三榮大廈酒店委托經(jīng)營管理項目
時間：2019-02-21 09:33:17 政務區(qū)投資公司 瀏覽：3
合肥政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司（以下簡稱政投公司）現(xiàn)對三榮大廈酒店委托經(jīng)營管理項目進行公開招標，歡迎具備條件的投標人參加投標。
一、項目名稱及內容
1.項目編號：2019ZTZB0009號
2.項目名稱：三榮大廈酒店委托經(jīng)營管理項目
3.項目概況：該酒店位于合肥市淮河路與含山路交口西北角三榮大廈6-24層，建筑面積16433平米，暫定客房300間。政投公司將出資對其按照精品酒店標準進行改造，就該酒店委托經(jīng)營管理組織公開招標,委托管理期限十年。
3.項目單位：合肥政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司
4.項目內容：詳見招標需求
二、投標人資格
1.具有獨立承擔民事責任的能力；
2.營業(yè)執(zhí)照中包含酒店經(jīng)營管理相關內容，且注冊資金不少于1000萬元；
3.具有三項國內運營中的四星級及以上酒店或精品酒店全權委托管理業(yè)績（提供合同復印件）；
4. 截止2018年12月31日，委派的總經(jīng)理擔任過四星級及以上酒店或精品酒店至少連續(xù)五年酒店總經(jīng)理職務；
5、本項目不接受聯(lián)合體投標。
三、投標報名
1.報名日期：2019年2月21日上午09:00至2019年2月27日下午17:00
2.領取方法：登錄政投公司網(wǎng)站http://www.zwzcgl.com標書
3.報名方法：附件《投標報名信息表》并完整填寫信息后在規(guī)定的報名日期內發(fā)送至郵箱：31833846@qq.com
四、開標時間及地點
1.開標時間： 2019年2月28日上午09：00
2.開標地點：合肥市政務區(qū)習友路與茂蔭路交口投資大廈3樓3-1會議室
五、投標截止時間
2019年2月28日上午09：00
六、聯(lián)系方法
項目單位：合肥政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司
地址：合肥市政務區(qū)習友路與茂蔭路交口投資大廈
聯(lián)系人：吳工 電話：0551-63530687
附件：1、三榮大廈酒店委托經(jīng)營管理項目
2、投標報名信息表
服務類標準招標文件 項目名稱三榮大廈酒店委托經(jīng)營管理項目
項目編號2019ZTZB0009號
招 標 人合肥政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司 招標時間2019年2月 目 錄 第一章 投標邀請 2
第二章 投標人須知前附表 4
第三章 投標人須知 5
一投標文件的編制 5
二投標文件的遞交 5
三開標評標和定標 6
四投標文件的澄清 7
五中標通知書 7
六異議處理 7
七簽訂合同 9
第四章 招標需求 9
第五章 評標辦法 11
第六章 投標文件格式 15
一投標函 16
二投標人情況綜合簡介 17
三開標一覽表 18
四投標人信用承諾 19
五投標業(yè)績 20
六 擬投入本項目的人員情況 20
七服務方案 20
八有關證明文件 20
九投標授權書 21
十投標人認為需提供的其他資料 21
第七章 合同格式及主要條款 22 第一章 投標邀請
合肥政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司以下簡稱政投公司現(xiàn)對三榮大廈酒店委托經(jīng)營管理項目進行公開招標歡迎具備條件的投標人參加投標
一項目名稱及內容 1項目編號2019ZTZB0009號
2項目名稱三榮大廈酒店委托經(jīng)營管理項目
3項目概況該酒店位于合肥市淮河路與含山路交口西北角三榮大廈624層建筑面積16433平米暫定客房300間政投公司將出資對其按照精品酒店標準進行改造就該酒店委托經(jīng)營管理組織公開招標委托管理期限十年
3項目單位合肥政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司
4項目內容詳見招標需求
二投標人資格
1具有獨立承擔民事責任的能力
2營業(yè)執(zhí)照中包含酒店經(jīng)營管理相關內容且注冊資金不少于1000萬元
3具有三項國內運營中的四星級及以上酒店或精品酒店全權委托管理業(yè)績提供合同復印件
4 截止2018年12月31日委派的總經(jīng)理擔任過四星級及以上酒店或精品酒店至少連續(xù)五年酒店總經(jīng)理職務 5本項目不接受聯(lián)合體投標
三投標報名
1報名日期2019年2月21日上午0900至2019年2月27日下午1700
2領取方法登錄政投公司網(wǎng)站httpwwwzwzcglcom標書
3報名方法附件投標報名信息表并完整填寫信息后在規(guī)定的報名日期內發(fā)送至郵箱31833846qqcom
四開標時間及地點
1開標時間 2019年2月28日上午0900
2開標地點合肥市政務區(qū)習友路與茂蔭路交口投資大廈3樓31會議室
五投標截止時間
2019年2月28日上午0900
六聯(lián)系方法
項目單位合肥政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司
地址合肥市政務區(qū)習友路與茂蔭路交口投資大廈
聯(lián)系人吳工 電話055163530687 第二章 投標人須知前附表 第三章 投標人須知
一投標文件的編制
1投標文件的編寫要求
11投標人須以招標人正式發(fā)布的招標文件為制作投標文件的依據(jù)
12投標人應仔細閱讀招標文件的所有內容按招標文件的要求提供投標文件并保證所提供的全部資料真實有效
13投標文件的書面內容不得涂抹或改寫
14滿足本招標文件規(guī)定的其它要求
2投標文件由以下部分構成
21投標承諾書開標一覽表分項報價表投標事項承諾原件等
22投標人資質證明文件復印件法人和授權代表人身份證復印件
23投標人同類項目合同及投標人其它說明文件等
3投標報價說明及依據(jù)
31招標內容采購清單及有關文件等
32國家行業(yè)地方有關技術標準規(guī)范
33投標方需按照投標分項報價表格式做報價清單所有價格均為到達項目所在工地含稅增值稅專用發(fā)票報價
4投標人接到招標文件后認真審閱和全面理解招標文件中所有的須知條件格式條款和圖紙如果投標人的投標文件不符合招標文件要求該投標文件將被拒絕責任自負
二投標文件的遞交 1投標文件的密封和標記 11投標文件應密封并在封面注明招標編號投標項目等同時在密封處加蓋騎縫章 12投標文件要求正副本各一份 2投標文件的遞交修改和撤回 21投標人應在投標截止時間前將密封合格的投標文件送達開標現(xiàn)場 22投標人遞交投標文件后可修改或撤回投標文件但必須在投標截止時間前書面通知招標人投標截止后不得修改或撤回投標文件
三開標評標和定標
1評標原則遵循國家有關法律法規(guī)客觀公正地對待所有投標人以招標文件作為評標的基本依據(jù)凡涉及審查評估和比較投標文件以及定標等意見均不得向投標人及與評標無關的人員透露
2招標管理委員會按投標邀請中擬定的時間和地點開標屆時請投標人一名授權代表參加商務標的開標授權代表須出示身份證原件
3評標辦法本次評標采用綜合評分法詳見第五章評標辦法
4如符合專業(yè)條件的投標人或對招標文件作實質響應的投標人只有兩家評委會將視情況現(xiàn)場決定是否改為競爭性談判
5開標時查驗投標文件的密封狀況確認無誤后拆封唱標
6有下列情況之一的投標文件為廢標
61未按本須知投標要求進行報價的
62未加蓋投標人公章的
63投標文件無法定代表人或委托代理人簽字蓋章的
64不滿足招標文件合格投標人要求的
65嚴重違反招標紀律的
66投標文件字跡潦草模糊致使無法辨認的
67投標單位在一份投標文件中報有兩個或多個不同報價且未書面聲明以哪個報價為準的
68投標文件存在缺項漏項的
69評委委員會評議認為構成廢標的其他情況
610其他未實質性響應招標文件要求的
7招標領導小組在確定各投標人對招標做到實質性響應后即資格審查商務標技術標均經(jīng)評審通過無缺漏項的有效投標報價最低的投標人為中標候選人
四投標文件的澄清
1為有助于投標文件的審查評估和比較招標人有權向投標人質疑并請投標人澄清其投標內容投標人應當按照招標人通知的時間地點指派專人進行答疑和澄清
2重要的澄清應是書面的但不得對投標內容進行實質性修改
五中標通知書
1政投公司將以中標通知書形式通知中標人其投標已被接受
2政投公司對未中標的投標人不做未中標原因的解釋
3中標公示期滿后中標人請在3個工作日內委派專人憑介紹信或公司授權書須同時攜帶有效身份證明領取中標通知書聯(lián)系人及聯(lián)系方式吳工 055163530687地址合肥市政務區(qū)習友路與茂蔭路交口投資大廈2樓招標采購部
六異議處理
1投標人或者其他利害關系人對依法必須進行招標的項目的評標結果有異議的應當在中標候選人公示期間由投標人授權代表或法定代表人攜帶身份證明材料以書面形式向政投公司提出異議逾期不予受理
2異議書內容應包括異議的詳細理由和依據(jù)并提供有關證明資料
3有以下情形之一的視為無效異議
31 未按規(guī)定時間或規(guī)定手續(xù)提交異議的
32異議內容含糊不清沒有提供詳細理由和依據(jù)無法進行核查的
33其他不符合異議程序和有關規(guī)定的
4政投公司將在收到書面質疑后5個工作日內審查異議事項作出答復或相關處理決定并以書面形式通知異議人但答復的內容不涉及商業(yè)秘密
七簽訂合同
1履約保證金
11簽訂合同前投標人應提交履約保證金履約保證金金額收受方式及收受人見投標人須知前附表規(guī)定
12投標人須知前附表約定收取履約保證金或免收履約保證金的從其規(guī)定
13如果中標人未按規(guī)定交納履約保證金招標人有權取消該授標在此情況下招標人可將該標授予其下一個中標候選人或重新招標
2簽訂合同
21中標人應在中標通知書發(fā)出之日起7日內具體時間地點見中標通知書與招標人簽訂合同招標文件中標人的投標文件及澄清文件等均作為合同的附件
22招標雙方必須嚴格按照招標文件投標文件及有關承諾簽訂合同不得擅自變更合同的標的價款質量履行期限等主要條款應當與招標文件和中標人的投標文件的內容一致招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議
23招標人保留以書面形式要求合同的賣方對其所投貨物的裝運方式交貨地點及服務細則等作適當調整的權利
24招標人在授予合同時有權對標的物的數(shù)量予以適當?shù)脑黾踊驕p少
25中標人不與招標人簽訂采購合同的招標人可單方面取消其中標資格并追究其責任
26 合同履行完畢后經(jīng)招標人考核合格雙方可續(xù)簽合同 第四章 招標需求
一委托經(jīng)營內容
1中標人派駐管理團隊對酒店進行管理總經(jīng)理人選由中標人選派經(jīng)招標人確認后代表中標人對酒店實施經(jīng)營管理招標人派駐業(yè)主代表及財務總監(jiān)對酒店監(jiān)管
2中標人確保酒店正常運轉并確保中標人管理人員進駐飯店后一年內達到與其高檔精品酒店相應的服務和管理水平
3中標人以酒店的名義從事酒店的經(jīng)營管理服務等飯店業(yè)務活動
4雙方同意按國家法律法規(guī)以及雙方協(xié)議對酒店所有經(jīng)營費用進行核算和列支
5在合作期限內中標人不得將酒店主體轉租給他人經(jīng)營無權利用飯店設施從事抵押擔保等融資活動不得謀求規(guī)定以外的任何利益
二招標人特別要求
1合作期限內招標人與中標人權利與義務要求對等中標人要承擔相應的責任和義務雙方可協(xié)商解決相關問題
2酒店經(jīng)營須符合國資監(jiān)管要求包括黨建工作后期采購等
3資金賬戶監(jiān)管用章管理要符合招標人內控要求財務結算對雙方應有一致的要求
4制定詳細的年度費用和采購開支計劃和明細以及月度分解大額支付和超預算項目需要招標人或授權派駐人員按權限審批
5投標經(jīng)營方案以PPT格式匯報經(jīng)營方案須包含經(jīng)營指標前三年客房RevPAR與管理費的對賭方案前三年客房RevPAR減少管理費隨之降低時間不超過30分鐘
三合作期限
委托管理期限為十年
四報價要求
本項目采用固定費用加費率收費投標人的報價應包含服務保險稅費及約定期限內免費服務等工作所發(fā)生的一切應有費用投標報價為簽訂合同的依據(jù) 第五章 評標辦法
1為了做好三榮大廈酒店委托經(jīng)營管理項目項目編號2019ZTZB0009號的招標評標工作保證項目評審工作的正常有序進行維護招標人投標人的合法權益依據(jù)中華人民共和國招標投標法中華人民共和國招標投標法實施條例及其它相關法律法規(guī)本著公開公平公正的原則制定評標辦法
2本次項目評標采用綜合評分法作為對投標人標書的比較方法
3本項目將依法組建不少于5人的評標委員會負責本項目的評標工作
4評標委員會按照客觀公正實事求是的原則評價參加本次招標的投標人實力委派總經(jīng)理實力所提供經(jīng)營方案及對招標文件的符合性及響應性
5有效投標應符合以下原則
51滿足招標文件的實質性要求
52無重大偏離保留或招標人不能接受的附加條件
53通過初審
54評標委員會依據(jù)招標文件認定的其他原則
6評標委員會遵循公開公平公正和科學誠信的原則對所有投標文件均采用相同程序和標準進行評定
7評標委員會對所有投標人進行評審
71資質評審
72價格評審
8評標后評標委員會應寫出評標報告并簽字評標報告是評標委員會根據(jù)全體評標成員簽字的原始評標記錄和評標結果編寫的報告評標委員會全體成員及監(jiān)督員均須在評標報告上簽字評標報告應如實記錄本次評標的主要過程全面反映評標過程中的各種不同的意見以及其他澄清說明補正事項
9在評標過程中評委及其他評標工作人員必須對評標情況嚴格保密任何人不得將評標情況透露給與投標人有關的單位和個人
10評審辦法
本項目采用綜合評審法總分100分技術部分70分商務部分30分最終按投標人的總得分技術得分+商務得分由高到低排序確定第1名報價單位為中標單位若綜合得分由高到低排序有兩名及以上報價人的得分相同以報價得分高的優(yōu)先其他情況由招標人現(xiàn)場隨機抽簽確定報價人名次
101技術部分70分
客房RevPAR定義客房RevPAR=財務年度的平均房價含稅含服務費剔除早餐成本乘以財務年度的平均出租率 102 商務部分30分
依據(jù)通過初審的有效投標人名單其投標人的商務部分得分按照以下方式計算
3匯總排序
本次評標采用綜合評分法
1如符合專業(yè)條件的投標人或對招標文件作實質響應的投標人只有兩家評委會將視情況現(xiàn)場決定是否改為競爭性談判
2開標時查驗投標文件的密封狀況確認無誤后拆封唱標
3有下列情況之一的投標文件為廢標
41未按本須知投標要求進行報價的
42未加蓋投標人公章的
43投標文件無法定代表人或委托代理人簽字蓋章的
44不滿足招標文件合格投標人要求的
45嚴重違反招標紀律的
46投標文件字跡潦草模糊致使無法辨認的
47投標單位在一份投標文件中報有兩個或多個不同報價且未書面聲明以哪個報價為準的
48投標文件存在缺項漏項的
49評委委員會評議認為構成廢標的其他情況
410其他未實質性響應招標文件要求的
5招標領導小組在確定各投標人對招標做到實質性響應后即資格審查商務標技術標均經(jīng)評審通過無缺漏項的有效投標報價最低的投標人為中標候選人 第六章 投標文件格式
投標文件資料清單 一投標函 致合肥政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司
根據(jù)貴方 項目的第 號招標邀請書正式授權 姓名身份證號代表投標人 投標人全稱提交規(guī)定形式的投標文件
據(jù)此函我方茲宣布同意如下
1投標人已詳細閱讀全部招標文件含修改文件并理解其實質性內容同意承擔其規(guī)定的全部義務和相關責任
2投標人嚴格按照招標文件的規(guī)定報價如被確定為中標人后將全面履行合同
3我方根據(jù)招標文件的規(guī)定嚴格履行合同的責任和義務并保證于買方要求的日期內完成服務提供并通過買方驗收
4我方已詳細審核全部招標文件包括招標文件的答疑澄清變更或補充如有參考資料及有關附件我方正式認可并遵守本次招標文件并對招標文件各項條款包括開標時間規(guī)定及要求均無異議我方知道必須放棄提出含糊不清或誤解的問題的權利
5我方承諾投標人近三年來沒有騙取中標和嚴重違約及重大質量安全問題
6我方聲明投標文件所提供的一切資料均真實無誤及時有效企業(yè)運營正常注冊登記信息年報信息可查由于我方提供資料不實而造成的責任和后果由我方承擔我方同意按照貴方提出的要求提供與投標有關的任何證據(jù)數(shù)據(jù)或資料
7我方完全理解貴方不一定接受最低報價的投標
特此承諾 投標人公章 企業(yè)法人簽字 授權代表簽字 2019年 月 日 二投標人情況綜合簡介
投標人可自行制作格式 三開標一覽表
投標人公章 備注表中最終投標報價即為優(yōu)惠后報價并作為評審及定標依據(jù)任何有選擇或有條件的最終投標報價或者表中某一標段填寫多個報價均為無效報價 四投標人信用承諾
我公司申明我公司無以下不良信用記錄情形
1公司被人民法院列入失信被執(zhí)行人
2公司公司法定代表人被人民檢察院列入行賄犯罪檔案
3公司被工商行政管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄
4公司被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單的
5 參加本次投標活動前三年內在服務活動中重大違法及安全事故記錄的
6委派的總經(jīng)理因任何原因受到過相關部門的行政處罰或民事刑事追究的
我公司已就上述不良信用行為按照招標文件規(guī)定進行了查詢并在投標文件中如實提供查詢截圖及相關證明我公司承諾合同簽訂前若我公司具有不良信用記錄情形貴方可取消我公司中標資格或者不授予合同所有責任由我公司自行承擔同時我公司愿意無條件接受監(jiān)管部門的調查處理 投標人公章 五投標業(yè)績
一業(yè)績表
格式僅供參考 二業(yè)績證明材料
建議與上述一業(yè)績表填寫的業(yè)績一一對應提供
六 擬投入本項目的人員情況
投標人可自行制作格式應能體現(xiàn)出所有招標文件要求的內容并附相關證明材料掃描件
七服務方案
投標人可自行制作格式
八有關證明文件
提供符合投標邀請招標公告招標需求及評標辦法規(guī)定的相關證明文件制作成掃描件上傳
特別提示
投標人在投標文件制作時在此欄內上傳下列材料包括但不限于
招標文件要求的其他證明資料根據(jù)項目要求編輯如營業(yè)執(zhí)照稅務登記證業(yè)績相關證書證明資料等應將上述證明材料制作成掃描件
九投標授權書
本授權書聲明 公司授權 投標人授權代表姓名職務手機號碼代表本公司參加合肥政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司 招標活動項目編號 全權代表本公司處理投標過程的一切事宜包括但不限于投標參與開標談判簽約等投標人授權代表在投標過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務本公司均予以認可并對此承擔責任投標人授權代表無轉委托權特此授權
本授權書自出具之日起生效 授權代表身份證正面
掃描件
授權代表身份證反面
掃描件
特此聲明 投標人公章 日 期 注
1本項目只允許有唯一的投標人授權代表須與投標函中授權代表為同一人否則投標無效投標文件中提供授權代表身份證掃描件
2法定代表人參加投標的無需此件但投標文件中須提供身份證掃描件 十投標人認為需提供的其他資料 投標人可自行制作格式 第七章 合同格式及主要條款 備注本合同的約定如與本項目招標文件的投標人須知前附表和招標需求的約定不一致的地方以投標人須知前附表和招標需求的約定為準 酒店管理有限公司 與 有限公司 關于 酒店 之 酒店管理協(xié)議 目錄
簽署方 序言 定義 1 管理公司的任命 2 雇員 3 由業(yè)主承擔經(jīng)營費用 4 名稱權利與標識 5 保持品牌標準 6 收入費用營運資金 7 家具裝備及設備賬戶 8 月度報告 9 例會 10 審計報告 11 賬簿與記錄 12 管理公司的費用 13 集團服務 14 酒店折扣 15 銷售與營銷 16 采購 17 稅項 18 保險與風險管理 19 證照 20 保密條款 21 新聞發(fā)布 22 改建及維護 23 分割或變更為分層所有權 24 業(yè)主轉讓 25 優(yōu)先購買權 26 控制變化 27 推定要約 28 計算機與通訊系統(tǒng)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫 29 互聯(lián)網(wǎng) 30 定價 31 軟件 32 業(yè)主的保證 33 管理公司的保證 34 補償 35 損壞與毀壞 36 違約 37 酒店技術顧問服務協(xié)議 38 工程竣工 39 開業(yè)前事宜 40 不可抗力 41 管理公司的轉讓 42 一般規(guī)定 43 特別條款 附表1 附表2 附表3 附表4 附表5 附表6 附表7 本協(xié)議由以下雙方于2019年 月 日簽署 簽署方 在附表1中被稱為業(yè)主的一方以下簡稱業(yè)主與 在附表1中被稱為管理公司的一方以下簡稱管理公司 以上簽署方單稱一方合稱雙方 序言 業(yè)主擁有地塊的土地使用權房屋所有權房屋租賃權其土地使用證和宗地圖房屋所有權相關證照文件房屋租賃合同見附表7 業(yè)主同意按照管理公司事先同意的標準在地塊及或房屋上新建或改造酒店物業(yè) 管理公司有權在該區(qū)域中使用知識產(chǎn)權 業(yè)主有意于該酒店的經(jīng)營管理中采用管理公司的服務和經(jīng)驗而且管理公司有意提供此類服務一切均按照下文中規(guī)定的條款條件執(zhí)行 定義 除非上下文另有要求否則本協(xié)議中所使用的粗體術語具有附表1所載的含義 管理公司的任命 業(yè)主聘用管理公司作為業(yè)主的代理人并為其利益在經(jīng)營期限內對該酒店的日常經(jīng)營進行管理和收取一定費用除本協(xié)議另有約定外管理公司同意按照本協(xié)議的條款及條件接受此聘用并將通過總經(jīng)理并在總經(jīng)理的協(xié)助下履行其義務業(yè)主確認管理公司應有權按照所有法律規(guī)定管理該酒店并決定有關該酒店經(jīng)營的一切政策和程序管理公司知曉業(yè)主為國有企業(yè)出資設立的有限公司故管理公司在受托經(jīng)營該酒店期間愿意遵守業(yè)主的在本協(xié)議簽署前已向管理公司書面披露的相關規(guī)定包括但不限于人事財務用章并愿意根據(jù)有關強制性法律規(guī)定配合業(yè)主對該酒店的監(jiān)督同時業(yè)主和管理公司應遵守中華人民共和國有關國有資產(chǎn)處置的有關法律法規(guī)
業(yè)主承諾采取一切合理的措施確保管理公司安穩(wěn)及不受干擾地經(jīng)營該酒店 除本協(xié)議另有規(guī)定之外業(yè)主將經(jīng)營管理權充分委托給管理公司保證該酒店的管理僅由管理公司獨家監(jiān)督指導控制業(yè)主同意不干涉該酒店的經(jīng)營管理
業(yè)主及該酒店是獨立的法律實體獨立承擔民事責任管理公司不因履行本協(xié)議的管理職責而對該酒店承擔責任 管理公司的權限包括但不限于以下各項 全權負責該酒店的日常經(jīng)營管理 修訂所有收費標準及價目表包括但不限于客房食品飲料菜單價格及該酒店其他服務的收費 在日常經(jīng)營管理范圍內接受并限制該酒店顧客之信用額 在日常經(jīng)營管理范圍內以該酒店名義簽署的該酒店日常經(jīng)營業(yè)務需要之合同但應報業(yè)主備案 監(jiān)督該酒店營業(yè)措施 監(jiān)督實施正常經(jīng)營酒店所需要的維修及改善工作 管理公司應以其酒店業(yè)相關的專業(yè)知識和經(jīng)驗就各項設施及各種設備應有的功能向業(yè)主及其聘請之承包商工程師建筑師室內設計師及其他專家提出建議如超過50000元的維修或改善工程應報業(yè)主派駐人員的書面同意 雇員 管理公司與業(yè)主確認并同意該酒店總經(jīng)理由管理公司雇傭駐派至該酒店并根據(jù)相關法律法規(guī)與其簽訂勞動合同
除該酒店總經(jīng)理外該酒店所有的雇員應由業(yè)主雇傭
在經(jīng)營期限內業(yè)主須承擔酒店雇傭成本包括總經(jīng)理的雇傭成本雇傭費用均統(tǒng)一納入酒店運營成本中
自管理公司向業(yè)主派駐的總經(jīng)理實際到崗日以管理公司與業(yè)主書面確認的酒店總經(jīng)理到崗確認函為準起業(yè)主應于次月25日前將前一月的總經(jīng)理預收費用支付給管理公司到崗15日以內按半月計算超過15日的按全月計算具體總經(jīng)理預收費用明細管理公司將連同酒店總經(jīng)理到崗確認函一并向業(yè)主提供管理公司于次年6月30日前根據(jù)前一個自然年度實際產(chǎn)生的總經(jīng)理費用應繳費用應繳費用明細見本協(xié)議附表11與業(yè)主在前一個自然年度內按照總經(jīng)理預收費標準向管理公司支付的總經(jīng)理費用進行沖抵結算應繳費用以管理公司發(fā)出的對賬單為準如業(yè)主已支付的總經(jīng)理費用少于應繳費用業(yè)主應于管理公司的對賬單發(fā)出之日起15日內一次性補全總經(jīng)理費用的差額如業(yè)主已支付的總經(jīng)理費用多于應繳費用多繳費用將直接抵作后續(xù)業(yè)主應按總經(jīng)理預收費標準向管理公司支付的總經(jīng)理費用
在管理公司認為為業(yè)務之所必要或合理時管理公司享有挑選任命監(jiān)管所有雇員的權利以及享有對所有雇員設定雇傭條款的權利和享有終止對所有雇員的雇傭的權利業(yè)主派駐的財務總監(jiān)和酒店公司代表除外
管理公司有權隨時撤換總經(jīng)理當業(yè)主合理地認為總經(jīng)理工作不稱職時業(yè)主也可向管理公司提出建議要求撤換總經(jīng)理雙方應對上述事項進行溝通并秉承考慮對方的意見為避免歧義管理公司擁有關于撤換總經(jīng)理的最終決定權
當業(yè)主合理地認為該酒店的部門主管工作不稱職時業(yè)主可向管理公司提出建議要求撤換為避免歧義管理公司擁有關于撤換該等部門主管的最終決定權業(yè)主派駐的財務總監(jiān)和酒店公司代表除外
業(yè)主應負責支付總經(jīng)理于總經(jīng)理雇傭開始之時赴該酒店上任而不時產(chǎn)生的費用而且如果經(jīng)業(yè)主同意業(yè)主還應負責支付將該總經(jīng)理送回原地所不時產(chǎn)生的費用或送至該總經(jīng)理的下一個任職地點所不時產(chǎn)生的費用如果這些費用不是由該總經(jīng)理任職的下個酒店業(yè)主支付以及負責支付該總經(jīng)理在管理或經(jīng)營業(yè)務時合理發(fā)生的差旅住宿膳食費用前述費用均列支為營運費用
業(yè)主有權委派該酒店的副總經(jīng)理和財務總監(jiān)及副總監(jiān)且前述人員無需經(jīng)管理公司事先同意直接歸業(yè)主管理該等人員同時應受管理公司的監(jiān)督業(yè)主應保證該等人員具備符合其職務及職責要求的資質和能力
業(yè)主確認并同意所有雇員適用管理公司發(fā)布的人力資源相關政策規(guī)定但財務總監(jiān)和酒店代表除外若聘用外籍雇員在為這些外籍雇員獲取工作簽證和居留簽證的過程中業(yè)主將予以合作配合 由業(yè)主承擔經(jīng)營費用 業(yè)務的所有費用應由業(yè)主承擔并且管理公司在根據(jù)本協(xié)議適當履行其職責的過程中所產(chǎn)生的一切債務義務與責任不論這些債務義務與責任是以業(yè)主的名義或是以管理公司的名義或是以該酒店的名義產(chǎn)生的均應為業(yè)主的責任 名稱權利與標識 該酒店將以酒店名稱冠名但如需繼續(xù)使用品牌名稱作為酒店名稱的組成部分則該酒店必須始終嚴格遵守品牌標準業(yè)主保證其有權使用業(yè)主名稱自經(jīng)營期限結束時起管理公司將不再使用業(yè)主名稱
業(yè)主承諾該酒店在使用品牌名稱的過程中出現(xiàn)的各類設計標識和標志均符合品牌名稱的商標圖案
未經(jīng)管理公司事先書面同意業(yè)主不得自行在任何場合包括但不限于推介會簽約儀式等活動上將管理公司品牌名稱標識和標志使用在邀請函電子宣傳物料背景板等
未經(jīng)管理公司批準管理公司可以完全自主地決定拒絕給予該等批準業(yè)主不得自行使用任何知識產(chǎn)權或就任何該等知識產(chǎn)權申請國際或國內注冊亦不得在任何域名公司名稱網(wǎng)站或互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址或其它注冊名稱中使用或注冊品牌名稱或酒店集團的任何其它名稱或商標
業(yè)主確認其對任何知識產(chǎn)權不享有任何性質的權利所有權或權益而且業(yè)主同意不論在本協(xié)議期滿或終止前或期滿或終止后均不會有任何知識產(chǎn)權中的任何權利所有權或權益被授予給業(yè)主或通過業(yè)主主張權利的任何人業(yè)主確認在經(jīng)營期限內其有義務在提前獲得管理公司運營及市場團隊書面同意后根據(jù)品牌標準在該酒店室內外的顯著位置排他地展示品牌名稱標識以及該酒店的所有廣告和推廣內容
業(yè)主同意其不會詆毀品牌名稱或任何知識產(chǎn)權也不會有辱品牌名稱或任何知識產(chǎn)權的聲譽
經(jīng)營期限結束之時業(yè)主必須立即停止對品牌名稱與知識產(chǎn)權的一切使用業(yè)主不得故意通過商業(yè)或廣告活動試圖使公眾相信在本協(xié)議終止后其與酒店集團之間仍然存在任何關聯(lián)隸屬關系或身份關系
經(jīng)營期限結束之時除本協(xié)議另有約定或管理公司書面同意給予延長期限外業(yè)主應立即自費全部清除以下各項
與該酒店有關的對知識產(chǎn)權的任何援引經(jīng)營期限結束之日起五個工作日內并停止對知識產(chǎn)權的一切使用包括停止援引該酒店先前為人所知的品牌名稱業(yè)主不可撤銷地及無條件地任命管理公司為其真實合法的代理人有權起草和簽署所有管理公司認為為使對品牌名稱的援引從酒店名稱中清除所必要的文件業(yè)主確認管理公司有權向有管轄權的法院申請禁止令或其它救濟以強制執(zhí)行本款即第i款的規(guī)定
在該酒店使用的或與該酒店相關的帶有品牌名稱或任何知識產(chǎn)權的標識經(jīng)營期限結束之日起五個工作日內如果業(yè)主不遵守本款即第ii款的規(guī)定管理公司有權依其自己的選擇在經(jīng)營期限結束后的3個月內的任何時候以100美元的價格購買該酒店的所有外部標識并且清除所有該等標識以及
與該酒店有關的任何域名網(wǎng)站或互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址上對品牌名稱以及知識產(chǎn)權的援引
如發(fā)生知識產(chǎn)權侵權的情況業(yè)主應盡快通知管理公司有關任何操作手冊或酒店集團其關聯(lián)方的其他保密信息或品牌標準和手冊的任何意外泄露或專有技術的未授權使用或其注意到獲取的知識產(chǎn)權存在任何侵權或受到侵權威脅或挑戰(zhàn)并采取或協(xié)助采取酒店集團其關聯(lián)方和管理公司合理要求的行動 保持品牌標準 業(yè)主確認并同意管理公司的要求即在整個經(jīng)營期限內
根據(jù)品牌標準和適用法律的要求實施并遵循所有運營政策環(huán)境政策衛(wèi)生與安全政策且其所采取任何實施措施的方式不得損害品牌名稱的信譽和聲譽實施并遵循管理公司的必要書面指示或要求以便維護并保持品牌名稱的所有聲譽和信譽
根據(jù)所有適用法律要求規(guī)格指示品牌標準和與品牌名稱相關的實踐和程序對該酒店進行經(jīng)營并始終確保該酒店和場所的運營采用品牌標準以便公眾方便地將該酒店和場所直觀地識別為品牌名稱不可分割的一部分包括所指示的與管理公司或品牌名稱相關的描述或信息
該酒店的經(jīng)營標準不得低于規(guī)定品牌標準而且業(yè)主不得作出或允許作出任何詆毀該酒店品牌標準或品牌名稱的行為或者對該酒店品牌標準或品牌名稱有負面影響的行為并且業(yè)主須遵守與該酒店有關的所有法律要求
該酒店應本著合理謹慎的態(tài)度按照屆時適用于品牌名稱的酒店集團的指導手冊政策與程序經(jīng)營包括有關員工和酒店顧客健康與安全的事項
應管理公司要求業(yè)主必須立即實施或允許管理公司實施管理公司合理要求的對該酒店進行的修理維護替換改進變更或基本建設工程以使該酒店符合適用于在該區(qū)域內營運的同品牌名稱酒店的所有要求或該酒店達到品牌標準需要符合的所有要求遵守適用的法律并處于良好運營狀態(tài)以下簡稱必要工程并且業(yè)主需自行承擔必要工程的費用此外管理公司被授權在業(yè)主未有開展必要工程時由管理公司促使必要工程得以開展以及
業(yè)主應提供進行必要工程所需的必要資金
除上述必要工程外除非管理公司事先作出書面同意業(yè)主應確保不在品牌標準建設標準與計劃之外對該酒店的外觀或其建設或開發(fā)做出任何改變如在品牌標準或建設標準與計劃的范圍以外進行任何計劃的重大變更改進開發(fā)或建設在實施前必須事先取得管理公司的書面批準
業(yè)主理解管理公司可能根據(jù)市場和經(jīng)營情況對品牌標準操作手冊和建設標準與計劃進行修訂并在管理公司及酒店集團的官方網(wǎng)站上予以公示或通過郵件書面通知業(yè)主業(yè)主在收到關于上述修訂的通知后應盡快采取所需的步驟和措施停止使用被取代或變更的任何手冊或資料
業(yè)主同意應管理公司的要求業(yè)主應在可行的范圍內及時向管理公司提供有關遵守品牌標準的所有信息
如品牌標準的任何變更涉及建筑物物理變化或任何系統(tǒng)升級但同時不涉及建筑物和或酒店設施其他構筑物的重大改變則該酒店應在下一次裝修周期不得遲于通過品牌標準或系統(tǒng)升級的任何變更后6年的期限進行采用并實施上述改變但前提是因維護該酒店正常損耗所需的或為了遵循該酒店最初加入酒店網(wǎng)絡之時有效的品牌標準所需的重大改良不得延遲并應及時實施以滿足品牌標準 收入費用營運資金 業(yè)主將為該酒店在某一信譽良好的商業(yè)銀行設立一個營運賬戶以下簡稱營運賬戶自該酒店開業(yè)之日起營運賬戶應存儲業(yè)主為管理公司經(jīng)營管理該酒店撥備的流動現(xiàn)金營運賬戶由業(yè)主全權使用營運賬戶的所有財務印章簽字權全權由業(yè)主管理及使用 業(yè)主必須提供充分的營運資金以確保該酒店的平穩(wěn)運營并且該等營運資金與該酒店的一切毛收入現(xiàn)金以及管理公司用于經(jīng)營管理該酒店之任何支出與費用包括但不限于工資費用管理公司及其關聯(lián)方的費用銷售與營銷撥款的支付以及其他支付均應存入或支于營運賬戶 業(yè)主在預留一切費用包括但不限于管理費預訂費用總經(jīng)理費用擔保預訂結算賬戶代收服務費VSSL系統(tǒng)IT網(wǎng)絡費年度支持費及ANAIS費用該酒店負債與家具裝備及設備撥款之后可從營運賬戶中提取超過該酒店經(jīng)營及資本要求所需的營運資金的余額 家具裝備及設備賬戶 業(yè)主應建立一個與營運賬戶相分離的銀行賬戶以下簡稱家具裝備及設備賬戶該賬戶的簽字人由業(yè)主指定家具裝備及設備賬戶由業(yè)主全權使用家具裝備及設備賬戶的所有財務印章簽字權全權由業(yè)主管理及使用 家具裝備及設備撥款的相應金額須于每月月底被存入家具裝備及設備賬戶前述家具裝備及設備撥款將首先從營運賬戶中的可供撥用的資金前述可供撥用的資金是指扣除了需要支出的款項和承諾支出的款項后的營運賬戶中的資金余額中提取若營運賬戶內可供支出的資金少于該月需向家具裝備及設備賬戶作出的撥付則業(yè)主應在管理公司就該資金不足向其作出通知后7日內將所需的金額存入家具裝備及設備賬戶 家具裝備及設備賬戶中的資金包括利息應用于
支付家具裝備及設備的費用以及
在業(yè)主未向營運賬戶中提供足夠的營運資金時支付修理與維護費用在該等情況下業(yè)主必須立即將該等資金返還至家具裝備及設備賬戶中去 在任一財務年度的年終時家具裝備及設備賬戶如有任何余額均應結轉到下一財務年度根據(jù)管理公司的決定用于支付家具裝備及設備的費用
如家具裝備及設備賬戶內有充足的資金業(yè)主將有權從家具裝備及設備賬戶中收回其所支出的超額的撥款 業(yè)主授權管理公司處置該酒店內已達到使用壽命或就該酒店所不需要的家具裝備及設備且處置該等物品所得的全部出售收益均應存入家具裝備及設備賬戶前提是必須符合我國國有資產(chǎn)的有關規(guī)定 家具裝備及設備撥款可用于資本支出但業(yè)主應另行補足資本支出的不足資金 月度報告 在每月的20號或之前該酒店總經(jīng)理及財務總監(jiān)將向管理公司提供一份報告詳細說明該酒店前一個歷月的經(jīng)營狀況待管理公司復核后由其提交至業(yè)主 例會 各方的一名代表應按照附表2第10項所規(guī)定的時間間隔舉行會議如雙方一致同意亦可通過電話會議的形式討論該酒店的經(jīng)營并尋求解決與該酒店有關的任何問題管理公司有權任命總經(jīng)理作為管理公司的代表會上所作之決議須由代表們一致作出且會議記錄應分發(fā)給各方業(yè)主確認管理公司有權在不受業(yè)主干涉的情況下管理該酒店 審計報告 管理公司應要求該酒店的財務總監(jiān)提供有關業(yè)務的財務信息以便審計師由業(yè)主指定能夠在每個財務年度結束之后的60天內向業(yè)主與管理公司提交經(jīng)審計的截止至該財務年度末的資產(chǎn)負債表及經(jīng)審計的有關該財務年度的業(yè)務的損益表以下簡稱審計報告該審計報告應按照酒店業(yè)統(tǒng)一會計制度的原則編制 任何一方均可在收到審計報告后的30天內就該審計報告提出異議如未能在此期限內提出異議則在任何情況下該審計報告均應被視為最終和準確的審計報告如有異議雙方將盡力解決異議事宜如果未能解決則任何一方均可請求專家裁定并且在對該審計報告作出變更之前應以審計師提交的審計報告為準 如審計報告所披露的結果與依據(jù)本協(xié)議規(guī)定作出的費用支付與其它付款不一致則將對這些費用與其它付款作適當?shù)恼{整并由有關方在計算之日起的14天內支付 賬簿與記錄 管理公司應實施一套編制維護完整充分的賬簿及其它記錄的程序以在權責發(fā)生制的基礎上反映業(yè)務的經(jīng)營結果該等賬簿與記錄按集中核算制保管的除外應保存在該酒店內而且一切賬簿與記錄包括按照集中核算制保管的帳簿與記錄應供業(yè)主在一切合理時間內查閱該等賬簿與記錄應為業(yè)主的財產(chǎn)
在經(jīng)過業(yè)主同意且在管理公司事先書面通知并支付相關顧問費用的前提下允許管理公司及其顧問和或授權代表在正常營業(yè)時間內檢查審計和取走符合合理要求的該酒店任何相關財務信息或記錄的副本 管理公司的費用 管理公司的管理費從該酒店開始使用品牌之日起獲得第一筆收入之日開始計取業(yè)主同意支付管理公司的管理費每月結算一次管理費的收取與是否開通XPMS無關 業(yè)主應在當月向管理公司支付前一日歷月的管理費管理費將列入營運費用若對對賬單有任何異議業(yè)主可在支付后隨時提出并由管理公司確認后在下一次對賬單中作相應調整管理費用詳細約定參見附表1
同時業(yè)主應按照管理公司出具的對賬單在每月20日前支付附表1中所規(guī)定的適用的收費與費用 業(yè)主確認并同意管理公司有權使用管理公司指定的擔保預訂結算賬戶為該酒店提供代收服務但該酒店必須向管理公司支付代收服務費擔保預訂結算賬戶及代收服務費標準的詳細約定參見附表1 集團服務 管理公司可為其所管理的各家酒店的業(yè)主取得管理公司的相關集團服務業(yè)主可在合理地通知管理公司后自行利用這些服務
業(yè)主對該等費用支付的服務價格不得高于該等服務的實際成本或該等價格應以酒店集團或其關聯(lián)方通常向被許可使用品牌名稱的其他酒店或業(yè)主收取費用的基礎進行計算上述管理公司的集團服務應包括但不限于
會議服務
公關服務及
管理信息服務 酒店折扣 業(yè)主確認管理公司可以向管理公司及其關聯(lián)方的雇員以及管理公司及其關聯(lián)方所管理的各酒店的雇員和業(yè)主們提供一些福利其形式為免費或以優(yōu)惠價格入住該酒店的客房須經(jīng)酒店公司同意業(yè)主答應只要該等福利并沒有嚴重超出酒店業(yè)正常福利范圍業(yè)主無權就該等福利向管理公司主張補償 銷售與營銷 管理公司將把該酒店整合到酒店集團的國際與國內銷售與營銷網(wǎng)絡之中但業(yè)主須以按月向管理公司繳納管理費對該網(wǎng)絡的成本作出投入業(yè)主確認如果它未能繳納到期應付的管理費它即無權享受本條所規(guī)定的利益 此外管理公司或其關聯(lián)方可以安排該酒店參加普遍適用于在亞洲地區(qū)以品牌名稱經(jīng)營的其它酒店的客戶忠誠度計劃會員計劃預付卡計劃特權計劃與其它銷售與營銷計劃質量控制計劃以及審計計劃并且業(yè)主同意按照適用于該等其它酒店的同樣條件參加這些計劃且承認并同意接受上述計劃所涉及會員的所有積分 采購 業(yè)主確認并同意
管理公司可向業(yè)主提供中央供應商名錄及所需采購物品的規(guī)格標準和技術參數(shù)業(yè)主應按照管理公司可能要求并由管理公司最終確定的物品分類供應商品牌技術標準款式進行采購并按照與供應商的合約進行支付在該酒店經(jīng)營過程中管理公司可向其關聯(lián)方或通過其關聯(lián)方采購商品物資及服務以下簡稱采購只要通過該種方式采購的價格和條件比通常從第三方處采購同等品質的商品物資和服務相比有競爭力
按照管理公司及其關聯(lián)方的慣例管理公司及其關聯(lián)方有權以在市場上有競爭力的價格和條件向與管理公司無關的第三方進行采購
業(yè)主同意根據(jù)適用法律和商業(yè)道德處理與顧客和供應商的關系并按時向所有供應商支付費用
稅項 除本協(xié)議另有規(guī)定本協(xié)議所述費用除保證金外均為含稅價含稅價是指費用已經(jīng)包括了按中國相關法律規(guī)定應全額繳納的增值稅
除本協(xié)議另有規(guī)定到期應付給管理公司的一切付款與報銷款應由業(yè)主向管理公司支付且不得于其中作任何抵扣或反求償而且不得扣除任何扣除款項且不得扣除銀行收費以及其它任何費用
如果業(yè)主必須根據(jù)法律要求扣除或代扣代繳稅費或其它款項代扣代繳業(yè)主應在知悉該等要求時及時通知管理公司業(yè)主應從向管理公司支付的款項金額中相應扣除代扣代繳的款項金額并且業(yè)主應在其代扣代繳發(fā)生之日起30日內向管理公司提交相關政府部門出具的證明已經(jīng)向該部門繳納代扣代繳款項金額的正式收據(jù)原件如果業(yè)主沒有在其代扣代繳發(fā)生之日起30日內向管理公司提交以上所提的收據(jù)業(yè)主應向管理公司支付管理公司實際收到的款項凈額與在沒有代扣代繳時管理公司所應收取的款項金額之差額數(shù)目 18保險與風險管理 在經(jīng)營期限內業(yè)主必須辦理并維持而且管理公司將在這方面為業(yè)主提供協(xié)助包括本協(xié)議附表6中所列的保險在內的一切常規(guī)保險且該等保單應將酒店集團及其關聯(lián)方列為附加記名被保險人管理公司將盡力為業(yè)主提供辦理適用于該區(qū)域的酒店集團保險計劃項下的保險的途徑而且如果業(yè)主提出請求管理公司應在可實現(xiàn)的范圍內并按照相關保險公司的要求安排辦理該計劃項下的保險業(yè)主必須自行查明包括依賴其自己的顧問查明該保險計劃與相關保險單的條款以及其是否足以涵蓋相關風險并對之承擔責任業(yè)主還應負責支付任何超出保險賠償范圍的相關索賠有關為業(yè)務而維持的保險的保險費將列支為營運費用但為償付重建或者更換該酒店與家具裝備及設備的費用而維持的一切險的保險費除外 業(yè)主必須按照管理公司或管理公司的關聯(lián)方所管理的該區(qū)域內其它酒店的同樣條件參與并遵守管理公司或管理公司的關聯(lián)方所管理的其它酒店普遍采用的一切風險管理合規(guī)與審計計劃及程序 業(yè)主同意如果保險由基于索賠的保險單更改為基于保險事故發(fā)生的保險單則業(yè)主必須取得至少2年的追溯期 業(yè)主保證參與并遵循酒店集團不時使用的所有風險管理質量保證和或程序以及某些審計工作并承擔相關費用業(yè)主同意聘請酒店集團首選指定的外部審計公司完成該等審計且酒店集團可不時更換該等審計師業(yè)主理解酒店集團每年會對該等審計進行改善與更新管理公司應及時通知業(yè)主上述更新 業(yè)主同意管理公司或其委托方在每個會計年度對該酒店開展下列強制性的審計費用由業(yè)主承擔
衛(wèi)生審計
ISO質量審計如適用于該區(qū)域內的酒店
顧客滿意度調查和
品牌和產(chǎn)品質量審計 19證照 業(yè)主必須取得并維持任何有關當局就該酒店經(jīng)營及入住所要求的一切證照與核準管理公司應按照業(yè)主合理的請求提供協(xié)助相關費用由業(yè)主承擔 業(yè)主應在附表2第5項中明確規(guī)定的日期之前取得本協(xié)議的附表5中所列的一切證照與批文如果由于任何原因該等許可證與批文沒有在附表2第5項中明確規(guī)定的日期之前取得則管理公司可以在該日期或在該日期之后的任何時候通過向業(yè)主送交書面通知而終止本協(xié)議該等終止不得損害雙方在該等終止之日之前產(chǎn)生或由于該終止而產(chǎn)生的任何權利 20保密條款 各方均應為本協(xié)議的內容及有關對方或該酒店的任何信息保密未經(jīng)對方同意不得擅自向任何方披露該等內容或信息除非向其顧問保險公司或保險公司的律師披露或該等信息已進入公共領域或按照法律的要求或按照該方或該方的關聯(lián)方之股份所上市交易的任何證券交易所的規(guī)則而必須予以披露管理公司可以向酒店集團的其它成員披露信息 新聞發(fā)布 未經(jīng)管理公司同意管理公司可以完全自主地決定是否給予該等同意業(yè)主不得對任何新聞機構或通過其他途徑對外發(fā)布有關以下各項的任何新聞或其它信息
i 有關該酒店的新聞或信息或
ii 使用品牌名稱的新聞或信息
但因遵守證券交易市場的上市規(guī)則或適用法律的要求而需對外發(fā)布上述的新聞或其它信息的除外
盡管存在前述約定業(yè)主可以通過取得管理公司的同意的方式在其或其關聯(lián)方制作的企業(yè)推廣材料中對上述信息進行一般描述 改建及維護 本協(xié)議期限內除必要工程外未經(jīng)管理公司事先書面同意業(yè)主應確保不在品牌標準建設標準與計劃之外對該酒店的外觀或其建設或開發(fā)做出任何改變如在品牌標準或建設標準與計劃的范圍以外進行任何重大變更改進開發(fā)或建設在實施前必須事先取得管理公司的書面批準
業(yè)主應努力確保該酒店保持并維護其室內外現(xiàn)狀和所有標識以及周邊場所并在必要時進行修繕裝修維修更換和或翻新使其保持良好衛(wèi)生美觀和安全的狀態(tài)以符合所有適用的法律和品牌標準的要求并保持采用有關該酒店的最高的質量和技巧標準以維護品牌名稱的聲譽 分割或變更為分層所有權 業(yè)主不得對地塊或該酒店的所有權進行分割也不得將該酒店的所有權變更為分層所有權除非該分割或變更不影響業(yè)主在本協(xié)議項下的所有義務 業(yè)主轉讓 業(yè)主不得將其在該酒店業(yè)務或地塊中的權益轉讓給他人除非是轉讓給合格受讓人而且在轉讓之時業(yè)主在當時欠付管理公司及管理公司的關聯(lián)方的全部款項均必須已經(jīng)全額付清但本協(xié)議附表3特別條款中約定的權利義務轉讓例外 優(yōu)先購買權 業(yè)主擬處置其在該酒店業(yè)務和或地塊中的權益時必須提前以書面形式通知管理公司首先向管理公司或管理公司所指定的人發(fā)出其擬出售前述權益以下簡稱擬出售權益的要約其對價必須是業(yè)主根據(jù)合理的基礎確定的該擬出售權益的市場價格而且其出售條件必須是在性質上與出售該擬出售權益相同的出售的慣常條件如果該項要約被接受則由此而產(chǎn)生的協(xié)議必須以先取得任何必要的政府批準為前提條件并且為取得該等政府批準提供充分的時間該要約被接受后必須立即辦理該等政府批準業(yè)主規(guī)定的該項要約的承諾期限必須多于30天 如果該項要約沒有被接受則業(yè)主可以在發(fā)出該項要約之日后的12個月之內向符合合格受讓人條件的任何第三方處置該擬出售權益而且業(yè)主對該第三方的要約條件不得優(yōu)于業(yè)主對管理公司的要約條件 控制變化 對業(yè)主的控制的任何變化但因在某證券交易所上市的實體的控制發(fā)生變化而導致的除外將被認定為業(yè)主轉讓其在該酒店業(yè)務與地塊中的權益如果依此認定的轉讓發(fā)生在某一非合格受讓人身上而且管理公司在獲知該項轉讓后90天之內選擇認定業(yè)主違反其在本協(xié)議項下的義務則業(yè)主即被作為違反其在本協(xié)議項下的義務對待 推定要約 如果發(fā)生按照本協(xié)議第26條認定的轉讓則不論受讓人是否是合格受讓人業(yè)主即被視為已經(jīng)按照其在該酒店業(yè)務與地塊中的權益的市場價值業(yè)主在該酒店業(yè)務與地塊中的權益的市場價值須由管理公司和業(yè)主共同指定并任命的某一具有至少10年酒店業(yè)經(jīng)驗的國際公認的獨立專家裁定不可撤銷地向管理公司或管理公司指定的人發(fā)出了出售其在該酒店業(yè)務與地塊中的權益的要約而且業(yè)主在該酒店業(yè)務與地塊中的權益上不存在任何擔保負擔與第三方權利市場價值裁定后并以書面形式通知管理公司與業(yè)主之后管理公司有權在最多90天的期間內的任何時候以管理公司的名義或以管理公司指定的人的名義按照本條的規(guī)定接受被認定為已經(jīng)由業(yè)主發(fā)出的要約一旦管理公司接受了該項要約即在業(yè)主與管理公司之間產(chǎn)生了業(yè)主向管理公司或管理公司指定的人按照該專家所裁定的市場價值出售業(yè)主在該酒店業(yè)務與地塊中權益的有約束力的合同該等因接受要約而產(chǎn)生的協(xié)議將以取得所有必要的政府批準為條件并將為取得該等政府批準提供足夠的時間該等批準必須在接受要約后立即開始索取以該等方式任命的專家所作的任何裁定應該是作為專家而不是作為仲裁人作出的裁定該裁定應為最終裁定并對雙方均有約束力 計算機與通訊系統(tǒng)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫 該酒店須安裝管理公司的酒店管理系統(tǒng)軟件該酒店應嚴格執(zhí)行酒店集團IT標準該酒店內須使用正版計算機軟件包括但不限于操作系統(tǒng)桌面系統(tǒng)辦公軟件應用軟件并承擔相關的費用和責任業(yè)主應向管理公司提供該酒店的計算機與通訊系統(tǒng)的操作指南說明書等資料業(yè)主須提供給管理公司安裝管理軟件所必須的計算機硬件
業(yè)主須使用XPMS人力資源管理系統(tǒng)并使用管理公司許可的網(wǎng)絡連接系統(tǒng)并按時支付相關的網(wǎng)絡連接費用業(yè)主無權自設免費電話和網(wǎng)絡預訂系統(tǒng)業(yè)主不得接入或設立除管理公司以外其他任何的網(wǎng)絡系統(tǒng)包括有關酒店銷售的酒店網(wǎng)絡系統(tǒng)
管理公司有權對所實施的系統(tǒng)如XPMS人力資源管理系統(tǒng)等不定期地進行更新和換代該酒店亦需要根據(jù)管理公司的要求隨時自費更新設備和新的管理系統(tǒng)軟件 雙方一致同意
a 酒店的客戶歷史記錄預定單信息將通過網(wǎng)絡存儲在集團云中央數(shù)據(jù)庫管理公司將定期對中央數(shù)據(jù)庫進行數(shù)據(jù)備份并確保數(shù)據(jù)的安全
b 管理公司除了可以使用該酒店數(shù)據(jù)庫中儲存的信息之外還可以將中央數(shù)據(jù)庫的信息包括從該酒店數(shù)據(jù)庫摘錄的任何信息用于銷售營銷財務與客戶忠誠度計劃以及任何其它相關的或附屬的用途且
c 中央數(shù)據(jù)庫的任何信息包括從該酒店數(shù)據(jù)庫衍生獲得或摘錄的信息應始終是管理公司的財產(chǎn)不論本協(xié)議是否期滿或終止 互聯(lián)網(wǎng) 為促進電子商務管理公司已經(jīng)告知業(yè)主在附表2第4項中所提到的酒店集團預訂網(wǎng)站的存在事宜業(yè)主承諾并同意未經(jīng)管理公司事先書面批準管理公司可以完全自主地決定是否給予該等批準
i 業(yè)主不得把該等形式的信息或任何知識產(chǎn)權整合到任何其它網(wǎng)站中去
ii 業(yè)主不得用品牌名稱注冊域名也不得注冊包含品牌名稱的域名并且
iii 業(yè)主不得為該酒店創(chuàng)建網(wǎng)站或運營網(wǎng)站
iiii 業(yè)主不得將該酒店列入境內外第三方在線旅行服務代理商OTA
如果管理公司給予批準上述i至iii中任何一項則業(yè)主必須因應管理公司在任何時候作出的要求簽署管理公司要求業(yè)主簽署的一切文件從而將該等域名當該等域名包含知識產(chǎn)權轉讓給管理公司或管理公司指定的人 定價 業(yè)主同意執(zhí)行酒店集團與管理公司采納的如下政策
客房通過酒店集團預訂系統(tǒng)與網(wǎng)站進行銷售直至在同一時段內再無客房可以通過任何其它方式包括通過任何第三方分銷渠道進行銷售為止以及
通過酒店集團預訂系統(tǒng)與網(wǎng)站銷售的客房在某一特定期間通過任何其它方式包括通過任何第三方分銷渠道進行銷售時銷售價格不得低于同時期通過酒店集團預訂系統(tǒng)或酒店集團網(wǎng)站預訂的同類客房一間或多間的價格或以同樣價格銷售但附送額外優(yōu)惠或服務 業(yè)主確認并同意支持上述政策并且不會實施任何違反該等政策的行為 盡管存在第20條但管理公司有權為了將該酒店與其他酒店進行比較的目的而使用和披露與該酒店有關的歷史信息除非業(yè)主向管理公司發(fā)出書面通知另有要求對于可提供給由管理公司或管理公司的關聯(lián)方所管理或擁有的其他酒店以下簡稱為其他酒店業(yè)主的該等比較信息管理公司將在相關的其他酒店業(yè)主同意對該等信息予以保密的基礎上向其他酒店業(yè)主進行提供業(yè)主同意如其從管理公司或管理公司的關聯(lián)方處收到有關其他酒店的上述信息其將對上述信息進行保密 軟件 作為國際性的公司酒店集團與管理公司已經(jīng)采納了反對購買安裝或使用仿冒硬件或軟件的公司政策業(yè)主同意支持這一公司政策且不會購買安裝或使用可能侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權的沒有當前有效許可或其它合法使用權對裝載該硬件或軟件的每一臺機器而言的任何軟件或硬件如果業(yè)主已安裝上述未經(jīng)許可的軟件或硬件業(yè)主應立即將其卸載并補償管理公司以使其免除由于該等未經(jīng)許可的安裝和使用而產(chǎn)生的任何損失或索賠如果業(yè)主違反本條的規(guī)定管理公司可以在不損害本協(xié)議項下或法律所規(guī)定的管理公司的其它權利與救濟的前提下在任何時候撤銷或促成撤銷本協(xié)議所授予的使用酒店集團預訂系統(tǒng)或其它相關的集團服務的權利 業(yè)主的保證 業(yè)主陳述與保證如下
本協(xié)議已經(jīng)由業(yè)主有效簽署并按照本協(xié)議之條款構成業(yè)主的有效的具有約束力的并可以強制執(zhí)行的義務
業(yè)主擁有附表2第2項中詳列的對該酒店與地塊房屋的權益
除了附表2第3項中所詳列的情況之外對該酒店業(yè)務或地塊房屋或業(yè)主所發(fā)行的股份上沒有創(chuàng)建任何抵押質押擔保權益第三方權益或其它任何形式的財產(chǎn)負擔
就業(yè)主所知沒有懸而未決的或潛在可能發(fā)生的將影響業(yè)主履行其在本協(xié)議項下義務之能力的由政府機構或任何其他人針對業(yè)主或其財產(chǎn)或業(yè)務或有關業(yè)主或其財產(chǎn)或業(yè)務提出的任何索賠訴訟司法程序或調查
業(yè)主對在經(jīng)營期限之前與該酒店或地塊房屋有關的任何環(huán)境建設所有權或其他事宜承擔責任并將在不妨害該酒店的前提下勤勉盡責地解決該等事宜
該地塊房屋系規(guī)劃為酒店用途而且該等用途的一切必要的政府許可與批文均已獲得對于尚未獲得的經(jīng)營該酒店所必要的許可也將按照本協(xié)議第19條的規(guī)定獲得并將持續(xù)完全有效且
不存在任何可能禁止或實質性地干涉該酒店經(jīng)營的政府機構的規(guī)劃規(guī)定或其它限制規(guī)定且
經(jīng)營該酒店可能必需的任何政府機構或任何產(chǎn)權人或抵押權人或任何法律所要求的一切批準證照與授權均已取得或將在開業(yè)日之前取得而且業(yè)主進一步承諾在整個經(jīng)營期限內該等批準證照與授權將持續(xù)完全有效 管理公司的保證 管理公司陳述并保證
本協(xié)議已經(jīng)由管理公司有效簽署并按照本協(xié)議之條款構成管理公司的有效的具有約束力的并可以強制執(zhí)行的義務
就管理公司所知沒有懸而未決的或潛在可能發(fā)生的將影響管理公司履行其在本協(xié)議項下義務之能力的由政府機構或任何其他人針對管理公司或其財產(chǎn)或業(yè)務或有關管理公司或其財產(chǎn)或業(yè)務提出的任何索賠訴訟司法程序或調查且
管理公司有權在該區(qū)域內使用知識產(chǎn)權 補償 管理公司將補償業(yè)主并使業(yè)主免于遭受因管理公司與總經(jīng)理的重大過失所引起的以及因管理公司違反本協(xié)議中的任何承諾陳述或保證所引起的針對業(yè)主的任何性質的一切損失責任損害索賠費用與要求 ii 除上述第i款規(guī)定的情況業(yè)主將補償管理公司并使管理公司免于遭受因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關的針對管理公司的任何性質的一切損失責任損害索賠費用與要求包括但不限于與在該酒店內或在該酒店的周圍發(fā)生的任何事故或事件有關的或因在該酒店內或在該酒店的周圍發(fā)生的任何事故或事件而引起的或由管理公司經(jīng)營業(yè)務而引起的一切損失責任損害索賠費用與要求 本條的規(guī)定應在本協(xié)議期滿或終止后繼續(xù)有效 損壞與毀壞 如果該酒店或任何部分被損壞或毀壞但該等損壞或毀壞并未達到第35條c款中所規(guī)定的嚴重損壞的程度業(yè)主將自負費用勤勉盡責地將該酒店恢復到在受到損壞或毀壞之前實質相同的狀態(tài)并確保該等狀態(tài)符合品牌標準 如果業(yè)主沒有在損壞發(fā)生之后90天之內開始第35條a款中所約定的恢復工程或沒有在損壞發(fā)生之后6個月之內完成該恢復工程則管理公司可以提前30天向業(yè)主發(fā)出書面通知后終止本協(xié)議 如果該酒店受到嚴重損壞即因火災地震或其它導致喪失經(jīng)營能力的事件以下簡稱破壞事件而使得業(yè)主或管理公司覺得繼續(xù)經(jīng)營業(yè)務變得不合情理或輕率則應適用如下規(guī)定 業(yè)主可以在破壞事件發(fā)生后90天之內通知管理公司表明其無意對該酒店進行重建或復原則本協(xié)議在該通知之日即終止 如果業(yè)主有意將該酒店重建或復原到至少與破壞事件發(fā)生前同等標準的規(guī)模與同等設施則業(yè)主必須在破壞事件發(fā)生后90天之內向管理公司發(fā)出該等通知然后業(yè)主必須在合理可行的限度內盡快申請任何必要的開發(fā)與建設的批文并開始與完成該建設工程 如果業(yè)主在破壞事件發(fā)生后的90天之內沒有發(fā)出第i款或第ii款項下的通知則管理公司可以在其后的任何時候終止本協(xié)議 如果業(yè)主已經(jīng)按照第ii款的規(guī)定發(fā)出通知但并未在破壞事件發(fā)生后的6個月之內開始重建工程或如該重建工程沒有在破壞事件發(fā)生后的24個月之內完工或如管理公司合理地認為該重建工程將不會在破壞事件發(fā)生后的24個月之內完工則管理公司可以在提前30天書面通知業(yè)主之后終止本協(xié)議 任何一方就有關此前發(fā)生的違約行為而享有的權利均不會因本協(xié)議根據(jù)本條的規(guī)定被終止而受影響 如果該酒店的經(jīng)營由于破壞事件之故而一度中斷則經(jīng)營期限應按照中斷的時間作同等延長 違約 如果某一方以下簡稱違約方 在任何時候未能履行或遵守或疏于履行或遵守其在本協(xié)議項下的任何義務或 作為一家公司進行強制或自愿清算但出于合并或重組目的而進行的自愿清算不在此列或為了其債權人的利益而達成清償安排或和解協(xié)議或 已經(jīng)就其資產(chǎn)或所承擔的義務任命了破產(chǎn)財產(chǎn)管理人經(jīng)營管理人或財產(chǎn)托管人或 對于業(yè)主而言通過傳票或司法令狀對業(yè)主在該酒店業(yè)務或地塊房屋中的權益發(fā)出了執(zhí)行令或 對于管理公司而言管理公司不再擁有品牌名稱的使用權 對于業(yè)主而言其在本協(xié)議有效期限內以任何方式通知管理公司其有意提前終止本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議中的義務 對于業(yè)主而言其未能保持遵守或履行品牌標準及會員客戶忠誠計劃 上述每種情況被稱為一項違約 則除前述第b項第c項及f項的情況外如在對方以下簡稱非違約方送達通知給違約方要求違約方對該項違約作出補救后該項違約仍持續(xù)達30天或下文但書中所允許的更長的期限該非違約方可以終止本協(xié)議而任何一方就有關違反未履行或未遵守本協(xié)議的承諾或條款而享有的任何訴訟或獲得補救的權利并不受損害 但是如果該項違約雖然能夠被補救但無法在該30天的期限之內得到補救則該補救期限將作合理延展但不得超過60天以便該項違約能夠得到補救但前提是違約方應在上述30天期限之內開始對該等違約進行補救而且勤勉盡責地繼續(xù)進行該等補救 在某一方出現(xiàn)前述第b項和第c項項下的違約情況時另一方可以通過向違約方發(fā)出通知的方式立即終止本協(xié)議但該終止不應影響任何一方就任何對本協(xié)議的承諾或條款的違反未履行或未遵守而享有的任何訴權或獲得補救的權利 在業(yè)主出現(xiàn)前述第f項的違約情況時管理公司有權選擇立即終止本協(xié)議并不給予任何補救期限同時業(yè)主應就此向管理公司支付人民幣壹佰萬元違約金若業(yè)主其他違約事項導致管理公司提前終止本協(xié)議業(yè)主也應向管理公司支付人民幣壹佰萬元違約金同樣若管理公司違約事項導致業(yè)主提前終止本協(xié)議管理公司也應向業(yè)主支付人民幣壹佰萬元違約金
酒店技術顧問服務協(xié)議 業(yè)主與管理公司已成為該酒店的酒店技術顧問服務協(xié)議的締約方而且業(yè)主確認并同意業(yè)主違反該酒店的酒店技術顧問服務協(xié)議即構成業(yè)主違反本協(xié)議 工程竣工 圖則與技術規(guī)格
業(yè)主將遵照已經(jīng)按照本條的規(guī)定批準的圖則與技術規(guī)格自費實施工程而且這些圖則與技術規(guī)格必須包含所有的附屬設施且符合品牌標準
業(yè)主將在附表2第6項中所述的期限之內將圖則與技術規(guī)格的副本提交給管理公司以供管理公司審批
管理公司應在合理可行的限度內盡快地審閱圖則與技術規(guī)格并向業(yè)主提交其批準或者管理公司要求進行的修正如果管理公司要求進行修正則業(yè)主應將這些修正并入圖則與技術規(guī)格中去并將修正后的圖則與技術規(guī)格再次提交給管理公司審批 開工
盡管第36條存在相反的約定如果工程開工日由于任何原因未能在附表2第7項中所列的日期前發(fā)生則管理公司可以自主決定給予業(yè)主三3個月寬限期若在此寬限期屆滿日前工程開工日并未發(fā)生管理公司有權向業(yè)主發(fā)出書面通知后終止本協(xié)議并且該等終止不應損害雙方在終止之前產(chǎn)生的任何權利或者由于終止而產(chǎn)生的任何權利 修改與批準
對經(jīng)過批準的圖則與技術規(guī)格的任何修改細微性質的修改除外均須取得管理公司的批準而且業(yè)主應為管理公司提供至少21天的審閱該修改的時間
業(yè)主必須取得政府機構的一切必要的批準并確保工程遵照政府機構的一切要求與一切適用法律的要求并以妥善的方式與精湛的技術按照經(jīng)過批準的圖則與技術規(guī)格完成 標識
業(yè)主應與管理公司進行協(xié)商后編制一份標識規(guī)劃說明該酒店的永久性標識與臨時性標識的位置
業(yè)主必須在適當?shù)臅r間為該等標識申請一切必需的同意與許可并勤勉盡責地努力取得該等必需的同意與許可
在標識規(guī)劃中所擬議的相關標識必須符合品牌標準 樣板房間
業(yè)主應確保于附表2第8項中所列的日期前完成一個樣板房間并請求管理公司進行檢驗管理公司應在該項請求提出后的21天之內告知業(yè)主任何修改要求業(yè)主應及時按照該等修改要求進行修改并重復上述提交管理公司檢驗審批的程序 按照圖則與技術規(guī)格施工
如果管理公司合理認為該酒店沒有遵照經(jīng)過批準的圖則與技術規(guī)格與品牌標準建設則業(yè)主必須在收到管理公司說明不合格情況的通知之后立即糾正此項不合格的情況 酒店結構
業(yè)主必須盡其最大努力確保施工完成日不晚于附表2第9i項所列的日子如在此日期前施工并未完成管理公司可自主決定給予業(yè)主三3個月寬限期若在此寬限期屆滿后施工仍未完成管理公司可以以向業(yè)主發(fā)出書面通知的方式終止本協(xié)議并且該等終止不應損害雙方在終止之前產(chǎn)生的任何權利或者由于終止而產(chǎn)生的任何權利
在收到前述通知的14日內業(yè)主可將有關施工是否已完成的事實提交專家裁定且一旦業(yè)主決定提交專家裁定則應指定一名于建筑界擁有最少10年經(jīng)驗的國際認可的獨立建筑專家進行裁定若該專家裁定施工早于通知所載的日期完成則該通知應為無效而本協(xié)議應被繼續(xù)履行 實際竣工
業(yè)主必須盡最大努力確保實際竣工日不遲于附表2第9ii項所列的日期而且開業(yè)日不遲于實際竣工之后的42天
盡管第38條存在相反的約定如果由于任何原因未在附表2第9ii項所列的日期前實際竣工則管理公司可以通過提前14天向業(yè)主發(fā)出書面通知后終止本協(xié)議該等終止不得損害雙方在該等終止之前產(chǎn)生的任何權利或者由于終止而產(chǎn)生的任何權利
管理公司可以在任何合理的時間檢驗工程
業(yè)主必須定期向管理公司報告工程的進展以便管理公司能夠了解該酒店施工與裝修項目竣工的項目時間表并就該酒店的開業(yè)前籌備期與開業(yè)作出計劃
在實際竣工之后業(yè)主必須立即a從有關當局處取得證明工程符合一切法律和這些當局的要求的所有證書及b 取得該酒店向公眾全面開展業(yè)務所需的所有證照并應管理公司的要求必須立即向管理公司提供該等證書和證照的副本
業(yè)主必須在實際竣工之前提前4至10個星期向管理公司發(fā)出通知而且管理公司與業(yè)主應在該等通知后的一個星期之內對該酒店進行檢驗管理公司應以書面形式說明管理公司認為為了能夠實現(xiàn)實際竣工需要注意的任何工程隨后業(yè)主應確保為實現(xiàn)實際竣工所需要實施的一切工作都能得以實施在實施之后再重新進行聯(lián)合檢驗但是如果就是否已經(jīng)實際竣工發(fā)生任何分歧業(yè)主與管理公司可以將該事宜提交專家裁定并在重新進行的聯(lián)合檢驗之后的10天內任命某位具有至少10年建筑領域經(jīng)驗的國際公認的獨立建筑專家來裁定是否確實已經(jīng)實際竣工 缺陷
業(yè)主必須迅速修復管理公司在缺陷責任期之內的任何時候以書面形式通知業(yè)主的任何缺陷而且在執(zhí)行任何糾正工程時業(yè)主必須將對該酒店的運營的干擾降至最低程度 不承擔責任
業(yè)主確認管理公司將不因其任何建議意見修正或批準而對該酒店的設計與施工或其耐久性承擔任何義務或責任管理公司對圖則與技術規(guī)格的審閱和批準范圍僅僅以圖則與技術規(guī)格是否符合品牌標準為限 開業(yè)前事宜 開業(yè)前費用
業(yè)主應按照附表1所規(guī)定的方式向管理公司支付開業(yè)前費用
開業(yè)前保險及證照審核
業(yè)主應按照本協(xié)議第18條及第19條要求在酒店開業(yè)前自行完成保險與證照的辦理工作并提交管理公司審核 開業(yè)前預算和營運設備及物資預算
任命首任總經(jīng)理之后的2個月之內該總經(jīng)理及該酒店財務總監(jiān)需向管理公司提交一份開業(yè)前預算和營運設備及物資預算供管理公司批準開業(yè)前預算和營運設備及物資預算由管理公司在其審核批準后提交至業(yè)主批準開業(yè)前預算必須就開業(yè)前費用與有關該等費用的時間與現(xiàn)金流要求作出充分詳細的說明營運設備及物資預算必須就營運設備及營運物資的相關成本作出詳細的說明
如果業(yè)主沒有在其收到開業(yè)前預算和營運設備及物資預算后的14天之內批準該開業(yè)前預算和營運設備及物資預算業(yè)主與管理公司必須盡力在此后的4個星期之內就該開業(yè)前預算和營運設備及物資預算達成一致意見如果未能在此期限內達成一致意見則任何一方可將該事宜提交杭州仲裁委員會仲裁
開業(yè)前預算和營運設備及物資預算必須涵蓋自首任總經(jīng)理開始在該酒店履行其職責之日起的6個月期間或直至開業(yè)日為止的期間二者之間以較先發(fā)生日為準 開業(yè)前費用的金額
在開業(yè)前籌備期內業(yè)主必須按照經(jīng)過批準的開業(yè)前預算與本條的規(guī)定支付開業(yè)前費用開業(yè)前費用應由業(yè)主另行提供資金不得作為營運費用的一部分開業(yè)前費用的金額必須根據(jù)經(jīng)過批準的開業(yè)前預算的要求由業(yè)主不時存入營運賬戶并且開業(yè)前費用的金額必須按照經(jīng)過批準的開業(yè)前預算使用
如果開業(yè)日在開業(yè)前籌備期開始后的6個月內尚未發(fā)生則管理公司應按照本條與開業(yè)前預算的規(guī)定繼續(xù)使用營運賬戶中可利用的資金余額若有在資金余額用完之后業(yè)主必須根據(jù)管理公司的要求支付具有開業(yè)前費用性質的款項直至開業(yè)日但是考慮到開業(yè)日的延遲管理公司必須在合理可行的范圍內盡合理的努力推遲支用或最大限度地減少開業(yè)前費用 開業(yè)前的活動
在開業(yè)前籌備期內管理公司應在取得業(yè)主批準的前提下代表業(yè)主實施一切以品牌名稱經(jīng)營的酒店的慣常的開業(yè)前活動 開業(yè)前實際費用的報表
在開業(yè)日之后的7個星期之內該酒店財務總監(jiān)需向管理公司提交一份在開業(yè)前籌備期內發(fā)生的全部開業(yè)前費用的分項明細表該分項明細表經(jīng)管理公司審核批準后由其提交至業(yè)主批準 開業(yè)前費用的資金提供
開業(yè)前費用的資金應由業(yè)主提供并由業(yè)主按照上述程序支付給管理公司如果管理公司已經(jīng)支付了或發(fā)生了開業(yè)前預算所批準的與該酒店開業(yè)前活動有關的任何費用或者發(fā)生了因開業(yè)日遲于預計的開業(yè)日而產(chǎn)生的任何費用則該等費用應立即由業(yè)主為管理公司報銷 管理公司的臨時性權利
在實際竣工即將完成期間業(yè)主授權管理公司進入并占用該酒店以安裝管理公司的裝置為該酒店進貨并按常規(guī)開展該酒店開業(yè)前的一切必要的活動業(yè)主必須確保在該期間內最大限度地減少對管理公司的干擾但是管理公司確認業(yè)主的施工人員可以修復輕微缺陷 該酒店開業(yè)前管理公司有權在其指定的時間地點向業(yè)主提供系統(tǒng)的培訓計劃及課程開業(yè)前培訓費用由業(yè)主承擔 定義 本協(xié)議中以下表述應具有如下的含義 營運設備及物資預算系指根據(jù)本協(xié)議第39條的規(guī)定由管理公司編制并向業(yè)主提交的作為開業(yè)前費用中的一部分的預算 開業(yè)前預算系指根據(jù)本協(xié)議第39條的規(guī)定由管理公司編制并向業(yè)主提交的開業(yè)前費用的預算 開業(yè)前費用系指有關該酒店開業(yè)而發(fā)生的費用包括人員的招聘雇傭與培訓的費用營銷銷售廣告推廣與圖形繪制費用管理人員的招聘與雇傭高級職員的任命與臨時職位以及該酒店員工的調職安置費用薪水費用與直接開支開業(yè)前籌備期內所發(fā)生的營運設備和營運物資成本與上述各項直接有關的任何其它費用與支出以及開業(yè)前預算中所列明的或預期的其它開支 開業(yè)前籌備期系指從首任總經(jīng)理開始為該酒店履行職責開始直到開業(yè)日的期間 不可抗力 如果業(yè)主或管理公司因某項不可抗力事件而不能全部或部分地履行本協(xié)議項下的任何義務則只要主張不可抗力的一方如不可抗力事件的定義中所定義的不能履行該等不能履行不應被視為構成對本協(xié)議的違反且該等不能履行不應產(chǎn)生任何責任但是除非本協(xié)議中另有明確規(guī)定本條中的任何規(guī)定均不得免除支付任何到期應付款項的義務也不得作為不履行支付任何到期應付款項的義務的借口 主張不可抗力的一方應立即以書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方并提供該項事件的所有詳情包括其原因和其對本協(xié)議項下義務履行的影響 如果發(fā)生不可抗力事件則除了本協(xié)議第35條中所提到的各期限附表2第7項中所述的日期與附表2第9項中所述的日期之外本協(xié)議中所規(guī)定的時間期限在考慮不可抗力事件對該酒店和業(yè)務經(jīng)營的影響以及業(yè)主和管理公司認為相關的所有事宜之后應就不可抗力事件所引起的任何延誤作相應的順延 管理公司的轉讓 管理公司應有權向如下各方轉讓其在本協(xié)議項下的權利與義務
a 取得管理公司全部資產(chǎn)或實質上全部資產(chǎn)的任何人或
b 酒店集團或其任何關聯(lián)方
但前提是受讓人須承擔管理公司在本協(xié)議項下的全部義務且該受讓人有權以品牌名稱經(jīng)營該酒店自該轉讓之時起管理公司在本協(xié)議項下的責任與權利應終止但在終止之前發(fā)生的責任與權利除外管理公司可以向任何人轉讓其收取費用的權利作為債務的擔保 如管理公司或其子公司的品牌使用權終止在酒店集團向管理公司支付相關的任何轉讓應付款項后業(yè)主同意管理公司向酒店集團或其關聯(lián)方轉讓本協(xié)議且本協(xié)議在經(jīng)營期限內繼續(xù)保持完全的法律效力不受該等轉讓影響業(yè)主應就上述轉讓給予配合并為使之生效采取任何所需的行動如有
一般規(guī)定 通知
所有通知必須采用書面形式以中文書寫并經(jīng)發(fā)件人合法授權的人員簽字按照附表1中詳細列明的地址或傳真號碼或一方可能不時通知對方的其它地址或傳真號碼采用專人遞交掛號信或傳真方式送交收件人
在不限制一方能夠證明通知或其它通信已被另一方收到的任何其他方式的前提下通知或其他通信將在以下情形下被視為已被適當接收
a 如果通過專人遞交則在將該通知或通信留置于收件人的地址時
b 如果通過掛號信發(fā)送則在郵寄之日后5天或
c 如果通過傳真發(fā)送則在發(fā)件人收到一份發(fā)送該傳真的機器所發(fā)出的確認函或傳輸報告表明傳真已被完全發(fā)送至收件人的傳真號碼時及
就通過專人遞交送達的某一通知或其他通信或通過傳真收到的某一通知或其他通信如果其送達或接收發(fā)生于某一非工作日或某一工作日下午5點后則該等通知或通信將被視為在下一個工作日上午9點被收件人接收 管理公司指定賬戶
本協(xié)議約定的各項費用業(yè)主均應支付到以下管理公司賬戶
戶名 開戶行 賬號
付款時應注明
項目名稱項目
NC 號如有請?zhí)顚?簽約方名稱姓名電話號碼和郵箱
匯款類型 解釋
在本協(xié)議中除非有相反的意圖否則
單數(shù)詞包含其復數(shù)反之亦然
人包括公司法人非法人團體或當局
提及某人包括提及該人的財產(chǎn)執(zhí)行人管理人繼承人替代人和受讓人
為兩人或多人的利益所作的約定陳述或保證是為了該兩人或多人的連帶利益所作
在本協(xié)議中在包括或包括的派生詞后陳述的任何內容并不限制其他可能被包括在內的內容 部分無效
如果本協(xié)議中所含的任何短語句子條款或段落被任何法院的某項不可上訴的最終判令裁決或判決宣布為無效則本協(xié)議將按照本協(xié)議中并無該等短語句子條款或段落進行解釋但該等解釋將實質性地損害管理公司與業(yè)主之間的交易利益的除外 法律費用與印花稅
各方須各自負責其準備本協(xié)議的法律費用與支出以及附帶發(fā)生的法律費用與支出業(yè)主應負責繳納就本協(xié)議的規(guī)定所征收的及由本協(xié)議的規(guī)定所引起的所有印花稅 利息
如果一方在本協(xié)議項下的應付款項未在到期應付時支付則應對該等款項按照利率計收自其應付之日起到實際支付之日止的利息并在每個日歷月的第一天計入本金并應根據(jù)對方要求予以支付 繼續(xù)有效
本協(xié)議中根據(jù)其效力應該在本協(xié)議終止或期滿之后繼續(xù)有效的任何承諾條款或規(guī)定將在任何該等終止或期滿之后繼續(xù)有效 棄權
任何一方在某一情況下對任何條款或條件的棄權將不被視為在任何其它情況下對該等條款或條件的棄權除非棄權的一方以書面形式作出棄權并簽署否則本協(xié)議的任何條款或條件以及對違反本協(xié)議的行為予以追究的權利均不能被放棄更改或修改 文本
本協(xié)議可由多個文本組成并且該等文本共同構成同一份文件 批準或同意
若本協(xié)議提及要求獲得批準或同意該等擬生效的批準或同意均必須事先以書面形式授予并且除非本協(xié)議明確許可否則批準或同意的授予方不得不合理地拒絕授予該等批準或同意 修訂
本協(xié)議須經(jīng)業(yè)主與管理公司簽署書面文件方可進行修訂 雙方關系
本協(xié)議與本協(xié)議項下所述的或本協(xié)議中所提到的任何協(xié)議契約文件或交易均不得被解釋或理解為使得任何一方成為對方的合伙人或與對方成立合資企業(yè)或建立任何類似的關系而且每一方均同意其不會在涉及管理公司與業(yè)主的任何法律行動訴訟或其它司法程序中提出任何相反的主張論點請求或反請求 禁令救濟
業(yè)主確認并同意如果業(yè)主違反了第4條第三個圓點項第20條第23條或第24條僅有損害賠償將不足以作為對管理公司的充分救濟管理公司還有權盡管存在下述適用法律與爭議的解決標題項下的規(guī)定在有司法管轄權的法院中申請并獲得禁令救濟或其他救濟并且業(yè)主將不會對管理公司被授予前述救濟而進行抗辯 適用法律與爭議的解決
本協(xié)議適用中華人民共和國之法律法規(guī)
由本協(xié)議引起的或有關本協(xié)議的一切爭議均應提交至該酒店所在地人民法院訴訟解決 特別條款 附表3中所規(guī)定的條款如有為本協(xié)議的一部分 附表1 附表2 附表3 1業(yè)主在本協(xié)議簽署后將在中華人民共和國境內依據(jù)中華人民共和國法律成立一家由業(yè)主直接或間接全資持股的公司下稱酒店公司酒店公司為有限責任公司后續(xù)業(yè)主管理公司和酒店公司將簽署權利義務轉讓協(xié)議約定業(yè)主將本協(xié)議技術顧問服務協(xié)議的全部權利和義務一并轉讓給酒店公司為此業(yè)主確認酒店公司系合格受讓人 附表4 本協(xié)議中下列術語具有以下規(guī)定的含義 營運費用系指維持經(jīng)營和管理業(yè)務的成本與費用不包括資本支出和物業(yè)成本但在不對上述各項的一般性構成限制的前提下包括以下各項 a 已售出或者已消耗的營運物資的成本以及貨物和服務包括更換或者采購不具有資本性質的營運設備的成本
b 為從事業(yè)務經(jīng)營而發(fā)生的或者與業(yè)務經(jīng)營有關的實付開支包括管理公司的專家們特別為了業(yè)務而發(fā)生的合理的差旅費
c 對業(yè)務進行任何廣告與推廣的成本與費用
d 管理公司為了維持業(yè)務而在維護修繕或者裝修上所發(fā)生的支出但資本支出除外
e 有關為業(yè)務而維持的保險的保險費但為償付重建或者更換該酒店與家具裝備及設備的費用而維持的一切險的保險費除外
f 所有稅金與公益應付款但物業(yè)稅與所得稅除外以及有關業(yè)務經(jīng)營而應付的一切售酒許可費
g 管理公司的管理費
h 第15條中所提及的集團服務的費用
i 所有的酒店雇傭成本
j 因業(yè)務而發(fā)生的或可歸因于業(yè)務的能源費用用水費用包括基于消耗量計收的費用與電話費用
k 業(yè)務的行政管理費以及顧問與承包商的費用包括保安服務費用與垃圾清除費用
l 有關準備報表預算與審計而發(fā)生的所有成本與費用以及有關業(yè)務的法律程序的法律費用
m 所有銷售服務費與信用卡收費以及
n 管理公司確定的無法收回的應收賬款的合理的準備金 但不包括按照酒店業(yè)統(tǒng)一會計制度與公認的會計準則在通常情況下不作為營運費用對待的項目 資本支出系指
家具裝備及設備的所有開支
a根據(jù)本協(xié)議的條款及品牌標準經(jīng)營該酒店b確保該酒店定期更新?lián)Q代及c遵守當?shù)卣?guī)定和指令而可能被要求的其他常規(guī)資本性要求及資本性替換及
解決功能性及經(jīng)濟性過時問題或執(zhí)行行業(yè)標準技術改進的所有開支
但不包括
主要固定資產(chǎn)的添置或更換
新客房或新設備例如額外的餐飲水療健身俱樂部會議室俱樂部及員工設施的添置及裝配
該酒店結構主要組成部分例如屋頂?shù)牟糠只蛉扛鼡Q或該酒店結構的臨時維修或變動及
該酒店整體或其主要部分的徹底整修例如客房餐廳或公共區(qū)域的徹底整修 主要固定資產(chǎn)系指發(fā)電機變壓器冷卻機鍋爐程控交換機電梯以及其他主要機械電動機器及設備零部件 家具裝備及設備系指i所有家具裝置辦公設備計算機銷售點系統(tǒng)硬件物業(yè)管理系統(tǒng)硬件儀器車輛裝飾固定的或可移動的包括地毯和壁紙廚房設備酒吧和洗衣房電話設備程控交換機除外盥洗室裝備裝置設備物料裝運設備及貨車ii 管道及室內外標識及 iii 小型固定資產(chǎn)但不包括營運設備 小型固定資產(chǎn)系指通氣孔電線水泵通風盤管裝置空氣處理裝置以及其他小型機械電力機器及設備零部件 經(jīng)營毛利系指毛收入減去營運費用 毛收入系指根據(jù)公認的會計準則與酒店業(yè)統(tǒng)一會計制度所確定的不論是以現(xiàn)金方式或是通過賒賬方式不論是已支付的或是已收取的直接或間接地源于該酒店與業(yè)務或者有關該酒店與業(yè)務的任何種類的所有收益收入與所得包括任何適用的增值稅租金收入或來自租戶承租人被許可人或特許權受讓人的其它付款但不包括如下各項 a 應付給雇員的小費
b 保險收益與為了任何修復而支付的補償金
c 營運賬戶中的資金的利息與
d 與該酒店僅僅從其中取得銷售服務費的活動諸如但不限于商業(yè)性旅游活動有關的已收取的資金從該等活動中收取的任何銷售服務費應包括在毛收入之中 酒店雇傭成本系指有關業(yè)務的全體雇員在他們與該酒店有關的范圍內的全部薪水與工資離職金與解雇費養(yǎng)老金雇員福利年假長期服務假政府征收的與雇傭相關的稅費以及在雇傭該酒店的員工的正常過程中發(fā)生的或雇主須負責承擔的其它費用因任何不正當解雇而產(chǎn)生的索賠所引起的一切責任將列支為酒店雇傭成本除非該等責任系因管理公司的反言或過失行為所致 庫存系指按照公認的會計準則作為庫存對待的項目諸如食品與飲料庫存車間備品以及其它并非在采購時被消耗掉的類似項目 營運設備系指 a 陶器刀叉餐具與玻璃器皿以及為提供食品及飲料所必要的或合乎需要的物品
b 打掃客房及該酒店使用的其它區(qū)域所必要的或合乎需要的器具以及客房服務酒店后勤區(qū)酒吧廚房與洗衣房的器具
c 布草等必需品諸如床單毛巾毯子與枕頭
d 員工制服
e 修理與維護的工具及設備以及
f 經(jīng)營業(yè)務所必要或合乎需要的其它一切的類似物品 但不包括按照酒店業(yè)統(tǒng)一會計制度與公認的會計準則在通常情況下作為家具裝備及設備對待的物品 營運物資系指用于業(yè)務經(jīng)營的一切消耗品包括燃料提供給客人的便利用品清潔材料文具及其它印刷材料電器燈泡及其它類似物品但不包括食品與飲料 物業(yè)成本系指有關該酒店建筑物相關區(qū)域或地塊而應付的所有法定費用或監(jiān)管費用包括所征收或收取的所有稅金收費以及稅捐任何分層產(chǎn)權的稅費污水處理服務費用與收費但不包括所得稅且并非是基于消耗量計收的費用為了償付重建或者更換該酒店與家具裝備及設備的費用而辦理與維持的財產(chǎn)一切險的保險費以及當?shù)貕K是一項租賃權益時應付給出租人的租金 客房收入系指按照酒店業(yè)統(tǒng)一會計制度確定的直接源自業(yè)務中的客房銷售的任何種類的所有收益收入與所得不論是以現(xiàn)金方式或是以賒帳方式也不論是已付的或是未付的已收取的或是未收取的但不包括i因出售或處置資本資產(chǎn)而產(chǎn)生的收益ii在保險單項下的收益iii任何收取的補償金與折扣或iv增加到客人賬單中并可分配給雇員的任何額外收費或服務費 附表5
許可證與批文 工商管理局當?shù)毓ど坦芾砭职l(fā)放的營業(yè)執(zhí)照 稅務局當?shù)囟悇站职l(fā)放的稅務登記證 公安局當?shù)毓簿职l(fā)放的特種行業(yè)許可證 消防局消防安全檢查證或消防局準許開業(yè)批復 衛(wèi)生局當?shù)匦l(wèi)生局發(fā)放的有關如下各項的衛(wèi)生許可證 食品飲料銷售或餐廳經(jīng)營食品飲料衛(wèi)生許可證如適用
公共場所與設施諸如游泳池與公共浴室經(jīng)營公共場所衛(wèi)生許可證 社會文化管理委員會經(jīng)營保齡球館臺球廳棋牌室或營利性歌舞廳等業(yè)務的文化經(jīng)營許可證如適用 環(huán)保局確保酒店遵守當?shù)丨h(huán)境保護法規(guī)的批文包括環(huán)境評估報告排污許可等如適用
社保登記證和社會保險繳費卡綜合保險開戶公積金匯繳開戶
涉外批復若需要經(jīng)營涉外長包房出租業(yè)務 商務局進口食品許可證健康衛(wèi)生證書與海關征收進口酒精飲料關稅的稅單如適用 煙草專賣局煙草專賣零售許可證如果該酒店內出售煙草 市政管理委員會經(jīng)營公共停車場的停車場許可證與放置戶外廣告牌的批文
文化廣播電視新聞出版部門接受衛(wèi)星傳送的境內境外電視節(jié)目許可證如適用
國家體育總局高危險性體育項目經(jīng)營許可證如酒店具備游泳池
主管政府機構要求的與經(jīng)營該酒店所必需的其它許可證與批文 4
附表6 保險 財產(chǎn)一切險涵蓋酒店建筑或該酒店的任何組成部分因任何自然事件或意外事故而造成的有形損失或損壞的完全重建或重置價值 營業(yè)中斷損失保險最低限度賠償期為6個月包括根據(jù)前一歷年的成果而應付給管理公司的該期的管理費 恐怖主義非典型性肺炎與禽流感保險如果市場上有該等險種該等保險的保額按照業(yè)主與管理公司隨時可能的合理要求確定并遵循合理的商業(yè)條款 酒店內部或往返銀行途中金錢損失或毀損險可選 偷盜險 機電設備的機械故障險與所有鍋爐與壓力容器的鍋爐爆炸險 為作為酒店的產(chǎn)權人的業(yè)主以及作為酒店的管理人的管理公司投保的公共責任險與產(chǎn)品責任險其金額按照附表2第11項中所規(guī)定 因該酒店的所有權與經(jīng)營而引起或發(fā)生的所有員工的雇主責任險該等保險的投保額應不少于業(yè)主在中華人民共和國勞動法或該區(qū)域的類似法定保險法項下所承擔的義務及 法律法規(guī)可能要求的或管理公司認為系經(jīng)營該酒店所必需的其它保險 附表7 地塊的土地使用權證房屋所有權證及或租賃協(xié)議 甲方 乙方
代表 代表 地址 地址
日期 年 月 日 日期 年 月 日 簽字頁 業(yè)主 簽約人
簽署 姓名 職位 見證人
簽署 姓名 職位 管理公司 簽約人
簽署 姓名 職位 見證人
簽署 姓名 職位 序號 內容 說明與要求
1 招標人 合肥政務文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司
3 項目名稱 三榮大廈酒店項目委托經(jīng)營管理
4 項目編號 2019ZTZB0009號
5 項目性質 服務類
6 資金來源 □財政投資 招標人自籌 □其他
7 標段劃分 不分標段 □分為 個標段
8 付款方式 管理費從三榮大廈酒店開始使用品牌之日起獲得第一筆收入之日開始計取招標人按月支付中標人的管理費及渠道預定費付款前中標人需向招標人提供增值稅專用發(fā)票
9 聯(lián)合體投標 □接受 不接受
10 投標有效期 60天
11 服務地點 三榮大廈酒店招標人指定地點
12 服務期限 10年
13 踏勘現(xiàn)場 自行踏勘 □招標人統(tǒng)一組織
14 投標文件 正副本各一封裝于一個文件袋內
15 開標時間 及地點 開標時間詳見招標公告 開標地點詳見招標公告
16 評標辦法 綜合評分法詳見招標文件 技術部分詳細評審表
序號 指標 指標描述 分值范圍
1 投標人 實力 5分 投標人對其資本實力業(yè)界影響力及品牌知名度存續(xù)時間及口碑提出有效佐證評委根據(jù)實際情況進行綜合評分優(yōu)秀得3＜F≤5分良的得2＜F≤3分一般的0＜F≤2分 05分
2 投標人 業(yè)績 10分 自2015年1月1日以來以合同簽訂時間為準投標人具有四星級及以上酒店或精品酒店經(jīng)營管理業(yè)績每個業(yè)績得1分 注此項滿分10分同一個業(yè)績不重復加分業(yè)績證明材料詳見投標人須知中的業(yè)績要求 010分
3 委派總經(jīng)理實力 5分 委派總經(jīng)理必須有四星級及以上酒店或精品酒店總經(jīng)理的經(jīng)營管理經(jīng)驗 1510年四星級及以上酒店或精品酒店總經(jīng)理的經(jīng)營管理經(jīng)驗得0＜F≤3分 210年以上四星級及以上酒店或精品酒店總經(jīng)理的經(jīng)營管理經(jīng)驗得3＜F≤5分 05分
4 管理酒店數(shù)量 5分 根據(jù)管理酒店數(shù)量進行綜合評分優(yōu)秀得3＜F≤5分良的得2＜F≤3分一般的0＜F≤2分 05分
會員數(shù)量 5分 根據(jù)會員數(shù)量進行綜合評分優(yōu)秀得3＜F≤5分良的得2＜F≤3分一般的0＜F≤2分 05分
5 經(jīng)營方案 40分 品牌優(yōu)勢 5分 根據(jù)闡述情況進行綜合評分優(yōu)秀得3＜F≤5分良好得2＜F≤3分一般0＜F≤2分沒有內容不得分 040分
管理優(yōu)勢 5分 根據(jù)闡述情況進行綜合評分優(yōu)秀得3＜F≤5分良好得2＜F≤3分一般0＜F≤2分沒有內容不得分 成本控制 10分 根據(jù)闡述情況進行綜合評分優(yōu)秀得7＜F≤10分良好得4＜F≤7分一般0＜F≤4分沒有內容不得分 經(jīng)營指標 10分 經(jīng)營指標須包含前三年客房RevPAR指標根據(jù)闡述情況進行綜合評分優(yōu)秀得7＜F≤10分良好得4＜F≤7分一般0＜F≤4分沒有內容不得分 投資回收期10分 根據(jù)闡述情況進行綜合評分優(yōu)秀得7＜F≤10分良好得4＜F≤7分一般0＜F≤4分沒有內容不得分 合計 70分 評標 因素 分值 評標標準及說明
投標 報價 一次性投入固定費用加盟費技術支持費培訓支持費保證金等15分 控制值總額100萬元≥100萬元得0分每減少5萬元得15分滿分15分
管理費 15分 控制值為總營收的68≥68得0分每降低01得15分最高得分15分即管理費為58得滿分 得分計算及推薦 中標人 1投標人總得分=技術標得分+商務標得分 2按評標辦法規(guī)定計算各投標人總得分按總得分從高到低進行排序若投標人的最終得分出現(xiàn)并列時則商務標得分高者優(yōu)先排序若商務標得分也相同的則由招標專家組確定先后順序 序號 資料名稱 備注
一 投標函 二 投標人情況綜合簡介 三 開標一覽表 四 投標人信用承諾 五 投標業(yè)績 六 擬投標本項目的人員情況 七 服務方案 八 有關證明文件 九 投標授權書 十 投標人認為需提供的其他資料 項 目 名 稱 投標人全稱 投標范圍 全部
最終投標報價 一次性投入固定費用加盟費技術支持費培訓支持費保證金等 元
管理費總營收占比 其他費用
備注 序號 項目名稱 服務內容 合同總金額 業(yè)主單位 及聯(lián)系電話 備注
初審業(yè)績資格門檻業(yè)績
1 2 本協(xié)議雙方
業(yè)主 有限公司 地址 郵編 收件人 電話 傳真
管理公司 有限公司 地址 郵編 收件人 電話 傳真
該酒店描述
該酒店 對地塊房屋之上所附著的附屬設施以及一切家具與設備經(jīng)營物資與庫存的總稱
附屬設施 地塊房屋 名稱
品牌名稱 酒店名稱 業(yè)主名稱 日期期間產(chǎn)品審核
到期日 本協(xié)議的到期日為 與租賃合同的到期日一致本協(xié)議的到期日為開業(yè)日的 周年日為免歧義若業(yè)主租賃合同屆滿時無法續(xù)約則本協(xié)議自動終止管理公司不因此承擔任何違約責任租賃合同早于本協(xié)議到期日但業(yè)主確認會續(xù)約的情況 在本協(xié)議有效期內如該酒店物業(yè)的租賃合同早于本協(xié)議約定的到期日終止本協(xié)議亦同時自動終止本協(xié)議因前述情況終止時管理公司不向業(yè)主退還品牌加盟費保證金開業(yè)前培訓費技術服務費及按本協(xié)議約定已收取的其他各類費用 本協(xié)議的到期日為開業(yè)日的 周年日以下簡稱初始期限 除非任何一方于初始期限屆滿前至少六6個月書面通知另一方其欲在初始期限屆滿時終止本協(xié)議否則于初始期限屆滿時本協(xié)議將依據(jù)相同的條款及條件自動延期十10年自有物業(yè)的情況
產(chǎn)品審核 該酒店自開業(yè)日起 個日歷年屆滿時需配合管理公司進行產(chǎn)品審核若業(yè)主拒絕或不配合該等審核則管理公司有權選擇終止本協(xié)議若審核結果顯示該酒店不符合品牌標準則管理公司有權向業(yè)主發(fā)出書面整改單要求業(yè)主在一定期限內按照管理公司要求改正業(yè)主收到管理公司的整改單后未按時改正的管理公司有權選擇終止本協(xié)議 如果因業(yè)主拒絕或不配合管理公司的產(chǎn)品審核或其沒有按時完成整改而導致管理公司終止本協(xié)議的管理公司不因此向業(yè)主承擔任何違約責任同時已收取的品牌加盟費保證金開業(yè)前培訓費技術服務費及按本協(xié)議約定收取的其他費用不予退還
財務年度 從開業(yè)日起至其后第一個12月31日止的期間此后每十二個月的期間或從1月1日起到本協(xié)議終止或期滿之日視情況而定止不滿12個月的期間
開業(yè)日 在管理公司的管理下該酒店開門營業(yè)并接收其第一位付費客戶之日
經(jīng)營期限 自開業(yè)日開始直至到期日為止的期間或自開業(yè)日開始直至本協(xié)議提前終止之日為止的期間
建筑施工與開業(yè)籌備
施工完成 酒店結構根據(jù)圖則與技術規(guī)格和適用的規(guī)則完成之時
缺陷責任期 實際竣工日后24個月
酒店結構 由下列各項構成的工程部分 地下工程包括該酒店的地基以及 該酒店的建筑物結構包括所有外売和核心工程即樓板橫梁和支柱以及直至并包括頂板在內的所有樓板 但不包括該酒店的外立面機械和電力設備裝修以及家具裝備及設備
輕微缺陷 不妨礙該酒店或附屬設施能夠以其擬定的用途被合理使用的輕微遺漏與輕微缺陷與 業(yè)主有合理的理由不立即予以修復的輕微遺漏與輕微缺陷與 進行修復將不會實質上損害該酒店的使用或運營或附屬設施的適銷性出租或使用的輕微遺漏與輕微缺陷
圖則與技術規(guī)格 由業(yè)主編制或擬由業(yè)主編制的對工程作出詳細規(guī)定的圖則與技術規(guī)格
實際竣工 當該酒店包括一切附屬設施按照圖則與技術規(guī)格以及品牌標準竣工并且一切家具裝備及設備均按照圖則與技術規(guī)格以及品牌標準安裝完成且該酒店作好準備在整體運營的基礎上輕微缺陷除外向客戶提供服務的時候
工程 擬由業(yè)主實施的符合品牌標準的建設整修該酒店包括附屬設施的工程
工程開工日 工程施工預備工作除外實質上開始之日
其它術語
合格受讓人 系指業(yè)主打算將其在該酒店業(yè)務和或地塊房屋中的權益對之進行轉讓的下述任何人 管理公司合理認為受認可的負責任的且財務狀況完好的并且不是競爭對手的任何人并且 在轉讓之時或之前按照管理公司合理要求的格式與管理公司訂立書面協(xié)議同意自該轉讓之日起受本協(xié)議的條款和條件的約束并承擔與履行業(yè)主在本協(xié)議項下的全部義務的任何人但本項要求不適用于根據(jù)本協(xié)議第28 條之規(guī)定而被認定的受讓人 如果雙方不能就該酒店的某一擬受讓人是否屬于合格受讓人達成一致意見則該爭議必須提交專家裁定
關聯(lián)方 指一方通過一個或多個實體的控制關系直接或間接控制受控或處在同一控制下的公司或其他實體惟以控制關系存在為前提為本定義之目的控制是指i通過其所擁有股本的多數(shù)表決權或ii通過指定董事會或行使類似職權的其他機構的多數(shù)成員的權利或通過合同信托等其他方式有權直接或間接決定所述受控實體的管理和政策即使有上述規(guī)定酒店集團的任何直接或間接子公司應始終被視為管理公司的關聯(lián)方
審計師 業(yè)主任命的且管理公司合理滿意的具有適當資質的審計師
業(yè)務 該酒店的業(yè)務
競爭對手 任何管理公司合理認為其直接或間接地從事與管理公司或酒店集團的任何成員有競爭關系的酒店經(jīng)營管理或特許經(jīng)營業(yè)務或其他短期住宿業(yè)務的實體或集團
控制 某一公司或任何人如有下列情形之一的將被認為控制著另一家公司 第一家公司或人是第二家公司超過50的已發(fā)行股本的直接或間接實際所有人 第一家公司或人直接或間接擁有第二家公司的大多數(shù)表決權或 通過第二家公司的公司章程或其它對第二家公司具有管理作用的文件所授予的任何權力第二家公司的事務按照第一家公司或人的意愿予以實施
總經(jīng)理費用 指業(yè)主支付由管理公司所派駐到該酒店工作的總經(jīng)理費用包括工資國家規(guī)定社會保險公積金福利費用外派津貼租房補貼等管理公司總經(jīng)理每月定額通訊費交通費用等參照管理公司直營店標準進行由業(yè)主該酒店承擔因該酒店工作需要產(chǎn)生的交通費招待費差旅費等由該酒店按實列支業(yè)主不得額外給管理公司駐派的總經(jīng)理發(fā)放其他形式的費用
緊急情況 系指需要采取行動以阻止下列結果之一的發(fā)生的一系列情況a人身傷害b對第三方財產(chǎn)的損壞c對該酒店的損壞或可能的損壞d對按預期目的經(jīng)營該酒店或其附帶設施所需的任何證照或權利的喪失或使該等證照或權利減損e對任何停車區(qū)通道入口或視野的喪失或減損f對該酒店業(yè)務或品牌名稱的聲譽的潛在損害g民事或刑事制裁以及h管理公司或業(yè)主或雙方須承擔的可能因上述任何情形而引起的或與上述任何情形有關的責任
專家裁定 由某一獨立專家所作的裁定該獨立專家須由雙方協(xié)商一致后任命如果雙方未能就專家的任命達成一致意見則由附表2第12項中所述的人所任命的某一具有與待作裁定的性質相適應的適當資質的人員該被任命的人員將作為專家而不是作為仲裁人作出裁定并有權裁定應由哪一方支付裁定費用及進行裁定的方式而且該人就所有事宜所作的裁定將為終局的并對雙方均具有約束力
家具裝備及設備 供該酒店之用的家具裝備及設備
家具裝備及設備賬戶 按照本協(xié)議第8條的規(guī)定開立的賬戶
家具裝備及設備撥款 不可抗力事件 某一異常性質的事件該事件并不是由主張受到該事件影響的一方簡稱主張不可抗力的一方所引起的而且不能合理預見并通過合理手段避免在符合上述規(guī)定的前提下不可抗力事件包括任何罷市罷工或其它停工行為天災能源短缺暴亂騷亂恐怖主義行動損壞或毀壞與傳染病但不包括資金短缺或不能借到資金
總經(jīng)理 該酒店不時在任的總經(jīng)理
政府機構 世界上任何地方的任何政府行政管理財政或司法機關部門委員會當局法庭機構或實體
毛收入客房收入營運費用與經(jīng)營毛利 具有附表4所規(guī)定的含義
管轄地 中華人民共和國但不包括香港澳門及臺灣
利率 不時由中國人民銀行發(fā)布的透支利率加2的年利率
知識產(chǎn)權 系指酒店集團管理公司或它們的關聯(lián)方所使用或擁有的包含或與品牌名稱或酒店集團品牌相聯(lián)系的商號服務商標以及任何相關的商譽標識符號圖標標記衍生物商業(yè)秘密技術訣竅以及所有其它專有權利
品牌標準 管理公司不時采用的適用于以品牌名稱經(jīng)營的酒店的標準須參照酒店集團的標準并參照該區(qū)域內以品牌名稱經(jīng)營的符合標準的并符合不時發(fā)放的與品牌名稱有關的各指導手冊的其它酒店的標準現(xiàn)行的標準手冊的副本將不時交付給總經(jīng)理交付給總經(jīng)理即視為交付給業(yè)主并放置在該酒店中以供業(yè)主檢閱
該區(qū)域 中華人民共和國但不包括香港澳門及臺灣
轉讓 對任何法定權益或衡平權益的任何轉讓包括任何轉讓銷售讓與出讓出租許可信托聲明或其它處置以及任何其它對占有的放棄正常業(yè)務過程中所發(fā)生者除外但是不包括在正常業(yè)務過程中該酒店特許經(jīng)營權的出租或許可
酒店業(yè)統(tǒng)一會計制度 系指不時由紐約市酒店業(yè)協(xié)會頒布的最新的酒店業(yè)統(tǒng)一會計制度
增值稅 系指增值稅或商品及服務稅或營業(yè)稅或任何其它類似的稅項
會員卡 系指酒店集團統(tǒng)一制作發(fā)行的各類會員卡包括但不限于鉑金卡金卡普通卡和聯(lián)名卡
XPMS 系指由管理公司或者酒店集團自主開發(fā)的管理系統(tǒng)軟件包括但不限于酒店管理系統(tǒng)軟件包括客房前廳銷售等模塊電話計費系統(tǒng)軟件管理分析系統(tǒng)平臺
操作手冊 系指不時在品牌標準中涵蓋的有關該酒店各個管理方面的書面記錄
建設標準與計劃 是指在品牌標準中不時加入的有關該酒店建設的標準要求和各個建設方面的書面記錄和計劃
系統(tǒng)升級 因適用于該區(qū)域的整個酒店網(wǎng)絡的有關物理需求家具裝備和設備FFE規(guī)格室內設計機械電器和管道MEP以及營業(yè)用品和設備的品牌標準變更而產(chǎn)生的任何升級或改進 項目號 條款 2 刪 刪
34 持有權益 業(yè)主擁有或通過租賃擁有該酒店與地塊房屋的權益
34 抵押等 31 網(wǎng)站 21 證照與批文 請?zhí)钊胍粋€早于開業(yè)日的日子
40 向管理公司提交圖則與技術規(guī)格的時間 本協(xié)議簽署之日后的 天
40 工程最晚開工日 40 樣板房間竣工日 40 i施工完成的最晚日期 ii 實際竣工最晚日期 10 業(yè)主與管理公司例會的時間間隔 月度季度或視情況需要
20 產(chǎn)品與公眾責任險 附表1 專家的任命人 79
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