標(biāo)段

標(biāo)號(hào)

采 購(gòu) 內(nèi) 容

報(bào) 價(jià) 內(nèi) 容

名稱(chēng)

規(guī)格或詳細(xì)性能要求（供參考的品牌/型號(hào)/規(guī)格/配置/參數(shù)）

數(shù)量

計(jì)量單位

交貨地點(diǎn)

品牌

型號(hào)

規(guī)格/配置/技術(shù)參數(shù)（偏離）（請(qǐng)根據(jù)談判內(nèi)容作修改）

報(bào)價(jià)單價(jià)（元）

報(bào)價(jià)總價(jià)（元）

交貨期/保修期

C

C01

市級(jí)行政中心設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)服務(wù)

一、服務(wù)管理范圍內(nèi)容
（一） 建筑物及附屬設(shè)施、土建設(shè)施、道路等的維護(hù)。（二）設(shè)備系統(tǒng)等的巡查、運(yùn)行、維修、維護(hù)、管理。（三）總體服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)。（四）管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)(最低要求)。

二、高低壓供配電系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)要求
（一）配電設(shè)備運(yùn)行管理范圍。（二） 供配電系統(tǒng)組網(wǎng)情況。（三） 配電運(yùn)行管理制度及設(shè)施設(shè)備、線路日常管理與維修服務(wù)要求。（四） 低壓照明系統(tǒng)、辦公用房室內(nèi)外設(shè)施外包服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)要求。（五）新區(qū)會(huì)堂供配電系統(tǒng)運(yùn)行維修維護(hù)服務(wù)管理。（六）高低壓供配電系統(tǒng)服務(wù)管理特別說(shuō)明。

三、服務(wù)期限自合同生效之日起，期限一年；其他詳細(xì)要求詳見(jiàn)附件2。

1

項(xiàng)

采購(gòu)人指定

C包投標(biāo)報(bào)價(jià)： 元（大寫(xiě)： ）

備注

附件2：

市級(jí)行政中心設(shè)施設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)要求

一、總體服務(wù)管理范圍內(nèi)容

(一)建筑物及附屬設(shè)施、土建設(shè)施、道路等的維護(hù)

除涉及建筑結(jié)構(gòu)以外的其他項(xiàng)目均為巡查、維護(hù)管理內(nèi)容，包括但不限于：室內(nèi)外地面，室內(nèi)外各類(lèi)頂板，室內(nèi)外墻面、屋面、踢腳、門(mén)（含門(mén)面、門(mén)鎖、鉸鏈及閉門(mén)器等）、窗戶(hù)、窗臺(tái)、窗套、窗簾、窗簾盒、樓梯扶手、樓梯護(hù)板、玻璃幕墻、石材幕墻、鋁扣板、水體、室外道路、停車(chē)帶、井蓋、篦子、減速帶、車(chē)擋、地溝、各類(lèi)雨水及污水管道、圍墻（欄）、園林擋土墻、活動(dòng)場(chǎng)地、路面修補(bǔ)及其設(shè)施等。

（二）設(shè)備系統(tǒng)等的巡查、運(yùn)行、維修管理

凡涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：

1.園區(qū)廣播系統(tǒng)；

2.給排水系統(tǒng)（含開(kāi)水供應(yīng)）；

3.建筑設(shè)備自動(dòng)化（樓宇自控）系統(tǒng)運(yùn)行 (要求能完成檢測(cè)、改造、升級(jí)等工作)；

4.安全防范系統(tǒng)(要求能完成檢測(cè)、改造、升級(jí)等工作)；

5.消防和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

6.定期保養(yǎng)、檢查更換各類(lèi)消防設(shè)備設(shè)施；

7.高、低壓供配用電系統(tǒng)及各類(lèi)照明系統(tǒng)(要求能完成檢測(cè)、改造、升級(jí)等工作)；

8.客（貨）梯等垂直交通和運(yùn)輸系統(tǒng)；

9.升旗裝置系統(tǒng)；

10.參與配合協(xié)調(diào)專(zhuān)業(yè)維保單位定期維保；

11.參與配合本項(xiàng)目有關(guān)工程的改造；

12.參與配合協(xié)調(diào)設(shè)施、設(shè)備例行定期檢測(cè)；

13.相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的圖紙、資料、檔案建立；

14.房屋建筑和設(shè)施、設(shè)備的物業(yè)接管驗(yàn)收；

15.指定辦公室辦公家具及其他家具的一般性維護(hù)；

16.太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)；

17.排風(fēng)送風(fēng)系統(tǒng)；

18.中水處理系統(tǒng)；

19.霧森、旱噴系統(tǒng)；

20.負(fù)責(zé)節(jié)日和重大活動(dòng)插掛彩旗（500面）、布標(biāo)（30條）、燈籠（40個(gè)）購(gòu)置、安裝、設(shè)置、條幅制作、懸掛工作；

21.園區(qū)智能化系統(tǒng)(要求能完成檢測(cè)、改造、升級(jí)等工作)；

22.電力實(shí)時(shí)在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)（要求能完成檢測(cè)、改造、升級(jí)、維護(hù)等工作）。

23.配合業(yè)主單位完成其他臨時(shí)交辦工作。

（三）總體服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)

1.制定房屋維修、建筑裝飾、設(shè)備設(shè)施等年度、季度維修計(jì)劃，呈報(bào)甲方審批并按委托組織實(shí)施。保證建筑、結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到100％；愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)業(yè)主單位書(shū)面批準(zhǔn)，不得對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行改動(dòng)；確保各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)維修，及時(shí)完成各項(xiàng)零修、報(bào)修任務(wù)，接到報(bào)修后10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，零修、報(bào)修合格率100％，一般維修任務(wù)不超過(guò)48小時(shí)；

2.每日必須對(duì)各種設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查，并建立共用設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、保養(yǎng)、維修記錄，保證設(shè)施設(shè)備的正常使用。

3.加強(qiáng)值班，堅(jiān)守崗位，密切注視各設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行情況；加強(qiáng)巡視檢查，及時(shí)對(duì)各設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)的各種設(shè)備出現(xiàn)的故障進(jìn)行維修；

4.每逢冬季、雨季、汛前以及重大節(jié)假日和重要會(huì)議前進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)安全檢查。

5.制定并執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。

6.對(duì)共用設(shè)施設(shè)備適時(shí)組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，制定維修計(jì)劃與方案，提出報(bào)告與建議，經(jīng)業(yè)主單位有關(guān)部門(mén)研究通過(guò)，并上報(bào)業(yè)主單位批準(zhǔn)同意后方可按規(guī)定組織實(shí)施。

7.室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消火栓、管道、管件、閥門(mén)、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)；定期對(duì)排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)，清除污垢；加強(qiáng)巡視檢查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備設(shè)施完好；管道局部銹蝕嚴(yán)重的應(yīng)予以更換；水泵的軸承每年不少于1次清洗、維護(hù)、檢查出水口壓力，若壓力表?yè)p壞負(fù)責(zé)更換；閥門(mén)開(kāi)關(guān)不靈活及管溝進(jìn)水，應(yīng)負(fù)責(zé)處理或更換。保持室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；消防栓、消防泵設(shè)備完好；設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，零修合格率達(dá)到100%，一般性故障排除不過(guò)夜；作好節(jié)約用水工作。

8.建立客（貨）梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，加強(qiáng)客（貨）梯運(yùn)行管理；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)特種設(shè)備管理規(guī)定和安全規(guī)程，確保設(shè)備運(yùn)行安全；定期對(duì)機(jī)房設(shè)備、井道系統(tǒng)、轎廂設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修和小修；經(jīng)常對(duì)客（貨）梯設(shè)備等進(jìn)行巡視檢查，定期保養(yǎng)；定期對(duì)客（貨）梯進(jìn)行年檢。確保客（貨）梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行;安全設(shè)施齊全有效，客（貨）梯內(nèi)求救警鐘保持正常工作狀態(tài);通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；客（貨）梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備;轎廂、井道、車(chē)位保持清潔；扶手客梯運(yùn)行正常，且安全標(biāo)志明顯、齊備。因故障停梯，接到報(bào)修后維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，及時(shí)排除故障。

9.對(duì)供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置、電力實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修;建立各項(xiàng)設(shè)備檔案;建立、落實(shí)配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度、配電室管理制度、24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度和實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)值守、運(yùn)行管理制度并做好運(yùn)行記錄等;及時(shí)排除故障，保證供電設(shè)施完好;購(gòu)置后備部件，以防急用;大樓各出入口及樓道備有充電式緊急照明設(shè)備;管理和維護(hù)好避雷設(shè)施。定期清掃變壓器、配電裝置、檢查儀表、空開(kāi)配電盤(pán)等檢查是否正常，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換。做好夜景照明、節(jié)日燈系統(tǒng)的運(yùn)行管理。建立節(jié)電措施。統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電；供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；配電室和電力實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中心24小時(shí)值班，并每班值班人員不少于2人。加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，辦公用房燈具和插座、公共空間燈具插座、會(huì)議室燈具插座、庭院燈、樓道燈損壞及時(shí)修復(fù)或更換。公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)要保證完好率要達(dá)到98%以上；設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)備零修合格率達(dá)到100％，一般性維修不過(guò)夜；嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全；保證避雷設(shè)施完好、有效、安全；保證夜景照明、節(jié)日燈系統(tǒng)正常運(yùn)行，并按時(shí)關(guān)啟。

10.制定弱電設(shè)備維修計(jì)劃，并組織實(shí)施。制定停電、強(qiáng)電磁干擾、系統(tǒng)故障無(wú)法排除等非正常狀態(tài)的應(yīng)急措施。及時(shí)排除各系統(tǒng)運(yùn)行中的故障。定期對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行檢查、檢測(cè)，保證正常運(yùn)行。搞好設(shè)備機(jī)房的衛(wèi)生清潔。搞好設(shè)備機(jī)房的安全、防火工作。保證樓宇消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、自控系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常，各系統(tǒng)工作穩(wěn)定。保證消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)備、閉路監(jiān)控設(shè)備靈敏可靠。一般性故障立即排除，零修合格率100%。暫時(shí)不能處理的通知有關(guān)部門(mén)采取應(yīng)急措施，應(yīng)急措施得當(dāng)有效。保持設(shè)備機(jī)房整潔。保證設(shè)備機(jī)房的安全。

11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有節(jié)能減排管理能力，設(shè)置專(zhuān)業(yè)節(jié)能管理小組（機(jī)構(gòu)），明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)節(jié)能日常管理，重點(diǎn)用能系統(tǒng)、設(shè)備操作崗位應(yīng)當(dāng)配備專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，按時(shí)完成能耗抄記、統(tǒng)計(jì)、報(bào)送。制定有具體措施、有具體目標(biāo)的市級(jí)行政中心節(jié)能減排方案。

（四）管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)(最低要求)

1.杜絕火災(zāi)責(zé)任事故

2.消防設(shè)備設(shè)施完好率100％

3.停車(chē)場(chǎng)設(shè)備完好率98％

4.房屋完好率100％

5.設(shè)備完好率100％

6.智能化系統(tǒng)運(yùn)行正常率98％

7.零修、報(bào)修及時(shí)率100％，返修率≤1％

8.服務(wù)有效投訴≤1％，處理率100％

9.來(lái)訪及辦事人員滿(mǎn)意率98％

10.內(nèi)部辦公人員滿(mǎn)意率98％

二、高低壓供配電系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)要求

（一）配電設(shè)備運(yùn)行管理范圍

配電運(yùn)行管理權(quán)限從產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)至各配電室400V低壓電纜出線末端范圍內(nèi)所有配電設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、維修保養(yǎng)及更換（除電費(fèi)外所有各項(xiàng)試驗(yàn)、檢測(cè)費(fèi)用及各項(xiàng)維修工具、耗材等）。

（二）供配電系統(tǒng)組網(wǎng)情況

該系統(tǒng)兩個(gè)中心配電室分別位于行政區(qū)北區(qū)和南區(qū)，主供電源由吳家營(yíng)110KV變電站提供10KV雙回路電源，分別供至2#、4#中心配電室；備用電源由呈貢110KV變電站提供10KV雙回路電源，分別供至2#、4#中心配電室。

本配電系統(tǒng)由七個(gè)10KV配電室組成，即2#中心配電室和4#中心配電室，1#、3#、5#、6#、7#分配電室。2#、4#中心配電室主供和備供電源均分別由兩主供變電站各出兩回10KV專(zhuān)線供電（共四個(gè)回路），1#、2#、3#配電室內(nèi)主備供電源均由2#中心配電室戶(hù)內(nèi)環(huán)網(wǎng)柜引接供電，4#、5#、6#、7#配電室內(nèi)主備供電源均由4#中心配電室戶(hù)內(nèi)環(huán)網(wǎng)柜引接供電。

1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#配電室變壓器容量分別為：2×1250KVA、2×1600KVA、2×1250KVA、2×1250KVA、2×1250KVA、2×2000KVA和2×1000KVA。

1#、2#、3#、4#、5#、6#配電室應(yīng)急電源容量分別為：1×400KW、1×400KW、1×400KW、1×400KW、1×400KW和1×800KW。

1#配電室對(duì)綜合服務(wù)樓、1號(hào)樓提供0.4KV雙電源，并具備應(yīng)急電源；2#配電室對(duì)6號(hào)樓、2號(hào)樓、4號(hào)樓提供0.4KV雙電源，并具備應(yīng)急電源；3#配電室對(duì)5號(hào)樓、3號(hào)樓提供0.4KV雙電源，并具備應(yīng)急電源；4#配電室對(duì)10號(hào)樓、8號(hào)樓提供0.4KV雙電源，并具備應(yīng)急電源；5#配電室對(duì)9號(hào)樓、7號(hào)樓提供0.4KV雙電源，并具備應(yīng)急電源；6#配電室對(duì)會(huì)議中心、11號(hào)樓提供0.4KV雙電源，并具備應(yīng)急電源，7#配電室對(duì)會(huì)議中心舞臺(tái)燈光設(shè)備提供0.4KV雙回路電源。

（三）配電運(yùn)行管理制度及設(shè)施設(shè)備、線路日常管理與維修服務(wù)要求

1.按照相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，結(jié)合行政區(qū)配電系統(tǒng)性能特點(diǎn)和辦公環(huán)境的要求，制定合理維護(hù)計(jì)劃及相關(guān)管理制度。

2.建立健全運(yùn)行維護(hù)技術(shù)資料檔案。

3.按相關(guān)規(guī)程規(guī)定，值班人員應(yīng)是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持有國(guó)家電力監(jiān)管委員會(huì)頒發(fā)的，在注冊(cè)有效期內(nèi)《電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證》的合格值班電工。

4.各配電室及電力實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)中心，實(shí)行24小時(shí)責(zé)任值班，每班2人同時(shí)值守。

5.配電室值班人員每2小時(shí)對(duì)配電室設(shè)備進(jìn)行一次巡視，并將巡視檢查結(jié)果記錄于《高低壓配電室運(yùn)行記錄》內(nèi)。

6.配電室值班人員工作中認(rèn)真觀察各種電器設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取相應(yīng)措施，同時(shí)上報(bào)值班班長(zhǎng)，并由值班班長(zhǎng)報(bào)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)。

7.配電室值班人員每天應(yīng)注意外線停電計(jì)劃，如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)主、備供電線路有停電計(jì)劃，應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管人員，編制并上報(bào)調(diào)線計(jì)劃，避免由此引發(fā)的停電事故。

8.配電室主、備供線路在無(wú)特殊情況時(shí)，倒閘時(shí)間不應(yīng)超過(guò)3分鐘，發(fā)電機(jī)應(yīng)急起動(dòng)時(shí)間不應(yīng)超過(guò)1分鐘。

9.配電室所配備的發(fā)電機(jī)必須根據(jù)發(fā)電機(jī)特性，由專(zhuān)業(yè)單位定期進(jìn)行各項(xiàng)維護(hù)檢查和啟動(dòng)試驗(yàn)，保證事故停電時(shí)正常起動(dòng)，并作好檢查記錄備查。

10.高低壓配電室各項(xiàng)設(shè)備，必須嚴(yán)格遵照變配電設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程制定維護(hù)計(jì)劃、方案, 由專(zhuān)業(yè)單位定期對(duì)配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查測(cè)試，確保系統(tǒng)安全有效運(yùn)行,并作好記錄備案、備查。

11.高低壓配電室各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及配電箱柜等，每年必須聘請(qǐng)具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位，進(jìn)行防雷接地裝置檢測(cè)，并作好記錄備查。

12.外線工作人員需具備專(zhuān)業(yè)從業(yè)崗位證書(shū)，維修操作時(shí)應(yīng)有安全監(jiān)護(hù)人員在場(chǎng)。

13.因工程維修保養(yǎng)等原因停電，應(yīng)提前一周書(shū)面通知用電單位，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；因突發(fā)事件停電，應(yīng)在積極處理的同時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)，并在恢復(fù)供電24小時(shí)內(nèi)向相關(guān)方做出解釋、說(shuō)明。

14.為做好重大活動(dòng)、重要會(huì)議等的服務(wù)保障工作，變配電設(shè)備重大活動(dòng)、節(jié)假日前必須進(jìn)行一次安全檢查，檢查結(jié)果報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。

15.負(fù)責(zé)配合甲方辦理相關(guān)保供電手續(xù)。

16.配電室內(nèi)應(yīng)做到清潔衛(wèi)生、整齊有序，經(jīng)常檢查各封堵部位，杜絕小動(dòng)物進(jìn)入配電室內(nèi)。

17.配電室運(yùn)行管理人員每月應(yīng)配合供電部門(mén)對(duì)法定表計(jì)進(jìn)行抄計(jì)工作，并作好記錄備查。

18.嚴(yán)格各班交接制度。

19.工作人員在工作中應(yīng)堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真履行職責(zé)，遵守機(jī)關(guān)各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格按各項(xiàng)操作規(guī)程操作，嚴(yán)禁違規(guī)操作，每月定時(shí)對(duì)所轄設(shè)備進(jìn)行安全檢查，并作好記錄備查。

20.服務(wù)單位對(duì)運(yùn)行管理范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)時(shí)，須遵照國(guó)家電力和供電部門(mén)相關(guān)規(guī)定按時(shí)、按質(zhì)、按量完成，逾期或不按質(zhì)、按量完成，將進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰直至解除合同。

21.服務(wù)單位對(duì)運(yùn)行管理范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行緊急維修時(shí)，應(yīng)爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)完成，對(duì)緊急維修的部位及項(xiàng)目進(jìn)行分類(lèi)、分析、統(tǒng)計(jì)建檔，以便掌握設(shè)備存在的隱患，同時(shí)對(duì)維修的耗材進(jìn)行有效控制。

22.完成甲方安排的其他相關(guān)工作

（四）低壓照明系統(tǒng)、辦公用房室內(nèi)外設(shè)施外包服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)要求

1.服務(wù)范圍

行政中心轄區(qū)內(nèi)除昆明會(huì)堂之外的其他辦公樓、綜合樓、地下室樓內(nèi)外、行政中心花園區(qū)內(nèi)外的所有耗電類(lèi)設(shè)備設(shè)施至配電箱上樁頭之間的控制設(shè)備，供電線路和配電箱體的日常管理與維修。

2.服務(wù)項(xiàng)目

（1）低壓線路破損維修更換。

（2）更換日光燈、燈架、電子鎮(zhèn)流器、吊燈、吸頂燈。應(yīng)急照明燈、環(huán)型日光燈、壁燈、節(jié)能燈及燈頭等。

（3）聲控開(kāi)關(guān)、紅外感應(yīng)裝置、光控裝置、墻壁開(kāi)關(guān)、空氣開(kāi)關(guān)，多用插座（帶線）、墻壁插座，閘刀、路燈控制器、水銀燈泡、水銀燈鎮(zhèn)流器、交流接觸器、繼電器、維修安裝等。

（4）機(jī)房防雷設(shè)施檢查維修等。

（5）行政中心區(qū)域內(nèi)高桿燈、路燈、庭院燈、水體燈、泛光照明燈等維修維護(hù)。

3.服務(wù)要求

（1）維修服務(wù)要求24小時(shí)值班，做好值班報(bào)修電話記錄，接到報(bào)修項(xiàng)目10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。每天派專(zhuān)人巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告及時(shí)處理，保障設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（2）根據(jù)電線及輔助數(shù)量、房屋辦公室的數(shù)量、辦公室等年均損耗量擬定年度工作計(jì)劃。

（3）室內(nèi)供電、燈具更換等故障問(wèn)題10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)處理，做到修繕工作無(wú)積壓，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)加班加點(diǎn)完成工作；維修現(xiàn)場(chǎng)垃圾污物雜物清理干凈，保持維修現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生。

（4）根據(jù)要求按時(shí)開(kāi)關(guān)路燈、泛光燈、景觀燈等。

（5）要求根據(jù)國(guó)家規(guī)定具有相關(guān)資質(zhì)單位及有資質(zhì)人員進(jìn)行上崗施工。

（五）昆明會(huì)堂供配電系統(tǒng)運(yùn)行維修維護(hù)服務(wù)管理

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)昆明會(huì)堂6#、7#配電室高壓進(jìn)線柜至0.4kV出線至末端配電裝置（包括昆明會(huì)堂相應(yīng)末端配電箱、公共照明開(kāi)關(guān)、公共插座及相應(yīng)的連接電纜、1號(hào)、2號(hào)機(jī)房的UPS電源）進(jìn)行運(yùn)行維修管理。

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)昆明會(huì)堂發(fā)電機(jī)系統(tǒng)的日常維護(hù)管理。

3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)昆明會(huì)堂照明系統(tǒng)（包括公共空間智能照明系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)、辦公會(huì)議空間照明系統(tǒng)、庭院園林和景觀照明系統(tǒng)、園區(qū)道路照明系統(tǒng)等，不包括舞臺(tái)燈具、景觀水池?zé)艟吆拖罒艟撸┻M(jìn)行運(yùn)行維修維護(hù)管理和燈泡的更換。

4.負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能減排管理，每月定期抄記電表，建立每月抄表數(shù)據(jù)臺(tái)賬。

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目供配電系統(tǒng)檔案、資料的歸檔整理和管理。

6.負(fù)責(zé)按期完成國(guó)家、地方和行業(yè)部門(mén)規(guī)定要求的本項(xiàng)目所涉及的所有供配電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的各種測(cè)試、試驗(yàn)、檢測(cè)和維保等工作。

7.負(fù)責(zé)按期完成國(guó)家、地方和行業(yè)部門(mén)規(guī)定要求的本項(xiàng)目所涉及的設(shè)施、設(shè)備的試驗(yàn)、檢測(cè)和維保等工作。

8.負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目使用單位涉及供配電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)改造申請(qǐng)的受理、方案的初審、施工單位裝修保證金的收取和施工期間監(jiān)督管理。

10.負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目突發(fā)事件中供配電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的應(yīng)急處置。

11.完成甲方臨時(shí)交辦的工作。

12.法規(guī)和政策規(guī)定由乙方管理的其他事項(xiàng)。

（六）高低壓供配電系統(tǒng)服務(wù)管理特別說(shuō)明

1.承擔(dān)高低壓供配電系統(tǒng)服務(wù)運(yùn)維管理單位應(yīng)具備國(guó)家電力監(jiān)督委員會(huì)頒發(fā)的《承裝（修、試）電力設(shè)施許可證》。

2.乙方必須配備具備供配電系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人且不少于2人。加強(qiáng)對(duì)供配電系統(tǒng)和委外專(zhuān)業(yè)公司的專(zhuān)業(yè)管理，上述人員必須具備供配電方面專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從事供配電工作達(dá)3年以上。

3.下列設(shè)備維?；?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)需要生產(chǎn)廠家或具備資質(zhì)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行，報(bào)經(jīng)甲方同意后，由乙方直接向生產(chǎn)廠家或具備資質(zhì)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行委托、付費(fèi)。具體的設(shè)備維?；?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)活動(dòng)由乙方協(xié)助生產(chǎn)廠家或具備資質(zhì)專(zhuān)業(yè)公司組織實(shí)施，甲方全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，相關(guān)維保或作業(yè)資料由乙方代甲方整理、存檔。乙方在維保單位的指導(dǎo)下，按要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和一般性的日常保養(yǎng)和維護(hù)，有關(guān)技術(shù)或操作的難點(diǎn)由維保單位負(fù)責(zé)解決（維保設(shè)備清單或?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整）：

（1）發(fā)電設(shè)備

（2）高壓電氣設(shè)備

（3）防雷設(shè)施設(shè)備

4.為了確保設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)安全運(yùn)行，乙方根據(jù)國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)每年具體檢測(cè)、試驗(yàn)等事宜，按時(shí)申報(bào)安排例行檢測(cè)、試驗(yàn)，并確保檢測(cè)、試驗(yàn)結(jié)果滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用已包含于合同總費(fèi)用中，由乙方直接向相關(guān)檢測(cè)、試驗(yàn)單位支付。

5.各棟建筑位置分散，之間均有一定距離，往返均需要一定時(shí)間，乙方需綜合、全面考慮值守設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)要求和值守人員及綜合維修人員的合理安排（要求值守設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)和值守人員及綜合維修人員可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整）。

運(yùn)行值守要求：

樓控和庭院景觀燈燈光設(shè)備運(yùn)行：全年24小時(shí)值守

末端用電維修保障:需電工全年24小時(shí)值守

送配電運(yùn)行：需高壓值班電工24小時(shí)值守。

（值守人員和綜合維修人員必須具備《電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證》和《電工特種行業(yè)操作證》，能即時(shí)處理如倒閘、電源卻換、漏電短路、跳閘等故障，協(xié)助維保單位完成例行維護(hù)保養(yǎng)，能自行完成維保單位工作內(nèi)容之外的日常檢查、檢修、清潔等工作）。

6.務(wù)過(guò)程中應(yīng)自行配備維修維護(hù)所需工具、備品備件、設(shè)備、儀器、耗材等。甲方不予提供。

（七）相關(guān)設(shè)備技術(shù)參數(shù)

表1 配電室高壓柜、高壓母線情況一覽表

表2 低壓配電柜情況一覽表

表3 變壓器基本情況匯總表

表4 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組情況一覽表

表5 行政中心各樓配電箱

以上不含正泰廠家柜子，正泰柜子約有500個(gè)

(以上數(shù)據(jù)不含設(shè)計(jì)更改后添加及減少的實(shí)物)

三、消防和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)服務(wù)具體要求和標(biāo)準(zhǔn)

（一）消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)范圍

本系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍指行政中心（除昆明會(huì)堂外）消防系統(tǒng)的線路、管網(wǎng)、消防供水設(shè)施及相關(guān)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)等消防設(shè)施設(shè)備。

（二）消防系統(tǒng)建設(shè)概況

市級(jí)行政中心共13個(gè)樓宇，為智能化樓宇建筑群，消防系統(tǒng)的主要組成結(jié)構(gòu)為：行政中心消防中心設(shè)在昆明會(huì)堂消防控制室，10號(hào)樓和綜合服務(wù)樓分別為北區(qū)消防分控室和南區(qū)消防分控室。

昆明會(huì)堂為一級(jí)網(wǎng)絡(luò)，北區(qū)7、8、9、10、11號(hào)樓和南區(qū)綜合服務(wù)樓、1、2、3、4、5、6號(hào)樓分別組成南北兩個(gè)獨(dú)立的環(huán)型二級(jí)網(wǎng)絡(luò)。北區(qū)消防水泵房在10號(hào)樓，昆明會(huì)堂的室內(nèi)栓、噴淋聯(lián)動(dòng)由10號(hào)樓控制；南區(qū)消防水泵房在綜合服務(wù)樓，南區(qū)1、2、3、4、5、6號(hào)樓的室內(nèi)栓、噴淋聯(lián)動(dòng)由綜合服務(wù)樓控制；昆明會(huì)堂水泵房對(duì)本組團(tuán)的水炮、雨幕、雨淋供水控制。10號(hào)樓下的7、8、9、11號(hào)樓，昆明會(huì)堂下的各組團(tuán)報(bào)警信號(hào)可傳輸至消防中心并顯示，北區(qū)各號(hào)樓報(bào)警信號(hào)可傳輸至北區(qū)消防分控室并顯示；南區(qū)各號(hào)樓報(bào)警信號(hào)可傳輸至北區(qū)消防分控室并顯示。氣體滅火系統(tǒng)針對(duì)5個(gè)發(fā)電機(jī)房設(shè)置。消防中心設(shè)在昆明會(huì)堂消防控制室，按照“只監(jiān)不控”原則匯集、管理各組團(tuán)報(bào)警信息，并與市消防無(wú)線報(bào)警中心相連接，組團(tuán)監(jiān)控室負(fù)責(zé)各個(gè)組團(tuán)的消防監(jiān)控報(bào)警及聯(lián)動(dòng)處置，與消防中心相連接。

（三）消防系統(tǒng)主要設(shè)備情況（除昆明會(huì)堂外）

消防系統(tǒng)主要設(shè)備系統(tǒng)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火門(mén)防火卷簾門(mén)系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、漏電報(bào)警系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)施。

消防系統(tǒng)主要設(shè)備表

（四）服務(wù)要求

1.按照相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，結(jié)合行政區(qū)消防系統(tǒng)性能特點(diǎn)和辦公環(huán)境的要求，制定合理維護(hù)計(jì)劃及相關(guān)管理制度。

2.嚴(yán)格按維護(hù)計(jì)劃、方案定期對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)試、維修，確保系統(tǒng)安全有效運(yùn)行。

3.建立健全運(yùn)行維護(hù)技術(shù)資料檔案。

4.配備專(zhuān)業(yè)維護(hù)人員，設(shè)定24小時(shí)設(shè)備值班崗位，及時(shí)處理設(shè)備運(yùn)行中的問(wèn)題，維護(hù)人員須具備從業(yè)崗位證書(shū)，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)熟悉系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和設(shè)備性能、特點(diǎn)及操作規(guī)程。

5.做好重大活動(dòng)、重要會(huì)議等的服務(wù)保障工作。

6.接受相關(guān)部門(mén)的消防系統(tǒng)年度安全檢測(cè)，提交系統(tǒng)年度運(yùn)行維護(hù)、檢測(cè)報(bào)告。

7.提出維修材料、必要備品、備件需求及經(jīng)費(fèi)（含消防系統(tǒng)年度安全檢測(cè)費(fèi)）。

8.完成甲方安排的其他相關(guān)工作。

（五）基本服務(wù)項(xiàng)目

1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）火災(zāi)報(bào)警控制器、火警報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、自檢功能、顯示與記錄功能、主備電轉(zhuǎn)換功能、消音、復(fù)位功能，其中主備電轉(zhuǎn)換功能試驗(yàn)同時(shí)檢查其備電轉(zhuǎn)換供電能力不低于2小時(shí)。

（2）消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備：故障報(bào)警功能、處理存儲(chǔ)顯示回路信息功能，手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能、手動(dòng)控制受控設(shè)備動(dòng)作功能、自動(dòng)邏輯輸出聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)功能、直接輸出接點(diǎn)控制功能、自檢功能、顯示與記錄功能、消音復(fù)位功能。

（3）火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能保持正常。

（4）火災(zāi)警報(bào)裝置的警報(bào)功能，環(huán)境噪聲60dB的場(chǎng)所，聲警報(bào)的聲壓級(jí)應(yīng)高于背景噪聲15dB。

（5）火災(zāi)顯示盤(pán)應(yīng)能接收來(lái)自火災(zāi)報(bào)警控制器的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，指示火災(zāi)發(fā)生部位，并予以保持。

（6）消防控制室圖形顯示裝置的圖形報(bào)警顯示功能應(yīng)正常。

（7）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置每層、每回路報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的功能試驗(yàn)，每12個(gè)月對(duì)每只探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少于1次。

2.消防供水設(shè)施

（1）消防水池、水箱水量。

（2）氣壓裝置壓力工作狀況。

（3）消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能。

消防水池、水箱、氣壓給水設(shè)備的水至少半年更換不少于1次。

（4）每年應(yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。

（5）每年對(duì)水源的供水能力進(jìn)行不少于1次測(cè)定。

（6）核實(shí)室外閥門(mén)井中進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應(yīng)處于全開(kāi)啟狀態(tài)。

（7）檢查管道閥門(mén)密封性。

3.消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)

（1）室內(nèi)消火栓、消防水炮出水及壓力，消火栓啟泵按鈕系統(tǒng)功能檢查。

（2）每12個(gè)月累計(jì)對(duì)每個(gè)消火栓、卷盤(pán)、水炮檢查不少于1次。

4.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）濕式報(bào)警閥組防水、末端試水裝置放水試驗(yàn)，檢查系統(tǒng)啟動(dòng)、報(bào)警功能及出水情況是否正常。

（2）雨淋系統(tǒng)、水幕系統(tǒng)、水噴霧系統(tǒng)、手動(dòng)啟動(dòng)防水試驗(yàn)，不宜進(jìn)行實(shí)際噴水的場(chǎng)所，應(yīng)在試驗(yàn)前關(guān)雨淋出口控制閥。

（3）通過(guò)報(bào)警或?yàn)閭鲃?dòng)管泄壓檢查雨淋閥動(dòng)作性能。

（4）電磁閥啟動(dòng)試驗(yàn)。

5.氣體滅火系統(tǒng)

（1）滅火劑儲(chǔ)存容器及容器閥、單項(xiàng)閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動(dòng)裝置、噴嘴信號(hào)反饋裝置，減壓裝置等，全部系統(tǒng)組建應(yīng)無(wú)碰撞變形及其他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無(wú)銹蝕，保護(hù)涂層完好，銘牌和保護(hù)對(duì)象標(biāo)志牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。

（2）可燃物的種類(lèi)、分布情況、防護(hù)區(qū)的開(kāi)口情況，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。

（3）貯存裝置間的設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應(yīng)無(wú)松動(dòng)。

（4）連接管應(yīng)無(wú)變形、裂紋及老化。

（5）各噴嘴孔、口應(yīng)無(wú)堵塞。

（6）通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查氣體滅火控制盤(pán)功能，并進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)方式模擬噴氣試驗(yàn)，此項(xiàng)檢查每年一次。

（7）泄漏報(bào)警裝置報(bào)警定量功能試驗(yàn)。

（8）主用量滅火劑儲(chǔ)存容器切換為備用量滅火劑儲(chǔ)存容器的模擬切換試驗(yàn)。

6.防排煙設(shè)施

（1）機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)系統(tǒng)排煙機(jī)功能，控制柜功能。風(fēng)機(jī)葉輪旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)正確，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)和聲響。

（2）正壓送風(fēng)閥、排煙閥聯(lián)動(dòng)功能，開(kāi)啟、復(fù)位操作應(yīng)靈活可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密，輸出反饋信號(hào)應(yīng)正確，風(fēng)口的風(fēng)葉無(wú)變形，動(dòng)作無(wú)卡阻現(xiàn)象。

（3）擋煙垂壁功能。

（4）通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查正壓送風(fēng)或機(jī)械排煙系統(tǒng)功能，并測(cè)試風(fēng)口風(fēng)速、風(fēng)壓值。

7.應(yīng)急照明，疏散指示標(biāo)志

（1）電源切換和充電功能，檢查應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志位置、間距、亮度、照度和應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間。

（2）通過(guò)聯(lián)動(dòng)報(bào)警檢查應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志功能。

8.消防電話和應(yīng)急廣播

（1）通話、廣播音質(zhì)、選層播放功能，話筒播音功能。

（2）通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查消防廣播控制程序及播音功能。

9.防火卷簾門(mén)

（1）防火卷簾門(mén)遠(yuǎn)程啟動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)功能，機(jī)械應(yīng)急控制功能。

（2）通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查防火卷簾門(mén)迫降功能。

10.消防客（貨）梯

（1）首層按鈕控制和聯(lián)動(dòng)客（貨）梯回首層。

（2）通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)檢查客（貨）梯迫降功能。

11.滅火器

（1）滅火器的設(shè)置在規(guī)定的設(shè)置點(diǎn)位設(shè)置。

（2）滅火器的設(shè)置方式符合配置設(shè)計(jì)要求。

（3）滅火器的類(lèi)型、規(guī)格，滅火級(jí)別和配置數(shù)量應(yīng)符合配置設(shè)計(jì)要求。

（4）檢查滅火器配置場(chǎng)所的使用性質(zhì)包括可燃物的種類(lèi)和物態(tài)等，是否發(fā)生變化，若有變化則應(yīng)調(diào)整滅火器的配置類(lèi)型和數(shù)量。

（5）檢查滅火器的噴射系統(tǒng)是否暢通，噴射軟管應(yīng)完好，無(wú)明顯龜裂、噴嘴不堵塞。

（6）檢查滅火器是否達(dá)到報(bào)廢、送修條件。

（7）檢查干粉滅火器的氣體壓力是否在工作壓力范圍內(nèi)。

（8）滅火器筒體無(wú)明顯的損傷缺陷、銹蝕。

12.電器火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)

電器火災(zāi)監(jiān)控探測(cè)器報(bào)警功能、顯示功能。

13.廚房設(shè)備滅火裝置

（1）貯壓式滅火劑貯存容器和驅(qū)動(dòng)氣體貯存容器內(nèi)的壓力，不得小于設(shè)計(jì)儲(chǔ)存壓力的90% 。

（2）滅火劑輸送管道有損傷或堵塞現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和吹掃。

（3）手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，模擬報(bào)警試驗(yàn)，手動(dòng)控制受控設(shè)備動(dòng)作功能正常。

14模擬滅火試驗(yàn)

15.消防和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)服務(wù)管理特別說(shuō)明

（1）承擔(dān)消防和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)服務(wù)運(yùn)維公司應(yīng)具備消防維保資質(zhì)。

（2）乙方必須配備消防系統(tǒng)專(zhuān)職負(fù)責(zé)人且不少于2人。加強(qiáng)對(duì)消防系統(tǒng)和委外專(zhuān)業(yè)公司的專(zhuān)業(yè)管理，上述人員必須具備各相應(yīng)消防專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從事消防工作達(dá)3年以上。

（3）下列設(shè)備維?；?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)需要生產(chǎn)廠家或具備資質(zhì)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行，報(bào)經(jīng)甲方同意后，由乙方直接向生產(chǎn)廠家或具備資質(zhì)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行委托、付費(fèi)。具體的設(shè)備維?；?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)活動(dòng)由乙方協(xié)助生產(chǎn)廠家或具備資質(zhì)專(zhuān)業(yè)公司組織實(shí)施，甲方全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，相關(guān)維保或作業(yè)資料由乙方代甲方整理、存檔。乙方在維保單位的指導(dǎo)下，按要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和一般性的日常保養(yǎng)和維護(hù)，有關(guān)技術(shù)或操作的難點(diǎn)由維保單位負(fù)責(zé)解決（維保設(shè)備清單或?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整）：

Ａ.消防設(shè)備

B.消防主機(jī)系統(tǒng)

（4）為了確保設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)安全運(yùn)行，乙方根據(jù)國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)每年具體檢測(cè)、試驗(yàn)等事宜，按時(shí)申報(bào)安排例行檢測(cè)、試驗(yàn)，并確保檢測(cè)、試驗(yàn)結(jié)果滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用已包含于合同總費(fèi)用中，由乙方直接向相關(guān)檢測(cè)、試驗(yàn)單位支付。

（5）各棟建筑位置分散，之間均有一定距離，往返均需要一定時(shí)間，乙方需綜合、全面考慮值守設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)要求和值守人員及綜合維修人員的合理安排（要求值守設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)和值守人員及綜合維修人員可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整）。

運(yùn)行值機(jī)要求：

A.消防設(shè)備運(yùn)行：全年24小時(shí)值機(jī)

B.消防中心控制室：全年24小時(shí)值機(jī)

（消防控制室值機(jī)人員須具備《消防中控室操作員上崗證書(shū)》，從事日常消防運(yùn)維、檢修人員，需具備建筑消防方面專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，能即時(shí)處理如火災(zāi)報(bào)警、誤報(bào)處理等故障，協(xié)助維保單位完成例行維護(hù)保養(yǎng)，能自行完成維保單位工作內(nèi)容之外的日常檢查、檢修、清潔等工作）。

（6）乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)自行配備維修維護(hù)所需工具、備品備件、設(shè)備、儀器、耗材等。甲方不予提供。

四、客（貨）梯等垂直交通和運(yùn)輸系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)要求

（一）服務(wù)范圍

除昆明會(huì)堂外其他樓宇內(nèi)所有客（貨）梯設(shè)備。從電源配電箱以下的所有客（貨）梯，包括客（貨）梯配電箱。（垂直電梯60臺(tái)、自動(dòng)扶梯10臺(tái)，提升機(jī)6臺(tái)）

（二）服務(wù)項(xiàng)目

1.客（貨）梯設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。所有客（貨）梯的維護(hù)和保養(yǎng)，包括零配件更換以及消耗件。除正常維護(hù)保養(yǎng)以外根據(jù)具體使用情況對(duì)客（貨）梯的改造工程。

2.客（貨）梯的安全保障工作。所有客（貨）梯的安全保障由乙方負(fù)責(zé)。客（貨）梯的安全和使用方面的合格認(rèn)證由乙方通過(guò)正常程序及時(shí)取得，保證使用單位客（貨）梯能夠安全合法的進(jìn)行使用。

3.客（貨）梯緊急情況下的安全保障工作。

4.客（貨）梯的日常管理工作。

（三）服務(wù)要求

1.客（貨）梯的維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)設(shè)備的實(shí)際需要進(jìn)行，乙方應(yīng)保障客（貨）梯的日常正常使用，對(duì)客（貨）梯的維護(hù)保養(yǎng)不應(yīng)該影響日常運(yùn)行，正常工作時(shí)間不得進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，如遇特殊情況應(yīng)跟甲方進(jìn)行溝通并得到書(shū)面允許以后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)該有完善的保養(yǎng)計(jì)劃和維護(hù)管理辦法并且有相應(yīng)的表單進(jìn)行管理認(rèn)可，維護(hù)保養(yǎng)工作及零配件和消耗件的更換和使用應(yīng)得到招標(biāo)方的書(shū)面認(rèn)可，否則甲方予以不認(rèn)。除正常維護(hù)保養(yǎng)外的工程項(xiàng)目，根據(jù)具體的情況另行協(xié)商操作。

2.在遇到緊急情況的時(shí)候乙方要及時(shí)到位并進(jìn)行處理?？停ㄘ洠┨莅l(fā)生情況后乙方工作人員應(yīng)該在10分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，有人員被困時(shí)正常情況下處理時(shí)間不應(yīng)該超過(guò)10分鐘，并及時(shí)解決設(shè)備問(wèn)題讓設(shè)備進(jìn)入正常運(yùn)行。如遇到自然災(zāi)害或者火災(zāi)及淹水、停電或故障等情況時(shí)，乙方應(yīng)安全、及時(shí)地處理好客（貨）梯相關(guān)的工作。被困人員應(yīng)該在10分鐘內(nèi)得到安全的救助，同時(shí)保障客（貨）梯的安全，并根據(jù)情況及時(shí)恢復(fù)客（貨）梯的正常運(yùn)行，同時(shí)配合相關(guān)單位進(jìn)行工作。

3.客（貨）梯需進(jìn)行24小時(shí)管理保障。有情況出現(xiàn)，乙方工作人員應(yīng)該在10分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，如有人員被困應(yīng)該安全及時(shí)的進(jìn)行解救，時(shí)間不超過(guò)10分鐘。在需要的情況下乙方工作人員應(yīng)該配合其它單位進(jìn)行工作。隨時(shí)保障客（貨）梯的清潔衛(wèi)生，每星期應(yīng)該對(duì)客（貨）梯的公共接觸部位進(jìn)行消毒處理。管理好客（貨）梯的運(yùn)貨情況，不能對(duì)客（貨）梯造成損壞。客（貨）梯的照明和換氣扇應(yīng)該隨時(shí)得到完整保障，照明和換氣扇故障不能過(guò)當(dāng)日。在遇特殊情況時(shí)乙方工作人員應(yīng)配合甲方對(duì)客（貨）梯進(jìn)行人工操作。

4.客（貨）梯屬于特種設(shè)備，維保公司和上崗工作人員應(yīng)該取得相應(yīng)的工作認(rèn)證才可以進(jìn)行以上相關(guān)工作。

（四）客（貨）梯等垂直交通和運(yùn)輸系統(tǒng)服務(wù)管理特別說(shuō)明

1.乙方必須配備電梯專(zhuān)職負(fù)責(zé)人且不少于2人。加強(qiáng)對(duì)電梯、貨梯等垂直交通系統(tǒng)設(shè)備和委外專(zhuān)業(yè)公司的專(zhuān)業(yè)管理，上述人員應(yīng)具備相關(guān)電梯專(zhuān)業(yè)知識(shí)，從事電梯專(zhuān)業(yè)工作達(dá)3年以上。

2.承擔(dān)客（貨）梯服務(wù)運(yùn)維管理單位應(yīng)具備國(guó)家電梯安裝維修企業(yè)資質(zhì)。

3.客（貨）梯相關(guān)設(shè)備維?；?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)需要生產(chǎn)廠家或具備資質(zhì)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行，報(bào)經(jīng)甲方同意后，由乙方直接向生產(chǎn)廠家或具備資質(zhì)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行委托、付費(fèi)。具體的設(shè)備維保或?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)活動(dòng)由乙方協(xié)助生產(chǎn)廠家或具備資質(zhì)專(zhuān)業(yè)公司組織實(shí)施，甲方全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，相關(guān)維?；蜃鳂I(yè)資料由乙方代甲方整理、存檔。乙方在維保單位的指導(dǎo)下，按要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和一般性的日常保養(yǎng)和維護(hù)，有關(guān)技術(shù)或操作的難點(diǎn)由維保單位負(fù)責(zé)解決。

4.為了確保設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)安全運(yùn)行，乙方根據(jù)國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)每年具體檢測(cè)、試驗(yàn)等事宜，按時(shí)申報(bào)安排例行檢測(cè)、試驗(yàn)，并確保檢測(cè)、試驗(yàn)結(jié)果滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用已包含于合同總費(fèi)用中，由乙方直接向相關(guān)檢測(cè)、試驗(yàn)單位支付。

5.各棟建筑位置分散，之間均有一定距離，往返均需要一定時(shí)間，乙方需綜合、全面考慮設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)要求和綜合維修人員的合理安排（要求設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)和綜合維修人員可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整）。

運(yùn)行值守要求：

電梯運(yùn)行：全年24小時(shí)設(shè)專(zhuān)人值守

（值守人員需具有國(guó)家承認(rèn)的電氣或機(jī)械專(zhuān)業(yè)，從事特種設(shè)備技術(shù)和運(yùn)維工作3年以上經(jīng)歷，熟悉客（貨）梯常規(guī)操作，能即時(shí)處理如客（貨）梯停梯、關(guān)人等故障。協(xié)助維保單位完成例行維護(hù)保養(yǎng)，能自行完成維保單位工作內(nèi)容之外的日常檢查、檢修、清潔等工作）。

6.乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)自行配備維修維護(hù)所需工具、備品備件、設(shè)備、儀器、耗材等。甲方不予提供。

五、供排水系統(tǒng)服務(wù)范圍項(xiàng)目及服務(wù)要求

（一）服務(wù)范圍

行政中心轄區(qū)內(nèi)的1—11號(hào)辦公樓、綜合服務(wù)樓、地下室樓內(nèi)外及行政中心園區(qū)內(nèi)（自來(lái)水公司給水總表之后）的所有給排水設(shè)備設(shè)施（含中水給排與處理系統(tǒng)、耗電類(lèi)給排水設(shè)備設(shè)施至配電箱上樁頭之間的控制設(shè)備、供電線路和配電箱體）的日常管理與維修。

（二）服務(wù)項(xiàng)目

1.樓內(nèi)外及地下停車(chē)場(chǎng)給排水所使用的管道、閥門(mén)、水表等所有的配套設(shè)施設(shè)備；

2.樓內(nèi)外及地下停車(chē)場(chǎng)給排水所用的水池、水箱、水溝、水井、水坑、化糞池等所有的配套設(shè)施設(shè)備；

3.給排水所用的電機(jī)、水泵、管道、閥門(mén)、供電管線及配電控制設(shè)施設(shè)備等所有給排水，正常運(yùn)行所需要配合的所有設(shè)施設(shè)備；

4.衛(wèi)生間給排水所用的管道、閥門(mén)、蹲坑、小便斗、坐便器、拖把池、面盆、水嘴等；

5.園區(qū)景觀給排水所用管道、閥門(mén)、電機(jī)、水泵、供電管線及配電控制設(shè)施設(shè)備等所有水景觀正常運(yùn)行所需要配備的所有設(shè)施設(shè)備；

6.旗桿及旗桿機(jī)電控制設(shè)施設(shè)備、升旗音樂(lè)電器設(shè)備等所有旗桿正常運(yùn)行所需要配備的所有設(shè)施設(shè)備；

7.霧森系統(tǒng)所用管道、閥門(mén)、噴頭、電機(jī)、水泵、供電管線及配電控制設(shè)施設(shè)備等所有霧森系統(tǒng)正常運(yùn)行所需要配備的所有設(shè)施設(shè)備；

8.園區(qū)廣播所用廣播、管線、電器及配電控制設(shè)施設(shè)備等所有園區(qū)廣播正常運(yùn)行所需要配備的所有設(shè)施設(shè)備；

9.旱噴系統(tǒng)所用的管道、閥門(mén)、噴頭、電機(jī)、水泵、供電管線及配電控制設(shè)施設(shè)備等所有旱噴系統(tǒng)正常運(yùn)行所需要配備的所有設(shè)施設(shè)備；

10.行政區(qū)內(nèi)的所有公共開(kāi)水器的給排水所用管道、閥門(mén)、電器及配電控制設(shè)施設(shè)備等所有公共開(kāi)水器正常運(yùn)行所需要配備的所有設(shè)施設(shè)備；

11.太陽(yáng)能系統(tǒng)所用的太陽(yáng)能加熱板、電加熱設(shè)備、管道、閥門(mén)、電機(jī)、水泵、供電管線及配電控制設(shè)施設(shè)備等所有太陽(yáng)能系統(tǒng)正常運(yùn)行所需要配備的所有設(shè)施設(shè)備。

（三）服務(wù)要求

1.行政中心供排水系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的服務(wù)保障工作，必須具備相關(guān)資質(zhì)的人員完成；

2.嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求，執(zhí)行服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)和要求，規(guī)范服務(wù)和保障；

3.服務(wù)應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，按標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成；

4.對(duì)定期巡查和維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備，必須按服務(wù)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和要求保質(zhì)保量完成；

5.對(duì)特定時(shí)段服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，必須根據(jù)要求按時(shí)開(kāi)關(guān)。

（四）供排水系統(tǒng)服務(wù)管理特別說(shuō)明

1.下列設(shè)備維?；?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)需要生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進(jìn)行，報(bào)經(jīng)甲方同意后，由乙方直接向生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進(jìn)行委托、付費(fèi)。具體的設(shè)備維保或?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)活動(dòng)由乙方協(xié)助生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司組織實(shí)施，甲方全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，相關(guān)維?；蜃鳂I(yè)資料由乙方代甲方整理、存檔。乙方在維保單位的指導(dǎo)下，按要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和一般性的日常保養(yǎng)和維護(hù)，有關(guān)技術(shù)或操作的難點(diǎn)由維保單位負(fù)責(zé)解決（維保設(shè)備清單或?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整）：

A.變頻加壓供水系統(tǒng)

B.霧森系統(tǒng)

C.旱噴系統(tǒng)

D.園區(qū)廣播系統(tǒng)

2.為了確保設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)安全運(yùn)行，乙方根據(jù)國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)每年具體檢測(cè)、試驗(yàn)等事宜，按時(shí)申報(bào)安排例行檢測(cè)、試驗(yàn)，并確保檢測(cè)、試驗(yàn)結(jié)果滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用已包含于合同總費(fèi)用中，由乙方直接向相關(guān)檢測(cè)、試驗(yàn)單位支付。

3.各棟建筑位置分散，之間均有一定距離，往返均需要一定時(shí)間，乙方需綜合、全面考慮值守設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)要求和值守人員及綜合維修人員的合理安排（要求值守設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)和值機(jī)人員及綜合維修人員可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整）。

運(yùn)行值守要求：

水電維修保障：需水電工全年24小時(shí)值守

（值守人員須具備相關(guān)水電維修專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，能即時(shí)處理如停水、漏電、爆管、滲漏等故障，協(xié)助維保單位完成例行維護(hù)保養(yǎng)，能自行完成維保單位工作內(nèi)容之外的日常檢查、檢修、清潔等工作）。

4.乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)自行配備維修維護(hù)所需工具、備品備件、設(shè)備、儀器、耗材等。甲方不予提供。

六、中水系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)要求

（一）服務(wù)范圍

中水收集、處理及回用系統(tǒng)。

（二）服務(wù)項(xiàng)目

1.中水站運(yùn)行設(shè)備的管理、維護(hù)、維修。

中水站主要設(shè)備表如下：

2.中水處理所需材料的采購(gòu)、管理使用。中水站每日最大處理能力為680立方水。

3.油污二次處理系統(tǒng)的管理、維護(hù)、維修。

4.隔油池定期清掏和油污等清掏物處理。

（三）服務(wù)要求

1.中水水質(zhì)須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)和水質(zhì)指標(biāo)。

2.應(yīng)按要求巡視檢查構(gòu)筑物設(shè)備、電器和儀表的運(yùn)行情況。

3.各崗位的操作人員應(yīng)按時(shí)做好運(yùn)行記錄。

4.各操作人員和維修人員必須經(jīng)過(guò)技術(shù)培訓(xùn)和生產(chǎn)實(shí)踐，并考核合格后方可上崗。

5.應(yīng)在構(gòu)筑物的明顯位置配備消防防護(hù)救生設(shè)施及用品。

6.中水日處理量應(yīng)與日需污水處理和綠化、景觀用水需求量相適應(yīng)。

（四）中水系統(tǒng)服務(wù)管理特別說(shuō)明

1.中水系統(tǒng)設(shè)備維保或?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)需要生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進(jìn)行，報(bào)經(jīng)甲方同意后，由乙方直接向生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進(jìn)行委托、付費(fèi)。具體的設(shè)備維保或?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)活動(dòng)由乙方協(xié)助生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司組織實(shí)施，甲方全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，相關(guān)維?；蜃鳂I(yè)資料由乙方代甲方整理、存檔。乙方在維保單位的指導(dǎo)下，按要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和一般性的日常保養(yǎng)和維護(hù)，有關(guān)技術(shù)或操作的難點(diǎn)由維保單位負(fù)責(zé)解決（維保設(shè)備清單或?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整）：

2.為了確保設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)安全運(yùn)行，乙方根據(jù)國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)每年具體檢測(cè)、試驗(yàn)等事宜，按時(shí)申報(bào)安排例行檢測(cè)、試驗(yàn)，并確保檢測(cè)、試驗(yàn)結(jié)果滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用已包含于合同總費(fèi)用中，由乙方直接向相關(guān)檢測(cè)、試驗(yàn)單位支付。

3.乙方需綜合、全面考慮值守設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)要求和值守人員及綜合維修人員的合理安排（要求值機(jī)設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)和值守人員及綜合維修人員可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整）。

運(yùn)行值守要求：

A.中水工藝處理操作：需操作工全年12小時(shí)值守

B.中水系統(tǒng)設(shè)備控制運(yùn)維：需水電工全年12小時(shí)值守

（值守人員須具備水處理相關(guān)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和中水系統(tǒng)設(shè)備維修能力，能熟練控制和操作系統(tǒng)，受水處理工藝專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，能即時(shí)處理如系統(tǒng)控制、操作等故障，協(xié)助維保單位完成例行維護(hù)保養(yǎng)，能自行完成維保單位工作內(nèi)容之外的日常檢查、檢修、清潔等工作）。

4.乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)自行配備維修維護(hù)所需工具、備品備件、設(shè)備、儀器、耗材等，甲方不予提供。

七、辦公用房和室內(nèi)外設(shè)施服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)要求

（一）服務(wù)范圍

行政中心轄區(qū)內(nèi)的辦公樓、綜合服務(wù)樓、地下室樓內(nèi)外、行政中心花園區(qū)內(nèi)外所有設(shè)施的日常管理與維修及地坪、自管道路等土建設(shè)施的管理與維護(hù)。

（二）服務(wù)項(xiàng)目

1.屋面防水補(bǔ)漏，雨落管、下水修理疏通，外墻防水、外墻粉刷、外墻修補(bǔ)、內(nèi)墻粉刷，吊頂隔斷、幕墻玻璃維修，窗玻璃、鎖、鋁合金窗柜維修，鋁合金門(mén)窗鎖拉手維修，辦公桌抽屜鎖、抽屜排鎖維修，辦公室木門(mén)、鐵門(mén)、防盜門(mén)及鎖具維修，窗簾維修維護(hù)，防雷設(shè)施檢查維修等。

2.烘手機(jī)、衛(wèi)生間門(mén)、衛(wèi)生間隔斷、衛(wèi)生間墻地磚、衛(wèi)生間地坪補(bǔ)漏及下水道疏通，辦公樓木地板、地坪、花崗巖等。

3.行政中心區(qū)域內(nèi)青石路面、花崗巖路面、柏油路面、木板地面、綠化圍欄、綠化柵攔維修維護(hù)，室外亭、臺(tái)、橋、桌、椅、步行道維修維護(hù)，所有標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌維修維護(hù)，景觀用霧森、旱噴系統(tǒng)維修維護(hù)。

（三）服務(wù)要求

1.水電維修服務(wù)，要求24小時(shí)值班，做好值班報(bào)修電話記錄，接到報(bào)修項(xiàng)目10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。每天派專(zhuān)人巡查房屋、水電、土建等設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告及時(shí)處理，保障水電設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

2.根據(jù)水暖配件數(shù)量、土建道路數(shù)量、房屋辦公室的數(shù)量、屋面數(shù)量、窗玻璃、窗簾數(shù)量、鋁合金門(mén)、辦公室等年均損耗量擬定年度工作計(jì)劃。

3.維修現(xiàn)場(chǎng)垃圾污物雜物清理干凈衛(wèi)生，保持維修現(xiàn)場(chǎng)整潔。

4.水電、下水道堵塞等故障問(wèn)題10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)處理，做到修繕工作無(wú)積壓，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)加班加點(diǎn)完成工作。

5.行政中心1-11號(hào)辦公樓及綜合服務(wù)樓樓內(nèi)樓外，行政中心園區(qū)內(nèi)的所有照明燈具和所需要配備的所有設(shè)施設(shè)備。

6.行政中心所有房屋、各大系統(tǒng)室內(nèi)外的設(shè)施設(shè)備的防雷設(shè)施年檢工作。

7.要求根據(jù)國(guó)家規(guī)定具有相關(guān)資質(zhì)單位及有資質(zhì)人員進(jìn)行上崗施工。

（四）辦公用房和室內(nèi)外設(shè)施服務(wù)管理特別說(shuō)明

1.下列設(shè)備維?；?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)需要生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進(jìn)行，報(bào)經(jīng)甲方同意后，由乙方直接向生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進(jìn)行委托、付費(fèi)。具體的設(shè)備維保或?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)活動(dòng)由乙方協(xié)助生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司組織實(shí)施，甲方全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，相關(guān)維?；蜃鳂I(yè)資料由乙方代甲方整理、存檔。乙方在維保單位的指導(dǎo)下，按要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和一般性的日常保養(yǎng)和維護(hù)，有關(guān)技術(shù)或操作的難點(diǎn)由維保單位負(fù)責(zé)解決（維保設(shè)備清單或?qū)ｍ?xiàng)作業(yè)項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整）：

A.防雷設(shè)施設(shè)備檢測(cè)

B.零星裝修改造與修繕

2.為了確保設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)安全運(yùn)行，乙方根據(jù)國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)每年具體檢測(cè)、試驗(yàn)等事宜，按時(shí)申報(bào)安排例行檢測(cè)、試驗(yàn)，并確保檢測(cè)、試驗(yàn)結(jié)果滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用已包含于合同總費(fèi)用中，由乙方直接向相關(guān)檢測(cè)、試驗(yàn)單位支付。

3.乙方需綜合、全面考慮設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)要求和值守人員及綜合維修人員的合理安排（要求設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)和值機(jī)人員及綜合維修人員可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整）。

運(yùn)行值守要求：

水電維修保障：需水電工全年24小時(shí)值守

（值守人員須具備相關(guān)水電維修專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，能即時(shí)處理如停水、漏電、爆管、滲漏等故障，協(xié)助維保單位完成例行維護(hù)保養(yǎng)，能自行完成維保單位工作內(nèi)容之外的日常檢查、檢修、清潔等工作）。

4.乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)自行配備維修維護(hù)所需工具、備品備件、設(shè)備、儀器、耗材等，甲方不予提供。

八、弱電系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)要求

（一）服務(wù)范圍

行政中心除昆明會(huì)堂外所有辦公用房、公共用房、設(shè)備用房等弱電系統(tǒng)的維護(hù)、維修服務(wù)。

（二）服務(wù)項(xiàng)目

1.通信綜合布線系統(tǒng)的維修服務(wù)。

2.配合廣電設(shè)施的安裝、遷移等服務(wù)。

3.通信線路管理維護(hù)資料的建立、存檔。

4.行政中心各通信運(yùn)營(yíng)商的協(xié)調(diào)、聯(lián)系、管理工作。

5.通信端口故障檢測(cè)。

6.通信端口損壞更換安裝。

7.電話機(jī)位置遷移時(shí)的電話線的布置安裝。

8.信息端口遷移。

（三）服務(wù)要求

1.行政中心各辦公室提出服務(wù)請(qǐng)求，需在10分鐘內(nèi)到達(dá)服務(wù)區(qū)域并開(kāi)始服務(wù)。

2.需配備管理弱電系統(tǒng)的工具、人員等。

3.服務(wù)人員具有相關(guān)資質(zhì)及工作經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)。

4.建立健全資料信息等相關(guān)工作。

5.根據(jù)需要安排臨時(shí)性的工作。

6.建立規(guī)范工作制度。

（四）弱電系統(tǒng)服務(wù)管理特別說(shuō)明

1.為了確保設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)安全運(yùn)行，乙方根據(jù)國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)每年具體檢測(cè)、試驗(yàn)等事宜，按時(shí)申報(bào)安排例行檢測(cè)、試驗(yàn)，并確保檢測(cè)、試驗(yàn)結(jié)果滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用已包含于合同總費(fèi)用中，由乙方直接向相關(guān)檢測(cè)、試驗(yàn)單位支付。

2.乙方需綜合、全面考慮設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)要求和綜合維修人員的合理安排（要求設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)和綜合維修人員可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整。綜合維修人員須具備相關(guān)弱電和綜合布線維修專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，能即時(shí)處理一般性網(wǎng)絡(luò)故障，協(xié)助維保單位完成例行維護(hù)保養(yǎng)，能自行完成維保單位工作內(nèi)容之外的日常檢查、檢修、清潔等工作）。

3.乙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)自行配備維修維護(hù)所需工具、備品備件、設(shè)備、儀器、耗材等，甲方不予提供。

九、后勤信息化管理服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)要求

（一）服務(wù)范圍

市級(jí)行政中心現(xiàn)有信息化管理系統(tǒng)平臺(tái)以及服務(wù)期內(nèi)升級(jí)改造形成的信息化管理系統(tǒng)平臺(tái)（市級(jí)行政中心現(xiàn)有“園區(qū)數(shù)字化管理系統(tǒng)”和“一卡通管理系統(tǒng)”兩個(gè)信息化管理系統(tǒng)平臺(tái)，包含二十余個(gè)子系統(tǒng)，總線路長(zhǎng)度約30萬(wàn)米，設(shè)備涵蓋了一卡通管理設(shè)備、DDC控制器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、視頻采集設(shè)備、信號(hào)控制模塊、顯示模塊等幾十類(lèi)設(shè)備，總數(shù)量約7000臺(tái)（套））。

（二）服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)

1.服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備獨(dú)立法人資格,并具備行業(yè)主管部門(mén)認(rèn)可的從事信息化工作的相關(guān)資質(zhì)。

2.按甲方要求做好信息化管理系統(tǒng)涉及軟件及硬件的升級(jí)、改造、日常維修維護(hù)、清潔保養(yǎng)、應(yīng)急維修、值守等項(xiàng)工作。

3.配備具有相關(guān)從業(yè)資格的維護(hù)人員、操作人員，按甲方要求培訓(xùn)并考核通過(guò)后，正式上崗。監(jiān)控、一卡通等重點(diǎn)部位要求維護(hù)人員24小時(shí)值班，出現(xiàn)故障立即處理，非重點(diǎn)部位工作人員工作時(shí)間與機(jī)關(guān)工作時(shí)間相同，出現(xiàn)故障及時(shí)處理。智能卡辦卡點(diǎn)，須配備具有計(jì)算機(jī)操作知識(shí)的專(zhuān)門(mén)人員，工作時(shí)間受理、制作、發(fā)放智能卡工作。

4.制定各子系統(tǒng)專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)方案，按月對(duì)整個(gè)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)試、維護(hù)、演練，確保系統(tǒng)安全有效運(yùn)行。

5.接受相關(guān)部門(mén)對(duì)各子系統(tǒng)的安全檢測(cè)，提交系統(tǒng)年度運(yùn)行維護(hù)、檢測(cè)報(bào)告。

6.服務(wù)期間必須達(dá)到承諾服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

7.完成甲方安排的其他有關(guān)工作。

（三）服務(wù)項(xiàng)目相關(guān)設(shè)備清單

清單一：《園區(qū)數(shù)字化管理系統(tǒng)項(xiàng)目清單》

清單二：《一卡通系統(tǒng)系統(tǒng)項(xiàng)目清單》

清單一：園區(qū)數(shù)字化管理系統(tǒng)項(xiàng)目清單

一、園區(qū)數(shù)字化管理系統(tǒng)軟件維護(hù)項(xiàng)目

（含22個(gè)子系統(tǒng)的升級(jí)，新增數(shù)據(jù)維護(hù)，日常系統(tǒng)值守）：

二、樓控系統(tǒng)維護(hù)項(xiàng)目：

三、安防系統(tǒng)維護(hù)項(xiàng)目：

四、管線維護(hù)項(xiàng)目：

清單二：一卡通系統(tǒng)系統(tǒng)項(xiàng)目清單

一、門(mén)禁系統(tǒng)：

二、車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)：

三、消費(fèi)管理系統(tǒng)：

四、一卡通系統(tǒng)發(fā)卡管理中心：

序號(hào)

證件（文件）名稱(chēng)

備注說(shuō)明

1

營(yíng)業(yè)執(zhí)照

稅務(wù)登記證

組織機(jī)構(gòu)代碼證

或三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

（營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍中包含能滿(mǎn)足本次招標(biāo)所要求的相關(guān)業(yè)務(wù)）

原件交公證人員查驗(yàn)

原件彩色掃描件制作于投標(biāo)文件指定位置

2

繳稅所屬時(shí)間在2018年1月至投標(biāo)截止日期前任意連續(xù)3個(gè)月的稅務(wù)局稅收通用繳款書(shū)或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或稅務(wù)局出具納稅情況的相關(guān)證明，依法免稅的，應(yīng)提供依法免稅的相關(guān)證明文件。

原件或繳納截圖件交公證人員查驗(yàn)

彩色掃描件制作于投標(biāo)文件指定位置

3

繳費(fèi)所屬時(shí)間在2018年1月至投標(biāo)截止日期前任意連續(xù)3個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳款書(shū)或銀行電子繳費(fèi)憑證或社保管理部門(mén)出具的有效的繳款證明，依法免繳的，應(yīng)提供依法免繳的相關(guān)證明文件。

原件或繳納截圖件交公證人員查驗(yàn)

彩色掃描件制作于投標(biāo)文件指定位置

4

財(cái)務(wù)狀況證明文件，提供經(jīng)有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的2018年年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告,新設(shè)立企業(yè)提供近三個(gè)月內(nèi)開(kāi)戶(hù)銀行出具的資信證明。

原件交公證人員查驗(yàn)

原件彩色掃描件制作于投標(biāo)文件指定位置

5

投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)，在政府采購(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及安全、質(zhì)量問(wèn)題等不良記錄；提供投標(biāo)供應(yīng)商及法定代表人參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明

原件交公證人員查驗(yàn)

原件彩色掃描件制作于投標(biāo)文件指定位置

6

投標(biāo)供應(yīng)商未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列為失信被執(zhí)行人記錄，提供招標(biāo)公告發(fā)布日至投標(biāo)截止時(shí)間內(nèi)任意一天該網(wǎng)站查詢(xún)網(wǎng)頁(yè)截圖。

網(wǎng)站截圖件交公證人員查驗(yàn)

并制作于投標(biāo)文件指定位置

7

法定代表人參加：法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人身份證

或委托代理人參加：法定代表人身份證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證

原件交公證人員查驗(yàn)

原件彩色掃描件制作于投標(biāo)文件指定位置

注：法定代表人身份證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)由集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)留存，其他證件、材料原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后于開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)退回。