不得少于成員總數(shù)的三分之二評(píng)審專家由采購(gòu) 人從河南省財(cái)政廳政府采購(gòu)專家?guī)熘须S機(jī)抽取有關(guān)人員對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單必須嚴(yán)格保 密 2與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人員不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì) 3評(píng)委按招標(biāo)文件要求對(duì)所有投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查綜合比較和評(píng)價(jià)獨(dú)立評(píng)審 四評(píng)標(biāo)紀(jì)律 1評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正地履行職責(zé)遵守職業(yè)道德對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn) 承擔(dān)個(gè)人責(zé)任 2評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得向他人透漏對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較中標(biāo)候選人的推薦情況 以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況 3在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得擅離職守影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行 4評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行系統(tǒng)地評(píng)審 和比較招標(biāo)文件中沒(méi)有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法不得作為評(píng)標(biāo)的依據(jù) 5在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得與任何投標(biāo)人或者與招標(biāo)結(jié)果有利害關(guān)系的人 進(jìn)行私下接觸不得收受投標(biāo)人中介人其他利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處 6與投標(biāo)人有利害關(guān)系的應(yīng)主動(dòng)回避 7參加評(píng)標(biāo)的人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)保密的法律法規(guī)和規(guī)定并接受有關(guān)部門的 監(jiān)督 8與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得收受他人的財(cái)物或者其他好處不得向他人透漏對(duì) 投標(biāo)文件的評(píng)審和比較中標(biāo)候選人的推薦情況以及評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況在評(píng)標(biāo)活動(dòng)中 與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得擅離職守影響評(píng)標(biāo)程序正常進(jìn)行 9遵守法律行政法規(guī)有關(guān)評(píng)標(biāo)的相關(guān)規(guī)定 五 評(píng)標(biāo)程序 1符合性審查 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)通過(guò)資格審查的的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查以確定其是否滿足招標(biāo)文件70 的實(shí)質(zhì)性要求 評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查以確定其是否滿足招標(biāo) 文件的實(shí)質(zhì)性要求 11不同的投標(biāo)人文件制作機(jī)器碼或造價(jià)軟件加密鎖或文件創(chuàng)建標(biāo)識(shí)碼不相同 12簽章或蓋章或簽字符合招標(biāo)文件要求 13投標(biāo)有效期符合招標(biāo)文件要求 14投標(biāo)文件無(wú)重大或不可接受的偏差 15投標(biāo)文件未附有采購(gòu)人不能接受的條件 16投標(biāo)報(bào)價(jià)未超出最高限價(jià) 2澄清有關(guān)問(wèn)題 21對(duì)于投標(biāo)文件中含義不明確同類問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi) 容評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清說(shuō)明或者補(bǔ)正 22投標(biāo)人的澄清說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式并由法定代表人或其授權(quán)的代表 簽字投標(biāo)人的澄清說(shuō)明或者補(bǔ)正不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi) 容 3綜合比較與評(píng)價(jià) 31評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)符合性審查合格的投標(biāo)文件 進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評(píng)估綜合比較與評(píng)價(jià) 32投標(biāo)文件報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致的按照下列規(guī)定修正 1投標(biāo)文件中開(kāi)標(biāo)一覽表報(bào)價(jià)表內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的以開(kāi)標(biāo) 一覽表報(bào)價(jià)表為準(zhǔn) 2大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準(zhǔn) 3單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的以開(kāi)標(biāo)一覽表的總價(jià)為準(zhǔn)并修改單 價(jià) 4總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn) 同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的按照前款規(guī)定的順序修正修正后的報(bào)價(jià)經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后 產(chǎn)生約束力投標(biāo)人不確認(rèn)的其投標(biāo)無(wú)效 33評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過(guò)符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有可能 影響服務(wù)質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的應(yīng)當(dāng)要求其在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說(shuō)明必 要時(shí)提交相關(guān)證明材料投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其作為無(wú)效投 標(biāo)處理 34本項(xiàng)目落實(shí)小微型企業(yè)扶持等相關(guān)政府采購(gòu)政策 1對(duì)于非專門面向小微企業(yè)的項(xiàng)目對(duì)小型和微型企業(yè)的價(jià)格給予 6的扣除用71 扣除后的價(jià)格參與評(píng)審監(jiān)獄企業(yè)視同小型微型企業(yè)殘疾人福利性單位視同小型微型 企業(yè)小微企業(yè)和監(jiān)獄企業(yè)及殘疾人福利性單位只給予一次價(jià)格扣除不重復(fù)給予價(jià)格扣除 2評(píng)標(biāo)價(jià)不作為中標(biāo)價(jià)和合同簽約價(jià)中標(biāo)價(jià)和合同簽約價(jià)仍以其投標(biāo)文件中的報(bào) 價(jià)為準(zhǔn) 34評(píng)標(biāo)時(shí)評(píng)標(biāo)委員會(huì)各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對(duì)每個(gè)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)并匯總每 個(gè)投標(biāo)人的得分 4評(píng)標(biāo)結(jié)果 41采用綜合評(píng)分法的評(píng)標(biāo)結(jié)果按評(píng)審后得分由高到低順序排列得分相同的按投 標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的并列投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性 要求且按照評(píng)審因素的量化指標(biāo)評(píng)審得分最高的投標(biāo)人為排名第一的中標(biāo)候選人 42投標(biāo)人的評(píng)審得分為所有評(píng)委評(píng)審得分的算術(shù)平均值評(píng)審得分取至小數(shù)點(diǎn)后兩位 第三位四舍五入 43推薦中標(biāo)候選人名單按評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后得分由高到低順序排列推薦排名在前 且不超過(guò)三名的中標(biāo)候選人如評(píng)審得分相同的投標(biāo)報(bào)價(jià)低的優(yōu)先評(píng)審得分且投標(biāo)報(bào)價(jià) 相同的并列 44評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告 45評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)需要共同認(rèn)定的事項(xiàng)存在爭(zhēng)議的應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則 作出結(jié)論持不同意見(jiàn)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽署不同意見(jiàn)及理由否則視為 同意評(píng)標(biāo)報(bào)告72 5評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)分內(nèi)容 評(píng)分因素 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 分值 報(bào)價(jià) 25分 投標(biāo)報(bào)價(jià) 價(jià)格分統(tǒng)一采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算即滿足招標(biāo)文件要求且投 標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)其價(jià)格分為滿分其 他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)得分= 評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)×25 因落實(shí)政府采購(gòu)政策進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的以調(diào)整后的價(jià)格計(jì)算 評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)得分 對(duì)于小型和微型企業(yè)以扣除后的價(jià)格作為報(bào)價(jià)參與評(píng)審 25 商務(wù)部分 30分 投標(biāo)人管理 體系認(rèn)證 投標(biāo)人具有有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書的得5分 5 投標(biāo)人類似 項(xiàng)目業(yè)績(jī) 2016年 1月 1日以來(lái)每提供一份類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)合同得 5分最高得15分 15 服務(wù)承諾 投標(biāo)人的服務(wù)承諾質(zhì)量保證等全面切實(shí)可行得810 分基本全面基本可行得68分內(nèi)容一般得46分不 全面不合理得24分缺項(xiàng)按0分計(jì) 10 技術(shù)部分 45分 服務(wù)方案 服務(wù)方案合理性詳細(xì)性可操作性優(yōu)得810分良得 68分一般得36分缺項(xiàng)按0分計(jì) 10 管理方式和 工作計(jì)劃 管理方式可行和工作計(jì)劃合理性優(yōu)得68分良得46分 一般得24分缺項(xiàng)按0分計(jì) 8 人員培訓(xùn) 管理 人員培訓(xùn)方案齊全性可行性管理方案全面性優(yōu)得68 分良得46分一般得24分缺項(xiàng)按0分計(jì) 8 制度和檔案 的建立與管 理方案 管理規(guī)章制度齊全性合理性可行性優(yōu)得57分良 得35分一般得13分缺項(xiàng)按0分計(jì) 7 質(zhì)量保證措 施 質(zhì)量保證措施齊全性合理性可行性優(yōu)得57分良 得35分一般得13分缺項(xiàng)按0分計(jì) 7 應(yīng)急方案 應(yīng)急方案實(shí)用性全面性可行性優(yōu)得45分良得34 分一般得13分缺項(xiàng)按0分計(jì) 573 第七章項(xiàng)目需求及有關(guān)要求 省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān) 2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)任務(wù)書 一項(xiàng)目簡(jiǎn)介 物業(yè)名稱省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 坐落位置鄭州市鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西正光路北 占地面積47396㎡ 服務(wù)面積61萬(wàn)㎡ 二項(xiàng)目總要求 1省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目對(duì)安全性規(guī)范性要求嚴(yán)格物業(yè)服 務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn)高檔次 2采購(gòu)單位對(duì)中標(biāo)人組建的省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)機(jī) 構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理 3中標(biāo)人對(duì)省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)方案組織架構(gòu) 人員錄用等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度在實(shí)施前要報(bào)告采購(gòu)單位采購(gòu)單位有審核權(quán) 4中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審保證錄用人員沒(méi)有刑事犯罪記錄有上崗資格證 采購(gòu)單位對(duì)一些重要崗位的設(shè)置人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權(quán) 與審批權(quán)為保持穩(wěn)定要求安保人員的全年人員交換率不超過(guò)15重要區(qū)域配置的 清潔人員全年交換率不超過(guò)5 5中標(biāo)人要有應(yīng)急處理突發(fā)事件的具體措施在處理特殊事件和緊急突發(fā)事故時(shí) 采購(gòu)單位對(duì)中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司的人員有直接指揮權(quán) 6中標(biāo)人員工按崗位要求統(tǒng)一著裝言行規(guī)范要注意儀容儀表公眾形象一些公 眾崗位錄用人員體形身高要有規(guī)定 7中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)有責(zé)任向采購(gòu)單位提供合理化建議以提高管理效率和 管理質(zhì)量 8中標(biāo)人在物業(yè)服務(wù)方案中要有環(huán)保和資源節(jié)約具體措施 9物業(yè)服務(wù)公司在管理期間要求達(dá)到全國(guó)物業(yè)服務(wù)示范大廈標(biāo)準(zhǔn) 10中標(biāo)人不得擅自改動(dòng)紅線內(nèi)所有房屋管線設(shè)備等的位置和用途如需改動(dòng)應(yīng)報(bào) 采購(gòu)單位審核批準(zhǔn)執(zhí)行74 11中標(biāo)人要對(duì)維保的變配電室安保監(jiān)控室消防監(jiān)控室等重要區(qū)域進(jìn)行24小值班 12設(shè)有服務(wù)接待中心公示24小時(shí)服務(wù)電話急修半小時(shí)其它報(bào)修按雙方約定時(shí) 間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)有完整的報(bào)修維修和回訪記錄大中修要求有預(yù)見(jiàn)性 三項(xiàng)目?jī)?nèi)容 一環(huán)境衛(wèi)生清潔保潔管理 1建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置合理完備垃圾日清保潔工 作滿足政府辦公環(huán)境和外來(lái)人員流量大的特點(diǎn)要求 2建筑外墻屋面室外場(chǎng)地道路地下室等保持清潔無(wú)積塵無(wú)紙屑樹葉煙 頭等雜物 3會(huì)議室樓梯走道大堂室內(nèi)公共區(qū)域及開(kāi)水間衛(wèi)生間的頂面地面清潔無(wú) 塵無(wú)蜘蛛網(wǎng)無(wú)積水室內(nèi)設(shè)施表面門窗等無(wú)灰塵定期消殺大堂室內(nèi)主要通道地 面無(wú)塵印 4大理石花崗巖及電梯轎箱表面定期打蠟養(yǎng)護(hù)會(huì)議室接待室和其它功能室等定 期吸塵清洗擦拭隨時(shí)保潔確保隨時(shí)可以使用 5室內(nèi)外金屬護(hù)欄把手和電梯轎廂定期擦拭保養(yǎng)確保無(wú)銹跡污漬汗?jié)n 6路燈草坪燈牌匾宣傳欄牢固安全美觀整潔無(wú)亂貼亂畫現(xiàn)象 7公共玻璃門窗玻璃隔斷保持無(wú)污跡灰塵玻璃幕墻外墻每年清洗四次或 根據(jù)需要清洗 8地下停車場(chǎng)地面和管道設(shè)施表面清潔無(wú)積水積塵頂面墻面無(wú)灰塵和蜘蛛網(wǎng) 9保證所有衛(wèi)生間的廁紙擦手紙洗手液的配備和擺放 10建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)置合理完備垃圾日清保潔工 作滿足政府辦公環(huán)境和外來(lái)人員流量大的特點(diǎn)要求 11建筑外墻屋面室外場(chǎng)地道路地下室等保持清潔無(wú)積塵無(wú)紙屑樹葉煙 頭等雜物 12會(huì)議室樓梯走道大堂室內(nèi)公共區(qū)域及開(kāi)水間衛(wèi)生間的頂面地面清潔無(wú) 塵無(wú)蜘蛛網(wǎng)無(wú)積水室內(nèi)設(shè)施表面門窗等無(wú)灰塵定期消殺大堂室內(nèi)主要通道地 面無(wú)塵印 13大理石花崗巖及電梯轎箱表面定期打蠟養(yǎng)護(hù)會(huì)議室接待室和其它功能室等定 期吸塵清洗擦拭隨時(shí)保潔確保隨時(shí)可以使用 14室內(nèi)外金屬護(hù)欄把手和電梯轎廂定期擦拭保養(yǎng)確保無(wú)銹跡污漬汗?jié)n 15路燈草坪燈牌匾宣傳欄牢固安全美觀整潔無(wú)亂貼亂畫現(xiàn)象 16公共玻璃門窗玻璃隔斷保持無(wú)污跡灰塵玻璃幕墻外墻每年清洗四次或 根據(jù)需要清洗75 17地下停車場(chǎng)地面和管道設(shè)施表面清潔無(wú)積水積塵頂面墻面無(wú)灰塵和蜘蛛網(wǎng) 18保證所有衛(wèi)生間的廁紙擦手紙洗手液的配備和擺放 二設(shè)備設(shè)施管理及維護(hù) 1 供配電系統(tǒng)按國(guó)家規(guī)范對(duì)供電系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格管理建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度 電氣維修制度和配電房管理制度對(duì)供配電系統(tǒng)進(jìn)行定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)建立各項(xiàng)設(shè) 備檔案確保供配電設(shè)備運(yùn)行良好做到安全合理節(jié)約用電供電運(yùn)行和維修人員必須 持證上崗建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度及時(shí)排除故障零修合格率100確保供氣管 道及設(shè)施完好無(wú)損管理和維護(hù)好避雷接地的設(shè)備設(shè)施制定切實(shí)可行的供配電應(yīng)急預(yù)案 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)明顯 2 電梯系統(tǒng)建立電梯運(yùn)行管理設(shè)備管理安全管理制度電梯安全措施齊全有 效準(zhǔn)時(shí)開(kāi)啟關(guān)閉定期進(jìn)行維修保養(yǎng)確保通風(fēng)照明及其它附屬設(shè)施完好轎廂井道 保持清潔電梯運(yùn)行養(yǎng)護(hù)記錄完備編制電梯應(yīng)急預(yù)案規(guī)定應(yīng)急處理人員抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)限 及時(shí)正確有效處理電梯困人等故障嚴(yán)格執(zhí)行特種設(shè)備安全監(jiān)察條例等有關(guān)規(guī)定 電梯準(zhǔn)用證年檢合格證維修保養(yǎng)合同完備禁止工作時(shí)間保養(yǎng) 3 給排水設(shè)備保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用建立正常供水管理制度保證水質(zhì)符 合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)防止跑冒滴漏對(duì)供水系統(tǒng)管路水泵水箱閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和 定期檢修水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng)維修 清潔定期對(duì)排水管進(jìn)行清通養(yǎng)護(hù)及清除污垢保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解 決故障零修合格率100確保抄集河南省行政服務(wù)中心內(nèi)分列的水表行度數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 4 中央空調(diào)系統(tǒng)建立空調(diào)及除濕系統(tǒng)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程保證空調(diào)及除 濕系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用運(yùn)行中無(wú)超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象制定科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)運(yùn) 行和節(jié)能降耗措施定期對(duì)冷凍水冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行殺菌滅藻處理及除浮銹除油化學(xué)清洗 定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)及除濕設(shè)備定期清洗過(guò)濾網(wǎng)保證空調(diào)及除濕設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài) 空調(diào)及除濕系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修并做好記錄零修合格率 100 5 照明系統(tǒng)含室外燈光外觀整潔無(wú)缺損松落和安全隱患光源完好率維修 更換及時(shí)率100無(wú)蚊蟲蜘蛛網(wǎng)積塵等 6 電梯等特種設(shè)備管理要求符合國(guó)家特種設(shè)備使用和管理安全要求及評(píng)價(jià)要求 7 智能化系統(tǒng)含樓宇自控系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)定期對(duì)各種系統(tǒng) 性能狀態(tài)進(jìn)行檢查系統(tǒng)測(cè)試和計(jì)劃性修理發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理24小時(shí)內(nèi)確保樓宇 自動(dòng)化設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常狀態(tài)良好設(shè)備整潔標(biāo)識(shí)明顯維修及時(shí)率98以上維修合格率 100 8 消防系統(tǒng)加強(qiáng)日常檢查巡視確保消防控制中心及消防系統(tǒng)的設(shè)施線路齊全76 完好無(wú)損隨時(shí)可啟用定期進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試確保整個(gè)系統(tǒng)反應(yīng)正常及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障 零修合格率100制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案設(shè)立消防疏散示意圖緊急疏散通道通暢 照明設(shè)備引路標(biāo)志完好零修合格率100定期對(duì)消防系統(tǒng)及背景音樂(lè)系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維 護(hù)對(duì)過(guò)期的消防器材進(jìn)行更換定期進(jìn)行消防演練 三房屋建筑物日常維修養(yǎng)護(hù) 1 建筑物外觀各種指示標(biāo)識(shí)完好清潔記錄完整確保河南省紀(jì)委監(jiān)委房屋門 窗的完好和正常使用 2 建筑物及附屬設(shè)施按計(jì)劃維修維護(hù)建立維修回訪制度且記錄完整每年向采購(gòu) 單位提交建筑物年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃每月向采購(gòu)單位提交建筑物月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 3 建筑物本體完好率98以上物業(yè)零修急修及時(shí)率98以上維修合格率100 室外紅線范圍內(nèi)場(chǎng)地道路的完好率98以上 四會(huì)務(wù)服務(wù)管理 1根據(jù)會(huì)議的不同性質(zhì)不同規(guī)模制定切實(shí)可行的會(huì)務(wù)保障方案并嚴(yán)格按照方案執(zhí) 行做好會(huì)議車輛及人員引導(dǎo)會(huì)務(wù)安全保障保密工作 2根據(jù)會(huì)議通知時(shí)間提前6小時(shí)對(duì)會(huì)議室的照明空調(diào)衛(wèi)生進(jìn)行全面檢查會(huì)議 期間安排維修清潔保安機(jī)動(dòng)人員待令處理應(yīng)急事件 3有重要領(lǐng)導(dǎo)參加的會(huì)議要提前24小時(shí)進(jìn)行特別安全巡查控制清除一切可疑物體或 不明物體徹底消除不安全隱患 4清潔會(huì)議室桌面保持干凈無(wú)污跡無(wú)灰塵無(wú)手印 5服務(wù)工作要細(xì)致周到服務(wù)中要做到三輕走路輕講話輕動(dòng)作輕 6項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人必須到場(chǎng)監(jiān)督服務(wù)員工作巡視會(huì)議室的準(zhǔn)備情況和會(huì)議的進(jìn)行情況 以便及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事情 7會(huì)議結(jié)束后10分鐘內(nèi)開(kāi)始會(huì)場(chǎng)清潔服務(wù)擦桌椅子歸位關(guān)閉空調(diào)燈門窗等 五安全管理 1 實(shí)行24小時(shí)安全管理人防機(jī)防相結(jié)合監(jiān)控巡視值班相配合確保無(wú) 漏崗脫崗睡崗等失職現(xiàn)象 2 危及物業(yè)使用安全和事故易發(fā)區(qū)設(shè)置警示標(biāo)志和采取切實(shí)可行的安全防范措施 3 有針對(duì)性地提供突發(fā)事件的安全保衛(wèi)服務(wù)措施得力制度健全人員到位編 制切實(shí)可行的如被盜妨礙公務(wù)等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案及措施特別是要建立處理 上訪事件的應(yīng)急方案 4 火災(zāi)刑事案件和交通事故發(fā)生率為零其它重大事故發(fā)生率控制在1以內(nèi) 處理及時(shí)率為100 5 庭院出入道口及外圍無(wú)聚眾阻塞叫賣等現(xiàn)象77 6 確保安全和正常工作環(huán)境環(huán)境秩序良好做好安全防范和日常巡視工作及時(shí) 發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患迅速有效處置突發(fā)事件 7 有重大活動(dòng)接待或會(huì)議時(shí)須按采購(gòu)單位要求增加適當(dāng)?shù)陌踩Pl(wèi)人員 六食宿管理 1 食宿服務(wù)工作按照準(zhǔn)四星級(jí)賓館服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行范圍為機(jī)關(guān)食堂辦案人員食堂 等所有餐飲服務(wù)和定制服務(wù) 2 因承包方的員工違反操作規(guī)程造成由雇主提供的廚房設(shè)備損壞或人員傷害承包 方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償 3 承包方所使用的餐飲設(shè)備及物料均應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)范及衛(wèi)生部門的規(guī)定要求 4 廚房各項(xiàng)衛(wèi)生食品及原料衛(wèi)生工作人員衛(wèi)生和操作要求以及相關(guān)衛(wèi)生要求 必須符合衛(wèi)生防疫要求和食品衛(wèi)生法 5 賓館按照相關(guān)行業(yè)規(guī)范以及中國(guó)飯店行業(yè)服務(wù)禮儀規(guī)范和等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 七交通車輛管理 1 道路通暢路面相關(guān)設(shè)施完整交通標(biāo)識(shí)規(guī)范完好 2 地上地下停車場(chǎng)管理制度完善人員配備合理無(wú)亂停亂放和阻塞現(xiàn)象 3 必要時(shí)并根據(jù)采購(gòu)單位要求對(duì)出入庭院的物品人員車輛進(jìn)行檢查 4 地上地下停車場(chǎng)的車位劃線和院區(qū)相應(yīng)設(shè)施劃線要求每年一次 八綠化養(yǎng)護(hù)和水系管理 1 根據(jù)植物生長(zhǎng)習(xí)性種植環(huán)境等因素進(jìn)行科學(xué)養(yǎng)護(hù)包括光照管理溫度管理 水分管理土壤管理施肥管理修剪整形病蟲害防治等 2 落實(shí)公共綠地花壇樹木養(yǎng)護(hù)措施修剪更換及時(shí)無(wú)破壞踐踏無(wú)蟲害 枯死及隨意占用現(xiàn)象綠化達(dá)標(biāo)率100 3 綠地花壇樹叢無(wú)雜草紙屑枯死樹葉煙頭等雜物室內(nèi)盆栽闊葉植物葉 面無(wú)灰塵盆內(nèi)無(wú)紙屑煙頭 4 根據(jù)季節(jié)補(bǔ)種已枯死的樹木灌木和草坪等 5 保證建筑小品和水系設(shè)施木橋噴泉等正常使用 四有關(guān)要求 一商務(wù)要求 1省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目對(duì)安全性規(guī)范性要求嚴(yán)格中標(biāo)單 位要不斷提高物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化科學(xué)化規(guī)范化水平 2投標(biāo)人在中標(biāo)后對(duì)省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)管理方案 組織架構(gòu)人員錄用等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度招標(biāo)單位有審核權(quán) 3在處理特殊事件和緊急突發(fā)事故時(shí)招標(biāo)單位對(duì)中標(biāo)物業(yè)管理公司的人員有直接指78 揮權(quán) 4中標(biāo)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目中水電氣各類設(shè)施設(shè)備的安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的同時(shí)協(xié)助業(yè)主開(kāi)展 創(chuàng)建資源節(jié)約型機(jī)關(guān)活動(dòng)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保質(zhì)增值 5中標(biāo)人在提供服務(wù)的過(guò)程中應(yīng)充分滿足招標(biāo)書中的各項(xiàng)要求如因管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題 或使用不當(dāng)而對(duì)招標(biāo)人造成的任何損失均由投標(biāo)人承擔(dān)責(zé)任同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰 二服務(wù)要求 一物業(yè)管理服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 1會(huì)議服務(wù) 11服務(wù)內(nèi)容 會(huì)議服務(wù)是指為在主要會(huì)議室接待室舉辦的各類會(huì)議接待活動(dòng)提供會(huì)議服務(wù)和保潔 服務(wù) 12服務(wù)要求 1按會(huì)議要求安排和布置會(huì)場(chǎng) 2會(huì)前按要求擺放桌椅臺(tái)布臺(tái)裙會(huì)標(biāo)臺(tái)簽茶杯毛巾紙筆飲 用水空調(diào)音響燈光等設(shè)施良好并調(diào)試完畢布置花木整體效果和諧 3會(huì)議期間服務(wù)人員不準(zhǔn)遠(yuǎn)離會(huì)場(chǎng)站立于會(huì)議室門前定時(shí)續(xù)水 4會(huì)后及時(shí)整理會(huì)場(chǎng)有關(guān)設(shè)備用品回庫(kù) 5保持會(huì)議室經(jīng)常性的清潔衛(wèi)生器具完好 6按規(guī)范做好杯具毛巾的洗消工作會(huì)議室公用杯具由專門洗消間設(shè)專人負(fù)責(zé) 清洗 7窗簾杯墊等定期清洗 8按要求搞好會(huì)議服務(wù)一般性會(huì)議提供續(xù)水等普通服務(wù)特殊性會(huì)議提供禮儀 性服務(wù) 9按照會(huì)議要求提供并擺放鮮花荼葉水果 13服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1會(huì)場(chǎng)布置符合主辦方要求 2會(huì)場(chǎng)布置整潔大方會(huì)標(biāo)臺(tái)簽大小顏色協(xié)調(diào)花木適度擺放合理符 合標(biāo)準(zhǔn) 3茶杯洗消要符合衛(wèi)生防疫規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和要求 4保持室內(nèi)整潔保證設(shè)備正常運(yùn)行使用 5窗簾杯墊等潔凈 2衛(wèi)生保潔 21服務(wù)內(nèi)容79 為保持各建筑內(nèi)公共區(qū)域庭院廣場(chǎng)地下車庫(kù)內(nèi)等環(huán)境清潔而進(jìn)行的日常管理工作 22服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 1公共區(qū)域衛(wèi)生保潔 A公共區(qū)域包括各建筑大廳大門樓道樓梯和大廳等及上述部位內(nèi)所有設(shè)施用品 和飾物 a清理各建筑內(nèi)的所有垃圾對(duì)垃圾進(jìn)行分類回收 b收集及清理所有垃圾箱和花槽內(nèi)的垃圾 c清潔所有窗戶及指示牌 d清潔所有花盆及植物 e清潔所有出入口大門及門牌 f清除所有手印及污漬包括樓梯墻壁 g清潔所有扶手欄桿及玻璃表面 h清掃所有通風(fēng)窗口 i清掃空調(diào)風(fēng)口百葉及照明燈片 j拖擦地臺(tái)表面 k清潔所有樓梯走廊及窗戶 l清潔所有燈飾 m清掃洗刷大廳入口地臺(tái)及梯級(jí) n擦凈入口大廳內(nèi)墻壁表面和所有玻璃門窗及設(shè)施 o清掃大廳天花板塵埃 p定期投放噴灑鼠蟑螂蚊蠅藥物 q清潔地下車庫(kù)地面墻面棚面設(shè)施 B服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a地面光亮無(wú)水跡污跡無(wú)塵物 b樓梯走廊指示牌門牌通風(fēng)窗口地角線墻壁柱子頂板無(wú)塵和無(wú)污 物 c垃圾筒內(nèi)垃圾不超過(guò)12并擺放整齊外觀干凈 d花盆外觀干凈花葉無(wú)塵土花盆內(nèi)無(wú)雜物 e玻璃門窗無(wú)污跡水跡裂痕有明顯安全標(biāo)志 f廳堂內(nèi)無(wú)蚊蠅 g燈飾和其它飾物無(wú)塵土破損 h大廳入口地臺(tái)梯級(jí)墻壁表面所有玻璃門窗及設(shè)施無(wú)塵土大理石墻面光亮 無(wú)污跡水跡80 i大廳天花板無(wú)塵埃 j無(wú)鼠害無(wú)蚊蠅無(wú)蟑螂 2公共衛(wèi)生間保潔 A服務(wù)要求 a擦凈所有門天花板 b擦沖及洗凈所有洗手間設(shè)備 c擦凈所有洗手間鏡面 d擦凈地臺(tái)表面 e天花板及照明設(shè)備表面除塵 f擦凈排氣扇 g及時(shí)補(bǔ)充清潔液洗手液和衛(wèi)生紙等日常消耗品 h清理衛(wèi)生桶臟物 i清潔衛(wèi)生潔具 B服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a門窗天花板墻壁隔板無(wú)塵物無(wú)污跡無(wú)塵物 b玻璃鏡面明亮無(wú)水跡 c地面墻角無(wú)塵無(wú)污跡無(wú)雜物無(wú)蛛網(wǎng)無(wú)水跡 d地面水龍頭彎管馬桶座及蓋水箱等無(wú)污跡無(wú)污物電鍍件明亮 e便池?zé)o塵無(wú)污跡無(wú)雜物小便池內(nèi)香球不少于12個(gè)并及時(shí)更換 f桶內(nèi)垃圾不超12即清理 g設(shè)備烘手器燈開(kāi)關(guān)曖氣通風(fēng)口門鎖等無(wú)塵無(wú)污跡 h空氣清新無(wú)異味 i墩布間干凈整潔無(wú)雜物物品碼放整齊不囤積 3電梯間保潔 A服務(wù)要求 a掃凈及清擦電梯門表面 b擦凈電梯內(nèi)壁門及指示 c電梯天花板表面除塵 d電梯門縫吸塵 e擦凈電梯通風(fēng)及照明 f電梯表面涂保護(hù)膜 g清理電梯槽底垃圾 h擦凈電梯大堂走廊表面81 B服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a電梯門表面轎箱內(nèi)壁指示牌無(wú)塵土印跡表面光亮 b電梯天花板門縫無(wú)塵土 c井道槽底清潔無(wú)雜物 d電梯大堂走廊表面干凈明亮 4外場(chǎng)保潔 外場(chǎng)保潔主要包括庭院大門前室外停車場(chǎng)通道廣場(chǎng)綠地等的衛(wèi)生管理工作 A服務(wù)要求 a室外垃圾桶內(nèi)垃圾的清運(yùn) b圍欄的清潔 c全樓垃圾清運(yùn) d庭院廣場(chǎng)地面清潔 e夏季清除積水冬季清掃積雪 f化糞池的清掏垃圾清運(yùn) B服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a庭院廣場(chǎng)地面清潔無(wú)廢棄物 b保潔重點(diǎn)是煙頭廢紙雜物等隨時(shí)撿拾入桶 c垃圾清運(yùn)及時(shí)垃圾站消毒無(wú)蚊蠅滋生 d清掃及時(shí)地面無(wú)積水積雪 5普通辦公室保潔 普通辦公室是指領(lǐng)導(dǎo)辦公室外大樓內(nèi)所有辦公室 服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) a服務(wù)人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)身體健康愛(ài)崗敬業(yè)服務(wù)周到 b門窗玻璃明亮潔凈地面干凈無(wú)雜物墻壁頂棚清潔無(wú)塵物 6專項(xiàng)保潔 A石材地面的晶面處理服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 指辦公樓內(nèi)所有大理石花崗巖地面的晶面處理按操作程序進(jìn)行晶面處理工作達(dá)到 目視地面無(wú)灰塵光亮可映出物體輪廓 B地毯清洗工作服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 指辦公樓內(nèi)所有地毯清洗工作 保持地毯表面無(wú)污漬清潔干凈 3樓宇日常養(yǎng)護(hù)維修 31服務(wù)內(nèi)容 保持各建筑辦公室會(huì)議室公共區(qū)域衛(wèi)生間地下車庫(kù)走廊屋面外墻立面等82 各區(qū)域原有完好等級(jí)和正常使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損小壞等維護(hù)管理工作 32服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 1 確保各建筑房屋的完好等級(jí)和正常使用 2 要愛(ài)護(hù)各建筑內(nèi)的設(shè)施未經(jīng)委托方批準(zhǔn)不得對(duì)各建筑結(jié)構(gòu)設(shè)施等進(jìn)行改 動(dòng) 3 及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)合格率100維修不得超過(guò)24小時(shí) 4消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 41服務(wù)內(nèi)容 保證各建筑消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù) 42服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 1消防系統(tǒng)應(yīng)按照設(shè)備定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃的要求定期進(jìn)行設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) 2清除設(shè)備管道附件各部分灰塵 3檢查消防水噴淋系統(tǒng)和中控室消防監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)是否正??煽?4煙烙燼氣體滅火系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)的專人負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù) 5煙烙燼氣體滅火系統(tǒng)應(yīng)按設(shè)備定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃的要求進(jìn)行設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) 6檢查煙烙燼氣體消防系統(tǒng)和中控室消防監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)是否正??煽?5暖通空調(diào)系統(tǒng) 51服務(wù)內(nèi)容 保證各建筑采暖及空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)供暖空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù) 52服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 1運(yùn)行值班人員必須加強(qiáng)責(zé)任心做到定時(shí)巡視設(shè)備做好記錄 2經(jīng)常巡視確保溴化鋰吸收式制冷機(jī)組水泵等設(shè)備良好運(yùn)行當(dāng)發(fā)生異常先兆 和緊急事故時(shí)實(shí)施預(yù)先采取的相應(yīng)措施防止事故進(jìn)一步擴(kuò)大并及時(shí)上報(bào)做好相關(guān)記 錄 3嚴(yán)格按規(guī)程進(jìn)行操作發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理 4保持水系統(tǒng)的水質(zhì)良好成份冷媒水系統(tǒng)中水質(zhì)應(yīng)干凈無(wú)雜質(zhì)泥沙鐵屑等 PH值在68之間總硬度小于200定期進(jìn)行更換清洗 6電梯系統(tǒng) 61服務(wù)內(nèi)容 保證各建筑電梯系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)電梯進(jìn)行日常管理和維護(hù) 62服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 1中控室安保人員負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況實(shí)行電梯24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控通過(guò)監(jiān)控 電視觀察轎廂內(nèi)狀況如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙哄鬧打斗或損壞電梯部件等情況用對(duì)講電話制83 止并錄像嚴(yán)禁易燃易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯 2保證電梯機(jī)房通風(fēng)良好風(fēng)口有防雨措施機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)機(jī)房溫度不超過(guò) 40℃保證機(jī)房照明良好并配備應(yīng)急燈滅火器和盤車工具掛于顯眼處 3定期對(duì)電梯機(jī)房進(jìn)行全面清潔保持機(jī)房干凈整潔保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯 灰塵機(jī)房及通道內(nèi)不得住人堆放雜物任何人不得在電梯機(jī)房轎廂井道內(nèi)吸煙 4電梯機(jī)房?jī)?nèi)消防器材齊備良好各項(xiàng)規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處 7給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù) 71服務(wù)內(nèi)容 對(duì)各建筑的室內(nèi)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)和管理 72服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 1給排水設(shè)備設(shè)施按要求進(jìn)行巡檢并依照維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)工作 確保設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài) 2按設(shè)備定期檢查保養(yǎng)計(jì)劃的要求對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并將維修 保養(yǎng)情況做好記錄 3排除給排水設(shè)備故障一般不超過(guò)8小時(shí)若8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障 應(yīng)將故障原因解決方案解決時(shí)間書面上報(bào) 4水泵房及機(jī)組設(shè)備地面墻壁無(wú)積塵水漬油漬各供水泵的主泵和備用泵 規(guī)定定期輪換一次 5生活水箱應(yīng)按規(guī)定要求定期清洗消毒水箱清洗消毒工作由自來(lái)水公司專業(yè)人員 實(shí)施水質(zhì)由衛(wèi)生防疫部門采樣化驗(yàn)并提供水質(zhì)鑒定書 6屋面天溝及機(jī)房?jī)?nèi)排水明溝定期進(jìn)行清理疏通 8質(zhì)保期內(nèi)的大型設(shè)備 對(duì)電梯中央空調(diào)智能系統(tǒng)吸塵系統(tǒng)消防系統(tǒng)等大型質(zhì)保期內(nèi)的設(shè)備在建立運(yùn) 行檢查制度并進(jìn)行日常維護(hù)的同時(shí)發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)聯(lián)系維保方維修 9供電系統(tǒng)運(yùn)行管理 91服務(wù)內(nèi)容 保證各建筑供電系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)高低壓電器設(shè)備電線電纜電氣照明裝置等設(shè)備 進(jìn)行日常管理和維護(hù) 92服務(wù)要求 1變配電房要符合四防一通風(fēng)要求變配電房須配備專人值班管理且值班人 員應(yīng)持有相關(guān)部門頒發(fā)的高壓值班操作證 2變配電房要經(jīng)常巡視發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)查明原因立即處理解決 3始終保持其室內(nèi)清潔做到無(wú)污跡無(wú)灰塵無(wú)垃圾防止大量塵埃積聚而引起84 高壓放電造成短路 4變配電房電氣設(shè)備定期由供電公司進(jìn)行預(yù)防性電氣試驗(yàn)試驗(yàn)報(bào)告均應(yīng)妥善保管 存檔 5變配電房限電停電應(yīng)嚴(yán)格遵照規(guī)定按倒閘操作順序進(jìn)行停電前必須事先發(fā)出 通知 6嚴(yán)禁在變配房?jī)?nèi)吃飯和將食品帶進(jìn)變配電房?jī)?nèi)防止小動(dòng)物進(jìn)入而嚴(yán)重威脅供電 設(shè)備的正常安全運(yùn)行 7變配電房人員須對(duì)柴油發(fā)電機(jī)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)定期對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行試運(yùn)行檢查 做到有備無(wú)患 8建立各項(xiàng)設(shè)備檔案 9建立落實(shí)配送電運(yùn)行制度電氣維修制度和配電房管理制度24小時(shí)運(yùn)行維修 值班制度等 10及時(shí)排除故障保證供電設(shè)施完好購(gòu)置后備部件以防急用 11保證大樓各出入口充電式緊急照明設(shè)備完好做好夜景照明節(jié)日燈系統(tǒng)的運(yùn)行 管理建立節(jié)電措施 12管理和維護(hù)好避雷設(shè)施 93服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1統(tǒng)籌規(guī)劃做到合理節(jié)約用電 2供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗 3配電室24小時(shí)值班 4加強(qiáng)日常維護(hù)檢修公共使用的照明指示燈具線路和開(kāi)關(guān)要保證完好 5設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備零維修合格率達(dá)到100一般 性維修不過(guò)夜 6嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范確保用電安全 7保證避雷設(shè)施完好有效安全 8保證夜景照明節(jié)日燈系統(tǒng)正常運(yùn)行要按時(shí)關(guān)啟 10傳達(dá)保安秩序及監(jiān)控系統(tǒng)管理 101服務(wù)內(nèi)容 傳達(dá)保安秩序及監(jiān)控系統(tǒng)管理是指為保證各建筑安全和正常工作秩序?qū)?lái)人來(lái)訪 進(jìn)行登記查驗(yàn)做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作負(fù)責(zé)各建筑區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)包括消防報(bào)警系 統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)等的值班檢查檢測(cè)和弱電設(shè)備的日常維修保養(yǎng)并 做好車輛道路及環(huán)境秩序的維護(hù)和管理等 102服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)85 1傳達(dá)保安秩序管理 傳達(dá)保安秩序管理是指為保證各建筑安全和正常工作秩序?qū)?lái)人來(lái)訪進(jìn)行登記 查驗(yàn)做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作并做好車輛道路及環(huán)境秩序的維護(hù)和管理等 A服務(wù)要求 a建立健全和落實(shí)內(nèi)部治安消防管理規(guī)章制度 b貫徹公安部門工作精神落實(shí)各項(xiàng)安全保衛(wèi)任務(wù)并積極協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查各種 違法活動(dòng)和偵破各類案件 c負(fù)責(zé)保安人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)定期組織考核提高保安人員業(yè)務(wù)技能和自身素 質(zhì) d做好各建筑來(lái)人來(lái)訪的通報(bào)證件檢驗(yàn)登記等并負(fù)責(zé)對(duì)攜帶的大宗物品進(jìn)行 檢查 e24小時(shí)巡邏經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查及時(shí)消除不安全隱患保證機(jī)關(guān)安全 f做好對(duì)易燃易爆放射劇毒等危險(xiǎn)品的安全管理工作 g經(jīng)常開(kāi)展消防安全檢查和演練消除不安全隱患保證重點(diǎn)部位的安全 h負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)道路交通安全機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放管理及地下車庫(kù)管理 等工作 i制定應(yīng)急抗災(zāi)工作預(yù)案提高處理自然災(zāi)害意外事故的能力并協(xié)助處理突發(fā) 事件 j做好重大活動(dòng)重要人物賓客及重大節(jié)日的安全保衛(wèi)工作 B服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a嚴(yán)格驗(yàn)證登記制度杜絕閑雜人員進(jìn)入 b庭院各建筑環(huán)境秩序良好道路暢通車輛停放有序機(jī)動(dòng)車自行車停車場(chǎng) 秩序井然 c各種消防設(shè)施和器材配套合理更換及時(shí)使用有效 d能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患并能迅速有效處置突發(fā)事件 e定期開(kāi)展消防安全演練提高消防安全防范技能和意識(shí) 2監(jiān)控系統(tǒng)管理 監(jiān)控系統(tǒng)管理是指負(fù)責(zé)各建筑區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)包括消防報(bào)警系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)門禁系 統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)等的值班檢查檢測(cè)和弱電設(shè)備的日常維修保養(yǎng) A服務(wù)要求 a控制室24小時(shí)值班隨時(shí)了解各建筑消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及附屬設(shè)備通訊系統(tǒng) 視聽(tīng)系統(tǒng)自控系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行情況 b制定弱電設(shè)備維修計(jì)劃并組織實(shí)施86 c制定停電強(qiáng)電磁干擾系統(tǒng)故障無(wú)法排除等非正常狀態(tài)的應(yīng)急措施 d及時(shí)排除各系統(tǒng)運(yùn)行中的故障 e定期對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行檢查檢測(cè)保證正常運(yùn)行 f搞好設(shè)備機(jī)房的衛(wèi)生清潔 g搞好設(shè)備機(jī)房的安全防火工作 B服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a24小時(shí)值班 b保證各建筑消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)門禁系統(tǒng)自控制系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常 各系統(tǒng)工作穩(wěn)定 c保證各系統(tǒng)設(shè)備靈敏可靠 d一般性故障立即排除零維修合格率100暫時(shí)不能處理的通知有關(guān)部門采取應(yīng) 急措施應(yīng)急措施得當(dāng)有效 e設(shè)備機(jī)房整潔 f保證設(shè)備機(jī)房的安全 11綠化水系的要求及標(biāo)準(zhǔn) 111服務(wù)內(nèi)容 指院區(qū)內(nèi)的樹木花草綠地水系等的日常養(yǎng)護(hù)管理及環(huán)境美化管理 112服務(wù)要求 1院區(qū)內(nèi)的樹木花草綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理 2負(fù)責(zé)院區(qū)綠化并對(duì)花草樹木草坪進(jìn)行殺蟲除草修剪 3負(fù)責(zé)根據(jù)季節(jié)及時(shí)補(bǔ)種院區(qū)已枯死的樹木灌木和草坪等 4負(fù)責(zé)院區(qū)水系清潔消殺工作 5負(fù)責(zé)建筑小品和水系配套設(shè)施木橋噴泉等養(yǎng)護(hù)和管理 113服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1院區(qū)內(nèi)植物配置合理綠地充分無(wú)裸露土地 2花草樹木生長(zhǎng)正常修剪及時(shí)無(wú)枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象 3院區(qū)無(wú)死樹每年平整草地?zé)o雜草草坪無(wú)斑禿道牙圍欄整齊無(wú)缺損 4綠地?zé)o破壞踐踏及隨意占用現(xiàn)象 5水系內(nèi)無(wú)雜物漂浮物和水藻產(chǎn)生 6院區(qū)內(nèi)無(wú)枯死的樹木灌木和草坪等 7定期對(duì)建筑小品和水系設(shè)施木橋噴泉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作 二食宿服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 1餐飲服務(wù)87 11服務(wù)內(nèi)容 餐飲服務(wù)指通過(guò)即時(shí)制作加工商業(yè)銷售和服務(wù)性勞動(dòng)等提供食品和消費(fèi)場(chǎng)所及設(shè)施 的服務(wù)活動(dòng) 12服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1員工熟練掌握餐飲服務(wù)程序及有關(guān)要求 2員工具有良好的個(gè)人修養(yǎng)注重禮節(jié)禮貌堅(jiān)持使用文明問(wèn)候語(yǔ)服務(wù)熱情周到 3主動(dòng)為客人排憂解難處理得當(dāng)就餐過(guò)程中的各種問(wèn)題 4員工要盡快熟悉前來(lái)就餐的人員情況并盡量熟知就餐人員的飲食習(xí)慣與喜好 以便廚房合理調(diào)整安排菜品 5員工在接待顧客過(guò)程中要積極推廣和使用普通話掌握語(yǔ)言藝術(shù) 6使用規(guī)范的文明用語(yǔ)員工要主動(dòng)向顧客使用招呼相請(qǐng)?jiān)儐?wèn)稱呼道歉 道別等語(yǔ)言 7儀表端莊儀態(tài)大方精神飽滿舉止得體面帶微笑自尊自愛(ài) 8服務(wù)員服裝整潔統(tǒng)一發(fā)型整齊美觀自然大方女發(fā)不披肩男發(fā)不過(guò)領(lǐng)不 留胡須 9女服務(wù)員淡妝上崗不涂指甲油不戴戒指手鐲等飾物男女服務(wù)員不留長(zhǎng)指 甲 13服務(wù)要求 1熟悉中西菜點(diǎn)烹飪要求和各主要菜系的烹飪操作特點(diǎn)懂得菜單策劃制定原理 以及食品成本換算控制了解食品營(yíng)養(yǎng)衛(wèi)生和廚房各類機(jī)械設(shè)備的使用和保養(yǎng) 2包間服務(wù)員熟悉各類酒水知識(shí)具有較高的調(diào)酒技巧 3餐廳包間應(yīng)保持空氣新鮮無(wú)煙酒等異味 4嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)和食品衛(wèi)生關(guān)各種餐具專人洗滌保管消毒徹底擺放整齊取用 方便有效防止二次污染的措施 5餐廳地毯或地板要保持干凈整潔無(wú)灰塵無(wú)污跡骨盤酒杯等各種餐具光潔 明亮無(wú)水跡無(wú)油污骨盤酒杯等各種餐具光潔明亮無(wú)水跡無(wú)油污桌布口布等 棉織品熨燙平整無(wú)污漬無(wú)異味面巾一客一清洗一客一消毒 6食品加工貯藏應(yīng)做到冷熱生熟葷素分開(kāi)廚房地面無(wú)水跡無(wú)油污 7餐廳公共衛(wèi)生間設(shè)專人管理并配衛(wèi)生紙洗手液等清潔及時(shí)有排風(fēng)裝置 通風(fēng)良好無(wú)異味 8要每日對(duì)餐廳桌椅柜臺(tái)等家具進(jìn)行檢查如有脫漆燙痕劃痕等現(xiàn)象要及 時(shí)修復(fù) 9餐具酒具等完好無(wú)損無(wú)缺口無(wú)劃痕88 2住宿服務(wù) 21服務(wù)內(nèi)容 住宿服務(wù)是指為住宿人員提供休息的場(chǎng)所并為之所進(jìn)行的一系列人性化全方位服務(wù)工 作 22服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 按三星級(jí)酒店住宿服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 1能為客戶提供安全舒適方便清潔美觀的休息場(chǎng)所 2在規(guī)定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)始終保持在崗有人有服務(wù)工作流程完善接待服務(wù) 規(guī)范 3工作交接清楚有交接班記錄 4熟悉客房類型和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)掌握客房周轉(zhuǎn)情況房間設(shè)施完好情況準(zhǔn)確操 作服務(wù)工作無(wú)差錯(cuò) 5各種安全設(shè)備裝置安裝位置合理齊全完好無(wú)故障始終處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài) 6房間整理服務(wù)一般應(yīng)在客人外出時(shí)進(jìn)行 7員工整理房間時(shí)應(yīng)先檢查房間內(nèi)有無(wú)客人遺留物品一旦發(fā)現(xiàn)要及時(shí)按有關(guān)規(guī) 定處理 8房間掛有請(qǐng)速打掃牌時(shí)應(yīng)優(yōu)先整理 9毛巾浴巾牙膏等客用品每日或應(yīng)客人要求補(bǔ)充齊全牙膏牙刷等一次性消 耗品要保證質(zhì)量牙膏浴液發(fā)液要有生產(chǎn)日期保質(zhì)期確保無(wú)牙膏凝固牙刷脫毛等 現(xiàn)象毛巾浴巾等棉織品要柔軟舒適疊放整齊 10為常住客人VIP客人服務(wù)時(shí)要了解掌握客人姓名房號(hào)生活特點(diǎn)特殊要 求接待規(guī)格等有關(guān)情況以便提供更加細(xì)致周到的服務(wù) 23服務(wù)要求 1客房隔音效果良好外部無(wú)明顯噪音源保持空氣新鮮無(wú)異味 2桌椅電視等各種家具設(shè)備每天應(yīng)每天擦拭無(wú)污跡無(wú)灰塵 3恭桶浴盆面盆等每天清洗消毒無(wú)污漬無(wú)異味水龍頭淋浴噴頭等要定 期清除水垢確保出水通暢 4客房房間及公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生要整潔清新平整美觀 5能按客房接待服務(wù)工作流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為客戶提供服務(wù) 6普通話標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言清晰有較好的語(yǔ)言表達(dá)能力能準(zhǔn)確介紹服務(wù)項(xiàng)目 7能熟練操作客房電腦系統(tǒng)和相關(guān)業(yè)務(wù)報(bào)表 8掌握接待禮儀宗教常識(shí)和風(fēng)俗習(xí)慣 9能妥善處理和應(yīng)付突發(fā)事件的能力89 三人員要求 1人員要求 11中標(biāo)人物業(yè)服務(wù)員工按崗位要求統(tǒng)一著裝言行規(guī)范要注意儀容儀表公眾形象 一些公眾崗位錄用人員體形身高要有規(guī)定 12中標(biāo)人應(yīng)制訂切實(shí)可行的物業(yè)管理規(guī)章制度各崗位工作計(jì)劃工作流程員工守 則等負(fù)責(zé)抓好員工思想教育業(yè)務(wù)培訓(xùn)加強(qiáng)班組建設(shè)營(yíng)造良好的企業(yè)文化氛圍 13 管理人員要求 中標(biāo)人派駐現(xiàn)場(chǎng)的主要管理人員如部門經(jīng)理主管崗位負(fù)責(zé)人等均要求有3年 以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)并有較好業(yè)績(jī)管理人員要具有國(guó)家頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書 工程技術(shù)人員必須具有相關(guān)專業(yè)的上崗證書持證上崗 14 服務(wù)人員要求 1派駐現(xiàn)場(chǎng)的保安人員要求身高175米以上年齡在30歲以下五官端正普通 話流利體形標(biāo)準(zhǔn)身體健康有一定保安服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)復(fù)員兵優(yōu)先 2窗口服務(wù)會(huì)議服務(wù)接待人員要求身高162米以上年齡在27歲以下容貌端 莊身體健康正規(guī)服務(wù)學(xué)校畢業(yè)或在星級(jí)酒店有過(guò)從業(yè)經(jīng)歷具備相關(guān)的禮儀知識(shí)服 務(wù)得體大方禮貌熱情氣質(zhì)高雅 五服務(wù)目標(biāo)及各項(xiàng)指標(biāo)要求 1服務(wù)目標(biāo) 堅(jiān)持以人為本為在省紀(jì)檢監(jiān)委機(jī)關(guān)的廣大工作人員提供安全舒適溫馨的工作 環(huán)境成為河南省執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的典范 2服務(wù)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo) 21杜絕火災(zāi)責(zé)任事故杜絕刑事案件 22環(huán)境衛(wèi)生清潔率達(dá)99 23消防設(shè)備設(shè)施完好率100 24房屋完好率98 25設(shè)備完好率100 26安保智能化系統(tǒng)運(yùn)行正常率100 27零修報(bào)修及時(shí)率100返修率小于1 28服務(wù)有效投訴少于1處理率100 29業(yè)主滿意率95 3服務(wù)質(zhì)量達(dá)到全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則總評(píng)90分以上如果 連續(xù)兩個(gè)月考核總評(píng)分低于70分自動(dòng)解除物業(yè)管理合同90 六服務(wù)考核依據(jù)及付款辦法 1服務(wù)考核依據(jù) 業(yè)主組建物業(yè)管理考核委員會(huì)參照全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則和 省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān)2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)規(guī)范按月對(duì)所委托 的物業(yè)管理項(xiàng)目逐項(xiàng)考核 2付款辦法 根據(jù)考核結(jié)果業(yè)主按季向物業(yè)管理單位支付服務(wù)費(fèi)用首次在簽訂合同后半月內(nèi) 支付以后根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行支付月考核總評(píng)90分以上全額計(jì)算當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用月考 核總評(píng)8089分按10扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用月考核總評(píng)低于80分按20扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi) 用上個(gè)季度每月扣除的物業(yè)管理費(fèi)用累計(jì)后從下個(gè)季度物業(yè)管理費(fèi)用沖抵91 省紀(jì)委監(jiān)委機(jī)關(guān) 2019年2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目主要設(shè)備匯總表 省紀(jì)檢監(jiān)委配電房 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量 備注 1 高壓柜 12 2 低壓柜 30 3 變壓器 1250KVA 4 省紀(jì)檢監(jiān)委配電箱 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 單 位 數(shù) 量 生產(chǎn)廠家 備 注 1 照明配電箱 臺(tái) 58 2 應(yīng)急照明配電箱 臺(tái) 26 3 中央空調(diào)動(dòng)力箱 臺(tái) 32 4 消防風(fēng)機(jī)動(dòng)力箱 臺(tái) 6 5 消防卷簾門動(dòng)力箱 臺(tái) 24 6 地下室排污泵動(dòng)力箱 臺(tái) 16 7 弱電動(dòng)力箱 臺(tái) 省紀(jì)檢監(jiān)委中央空調(diào)系統(tǒng) 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 單 位 數(shù) 量 生產(chǎn)廠家 備 注 溴化鋰制冷機(jī)組 BZY125 臺(tái) 1 長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大空調(diào) 溴化鋰制冷機(jī)組 BZY300 臺(tái) 1 長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大空調(diào) 熱水泵BZY125 臺(tái) 2 遠(yuǎn)大空調(diào)成套供貨 冷卻水泵BZY125 臺(tái) 2 遠(yuǎn)大空調(diào)成套供貨 冷卻水泵BZY300 臺(tái) 2 遠(yuǎn)大空調(diào)成套供貨 冷凍水泵BZY125 臺(tái) 2 遠(yuǎn)大空調(diào)成套供貨 冷凍水泵BZY300 臺(tái) 2 遠(yuǎn)大空調(diào)成套供貨 組合式空調(diào)器 DMA1012 臺(tái) 2 煙臺(tái)頓漢布什92 組合式空調(diào)器 DMA1311 臺(tái) 1 煙臺(tái)頓漢布什 吊頂式 組合式空調(diào)器 DMA1311 臺(tái) 1 煙臺(tái)頓漢布什 落地式 組合式空調(diào)器 DMA1517 臺(tái) 1 煙臺(tái)頓漢布什 組合式空調(diào)器 DMA1620 臺(tái) 5 煙臺(tái)頓漢布什 新風(fēng)機(jī)組 KFPD156 臺(tái) 4 煙臺(tái)頓漢布什 新風(fēng)機(jī)組 KFPD026 臺(tái) 9 煙臺(tái)頓漢布什 新風(fēng)機(jī)組 KFPD036 臺(tái) 15 煙臺(tái)頓漢布什 新風(fēng)機(jī)組 KFPD086 臺(tái) 4 煙臺(tái)頓漢布什 風(fēng)機(jī)盤管 CR02HBS3DW 臺(tái) 42 煙臺(tái)頓漢布什 風(fēng)機(jī)盤管 CR03HBS3DW 臺(tái) 224 煙臺(tái)頓漢布什 風(fēng)機(jī)盤管 CR04HBS3DW 臺(tái) 199 煙臺(tái)頓漢布什 風(fēng)機(jī)盤管 CR05HBS3DW 臺(tái) 201 煙臺(tái)頓漢布什 風(fēng)機(jī)盤管 CR06HBS3DW 臺(tái) 118 煙臺(tái)頓漢布什 風(fēng)機(jī)盤管 CR08HBS3DW 臺(tái) 124 煙臺(tái)頓漢布什 冷卻塔BZY125 臺(tái) 1 遠(yuǎn)大空調(diào)成套供貨 冷卻塔BZY300 臺(tái) 1 遠(yuǎn)大空調(diào)成套供貨 省紀(jì)檢監(jiān)委消防系統(tǒng) 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 生產(chǎn)廠家 1 火災(zāi)報(bào)警控制 系統(tǒng) 1BQGL9100 點(diǎn) 3600 泛海三江 2 消防栓 1000700200 套 238 河南柳城 3 消防水箱 4000400020 00 臺(tái) 3 河南柳城 4 送排煙風(fēng)機(jī) HTF19SZF No7C 臺(tái) 7 山東金光 5 干粉滅火器 MFABC5 組 238 河南柳城 6 聲光報(bào)警器 GSTHXM8502 個(gè) 76 泛海三江93 7 噴頭 ZSTD15168Z STZ15168 個(gè) 6300 長(zhǎng)城瑞安 8 消防廣播 GSTLD8305 個(gè) 367 泛海三江 9 閥門 Z411X16D 71X16 個(gè) 107 河北泊頭閥門 10 廣播分配盤 GB9242 套 3 泛海三江 11 消防電話總機(jī) DH9251DH926 1 套 1 泛海三江 12 火災(zāi)報(bào)警控制 器 JBQBLMN30 0 套 1 泛海三江 13 多線控制器 DX90005A 套 25 泛海三江 14 電氣火災(zāi)控制 器 JBQBDH300 套 52 泛海三江 省紀(jì)檢監(jiān)委弱電系統(tǒng) 1綜合布線系統(tǒng) 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 生產(chǎn)廠家 備注 1 機(jī)柜等 待定 臺(tái) 25 待定 2監(jiān)控系統(tǒng) 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 生產(chǎn)廠家 備注 1 槍機(jī)快球 等 待定 臺(tái) 289 待定 3門禁一卡系統(tǒng) 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 生產(chǎn)廠家 備注 1 門禁 待定 48 待定 2 DDC控制柜 待定 24 待定 3 門禁電源 待定 26 待定 4 讀卡器 待定 48 待定 5 出門按鈕 待定 48 待定 6 門磁 待定 48 待定 4雙鑒巡更系統(tǒng) 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 生產(chǎn)廠家 備注 1 雙鑒等 對(duì) 1494 5網(wǎng)絡(luò)機(jī)房 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 生產(chǎn)廠家 備注 1 機(jī)柜 待定 臺(tái) 8 待定 2 UPS電源 待定 套 1 待定 3 精密空調(diào) 待定 套 待定 待定 省紀(jì)檢監(jiān)委電梯設(shè)備 序 號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 單 位 數(shù) 量 生產(chǎn)廠家 備注 1 電梯 10ms 1000kg 臺(tái) 1 上海三菱 2 電梯 16ms 1000kg 臺(tái) 2 上海三菱 3 電梯 15ms 1000kg 臺(tái) 8 上海三菱 4 電梯 15ms 800kg 臺(tái) 1 上海三菱 5 電梯 15ms 1200kg 臺(tái) 4 上海三菱

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