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國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)公告

  • 廣東
  • 狀態(tài):公告
所在地區(qū)廣東招標(biāo)類型公告
請點(diǎn)擊下載下載發(fā)布時(shí)間2019-01-17
國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)公告 附件1(定稿)大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(1)(2).doc

深圳市中正招標(biāo)有限公司受國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局委托,根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)對深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo),歡迎合格的供應(yīng)商前來投標(biāo)。

項(xiàng)目名稱:深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

項(xiàng)目編號:SZZZ2019-QC0005

項(xiàng)目聯(lián)系方式:

項(xiàng)目聯(lián)系人:林先生

項(xiàng)目聯(lián)系電話:0755-83026699

采購單位聯(lián)系方式:

采購單位:國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局

地址:深圳市大鵬新區(qū)旱塘仔123號

聯(lián)系方式:吳先生,0755- 28380636

代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式:

代理機(jī)構(gòu):深圳市中正招標(biāo)有限公司

代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人:林先生,0755-83026699

代理機(jī)構(gòu)地址: 深圳市福田區(qū)僑香路僑香三道16號國華大廈裙樓2樓

一、采購項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、簡要規(guī)格描述或項(xiàng)目基本概況介紹:

深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1項(xiàng)

二、投標(biāo)人的資格要求:

符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商條件并滿足:1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人或者其他組織,具有物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)營范圍(投標(biāo)人須同時(shí)提供:(1)法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照或登記(執(zhí)業(yè))證明復(fù)印件或掃描件并加蓋公章;(2)體現(xiàn)經(jīng)營范圍的商事主體信用監(jiān)管公示平臺網(wǎng)站的商事登記信息頁面或在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站的基礎(chǔ)信息頁面截圖打印件并加蓋公章);2、投標(biāo)人在參加本項(xiàng)目采購活動前近三年內(nèi)無重大違法記錄,在政府采購或建設(shè)系統(tǒng)內(nèi)沒有騙取中標(biāo)、合同履約糾紛及重大安全及質(zhì)量問題,不存在被政府有關(guān)部門明令取消投標(biāo)資格或列入不良行為記錄在公示期內(nèi)的情況;與其他投標(biāo)供應(yīng)商不存在單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系;未對本次采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)(提供聲明函); 3、截至評標(biāo)前,投標(biāo)人在信用中國網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)、深圳市政府采購監(jiān)管網(wǎng)(www.zfcg.sz.gov.cn)和深圳市政府采購網(wǎng)(www.cgzx.sz.gov.cn)查無不良信用記錄(不良信用記錄是指供應(yīng)商被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的)(由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)查詢,投標(biāo)人無需提供證明);4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo),不允許分包,不接受進(jìn)口產(chǎn)品投標(biāo)。

三、招標(biāo)文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等:

預(yù)算金額:700.0 萬元(人民幣)

時(shí)間:2019年01月17日 09:00 至 2019年01月24日 17:00(雙休日及法定節(jié)假日除外)

地點(diǎn):深圳市福田區(qū)僑香路僑香三道16號國華大廈裙樓2樓

招標(biāo)文件售價(jià):¥1000.0 元,本公告包含的招標(biāo)文件售價(jià)總和

招標(biāo)文件獲取方式:必須攜帶法人授權(quán)委托書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或掃描件(加蓋公章)

四、投標(biāo)截止時(shí)間:2019年02月13日 14:30

五、開標(biāo)時(shí)間:2019年02月13日 14:30

六、開標(biāo)地點(diǎn):

深圳市福田區(qū)僑香路僑香三道16號國華大廈裙樓2樓中正公司第一會議室

七、其它補(bǔ)充事宜

八、采購項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購政策:

扶持中小企業(yè)發(fā)展政策

深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)文件 招標(biāo)編號SZZZ2019QC0005 深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)編號SZZZ2019QC0005 采購人國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局 采購機(jī)構(gòu)深圳市中正招標(biāo)有限公司 二○一九年一月 目 錄 目 錄第一部分商務(wù)部分第一章投標(biāo)邀請投標(biāo)邀請第二章 HYPERlink l q2 投標(biāo)人須知HYPERlink l 投標(biāo)人須知前附件投標(biāo)人須知前附表 HYPERlink l 投標(biāo)人須知前附件投標(biāo)人須知正文第三章評標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)第四章擬簽訂的合同文本第五章投標(biāo)文件組成 HYPERlink l 投標(biāo)文件格式第一冊 第一冊 HYPERlink l q0 目錄HYPERlink l 格式1投標(biāo)人資格證明文件格式1 投標(biāo)人資格證明文件 HYPERlink l 投標(biāo)文件格式第二冊 第二冊 HYPERlink l q00 目錄HYPERlink l 格式3格式2 投標(biāo)函HYPERlink l 格式5格式4 報(bào)價(jià)表 HYPERlink l q17 格式5 服務(wù)方案 HYPERlink l 格式7投標(biāo)人資格聲明 格式6 投標(biāo)人資格聲明格式7 差異表 HYPERlink l q41 格式8 其他招標(biāo)文件要求的資料或投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的資料第二部分技術(shù)部分第六章項(xiàng)目采購需求第一節(jié) 項(xiàng)目概述 第二節(jié) 詳細(xì)需求  第一部分 商務(wù)部分 第一章 投標(biāo)邀請 根據(jù)中華人民共和國政府采購法等有關(guān)規(guī)定深圳市中正招標(biāo)有限公司受采購人委托現(xiàn)對深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)歡迎合格的供應(yīng)商前來投標(biāo) 一項(xiàng)目信息 1項(xiàng)目名稱深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 2招標(biāo)編號SZZZ2019QC0005 3標(biāo)訊區(qū)域中央 4行政區(qū)域深圳市 5項(xiàng)目聯(lián)系人林先生 6項(xiàng)目聯(lián)系電話075583026699 二采購單位信息 1采購單位國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局 2聯(lián)系人和聯(lián)系方式吳先生0755 28380636 3聯(lián)系地址深圳市大鵬新區(qū)旱塘仔123號 4一級預(yù)算單位國家稅務(wù)總局 三代理機(jī)構(gòu)信息 1單位名稱深圳市中正招標(biāo)有限公司 2聯(lián)系人和聯(lián)系方式林先生075583026699 3聯(lián)系地址深圳市福田區(qū)僑香路僑香三道16號國華大廈裙樓2樓 四標(biāo)訊信息 一基本情況 1標(biāo)題深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)公告 2采購品目物業(yè)管理服務(wù) 3行業(yè)劃分物業(yè)管理 4預(yù)算金額人民幣700萬元 二采購項(xiàng)目的名稱數(shù)量簡要規(guī)格描述或項(xiàng)目基本概況介紹 序號名稱單位數(shù)量1深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)1 三投標(biāo)人資格要求 符合政府采購法第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商條件并滿足 1在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人或者其他組織具有物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)營范圍投標(biāo)人須同時(shí)提供1法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照或登記執(zhí)業(yè)證明復(fù)印件或掃描件并加蓋公章2體現(xiàn)經(jīng)營范圍的商事主體信用監(jiān)管公示平臺網(wǎng)站的商事登記信息頁面或在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站的基礎(chǔ)信息頁面截圖打印件并加蓋公章 2投標(biāo)人在參加本項(xiàng)目采購活動前近三年內(nèi)無重大違法記錄在政府采購或建設(shè)系統(tǒng)內(nèi)沒有騙取中標(biāo)合同履約糾紛及重大安全及質(zhì)量問題不存在被政府有關(guān)部門明令取消投標(biāo)資格或列入不良行為記錄在公示期內(nèi)的情況與其他投標(biāo)供應(yīng)商不存在單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股管理關(guān)系未對本次采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理監(jiān)理檢測等服務(wù)提供聲明函 3截至評標(biāo)前投標(biāo)人在信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn深圳市政府采購監(jiān)管網(wǎng)wwwzfcgszgovcn和深圳市政府采購網(wǎng)wwwcgzxszgovcn查無不良信用記錄不良信用記錄是指供應(yīng)商被列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)查詢投標(biāo)人無需提供證明 4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)不允許分包不接受進(jìn)口產(chǎn)品投標(biāo) 四獲取招標(biāo)文件的時(shí)間及地點(diǎn)等 1獲取招標(biāo)文件時(shí)間2019年1月17日起至2019年1月24日每日9001200時(shí)14001700時(shí)節(jié)假日除外 2獲取招標(biāo)文件的地點(diǎn)深圳市福田區(qū)僑香路僑香三道16號國華大廈裙樓2樓 3獲取招標(biāo)文件的方式或事項(xiàng)必須攜帶法人授權(quán)委托書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或掃描件加蓋公章 4招標(biāo)文件售價(jià)人民幣1000元如需郵寄另加50元人民幣標(biāo)書售后不退 五投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間等 1投標(biāo)截止時(shí)間2019年2月13日1430時(shí)北京時(shí)間逾期送達(dá)或不符合投標(biāo)規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受 2開標(biāo)時(shí)間2019年2月13日1430時(shí)北京時(shí)間 3開標(biāo)地點(diǎn)深圳市福田區(qū)僑香路僑香三道16號國華大廈裙樓2樓中正公司第一會議室 六采購項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購政策 扶持中小企業(yè)發(fā)展政策 七其他補(bǔ)充事宜 無 深圳市中正招標(biāo)有限公司 2019年1月17日 第二章 投標(biāo)人須知 投標(biāo)人須知前附表 序號條款名稱編列內(nèi)容規(guī)定1采購項(xiàng)目深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購預(yù)算人民幣700萬元本項(xiàng)目設(shè)定的最高限價(jià)□無 ?有金額人民幣700萬元核心產(chǎn)品無公告媒體中國政府采購網(wǎng)國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局深圳市中正招標(biāo)有限公司2采購人名稱國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局 地址深圳市大鵬新區(qū)旱塘仔123號 電話075528380636 聯(lián)系人吳先生3采購代理機(jī)構(gòu)名稱深圳市中正招標(biāo)有限公司 地址深圳市福田區(qū)僑香路僑香三道16號國華大廈裙樓2樓 電話075583026699 聯(lián)系人林先生4投標(biāo)人資格條件符合政府采購法第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商條件并滿足 1在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人或者其他組織具有物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)營范圍投標(biāo)人須同時(shí)提供1法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照或登記執(zhí)業(yè)證明復(fù)印件或掃描件并加蓋公章2體現(xiàn)經(jīng)營范圍的商事主體信用監(jiān)管公示平臺網(wǎng)站的商事登記信息頁面或在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站的基礎(chǔ)信息頁面截圖打印件并加蓋公章 2投標(biāo)人在參加本項(xiàng)目采購活動前近三年內(nèi)無重大違法記錄在政府采購或建設(shè)系統(tǒng)內(nèi)沒有騙取中標(biāo)合同履約糾紛及重大安全及質(zhì)量問題不存在被政府有關(guān)部門明令取消投標(biāo)資格或列入不良行為記錄在公示期內(nèi)的情況與其他投標(biāo)供應(yīng)商不存在單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股管理關(guān)系未對本次采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理監(jiān)理檢測等服務(wù)提供聲明函 3截至評標(biāo)前投標(biāo)人在信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn深圳市政府采購監(jiān)管網(wǎng)wwwzfcgszgovcn和深圳市政府采購網(wǎng)wwwcgzxszgovcn查無不良信用記錄不良信用記錄是指供應(yīng)商被列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)查詢投標(biāo)人無需提供證明 4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)不允許分包不接受進(jìn)口產(chǎn)品投標(biāo)5標(biāo)前會或項(xiàng)目現(xiàn)場勘察?不組織 □組織 1時(shí)間 2地點(diǎn) 3其他 6樣品?不要求提供 □要求提供 1樣品制作的標(biāo)準(zhǔn)和要求 2樣品檢測報(bào)告□否□是檢測機(jī)構(gòu)的要求檢測內(nèi)容詳見第六章項(xiàng)目采購需求 3樣品的評審方法及評審標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容詳見第三章評標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)7聯(lián)合體投標(biāo)?不接受 □接受分包?不接受 □接受分包要求詳見第六章項(xiàng)目采購需求8采購進(jìn)口產(chǎn)品?本采購項(xiàng)目拒絕進(jìn)口產(chǎn)品參加投標(biāo)□本采購項(xiàng)目已經(jīng)財(cái)政部審核同意購買的進(jìn)口產(chǎn)品為9政府采購強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品?否□是采購節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單第期內(nèi)的產(chǎn)品政府采購強(qiáng)制采購信息安全認(rèn)證?否□是10政府采購優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品非強(qiáng)制類無政府采購優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品無11支持中小企業(yè)發(fā)展□專門面向中小企業(yè)采購項(xiàng)目 ?非專門面向中小企業(yè)采購項(xiàng)目價(jià)格扣除 1對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予6~10的扣除用扣除后的價(jià)格參與評審本項(xiàng)目的扣除比例為小型企業(yè)微型企業(yè)扣除6 2本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)的若小型和微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額30以上的可給予聯(lián)合體2~3的扣除用扣除后的價(jià)格參與評審本項(xiàng)目的扣除比例為 □非專門面向中小企業(yè)采購項(xiàng)目其他優(yōu)惠支持監(jiān)獄企業(yè)無12其他法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或扶持政策無13投標(biāo)人須提供的其他資料無14澄清或者修改時(shí)間提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15日前15提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間地點(diǎn)時(shí)間2019年2月13日14時(shí)30分北京時(shí)間 地點(diǎn)深圳市福田區(qū)僑香路僑香三道16號國華大廈裙樓2樓中正公司第一會議室16開標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)時(shí)間2019年2月13日14時(shí)30分北京時(shí)間 地點(diǎn)深圳市福田區(qū)僑香路僑香三道16號國華大廈裙樓2樓中正公司第一會議室17其他唱標(biāo)內(nèi)容無18投標(biāo)保證金□不要求提供 ?要求提供數(shù)額不得超過采購項(xiàng)目預(yù)算金額的2本項(xiàng)目的投標(biāo)保證金為人民幣壹拾萬元整¥10000000元提交方式為投標(biāo)保證金必須從投標(biāo)供應(yīng)商基本賬戶轉(zhuǎn)出否則屬于隱瞞真實(shí)情況提供虛假資料 收款人戶名深圳市中正招標(biāo)有限公司 開戶銀行上海銀行深圳分行天安支行 銀行賬號03003729353 注以電匯方式遞交投標(biāo)保證金須在電匯憑據(jù)附言欄中寫明招標(biāo)編號及用途投標(biāo)保證金 19投標(biāo)有效期自投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間起90日日歷日20投標(biāo)文件份數(shù)正本1份副本4份電子文件1份?掃描件□ Word21封套上應(yīng)載明的信息深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)文件 招標(biāo)編號SZZZ2019QC0005 在2019年月日時(shí)分之前不得啟封 投標(biāo)人名稱22信用查詢?采購人或采購代理機(jī)構(gòu)將通過信用中國網(wǎng)站www creditchina govcn中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn深圳市政府采購監(jiān)管網(wǎng)wwwzfcgszgovcn和深圳市政府采購網(wǎng)wwwcgzxszgovcn查詢相關(guān)主體信用記錄本次查詢的信用記錄打印的網(wǎng)頁版將留存在評標(biāo)報(bào)告中本項(xiàng)目信用記錄查詢截止時(shí)點(diǎn)為2019年2月13日14時(shí)30分 □投標(biāo)人自行查詢信用記錄如實(shí)提供無不良信用記錄承諾并加蓋供應(yīng)商公章聯(lián)合體參加投標(biāo)的所有聯(lián)合體成員均須加蓋公章本項(xiàng)目信用記錄查詢截止時(shí)點(diǎn)為 年 月 日 時(shí) 分23同品牌多家投標(biāo)人處理原則1最低評標(biāo)價(jià)法相同品牌產(chǎn)品的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的以其中通過資格審查符合性審查且報(bào)價(jià)最低的參加評標(biāo)報(bào)價(jià)相同的按照以下方式確定一個(gè)參加評標(biāo)的投標(biāo)人其他投標(biāo)無效 ?隨機(jī)抽取 □其他 2綜合評分法相同品牌產(chǎn)品且通過資格審查符合性審查的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的按一家投標(biāo)人計(jì)算評審后得分最高的同品牌投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格評審得分相同的按照以下方式確定一個(gè)投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格其他同品牌投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人 ?隨機(jī)抽取 □其他24定標(biāo)原則1采購人在評標(biāo)報(bào)告確定的中標(biāo)候選人名單中按順序確定中標(biāo)人 2中標(biāo)候選人并列的按照以下方式確定中標(biāo)人 □隨機(jī)抽取 ?按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的在評標(biāo)現(xiàn)場采取隨機(jī)抽取方式確定中標(biāo)人25交貨和提供服務(wù)的時(shí)間地點(diǎn)方式項(xiàng)目服務(wù)期限見招標(biāo)項(xiàng)目要求26采購資金的支付方式及時(shí)間見招標(biāo)項(xiàng)目要求27履約保證金□不要求提供 ?要求提供履約保證金的數(shù)額不得超過政府采購合同金額的10本采購項(xiàng)目履約保證金為合同金額的5 提交方式為銀行轉(zhuǎn)賬 收款人戶名國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局 開戶銀行農(nóng)業(yè)銀行深圳大鵬支行 銀行賬號41023600040000317 注以電匯方式遞交履約保證金須在電匯憑據(jù)附言欄中寫明招標(biāo)編號包號及用途履約保證金28招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)1中標(biāo)人需向深圳市中正招標(biāo)有限公司交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 2中標(biāo)服務(wù)費(fèi)金額按下列方法計(jì)算  服務(wù)招標(biāo) 100 15 100500 08 5001000 045 10005000 02 500010000 01 注中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算例如某服務(wù)類項(xiàng)目中標(biāo)金額為600萬元計(jì)算中標(biāo)服務(wù)費(fèi)額如下 100萬元×15=15萬元 500100萬元×08=32萬元 600500萬元×045=045萬元 合計(jì)收費(fèi)=15+32+045=515萬元29其他規(guī)定無 投標(biāo)人須知正文 A 總 則 1 定義 11 采購人是指依法進(jìn)行政府采購的國家機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)體組織本次政府采購的采購人名稱地址電話聯(lián)系人見投標(biāo)人須知前附表 12 采購代理機(jī)構(gòu)是指集中采購機(jī)構(gòu)和集中采購機(jī)構(gòu)以外的采購代理機(jī)構(gòu)本次政府采購的采購代理機(jī)構(gòu)名稱地址電話聯(lián)系人見投標(biāo)人須知前附表 13 投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)文件并且符合招標(biāo)文件規(guī)定資格條件和參加投標(biāo)競爭的法人其他組織或者自然人 14 供應(yīng)商是指向采購人提供貨物工程或者服務(wù)的法人其他組織或者自然人 15 合格的投標(biāo)人是指必須符合下述151至155所有條款的投標(biāo)人 151 符合本招標(biāo)文件3供應(yīng)商的資格要求規(guī)定 152 正式報(bào)名并合法取得招標(biāo)文件并通過資格預(yù)審如有 153 按招標(biāo)文件的規(guī)定遞交了投標(biāo)文件 154 投標(biāo)人及其制造商與采購采購代理人不存在利害關(guān)系 155 多家投標(biāo)人所投設(shè)備如為同一品牌同一型號或同一品牌不同型號合格投標(biāo)人確定原則見投標(biāo)人須知前附表 16 評標(biāo)委員會是依據(jù)政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法有關(guān)規(guī)定組建依法履行評審采購活動職責(zé)的評審成員 17 貨物是指各種形態(tài)和種類的物品包括原材料燃料設(shè)備產(chǎn)品等 18 服務(wù)是指除貨物和工程以外的其他政府采購對象 19 節(jié)能產(chǎn)品或者環(huán)保產(chǎn)品是指國務(wù)院有關(guān)部門發(fā)布的最新一期節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單或者環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購清單內(nèi)的產(chǎn)品 110 進(jìn)口產(chǎn)品是指通過中國海關(guān)報(bào)關(guān)驗(yàn)放進(jìn)入中國境內(nèi)且產(chǎn)自關(guān)境外的產(chǎn)品 111 合格的貨物是指投標(biāo)人提供的全新的所有貨物必須符合中華人民共和國的設(shè)計(jì)和制造生產(chǎn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)文件要求其來源地均應(yīng)為中華人民共和國或與中華人民共和國有官方貿(mào)易往來關(guān)系的國家或地區(qū)所有進(jìn)口貨物均為合法渠道進(jìn)口全新原廠制造與裝配的 112 中標(biāo)人 指其投標(biāo)被采購人接受并與采購代理機(jī)構(gòu)或采購人簽訂采購合同的投標(biāo)人 113 標(biāo)前會是為了便于潛在投標(biāo)人完整準(zhǔn)確地理解招標(biāo)文件由采購和采購代理人組織召開會議解釋并澄清招標(biāo)文件中的技術(shù)和商務(wù)問題回答潛在投標(biāo)人的質(zhì)疑而組織的會議 114項(xiàng)目現(xiàn)場勘察是采購組織潛在投標(biāo)人對項(xiàng)目實(shí)施現(xiàn)場的經(jīng)濟(jì)地理地址等客觀條件和環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查潛在投標(biāo)人勘察項(xiàng)目現(xiàn)場所發(fā)生的費(fèi)用自理潛在投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)在勘察項(xiàng)目現(xiàn)場時(shí)發(fā)生的人員傷亡人身傷害財(cái)產(chǎn)損失損害以及任何其他的損失和損害包括因此所發(fā)生的費(fèi)用由潛在投標(biāo)人自理 115實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是指符合招標(biāo)文件的所有要求條款條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留重大偏離或保留是指影響到招標(biāo)文件規(guī)定的范圍內(nèi)容和技術(shù)要求或限制了采購的權(quán)力和投標(biāo)人的義務(wù)的規(guī)定而糾正這些偏離將影響到其它提交實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)的投標(biāo)人的公平競爭地位 116運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)指設(shè)備由制造廠倉庫運(yùn)至設(shè)備交貨地點(diǎn)車板交貨所發(fā)生的公路水路鐵路航空運(yùn)費(fèi)裝卸費(fèi)包裝費(fèi)及相關(guān)的運(yùn)雜費(fèi)與保險(xiǎn)費(fèi)之和 117設(shè)備交貨地點(diǎn) 指采購指定的貨物運(yùn)至地點(diǎn) 118質(zhì)保期是指在一定的期限內(nèi)除人為操作不當(dāng)因素外所有涉及產(chǎn)品的質(zhì) 量問題和產(chǎn)品故障由賣方負(fù)責(zé)修理更換或退貨解決買方無需支付任何費(fèi)用 119保修期是指在一定的期限內(nèi)除人為操作不當(dāng)因素外所有涉及產(chǎn)品的質(zhì)量問題和產(chǎn)品故障由賣方負(fù)責(zé)修理更換或退貨解決在正常操作和使用條件下設(shè)備產(chǎn)品發(fā)生故障和損壞買方只需支付更換配件的費(fèi)用無需支付維修人工的費(fèi)用 120交貨期是指貨物到達(dá)采購指定交貨地點(diǎn)的時(shí)間 121完工期是指貨物到達(dá)采購指定交貨地點(diǎn)并且完成安裝調(diào)試驗(yàn)收合格交付使用的時(shí)間 122時(shí)間是指招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)間除特別說明外均指北京時(shí)間 123天是指日歷日其中1個(gè)月按30天計(jì)算1年按365天計(jì)算 124工作日是指國家規(guī)定的工作時(shí)間不含法定的節(jié)假等休息日 2采購項(xiàng)目預(yù)算及最高限價(jià) 21 本項(xiàng)目采購資金已列入政府采購預(yù)算預(yù)算金額見投標(biāo)人須知前附表 22 本項(xiàng)目最高限價(jià)要求見投標(biāo)人須知前附表 ★3供應(yīng)商的資格要求 31 供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)符合投標(biāo)人須知前附表中規(guī)定的下列資格條件要求 311 符合政府采購法第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商條件 1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力 2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度 3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力 4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄 5參加政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄 6政府采購法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定的其他條件 312 其他特定資格條件詳見投標(biāo)人須知前附表 32 供應(yīng)商存在下列情形之一的不得參加投標(biāo) 321 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股管理關(guān)系的不同供應(yīng)商不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理監(jiān)理檢測等服務(wù)的供應(yīng)商不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動 322因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)吊銷許可證或者執(zhí)照較大數(shù)額罰款等行政處罰或者存在財(cái)政部門認(rèn)定的其他重大違法記錄以及在財(cái)政部門禁止參加政府采購活動期限以內(nèi)的 4投標(biāo)費(fèi)用 41 投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)所有參與投標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用不論投標(biāo)的結(jié)果如何采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用 ★5授權(quán)委托 投標(biāo)人代表不是投標(biāo)人的法定代表人的應(yīng)當(dāng)持有法定代表人的授權(quán)委托書同時(shí)提供投標(biāo)人代表身份證明 6聯(lián)合體投標(biāo) 61 本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體形式參與詳見投標(biāo)人須知前附表 ★62 供應(yīng)商為聯(lián)合體形式的應(yīng)遵守以下規(guī)定 1聯(lián)合體各方必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)及分工合同工作量比例 2聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)符合投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的供應(yīng)商基本資格條件 3除另有規(guī)定外聯(lián)合體各方中至少有一方應(yīng)當(dāng)符合投標(biāo)須知前附表規(guī)定的供應(yīng)商特定資格條件 4聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的供應(yīng)商按照聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級較低的供應(yīng)商確定資質(zhì)等級 5聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)或與其他供應(yīng)商組成新的聯(lián)合體參加同一項(xiàng)目的采購活動 7項(xiàng)目現(xiàn)場考察 71 本項(xiàng)目是否組織現(xiàn)場考察詳見投標(biāo)人須知前附表 72 供應(yīng)商應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表中規(guī)定的時(shí)間及地點(diǎn)對采購項(xiàng)目現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行考察供應(yīng)商未在指定時(shí)間進(jìn)行考察的采購人不再另行組織 73 考察現(xiàn)場的費(fèi)用由供應(yīng)商自己承擔(dān)考察期間所發(fā)生的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失由供應(yīng)商自己負(fù)責(zé) 74 采購人不對供應(yīng)商據(jù)此而做出的推論理解和結(jié)論負(fù)責(zé)一旦中標(biāo)供應(yīng)商不得以任何借口提出額外補(bǔ)償或延長合同期限的要求 8采購進(jìn)口產(chǎn)品 81 本項(xiàng)目是否采購進(jìn)口產(chǎn)品及相關(guān)要求見投標(biāo)人須知前附表 9政策與其他規(guī)定 ★91 產(chǎn)品屬于政府強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品范圍必須將是否列入最新一期節(jié)能清單作為采購產(chǎn)品的資格條件本項(xiàng)目的詳細(xì)要求見投標(biāo)人須知前附表 92 對列入最新一期節(jié)能清單非強(qiáng)制類環(huán)保清單內(nèi)的產(chǎn)品分別予以相應(yīng)的加分或價(jià)格扣除對于同時(shí)列入兩個(gè)清單的產(chǎn)品優(yōu)先于只獲得其中一項(xiàng)認(rèn)證的產(chǎn)品本項(xiàng)目的詳細(xì)要求見投標(biāo)人須知前附表 93 供應(yīng)商享受支持中小企業(yè)發(fā)展政策優(yōu)惠的可用扣除后的最后報(bào)價(jià)參與價(jià)格比較本項(xiàng)目價(jià)格扣除比例及相關(guān)要求見投標(biāo)人須知前附表 94 監(jiān)獄企業(yè)視同小型微型企業(yè)享受促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展政策優(yōu)惠可用扣除后的最后報(bào)價(jià)參與價(jià)格比較本項(xiàng)目價(jià)格扣除比例及相關(guān)要求見投標(biāo)人須知前附表 ★95 采購人使用財(cái)政性資金采購信息安全產(chǎn)品的應(yīng)當(dāng)采購經(jīng)國家認(rèn)證的信息安全產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)在采購文件中載明對產(chǎn)品獲得信息安全認(rèn)證的要求并要求產(chǎn)品供應(yīng)商提供由中國信息安全認(rèn)證中心按國家標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證頒發(fā)的有效認(rèn)證證書本項(xiàng)目的詳細(xì)要求見投標(biāo)人須知前附表 96 其他法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或扶持政策本項(xiàng)目的詳細(xì)要求見投標(biāo)人須知前附表 B 招標(biāo)文件說明 10 招標(biāo)文件的構(gòu)成 101 招標(biāo)文件是用以闡明所需設(shè)備及服務(wù)的情況以及招標(biāo)投標(biāo)程序和相應(yīng)的合同條款招標(biāo)文件由下述部份組成 第一部分 商務(wù)部分 第一章 投標(biāo)邀請 第二章 投標(biāo)人須知 第三章 評標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn) 第四章 擬簽訂的合同文本 第五章 投標(biāo)文件格式 第二部分 技術(shù)部分 第六章 項(xiàng)目采購需求 102 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件任何對招標(biāo)文件的忽略或誤解不能作為投標(biāo)文件存在缺陷或瑕疵的理由其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人承擔(dān) 11 招標(biāo)文件的澄清及修改 111 采購人或采購代理機(jī)構(gòu)對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要澄清或者修改的應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15日前在原刊登招標(biāo)公告的媒體上發(fā)布更正公告并以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人 112 如果澄清或者修改時(shí)間距本章投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間不足15日將相應(yīng)順延提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間澄清或者修改時(shí)間具體見投標(biāo)人須知前附表 113 澄清或者修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分對所有領(lǐng)取了招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人均具有約束力 12偏離 121 本條所稱偏離為投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的偏離即不滿足或不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求 ★122 除法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定外招標(biāo)文件中用拒絕不接受無效不得必須應(yīng)當(dāng)?shù)任淖忠?guī)定或標(biāo)注★符號的條款為實(shí)質(zhì)性要求條款即重要條款對其中任何一條的偏離在評標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo) C 投標(biāo)文件的編寫 13 一般要求 131 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容按招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件并保證所提供的全部資料的真實(shí)性以使其投標(biāo)文件對招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性的響應(yīng) 132 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件及投標(biāo)人與采購人或采購代理機(jī)構(gòu)評標(biāo)委員會就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電必須使用中文投標(biāo)人可以提交其他語言的資料但應(yīng)附有中文注釋有差異時(shí)以中文為準(zhǔn) 133 除技術(shù)要求另有規(guī)定外本文件所要求使用的計(jì)量單位均采用國家法定的度量衡標(biāo)準(zhǔn)單位計(jì)量未列明時(shí)亦默認(rèn)為我國法定計(jì)量單位 134 供應(yīng)商應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫 135 投標(biāo)文件應(yīng)采用書面形式招標(biāo)文件中要求提供電子版的必須按要求提供 14 投標(biāo)文件的組成 141 投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部份 1411 開標(biāo)信封裝有投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件和開標(biāo)一覽表格式 3 單獨(dú)密封的信封 1412 投標(biāo)文件第一冊 1目錄第一冊 2投標(biāo)人資格證明文件格式1 1413 投標(biāo)文件第二冊 1目錄第二冊 2投標(biāo)函格式2 3報(bào)價(jià)表格式4 4服務(wù)方案格式5 5投標(biāo)人資格聲明 格式6 6差異表格式7 7其他招標(biāo)文件要求的資料或投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的資料 格式8 ★142 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定供應(yīng)商在投標(biāo)時(shí)提供樣品的供應(yīng)商有以下情形之一的在投標(biāo)時(shí)將其視為無效響應(yīng)文件 1未在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的提交時(shí)間地點(diǎn)提交的 2供應(yīng)商提供的樣品與投標(biāo)文件中型號規(guī)格不一致的 143 在投標(biāo)過程中投標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會書面形式要求提供的澄清文件是投標(biāo)文件的有效組成部分 144 供應(yīng)商無論中標(biāo)與否其投標(biāo)文件不予退還 15投標(biāo)報(bào)價(jià) 151 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的供貨及服務(wù)要求責(zé)任范圍和合同條件以人民幣形式進(jìn)行報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)為完稅價(jià) 152 投標(biāo)人必須按開標(biāo)一覽表和分項(xiàng)價(jià)格表的內(nèi)容和格式要求填寫各項(xiàng)貨物及服務(wù)的分項(xiàng)價(jià)格和總價(jià)投標(biāo)人在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)文件截止之日前修改開標(biāo)一覽表中的報(bào)價(jià)的應(yīng)同時(shí)修改其分項(xiàng)價(jià)格表中的報(bào)價(jià) ★153 投標(biāo)人對每種貨物及服務(wù)只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)不接受可變動性報(bào)價(jià)贈送及零報(bào)價(jià)否則在評標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo) 154 項(xiàng)目有特殊要求的見投標(biāo)人須知前附表 16投標(biāo)保證金 161 本項(xiàng)目是否交納投標(biāo)保證金見投標(biāo)人須知前附表 162 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定交納投標(biāo)保證金的投標(biāo)人應(yīng)從投標(biāo)基本帳戶轉(zhuǎn)出投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與本章投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期一致投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的采購人或采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接收投標(biāo)人的投標(biāo)文件或評標(biāo)委員會在評標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo) 163 聯(lián)合體投標(biāo)的可以由聯(lián)合體中的一方或者共同提交投標(biāo)保證金以一方名義提交投標(biāo)保證金的對聯(lián)合體各方均具有約束力 164 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在中標(biāo)通知書發(fā)出后5個(gè)工作日內(nèi)退還但因投標(biāo)人自身原因?qū)е聼o法及時(shí)退還的除外 165 中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在政府采購合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)退還或者轉(zhuǎn)為中標(biāo)人的履約保證金 166 投標(biāo)人有以下情形之一的投標(biāo)保證金可以不予退還 1已遞交了投標(biāo)保證金的投標(biāo)人放棄投標(biāo)而沒有在投標(biāo)保證金遞交截止時(shí)間前書面通知采購代理機(jī)構(gòu)的 2在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)文件 3款按規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 4中標(biāo)后無正當(dāng)理由不與采購人簽訂合同的 17投標(biāo)有效期 171 投標(biāo)有效期見投標(biāo)人須知前附表在此期間投標(biāo)文件對投標(biāo)人具有法律約束力以保證采購人有足夠的時(shí)間完成評標(biāo)定標(biāo)以及簽訂合同投標(biāo)有效期從投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止之日起計(jì)算投標(biāo)有效期不足的在評標(biāo)時(shí)將其視為無效投標(biāo) 172 特殊情況需延長投標(biāo)有效期的采購人或采購代理機(jī)構(gòu)可于投標(biāo)有效期屆滿之前要求投標(biāo)人同意延長有效期采購人或采購代理機(jī)構(gòu)的要求與投標(biāo)人的答復(fù)均應(yīng)為書面形式投標(biāo)人拒絕延長的其投標(biāo)在原投標(biāo)有效期屆滿后將不再有效但有權(quán)收回其投標(biāo)保證金投標(biāo)人同意延長的應(yīng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期但不允許修改或撤回投標(biāo)文件 18 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 181 投標(biāo)文件數(shù)量按投標(biāo)須知前附表所述須在每一份投標(biāo)文件上明確注明正本或副本字樣一旦正本和副本有差異以正本為準(zhǔn) 182 為了便于投標(biāo)文件保存需提交一份投標(biāo)文件備份光盤 183 投標(biāo)文件正本及開標(biāo)一覽表須打印并經(jīng)法人代表或其授權(quán)代表簽字和蓋章投標(biāo)文件的副本可采用正本復(fù)印件 184 除投標(biāo)人對錯(cuò)處做必要修改外投標(biāo)文件中不許有加行涂抹或改寫如有修改遺漏處必須由投標(biāo)人法人代表或其授權(quán)代表簽字和蓋章 185 電報(bào)電話傳真形式的投標(biāo)概不接受 186 投標(biāo)文件不符合上述規(guī)定為無效投標(biāo) D 投標(biāo)文件的遞交 19 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 191須在每一份投標(biāo)文件封面上明確注明正本或副本字樣一旦正本和副本有差異以正本為準(zhǔn) 192投標(biāo)文件第一冊一份正本和四份副本單獨(dú)密封并正確標(biāo)明第一冊投標(biāo)文件第二冊一份正本和四份副本單獨(dú)密封并正確標(biāo)明第二冊 193 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件備份文件光盤單獨(dú)密封于一信封在信封上注明備份光盤 194 將按本須知第192193款密封好的第一冊第二冊和備份光盤一起封裝在一個(gè)外層包封中同時(shí)還應(yīng) 1 寫明采購代理機(jī)構(gòu)名稱 2 注明下列識別標(biāo)志 a 招標(biāo)編號 b 項(xiàng)目名稱 c 投標(biāo)人名稱 d 年 月 日 時(shí) 分開標(biāo)時(shí)間前不得開封 195 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件和開標(biāo)一覽表密封于一信封在遞交投標(biāo)文件時(shí)單獨(dú)交與采購代理機(jī)構(gòu)在信封上應(yīng) 1 寫明采購代理機(jī)構(gòu)名稱 2 注明下列識別標(biāo)志 a 招標(biāo)編號 b 項(xiàng)目名稱 c 投標(biāo)人名稱 d 注明開標(biāo)一覽表和法定代表人證明書法人授權(quán)委托證明書 e 年 月 日 時(shí) 分開標(biāo)時(shí)間前不得開封 196 除了按本須知第194195款所要求的識別字樣外在所有投標(biāo)文件密封袋上還應(yīng)寫明投標(biāo)人的名稱與地址郵政編碼以便投標(biāo)按本須知第20條宣布遲到時(shí)投標(biāo)文件可以原封退回 197 如果投標(biāo)文件沒有按本投標(biāo)須知第191至196款規(guī)定加寫標(biāo)記和密封采購代理機(jī)構(gòu)將拒收或者告知投標(biāo)人采購代理機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)投標(biāo)文件錯(cuò)放或提前開封的責(zé)任對由此造成的提前開封的投標(biāo)文件將予以拒絕并退還給投標(biāo)人 198 所有投標(biāo)文件的密封袋的封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章 199 投標(biāo)文件需由專人送交投標(biāo)人應(yīng)按本投標(biāo)須知第191至198款中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后將投標(biāo)文件按照前附表第11項(xiàng)中注明的地址送至采購代理機(jī)構(gòu) 1910 投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求如需提供實(shí)物應(yīng)隨投標(biāo)文件一起遞交 20投標(biāo)文件的遞交 201 投標(biāo)文件應(yīng)在本章投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前密封送到投標(biāo)人須知前附表指定的地點(diǎn) 采購代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)截止時(shí)間前30分鐘開始接收投標(biāo)文件并如實(shí)記載投標(biāo)文件的送達(dá)時(shí)間和密封情況任何單位和個(gè)人不得在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件 202 逾期送達(dá)或者未按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件采購人采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒收 21投標(biāo)文件的修改和撤回 211 在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前投標(biāo)人可以書面形式修改補(bǔ)充或撤回已遞交的投標(biāo)文件但應(yīng)以書面形式通知采購人或采購代理機(jī)構(gòu) 212 修改補(bǔ)充的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分修改補(bǔ)充的投標(biāo)文件應(yīng)按本章第181920項(xiàng)規(guī)定編制簽署密封標(biāo)記和遞交并標(biāo)明修改補(bǔ)充字樣 213 投標(biāo)人按本章211款撤回投標(biāo)文件的采購人或采購代理機(jī)構(gòu)自收到投標(biāo)人書面撤回通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的投標(biāo)保證金但因投標(biāo)人自身原因?qū)е聼o法及時(shí)退還的除外 214 投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得修改撤銷其投標(biāo)文件 E 開標(biāo)和評標(biāo) 22開標(biāo) 221 采購人或采購代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間和開標(biāo)地點(diǎn)組織公開開標(biāo)邀請投標(biāo)人參加評標(biāo)委員會成員不得參加開標(biāo)活動投標(biāo)人不足3家的不得開標(biāo) 222 開標(biāo)時(shí)公布在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況經(jīng)確認(rèn)無誤后由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)當(dāng)眾拆封投標(biāo)文件宣讀投標(biāo)人名稱投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容并記錄在案投標(biāo)人若有報(bào)價(jià)和優(yōu)惠未被唱出應(yīng)在開標(biāo)時(shí)及時(shí)聲明或提請注意否則采購代理機(jī)構(gòu)和采購人對此不承擔(dān)任何責(zé)任 223 未宣讀的投標(biāo)價(jià)格等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容評標(biāo)時(shí)不予承認(rèn) 224 投標(biāo)人代表及有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽字確認(rèn) 225 投標(biāo)人代表對開標(biāo)過程和開標(biāo)記錄有疑義以及認(rèn)為采購人采購代理機(jī)構(gòu)相關(guān)工作人員有需要回避的情形的應(yīng)當(dāng)場提出詢問或者回避申請采購人采購代理機(jī)構(gòu)對投標(biāo)人代表提出的詢問或者回避申請應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理 ★23資格審查 231 開標(biāo)結(jié)束后采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查合格投標(biāo)人不足3家的不得評標(biāo) 有下列情形之一的應(yīng)在資格審查時(shí)按照無效投標(biāo)處理 1投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件規(guī)定提交投標(biāo)保證金的 2投標(biāo)人不具備招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人資格條件的 3報(bào)價(jià)超過招標(biāo)文件中規(guī)定的預(yù)算金額或者最高限價(jià)的 4投標(biāo)人存在失信記錄的 失信記錄是指通過信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn查詢相關(guān)主體信用記錄列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合政府采購法第二十二條規(guī)定條件的情況兩個(gè)以上的自然人法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體以一個(gè)供應(yīng)商的身份共同參加政府采購活動的應(yīng)當(dāng)對所有聯(lián)合體成員進(jìn)行信用記錄查詢聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的視同聯(lián)合體存在不良信用記錄失信情況查詢方式詳見投標(biāo)人須知前附表 24評標(biāo)委員會 241由采購人或采購代理機(jī)構(gòu)依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)委員會由政府采購評審專家和采購人代表組成 242評標(biāo)委員會工作要求 2421本著公平公正的原則嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的各項(xiàng)規(guī)定和要求嚴(yán)謹(jǐn)客觀地進(jìn)行評標(biāo) 2422 必須按同一標(biāo)準(zhǔn)對待所有投標(biāo)人如提供同一品牌同一型號相同配置的投標(biāo)人其相涉及的技術(shù)得分理應(yīng)相同 2423各評委必須以書面的形式作出自已評標(biāo)意見的記錄并簽名確認(rèn) 2424 當(dāng)評委意見不同時(shí)采用少數(shù)服從多數(shù)的原則在保留評委個(gè)人意見的前提下服從多數(shù)評委意見 2425 除非招標(biāo)文件中有明確規(guī)定評委會判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠其它外部證據(jù)評委會不接受投標(biāo)人主動提出的澄清或說明 2426 除招標(biāo)文件明確規(guī)定的投標(biāo)無效情形投標(biāo)予以否決的情形外評標(biāo)委員會應(yīng)謹(jǐn)慎確定投標(biāo)無效投標(biāo)否決 2427 如評委不按上述規(guī)定進(jìn)行評標(biāo)則該評委評標(biāo)結(jié)果無效如評標(biāo)結(jié)果無效的評委數(shù)量超過評委總數(shù)的半數(shù)則重組評委會重新評標(biāo) 2428 評委對評標(biāo)結(jié)論持有異議的應(yīng)以書面形式闡述其異議但必須尊重多數(shù)評委的意見在評標(biāo)結(jié)論上簽字如其不書面陳述或拒不簽字的則視其同意評標(biāo)結(jié)論 25評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)見招標(biāo)文件本章評標(biāo)信息 26評標(biāo)程序 ★261 投標(biāo)文件的符合性審查 2611評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)對符合資格的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查以確定其是否滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 2612 有本章投標(biāo)須知前附件第二項(xiàng)符合性審查情形之一的應(yīng)在符合性審查時(shí)按照無效投標(biāo)處理 262 核價(jià)原則 2621投標(biāo)文件報(bào)價(jià)出現(xiàn)前后不一致的按照下列規(guī)定修正 1投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn) 2大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準(zhǔn) 3單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的以開標(biāo)一覽表的總價(jià)為準(zhǔn)并修改單價(jià) 4總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn) 5對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的以中文文本為準(zhǔn) 修正后的報(bào)價(jià)按照上述規(guī)定經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約束力投標(biāo)人不確認(rèn)的其投標(biāo)無效 263 投標(biāo)文件澄清 2631 對于投標(biāo)文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清說明或者補(bǔ)正 2632 投標(biāo)人的澄清說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式并加蓋公章或者由法定代表人或其授權(quán)的代表簽字投標(biāo)人的澄清說明或者補(bǔ)正不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容 2633 評標(biāo)委員會不接受投標(biāo)人主動提出的澄清說明 2634 有效的書面澄清材料是投標(biāo)文件的補(bǔ)充材料成為投標(biāo)文件的組成部分 264 同品牌多家投標(biāo)人處理原則 2641 采用最低評標(biāo)價(jià)法的采購項(xiàng)目提供相同品牌產(chǎn)品的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的以其中通過資格審查符合性審查且報(bào)價(jià)最低的參加評標(biāo)報(bào)價(jià)相同的由采購人或者采購人委托評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件規(guī)定的方式確定一個(gè)參加評標(biāo)的投標(biāo)人招標(biāo)文件未規(guī)定的采取隨機(jī)抽取方式確定其他投標(biāo)無效 2642 使用綜合評分法的采購項(xiàng)目提供相同品牌產(chǎn)品且通過資格審查符合性審查的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的按一家投標(biāo)人計(jì)算評審后得分最高的同品牌投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格評審得分相同的由采購人或者采購人委托評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件規(guī)定的方式確定一個(gè)投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格招標(biāo)文件未規(guī)定的采取隨機(jī)抽取方式確定其他同品牌投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人 2643 非單一產(chǎn)品采購項(xiàng)目根據(jù)采購項(xiàng)目技術(shù)構(gòu)成產(chǎn)品價(jià)格比重等合理確定核心產(chǎn)品核心產(chǎn)品見投標(biāo)人須知前附表多家投標(biāo)人提供的核心產(chǎn)品品牌相同的按前兩款規(guī)定處理 265 比較與評價(jià) 2651 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)對符合性審查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行商務(wù)和技術(shù)評估綜合比較與評價(jià) ★2652 評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的應(yīng)當(dāng)要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明必要時(shí)提交相關(guān)證明材料投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理 266 推薦中標(biāo)候選人名單 2661 采用最低評標(biāo)價(jià)法的評標(biāo)結(jié)果按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的并列投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求且投標(biāo)報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人為排名第一的中標(biāo)候選人 2662 采用綜合評分法的評標(biāo)結(jié)果按評審后得分由高到低順序排列得分相同的按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的并列投標(biāo)文件滿足招標(biāo)文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按照評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的投標(biāo)人為排名第一的中標(biāo)候選人 27確定中標(biāo)供應(yīng)商 271 采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評標(biāo)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)將評標(biāo)報(bào)告送采購人 272 采購人應(yīng)當(dāng)在收到評標(biāo)報(bào)告之日起5個(gè)工作日內(nèi)在評標(biāo)報(bào)告確定的中標(biāo)候選人名單中按順序確定中標(biāo)人中標(biāo)候選人并列的由采購人或者采購人委托評標(biāo)委員會按照投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的方式確定中標(biāo)人 28廢標(biāo) 有下列情形之一時(shí)招標(biāo)采購單位應(yīng)予廢標(biāo)并將廢標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人 1符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或者對招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的 2出現(xiàn)影響采購公正的違法違規(guī)行為的 3投標(biāo)人的報(bào)價(jià)均超過了采購預(yù)算采購人不能支付的 4因重大變故采購任務(wù)取消的 29保密 評標(biāo)委員會成員以及與評標(biāo)工作有關(guān)的人員不得泄露評標(biāo)情況以及評標(biāo)過程中獲悉的國家秘密商業(yè)秘密 ★30禁止行為 301 投標(biāo)人不得與采購人采購代理機(jī)構(gòu)惡意串通不得向采購人采購代理機(jī)構(gòu)或者評標(biāo)委員會成員行賄或者提供其他不正當(dāng)利益不得提供虛假材料謀取中標(biāo)不得以任何方式干擾影響采購工作投標(biāo)人違反政府采購法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定的依法追究法律責(zé)任 302 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)遵循公平競爭的原則不得惡意串通不得妨礙其他投標(biāo)人的競爭行為不得損害采購人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益 有下列情形之一的視為投標(biāo)人串通投標(biāo)其投標(biāo)無效 1不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制 2不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜 3不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人 4不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異 5不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝 6不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出 F 中標(biāo)信息公告與簽訂合同 31中標(biāo)信息公告 311 中標(biāo)人確定之日起2個(gè)工作日內(nèi)采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)將中標(biāo)結(jié)果在投標(biāo)人須知前附表中規(guī)定的公告媒體上公布 312 招標(biāo)文件隨中標(biāo)結(jié)果同時(shí)公告但中標(biāo)結(jié)果公告前招標(biāo)文件已公告的不再重復(fù)公告 32中標(biāo)通知 采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自發(fā)布中標(biāo)公告的同時(shí)發(fā)出中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書對采購人和中標(biāo)人具有同等法律效力 中標(biāo)通知書發(fā)出后中標(biāo)人無正當(dāng)理由不得放棄中標(biāo) 33履約保證金 331 本項(xiàng)目是否繳納履約保證金見投標(biāo)人須知前附表 332投標(biāo)人須知前附表規(guī)定交納履約保證金的中標(biāo)人在簽訂采購合同前向采購人提交履約保證金聯(lián)合體成交的履約保證金以聯(lián)合體各方或聯(lián)合體中牽頭人的名義提交 333 中標(biāo)人沒有按照投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定提交履約保證金的視為放棄中標(biāo)其投標(biāo)保證金不予退還 34簽訂合同 341 招標(biāo)文件和中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)文件均為簽訂政府采購合同的依據(jù) 342 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)與采購人簽訂政府采購合同 343 采購人不得向中標(biāo)供應(yīng)商提出超出招標(biāo)文件以外的任何要求作為簽訂合同的條件不得與中標(biāo)供應(yīng)商訂立背離招標(biāo)文件確定的合同文本以及采購標(biāo)的規(guī)格型號采購金額采購數(shù)量技術(shù)和服務(wù)要求等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議 344 自政府采購合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)本項(xiàng)目政府采購合同在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的媒體上公告但政府采購合同中涉及國家秘密商業(yè)秘密的內(nèi)容除外 G 其他規(guī)定 35招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 351 中標(biāo)人是否交納投招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)要求見投標(biāo)人須知前附表 36詢問質(zhì)疑投訴 361 供應(yīng)商對政府采購活動事項(xiàng)有疑問的可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向采購人或采購代理機(jī)構(gòu)提出詢問 362 供應(yīng)商認(rèn)為招標(biāo)文件招標(biāo)過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向采購人或采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑 363 供應(yīng)商提出質(zhì)疑的應(yīng)提供質(zhì)疑書原件 364 質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)的投標(biāo)代表簽字并加蓋投標(biāo)人單位章質(zhì)疑書由授權(quán)的投標(biāo)代表簽字的應(yīng)附投標(biāo)人法定代表人委托授權(quán)書 365 質(zhì)疑書內(nèi)容要求 提出質(zhì)疑的投標(biāo)人應(yīng)保證提出質(zhì)疑內(nèi)容及相應(yīng)證明材料的真實(shí)性及來源的合法性并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容 1有明確的質(zhì)疑請求 2有明確的質(zhì)疑對象 3因質(zhì)疑事項(xiàng)而受損害的權(quán)益 4有合理的事實(shí)和依據(jù) 5法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料 366投標(biāo)人對采購人或采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意或采購人或采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的期限作出答復(fù)的可在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)按政府采購法律法規(guī)規(guī)定及程序向財(cái)政部提出投訴 37其他規(guī)定 371 投標(biāo)文件的其他規(guī)定見投標(biāo)人須知前附表 38 未盡事宜 381 其他未盡事宜按政府采購法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行 39文件解釋權(quán) 391 招標(biāo)文件的修改性文件如補(bǔ)充文件澄清文件或招標(biāo)文件說明同樣具有法律效力 第三章 評標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn) 一評標(biāo)方法 本項(xiàng)目采用綜合評分法 二無效標(biāo)和廢標(biāo)摘要 本部分是本招標(biāo)文件中涉及的所有無效標(biāo)和廢標(biāo)情形的摘要除法律法規(guī)另有規(guī)定外投標(biāo)文件的其他任何情形均不得作無效標(biāo)和廢標(biāo)處理招標(biāo)文件中有關(guān)無效標(biāo)和廢標(biāo)與本部分不一致的以本部分內(nèi)容為準(zhǔn) 無效標(biāo)和廢標(biāo)情形分資格性審查和符合性審查兩個(gè)環(huán)節(jié) 一資格核查環(huán)節(jié)無效標(biāo)和廢標(biāo)情形如下 1投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件規(guī)定提交投標(biāo)保證金的 2投標(biāo)人不具備招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人資格條件的 3報(bào)價(jià)超過招標(biāo)文件中規(guī)定的預(yù)算金額或者最高限價(jià)的 4投標(biāo)人存在失信記錄的 二符合性審查環(huán)節(jié)無效標(biāo)和廢標(biāo)情形如下 1投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件數(shù)量不符合招標(biāo)文件要求 2投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件要求制作密封和標(biāo)記 3投標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容未按招標(biāo)文件要求加蓋投標(biāo)人印章或未經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章 4招標(biāo)項(xiàng)目完成期未滿足招標(biāo)文件要求的 5投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊無法辨認(rèn)的 6投標(biāo)報(bào)價(jià)有嚴(yán)重缺漏項(xiàng)的 7未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的 8有一項(xiàng)帶★的條款未響應(yīng)或不滿足要求如有帶★號條款 9將一個(gè)項(xiàng)目包拆分投標(biāo)對同一服務(wù)投標(biāo)時(shí)同時(shí)提供兩套或以上的投標(biāo)方案 10投標(biāo)文件附有采購人不能接受的條件 11投標(biāo)違規(guī)行為如以他人名義競標(biāo)串通投標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的 12法律法規(guī)規(guī)定的其它情形 三評標(biāo)信息 1評審因素表 類別評分項(xiàng)目最高分值備注技術(shù)標(biāo)J 總分58分物業(yè)實(shí)施方案81評審標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)本項(xiàng)目需求情況提供整體管理設(shè)想整體運(yùn)作規(guī)劃組織機(jī)構(gòu)服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置人員培訓(xùn)計(jì)劃管理措施等 并要求提供成熟的政府辦公樓物業(yè)管理方案內(nèi)容包括房屋維修機(jī)電工程管理保潔綠化衛(wèi)生服務(wù)秩序維護(hù)車輛管理等方面 根據(jù)投標(biāo)文件實(shí)施方案的內(nèi)容進(jìn)行打分 實(shí)施方案完善保障性強(qiáng)得8分 實(shí)施方案較完善保障性較強(qiáng)得6分 實(shí)施方案不夠完善保障性一般得3分 實(shí)施方案不完善保障性差得1分 未提供不得分項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及應(yīng)對措施61評審標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)投標(biāo)文件中對項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及應(yīng)對措施的內(nèi)容進(jìn)行評分 對項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及應(yīng)對措施完善科學(xué)合理性強(qiáng)得6分 對項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及應(yīng)對措施較完善科學(xué)合理性較強(qiáng)得4分 對項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及應(yīng)對措施不夠完善科學(xué)合理性一般得2分 對項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及應(yīng)對措施不完善科學(xué)合理性差得1分 未提供不得分質(zhì)量保障措施及應(yīng)急方案61評審標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)本項(xiàng)目需求情況提供規(guī)章制度檔案管理及各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的保障措施應(yīng)急預(yù)案考察投標(biāo)人方案的可行性及管理服務(wù)安全保障應(yīng)急反應(yīng)等能力 質(zhì)量保障措施與應(yīng)急方案完善科學(xué)合理性強(qiáng)得6分 質(zhì)量保障措施與應(yīng)急方案較完善科學(xué)合理性較強(qiáng)得4分 質(zhì)量保障措施與應(yīng)急方案不夠完善科學(xué)合理性一般得2分 質(zhì)量保障措施與應(yīng)急方案不完善科學(xué)合理性差得1分 未提供不得分擬使用的工具情況51評審標(biāo)準(zhǔn) 考察為本項(xiàng)目投入的以下5種自有設(shè)備情況18部通訊距離不小于2千米的對講機(jī)22臺全自動洗地機(jī)31臺晶面翻新洗地機(jī)42臺拋光打蠟一體機(jī)52臺電動手推式掃地機(jī)滿足1種得1分以此類推5種均滿足得5分 2證明文件 要求提供購買憑證對講機(jī)還需要提供能體現(xiàn)通訊距離的材料產(chǎn)品說明書等作為得分依據(jù)所有資料均要求復(fù)印件或掃描件加蓋投標(biāo)人公章原件備查評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)<覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況一律作不得分處理違約承諾81評審標(biāo)準(zhǔn) 要求在投標(biāo)文件中提供違約承諾函格式自擬針對本項(xiàng)目要求作出相應(yīng)的履約保證并說明違約處理辦法 違約承諾完善保障性強(qiáng)得8分 違約承諾較完善保障性較強(qiáng)得6分 違約承諾夠完善保障性一般得3分 違約承諾不完善保障性差得1分 未提供不得分項(xiàng)目服務(wù)期滿后的服務(wù)承諾51評審標(biāo)準(zhǔn) 提供本項(xiàng)目服務(wù)期滿后的服務(wù)承諾包括物業(yè)管理檔案的移交新舊物業(yè)管理交接等 項(xiàng)目服務(wù)期滿后的服務(wù)承諾完善保障性強(qiáng)得5分 項(xiàng)目服務(wù)期滿后的服務(wù)承諾較完善保障性較強(qiáng)得4分 項(xiàng)目服務(wù)期滿后的服務(wù)承諾夠完善保障性一般得2分 項(xiàng)目服務(wù)期滿后的服務(wù)承諾不完善保障性差得1分 未提供不得分擬安排項(xiàng)目經(jīng)理情況 僅限一人81評審標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)擬安排的項(xiàng)目經(jīng)理情況 1具有副高級或以上職稱的得2分中級職稱得05分以個(gè)人最高職稱為準(zhǔn) 2具有全日制研究生或以上學(xué)歷的得2分全日制本科學(xué)歷得05分以個(gè)人最高學(xué)歷為準(zhǔn) 3具有十年及以上同類物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的得4分 2證明文件 提供項(xiàng)目經(jīng)理職稱證書學(xué)歷證書工作經(jīng)驗(yàn)證明工作經(jīng)驗(yàn)證明為合同關(guān)鍵信息通過合同關(guān)鍵信息無法判斷是否得分的可提供合同甲方出具的證明文件以及通過投標(biāo)單位繳納的近三個(gè)月2018年10月至2018年12月社保證明社保必須至少包含養(yǎng)老補(bǔ)繳的社保予以計(jì)算網(wǎng)頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可以上均提供復(fù)印件或掃描件加蓋投標(biāo)人公章原件備查如最近一個(gè)月的社保證明因社保部門原因暫時(shí)無法取得可往前順延一個(gè)月評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)<覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況一律作不得分處理擬安排的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員情況不含項(xiàng)目經(jīng)理71評審標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)擬安排的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員情況不含項(xiàng)目經(jīng)理 1經(jīng)理助手具有全日制本科或以上學(xué)歷且參與過同類物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的得2分 2維修工具有高級電工證且參與過同類物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的每人得05分滿分1分至少一人具有特種設(shè)備作業(yè)人員證A4電梯安全管理員的得1分 3保安員具有退伍軍人證及建構(gòu)筑物消防員資格證以公安部消防局頒發(fā)的為準(zhǔn)且參與過具有同類物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的每人得03分滿分15分 4保潔員具有市級或以上環(huán)衛(wèi)清潔行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的清潔管理師資格證書且參與過具有同類物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的每人得03分滿分15分 同一人不可擔(dān)任多個(gè)崗位否則均不得分 2證明文件 提供項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員上述資質(zhì)證書學(xué)歷證書工作經(jīng)驗(yàn)證明工作經(jīng)驗(yàn)證明為合同關(guān)鍵信息通過合同關(guān)鍵信息無法判斷是否得分的可提供合同甲方出具的證明文件以及通過投標(biāo)單位繳納的近三個(gè)月2018年10月至2018年12月社保證明社保必須至少包含養(yǎng)老補(bǔ)繳的社保予以計(jì)算網(wǎng)頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可以上均提供復(fù)印件或掃描件加蓋投標(biāo)人公章原件備查如最近一個(gè)月的社保證明因社保部門原因暫時(shí)無法取得可往前順延一個(gè)月評分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)<覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況一律作不得分處理項(xiàng)目經(jīng)理正常工作時(shí)間基本工資11評審標(biāo)準(zhǔn) 投標(biāo)人擬安排的項(xiàng)目經(jīng)理正常工作時(shí)間基本工資須達(dá)到2200元月在此基礎(chǔ)上每增加280元加01分最高1分 2證明文件 以報(bào)價(jià)表作為評分依據(jù)須體現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)理正常工作時(shí)間基本工資否則不得分會務(wù)維修工正常工作時(shí)間基本工資21評審標(biāo)準(zhǔn) 1投標(biāo)人擬安排的會務(wù)正常工作時(shí)間基本工資須達(dá)到2200元月在此基礎(chǔ)上每增加450元加02分最高1分 2投標(biāo)人擬安排的維修工正常工作時(shí)間基本工資須達(dá)到2200元月在此基礎(chǔ)上每增加400元加02分最高1分 以上兩項(xiàng)累計(jì)計(jì)分最高2分 2證明文件 以報(bào)價(jià)表作為評分依據(jù)須體現(xiàn)會務(wù)維修工正常工作時(shí)間基本工資否則不得分保安員保潔員正常工作時(shí)間基本工資21評審標(biāo)準(zhǔn) 1投標(biāo)人擬安排的保安員正常工作時(shí)間基本工資須達(dá)到2200元月在此基礎(chǔ)上每增加200元加02分最高1分 2投標(biāo)人擬安排的保潔員正常工作時(shí)間基本工資須達(dá)到2200元月在此基礎(chǔ)上每增加80元加01分最高1分 以上兩項(xiàng)累加計(jì)分最高2分 2證明文件 以報(bào)價(jià)表作為評分依據(jù)須體現(xiàn)保安員保潔員正常工作時(shí)間基本工資否則不得分價(jià)格標(biāo)G 總分20分投標(biāo)總價(jià)20價(jià)格分按以下方案計(jì)算 投標(biāo)報(bào)價(jià)得分 = ZSn×20 其中Z 評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)即通過資格性審查和符合性審查且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià) Sn 投標(biāo)報(bào)價(jià)即通過資格性審查和符合性審查的投標(biāo)報(bào)價(jià)商務(wù)標(biāo)S 總分22分投標(biāo)人認(rèn)證情況31評審標(biāo)準(zhǔn) 投標(biāo)人通過ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證環(huán)境管理體系認(rèn)證的得3分每缺少一項(xiàng)扣1分不具備或未提供有效證明文件的不得分 2證明文件 提供有效的認(rèn)證證書掃描件或復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章原件備查同類項(xiàng)目業(yè)績情況61評審標(biāo)準(zhǔn) 2016年1月1日至本項(xiàng)目開標(biāo)之日以合同簽訂日期為準(zhǔn)投標(biāo)人具有同類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目業(yè)績每提供一個(gè)項(xiàng)目得1分最高得6分不具備或未提供有效證明文件的不得分 2證明文件 提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件或掃描件加蓋投標(biāo)人公章原件備查合同須體現(xiàn)簽訂合同雙方的單位名稱合同項(xiàng)目名稱簽訂合同雙方的落款蓋章以及簽訂日期不滿足的不予計(jì)分榮譽(yù)情況81評審標(biāo)準(zhǔn) 1投標(biāo)人的物業(yè)管理項(xiàng)目非住宅類在其服務(wù)期間獲得過國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范項(xiàng)目稱號的得2分 2投標(biāo)人近三年內(nèi)2016年1月1日至本項(xiàng)目開標(biāo)之日兩年或以上被評為中國物業(yè)管理綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)的得2分一年被評為百強(qiáng)企業(yè)的得1分以中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的為準(zhǔn) 3投標(biāo)人獲得過省級含以上物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的先進(jìn)企業(yè)稱號的得2分 4投標(biāo)人獲得國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會或地方政府的標(biāo)準(zhǔn)化主管部門或其授權(quán)的單位組織頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)化良好行為企業(yè)4A級證書的得2分 以上4項(xiàng)累加計(jì)分最高得8分 2證明文件 提供上述證書復(fù)印件或掃描件加蓋投標(biāo)人公章原件備查若從證書上無法判斷是否為投標(biāo)人服務(wù)的物業(yè)項(xiàng)目的還必須同時(shí)提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件或掃描件加蓋投標(biāo)人公章原件備查誠信情況51評審標(biāo)準(zhǔn) 投標(biāo)人近五年來獲得市級含以上政府職能管理部門頒發(fā)的 守合同重信用企業(yè)證書的每獲得一次證書得1分最高得5分不具備或未提供有效證明文件的不得分 2證明文件 提供證書復(fù)印件或掃描件加蓋投標(biāo)人公章原件備查總得分N100N=J+G+S 2綜合以上分析比較評委會將按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)因素對各投標(biāo)文件進(jìn)行量化打分并加權(quán)匯總?cè)缓髮ν稑?biāo)人的總得分取算術(shù)平均值確定其評標(biāo)總得分評標(biāo)總得分最高者將被推薦為中標(biāo)候選人得分排名第二的投標(biāo)人為備選供應(yīng)商并作出評標(biāo)結(jié)論若得分相同的則按前附表規(guī)定確定中標(biāo)候選人 3符合性審查相關(guān)要求詳見投標(biāo)人須知261 4核價(jià)原則詳見投標(biāo)人須知262 5價(jià)格扣除原則 根據(jù)財(cái)政部工業(yè)和信息化部關(guān)于政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法第五條的規(guī)定評委按照投標(biāo)人提供的中小企業(yè)聲明函中的相關(guān)內(nèi)容對同時(shí)符合以下條件的投標(biāo)價(jià)格給予6的扣除扣除后的價(jià)格作為投標(biāo)人的評審報(bào)價(jià)進(jìn)行價(jià)格評比 ① 投標(biāo)人為小型或微型企業(yè) ② 所投全部投標(biāo)產(chǎn)品承擔(dān)的項(xiàng)目全部工程或者全部服務(wù)均由小型或微型企業(yè)制造或提供 評標(biāo)價(jià)計(jì)算公式若投標(biāo)人適用政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法 投標(biāo)人評標(biāo)報(bào)價(jià)=投標(biāo)報(bào)價(jià)16 若投標(biāo)人不適用政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法 投標(biāo)人評標(biāo)報(bào)價(jià)=投標(biāo)報(bào)價(jià) 供應(yīng)商須在投標(biāo)文件中提供中小企業(yè)聲明函格式見第四章 投標(biāo)文件格式及其要求的證明文件 6過低報(bào)價(jià)說明 ①投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的成本自行決定報(bào)價(jià)但不得以低于其成本的報(bào)價(jià)投標(biāo) ②評委會如果認(rèn)為投標(biāo)人報(bào)價(jià)過低有權(quán)要求該投標(biāo)人作出報(bào)價(jià)合理性說明如投標(biāo)人拒絕或評委會認(rèn)為說明不充分評委會認(rèn)定該報(bào)價(jià)低于成本價(jià)將按投標(biāo)無效處理 ③如該報(bào)價(jià)成為中標(biāo)價(jià)格該項(xiàng)目將成為重點(diǎn)監(jiān)管重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目 第四章 擬簽訂的合同文本 重要說明招標(biāo)方將根據(jù)實(shí)際需求確定最終購買的貨物及服務(wù)并有權(quán)依據(jù)招標(biāo)文件要求對以下合同要點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行刪改補(bǔ)充 國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局 項(xiàng)目合同 合同號SZGS201 簽訂地點(diǎn)國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局 簽訂日期201年月 甲方國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局 地址深圳市大鵬新區(qū)旱塘仔123號 聯(lián)系人 電話 傳真 郵政編碼 乙方 地址 聯(lián)系人 統(tǒng)一社會信用代碼 資質(zhì)等級證書編號 開戶行帳號 電話傳真郵政編碼 合同正文 一引言 根據(jù)國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局項(xiàng)目的采購結(jié)果國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局以下簡稱甲方選擇公司以下簡稱乙方作為該項(xiàng)目的中標(biāo)方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目的實(shí)施工作 為了項(xiàng)目順利實(shí)施合同雙方在平等互惠的基礎(chǔ)之上經(jīng)友好協(xié)商就項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見根據(jù)中華人民共和國合同法簽訂本合同 本合同由雙方在國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局簽訂經(jīng)各方協(xié)商確認(rèn)一致同意以下條款并共同信守 二合同術(shù)語 1甲方系指購買合同項(xiàng)下方案及服務(wù)的單位即國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局 2乙方系指提供合同項(xiàng)下方案和服務(wù)的公司即 3合同系指甲方和乙方以下簡稱合同雙方達(dá)成的協(xié)議即由雙方簽訂的合同格式中的文件包括所有的附件以及補(bǔ)充協(xié)議 4合同總價(jià)系指根據(jù)合同規(guī)定在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)甲方應(yīng)支付給乙方的價(jià)款 5方案系指根據(jù)合同規(guī)定乙方須向甲方提供的所有技術(shù)資料包括但不限于技術(shù)方案實(shí)施方案和專業(yè)技術(shù)資料 6服務(wù)系指合同規(guī)定的滿足甲方需求的乙方須承擔(dān)的系統(tǒng)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)系統(tǒng)安裝調(diào)試系統(tǒng)測試運(yùn)行維護(hù)技術(shù)支持培訓(xùn)等類似的系統(tǒng)服務(wù) 7工作說明書系指附于本合同后用以說明某一特定的項(xiàng)目工作或任務(wù)項(xiàng)目乙方將據(jù)此向甲方提供產(chǎn)品及服務(wù)等 8現(xiàn)場指甲方指定的將要進(jìn)行工程實(shí)施的地點(diǎn)即 三合同構(gòu)成 本合同由以下部分組成 1合同正文 附件一 附件二 2項(xiàng)目招標(biāo)文件答疑及補(bǔ)充通知 3乙方投標(biāo)文件 4 項(xiàng)目工作說明書 5本合同執(zhí)行中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件 四合作方式及范圍 甲方委托乙方作為項(xiàng)目的承包商乙方對此項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量負(fù)責(zé) 如果是聯(lián)合招標(biāo)則可在此條款中指定總集成商和分包商并對其各自的職責(zé)相互間的合作關(guān)系付款方式等進(jìn)行說明 本合同各方的合作僅限于本合同及相關(guān)附件條款的規(guī)定范圍其他在本合同及相關(guān)附件條款的規(guī)定范圍之外的任何情況對合同各方均不具有約束力 五項(xiàng)目目標(biāo)工作范圍業(yè)務(wù)邊界 按招標(biāo)需求及投標(biāo)人承諾確定略 六服務(wù)期間 服務(wù)期 年 月 日至 年 月 日 七雙方主要權(quán)利和義務(wù) 甲方主要權(quán)利和義務(wù) 1甲方有權(quán)向乙方詢問工作進(jìn)展情況及相關(guān)的內(nèi)容有權(quán)闡述對具體問題的意見和建議可以派技術(shù)業(yè)務(wù)人員參與本項(xiàng)目并按照雙方確定的安排進(jìn)行工作 2當(dāng)甲方認(rèn)定乙方人員不按合同履行其職責(zé)或與第三人串通給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的甲方有權(quán)要求更換人員單方提前解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 3甲方有權(quán)對乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改有權(quán)要求乙方采納甲方提出的合理要求有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤甲方有權(quán)單方提前解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任 4如果甲方對乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有問題或不滿意時(shí)甲方有義務(wù)對乙方反饋并提出整改意見同時(shí)乙方應(yīng)采取有效措施給予糾正預(yù)防并改進(jìn)對甲方提出的情節(jié)較嚴(yán)重的物業(yè)管理問題乙方應(yīng)在甲方要求時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改如果超過規(guī)定時(shí)間仍不能整改的甲方有權(quán)利拒付相應(yīng)時(shí)間段的物業(yè)管理費(fèi)并有權(quán)單方提前解除本合同 5甲方應(yīng)根據(jù)工作實(shí)施計(jì)劃確定工作安排與日程并協(xié)助乙方一起負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目 6負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中與甲方有關(guān)的組織協(xié)調(diào)工作 7在乙方按照本合同約定妥善履行義務(wù)的前提下甲方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)支付合同款項(xiàng) 乙方主要權(quán)利和義務(wù) 1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定制定物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法規(guī)章制度實(shí)施細(xì)則自主開展各項(xiàng)管理活動但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益 2遵照國家地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定按物業(yè)管理投標(biāo)書的服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承諾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取管理服務(wù)費(fèi)不得擅自加價(jià)不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù) 3按合同規(guī)定按時(shí)保質(zhì)地提交項(xiàng)目交付物包括階段性交付物和最終交付物 4根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃制定各實(shí)施階段的詳細(xì)工作計(jì)劃 5根據(jù)項(xiàng)目的需要及時(shí)調(diào)配項(xiàng)目所需的各類人員人員必須具有國家和有關(guān)部門規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)人員的配置必須與投標(biāo)文件中的服務(wù)承諾書和試驗(yàn)服務(wù)組織實(shí)施方案一致 5及時(shí)向甲方書面說明提交阻礙項(xiàng)目進(jìn)展的問題以及解決方案 6乙方保證向甲方提供產(chǎn)品的權(quán)利歸屬的合法性和真實(shí)性否則將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果 7因乙方管理原因不可抗力因素除外而導(dǎo)致本物業(yè)內(nèi)所指定的物業(yè)設(shè)備及其他損失時(shí)乙方應(yīng)做出相應(yīng)賠償 8加強(qiáng)對乙方員工職業(yè)道德和法制教育做好保密工作 9服務(wù)期間采購人提供管理用房在委托管理期限內(nèi)免費(fèi)提供物業(yè)管理公司使用 八服務(wù)規(guī)范及流程 按招標(biāo)需求及投標(biāo)人承諾確定略 九實(shí)施人員 1乙方服務(wù)人員管理 乙方服務(wù)人員退出本合同約定的服務(wù)工作時(shí)應(yīng)提交所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的清單注明接手人員并說明接手人員的情況移交事項(xiàng)及除辭職外的人員變動需要經(jīng)甲方的外包公司管理部門審核同意乙方應(yīng)盡量減少人員的變動特別是核心服務(wù)人員 2乙方為本合同約定的服務(wù)工作調(diào)入或新招聘的服務(wù)人員必須滿足以下的資質(zhì)基本要求 按招標(biāo)需求及投標(biāo)人承諾確定略 十驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 按招標(biāo)需求及投標(biāo)人承諾確定略 十一合同款項(xiàng)及付款方式 1合同總價(jià)款單位人民幣元 人民幣大寫 RMB 共計(jì)元 2付款方式 按月結(jié)算甲方收到乙方開具的上個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票后于十個(gè)工作日內(nèi)支付款項(xiàng) 十二知識產(chǎn)權(quán)及保密 1在履行本合同過程中所創(chuàng)造產(chǎn)生的所有其他知識產(chǎn)權(quán)包括但不限于設(shè)計(jì)方案各種說明書測試數(shù)據(jù)資料技術(shù)訣竅以及其他技術(shù)文檔由甲方依法享有相應(yīng)權(quán)利 2乙方對前述知識產(chǎn)權(quán)信息負(fù)有保密義務(wù)乙方未經(jīng)對方書面許可不得向任何第三方透露亦不得用于本合同所涉及的系統(tǒng)之外的任何其他用途 3乙方承諾在提供本合同約定服務(wù)過程中獲知的甲方信息包括但不限于未被社會公眾知悉的一切信息無論在合同期限或合同終止后均應(yīng)予以保密未經(jīng)甲方事先書面授權(quán)不得以任何方式向其他組織或個(gè)人泄密轉(zhuǎn)讓許可使用及交換更不能利用相關(guān)信息進(jìn)行合同約定業(yè)務(wù)以外的任何商業(yè)活動如乙方違反本合同條款的規(guī)定泄密乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此產(chǎn)生的全部損失同時(shí)甲方保留對乙方追究相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利 4乙方保證在項(xiàng)目中交付給甲方的所有軟硬件涉及到的知識產(chǎn)權(quán)完全合法有效并不侵犯第三方所擁有的知識產(chǎn)權(quán)否則由此造成的一切后果以及引起的一切糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任 5 甲方的專有資料信息屬甲方所有包括但不限于有關(guān)甲方非公開的保密的或?qū)I(yè)的信息和數(shù)據(jù)等信息如涉稅工作方案工作計(jì)劃工作指引當(dāng)事納稅人的財(cái)務(wù)和納稅信息調(diào)查表風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)技術(shù)指標(biāo)參考數(shù)據(jù)操作手冊工作流程等若無甲方預(yù)先書面許可乙方不得就這些資料信息向任何第三方進(jìn)行交流乙方不得對甲方專有資料信息進(jìn)行修改補(bǔ)充復(fù)制或偽造只有在甲方明確書面同意的前提下才可為了合同執(zhí)行目的對專有資料進(jìn)行拷貝所有拷貝件都將標(biāo)上與原件相同的專有參考標(biāo)記乙方對這些專有資料包括復(fù)制件拷貝修改和重畫都將嚴(yán)格保密乙方將限制其需要對專有信息了解以便對合同設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行和維護(hù)的雇員對專有信息的接觸 如無甲方預(yù)先書面同意乙方不得向其繼承者或分支機(jī)構(gòu)或任何第三方分配轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移甲方向其提供的技術(shù)文件所有權(quán) 6保密期限為永久 十三違約責(zé)任 按招標(biāo)需求及投標(biāo)人承諾確定略 十四爭議解決 本合同的訂立效力解釋履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律因本合同所產(chǎn)生的一切爭議由雙方協(xié)商解決經(jīng)雙方協(xié)商不成的任何一方應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 十五不可抗力政府行為及其他第三方行為 1合同雙方因不可抗力不可抗力按中華人民共和國法律體系下的定義為準(zhǔn)包括自然災(zāi)害火災(zāi)爆炸疫情戰(zhàn)爭禁運(yùn)暴亂或內(nèi)亂等不能履行合同的根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除責(zé)任但法律另有規(guī)定的除外當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責(zé)任 2如果因不可抗力造成不履約的情況延續(xù)達(dá)六十天以上雙方應(yīng)立即協(xié)商修改本合同若從不可抗力事件的發(fā)生之日起一百二十天內(nèi)雙方當(dāng)事人未能取得雙方滿意的辦法時(shí)任何一方都可以終止履行本合同的未執(zhí)行部分 3合同生效后簽約雙方任何一方由于火災(zāi)水災(zāi)地震戰(zhàn)爭等不可抗力事件而影響到本合同履行時(shí)則延長履行合同的期限這一期限應(yīng)相當(dāng)于事件所影響的時(shí)間并可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任但當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的不能免除因其延遲履行所產(chǎn)生的責(zé)任 4因不可抗力致使無法履行合同義務(wù)的一方應(yīng)立即以傳真或書面形式通知對方并于不可抗力發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)由有關(guān)主管機(jī)構(gòu)核發(fā)之證明以證實(shí)該不可抗力的發(fā)生 5當(dāng)不可抗力停止或消除后受事件直接影響的一方應(yīng)盡快以電報(bào)或傳真形式通知對方并盡快就繼續(xù)履行修改變更或終止合同達(dá)成協(xié)議 6不可抗力致使無法履行合同義務(wù)的一方應(yīng)于該不可抗力事件終止或排除后立即以書面形式通知對方 十六沖突條款 如本合同所涉及各項(xiàng)文件及條款之間發(fā)生沖突的后成立的文件優(yōu)先于先成立的文件附件中的條款優(yōu)先于合同正文的條款同一文件中的條款應(yīng)根據(jù)雙方的真實(shí)意思進(jìn)行解釋 十七通知 1除非本合同另有約定本合同項(xiàng)下各方之間的一切通知均應(yīng)使用中文本合同項(xiàng)下的任何通知付款要求或各種通訊聯(lián)系均應(yīng)以書面形式按以下地址送達(dá)對方 甲方國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局 地址深圳市大鵬新區(qū)旱塘仔123號 聯(lián)系人 電話 傳真 郵政編碼 乙方 地址 聯(lián)系人 電話 傳真 郵政編碼 2如本合同任何一方的上述聯(lián)系方法發(fā)生變化應(yīng)自發(fā)生變化之日起以書面形式通知對方任何一方違反前述規(guī)定除非法律另有規(guī)定變動一方應(yīng)對由此而造成的影響和損失承擔(dān)責(zé)任 1任何通知或各種通訊聯(lián)系只要按照上述地址發(fā)送即應(yīng)視作在下列日期被送達(dá) 2如果是信函以收件方簽收之日為送達(dá)日如因收件方原因拒收不在通訊地址導(dǎo)致無法送達(dá)的自信函發(fā)出之日起五日內(nèi)視為妥善送達(dá) 3如果是傳真則為收到成功發(fā)送確認(rèn)的當(dāng)日 4如果派人專程送達(dá)則為通知方取得的被通知方簽收單所示日期 5同時(shí)采用上述幾種方式的以其中最快達(dá)到對方者為準(zhǔn) 若一方名稱法定代表人住所等發(fā)生變化而未書面通知對方的另一方按本合同所載資料向變更方發(fā)送所有通知或文書視同送達(dá) 十八其他 1本合同書一式份甲方叁份乙方份自雙方代表簽字并加蓋公章后生效 2針對本項(xiàng)目所有應(yīng)由產(chǎn)品原廠商提供的產(chǎn)品或服務(wù)乙方必須按照相關(guān)技術(shù)指標(biāo)數(shù)量服務(wù)內(nèi)容和時(shí)限等相關(guān)要求向產(chǎn)品原廠商購買乙方的購買行為應(yīng)符合中華人民共和國法律的規(guī)定 3除雙方在合同中規(guī)定的條款外其他未盡事宜均以合同附件或其他形式另行規(guī)定并構(gòu)成本合同不可分割之組成部分 4甲乙雙方全部履行合同及相關(guān)附件規(guī)定的義務(wù)后本合同自然終止本合同及相關(guān)附件任何條款之法律效力于尚未終止前均及于雙方當(dāng)事人和各自的承繼人受讓人 5合同一經(jīng)生效非經(jīng)甲乙雙方簽署同意任何一方以任意方式對合同條款的增減及其他變更均無約束力 6非經(jīng)雙方書面同意任何一方均無權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同及該合同規(guī)定的全部或部分權(quán)利義務(wù) 7乙方如無力償還債務(wù)或進(jìn)入破產(chǎn)程序甲方有權(quán)解除本合同但必須以書面通知對方 8本合同的內(nèi)容及其有關(guān)的附件是甲乙雙方關(guān)于此次合作所最終確定的全部內(nèi)容雙方均承認(rèn)其已審閱理解本合同及相關(guān)附件的內(nèi)容并同意取代甲乙雙方之間此前關(guān)于此次合作所做出的任何口頭或書面的承諾 甲方國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局 授權(quán)代表簽字 簽字 日期 乙方 法定代表人簽字 簽字 日期 第五章 投標(biāo)文件組成 投 標(biāo) 文 件 第一冊 項(xiàng) 目 名 稱 法定代表人或 委 托 代理人 投 標(biāo) 人 日 期 年 月 日 投標(biāo)文件格式第一冊 目 錄 一目錄 二投標(biāo)人資格證明文件格式1 格式1 投標(biāo)人資格證明文件 1法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照或登記執(zhí)業(yè)證明文件復(fù)印件或掃描件 2體現(xiàn)經(jīng)營范圍的商事主體信用監(jiān)管公示平臺網(wǎng)站的商事登記信息頁面或在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)站的基礎(chǔ)信息頁面截圖打印件并加蓋公章 3法定代表人證明書原件 4法定代表人授權(quán)委托證明書原件 5投標(biāo)保證金憑證及銀行基本賬戶開戶許可證復(fù)印件 6聲明函 注投標(biāo)人提供的以上資料若為復(fù)印件或掃描件需加蓋公章 法定代表人證明書 單位名稱 地 址 姓名 性別 年齡 職務(wù) 系 的法定代表人特此證明 單位名稱公章 日期 年 月 日  法定代表人授權(quán)委托證明書 深圳市中正招標(biāo)有限公司 現(xiàn)委派 姓名職務(wù) 參加貴公司組織的 招標(biāo)項(xiàng)目名稱編號 招標(biāo)活動全權(quán)代表我單位處理投標(biāo)的有關(guān)事宜 附授權(quán)代表情況 姓名 性別 年齡 職務(wù) 身份證號碼 郵編 通訊地址 電話 單位名稱公章 法人代表簽章 年 月 日  聲明函 我單位在參加本項(xiàng)目采購活動前近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有政府采購法第二十二條第一款第五項(xiàng)所稱重大違法記錄包括我單位或者其法定代表人董事監(jiān)事高級管理人員未因經(jīng)營活動中的違法行為受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)吊銷許可證或者執(zhí)照較大數(shù)額罰款等行政處罰 我單位在政府采購或建設(shè)系統(tǒng)內(nèi)沒有騙取中標(biāo)合同履約糾紛及重大安全及質(zhì)量問題不存在被政府有關(guān)部門明令取消投標(biāo)資格或列入不良行為記錄在公示期內(nèi)的情況與其他投標(biāo)供應(yīng)商不存在單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股管理關(guān)系未對本次采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理監(jiān)理檢測等服務(wù) 如若投標(biāo)文件與實(shí)際情況不符我單位自愿承擔(dān)隱瞞真實(shí)情況提供虛假資料以及其他一切不利的法律后果 特此聲明 投標(biāo)人名稱公章 法定代表人或其授權(quán)代表簽字或蓋章 日期年月日 投標(biāo)文件格式第二冊 目 錄 一目錄 二投標(biāo)函格式2 三開標(biāo)一覽表格式3 注此表應(yīng)與投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件或掃描件一起密封于一信封在遞交投標(biāo)文件時(shí)單獨(dú)交予采購代理機(jī)構(gòu) 四報(bào)價(jià)表格式4 五服務(wù)方案格式5 六投標(biāo)人資格聲明文件格式6 七差異表格式7 八其他招標(biāo)文件要求的資料或投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的資料格式8 格式2 投 標(biāo) 函 深圳市中正招標(biāo)有限公司 我們收到你們組織的 招標(biāo)項(xiàng)目名稱 招標(biāo)文件經(jīng)詳細(xì)研究我們決定參加該項(xiàng)目 招標(biāo)編號 招標(biāo)的有關(guān)活動并投標(biāo)為此我方謹(jǐn)鄭重聲明以下諸點(diǎn)并對之負(fù)法律責(zé)任 1我方愿以開標(biāo)一覽表中填寫的投標(biāo)總價(jià)并按照招標(biāo)文件中的一切要求承擔(dān)上述項(xiàng)目的全部工作 2我方提交的投標(biāo)文件為投標(biāo)文件正本一份副本四份備份文件光盤一份投標(biāo)有效期90天 3 我方已向采購代理機(jī)構(gòu)遞交金額為人民幣大寫 元小寫 元的投標(biāo)保證金 4如果我們投標(biāo)文件被接受我們將履行招標(biāo)文件中規(guī)定的每一項(xiàng)要求承擔(dān)國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局虛擬化許可證續(xù)保和服務(wù)項(xiàng)目有關(guān)的全部工作按期按質(zhì)按量完成任務(wù) 5我們理解最低報(bào)價(jià)不是中標(biāo)的唯一條件我們認(rèn)為你們有選擇或拒絕任何投標(biāo)人中標(biāo)的權(quán)利 6我方愿按中華人民共和國合同法履行自己的全部責(zé)任 7我們同意招標(biāo)文件之規(guī)定遵守有關(guān)招標(biāo)的各項(xiàng)規(guī)定 8 我們同意中標(biāo)后向采購代理機(jī)構(gòu)支付按招標(biāo)文件要求數(shù)量的中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 9所有有關(guān)本標(biāo)書的函電請按下列地址聯(lián)系 單 位 蓋章 法定代表人或法人授權(quán)代表 簽字 地 址 電 話 傳 真 郵 編 聯(lián) 系 人 年 月 日 格式3 開標(biāo)一覽表 招標(biāo)項(xiàng)目名稱 招 標(biāo) 編 號 項(xiàng)目名稱投標(biāo)總價(jià) 人民幣元服務(wù)期限備注大寫 小寫 物業(yè)六10個(gè)月其他物業(yè)均為12個(gè)月 投標(biāo)單位蓋章 法定代表人或授權(quán)代表簽字 年 月 日 注1價(jià)格應(yīng)按招標(biāo)文件中規(guī)定的貨幣單位填寫投標(biāo)報(bào)價(jià)為包干價(jià) 2投標(biāo)總價(jià)指投標(biāo)價(jià)包含提供本項(xiàng)目服務(wù)的所有費(fèi)用 3此表應(yīng)經(jīng)法定代表人或其授權(quán)委托人簽名并加蓋公章 4此表無需裝訂于正副本內(nèi)應(yīng)按投標(biāo)人須知195項(xiàng)要求單獨(dú)密封 格式4 報(bào)價(jià)表 1 報(bào)價(jià)要求 11 所有價(jià)格應(yīng)按招標(biāo)文件中規(guī)定的貨幣單位填寫 12 此表應(yīng)經(jīng)法定代表人或授權(quán)委托人簽名并加蓋公章 2 報(bào)價(jià)表 招標(biāo)項(xiàng)目名稱 招 標(biāo) 編 號 序號項(xiàng)目內(nèi)容價(jià)格單位元備注一物業(yè)一1人工費(fèi)人員正常工作時(shí)間基本工資項(xiàng)目經(jīng)理 元經(jīng)理助手 元工程主管 元維修工 元保安員 元保潔員 元綠化工 元會務(wù)員 元2服務(wù)費(fèi)3 管理費(fèi)4稅金5其他費(fèi)用二物業(yè)二12合 計(jì) 備注應(yīng)按人工費(fèi)服務(wù)費(fèi)管理費(fèi)稅金等提供七處物業(yè)年度報(bào)價(jià)物業(yè)六按10個(gè)月計(jì)算并匯總報(bào)價(jià) 投標(biāo)單位蓋章 法定代表人或授權(quán)代表簽字 年 月 日 格式5 服務(wù)方案 1服務(wù)方案的響應(yīng) 2對項(xiàng)目難點(diǎn)重點(diǎn)的理解及應(yīng)對措施 3擬派項(xiàng)目經(jīng)理情況 4擬派項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員情況 5質(zhì)量保證措施 6服務(wù)承諾 7其它 投標(biāo)單位蓋章 法定代表人或授權(quán)代表簽字 年 月 日 附表1 人員情況一覽表 序號項(xiàng)目姓名學(xué)歷崗位及職務(wù)持何種資格證件發(fā)證時(shí)間工作經(jīng)驗(yàn)1項(xiàng)目經(jīng)理2項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員 項(xiàng)目經(jīng)理除外3456789101112注 1填寫時(shí)如本表格不適合投標(biāo)單位的實(shí)際情況可根據(jù)本表格格式自行制表填寫 2有關(guān)人員簡歷及學(xué)歷資格證書及其它證明材料復(fù)印件需附在本表之后 3本表格所要求填寫的人員是指投標(biāo)單位將安排在此項(xiàng)目的具體人員 投標(biāo)單位名稱 蓋公章 法定代表人或法人授權(quán)人簽名 年 月 日 格式6 投標(biāo)人資格聲明文件 1投標(biāo)人資格聲明 2投標(biāo)人基本情況簡介包括企業(yè)實(shí)力人員情況財(cái)務(wù)狀況資質(zhì)情況成功案例等請參考投標(biāo)人須知評標(biāo)信息的表格內(nèi)容的要求提供相應(yīng)的證書證明等資料 3符合政府采購政策的證明材料 1中小企業(yè)聲明函 2節(jié)能產(chǎn)品環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品信息安全認(rèn)證產(chǎn)品等政府采購法律法規(guī)規(guī)定的其他證明材料文件 4投標(biāo)人認(rèn)為有必要提供的其它文件 注投標(biāo)人提供的以上資料若為復(fù)印件或掃描件需加蓋公章 投標(biāo)人資格聲明 1名稱及其它情況 ⑴名稱 ⑵地址 ⑶成立和或注冊日期 4企業(yè)性質(zhì) 2近三年主要客戶的名稱和地址 名稱和地址 項(xiàng)目名稱 3近三年的營業(yè)額 年份 國內(nèi) 國外 總額 4有關(guān)開戶銀行的名稱和地址 5其他情況 茲證明上述聲明是真實(shí)正確的并提供了全部能提供的資料和數(shù)據(jù)我愿遵照貴方要求出示有關(guān)證明文件 投標(biāo)單位名稱 授權(quán)代表簽字 授權(quán)代表的職務(wù) 電話 傳真 公章 日期 中小企業(yè)聲明函 本單位鄭重聲明根據(jù)政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財(cái)庫2011181號的規(guī)定本單位為請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)即本單位同時(shí)滿足以下條件 1根據(jù)工業(yè)和信息化部 國家統(tǒng)計(jì)局 國家發(fā)展和改革委員會 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)2011300號規(guī)定的劃分標(biāo)準(zhǔn)本單位為請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè) 2本單位參加單位的項(xiàng)目采購活動提供本企業(yè)制造的貨物由本企業(yè)提供服務(wù)或者提供其他請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)制造的貨物本條所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標(biāo)的貨物 本單位對上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 企業(yè)名稱公章 日期 備注1填寫前請認(rèn)真閱讀工業(yè)和信息化部 國家統(tǒng)計(jì)局 國家發(fā)展和改革委員會 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)2011300號和財(cái)政部 工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法的通知財(cái)庫2011181號相關(guān)規(guī)定 節(jié)能產(chǎn)品環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品信息安全認(rèn)證產(chǎn)品等 政府采購法律法規(guī)規(guī)定的其他證明材料文件 說明 1供應(yīng)商提供的產(chǎn)品屬于節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單內(nèi)產(chǎn)品應(yīng)同時(shí)提供有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品證書及最新一期的節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單首頁及產(chǎn)品所在頁的復(fù)印件均需要加蓋供應(yīng)商公章 2供應(yīng)商提供的產(chǎn)品屬于環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購清單內(nèi)產(chǎn)品應(yīng)同時(shí)提供有效期內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品證書及最新一期的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購清單首頁及產(chǎn)品所在頁的復(fù)印件均需要加蓋供應(yīng)商公章 3供應(yīng)商提供的產(chǎn)品屬于信息安全認(rèn)證產(chǎn)品的應(yīng)提供相關(guān)證明 4未按上述要求提供填寫的評標(biāo)時(shí)不予以考慮 示例略 格式7 差異表 招標(biāo)項(xiàng)目名稱 招 標(biāo) 編 號 序號招標(biāo)文件條款投標(biāo)文件條款說明 注投標(biāo)文件的技術(shù)商務(wù)部分與招標(biāo)文件第二部分 技術(shù)部分有偏差甚至是細(xì)微偏差的都需在本表中列出無偏差的也需寫明無差異投標(biāo)人還需另行提供完整的技術(shù)部分響應(yīng)方案以便評標(biāo)委員會評審否則評標(biāo)委員會可按負(fù)偏離處理 投標(biāo)單位蓋章 法定代表人或授權(quán)代表簽字 年 月 日 格式8 其他招標(biāo)文件要求的資料或投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的資料 投標(biāo)人須按要求編制投標(biāo)文件提供的內(nèi)容要詳細(xì)真實(shí)可靠若提供的資料不齊將導(dǎo)致扣分若嚴(yán)重缺項(xiàng)漏項(xiàng)其投標(biāo)將被拒絕 注如需提供補(bǔ)充資料本部分資料格式不做統(tǒng)一規(guī)定由投標(biāo)人自行設(shè)計(jì) 附件此附件無需放入投標(biāo)文件中 1投標(biāo)人需提交此表向我司申請退投標(biāo)保證金我司郵箱ztzszzzt163com聯(lián)系人彭小姐聯(lián)系電話83026078 2未中標(biāo)的投標(biāo)人可于中標(biāo)公示后提交申請中標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂后申請并附上合同掃描件我司在收到投標(biāo)保證金退還申請后于5個(gè)工作日內(nèi)退還 投標(biāo)保證金退還申請表 申請單位加蓋單位公章 日期 年 月 日 項(xiàng)目名稱招標(biāo)編號收款單位名稱開戶銀行全稱 注明所在省市銀行賬號投標(biāo)保證金金額人民幣 元收款單位聯(lián)系人電話備注 第二部分 技術(shù)部分 第六章 項(xiàng)目采購需求 第一節(jié) 項(xiàng)目概述 一項(xiàng)目概況 物業(yè)一區(qū)局辦公樓及宿舍 該項(xiàng)目包括區(qū)局辦公樓和一棟區(qū)局宿舍樓辦公樓位于大鵬新區(qū)大鵬街道王母社區(qū)旱塘仔123號建筑面積8500平方米停車場面積2300平方米綠化面積200平方米總管理面積11000平方米宿舍樓地址位于大鵬街道嶺南街39號建筑面積280平方米總管理面積280平方米 1物業(yè)功能介紹 區(qū)局辦公樓共五層 一層辦稅大廳 二層辦公室會議室 三層辦公室會議室 四層辦公室食堂庫房及檔案室 五層電教室職工活動室 區(qū)局宿舍樓共二層全部為職工宿舍 2主要設(shè)備設(shè)施情況介紹 a 供配電系統(tǒng) 1低壓配電屏型號 GCK AA1AA7 7臺 2柴油發(fā)電機(jī)型號 PDC160S 1 臺144KW 180KVA 3變壓器型號SCB1080010 800KVA1臺 4環(huán)網(wǎng)柜型號 XGN1512 10KV3臺 b 給排水系統(tǒng) 1供水池1個(gè) 2化糞池3個(gè) 3隔油池3個(gè) c智能化系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控中心在 115監(jiān)控室有 83個(gè)監(jiān)控點(diǎn)4臺監(jiān)視器 d空調(diào)系統(tǒng) 分體空調(diào) 142臺 e消防系統(tǒng)含報(bào)警系統(tǒng)滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)等 1滅火系統(tǒng)滅火器消防栓 27 個(gè) 2火災(zāi)報(bào)警控制器型號JBQCL9000聯(lián)動型1臺 3氣體消防HFC227EA2瓶N24瓶 4煤氣房459KG 全瓶4個(gè)中邦CCPGJ 氧化器1臺 5噴淋消防器7個(gè) 6穩(wěn)壓罐型號12123002 1個(gè) 7穩(wěn)壓泵XBD808425lG 2臺 8消防泵型號12160M22 2臺 10噴淋泵型號12200L12 2臺排污泵2臺 11抽油煙機(jī)型號DF1206124R DF160616R 2臺 12電梯型號12N3V10FZ8 1 2 2臺 13電動門型號DANGER1臺 14生活水泵1臺型號全自動冷熱水自吸泵PHC1100A 15空氣能熱泵熱水氣1臺型號BKFRSI46II級 f其他會議音響系統(tǒng) 物業(yè)二原葵涌稅務(wù)所及宿舍 原葵涌稅務(wù)所包括一棟辦公樓和一棟宿舍樓辦公樓地址位于大鵬新區(qū)葵涌街道葵政西路20號建筑面積2400平方米停車場面積1500平方米綠化面積100平方米總管理面積4000平方米宿舍樓地址位于葵涌街道葵興小區(qū)建筑面積550平方米總管理面積550平方米 1物業(yè)功能介紹 辦公樓四層 一層辦稅大廳空置 二層至六層職工午休房 宿舍樓共4層全部為職工宿舍 2主要設(shè)備設(shè)施情況介紹 a配電系統(tǒng) 1電力變壓器型號 J012180 1 臺 2低壓配電屏型號 380V1臺 3柴油發(fā)電機(jī)型號 PDC114S1臺 b給排水系統(tǒng) 天面水箱位置樓頂1個(gè) 20立方 c智能化系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控中心在保安室有 25個(gè)監(jiān)控點(diǎn) 1 臺監(jiān)視器 d空調(diào)系統(tǒng) 分體空調(diào) 52臺 e消防系統(tǒng)含報(bào)警系統(tǒng)滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)等 滅火系統(tǒng)滅火器消防栓8個(gè) 物業(yè)三原南澳稅務(wù)所及宿舍 原南澳稅務(wù)所包括一棟辦公樓和一棟宿舍樓辦公樓地址位于大鵬新區(qū)南澳街道同富路19號建筑面積2300平方米院內(nèi)停車場90平方米綠化面積10平方米總管理面積2400平方米宿舍樓地址位于南澳街道富民路17號建筑面積340平方米總管理面積340平方米 1物業(yè)功能介紹 辦公樓七層 一層辦稅大廳空置 二層至七層空置 宿舍樓四層空置 2主要設(shè)備設(shè)施情況介紹 a 供配電系統(tǒng) 1照明配電箱7個(gè) 2柴油發(fā)電機(jī)組一套 b 給排水系統(tǒng) 1天面水箱位置樓頂1個(gè)40立方 2化糞池和農(nóng)商行是共用的 c智能化系統(tǒng) 1保安監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控中心在 1樓保安室有23個(gè)監(jiān)控點(diǎn) 1 臺監(jiān)視器 2紅外探測系統(tǒng)1套 d空調(diào)系統(tǒng) 分體空調(diào) 39臺 e消防系統(tǒng)含報(bào)警系統(tǒng)滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)等 1火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)為 NITON 型主機(jī)及系統(tǒng) 2滅火系統(tǒng)滅火器消防栓 14個(gè) 物業(yè)四原深圳市大鵬新區(qū)國家稅務(wù)局辦公樓位于深圳市大鵬新區(qū)鵬新西路36號物業(yè)由一棟主樓和一棟附樓組成占地面積約2600平方米建筑面積約3580平方米院內(nèi)停車場面積約300平方米綠化面積約1000平方米籃球場面積約800平方米 物業(yè)五原大鵬國稅葵涌稅務(wù)所新辦公樓及宿舍位于深圳市大鵬新區(qū)葵政東路3940號物業(yè)面積約5000平方米總管理面積11158平方米 物業(yè)六原大鵬國稅局南澳稅務(wù)所辦公樓及宿舍位于大鵬新區(qū)南澳街道富民路32號總管理面積970平方米該物業(yè)于2019年5月1日起開始需要物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間為10個(gè)月 物業(yè)七大鵬教育培訓(xùn)基地位于大鵬新區(qū)較場尾路59號占地面積56萬平方米總建筑面積25萬平方米該基地目前擁有16棟別墅1棟集住宿餐飲康樂等服務(wù)項(xiàng)目于一體的綜合樓和1棟員工宿舍共有客房200間床位355個(gè)擁有容納11至300人的多種會議室300人同時(shí)就餐的大型宴會廳另設(shè)有商務(wù)中心室內(nèi)恒溫游泳池美容美發(fā)室多功能廳網(wǎng)球場乒乓球室等康樂設(shè)施以及天然的海濱浴場該基地已暫停營業(yè) 二服務(wù)范圍 一物業(yè)一物業(yè)二物業(yè)三 1房屋建筑本體包括辦公樓宿舍樓共用部位樓蓋屋頂梁柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位外墻面樓梯間通道門廳設(shè)備機(jī)房的維護(hù)和管理 2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道落水管廚房排煙管道本物業(yè)紅線內(nèi)室外公用設(shè)施包括道路室外上下水管排水管道化糞池溝渠池井排污綠化室內(nèi)外花木室內(nèi)泵房消防空調(diào)泵房路燈停車場的維修養(yǎng)護(hù)和管理不包括廚房設(shè)備維修 3物業(yè)紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理 4本物業(yè)范圍內(nèi)公共部分和室內(nèi)的清潔衛(wèi)生定期消殺生活垃圾的收集清運(yùn)包含 1物業(yè)紅線內(nèi)公共場地大廳辦公室廚房餐廳辦公樓共用部分走廊消防樓梯洗手間水房的清潔衛(wèi)生 2樓內(nèi)各層衛(wèi)生間的清潔消毒及時(shí)更換衛(wèi)生間的廁紙擦手紙洗手液衛(wèi)生球 3外墻面清洗每半年不少于一次 4垃圾的收集清運(yùn) 5白蟻防治 6環(huán)境定期消殺每月不少于兩次 5供配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)及發(fā)電機(jī)組的維修保養(yǎng)和管理 6空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)含水處理的維修保養(yǎng)檢測和管理 7音響投影擴(kuò)音設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和管理 8電梯的維修保養(yǎng)檢測年檢和管理 9消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)檢測年檢和管理 10供水排水系統(tǒng)含水二次處理的維修保養(yǎng)和管理 11辦公樓室內(nèi)外及節(jié)假日綠化的擺放養(yǎng)護(hù)和管理 12辦公設(shè)備桌椅柜臺沙發(fā)門等的保養(yǎng)及維護(hù) 13辦公樓會議室辦稅大廳職工之家的管理 14協(xié)助辦公樓內(nèi)電話系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和管理 15辦公樓區(qū)域內(nèi)外的保安配備與管理堅(jiān)持24小時(shí)保安值班和巡視制度 16車輛駛?cè)朕k公樓物業(yè)區(qū)域??恐刃蚣斑M(jìn)出大門區(qū)域的管理 17協(xié)助采購單位做好區(qū)局辦公大樓及下屬各辦公樓宿舍樓的食堂后勤服務(wù) 18區(qū)局辦公大樓的會務(wù)服務(wù)管理 19辦公樓的報(bào)刊郵件的收發(fā)管理 20物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料的管理 21法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng) 22每月5日前提供上月各項(xiàng)服務(wù)的記錄表 二物業(yè)四物業(yè)五物業(yè)六 1物業(yè)秩序維護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)秩序維護(hù)工作包含治安秩序維護(hù)智能停車場及車輛管理消防管理相關(guān)工作接受采購方安排和管理 2物業(yè)消防培訓(xùn)和演習(xí)加強(qiáng)消防安全管理注重消防安全意識每年至少2次消防培訓(xùn)和消防演習(xí)實(shí)操培訓(xùn)要求供應(yīng)商有較強(qiáng)的消防管理能力 3清潔服務(wù)具體包含辦公樓停車場等公共部位及公共設(shè)施設(shè)備清掃保潔垃圾清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站倡導(dǎo)綠色物業(yè)管理實(shí)施垃圾減量分類樹立政府形象 4四害消殺服務(wù)對蒼蠅蚊子蟑螂老鼠等四害進(jìn)行消殺和防治要求持證上崗 5白蟻防治對紅線范圍內(nèi)建筑物及公共部位進(jìn)行白蟻防治 6綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)綠化植物的水分管理清理殘花黃葉綠化保潔雜草防除植物造型與修剪園林植物施肥園林植物病蟲害防治草坪養(yǎng)護(hù)等工作 7日常水電維修監(jiān)控消防等系統(tǒng)維護(hù) 8房屋建筑本體共用部位樓蓋屋頂梁柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位外墻面樓梯間走廊通道門廳設(shè)備機(jī)房的維修養(yǎng)護(hù)和管理 9房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道落水管共用照明加壓供水設(shè)備配電系統(tǒng)樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備電梯等的維修養(yǎng)護(hù)管理和運(yùn)行服務(wù) 10本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施道路室外上下水管道溝渠池井綠化路燈停車場的維修養(yǎng)護(hù)和管理 11本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的綠化保養(yǎng)定期修剪及時(shí)修補(bǔ)扶持和補(bǔ)苗保持花木形態(tài)常美 12本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理杜絕火災(zāi)隱患 13配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 14協(xié)助管理本物業(yè)內(nèi)文體娛樂活動 15物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料 16采購單位認(rèn)可的在投標(biāo)文件中承諾的其他事項(xiàng) 17采購單位與物業(yè)公司協(xié)商后認(rèn)為有必要交物業(yè)公司管理的其它項(xiàng)目 三物業(yè)七 1清潔服務(wù)包含對教育基地主樓別墅區(qū)停車場車道和散步小徑等公共部位及公共設(shè)施設(shè)備的清潔垃圾的收取并清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站 2秩序維護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)秩序維護(hù)工作包含治安秩序維護(hù)來訪來客人員的核驗(yàn)和登記停車及車輛管理消防管理相關(guān)工作接受采購方安排和管理 3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)綠化植物的水分管理清理殘花黃葉綠化保潔雜草防除植物造型與修剪園林植物施肥園林植物病蟲害防治草坪養(yǎng)護(hù)等工作 4日常消殺服務(wù)負(fù)責(zé)對服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行白蟻防治對蒼蠅蚊子蟑螂老鼠等四害進(jìn)行消殺和防治要求持證上崗 5設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)房屋建筑本體共用部位樓蓋屋頂梁柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位外墻面樓梯間走廊通道門廳設(shè)備機(jī)房的維修養(yǎng)護(hù)和管理 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道落水管共用照明加壓供水設(shè)備配電系統(tǒng)樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備電梯監(jiān)控設(shè)備等的維修養(yǎng)護(hù)管理和運(yùn)行服務(wù) 6物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施道路室外上下水管道溝渠池井綠化路燈停車場的維修養(yǎng)護(hù)和管理 第二節(jié) 詳細(xì)需求 一物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 物業(yè)一物業(yè)二物業(yè)三 一總體標(biāo)準(zhǔn) 按全國物業(yè)管理示范大廈評分標(biāo)準(zhǔn)95分以上的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理 杜絕責(zé)任內(nèi)重大火災(zāi)事故杜絕食堂服務(wù)人員因自身人為或操作不當(dāng)產(chǎn)生的食品安全事故質(zhì)量事故 設(shè)備完好率98以上 房屋完好率98以上 用戶滿意率95以上 有效投訴處理率100 有效投訴率低于02 負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的公共秩序維護(hù)治安防范防止撬門撬鎖入室盜竊打架斗毆等治安案件的發(fā)生協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)秩序案件調(diào)查 環(huán)境衛(wèi)生消殺綠化達(dá)標(biāo)率為100 利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理 消防管理通過政府規(guī)定年檢完好率100 管理處人員配置符合采購單位要求持證上崗率100管理人員須大專以上學(xué)歷持證上崗率100設(shè)備技術(shù)人員應(yīng)持有專業(yè)等級證6處物業(yè)必須配置相應(yīng)的管理人員及設(shè)備技術(shù)人員 二分項(xiàng)管理要求 1房屋及配套公共設(shè)施管理要求 1提供切實(shí)可行的維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施方案和應(yīng)急措施及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù) 2完善房屋使用和維護(hù)管理制度落實(shí)房屋管理責(zé)任人 3房屋維修養(yǎng)護(hù)檔案資料齊全隨時(shí)可查 4無違章裝修無亂搭建無亂張貼懸掛等 5房屋本體公用設(shè)施整潔公用樓梯通道無堆放雜物及違章占用等 6房屋外觀完好整潔室外設(shè)施及圍墻欄桿停車場停車標(biāo)志每半年油漆一次 7檢查巡視樓蓋屋頂梁柱共用部位內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位外墻面樓梯間走廊通道門窗設(shè)備機(jī)房室外場地道路的完好和正常使用發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)零星項(xiàng)目及時(shí)維修 8房屋本體及公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 序號項(xiàng)目周期維修養(yǎng)護(hù)檢查內(nèi)容內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果1地基基礎(chǔ)每半年1檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降 2檢查基礎(chǔ)有無開裂破損勒腳有無破損請專業(yè)單位對地基基礎(chǔ)進(jìn)行專門檢測及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題予以盡早解決2承 重 結(jié) 構(gòu)梁每季檢查一次檢查有無變形裂縫腐蝕結(jié)構(gòu)局部受損較輕由機(jī)電中心按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修 結(jié)構(gòu)局部受損較重由公司工程部會診提出方案報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后由專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施 因施工質(zhì)量造成的結(jié)構(gòu)問題請開發(fā)單位處理 以下維修均按上述原則執(zhí)行安全牢固正常使用功能正常每半年檢查一次檢查罄體結(jié)構(gòu)性能是否完好板每季檢查一次檢查有無彎曲變形裂縫腐蝕每半年檢查一次檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好柱每季檢查一次檢查有無傾斜變形裂縫腐蝕每半年檢查一次檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好承重墻每季檢查一次檢查有無孔洞裂縫腐蝕每半年檢查一次檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好3非承重墻每月巡查一次1檢查墻體是否平直有無裂縫孔洞風(fēng)化等缺陷發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修墻體無裂縫孔洞風(fēng)化等缺陷每半年巡查一次2檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好4屋面和防水涂層每周巡查一次1檢查雨水口有無堵塞發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)疏通 2檢查隔熱層有無空洞起鼓滲漏發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù) 3 檢查避雷網(wǎng)無間斷無缺損1如果隔熱層板損壞應(yīng)及時(shí)全面修補(bǔ)隔熱層板 2由機(jī)電中心按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修隔熱層板無損壞避雷網(wǎng)無間斷無缺損每季度檢查1全面檢查屋面防水層 2檢查伸縮縫嵌填油膏是否完整 3每年雨季對屋面進(jìn)行仔細(xì)檢查及時(shí)發(fā)現(xiàn)防水層破損老化的狀況1及時(shí)消除涂料防水層破損老化的狀況及時(shí)更換破損玻璃的接縫密封膠以及沉降縫伸縮縫的老化滲漏情況 2發(fā)現(xiàn)涂料防水層破損老化造成屋面滲漏的及時(shí)修復(fù)或更換 3由機(jī)電中心按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修無滲漏隔熱層板無損壞5樓地面每周巡查一次1檢查樓地面是否平整完好有無空鼓和破裂 2檢查地面飾面材料有無松脫空鼓破損發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理1及時(shí)更換松脫破損的地面飾面材料 2由機(jī)電中心按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修樓地面無空鼓和破裂地面飾面材料無松脫空鼓破損6樓梯及消防通道每周巡查一次1檢查地面磚有無起砂空鼓開裂松脫 2公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落 3檢查中庭外廊護(hù)欄支架護(hù)欄網(wǎng)是否完好 4檢查扶手踏步有無損壞 5 消防通道始終保持暢通1發(fā)現(xiàn)損壞的及時(shí)維修或油漆 2由機(jī)電中心按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修地面無空鼓開裂松脫 公共通道及門廳的墻面無剝落 油漆完好無損壞7內(nèi)墻面每月檢查1 檢查有無裂縫起鼓脫落部分 2檢查有無變色現(xiàn)象 3檢查有無局部滲漏 4檢查石土質(zhì)塊材是否有破損1發(fā)現(xiàn)損壞的及時(shí)維修或粉刷 2由機(jī)電中心按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修內(nèi)墻面無裂縫起鼓脫落破損內(nèi)墻面無局部滲漏每季度檢查檢查內(nèi)墻面大面積滲漏情況處理內(nèi)墻面大面積滲漏每半年雨季對用戶窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查處理滲漏8外墻面每周檢查1 檢查外墻飾面玻璃有否破損 2 檢查外墻飾面有否污染1更換破損的外墻飾面玻璃 2清冼外墻飾面人為造成的污染部分保證大樓完整清潔每半年1結(jié)合外墻清洗作業(yè)一并檢查外墻面的使用狀況 2臺風(fēng)暴雨天氣及時(shí)發(fā)布信息提醒用戶關(guān)好鎖好門窗1發(fā)現(xiàn)損壞或漏水的及時(shí)維修或粉刷 2由機(jī)電中心按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修 3對于外墻面大面積滲漏久修無效的局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大 4外墻清洗必須使用綠色環(huán)保型清潔劑無損壞和漏水 幕墻玻璃無損壞每半年對外墻作全面檢查1雨季時(shí)期對用戶窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查杜絕雨水侵入 2對于外墻面大面積滲漏久修無效的局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大保證大樓完好整潔9門窗每半月檢查1檢查木門門扇有無松動下垂翹曲變形霉變和腐朽 2塑鋼門窗鋁合金門窗有無變形生銹1門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑油 2發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)木門無松動下垂霉變和腐朽 門窗無變形生銹10豎井每周檢查1 門鎖是否完好井內(nèi)供電照明是否正常是否有亂拉電纜堆放雜物滲水現(xiàn)象 2 井內(nèi)各開關(guān)電纜配電設(shè)施是否完好各接線端子有無發(fā)熱變色現(xiàn)象標(biāo)識是否齊全清晰 3 各類設(shè)備箱是否穩(wěn)固電源信號指示是否正常 4 管道有無滲漏閥門有無滴漏地漏應(yīng)完好無堵塞油漆應(yīng)無脫落無銹跡發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)門鎖完好設(shè)施工作正常固定牢靠 無滲漏現(xiàn)象無異常發(fā)熱變色 標(biāo)識齊全美觀11吊頂每周檢查1檢查有無擦劃刮踏壞 2檢查防水防腐防裂防脹防霉變工作情況1發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ) 2發(fā)現(xiàn)有水浸腐爛脹裂霉變的部分及時(shí)修復(fù)無擦劃刮踏壞無水浸腐爛脹裂霉變現(xiàn)象每月檢查加強(qiáng)防水防腐防裂防脹防霉變檢查發(fā)現(xiàn)有水浸腐爛脹裂霉變的部分及時(shí)修復(fù)保證吊頂完好美觀12避雷設(shè)施適期檢查每年3月初對所有設(shè)施作全面檢查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)保證所有設(shè)施正常使用2設(shè)備管理要求 1設(shè)備管理綜合要求 1制定設(shè)備安全運(yùn)行管理崗位責(zé)任制定期巡視檢查操作規(guī)程及監(jiān)督檢查制度建立崗位責(zé)任制并嚴(yán)格執(zhí)行做到科學(xué)管理正確使用精心維護(hù)備齊備件及時(shí)維修 2實(shí)行24小時(shí)值班制度保證設(shè)備良好運(yùn)行正常無重大管理責(zé)任事故接到搶修通知維修人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修及時(shí)排除故障零修合格率100 3設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔無雜物灰塵無鼠蟲害發(fā)生 4所需各種專業(yè)技術(shù)人員配備齊全維修和操作人員持證上崗有解決各類故障和事件的能力 5建立設(shè)備臺帳和檔案項(xiàng)目齊全目錄清晰設(shè)備圖紙檔案技術(shù)資料齊全管理完善可隨時(shí)查閱 2供配電系統(tǒng) 1對供電范圍的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測做到安全合理節(jié)約用電 2及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決故障當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)維修人員及時(shí)到位搶修排除故障恢復(fù)正常功能 3加強(qiáng)日常維護(hù)檢修公共使用的照明燈具包括照明樓梯電梯間室外院墻照明線路開關(guān)保證完好確保用電安全并管理和維護(hù)好避雷設(shè)施 4用電設(shè)備管理操作維修保養(yǎng)嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)操作運(yùn)行制定臨時(shí)用電措施并嚴(yán)格執(zhí)行 5發(fā)電機(jī)應(yīng)每15天試運(yùn)行半小時(shí) 因供電公司臨時(shí)停電應(yīng)在10分鐘內(nèi)啟動發(fā)電機(jī)發(fā)電應(yīng)留意報(bào)紙上的停電公告提早儲備柴油 3給排水 1建立用水供水管理制度并予以實(shí)施 2防止跑冒滴漏對供水系統(tǒng)管路水泵水箱閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修不發(fā)生大面積跑水事故定期對水泵房進(jìn)行檢查保養(yǎng)維修清潔 3保持水箱清潔衛(wèi)生并定期每半年消毒一次確保二次供水符合飲用水國家標(biāo)準(zhǔn) 4保證設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能 5定期對排水管化糞池溝渠池井進(jìn)行清疏養(yǎng)護(hù)及清除污垢保證排水系統(tǒng)通暢確保上下水管道完好和正常使用 6及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決故障當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)維修人員及時(shí)到位搶修恢復(fù)正常功能 4消防系統(tǒng) 1加強(qiáng)日常檢查巡視確保消防控制中心及消防系統(tǒng)的設(shè)施線路齊全完好無損隨時(shí)可啟用定期進(jìn)行聯(lián)動測試確保整個(gè)系統(tǒng)反應(yīng)正常 2落實(shí)消防安全責(zé)任人義務(wù)消防人員定期進(jìn)行演練開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育杜絕火災(zāi)事故發(fā)生 3制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急處理方案設(shè)立消防疏散示意圖保證緊急疏散通道暢通照明設(shè)備引路標(biāo)志完好定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù) 4及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除火災(zāi)及其它安全隱患以及消防設(shè)備故障 5維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容 ① 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動系統(tǒng) ② 消防廣播及電話系統(tǒng) ③ 消防水系統(tǒng) ④ 氣體滅火系統(tǒng) ⑤ 防排煙系統(tǒng) ⑥ 應(yīng)急照明系統(tǒng) 5空調(diào)系統(tǒng) 1建立規(guī)范完善的空調(diào)運(yùn)行安全操作規(guī)程維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行 2保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行正常使用運(yùn)行中無超標(biāo)噪音和滴漏水現(xiàn)象 3有準(zhǔn)確完整的空調(diào)系統(tǒng)檔案資料各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全并歸檔 4制定切實(shí)可行節(jié)能降耗措施 5定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備保證空調(diào)設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)分體空調(diào)每季度清洗過濾網(wǎng)一次 6空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場維修并做好記錄 6電梯系統(tǒng) 1電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)電梯維修保養(yǎng)人員均持證上崗電梯各種安全檢查審核證件齊全有效 2建立電梯運(yùn)行管理設(shè)備管理安全管理制度確保電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行狀態(tài)良好安全設(shè)施齊全有效通風(fēng)照明及其它附屬設(shè)施完好 3中標(biāo)單位負(fù)責(zé)按國家規(guī)定提供例常責(zé)任保養(yǎng)服務(wù)定期保養(yǎng)由采購單位簽字確認(rèn)定期檢查并提交電梯重要安全裝置自檢報(bào)告表電梯保養(yǎng)記錄每半年進(jìn)行一次檢修調(diào)整中小修確保電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)包括定期性調(diào)校清潔潤滑加注油脂檢查電梯各安全開關(guān)梯級大鏈機(jī)部件等的正常運(yùn)行狀態(tài) 4中標(biāo)單位為采購單位向市技術(shù)監(jiān)督局辦理電梯安全年檢手續(xù)保證取得電梯運(yùn)行許可證年檢費(fèi)用由采購單位負(fù)責(zé)中標(biāo)單位對上述電梯每半年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)校試驗(yàn)上述資料均由中標(biāo)單位存檔備查采購單位隨時(shí)查驗(yàn)確保電梯得到恰當(dāng)檢修轎廂及機(jī)房整潔通風(fēng)照明及其他附屬設(shè)施完好 5出現(xiàn)運(yùn)行故障接到報(bào)修后維修人員須在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修并及時(shí)排除故障 6建立電梯設(shè)備檔案各種運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全 7智能化系統(tǒng) 1硬盤錄像計(jì)算機(jī)工作穩(wěn)定錄像文件回放正常各路視頻音頻控制報(bào)警線纜連接牢固接頭無修飾鍵盤無損壞操作靈活攝像機(jī)外觀完好無損無銹蝕色彩正常無干擾攝像位置準(zhǔn)確倍率合適 2消防報(bào)警主機(jī)模擬報(bào)警正常探測器報(bào)警器完好有效接線牢固可靠 3背景音樂廣播系統(tǒng)音質(zhì)清晰噪聲低 4會議室及多功能廳的燈光音響系統(tǒng)工作正常 3清潔衛(wèi)生管理要求 1清潔衛(wèi)生實(shí)行一體化管理有專業(yè)清潔隊(duì)伍管理制度完善 2環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備定期殺蟲滅鼠 3實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔由專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督 4結(jié)合辦公樓的特點(diǎn)合理安排定期作業(yè)的時(shí)間減少對辦公秩序的干擾 5日常清潔服務(wù)基本要求 區(qū)域清潔項(xiàng)目清潔工作內(nèi)容清潔標(biāo)準(zhǔn)每天每周每月外 圍 部 分地面清掃2次并隨時(shí)保潔徹底清潔一次無垃圾雜物無污漬穢跡無積水聚沙等天臺花草隨時(shí)拾撿垃圾雜物并保潔徹底清理干凈雜物垃圾等如有花草枯萎及時(shí)更換無垃圾雜物無污漬穢跡無積水聚沙等車道停車位清掃2次并保潔根據(jù)需要沖洗1次無垃圾油污無積水聚沙花槽池盆景植草磚隨時(shí)拾撿垃圾雜物并保潔徹底清理干凈雜物垃圾等干凈清潔無雜物無垃圾等廢棄物公共設(shè)施指示牌燈飾等保潔巡回清抹2次無灰塵無蛛網(wǎng)無小廣告明溝井管道雨水井污水井明溝井清潔垃圾雜物2次并保潔管道雨水井污水井清潔1次無垃圾雜物無積水暢通無阻化糞池定時(shí)檢查暢通情況發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)處理定期對池內(nèi)沉淀物進(jìn)行徹底清理無臭味無沉淀物辦 公 大 樓 一 層車道入口地面清掃24次并隨時(shí)保潔沖洗1次無垃圾沙泥污漬地面清掃24次并隨時(shí)保潔清洗2次無垃圾雜物無沙塵油污墻身保潔清潔1次無灰塵及無污漬蜘蛛網(wǎng)等防煙門消防栓滅火器警鈴電源開關(guān)等保潔清潔2次無灰塵無蛛網(wǎng)給排水管排風(fēng)口冷風(fēng)口保潔清潔1次無灰塵蜘蛛網(wǎng)指示牌汽車防撞欄保潔抹塵2次無灰塵排水溝保潔清理沙泥雜物1次潔凈無垃圾雜物無積水積沙管道及燈飾掃除蛛網(wǎng)灰塵1次無蛛網(wǎng)無灰塵等大 堂 及 公 共 部 分梯級階梯拖抹24次隨時(shí)清掃保潔清洗2次無垃圾沙泥無污漬油漬保持干凈玻璃門窗清洗2次隨時(shí)清抹保潔無灰塵污漬手印光潔明亮大堂玻璃清抹1次并隨時(shí)保潔無灰塵污漬手印光潔明亮公共走廊玻璃墻面??外側(cè)保潔清洗1次無灰塵污漬手印光潔明亮墻面保潔用綠水清抹2次無灰塵無污漬大理石地面塵推配合靜電除塵劑拖掃地面并隨時(shí)保潔用拋光機(jī)拋光補(bǔ)蠟1次起蠟重新打蠟保養(yǎng)1次無灰塵無污漬穢跡地板光潔如鏡各層垃圾桶上下午各收集1次并清洗垃圾桶干凈整潔無臭味走廊地面清掃干凈后用綠水濕拖2次并隨時(shí)保潔用洗地機(jī)擦洗地板污漬1次無垃圾雜物無沙塵無污漬穢消防設(shè)施及指示牌等清抹1次并保潔無灰塵蜘蛛網(wǎng)等天花燈飾冷風(fēng) 口等保潔巡回清抹2次無灰塵無蛛網(wǎng)不銹鋼飾物及不銹鋼信箱保潔隨時(shí)清理污漬灰塵上不銹鋼油1次無灰塵手印污漬鋼銹瓷磚地面清掃干凈后濕拖2次并巡回保潔無垃圾灰塵無污漬穢跡等地下室排水溝保潔清理沙泥雜物1次潔凈無垃圾雜物無積水積沙管道及燈飾 ?掃除蛛網(wǎng)灰塵1次 ?無蛛網(wǎng)無灰塵等所有垂直電梯部分垂直電梯外門含門框及按鈕隨時(shí)清抹保潔中性清潔劑清洗后打鋼油1次無垃圾灰塵無污漬手印無鋼銹垂直電梯門槽使用工具清理門槽內(nèi)的灰塵沙泥垃圾雜物1次保潔中性清潔劑清抹門槽2次無灰塵沙泥無垃圾雜物梯門能正常關(guān)閉垂直電梯轎箱內(nèi)地轎定時(shí)保潔適量中性清潔劑清洗地板1次 無灰塵雜物無污漬地板潔凈光亮垂直電梯不銹鋼圍身隨時(shí)保潔打鋼油3次無灰塵污漬手印鋼銹無異味垂直電梯內(nèi)的天花過濾網(wǎng)風(fēng)機(jī)燈飾等保潔用清潔劑清潔2次 ?無灰塵無污漬無蜘蛛網(wǎng)廚房地面隨時(shí)清拖清洗一次消毒一次干凈無污漬雜物墻壁清抹一次用清潔劑清洗一次清潔一次天花板干凈無污漬油污抽油煙機(jī)清潔一次徹底清潔一次無油污干燥?菜板隨時(shí)清潔清洗一次消毒一次干燥清潔不銹鋼廚具及時(shí)清洗消毒一次無水跡油跡光亮潔凈玻璃窗清潔劑清抹一次清洗一次清潔明亮無塵無污漬餐具使用后及時(shí)清潔消毒無水跡油跡潔凈餐廳地面清拖二次清洗一次干凈無污漬無雜物墻壁清抹一次清潔劑清洗一次天花板干凈無污漬玻璃窗門清抹一次清潔劑清抹一次無塵無污漬桌椅隨時(shí)清抹全面清洗一次干凈無污漬地毯清洗一次無塵無污漬所有公共洗手間洗手間大門消毒劑清抹1次保潔 ? ?無灰塵無污漬手印地面消毒劑清洗2次 ? ?無灰塵無異味墻身消毒劑清抹1次保潔清潔劑清洗1次 ?無灰塵無污漬水漬潔凈玻璃鏡玻璃水清洗1次保潔 ? ?無灰塵污漬手印光亮洗手盆臺面水池消毒劑清抹1次保潔 ? ?無灰塵無污漬無痰漬大小便器消毒清潔劑清洗2次隨時(shí)保潔定時(shí)放衛(wèi)生球和噴空氣清新劑消毒劑全面大清潔1次定時(shí)檢查管道暢通情況發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)處理無臭味無污漬無垢干凈清潔茶水間辦公室部分間隔板和門清抹1次保潔清潔劑清潔污漬1次 ?無灰塵無污漬燈飾風(fēng)口保潔清抹1次 ?無灰塵無蜘蛛網(wǎng)地面墻身用清潔劑拖抹清潔劑重點(diǎn)清潔污漬2次 ?干凈清潔無污漬天花燈具保潔 ?清抹1次無灰塵蜘蛛網(wǎng)局長室地面清潔2次 ? ?無灰塵無污漬墻面 ?掃塵一次 ?無灰塵無蛛網(wǎng)辦公設(shè)備文件柜清潔1次 ? ?無灰塵無污漬玻璃門窗隨時(shí)清抹保潔 ? ?無灰塵污漬手印光潔明亮天花燈飾冷風(fēng)口等保潔 ?巡回清抹2次無灰塵無蛛網(wǎng)會議室會前清抹桌椅灰塵適當(dāng)通風(fēng)后開燈開空調(diào)整理桌椅以及在開會時(shí)提供開水會后清掃地面擦拭并整理桌椅清倒垃圾桶關(guān)閉空調(diào)照明6消殺作業(yè)要求及標(biāo)準(zhǔn) 序號位置消殺項(xiàng)目藥物消殺安排工作標(biāo)準(zhǔn)1衛(wèi)生間蟑螂10愛克寧奮斗吶粉劑拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴縫隙角落墻角等處每月二次滅鼠標(biāo)準(zhǔn)鼠密度不超過5粉跡法 滅蚊標(biāo)準(zhǔn)積水中三齡幼蚊或蛹陽性率不超過3 滅蠅標(biāo)準(zhǔn)蠅類孽生地三齡蟲和蛹檢出率不超過3 滅蟑螂標(biāo)準(zhǔn)蟑螂密度不超過1粉跡法蚊蠅用家蟲清奮斗吶懸浮劑噴灑每月二次老鼠在老鼠經(jīng)常出沒之地投放鼠藥毒餌每月二次幾種鼠藥輪換投放2消防通道電梯間蟑螂10愛克寧奮斗吶粉劑拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴縫隙角落墻角等處每月二次老鼠在老鼠經(jīng)常出沒之地投放鼠藥毒餌每月二次幾種鼠藥輪換投放3污水井污水溝蟑螂10愛克寧奮斗吶粉劑拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴縫隙角落墻角等處每月二次蚊蠅用球形芽孢噴灑兩次用家蟲清奮斗吶懸浮劑噴灑每月二次4污水井老鼠在老鼠經(jīng)常出沒之地投放鼠藥毒餌每月二次幾種鼠藥輪換投放5垃圾中轉(zhuǎn)站蟑螂10愛克寧奮斗吶粉劑拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏身的洞穴縫隙角落墻角等處每月二次蚊蠅用家蟲清奮斗吶懸浮劑噴灑每月二次老鼠投放鼠必殺每月兩次6建筑物內(nèi)外白蟻利用其生活習(xí)性和活動規(guī)律找巢或利用藥物借助白蟻習(xí)性在群體內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)散最后使全巢白蟻死亡具體做法用毒死蟻滅蟻靈等進(jìn)行誘殺毒殺每月二次7食堂蟑螂蚊蠅每月二次老鼠滅鼠每月二次4綠化管理 1有專業(yè)人員管理管理制度完善可行 2實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)由專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督 3室內(nèi)綠化擺放根據(jù)各辦公室擺放用途并按與采購單位協(xié)商統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)擺放 4室外綠化管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) a植物生長健康無病蟲害無枯黃葉無黃土裸露 b定期修剪及時(shí)修補(bǔ)扶持和補(bǔ)苗保持花木形態(tài)常美 c保證綠化完好率98草坪純度達(dá)99 5室外綠化管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 類別修剪淋水施肥噴藥喬 木1喬木的修剪要根據(jù)其葉芽和花芽的萌發(fā)期而進(jìn)行 2喬木的修剪整形與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào) 3行道樹的修剪要按人行道車道高壓線等公共設(shè)施的功能而進(jìn)行 4修剪操作要根據(jù)樹冠美感主側(cè)枝的分布等因素而進(jìn)行 5修剪葉要盡量減少樹干傷口定期或遇長時(shí)間干旱時(shí)樹枝葉進(jìn)行沖灑以增加枝葉空氣及土壤的溫度施放基肥時(shí)要以埋施的方式進(jìn)行定期施放普性殺蟲藥預(yù)防并抑制病蟲害發(fā)生和漫延標(biāo)準(zhǔn) 1生長健壯形態(tài)整齊無凌亂枝條和冗長枝葉 2適時(shí)適量澆水松土施肥采用穴施或溝施肥覆土平整肥料不露出土面 3基部無30cm高以上萌蘗枝無雜草雜物土面不板結(jié)透氣良好 4及時(shí)修剪保持造型優(yōu)美修剪截口與枝位平齊主側(cè)枝分布均勻 5無明顯病害枝灌 木每年12月一次剪除徒長枝樹身的萌蘗枝病蟲枝交叉枝扭傷枝枯枝等生長季非觀花類每25天修剪1次觀花類每次觀花后修剪1次生長季非雨季每周34次非生長季非雨季每半月12次早春或入冬前施有機(jī)肥或復(fù)合肥1次生長季每兩個(gè)月追施復(fù)合肥1次每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治要求利用周末或下班時(shí)間噴藥不允許使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥標(biāo)準(zhǔn) 1株形整齊造型植物輪廓清晰修剪面平直整齊棱角分明 2適時(shí)適量澆水松土施肥采用穴施或溝施肥覆土平整肥料不露出土面 3灌木腳部整齊清潔無過長雜草雜物無嚴(yán)重黃葉積塵 4及時(shí)修剪造型優(yōu)美 5無長20cm以上枯枝黃葉折斷枝修剪殘留枝 6無明顯病害枝 7對遭受自然和人為損害的花木及時(shí)修補(bǔ)扶持和補(bǔ)苗綠 籬每年開春前將高度壓到定高點(diǎn)重剪1次生長季每25天修剪1次生長季非雨季每周23次非生長季非雨季每半個(gè)月2次早春或入冬前施有機(jī)肥或復(fù)合肥1次生長季每兩個(gè)月追施復(fù)合肥1次每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治要求利用周末或下班時(shí)間噴藥不允許使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥標(biāo)準(zhǔn) 1造型綠籬輪廓清晰棱角分明 2綠籬側(cè)面垂直平面水平無明顯缺剪漏剪無崩口腳部整齊 3每次修剪原則上不超過上一次剪口已定型的綠籬新枝留高不超過5cm 4片植綠籬修剪應(yīng)有坡度變化但坡度應(yīng)平滑不能有明顯交接口 5綠籬內(nèi)生出的雜生植物爬藤等應(yīng)及時(shí)予以連根清除時(shí) 花每天清除殘花黃葉1次每周修花邊1次每月松土除雜草1次生長季非雨季每天12次非生長季非雨季每周2次地栽時(shí)花每年入冬前施1次磷鉀肥生長季花后追施全效有機(jī)肥或復(fù)合肥盆栽時(shí)花出圃前施1次磷鉀肥每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治要求利用周末或下班時(shí)間噴藥不允許使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥標(biāo)準(zhǔn) 1無殘花黃葉無高出花面的竹簽雜草等 2花盆擺放整齊盆內(nèi)無雜物最外一圈面對客人的盆邊整潔美觀 3整個(gè)花壇待換花不超過13 4地栽時(shí)花生長良好無雜草無禿斑邊界分明邊界草不蔓入時(shí)花境內(nèi) 5無明顯病蟲害大葉時(shí)花葉面無蟲口 6無缺水干旱現(xiàn)象植株生長良好鮮 花標(biāo)準(zhǔn) 大堂擺放百合 飯?zhí)?樓擺放康乃馨玫瑰等 辦公室根據(jù)季節(jié)擺放綠化植物 每周更換一次6室內(nèi)綠化管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) a保持所有植物生機(jī)勃勃確保提供的花卉擺放符合客戶要求 b做好植物病蟲害預(yù)防控制工作定期進(jìn)行噴藥 c定期做好施肥工作按薄肥勤施原則進(jìn)行 d定期調(diào)換室內(nèi)植物擺放位置品種使植物適應(yīng)不同光線濕度環(huán)境 e定期清理黃葉做到無病蟲無黃葉無臟物 f及時(shí)更換擺放逐漸遜色的花木 g保持花盆墊不積水葉面無積塵 5安全管理 1配置高素質(zhì)的安全管理服務(wù)人員保安人員不少于27名年齡要求女性在2040歲男性在2045歲 2大樓實(shí)行24小時(shí)保安監(jiān)控制度確保大樓安全有良好的工作秩序 3定期維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)控設(shè)備確保設(shè)備正常運(yùn)行 4安全管理實(shí)行一體化管理有專業(yè)保安隊(duì)伍實(shí)行準(zhǔn)軍事化管理制度完善 5做好安全防范和日常巡查工作負(fù)責(zé)大樓所有門窗照明等開關(guān)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患迅速有效處置突發(fā)事件 6門衛(wèi)的保安根據(jù)要求對出入大樓的車輛人員物品進(jìn)行登記檢查 7保安員要穿統(tǒng)一的制服工作規(guī)范作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn) 8根據(jù)辦公樓的特點(diǎn)設(shè)置相應(yīng)的固定崗巡邏崗機(jī)動崗確保公共秩序良好 9建立突發(fā)事件處理程序擬定相應(yīng)的措施建立快速反應(yīng)快速支援安全體系 10建立火災(zāi)地震水災(zāi)等自然災(zāi)害預(yù)警機(jī)制 11無責(zé)任內(nèi)火災(zāi)及其它安全事故 6停車場管理 1建立清晰完善的交通標(biāo)識及安全標(biāo)識 2建立停車場巡視制度指揮安排車輛停放確保停車場的設(shè)備設(shè)施道路完好無損發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修無車輛亂停放現(xiàn)象 3做好車輛的進(jìn)出登記 7會務(wù)管理 配備會務(wù)管理人員3名需具備完成下列職責(zé)的相應(yīng)素質(zhì) 1制訂會務(wù)接待的管理制度工作流程 2專人負(fù)責(zé)會務(wù)接待工作服務(wù)人員提前30分鐘到崗準(zhǔn)備茶水檢查衛(wèi)生和設(shè)施情況保證會議環(huán)境的舒適整潔要求準(zhǔn)備細(xì)致周到 3根據(jù)會議需要提前一天準(zhǔn)備好橫幅簽到記錄等對會議室進(jìn)行全面檢查應(yīng)與會議主辦單位保持聯(lián)系對座位數(shù)名位牌會標(biāo)等進(jìn)行核對同時(shí)應(yīng)對影視音響設(shè)備燈光花卉擺設(shè)茶水茶杯準(zhǔn)備衛(wèi)生情況進(jìn)出通道進(jìn)行檢查會議全程專人負(fù)責(zé)燈光音響及視頻播放 4會議結(jié)束后及時(shí)做好茶杯及會議室的清潔衛(wèi)生工作并關(guān)好燈音響空調(diào)門窗等 8收發(fā)管理 1做好收發(fā)工作每天及時(shí)分派報(bào)紙和信件雜志根據(jù)要求準(zhǔn)確無誤投放信箱或送至辦公室不得截留節(jié)假日期間的報(bào)紙 2對所有投遞錯(cuò)誤及地址收件處或姓名不詳者的信件要及時(shí)處理 9物業(yè)檔案資料管理 1實(shí)行物業(yè)檔案資料的系統(tǒng)化科學(xué)化電腦化管理 2完善各項(xiàng)管理制度對所有檔案集中管理 3各種物業(yè)管理資料齊備條目清晰標(biāo)識齊全分類明確易于查找 4采用電腦資料文字資料磁盤記錄資料圖表圖片資料等多種形式的文檔儲存方式管理檔案資料 5絕對保證檔案資料的安全性和必要的保密性 物業(yè)四物業(yè)五物業(yè)六 物業(yè)管理執(zhí)行全國物業(yè)管理示范大廈評分標(biāo)準(zhǔn)95分以上的標(biāo)準(zhǔn)保證管理范圍內(nèi)各項(xiàng)建筑和配套設(shè)施時(shí)刻處于良好的工作狀態(tài)營造一個(gè)健康舒適的工作環(huán)境物業(yè)管理的分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求如下 序號項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋日常養(yǎng)護(hù)維修確保房屋門窗的完好和正常使用及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)零修合格率1002室外場地道路養(yǎng)護(hù)維修確保室外場地道路的完好和正常使用及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)零修合格率1003給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用建立正常供水管理制度保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)防止跑冒滴漏對供水系統(tǒng)管路水泵水箱閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒定期對水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng)維修清潔定期對排水管進(jìn)行清通養(yǎng)護(hù)及清除污垢保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障零修合格率1004供配電供氣設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測建立各項(xiàng)設(shè)備檔案做到安全合理節(jié)約用電建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度電氣維修制度和配電房管理制度供電運(yùn)行和維修人員必須持上崗建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度及時(shí)排除故障零修合格率100加強(qiáng)日常維護(hù)檢修公共使用的照明燈具線路開關(guān)保證完好確保用電安全確保供氣管道及設(shè)施完好無損管理和維護(hù)好避雷設(shè)施5消防系統(tǒng)加強(qiáng)日常檢查巡視確保消防控制中心及消防系統(tǒng)的設(shè)施線路齊全完好無損隨時(shí)可啟用定期進(jìn)行聯(lián)動測試確保整個(gè)系統(tǒng)反應(yīng)正常及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障零修合格率100制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案設(shè)立消防疏散示意圖緊急疏散通道通暢照明設(shè)備引路標(biāo)志完好零修合格率100定期對消防系統(tǒng)及背景音樂系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)6環(huán)境衛(wèi)生管理建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備樓梯扶手大廳走廊電梯間天臺內(nèi)外墻面停車場道路等所有公共區(qū)域和會議室等保持清潔無隨意堆放雜物和占用不見廢棄物污漬衛(wèi)生間潔凈無異味及時(shí)清掃積水確保物業(yè)容貌整潔零修合格率1007治安及車輛管理確保安全和正常工作環(huán)境環(huán)境秩序良好做好安全防范和日常巡視工作及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患迅速有效處置突發(fā)事件道路暢通車輛停放有序過夜車輛停放無車輛失竊事件并根據(jù)采購單位要求對出入大樓的物品人員車輛進(jìn)行檢查8保安監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)定期對系統(tǒng)性能狀態(tài)檢查系統(tǒng)測試和計(jì)劃性修理發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理24小時(shí)內(nèi)零修合格率100綠化保養(yǎng)株形整齊造型植物輪廓清晰修剪面平直整齊棱角分明整齊清潔無過長雜草雜物無嚴(yán)重黃葉積塵9室外路燈系統(tǒng)維護(hù)管理加強(qiáng)日常檢查巡視確保燈光的正常使用定期檢測發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修零修及時(shí)率達(dá)到100小修不過夜1物業(yè)檔案資料管理必須保證采購單位交給物業(yè)檔案資料的完整性完好性1精神文明建設(shè)協(xié)助管理本物業(yè)內(nèi)文體娛樂活動 1秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容 1公共秩序維護(hù)負(fù)責(zé)秩序維護(hù)制止車輛亂停亂放超速行車或亂鳴喇叭的行為以及其他門衛(wèi)管理交通秩序管理消防管理做到防火防盜防自然災(zāi)害防突發(fā)事件等 2緊急事故處理負(fù)責(zé)各種突發(fā)事件的預(yù)防與處理制定好各類安全事故發(fā)生時(shí)的緊急處理預(yù)案并在事故發(fā)生時(shí)第一時(shí)間報(bào)告有關(guān)管理人員并對各類事故進(jìn)行緊急救護(hù)處理 3安全法制教育加強(qiáng)自身工作人員的安全教育與法制教育提高其安全防范工作能力及法制意識確保不因自身工作人員原因發(fā)生安全事故并配合甲方進(jìn)行各類安全教育 4消防及安全隱患排查定期排查各類安全隱患每周定期排查一次安全隱患 5安全設(shè)備管理建立安全設(shè)備管理與巡查制度定期檢查各類安全設(shè)施設(shè)備包括道路交通安全防范設(shè)施財(cái)產(chǎn)安全防范設(shè)施防護(hù)欄網(wǎng)安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備消防安全設(shè)施油氣安全設(shè)施等負(fù)責(zé)安全監(jiān)控中心消防監(jiān)控中心設(shè)施設(shè)備的日常管理發(fā)現(xiàn)上述系統(tǒng)出現(xiàn)故障或故障隱患須及時(shí)向物業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)通報(bào)聯(lián)系維保廠商進(jìn)行及時(shí)的維修 2工作銜接要求 1根據(jù)行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)單位要求獨(dú)立運(yùn)作落實(shí)安全保衛(wèi)整體方案并結(jié)合服務(wù)單位實(shí)際在實(shí)踐中不斷完善 2物業(yè)公司須與服務(wù)單位保持密切的工作交流物業(yè)公司高層應(yīng)熟悉服務(wù)單位日常運(yùn)作情況物業(yè)公司管理人員每月至少走訪服務(wù)單位一次出現(xiàn)問題應(yīng)第一時(shí)間到服務(wù)單位協(xié)調(diào)處理不能解決的馬上報(bào)公司高層決策項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每天必須向服務(wù)單位的對口管理人員口頭匯報(bào)工作及信息反饋重大情況及時(shí)書報(bào)告并形成書面文件 3做好詳細(xì)的執(zhí)勤記錄原始臺賬保存完好以備核查 4協(xié)同服務(wù)單位及社區(qū)治安協(xié)防組織形成群防群治體系 5與當(dāng)?shù)嘏沙鏊C治辦加強(qiáng)合作與交流 3環(huán)境管理要求 1公共區(qū)域保潔負(fù)責(zé)做好物業(yè)范圍內(nèi)的露天地面及公共區(qū)域的保潔 2設(shè)施保潔與維護(hù)包括各類燈飾宣傳欄警示牌標(biāo)志牌等 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 序號工作項(xiàng)目作業(yè)頻率質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)樓道清潔每日清掃四次清運(yùn)垃圾兩次每日拖抹兩次隨時(shí)保潔無雜物無黑塵無蜘蛛網(wǎng)無亂貼廣告無亂堆放掛墻設(shè)施扶手無塵地面無拖痕公用廁所清潔每節(jié)課清掃便池無雜物無黑塵無蜘蛛網(wǎng)無亂貼廣告無亂堆放掛墻設(shè)施扶手無塵地面無拖痕無異味室內(nèi)保潔每日清掃一到二次以上清垃圾兩次以上無雜物無灰塵干凈整潔樓梯扶手欄桿的清潔扶手每日擦抹二次欄桿每日擦抹一次無黑塵無污跡無蜘蛛網(wǎng)無死角死皮大廳清潔每日拖掃兩次每月打磨一次無垃圾雜物無泥沙無污漬無黑塵無死角拖痕無衛(wèi)生死角墻面開關(guān)按鈕清潔每周二次無廣告紙無蜘蛛網(wǎng)無積塵污跡等消防栓消防管道配電箱等清潔每周二次無蜘蛛網(wǎng)無積塵污跡等燈具清潔外抹每月二次內(nèi)抹每月一次燈具燈管無灰塵燈具內(nèi)無蚊蟲燈蓋燈罩無蜘蛛網(wǎng)保持明亮潔凈宣傳欄標(biāo)識牌不銹鋼表面清潔宣傳欄標(biāo)識牌每日清潔一次不銹鋼表面每日一次宣傳欄標(biāo)識牌無污跡無斑點(diǎn)積塵表面光亮可映出人形天面平臺清潔每周一次無垃圾無積水無死皮青苔無雜物無堵塞車棚房停停車場清潔每日二次無垃圾果皮紙屑雜物灰塵積水自行車擺放整齊汽車停放有序公共場地和道路的清潔每日二次無泥沙無垃圾雜物無積水無污跡無死角無雜草垃圾房池垃圾桶的清潔每日一次清掃每周一次消殺無滴水無蚊蟲孳生無異味無污跡無張?zhí)麖V告日清潔達(dá)95以上排水溝排污管污水井樓宇內(nèi)供地方消殺每周一次少蚊蠅蟑螂無鼠消殺率達(dá)95以上化糞池清理至少每半年一次目視井內(nèi)無積物浮于面上出入口暢通 化糞池蓋無污漬污物 化糞池清理出污物由外委單位負(fù)責(zé)清運(yùn)不得造成二次污染建筑物樓頂每月一次多雨季節(jié)不定期檢查無積水無堵塞 4清潔服務(wù)其他要求 1周一至周五按采購方相關(guān)規(guī)定完成清潔衛(wèi)生工作結(jié)合區(qū)域使用時(shí)段和功能特點(diǎn)合理調(diào)度崗位實(shí)現(xiàn)零干擾 2根據(jù)服務(wù)區(qū)域不同各區(qū)域清潔作業(yè)以清潔員工為主進(jìn)行集中辦公室會議室等使用期間的保潔作業(yè)以保潔為主保潔員工靈活調(diào)度進(jìn)行作業(yè)以保正良好的環(huán)境 3分析清潔對象特性建立詳細(xì)建材技術(shù)檔案科學(xué)作業(yè)有效延長建材使用壽命合理設(shè)置作業(yè)流程和選用清潔用品實(shí)現(xiàn)高效環(huán)保作業(yè)針對不同的場所采用不同的清潔方法辦公區(qū)走廊洗手間等針對清潔作業(yè)分類采用不同的清潔方法日常清潔定期清潔特種清潔等 5除四害標(biāo)準(zhǔn) 1定期每季度進(jìn)行四害消殺或需要消殺時(shí)及時(shí)進(jìn)行消殺 2保證施藥安全實(shí)施防制作業(yè)應(yīng)遵守安全操作規(guī)定合理用藥施藥到位保證防制效果并防止藥品污染環(huán)境 3衛(wèi)生害蟲防制所使用的藥物必須是國家規(guī)定允許使用的衛(wèi)生殺蟲劑以下簡稱藥物其使用范圍使用劑型濃度劑量應(yīng)符合本規(guī)范要求 4每次消殺作業(yè)須提供消殺記錄供采購方監(jiān)督驗(yàn)證雙方各執(zhí)一份保存待查 5消殺標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到行業(yè)規(guī)范要求 6根據(jù)衛(wèi)生害蟲種類和有關(guān)規(guī)定定期進(jìn)行蟲害密度監(jiān)測或防制效果監(jiān)測資料及時(shí)統(tǒng)計(jì)分析上報(bào)并歸檔保存 6白蟻消殺 服務(wù)范圍辦公樓公共部位衛(wèi)生間樓梯間走廊等場所 白蟻防治服務(wù)達(dá)到省市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)采取措施 1乙方每月對滅治范圍進(jìn)行全面蟻患仔細(xì)檢查 2對發(fā)現(xiàn)蟻患的綠化該施藥滅治處理就施藥處理 3如果白蟻滅殺后復(fù)查時(shí)發(fā)現(xiàn)滅殺的蟻患沒完全中毒死亡必須進(jìn)行第二次藥物觸殺處理杜絕蟻患的復(fù)活機(jī)會 4對滅殺或誘殺不到位的位置實(shí)施藥劑預(yù)防處理 其他要求 1保證施藥安全不影響職工安全 2提供每次白蟻消殺記錄供采購方監(jiān)督驗(yàn)證驗(yàn)證 7綠化管理 1有專業(yè)人員管理管理制度完善可行 2實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)由專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督 3室內(nèi)綠化擺放根據(jù)各辦公室擺放用途并按與采購單位協(xié)商統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)擺放 4室外綠化管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) a植物生長健康無病蟲害無枯黃葉無黃土裸露 b定期修剪及時(shí)修補(bǔ)扶持和補(bǔ)苗保持花木形態(tài)常美 c保證綠化完好率98草坪純度達(dá)99 5室外綠化管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 類別修剪淋水施肥噴藥喬 木1喬木的修剪要根據(jù)其葉芽和花芽的萌發(fā)期而進(jìn)行 2喬木的修剪整形與周圍的環(huán)境相協(xié)調(diào) 3行道樹的修剪要按人行道車道高壓線等公共設(shè)施的功能而進(jìn)行 4修剪操作要根據(jù)樹冠美感主側(cè)枝的分布等因素而進(jìn)行 5修剪葉要盡量減少樹干傷口定期或遇長時(shí)間干旱時(shí)樹枝葉進(jìn)行沖灑以增加枝葉空氣及土壤的溫度施放基肥時(shí)要以埋施的方式進(jìn)行定期施放普性殺蟲藥預(yù)防并抑制病蟲害發(fā)生和漫延標(biāo)準(zhǔn) 1生長健壯形態(tài)整齊無凌亂枝條和冗長枝葉 2適時(shí)適量澆水松土施肥采用穴施或溝施肥覆土平整肥料不露出土面 3基部無30cm高以上萌蘗枝無雜草雜物土面不板結(jié)透氣良好 4及時(shí)修剪保持造型優(yōu)美修剪截口與枝位平齊主側(cè)枝分布均勻 5無明顯病害枝灌 木每年12月一次剪除徒長枝樹身的萌蘗枝病蟲枝交叉枝扭傷枝枯枝等生長季非觀花類每25天修剪1次觀花類每次觀花后修剪1次生長季非雨季每周34次非生長季非雨季每半月12次早春或入冬前施有機(jī)肥或復(fù)合肥1次生長季每兩個(gè)月追施復(fù)合肥1次每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治要求利用周末或下班時(shí)間噴藥不允許使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥標(biāo)準(zhǔn) 1株形整齊造型植物輪廓清晰修剪面平直整齊棱角分明 2適時(shí)適量澆水松土施肥采用穴施或溝施肥覆土平整肥料不露出土面 3灌木腳部整齊清潔無過長雜草雜物無嚴(yán)重黃葉積塵 4及時(shí)修剪造型優(yōu)美 5無長20cm以上枯枝黃葉折斷枝修剪殘留枝 6無明顯病害枝 7對遭受自然和人為損害的花木及時(shí)修補(bǔ)扶持和補(bǔ)苗綠 籬每年開春前將高度壓到定高點(diǎn)重剪1次生長季每25天修剪1次生長季非雨季每周23次非生長季非雨季每半個(gè)月2次早春或入冬前施有機(jī)肥或復(fù)合肥1次生長季每兩個(gè)月追施復(fù)合肥1次每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治要求利用周末或下班時(shí)間噴藥不允許使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥標(biāo)準(zhǔn) 1造型綠籬輪廓清晰棱角分明 2綠籬側(cè)面垂直平面水平無明顯缺剪漏剪無崩口腳部整齊 3每次修剪原則上不超過上一次剪口已定型的綠籬新枝留高不超過5cm 4片植綠籬修剪應(yīng)有坡度變化但坡度應(yīng)平滑不能有明顯交接口 5綠籬內(nèi)生出的雜生植物爬藤等應(yīng)及時(shí)予以連根清除時(shí) 花每天清除殘花黃葉1次每周修花邊1次每月松土除雜草1次生長季非雨季每天12次非生長季非雨季每周2次地栽時(shí)花每年入冬前施1次磷鉀肥生長季花后追施全效有機(jī)肥或復(fù)合肥盆栽時(shí)花出圃前施1次磷鉀肥每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治要求利用周末或下班時(shí)間噴藥不允許使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥標(biāo)準(zhǔn) 1無殘花黃葉無高出花面的竹簽雜草等 2花盆擺放整齊盆內(nèi)無雜物最外一圈面對客人的盆邊整潔美觀 3整個(gè)花壇待換花不超過13 4地栽時(shí)花生長良好無雜草無禿斑邊界分明邊界草不蔓入時(shí)花境內(nèi) 5無明顯病蟲害大葉時(shí)花葉面無蟲口 6無缺水干旱現(xiàn)象植株生長良好鮮 花標(biāo)準(zhǔn) 大堂擺放百合 飯?zhí)?樓擺放康乃馨玫瑰等 辦公室根據(jù)季節(jié)擺放綠化植物 每周更換一次6室內(nèi)綠化管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) a保持所有植物生機(jī)勃勃確保提供的花卉擺放符合客戶要求 b做好植物病蟲害預(yù)防控制工作定期進(jìn)行噴藥 c定期做好施肥工作按薄肥勤施原則進(jìn)行 d定期調(diào)換室內(nèi)植物擺放位置品種使植物適應(yīng)不同光線濕度環(huán)境 e定期清理黃葉做到無病蟲無黃葉無臟物 f及時(shí)更換擺放逐漸遜色的花木 g保持花盆墊不積水葉面無積塵 8工程維修服務(wù) 服務(wù)范圍 1日常供水設(shè)施供電設(shè)施線路維護(hù)燈具維修等 2工程機(jī)電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) 3其他采購方需要協(xié)助的維修服務(wù) 服務(wù)方式 1采購方提供維修材料服務(wù)單位提供人工及技術(shù)進(jìn)行維修采購單位負(fù)責(zé)1000元以上大中型維修材料費(fèi) 物業(yè)七 物業(yè)管理執(zhí)行全國物業(yè)管理示范大廈評分標(biāo)準(zhǔn)95分以上的標(biāo)準(zhǔn)保證管理范圍內(nèi)各項(xiàng)建筑和配套設(shè)施時(shí)刻處于良好的工作狀態(tài)營造一個(gè)健康舒適的工作環(huán)境物業(yè)管理的分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求如下 1秩序維護(hù)服務(wù) 1根據(jù)實(shí)際情況科學(xué)合理地設(shè)置保安崗位人員有完善的治安管理制度和工作程序?qū)嵭?4小時(shí)巡視檢查制度結(jié)合門崗閉路監(jiān)控和巡邏三方面管理方式進(jìn)行管理確保財(cái)產(chǎn)和人身安全保證良好的工作秩序偷盜案件發(fā)生率為0 2實(shí)行24小時(shí)值班制度采取針對性措施加強(qiáng)對主樓停車場等重點(diǎn)部位的安全防范按要求對進(jìn)入物業(yè)范圍內(nèi)的車輛人員進(jìn)行登記做好安全防范 3建立車輛出入登記檢查制度合理規(guī)劃交通線路和停車區(qū)指揮內(nèi)部外部車輛停放保證內(nèi)部車輛安全維護(hù)良好交通秩序責(zé)任內(nèi)車輛丟失損壞率為0 4負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)所有門窗照明公用電器設(shè)備等的開關(guān)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除各種安全隱患負(fù)責(zé)當(dāng)天報(bào)刊信件分發(fā)非經(jīng)常性物品搬運(yùn)等工作 5組織應(yīng)急分隊(duì)確保隨時(shí)有可調(diào)動的應(yīng)急人員協(xié)助做好各類糾紛突發(fā)事件的處理并做好安全保護(hù)措施維護(hù)良好的秩序 6建立突發(fā)事件處理制度制定各類應(yīng)急處理預(yù)案及時(shí)有效處理自然災(zāi)害傳染疫情刑事治安交通事故交通維穩(wěn)等各類突發(fā)事件事故 7制定并落實(shí)保密管理制度未經(jīng)采購方批準(zhǔn)不得在本物業(yè)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)照相錄音和錄像不得泄露內(nèi)部工作人員私人電話車牌號等私人資料 8快速高效響應(yīng)各單位的安全保衛(wèi)服務(wù)需求做好重大活動現(xiàn)場安全保衛(wèi)及車輛指揮疏導(dǎo)工作應(yīng)根據(jù)需要事先預(yù)留車位并擺放醒目標(biāo)志防止車輛堵塞現(xiàn)象發(fā)生 9愛護(hù)各類設(shè)施設(shè)備熟練掌握消防器材使用方法及撲滅初發(fā)火災(zāi)的技能確保管轄項(xiàng)目安全 10定期本物業(yè)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的消防設(shè)施器材用電安全及消防應(yīng)急物資進(jìn)行全面檢查及時(shí)上報(bào)補(bǔ)充更換失效的物資 11做好日常消防安全巡查制止違反消防管理規(guī)定的行為保證消防通道暢通及時(shí)排除消防隱患做好易發(fā)火災(zāi)重點(diǎn)部位的防控工作 12每年舉辦不少于2次的消防演練每季度進(jìn)行一次消防培訓(xùn) 2清潔服務(wù) 序號工作項(xiàng)目作業(yè)頻率質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1樓道清潔每日清掃2次清運(yùn)垃圾1次每日拖抹兩次隨時(shí)保潔無雜物無黑塵無蜘蛛網(wǎng)無亂貼廣告無亂堆放掛墻設(shè)施扶手無塵地面無拖痕2公用廁所清潔清掃便池無雜物無黑塵無蜘蛛網(wǎng)無亂貼廣告無亂堆放掛墻設(shè)施扶手無塵地面無拖痕無異味3室內(nèi)保潔每日清掃一次清垃圾一次無雜物無灰塵干凈整潔4樓梯扶手欄桿的清潔扶手每日擦抹一次欄桿每日擦抹一次無黑塵無污跡無蜘蛛網(wǎng)無死角死皮5大廳清潔每日拖掃一次每月打磨一次無垃圾雜物無泥沙無污漬無黑塵無死角拖痕無衛(wèi)生死角6墻面開關(guān)按鈕清潔每周一次無廣告紙無蜘蛛網(wǎng)無積塵污跡等7消防栓消防管道配電箱等清潔每周一次無蜘蛛網(wǎng)無積塵污跡等8燈具清潔外抹每月一次內(nèi)抹每月一次燈具燈管無灰塵燈具內(nèi)無蚊蟲燈蓋燈罩無蜘蛛網(wǎng)保持明亮潔凈9宣傳欄標(biāo)識牌不銹鋼表面清潔宣傳欄標(biāo)識牌每周清潔一次不銹鋼表面每周一次宣傳欄標(biāo)識牌無污跡無斑點(diǎn)積塵表面光亮可映出人形10天面平臺清潔根據(jù)甲方需要無垃圾無積水無死皮青苔無雜物無堵塞11車棚房停停車場清潔根據(jù)甲方需要無垃圾果皮紙屑雜物灰塵積水自行車擺放整齊汽車停放有序12公共場地和道路的清潔每日二次無泥沙無垃圾雜物無積水無污跡無死角無雜草13垃圾房池垃圾桶的清潔每日一次清掃每周一次消殺無滴水無蚊蟲孳生無異味無污跡無張?zhí)麖V告日清潔達(dá)95以上14排水溝排污管污水井樓宇內(nèi)供地方消殺每周一次少蚊蠅蟑螂無鼠消殺率達(dá)95以上15化糞池清理每半年一次目視井內(nèi)無積物浮于面上出入口暢通 化糞池蓋無污漬污物 化糞池清理出污物由外委單位負(fù)責(zé)清運(yùn)不得造成二次污染16建筑物樓頂每月一次多雨季節(jié)不定期檢查無積水無堵塞17別墅區(qū)室內(nèi)通風(fēng)每周二次房間內(nèi)無異味室內(nèi)空氣流通 3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) 1按照現(xiàn)代化環(huán)境要求及時(shí)對所述物業(yè)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)綠化植物的日常管理與養(yǎng)護(hù)保持無病蟲無枯黃無空缺無臟物整潔美觀造型優(yōu)美創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境 2每年有計(jì)劃安排對所述物業(yè)項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)綠化植物進(jìn)行定期修剪和不定期修剪對大棵的灌木要給予造型豐富綠化內(nèi)容同時(shí)根據(jù)綠化植物生長需要加強(qiáng)對綠化植物的淋水定期進(jìn)行培土施肥除雜草保證綠化植物的生長 4日常消殺服務(wù) 1定期每季度進(jìn)行白蟻防治和四害消殺或需要消殺時(shí)及時(shí)進(jìn)行消殺 2保證施藥安全實(shí)施防制作業(yè)應(yīng)遵守安全操作規(guī)定合理用藥施藥到位保證防制效果并防止藥品污染環(huán)境 3衛(wèi)生害蟲防制所使用的藥物必須是國家規(guī)定允許使用的衛(wèi)生殺蟲劑以下簡稱藥物其使用范圍使用劑型濃度劑量應(yīng)符合本規(guī)范要求 4每次消殺作業(yè)須提供消殺記錄供采購方監(jiān)督驗(yàn)證雙方各執(zhí)一份保存待查 5根據(jù)衛(wèi)生害蟲種類和有關(guān)規(guī)定定期進(jìn)行蟲害密度監(jiān)測或防制效果監(jiān)測資料及時(shí)統(tǒng)計(jì)分析上報(bào)并歸檔保存 5設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù) 1本物業(yè)項(xiàng)目紅線范圍A型所有別墅B型所有別墅C型所有別墅的通風(fēng)日常維護(hù)并按要求進(jìn)行巡檢 2房屋建筑本體共用部位樓蓋屋頂梁柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位外墻面樓梯間走廊通道門廳設(shè)備機(jī)房的維修養(yǎng)護(hù)和管理 3供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)要求制定供配電系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)劃定期對供配電系統(tǒng)范圍內(nèi)的電氣設(shè)備包括低壓配電柜公共照明控制系統(tǒng)等進(jìn)行檢查檢測和維護(hù)建立各項(xiàng)設(shè)備檔案確保供配電系統(tǒng)24小時(shí)正常安全運(yùn)行 4給排水系統(tǒng)管理養(yǎng)護(hù)要求制定并嚴(yán)格落實(shí)供水用水管理制度和給排水系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)制度加強(qiáng)對給排水系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施包括管網(wǎng)化糞池水井閥門等的日常檢查保養(yǎng)維修清潔和清通工作確保給排水系統(tǒng)24小時(shí)正常安全運(yùn)行 公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)要求 序號項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1路面路基每周檢查路面有無積水 檢查道路路面有無起殼地鼓裂縫 檢查路基有無塌陷 發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或修復(fù)2路燈及 線路每日1檢查燈具完好情況即壞即修 每周 檢查玻璃燈罩有無破損2有無金屬燈架松脫現(xiàn)象3燈口燈柵有無損壞 每季 檢查路燈線路有無漏電短路燒毀現(xiàn)象 金屬燈架有無銹蝕 發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)處理或修復(fù) 每年 油漆燈具支架 檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象 油漆燈具線管一次3停車場庫每日檢查路面有無積水 檢查停車場地面有無起殼地鼓裂縫 檢查車道燈有無損壞 檢查行車指示標(biāo)志是否正常 發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)處理或修復(fù)每月檢查停車線行車指示線是否清晰完整 限速牌指示牌是否齊全完整 檢查擋車器是否正常4溝渠池井每周檢查溝渠有無堵塞現(xiàn)象如有異常及時(shí)疏通 檢查雨水篦有無異常每季檢查井底及池底是否有污物沉積如有沉積及時(shí)清污 檢查井壁有無裂縫及塌陷如有異常及時(shí)修復(fù) 檢查溝渠是否完好如有異常及時(shí)修復(fù) 井蓋及雨水篦刷漆 檢查井蓋完好程度發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)或更換5雕塑建筑小品每周全面清潔 檢查有無破損如有異常及時(shí)修復(fù) 檢查有無亂刻亂劃現(xiàn)象發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理6連廊每周1保證暢通和結(jié)構(gòu)完好發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理每年1油漆鐵質(zhì)護(hù)欄7公共標(biāo)志設(shè)施每周保證標(biāo)識清晰無污跡無脫落無破損發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理 檢查牢固程度如有松脫及時(shí)恢復(fù)每半年1檢查完好程度加固8垃圾 中轉(zhuǎn)站每周1檢查有無損壞發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理9地下管網(wǎng)每半年管道刷漆 檢查管道保溫層有無損壞 管網(wǎng)支架完好 檢查或更換管網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù) 6監(jiān)控系統(tǒng)管理要求 項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)每周清潔除塵 檢查外觀完好情況每季線路整理 檢查各視頻及音頻接頭每年檢查各線路接口是否正常線路是否侵蝕老化 線路標(biāo)號是否清晰可見合理編排線路并檢修調(diào)整 檢查云臺機(jī)械機(jī)構(gòu)和電動元器件的工作情況計(jì)算機(jī)監(jiān)視器每月主機(jī)顯示器及打印機(jī)清潔除塵 檢測UPS工作情況是否正常 檢查各連接線路是否牢固完好是否有養(yǎng)護(hù)腐蝕現(xiàn)象每半年清潔主機(jī)內(nèi)部灰塵 數(shù)據(jù)整理與備份 計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)整理內(nèi)部測試錄像機(jī)每周清潔除塵 檢查外觀是否完好每月檢察錄制標(biāo)準(zhǔn) 測試各功能鍵的工作情況每半年1檢測音頻和視頻接口測試各項(xiàng)性能指標(biāo)畫面分割器 AD主機(jī)每周清潔除塵 檢查外觀是否完好 檢查連接線的牢固程度每季1測試各功能鍵的工作情況每年1線路整理功能測試 7消防設(shè)施設(shè)備管理與維保 1消防設(shè)備設(shè)施齊全完好無損可隨時(shí)起用發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即處理和完善確保消防系統(tǒng)隨時(shí)起用屬采購單位范圍內(nèi)問題及時(shí)向采購單位匯報(bào)保證消防疏散通道暢通 2認(rèn)真履行建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的職責(zé)其主要工作內(nèi)容 負(fù)責(zé)并協(xié)助消防設(shè)施使用單位編制和完善消防設(shè)施日常檢查測試操作規(guī)程和管理制度 按照國家相關(guān)消防規(guī)范規(guī)定對委托維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施進(jìn)行定期的技術(shù)性能測試檢查和消防系統(tǒng)功能性操作試驗(yàn)檢查及修繕并將技術(shù)性能測試檢查消防系統(tǒng)功能性操作試驗(yàn)檢查及修繕結(jié)果報(bào)采購單位備查 委托維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施在出現(xiàn)故障或不正?,F(xiàn)象時(shí)及時(shí)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修修復(fù)消防系統(tǒng)的正常狀態(tài)并向采購單位提供故障原因的調(diào)查分析報(bào)告 建筑物進(jìn)行改建或重新進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)對所屬區(qū)域的消防設(shè)施的恢復(fù)開通狀況和功能進(jìn)行檢查測試 建筑物進(jìn)行改建或重新進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致感煙探測器等消防設(shè)施拆卸改變位置敷設(shè)管線安裝時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)助采購單位制定消防設(shè)施整改方案 建筑使用性質(zhì)或室內(nèi)裝修改變需要增加消防設(shè)施時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)助采購單位制定消防設(shè)施改建方案 3對委托維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施每季度出具消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告交采購單位批示 4對重大問題向采購單位及時(shí)提出整改意見并報(bào)請采購單位整改和更換其消防設(shè)施 5及時(shí)有效地配合公安消防監(jiān)督部門進(jìn)行消防檢查而且要保證職能部門檢查達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) 6負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)消防安全指派消防安全責(zé)任人所有護(hù)衛(wèi)隊(duì)員同時(shí)也是原金水灣基地義務(wù)消防員并接受定期消防培訓(xùn)由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)組織每半年進(jìn)行最少一次消防演習(xí)每年與有關(guān)單位組織最少一次聯(lián)合消防演習(xí) 7協(xié)助采購單位進(jìn)行消防演習(xí)提供消防設(shè)備方面的操作和技術(shù)保障服務(wù) 8維保費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)維保單位須符合消防主管部門要求的資質(zhì) 9按國家相關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和驗(yàn)收系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容及要求 類型序號維修保養(yǎng)項(xiàng)目檢修保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防聯(lián)動合1各類指示燈含電源信號直觀目測指示燈指示正常每天2各類開關(guān)直觀目測處于開啟或自動狀態(tài)每天3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好無燒損每季度4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固無燒傷每季度5各電源信號線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象用絕緣膠帶包扎嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無破損燒焦現(xiàn)象每季度6控制臺內(nèi)部除塵用小毛刷皮老虎除塵無塵1年7控制臺表面除塵用干擦布毛刷除去表面灰塵無塵每日火災(zāi)報(bào)警器1指示燈直觀目測AcPower綠色指示燈亮其余指示燈不亮每日2直流電源電壓直觀目測指針指示+24V±5V每日3自檢功能按下自檢功能測試鍵和檢查回路工作電流主機(jī)上所有指示燈閃亮回路工作電流正常每日4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固不松動每季度5信號電源線如有輕微破損用絕緣膠布包扎破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換導(dǎo)線無破損老化每季度6表面及內(nèi)部除塵表面及內(nèi)部除塵無塵表面每日 內(nèi)部每年火災(zāi)探測器1感煙探測器用力吸一口香煙在距探測器24cm處噴向探頭每次510比例紅色指示燈亮每季度2感溫探測器用750W電吹風(fēng)在距探測器500mm處向探測器熱風(fēng)每次510報(bào)警指示燈亮每季度3手動報(bào)警按鈕用螺絲刀打開玻璃測試報(bào)警每次510比例報(bào)警功能正常每季度防火卷簾門1控制器內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒傷現(xiàn)象拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好無燒傷每季度2控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子季端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無燒傷或松動每季度3機(jī)械部分齒輪鋒條如銹蝕用煤油除銹然后加潤滑油無銹蝕且表面涂有潤滑油每年4卷簾門門體用煤油清洗銹蝕部分無銹蝕每年5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固端子無松動每季度6升降按鈕手動啟動動作靈活到位準(zhǔn)確每季度防火門1防火門玻璃直觀目測完好無損每日2防火門彈簧鉸鏈有損壞更換備件完好彈性適度每日3消防通道防火門直觀目測并開關(guān)防火門消防通道暢通防火門開閉自如每日排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布毛刷除塵無塵每季度2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒傷現(xiàn)象拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好控制啟停正常每季度3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無燒傷或松動每季度4控制柜電源指示燈如不亮更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每日5排煙閥微動開關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動微動開關(guān)固定良好每季度6風(fēng)機(jī)排煙閥手動自動功能試驗(yàn)風(fēng)機(jī)全部試驗(yàn)排煙閥每次抽查25手動聯(lián)動功能正常每季度加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布毛刷除塵無塵每季度2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒傷現(xiàn)象拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好控制啟停正常每季度3控制柜內(nèi)各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無燒傷或松動每季度4控制柜電源指示燈如不亮更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每季度5送風(fēng)口微動開關(guān)機(jī)內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動微動開關(guān)固定良好每季度6各送風(fēng)口百葉窗直觀目測送風(fēng)口百葉位置正確每季度7各送風(fēng)口百葉窗直觀目測送風(fēng)口百葉位置正確每季度管道及附件1各消防閥門如漏水添加盤根或更換閥門閥門開啟自如不漏水每季度2各減壓閥排氣閥檢修清洗排氣閥排氣正常不漏水減壓閥工作正常每年3消防管道直觀目測管路無滲漏或銹蝕每年應(yīng)急照明1疏散指示燈直觀目測指示燈亮且處于等待狀態(tài)無松動損傷每日2應(yīng)急燈接測試鍵充放電按測試鍵后指示燈亮充放電正常每季度3表面除塵用刷子抹布擦拭干凈表面無灰塵每季度設(shè)備機(jī)房1機(jī)房衛(wèi)生用拖把掃帚抹布打掃設(shè)備地面機(jī)房整潔干凈每季度2機(jī)房內(nèi)照明電話開關(guān)電燈通話檢查照明完好電話通話正常每季度滅火器材1推式滅火器直觀目測完好無損壓力在正常范圍每季度2手提式滅火器直觀目測并用手搖動瓶體壓力正常指針指在綠色安全區(qū)內(nèi)配件齊全每季度室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)1水泵手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活每季度2水泵添加盤根添加盤根點(diǎn)動時(shí)漏水在正常范圍內(nèi)每年3水泵加潤滑油更換并添加潤滑油水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活每年4水泵電機(jī)除塵用抹布毛刷除塵無塵每季度5消火栓各閥門添加盤根或更換墊片開啟自如不漏水每年6各消火栓水帶接扣消火栓按鈕及其它配件直觀目測水帶不發(fā)霉水喉不漏水按鈕盒完好無松動小配備齊全每季度7功能試驗(yàn)手動自動轉(zhuǎn)換消火栓按鈕每次抽查10各項(xiàng)功能正常每季度自動噴淋系統(tǒng)1水泵手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活每季度2水泵添加盤根添加盤根點(diǎn)動時(shí)漏水在正常范圍內(nèi)每年3水泵加潤滑油更換并添加潤滑油水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活每年4水泵電機(jī)除塵用抹布毛刷除塵無塵每季度5自動噴淋各閥門添加盤根或更換墊片開啟自如不漏水壓力指示正常每季度6放水閥壓力表觀察壓力表進(jìn)行放水試驗(yàn)壓力表指示正常放水閥開啟自如每季度7信號閥直觀目測做關(guān)閉試驗(yàn)關(guān)閉時(shí)有電信號在中控室顯示每季度8水流指示器放水試驗(yàn)在中控室有電信號顯示每季度9噴淋頭直觀目測噴淋頭表面油灰不可過多每季度10濕式報(bào)警閥放水試驗(yàn)壓力開關(guān)動作聯(lián)動啟動水泵水力警鈴響亮每季度氣體滅火系統(tǒng)1各氣瓶氣壓直觀目測氣壓指示正常每季度2執(zhí)行元件電磁閥放氣閥瓶頭閥分配閥在鋼瓶上接上氣壓表打開鋼瓶的放氣閥同時(shí)用肥皂水試漏氣壓正常各閥無泄露放氣閥瓶頭閥分配閥能正常工作每季度3氣體控制箱檢查各觸點(diǎn)及接線端子模擬試驗(yàn)觸點(diǎn)無銹蝕無松動模擬功能正常每年4瓶體及管路表面除塵用抹布毛刷除塵無塵每年消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)1主機(jī)各電源控制信號及音量調(diào)節(jié)器直觀目測信號指示正常音量調(diào)節(jié)位置合適每季度2各切換器控制器通電試驗(yàn)轉(zhuǎn)換工作正常每季度3各放大器放音試聽音質(zhì)音量音質(zhì)音量良好每季度4各接線端子及線路用螺絲刀緊固導(dǎo)線如有破損用絕緣膠布包扎端子無松動各導(dǎo)線完好每年5磁帶機(jī)CD機(jī)磁頭用清洗帶或?qū)S们逑幢P清洗表面無粉塵每季度6各層揚(yáng)聲器接線是否牢固紙盒是否完好如松動用螺絲刀緊固各揚(yáng)聲器接線牢固紙盒無破損每年7主機(jī)柜內(nèi)除塵用毛刷皮老虎除塵無塵每年對講電話系統(tǒng)1各接線端子及線路用螺絲刀緊固導(dǎo)線如有破損用絕緣膠布包扎端子無松動各導(dǎo)線完好每年2主機(jī)固定電話插孔之間通話分機(jī)主叫主機(jī)主機(jī)選擇分級手提插孔電話主叫主機(jī)音質(zhì)清楚無雜音每季度3主機(jī)按鍵檢查按鍵是否阻滯通斷是否良好按鍵無阻滯通斷良好每季度 8電梯設(shè)施設(shè)備管理與維保 1在電梯投入使用前協(xié)助業(yè)主向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記使用管理人變更的應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)辦理變更登記 2指定或者配備電梯安全管理人員督促其規(guī)范管理和使用電梯鑰匙電梯管理人員要求取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證及具備相應(yīng)的技術(shù)水平為有效實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)安排熟悉所維保電梯原理結(jié)構(gòu)性能安全要求的特種設(shè)備作業(yè)人員負(fù)責(zé)維保工作并督促其嚴(yán)格按照電梯使用要求安全及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維保作業(yè)過程中應(yīng)服從甲方公共管理制度及現(xiàn)場安全管理落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施保證作業(yè)安全需要安全監(jiān)護(hù)作業(yè)的內(nèi)容應(yīng)書面告知甲方作業(yè)時(shí)作業(yè)人員不得少于二人 3建立健全電梯安全管理制度安全技術(shù)檔案安全檢查及維保養(yǎng)護(hù)臺帳應(yīng)急救援預(yù)案等安全管理制度配合甲方開展應(yīng)急救援演練在電梯的明顯位置張貼使用登記標(biāo)志檢驗(yàn)標(biāo)志警示標(biāo)志安全注意事項(xiàng)使用年限屆滿日期以及服務(wù)投訴救援電話按照深圳市主管部門的要求將一承諾八明示的內(nèi)容在電梯及自動扶梯的顯著位置予以公示 4實(shí)施維保后的電梯應(yīng)符合安全技術(shù)規(guī)范強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和電梯制造單位的技術(shù)要求應(yīng)提供24小時(shí)的緊急救援服務(wù)電話并確保電梯緊急報(bào)警裝置有效使用和值班人員在電梯運(yùn)行期間在崗當(dāng)電梯發(fā)生傷亡事故或困人故障時(shí)應(yīng)在接到甲方通知后 30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實(shí)施緊急救援電梯發(fā)生其他故障乙方應(yīng)在接到甲方通知后60分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場實(shí)施搶修搶修后應(yīng)提出故障分析報(bào)告報(bào)告中應(yīng)包含電梯故障的統(tǒng)計(jì)分析整改措施和預(yù)防措施以及有關(guān)電梯使用管理的合理化建議并按規(guī)定及時(shí)將故障情況報(bào)告特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門備案 5維保記錄是記載電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)的依據(jù)每臺電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維保記錄維保記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份雙方各保存一份保存時(shí)間為4 年維修與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)長期保存非使用原因?qū)е碌碾娞堇斯收洗螖?shù)每月每臺電梯不得超過2次電梯其它故障次數(shù)每月每臺電梯不得超過5次 6根據(jù)電梯的使用情況和設(shè)備狀況提供全年保養(yǎng)計(jì)劃和各項(xiàng)定期保養(yǎng)計(jì)劃的具體實(shí)施時(shí)間表每臺每次保養(yǎng)時(shí)間不得少于特種設(shè)備監(jiān)管部門規(guī)定每月兩次的保養(yǎng)間隔時(shí)間如需調(diào)整原保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)提前1日通知甲方并經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整但應(yīng)保證保養(yǎng)時(shí)間間隔不得超過15日 7電梯發(fā)生故障或者存在事故隱患的立即停止使用在電梯口的顯著位置設(shè)置停用標(biāo)志并及時(shí)進(jìn)行檢修未取得維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)資質(zhì)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知有資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位檢修對電梯轎廂進(jìn)行裝修可能影響電梯使用安全的應(yīng)當(dāng)在電梯制造單位的指導(dǎo)下進(jìn)行裝修完成后應(yīng)當(dāng)通知電梯制造單位進(jìn)行測試經(jīng)測試符合國家相關(guān)安全技術(shù)規(guī)范后方可投入使用 8安排電梯檢測人員每年對電梯進(jìn)行一次自檢按約定完成每三年進(jìn)行一次的電梯及自動扶梯負(fù)荷試驗(yàn) 9保證機(jī)房井道底坑無漏水滲水現(xiàn)象通往機(jī)房底坑滑輪間井道安全門的通道暢通照明充分保證電梯供電消防防雷通風(fēng)空調(diào)等系統(tǒng)安全可靠滿足國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 10對電梯使用情況進(jìn)行日常檢查發(fā)現(xiàn)不安全乘坐電梯行為的及時(shí)制止對運(yùn)載建筑材料建筑垃圾以及容易造成電梯損壞的家具家用電器等物品的采取有效的安全防護(hù)技術(shù)措施或者安排人員進(jìn)行現(xiàn)場管理 11采取有效措施監(jiān)控電梯使用情況積極主動開展文明乘梯宣傳活動及時(shí)制止乘客不文明乘梯行為或惡意破壞電梯的行為 12協(xié)助做好電梯的更新改造修理檢驗(yàn)和風(fēng)險(xiǎn)評估工作涉及更換采購設(shè)備或配件的200元含200元以下的由物業(yè)承擔(dān)200元不含200元以上的由甲方承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求由中標(biāo)物業(yè)公司負(fù)責(zé)購買電梯責(zé)任保險(xiǎn) 13中標(biāo)單位負(fù)責(zé)電梯設(shè)備所有的安全檢查費(fèi)用年審費(fèi)用及其他和維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的費(fèi)用無論是物業(yè)公司自營維保還是物業(yè)單位另行委托維保單位最終選定的維保單位均須符合特種設(shè)備維保資質(zhì)要求物業(yè)公司分包或者轉(zhuǎn)包維保服務(wù)的必須知會甲方方面知悉 15日維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目1機(jī)房滑輪間環(huán)境9轎內(nèi)報(bào)警裝置對講系統(tǒng)2手動緊急操作裝置10轎內(nèi)顯示指令按鈕3曳引機(jī)制動器各銷軸部位制動器間隙 11轎門安全裝置轎門門鎖電氣觸點(diǎn)4編碼器限速器各銷軸部位12轎門運(yùn)行轎廂平層精度5轎頂轎頂檢修開關(guān)停止開關(guān)13層站召喚按鈕層樓顯示層門地坎6導(dǎo)靴上油杯對重塊及其壓板14層門自動關(guān)門裝置層門門鎖自動復(fù)位7井道照明轎廂照明風(fēng)扇應(yīng)急照明 15層門門鎖電氣觸點(diǎn)鎖緊元件嚙合長度8轎廂檢修開關(guān)停止開關(guān)16底坑環(huán)境底坑停止開關(guān)季度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目半年維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目1減速機(jī)潤滑油制動襯1電動機(jī)與減速機(jī)聯(lián)軸器螺栓2位置脈沖發(fā)生器選層器動靜觸點(diǎn)2曳引輪導(dǎo)向輪軸承部曳引輪槽3曳引輪槽曳引鋼絲繩3制動器上檢測開關(guān)4限速器輪槽限速器鋼絲繩4控制柜內(nèi)各接線端子控制柜各儀表5靴襯滾輪5曳引繩補(bǔ)償繩曳引繩繩頭組合 6驗(yàn)證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置6井道對重轎頂各滑輪軸承部7層門轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩鏈條膠帶層門門滑塊7限速器鋼絲繩8消防開關(guān)8層門轎門門扇9耗能非線性蓄能型或彈簧緩沖器9對重與緩沖器的距離上下極限開關(guān)10限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置10補(bǔ)償鏈繩與轎廂對重接合處年度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目1減速機(jī)潤滑油適時(shí)更換確保油質(zhì)8轎頂轎廂架轎門及其附件安裝螺栓2控制柜接觸器繼電器觸點(diǎn)9轎廂和對重的導(dǎo)軌支架導(dǎo)軌3制動器鐵芯柱塞10隨行電纜4制動器制動彈簧壓縮量11層門裝置和地坎5導(dǎo)電回路絕緣性能測試12轎廂稱重裝置6限速器安全鉗聯(lián)動試驗(yàn)13安全鉗鉗座轎底各安裝螺栓7上行超速保護(hù)裝置動作試驗(yàn)14緩沖器 14涉及重大改造施工事項(xiàng)時(shí)中標(biāo)物業(yè)單位須把握標(biāo)準(zhǔn)全程跟進(jìn) 電梯施工類別劃分表國質(zhì)檢特2014260號施工類別施 工 內(nèi) 容安裝采用組裝固定調(diào)試等一系列作業(yè)方法將電梯部件組合為具有使用價(jià)值的電梯整機(jī)的活動包括移裝改造采用更換調(diào)整加裝等作業(yè)方法改變原電梯主要受力結(jié)構(gòu)機(jī)構(gòu)傳動系統(tǒng)或控制系統(tǒng)致使電梯性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)發(fā)生改變的活動包括 1 改變電梯的額定名義速度額定載重量提升高度轎廂自重制造單位明確的預(yù)留裝飾重量除外防爆等級驅(qū)動方式懸掛方式調(diào)速方式以及控制方式注1 2 加裝或更換不同規(guī)格不同型號的驅(qū)動主機(jī)控制柜限速器安全鉗緩沖器門鎖裝置轎廂上行超速保護(hù)裝置轎廂意外移動保護(hù)裝置含有電子元件的安全電路及可編程電子安全相關(guān)系統(tǒng)夾緊裝置棘爪裝置限速切斷閥或節(jié)流閥液壓缸梯級踏板扶手帶附加制動器注2 3 改變層轎門的類型增加層門或轎門 4 加裝自動救援操作停電自動平層裝置能量回饋節(jié)能裝置讀卡器IC卡等改變電梯原控制線路修理用新的零部件替換原有的零部件或者對原有零部件進(jìn)行拆卸加工修配但不改變電梯的原性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)的活動修理分為重大修理和一般修理兩類 1 重大修理包括1更換同規(guī)格的驅(qū)動主機(jī)及其主要部件如電動機(jī)制動器減速器曳引輪2更換同規(guī)格的控制柜3更換不同規(guī)格的懸掛及端接裝置高壓軟管防爆電氣部件4更換防爆電梯電纜引入口的密封圈 2 一般修理包括修理和更換下列部件保持原規(guī)格實(shí)施的作業(yè)門鎖裝置控制柜的控制主板和調(diào)速裝置限速器安全鉗緩沖器懸掛及端接裝置轎廂上行超速保護(hù)裝置轎廂意外移動保護(hù)裝置含有電子元件的安全電路及可編程電子安全相關(guān)系統(tǒng)夾緊裝置棘爪裝置限速切斷閥或節(jié)流閥液壓缸高壓軟管防爆電氣部件梯級踏板扶手帶附加制動器等維護(hù)保養(yǎng)為保證電梯符合相應(yīng)安全技術(shù)規(guī)范以及標(biāo)準(zhǔn)的要求對電梯進(jìn)行的清潔潤滑檢查調(diào)整以及更換易損件的活動包括裁剪調(diào)整懸掛鋼絲繩不包括上述安裝改造修理規(guī)定的內(nèi)容 更換同規(guī)格同型號的門鎖裝置控制柜的控制主板和調(diào)速裝置緩沖器梯級踏板扶手帶圍裙板等實(shí)施的作業(yè)視為維護(hù)保養(yǎng) 9管理要求 1物業(yè)管理人管理必須按照標(biāo)書委托管理合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 2用戶在適當(dāng)時(shí)候?qū)υ摴芾磉M(jìn)行考核評比如達(dá)不到要求則可終止委托管理合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)由物業(yè)管理人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任 3在合同執(zhí)行期間物業(yè)管理方須接受市區(qū)行業(yè)主管部門的監(jiān)管 10項(xiàng)目其他要求 1乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)和與甲方簽訂的管理委托合同實(shí)行統(tǒng)一管理綜合服務(wù)自主經(jīng)營自負(fù)盈虧 2乙方須制定并提供員工管理服務(wù)規(guī)范要求及確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)的具體措施 3乙方須向甲方提供并履行服務(wù)承諾嚴(yán)格按照物業(yè)管理服務(wù)要求開展服務(wù)工作 4乙方須主動接受甲方的指導(dǎo)檢查監(jiān)督及協(xié)調(diào)甲方在適當(dāng)時(shí)候?qū)芾磉M(jìn)行考核如達(dá)不到要求則可終止委托管理合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)由乙方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任 5除按合同明確規(guī)定由甲方支付的相關(guān)費(fèi)用外管理各項(xiàng)費(fèi)用開支均由乙方自行承擔(dān) 6乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)以及與甲方簽定的管理合同自覺接受行業(yè)主管部門的監(jiān)管因違法或違約造成的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān) 7本項(xiàng)目服務(wù)人員必須統(tǒng)一著裝含冬裝夏裝大衣等費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān) 二人員要求 一 人員素質(zhì)要求 1物業(yè)服務(wù)人員需具備有強(qiáng)烈的責(zé)任感和良好的職業(yè)道德服務(wù)意識 2項(xiàng)目經(jīng)理要求具有大?;蛞陨蠈W(xué)歷具有管理同類物業(yè)項(xiàng)目3年或以上工作經(jīng)驗(yàn)有開拓精神責(zé)任心強(qiáng)組織協(xié)調(diào)和決策能力強(qiáng) 3經(jīng)理助手要求具有高中或以上學(xué)歷具有管理同類物業(yè)項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)苁炀殤?yīng)用計(jì)算機(jī)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)責(zé)任心強(qiáng)辦事有條理有一定寫作能力工作嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真有一定組織協(xié)調(diào)能力 4會務(wù)服務(wù)人員要求女性年齡2030歲身高160cm以上品貌端正身體健康品質(zhì)性格良好工作認(rèn)真負(fù)責(zé)需經(jīng)過規(guī)范專業(yè)的禮儀培訓(xùn) 5工程主管具有工程師資格證具有管理同類物業(yè)項(xiàng)目2年或以上工作經(jīng)驗(yàn) 6維修工須持有專業(yè)上崗證電工證電梯工證空調(diào)工證家電維修證等有房屋公共設(shè)施及機(jī)電設(shè)備智能化系統(tǒng)消防監(jiān)控系統(tǒng)電梯音響廣播系統(tǒng)等設(shè)備維護(hù)維修經(jīng)驗(yàn)和能力業(yè)務(wù)素質(zhì)高能吃苦耐勞動手能力強(qiáng)業(yè)務(wù)素質(zhì)高 7保安員從業(yè)人員應(yīng)為男性年齡在18歲至45歲之間身高在16米以上持有深圳市保安員資格證受過專門的崗前培訓(xùn)所有保安員應(yīng)政審合格無違法犯罪無紋身提供無刑事犯罪證明函所有保安員人員必須身體健康無精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史持有有效健康證嚴(yán)格遵守保安員從業(yè)規(guī)范熟知并模范遵守單位安全管理規(guī)定知法懂法依法辦事有吃苦耐勞的精神和高度的責(zé)任感嚴(yán)格履行崗位職責(zé)善于發(fā)現(xiàn)和解決問題具備一定的管理經(jīng)驗(yàn)和處理突發(fā)事件能力要求有兩位保安員持有消防員上崗證掌握消防常識和應(yīng)急處理能力具一定的計(jì)算機(jī)知識有消防監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的監(jiān)測維護(hù)維修經(jīng)驗(yàn)和能力動手能力強(qiáng)業(yè)務(wù)身體素質(zhì)好能吃苦耐勞 8清潔綠化服務(wù)人員須品貌端正身體健康樸實(shí)肯干清潔工經(jīng)培訓(xùn)具有清潔工作標(biāo)準(zhǔn)操作技能綠化工經(jīng)培訓(xùn)具有綠化種植養(yǎng)護(hù)技能 9物業(yè)服務(wù)人員上崗前必須經(jīng)過物業(yè)公司的專業(yè)崗前培訓(xùn)培訓(xùn)合格后方可上崗作業(yè) 10物業(yè)服務(wù)人員的人均基本工資不得低于3000元月 11物業(yè)管理公司對所錄用人員要嚴(yán)格政審保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄有上崗資格證采購單位對一些重要崗位的設(shè)置人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)對于不能勝任崗位工作的主管人員和工程人員采購單位有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行調(diào)整為保持穩(wěn)定要求工程人員的全年人員交換率不超過15但由于不能勝任崗位工作等原因由采購單位提議調(diào)整的除外 二 人員數(shù)量要求 要求根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況合理配置人員但不得低于以下人員配置標(biāo)準(zhǔn) 名稱項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)理助手工程主管維修保安保潔綠化會務(wù)合計(jì)物業(yè)一11 14 19 1514 物業(yè)二0001 4 200物業(yè)三0000 4 200物業(yè)四01016210物業(yè)五00004000物業(yè)六00004000物業(yè)七01 0211210總計(jì)131852233495 三商務(wù)要求 一項(xiàng)目預(yù)算 本項(xiàng)目年度預(yù)算金額為人民幣柒佰萬元整¥700000000超過預(yù)算的投標(biāo)報(bào)價(jià)將導(dǎo)致廢標(biāo) 二物業(yè)管理服務(wù)期限 21 本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)期限為12個(gè)月以采購人書面通知正式進(jìn)駐的日期起算物業(yè)六原大鵬國稅局南澳稅務(wù)所辦公樓及宿舍除外該物業(yè)于2019年5月1日起開始需要物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間為10個(gè)月 22 本次項(xiàng)目合同期滿后采購人將按照相關(guān)規(guī)定視中標(biāo)人服務(wù)質(zhì)量及管理情況決定是否續(xù)簽合同最多可續(xù)簽兩年合同一年一簽若延長合同則按照原中標(biāo)價(jià)格續(xù)簽合同中標(biāo)人不得以任何理由拒絕與采購人續(xù)簽合同否則中標(biāo)人將承擔(dān)合同違約相關(guān)責(zé)任由于本項(xiàng)目續(xù)簽合同時(shí)價(jià)格不作調(diào)整中標(biāo)人應(yīng)充分考慮人員工資物價(jià)上漲等因素避免因價(jià)格過低造成損失 三物業(yè)管理有關(guān)說明 31 中標(biāo)人根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與國家稅務(wù)總局深圳市大鵬新區(qū)稅務(wù)局簽訂的物業(yè)管理委托合同對該物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理綜合服務(wù)自主經(jīng)營自負(fù)盈虧 32 中標(biāo)人實(shí)行物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到標(biāo)書委托管理合同的有關(guān)規(guī)定 33 管理用房提供 在委托管理期限內(nèi)采購人提供管理用房在委托管理期限內(nèi)免費(fèi)提供物業(yè)管理公司使用 34 采購人在適當(dāng)時(shí)候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評比如達(dá)不到上述要求則可終止委托管理合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)由中標(biāo)人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任 35 有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的說明 351管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由投標(biāo)物業(yè)公司根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資料自行測算評標(biāo)時(shí)按本招標(biāo)文件的要求計(jì)算分值但最終簽訂委托管理合同的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍以中標(biāo)人在標(biāo)書中所提出的為準(zhǔn) 352 采購人不設(shè)立本體維修基金日常維修保養(yǎng)更換費(fèi)用小修及零配件單項(xiàng)在1000元或以下由中標(biāo)人支付單項(xiàng)金額1000元以上的由采購人支付對需要維修金額單項(xiàng)在1000元以上的中標(biāo)人必須先向采購人辦理審批手續(xù)否則采購人可不給予支付維修費(fèi)用緊急情況下中標(biāo)人可口頭或電話通知采購人經(jīng)采購人同意中標(biāo)人可進(jìn)行維修維修費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)支付 消防器材的更換檢修等在1000元或以下由中標(biāo)人支付單項(xiàng)金額1000元以上的由采購人支付對金額單項(xiàng)在1000元以上的中標(biāo)人必須先向采購人辦理審批手續(xù)否則采購人可不給予支付維修費(fèi)用緊急情況下中標(biāo)人可口頭或電話通知采購人經(jīng)采購人同意中標(biāo)人可進(jìn)行更換檢修等操作費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)支付 電梯的維修保養(yǎng)檢測年檢和管理的費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān) 353公共水電費(fèi)及發(fā)電機(jī)燃油費(fèi)由采購人承擔(dān)包括衛(wèi)生間綠化空調(diào)清潔衛(wèi)生生活等各類用水消防水泵照明電梯各類機(jī)電設(shè)備等各類的用電 354 洗手間耗材芳香劑洗手液廁紙擦手紙等由中標(biāo)人負(fù)責(zé) 355 物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按相關(guān)規(guī)定合法享受社保住房公積金過節(jié)費(fèi)雙休日加班費(fèi)等各項(xiàng)福利 356 春節(jié)五一十一等每年共11天在保障物業(yè)管理工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下由物業(yè)公司自行安排長假加班每人每天加班工資必須為人員基本日工資的3倍工作時(shí)間按2175天月報(bào)價(jià) 357 車輛停放暫不收費(fèi) 358 保密規(guī)定 中標(biāo)人應(yīng)對服務(wù)中涉及的采購人信息保密未經(jīng)采購人許可不得將相關(guān)信息泄露給第三方否則采購人保留追究中標(biāo)人法律責(zé)任的權(quán)利 359 監(jiān)管 中標(biāo)人在合同執(zhí)行期間須接受市政府采購主管部門和采購人的監(jiān)管 3510 設(shè)施設(shè)備的說明 采購人物業(yè)內(nèi)崗?fù)さ篱l設(shè)備設(shè)施專用工具各類門牌各類標(biāo)示指示牌垃圾中轉(zhuǎn)站及垃圾桶均由采購人負(fù)責(zé)安裝及提供除以上設(shè)施設(shè)備外中標(biāo)人在投標(biāo)文件中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為中標(biāo)人投資中標(biāo)后必須實(shí)施 四報(bào)價(jià)方式 投標(biāo)人按一年報(bào)價(jià)物業(yè)六按10個(gè)月計(jì)算應(yīng)包含服務(wù)費(fèi)管理費(fèi)人工費(fèi)稅金等所有費(fèi)用七處物業(yè)分別提供報(bào)價(jià)并匯總 五付款方式 按月結(jié)算每月15日前結(jié)算上月管理服務(wù)費(fèi) PAGE 3 PAGE 7

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