合肥市高鐵南站綜管辦辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目公開招標(biāo)公告 發(fā)布日期：2019-03-20 17:46
合肥市高鐵南站綜管辦辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目公開招標(biāo)公告（網(wǎng)上招投標(biāo)項目）
安徽省政采項目管理咨詢有限公司受合肥市高鐵南站地區(qū)綜合管理辦公室的委托，現(xiàn)對“合肥市高鐵南站綜管辦辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目”進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎具備條件的國內(nèi)投標(biāo)供應(yīng)商參加投標(biāo)。
一、項目名稱及內(nèi)容
1、項目編號：2019FBCZ0514
2、項目名稱：合肥市高鐵南站綜管辦辦公樓物業(yè)管理服務(wù)
3、項目地點：安徽省合肥市包河區(qū)
4、項目單位：合肥市高鐵南站地區(qū)綜合管理辦公室
5、項目概況：合肥市高鐵南站綜管辦辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購，詳見招標(biāo)文件
6、資金來源：財政支付
7、項目預(yù)算：236萬元
8、最高限價：236萬元
9、項目類別：政府采購服務(wù)
10、標(biāo)段（包別）劃分：
共分1個包
二、投標(biāo)供應(yīng)商資格
1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
3、符合下列情形之一：
（1）開標(biāo)日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的；
（2）最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)10分（含10分）到15分且公布日距開標(biāo)日超過6個月；
（3）最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)15分（含15分）到20分且公布日距開標(biāo)日超過12個月；
（4）最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達(dá)20分（含20分）及以上且公布日距開標(biāo)日超過24個月；
4、供應(yīng)商存在以下不良信用記錄情形之一的，不得推薦為中標(biāo)候選供應(yīng)商，不得確定為中標(biāo)供應(yīng)商：
（1）供應(yīng)商被人民法院列入失信被執(zhí)行人的；
（2）供應(yīng)商或其法定代表人或擬派項目經(jīng)理（項目負(fù)責(zé)人）被人民檢察院列入行賄犯罪檔案的；
（3）供應(yīng)商被工商行政管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄的；
（4）供應(yīng)商被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的；
（5）供應(yīng)商被政府采購監(jiān)管部門列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的。
三、報名及招標(biāo)文件發(fā)售辦法
1、招標(biāo)文件發(fā)售時間：2019年03月21日上午09:00至2019年03月27日下午17:30
2、招標(biāo)文件價格：每套人民幣400元整，招標(biāo)文件售后不退
3、報名方式：
（1）本項目只接受安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)中已入庫企業(yè)報名。未入庫的投標(biāo)人請及時辦理入庫手續(xù)，因未及時辦理入庫手續(xù)導(dǎo)致無法報名的，責(zé)任自負(fù)。投標(biāo)人在辦理企業(yè)入庫手續(xù)時，安徽合肥公共資源交易中心不收取任何費用。入庫辦理流程請參見中心網(wǎng)站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。
（2）企業(yè)報名流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“交易主體報名及咨詢”--“交易主體報名及咨詢服務(wù)指南”。
（3）企業(yè)報名成功后直接采用網(wǎng)上支付系統(tǒng)支付標(biāo)書費用，直接招標(biāo)文件及其它資料（含答疑或相關(guān)說明）。如無網(wǎng)上銀行帳號，請及時前往銀行辦理（本系統(tǒng)目前支持以下銀行網(wǎng)上支付服務(wù)：中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、徽商銀行）；
（4）安徽合肥公共資源交易中心服務(wù)熱線（非項目咨詢）：0551-68110066。
四、開標(biāo)時間及地點
1、開標(biāo)時間：2019年04月10日10:30
2、開標(biāo)地點：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號要素交易市場A區(qū)（徽州大道與南京路交口）3樓18號開標(biāo)室
五、投標(biāo)截止時間
同開標(biāo)時間
六、聯(lián)系方法
（一）項目單位：合肥市高鐵南站地區(qū)綜合管理辦公室
地址：合肥市包河區(qū)龍川路與仙人石路交口向南100米
聯(lián)系人：韋鈺
電話：0551-63516128
（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽省政采項目管理咨詢有限公司
地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓
聯(lián)系人：李工
電話：0551-66223645,66223646
七、其它事項說明
1、投標(biāo)供應(yīng)商網(wǎng)上報名后，必須在報名截止時間前網(wǎng)銀在線支付，否則逾期系統(tǒng)自動關(guān)閉，報名不成功。
2、投標(biāo)供應(yīng)商如需開具標(biāo)書工本費發(fā)票，請在開標(biāo)后次日登錄安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫系統(tǒng)打印電子發(fā)票。
3、報名中有任何疑問或問題，請在工作時間（周一至周五，上午9:00-12:00，下午13:30-17:30，節(jié)假日休息）與項目聯(lián)系人聯(lián)系。
4、投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)合理安排報名及繳費時間，特別是網(wǎng)絡(luò)速度慢的地區(qū)防止在報名結(jié)束前網(wǎng)絡(luò)擁堵無法操作。如果因計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)故障造成無法報名及繳費，責(zé)任自負(fù)。
5、網(wǎng)上報名的投標(biāo)供應(yīng)商可在報名成功后直接招標(biāo)文件及其它資料（含答疑或相關(guān)說明）。
八、公告期限
本項目公告期限為5個工作日。
九、投標(biāo)(談判)保證金繳納賬戶
| 標(biāo)段簡稱: |
| 光大銀行 |
| 戶名 | 安徽省政采項目管理咨詢有限公司 |
| 賬號 | 76700188007701072 |
| 開戶銀行 | 光大銀行合肥阜南路支行 |
附件： 采購需求附件
采購需求附件.docx
HFGGZY政府采購服務(wù)公開招標(biāo)綜合評分20161008版
采購需求
本需求僅供參考具體以招標(biāo)文件為準(zhǔn)
付款方式按季度支付付款時間為每季度結(jié)束后的15日內(nèi)付款金額為本季度應(yīng)支付金額
服務(wù)期限 本次服務(wù)期限為合同簽訂后一年如中標(biāo)供應(yīng)商履約良好且年度預(yù)算能保障的前提下經(jīng)甲乙雙方同意報主管部門批準(zhǔn)后可以續(xù)簽后兩年度合同合同一年一簽合同價格不變 前注
1本采購需求中提出的服務(wù)方案僅為參考如無明確限制投標(biāo)供應(yīng)商可以進(jìn)行優(yōu)化提供滿足采購人實際需要的更優(yōu)或者性能實質(zhì)上不低于的服務(wù)方案且此方案須經(jīng)評標(biāo)委員會評審認(rèn)可
2中標(biāo)供應(yīng)商必須確保整體通過采購人及有關(guān)主管部門驗收所發(fā)生的驗收費用由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)自行勘察項目現(xiàn)場如投標(biāo)供應(yīng)商因未及時勘察現(xiàn)場而導(dǎo)致的報價缺項漏項廢標(biāo)或中標(biāo)后無法完工投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)一切后果
3如對本招標(biāo)文件有任何疑問或澄清要求請按本招標(biāo)文件投標(biāo)供應(yīng)商須知前附表中約定方式聯(lián)系安徽省政采項目管理咨詢有限公司或接受答疑截止時間前聯(lián)系采購人否則視同理解和接受投標(biāo)供應(yīng)商對招標(biāo)文件采購過程中標(biāo)結(jié)果的質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑 一項目概況
本項目為合肥市高鐵南站地區(qū)綜合管理辦公室辦公樓物業(yè)綜合管理項目辦公樓面積為6000㎡主要設(shè)備有中央空調(diào)系統(tǒng)電梯2臺消防噴淋系統(tǒng)干式變壓樓宇自控系統(tǒng)通信系統(tǒng)水泵系統(tǒng)廚房設(shè)備地下停車場樓層新風(fēng)機(jī)組太陽能熱水器開水間衛(wèi)生間食堂食材配送等 二服務(wù)需求
物業(yè)綜合服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理項目主要由保安保潔設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理和維護(hù)樓前綠化食堂管理食堂食材采購等項目組成具體如下
一人員數(shù)量及素質(zhì)要求
1人員數(shù)量要求 本項目擬配備人員配置總?cè)藬?shù)不得少于16名具體配置如下
2人員素質(zhì)要求
項目主管全面負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)工作的管理做好與業(yè)主方的溝通和協(xié)調(diào)工作年齡在45周歲以下從事本崗位5年以上工作經(jīng)驗有較強(qiáng)的管理能力和工作經(jīng)驗?zāi)軌虺浞终{(diào)動全體員工的積極性善于管理善于溝通
綜合管理員年齡為2050周歲身體健康
安保人員年齡不超過50周歲女性不得超過20男性身高不低于170CM退伍軍人優(yōu)先
衛(wèi)生保潔人員年齡為1845周歲身體健康
廚師年齡為2050周歲身體健康五年以上工作經(jīng)驗
食堂勤雜人員年齡為1840周歲初中以上學(xué)歷身體健康持有健康證
所有人員應(yīng)著制服上崗做到工號標(biāo)牌清楚各司其職服務(wù)規(guī)范
所有人員的政治素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)素質(zhì)過硬杜絕監(jiān)守自盜違規(guī)操作等問題的發(fā)生
所有人員嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度杜絕違法犯罪行為發(fā)生對因中標(biāo)供應(yīng)商管理不善出現(xiàn)的問題負(fù)全責(zé)
備注除評分標(biāo)準(zhǔn)中要求提供的相關(guān)人員證明材料作為評分條件外投標(biāo)供應(yīng)商在投標(biāo)文件中無須提供其他人員相關(guān)證明材料由采購人在中標(biāo)供應(yīng)商進(jìn)場服務(wù)前核查人員配備情況及所有工作人員勞動合同人員須按照要求配備到位否則采購人有權(quán)解除合同并報監(jiān)管部門按規(guī)定處理
二設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng) 1供配電系統(tǒng)管理 ①設(shè)備房保持清潔衛(wèi)生配電柜保持表面無灰塵
② 變壓器等供電設(shè)備運(yùn)行正常確保室內(nèi)照明室外燈飾正常使用
③ 值班檢查及維修情況必須做好記錄 2空調(diào)系統(tǒng)管理 ① 每周清潔一次保持主機(jī)房及設(shè)備的清潔主機(jī)和控制柜表面無灰塵排除故障及時維修養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)常按要求供暖供冷
② 每年清潔兩次出風(fēng)口并根據(jù)情況隨時進(jìn)行清洗
③ 記錄齊全
3電梯運(yùn)行系統(tǒng)管理
① 根據(jù)要求制定運(yùn)行時間共有二臺電梯
② 操作人員持有特種作業(yè)操作證并嚴(yán)格按照電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程操作
③ 安全設(shè)施完好齊備通風(fēng)照明等附屬設(shè)施完好在電梯轎廂內(nèi)明顯位置張貼電梯安全許可證及相應(yīng)的應(yīng)急電話及乘客須知
④ 定期請維保單位對電梯進(jìn)行保養(yǎng)維保前提前一天通知使用單位維保時應(yīng)進(jìn)行狀態(tài)標(biāo)識
⑤ 每年對電梯設(shè)備進(jìn)行一次安全檢測按照國家規(guī)定辦理電梯準(zhǔn)用證
4弱電系統(tǒng)管理
① 定期檢修電話電視寬帶的線路狀況定期維護(hù)排除故障保證機(jī)房至各端口線路暢通負(fù)責(zé)大樓網(wǎng)絡(luò)電話電話維護(hù)維修及調(diào)試
② 負(fù)責(zé)各會議室音響的維護(hù)調(diào)試工作
③ 負(fù)責(zé)大廳電子顯示屏的維護(hù)管理按照要求的內(nèi)容時間表播放
④ 做好大樓頂層航向燈及避雷針的維護(hù)檢修工作 5給排水設(shè)施管理
① 飲用水池箱每年清洗一次消毒一次清洗時無二次污染如水池箱體出現(xiàn)損壞滲漏現(xiàn)象應(yīng)及時修理如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)變質(zhì)異味應(yīng)隨時消毒
② 泵房保持泵房清潔衛(wèi)生有良好的通風(fēng)照明設(shè)施地面排水暢通生活水泵消防水泵每月兩次一般性檢查保養(yǎng)每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)出現(xiàn)故障及時維修
③ 化糞池雨污管正常每月巡查一次每年清淤一次出入口暢通池蓋無破損無污漬清理后及時清潔現(xiàn)場
④ 樓面落水管落水口等保持完好出現(xiàn)開裂破損等現(xiàn)象應(yīng)及時更換和維修冬季應(yīng)對受凍水管進(jìn)行保溫
⑤ 出現(xiàn)非大樓內(nèi)部故障時負(fù)責(zé)通知各單位并及時聯(lián)系相關(guān)部門排除故障
三消防管理
1保持消防設(shè)施設(shè)備的完好可隨時啟用保持消防通道暢通
2適時進(jìn)行消防知識的培訓(xùn)每年進(jìn)行1次消防演練以便熟練操作消防設(shè)備及器材記錄齊全
3每月對大樓內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行一次巡查發(fā)現(xiàn)問題及時處理記錄齊全
4健全消防設(shè)施器材管理臺帳
四護(hù)衛(wèi)服務(wù)
1全天候24小時執(zhí)勤
① 專職的護(hù)衛(wèi)人員上崗前接受上崗前培訓(xùn)具備安全護(hù)衛(wèi)知識與技能能恰當(dāng)?shù)奶幚砗蛻?yīng)對護(hù)衛(wèi)工作負(fù)責(zé)報刊雜志信件收發(fā)工作
② 當(dāng)班時穿戴統(tǒng)一制服佩帶工號儀容儀表規(guī)范整齊熟悉轄區(qū)環(huán)境熟悉物業(yè)管理及有關(guān)的法律法規(guī)
③ 上崗時精神飽滿姿態(tài)良好舉止文明值勤時不吸煙不吃零食不袖手叉腰或?qū)⑹植迦肟诖粡澭劚城皟A后靠堅決杜絕睡崗或溜崗現(xiàn)象講普通話
④ 對講機(jī)等安全護(hù)衛(wèi)工具配備齊全能夠妥善保管交接班制度完善記錄齊全
⑤ 對來機(jī)關(guān)辦事和來訪人員做好登記引導(dǎo)工作態(tài)度好語言文明
2巡邏
① 頻次白天每小時巡邏一次夜間2000點以后每半小時巡邏一次對重點區(qū)域?qū)嵤?4小時監(jiān)控記錄齊全
② 內(nèi)容巡邏過程中應(yīng)注意治安防盜防火水浸等情況發(fā)現(xiàn)可疑情況或可疑響聲應(yīng)立即查明情況及時處理對不能處理的問題應(yīng)立即報告相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)可疑人員或陌生人應(yīng)進(jìn)行盤問登記當(dāng)發(fā)生治安事件時應(yīng)及時報告公安機(jī)關(guān)并協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行制止記錄齊全
五保潔服務(wù)
1室外保潔
① 道路含單位門前三包范圍每天上班之前清掃完畢隨時進(jìn)行保潔保持目視道路干凈整潔無垃圾雜物浮沙污漬積水積雪等
② 標(biāo)識宣傳牌信報箱和主裙樓每天擦試一次
③ 天臺部分樓頂裝飾架每月清掃一次發(fā)現(xiàn)垃圾雜物隨時清理并清理雨水管落水口排水溝泥沙紙屑雜物雜草等保持排水暢通遇特殊天氣及時檢查處理做好車庫門前及地下室排水工作保持室內(nèi)整潔干燥
④停車場門果皮箱每周清洗一次果皮箱內(nèi)的垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清
⑤ 所有生活垃圾每日運(yùn)至指定地點
2室內(nèi)保潔
①每天3次清掃大廳樓梯通道擦抹通道內(nèi)的門電梯門消防栓扶手地角線指示牌等公共設(shè)施每天至少拖洗二次樓梯并保持地面清潔無灰塵污漬扶手護(hù)欄干凈光亮每周對玻璃墻面不含普通辦公室內(nèi)部進(jìn)行一次擦抹除塵保持玻璃明亮無塵墻面無蜘蛛網(wǎng)無亂涂亂畫現(xiàn)象清運(yùn)大樓內(nèi)各辦公室袋裝垃圾每年對上述建筑內(nèi)外玻璃墻面含所有辦公用房全面進(jìn)行一次擦抹除塵窗簾等進(jìn)行清洗
② 電梯保持電梯轎廂清潔做到玻璃鏡面光亮轎廂四壁燈具干凈無灰塵
③ 開水間衛(wèi)生間每天早中晚對開水間衛(wèi)生間全面清潔3次清潔時懸掛標(biāo)識清潔內(nèi)容包括通風(fēng)換氣清洗地面清理垃圾沖洗大小便池擦抹玻璃沖洗煙灰缸噴灑空氣清新劑等每月對墻壁頂面進(jìn)行一次擦抹
④會議室保潔每次會議使用后進(jìn)行一次保潔每周徹底清潔一次清潔內(nèi)容包括地毯吸塵清潔玻璃擦抹門窗裝飾擺設(shè)地腳線等配套設(shè)施
六綠化管理
1綠化養(yǎng)護(hù)范圍包括室外公共部位綠化的正常管護(hù)
2定期組織澆灌施肥和松土清除綠地雜草雜物做好防凍防澇工作定期噴灑藥物預(yù)防病蟲害
3保持樹木長勢良好樹冠基本完整沒有死樹和枯枝死杈管理期間樹木枝桿無機(jī)械損傷無釘栓及非保護(hù)性捆綁現(xiàn)象無明顯缺株現(xiàn)象無明顯缺株現(xiàn)象
4每年對所有建筑內(nèi)外綠化進(jìn)行二次全面修剪清理養(yǎng)護(hù)
八食堂管理
根據(jù)食品衛(wèi)生法有關(guān)規(guī)定做好項目食堂管理工作保障中晚兩餐供應(yīng)及餐廳服務(wù)每餐標(biāo)準(zhǔn)為一葷一半葷一素一湯共計三菜一湯
1食堂應(yīng)長期保持清潔衛(wèi)生給職工營造一個干凈舒適的用餐環(huán)境 2食堂工作人員每年都必須進(jìn)行健康檢查取得當(dāng)年健康合格證后可上崗注意個人衛(wèi)生進(jìn)入配餐間的工作人員必須穿戴干凈白衣白帽白口罩 3保持配餐間內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和食品工具整潔
九食材采購
蔬菜類水產(chǎn)類豬牛羊肉類禽蛋類水果類副食調(diào)料類等貨物供應(yīng)配送及售后服務(wù)協(xié)議供貨根據(jù)采購人要求提供
1所有貨物按國家食品衛(wèi)生生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行其中
1肉類禽蛋類水產(chǎn)類必須具有相對應(yīng)的動物檢驗檢疫證
2肉類產(chǎn)品應(yīng)具有屠宰證明等相關(guān)產(chǎn)品證明
3中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)隨時接受采購人對食品安全相關(guān)證明的檢查
擬采購貨物
2質(zhì)量要求
為保證食品安全所供產(chǎn)品質(zhì)量為同類產(chǎn)品中一類質(zhì)量以上產(chǎn)品供應(yīng)商應(yīng)嚴(yán)格遵守食品衛(wèi)生法相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格保證食品質(zhì)量符合國家相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國家各級強(qiáng)制性規(guī)范要求如出現(xiàn)因食用其提供的食品導(dǎo)致食物中毒的事故發(fā)生供應(yīng)商承擔(dān)一切法律責(zé)任
一經(jīng)發(fā)現(xiàn)供應(yīng)以下食品采購人除全部退貨外供應(yīng)商承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任 1腐敗變質(zhì)油脂酸敗霉變生蟲污穢不潔混有異物或者其他感官性狀異常對人體健康有害的
2含有毒有害物質(zhì)或者被有害物質(zhì)污染對人體健康有害的
3含有致病性寄生蟲微生物或者微生物含量超過國家限定標(biāo)準(zhǔn)的
4無定點屠宰證明無衛(wèi)生檢驗檢疫或者檢驗不合格的肉類及其制品
5摻假摻雜偽造影響營養(yǎng)衛(wèi)生的含有未經(jīng)衛(wèi)生行政部門批準(zhǔn)使用的添加劑農(nóng)藥殘留的
6用非食品原料加工的加入非食品用化學(xué)物質(zhì)或者將非食品當(dāng)作食品的
7病死毒死或死因不明的禽畜獸水產(chǎn)動物等及其制品
8超過保質(zhì)期限的
3數(shù)量要求及食材采購結(jié)算方式
1數(shù)量以采購人當(dāng)次訂單為準(zhǔn)具體結(jié)算以采購人實際收到的經(jīng)驗收合格的貨物數(shù)量為準(zhǔn)
2如供貨方已在貨物包裝外明示標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量經(jīng)采購人檢驗實際數(shù)量低于該明示數(shù)量的采購人可扣除差異數(shù)量的3倍以下的貨款
3結(jié)算價參照周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場官網(wǎng) wwwhfzgncpcomcn公布的信息價的基礎(chǔ)上浮動中標(biāo)供應(yīng)商報價費率如A類物品周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場官網(wǎng)上公布的平均價為10元斤中標(biāo)供應(yīng)商報價費率為10那么A類物品結(jié)算價為10元斤×1+10=11元斤所報費率包含稅費管理費配送運(yùn)輸人工搬運(yùn)等一切費用在合同期間供應(yīng)商不得另行收取費用
十其他
1為確保食堂工作無縫對接中標(biāo)供應(yīng)商同等條件下需優(yōu)先錄用接收現(xiàn)有食堂人員
2食堂食材采購金額按照全年實際發(fā)生量為準(zhǔn) 三報價要求
本項目總預(yù)算價為236萬其中食材采購預(yù)算價格為170萬物業(yè)管理預(yù)算費用為66萬
1根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容和要求分別報出食材采購費率及物業(yè)服務(wù)費用其中食材采購報價費率不得高于15費率報價小數(shù)點后保留零位數(shù)高于15將導(dǎo)致投標(biāo)無效物業(yè)管理費用報價不得超過66萬元否則投標(biāo)無效即報價一為食材采購費率報價二為物業(yè)管理費用
2投標(biāo)報價為完成本次招標(biāo)項目的全費用價格其組成包括但不限于人員工資管理費施工費服裝費辦公費交通費通訊費培訓(xùn)費稅金利潤勞動保險費合同工期內(nèi)的風(fēng)險費用等為完成本項目所發(fā)生的一切費用中標(biāo)供應(yīng)商自行解決員工養(yǎng)老失業(yè)醫(yī)療工傷生育納稅等保險及勞保工資福利食宿員工上下班交通中標(biāo)供應(yīng)商采購交通問題及投標(biāo)供應(yīng)商為完成服務(wù)所發(fā)生的一切費用等有關(guān)問題成本核算時所有配備的人員都應(yīng)計算保險部分含大病救助不得以使用4050歲人員為由不予核算
3投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)考慮合同期內(nèi)政策性費用調(diào)整的風(fēng)險投標(biāo)報價應(yīng)考慮合肥市最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)等風(fēng)險履約期限內(nèi)不得以最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)以及物價指數(shù)上漲等理由要求增加管理費用
4物業(yè)管理政策性費用測算如下
一般納稅人政策性費用測算
小規(guī)模納稅人政策性費用測算
注1人員工資不低于合肥市市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)1550元人月
2 社會保險五險繳費基數(shù)最低為339635元計算繳費金額以每人每月為基數(shù)單位重大疾病補(bǔ)助須繳納15元每人每月社會保險五險費用繳費費率279組成為養(yǎng)老保險19工傷保險04失業(yè)保險05醫(yī)療保險8
3一般納稅人稅金672小規(guī)模納稅人稅金336如投標(biāo)供應(yīng)商以小規(guī)模納稅人稅金費率報價投標(biāo)文件中須提供稅務(wù)部門出具的小規(guī)模納稅人證明材料如企業(yè)稅種核定材料等否則將導(dǎo)致投標(biāo)無效
4請投標(biāo)供應(yīng)商自行核算以上政策性費用如投標(biāo)供應(yīng)商對以上費用有疑問請在本項目答疑期內(nèi)提出如無疑問物業(yè)管理費投標(biāo)報價應(yīng)不低于上述政策性費用價格否則將導(dǎo)致投標(biāo)無效
5政策性費用不接受贈送及優(yōu)惠其他費用為可競爭性費用由投標(biāo)供應(yīng)商自行報價
6投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)自行踏勘服務(wù)現(xiàn)場如投標(biāo)供應(yīng)商因未及時踏勘現(xiàn)場而導(dǎo)致的報價缺項漏項或中標(biāo)后無法兌現(xiàn)服務(wù)投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)一切后果
7其他未盡事宜按合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定執(zhí)行 四其他要求
考核辦法
一考核形式
1每日巡查由采購人組織考核小組辦公室安排專人不少于1人負(fù)責(zé)并做好巡查記錄
2全面檢查由考核領(lǐng)導(dǎo)小組組織實施每周一次對照評分細(xì)則現(xiàn)場評分亮分并由中標(biāo)供應(yīng)商對檢查結(jié)果認(rèn)可簽字
3若中標(biāo)供應(yīng)商拒不簽字按照考核辦法檢查照片和現(xiàn)場考核人員兩人簽字為準(zhǔn)作為考核依據(jù)
上述考核的結(jié)果均計入當(dāng)月總分
二分值評定
考核分值為100分每次考核按照評分細(xì)則規(guī)定進(jìn)行扣分作為對中標(biāo)者兌現(xiàn)合同履約保證金的依據(jù)
三考核措施
每月考核得分在95分以上含95分為合格
四處罰
1每月考核得分在95分不含95分以下的每分扣除中標(biāo)供應(yīng)商履約保證金5000元
2屬本職工作失誤或失職造成不良影響的在當(dāng)月總分中扣4分
3在法定節(jié)假日和省市重大活動期間因管理不到位反映強(qiáng)烈的在當(dāng)月總分中扣3分
4由于食堂操作不當(dāng)引起食品安全事故的招標(biāo)方有權(quán)隨時終止合同造成的影響和損失由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)履約保證金不予退還
5連續(xù)兩個月考核在90分含90分以下的或一年平均考核在90分含90分以下的招標(biāo)方有權(quán)隨時終止合同造成的影響和損失由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)履約保證金不予退還
考核評分細(xì)則
一基本要求 15分
1服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確1分
2承接項目時對共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗驗收手續(xù)齊全1分
3項目經(jīng)理及各部門經(jīng)理符合要求須有全國物業(yè)經(jīng)理上崗證管理人員專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書2分
4有完善的物業(yè)管理方案質(zhì)量管理財務(wù)管理檔案管理等制度健全1分
5管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝佩戴標(biāo)志行為規(guī)范服務(wù)主動熱情1分
6公示24小時服務(wù)電話急修1小時內(nèi)其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場有報修維修和回訪記錄3分
7根據(jù)業(yè)主需求提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的公示服務(wù)項目與收費價目2分
8按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況2分
9每年至少2次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見基本滿意率952分
二房屋管理 18分
按照業(yè)主要求及時報告房屋的完好情況
三共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù) 16分
1共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外2分
2建立共用設(shè)施設(shè)備檔案設(shè)備臺帳設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行檢查維修保養(yǎng)等記錄齊全1分
3設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全規(guī)范責(zé)任人明確操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常1分
4對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查做好巡查記錄需要維修及時報告業(yè)主1分
5載人電梯24小時正常運(yùn)行2分
6消防設(shè)施設(shè)備完好可隨時啟用消防通道暢通2分
7設(shè)備房保持整潔通風(fēng)無跑冒滴漏和鼠害現(xiàn)象1分
8主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全1分
9路燈樓道燈完好率不低于902分
10容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案3分
四協(xié)助維護(hù)公共秩序 20分
1主出入口24小時值勤其中16小時站崗3分
2區(qū)內(nèi)按規(guī)定線路巡邏每2小時巡查1次配有安全監(jiān)控設(shè)施的實施24小時監(jiān)控4分
3對進(jìn)出區(qū)內(nèi)的機(jī)動車輛進(jìn)行管理引導(dǎo)車輛有序通行停放3分
4對進(jìn)出區(qū)內(nèi)的相關(guān)人員實行登記管理5分
5對火災(zāi)治安公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案事發(fā)時及時報告業(yè)主和有關(guān)部門并協(xié)助采取相應(yīng)措施5分
五保潔服務(wù) 10分
1道路廣場停車場綠地等每日清掃2次電梯廳樓道每日清掃3次每天拖洗2次樓梯扶手每天擦洗1次共用部位玻璃每周清潔1次路燈樓道燈每季度清潔1次及時清除區(qū)內(nèi)主要道路積水積雪3分
2區(qū)內(nèi)公共雨污水管道每年疏通1次雨污水井每季度檢查1次并視檢查情況及時清掏化糞池每2個月檢查1次每年清掏1次發(fā)現(xiàn)異常及時清掏4分
3根據(jù)區(qū)內(nèi)實際情況進(jìn)行消毒和滅蟲除害1分
六綠化養(yǎng)護(hù)管理 11分
1有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理2分
2對草坪花卉綠籬樹木定期進(jìn)行修剪養(yǎng)護(hù)3分
3定期清除綠地雜草雜物2分
4適時組織澆灌施肥和松土做好防澇防凍2分
5適時噴灑藥物預(yù)防病蟲害2分
七食堂管理10分
1根據(jù)食品衛(wèi)生法有關(guān)規(guī)定做好項目食堂管理工作保障中晚兩餐供應(yīng)及餐廳服務(wù)5分
2食堂應(yīng)長期保持清潔衛(wèi)生給職工營造一個干凈舒適的用餐環(huán)境2分 3食堂工作人員每年都必須進(jìn)行健康檢查取得當(dāng)年健康合格證后可上崗注意個人衛(wèi)生進(jìn)入配餐間的工作人員必須穿戴干凈白衣白帽白口罩1分 4保持配餐間內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和食品工具整潔1分
予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰
序號 項目 人數(shù) 人 備 注
1 項目主管 1 負(fù)責(zé)辦公樓物業(yè)服務(wù)全盤工作
2 綜合管理員 1 協(xié)助項目主管工作
3 工程人員 1 負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)設(shè)備維護(hù)
4 安保人員 6 一層負(fù)一層消防監(jiān)控室出口24小時值班
5 保潔人員 3 同時負(fù)責(zé)樓前綠化養(yǎng)護(hù)
6 廚師 2 負(fù)責(zé)中晚兩餐烹飪及食堂日常管理
7 勤雜 2 負(fù)責(zé)食堂保潔及餐具清洗
合計 16 類別 貨物名稱 品牌要求 備注
蔬菜 葉菜類根莖類瓜果類菇類等 保 持 新 鮮
鮮肉 新鮮豬肉牛肉羊肉等 家禽 雞鴨鵝等 蛋類 鮮鴨蛋鮮雞蛋皮蛋咸蛋等 水產(chǎn) 汪丫魚河蝦草魚鯽魚鰱魚等 副 食 調(diào) 料 面粉類上白面粉高筋面粉低筋面粉面條干貨類香菇木耳黃豆綠豆紫菜八角桂皮干辣椒榨菜梅干菜干豆角干扁豆干筍海帶等調(diào)味類加碘鹽生抽老抽辣椒醬豆瓣醬牛肉醬胡椒粉麻油豆豉料酒醋味精雞精鹵料白糖蝦皮等豆制品豆腐豆干豆腐果等 符合國家食品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)
其他 其他廚房用品等 周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場官網(wǎng)上沒有信息價按照合肥合家福超市的零售價進(jìn)行直接結(jié)算不參與浮動 繳費項目 人數(shù) 費用 月 小計
A 最低人員工資 16 1550 12 297600
B 社會保險 16 962582 12 184815744
C 工會教育經(jīng)費=A35=A0035 10416 小計A+B+C 492831744
D 一般納稅人稅金=A+B+C672=A+B+C00672 331182932
總計A+B+C+D保留到小數(shù)點后兩位 52595004 繳費項目 人數(shù) 費用 月 小計
A 最低人員工資 16 1550 12 297600
B 社會保險 16 962582 12 184815744
C 工會教育經(jīng)費=A35=A0035 10416 小計A+B+C 492831744
D 小規(guī)模納稅人稅金=A+B+C336=A+B+C00336 165591466
總計A+B+C+D保留到小數(shù)點后兩位 50939089 第 1 頁 共 13 頁
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