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臨沂市城市排水維護(hù)管理處物業(yè)管理服務(wù)需求公示

  • 山東
  • 狀態(tài):公告
所在地區(qū)山東招標(biāo)類型公告
請(qǐng)點(diǎn)擊下載下載發(fā)布時(shí)間2019-03-14
臨沂市城市排水維護(hù)管理處物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求公示
一、項(xiàng)目概況及預(yù)算情況:
臨沂市城市排水維護(hù)管理處物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目,位置在臨沂市蘭山區(qū)柳青河?xùn)|路南段,占地面積5088平方米,建筑面積8376平方米,地上共4層,地下車庫(kù)一層。本次招標(biāo)內(nèi)容為物業(yè)及餐廳服務(wù)管理包含安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理及食堂管理服務(wù)。預(yù)算資金40萬(wàn)元。
二、采購(gòu)標(biāo)的具體情況:
詳見(jiàn)附件
三、論證意見(jiàn):
無(wú)
四、公示時(shí)間:本項(xiàng)目采購(gòu)需求公示期限為3天:自2019年3月14日起,至2019年3月17日止
五、意見(jiàn)反饋方式:
本項(xiàng)目采購(gòu)需求方案公示期間接受社會(huì)公眾及潛在供應(yīng)商的監(jiān)督。
請(qǐng)遵循客觀、公正的原則,對(duì)本項(xiàng)目需求方案提出意見(jiàn)或者建議,并請(qǐng)于2019-03-18前將書(shū)面意見(jiàn)反饋至采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu),采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于公示期滿5個(gè)工作日內(nèi)予以處理。
采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理或者對(duì)處理意見(jiàn)不滿意的,異議供應(yīng)商可就有關(guān)問(wèn)題通過(guò)采購(gòu)文件向采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑;質(zhì)疑未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)得到答復(fù)或者對(duì)答復(fù)不滿意的,異議供應(yīng)商可以向采購(gòu)人同級(jí)財(cái)政部門(mén)提出投訴。
六、項(xiàng)目聯(lián)系方式
1、采購(gòu)單位:臨沂市城市排水維護(hù)管理處 地址:清河南路36號(hào)
聯(lián)系人:劉繼昌 聯(lián)系方式:0539-2039390
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu):臨沂浩軒工程咨詢有限公司 地址:山東臨沂蘭山柳青沂蒙路北段昆侖商務(wù)港B座五樓506-5013室
聯(lián)系人:張耀文 聯(lián)系方式:13563996896
附件:『排水處物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求.pdf』
發(fā)布時(shí)間:2019年03月14日 17時(shí)27分36秒
項(xiàng)目說(shuō)明要求 一項(xiàng)目說(shuō)明招標(biāo)內(nèi)容 臨沂市城市排水維護(hù)管理處物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目位置在臨沂市蘭山區(qū)柳 青河?xùn)|路南段占地面積5088平方米建筑面積8376平方米地上共4層地 下車庫(kù)一層本次招標(biāo)內(nèi)容為物業(yè)及餐廳服務(wù)管理包含安全管理環(huán)境衛(wèi)生管理 及食堂管理服務(wù) 預(yù)算資金40萬(wàn)元各投標(biāo)單位投標(biāo)時(shí)必須在預(yù)算金額以內(nèi)報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià) 超出預(yù)算者作無(wú)效標(biāo)處理 物業(yè)服務(wù)費(fèi)平均按季度支付支付時(shí)間為每季度季末 物業(yè)服務(wù)期1年服務(wù)期滿后采購(gòu)人將根據(jù)服務(wù)方服務(wù)質(zhì)量決定是否續(xù)期 二物業(yè)餐廳管理人員要求 項(xiàng)目經(jīng)理1人具有3年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)持物業(yè)經(jīng)理上崗證年齡 3045歲主要負(fù)責(zé)處理協(xié)調(diào)本物業(yè)管理項(xiàng)目各崗位日常工作計(jì)劃工作等各 項(xiàng)事務(wù) 保安人員4人年齡2055歲高中以上文化具有2年以上保安工作經(jīng)驗(yàn) 主要負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)門(mén)崗車輛疏導(dǎo)及夜間安全保衛(wèi)工作 保潔員4人主要負(fù)責(zé)辦公區(qū)地下車庫(kù)院落的公共保潔服務(wù)年齡2055 歲 餐廳3人具有工作經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)的技能證書(shū) 三共性要求 1敬業(yè)愛(ài)崗專業(yè)精干高效健康思想品質(zhì)好作風(fēng)正派服務(wù) 意識(shí)強(qiáng) 2男員工不準(zhǔn)留胡須蓄長(zhǎng)發(fā)染發(fā)黑色除外刺青紋身佩帶過(guò)分的 飾物女員工不準(zhǔn)濃妝艷抹或佩帶過(guò)分的飾物頭發(fā)染色不能過(guò)艷 3所有進(jìn)駐辦公餐廳區(qū)域內(nèi)的物業(yè)人員工作時(shí)間不準(zhǔn)抽煙或吃零食閑 談以及做和工作無(wú)關(guān)的事使用語(yǔ)言要文明舉止要大方要具有一定的工作經(jīng) 驗(yàn)4物業(yè)餐廳員工需統(tǒng)一著裝上崗其著裝費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān) 5所有進(jìn)駐辦公餐廳區(qū)域內(nèi)的物業(yè)人員不得有任何不良記錄以公安部 門(mén)登記為準(zhǔn) 6所有進(jìn)駐辦公餐廳區(qū)域內(nèi)的物業(yè)相關(guān)人員僅與物業(yè)公司建立勞動(dòng)合同 關(guān)系且所有人員使用須符合勞動(dòng)合同法的有關(guān)規(guī)定物業(yè)公司需要為物業(yè) 人員購(gòu)買保險(xiǎn)所有進(jìn)駐辦公餐廳區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公司人員發(fā)生任何事故或與物 業(yè)公司發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議均由物業(yè)公司自行全權(quán)負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用由物業(yè)公司自行承擔(dān) 以保證采購(gòu)方在物業(yè)公司與物業(yè)人員產(chǎn)生爭(zhēng)議索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束 四崗位要求 一環(huán)境衛(wèi)生管理 1服務(wù)內(nèi)容辦公樓內(nèi)樓梯大廳走廊衛(wèi)生間業(yè)務(wù)區(qū)域公共活動(dòng) 場(chǎng)所樓宇外墻等所有公共部位辦公區(qū)域道路停車場(chǎng)庫(kù)等所有公共場(chǎng)地 及門(mén)前三包區(qū)域的日常清潔保養(yǎng)垃圾等廢棄物清理等 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備實(shí)行標(biāo) 準(zhǔn)化清掃保潔由專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督清潔率100 3具體區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) 1外圍及周邊道路地面干凈無(wú)雜物無(wú)積水無(wú)明顯污跡油漬明溝窨 井內(nèi)無(wú)雜物無(wú)異味各種標(biāo)示標(biāo)牌表面干凈無(wú)積塵無(wú)水印路燈表面干凈無(wú) 污漬 2綠化帶及水池綠地內(nèi)無(wú)雜物花臺(tái)表面干凈無(wú)污漬水池內(nèi)水質(zhì)清澈 池內(nèi)無(wú)漂浮物池壁無(wú)青苔等污垢水池?zé)o異味 3大廳樓內(nèi)公共通道地面干凈無(wú)污漬有光澤保持地面材質(zhì)原貌 門(mén)框窗框窗臺(tái)金屬件表面光亮無(wú)灰塵無(wú)污漬門(mén)窗玻璃干凈無(wú)塵透 光性好無(wú)明顯印跡定期清洗每月不少于1次各種金屬件表面干凈無(wú)污 漬有金屬光澤門(mén)把手干凈無(wú)印跡定時(shí)消毒天花板干凈無(wú)污漬無(wú)蛛 網(wǎng)燈具干凈無(wú)積塵空調(diào)風(fēng)口干凈無(wú)污跡進(jìn)出口地墊擺放整齊表面干凈 無(wú)雜物盆栽植物無(wú)積塵會(huì)議室接待室地面墻面干凈無(wú)灰塵污漬天花板風(fēng)口目視無(wú)灰塵污漬桌椅干凈物品擺放整齊有序 4樓梯及樓梯間梯步表面干凈無(wú)污漬防滑條縫干凈扶手欄桿表面 干凈無(wú)灰塵防火門(mén)及閉門(mén)器表面干凈無(wú)污漬墻面天花板無(wú)積塵蛛網(wǎng) 5公共衛(wèi)生間地面干凈無(wú)污漬無(wú)積水大小便器表面干凈無(wú)污漬有 光澤各種隔斷表面干凈無(wú)亂寫(xiě)亂畫(huà)金屬飾件表面干凈無(wú)污跡有金屬光 澤墻壁表面干凈天花板無(wú)污漬蛛網(wǎng)風(fēng)口或換氣扇表面干凈無(wú)積塵門(mén)窗 表面干凈窗臺(tái)無(wú)灰塵玻璃干凈無(wú)水漬洗手臺(tái)干凈無(wú)積水面盆無(wú)污垢各 種管道表面干凈無(wú)污漬各種物品擺放整齊規(guī)范廢紙簍雜物超過(guò)23應(yīng)及時(shí)傾 倒衛(wèi)生間內(nèi)空氣流通并且無(wú)明顯異味 6停車場(chǎng)地面干凈無(wú)雜物無(wú)明顯油漬污漬頂部各種管網(wǎng)燈具表面 干凈無(wú)積塵蛛網(wǎng)墻面干凈無(wú)積塵各種指示牌表面干凈有光澤消防器材表 面干凈擺放整齊減速帶表面干凈無(wú)明顯污跡各種道閘表面無(wú)灰塵 7電器設(shè)施燈泡燈管燈罩無(wú)積塵無(wú)污跡裝飾件無(wú)積塵無(wú)污跡開(kāi) 關(guān)插座配電箱無(wú)積塵無(wú)明顯污跡 8垃圾桶及果皮箱 桶箱按指定位置擺放桶身表面干凈無(wú)污漬無(wú)痰跡煙 灰缸內(nèi)煙頭不應(yīng)超過(guò)3個(gè)垃圾不應(yīng)超過(guò)23內(nèi)膽應(yīng)定期清潔消毒 9消防栓消防箱公共設(shè)施保持表面干凈無(wú)灰塵無(wú)污漬報(bào)警器火 警通訊電話插座滅火器表面光亮無(wú)積塵無(wú)污跡噴淋蓋煙感器揚(yáng)聲器 無(wú)積塵無(wú)污漬監(jiān)控?cái)z像頭報(bào)警器表面光亮無(wú)積塵無(wú)斑點(diǎn)消防栓外表 面光亮無(wú)印跡無(wú)積塵內(nèi)側(cè)無(wú)積塵無(wú)污跡 10設(shè)備機(jī)房管道指示牌 無(wú)衛(wèi)生死角無(wú)垃圾堆積無(wú)積塵目視無(wú)蜘 蛛網(wǎng)無(wú)明顯污漬無(wú)水漬指示牌廣告牌無(wú)灰塵無(wú)污跡金屬件表面光亮 無(wú)痕跡 11除四害管理和衛(wèi)生消毒 ①服務(wù)內(nèi)容滅鼠滅蚊滅蠅滅蟑螂達(dá)到全國(guó)愛(ài)衛(wèi)會(huì)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)科學(xué) 有效地進(jìn)行衛(wèi)生消毒 ②服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)采取綜合措施消滅老鼠鼠密度用粉跡法測(cè)定不得超過(guò)5用鼠夾法測(cè)定不得超過(guò)1鼠征陽(yáng)性房間不得超過(guò)2嚴(yán)格控制室內(nèi)蒼蠅孳生地 辦公室大廳走廊車庫(kù)及室內(nèi)公共部分都應(yīng)達(dá)到基本無(wú)蠅采取綜合措施殺 滅蟑螂房間蟑螂侵害率不得超過(guò)5有蟑螂房間的成蟲(chóng)數(shù)不超過(guò)5只有蟑 螂未孵化卵莢的房間不得超過(guò)2有卵莢平均數(shù)不得超過(guò)2個(gè)嚴(yán)格控制室內(nèi) 外蚊蟲(chóng)孳生逐步做到有蚊房間的蚊數(shù)不得超過(guò)3只定期科學(xué)有效地對(duì)辦公區(qū) 進(jìn)行衛(wèi)生消毒在化學(xué)防治中注重科學(xué)合理用藥不使用國(guó)家禁用的藥品 二保安秩序管理 1服務(wù)內(nèi)容門(mén)衛(wèi)守護(hù)和巡邏公共秩序維護(hù)治安及其它突發(fā)事件處 理等樓區(qū)道路交通管理機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放管理等 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建立辦公樓區(qū)傳達(dá)保安車輛道路及公共秩序等管 理制度并認(rèn)真落實(shí)確保辦公區(qū)安全和正常的工作環(huán)境嚴(yán)格驗(yàn)證登記杜絕 閑雜人員進(jìn)入辦公樓區(qū)環(huán)境秩序良好收到火情險(xiǎn)情及其他異常情況報(bào) 警信號(hào)后應(yīng)及時(shí)報(bào)警并通知相關(guān)人員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理做好安全防范 和日常巡視工作及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患迅速有效處置突發(fā)事件 重點(diǎn)要害部位每小時(shí)至少巡邏一次發(fā)現(xiàn)違法違章行為應(yīng)及時(shí)制止道路暢 通各種車輛停放有序無(wú)堵塞交通現(xiàn)象不影響行人通行 三餐廳管理 餐廳部分 1采購(gòu)單位免費(fèi)提供廚房餐廳全套廚房設(shè)備托管期內(nèi)如需添置或更換 廚房餐飲用具由中標(biāo)單位提交申請(qǐng)單經(jīng)采購(gòu)單位同意后由方可購(gòu)置合同 期滿后產(chǎn)權(quán)歸采購(gòu)單位餐具及易碎品破損率控制在10以內(nèi)超出部分由中標(biāo) 單位承擔(dān)中標(biāo)單位負(fù)責(zé)食堂的托管管理具體包括食堂人事菜肴的搭配與制 作就餐衛(wèi)生日常服務(wù)等工作中標(biāo)單位制定日常管理的策劃方案工作流程 和各項(xiàng)管理制度明確職責(zé)規(guī)范運(yùn)營(yíng)如果發(fā)現(xiàn)中標(biāo)單位有掛靠轉(zhuǎn)包分包 借證假證等弄虛作假行為或者利用食堂場(chǎng)地超范圍經(jīng)營(yíng)從事不法經(jīng)營(yíng)采 購(gòu)單位有權(quán)沒(méi)收經(jīng)營(yíng)保證金并終止合同 2食堂工作人員全部由中標(biāo)單位自行安排與采購(gòu)單位不存在勞動(dòng)關(guān)系即中標(biāo)單位為用人單位所需用工應(yīng)符合勞動(dòng)法勞動(dòng)合同法要求食堂工 作人員的工資福利等由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)中標(biāo)單位必須向采購(gòu)單位提交食堂工作 人員花名冊(cè)崗位分工情況表工作人員健康證和廚師證復(fù)印件等如有變動(dòng)須 第一時(shí)間告知采購(gòu)單位食堂工作人員要體健貌端穿著整潔文明禮貌熱情 服務(wù)要嚴(yán)格按照衛(wèi)生部門(mén)對(duì)食堂從業(yè)人員的要求所有工作人員要持有健康證 上崗廚師須持有廚師證上崗前要經(jīng)過(guò)基本的飲食行業(yè)知識(shí)培訓(xùn)衛(wèi)生檢疫 工作人員體檢傷殘疾病等費(fèi)用均中標(biāo)單位自理食堂工作人員要遵守國(guó)家相關(guān) 法律法規(guī)及采購(gòu)單位的相關(guān)管理制度要有良好的服務(wù)態(tài)度不能與就餐人員發(fā) 生爭(zhēng)吵或沖突如發(fā)現(xiàn)違規(guī)者采購(gòu)單位有權(quán)視情節(jié)由中標(biāo)單位進(jìn)行人事調(diào)整 同時(shí)食堂工作人員在工作過(guò)程中的安全責(zé)任由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)如發(fā)生安全生產(chǎn) 事故或意外傷亡事故中標(biāo)單位承擔(dān)全部責(zé)任和必要的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償采購(gòu)單位概不 承擔(dān)任何責(zé)任 3中標(biāo)單位必須保證按時(shí)準(zhǔn)點(diǎn)足量?jī)?yōu)質(zhì)為采購(gòu)單位所屬職工及其他人 員提供早中餐汛期6月1日至9月30日早中晚三餐做到新鮮可 口花樣翻新?tīng)I(yíng)養(yǎng)搭配合理能適應(yīng)不同經(jīng)濟(jì)狀況和口味人員就餐 4中標(biāo)單位負(fù)責(zé)食堂的飲食安全衛(wèi)生簽訂合同時(shí)須與采購(gòu)單位簽訂飲食安 全衛(wèi)生責(zé)任狀中標(biāo)單位必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)禁供 應(yīng)腐爛變質(zhì)的食品保持菜肴的新鮮食品安全符合食品安全法的要求采 購(gòu)單位嚴(yán)格執(zhí)行事故責(zé)任追究制度如在托管期間發(fā)生食物中毒等重大責(zé)任事故 損害就餐人員身體健康影響采購(gòu)單位聲譽(yù)的中標(biāo)單位必須承擔(dān)由此造成的一 切刑事行政民事責(zé)任采購(gòu)單位有權(quán)沒(méi)收經(jīng)營(yíng)保證金并無(wú)條件終止合同托 管期間中標(biāo)單位應(yīng)保證餐廳操作間儲(chǔ)藏間衛(wèi)生間等屬于其所管理區(qū)域的 衛(wèi)生整潔 5食堂所需的米面蔬菜油肉調(diào)味品等由采購(gòu)單位考察采購(gòu)中標(biāo) 單位須保證成本經(jīng)營(yíng)水電暖及燃料由采購(gòu)單位承擔(dān)采購(gòu)單位有權(quán)對(duì)食堂 的經(jīng)營(yíng)狀況成本利潤(rùn)服務(wù)質(zhì)量飯菜價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督檢查中標(biāo)單位須協(xié)助 采購(gòu)單位完成各級(jí)各類創(chuàng)建工作對(duì)中標(biāo)單位的工作質(zhì)量服務(wù)質(zhì)量等實(shí)行滿意度測(cè)評(píng)制度采購(gòu)單位每月在就餐現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取30名以上的就餐人員進(jìn)行滿意 度測(cè)評(píng)滿意率達(dá)80以上視為合格滿意率達(dá)不到80連續(xù)3個(gè)月測(cè)評(píng)達(dá)不 到80自動(dòng)終止合同 6采購(gòu)單位可根據(jù)實(shí)際需要向中標(biāo)單位提出增加就餐次數(shù)飯菜品種保 證節(jié)假日用餐要求中標(biāo)單位應(yīng)積極配合并須準(zhǔn)時(shí)開(kāi)飯做到飯熱菜香采購(gòu) 單位有權(quán)對(duì)中標(biāo)單位進(jìn)菜配菜服務(wù)水平及衛(wèi)生狀況進(jìn)行監(jiān)督必要時(shí)可以要 求其采取措施及時(shí)整改如中標(biāo)單位未及時(shí)整改采購(gòu)單位有權(quán)要求更換現(xiàn)場(chǎng)經(jīng) 理或終止合同因管理不善造成就餐人員食物中毒中標(biāo)單位除應(yīng)承擔(dān)全部刑事 行政民事責(zé)任之外采購(gòu)單位有權(quán)終止合同 7中標(biāo)單位負(fù)責(zé)食堂的消防安全工作服從采購(gòu)單位所屬職能部門(mén)

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