發(fā)布時(shí)間：2019-03-19 17:01
廣州市公安局出入境大廈物業(yè)管理采購需求公示
相關(guān)政府采購當(dāng)事人：
受廣州市公安局（簡(jiǎn)稱“采購人”）委托，廣州公共資源交易中心（簡(jiǎn)稱“交易中心”）組織實(shí)施廣州市公安局出入境大廈物業(yè)管理采購政府采購。為了保障政府采購各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，現(xiàn)遵循公開、公平、公正原則，將采購人提供的采購項(xiàng)目原始需求進(jìn)行公示（見附件1），廣泛征求各方意見。
有關(guān)當(dāng)事人可以對(duì)采購需求以書面形式提出意見或建議（見附件2）。交易中心負(fù)責(zé)將相關(guān)意見或建議轉(zhuǎn)交采購人，并請(qǐng)采購人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，按照實(shí)際情況修改完善需求，以符合相關(guān)法律法規(guī)要求。
本公示內(nèi)容不作為質(zhì)疑依據(jù)，交易中心對(duì)反饋意見不作答復(fù)。
附件:1.出入境大廈物業(yè)管理采購需求.doc
2.采購需求反饋意見書
廣州公共資源交易中心
2019年3月19日
（傳真號(hào)：020-28866414）
第二章 采購人需求 中標(biāo)供應(yīng)商須在中標(biāo)結(jié)果公告之日起2個(gè)工作日內(nèi)向采購人提供與遞交投標(biāo)電子標(biāo)書內(nèi)容一致且每頁加蓋單位公章的紙質(zhì)投標(biāo)文件3套及電子文件1套 一招標(biāo)范圍 一本項(xiàng)目確定一家中標(biāo)供應(yīng)商為廣州市公安局出入境大廈提供物業(yè)管理服務(wù)包括環(huán)境衛(wèi)生清潔綠化租擺及養(yǎng)護(hù)除四害防疫服務(wù)接待大廳消毒防雷檢測(cè)和大廈內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)及日常使用管理資料管理負(fù)責(zé)出入境大廈內(nèi)的空調(diào)設(shè)備包括中央分體等空調(diào)設(shè)備消防系統(tǒng)的日常維修維護(hù)保養(yǎng)及管理負(fù)責(zé)對(duì)其它專業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修項(xiàng)目電梯監(jiān)控防盜系統(tǒng)等進(jìn)行物業(yè)管理考核 二物業(yè)情況 廣州市公安局出入境大廈位于解放南路155號(hào)占地面積1983平方米大廈地面高28層地下3層1999年11月竣工并投入使用總建筑面積222萬平方米該大廈為內(nèi)部辦公和對(duì)外接待雙重性質(zhì)的多功能大廈16層為對(duì)外接待服務(wù)大廳其余樓層為內(nèi)部辦公區(qū)大樓設(shè)有各類配套的機(jī)電設(shè)備設(shè)施等附屬設(shè)備為做好出入境大廈各項(xiàng)服務(wù)管理工作確保出入境大廈安全和高效有序地運(yùn)行同時(shí)以清潔衛(wèi)生美觀的良好形象服務(wù)于廣大中外人士需具有較高素質(zhì)和相應(yīng)管理經(jīng)驗(yàn)的中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)出入境大廈的物業(yè)管理工作 二項(xiàng)目簡(jiǎn)介 一服務(wù)期自2019年8月12日始至2021年8月11日止 二服務(wù)人員數(shù)量 不少于38人 三采購預(yù)算兩年共計(jì)人民幣70476萬元包含兩年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及物業(yè)管理預(yù)備金 三服務(wù)總體要求 一清潔服務(wù)要做到高標(biāo)準(zhǔn)高檔次參照甲級(jí)寫字樓管理要求具體管理要求如下 1出入境大廈全天保持清潔不留任何衛(wèi)生死角 2公共服務(wù)區(qū)衛(wèi)生間電梯樓梯門窗天花等公共區(qū)域全天保持清潔使用功能保持正常狀態(tài) 3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)必須符合國家有關(guān)環(huán)衛(wèi)環(huán)保規(guī)定不得對(duì)周邊環(huán)境造成二次污染 4向環(huán)衛(wèi)部門繳納出入境大廈衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)生活垃圾費(fèi)和餐廚垃圾費(fèi)等費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé) 二采購人對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商組建的管理服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理 三采購人對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商的管理服務(wù)方案組織架構(gòu)人員錄用建立的各項(xiàng)規(guī)章制度有審核權(quán)中標(biāo)供應(yīng)商在實(shí)施前要報(bào)告采購人 四采購人對(duì)管理服務(wù)的重要崗位的設(shè)置人員錄用與管理重要的管理決策有直接參與權(quán)和審批權(quán)中標(biāo)供應(yīng)商須每個(gè)季度提供1次本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表 五在日常工作中采購人對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商的工作人員有直接指揮權(quán) 六為保證服務(wù)質(zhì)量中標(biāo)供應(yīng)商對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格審查保證錄用人員沒有違法犯罪記錄持有國家有關(guān)部門規(guī)定的上崗資格證中標(biāo)供應(yīng)商管理隊(duì)伍要保持穩(wěn)定各類管理人員不得隨意更換如需更換必須征得采購人的同意新的管理人員的素質(zhì)不得低于原有的管理人員并做到工作交接手續(xù)完善 七中標(biāo)供應(yīng)商各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一言行規(guī)范要注意儀容儀表公眾形象 八中標(biāo)供應(yīng)商在做好本職工作的同時(shí)有責(zé)任向采購人提供合理化建議以提高管理效率和管理質(zhì)量 九中標(biāo)供應(yīng)商必須做到下述各點(diǎn)否則由此所發(fā)生的各類糾紛由中標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)并負(fù)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任 1員工必須遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)的規(guī)章制度切實(shí)履行相關(guān)的工作制度和職責(zé) 2負(fù)責(zé)為員工繳納社會(huì)養(yǎng)老生育工傷失業(yè)醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和住房公積金同時(shí)保證用工的合法性 3負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)安全生產(chǎn)教育錄用的員工必須經(jīng)過培訓(xùn)合格后才可安排上崗工作對(duì)于國家規(guī)定一些特殊的工種錄用的員工需具有相應(yīng)資格和資質(zhì)其中管理人員要求如下 ①項(xiàng)目經(jīng)理具有大專或以上學(xué)歷并有5年以上相關(guān)管理服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn) ②部門主管具有大專以上學(xué)歷具有三年以上該專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn) ③設(shè)備系統(tǒng)技術(shù)人員持有效期內(nèi)的專業(yè)證書上崗具有三年以上該專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn) 4負(fù)責(zé)辦理員工的勞動(dòng)用工健康體檢手續(xù)計(jì)劃生育管理及工傷意外傷害事故處理負(fù)責(zé)辦理員工的居住證及安排食宿 ①嚴(yán)格執(zhí)行每日巡查制度并認(rèn)真填寫巡視情況記錄表 ②中標(biāo)供應(yīng)商組建的管理機(jī)構(gòu)至少配置1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同時(shí)做好與采購人的溝通工作 ③中標(biāo)供應(yīng)商具備利用自身資源臨時(shí)應(yīng)急抽調(diào)含清潔管理綠化管理各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)和管理會(huì)務(wù)接待等各工種人員的能力一次性滿足采購人特殊情況下如重大接待突發(fā)事件災(zāi)害天氣等使用人員的需求 十投標(biāo)人中標(biāo)后必須在非外資保險(xiǎn)公司為采購人方購買保險(xiǎn)500萬元其中公眾險(xiǎn)又稱物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)不低于200萬元財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)不低于300萬元需向采購人提供保險(xiǎn)清單 十一中標(biāo)供應(yīng)商工作人員須遵守采購人有關(guān)規(guī)章制度和管理規(guī)定如有違反或損害采購人利益的采購人有拒絕中標(biāo)供應(yīng)商違規(guī)工作人員在此工作的權(quán)利采購人提供適當(dāng)面積的工作場(chǎng)所給中標(biāo)供應(yīng)商使用電話網(wǎng)絡(luò)的安裝使用費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān) 十二中標(biāo)供應(yīng)商在做好工作的同時(shí)有責(zé)任向采購人提供合理化建議有管理創(chuàng)新舉措如物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)移動(dòng)核查應(yīng)用倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)維修調(diào)度系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備管理軟件智能巡檢系統(tǒng)軟件等物業(yè)管理相關(guān)的信息化管理應(yīng)用軟件充分發(fā)揮高科技在管理中的作用以提高管理效率和管理質(zhì)量 四服務(wù)內(nèi)容 一日常清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容及要求 地點(diǎn)序號(hào)工作內(nèi)容每日每周每月工作要求備注停車場(chǎng)負(fù)1至負(fù)3 層1地面清掃多次保持地面光潔無沙石雜物灰塵積水全面清洗沖刷12指示牌消防栓欄桿抹凈1保持潔凈無沙石雜物 3設(shè)備房負(fù)二負(fù)三拖抹1保持潔凈無沙石雜物4去水明渠清理清洗1保持暢通無雜物異味5照明消防喉管天花管道墻壁抹掃清潔1保持潔凈無積塵6采購人機(jī)動(dòng)車輛外部清潔1保持車輛外觀始終清潔首層7地面拖抹清掃推塵多次保持地面光潔無沙石雜物灰塵大理石地面拋光1逢雨天須不間斷拖抹地面濕水派發(fā)雨傘套干爽防滑8玻璃及玻璃門防火門墻壁地腳線花盆刮抹清潔擦拭吸塵掃塵1保持無手印透明光亮無塵設(shè)專人對(duì)大堂首層電梯大堂巡回保潔墻身清潔19門前地氈拖抹吸塵多次保持干凈無雜物無積塵清洗110果皮箱清抹清倒多次保持干凈無雜物清洗石米111指示牌告示牌展示臺(tái)辦證機(jī)器等其它設(shè)施擦試清潔1保持干亮沒塵打鋼油1電動(dòng)手扶梯12梯面吸塵1保持干凈無沙石13扶手清抹多次保持干凈無塵14扶手梯玻璃刮抹清潔1保持光潔無塵全面清洗115扶手梯不銹鋼清抹1保持干亮沒塵上鋼油1對(duì)外辦公樓層公共地方2層至6層16玻璃玻璃門防火門墻身地腳線花盆刮抹清潔擦拭吸塵掃塵1保持無手印透明光亮無塵墻身云石玻璃清洗117果皮箱清抹清倒2保持干凈無雜物清洗石米118指示牌告示牌等其它設(shè)施擦拭清潔1保持干凈無塵上鋼油1地面拖抹清掃推塵多次光潔無沙石雜物灰塵保持干爽大理石地面拋光1三四五六樓內(nèi)部辦公區(qū)域抹臺(tái)拖地清掃2清潔衛(wèi)生無雜物灰塵對(duì)外辦公樓層公共地方2層至6層19茶水間拖抹清掃2保持干凈無異味無積水無污漬窗臺(tái)板間水臺(tái)面無塵無污漬全面清潔使用洗滌液消毒劑打磨去污清洗1洗手間拖抹清潔多次二三四五六層男女廁保持清潔衛(wèi)生無異味20天花燈飾風(fēng)口清潔掃塵1保持干凈明亮夏季適當(dāng)增加風(fēng)口清潔次數(shù)辦公宿舍倉庫等樓層公共地方及會(huì)議室陽臺(tái)6A層至26層21地面清掃多次保持地面光潔無沙石雜物灰塵拖抹1全面清洗打磨122防火門地腳線其它設(shè)施1保持干凈無塵洗手間茶水間沖涼房拖抹清掃2保持干凈無積水無異味窗臺(tái)板間水臺(tái)面無塵無污漬全面清洗 大掃除123辦公室靠大堂玻璃門窗1保持干凈明亮24天花燈飾風(fēng)口清潔掃塵1保持干凈明亮夏季適當(dāng)增加風(fēng)口清潔次數(shù)電梯間公共地方25地面清掃多次保持地面光潔無沙石無雜物無灰塵拖抹1全面清洗打磨1電梯門指示牌清抹1保持干凈無塵26玻璃窗清抹窗槽2保持干凈明亮清洗單面127消防栓清抹1保持干凈無塵28果皮箱清抹清倒2保持干凈無雜物清洗石米129天花燈飾風(fēng)口墻壁清洗掃塵1保持干凈明亮夏季適當(dāng)增加風(fēng)口清潔次數(shù)垂直電梯30地面墻身清抹拖抹上鋼油拋光4保持干凈無垃圾31天花燈飾清潔掃塵1保持干凈明亮南北走火梯 32梯面拖掃1保持干凈無垃圾雜物33扶手清抹1保持干凈無塵34防竊網(wǎng)百葉窗清抹1保持干凈無塵35玻璃窗清洗單面1保持干凈明亮36防火門清抹1保持干凈無塵地面拖掃237收集垃圾清倒換膠袋2保持干凈無異味38天花照明清潔掃塵1保持干凈明亮39全面清潔1保持無衛(wèi)生死角6A層40制證中心地板機(jī)器辦公設(shè)施等清抹擦拭消毒1干凈光潔8層餐廳41地板桌凳去油污打磨清洗桌凳全面清洗后布置整齊1保持整齊干凈無塵無油污42餐廚垃圾處理衛(wèi)生間保潔等4按要求處理餐廚垃圾保持清潔11層43電教室擦抹清潔2清潔干凈27樓44地面健身器材洗手間等拖抹擦拭清潔整理1保持干凈明亮無異味7928樓45地面毯桌櫈設(shè)備洗手間拖吸塵清洗抹擦拭清潔1保持干凈明亮無異味每次使用之后要清潔整理一次天臺(tái)46地面沖洗1渠口清理1頂部防航空燈柱技術(shù)性清洗1明亮光潔一年不少于二次外部照明燈具4710樓陽臺(tái)28樓天臺(tái)夜飾照明燈具擦拭清潔光潔無塵大樓外圍四周48一二層外玻璃沖刷清洗1干凈清潔三四五六層外玻璃沖刷清洗干凈清潔一年四次地面清掃2干凈清潔沖刷清洗1備注 1以上是最低清潔次數(shù)采購人可視實(shí)際情況要求中標(biāo)供應(yīng)商在正常工作時(shí)間內(nèi)增加清潔次數(shù) 2房屋立面公共樓梯通道整潔無堆放雜物現(xiàn)象 3中標(biāo)供應(yīng)商按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候全方位保潔特別對(duì)衛(wèi)生間做到按標(biāo)準(zhǔn)定人定點(diǎn)定時(shí)管理巡查監(jiān)督 4中標(biāo)供應(yīng)商需負(fù)責(zé)垃圾的收集清運(yùn)定期清理垃圾箱做到垃圾日產(chǎn)日清 5中標(biāo)供應(yīng)商需根據(jù)設(shè)備設(shè)施的材料及工藝等特性在確保不損害設(shè)備設(shè)施的前提下進(jìn)行清潔 6出入境大廈保潔時(shí)間為工作日上午730至下午1730其余時(shí)間需安排人員值班并服從采購人工作安排 7合同期內(nèi)因特殊情況需增加工作量和工作次數(shù)中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)盡快完成如抗非典埃博拉時(shí)期除完成清潔工作外尚需增加消毒工序不另外增加費(fèi)用 8中標(biāo)供應(yīng)商的員工必須遵守大廈的規(guī)章制度上下班及工作期間按采購人指定的電梯或通道上落 9中標(biāo)供應(yīng)商駐場(chǎng)清潔員工必須穿著統(tǒng)一制服上班并且要佩戴胸卡 10中標(biāo)供應(yīng)商清潔28樓航空燈柱的工作人員須具備有效高空作業(yè)上崗證嚴(yán)格按相關(guān)操作規(guī)章制度執(zhí)行 11中標(biāo)供應(yīng)商在正常工作時(shí)間內(nèi)應(yīng)優(yōu)先完成采購人提出的臨時(shí)清潔任務(wù) 12一切有關(guān)清潔所需工具材料及損耗品由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供費(fèi)用包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中 13清潔標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)家具器皿潔具等用品表面潔凈擺放整齊紙簍潔凈地面或地氈無污漬垃圾辦公大樓內(nèi)所有辦公室會(huì)議室的窗簾一年清洗一次會(huì)議室的茶水用具每次用完后均要放到消毒碗柜進(jìn)行消毒處理保持地面墻面天花物件表面無積水無積油無污漬無積塵無煙頭干凈整潔玻璃明亮潔凈無手印室內(nèi)無雜物物品擺放整齊有序室內(nèi)無異味無惡臭味煙灰桶垃圾桶無明顯雜物和污漬無垃圾各類標(biāo)志標(biāo)識(shí)清晰設(shè)置合理準(zhǔn)確設(shè)備設(shè)施表面無積塵無明顯銹漬排水口無堵塞衛(wèi)生區(qū)域內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)保持干爽清潔的環(huán)境 147891128樓提供清潔服務(wù)人員要求每周工作40小時(shí)具體時(shí)間由采購人定女性年齡35周歲以下持有效健康證并經(jīng)采購人同意工作時(shí)間包括周六日 二外墻清洗項(xiàng)目和要求 1服務(wù)范圍出入境大廈外墻外墻玻璃清洗面積約12萬平方米 2清潔次數(shù)每年清洗二次分別為每年的5月11月具體時(shí)間由采購人確定 3驗(yàn)收要求清潔完成后由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)人或其委托的代表與采購人代表驗(yàn)收驗(yàn)收合格后在中標(biāo)供應(yīng)商工作簽證單上簽署作實(shí) 4服務(wù)要求中標(biāo)供應(yīng)商須為所有高空清潔作業(yè)人員購買有效保險(xiǎn)含意外險(xiǎn)并按相關(guān)安全規(guī)程采取必要的安全措施方可作業(yè)在作業(yè)過程中所發(fā)生的一切責(zé)任事故由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)如中標(biāo)供應(yīng)商無此類資質(zhì)的可委托有資質(zhì)的公司或人員進(jìn)行作業(yè)費(fèi)用已包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)賠償在清潔外墻外墻玻璃窗戶玻璃過程中對(duì)采購人造成的一切損失并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外墻外墻玻璃窗戶玻璃清洗要使用專用藥劑專用工具玻璃清洗劑等保證清洗質(zhì)量 5具體清潔時(shí)間由采購人決定除因天氣因素或不可抗拒之原因外中標(biāo)供應(yīng)商必須連續(xù)性地工作直至外墻清洗工作完成為止 6工作器材由于大樓無吊船設(shè)備故中標(biāo)供應(yīng)商需要用吊板等方式操作但中標(biāo)供應(yīng)商需確保操作安全并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) 7一切有關(guān)清潔所需工具材料及損耗品由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供費(fèi)用包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中 三廚房餐具收集及煙道煙罩油池去污清洗項(xiàng)目和要求 1服務(wù)范圍出入境大廈8樓油池清倒清洗抽油煙罩隔油網(wǎng)油煙管道及抽油風(fēng)機(jī) 2具體要求 1每星期進(jìn)行一次基本清潔每三個(gè)月不少于一次全面大清洗每次工作完成合格后由采購人代表在工作清單上簽名 2中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)確保油池正常使用管道暢通 3經(jīng)第三方環(huán)保衛(wèi)生檢查不合格的采購人扣除當(dāng)月15物管服務(wù)費(fèi) 4應(yīng)安排在廚房工作時(shí)間之外清洗 5負(fù)責(zé)將8樓食堂每天早午晚民警員工就餐后的餐具收集送至清洗點(diǎn)并做好桌椅的清潔衛(wèi)生工作同時(shí)將餐廚垃圾送至街道環(huán)衛(wèi)部門指定的停放點(diǎn) 3材料及工具一切有關(guān)清洗所需材料及工具由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供 四生活水池清洗消毒項(xiàng)目和要求 1服務(wù)范圍出入境大廈生活貯水池有2個(gè)貯水量分別為100立方米和41立方米 2具體要求 1清洗消毒前應(yīng)提前一周告知采購人以便采購人做好貯水工作 2清洗消毒水池工作人員必須持有健康證經(jīng)采購人確認(rèn)后方可進(jìn)行清洗 3在清洗消毒過程中中標(biāo)供應(yīng)商必需嚴(yán)格按照操作程序進(jìn)行施工并按市防疫站提出的技術(shù)要求進(jìn)行消毒保證清洗質(zhì)量 3驗(yàn)收要求當(dāng)水池清洗工作完成由采購人派人到場(chǎng)驗(yàn)收并以防疫站或自來水公司水質(zhì)驗(yàn)收合格報(bào)告單為驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)防疫站或自來水公司驗(yàn)收的費(fèi)用包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中 4清潔次數(shù)每?jī)蓚€(gè)月清洗消毒兩個(gè)生活水池各一次 5市政供水管表后的供水管道過濾網(wǎng)每年清洗兩次 6一切有關(guān)清潔衛(wèi)生服務(wù)所需工具材料及損耗品由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供費(fèi)用包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中 五大理石養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目和要求 1服務(wù)具體內(nèi)容 服務(wù)項(xiàng)目面積平方米養(yǎng)護(hù)次數(shù)備注123456層地面2500一次每月人流量大需要每月晶硬處理養(yǎng)護(hù)一次123456層電梯間地面110一次每月3臺(tái)垂直電梯地面8一次每周人流量大需每周晶硬處理養(yǎng)護(hù)一次28樓地面445四次每年人流量較小需要三個(gè)月晶硬處理養(yǎng)護(hù)一次合計(jì)30632保養(yǎng)要求 1保養(yǎng)所需的器具及材料專業(yè)打磨機(jī)及高速拋光機(jī)不銹鋼鋼鋼絲棉墊白色或天然纖維拋光墊吸塵機(jī)吸水機(jī)NT044中性清潔劑水桶車連地拖 2保養(yǎng)工序 A每天安排工作人員檢查大理石的清潔情況定時(shí)推塵或吸塵以保持大理石表面清潔 B日常應(yīng)使用清水或有需要時(shí)以中性清潔劑NT044開水拖抹地面使用地刷機(jī)或自動(dòng)洗地機(jī)時(shí)切忌用洗地刷只可用紅色或白色洗地墊清洗 C如石面受到硬物損壞深度損壞除外采用石大夫系列之鉆石打磨碟處理 3其他要求 1中標(biāo)供應(yīng)商在工作期間因其責(zé)任對(duì)采購人造成的一切損失由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)賠償 2服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容中所需的器具材料及損耗品由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)水電由采購人負(fù)責(zé) 4驗(yàn)收要求中標(biāo)供應(yīng)商養(yǎng)護(hù)完成后須采購人驗(yàn)收簽字確認(rèn) 5人員要求 1高空作業(yè)的工作人員須持有效高空作業(yè)上崗證 2中標(biāo)供應(yīng)商及其員工須遵守采購人有關(guān)規(guī)章制度和管理規(guī)定如有違反或損害采購人利益的采購人有拒絕中標(biāo)供應(yīng)商違規(guī)工作人員在此工作的權(quán)利 3中標(biāo)供應(yīng)商須做好所屬工作人員的安全教育和措施中標(biāo)供應(yīng)商在采購人工作范圍內(nèi)發(fā)生的事故一切責(zé)任由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé) 6其它要求 1中標(biāo)供應(yīng)商未按服務(wù)要求完成工作或完成不徹底采購人有權(quán)減扣服務(wù)費(fèi)直至終止合約由此造成的一切后果由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān) 2中標(biāo)供應(yīng)商自備清潔衛(wèi)生工作所必需的工具藥品清潔劑消毒粉等材料 3大廈清潔及大理石養(yǎng)護(hù)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施的日常管理安全操作監(jiān)督及驗(yàn)收工作由采購人負(fù)責(zé)監(jiān)管與驗(yàn)收 六除四害相關(guān)服務(wù)要求 1滅鼠出入境大廈范圍內(nèi)投藥或投放捕鼠工具控制老鼠群的繁殖有效降低老鼠密度每周投藥補(bǔ)藥循環(huán)進(jìn)行投藥后負(fù)責(zé)檢查清理鼠尸消毒除味視環(huán)境不同也可投老鼠膠老鼠夾老鼠籠更換毒餌等手段 2滅蚊蟑螂蠅防治白蟻每月全面消殺兩次視季節(jié)天氣情況對(duì)不同種類稍有區(qū)分1至6樓外圍地溝化糞池排污管電梯井變形縫室內(nèi)外電纜溝等每月消殺4次 31至6樓辦證大廳殺菌消毒 1在下班后或節(jié)假日使用電動(dòng)噴霧器把過氧乙酸等消毒液以霧狀噴灑接待大廳殺滅空氣中病毒和細(xì)菌 2對(duì)外接待場(chǎng)所容易被接觸部位如接待柜臺(tái)手扶電梯等使用過氧乙酸等消毒液進(jìn)行噴灑或擦拭 3每周至少消毒1次根據(jù)不同時(shí)期病毒和細(xì)菌的流行情況按采購人要求適當(dāng)增加消毒次數(shù) 4項(xiàng)目服務(wù)達(dá)到的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是按照全國愛衛(wèi)會(huì) 除四害標(biāo)準(zhǔn)及考核鑒定辦法制定 ①滅鼠標(biāo)準(zhǔn) A15平方米標(biāo)準(zhǔn)房間布放20×20厘米滑石粉兩塊一夜后陽性粉塊不超過3有鼠洞鼠糞鼠咬痕跡的房間不超過2 B測(cè)定方法在辦公室等共布放100塊 20×20 厘米滑石粉板一夜后觀察老鼠踏板的腳印陽性板≤3為達(dá)標(biāo) ②滅蚊標(biāo)準(zhǔn) A白天人誘蚊30分鐘平均每人次誘惑成蚊數(shù)不超過1只 B測(cè)定方法考核人員靜坐暴露胳膊和小腿30分鐘平均誘獲成蚊叮咬≤1為達(dá)標(biāo) ③滅蠅標(biāo)準(zhǔn)有蠅的房間不超過3 ④滅蟑螂標(biāo)準(zhǔn) A室內(nèi)有蟑螂成蟲或若蟲陽性房間不超過3平均每間房大蠊不超過5只小蠊不超過10只 B有活蟑螂卵房間不超過2平均每間房間不超過4只 C有蟑螂糞便脫皮等蟑跡的房間不超過5 D測(cè)定方法采用粘捕方法放置100塊粘蟑螂膠捕到蟑螂的粘膠板≤3為達(dá)標(biāo) 七綠化租賃及養(yǎng)護(hù)服務(wù) 中標(biāo)供應(yīng)商提供租擺的植物數(shù)量不少于700棵可供選擇的植物品種數(shù)量不少于50種并由采購人最終確定 1供租擺的植物必須處于最佳觀賞期要求植物長(zhǎng)勢(shì)良好枝繁葉茂整齊美觀無蟲害在正常生長(zhǎng)情況下無黃葉卷葉落葉成活率達(dá)100 2植物的花盆套缸花架底碟要確保美觀完整無殘缺底碟套缸花盆應(yīng)合適配套要求美觀大方顏色搭配適當(dāng) 3花盆盆身及槽邊無污跡無積塵盆內(nèi)無垃圾雜物底碟無積水和異味 4植物生長(zhǎng)正常葉面光潤(rùn)干凈擺放美觀要求無黃葉無折斷無蛀蟲無枯枝敗葉大型綠化植物葉面枝條無缺損植物出現(xiàn)殘缺枯黃有病蟲害時(shí)必須在三個(gè)工作日內(nèi)完成更換 5所有植物在使用前病蟲害防治率應(yīng)達(dá)到100以防帶入病蟲及蠅蚊 6租擺植物的品種規(guī)格應(yīng)符合采購人要求出現(xiàn)生長(zhǎng)欠佳現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)更換擺設(shè)位置符合要求 7根據(jù)季節(jié)性因素及市場(chǎng)苗木供應(yīng)的變化適時(shí)對(duì)植物布局進(jìn)行更新輪換其中時(shí)花和臺(tái)面植物要求每月調(diào)換品種一次其他植物每2個(gè)月調(diào)換品種一次 8中標(biāo)供應(yīng)商派人對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪保養(yǎng)每天養(yǎng)護(hù)不少于8小時(shí) 9服務(wù)方式 中標(biāo)供應(yīng)商在確定的范圍內(nèi)以包工包料包質(zhì)量包清潔包運(yùn)輸?shù)姆绞綄?shí)施養(yǎng)護(hù)服務(wù)養(yǎng)護(hù)所需材料設(shè)備及工具等均由中標(biāo)供應(yīng)商自行解決但必須符合有關(guān)養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)程規(guī)范要求 八化糞池清理及要求 每年化糞池抽糞清理次數(shù)不少于4次同時(shí)做好蚊蟲消殺衛(wèi)生防疫除異味等清潔工作 九房屋設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)保養(yǎng)及具體要求 1大廈主體及其附屬設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)范圍 每周對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行巡檢建筑物外立面內(nèi)墻體天花地面樓梯走道走廊電梯廳層間大廳沖涼房陽臺(tái)衛(wèi)生間設(shè)施水電管線出現(xiàn)問題及時(shí)修繕每周對(duì)樓內(nèi)的門窗架光棚圍欄進(jìn)行巡檢發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理如遇到異常氣象如臺(tái)風(fēng)暴雨等時(shí)負(fù)責(zé)檢查大樓主體外墻窗戶欄柵各類支架等有墜落可能的物體安全建立和制定維修保養(yǎng)計(jì)劃并做好記錄市政共用設(shè)施和附屬建筑物構(gòu)筑物的一般性維修養(yǎng)護(hù)和管理包括道路院墻室外上下水管道溝渠池化糞池 2負(fù)責(zé)除高低壓電房以外的所有水電氣設(shè)備設(shè)施的日常巡查管理 3負(fù)責(zé)除高低壓電房電梯監(jiān)控防盜系統(tǒng)等由專業(yè)公司維保的設(shè)備以外的所有水電設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)和維修包括建筑物設(shè)施給排水系統(tǒng)照明及動(dòng)力系統(tǒng)八樓廚房設(shè)備各層電熱水器外墻燈飾有線電視線路會(huì)議廳會(huì)議室等各種設(shè)備設(shè)施 4負(fù)責(zé)對(duì)大樓內(nèi)的辦公家具等物品的日常維護(hù)維修 5不在本招標(biāo)范疇內(nèi)的專業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目高低壓電房電梯監(jiān)控防盜系統(tǒng)等負(fù)責(zé)聯(lián)系協(xié)助并監(jiān)督與采購人簽訂合同的專業(yè)公司的工作 6服務(wù)期限內(nèi)提供每天24小時(shí)設(shè)備維護(hù)值班服務(wù)負(fù)責(zé)大樓內(nèi)的各類設(shè)備設(shè)施的日常管理和維修工作建立對(duì)各類設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面監(jiān)管的工作制度建立設(shè)備設(shè)施管理緊急事件處理規(guī)章制度中標(biāo)供應(yīng)商在制定大廈各相關(guān)規(guī)章制度實(shí)施前要經(jīng)采購人審核確認(rèn)后方可實(shí)施 7建立維修報(bào)修制度接到一般性維修申請(qǐng)須在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天內(nèi)維修完畢接到緊急維修任務(wù)須在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理24小時(shí)內(nèi)維修完畢不能按上述要求到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或完成維修的須及時(shí)向采購人報(bào)告 8中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)每隔2小時(shí)檢查空調(diào)消防給排水燃?xì)夤╇婋娞莸戎匾O(shè)備的運(yùn)行情況并做好記錄發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并向采購人報(bào)備 9在全面巡查的基礎(chǔ)上嚴(yán)格按照設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)范加強(qiáng)對(duì)用電供水供氣消防系統(tǒng)等各類設(shè)備設(shè)施進(jìn)行重點(diǎn)管理確保上述設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行及時(shí)處理特種設(shè)備突發(fā)故障及時(shí)排除故障險(xiǎn)情例如電梯困人等情況 10中標(biāo)供應(yīng)商每月每月定期向采購人遞交設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃和維修保養(yǎng)記錄 11中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)做好設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄并歸檔保存因未按規(guī)定保養(yǎng)或者保養(yǎng)不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)修復(fù)或者更換的費(fèi)用高低壓電房設(shè)備電梯設(shè)備除外 12對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行分類管理實(shí)行責(zé)任制建立建全設(shè)備管理制度及設(shè)備管理臺(tái)賬 13中標(biāo)供應(yīng)商對(duì)大樓內(nèi)維修裝飾施工等外來施工人員進(jìn)行監(jiān)管負(fù)責(zé)施工安全質(zhì)量及配合驗(yàn)收切實(shí)落實(shí)相關(guān)合同中各項(xiàng)要求因監(jiān)管不到位而造成本大廈設(shè)施設(shè)備損壞的由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)修復(fù)或者更換的費(fèi)用 14中標(biāo)供應(yīng)商配置的專業(yè)技術(shù)人員含特殊工種必須持有有效的上崗證及專業(yè)資格證對(duì)大樓內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行操作維修保養(yǎng)及設(shè)備房清潔 15中標(biāo)供應(yīng)商對(duì)專業(yè)公司承包保養(yǎng)的項(xiàng)目在日常使用過程中要制定使用運(yùn)行制度定人定時(shí)開關(guān)設(shè)備及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過程中的隱患并通知專業(yè)公司維修保養(yǎng)杜絕安全事故發(fā)生 16對(duì)物業(yè)服務(wù)人員要做到人人懂得基本的消防逃生知識(shí)初起火災(zāi)的處置杜絕火災(zāi)事故組建為24小時(shí)應(yīng)急小分隊(duì)和義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)急小分隊(duì)負(fù)責(zé)聯(lián)合轄區(qū)內(nèi)公安機(jī)關(guān)和有關(guān)執(zhí)法部門建立群防群治治安聯(lián)防機(jī)制有效實(shí)現(xiàn)無縫銜接要做好巡視工作制止破壞消防設(shè)施現(xiàn)象發(fā)生 17負(fù)責(zé)維護(hù)過程中一切施工方案的制訂和施工組織工作報(bào)采購人審批后負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工的技術(shù)管理質(zhì)量管理安全管理施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境管理工作并接受采購人的監(jiān)督檢查 18在維護(hù)施工中須做到文明施工嚴(yán)格執(zhí)行工完料凈場(chǎng)地清應(yīng)在竣工后及時(shí)清掃施工現(xiàn)場(chǎng) 19安全條款 1中標(biāo)供應(yīng)商人員必須嚴(yán)格遵守采購人有關(guān)安全生產(chǎn)管理規(guī)定并接受采購人安全部門的安全教育安全管理監(jiān)督檢查采取必要的安全防護(hù)措施消除事故隱患由于中標(biāo)供應(yīng)商安全措施不力造成事故的責(zé)任由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé) 2中標(biāo)供應(yīng)商必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國安全生產(chǎn)法等法律法規(guī) 20在日常工作中負(fù)責(zé)保管整理編排采購人移交的與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙竣工驗(yàn)收資料設(shè)備說明書使用手冊(cè)等并恪守保密規(guī)定未經(jīng)采購人書面同意不得外泄 21在滿足采購人使用要求的前提下合理控制大廈機(jī)電設(shè)備和照明的開關(guān)時(shí)間盡量節(jié)省能源開支 22中標(biāo)供應(yīng)商在日常維修保養(yǎng)過程中所需的材料耗材零配件等單價(jià)費(fèi)用參照廣州公共交易電子商城京東商城天貓商城等采購網(wǎng)價(jià)格在人民幣伍佰元以內(nèi)含伍佰元的由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)購買滅火器防毒面具費(fèi)用除外單價(jià)超出伍佰元的材料耗材零配件等報(bào)采購人審批后購買費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)常用的零配件及耗材如燈管水龍頭管線開關(guān)空氣漏電開關(guān)門鎖空調(diào)雪種溫度調(diào)節(jié)器等中標(biāo)供應(yīng)商必須提前備貨保證日常維保工作效率因工作需要單次加裝的水電管線等材料配件費(fèi)用在人民幣伍佰元以內(nèi)含伍佰元的由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)購買超出伍佰元的由采購人負(fù)責(zé)購買 23主要機(jī)電設(shè)備清單 序號(hào)名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位生產(chǎn)廠家1順特變壓器800KVA2臺(tái)順德特種變壓器廠2直流電源柜1組廣東省順德開關(guān)廠有限公司3高壓開關(guān)柜6組廣東省順德開關(guān)廠有限公司4低壓開關(guān)柜11組廣東省順德開關(guān)廠有限公司5消防控制中心6噴淋系統(tǒng)1套7送排風(fēng)1套8消防栓1套9滅火器 1批10防毒面具1批11安全監(jiān)視系統(tǒng)1套12明裝壁掛式分體及柜式空調(diào)機(jī)PSH56G61臺(tái)三菱KF60W1臺(tái)格力KFR71G1臺(tái)特靈KF251臺(tái)KF351臺(tái)KF521臺(tái)KFR75G1臺(tái)華寶KF60W1臺(tái)格力FDC504HES1臺(tái)三菱KFR7554臺(tái)華菱KF71LWA11臺(tái)松下柜式空調(diào)KF120LWH051臺(tái)松下柜式空調(diào)13機(jī)房精密空調(diào)2臺(tái)艾默生14空調(diào)鮮風(fēng)機(jī)8匹1臺(tái)特靈15垂直電梯300VF3030提升高度1034M速度175ms1臺(tái)奧的斯16垂直電梯300VF2828提升高度949M速度175ms2臺(tái)17垂直電梯XHW44提升高度18M速度 08ms1臺(tái)18手扶電梯E506提升高度46m梯級(jí)寬600mm速度05ms2臺(tái)19手扶電梯E506提升高度35m梯級(jí)寬600mm速度05ms2臺(tái)20手扶電梯E506提升高度38m梯級(jí)寬600mm速度05ms6臺(tái)21柱式離心式水泵QW5015m330m2臺(tái)江門水泵廠22潛水泵QW45172臺(tái)通聯(lián)23潛水泵QW25182臺(tái)通聯(lián)24潛水泵QW15206臺(tái)通聯(lián)25柱式離心式水泵生活水V180L422KV1臺(tái)北京水泵廠V180L422KV1臺(tái)山東水泵廠26離心式水泵Y905215KV1臺(tái)白云水泵廠27母線排4×1600A CCKX1816004100條天水長(zhǎng)城28母線排4×1000A CCKX1816004100條天水長(zhǎng)城29電纜NRVV100 3×95+1×502條廣東電纜廠30低噪音柜式離心通風(fēng)機(jī)TD222185KV2臺(tái)東莞飛達(dá)通風(fēng)空調(diào)配件廠31低噪音柜式離心通風(fēng)機(jī)TD2522臺(tái)東莞飛達(dá)通風(fēng)空調(diào)配件廠32送風(fēng)機(jī)陽臺(tái)φ600 mm2臺(tái)33抽煙機(jī)45KV1臺(tái)廣州東風(fēng)酒店設(shè)備工程有限公司34水冷螺桿式冷水機(jī)組RTHDB2C2D特靈2臺(tái)特靈空調(diào)系統(tǒng)中國有限公司35離心式冷卻水泵16314C15KW4P 賽萊默3臺(tái)賽萊默中國有限公司36離心式冷卻水泵16314C15KW4P 賽萊默3臺(tái)賽萊默中國有限公司37方形超低噪冷卻塔MCC02B明新752臺(tái)東莞明新玻璃纖維工程有限公司38旁流水處理器HGZ5A恒古2臺(tái)廣州恒古機(jī)電設(shè)備有限公司39吊頂式新風(fēng)空調(diào)器BFPX3風(fēng)量30000CMH 冷量4315KW 余壓350PA 電源3φ380V50HZ 電機(jī)功率10KW10臺(tái)CARRIER上海40風(fēng)機(jī)盤管42CP004風(fēng)量700CMH 冷量40KW 電源1φ220V50HZ 電機(jī)功率87W12臺(tái)CARRIER上海41風(fēng)機(jī)盤管42CP006風(fēng)量1000CMH 冷量53KW 電源1φ220V50HZ 電機(jī)功率134W23臺(tái)CARRIER上海42風(fēng)機(jī)盤管42CP008風(fēng)量1300CMH 冷量70KW 電源1φ220V50HZ 電機(jī)功率174W84臺(tái)CARRIER上海43風(fēng)機(jī)盤管42CP010風(fēng)量1700CMH 冷量90KW 電源1φ220V50HZ 電機(jī)功率220W22臺(tái)CARRIER上海44風(fēng)機(jī)盤管42CP012風(fēng)量2100CMH 冷量110KW 電源1φ220V50HZ 電機(jī)功率268W19臺(tái)CARRIER上海45低噪聲軸流風(fēng)機(jī)DZTNO3風(fēng)量1450CMH 風(fēng)壓64pa 電源3φ380V50HZ 電機(jī)功率0082KW26臺(tái)上海新華通風(fēng)設(shè)備廠46低噪聲軸流風(fēng)機(jī)T35NO35風(fēng)量2600CMH 風(fēng)壓697pa 電源3￠380V50HZ 電機(jī)功率018KW1臺(tái)上海新華通風(fēng)設(shè)備廠47低噪聲軸流風(fēng)機(jī)DZTNO4風(fēng)量4150CMH 風(fēng)壓98pa 電源3φ380V50HZ 電機(jī)功率025KW1臺(tái)上海新華通風(fēng)設(shè)備廠48直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNR22PLSB4臺(tái)格力49直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNR28PLSB6臺(tái)格力50直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNDR36PLSB2臺(tái)格力51直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNDR45PLSB14臺(tái)格力52直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNDR56PLSB29臺(tái)格力53直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNDR71PLSB42臺(tái)格力54直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNR80PLSA2臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNR90PLSA27臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNR100PLSA53臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNR112PLSA1臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNDR28TSA2臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNR36TA4臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機(jī)GMVNDR56TA26臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)新風(fēng)空氣處理室內(nèi)機(jī)GMVNDX224PA17臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)新風(fēng)空氣處理室內(nèi)機(jī)GMVNDX280PA1臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)室外機(jī)GMV224WLB21臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)室外機(jī)GMV280WLB47臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)室外機(jī)GMV280WMB1臺(tái)格力直流變頻多聯(lián)空調(diào)室外機(jī)GMV560WMB2臺(tái)格力55天花排氣扇BPT10012風(fēng)量150CMH 功率30W12臺(tái)江門金羚排氣扇廠注以上各類機(jī)電設(shè)備的品種型號(hào)數(shù)量如有出入以出入境大廈內(nèi)實(shí)際型號(hào)數(shù)量為準(zhǔn) 十防雷檢測(cè) 負(fù)責(zé)按期完成出入境大廈年度防雷檢測(cè)工作 十一消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng) 維護(hù)維修保養(yǎng)內(nèi)容及責(zé)任 1維護(hù)保養(yǎng)的要求中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按廣州市公安消防部門或應(yīng)急管理部門對(duì)消防系統(tǒng)檢查驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 2具體維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案內(nèi)容按消防規(guī)范的要求對(duì)現(xiàn)有消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)維修保養(yǎng)及時(shí)檢修消防系統(tǒng)中存在的故障和隱患 3消防系統(tǒng)發(fā)生突發(fā)故障時(shí)應(yīng)立即派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理并及時(shí)維修若發(fā)生緊急情況和突發(fā)性故障包括但不限于出現(xiàn)火災(zāi)消防主機(jī)失控主機(jī)或控制中心遭雷擊水浸水管破裂等狀況應(yīng)立即派人趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理 4 中標(biāo)供應(yīng)商在節(jié)假日必須要留有當(dāng)值消防工程維護(hù)人員做好值班工作 5 中標(biāo)供應(yīng)商每月要對(duì)消防系統(tǒng)定期檢查一次檢查完后要填寫維修保養(yǎng)清單由采購人驗(yàn)收人員簽名做好記錄 6中標(biāo)供應(yīng)商在每次維護(hù)保養(yǎng)工作過程中發(fā)現(xiàn)存在隱患問題應(yīng)及時(shí)向采購人匯報(bào)并書面提出解決方案搶修工程過后應(yīng)向采購人提交工作報(bào)告 7在法定節(jié)日長(zhǎng)假期前要對(duì)各消防系統(tǒng)加強(qiáng)進(jìn)行一次全面檢查測(cè)試發(fā)現(xiàn)故障立即采取措施排除或修復(fù) 附消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案 維修保養(yǎng)內(nèi)容 一檢查煙溫感探測(cè)器警鈴手動(dòng)按鈕模塊等是否有遮擋物遮擋設(shè)備是否松動(dòng)各探測(cè)器模塊手動(dòng)按鈕等的工作狀態(tài)是否正常 二檢查消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)的顯示屏充電器打印機(jī)的工作狀態(tài)是否正常是否故障報(bào)警 三檢查所有報(bào)警線路及控制線路是否正常 檢測(cè)后備電源備用電池是否正常工作 對(duì)控制屏充電器的內(nèi)部進(jìn)行全面清潔 分批對(duì)煙溫感探測(cè)器進(jìn)行外觀清洗不包括探測(cè)器內(nèi)部清洗工作 檢測(cè)消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)主機(jī)對(duì)消防泵噴淋泵防火卷閘排煙風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制功能是否正常及運(yùn)行故障反饋信號(hào)是否靈敏準(zhǔn)確 檢測(cè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警報(bào)警系統(tǒng)總體聯(lián)動(dòng)情況 維修保養(yǎng)計(jì)劃 一每月檢測(cè)消防報(bào)警主機(jī)控制屏工作狀態(tài)報(bào)警功能是否正常打印功能是否正常消防報(bào)警主機(jī)自動(dòng)狀態(tài)下聯(lián)動(dòng)功能是否正常工作 每月檢測(cè)一次消防報(bào)警主機(jī)備用電池是否正常進(jìn)行充放工測(cè)試及主備電轉(zhuǎn)換測(cè)試 每月分批檢測(cè)煙感溫感探測(cè)器的報(bào)警功能是否正常動(dòng)作是否靈敏并分批對(duì)煙溫感探測(cè)器進(jìn)行外觀清洗 每月分批對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行測(cè)試確保報(bào)警信號(hào)準(zhǔn)確靈敏 每月分批對(duì)消防警鈴進(jìn)行試驗(yàn) 每月分批對(duì)消防模塊接線箱進(jìn)行檢查整理模塊箱內(nèi)線路工整及標(biāo)悉清楚 每月維修保養(yǎng)后整理一份維修保養(yǎng)記錄對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行情況及需維修整改內(nèi)容進(jìn)行書面記錄向甲方匯報(bào)如需維修整改及時(shí)跟進(jìn) 每季度對(duì)全部消防設(shè)備進(jìn)行一次模擬聯(lián)動(dòng)測(cè)試檢測(cè)遠(yuǎn)程控制功能是否正常反饋信號(hào)是否準(zhǔn)確靈敏 每季度對(duì)全部煙感溫感手報(bào)模塊接線點(diǎn)進(jìn)行檢查確保接線點(diǎn)不存在銹蝕等情況 每年循環(huán)清洗及檢測(cè)完所有煙溫感探測(cè)器同時(shí)檢查相關(guān)的聯(lián)動(dòng)功能是否正常 每年檢測(cè)部分手動(dòng)按鈕一年循環(huán)檢查試驗(yàn)一次所有手動(dòng)按鈕 每年進(jìn)行一次消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)整體聯(lián)動(dòng)測(cè)試 微型消防站設(shè)備每月維修保養(yǎng) 消防栓系統(tǒng) 維修保養(yǎng)內(nèi)容 檢查室內(nèi)消火栓箱配件是否完好齊全是否滲漏松動(dòng)并進(jìn)行必要的清潔工作 檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)是否完好不滲漏做到無銹蝕易操作對(duì)開關(guān)定期加油潤(rùn)滑 檢查保養(yǎng)消火栓的接合器是否正常是否完好不滲漏 檢查系統(tǒng)管道支架是否完好 檢查系統(tǒng)的各項(xiàng)連接聯(lián)動(dòng)屏或主動(dòng)屏的訊號(hào)功能是否正常 檢查室外消火栓是否損壞漏水室外消火栓是否能啟閉靈活 維修保養(yǎng)計(jì)劃 每月檢查全部消防栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全完好消火栓箱外觀是否完整觀察閥門的工作狀態(tài)并在消火栓箱內(nèi)巡查表簽名記錄消火栓箱保養(yǎng)情況 每月分批對(duì)消火栓進(jìn)行水壓試驗(yàn)啟動(dòng)消防栓泵檢查水壓是否達(dá)到消防規(guī)范要求 每月對(duì)消火栓泵及控制電柜運(yùn)行保養(yǎng)一次并記錄運(yùn)行情況 每月分批檢測(cè)消火栓啟泵按鈕功能是否正常能否達(dá)至遠(yuǎn)程啟泵及聯(lián)動(dòng)報(bào)警功能 每月檢查管道支架是否完好 每季檢查消火栓系統(tǒng)的接合器是否完好 每季全面檢查一次所有閥門是否處在正確的啟閉狀態(tài)對(duì)每個(gè)閥門進(jìn)行一次開啟關(guān)閉試驗(yàn)并對(duì)每個(gè)閥門進(jìn)行一次潤(rùn)滑保養(yǎng)確保每個(gè)閥門靈活不漏水不生銹 每年對(duì)泵房及天面管道及支架進(jìn)行一次油漆保養(yǎng) 每年對(duì)所有閥門標(biāo)示牌進(jìn)行一次檢查不清楚的進(jìn)行更換 每年檢查消火栓系統(tǒng)的各項(xiàng)連接聯(lián)動(dòng)屏或主動(dòng)屏的訊號(hào)功能是否正常并做好記錄 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 維修保養(yǎng)內(nèi)容 檢查試驗(yàn)噴淋管末端的試水閥門和管道系統(tǒng)的排污清洗條件允許的情況下 水流指示器動(dòng)作報(bào)警消防水泵是否有啟動(dòng)信號(hào)消防中心是否有指示復(fù)位等功能 視覺檢查辦公大樓泵房等噴淋頭是否美觀完好不漏水滴 檢查各個(gè)閥門是否處于正常狀態(tài)是否完好不漏水滴 檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的消防水泵結(jié)合器 檢查系統(tǒng)的各項(xiàng)連接聯(lián)動(dòng)屏或主動(dòng)屏功能訊號(hào)是否正常 檢查排氣閥的工作狀況 檢查濕式報(bào)警閥水力警鈴是否能發(fā)出正常的報(bào)警聲音 檢查濕式報(bào)警閥壓力開關(guān)等動(dòng)作是否靈敏 維修保養(yǎng)計(jì)劃 每月檢查測(cè)試分批未端試水裝置及檢查各個(gè)閥門的工作情況每年循環(huán)檢測(cè)完整個(gè)系統(tǒng)并負(fù)責(zé)做好記錄 每月檢查部分管道及淋頭每年循環(huán)檢測(cè)完整過系統(tǒng)并負(fù)責(zé)做好記錄 每月檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥壓力開關(guān)等的工作靈敏度水力警鈴是否動(dòng)作檢測(cè)系統(tǒng)與聯(lián)動(dòng)柜的功能信號(hào) 每月分批測(cè)試部分水流指示器的工作情況每年循環(huán)檢測(cè)完整個(gè)系統(tǒng)并負(fù)責(zé)做好記錄 每月檢查系統(tǒng)管道支架是否完好 每季度檢查噴淋系統(tǒng)的消防水泵接合器的工作情況 每月啟動(dòng)噴淋泵檢查水壓是否達(dá)到消防規(guī)范要求 每月對(duì)消火栓泵及控制電柜運(yùn)行保養(yǎng)一次并記錄運(yùn)行情況 每月檢測(cè)濕式報(bào)警閥功能是否正常能否達(dá)至遠(yuǎn)程啟泵及聯(lián)動(dòng)報(bào)警功能 每月檢查管道支架是否完好 每季檢查噴淋系統(tǒng)的水泵接合器是否完好 每季全面檢查一次所有閥門是否處在正確的啟閉狀態(tài)對(duì)每個(gè)閥門進(jìn)行一次開啟關(guān)閉試驗(yàn)并對(duì)每個(gè)閥門進(jìn)行一次潤(rùn)滑保養(yǎng)確保每個(gè)閥門靈活不漏水不生銹 每年對(duì)泵房及天面管道及支架進(jìn)行一次油漆保養(yǎng) 每年對(duì)所有閥門標(biāo)示牌進(jìn)行一次檢查不清楚的進(jìn)行更換 每年對(duì)所有噴淋管道進(jìn)行一次放水沖洗 每年檢查消火栓系統(tǒng)的各項(xiàng)連接聯(lián)動(dòng)屏或主動(dòng)屏的訊號(hào)功能是否正常并做好記錄 消防水泵聯(lián)動(dòng)控制柜 維修保養(yǎng)內(nèi)容 檢查自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵的情況檢查流量讀數(shù)運(yùn)作頻率運(yùn)行電流是否正常 檢查控制柜到消防中心信號(hào)是否正常 檢查控制柜或聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路測(cè)試其功能是否正常 檢查水池的水位檢測(cè)水位報(bào)警器的功能 檢查消防水泵動(dòng)作情況對(duì)消防水泵加潤(rùn)滑油 檢查水泵房的管道及支架的情況 維修保養(yǎng)計(jì)劃 定期檢查自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵檢查流量讀數(shù)運(yùn)行頻率運(yùn)行電流等情況 定期檢查控制柜到消防中心信號(hào)是否正常 定期檢查控制柜或聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路測(cè)試其功能是否正常 每季度檢查水池的水位檢測(cè)水位報(bào)警器的功能 每月檢查消防水泵動(dòng)作情況對(duì)消防水泵加潤(rùn)滑油 每半年檢查水泵房的管道及支架的情況 防火卷簾防火門系統(tǒng) 維修保養(yǎng)內(nèi)容 檢查防火卷簾能否正常起降 檢查放火卷簾是否有障礙物阻擋 對(duì)防火卷簾傳動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤(rùn)滑 維修保養(yǎng)計(jì)劃 每月分批對(duì)防火門進(jìn)行啟閉測(cè)試 每月完成所有防火卷簾的關(guān)閉控制測(cè)試完成整個(gè)防火卷簾系統(tǒng)的檢查及保養(yǎng) 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng) 一維修保養(yǎng)內(nèi)容 一檢查管網(wǎng)裝置是否生銹損壞儲(chǔ)瓶?jī)?nèi)的滅火劑有無損耗啟動(dòng)瓶?jī)?nèi)的氮?dú)鈮毫κ欠褡銐?二檢查滅火控制器工作是否正常特別是延時(shí)的時(shí)間是否合格接線端子有無松動(dòng)或脫落 三檢查瓶頭閥電磁閥控制氣路密封件是否銹蝕老化閥桿動(dòng)作是否靈活可靠螺紋連接有無松動(dòng) 四檢查電爆閥雷管有無受潮導(dǎo)線有無損傷端子有無松動(dòng) 五檢查系統(tǒng)的手動(dòng)自動(dòng)兩種功能相互間均不應(yīng)有錯(cuò)亂動(dòng)作 二維修保養(yǎng)計(jì)劃 一每季度檢查一次系統(tǒng)管網(wǎng)裝置是否生銹損壞儲(chǔ)瓶?jī)?nèi)的滅火劑有無損耗啟動(dòng)瓶?jī)?nèi)的氮?dú)鈮毫κ欠褡銐?二每季度檢查一次滅火控制器工作是否正常特別是延時(shí)的時(shí)間是否合格接線端子有無松動(dòng)或脫落 三每季度檢查一次瓶頭閥電磁閥控制氣路密封件是否銹蝕老化閥桿動(dòng)作是否靈活可靠螺紋連接有無松動(dòng) 四檢查電爆閥雷管有無受潮導(dǎo)線有無損傷端子有無松動(dòng) 五每季度檢查一次系統(tǒng)的手動(dòng)自動(dòng)兩種功能相互間均不應(yīng)有錯(cuò)亂動(dòng)作 防排煙系統(tǒng) 維修保養(yǎng)內(nèi)容 排煙風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)檢查 送風(fēng)排煙管道檢查 防火閥檢查 防排煙風(fēng)機(jī)控制箱檢查測(cè)試 防排煙系統(tǒng)各風(fēng)口風(fēng)量風(fēng)帶測(cè)試 六與消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)情況 二維修保養(yǎng)計(jì)劃 一每月對(duì)所有防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次運(yùn)行測(cè)試 二每月分批檢查防排煙風(fēng)管外觀是否干凈整潔 三每月檢查所有防排煙風(fēng)機(jī)控制箱工作狀況控制箱內(nèi)電器元件是否正常 四每季度對(duì)防排煙系統(tǒng)各風(fēng)口進(jìn)行一次風(fēng)量風(fēng)速測(cè)試 五每季度對(duì)防排煙系統(tǒng)進(jìn)行一次模擬聯(lián)動(dòng)測(cè)試 應(yīng)急照明系統(tǒng) 1每月分批對(duì)應(yīng)急燈安全出口疏散指示牌進(jìn)行檢查測(cè)試 2每季度分批擇應(yīng)急燈安全出口疏散指示牌進(jìn)行一次外觀清理及充放測(cè)試 3每年對(duì)所有應(yīng)急燈安全出口疏散指示牌進(jìn)行檢查測(cè)試 滅火器防毒面具 每月分批對(duì)滅火器防毒面具進(jìn)行外觀及工作狀態(tài)檢查發(fā)現(xiàn)失效或者即將過期要及時(shí)向采購人報(bào)告 十二空調(diào)設(shè)備大廈內(nèi)所有空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)維保期限2019年8月12日至2021年8月11日 具體服務(wù)要求 負(fù)責(zé)出入境大廈所有空調(diào)設(shè)備的日常巡檢工作包括主要空調(diào)設(shè)備的啟停運(yùn)行操作和監(jiān)控所有空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行情況等 負(fù)責(zé)出入境大廈所有空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)工作 = 1 GB3 ①中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)包括中央空調(diào)水處理更換主機(jī)冷凍油2020年前更換1次委托主機(jī)生產(chǎn)制造商或主機(jī)生產(chǎn)制造商授權(quán)的空調(diào)維保公司負(fù)責(zé)主機(jī)安全閥送檢對(duì)全部盤管風(fēng)機(jī)風(fēng)道濾網(wǎng)每年清洗保養(yǎng)不少于兩次等 = 2 GB3 ②多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)包括回風(fēng)口濾網(wǎng)室外機(jī)每年清洗保養(yǎng)兩次等 = 3 GB3 ③機(jī)房精密空調(diào)保養(yǎng)委托相關(guān)生產(chǎn)制造商或生產(chǎn)制造商授權(quán)的空調(diào)維保公司負(fù)責(zé) = 4 GB3 ④其他空調(diào)設(shè)備地下室抽排風(fēng)機(jī)衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)保養(yǎng)上述項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé) 負(fù)責(zé)出入境大廈所有空調(diào)設(shè)備的維修工作常規(guī)設(shè)備零件的維修例如中央空調(diào)水系統(tǒng)管道與閥門各類通用型儀表風(fēng)機(jī)盤管的維修更換更換溫控器更換分體空調(diào)啟動(dòng)電容器等由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)維修涉及中央空調(diào)含多聯(lián)機(jī)主機(jī)多聯(lián)機(jī)室內(nèi)機(jī)分體機(jī)壓縮機(jī)與主板空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)等與空調(diào)動(dòng)力電子控制機(jī)械系統(tǒng)息息相關(guān)的維修必須由中標(biāo)供應(yīng)商委托相關(guān)的生產(chǎn)制造商或生產(chǎn)制造商授權(quán)的空調(diào)維保公司維修但是中標(biāo)供應(yīng)商對(duì)維修質(zhì)量和維修時(shí)間要求向采購人負(fù)責(zé) 保養(yǎng)維修涉及的耗材包括五金零件雪種潤(rùn)滑油脂油漆勞保用具等日常維保時(shí)所需的耗材由中標(biāo)供應(yīng)商全包需要更換的單價(jià)成本在1000元以下含1000元的配件含耗材由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)單價(jià)成本在1000元以上不含1000元的配件含耗材由采購供應(yīng)商負(fù)責(zé)配件含耗材單價(jià)以市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn) 人員要求應(yīng)配備駐場(chǎng)空調(diào)專業(yè)技術(shù)員1名該技術(shù)員須持有HYPERlink httpwwwbaiducomlinkurl=XzhhE6sNSqIGiwUcR76UJ1ydl4tzm1OEnxC0v3ge6gBFBpsm1TJs6XM65Wvoo5Khh6vyKSsRLsSxD3B0d8lpiEI9YevtCHhY5SMenzFG t httpswwwbaiducomblank制冷空調(diào)系統(tǒng)安裝維修工證書或者制冷設(shè)備維修工證書或者國家安監(jiān)總局監(jiān)制的特種作業(yè)操作證作業(yè)類別制冷與空調(diào)作業(yè)證書并可在官方網(wǎng)站查詢 十三其它要求 1按采購人要求做好出入境大廈防非典及類似疫情的各項(xiàng)防疫及應(yīng)急工作 2負(fù)責(zé)出入境大廈防臺(tái)風(fēng)暴雨抗洪搶險(xiǎn)大廈防護(hù)等應(yīng)對(duì)工作 3出入境大廈其它相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)工作及采購人提出的大樓內(nèi)其它工作任務(wù)和要求 4上述各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作必須按采購人要求的時(shí)限高效保質(zhì)保量地完成 5中標(biāo)供應(yīng)商一切管理服務(wù)工作的實(shí)施必須以服從采購人的工作需要為前提以方便采購人為原則維保等工作通常情況下盡可能在辦公時(shí)間以外進(jìn)行 6根據(jù)有關(guān)規(guī)定和采購人需求擬定詳細(xì)的管理服務(wù)細(xì)則或擬定詳細(xì)的管理服務(wù)實(shí)施方案且經(jīng)采購人認(rèn)可后方可實(shí)施 7空調(diào)等重要設(shè)備在維修過程中如需更換零配件的原則上應(yīng)選用原廠零配件當(dāng)次維修中單件配件費(fèi)用在人民幣壹仟元以內(nèi)含壹仟元的由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)購買單件配件費(fèi)用超出壹仟元的報(bào)采購人審批后購買費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé) 8將食堂的牛奶水果等按采購人的要求發(fā)放將水店配送的桶裝飲用水空桶送至指定地點(diǎn)以便回收 五特殊情況服務(wù) 一服務(wù)范圍如遇到采購人有接待任務(wù)重要會(huì)議或重大室內(nèi)室外活動(dòng)等在正常工作時(shí)間外需要增加服務(wù)工作時(shí)間辦公室內(nèi)清潔衛(wèi)生服務(wù)以及額外增加的綠化植物租賃服務(wù)及廣州市公安局警務(wù)保障部認(rèn)可的單位用房設(shè)施日常維護(hù)項(xiàng)目等特殊情況的中標(biāo)供應(yīng)商必須按采購人的要求提供服務(wù) 二報(bào)價(jià)方式投標(biāo)人綜合考慮特殊服務(wù)的服務(wù)及要求按采購人應(yīng)支付的特殊情況服務(wù)單價(jià)即每人每小時(shí)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行報(bào)價(jià) 特殊服務(wù)單價(jià)≤人民幣25元人小時(shí) 額外的綠化租賃等其它服務(wù)參照市場(chǎng)價(jià)格 三結(jié)算方式費(fèi)用憑正式發(fā)票進(jìn)行結(jié)算并由采購人審核在本項(xiàng)目物業(yè)管理預(yù)備金人民幣30萬元兩年合計(jì)中按實(shí)結(jié)算支付 六質(zhì)量指標(biāo)要求 參照國家及省市對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)的有關(guān)規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合投標(biāo)人自身的管理服務(wù)水平投標(biāo)人要在投標(biāo)文件中具體承諾物業(yè)管理各項(xiàng)目要達(dá)到的指標(biāo)包括但不限于 一實(shí)行維修服務(wù)回訪制度回訪率達(dá)到100 二清潔保潔滿意率達(dá)98以上 三道路停車場(chǎng)路燈使用完好率達(dá)98以上 四化糞池雨水井污水井完好率達(dá)100 五排水管明暗溝完好率達(dá)100 六公共設(shè)施休息設(shè)施維護(hù)及完好率98以上 七停車場(chǎng)設(shè)備完好率98以上車輛被盜率0 八一般設(shè)備完好率98以上 九杜絕火災(zāi)水澇責(zé)任事故火災(zāi)發(fā)生率0 十綠化完好率98以上 十一管理人員培訓(xùn)合格率98以上 十二采購人對(duì)物業(yè)管理滿意率達(dá)到95以上 十三有效投訴率1以下有效投訴處理率達(dá)到100 十四服務(wù)及時(shí)率99以上 十五環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率100 十六消防年檢完好率100 十七重大事故發(fā)生率0 十八責(zé)任事故發(fā)生率0 要求投標(biāo)人提供完整的關(guān)于以上質(zhì)量指標(biāo)的承諾及如何考核的細(xì)化量化及計(jì)算規(guī)則 七人員配置要求 一最低人員配置要求 序號(hào)類別人員數(shù)量招聘條件1項(xiàng)目經(jīng)理1人1年齡在30周歲至55周歲之間身體健康五官端正 2具有大專以上文化程度有5年以上工作經(jīng)驗(yàn)持有相關(guān)專業(yè)操作證和上崗證參加物業(yè)管理專業(yè)培訓(xùn)并取得物業(yè)經(jīng)理人從業(yè)崗位等相關(guān)證書 3項(xiàng)目經(jīng)理必須駐場(chǎng)管理2綜合文員1人負(fù)責(zé)人事行政財(cái)務(wù)檔案管理等工作3保潔主管1人負(fù)責(zé)日常保潔管理工作4工程主管1人負(fù)責(zé)日常工程部管理工作5客服人員3人1 女性年齡在20周歲至35周歲之間身高163米以上身體健康五官端正形象較好品德良好有禮儀服務(wù)經(jīng)驗(yàn)具有一定英語會(huì)話能力 2具有中專以上文化程度有2年以上工作經(jīng)驗(yàn)持有相關(guān)專業(yè)操作證 3工作時(shí)間實(shí)行24小時(shí)三班制6除四害消毒工作人員2人1年齡在25周歲至50周歲之間身體健康 2持有相關(guān)專業(yè)操作證和上崗證7保潔員18人1年齡在50周歲以下 要求身體健康五官端正有一定服務(wù)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn) 2具有初中以上文化程度6綠化工1人具有專業(yè)園林綠化技能從事綠化相關(guān)工作5年以上7工程部技工9人1年齡在25周歲至55周歲之間身體健康五官端正有3年以上工作經(jīng)驗(yàn) 2全部要求持有電工操作上崗證其中具備電梯消防等專業(yè)維修技能人員各1名需持有國家認(rèn)可的專業(yè)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的相關(guān)專業(yè)的有效證書 3工作時(shí)間實(shí)行24小時(shí)三班制 4電梯消防維保技工必須制定好值班制度保證及時(shí)響應(yīng)8空調(diào)工1人持有HYPERlink httpwwwbaiducomlinkurl=XzhhE6sNSqIGiwUcR76UJ1ydl4tzm1OEnxC0v3ge6gBFBpsm1TJs6XM65Wvoo5Khh6vyKSsRLsSxD3B0d8lpiEI9YevtCHhY5SMenzFG t httpswwwbaiducomblank制冷空調(diào)系統(tǒng)安裝維修工證書或者制冷設(shè)備維修工證書或者國家安監(jiān)總局監(jiān)制的特種作業(yè)操作證作業(yè)類別制冷與空調(diào)作業(yè)證書合計(jì)38人中標(biāo)供應(yīng)商要配置不少于上述所需人員可以提出更優(yōu)化的配置方案 二人員待遇要求 1★中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按照中華人民共和國勞動(dòng)法的相關(guān)規(guī)定發(fā)放工資服務(wù)人員工資不得低于廣州市企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)工資不含按國家規(guī)定供應(yīng)商必須支付的社會(huì)保險(xiǎn)及其他應(yīng)付費(fèi)用 2★中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)承諾按照中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法和住房公積金管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定支付國家規(guī)定必須購買的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和繳存住房公積金 三中標(biāo)供應(yīng)商需與采購人簽訂保密協(xié)議中標(biāo)供應(yīng)商雇員需與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂保密協(xié)議中標(biāo)供應(yīng)商及雇員必須保守秘密不該說的不說不該問的不問不該看的不看不該做的不做不該動(dòng)的不動(dòng) 四中標(biāo)供應(yīng)商駐場(chǎng)工作人員需變動(dòng)時(shí)必須報(bào)告采購人并經(jīng)采購人同意在服務(wù)期限內(nèi)中標(biāo)供應(yīng)商駐場(chǎng)工作人員更換率不得超過總?cè)藬?shù)20 八物業(yè)管理預(yù)備金 本項(xiàng)目設(shè)置物業(yè)管理預(yù)備金投標(biāo)人統(tǒng)一按人民幣30萬元兩年合計(jì)報(bào)價(jià)用途已在第五點(diǎn)特殊情況服務(wù)中明確采購人按實(shí)際結(jié)算支付投標(biāo)人的投標(biāo)總價(jià)要包含物業(yè)管理預(yù)備金使用物業(yè)管理預(yù)備金要事前經(jīng)采購人確認(rèn)并經(jīng)采購人批準(zhǔn)后才能使用 九項(xiàng)目采購預(yù)算總價(jià) 一項(xiàng)目采購預(yù)算總價(jià)由定額服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理預(yù)備金組成物業(yè)管理預(yù)備金用途已在第五點(diǎn)特殊情況服務(wù)中明確采購人按實(shí)際結(jié)算支付投標(biāo)人投標(biāo)總價(jià)要包含定額服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)管理預(yù)備金兩年共30萬元 二采購人支付給中標(biāo)供應(yīng)商的定額服務(wù)費(fèi)包含以下內(nèi)容 1包含中標(biāo)供應(yīng)商所有的辦公費(fèi)用材料消耗資產(chǎn)折舊稅收合理的利潤(rùn) 2雇員工資有關(guān)補(bǔ)貼及工作時(shí)必備的統(tǒng)一服裝被服等雇員的工資不得低于廣州市企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)若發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議均由中標(biāo)供應(yīng)商自行解決采購人不負(fù)連帶關(guān)系和責(zé)任 3雇員的社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金為保障辦公場(chǎng)所的安全和正常秩序保證隊(duì)伍的穩(wěn)定性和確保雇員享有在工作地的合法權(quán)益中標(biāo)供應(yīng)商須與雇員簽訂用工合同在與雇員簽訂用工合同時(shí)必須嚴(yán)格按照國家廣東省廣州市有關(guān)的勞動(dòng)法規(guī)定和保險(xiǎn)條例執(zhí)行中標(biāo)供應(yīng)商必須于正式派駐后一個(gè)月內(nèi)為本項(xiàng)目所有雇員在本項(xiàng)目屬地的有關(guān)機(jī)構(gòu)申繳社會(huì)保險(xiǎn)包含養(yǎng)老生育失業(yè)工傷醫(yī)療保險(xiǎn)等和住房公積金并提供相關(guān)材料報(bào)采購人備案中標(biāo)供應(yīng)商如違反須負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任采購人可單方面終止合同 4雇員在病重或因工致傷殘或死亡時(shí)產(chǎn)生的全部費(fèi)用 5包含了第四點(diǎn)服務(wù)內(nèi)容中涉及的所有服務(wù)項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用 十付款方式 服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算并與考核掛鉤中標(biāo)供應(yīng)商須在采購人辦理支付手續(xù)前5個(gè)工作日內(nèi)提供等額的正式有效發(fā)票給采購人以便采購人及時(shí)辦理支付手續(xù)向中標(biāo)供應(yīng)商支付上月所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)如中標(biāo)供應(yīng)商提供服務(wù)不足一個(gè)月時(shí)按日計(jì)算 十一履約保證金 中標(biāo)供應(yīng)商與采購人簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)中標(biāo)供應(yīng)商按合同總價(jià)的3向采購人提交履約保證金銀行履約保函履約保證金銀行履約保函是無條件不可撤銷的銀行保函若中標(biāo)供應(yīng)商沒有違約行為履約保證金銀行履約保函在合同期滿后第30個(gè)工作日自動(dòng)失效銀行履約保函應(yīng)由在中國注冊(cè)且營(yíng)業(yè)地點(diǎn)在廣州行政轄區(qū)內(nèi)的銀行開具 十二管理考評(píng)辦法 采購人于合同期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考評(píng)考評(píng)方法和依據(jù)是國家相關(guān)規(guī)定行業(yè)規(guī)定以及采購人制定的考評(píng)規(guī)定評(píng)分按百分制每一個(gè)月為一個(gè)計(jì)分周期當(dāng)月得分低于70分的視為不合格采購人可單方面解除合同月累計(jì)被扣15分則按當(dāng)月應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的90付款月累計(jì)被扣25分則按當(dāng)月應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的80付款月累計(jì)被扣30分則按當(dāng)月應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的30付款 一扣分標(biāo)準(zhǔn) 1中標(biāo)供應(yīng)商必須嚴(yán)格按照本需求書第四大點(diǎn)服務(wù)內(nèi)容中的要求為采購人提供物管服務(wù)因中標(biāo)供應(yīng)商及其工作人員原因?qū)е虏少徣水a(chǎn)生損失的每發(fā)現(xiàn)一宗扣10分造成嚴(yán)重后果的每次扣20分 2濫用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益的經(jīng)核實(shí)對(duì)當(dāng)事人追繳非法所得并做開除處理造成嚴(yán)重后果的依法追究法律責(zé)任對(duì)當(dāng)月考評(píng)扣除25分 3 中標(biāo)供應(yīng)商工作人員擅離職守怠工造成脫崗的每次扣10分 4 中標(biāo)供應(yīng)商及其工作人員發(fā)生下列情況的每次扣5分 1無證上崗或工作時(shí)間不按規(guī)定著裝遲到早退的 2工作時(shí)間閑聊睡覺或從事與工作無關(guān)事情的 3工作懶散態(tài)度惡劣被投訴的 4不聽從采購人指揮調(diào)度的 5日常清潔衛(wèi)生服務(wù)做不到位被投訴的 6外墻清洗服務(wù)不達(dá)標(biāo)的 7廚房煙道煙罩油池去污清洗工作不達(dá)標(biāo)的 8生活水池清洗消毒工作不達(dá)標(biāo)的 9大理石養(yǎng)護(hù)工作不達(dá)標(biāo)的 10除四害及辦證大廳殺菌消毒工作不達(dá)標(biāo)的 11綠化租賃及養(yǎng)護(hù)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的 12化糞池清理工作不達(dá)標(biāo)的 13房屋設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)保養(yǎng)工作不達(dá)標(biāo)的 14防雷檢測(cè)不按期完成的 15消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作不達(dá)標(biāo)的 16空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作不達(dá)標(biāo)的 5采購人提出更換不符合使用要求的工作人員中標(biāo)供應(yīng)商必須在3日內(nèi)予以更換如不及時(shí)更換的每推遲1日扣5分扣分不設(shè)上限 6如因工作人員的休請(qǐng)假撤換辭職退造成人數(shù)空缺的中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在保證崗位正常運(yùn)作的前提下1日內(nèi)安排工作人員補(bǔ)充空缺崗位如不及時(shí)補(bǔ)充每推遲1日扣10分扣分不設(shè)上限如出現(xiàn)無故集體脫崗現(xiàn)象脫崗人數(shù)達(dá)到5人以上含5人的中標(biāo)供應(yīng)商必須緊急調(diào)派人員補(bǔ)充并在3小時(shí)內(nèi)補(bǔ)充到崗如不能及時(shí)到崗的每推遲1小時(shí)扣10分 7工作人員尋釁滋事打架斗毆導(dǎo)致采購人聲譽(yù)受損的每次扣25分 二采購人做出扣分決定同時(shí)對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)出整改通知書中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在規(guī)定限期內(nèi)實(shí)施整改并將整改的情況書面報(bào)采購人 三采購人每月月底制作月度考評(píng)總表作為結(jié)算依據(jù) 四當(dāng)月累計(jì)扣分超過30分的采購人有權(quán)單方面解除合同由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由中標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)采購人有權(quán)視情節(jié)進(jìn)行違約追責(zé) 整改通知書 出入境大廈物管服務(wù)項(xiàng)目扣分及整改通知書 編號(hào) 年第 號(hào) 我單位于 年 月 日在工作中發(fā)現(xiàn)問題如下 按規(guī)定在 年 月扣 分現(xiàn)通知你單位請(qǐng)于收到本通知書后5個(gè)工作日內(nèi)將整改結(jié)果函告我單位逾期不改造成后果將依法追究相應(yīng)責(zé)任 蓋章 年 月 日 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 被通知單位代表簽收 第三章 合同格式 廣州市政府采購合同文本 一總 則 第一條 合同當(dāng)事人 甲方甲方廣州市公安局 乙方乙方 根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國政府采購法及廣州公共資源交易中心廣州市公安局出入境大廈物業(yè)管理采購項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)CZ20170442招標(biāo)文件的要求和招標(biāo)結(jié)果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本合同雙方共同遵守如下條款其他有關(guān)合同項(xiàng)目的特定信息由合同附件予以說明合同附件及本項(xiàng)目的招標(biāo)文件投標(biāo)文件中標(biāo)通知書在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充文件等均為本合同不可分割之一部分 第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為甲方和本物業(yè)的使用人甲乙雙方均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 第三條 基本情況 物業(yè)類型政府辦公大樓政府公共物業(yè) 坐落位置解放南路155號(hào) 占地面積1983平方米建筑面積222萬平方米大廈地面高28層地下3層 二服務(wù)事項(xiàng) 第四條 具體委托管理事項(xiàng)包括環(huán)境衛(wèi)生清潔綠化租擺養(yǎng)護(hù)除四害防疫服務(wù)接待大廳消毒服務(wù)和大廈內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的維修維護(hù)及日常使用管理含消防空調(diào)專業(yè)設(shè)備的維保大理石養(yǎng)護(hù)服務(wù)水池清洗廚房清洗去污服務(wù)垃圾清運(yùn)大廈外墻清洗化糞池清理防雷檢測(cè)客服等并對(duì)大樓的專業(yè)設(shè)備設(shè)施維保項(xiàng)目電梯監(jiān)控防盜系統(tǒng)等進(jìn)行物業(yè)管理考核 三服務(wù)期限 第五條 物業(yè)管理服務(wù)期限自2019年8月12日始至2021年8月11日止 四雙方權(quán)利義務(wù) 第六條 甲方權(quán)利義務(wù) 一 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人使用人的合法權(quán)益 二 審定乙方擬定的管理制度和管理服務(wù)年度計(jì)劃并提出合理化建議督促乙方健全應(yīng)有的制度規(guī)程工作規(guī)范等 三 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 四 負(fù)責(zé)收集整理管理所需全部圖紙檔案資料適時(shí)提供給乙方 五 對(duì)乙方不稱職的工作人員甲方有權(quán)要求乙方限期更換 六 協(xié)助乙方做好管理工作 七 按時(shí)支付管理費(fèi)給乙方 八 招標(biāo)文件投標(biāo)文件及合同附件中約定的甲方其它權(quán)利義務(wù) 第七條 乙方權(quán)利義務(wù) 一 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定制訂管理制度編制管理年度計(jì)劃并經(jīng)甲方審定后實(shí)施 二 乙方不得轉(zhuǎn)包或分包項(xiàng)目?jī)?nèi)容乙方轉(zhuǎn)包或分包項(xiàng)目?jī)?nèi)容的甲方有權(quán)解除合同并限期乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)移交物業(yè)物業(yè)管理用房及有關(guān)檔案資料同時(shí)甲方不予退還履約保證金 三 負(fù)責(zé)編制管理年度計(jì)劃 四 對(duì)物業(yè)使用人違反法規(guī)規(guī)章的行為有責(zé)任告知甲方處理 五 在物業(yè)日常管理過程中發(fā)生的事故應(yīng)及時(shí)告知甲方物業(yè)設(shè)施需要維修保養(yǎng)的應(yīng)事先告知甲方 六 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能 七 在物業(yè)日常管理過程中對(duì)無法解決的事項(xiàng)或物業(yè)設(shè)施需要維修保養(yǎng)的要及時(shí)向甲方反映 八 在服務(wù)期內(nèi)乙方必須做好工作人員所需要的安全教育及安全措施保證工作人員的安全乙方工作人員在甲方工作范圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé) 九 乙方的服務(wù)人員要有符合國家規(guī)定的上崗證要嚴(yán)格審查沒有刑事犯罪記錄重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定同時(shí)乙方的服務(wù)人員須聽從甲方調(diào)動(dòng)指揮 十 乙方員工的工資社會(huì)保險(xiǎn)等福利必須符合國家有關(guān)規(guī)定 十一 本合同終止時(shí)乙方必須在甲方要求的時(shí)間內(nèi)及時(shí)移交本物業(yè)并向甲方移交全部管理用房及有關(guān)檔案資料 十二 招標(biāo)文件及合同附件中約定的乙方其它權(quán)利義務(wù) 五服務(wù)質(zhì)量 第八條 具體質(zhì)量要求參照國家及省市對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)的有關(guān)規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合乙方自身的管理服務(wù)水平乙方應(yīng)承諾物業(yè)管理各項(xiàng)目要達(dá)到的指標(biāo)包括但不限于 一實(shí)行維修服務(wù)回訪制度回訪率達(dá)到100 二清潔保潔滿意率達(dá)98以上 三道路停車場(chǎng)路燈使用完好率達(dá)98以上 四化糞池雨水井污水井完好率達(dá)100 五排水管明暗溝完好率達(dá)100 六公共設(shè)施休息設(shè)施維護(hù)及完好率98以上 七停車場(chǎng)設(shè)備完好率98以上車輛被盜率0 八一般設(shè)備完好率98以上 九杜絕火災(zāi)水澇責(zé)任事故火災(zāi)發(fā)生率0 十綠化完好率98以上 十一管理人員培訓(xùn)合格率98以上 十二甲方對(duì)物業(yè)管理滿意率達(dá)到95以上 十三有效投訴率1以下有效投訴處理率達(dá)到100 十四服務(wù)及時(shí)率99以上 十五環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率100 十六消防年檢完好率100 十七重大事故發(fā)生率0 十八責(zé)任事故發(fā)生率0 六合同金額及付款方式 第九條 合同金額 一本合同物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣 元￥ 物業(yè)管理預(yù)備金30000000元其中物業(yè)管理費(fèi)甲方分24次支付每次支付金額為人民幣 ￥ 于每月10日前如遇節(jié)假日順延至第一個(gè)工作日辦理支付手續(xù)向乙方支付上月服務(wù)費(fèi)如乙方提供服務(wù)不足一個(gè)月按日計(jì)算乙方必須在甲方辦理支付手續(xù)前 5個(gè)工作日內(nèi)提供等額的正式發(fā)票給甲方以便甲方及時(shí)辦理支付手續(xù) 二物業(yè)管理預(yù)備金總額不超過人民幣15萬元年每季度按雙方確認(rèn)的服務(wù)數(shù)量及金額并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后憑正式發(fā)票按實(shí)結(jié)算 三物業(yè)管理預(yù)備金用途如遇到甲方有接待任務(wù)重要會(huì)議或重大室內(nèi)室外活動(dòng)等在正常工作時(shí)間外需要增加服務(wù)工作時(shí)間辦公室內(nèi)清潔衛(wèi)生服務(wù)以及額外增加的時(shí)花綠化植物租賃服務(wù)等特殊情況的乙方必須按甲方的要求提供服務(wù)報(bào)價(jià)方式乙方綜合考慮特殊服務(wù)的服務(wù)及要求按甲方應(yīng)支付的特殊情況服務(wù)單價(jià)即每人每小時(shí)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行報(bào)價(jià)★特殊服務(wù)單價(jià)≤人民幣25元人小時(shí)額外的綠化租賃等其它服務(wù)參照市場(chǎng)價(jià)格 第十條 付款方式服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算并與考核掛鉤甲方于每月10日前如遇節(jié)假日順延至第一個(gè)工作日向乙方支付上月所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)如乙方提供服務(wù)不足一個(gè)月時(shí)按日計(jì)算乙方須在甲方辦理支付手續(xù)前5個(gè)工作日內(nèi)提供等額的正式發(fā)票給甲方以便甲方及時(shí)辦理支付手續(xù) 第十一條 直接費(fèi)用 甲方物業(yè)使用過程中的直接費(fèi)用如電費(fèi)水費(fèi)煤氣費(fèi)等由甲方自行支付 第十二條 稅費(fèi) 按照中國現(xiàn)行稅法規(guī)定的稅費(fèi)均應(yīng)由甲乙方分別自行負(fù)擔(dān) 七履約保證金 第十三條 乙方與甲方簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)乙方按合同總價(jià)的3向甲方提交履約保證金銀行履約保函履約保證金額為人民幣 元￥ 履約保證金銀行履約保函是無條件不可撤銷的銀行保函若乙方?jīng)]有違約行為履約保證金銀行履約保函在合同期滿后第30個(gè)工作日自動(dòng)失效銀行履約保函應(yīng)由在中國注冊(cè)且營(yíng)業(yè)地點(diǎn)在廣州行政轄區(qū)內(nèi)的銀行開具 八違約責(zé)任 第十四條 乙方提供發(fā)票后甲方應(yīng)按期付清服務(wù)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)以甲方提交辦理財(cái)政集中支付的時(shí)間為準(zhǔn)每逾期一天支付欠款總額3的違約金累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)總額的5乙方應(yīng)按其響應(yīng)項(xiàng)目提供服務(wù)凡未提供或未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的限期整改逾期未改的每逾期一天由甲方扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的3作為違約金累積違約金不超過服務(wù)費(fèi)總額的5 第十五條 乙方違反本合同規(guī)定所提供的服務(wù)未達(dá)到合同要求甲方書面提出整改通知累計(jì)提出達(dá)二次乙方未按要求及時(shí)整改的甲方有權(quán)終止合同沒收履約保證金由此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)給予賠償 九不可抗力 第十六條 由于不可預(yù)見不可避免不可克服等不可抗力的原因一方不能履行合同義務(wù)的應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起3天內(nèi)以書面形式通知對(duì)方證明不可抗力事件的存在 第十七條 不可抗力事件發(fā)生后甲方和乙方應(yīng)當(dāng)積極尋求以合理的方式履行本合同如不可抗力無法消除致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的雙方均有權(quán)解除合同且均不互相索賠 十服務(wù)費(fèi)的扣罰 第十八條 甲方于合同期內(nèi)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行月度考評(píng)每月的服務(wù)費(fèi)與當(dāng)月的月度考評(píng)成績(jī)掛鉤考評(píng)方法和依據(jù)是國家相關(guān)規(guī)定行業(yè)規(guī)定以及甲方制定的考評(píng)規(guī)定評(píng)分按百分制每一個(gè)月為一個(gè)計(jì)分周期當(dāng)月得分低于70分的視為不合格甲方可單方面解除合同月累計(jì)被扣15分含15分以上的則按當(dāng)月應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的90支付月累計(jì)被扣25分含25分以上的則按當(dāng)月應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的80支付月累計(jì)被扣30分含30分以上的則按當(dāng)月應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的30支付 扣分標(biāo)準(zhǔn) 1乙方必須嚴(yán)格按照本需求書第四大點(diǎn)服務(wù)內(nèi)容中的要求為甲方提供物管服務(wù)因乙方及其工作人員原因?qū)е录追疆a(chǎn)生損失的每發(fā)現(xiàn)一宗扣10分造成嚴(yán)重后果的每次扣20分 2濫用職權(quán)謀取不正當(dāng)利益的經(jīng)核實(shí)對(duì)當(dāng)事人追繳非法所得并做開除處理造成嚴(yán)重后果的依法追究法律責(zé)任對(duì)當(dāng)月考評(píng)扣除25分 3 乙方工作人員擅離職守怠工造成脫崗的每次扣10分 4 乙方及其工作人員發(fā)生下列情況的每次扣5分 1無證上崗或工作時(shí)間不按規(guī)定著裝遲到早退的 2工作時(shí)間閑聊睡覺或從事與工作無關(guān)事情的 3工作懶散態(tài)度惡劣被投訴的 4不聽從甲方指揮調(diào)度的 5日常清潔衛(wèi)生服務(wù)做不到位被投訴的 6外墻清洗服務(wù)不達(dá)標(biāo)的 7廚房煙道煙罩油池去污清洗工作不達(dá)標(biāo)的 8生活水池清洗消毒工作不達(dá)標(biāo)的 9大理石養(yǎng)護(hù)工作不達(dá)標(biāo)的 10除四害及辦證大廳殺菌消毒工作不達(dá)標(biāo)的 11綠化租賃及養(yǎng)護(hù)服務(wù)不達(dá)標(biāo)的 12化糞池清理工作不達(dá)標(biāo)的 13房屋設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)保養(yǎng)工作不達(dá)標(biāo)的 14防雷檢測(cè)不按期完成的 15消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作不達(dá)標(biāo)的 16空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作不達(dá)標(biāo)的 5甲方提出更換不符合使用要求的工作人員乙方必須在3日內(nèi)予以更換如不及時(shí)更換的每推遲1日扣5分扣分不設(shè)上限 6如因工作人員的休請(qǐng)假撤換辭職退造成人數(shù)空缺的乙方應(yīng)在保證崗位正常運(yùn)作的前提下1日內(nèi)安排工作人員補(bǔ)充空缺崗位如不及時(shí)補(bǔ)充每推遲1日扣10分扣分不設(shè)上限如出現(xiàn)無故集體脫崗現(xiàn)象脫崗人數(shù)達(dá)到5人以上含5人的乙方必須緊急調(diào)派人員補(bǔ)充并在3小時(shí)內(nèi)補(bǔ)充到崗如不能及時(shí)到崗的每推遲1小時(shí)扣10分 7工作人員尋釁滋事導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損的每次扣25分 甲方做出扣分決定時(shí)對(duì)乙方發(fā)出違約整改通知書乙方應(yīng)在規(guī)定限期內(nèi)實(shí)施整改并將整改的情況書面報(bào)甲方違約整改通知書由廣州市公安局出入境管理支隊(duì)后勤裝備科負(fù)責(zé)發(fā)出 第十九條 上述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)扣罰涉及的投訴類型過錯(cuò)大小事故性質(zhì)有效性的確定由甲乙雙方另行協(xié)商予以明確個(gè)別投訴事項(xiàng)可以具體個(gè)案具體明確有分歧異議的以甲方的意見為準(zhǔn) 第二十條 罰金原則上用于甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方派駐人員中的服務(wù)表現(xiàn)優(yōu)秀員工具體獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)金額由甲方確定 十一爭(zhēng)議及解決辦法 第二十一條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議由雙方協(xié)商或由政府采購監(jiān)管部門調(diào)解解決協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)按以下第2種方式解決 1 廣州仲裁委員會(huì)仲裁 2 向甲方所在地人民法院提起訴訟 十二其 他 第二十二條 本合同一式捌份具有同等效力甲方肆份乙方貳份政府采購監(jiān)管部門一份廣州公共資源交易中心一份合同自雙方簽字蓋章之日且乙方提交履約保證金后生效 第二十三條 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商處理 甲方蓋章乙方蓋章簽約代表簽約代表地 址地 址電 話電 話傳 真傳 真簽約日期 年 月 日簽約日期 年 月 日 
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