天津博物館 天津博物館物業(yè)管理項目 (項目編號:TGPC-2018-D-0576)公開招標公告
| 天津博物館 天津博物館物業(yè)管理項目 (項目編號:TGPC-2018-D-0576)公開招標公告 受 天津博物館 委托，天津市政府采購中心 將以 公開招標 方式,對 天津博物館物業(yè)管理項目 實施政府采購?，F(xiàn)歡迎合格的供應商參加投標。 一、項目名稱和編號 1.項目名稱：天津博物館物業(yè)管理項目 2.項目編號：TGPC-2018-D-0576 二、項目內(nèi)容 1.項目內(nèi)容：天津博物館物業(yè)管理，服務期兩年。不接受進口產(chǎn)品投標。 | 包號 | 是否設置最高限額 | 預算（萬元） | 最高限額（萬元） | 采購目錄 | 簡要技術要求 | | 第1包 | 否 | 1,130 | 1,130 | 物業(yè)管理服務 | 詳見招標文件 | 三、項目預算 1130.0萬元 四、項目需要落實的政府采購政策 促進中小企業(yè)發(fā)展促進中小企業(yè)發(fā)展明細：（一）根據(jù)財政部發(fā)布的《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》規(guī)定，本項目對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予6%的扣除。支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展明細：（二）根據(jù)財政部發(fā)布的《關于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關問題的通知》規(guī)定，本項目對監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品的價格給予6%的扣除。促進殘疾人就業(yè)促進殘疾人就業(yè)明細：（三）根據(jù)財政部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會發(fā)布的《關于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》規(guī)定，本項目對殘疾人福利性單位產(chǎn)品的價格給予6%的扣除。 五、供應商資質(zhì)要求 （一）供應商應具備獨立法人資格，外埠來津從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)須提供天津市物業(yè)管理行政主管部門出具的備案證明文件掃描件。（二）供應商應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款規(guī)定的條件，提供以下材料：1. 營業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書或民辦非企業(yè)單位登記證書或社會團體法人登記證書或基金會法人登記證書掃描件；2. 財務狀況報告等相關材料：A.經(jīng)第三方會計師事務所審計的2017年度財務報告掃描件。B. 2018年度銀行出具的資信證明掃描件。注：A、B兩項提供任意一項均可。3. 2018年度至少1個月的依法繳納稅收和社會保險費的相關證明材料掃描件。4. 投標截止日前3年在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（截至開標日成立不足3年的供應商可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明）（三）本項目不接受聯(lián)合體投標。 六、獲取招標文件時間、地點、方式及招標文件售價 1.獲取招標文件的時間：2018-12-28 到 2019-01-07 2.獲取招標文件的地點：天津市政府采購中心網(wǎng) 3.獲取招標文件的方式: 使用天津市電子認證中心發(fā)出的CA數(shù)字證書（USBKey）登錄天津市政府采購中心網(wǎng)（網(wǎng)址：www.tjgpc.gov.cn）-“網(wǎng)上招投標”-“供應商登錄”進行報名及招標文件。 4.招標文件的售價(元): 0.00 七、投標時間及地點、開標時間及地點 1.投標截止時間：2019-01-18 09:00 2.開標時間: 2019-01-18 09:00 3.開標地點: 天津市政府采購中心網(wǎng) 八、項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式 1.聯(lián)系人：楊光 2.聯(lián)系方式：022-24538301 九、采購人的名稱、地址和聯(lián)系方式 1.采購人名稱：天津博物館 2.采購人地址：天津市河西區(qū)平江道62號 3.采購人聯(lián)系人和聯(lián)系電話：于忠:022-83883042 十、采購代理機構的名稱、地址和聯(lián)系方式 1.采購代理機構名稱：天津市政府采購中心 2.采購代理機構地址：天津市河東區(qū)紅星路79號二樓 3.采購代理機構聯(lián)系電話：022-24538301 十一、質(zhì)疑、投訴方式 供應商認為招標文件或招標公告使自己的合法權益受到損害的，可以在獲取招標文件之日或招標公告期限屆滿之日起7個工作日內(nèi)，以書面形式向 天津博物館、天津市政府采購中心提出質(zhì)疑，逾期不予受理。供應商對質(zhì)疑答復不滿意的，或者采購人、采購代理機構未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復的，供應商可以在質(zhì)疑答復期滿后15個工作日內(nèi)，向天津市財政局提出投訴，逾期不予受理。 十二、采購項目需求 詳見附件 十三、公告期限 招標公告的公告期限為５個工作日。 十四、其他事項 采購文件 招標文件（TGPC-2018-D-0576）+附件.rar 天津市政府采購中心 2018年12月28日 |
天津博物館物業(yè)管理項目
招標文件 項目編號TGPC2018D0576 天津市政府采購中心
201812 目 錄
第一部分 投標邀請函 第二部分 招標項目要求 第三部分 投標須知 第四部分 合同條款 第五部分 投標文件格式 第一部分 投標邀請函
受天津博物館委托天津市政府采購中心將以公開招標方式對天津博物館物業(yè)管理項目實施政府采購現(xiàn)歡迎合格的供應商參加投標
本項目為遠程招投標一律不接受紙質(zhì)投標文件只接受加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子投標文件以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準供應商參加投標前須辦理CA數(shù)字證書USBKEY和電子簽章投標人須按招標文件的規(guī)定在天津市政府采購中心招投標系統(tǒng)中提交網(wǎng)上應答并上傳加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子投標文件以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準
一項目名稱和編號
一項目名稱天津博物館物業(yè)管理項目
二項目編號TGPC2018D0576
二項目內(nèi)容天津博物館物業(yè)管理服務期兩年
三項目預算11300000元
四項目需要落實的政府采購政策
一根據(jù)財政部發(fā)布的政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法規(guī)定本項目對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予6的扣除
二根據(jù)財政部發(fā)布的關于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關問題的通知規(guī)定本項目對監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品的價格給予6的扣除
三根據(jù)財政部民政部中國殘疾人聯(lián)合會發(fā)布的關于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知規(guī)定本項目對殘疾人福利性單位產(chǎn)品的價格給予6的扣除
注小微企業(yè)以投標人填寫的中小企業(yè)聲明函為判定標準殘疾人福利性單位以投標人填寫的殘疾人福利性單位聲明函為判定標準監(jiān)獄企業(yè)須投標人提供由省級以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含新疆生產(chǎn)建設兵團出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件否則不予認定以上政策不重復享受
四按照財政部關于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關問題的通知財庫2016125號的要求根據(jù)開標當日解密截止時間信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn的信息對列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當事人名單政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定條件的供應商拒絕參與政府采購活動同時對信用信息查詢記錄和證據(jù)進行打印存檔
五供應商資格要求實質(zhì)性要求
一供應商應具備獨立法人資格外埠來津從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)須提供天津市物業(yè)管理行政主管部門出具的備案證明文件掃描件
二供應商應具備中華人民共和國政府采購法第二十二條第一款規(guī)定的條件提供以下材料
1 營業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書或民辦非企業(yè)單位登記證書或社會團體法人登記證書或基金會法人登記證書掃描件
2 財務狀況報告等相關材料
A經(jīng)第三方會計師事務所審計的2017年度財務報告掃描件
B 2018年度銀行出具的資信證明掃描件
注AB兩項提供任意一項均可
3 2018年度至少1個月的依法繳納稅收和社會保險費的相關證明材料掃描件
4 投標截止日前3年在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明截至開標日成立不足3年的供應商可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明
三本項目不接受聯(lián)合體投標
六報名及免費招標文件時間方式
一報名及免費招標文件時間2018年12月28日900至2019年1月7日1700
二報名及免費招標文件的方式
1 報名及免費招標文件網(wǎng)址使用天津市電子認證中心發(fā)出的CA數(shù)字證書USBKey登錄天津市政府采購中心網(wǎng)網(wǎng)址wwwtjgpcgovcn網(wǎng)上招投標供應商登錄進行報名及招標文件
2 供應商注冊及CA數(shù)字證書USBKey領取辦法
1天津市政府采購中心網(wǎng)注冊登錄天津市政府采購中心網(wǎng)wwwtjgpcgovcn首頁點擊供應商注冊填寫相關內(nèi)容并前往我中心完成注冊審核天津市政府采購中心注冊窗口聯(lián)系電話02224538178
2天津市政府采購網(wǎng)注冊登錄天津市政府采購網(wǎng)httpwwwtjgpgovcngysloginjsp點擊申請注冊完成網(wǎng)上注冊
3CA數(shù)字證書USBKey領取參見天津市電子認證中心網(wǎng)址httpwwwtjcaorgcn電話02223593752首頁機構證書辦理流程
3 電子簽章辦理登錄天津市政府采購中心網(wǎng)網(wǎng)址httpwwwtjgpcgovcn按照服務指南欄目中供應商如何辦理CA數(shù)字證書USBKey及電子簽章制章的通知的要求至天津市政府采購中心146窗口辦理電子簽章聯(lián)系電話02224538178
4 特別提示供應商參與本項目前須在天津市政府采購網(wǎng)進行注冊注冊網(wǎng)址httpwwwtjgpgovcngysloginjsp否則將會影響參與政府采購活動
三報名后如放棄投標請于網(wǎng)上應答截止時間之前取消報名未及時取消報名的供應商將被暫停新項目報名權限
七網(wǎng)上應答時間
2018年12月28日900至2019年1月18日900使用天津市電子認證中心發(fā)出的CA數(shù)字證書USBKey天津市政府采購中心網(wǎng)網(wǎng)址wwwtjgpcgovcn網(wǎng)上招投標供應商登錄進行應答并提交
八投標截止時間及方式
一投標截止時間2019年1月18日900投標截止時間前提交網(wǎng)上應答并上傳加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子投標文件以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準方為有效投標
二投標方式本項目投標采用網(wǎng)上電子投標方式投標人須于投標截止時間前使用天津市電子認證中心發(fā)出的CA數(shù)字證書USBKey天津市政府采購中心網(wǎng)網(wǎng)址wwwtjgpcgovcn網(wǎng)上招投標供應商登錄提交網(wǎng)上應答并上傳加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子投標文件以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準
九開標時間及方式
一開標解密時間2019年1月18日900至930完成開標解密的投標為有效投標
二開標解密方式本項目采用網(wǎng)上開標方式投標人須于規(guī)定時間內(nèi)使用天津市電子認證中心發(fā)出的CA數(shù)字證書USBKey天津市政府采購中心網(wǎng)網(wǎng)址wwwtjgpcgovcn網(wǎng)上招投標供應商登錄完成開標解密
三網(wǎng)上開標公示時間2019年1月18日930至1200投標人可在規(guī)定時間內(nèi)使用天津市電子認證中心發(fā)出的CA數(shù)字證書USBKey天津市政府采購中心網(wǎng)網(wǎng)址wwwtjgpcgovcn網(wǎng)上招投標供應商登錄自行查看開標信息
十采購代理機構項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式
一聯(lián)系人楊光
二聯(lián)系電話02224538301
十一采購人的名稱地址和聯(lián)系方式
一采購人名稱天津博物館
二采購人地址天津市河西區(qū)平江道62號
三采購人聯(lián)系人于忠
四采購人聯(lián)系電話02283883042
十二采購代理機構的名稱地址和聯(lián)系方式
一采購代理機構名稱天津市政府采購中心
二采購代理機構地址天津市河東區(qū)紅星路79號二樓
三采購代理機構郵政編碼網(wǎng)址聯(lián)系方式
郵政編碼300161
網(wǎng)址wwwtjgpcgovcn
對外辦公時間工作日900～12001400～1700
電子投標網(wǎng)上應答幫助鏈接httpwwwtjgpcgovcnwebInfogetWebInfoListForwebInfoClassdofkWebInfoclassId=W008
服務熱線
1供應商注冊CA數(shù)字證書USBKey及電子簽章辦理信息資源部 電話02224538178
2網(wǎng)上報名取消報名網(wǎng)上應答技術支持電話信息資源部 電話02224538176
3采購文件咨詢招標部 電話02224538301
4評標業(yè)務咨詢評標部 電話02224538283
5質(zhì)疑受理采購執(zhí)行與評估部 電話02224538227
十三質(zhì)疑方式
一供應商認為采購文件采購過程和采購結果使自己的權益受到損害的可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內(nèi)按照本項目采購文件第三部分投標須知8 詢問與質(zhì)疑的相關規(guī)定以書面原件形式針對同一采購程序環(huán)節(jié)一次性提出質(zhì)疑否則不予受理
采購人質(zhì)疑受理
1聯(lián)系部門天津博物館
2聯(lián) 系 人張坤杰
3聯(lián)系方式13920228266
4聯(lián)系地址天津市河西區(qū)平江道62號
二供應商對質(zhì)疑答復不滿意的或者采購人天津市政府采購中心未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復的供應商可以在質(zhì)疑答復期滿后15個工作日內(nèi)向天津市財政局政府采購處提出投訴逾期不予受理
十四公告期限
招標公告的公告期限為5個工作日
2018年12月28日
第二部分 招標項目要求
一商務要求
一報價要求
1 投標報價以人民幣填列
2 投標人的報價應包括人員工資福利社險住房公積金等人工費用服裝費工具耗材費辦公費企業(yè)利潤及稅金等為完成招標文件規(guī)定的一切工作所需的全部費用投標人所報價格應為最終優(yōu)惠價格
3 投標報價在不超采購預算的前提下其合理性由評標委員會在評分中予以考慮
4 驗收相關費用由投標人負責
二時間地點要求
1 時間要求合同規(guī)定的服務起始之日起兩年的服務期簽訂合同之日起10日內(nèi)物業(yè)人員進場服務特殊情況以合同為準
2 服務地點天津市河西區(qū)平江道62號特殊情況以合同為準
三付款方式
按季度付款每季度第二個月15日前支付上季度服務費特殊情況以合同為準
四投標保證金和履約保證金
本項目不收取投標保證金和履約保證金
五驗收方法及標準
按照采購合同的約定和現(xiàn)行國家標準行業(yè)標準或企業(yè)標準對每一服務環(huán)節(jié)安全標準的履約情況進行考核與驗收必要時采購人有權邀請參加本項目的其他投標人或者第三方機構參與驗收參與驗收的投標人或者第三方機構的意見作為驗收書的參考資料一并存檔驗收結束后應當出具驗收書列明各項服務的考核驗收情況及項目總體評價由驗收雙方共同簽署
二技術要求
★一投標人須承諾所提供的服務人員設備及耗材等均符合相關強制性規(guī)定
★二投標人須承諾一旦中標根據(jù)中華人民共和國勞動合同法及其他法律法規(guī)的要求與服務人員簽訂勞動合同按國家及天津市相關政策規(guī)定支付工資加班費和福利費繳納社會保險及住房公積金等
★三投標人須承諾項目經(jīng)理及其他技術人員須具備國家相關部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的資質(zhì)證書項目實施過程中保證持證上崗
四具體需求詳見本部分項目需求書
三評分因素及評標標準
第一部分 價格20分
1投標報價超過采購預算的投標無效未超過采購預算的投標報價按以下公式進行計算
2投標報價得分=評標基準價投標報價×20
注滿足招標文件要求且投標報價最低的投標報價為評標基準價
第二部分 客觀分44分
1 投標人業(yè)績8分
完全按照以下要求提供投標人曾實施的非住宅物業(yè)服務業(yè)績提供的證明材料均不得遮擋涂黑否則不予認定加分
A 合同原件掃描件包括合同金額單個合同金額≥270萬元年買賣雙方名稱及蓋章物業(yè)服務期限合同服務起始日期為2015年1月1日或以后且已經(jīng)履行至少1年的時間物業(yè)服務內(nèi)容
B 加蓋合同甲方單位公章的合同履行良好的相關證明材料原件掃描件
每個業(yè)績2分最多8分
2 投標人相關證書評價3分
投標人具備GBT19001系列ISO9001系列質(zhì)量管理體系認證GBT24001系列或ISO14001系列環(huán)境管理體系認證GBT28001系列OHSAS18001系列職業(yè)健康安全管理體系認證提供證書掃描件
具備1個證書得1分最高3分
3 投標人經(jīng)營狀況評價2分
提供投標人經(jīng)會計師事務所審計的2017年度財務報告掃描件無虧損情況的2分其他0分
4 投標人企業(yè)信用等級評價3分
投標人被省級或以上物業(yè)管理行政主管部門認定為2016年2017年物業(yè)企業(yè)信用等級評價提供證明材料掃描件
上述兩年度均具備最佳評價的3分上述兩年度任一年度具備最佳評價的1分其他0分
5 擬派駐項目經(jīng)理評價7分
投入的項目經(jīng)理為投標單位正式員工提供項目經(jīng)理姓名項目經(jīng)理開標前半年內(nèi)至少連續(xù)3個月的由投標單位或其分公司繳納社會保險證明掃描件否則不予認定加分
1項目經(jīng)理持有由國家住建部頒發(fā)的中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書或天津市物業(yè)管理辦公室頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或天津市物業(yè)管理協(xié)會全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓中心頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理培訓合格證書提供天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理培訓合格證書的其證書上標明的工作單位須為投標單位或其天津分公司提供上述證書掃描件的2分其他0分
2提供項目經(jīng)理畢業(yè)證書掃描件該項目經(jīng)理具有大專以上含大專學歷的2分其他0分
3提供項目經(jīng)理用戶服務證明掃描件加蓋用戶單位公章用戶服務證明能表明該項目經(jīng)理自取得第1項證書之日起具備三年含三年以上面向公眾開放的公共場所物業(yè)管理經(jīng)驗的2分其他0分
4提供項目經(jīng)理身份證掃描件該項目經(jīng)理年齡在3050周歲的1分其他0分
6 擬派駐經(jīng)理助理評價4分
投入的經(jīng)理助理為投標單位正式員工提供經(jīng)理助理姓名經(jīng)理助理開標前半年內(nèi)至少連續(xù)3個月的由投標單位或其分公司繳納社會保險證明掃描件否則不予認定加分
1經(jīng)理助理持有由國家住建部頒發(fā)的中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書或天津市物業(yè)管理辦公室頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或天津市物業(yè)管理協(xié)會全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓中心頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理培訓合格證書提供天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理培訓合格證書的其證書上標明的工作單位須為投標單位或其天津分公司提供上述證書掃描件的1分其他0分
2提供經(jīng)理助理畢業(yè)證書掃描件該經(jīng)理助理具有大專以上含大專學歷的1分其他0分
3提供經(jīng)理助理用戶服務證明掃描件加蓋用戶單位公章用戶服務證明能表明該經(jīng)理助理自取得第1項證書之日起具備三年含三年以上面向公眾開放的公共場所物業(yè)管理經(jīng)驗的1分其他0分
4提供經(jīng)理助理身份證掃描件該經(jīng)理助理年齡在45周歲以下不含45周歲1分其他0分
7 派駐服務人員評價14分
1承諾全部物業(yè)人員均滿足項目需求書人員崗位要求且身體健康得2分否則0分
2工程主管承諾擬投入本項目的工程主管具備特種作業(yè)操作證高壓電工作業(yè)特種作業(yè)操作證低壓電工作業(yè)和特種作業(yè)操作證制冷與空調(diào)作業(yè)且提供上述人員上述三證書掃描件的1分其他0分
3工程主管提供上述工程主管已提供三證書掃描件的開標前半年內(nèi)任意一個月的由投標單位或其分公司繳納社會保險證明掃描件的得1分其他0分
4維修電工承諾擬投入本項目的維修電工均具備特種作業(yè)操作證低壓電工作業(yè)且提供上述人員上述證書掃描件每個合格的證書掃描件得05分最多1分
5維修電工提供上述維修電工已提供證書掃描件的開標前半年內(nèi)任意一個月的由投標單位或其分公司繳納社會保險證明掃描件每個合格的人員社保證明掃描件得05分最多1分
6變電運行工承諾擬投入本項目的變電運行工均具備特種作業(yè)操作證高壓電工作業(yè)且提供上述人員上述證書掃描件每個合格的證書掃描件得05分最多1分
7變電運行工提供上述變電運行工已提供證書掃描件的開標前半年內(nèi)任意一個月的由投標單位或其分公司繳納社會保險證明掃描件每個合格的人員社保證明掃描件得05分最多1分
8空調(diào)運行工承諾擬投入本項目的空調(diào)運行工均具備特種作業(yè)操作證制冷與空調(diào)作業(yè)且提供上述人員上述證書掃描件每個合格的證書掃描件得05分最多1分
9空調(diào)運行工提供上述空調(diào)運行工已提供證書掃描件的開標前半年內(nèi)任意一個月的由投標單位或其分公司繳納社會保險證明掃描件每個合格的人員社保證明掃描件得05分最多1分
10主廚承諾擬投入本項目的主廚均具備職業(yè)資格證書中式烹調(diào)師二級或以上和衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構頒發(fā)的健康證且提供上述人員上述雙證掃描件每個合格的持雙證人員得1分最多1分
11主廚提供上述主廚已提供雙證書掃描件的開標前半年內(nèi)任意一個月的由投標單位或其分公司繳納社會保險證明掃描件每個合格的人員社保證明掃描件得1分最多1分
12食堂服務人員承諾擬投入本項目的食堂服務人員均具備衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構頒發(fā)的健康證且提供上述人員上述證書掃描件每個合格的證書掃描件得05分最多2分
8 人員培訓方案評價2分
人員培訓方案應包含培訓計劃培訓方式言行規(guī)范儀表儀容等
每提供上述1項內(nèi)容的得05分最多2分
9 保潔耗材評價1分
提供具有檢測資質(zhì)的第三方檢測機構出具的針對擬投入本項目保潔耗材的CMA檢測報告掃描件每個合格的掃描件得05分最多1分
第三部分 主觀分36分
1 人員崗位配置評價3分
人員配備齊全崗位設置合理完全滿足項目需求書要求3分
人員配備齊全崗位設置較為合理基本滿足項目需求書要求2分
其他0分
2 針對本項目特點的專業(yè)化管理方案評價10分
方案考慮全面不漏項專業(yè)性針對性系統(tǒng)性強操作可行10分
方案考慮較為全面基本不漏項專業(yè)性針對性系統(tǒng)性較強操作可行性較強7分
方案考慮不夠周全基本不漏項有一定的專業(yè)性針對性系統(tǒng)性有一定的操作可行性4分
其他0分
3 對項目重點難點的理解評價8分
對項目重點難點理解準確能完全滿足項目要求8分
對項目重點難點理解一般基本滿足項目要求5分
對項目重點難點理解簡單存在一定缺陷2分
其他0分
4 應急預案評價4分
應急預案實用經(jīng)濟切實可行4分
應急預案較為實用經(jīng)濟可行性較強2分
其他0分
5 人員保密管理方案評價3分
人員保密管理方案規(guī)范切實可行3分
人員保密管理方案較為規(guī)范可行性較強1分
其他0分
6 人員穩(wěn)定性方案評價3分
方案詳細完整針對性可行性強能保障服務隊伍穩(wěn)定3分
方案比較詳細針對性可行性較強基本保障服務隊伍穩(wěn)定1分
其他0分
7 投標報價合理性5分
投標報價計算的合理性根據(jù)投標人報價情況綜合評定其中社會保險住房公積金應在投標文件中對人員保險公積金繳納類別及測算標準另附說明如有人員享有優(yōu)惠政策須將享有優(yōu)惠政策的批準文件和政策文件一并提供否則不予認定
投標報價科學合理5分
投標報價較為合理3分
投標報價合理性一般1分
未按開標分項一覽表人員費用分項一覽表報價的或社會保險住房公積金應繳未繳的或投標報價不合理的0分
第四部分 經(jīng)評標委員會認定有下列情形之一的減2分最多減10分
投標文件不完整缺頁的
投標文件無頁碼無目錄的
不按照招標文件要求制作投標文件的
技術點對點應答完全復制招標文件的技術條款相關部分內(nèi)容作為其投標文件的一部分的
投標文件部分內(nèi)容無法辨認的
投標文件中對同一問題的前后表述不一致的
未在規(guī)定時間內(nèi)答復評標委員會詢標的
四投標文件內(nèi)容要求
一投標人須按照投標須知C 投標文件的編制中的相關要求編制投標文件
二投標文件格式參照第五部分投標文件格式 項目需求書
一項目背景
天津博物館地上5層地下1層建筑高度306米總建筑面積為70351平方米本體建筑面積55000平方米地上建筑面積40228平米地下建筑面積14722平米地下車庫面積15351平方米含美術館車庫
博物館館藏以歷代精品文物為主其功能主要為文物的收藏保管文物的對外展出文物的科研文物的保護修復等同時博物館還是天津市文物科研教育基地為廣大市民提供了歷史教學愛國主義的教育素材基地天津博物館為國家一級博物館實行全年對外開放不閉館
1功能分區(qū)
地下層為文物庫房區(qū)圖書資料庫房文物檔案室攝影工作室文物消毒室設備用房地下存車場地下人防設施等
首層為公共大廳及服務臺報告廳大小貴賓廳咖啡廳對外經(jīng)營文化衍生品銷售中心母嬰及殘疾人休息室文物信息檢閱中心古代文物展廳觀眾休息區(qū)物品寄存處后勤辦公用房設備用房館內(nèi)辦公區(qū)職工餐廳等局部有設備管線夾層
二層設有文物珍寶展廳多功能宣教區(qū)學術講座用房觀眾休息區(qū)后勤辦公用房設備用房等局部有夾層室外坡道綠地及屋面綠化綠地等
三層設有天津近代史文物展廳多媒體教學教室觀眾休息區(qū)后勤辦公用房設備用房室外屋面綠地等
四層為大小文物臨時展廳未來大廳觀眾休息區(qū)后勤辦公用房局部有設備管線夾層設備用房等
五層設有瓷器展廳書法展廳繪畫展廳玉器展廳中山古國文化展廳鹺之韻文化展廳硯拓展廳銅鏡文化展廳觀眾休息區(qū)東西庭院綠植后勤辦公用房設備用房及設備管線夾層等
地下存車場地下人防設施含美術館面積約15萬平米設有10Kv變電站一座戰(zhàn)時用發(fā)電機組2臺配電間排煙排風機房照明給排水設備戰(zhàn)時洗消設備消防設施等
2共用衛(wèi)生間數(shù)量
二人員及崗位要求
注
按勞動法和國務院關于職工工作時間的規(guī)定正常情況下上述人員每日工作不超過8小時每周工作不超過40小時需安排加班的中標供應商應配合并向勞動者支付加班費勞動者每周至少休息一日加班工作時間每日不得超過3小時每月不得超過36小時 1人不能同時兼任兩崗
采購合同履行過程中如遇國家和我市相關政策調(diào)整等法定情形的采購人可以與供應商簽訂補充合同補充合同應當按照政府采購法律法規(guī)的相關要求報同級財政部門備案并在天津市政府采購網(wǎng)上公告
三具體工作內(nèi)容職責及服務標準
一總體要求
中標供應商應依照合同約定的物業(yè)管理項目及標準開展工作分項服務符合相應的標準規(guī)范
中標供應商應建立本項目現(xiàn)場服務人員名冊服務期間向采購人提供服務人員簡歷簡歷應包括相關人員以往工作經(jīng)歷提供相關崗位證書復印件在采購人備檔并及時更新
物業(yè)服務人員未滿足持證上崗要求的按違規(guī)處理并酌情扣除部分物業(yè)管理費
物業(yè)工作人員要求身體健康無不良治安記錄或刑事處理人員
投標人現(xiàn)場工作人員應確保服裝工種分類統(tǒng)一著裝佩戴胸牌上崗
投標單位保障博物館對外服務窗口質(zhì)量須承諾開放日每天在崗現(xiàn)有工作人員不低98人以保證對外開放期間文物安全和物業(yè)服務質(zhì)量
中標供應商特殊崗位員工項目經(jīng)理項目經(jīng)理助理各部門主管設備運行維修崗的調(diào)崗辭退必須征得采購人同意后方可調(diào)整各部門主管設備運行維修崗等采購人有權對嚴重違紀或不勝任本崗工作的物業(yè)員工進行調(diào)崗或辭退
為保證博物館對外窗口的形象性采購人每年12月份對本項目物業(yè)管理團隊整體服務質(zhì)量進行綜合考核滿意度應在95以上未達標中標供應商應調(diào)整或更換本項目服務管理團隊
中標供應商根據(jù)項目具體實際情況調(diào)整人員及作業(yè)的具體時間并且在采購人有重大活動大型展覽或重要接待期間不應附帶任何條件并提供人員支持中標供應商應具有一定機動服務人員能及時配合完成館里交辦各項臨時性工作
中標供應商未履行合同所規(guī)定的上崗人員數(shù)量按空崗處理扣除空崗人員每月每人2200～3300元違約金由于物業(yè)人員變動5日內(nèi)未補齊人員的扣除當月物業(yè)管理費每人每天500元違約金超出10天未補齊人員的按空崗處理并扣除每月每人2200～3300元違約金
中標供應商在中標后應提供本項目配套設備設施日常管理運行維護措施及檢查標準等中標后根據(jù)本項目的具體實際情況制定突發(fā)異常情況處置預案
投標單位應對所投項目的人員設崗安排計劃所用輔料包括洗滌液等日用耗材的品牌和標準及不同季節(jié)服裝樣式顏色等做出書面說明
中標供應商未履行合同所規(guī)定內(nèi)容的酌情扣除部分物業(yè)費的季度物業(yè)費13或與物業(yè)公司解除勞動服務合同
中標供應商不得以任何理由任何方式變向轉包分包拆包本項目經(jīng)發(fā)現(xiàn)后將解除該項目服務合同并訴訟法律
中標供應商應嚴格遵守博物館各項要求
二總體服務內(nèi)容
館舍本體建筑室內(nèi)室外設備設施地下存車場人防設施及配套設備設施日常巡查設備機房等年月季度的設備設施維修保養(yǎng)等包含各類消防設備設施的日常巡查養(yǎng)護管理
房屋本體建筑內(nèi)屋面衛(wèi)生包括屋面天窗采光玻璃玻璃幕墻屋頂玻璃護欄地下存車場日常清潔衛(wèi)生管理文物展廳文物柜臨時展廳食堂經(jīng)營區(qū)域辦公區(qū)域等衛(wèi)生保潔屋面綠地館內(nèi)綠植養(yǎng)護一切屬物業(yè)職責范疇內(nèi)的服務內(nèi)容工作等保潔工作不涉及存在墜落危險的服務含李叔同故居紀念館保潔
維護館區(qū)所有開放區(qū)域的觀眾秩序每個展廳專人巡查每個展廳保證至少2人同時在崗三樓歷史廳臨時展廳設置6人負責對參觀展廳的裸露文物看守公共區(qū)域的現(xiàn)場安全秩序維護對觀眾進行疏導維護現(xiàn)場安全秩序保護館內(nèi)設施財產(chǎn)安全及開館前閉館后的檢查大型展覽重要領導接待配合工作等含李淑同故居紀念館巡視
涉及觀眾對物業(yè)服務方面投訴的處理日常會議服務包裹寄存母嬰室殘疾人休息室票務中心服務電梯觀眾引導等工作
根據(jù)采購方提供的餐標確定菜譜提供早午兩餐的服務
負責大型展覽重要接待任務配合工作臨時性展覽文物搬運衛(wèi)生燈光調(diào)試等輔助工作無條件完成館方交辦的各項臨時性工作及日常綜合保障服務工作等
地下存車場車輛出入管理
高低變電站設備設施巡查維護含消防設施日常安全巡視檢查綜合維修等工作
衛(wèi)生保潔及日常綜合保障服務工作
其它屬于物業(yè)職責范疇內(nèi)的服務性工作
三總體管理目標
客戶綜合滿意度95以上
投訴處理及時率100
房屋建筑主體完好率100
公共配套設施設備完好率98以上
保潔達標率100
無因物業(yè)管理不善造成的安全責任事故
四具體要求
1房屋及配套設備設施服務標準要求
2保潔服務標準要求
3公共秩序維護標準要求
4館內(nèi)職工食堂的日常服務管理工作
5票務存包會議服務要求
6綜合管理及員工培訓考核要求
7空調(diào)弱電給排水需定期安排檢查檢查具體時間見附表ABC
8文員負責物業(yè)行政檔案整理內(nèi)業(yè)整理和庫房管理
9綠化養(yǎng)護工負責室外屋頂面綠地室內(nèi)綠植花卉養(yǎng)護管理工作
10地下車場服務人員負責地下存車場車輛出入管理車場安全巡查工作
五其他要求
1獎罰原則
投標人應承諾為博物館提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務在合同執(zhí)行過程中因物業(yè)公司管理不善造成人身傷害及財產(chǎn)損失的因物業(yè)人員違規(guī)違紀造成博物館聲譽受損及不良后果的工作中物業(yè)人員出現(xiàn)無故拖延弄虛造假未完成館方交辦公工作的因物業(yè)公司管理不善出現(xiàn)觀眾投訴的物業(yè)公司應承擔相應的責任采購人會依照合同條款規(guī)定扣除當月物業(yè)管理費的13作為違約責任金并對公司給予警告處理或解除物業(yè)合同
2范圍包括
1物業(yè)人員著裝不整齊在場館內(nèi)大聲喧嘩吵鬧的物業(yè)公司內(nèi)部員工之間員工與觀眾之間等發(fā)生口角并有肢體沖突而給博物館造成不良影響的
2不在規(guī)定區(qū)間進餐在館內(nèi)吸煙的上班期間飲酒睡覺脫崗的
3 與觀眾爭搶電梯及坐在觀眾座椅上休息的
4在開館期間展廳巡視人員進行提前清場的在清場時語言粗暴受到觀眾投訴的
5工作中物業(yè)人員脫崗空崗串崗的或在崗位上做與本崗工作無關事情的
6 設備運行人員遇特殊天氣不按規(guī)定進行巡視的巡視時發(fā)現(xiàn)問題不上報或上報后不及時采取補救措施從而造成設備設施文物等損壞的或造成人員傷害的
7未按合同規(guī)定維修保養(yǎng)設備設施對館方安排的工作無故拖延弄虛造假并造成嚴重后果的
8不按操作規(guī)范維修保養(yǎng)設備造成設備損壞的
9不按安全操作規(guī)程工作造成人身傷害的
10受到領導批評觀眾投訴的其它有關物業(yè)的服務項目
11 未達到合同要求的或服務質(zhì)量未達到標準的
3獎勵原則
物業(yè)公司員工在工作中應嚴格遵守法律法規(guī)及館方的各項規(guī)章制度在服務過程中應做到專業(yè)禮貌言行規(guī)范得體
采購人為調(diào)動物業(yè)員工工作積極性鼓勵員工發(fā)揚尊老愛幼待人熱情拾金不昧見義勇為的傳統(tǒng)美德館方會對在工作中表現(xiàn)突出特別是在重大突發(fā)事件中為保護公共財產(chǎn)安全文物安全人員生命安全減少或避免損失的人員予以經(jīng)濟獎勵和表揚
四費用分割
物業(yè)服務人員的服裝物業(yè)服務保潔秩序維護綠化養(yǎng)護等中使用的工具耗材等由中標供應商提供
設備設施維修中用到的工具由中標供應商提供
設備設施維修中用到的耗材和零配件由采購人提供
食堂服務中用到的能耗食材餐具廚房設備調(diào)料等均由采購人提供同時采購人提供以下設備和工具
采購人提供使用的設備明細
采購人提供使用的工具明細
五物業(yè)服務過程中對物業(yè)公司評價考核驗收標準
按項目需求書的物業(yè)服務要求其他要求和考核標準具體考核標準在簽訂合同時商定每月由采購人中標供應商組成聯(lián)合小組對物業(yè)服務質(zhì)量定期考核考核后總分必須達到85分良好以上每低1分扣人民幣1000元同時發(fā)送整改通知書給中標供應商中標供應商須在規(guī)定期限內(nèi)整改如整改后仍不能達到良好以上的采購人有權扣除管理費并視情況終止合同 第三部分 投標須知
A 說明
1 概述
11 根據(jù)中華人民共和國政府采購法中華人民共和國政府采購法實施條例中華人民共和國招標投標法等有關法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定本采購項目已具備招標條件
12 本招標文件僅適用于投標邀請函中所敘述項目貨物和服務的采購
13 參與招標投標活動的所有各方對在參與招標投標過程中獲悉的國家商業(yè)和技術秘密以及其它依法應當保密的內(nèi)容均負有保密義務違者應對由此造成的后果承擔全部法律責任
2 定義
21 采購人和招標人系指本次招標活動的采購單位采購代理機構系指組織本次招標活動的機構即天津市政府采購中心 22 投標人系指響應招標參加投標競爭的法人其他組織或者自然人
23 服務系指招標文件規(guī)定的投標人為完成采購項目所需承擔的全部義務
3 解釋權
31 本次招投標的最終解釋權歸為采購人采購代理機構
32 本文件未作須知明示而又有相關法律法規(guī)規(guī)定的采購人采購代理機構將對此解釋為依據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定
4 合格的投標人
41 符合中華人民共和國政府采購法第二十二條供應商參加政府采購活動應當具備的條件及其他有關法律法規(guī)關于供應商的有關規(guī)定有能力提供招標采購服務的供應商
42 符合投標邀請函中關于供應商資格要求實質(zhì)性要求的規(guī)定
43 關于聯(lián)合體投標
若投標邀請函接受聯(lián)合體投標的
1兩個以上的自然人法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體以一個供應商的身份共同參加政府采購
2聯(lián)合體各方均應當符合政府采購法第二十二條第一款規(guī)定的條件根據(jù)采購項目的特殊要求規(guī)定投標人特定條件的聯(lián)合體各方中至少應當有一方符合投標邀請函規(guī)定的供應商資格條件實質(zhì)性要求
3聯(lián)合體各方之間應當簽訂共同投標協(xié)議并在投標文件內(nèi)提交明確約定聯(lián)合體主體及聯(lián)合體各方承擔的工作和相應的責任聯(lián)合體各方簽訂共同投標協(xié)議后不得再以自己名義單獨在同一項目中投標也不得組成新的聯(lián)合體參加同一項目投標
4投標報名時應以聯(lián)合體協(xié)議中確定的主體方名義報名
5聯(lián)合體投標的應以主體方名義提交投標保證金如有對聯(lián)合體各方均具有約束力
6由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體按照同一項資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級業(yè)績等有關打分內(nèi)容根據(jù)共同投標協(xié)議約定的各方承擔的工作和相應責任確定一方打分不累加打分評審標準無明確或難以明確對應哪一方的打分內(nèi)容按主體方打分
7聯(lián)合體各方均為小型微型企業(yè)的各方均應提供中小微企業(yè)聲明函中小微企業(yè)作為聯(lián)合體一方參與政府采購活動且共同投標協(xié)議書中約定小型微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額30以上的應附中小微企業(yè)的中小微企業(yè)聲明函
8聯(lián)合體各方應當共同與采購人簽訂采購合同就采購合同約定的事項對采購人承擔連帶責任
44 關于關聯(lián)企業(yè)
除聯(lián)合體外法定代表人或單位負責人為同一個人或者存在直接控股管理關系的不同供應商不得同時參加同一項目或同一子項目的投標如同時參加則評審時將同時被拒絕
45 關于中小微企業(yè)投標
中小微企業(yè)投標是指符合中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的投標人通過投標提供本企業(yè)承擔的服務中小微企業(yè)投標應提供中小微企業(yè)聲明函
根據(jù)財庫201468號財政部 司法部關于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關問題的通知監(jiān)獄企業(yè)視同小微企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)是指由司法部認定的為罪犯戒毒人員提供生產(chǎn)項目和勞動對象且全部產(chǎn)權屬于司法部監(jiān)獄管理局戒毒管理局直屬煤礦管理局各省自治區(qū)直轄市監(jiān)獄管理局戒毒管理局各地設區(qū)的市監(jiān)獄強制隔離戒毒所戒毒康復所以及新疆生產(chǎn)建設兵團監(jiān)獄管理局戒毒管理局的企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)投標時提供由省級以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含新疆生產(chǎn)建設兵團出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件不再提供中小微企業(yè)聲明函
根據(jù)財政部 民政部 中國殘疾人聯(lián)合會關于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知財庫2017141號的規(guī)定殘疾人福利性單位視同為小型微型企業(yè)
46 關于分公司投標
根據(jù)國務院物業(yè)管理條例第三十二條的規(guī)定從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格因此本項目不接受分公司投標
47 關于提供前期服務的供應商
為采購項目提供整體設計規(guī)范編制或者項目管理監(jiān)理檢測等服務的供應商不得再參加該采購項目的其他采購活動
5 合格的服務
51 投標人所提供的服務應當沒有侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權技術秘密等合法權利
52 投標人提供的服務應當符合招標文件的要求并且其質(zhì)量完全符合國家標準行業(yè)標準或地方標準
53 系統(tǒng)軟件通用軟件必須是具有在中國境內(nèi)的合法使用權或版權的正版軟件涉及到第三方提出侵權或知識產(chǎn)權的起訴及支付版稅等費用由投標人承擔所有責任及費用
6 投標費用
61 本項目不收取招標代理服務費
62 無論投標過程中的做法和結果如何投標人自行承擔所有與參加投標有關的費用
7 信息發(fā)布
本項目需要公開的有關信息包括招標公告更正公告中標公告終止公告等與招標活動有關的通知采購人采購代理機構均將通過天津政府采購網(wǎng)wwwtjgpgovcn和天津政府采購中心網(wǎng)wwwtjgpcgovcn公開發(fā)布投標人在參與本采購項目招投標活動期間請及時關注上述媒體和天津市政府采購中心招投標系統(tǒng)查看項目文件的相關信息因沒有及時關注而未能如期獲取相關信息投標人自行承擔由此可能產(chǎn)生的風險
8 詢問與質(zhì)疑
81 根據(jù)政府采購質(zhì)疑和投訴辦法財政部令第94號天津市財政局關于進一步加強政府采購供應商質(zhì)疑投訴管理工作的通知津財規(guī)201722號天津市財政局關于轉發(fā)<財政部關于進一步加強政府采購需求和履約驗收管理的指導意見>的通知津財采20174號的要求及委托代理協(xié)議的授權范圍針對采購文件的詢問質(zhì)疑應當向采購人提出針對采購過程采購結果的詢問質(zhì)疑應當向天津市政府采購中心提出
82 詢問
1詢問可以采取電話當面或書面等形式
2采購人應當自收到供應商詢問之日起3個工作日內(nèi)作出答復但答復的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密或者依法應當保密的內(nèi)容
83 質(zhì)疑
1提出質(zhì)疑的供應商應當是參與所質(zhì)疑項目采購活動的供應商
2供應商認為采購文件采購過程和采購結果使自己的權益受到損害的可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內(nèi)以書面原件形式針對同一采購程序環(huán)節(jié)一次性向采購人提出質(zhì)疑否則不予受理
3質(zhì)疑函應當符合政府采購質(zhì)疑和投訴辦法財政部令第94號第十二條的規(guī)定并按照天津市財政局關于進一步加強政府采購供應商質(zhì)疑投訴管理工作的通知津財規(guī)201722號的要求提出具體格式可參照天津市政府采購網(wǎng)wwwtjgpgovcn專區(qū)中的質(zhì)疑函格式文本質(zhì)疑函應當明確闡述采購文件采購過程采購結果使自己的合法權益受到損害的法律依據(jù)事實依據(jù)相關證明材料及證據(jù)來源以便于有關單位調(diào)查答復和處理
4供應商質(zhì)疑應當有明確的請求和必要的證明材料質(zhì)疑內(nèi)容不得含有虛假惡意成份依照誰主張誰舉證的原則提出質(zhì)疑者必須同時提交相關確鑿的證據(jù)材料和注明證據(jù)的確切來源證據(jù)來源必須合法采購人或天津市政府采購中心有權將質(zhì)疑函轉發(fā)質(zhì)疑事項各關聯(lián)方請其作出解釋說明對捏造事實濫用維權擾亂采購秩序的惡意質(zhì)疑者將上報天津市財政局政府采購處依法處理
84 針對詢問或質(zhì)疑的答復內(nèi)容需要修改采購文件的其修改內(nèi)容應當以天津市政府采購網(wǎng)發(fā)布的更正公告為準
9 其他
本投標須知的條款如與投標邀請函招標項目需求就同一內(nèi)容的表述不一致的以投標邀請函招標項目需求中規(guī)定的內(nèi)容為準
B 招標文件說明
10 招標文件的構成
101招標文件由下述部分組成
1投標邀請函
2招標項目需求
3投標須知
4合同條款
5投標文件格式
6本項目招標文件的更正公告內(nèi)容如有
102 除非有特殊要求招標文件不單獨提供招標項目使用地的自然環(huán)境氣候條件公用設施等情況投標人被視為熟悉上述與履行合同有關的一切情況
103 加注★號條款為實質(zhì)性條款不得出現(xiàn)負偏離發(fā)生負偏離即做無效標處理
104 招標文件中涉及的參照品牌型號僅起說明作用并沒有任何限制性投標人在投標中可以選用其他替代品牌或型號但這些替代要實質(zhì)上優(yōu)于或相當于招標要求
11 招標文件的澄清和修改
111 投標截止前采購人采購代理機構需要對招標文件進行補充或修改的采購人采購代理機構將會通過天津市政府采購網(wǎng)天津市政府采購中心網(wǎng)以更正公告形式發(fā)布
112 更正公告一經(jīng)在天津市政府采購網(wǎng)天津市政府采購中心網(wǎng)發(fā)布天津市政府采購中心招投標系統(tǒng)將自動發(fā)送通知至已報名供應商的查看項目文件視同已書面通知所有招標文件的收受人請參與項目的供應商及時關注更正公告由此導致的風險由投標人自行承擔采購人采購代理機構不承擔任何責任
113 更正公告的內(nèi)容為招標文件的組成部分當招標文件與更正公告就同一內(nèi)容的表述不一致時以最后發(fā)出的更正公告內(nèi)容為準
114 招標文件的澄清答復修改或補充都應由采購代理機構以更正公告形式發(fā)布除此以外的其他任何澄清修改方式及澄清修改內(nèi)容均屬無效不得作為投標的依據(jù)由此導致的風險由投標人自行承擔采購人采購代理機構不承擔任何責任
12 答疑會和踏勘現(xiàn)場
121 采購人采購代理機構召開答疑會的所有投標人應按投標邀請函規(guī)定的時間地點參加答疑會投標人如不參加其風險由投標人自行承擔采購人采購代理機構不承擔任何責任
122 采購人采購代理機構組織踏勘現(xiàn)場的所有投標人按投標邀請函規(guī)定的時間地點參加踏勘現(xiàn)場活動投標人如不參加其風險由投標人自行承擔采購人采購代理機構不承擔任何責任
123 采購人采購代理機構在答疑會或踏勘現(xiàn)場中口頭介紹的情況除經(jīng)天津市政府采購網(wǎng)天津市政府采購中心網(wǎng)以更正公告的形式發(fā)布外不構成對招標文件的修改不作為投標人編制投標文件的依據(jù)
C 投標文件的編制
13 要求
131 投標人應仔細閱讀招標文件的所有內(nèi)容按招標文件要求編制投標文件以使其投標對招標文件做出實質(zhì)性響應否則其投標文件可能被拒絕投標人須自行承擔由此引起的風險和責任
132 投標人應根據(jù)招標項目需求和投標文件格式編制投標文件保證其真實有效并承擔相應的法律責任
133 投標人應對投標文件所提供的全部資料的真實性承擔法律責任并無條件接受采購人采購代理機構對其中任何資料進行核實核對原件的要求采購人采購代理機構核對發(fā)現(xiàn)有不一致或供應商無正當理由不按時提供原件的按有關規(guī)定執(zhí)行
14 投標語言及計量單位
141 投標人和采購代理機構就投標交換的文件和來往信件應以中文書寫全部輔助材料及證明材料均應有中文文本并以中文文本為準外文資料必須提供中文譯文并保證與原文內(nèi)容一致否則投標人將承擔相應法律責任除簽名蓋章專用名稱等特殊情形外以中文以外的文字表述的投標文件評標委員會有權拒絕其投標
142 除在招標文件中另有規(guī)定投標文件所使用的計量單位均應使用中華人民共和國法定計量單位
15 投標文件格式
151 投標人應按招標文件中提供的投標文件格式完整填寫因不按要求編制而引起系統(tǒng)無法檢索讀取相關信息時其后果由投標人自行承擔
152 投標人可對本招標文件招標項目要求所列的所有服務進行投標也可只對其中一包或幾包的服務投標若無特殊說明每一包的內(nèi)容不得分項投標采購人原則上按照整包確定中標供應商
153 投標人根據(jù)招標文件的規(guī)定和采購項目的實際情況擬在中標后將中標項目的非主體非關鍵性工作分包的應當在投標文件中載明分包承擔主體分包承擔主體應當具備相應資質(zhì)條件且不得再次分包
154 如投標多個包的要求按包分別獨立制作投標文件
155 投標文件包括封面和目錄的每一頁從封面開始按阿拉伯數(shù)字123順序編制頁碼
16 投標報價
161 投標書開標一覽表等各表中的報價若無特殊說明應采用人民幣填報
162 投標報價是為完成招標文件規(guī)定的一切工作所需的全部費用的最終優(yōu)惠價格
163 除招標項目需求中說明并允許外投標的每一個貨物服務的單項報價以及采購項目的投標總價均只允許有一個報價任何有選擇的報價采購人采購代理機構均將予以拒絕
17 投標人資格證明文件
投標人必須提交證明其有資格進行投標和有能力履行合同的文件作為投標文件的一部分
1投標邀請函中規(guī)定的供應商資格要求實質(zhì)性要求證明文件
2若國家及行業(yè)對投標項目有特殊資格要求的還須提供特殊資格證明文件
3法定代表人授權書
4涉及本須知中4 合格的投標人相關要求的按其要求執(zhí)行
18 技術響應文件
181 投標人須提交證明其擬提供的服務符合招標文件規(guī)定的技術響應文件作為投標文件的一部分
182 上述技術響應文件可以是文字資料圖紙或數(shù)據(jù)其內(nèi)容應包括但不限于人力物力等資源的投入以及服務內(nèi)容方式手段措施質(zhì)量保證及建議等
19 投標保證金
191 按照招標項目要求要求執(zhí)行
192 符合政府采購貨物和服務招標投標管理辦法和政府采購法實施條例相關規(guī)定
20 投標有效期
201 投標有效期為提交投標文件的截止之日起60天投標書中規(guī)定的有效期短于招標文件規(guī)定的其投標將被拒絕
202 特殊情況下采購代理機構可于投標有效期滿之前向投標人提出延長投標有效期的要求答復應以書面形式進行投標人可以拒絕上述要求但不被沒收投標保證金對于同意該要求的投標人既不要求也不允許其修改投標文件但將要求其延長投標保證金的有效期
21 投標文件的簽署及規(guī)定
211 投標文件應按招標項目要求和投標文件格式如實編寫未盡事宜可自行補充投標文件內(nèi)容不完整格式不符合導致投標文件被誤讀漏讀或者查找不到相關內(nèi)容的投標人自行承擔由此產(chǎn)生的風險
212 投標人按照投標邀請函的要求提交網(wǎng)上應答并上傳加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子投標文件以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準上傳的電子投標文件應與網(wǎng)上應答填報內(nèi)容一致當出現(xiàn)上傳的電子投標文件報價與網(wǎng)上應答報價不一致時以網(wǎng)上應答為準
213 若有修改須于規(guī)定時間內(nèi)重新提交電子投標文件投標文件因模糊不清或表達不清所引起的后果由投標人自負
D 投標文件的網(wǎng)上應答和提交
22 投標人須按投標邀請函規(guī)定提交網(wǎng)上應答并上傳加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子投標文件以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準具體方式使用天津市電子認證中心發(fā)出的CA數(shù)字證書USBKey天津市政府采購中心網(wǎng)網(wǎng)址wwwtjgpcgovcn網(wǎng)上招投標供應商登錄提交網(wǎng)上應答并上傳加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子投標文件以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準如有需要投標人可于工作時間且在招標文件規(guī)定的截止時間前到天津市河東區(qū)紅星路79號二樓天津市政府采購中心146窗口完成上述操作
23 制作和上傳電子投標文件要求
231 投標人須天津市政府采購中心網(wǎng)中心遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明及安裝程序
232 投標人須按照招標文件的規(guī)定制作電子投標文件對所需提供的一切紙質(zhì)材料進行掃描后加入電子投標文件按照遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明及安裝程序中遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明規(guī)定的要求制作加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子投標文件以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準并于投標截止時間前上傳至天津市政府采購中心招投標系統(tǒng)
特別提醒
1由于投標人網(wǎng)絡接入速率不可控等網(wǎng)絡傳輸風險建議投標人在網(wǎng)上應答上傳加蓋電子簽章的PDF文件后對上傳文件進行核對文件完整性如是否缺頁少頁圖片是否顯示完整簽章是否有效等并按照遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明要求的文件檢查方法進行檢查確保投標文件上傳準確有效
2投標人應當按照遠程招投標電子簽章客戶端用戶使用說明的要求使用電子簽章客戶端軟件winaip不按本使用說明使用電子簽章客戶端軟件winaip或使用word等其它軟件進行簽章工作將會造成電子簽章客戶端軟件winaip無法讀取簽章信息并導致投標無效
233 投標人須保證電子投標文件清晰便于識別如因上傳掃描格式等原因導致評審時受到影響由投標人自行承擔相應責任
24 投標人須承諾接受電子投標的方式并自行承擔由此帶來的廢標無效投標的風險
25 未按招標文件的規(guī)定提交網(wǎng)上應答和上傳加蓋投標人電子簽章的PDF格式電子投標文件以通過電子簽章客戶端軟件winaip正確讀取簽章信息為準的投標將被拒絕 E 開標和評標
26 開標解密和資格審查
261 投標人須于投標邀請函中規(guī)定的時間內(nèi)使用天津市電子認證中心發(fā)出的CA數(shù)字證書USBKey天津市政府采購中心網(wǎng)網(wǎng)址wwwtjgpcgovcn網(wǎng)上招投標供應商登錄完成開標解密
262 由于投標人原因沒有在規(guī)定時間內(nèi)進行網(wǎng)上開標解密視為無效投標
263 開標解密后對開標結果進行網(wǎng)上公示投標人報價為空為零的將被視為無效投標
264 開標解密后投標代表人應保持電話暢通并具備相應的網(wǎng)絡環(huán)境隨時準備接受評委的網(wǎng)上詢標
265 投標人須于規(guī)定時間內(nèi)通過天津市政府采購中心招投標系統(tǒng)詢標解答對評委的網(wǎng)上詢標予以解答如投標代表人被要求到評審現(xiàn)場答疑時須攜帶身份證等有效證件原件以備查驗
266 投標截止時間后投標人不足3家的不得開標
267 開標解密后采購人或采購代理機構應當依法對投標人的資格進行審查資格審查合格的投標人不足3家的不得評標
27 評標委員會
271 評標委員會成員由采購人代表和評審專家組成成員人數(shù)應當為5人以上單數(shù)其中評審專家不得少于成員總數(shù)的三分之二
272 評標委員會負責審查投標文件是否符合招標文件的要求并進行審查詢標評估和比較評標委員會認為必要時可向投標人進行詢標
273 出現(xiàn)符合專業(yè)條件的供應商或者對招標文件作實質(zhì)性響應的供應商不足三家或投標人的報價均超過了采購預算采購人不能支付的情況時或出現(xiàn)影響采購公正的違法違規(guī)行為時評標委員會有權宣布廢標
274 評標委員會負責完成全部評標工作向采購人提出經(jīng)評標委員會簽字的書面評標報告
28 對投標文件的審查和響應性的確定
281 符合性檢查評標委員會依據(jù)法律法規(guī)和招標文件的規(guī)定對投標文件的內(nèi)容是否完整有無計算錯誤要求的保證金是否已提供文件簽署是否正確實質(zhì)性要求等進行審查確定每份投標文件是否實質(zhì)上響應了招標文件的要求
282 投標截止時間后除評標委員會要求提供外不接受投標人及與投標人有關的任何一方遞交的材料
283 實質(zhì)上沒有響應招標文件要求的投標文件將被拒絕投標人不得通過修改或撤回不符合要求的重大偏離而使其投標成為響應性的投標如出現(xiàn)下列情況之一的其投標將被拒絕或中標無效
1若招標文件第二部分要求提供投標保證金的投標人未提供投標保證金或投標保證金金額不足或投標保函的有效期短于投標有效期的
2投標文件未按招標文件的要求加蓋電子簽章的
3投標有效期短于招標文件要求的
4投標文件中提供虛假或失實資料的
5不能滿足招標文件中任何一條實質(zhì)性要求或加注★號條款出現(xiàn)負偏離或投標內(nèi)容不符合相關強制性規(guī)定的
6法定代表人授權書不符合招標文件要求的
7未按規(guī)定提交網(wǎng)上應答和電子投標文件的或電子投標文件損壞無效的
8未按時進行網(wǎng)上解密的或開標解密后投標人報價為空為零的
9投標報價超出采購預算或最高限價
10經(jīng)評標委員會認定報價低于成本的
11圍標或陪標的
12擾亂評標現(xiàn)場秩序無理取鬧惡意誹謗的
13單位負責人或法定代表人為同一人或者存在控股管理關系的不同供應商參加同一包或者未劃分包的同一項目投標的相關投標均無效
14除招標項目需求中說明并允許外投標的每一個貨物服務的單項報價以及采購項目的投標總價存在多個報價或選擇性報價的
15除招標項目需求中說明并允許外招標文件中要求的每一項產(chǎn)品服務不是唯一產(chǎn)品服務投標的或投標文件與招標文件要求的每一項產(chǎn)品服務的采購數(shù)量不一致的
16政府采購貨物和服務招標投標管理辦法財政部令87號第375960條規(guī)定的無效投標情形
17其他法定投標無效的情形
284 評標委員會對確定為實質(zhì)上響應的投標進行審核投標文件報價出現(xiàn)前后不一致的修改錯誤的原則如下
1投標文件中開標一覽表報價表內(nèi)容與投標文件中相應內(nèi)容不一致的以開標一覽表報價表為準
2大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準
3單價金額小數(shù)點或者百分比有明顯錯位的以開標一覽表的總價為準并修改單價
4總價金額與按單價匯總金額不一致的以單價金額計算結果為準
5同時出現(xiàn)兩種以上不一致的按照前款規(guī)定的順序修正修正后的報價經(jīng)投標人確認后產(chǎn)生約束力投標人不確認的其投標無效
285 評標委員會將要求投標人按上述修改錯誤的方法調(diào)整投標報價投標人同意后調(diào)整后的報價對投標人起約束作用如果投標人不接受修改后的報價其投標將被拒絕
286評標委員會對確定為實質(zhì)上響應的投標進行政策功能評價如涉及以下內(nèi)容具體標準為
1評標委員會對于小型微型企業(yè)或監(jiān)獄企業(yè)的價格扣除審核投標人填寫的政府采購政策情況表
2對于非專門面向中小微企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利性單位采購的項目依照政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法的規(guī)定凡符合要求的有效投標人按照以下比例給予相應的價格扣除
注上述評標價僅用于計算價格評分中標金額以實際投標價為準
29 投標文件的澄清
291 澄清有關問題為了有助于對投標文件進行審查評估和比較評標委員會有權要求投標人對投標文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作出必要的澄清說明或者糾正投標人有義務按照評標委員會通知的時間地點指派投標代表人就相關問題進行澄清
292 投標人澄清說明答復或者補充的內(nèi)容須為PDF格式并加蓋電子簽章后上傳至天津市政府采購中心招投標系統(tǒng)
293 投標人的澄清說明答復或者補充應在規(guī)定的時間內(nèi)完成并不得超出投標文件的范圍或對投標內(nèi)容進行實質(zhì)性的修改
294 澄清文件將作為投標文件的一部分與投標文件具有同等的法律效力
30 投標的評估和比較
評標委員會將根據(jù)招標文件確定的評標原則和評標方法對確定為實質(zhì)上響應招標文件要求的投標進行評估和比較
31 評標原則和評標方法
311 評標原則
1評標委員會應當按照客觀公正審慎的原則根據(jù)招標文件規(guī)定的評審程序評審方法和評審標準進行獨立評審
2評標委員會發(fā)現(xiàn)招標文件存在歧義重大缺陷導致評標工作無法進行或者招標文件內(nèi)容違反國家有關強制性規(guī)定的應當停止評標工作與采購人或者采購代理機構溝通并作書面記錄采購人或者采購代理機構確認后應當修改招標文件重新組織采購活動
3對招標文件中描述有歧義或前后不一致的地方但不影響項目評審的評標委員會有權進行評判但對同一條款的評判應適用于每個投標人
4評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠信履約的應當要求其在評標現(xiàn)場合理的時間內(nèi)提供書面說明必要時提交相關證明材料投標人不能證明其報價合理性的評標委員會應當將其作為無效投標處理
312 評標方法
1采用綜合評分法的評標方法具體評審因素詳見招標項目需求評標采用百分制各評委獨立分別對實質(zhì)上響應招標文件的投標進行逐項打分對評標委員會各成員每一因素的打分匯總后取算術平均分該平均分為供應商的得分
2根據(jù)中華人民共和國政府采購法實施條例和關于進一步規(guī)范政府采購評審工作有關問題的通知財庫201269號的規(guī)定評標委員會成員要依法獨立評審并對評審意見承擔個人責任評標委員會成員對需要共同認定的事項存在爭議的按照少數(shù)服從多數(shù)的原則做出結論持不同意見的評標委員會成員應當在評審報告上簽署不同意見并說明理由否則視為同意
3評標委員會審查產(chǎn)品資質(zhì)或檢測報告等相關文件符合性時應綜合考慮行業(yè)特點交易習慣采購需求最本質(zhì)原義等情況而不應以投標文件中產(chǎn)品名稱與招標文件產(chǎn)品名稱是否一致作為審查的標準
4中標候選供應商產(chǎn)生辦法按得分由高到低順序確定中標候選供應商得分相同的按投標報價由低到高順序確定中標候選供應商得分且投標報價相同的按技術指標優(yōu)劣順序確定中標候選供應商采購人按中標候選供應商順序確定中標供應商
5根據(jù)政府采購貨物和服務招標投標管理辦法財政部令第87號第43條規(guī)定如評審現(xiàn)場經(jīng)財政部門批準本項目轉為其他采購方式的按相應采購方式程序執(zhí)行
32 其他注意事項
321 在開標投標期間投標人不得向評標委員會成員或采購代理機構詢問評標情況施加任何影響不得進行旨在影響評標結果的活動
322 為保證定標的公正性在評標過程中評標委員會成員不得與投標人私下交換意見在開評標期間及招標工作結束后凡與評標情況有接觸的任何人不得透露審查澄清評價和比較等投標的有關資料以及授標建議等評標情況
32 3 本項目不接受贈品回扣或者與采購無關的其他商品服務
F 授予合同
33 中標供應商的產(chǎn)生
331 采購人可以事先授權評標委員會直接確定中標供應商
332 采購人也可以按照政府采購法及其實施條例等法律法規(guī)的規(guī)定和招標文件的要求確認中標供應商
34 中標通知
341 中標公告發(fā)布同時采購代理機構將通過天津市政府采購中心招投標系統(tǒng)以電子形式向中標供應商發(fā)出中標通知書請使用天津市電子認證中心發(fā)出的CA數(shù)字證書USBKey天津市政府采購中心網(wǎng)網(wǎng)址wwwtjgpcgovcn網(wǎng)上招投標供應商登錄并從供應商系統(tǒng)的查看項目文件中獲取中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力
35 投標人可使用天津市電子認證中心發(fā)出的CA數(shù)字證書USBKey天津市政府采購中心網(wǎng)網(wǎng)址wwwtjgpcgovcn網(wǎng)上招投標供應商登錄并從供應商系統(tǒng)的項目資審情況中獲取未通過資格審查的原因或從供應商系統(tǒng)的查看排序和得分中獲取未中標人本人的評審得分與排序
36 簽訂合同
361 采購人與中標供應商應當在中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)按照招標文件確定的事項簽訂政府采購合同合同文本請使用天津市電子認證中心發(fā)出的CA數(shù)字證書USBKey天津市政府采購中心網(wǎng)網(wǎng)址wwwtjgpcgovcn網(wǎng)上招投標供應商登錄并從供應商系統(tǒng)的合同中獲取
362 招標文件中標供應商的投標文件及其澄清文件等均為簽訂合同的依據(jù)且為合同的組成部分
37 履約保證金
371 若招標項目要求規(guī)定須提交履約保證金的合同簽訂前中標供應商須按照規(guī)定要求提交履約保證金履約保證金的有效期至貨到并最終驗收合格之日
372 中標供應商未能按合同規(guī)定履行其義務采購人有權沒收其履約保證金
38 中標供應商拒絕與采購人簽訂合同的采購人可以按照評審報告推薦的中標候選人名單排序確定下一候選人為中標供應商也可以重新開展政府采購活動
39 合同分包
391 未經(jīng)采購人同意中標供應商不得分包合同
392 政府采購合同分包履行的中標供應商就采購項目和分包項目向采購人負責分包供應商就分包項目承擔責任 第四部分 合同條款
采購人甲方
供應商乙方
甲乙雙方根據(jù)項目項目編號TGPC201的政府采購結果和招標文件或采購文件的要求并經(jīng)雙方協(xié)商一致達成本合同
第一條委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱
物業(yè)類型
坐落位置
物業(yè)管理區(qū)域四至
東至南至
西至北至
占地面積大樓總建筑面積
其中地上面積平方米
地下面積平方米
標準層面積平方米
人防建筑面積平方米
建筑層數(shù)地上層地下層
建筑尺寸長米寬米高米
建筑層高
建筑結構
第二條物業(yè)服務內(nèi)容及標準
一房屋本體和共用部位的維修養(yǎng)護和管理 二共用設施設備運行維修養(yǎng)護
1供配電設施設備 2給排水設施設備 3升降系統(tǒng) 4消防系統(tǒng) 5空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 6智能化系統(tǒng) 7樓宇自動化系統(tǒng)通訊系統(tǒng)等 8停車場管理系統(tǒng) 9其他 三共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護 四物業(yè)裝飾裝修的管理 五車輛行駛和停放秩序的服務管理 六物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和消防管理 七物業(yè)檔案的建立保管和使用 八其他委托事項
1
2
3
第三條物業(yè)服務合同期限
物業(yè)服務合同期限為年
自 年 月 日起至 年 月 日終止
第四條甲方權利義務
一代表和維護采購人所有人員在物業(yè)管理服務活動中的合法權益
二制定修改管理規(guī)約監(jiān)督采購人所有人員遵守管理規(guī)約
三審定物業(yè)服務合同內(nèi)容選聘解聘物業(yè)服務企業(yè)
四審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃及管理制度監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行
五制定修改審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設施設備的使用公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)服務企業(yè)提出的其他管理事項
六負責提供物業(yè)管理服務所需相關文件和資料
七其他
1
2
3
第五條乙方權利義務
一依照國家本市有關規(guī)定和本合同約定制定物業(yè)管理服務方案和制度對物業(yè)及其共用設施設備消防公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生等進行管理服務
二在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置將服務內(nèi)容服務標準和收費項目收費標準等有關情況進行公示
三依照本合同約定向采購人收取物業(yè)管理服務費
四建立物業(yè)項目的管理檔案
五對采購人違反國家和本市有關物業(yè)管理方面的法律法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為進行勸阻制止并向甲方和有關部門報告
六對侵害物業(yè)共用部位共用設施設備的行為要求責任人停止侵害排除妨害恢復原狀
七不得將物業(yè)項目全部委托給他人管理但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔
八負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃并組織實施
九提前將裝飾裝修房屋的有關規(guī)定書面告知采購人當采購人裝飾裝修房屋時對不符合安全要求和影響公共利益的行為進行勸阻制止勸阻無效時向有關行政管理部門報告
十負責編制物業(yè)服務年度計劃
十一對本物業(yè)的共用部位設施及場地不得擅自占用和改變使用功能如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建或者完善配套設施設備經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可以實施
十二本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時在合同終止之日起十日內(nèi)除向甲方移交本合同規(guī)定的資料外還必須辦理下列移交事項
1預收的物業(yè)管理服務費等收益余額
2物業(yè)管理項目的檔案資料
3物業(yè)管理用房和屬于采購人的場地設施設備
十三應當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時應當及時向公安和有關部門報告并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作
十四接受采購人的監(jiān)督
十五接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導
十六其他 第六條物業(yè)管理服務費用
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務費采取包干制的形式年服務費用為大寫小寫
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務盈余或虧損由乙方享有或承擔
付款方式如下 第七條物業(yè)管理用房
在合同生效之日起日內(nèi)甲方向乙方無償提供并移交建筑平方米坐落于的物業(yè)管理用房用于物業(yè)管理服務活動物業(yè)管理用房屬采購人所有乙方負責維修養(yǎng)護不得買賣和抵押任何單位和個人不得占用或者改作他用
第八條物業(yè)及物業(yè)管理交接
自本合同生效之日起由甲方向乙方移交下列資金物品和資料
一竣工總平面圖單體建筑結構設備的竣工圖附屬配套設施地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料
二物業(yè)竣工驗收資料
三共用設施設備安裝使用維護和保養(yǎng)技術資料
四物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書
五物業(yè)管理服務費等余額
六物業(yè)管理需要的其他資料
七物業(yè)管理用房和屬于采購人的場地設施設備
第九條采購人裝飾裝修房屋應當遵守國家和本市有關規(guī)定
采購人應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議裝飾裝修管理服務協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限允許施工的時間廢棄物的清運和處置以及相關費用等
第十條違約責任
一甲方違反合同第四條的約定使乙方未完成規(guī)定的管理服務目標乙方有權要求甲方解決逾期未解決的甲方承擔違約責任造成乙方經(jīng)濟損失的甲方應當給予乙方經(jīng)濟賠償
二乙方違反本合同第二五條的約定未能達到約定的管理服務目標甲方有權要求乙方在日內(nèi)整改逾期未整改的乙方承擔違約責任造成甲方經(jīng)濟損失的乙方應當給予甲方經(jīng)濟賠償
三乙方違反本合同第六條約定擅自提高收費標準的甲方有權要求乙方清退造成甲方經(jīng)濟損失的乙方應當給予甲方經(jīng)濟賠償
四合同期滿乙方未按規(guī)定時間向甲方辦理移交事項乙方向甲方支付違約金元
五若采購人部分人員拒絕阻礙乙方對物業(yè)共用部位共用設施設備進行維修養(yǎng)護造成損失的甲方應當承擔賠償責任
六甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的應當向對方支付 元的違約金違約方還應當承擔超過違約金部分的經(jīng)濟損失
七其他 第十一條質(zhì)量糾紛的約定
因房屋建筑質(zhì)量設施設備質(zhì)量或者安裝技術等原因達不到使用功能造成重大事故的由甲方向開發(fā)建設單位反映并作善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準
第十二條不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力致使合同無法履行時雙方應當按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理
第十三條免責條款
以下情況乙方不承擔責任
1乙方已履行本合同約定義務但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的
2因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位共用設施設備需要且事先已告知采購人暫時停水停電停止共用設施設備使用等造成損失的
3因非乙方責任出現(xiàn)供水供電供氣供熱通訊有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的
第十四條合同的解除
本合同因任何一方原因而無法繼續(xù)履行的解除合同的一方應當在三個月前將解除時間原因書面告知合同另一方解除前應報請政府采購主管部門備案通知
合同解除后按照有關規(guī)定辦理相關交接手續(xù)
第十五條爭議處理
由于甲乙雙方在履行本合同過程中出現(xiàn)問題由甲乙雙方直接交涉解決包括采用訴諸法律的手段
本合同未作明示約定而又有相關法律法規(guī)規(guī)定的從其規(guī)定本合同發(fā)生爭議產(chǎn)生的訴訟由合同履行所在地人民法院管轄
第十六條合同附件
有關涉及本合同乙方向天津市政府采購中心所提交的投標文件及有關澄清資料和服務承諾均視為本合同不可分割的部分對乙方具有約束力
本合同及其附件和合同特殊條款中未規(guī)定的事宜均遵照國家和本市有關法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行
第十七條合同生效
本合同一式 份甲方持 份乙方持 份均具同等效力簽字蓋章后生效 采購人甲方公章 供應商乙方公章
地址 地址
法定代表人 法定代表人
委托代理人 委托代理人
電話 電話
時間 年 月 日 合同特殊條款 合同特殊條款是合同一般條款的補充和修改如果兩者之間有抵觸應以特殊條款為準
合同特殊條款由甲乙雙方根據(jù)采購項目的具體情況協(xié)商擬訂 第五部分 投標文件格式
投標文件封面格式 投 標 文 件 加蓋電子簽章
項目編號
項目名稱 投標單位名稱
投標代表人姓名 投標日期 年 月 日 投標文件總目錄
投標人自行編制 評分因素及評標標準頁碼檢索
需投標人按招標文件評分因素及評標標準中每個評分項逐項列明頁碼 附件1 投標書
致天津市政府采購中心
根據(jù)貴方為天津市 項目項目編號 的投標邀請投標人代表 姓名職務經(jīng)正式授權并代表我公司 投標單位名稱地址提交網(wǎng)上應答及上傳加蓋電子簽章的投標文件
據(jù)此函投標人代表宣布同意如下
1 所附投標報價表中規(guī)定的應提供服務的投標總價為
￥ 元人民幣大寫 2 我公司將按招標文件的規(guī)定履行合同責任和義務
3 我公司已詳細審查全部招標文件包括更正公告以及全部參考資料和所有附件我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利并認為全部招標文件包括更正公告以及全部參考資料和所有附件公平公正無傾向性和排他性
4 我公司的投標有效期為開標之日起60天
5 我公司同意按照招標方要求提供的與投標有關的一切數(shù)據(jù)或資料并聲明投標文件及所提供的一切資料均真實有效由于我公司提供資料不實而造成的責任和后果由我公司自行承擔
6 我公司保證所投產(chǎn)品來自合法的供貨渠道若中標則有義務向采購人提供其需要的有效書面證明材料如果提供非法渠道的商品視為欺詐并承擔相關責任
7 我公司已熟知貴中心關于本項目電子招投標的要求和規(guī)定我公司完全響應本次招投標通過網(wǎng)上進行的方式我方承諾投標數(shù)據(jù)以應答截止時間貴中心網(wǎng)絡服務器數(shù)據(jù)庫的記錄為準一切因網(wǎng)絡通信或我方操作失誤造成的應答數(shù)據(jù)錯誤或缺失均與貴中心無關我方愿承擔因此出現(xiàn)的任何風險和責任
8 我公司承諾完全符合政府采購法政府采購法實施條例等法律法規(guī)規(guī)定并隨時接受采購人采購代理機構的檢查驗證在整個招標過程中我公司若有違規(guī)行為我公司完全接受貴中心依照相關法律法規(guī)和招標文件的規(guī)定給予處罰
9 我公司承諾未列入信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當事人名單也未列入中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴重違法失信行為記錄名單符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定的各項條件投標截止日前3年在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄
10 我公司若中標本承諾將成為合同不可分割的一部分與合同具有同等的法律效力
11 如違反上述承諾我公司投標無效且接受相關部門依法作出的處罰并承擔通過天津市政府采購網(wǎng)等相關媒體予以公布的任何風險和責任
12 與本投標有關的一切正式往來通訊請寄 地 址
郵政編碼
電 話
傳 真
投標人名稱
日期 年 月 日 附件2 開標一覽表
項目名稱 項目編號 單位元 投標人名稱 日期 附件3
開標分項一覽表
項目名稱 項目編號 單位元
注1 上述合計價格應為服務期的最終優(yōu)惠價格
2 上表合計價格應與開標一覽表報價金額保持一致
3 上表中人員工資+社會保險+住房公積金應與人員費用分項一覽表合計金額保持一致
4 上述表格中列明的條目在本項目中如不涉及請?zhí)顚懖簧婕?5 上述報價不得出現(xiàn)0報價
6 投標報價在不超采購預算的前提下其合理性由評標委員會在評分中予以考慮
投標人名稱 日期 附件4
人員費用分項一覽表
項目名稱 項目編號 單位元
備注 1上表中工資是指在扣除勞動者個人負擔的社會保險費個人負擔的公積金個人所得稅等合理費用之前的應發(fā)工資
2 投標人應按國家及天津市社會保險住房公積金相關規(guī)定為本項目人員繳納社會保險住房公積金在投標文件中對人員保險公積金繳納類別及測算標準另附說明如有人員享有優(yōu)惠政策須將享有優(yōu)惠政策的批準文件和政策文件一并提供否則不予認定
3上表中的月小計=人數(shù)月工資人+月保險人+月公積金人2年小計=月小計24 投標人名稱
日期 附件5
商務要求點對點應答表 項目名稱 項目編號 注
1 不如實填寫偏離情況的投標文件將視為虛假材料
2 招標要求指招標文件中規(guī)定的具體要求投標應答指投標文件的具體內(nèi)容
3 偏離說明指招標要求與投標應答之間的不同之處 投標人名稱 日期 附件61
技術要求點對點應答表
項目名稱 項目編號 注
1 不如實填寫偏離情況的投標文件將視為虛假材料
2 招標要求指招標文件中規(guī)定的具體要求投標應答指投標文件的具體內(nèi)容
3 偏離說明指招標要求與投標應答之間的不同之處
4 投標人在上表項目需求書要求的投標應答中必須列出具體數(shù)值或內(nèi)容如投標人未應答或只注明符合滿足等類似無具體內(nèi)容的表述將被視為不符合招標文件要求投標人自行承擔由此造成的一切后果 投標人名稱 日期
附件62 項目人員及崗位安排 項目名稱 項目編號 我公司承諾上述人員身體健康一旦我公司獲得中標承諾上述人員投入本項目服務非經(jīng)采購人同意不隨意更換人員
按勞動法和國務院關于職工工作時間的規(guī)定正常情況下上述人員每日工作不超過8小時每周工作不超過40小時采購人需安排加班的我公司積極應配合并向勞動者支付加班費 投標人名稱 日期 附件7
主要相關項目業(yè)績一覽表 項目名稱 項目編號 備注若招標文件第二部分評分因素及評標標準中要求提供業(yè)績的投標人所列業(yè)績應按其要求將證明材料按順序附后 投標人名稱 日期
附件8
法定代表人授權書 致天津市政府采購中心
我姓名系投標單位名稱的法定代表人現(xiàn)授權委托本單位在職職工姓名職務身份證號碼聯(lián)系電話作為投標代表人以我方的名義參加貴中心項目項目編號的投標活動并代表我方全權辦理針對上述項目的投標開標投標文件澄清簽約等一切具體事務和簽署相關文件
我方對投標代表人的簽名事項負全部責任
本授權書至投標有效期結束前始終有效
投標代表人無轉委托權特此委托 法定代表人簽字或蓋名章 年 月 日 此授權書填寫完畢后打印由法定代表人簽字或加蓋名章掃描后放入電子投標文件 附件91
中小微企業(yè)聲明函
本公司鄭重聲明根據(jù)政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財庫2011181號的規(guī)定本公司為請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)即本公司同時滿足以下條件 1 根據(jù)工業(yè)和信息化部國家統(tǒng)計局國家發(fā)展和改革委員會財政部關于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)2011300號規(guī)定的劃分標準本公司為請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)
2 如我公司中標本項目由我公司向采購人提供服務
本公司對上述聲明的真實性負責如有虛假將依法承擔相應責任 投標人名稱 日期 附件92
若投標人不是殘疾人福利性單位投標文件中可不提供此聲明函 殘疾人福利性單位聲明函 本單位鄭重聲明根據(jù)財政部 民政部 中國殘疾人聯(lián)合會關于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知財庫2017141號的規(guī)定本單位為符合條件的殘疾人福利性單位且本單位參加單位的項目采購活動提供本單位制造的貨物由本單位承擔工程提供服務或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標的貨物
本單位對上述聲明的真實性負責如有虛假將依法承擔相應責任 投標人名稱 日期 年 月 日 注
1 網(wǎng)上應答時須將加蓋投標人單位公章的本聲明函原件掃描上傳
2 中標供應商為殘疾人福利性單位的將隨中標結果同時公告其殘疾人福利性單位聲明函接受社會監(jiān)督
3 若投標人不是殘疾人福利性單位投標文件中可不提供此聲明函 附件10
政府采購政策情況表 項目名稱 項目編號 填報要求請投標人正確填寫本表所填內(nèi)容將作為評分的依據(jù)其內(nèi)容或數(shù)據(jù)應與對應的證明資料相符如果填寫不完整或有誤不再享受上述政策優(yōu)惠 投標人名稱 日期 附件11招標文件第一部分供應商資格要求的證件 附件12
管理大綱
請投標人根據(jù)招標文件評分因素及評標標準中的要求按順序提供詳細的方案證明材料等自行編排序號
投標人將專項服務委托專業(yè)公司承擔的應當進行說明
投標人認為必需的其他內(nèi)容 投標人名稱 日期 附件131
項目負責人資格審查表
投標人名稱 日期 附件132
擬在本項目使用的主要設備一覽表
投標人名稱 日期 附件133
采購人須向供應商提供的條件 投標人名稱 日期 附件14投標人須具備中華人民共和國政府采購法第二十二條第一款規(guī)定的條件
投標人按照本項目招標文件第一部分供應商資格要求實質(zhì)性要求中投標人須具備中華人民共和國政府采購法第二十二條第一款規(guī)定的條件要求提供相應材料 附件15投標人認為需要提供的其他資料 位置 男女衛(wèi)生間 殘疾人衛(wèi)生間
F1 4 1
F2 3 1
F3 1 1
F4 3 2
F5 3 2 序號 崗位名稱 人數(shù) 要求 是否接受退休人員 工作時間
1 項目經(jīng)理 1 持國家住建部頒發(fā)的中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書或天津市物業(yè)管理辦公室頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或天津市物業(yè)管理協(xié)會全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓中心頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理培訓合格證書上崗 從事物業(yè)管理工作不少于5年有三年或以上面向公眾開放的公共場所物業(yè)管理經(jīng)驗 年齡3050周歲專科或以上學歷常駐項目現(xiàn)場負責全館物業(yè)項目管理工作不得兼管其他項目 否 每日8小時 每周5日
2 項目經(jīng)理助理 1 持國家住建部頒發(fā)的中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書或天津市物業(yè)管理辦公室頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書或天津市物業(yè)管理協(xié)會全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓中心頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理培訓合格證書上崗 有三年或以上面向公眾開放的公共場所物業(yè)管理經(jīng)驗 年齡45周歲以下不含45周歲?？苹蛞陨蠈W歷 常駐項目現(xiàn)場協(xié)助項目經(jīng)理進行項目管理不得兼管其他項目 否 每日8小時 每周5日
3 文員 1 負責內(nèi)勤和庫管行政管理工作女性20周歲～40周歲?？埔陨蠈W歷身高164米以上品貌端正氣質(zhì)好熟練使用辦公設備和計算機 否 每日8小時 每周5日
4 票務員 2 女性有實際工作經(jīng)驗責任心強無不良治安記錄懂電腦操作負責發(fā)票解釋工作女性55周歲以下品貌端正氣質(zhì)好 是 每日8小時每周7日輪休
5 存包母嬰室 管理人員 2 女性有實際工作經(jīng)驗責任心強無不良治安記錄55周歲以下品貌端正氣質(zhì)好懂簡單急救知識 是 每日8小時每周7日輪休
6 秩序維護主管 1 負責展廳日常監(jiān)督及管理工作從事過公安保衛(wèi)工作經(jīng)驗5年以上懂消防治安會處置突發(fā)事件應急預案知識男性35周歲含至50周歲不含負責場館內(nèi)安全督察巡視工作 否 每日8小時 每周5日
7 秩序維護員 21 男性責任心強無不良治安記錄負責11個文物展廳臨時展廳安全巡視工作50周歲以下不含50周歲身高170米以上品質(zhì)端正氣質(zhì)好 否 每日8小時每周7日輪休
8 秩序維護員 21 女性責任心強無不良治安記錄負責11個文物展廳臨時展廳安全巡視工作55周歲或以下身高162以上品質(zhì)端正氣質(zhì)好其中2人負責李叔同紀念館 是 每日8小時每周7日輪休
9 地下車場服務人員 6 男性有實際工作經(jīng)驗責任心強無不良治安記錄負責日常車輛出入管理年齡65周歲以下 是 每日8小時每周7日輪休
10 保潔主管 1 做過5萬平米以上寫字樓公共場所并有實際工作經(jīng)驗且時間不少于5年者30周歲含至50周歲不含 否 每日8小時 每周5日
11 保潔員 34 有實際工作經(jīng)驗并且責任心強無不良治安記錄負責館舍內(nèi)外衛(wèi)生男女均可男性60周歲以下女性58周歲以下其中含李叔同紀念館2人 最多可接受24名退休人員 每日8小時每周7日輪休
12 綠化養(yǎng)護工 2 男性有實際工作經(jīng)驗責任心強無不良治安記錄負責場館內(nèi)綠值養(yǎng)護屋面綠地養(yǎng)護 否 每日8小時每周7日輪休
13 工程主管 1 負責工程維修工作安排監(jiān)督及技術指導男性45周歲含至55周歲不含持特種作業(yè)操作證高壓電工作業(yè)特種作業(yè)操作證低壓電工作業(yè)和特種作業(yè)操作證制冷與空調(diào)作業(yè)懂各種專業(yè)知識熟悉各種設備有相關公建項目工程主管經(jīng)驗 否 每日8小時 每周5日
14 綜合維修 10 男性有實際工作經(jīng)驗責任心強無不良治安記錄6名維修電工需持特種作業(yè)操作證低壓電工作業(yè)上崗電梯司機1名需特種設備作業(yè)人員證電梯司機上崗其余3人為水暖給排水年齡均在55周歲以下負責館內(nèi)各種設備維修保養(yǎng) 否 每日8小時每周7日輪休
15 變電運行工 8 男性有實際工作經(jīng)驗從事此項工作時間不少于5年以上責任心強無不良治安記錄持特種作業(yè)操作證高壓電工作業(yè)證上崗年齡55周歲以下負責場館內(nèi)變配電運行值班 否 24小時值班四班三運轉含地下存車場10Kv站1座
16 空調(diào)運行 8 男性有實際工作經(jīng)驗從事此項工作時間不少于5年以上責任心強無不良治安記錄需持特種作業(yè)操作證制冷與空調(diào)作業(yè)上崗年齡55周歲以下負責場館內(nèi)空調(diào)運行 否 24小時值班四班三運轉
17 主廚 2 適合男性年齡50周歲以下不包含50周歲持職業(yè)資格證書中式烹調(diào)師二級及以上含二級和衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構頒發(fā)的健康證上崗身體健康其中1人須聘用采購人現(xiàn)有人員應發(fā)工資不低于4700元月社保按工資標準發(fā)放公積金可按法定最低標準發(fā)放 否 每日8小時 每周6日單休
18 回民大廚 1 適合男性年齡50周歲以下不包含50周歲持衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構頒發(fā)的健康證上崗身體健康須聘用采購人現(xiàn)有人員應發(fā)工資不低于2900元月社保公積金接受按法定最低標準發(fā)放 否 每日8小時每周6日單休
19 面點廚師 1 女性年齡55周歲以下衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構頒發(fā)的健康證上崗身體健康須聘用采購人現(xiàn)有人員應發(fā)工資不低于3200元月 是 每日8小時每周6日單休
20 二廚 1 男性年齡63周歲以下持衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構頒發(fā)的健康證上崗身體健康須聘用采購人現(xiàn)有人員應發(fā)工資不低于3300元月 是 每日8小時每周6日單休
21 幫廚 4 男女均可男性年齡50周歲以下不含50周歲女性年齡40周歲以下不含40周歲持衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構頒發(fā)的健康證上崗身體健康其中3人須聘用采購人現(xiàn)有人員應發(fā)工資不低于2520元月社保公積金接受按法定最低標準發(fā)放 否 每日8小時每周6日單休
22 洗碗工 2 男女均可有實際工作經(jīng)驗責任心強無不良治安記錄男性年齡63歲以下女性年齡在55歲以下持衛(wèi)生防疫部門或醫(yī)療機構頒發(fā)的健康證上崗身體健康其中1人須聘用采購人現(xiàn)有工作人員應發(fā)工資不低于2520元月 是 每日8小時每周6日單休
合計人數(shù) 131 項目 服務要求 管理目標
房 屋 本 體 及 配 套 設 施 設 備 1樓內(nèi)地下存車場24小時巡查范圍樓宇外觀屋面防雷設施室內(nèi)外給水排水管線設施管線閥門室內(nèi)照明室外景觀照明設施室內(nèi)高低壓變電室含地下車庫設備設施各樓層配電間UPS室制冷換熱機房各樓層空調(diào)機房吊頂空調(diào)頂棚管線節(jié)門門窗鎖具衛(wèi)生間樓道通道設施生活泵房包含屋頂管線夾層設備巡查維護保養(yǎng)等要求各設備間標注責任區(qū)負責人管理措施管理范圍等設置專職電梯司機需持證上崗保障運輸文物安全 發(fā)現(xiàn)問題及時匯報解決保證各項設備設施正常完好無損壞房屋主體及室內(nèi)外各種設備設施完好率達到100必須保證各種設備設施運轉正常
2及時完成各項維修任務及館內(nèi)交辦各項臨時性工作小修不超4小時修燈換水節(jié)門電磁閥換電機皮帶清洗空調(diào)過慮網(wǎng)等中修不超8小時大修應在48小時內(nèi) 按時完成館方交辦各項工作維修合格率100維修材料由館方提供
3建立建全相應的設備設施維修檔案資料齊全管理完善每日有設備運行記錄巡檢記錄維修記錄等 由物業(yè)公司準備各種記錄報表設備運行記錄檔案存放正規(guī)保存完好便于檢索
4制定房屋本體及相關配套設施設備的日常維修養(yǎng)護計劃及實施細則包括供配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)給排水系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)能耗統(tǒng)計及年季度月維修養(yǎng)護計劃等含地下存車場 計劃合理按計劃要求落實到位各系統(tǒng)運行正常設備設施完好率達到100
5變電室含UPS室制冷機房含生活泵站等設備間的24小時運行值守按工作要求配齊上崗人員持證上崗完成各項工作嚴格遵守值班制度持證上崗率100 專人負責持證上崗高壓變電持高壓電工作業(yè)證按工作要求配齊上崗人員完成各項工作
6設備運行必須遵守各項設備安全操作規(guī)程完善安全技術措施提高設備運行效率必須遵守館方制定的各項規(guī)章制度及各項設備運行規(guī)定 全年無重大設施設備安全故障發(fā)生遵守館方制定各項規(guī)章制度及工作流程要求
7與維保單位的定期溝通監(jiān)督其有效落實維保合同的全部內(nèi)容及實效性 按維保合同約定對設備進行專業(yè)維修保養(yǎng)工作保證設備安全可靠運行
8強調(diào)對設施設備的節(jié)能降耗管理按館方提出節(jié)能方案要求實施做好能耗統(tǒng)計記錄抄寫工作 制定節(jié)能降耗措施全面開展節(jié)能工作做好能耗統(tǒng)計工作
9按規(guī)定要求對設施設備巡查發(fā)現(xiàn)異常情況及時匯報與處理空調(diào)變電維修巡查需有詳細現(xiàn)場記錄便于掌控設備設施運行完好情況準確率100 及時發(fā)現(xiàn)并采取措施重大事件報告不超過5分鐘普通事件報告不超過6小時全程處理跟蹤率100
10物業(yè)工程技術人員必須持證上崗上崗人員必須經(jīng)過崗前培訓考試合格后方可持證上崗設備人員變動時須經(jīng)館方主管同意后方可實行新到崗位人員必須熟悉本崗所負責設備設施內(nèi)容經(jīng)5天崗位培訓考試合格后方可持證上崗試用期15天 高壓變電室人員必須持高壓電工作業(yè)證上崗空調(diào)運行人員持空調(diào)制冷運行證上崗維修人員需持低壓電器維修證上崗電梯員持司梯證持證上崗率100
11地下車庫車輛出入及日常安全巡查衛(wèi)生清掃工作車庫內(nèi)設備設施巡檢日常設備設施維護保養(yǎng)含給排水風機照明設施等 負責日常車輛出入管理日常設備設施維護保養(yǎng)含給排水風機照明設施等 項目 服務要求 管理目標
日常保潔 1對生活垃圾定時收集分類存放并統(tǒng)一放在館方指定的垃圾中轉站清潔垃圾箱身箱內(nèi)臟物 日產(chǎn)日清專人清理專人堆放每日定時擦拭桶內(nèi)垃圾不超過桶體的12
2對物業(yè)管轄范圍的本體建筑內(nèi)地下存車場公共地面墻面幕墻玻璃屋面采光玻璃走廊電梯文物庫區(qū)食堂經(jīng)營區(qū)域等定期的清潔 做到管理區(qū)域全方位保潔每年2次清洗室外玻璃護欄屋面采光玻璃及屋面衛(wèi)生要求整體保潔率100
3樓內(nèi)所有公共區(qū)域內(nèi)附屬設施 報警器門禁器門窗開關插座開關消防箱空調(diào)風口等的定期擦拭 按日周月季節(jié)進行擦拭每周一次
4直梯電梯轎廂門扶梯箱壁玻璃扶手踏板等的衛(wèi)生清掃 按日進行清潔直梯轎箱內(nèi)無異味箱壁及門面無手印或劃痕扶梯無明顯灰塵膠質(zhì)物定期用不銹鋼光亮劑進行維護
5辦公區(qū)域大小貴賓廳會議室前臺的衛(wèi)生工作 每日保潔一次定人定點巡查前臺衛(wèi)生隨臟隨擦
6報告廳文物展柜展臺展柜內(nèi)側玻璃臨時展覽的衛(wèi)生負責對貴賓地毯清洗保潔無異味 根據(jù)館方需要定期清洗貴賓地毯清洗保潔一年二次
7閱覽室保衛(wèi)安防消防值班室干部值班及其它區(qū)域 每周保潔一次定人定點巡查隨臟隨擦
8各樓層公共宣傳架樓內(nèi)綠植室內(nèi)外玻璃護攔樓梯間等 按日周月進行除塵擦拭保潔率100
9各層男女衛(wèi)生間殘衛(wèi)地面墻面天花板大便器小便器手盆洗手盆臺面鏡子烘手器等應做到無污物污漬污染灰塵 每日清洗四次工作時間內(nèi)循環(huán)保潔定人定點巡查巡查間隔不超過30分鐘有四次保潔定點清掃并有記錄
10公共區(qū)域玻璃包括屋面玻璃護欄屋面天窗采光頂含2米以下玻璃幕墻庭院玻璃等屋面綠地館內(nèi)綠植養(yǎng)護 2米以下玻璃每月徹底清潔一次其他區(qū)域按計劃進行清潔屋面采光天窗玻璃每年二次清洗干凈明亮
11污雨水化糞井及衛(wèi)生間下水管屋面雨水溝的清污疏通工作含屋面雨水溝清污 按照周月季年進行清掏清理巡查遇有情況隨時疏通排水通暢
12開放區(qū)域辦公區(qū)域按照專業(yè)技術要求每日清潔辦公區(qū)地面每半年一次清潔清洗開放區(qū)域石材地面潔晶保護工作每半年一次石材潔晶材料由館方提供 開放區(qū)域辦公區(qū)域按照專業(yè)技術要求每日清潔無劃痕光亮
13定期專業(yè)消毒滅蟲工作 安館里要求定期做好滅蚊蠅鼠蟑螂螞蟻并做到無滋生源
14含李淑同故居紀念館2人日常對展廳庭院安防值班室干部值班室館長辦公室及其它區(qū)域 開放區(qū)域辦公區(qū)域按照專業(yè)技術要求每日清潔無劃痕光亮 項目 服務要求 管理目標
公共秩序維護 111個文物展廳每廳設置2人三樓歷史廳6人大小臨時展廳設置6人博物館在崗巡視員34人李叔同2人6人機動輪休滿足雙休要求 所有文物展廳必須雙人在崗值守在確保文物安全前提下可短暫替崗輪休但午餐時間不能超出60分鐘
2展廳巡視人員對展廳參觀人員進行必要的引導對可疑人員進行必要的監(jiān)控負責展廳公共區(qū)域安全保衛(wèi)巡邏防火防盜消除安全隱患維護現(xiàn)場安全秩序開館期間接待觀眾時重點維護好展廳公共區(qū)域的現(xiàn)場安全秩序對外裸露文物認真安全檢查預防事故發(fā)生遇客流高峰及時疏導觀眾保證觀眾參觀安全 展廳巡視人員在工作中做到文明禮貌訓練有素言行規(guī)范認真負責維護現(xiàn)場安全秩序保證有序參觀固定展廳11個臨時展廳2個每廳2人開館期間全程值守
3閉館后及時做好人員的清場管理 日常秩序井然有序建立良好的公共秩序清場管理及時到位做到文明禮貌言行規(guī)范
4日常防火巡查落實消防安全管理加強消防宣傳防止火災發(fā)生 確保消防施設完好物業(yè)管理失職事故率為零發(fā)現(xiàn)問題和隱患及時報告突發(fā)事件5分鐘到達現(xiàn)場
5結合本項目的特點制定相關的管理制度和防范措施 突發(fā)事件建立應急預案事件發(fā)生時迅速得到解決或協(xié)助相關主管部門處置突發(fā)事件出現(xiàn)重大隱情能夠及時組織觀眾疏散逃生杜絕意外事故發(fā)生
6禮儀服務咨詢服務 執(zhí)勤過程中協(xié)助館方做好禮儀與咨詢服務熟悉項目的基本情況及各展區(qū)的布展安排言行舉止得體懂禮節(jié)
7重大活動重要接待配合組織及協(xié)調(diào)工作 不附加任何條件下確保各項工作順利進行
8工作紀律 工作時間不脫崗睡崗禁止喝酒吸煙及與其它違規(guī)定行為遵章守紀按要求著裝帶牌上崗
9工作技能 熟悉崗位工作規(guī)章制度和流程熟悉設備的操作熟悉報警系統(tǒng)發(fā)生重大問題會報警會使用消防器
10其他延伸服務積極完成館方交辦各項臨時性工作 積極配合館方的要求完成館方交辦各項臨時性工作
11李叔同故居紀念館2人 工作標準要求同上 項目 服務要求 管理目標
食堂管理 1廚房餐具衛(wèi)生 廚具在使用前洗干凈按規(guī)定處理擺放有序刀砧板每次用完后應徹底清洗干凈后豎放以保底面邊三面光爐灶配料臺鍋頭工作臺洗菜池洗碗池使用后及時清理并徹底清洗保持干凈整潔冷藏柜應定期解凍清洗以保存制冷效果及冷柜內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔
2洗滌消毒保管 洗用流動水將餐具或用具表面粘附的殘留物沖掉刷直接用洗潔劑刷殘留的油漬和污垢沖用流動水將洗潔劑徹底洗凈消毒將清潔干凈的餐具碟碗筷湯勺等置放在消毒單進行消毒保管將消毒好的餐具碟碗筷湯勺等保存于清潔的餐具保管柜內(nèi)餐前的餐具集中擺放保持清潔用白布蓋好不能直接放在臺面防止間接污染餐具未經(jīng)消毒不得循環(huán)使用
3原材料菜品采購 做好食物菜品的采購禁止使用超過保質(zhì)期已變質(zhì)不潔凈有異味受污染和有違反或不符合中華人民共和國食品衛(wèi)生法規(guī)定的食品食物食堂食材必須由專人驗收保管葷素菜每餐都要留樣必須由供應商自備專用冷藏箱存放在0~10℃冷藏條件下留樣時間保持在24小時以上
4原材料菜品保存工作管理 對原料菜待烹菜熟制菜和涼拌菜以及其他食物的存放進行控制做好必要隔離防止相混造成污染做好食品的收藏保存防止腐敗霉變餿壞及被污染工作
5設備設施安全管理 按照設備設施的安全操作規(guī)程及崗位操作要求進行操作對配備消防安全的滅火器具實施專人管理保證員工正確使用落實消防安全工作正確使用電器燃氣灶具并做好維護工作確保安全使用同時做好燃氣的安全管理經(jīng)常檢查餐飲服務場所的電器線路和電器性能的安全程度確保安全用電和消防安全每日工作完結應檢查氣水電是否關閉
6整體要求 按照標準化程序化制度化使餐廳管理順暢制定餐廳服務人員管理制度制度流程要落實到人嚴把食品衛(wèi)生滿足用餐需求符合衛(wèi)生要求高用餐滿意率提高服餐廳服務質(zhì)量 項目 服務要求 管理目標
票務存包會議服務 1會務服務會議室領導辦公室貴賓室等接待工作隨時接待會前20分鐘完成會議準備工作 服務到位規(guī)范化標準化專業(yè)化
2票務中心接待觀眾咨詢投訴物業(yè)服務質(zhì)量處理電梯引導服務等 負責票務中心發(fā)票觀眾咨詢投訴物業(yè)服務質(zhì)量處理處理及時率100
3包裹寄存母嬰室殘疾人休息室電梯觀眾引導服務管理工作 觀眾包裹寄存母嬰室的管理觀眾滿意率100 項目 服務要求 管理目標
綜合管理及員培訓考核 1制定物業(yè)管理的各種規(guī)章制度監(jiān)督貫徹執(zhí)行 按規(guī)定要求完善和執(zhí)行各種規(guī)章制度的落實
2完善檔案圖紙維修記錄等技術資料的管理工作 使管理工作得到支持使業(yè)主更方便舒適安全隨用隨查閱數(shù)據(jù)圖表齊全準確
3制定管理崗位責任目標強化員工管理完善各專業(yè)管理制度 制度健全執(zhí)行良好
4根據(jù)本項目的具體實際情況制定突發(fā)異常情況處置預案減少或預防事故發(fā)生 事故可控減少損失及時處理及全程跟蹤備案重大事故報告時限不超5分鐘普通事故報告時限不超4小時記錄及時準確準確率100
5咨詢服務與投訴處理 對于有物業(yè)投訴的1個工作日內(nèi)予以回復對于無效投訴1個工作日內(nèi)予以回復接待業(yè)主熱情業(yè)主有效投訴處理率100
6報修服務 實行24小時報修和值班制度急修5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場預約維修按雙方約定時間到達現(xiàn)場回訪率到100
7工具及庫房管理 工具存放合理整齊干凈庫房各種物資整齊碼放標注數(shù)量明晰出入庫記錄準確
8鑰匙管理 有獨立存放設施鑰匙存放標注整齊使用記錄清晰準確
9定期向業(yè)主調(diào)查對服務質(zhì)量的滿意程度并做好記錄進行分析 每年進行二次業(yè)主滿意度測評對管理服務中的薄弱環(huán)節(jié)提出整改方案適時整改并將整改方案進行公示滿意率95以上
10定期對質(zhì)量目標完成情況進行統(tǒng)計并做好記錄 每月季度一次質(zhì)量目標完成率100
11對每日工作進行計劃安排并認真填寫工作日志 每日填寫
12員工的配置 按照管理方案編制要求未按要求按違規(guī)處理
13員工管理 管理人員持證上崗率100專業(yè)技術人員持證上崗率100未按要求按違規(guī)處理
14員工培訓 制定日常培訓計劃落實好崗前培訓不少于5天在崗培訓每月至少培訓一次培訓合格率100
15員工考核 有較為完善的考核制度責任到人標準可量化 資產(chǎn)名稱 品牌 數(shù)量
高空作業(yè)平臺升降車 美通 1
高空作業(yè)平臺 美通 1
塵推車 1
塵推車 3
塵推車 2
電動塵推車 8
不銹鋼吸塵吸水機 超寶 4
下水管道疏通機 1
多功能刷地機 超寶 4
三速吹風機 深海潔 2
高壓水槍 高乘 1
洗地機 1
鋁合金型快裝腳手架 阿普萊特 1
手動液壓搬運車 新宇 2
電動座式平衡重叉車 新宇 1
線軸 2 品名 單位 數(shù)量
三爪擄子 個 2
工具箱 個 1
改錐 支 1
改錐 支 1
檢電筆 個 10
換頭改錐 支 1
平鏨改錐 個 1
擋圈鉗 支 1
擋圈鉗 支 1
改錐 支 2
改錐 支 2
螺絲批 個 1
內(nèi)六角扳手 套 1
高壓自粘帶 盤 2
電池 個 1
電池 個 1
套鉆 套 1
快速接頭 個在氣泵上 1
氣管 根 1
吹塵槍 個 1
長嘴氣槍 個 1
電焊條 公斤 5
電焊條 公斤 5
電焊鉗 個 1
空壓機 臺 1
強光電筒 個 1
電焊線 米 20
塑粘膠帶 盤 10
兆歐表 塊 1
數(shù)字鉗形表 塊 1
萬用表 塊 3
合金片 片 1
云石片 片 2
四坑鉆頭 支 2
四坑鉆頭 支 2
四坑鉆頭 支 2
四坑鉆頭 支 2
切割片 片 5
切割片 片 5
磁力改錐頭 個 2
磁力改錐頭 個 2
高壓機油槍 個 1
公英制套筒 套 1
黃油槍 個 1
黃油槍管 個 2
活扳手 個 1
克絲鉗 個 1
管鉗 個 1
管鉗 個 1
表起子 套 1
機油 桶 1
臺鉗子 個 1
無齒鋸 個 1
油錘 個 1
臺鉆 個 1
梯子 個 1
電焊機 個 1 序號 情形 價格扣除比例 計算公式
1 非聯(lián)合體供應商 供應商須為小型微型企業(yè) 對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格扣除6 評標價＝總投標報價×16
2 聯(lián)合體各方均為小型微型企業(yè) 對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格扣除6 不再享受序號3的價格折扣 3 聯(lián)合體一方為小型微型企業(yè)且小型微型企業(yè)協(xié)議合同金額占聯(lián)合體協(xié)議合同總金額30以上的 對聯(lián)合體總金額扣除2 評標價＝總投標報價×12 包號 服務名稱 數(shù)量 投標總價 備注
1 天津博物館物業(yè)管理 1項 服務期兩年 序號 價格分項組成 報價
1 人員費用 人員工資
社會保險
住房公積金
福利費
加班費
其他
2 設施設備的日常運行維護費用 工具費用
3 清潔衛(wèi)生費用 工具費用
耗材費用
4 綠化養(yǎng)護費用 工具費用
耗材費用
5 秩序維護工具耗材費用 6 服裝費用 7 辦公費用 8 固定資產(chǎn)折舊 9 利潤 10 稅金 11 其他需要列明的費用 合計 序號 具體崗位 人數(shù)人 月工資人 月保險人 月公積金人 月小計 2年小計
人員費用合計 序號 招標要求 投標應答 偏離說明 備注
一報價要求 二時間地點要求 三付款方式 四投標保證金和履約保證金 序號 招標要求 投標應答 偏離說明 備注
1 一投標人須承諾所提供的服務人員設備及耗材等均符合相關強制性規(guī)定 2 二投標人須承諾一旦中標根據(jù)中華人民共和國勞動合同法及其他法律法規(guī)的要求與服務人員簽訂勞動合同按國家及天津市相關政策規(guī)定支付工資加班費和福利費繳納社會保險及住房公積金等 3 三投標人須承諾項目經(jīng)理及其他技術人員須具備國家相關部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的資質(zhì)證書項目實施過程中保證持證上崗 4 項目需求書要求
序號 招標要求 投標應答 偏離說明 備注 序號 崗位名稱 投入人數(shù) 人員情況簡介 是否退休 工作時間 備注
合計人數(shù) 序號 用戶單位名稱 項目內(nèi)容 實施地點 用戶聯(lián)系人及聯(lián)系方式 項目起止時間 合同金額 投標代表人身份證正面 投標代表人身份證背面 如屬所列情形的請在括號內(nèi)打√
中小企業(yè) 我公司為小型微型企業(yè)并由我公司向采購人提供服務須提供中小微企業(yè)聲明函該聲明函見投標文件第 頁
監(jiān)獄企業(yè) 我公司屬于監(jiān)獄企業(yè)須提供由省級以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含新疆生產(chǎn)建設兵團出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件證明材料見投標文件第 至 頁
殘疾人福利性單位 我公司屬于殘疾人福利性單位由我公司向采購人提供服務須提供殘疾人福利性單位聲明函該聲明函見投標文件第 頁 姓 名 性 別 年 齡 職 稱 畢業(yè)學校 畢業(yè)時間 所學專業(yè) 最高學歷 聯(lián)系電話 所獲證書及編號 從事物業(yè)管理 工作年限 近三年來的主要工作業(yè)績及擔任的主要工作經(jīng)歷
時 間 地 點 單 位 職 務 主 要 工 作
曾擔任負責人的項目
時 間 委托單位 項目名稱 項目規(guī)模 項目類型 備注 序 號 主要設備名稱 規(guī)格型號 購入時間 數(shù) 量 備 注 序 號 設施或設備 名 稱 單 位 數(shù) 量 是否有償 提 供 如有償提供的說明 備注凡需采購人提供的設備房屋通訊及其他辦公設施應注明免費提供或不免費提供如有償提供采購人承擔多少供應商承擔多少本表應詳細列清 1
工程維護部2016年度工作計劃設備設施年度檢修計劃表
專業(yè) 給排水類
類別
序號
檢修項目 一月
二月
三月 四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
備注
備注
備注
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
中水生活冷水給水設施
一
循環(huán)水泵及泵體
10
水泵軸承檢查更換包括軸承加注潤滑油聯(lián)軸器檢查更換
一年兩次
一年兩次
20
水泵軸葉輪壓盤水封檢查維修
一年兩次
一年兩次
30
地腳螺栓檢查緊固
一年兩次
一年兩次
40
泵體電機外殼養(yǎng)護
一年兩次
一年兩次
50
泵體電機表面清潔除塵
每月
每月
60
備用水泵試運行
每月
每月
二
循環(huán)水泵電機
10
電機接線端子緊固
每季
每季
20
電機性能絕緣檢測
每季
每季
30
軸承風葉檢查維護
每季
每季
40
電機銘牌旋轉標示接地線鏈接檢查
每季
每季
50
備用電機試運行
每月
每月
三
循環(huán)水泵控制柜
10
接線端子檢查緊固更換
一年兩次
20
接線端子線號檢查整改包含接觸器等器件清理查修繼電保護導線接頭查修及各繼電器的動作監(jiān)測
一年兩次
30
各種電氣器件性能檢測
一年兩次
40
信號指示燈檢查更換
一年兩次
50
外殼接地情況檢查緊固
一年兩次
60
電氣除塵清掃清理
一年兩次
四
閥門管道附件
10
閘閥密封膠墊檢查更換
一年兩次
20
閥門絲桿加注潤滑油包含閥桿表面清理保養(yǎng)
每季
30
止回閥維修保養(yǎng)
每季
40
壓力表安全閥檢測更新
一年兩次
50
檢查整體管系運行可靠性
一年兩次
60
管道閥門防銹檢查保養(yǎng)
一年兩次
70
不常用閥門定期轉動試驗
一年兩次
五
水箱
10
浮球閥檢查維修更換
外維2次年
20
清理疏通水道污物
外維2次年
排水及水泵
10
清理集水池及雜物
每季
20
檢修疏通排水泵
每季
30
排水管道查護疏通
一年兩次
40
排水管道閥門檢修保養(yǎng)
一年兩次
50
溝井蓋板檢修及養(yǎng)護
一年兩次
60
建筑物外圍排水管道水井表計檢查維護
一年兩次
70
排水雨水井化糞池檢查
每季外維
80
檢修檢查排污潛水泵
一年兩次
90
潛水排污泵定期試運轉
每月
100
清理排水溝及雜物
每季
110
清理雨水污水井及雜物
一年兩次
120
戶外雨水管檢修疏通
每月雨季前 設備年度檢修計劃表
專業(yè) 強電
序
檢修 一月
二月
三月 四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
備注
備注
備注
號
項目
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
一
高壓設備
10
高壓電氣設備檢測
每年一次外委
20
高壓配電柜設備檢測
每年一次外委
30
高配柜設備除塵
每年一次
40
高配柜設備緊固保養(yǎng)
每年一次
50
斷路器開關操作
每年一次
機構檢查及維護
60
箱變高低壓設備除塵
每年一次
70
箱變高低壓設備緊固
每年一次
80
箱變高低壓設備保養(yǎng)
每年一次
90
繼電保護及二次回路
每年一次外委
檢測試驗
100
直流屏檢保清掃
每年二次
110
避雷系統(tǒng)檢修
館方負責
120
安全用具檢測
館方負責
130
高低壓消防裝置檢查
館方負責
二
低壓設備
10
低壓柜各開關檢修
每年四次
20
各饋出線及開關柜內(nèi)
每年四次
設備檢查
30
饋出線及開關柜清潔
每年四次
40
緊固電柜樁頭螺絲
每年四次
50
饋出線電纜絕緣檢測
每年二次
60
接地電阻檢測
每年二次
70
電容柜設備查修
館方負責
80
各饋出線及開關柜內(nèi)
每年四次
設備緊固保養(yǎng)
90
避雷設施查修
館方負責
100
儀器儀表校驗
館方負責
三
變壓器
10
變壓器檢查及保養(yǎng)
每年二次
20
變壓器清掃及保養(yǎng)
每年二次
30
變壓器外觀殼體檢查
每年二次
40
儲油柜油位檢查
每年二次
50
變壓器油質(zhì)更換
每年二次
60
進出線高低絕緣
每年二次
套管檢查
70
變壓器通風氣道檢查
每年二次
80
變壓器散熱器檢查
每年二次
90
變壓器整體無滲漏油
每年二次
現(xiàn)象檢查
100
檢查緊固接地裝置
每年二次
110
外殼適當粉涂油漆
每年二次
120
穿心螺栓絕緣繞組
每年二次
夾緊裝置及引線檢查
130
校驗調(diào)整溫度計
每年二次
140
控制儀表繼電保護
每年二次
裝置信號裝置及二
次回路裝置檢測
150
低壓總開關檢查維修
每年二次
160
低壓側母排緊固
每年二次
170
變壓器絕緣電阻檢測
每年一次
180
干燥劑吸濕劑查換
每年一次
四
各層配電間
10
各電柜內(nèi)開關查修
每季一次
20
開關接線檢查緊固
每季一次
30
開關線號標示檢查
每季一次
40
自控開關檢查維修
每季一次
50
自控開關接線檢查
每季一次
60
接觸器檢查維修
每季一次
70
接觸器接線檢查緊固
每季一次
80
配電柜內(nèi)外清潔
每年二次
90
配電柜內(nèi)設施清掃
每年二次
100
配電柜接地檢查緊固
每年二次
110
配電柜外部標示查護
每年二次
120
信號燈檢查維修
每年二次
130
表計檢查檢測
每年二次
140
雙電源互投裝置試驗
每年二次
150
饋線線槽外觀檢查
每年一次
160
饋線線槽維護檢修
每年一次
170
線槽外殼接地檢查
每年一次
180
饋線電纜絕緣檢測
每年一次
五
各處照明配電
10
電器開關檢查維修
每月一次
20
接線端子檢查緊固
每月一次
30
饋出線纜絕緣檢測
每年二次
40
照明燈具查修換
每月一次
50
照明燈具外觀清潔
每季一次
60
配電箱檢修維護
每年二次
70
配電箱內(nèi)外清潔清掃
每年二次
六
UPS電源控制柜
10
UPS電源試驗
館方負責
20
EPS電源試驗
館方負責
七
備用發(fā)電機組
10
發(fā)電機啟動開關查修
每年二次
20
發(fā)電機回路檢查維護
每年二次
30
轉換開關檢查維護
每年二次
40
發(fā)電機檢查測試
每年二次
50
接線端子檢查緊固
每年二次
60
發(fā)電機空載試運行
每月一次
70
相關配電柜查修維護
每年二次
80
發(fā)電機本體清潔維護
每年二次
90
電氣柜設施清掃
每年二次 設備年度檢修計劃表 專業(yè) 空調(diào)系統(tǒng)
序
檢修 一月
二月
三月 四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
備注
備注
備注
號
項目
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
10
20
30
40
一
空調(diào)設備
10
板式換熱器維修保養(yǎng)
每年二次
20
程控電氣柜查修維護
每年二次
30
一次網(wǎng)循環(huán)水泵檢修
每年二次
40
二次網(wǎng)循環(huán)水泵檢修
每年二次
50
循環(huán)泵電機檢修維護
每年二次
60
循環(huán)泵電控柜檢修
每年二次
70
電控柜清潔清掃
每年二次
80
定壓補水裝置維修護
每年二次
90
定壓補水泵檢修
每年二次
100
定壓補水泵電機檢護
每年二次
110
定壓補水電控柜檢修
每年二次
120
電控柜清潔清掃
每年二次
130
集分水器檢修維護
每年二次
140
設備支撐鋼骨架養(yǎng)護
每年一次
150
軟化水裝置維修養(yǎng)護
每年二次
160
軟化水箱檢查維護
每年二次
170
軟化水日常水路維護
日常維護
180
管道檢查維護
每年二次
190
管道保溫層維護
每年一次
200
管道標識檢查維護
每年一次
210
管道除污器檢查維修
每年一次
220
管道除污器濾網(wǎng)清洗
每年二次
230
系統(tǒng)管道循環(huán)水更換
每年二次
240
各種閥門檢修維護
每年二次
250
程控閥門電磁閥
館方負責
檢測檢查維修
館方負責
260
各種表計檢測維護
每年二次
270
管道旁通閥查修檢測
每年二次
280
截門定期開閉實驗
每年二次
二
各層新風空調(diào)機組
10
清洗初效中效過濾網(wǎng)
每季一次
20
清洗空調(diào)機組翅片
每年二次
30
清掃空調(diào)機組內(nèi)衛(wèi)生
每季一次
40
自動排氣閥工作檢查
每年二次
50
管道排氣
每年二次
60
檢查更換機組皮帶
每季一次
70
加濕器高壓噴頭檢查
每季一次
80
清理擋水板上的水垢
每年二次
90
冷凝器蒸發(fā)器
每年二次
散熱翅片檢修保養(yǎng)
每年二次
100
清掃冷凝器蒸發(fā)器
每年二次
散熱翅片衛(wèi)生
每年二次
110
查護風機與風道接口
每年二次
120
機組配電箱電控柜
每年二次
設備檢修
每年二次
130
接線端子檢查緊固
每年二次
140
清掃配電電控柜衛(wèi)生
每季一次
150
清掃變頻器風扇灰塵
每季一次
160
檢測電機三項電流
每年二次
170
點動備用電機
每年二次
180
電磁閥檢測試驗
館方負責
190
溫度壓力表檢查更換
每年二次
200
閥門檢修保養(yǎng)
每年二次
210
傳動部位注油
每年二次
220
管道檢查維護
每年二次
230
管道保溫層維護
每年一次
三
服務區(qū)各層送風機
10
水系統(tǒng)維護保養(yǎng)
每年二次
20
風系統(tǒng)維護保養(yǎng)
每年二次
30
風道風閥維護保養(yǎng)
每年二次
40
管道檢查維護
每年二次
50
管道保溫層維護
每年一次
60
回風口濾網(wǎng)清洗
每年二次
70
更換過濾網(wǎng)
每年二次
80
出風口表面清潔
每年二次
90
溫控開關檢查維護
每年二次
100
電氣裝置檢查檢修
每年二次
110
風機盤管檢查維修
每年二次
120
風機盤管電機維護
每年二次
130
風機盤管軟管檢查
每年二次
140
風機盤管閥門查修
每年二次
150
積水托盤檢查調(diào)整
每年二次
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