| 經(jīng)珠海市政府批準(zhǔn),珠海市自然資源局決定以 掛牌 方式出讓 1(幅) 地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下： 一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 :
1.上述地塊規(guī)劃土地用途：A區(qū)域為初級中學(xué)，B區(qū)域為二類住宅，C區(qū)域為道路，D區(qū)域為二類住宅、商業(yè)，E區(qū)域為幼托，F(xiàn)區(qū)域為二類住宅、商業(yè)。2.上述地塊出讓年限為二類住宅70年；商業(yè)、40年；初級中學(xué)、幼托、道路50年。3.上述地塊容積率為≤約1.29且＞1.0。4.上述地塊建筑密度為A區(qū)域：≤25%；B區(qū)域：一級建筑覆蓋率≤28%，二級建筑覆蓋率≤20%；D區(qū)域：一級建筑覆蓋率≤28%；二級建筑覆蓋率≤20%；E區(qū)域：≤30%；F區(qū)域：：一級建筑覆蓋率≤28%；二級建筑覆蓋率≤20%。5.上述地塊綠地率為A區(qū)域：≥35%；B區(qū)域：≥35%；D區(qū)域：≥35%；E區(qū)域：≥20%；F區(qū)域：≥35%。6.上述地塊最高限價為人民幣291750萬元。7.上述地塊競買保證金為人民幣97250萬元；港幣114300萬元；美金14560萬元。 | 宗地編號： | 珠自然資儲2019-10（交易序號：19017） | 宗地總面積： | 174003.57平方米 | 宗地坐落： | 金灣區(qū)順達(dá)路東側(cè)、金水路南側(cè) | | 出讓年限： | 70年 | 容積率： | 大于1并且小于或等于1.29 | 建筑密度(%)： | | | 綠化率(%)： | | 建筑限高(米)： | | | 土地用途明細(xì)： | | 城鎮(zhèn)住宅用地 | | 投資強度： | 萬元/公頃 | 保證金： | 97250萬元 | 估價報告?zhèn)浒柑?/td> | | | 現(xiàn)狀土地條件：上述地塊以現(xiàn)狀（凈地）供地。 | | 起始價： | 194500萬元 | 加價幅度： | 2000萬元 | | 掛牌開始時間： | 2019年03月20日09時00分 | 掛牌截止時間： | 2019年03月29日09時00分 | | 備注： | 1.上述地塊以現(xiàn)狀（凈地）供地。2.外地企業(yè)或組織競得的，必須在本市注冊成立其持有100%股權(quán)（全資）的單項房地產(chǎn)開發(fā)公司。3.上述地塊計容總建筑面積≤224211.26平方米，其中初級中學(xué)建筑面積≥35215.82平方米，二類住宅建筑面積≤181483.85平方米，商業(yè)建筑面積≤3943.70平方米，幼托建筑面積≥3567.89平方米。上述地塊中A區(qū)域計容積率建筑面積≥35215.82平方米；B區(qū)域計容積率建筑面積≤53971.08平方米，無商業(yè)配套建筑；D區(qū)域計容積率建筑面積≤67745.55平方米，其中二類住宅建筑面積≤65713.18平方米，商業(yè)建筑面積≤2032.37平方米；E區(qū)域計容積率建筑面積≥3567.89平方米；F區(qū)域計容積率建筑面積≤63710.92平方米，其中二類住宅建筑面積≤61799.59平方米，商業(yè)建筑面積≤1911.33平方米。4.上述地塊涉及配套建設(shè)的公共廁所（B區(qū)域、D區(qū)域、F區(qū)域各不少于1處，建筑面積約30-60平方米/處）、社區(qū)用房（B區(qū)域、D區(qū)域、F區(qū)域各1處，建筑面積不低于600平方米/處），A區(qū)域地塊及所建建筑物，E區(qū)域地塊及所建建筑物，人才住房和公共租賃住房（按不少于住宅建筑面積的10%配建，即建筑面積不低于18148.39平方米，其中B區(qū)域建筑面積不低于5397.11平方米，D區(qū)域建筑面積不低于6571.32平方米，F(xiàn)區(qū)域建筑面積不低于6179.96平方米），以及競配階段產(chǎn)生的人才住房，由競得人建成后無償移交給金灣區(qū)政府，并由金灣區(qū)政府指定的部門接收管理，產(chǎn)權(quán)歸金灣區(qū)政府。C區(qū)域規(guī)劃為市政道路，競得人在取得整宗土地產(chǎn)權(quán)后須將產(chǎn)權(quán)移交金灣區(qū)政府，由金灣區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。5.上述地塊配建的人才住房和公共租賃住房（下稱配建住房）具體的戶型面積與本項目規(guī)劃報建的戶型面積相協(xié)調(diào)，原則上配建公共租賃住房按單套建筑面積不超過60平方米確定，配建人才住房按單套建筑面積不超過100平方米確定，規(guī)劃設(shè)計方案階段，本項目開發(fā)企業(yè)應(yīng)與市、區(qū)住房保障部門確定相應(yīng)的戶型套數(shù)和總面積，并由規(guī)劃部門在出具審核意見時明確。6.上述地塊的配建住房以分散建設(shè)為主，集中建設(shè)為輔，并應(yīng)與本項目商品住房同步規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用，交樓標(biāo)準(zhǔn)原則上與本項目銷售的普通商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)相一致，如商品住宅為毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，市、區(qū)住房保障機構(gòu)選房后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后交付。配建住房屬分散建設(shè)的，在項目批準(zhǔn)預(yù)售時，由市、區(qū)住房保障管理機構(gòu)或政府指定的機構(gòu)按照確定的戶型要求和面積總量，從本項目報備的樓盤表中通過系統(tǒng)隨機選取，配建住房產(chǎn)權(quán)無償歸金灣區(qū)人民政府所有。7.上述地塊的A區(qū)域初級中學(xué)的建設(shè)方案需取得金灣區(qū)人民政府書面同意意見，建設(shè)費用不少于人民幣15000萬元（含軟基處理工程、地下車庫建設(shè)、空調(diào)安裝工程、電梯工程、弱電管線敷設(shè)，不含智能化設(shè)備、廚房設(shè)備、教學(xué)辦公設(shè)備及土地出讓金），由競得人投資建成后整體無償移交給金灣區(qū)人民政府，并由金灣區(qū)人民政府指定的部門接收管理，產(chǎn)權(quán)歸金灣區(qū)人民政府。8.上述地塊中的E區(qū)域幼兒園的建設(shè)方案需取得金灣區(qū)人民政府書面同意意見，建設(shè)費用按建筑面積計算不少于人民幣3600元/平方米。9.上述地塊幼兒園以不低于《珠海市幼兒園簡裝標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)，并執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步落實住宅小區(qū)配套幼兒園移交驗收和使用工作的通知》（珠教基信[2018]21號）相關(guān)規(guī)定。10.當(dāng)上述地塊的最終競買價格低于最高限價時，報價最高者為競得人。當(dāng)上述地塊的競買價格等于或高于最高限價時，轉(zhuǎn)為競?cè)瞬抛》棵娣e，人才住房面積按增配幅度為200平方米/次進(jìn)行競買，配建人才住房建筑面積最多者為競得人，最高限價為成交價。11.上述地塊動工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《合同》）約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。12.競買人在向交易中心提交競買申請時，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份土地購置資金來源的《承諾書》，即承諾土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同，無償收回土地。13.受讓人領(lǐng)取上述地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收標(biāo)準(zhǔn)，向行業(yè)主管部門足額繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。14.競得人須按照《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省全面推進(jìn)拆舊復(fù)墾促進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)工作方案（試行）的通知》及《廣東省國土資源廳關(guān)于做好復(fù)墾周轉(zhuǎn)指標(biāo)申報工作的通知》等文件要求，承擔(dān)用地產(chǎn)生的拆舊復(fù)墾指標(biāo)購買費用，并在出讓方發(fā)出繳款通知書之日起30日內(nèi)足額繳納。對逾期未足額繳納的，將按照《合同》關(guān)于繳納土地出讓金相關(guān)違約條款進(jìn)行處置。15.上述地塊不設(shè)保留價。16.上述地塊宗地面積為174003.57㎡（其中A區(qū)域為44019.77㎡，B區(qū)域為26985.54㎡,C區(qū)域為39677.43㎡，D區(qū)域為30793.43㎡，E區(qū)域為3567.89㎡，F(xiàn)區(qū)域為28959.51㎡）。 | 二、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。申請人應(yīng)具備的其他條件：
上述條款為一般情況下的要求，該地塊掛牌出讓對象以下列要求為準(zhǔn)：
中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人或其他組織（除法律法規(guī)和政策另有規(guī)定外），均可參加競買，但不接受個人及聯(lián)合競買。 三、 本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。 四、 本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 2019年03月08日 至 2019年03月28日 到 交易中心網(wǎng)站或到交易中心1101室 獲取 掛牌 出讓文件。 五、 申請人可于 2019年03月20日 至 2019年03月28日 到 易中心網(wǎng)站或到交易中心1101室 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2019年03月28日17時00分 。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 2019年03月28日12時00分 前確認(rèn)其競買資格。 六、 本次國有土地使用權(quán)掛牌活動 在 珠海市公共資源交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng) 進(jìn)行。各地塊掛牌時間分別為:
珠自然資儲2019-10（交易序號：19017） 號地塊:2019年03月20日09時00分 至 2019年03月29日09時00分 ;
七、 其他需要公告的事項:
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。
（二）掛牌文件索?。罕敬螔炫圃敿?xì)情況及具體要求以《掛牌文件》為準(zhǔn)，有意競買者，請于2019年3月8日9時至2019年3月28日12時登錄交易中心網(wǎng)站或到交易中心1101室索取《掛牌文件》。
（三）網(wǎng)上競買要求：本次掛牌出讓以網(wǎng)上交易方式進(jìn)行。競買人須通過珠海市公共資源交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）參與競買申請、報價及競價。
（四）網(wǎng)上競買操作說明：競買人須先登錄交易中心網(wǎng)址注冊用戶并按《掛牌文件》要求申請CA數(shù)字證書，并安裝網(wǎng)上交易系統(tǒng)。CA數(shù)字證書須與交易中心系統(tǒng)綁定后，方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上交易。具體流程可登錄中心網(wǎng)址《用戶手冊》。
（五）競買資格申請和審查：競買人應(yīng)于2019年3月20日9時至2019年3月28日12時在網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成競買資格申請，并在此期間提供有關(guān)資料到交易中心業(yè)務(wù)窗口進(jìn)行競買資格的審查，交易中心將在受理后1個工作日內(nèi)完成對競買人的資格審查，并出具《競買資格審查結(jié)果通知書》。
（六）保證金交納：取得競買資格的競買人，可在網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請交納競買保證金的銀行賬號，并應(yīng)當(dāng)在報價前向該賬號足額交納競買保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)保證金到賬后方可報價。保證金交納的截止時間為：2019年3月28日17時（以銀行到賬為準(zhǔn)）。
（七）網(wǎng)上掛牌時間：
起始時間：2019年3月20日9時。
截止時間：2019年3月29日9時。
（八）本次交易過程全部通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，競買人應(yīng)盡早在掛牌截止時間前完成報價，超過掛牌截止時間交易系統(tǒng)將自動關(guān)閉，不再接受報價，因此造成競買人無法報價的損失，由競買人自行承擔(dān)。
（九）本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。
（十）咨詢電話和地址：
珠海市公共資源交易中心：（0756）2538130、2686621（地址：珠海市香洲區(qū)紅山路288號國際科技大廈B座二樓）；
珠海市土地儲備發(fā)展中心：（0756）3268639、3268635（地址：珠海市吉大九洲大道中2002號）；
珠海市土地儲備發(fā)展中心金灣分中心咨詢及查勘電話：（0756）7260208、7262808（地址：珠海市金灣區(qū)區(qū)府大院20號樓502）。
（十一）網(wǎng)址：
自然資源局網(wǎng)址：http://www.gtjzh.gov.cn
交易中心網(wǎng)址：http://ggzy.zhuhai.gov.cn
珠海市自然資源局
珠海市土地儲備發(fā)展中心
珠海市公共資源交易中心
2019年2月28日 八、 聯(lián)系方式與銀行帳戶
聯(lián)系地址：
聯(lián) 系 人：
聯(lián)系電話：
開戶單位：
開戶銀行：
銀行帳號：
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