交易序號(hào)/宗地編號(hào)

宗地位置

宗地面積（M2）

規(guī)劃

土地

用途

出讓

年限

容積率

建筑

密度

綠地率

起始價(jià)

（萬元）

增價(jià)幅度

（萬元）

最高限價(jià)（萬元）

競(jìng)買

保證金（萬元）

19017/

珠自然資儲(chǔ)2019-10

金灣區(qū)順達(dá)路東側(cè)、金水路南側(cè)

174003.57（其中A區(qū)域?yàn)?4019.77，B區(qū)域?yàn)?6985.54,C區(qū)域?yàn)?9677.43，D區(qū)域?yàn)?0793.43，E區(qū)域?yàn)?567.89，F(xiàn)區(qū)域?yàn)?8959.51）

A區(qū)域?yàn)槌跫?jí)中學(xué)，B區(qū)域?yàn)槎愖≌珻區(qū)域?yàn)榈缆?，D區(qū)域?yàn)槎愖≌?、商業(yè)，E區(qū)域?yàn)橛淄?，F(xiàn)區(qū)域?yàn)槎愖≌?、商業(yè)

二類住宅70年；商業(yè)、40年；初級(jí)中學(xué)、幼托、道路50年

≤約1.29且＞1.0

A區(qū)域：≤25%；B區(qū)域：一級(jí)建筑覆蓋率≤28%，二級(jí)建筑覆蓋率≤20%；D區(qū)域：一級(jí)建筑覆蓋率≤28%；二級(jí)建筑覆蓋率≤20%；E區(qū)域：≤30%；F區(qū)域：：一級(jí)建筑覆蓋率≤28%；二級(jí)建筑覆蓋率≤20%

A區(qū)域：≥35%；B區(qū)域：≥35%；D區(qū)域：≥35%；E區(qū)域：≥20%；F區(qū)域：≥35%

人民幣 194500

人民幣2000

人民幣291750

人民幣97250；

港幣：114300

美金：14560

備注

1.上述地塊以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競(jìng)得的，必須在本市注冊(cè)成立其持有100%股權(quán)（全資）的單項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司。

3.上述地塊計(jì)容總建筑面積≤224211.26平方米，其中初級(jí)中學(xué)建筑面積≥35215.82平方米，二類住宅建筑面積≤181483.85平方米，商業(yè)建筑面積≤3943.70平方米，幼托建筑面積≥3567.89平方米。上述地塊中A區(qū)域計(jì)容積率建筑面積≥35215.82平方米；B區(qū)域計(jì)容積率建筑面積≤53971.08平方米，無商業(yè)配套建筑；D區(qū)域計(jì)容積率建筑面積≤67745.55平方米，其中二類住宅建筑面積≤65713.18平方米，商業(yè)建筑面積≤2032.37平方米；E區(qū)域計(jì)容積率建筑面積≥3567.89平方米；F區(qū)域計(jì)容積率建筑面積≤63710.92平方米，其中二類住宅建筑面積≤61799.59平方米，商業(yè)建筑面積≤1911.33平方米。

4.上述地塊涉及配套建設(shè)的公共廁所（B區(qū)域、D區(qū)域、F區(qū)域各不少于1處，建筑面積約30-60平方米/處）、社區(qū)用房（B區(qū)域、D區(qū)域、F區(qū)域各1處，建筑面積不低于600平方米/處），A區(qū)域地塊及所建建筑物，E區(qū)域地塊及所建建筑物，人才住房和公共租賃住房（按不少于住宅建筑面積的10%配建，即建筑面積不低于18148.39平方米，其中B區(qū)域建筑面積不低于5397.11平方米，D區(qū)域建筑面積不低于6571.32平方米，F(xiàn)區(qū)域建筑面積不低于6179.96平方米），以及競(jìng)配階段產(chǎn)生的人才住房，由競(jìng)得人建成后無償移交給金灣區(qū)政府，并由金灣區(qū)政府指定的部門接收管理，產(chǎn)權(quán)歸金灣區(qū)政府。C區(qū)域規(guī)劃為市政道路，競(jìng)得人在取得整宗土地產(chǎn)權(quán)后須將產(chǎn)權(quán)移交金灣區(qū)政府，由金灣區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

5.上述地塊配建的人才住房和公共租賃住房（下稱配建住房）具體的戶型面積與本項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建的戶型面積相協(xié)調(diào)，原則上配建公共租賃住房按單套建筑面積不超過60平方米確定，配建人才住房按單套建筑面積不超過100平方米確定，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段，本項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)應(yīng)與市、區(qū)住房保障部門確定相應(yīng)的戶型套數(shù)和總面積，并由規(guī)劃部門在出具審核意見時(shí)明確。

6.上述地塊的配建住房以分散建設(shè)為主，集中建設(shè)為輔，并應(yīng)與本項(xiàng)目商品住房同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用，交樓標(biāo)準(zhǔn)原則上與本項(xiàng)目銷售的普通商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)相一致，如商品住宅為毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)選房后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后交付。配建住房屬分散建設(shè)的，在項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售時(shí)，由市、區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)或政府指定的機(jī)構(gòu)按照確定的戶型要求和面積總量，從本項(xiàng)目報(bào)備的樓盤表中通過系統(tǒng)隨機(jī)選取，配建住房產(chǎn)權(quán)無償歸金灣區(qū)人民政府所有。

7.上述地塊的A區(qū)域初級(jí)中學(xué)的建設(shè)方案需取得金灣區(qū)人民政府書面同意意見，建設(shè)費(fèi)用不少于人民幣15000萬元（含軟基處理工程、地下車庫建設(shè)、空調(diào)安裝工程、電梯工程、弱電管線敷設(shè)，不含智能化設(shè)備、廚房設(shè)備、教學(xué)辦公設(shè)備及土地出讓金），由競(jìng)得人投資建成后整體無償移交給金灣區(qū)人民政府，并由金灣區(qū)人民政府指定的部門接收管理，產(chǎn)權(quán)歸金灣區(qū)人民政府。

8.上述地塊中的E區(qū)域幼兒園的建設(shè)方案需取得金灣區(qū)人民政府書面同意意見，建設(shè)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算不少于人民幣3600元/平方米。

9.上述地塊幼兒園以不低于《珠海市幼兒園簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)，并執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住宅小區(qū)配套幼兒園移交驗(yàn)收和使用工作的通知》（珠教基信[2018]21號(hào)）相關(guān)規(guī)定。

10.當(dāng)上述地塊的最終競(jìng)買價(jià)格低于最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)最高者為競(jìng)得人。當(dāng)上述地塊的競(jìng)買價(jià)格等于或高于最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e，人才住房面積按增配幅度為200平方米/次進(jìn)行競(jìng)買，配建人才住房建筑面積最多者為競(jìng)得人，最高限價(jià)為成交價(jià)。

11.上述地塊動(dòng)工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》）約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動(dòng)工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

12.競(jìng)買人在向交易中心提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份土地購置資金來源的《承諾書》，即承諾土地購置資金（包括土地競(jìng)買保證金和土地出讓價(jià)款）為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競(jìng)買保證金或解除土地出讓合同，無償收回土地。

13.受讓人領(lǐng)取上述地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時(shí)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，向行業(yè)主管部門足額繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

14.競(jìng)得人須按照《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省全面推進(jìn)拆舊復(fù)墾促進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)工作方案（試行）的通知》及《廣東省國土資源廳關(guān)于做好復(fù)墾周轉(zhuǎn)指標(biāo)申報(bào)工作的通知》等文件要求，承擔(dān)用地產(chǎn)生的拆舊復(fù)墾指標(biāo)購買費(fèi)用，并在出讓方發(fā)出繳款通知書之日起30日內(nèi)足額繳納。對(duì)逾期未足額繳納的，將按照《合同》關(guān)于繳納土地出讓金相關(guān)違約條款進(jìn)行處置。

15.上述地塊不設(shè)保留價(jià)。