| 天津市武清區(qū)教育局機關(guān) 武清區(qū)教育局物業(yè)服務(wù)項目 (項目編號:WQCG2018-1012)中標(biāo)公告 受 天津市武清區(qū)教育局機關(guān) 委托，天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司 以 公開招標(biāo) 方式,對 武清區(qū)教育局物業(yè)服務(wù)項目 實施政府采購?，F(xiàn)將中標(biāo)結(jié)果公布如下： 一、項目名稱和編號 1.項目名稱：武清區(qū)教育局物業(yè)服務(wù)項目 2.項目編號：WQCG2018-1012 二、中標(biāo)信息 采購結(jié)果列表 | 包號 | 中標(biāo)（成交）金額(萬元) | 供應(yīng)商名稱 | 供應(yīng)商地址 | | 第1包 | 688.9008 | 深圳市明喆物業(yè)管理有限公司 | 華富街道深南大道1006號深圳國際創(chuàng)新中心A座24樓 | 詳細商品信息列表 | 商品名稱 | 規(guī)格型號 | 服務(wù)要求 | 計量單位 | 數(shù)量 | 單價(萬元) | 總價(萬元) | | 武清區(qū)教育局物業(yè)服務(wù)項目 | 清潔保潔服務(wù)；公共秩序維護服務(wù)、消防管理；維修管理與空調(diào)維護；餐飲服務(wù)等物業(yè)服務(wù)。 | 服務(wù)周期：合同簽訂后2年（特殊情況以合同為準(zhǔn)）。 | 項 | 1.0 | 688.9008 | 688.9008 | 三、評標(biāo)委員會成員名單 鄭翠華，陳秀君，蘭桂云，杜新光，王玉山 四、項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式 1.聯(lián)系人： 楊工 2.聯(lián)系電話：022-58316026 五、采購人的名稱、地址和聯(lián)系方式 1.采購人名稱：天津市武清區(qū)教育局機關(guān) 2.采購人地址：天津市武清區(qū)富民道與泉旺路交叉口 3.采購人聯(lián)系人和聯(lián)系電話：張老師:022-60911887 六、采購代理機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式 1.采購代理機構(gòu)名稱：天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司 2.采購代理機構(gòu)地址：天津市河西區(qū)大沽南路國華大廈1112室 3.采購代理機構(gòu)聯(lián)系電話：022-58316026 七、代理費用收費標(biāo)準(zhǔn)及金額 代理費用收費標(biāo)準(zhǔn) 按照計價格【2002】1980號文件計取。 代理費用收費金額(元) 55500.00 八、質(zhì)疑、投訴方式 參與本項目政府采購活動的供應(yīng)商認為中標(biāo)結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在中標(biāo)結(jié)果公告期限屆滿之日起7個工作日內(nèi)，以書面形式向天津市武清區(qū)教育局機關(guān)、天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司提出質(zhì)疑，逾期不予受理。供應(yīng)商對質(zhì)疑答復(fù)不滿意的，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的，供應(yīng)商可以在質(zhì)疑答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)，向天津市武清區(qū)財政局提出投訴，逾期不予受理。 九、未通過資格審查投標(biāo)人的名稱和其不符合項 被推薦潛在投標(biāo)人名單和推薦理由 采購人和評審專家推薦意見 十、中標(biāo)結(jié)果公告期限 結(jié)果的公告期限為1個工作日。 十一、公開招標(biāo)文件公告 采購文件：教育局物業(yè)招標(biāo)文件(2018.12.04）定稿.pdf 天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司 2018年12月26日 |
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武清區(qū)教育局物業(yè)服務(wù)項目 公開招標(biāo)文件 天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司 2018年 12月 2 武清區(qū)教育局物業(yè)服務(wù)項目 公開招標(biāo)文件 招標(biāo)編號WQCG20181012 招 標(biāo) 單 位蓋章天津市武清區(qū)教育局 法定代表人印鑒 招標(biāo)代理機構(gòu)蓋章天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司 法定代表人印鑒 3 目錄 公開招標(biāo)公告 1 第一部分 供應(yīng)商須知前附表及供應(yīng)商須知 5 第二部分 技術(shù)要求 24 第三部分 服務(wù)合同 38 第四部分 投標(biāo)文件格式 46 第五部分 評標(biāo)辦法 65 1 公開招標(biāo)公告 受天津市武清區(qū)教育局委托天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司將以公
開招標(biāo)方式對武清區(qū)教育局物業(yè)服務(wù)項目實施政府采購現(xiàn)歡迎合格的供應(yīng)商參加
響應(yīng) 一項目名稱和編號 1項目名稱武清區(qū)教育局物業(yè)服務(wù)項目 2項目編號WQCG20181012 二項目內(nèi)容 三項目預(yù)算 700萬元2年 四項目需要落實的政府采購政策 一根據(jù)財政部發(fā)布的政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法規(guī)定本項
目對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予6的扣除 序號 名稱 預(yù)算 萬元 最高限額 萬元 簡要技術(shù)要求 第1包 武清區(qū)教育局
物業(yè)服務(wù)項目 700 700 本項目位于武清城區(qū)富民道
以北泉旺路以東楊村十小南側(cè)
項目總占地面積 221553平方米
可建設(shè)用地 193659平方米建筑
面積 287347平方米總?cè)藬?shù) 315
人左右教育中心綜合樓為主體 14
層局部3層其中主體樓地上
13層為辦公用房地下一層為停車
場和設(shè)備用房局部包含餐廳兩
個中心設(shè)南北 2個大門 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清潔保潔服
務(wù)公共秩序維護服務(wù)消防管理
維修管理與空調(diào)維護餐飲服務(wù)
具體詳見項目需求書采購預(yù)算為
2年的費用 2 三根據(jù)財政部發(fā)布的關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知
規(guī)定本項目對監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品的價格給予6的扣除 四根據(jù)財政部民政部中國殘疾人聯(lián)合會發(fā)布的關(guān)于促進殘疾人就業(yè)
政府采購政策的通知規(guī)定本項目對殘疾人福利性單位產(chǎn)品的價格給予6的扣除 五按照財政部關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通
知財庫 2016 125號的要求根據(jù)開標(biāo)當(dāng)日信用中國網(wǎng)站
wwwcreditchinagovcn中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn的信息對列入
失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購嚴重違法失信行為記錄名
單及其他不符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商拒
絕參與政府采購活動同時對信用信息查詢記錄和證據(jù)進行打印存檔 注小微企業(yè)以供應(yīng)商填寫的中小企業(yè)聲明函為判定標(biāo)準(zhǔn)殘疾人福利性
單位以供應(yīng)商填寫的殘疾人福利性單位聲明函為判定標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)獄企業(yè)須供應(yīng)商
提供由省級以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團出具的屬于監(jiān)獄
企業(yè)的證明文件否則不予認定以上政策不重復(fù)享受 五供應(yīng)商資質(zhì)要求 一供應(yīng)商應(yīng)符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定提供以
下材料 1供應(yīng)商須具備法人資格提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書
或社會團體法人登記證書或基金會法人登記證書組織機構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證或
三證合一營業(yè)執(zhí)照或社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照的副本原件 2財務(wù)狀況報告等相關(guān)材料A投標(biāo)截止時間為上半年的提供近兩個年度
任一年度經(jīng)第三方會計師事務(wù)所審計的企業(yè)財務(wù)報告或銀行出具的資信證明復(fù)印件
加蓋投標(biāo)單位公章 B投標(biāo)截止時間為下半年的提供上一個年度經(jīng)第三方會計師
事務(wù)所審計的企業(yè)財務(wù)報告掃描件或銀行出具的資信證明復(fù)印件加蓋投標(biāo)單位公
章 3開標(biāo)前近 3個月依法繳納稅收和社會保障資金記錄原件 4投標(biāo)截止日前 3年在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明截至開標(biāo)
日成立不足3年的供應(yīng)商可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明 3 二外埠來津從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)須同時提供天津市物業(yè)管理行政
主管部門出具的備案證明文件 三提供項目服務(wù)人員 20人的開標(biāo)前近三個月社保證明帶防偽標(biāo)志或可網(wǎng)
上查證的原件及加蓋公章的復(fù)印件 四供應(yīng)商須書面承諾供應(yīng)商所配物業(yè)服務(wù)人員均為本單位人員且已按
國家規(guī)定上齊各種保險包括意外傷害險中標(biāo)后在物業(yè)服務(wù)管理過程中發(fā)生的
任何問題包括經(jīng)濟和法律責(zé)任均由中標(biāo)單位一方承擔(dān)供應(yīng)商自行編制 五供應(yīng)商須由法定代表人或其委托代理人參加開標(biāo)儀式供應(yīng)商若為法人
投標(biāo)須提供法定代表人身份證明書加蓋公章和法定代表人身份證原件復(fù)印
件加蓋公章供應(yīng)商若為被授權(quán)人投標(biāo)須提供法定代表人身份證明書加蓋
公章法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章法人代表授權(quán)書需由法定代表
人簽字或蓋章和被授權(quán)人身份證原件及蓋章復(fù)印件 六該招標(biāo)項目嚴禁投標(biāo)單位借照經(jīng)營或再次外包需提供承諾書 七供應(yīng)商需在天津市政府采購網(wǎng)上完成注冊并成為合格供應(yīng)商如因
供應(yīng)商未注冊導(dǎo)致的任何后果由供應(yīng)商自行承擔(dān) 八本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 以上資格證件開標(biāo)時需攜帶原件及復(fù)印件加蓋公章 六獲取招標(biāo)文件時間地點方式及招標(biāo)文件售價 1報名時間2018年12月06日至2018年12月12日公休日及法定假日休息
每日上午9001100下午200400時報名時須攜帶招標(biāo)公告中供應(yīng)商
資質(zhì)要求的材料復(fù)印件加蓋公章審核后現(xiàn)場報名 2獲取招標(biāo)文件的時間2018年12月 06日至2018年12月 12日公休日及法
定假日休息每日上午 9001100下午200400 3報名及獲取招標(biāo)文件的地點天津市武清區(qū)雍陽東道 12號武清區(qū)財政局政府
采購中心 4獲取招標(biāo)文件的方式現(xiàn)場獲取 5招標(biāo)文件的售價招標(biāo)文件每套售價為 400元售后不退 七響應(yīng)文件提交的截止時間開標(biāo)時間及地點 1提交投標(biāo)文件時間2018年12月26日上午0930 4 2提交投標(biāo)文件地點天津市武清區(qū)雍陽東道 12號武清區(qū)財政局政府采購中心 3開標(biāo)時間2018年12月26日上午0930 4開標(biāo)地點天津市武清區(qū)雍陽東道 12號武清區(qū)財政局政府采購中心 八項目聯(lián)系人的名稱地址和聯(lián)系方式 1采購人名稱天津市武清區(qū)教育局 地址天津市武清區(qū)富民道與泉旺路交叉口 聯(lián)系人張老師 聯(lián)系電話02260911887 九采購代理機構(gòu)的名稱地址和聯(lián)系方式 1采購代理機構(gòu)名稱天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司 2采購代理機構(gòu)地址天津市河西區(qū)大沽南路國華大廈 1112室 3采購代理機構(gòu)聯(lián)系電話 聯(lián)系人郭工 聯(lián)系電話58316026 十質(zhì)疑方式供應(yīng)商認為招標(biāo)文件或招標(biāo)公告使自己的合法權(quán)益受到損害的可以
在獲取招標(biāo)文件之日或招標(biāo)公告期限屆滿之日起 7個工作日內(nèi)且在投標(biāo)截止之日
前以書面形式向采購人或天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司提出質(zhì)疑
逾期不予受理供應(yīng)商對質(zhì)疑答復(fù)不滿意的或者采購人采購代理機構(gòu)未在規(guī)定
期限內(nèi)作出答復(fù)的可以在質(zhì)疑答復(fù)期滿后 15個工作日內(nèi)向同級財政部門提出投
訴逾期不予受理 天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司 2018年12月05日 5 第一部分供應(yīng)商須知前附表及供應(yīng)商須知 一供應(yīng)商須知前附表 序號 條款號 內(nèi) 容 規(guī) 定 1 11 項目綜合說明本項目位于武清城區(qū)富民道以北泉旺路以東楊村
十小南側(cè)項目總占地面積 221553平方米可建設(shè)用地 193659平方米
建筑面積 287347平方米總?cè)藬?shù) 315人左右教育中心綜合樓為主體
13層局部 3層其中主體樓地上 13層為辦公用房地下一層為停車
場和設(shè)備用房局部包含餐廳兩個中心設(shè)南北 2個大門 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清潔保潔服務(wù)公共秩序維護服務(wù)消防管理維修
管理與空調(diào)維護餐飲服務(wù)具體詳見項目需求書 2 21 本次工程采購預(yù)算為700萬元2年 3 31 服務(wù)周期合同簽訂后2年特殊情況以合同為準(zhǔn) 4 41 質(zhì)量要求滿足國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 5 51 資金來源財政撥款 6 61 一供應(yīng)商應(yīng)符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定
提供以下材料 1供應(yīng)商須具備法人資格提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單
位法人證書或社會團體法人登記證書或基金會法人登記證書組織機構(gòu)代
碼證稅務(wù)登記證或三證合一營業(yè)執(zhí)照或社會統(tǒng)一信用代碼的營業(yè)執(zhí)照
的副本原件 2財務(wù)狀況報告等相關(guān)材料A投標(biāo)截止時間為上半年的提供
近兩個年度任一年度經(jīng)第三方會計師事務(wù)所審計的企業(yè)財務(wù)報告或銀行
出具的資信證明復(fù)印件加蓋投標(biāo)單位公章 B投標(biāo)截止時間為下半年的
提供上一個年度經(jīng)第三方會計師事務(wù)所審計的企業(yè)財務(wù)報告掃描件或銀
行出具的資信證明復(fù)印件加蓋投標(biāo)單位公章 3開標(biāo)前近3個月依法繳納稅收和社會保障資金記錄原件 4投標(biāo)截止日前 3年在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明 6 截至開標(biāo)日成立不足 3年的供應(yīng)商可提供自成立以來無重大違法記錄的
書面聲明 二外埠來津從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)須同時提供天津市物業(yè)
管理行政主管部門出具的備案證明文件 三提供項目服務(wù)人員 20人的開標(biāo)前近三個月社保證明帶防偽
標(biāo)志或可網(wǎng)上查證的原件及加蓋公章的復(fù)印件 四供應(yīng)商須書面承諾供應(yīng)商所配物業(yè)服務(wù)人員均為本單位人員
且已按國家規(guī)定上齊各種保險包括意外傷害險中標(biāo)后在物業(yè)服務(wù)管
理過程中發(fā)生的任何問題包括經(jīng)濟和法律責(zé)任均由中標(biāo)單位一方承擔(dān)
供應(yīng)商自行編制 五供應(yīng)商須由法定代表人或其委托代理人參加開標(biāo)儀式供應(yīng)商
若為法人投標(biāo)須提供法定代表人身份證明書加蓋公章和法定代表人
身份證原件復(fù)印件加蓋公章供應(yīng)商若為被授權(quán)人投標(biāo)須提供法
定代表人身份證明書加蓋公章法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章
法人代表授權(quán)書需由法定代表人簽字或蓋章和被授權(quán)人身份證原件及
蓋章復(fù)印件 六該招標(biāo)項目嚴禁投標(biāo)單位借照經(jīng)營或再次外包需提供承諾書 七本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 八投標(biāo)保證金 以上資格證件開標(biāo)時需攜帶原件及復(fù)印件加蓋公章 7 71 資格審查方式資格后審 8 81 現(xiàn)場踏勘及標(biāo)前會不統(tǒng)一組織自行踏勘 9 91 招標(biāo)文件發(fā)售時間2018年12月06日至2018年12月 12日 發(fā)售地點天津市武清區(qū)雍陽東道 12號武清區(qū)財政局政府采購中心 文件售價400元 10 101 投標(biāo)文字語言中文 11 111 投標(biāo)保證金壹拾肆萬元整 7 12 121 投標(biāo)文件有效期60天日歷日 13 131 投標(biāo)保證金形式以電匯或網(wǎng)銀形式交納投標(biāo)保證金應(yīng)從供應(yīng)商基本賬
戶轉(zhuǎn)出匯款時應(yīng)注明項目名稱項目名稱如過長可簡寫項目名稱并注
明項目編號 投標(biāo)保證金按下列要求匯寄招標(biāo)代理機構(gòu)帳戶 收款人天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司 開戶行中國農(nóng)業(yè)銀行西南樓支行 賬號02284001040008513 領(lǐng)取收據(jù)地址天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司天津市
河西區(qū)大沽南路國華大廈 1112室 聯(lián)系人郭工 電話58316026 1開標(biāo)當(dāng)天攜帶保證金收據(jù)原件到開標(biāo)現(xiàn)場復(fù)印件附在投標(biāo)文件
內(nèi)否則視為無效投標(biāo) 2中標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在中標(biāo)人按規(guī)定與采購人簽訂合同之后 5
個工作日內(nèi)無息返還未中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金將在中標(biāo)通知書發(fā)出
后5個工作日內(nèi)無息返還 未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)將被視為無效投標(biāo) 投標(biāo)保證金的退還 1 開評標(biāo)結(jié)束后天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司
憑退款單位開具的企業(yè)往來專用收據(jù)根據(jù)不同情況辦理投標(biāo)保證金的
退還工作 ①對開評標(biāo)過程中依法作為無效投標(biāo)廢標(biāo)或因投標(biāo)方不足三家投標(biāo)
方報價均超出采購人預(yù)算而造成的流標(biāo)等在開評標(biāo)結(jié)束后五個工作日
內(nèi)向供應(yīng)商退還投標(biāo)保證金 ②對參加該項目的供應(yīng)商在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)退還未中
標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在合同簽定后五個工作日內(nèi)退還中標(biāo)單位的投標(biāo)
保證金 ③對其他情形的投標(biāo)保證金退還及違約投標(biāo)保證金的處理依據(jù)招標(biāo)文 8 件及國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行 2供應(yīng)商退投標(biāo)保證金辦法 投標(biāo)企業(yè)辦理電匯退款中標(biāo)公示期結(jié)束后須各投標(biāo)公司開財務(wù)收
據(jù)一張收據(jù)需寫清項目名稱并將我公司開出的財務(wù)收據(jù)的復(fù)印件一并
提供到我公司財務(wù)部辦理電匯退保證金需提交的資料 1投標(biāo)單位出具授權(quán)委托書內(nèi)容如下 投標(biāo)單位名稱的法定代表人法定代表人姓名授權(quán)被授權(quán)人
姓名前往辦理項目名稱退保證金事宜加蓋公章和法人章 2被授權(quán)人的身份證社保證明復(fù)印件正反面加蓋公章 3投標(biāo)單位出具的對開收據(jù)加蓋財務(wù)章 4與采購人所簽合同及中標(biāo)通知書回執(zhí)原件僅中標(biāo)人提供 5我公司開出的財務(wù)收據(jù)的復(fù)印件退款賬戶信息加蓋公章 14 141 投標(biāo)文件正本一份副本三份與投標(biāo)文件正本內(nèi)容完全一致的電子光
盤2份投標(biāo)文件采用 A4紙型膠裝成冊 15 151 投標(biāo)文件遞交天津市武清區(qū)雍陽東道 12號武清區(qū)財政局政府采購中心 16 161 投標(biāo)截止時間同開標(biāo)時間 17 171 開標(biāo)時間2018年12月26日上午 0930分供應(yīng)商攜帶公告中供應(yīng)
商資質(zhì)要求的證件原件和加蓋公章的復(fù)印件投標(biāo)保證金收據(jù)原件等
到天津市武清區(qū)雍陽東道 12 號武清區(qū)財政局一樓政府采購中心參加開
標(biāo) 18 181 評標(biāo)方法經(jīng)評審的在采購人預(yù)算以下的最低評標(biāo)價法詳見評標(biāo)辦法 19 191 履約保證金中標(biāo)的供應(yīng)商需在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后 3個工作日內(nèi)向采購
人繳納履約保證金保證金金額為中標(biāo)金額的 10服務(wù)期滿經(jīng)采購人確
認無遺留問題后全額無息退回中標(biāo)供應(yīng)商 20 201 招標(biāo)代理費由中標(biāo)的供應(yīng)商依據(jù)國家計委計價格20021980 號文件規(guī)定
標(biāo)準(zhǔn)繳納專家評委費由中標(biāo)的供應(yīng)商根據(jù)實際發(fā)生費用繳納 9 二供應(yīng)商須知 一總則 1項目說明 11項目概況詳見本須知前附表第 1項 12本招標(biāo)工程項目按照中華人民共和國政府采購法工程建設(shè)項目勘察設(shè)
計招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)法律行政法規(guī)和部門規(guī)章通過公開招標(biāo)選定中標(biāo)人 2招標(biāo)范圍工期和服務(wù)質(zhì)量要求 21本招標(biāo)項目招標(biāo)范圍詳見本須知前附表第 2項 22本招標(biāo)項目規(guī)劃周期要求詳見本須知前附表第 3項 23本招標(biāo)項目規(guī)劃質(zhì)量要求詳見本須知前附表第 4項 3資金來源 31本招標(biāo)項目資金來源詳見本須知前附表第 5項 4合格的供應(yīng)商 41詳見供應(yīng)商須知前附表 5現(xiàn)場踏勘和答疑 51供應(yīng)商須按本須知前附表第 8項所述時間對現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行自行勘察
以便供應(yīng)商獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料供應(yīng)商承擔(dān)踏勘
現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用采購人給予配合 52采購人在發(fā)放招標(biāo)文件后根據(jù)投標(biāo)單位的情況確定是否召開投標(biāo)預(yù)備會如
召開投標(biāo)預(yù)備會采購人將在 24小時之前通知各供應(yīng)商目的是澄清并解答供應(yīng)商查
閱招標(biāo)文件和進行現(xiàn)場踏勘后可能提出的涉及投標(biāo)和合同方面的問題 6投標(biāo)費用 61供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用不管投標(biāo)結(jié)
果如何采購人對上述費用不負任何責(zé)任 ★7供應(yīng)商注冊 凡參與本項目的供應(yīng)商均須在天津市政府采購網(wǎng)wwwtjgpgovcn完成
注冊并成為有效供應(yīng)商直至提交響應(yīng)文件的時間截止后尚未完成注冊或未被審
核通過的供應(yīng)商將被視為不符合公開招標(biāo)文件實質(zhì)性資格要求其投標(biāo)文件 10 將被拒絕 ★8行賄犯罪檔案查詢結(jié)果 投標(biāo)企業(yè)在中國裁判文書網(wǎng)自行查詢投標(biāo)人在2015年1月1日至今行賄犯
罪檔案記錄并加蓋公章作為評標(biāo)依據(jù)如發(fā)現(xiàn)與實際不符由投標(biāo)單位承擔(dān)相應(yīng)
后果報名時查詢?nèi)掌趹?yīng)在公告期內(nèi)開標(biāo)時查詢?nèi)掌趹?yīng)在開標(biāo)前 3個工作日內(nèi) ★9信用信息查詢 按照財政部關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知 財
庫 2016 125 號的要求根據(jù)開標(biāo)當(dāng)日信用中國網(wǎng)站
wwwcreditchinagovcn中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn的信息對列
入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購嚴重違法失信行為記錄
名單及其他不符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商
拒絕參與政府采購活動同時對信用信息查詢記錄和證據(jù)進行打印存檔 ★10為保證供應(yīng)商權(quán)益及項目的順利進行有關(guān)該項目的澄清更正及中標(biāo)成交信
息等均在天津市政府采購網(wǎng)wwwtjgpgovcn上發(fā)布請已報名的供應(yīng)商在遞交
投標(biāo)文件前隨時關(guān)注天津市政府采購網(wǎng)查看與本項目有關(guān)的變更公告內(nèi)容采購
人及天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司不再另行通知變更內(nèi)容對于因未
及時查看變更公告內(nèi)容及未在投標(biāo)文件中做出變更響應(yīng)的供應(yīng)商由此所造成的后
果供應(yīng)商自行負責(zé)與采購人及天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司無關(guān)
同時如有其他網(wǎng)站轉(zhuǎn)載則僅供參考采購人及天津市隆旭建設(shè)工程項目管理咨詢
有限公司不承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任 二招標(biāo)文件 11招標(biāo)文件的組成 111招標(biāo)文件用以闡述招標(biāo)內(nèi)容程序要求和合同條款本合同的招標(biāo)文件包括下
列文件及所有按本須知第 9條發(fā)出的補充資料和第 5條所述的投標(biāo)預(yù)備會記錄 招標(biāo)文件的組成內(nèi)容包括 第一部分 供應(yīng)商須知前附表及供應(yīng)商須知 第二部分 技術(shù)要求 第三部分 服務(wù)協(xié)議書格式及合同條款 第四部分 投標(biāo)文件格式 11 第五部分 評標(biāo)辦法 112除 111內(nèi)容外采購人以書面形式按本須知第 9條發(fā)出的補充資料和第 5條
所述的投標(biāo)預(yù)備會記錄均為招標(biāo)文件的組成部分對采購人和供應(yīng)商有約束作用 113供應(yīng)商應(yīng)認真閱讀招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知前附表投標(biāo)須知合同條款
合同格式技術(shù)要求及投標(biāo)文件格式如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不能符合招標(biāo)文件
的要求責(zé)任由投標(biāo)單位自負實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕 12招標(biāo)文件的澄清 121供應(yīng)商在收到招標(biāo)文件后若對招標(biāo)文件有任何疑問應(yīng)于投標(biāo)截止日期 15
日前以書面方式向采購人提出澄清要求無論是采購人根據(jù)需要主動對招標(biāo)文件
進行必要的澄清或是根據(jù)供應(yīng)商的要求對招標(biāo)文件做出澄清采購人都將于投標(biāo)
截止日期15日前以書面方式予以澄清同時將書面澄清文件發(fā)送給所有供應(yīng)商供
應(yīng)商應(yīng)在收到該澄清文件后 1日內(nèi)以書面形式給予確認該澄清作為招標(biāo)文件的
組成部分具有約束作用 13招標(biāo)文件的修改 131招標(biāo)文件發(fā)出后在提交投標(biāo)文件截止時間 15日前采購人可對招標(biāo)文件進
行必要的澄清或修改 132招標(biāo)文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有供應(yīng)商供應(yīng)商應(yīng)于收到修改文件后
1日內(nèi)以書面形式給予確認招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分具有
約束作用 133招標(biāo)文件的澄清修改補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)當(dāng)招標(biāo)文
件的澄清修改補充等在同一內(nèi)容上不一致時以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn) 134為使供應(yīng)商在編制投標(biāo)文件時有充分的時間對招標(biāo)文件的澄清修改補充
等內(nèi)容進行研究采購人可能酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期具體時間將在招
標(biāo)文件的修改補充通知中予以明確 三投標(biāo)文件的編制 14投標(biāo)文件的語言及度量衡單位 141投標(biāo)文件及供應(yīng)商與采購人之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知函件文件和合同執(zhí)
行過程中所有文件資料均應(yīng)使用中文 142除項目規(guī)范另有規(guī)定外投標(biāo)文件使用的度量衡單位均采用中華人民共和國 12 法定計量單位 15投標(biāo)文件的組成 151供應(yīng)商遞交的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容 商務(wù)文件 一投標(biāo)函 二服務(wù)承諾 三報價分項一覽表 四保證金收據(jù) 資格審查文件 一企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 二財務(wù)狀況報告等相關(guān)材料 三依法繳納稅收和社會保障資金記錄 四沒有重大違法記錄的書面聲明 五天津市物業(yè)管理行政主管部門出具的備案證明文件 六服務(wù)人員20人的開標(biāo)前近三個月社保證明帶防偽標(biāo)志或可網(wǎng)上查證 七供應(yīng)商書面承諾 八法定代表人身份證明書法定代表人身份證復(fù)印件法人代表授權(quán)書和
被授權(quán)人身份證復(fù)印件 技術(shù)文件 一供應(yīng)商基本情況表 二2015至今完成與該項目類似業(yè)績 三項目負責(zé)人資格審查表 四擬投入設(shè)備一覽表 五項目人員及崗位安排 六商務(wù)要求點對點應(yīng)答表 七技術(shù)要求點對點應(yīng)答表 八方案部分包括但不限于項目需求書及評分標(biāo)準(zhǔn)中列明的內(nèi)容 投標(biāo)單位提供的技術(shù)文件所含內(nèi)容參照評分表相應(yīng)考核內(nèi)容及招標(biāo)文件要求
應(yīng)提供的內(nèi)容編制技術(shù)文件不少于上述內(nèi)容 13 16投標(biāo)文件格式 161投標(biāo)文件應(yīng)包括本須知第 15條所規(guī)定的全部內(nèi)容供應(yīng)商提交的投標(biāo)文件應(yīng)
當(dāng)使用招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件全部格式表格可以按同樣格式擴展但不得更改 162招標(biāo)文件未提供的有關(guān)投標(biāo)內(nèi)容的格式由供應(yīng)商自行編寫但應(yīng)簡潔明了
詳細得當(dāng) 163投標(biāo)所附的證明文件應(yīng)復(fù)印清晰且相關(guān)證件均在有效期內(nèi)各有關(guān)證件單位
名稱應(yīng)一致 164投標(biāo)文件須采用A4紙型裝訂成冊所有投標(biāo)文件均須采用背膠形式裝訂 17投標(biāo)報價 171供應(yīng)商應(yīng)按招標(biāo)文件提供的報價表格式填寫同時列明各項報價的取費依據(jù)
收費標(biāo)準(zhǔn)等 1711 報價中應(yīng)包含與履行合同所需的所有費用和繳納的稅金供應(yīng)商的合理利
潤以及明示或暗示所有責(zé)任義務(wù)和風(fēng)險發(fā)生的費用供應(yīng)商沒有報價的項目
采購人認為有關(guān)費用已包含在其他項目之中將不另行支付 1712供應(yīng)商的報價應(yīng)包括人員工資福利加班費各類保險等人工費用服
裝費辦公費清潔材料衛(wèi)生間客用品室外綠化養(yǎng)護維修耗材費用單件單
品 500元以下維修耗材垃圾清運和化糞池清淤設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用見下
表企業(yè)利潤及稅金等其他應(yīng)有的費用并分別單列供應(yīng)商所報價格為服務(wù)期內(nèi)
確保正常運行的的最終優(yōu)惠價格供應(yīng)商應(yīng)充分考慮價格波動所產(chǎn)生的風(fēng)險所報
價格為完成本項目的最終優(yōu)惠價格一次性包死中標(biāo)后不再做調(diào)整 設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)明細 類別 序號 名稱 周期 強電系統(tǒng) 1 箱式變電站年檢 一年 2 高壓工具年檢 半年 弱電系統(tǒng) 3 會議音響設(shè)備 一年 4 安防監(jiān)控設(shè)備 一年 消防系統(tǒng) 5 消防設(shè)備維護 一年 6 現(xiàn)有干粉滅火器 190個 一年 7 需增加干粉滅火器 64個 8 干粉滅火器共計 254個 14 類別 序號 名稱 周期 供水系統(tǒng) 9 水箱清洗消毒 半年 10 供水設(shè)備維護 一年 空調(diào)系統(tǒng) 11 多聯(lián)機空調(diào) 一年 電梯系統(tǒng) 5部電梯包
含一部食梯 12 電梯年檢 一年 13 電梯維護 一年 防雷系統(tǒng) 14 防雷裝置檢測 一年 市政設(shè)施 15 化糞池清淤 三個月 16 垃圾清運 一年 172本次招標(biāo)不接受選擇性方案和選擇性報價 173所有優(yōu)惠的價格條件都應(yīng)在報價表中列明在投標(biāo)文件其他部分提到的價
格優(yōu)惠條件均以報價表中內(nèi)容為準(zhǔn) 18投標(biāo)貨幣 181本項目投標(biāo)報價采用的幣種詳見本須知前附表的 11項 19投標(biāo)有效期 15投標(biāo)有效期 191投標(biāo)有效期60天日歷日 192因特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的采購人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束 5個工作日
前以書面形式通知所有供應(yīng)商 20投標(biāo)擔(dān)保 201投標(biāo)保證金 2011供應(yīng)商應(yīng)提供不少于前附表第 13項規(guī)定數(shù)額的投標(biāo)保證金此投標(biāo)保證金
是投標(biāo)文件的一個組成部分須在招標(biāo)文件規(guī)定的日期前遞交 202投標(biāo)保證金須采用電匯的形式 2021投標(biāo)保證金的有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致 203對未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)采購人將視為不響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕 204有下列情形之一的采購人將在5個工作日內(nèi)向供應(yīng)商包括中標(biāo)人退還投
標(biāo)保證金 2041中標(biāo)通知書發(fā)出后采購人與中標(biāo)人訂立書面合同的 2042招標(biāo)過程因正當(dāng)理由被采購人宣布終止或暫停的 15 2043依照法律規(guī)定需要重新組織招標(biāo)的 205供應(yīng)商有下列情形之一的采購人有權(quán)取消其投標(biāo)資格或中標(biāo)資格投標(biāo)保證
金不予退還給采購人造成損失超過投標(biāo)保證金數(shù)額的應(yīng)當(dāng)對超過部分予以補償
沒有提交投標(biāo)保證金的采購人取消其投標(biāo)資格 2051供應(yīng)商在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件 2052中標(biāo)后中標(biāo)人拒絕與采購人簽訂合同的 21投標(biāo)文件的份數(shù)與簽署 211供應(yīng)商按本須知第 15條的規(guī)定編制一份投標(biāo)文件正本和投標(biāo)須知前附
表第 14 項所述份數(shù)的副本并明確標(biāo)明投標(biāo)文件正本和投標(biāo)文件副
本投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處以正本為準(zhǔn) 212投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫供應(yīng)商應(yīng)按照招標(biāo)
文件的規(guī)定對投標(biāo)文件的有關(guān)內(nèi)容加蓋公章并由其法定代表人或其授權(quán)代表簽字
正本加蓋的公章及簽署處不得為復(fù)印件 213投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定格式填寫字跡清晰內(nèi)容齊全如有涂改必須
在涂改處加蓋供應(yīng)商公章或其授權(quán)代表的簽字 四投標(biāo)文件的遞交 22投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 2211投標(biāo)文件分為兩部分 第一部分包括資格審查技術(shù)標(biāo)的紙質(zhì)投標(biāo)文件正副本以及電子投標(biāo)文件光盤
資格審查技術(shù)標(biāo)正副本 第二部分包括商務(wù)標(biāo)的紙質(zhì)投標(biāo)文件正副本以及電子投標(biāo)文件光盤商務(wù)標(biāo)
正副本 包封上正確標(biāo)明資格審查文件技術(shù)標(biāo)投標(biāo)文件或商務(wù)標(biāo)投標(biāo)文件 2212包封都應(yīng)標(biāo)明招標(biāo)人名稱工程名稱招標(biāo)編號并注明開標(biāo)時間以前不得
開封 2213包封上不得加蓋各種印章密封章及供應(yīng)商的任何標(biāo)記標(biāo)志 222如果包封沒有沒有按上述規(guī)定密封與標(biāo)注供應(yīng)商將承擔(dān)投標(biāo)文件錯放或提前
開封或造成廢標(biāo)的責(zé)任招標(biāo)人將此投標(biāo)文件視為不響應(yīng)招標(biāo)文件并予以拒絕
23投標(biāo)文件的遞交 16 231供應(yīng)商應(yīng)按本須知前附表第 15項所規(guī)定的地點于截止時間前遞交投標(biāo)文件
以送達時間為準(zhǔn) 24投標(biāo)截止期 241投標(biāo)文件的截止期為本須知前附表第 16項所規(guī)定的日期 242采購人可以按本須知第 13條規(guī)定的以補充通知的方式酌情延長遞交投標(biāo)文
件的截止日期在上述情況下采購人與供應(yīng)商以前在投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力
責(zé)任和義務(wù)將適用于延長后新的投標(biāo)截止期 243采購人在規(guī)定時間以后收到的投標(biāo)文件將原封退給投標(biāo)單位 25投標(biāo)文件的補充修改與撤回 251供應(yīng)商可以在遞交投標(biāo)文件以后在規(guī)定的投標(biāo)截止時間前可以書面形式遞
交補充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分
在投標(biāo)截止日期以后不能更改投標(biāo)文件 252 供應(yīng)商對投標(biāo)文件的補充修改或撤回應(yīng)按本須知第 1213和22條規(guī)定的
要求編制密封標(biāo)注和遞交在內(nèi)層包封標(biāo)明修改或撤回字樣 213根據(jù)本須知第 20條的規(guī)定在投標(biāo)截止時間與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期
終止之日之間的這段時間內(nèi)投標(biāo)單位不能撤回投標(biāo)文件否則其投標(biāo)保證金將被
沒收 五開標(biāo)與評標(biāo) 26 開標(biāo) 261采購人須按本須知前附表第 17條所規(guī)定的時間和地點公開招標(biāo)所有投標(biāo)單
位法定代表人或授權(quán)代表參加開標(biāo)儀式并提交有效的身份證以證明其出席開標(biāo)
會議 262 開標(biāo)評標(biāo)全過程由招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理部門依法進行監(jiān)督 263投標(biāo)單位遞交投標(biāo)文件時應(yīng)同時遞交相關(guān)證件相關(guān)證件包括供應(yīng)商須知
前附表內(nèi)列明的資質(zhì)要求 27投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表未參加投標(biāo)會議的視為自動棄權(quán)投標(biāo)文件出
現(xiàn)下列情形之一的其投標(biāo)文件作為無效標(biāo)處理采購人不予受理 271逾期送達的或者未送達指定地點的 272投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求予以密封的 17 273 所提供的有效證件為不合格 28 評標(biāo)委員會與評標(biāo)保密 281評標(biāo)委員會 采購人按照中華人民共和國政府采購法工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招標(biāo)投
標(biāo)辦法評標(biāo)專家和評標(biāo)專家?guī)旃芾頃盒修k法等的相關(guān)要求根據(jù)招標(biāo)采購
項目的特點組建評標(biāo)委員會其成員由政府采購管理部門抽取的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟等
方面的專家和采購人代表組成其中專家的人數(shù)不少于成員總數(shù)的三分之二 282所有評審委員均與供應(yīng)商無利害關(guān)系 283在評標(biāo)過程中評委對廢標(biāo)或其他問題意見出現(xiàn)歧異時應(yīng)遵守少數(shù)服從多數(shù)
的原則不同意見的評委以書面形式闡述自己的意見每個評委對自己的決定負有
一定的責(zé)任 29評審內(nèi)容的保密 291 開標(biāo)后直到授予中標(biāo)人合同為止凡屬于對投標(biāo)文件的審查澄清評價和
比較有關(guān)的資料以及中標(biāo)候選人的推薦情況與評標(biāo)有關(guān)的其他任何情況均嚴格保
密 292 在投標(biāo)文件的評審和比較中標(biāo)候選人推薦以及授予合同的過程中供應(yīng)商向
采購人和評標(biāo)委員會施加影響的任何行為都將會導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕 293 中標(biāo)人確定后采購人不對未中標(biāo)人就評標(biāo)過程以及未能中標(biāo)原因作出任何解
釋未中標(biāo)人不得向評標(biāo)委員會組成人員或其他有關(guān)人員索問評標(biāo)過程的情況和材
料 30投標(biāo)文件的澄清 261為了有助于投標(biāo)文件的審查評價和比較評審機構(gòu)可以個別要求投標(biāo)單位澄
清其投標(biāo)文件有關(guān)澄清的要求與答復(fù)應(yīng)以書面形式進行但不允許更改投標(biāo)報
價或投標(biāo)的實質(zhì)性內(nèi)容但是按照本須知第 35條規(guī)定評審時發(fā)現(xiàn)的算術(shù)錯誤不在此
列 31評標(biāo) 一 資格審查 1本項目采取資格后審方式 2資格審查中所審查的內(nèi)容均應(yīng)提供原件復(fù)印件應(yīng)按資格審查文件編制要求 18 附在資格審查文件中 3在評標(biāo)前應(yīng)由評標(biāo)委員會對供應(yīng)商進行資格審查審查其是否有能力和條件
履行合同義務(wù)如供應(yīng)商未達到招標(biāo)文件規(guī)定的能力和條件其投標(biāo)將被拒絕不
再進行評審 4資格審查標(biāo)準(zhǔn)如下 41 評委會首先對各供應(yīng)商進行資格后審審查根據(jù)供應(yīng)商投標(biāo)文件中的資格
后審部分提供的內(nèi)容依據(jù)以下資格審查合格條件進行評審下列實質(zhì)性資格審查
條件不具備之一者將不能通過資格后審資格后審的評審結(jié)果為合格不合格兩
種通過資格后審的供應(yīng)商少于三家時采購人應(yīng)另行組織招標(biāo) 二資格后審應(yīng)包括下列內(nèi)容詳見供應(yīng)商須知前附表中列明的資質(zhì)要求 注供應(yīng)商必須在投標(biāo)文件中提供上述資料的復(fù)印件開標(biāo)時必須攜帶上述資料的
原件備查資格審查的評審結(jié)果為合格不合格兩種以上各項中有一項不合格的
為資格后審不合格按廢標(biāo)處理通過資格后審的供應(yīng)商的投標(biāo)文件參加下一階段
的評審當(dāng)通過資格后審的供應(yīng)商少于三家使招標(biāo)缺乏競爭性時采購人應(yīng)另行
組織招標(biāo) 三 初步評審和詳細評審 1初步審查和詳細評審時發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件有下列情形之一的作廢標(biāo)處理 ⑴ 投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式編制內(nèi)容的或內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊無法辨
認的 ⑵ 供應(yīng)商遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件或在一份投標(biāo)文件中對同一招
標(biāo)項目報有兩個或多個報價且未聲明哪一個有效按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)
方案的除外 ⑶ 供應(yīng)商名稱或組織機構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的且沒按要求提供新的補充證
明本工程不適用 ⑷ 聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的本工程不適用 ⑸ 供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)代理人沒有參加開標(biāo)的或未提供身份證件的
或證件失效的 ⑹ 供應(yīng)商的授權(quán)代表的授權(quán)委托書供應(yīng)商法定代表人未簽字或蓋章的 19 ⑺ 供應(yīng)商未按招標(biāo)文件要求提供供應(yīng)商相關(guān)證件或證件不齊全或證件未經(jīng)年
檢的或年檢不合格的或失效的 ⑻ 供應(yīng)商仍在停止參加投標(biāo)處罰處罰期內(nèi)的如有時在投標(biāo)文件中附處罰文
件如無時在投標(biāo)文件附書面承諾 ⑼ 供應(yīng)商沒有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)?；蛘咚峁┑耐稑?biāo)擔(dān)保有瑕疵 ⑽ 投標(biāo)文件無單位蓋章或無供應(yīng)商法定代表人或法定代表人授權(quán)代理人簽字
或蓋章的 ⑾ 供應(yīng)商不按要求對投標(biāo)文件進行澄清說明或者補正的 ⑿ 投標(biāo)報價明顯低于其他投標(biāo)報價或高于投標(biāo)報價最高限價且供應(yīng)商不能合
理說明或提供相關(guān)證明材料評標(biāo)委員會認定以低于成本報價競標(biāo)的不適用本
項目 ⒀ 招標(biāo)文件規(guī)定的不可預(yù)見費或暫定價格未列入投標(biāo)文件中的不適用本項
目 ⒁ 投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限參照招標(biāo)文
件前附表第 3項 ⒂ 明顯不符合技術(shù)規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求 ⒃ 投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件要求 本
工程不適用 ⒄ 供應(yīng)商的投標(biāo)文件附有采購人不能接受的條件內(nèi)容的 32投標(biāo)文件錯誤的修正 321招標(biāo)機構(gòu)將對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進行校核看其是否
有計算上或累計上的算術(shù)錯誤修正錯誤的原則如下 321如果用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時以文字數(shù)額為準(zhǔn) 322按上述修改錯誤的方法調(diào)整投標(biāo)書中的投標(biāo)報價經(jīng)供應(yīng)商確認同意后調(diào)
整后的報價對供應(yīng)商起約束作用如果供應(yīng)商不接受修正后的投標(biāo)報價則其投標(biāo)
將被拒絕并且其投標(biāo)保證金也將被沒收 33投標(biāo)文件的詳細評審比較和否決 331評審委員會僅對通過本須知第 31條三初步評審的投標(biāo)文件進行詳細評審
和比較 20 332在評審過程中評審委員會可以要求投標(biāo)方以書面形式就投標(biāo)文件中含義不明
確的內(nèi)容進行書面說明并提出相關(guān)材料 333評審委員會依據(jù)本須知第 30條規(guī)定的評標(biāo)原則評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)對投標(biāo)文
件進行詳細評審和比較向采購人提出書面評標(biāo)報告并推薦排名第一的供應(yīng)商為
中標(biāo)候選人采購人根據(jù)評審委員會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人確定
中標(biāo)人 334評審委員會經(jīng)評審認為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的可以否決所有投
標(biāo)所有投標(biāo)被否決后采購人應(yīng)依法重新招標(biāo) 34 評標(biāo)原則評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn) 341本次招標(biāo)的評標(biāo)工作將遵循如下原則進行 3411公開公平公正科學(xué)和擇優(yōu)的原則 3412反對不正當(dāng)競爭的原則 3413最大限度滿足招標(biāo)文件規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的原則 342本次招標(biāo)評標(biāo)辦法將采用綜合評分法具體程序和標(biāo)準(zhǔn)如下 3421評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件要求對供應(yīng)商的投標(biāo)價格業(yè)績信譽擬投
入項目的設(shè)計人員的能力和服務(wù)水平等進行綜合評價各評標(biāo)委員依據(jù)自身判斷獨
立評分 3422每個評委應(yīng)對所有有效投標(biāo)單位對供應(yīng)商的技術(shù)方案服務(wù)承諾等方面進
行綜合評議符合招標(biāo)文件要求的投標(biāo)單位進入第二階段價格評審經(jīng)評審小組認
定的不符合招標(biāo)文件要求的供應(yīng)商不進入第二階段價格評審 3423本工程評標(biāo)采用經(jīng)評審的在采購人控制標(biāo)價以下的合理低投標(biāo)價法本項
目采購預(yù)算為 700萬元供應(yīng)商的投標(biāo)報價在采購人預(yù)算以下為合理標(biāo)超過采購
預(yù)算將視為廢標(biāo)處理評審內(nèi)容如下 商務(wù)標(biāo)評審由最低報價開始評審在評標(biāo)過程中評標(biāo)委員會對各投標(biāo)單位的
投標(biāo)報價審查后認為其投標(biāo)報價有可能低于成本應(yīng)當(dāng)要求該供應(yīng)商做出書面說明
供應(yīng)商不能合理說明的由評標(biāo)委員會認定該供應(yīng)商以低于成本報價競標(biāo)其投標(biāo)
做廢標(biāo)處理 3424當(dāng)出現(xiàn)兩個或兩個以上供應(yīng)商獲得最高分時選投標(biāo)報價較低的一名為第
一中標(biāo)候選人 21 3425采購人將按評標(biāo)委員會推薦的排名第一的中標(biāo)候選人確定為中標(biāo)人排名
第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)因不可抗力提出不能履行合同招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提
交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未提交的或者存在違法行為被有關(guān)部門依法查處
且其違法行為影響中標(biāo)結(jié)果的采購人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人
如排名第二的中標(biāo)候選人也發(fā)生上述問題依次可確定排名第三的中標(biāo)候選人為中
標(biāo)人 3426在評標(biāo)過程中評委對投標(biāo)文件確認廢標(biāo)或其他問題意見出現(xiàn)歧異時應(yīng)
遵守少數(shù)服從多數(shù)的原則不同意見的評委應(yīng)以書面方式闡述其不同意見和理由
評標(biāo)委員會成員拒絕在評標(biāo)報告上簽字且不陳述其不同意見和理由的視為同意評
標(biāo)結(jié)論每個評委對自己闡述的意見和理由承擔(dān)一定的責(zé)任 六授予合同 35合同授予標(biāo)準(zhǔn) 351本招標(biāo)項目的合同將授予按本須知第 333條所確定的中標(biāo)人確定為中標(biāo)人
的投標(biāo)單位必須具有實施本合同的能力和資源 35采購人拒絕投標(biāo)的權(quán)利 351采購人不承諾將合同授予報價最低的供應(yīng)商采購人在發(fā)出中標(biāo)通知書前有
權(quán)依據(jù)評審委員會的評標(biāo)報告拒絕不合格的投標(biāo) 36中標(biāo)通知書 361依法必須公開招標(biāo)的建設(shè)工程采購人應(yīng)當(dāng)自收到書面評標(biāo)報告之日起 3個工
作日內(nèi)按中標(biāo)候選人的排序依法確定預(yù)中標(biāo)人并在原招標(biāo)公告發(fā)布媒體上予以
公示公示時間不得少于 1個工作日 362在公示期內(nèi)未收到實名舉報或者預(yù)中標(biāo)人沒有出現(xiàn)法定的不能中標(biāo)情形的
采購人應(yīng)當(dāng)自公示結(jié)束之日起 3個工作日內(nèi)向預(yù)中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書并確定其為
中標(biāo)人同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的供應(yīng)商 37合同協(xié)議的簽署 371采購人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi)按照招標(biāo)文件和中標(biāo)
人的投標(biāo)文件訂立書面合同采購人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的
其他協(xié)議招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交 38否決性條款 22 招標(biāo)文件中其他條款與單列的否決性條款不一致的以單列的否決性條款為準(zhǔn)
否決性條款是指招標(biāo)文件中規(guī)定的不予受理投標(biāo)或者作為無效投標(biāo)處理等否定投
標(biāo)文件效力的條款 一開標(biāo)階段 1未按照招標(biāo)文件的規(guī)定提交有效證件的詳見招標(biāo)文件投標(biāo)須知第 27條
二 2投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的詳見招標(biāo)文件投標(biāo)須知第
18條 3未按照招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間地點報送標(biāo)函的詳見招標(biāo)文件投
標(biāo)須知前附表第 1617項 4供應(yīng)商的法定代表人或者委托代理人未按規(guī)定參加開標(biāo)的詳見招標(biāo)文件
投標(biāo)須知 23條 5招標(biāo)文件中要求項目負責(zé)人或技術(shù)負責(zé)人參加開標(biāo)而項目負責(zé)人或技術(shù)負
責(zé)人未參加的 二資格后審階段 供應(yīng)商須知前附表中列明的實質(zhì)性資格審查條件不具備之一者評審結(jié)果視為
不合格將不能通過資格后審 三初步評審和詳細評審階段 ⑴ 投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式編制內(nèi)容的或內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊無法辨
認的 ⑵ 供應(yīng)商遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件或在一份投標(biāo)文件中對同一招
標(biāo)項目報有兩個或多個報價且未聲明哪一個有效按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)
方案的除外 ⑶ 供應(yīng)商名稱或組織機構(gòu)與資格預(yù)審時不一致的且沒按要求提供新的補充證
明 4 供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)代理人沒有參加開標(biāo)的或未提供身份證件
的或證件失效的 5 供應(yīng)商的授權(quán)代表的授權(quán)委托書供應(yīng)商法定代表人未簽字或蓋章的 6 供應(yīng)商未按招標(biāo)文件要求提供供應(yīng)商相關(guān)證件或證件不齊全或證件未經(jīng)
年檢的或年檢不合格的或失效的 23 7 供應(yīng)商仍在停止參加投標(biāo)處罰處罰期內(nèi)的如有時在投標(biāo)文件中附處罰
文件如無時在投標(biāo)文件附書面承諾 8 供應(yīng)商沒有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)保或者所提供的投標(biāo)擔(dān)保有瑕
疵 9 投標(biāo)文件無單位蓋章或無供應(yīng)商法定代表人或法定代表人授權(quán)代理人簽
字或蓋章的 10 供應(yīng)商不按要求對投標(biāo)文件進行澄清說明或者補正的 11 投標(biāo)報價明顯低于其他投標(biāo)報價或高于投標(biāo)報價最高限價且供應(yīng)商不能
合理說明或提供相關(guān)證明材料評標(biāo)委員會認定以低于成本報價競標(biāo)的不適用
本項目 12 投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限 13 明顯不符合技術(shù)規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求 14供應(yīng)商的投標(biāo)文件附有采購人不能接受的條件內(nèi)容的 15 不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的 39以他人名義投標(biāo)串標(biāo)投標(biāo)以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其它弄虛作假方式投標(biāo)
的所涉及到的供應(yīng)商的投標(biāo)作為廢標(biāo) 24 第二部分 技術(shù)要求 一項目背景 武清教育中心位于城區(qū)富民道以北泉旺路以東楊村十小南側(cè)項目總占地
面積 221553平方米可建設(shè)用地 193659平方米建筑面積 287347平方米總
人數(shù) 315人左右教育中心綜合樓為主體 13層局部 3層其中主體樓地上 13
層為辦公用房地下一層為停車場和設(shè)備用房局部包含餐廳兩個中心設(shè)南北 2
個大門 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 1 清潔保潔服務(wù) 2 公共秩序維護服務(wù)消防管理 3 日常零星維修及設(shè)備運行維護 4 餐飲服務(wù) 二項目總采購預(yù)算 700萬元2年 三項目經(jīng)理 具備國家住建部頒發(fā)的中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書或天津市物業(yè)
管理辦公室頒發(fā)的天津市物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書的項目經(jīng)理常駐本項目物
業(yè)服務(wù)現(xiàn)場即持證項目經(jīng)理駐場 四物業(yè)投入人員崗位及每個崗位的需要人數(shù) 部門 人數(shù) 辦公室 2經(jīng)理 1人文員 1人 保潔部 16含主管 1人 工程部 3 秩序維護部 16含主管 1人 餐飲部 10含主管 1人 合計 47 不接受退休人員秩序維護人員要求身高 173米以上年齡在 45歲以下 五各崗位人員具體工作內(nèi)容職責(zé)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 25 1清潔保潔 11服務(wù)內(nèi)容 清潔保潔是指為保持辦公樓區(qū)內(nèi)公共區(qū)域辦公樓大廳大門樓道樓
梯和辦公大廳及上述部位內(nèi)所有設(shè)施用品和飾物指定領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)會議室包
括接待室庭院車場管理信件收發(fā)送水服務(wù)外場庭院大門前室外停
車場通道廣場綠地等的環(huán)境衛(wèi)生清潔管理化糞池清淤垃圾外運室外
綠化養(yǎng)護 12服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1公共區(qū)域 ? 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①地面光亮無水跡污跡無塵物 ②樓梯走廊指示牌門牌通風(fēng)窗口地角線墻壁柱子頂板無塵和無污
物 ③垃圾筒內(nèi)垃圾不超過 12并擺放整齊外觀干凈 ④花盆外觀干凈花葉無塵土花盆內(nèi)無雜物 ⑤玻璃門窗無污跡水跡裂痕有明顯安全標(biāo)志 ⑥廳堂內(nèi)無蚊蠅 ⑦燈飾和其它飾物無塵土破損 ⑧大廳入口設(shè)置前臺接待指引登記檢查等服務(wù) ⑨大廳入口地臺梯級墻壁表面所有玻璃門窗及設(shè)施無塵土大理石墻面光亮
無污跡水跡 ⑩大廳天花板無塵埃 ○
11無鼠害無蚊蠅無蟑螂 ? 服務(wù)要求 ①清理大樓內(nèi)的所有垃圾對垃圾進行分類回收收集及清理所有垃圾箱和花槽內(nèi)
的垃圾 ②清潔所有出入口大門及門牌清潔所有窗戶及指示牌 ③清除所有手印及污漬包括樓梯墻壁清潔所有扶手欄桿及玻璃表面 26 ④清掃所有通風(fēng)窗口清洗空調(diào)風(fēng)口濾網(wǎng)百葉風(fēng)道清潔室外機清洗及照明燈
片 ⑤拖擦地臺表面清潔所有樓梯走廊及窗戶 ⑥清潔所有燈飾 ⑦清掃洗刷大廳入口地臺及梯級清掃大廳天花板塵埃 ⑧擦凈入口大廳內(nèi)墻壁表面和所有玻璃門窗及設(shè)施 2公共衛(wèi)生間 ? 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①門窗天花板墻壁隔板無塵物無污跡無塵物 ②玻璃鏡面明亮無水跡 ③地面墻角無塵無污跡無雜物無蛛網(wǎng)無水跡 ④地面水龍頭彎管馬桶座及蓋水箱等無污跡無污物電鍍件明亮 ⑤便池?zé)o塵無污跡無雜物小便池內(nèi)香球不少于 2個并及時更換 ⑥桶內(nèi)垃圾不超12即清理 ⑦設(shè)備烘手器燈開關(guān)曖氣通風(fēng)口門鎖等無塵無污跡 ⑧空氣清新無異味 ⑨墩布間干凈整潔無雜物物品碼放整齊不囤積 ? 服務(wù)要求 ①擦凈所有門天花板 ②擦沖及洗凈所有洗手間設(shè)備 ③擦凈所有洗手間鏡面 ④擦凈地臺表面 ⑤天花板及照明設(shè)備表面除塵 ⑥擦凈排氣扇 ⑦清理垃圾桶臟物 ⑧清潔衛(wèi)生潔具便器清水沖洗后使用潔廁靈刷洗次外圍隨時保持清潔 ⑨門把手水龍頭門窗洗手池便池隨時保持清潔抹布拖把明確標(biāo)記嚴
格區(qū)分不得混用每次使用后沖洗消毒 27 3電梯間保潔 ? 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①電梯門表面轎箱內(nèi)壁指示牌無塵土印跡表面光亮 ②電梯天花板門縫無塵土 ③井道槽底清潔無雜物 ④電梯大堂走廊表面干凈明亮 ? 服務(wù)要求 ①掃凈及清擦電梯門表面 ②擦凈電梯內(nèi)壁門及指示 ③電梯天花板表面除塵 ④電梯門縫吸塵 ⑤擦凈電梯通風(fēng)及照明 ⑥電梯表面涂保護膜 ⑦清理電梯槽底垃圾 ⑧擦凈電梯大堂走廊表面 4外場保潔 ? 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①庭院廣場地面清潔無廢棄物 ②保潔重點是煙頭廢紙雜物等隨時撿拾入桶 ③垃圾清運及時垃圾站消毒無蚊蠅滋生 ④清掃及時地面無積水積雪 ? 服務(wù)要求 ①室外垃圾桶內(nèi)垃圾的清運 ②圍欄的清潔 ③全樓垃圾清運 ④庭院廣場地面清潔 ⑤夏季清除積水冬季清掃積雪 28 5辦公室保潔 ? 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 ①每組服務(wù)人員至少由 2人組成同進同出同時進行作業(yè) ②服務(wù)人員必須通過政審政治可靠有較強的保密安全意識組織紀(jì)律觀念強
最好是中共黨員 ③服務(wù)人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)身體健康愛崗敬業(yè)服務(wù)周到 ④門窗玻璃明亮潔凈地面干凈無雜物墻壁頂棚清潔無塵物 ⑤桌椅沙發(fā)茶幾茶具書柜等辦公物品保持整潔干凈無塵污擺放整
齊有序陳列藝術(shù)化 ⑥文件報刊雜志書籍等擺放整齊有序定位 ⑦經(jīng)常保持室內(nèi)空氣清新無蟑螂蚊蠅 6值班室保潔 ? 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 ①服務(wù)人員必須通過政審政治可靠有較強的保密安全意識組織紀(jì)律觀念強 ②服務(wù)人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)身體健康愛崗敬業(yè)服務(wù)周到 ③門窗玻璃明亮潔凈地面干凈無雜物墻壁頂棚清潔無塵物 ④桌椅床沙發(fā)茶幾茶具儲物柜等辦公物品保持整潔干凈無塵污
擺放整齊有序陳列藝術(shù)化 ⑤值班用品等擺放整齊有序定位 ⑥經(jīng)常保持室內(nèi)空氣清新無蟑螂蚊蠅 13專項保潔 1垃圾清運 ①垃圾清運實行定點定車定人固定清運的原則 ②要經(jīng)常清洗運送車輛檢修車輛保持整潔衛(wèi)生和完好狀態(tài) ③要保證安全操作清運如有特殊情況發(fā)生要及時停運在第一時間告知主管領(lǐng)
導(dǎo)另作處理避免安全事故發(fā)生 ④必須愛護垃圾桶垃圾箱垃圾臺等環(huán)衛(wèi)設(shè)施愛護清運車輛不得野蠻清運
惡意損壞設(shè)施及車輛 29 ⑤為保護清運人員的健康清運人員在工作時要有必要的勞保用品 2化糞池清淤 每月定期清理化糞池清淤 14室外綠化養(yǎng)護 1服務(wù)內(nèi)容 負責(zé)所有花草樹木的養(yǎng)護管理工作負責(zé)室外花草樹木的日常澆水施肥除
草病蟲害防治冬季防護 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 工作 項目 作業(yè)頻率 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 草地清潔養(yǎng)
護 定期清潔定期修剪做到每日清潔綠化帶
內(nèi)垃圾雜物枯枝落葉及時除雜草
保證樹木健康生長 無枯萎無落葉無垃圾
無飲料罐無石塊雜物
少見雜草無病蟲害 綠籬花球 修剪養(yǎng)護 定期修剪同時清理干凈 長勢良好造型美好修
剪整齊無干旱缺水無
雜草無枯枝及缺苗無
病蟲害 喬灌木整形
修剪養(yǎng)護 喬木每年12次灌木每年9次喬木樹冠整
齊無枯枝斷枝徒長枝一個月進行一
次整形修剪灌木修剪成形生長健壯花
帶修剪平整造型突出及時剪除徒長枝
萌蘗枝半個月進行一次整形修剪草坪生
長季節(jié)每月修剪一次剪草機剪完草后5天內(nèi)
清理完修完草邊馬上澆一遍透水草坪
高度保持在310cm內(nèi)盆花及時修剪枯枝黃
葉綁縛樹形 造型美觀形態(tài)逼真長
勢良好無干枯枝條無
干旱缺水無雜草 植保管理 定期巡查澆水施肥 少見病蟲害 病蟲害的防
治 每周抽查每月普查花灌木草坪生長季
節(jié)每二月打一次藥個別有病蟲的地方及時
打多次打直至消滅為止打藥時戴手套
口罩農(nóng)藥配比按照規(guī)范 保證無病蟲危害一旦發(fā)
生盡快得到控制 施肥 草坪每月一次陰雨天施喬灌木每季一
次冬季施加底肥 保證不因缺肥及養(yǎng)分不
足而長勢不好枯萎或死
亡 澆水 綠化帶視天氣情況適量澆水不能有缺水現(xiàn)
象 盆花澆水見干見濕以澆
透為準(zhǔn) 2傳達保安秩序消防 21秩序維護消防管理 1服務(wù)內(nèi)容 30 傳達保安秩序及監(jiān)控系統(tǒng)管理是指為保證辦公樓區(qū)安全和正常工作秩
序?qū)砣藖碓L進行登記查驗做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1傳達保安秩序消防 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ① 嚴格執(zhí)行驗證登記制度所有出入口設(shè)立安保人員職守南門崗 24小時
三班倒每班 2人值崗了解并能熟練使用和掌握門禁系統(tǒng)及時識別外來人員
杜絕閑雜人員進入機關(guān) ② 各種消防設(shè)施和器材配套合理使用有效 ③ 熟悉和愛護配套公共設(shè)施消防器材并熟練掌握各種滅火器材的使用方法 ④ 能及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患確保機關(guān)不發(fā)生安全方面問題并
能迅速有效處置突發(fā)事件 ⑤ 定期開展消防安全演練提高消防安全防范技能和意識 服務(wù)要求 ①建立健全和落實內(nèi)部治安消防管理規(guī)章制度保安人員必須通過政審
政治可靠品行端正有較強的保密安全意識組織紀(jì)律觀念強退復(fù)轉(zhuǎn)軍
人及中共黨員優(yōu)先 ②貫徹公安部門工作精神落實各項安全保衛(wèi)任務(wù)并積極協(xié)助公安機關(guān)國
家安全部門調(diào)查各種違法活動和偵破各類案件 ③負責(zé)安保人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)定期組織考核提高安保人員業(yè)務(wù)技能和自
身素質(zhì) ④做好辦公樓區(qū)來人來訪的通報證件檢驗登記等工作并負責(zé)對攜帶
的大宗物品進行檢查 ⑤24小時巡邏經(jīng)常進行巡視檢查及時消除不安全隱患保證機關(guān)安全 ⑥做好對易燃易爆放射劇毒等危險品的安全防范工作 ⑦經(jīng)常開展消防安全檢查和演練消除不安全隱患確保大樓消防安全 ⑧定期檢查并更換失效消防設(shè)施建立管理檔案制定保養(yǎng)方案和計劃并對
消防系統(tǒng)設(shè)施進行保養(yǎng)負責(zé)日常巡檢記錄 ⑨機關(guān)公共秩序維護正常道路交通安全機動車和非機動車停放有序及地下 31 車庫進出停放行駛符合要求 ⑩制定應(yīng)急抗災(zāi)工作預(yù)案提高處理自然災(zāi)害意外事故的能力并協(xié)助機關(guān)
事務(wù)管理部門處理辦公樓突發(fā)事件做好重大活動重要領(lǐng)導(dǎo)賓客及重大節(jié)日的
安全保衛(wèi)工作 22消防監(jiān)控系統(tǒng)管理 1服務(wù)內(nèi)容 消防監(jiān)控系統(tǒng)管理是指負責(zé)辦公樓消防監(jiān)控系統(tǒng)的值班檢查 2服務(wù)要求 ①消防中心安排專職人員管理24小時值班每班2人持證上崗 ②每天巡查消防系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施發(fā)現(xiàn)問題及時進行上報相關(guān)部門進行檢修 ③保障設(shè)備完好率 100確保設(shè)備自動運行正常 ④消防中心每個工作人員要熟悉消防知識了解所有消防范圍的閥門管道水
龍頭口按鈕位置警鈴位置探頭位置進風(fēng)口出風(fēng)口的設(shè)備位置接線盒的
安裝位置和電纜電線槽走向熟悉消防中心設(shè)備的性能操作簡單維修逐步
達到較復(fù)雜維修每天巡查安全疏散通道消防門應(yīng)急燈安全出口指示標(biāo)志等
確保暢通安好 ⑤對消防系統(tǒng)設(shè)施進行日常檢查發(fā)現(xiàn)問題及時報專業(yè)維保公司進行維修一
般問題在2小時內(nèi)修復(fù)特別較大的維修需在 24小時內(nèi)解決 ⑥消防系統(tǒng)及設(shè)備完好率 100確保正常運行 3設(shè)施設(shè)備運行及日常維修服務(wù) 一樓宇日常養(yǎng)護維修 1服務(wù)內(nèi)容 樓宇日常養(yǎng)護維修是指保持辦公樓區(qū)辦公室會議室公共區(qū)域衛(wèi)生間
走廊屋面外墻立面等的原有完好等級和正常使用進行日常養(yǎng)護和及時修復(fù)小
損小壞等維護管理工作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1確保辦公樓區(qū)房屋的完好等級和正常使用 2愛護辦公樓內(nèi)的設(shè)施未經(jīng)委托方批準(zhǔn)不得對辦公樓結(jié)構(gòu)設(shè)施等進行
改動 32 3及時完成各項零星維修任務(wù)合格率 100一般維修不得超過 24小時 4墻面出現(xiàn)小面積臟污及時進行粉刷 3空調(diào)系統(tǒng)運行 1建立各項設(shè)備檔案 2建立落實空調(diào)運行制度定期巡視巡檢制度等 3及時排除故障定期檢修保證空調(diào)設(shè)施完好溫度符合標(biāo)準(zhǔn) 4按時開啟空調(diào)設(shè)備 二公共設(shè)施門窗辦公家具的日常維修管理 1服務(wù)內(nèi)容 1公共設(shè)施包括各類宣傳欄護欄室內(nèi)外照明設(shè)施標(biāo)牌導(dǎo)向標(biāo)識交
通導(dǎo)示系統(tǒng)強電系統(tǒng)的日常管理及維修 2辦公家具門窗門鎖等每日巡查維修及時保證正常使用完成各類
小型物件安裝工作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1公共設(shè)施無破損變形無明顯銹蝕照明設(shè)施各類標(biāo)識清潔完好 2辦公家具門窗門木門不銹鋼門防火門窗鋁合金窗推拉
平開百葉窗牢固平整美觀無銹蝕開關(guān)靈活接縫嚴密不松動門窗
及門窗配件齊全 3配合處室小型物件安裝 4強電系統(tǒng)變電器檢測大型用電前需停電檢測 5強電巡邏出現(xiàn)問題 5分鐘內(nèi)專業(yè)人員到崗解決 4餐飲服務(wù) 41服務(wù)內(nèi)容 為工作人員提供早餐午餐晚餐 42服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1菜肴搭配合理營養(yǎng)膳食適合大多數(shù)人的口味并掌握好供應(yīng)時間節(jié)點
按需操作和供應(yīng)減少浪費 2把好食品和原輔料衛(wèi)生質(zhì)量關(guān)堅決杜絕不潔和變質(zhì)食品及菜肴進廚房 33 上餐桌發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即撤換并進行調(diào)查核實及時提出處理意見和整改
措施消除影響造成嚴重后果相關(guān)人員要承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任 3餐飲服務(wù)做到主動熱情耐心周到 4工作人員上崗著裝統(tǒng)一衣帽整潔帶好口罩佩戴工號牌不在食品加
工區(qū)域和餐飲供應(yīng)場所吸煙 5餐廳保持清潔門窗光亮空氣清新暢通桌椅干凈無塵地面清潔
有飯菜打翻及時清理餐具嚴格消毒無污垢無異味 6發(fā)生投訴虛心聽取意見或建議經(jīng)核實后及時整改爭取投訴者的諒
解 43服務(wù)要求 1餐飲采取服務(wù)型模式零利潤銷售 2制定科學(xué)合理切實可行的餐飲管理服務(wù)方案 3餐廳管理以滿足工作人員的餐飲需求為基礎(chǔ)通過建立有序運轉(zhuǎn)的服務(wù)支
持系統(tǒng)提供優(yōu)質(zhì)高效經(jīng)濟便捷的餐飲服務(wù)和人性化管理與高標(biāo)準(zhǔn)的整體
要求相適應(yīng) 4建立食品衛(wèi)生管理制度原材料管理制度設(shè)備管理制度檔案管理制度
崗位職責(zé)工作規(guī)程工作計劃考核標(biāo)準(zhǔn) 5菜品樣式多種選擇營養(yǎng)搭配科學(xué)合理滿足營養(yǎng)需求具備開發(fā)各種飯
菜花色品種的能力滿足不同層次就餐者要求根據(jù)季節(jié)變化不斷創(chuàng)新出品和推
出特色菜及點心 6為保證設(shè)備設(shè)施的正常運行餐飲部各部門應(yīng)配合工程部做好對設(shè)備設(shè)施
的日常維護和保養(yǎng)正確使用與維護廚房設(shè)備加強日常管理防止事故發(fā)生嚴
禁人為損壞每日檢查冰箱案臺電源等的運轉(zhuǎn)情況和衛(wèi)生情況每日對燃氣灶
具開關(guān)燃氣管減壓閥等設(shè)備定期進行安全檢查發(fā)現(xiàn)故障和安全隱患及時與工
程部聯(lián)系進行維修確保燃氣灶具安全使用 7餐炊具清洗標(biāo)準(zhǔn)和程序完善保持餐炊具清潔衛(wèi)生控制好餐炊
具破損率及洗滌劑清潔物品的消耗量包間粗加工區(qū)冷藏室廚房面點間
洗碗間等各部位衛(wèi)生責(zé)任明確做到無污跡無油漬無異味物品擺放有序規(guī)
范建立并執(zhí)行衛(wèi)生包干制及每日檢查制度 34 8貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生制度抓好衛(wèi)生和安全工作加強安全保衛(wèi)防火教育
確保餐廳廚房安全認真記錄并保持倉庫規(guī)定的溫度濕度做到防火防潮防
霉變嚴格按照食品衛(wèi)生法要求采購食品原材料嚴禁采購腐敗變質(zhì)食品和過
期食品食堂工作人員必須保持食品和冰箱存放食品的清潔衛(wèi)生合理儲存食品
做到餐具和食品生熟葷素分開防止食品相互交叉污染 9招標(biāo)方負責(zé)辦理餐廳營業(yè)的衛(wèi)生許可證中標(biāo)方負責(zé)辦理食堂員工的健康
證保證炊管人員持證上崗所有服務(wù)人員必須有健康證并定期體檢 10食堂內(nèi)各種物品表面的清潔和消毒地面無污染濕式清掃有效消
毒液溶液擦洗每日 2次墻面無污染清水和消毒液清理每周 1次操作間
內(nèi)物品表面無污染清水或消毒液清洗每日 12次衛(wèi)生間門把手水龍頭
門窗洗手池便池隨時保持清潔抹布拖把明確標(biāo)記廚房和餐廳用品嚴格區(qū)
分不得混用每次使用后沖洗消毒便器清水沖洗后使用潔廁靈刷洗外圍隨
時保持清潔 11接受衛(wèi)生防疫部門不定期對食堂衛(wèi)生進行防疫檢查接受采購人對原材
料及成品價格的檢查 七服裝工具及耗材 物業(yè)服務(wù)人員的服裝物業(yè)服務(wù)保潔日常維修中使用的耗材維修及衛(wèi)
生間客用品其他由采購人提供 八物業(yè)服務(wù)時間及付款方式 服務(wù)時間中標(biāo)后二年特殊情況以合同為準(zhǔn) 付款方式按月支付每月月底進行驗收驗收合格后于次月 15日前支付 35 天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 綜合管理 1服務(wù)中心小區(qū)設(shè)置服務(wù)接待中心配置辦公家具及電話傳真機
計算機等辦公設(shè)施設(shè)備 2管理服務(wù)人員小區(qū)經(jīng)理持有項目經(jīng)理上崗證管理人員持有物業(yè)
管理員上崗證管理人員服裝統(tǒng)一佩戴標(biāo)志儀表整潔規(guī)范文明
服務(wù)水電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗
嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 3服務(wù)時間每天 24小時有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人處理
物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和
投訴答復(fù)率 100有效投訴處理率 100 4日常管理與服務(wù) 1日常服務(wù)應(yīng)符合國家和我市物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定以及物
業(yè)服務(wù)合同的約定 2建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用公共秩序
環(huán)境衛(wèi)生的維護以及綠化養(yǎng)護等方面的規(guī)章制度 3物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服
務(wù)費標(biāo)準(zhǔn) 4實行 24小時報修值班制度急修半小時內(nèi)到達現(xiàn)場預(yù)約維修
按雙方約定時間到達現(xiàn)場回訪率 95以上 5對進出小區(qū)的裝修車輛裝修人員實行出入證管理對裝修現(xiàn)場
進行巡視 6對侵害物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵
害恢復(fù)原狀對拒不改正的書面報告有關(guān)部門處理 7運用計算機對業(yè)主資料房屋檔案設(shè)備檔案收費管理日常
辦公等進行管理建立完善的檔案管理制度 8每年進行二次業(yè)主滿意度測評覆蓋率達到 85以上對管理服
務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時整改 9按規(guī)定使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金公布專項維
修資金使用情況 10每年第四季度將物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備運行狀況的報告
提交業(yè)主委員會并在小區(qū)內(nèi)公告 11公示場地占用費的收取和使用情況 36 12節(jié)假日進行專題布置每年組織二次以上社區(qū)活動 清潔衛(wèi)生 1樓內(nèi)公共區(qū)域地面每天清掃 1次擦拭1次墻面無灰塵無亂
懸掛等現(xiàn)象頂棚目視無灰塵無蛛網(wǎng)樓梯扶手欄桿窗臺每天
擦拭 2次門窗玻璃每月擦拭 2次消防栓標(biāo)識牌等設(shè)施每周擦拭
1次電梯轎廂每天擦拭 2次操作板面每天消毒 1次每月對電梯
門壁保養(yǎng) 1次 2樓外公共區(qū)域硬化地面主次干道每天清掃 2次干凈整潔綠
地?zé)o垃圾紙袋等雜物公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔保持干凈整潔無
雜物對區(qū)內(nèi)主路干路積水積雪煙花炮屑適時進行清掃室外
標(biāo)識宣傳欄信報箱等每周擦拭 2次路燈樓道燈每季度清潔 1
次垃圾清運日產(chǎn)日清無滿溢現(xiàn)象垃圾桶果皮箱每天清潔 2次
夏季每天進行消毒 公共秩序 維護 1人員要求統(tǒng)一著裝佩戴統(tǒng)一標(biāo)志儀容儀表整潔規(guī)范當(dāng)值時
立崗不倚不靠語言文明規(guī)范配備對講裝置正確使用各類消防
物防技防器械和設(shè)備協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩
序維護和安全防范工作發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時及時向
公安和有關(guān)部門報告并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作 2門崗各出入口 24小時值勤其中主出入口 7001900立崗
并有詳細的交接班記錄對外來機動車實行詢問登記 3巡邏崗按照規(guī)定路線和時間每 2小時巡查一次做好巡查記錄 4車輛管理引導(dǎo)機動車輛按規(guī)定路線行駛并在指定地點停放停放
有序非機動車停放整齊 綠化養(yǎng)護 1草坪及地被植物整齊草坪適時修剪高度不應(yīng)超過 10公分 2樹冠完整美觀無枯枝死杈 3綠籬修剪及時適時補種無缺株 4根據(jù)氣候和季節(jié)狀況適時組織澆灌施肥和松土 5適時做好病蟲害防治保持樹木花草正常生長 6適時采取植物防凍保暖措施扶正加固 共用部位 養(yǎng)護 1維修養(yǎng)護制度在工作場所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度執(zhí)行良
好有檢查記錄維修記錄保養(yǎng)記錄 2小區(qū)平面分布圖樓門標(biāo)識等保持完好齊全規(guī)范美觀有缺損
及時更換修補 3房屋外檐每周巡查一次發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修 4樓梯扶手門窗每周巡查一次保持樓內(nèi)公共部位門窗玻璃配 37 件完好開閉靈活 5樓內(nèi)墻地面頂面每周巡查一次遇有損壞適時修補 6雨水井化糞井每月檢查一次定期清理疏通保持暢通無堵
塞外溢 7場地道路每月巡查一次場地道路平整通暢發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)
定修復(fù) 8安全標(biāo)識每天巡查一次危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識發(fā)現(xiàn)
損壞及時修補 9圍墻每周巡查一次保持圍墻完好發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修 10樓道燈接到業(yè)主或使用人報修后 2小時內(nèi)修復(fù)完好率 98以
上 38 第三部分 服務(wù)合同 第一章 總則 第一條 合同當(dāng)事人 委托方以下簡稱甲方 名稱業(yè)主委員會業(yè)主 物業(yè)服務(wù)企業(yè)乙方 名稱 根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國物權(quán)法天津市物業(yè)
管理條例等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方在自愿平等公平誠實信用的
基礎(chǔ)上就 項目物業(yè)名稱以下簡稱本物業(yè)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜
協(xié)商訂立本合同 第二條 物業(yè)項目基本情況 名稱 類型 坐落位置 建筑面積 平方米 占地面積 平方米 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 第三條 物業(yè)交接 一甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)合同生效之前與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)甲方就交接時間
交接內(nèi)容交接查驗交接前后的責(zé)任等事項進行約定交接時間應(yīng)確定具體時點
約定時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)甲方承擔(dān)約定時點后責(zé)任由乙方承擔(dān) 二乙方應(yīng)在約定時點接管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料物業(yè)服務(wù)用房及屬于本 39 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)筑物及其附著物公共區(qū)域并對接管資料
和物業(yè)進行逐項查驗接收并簽字確認 三乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)甲方對查驗結(jié)果存在爭議的應(yīng)在查驗記錄中載
明并明確解決辦法原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出的甲方應(yīng)通過司法途徑解決選
擇 第四條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 一制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施管理相關(guān)的工程圖紙檔案與竣工
驗收資料等根據(jù)法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項制
度 二房屋共用部位的日常維修養(yǎng)護和管理共用部位包括 三共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護運行和管理共用設(shè)施設(shè)備包
括 四附屬建筑物構(gòu)筑物的維修養(yǎng)護和管理包括 五公共綠地養(yǎng)護和管理 六清潔服務(wù)包括房屋共用部位公共場所的清潔衛(wèi)生垃圾的收集等 七協(xié)助做好維護秩序?qū)囕v包括自行車停放進行管理 八協(xié)助做好安全防范工作發(fā)生安全事故及時向有關(guān)部門報告采取相
應(yīng)措施協(xié)助做好救助工作 九消防服務(wù)包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護建立消防管理制度 十電梯的日常維護和管理 十一負責(zé)編制房屋附屬建筑物設(shè)施設(shè)備綠化的年度維修養(yǎng)護方案 十二按照法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定對房屋裝修提供其
他服務(wù) 十三對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保物業(yè)裝修和使用等方面法律法
規(guī)規(guī)章的行為應(yīng)及時告知建議勸阻并向有關(guān)部門報告 十四制定預(yù)防火災(zāi)水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案明確妥善處置應(yīng)急
事件或急迫性維修的具體內(nèi)容 40 十五設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示 十六其他 第五條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 此部分內(nèi)容可根據(jù)本項目招標(biāo)文件中技術(shù)要求中執(zhí)行特殊情況自行擬定 第三章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用 第六條 物業(yè)服務(wù)費的收取 一本合同物業(yè)服務(wù)費金額為人民幣大寫 元整小寫 元年
即每月物業(yè)管理服務(wù)費人民幣大寫 元整小寫 元月 二甲方于每月 日前向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費如發(fā)生逾期交納
從逾期之日起每天按應(yīng)交管理費的萬分之一交納滯納金 三在服務(wù)過程中如甲方需增加服務(wù)人員或在約定服務(wù)內(nèi)容的基礎(chǔ)上另需
增設(shè)擴大或減少相關(guān)服務(wù)項目則按相關(guān)崗位的人均綜合費用與本合同物業(yè)服
務(wù)費一并予以支付或扣除 四為保證服務(wù)質(zhì)量合同期內(nèi)如遇政策性因素影響如最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)
社會保險金基數(shù)上調(diào)物價上漲等因素導(dǎo)致服務(wù)成本增大按政策調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 第七條 物業(yè)服務(wù)費的界定 一甲方負責(zé)的費用 二乙方負責(zé)的費用 對本項目物業(yè)管理費甲乙雙方支付范圍進行明確包括如大型設(shè)施設(shè)備維保
年檢維修材料費的界定 第四章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第八條 甲方的權(quán)利義務(wù) 一根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章及本合同的約定及時足額支付物業(yè)服務(wù)費
用 二審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)計劃并監(jiān)督實施 三對乙方有建議督促的權(quán)利對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán) 四審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施的收益使用情況 41 五不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù) 六應(yīng)在乙方辦理接管 7 日前提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房由
乙方無償使用 七負責(zé)協(xié)調(diào)處理解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題不因此影響乙方
工作 八協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作 九按照相關(guān)規(guī)定交納使用和續(xù)籌物業(yè)專項維修資金 十對違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)
費交納人應(yīng)督促其交納 十一 十二甲方自行辦理本物業(yè)公眾責(zé)任險財產(chǎn)險及停車場等保險 十三有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù) 第九條 乙方的權(quán)利義務(wù) 一根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章及本合同的約定按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容
提供物業(yè)服務(wù)收取物業(yè)服務(wù)費用 特約服務(wù)費用 二制定物業(yè)服務(wù)計劃負責(zé)編制房屋附屬建筑物設(shè)施設(shè)備綠化的年
度工作計劃 三及時向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況 四可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目但不得將本區(qū)
域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得
低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并對專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任 五妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料及時記載有關(guān)變更信息 六及時向甲方業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大
事項接受甲方業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督 七對甲方業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)約本合同的行為采取告知
勸說和建議等方式督促甲方業(yè)主和物業(yè)使用人改正 八不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備或改變用途不 42 得擅自占用挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路場地 確需臨時占用挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路場地的應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)制
定施工方案開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示施工過程中盡可能減少對正常秩序的影
響并及時恢復(fù)原狀 在緊急情況下乙方為了公共利益可以先行施工但事后應(yīng)予以說明 九本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決 十本項目物業(yè)服務(wù)范圍不包括的人身財產(chǎn)保險及保管等責(zé)任乙方不承
擔(dān)非乙方原因造成的人身財產(chǎn)損失責(zé)任 十一本項目不收取物業(yè)專項維修資金 第十條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳檢查執(zhí)法救援等公共事務(wù)甲乙雙方
應(yīng)當(dāng)積極配合 第六章 合同時效 第十一條 物業(yè)服務(wù)期限 物業(yè)服務(wù)期限為 年自 年 月 日至 年 月 日 第七章 違約責(zé)任 第十二條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的乙方有權(quán)要求甲方限期
解決逾期未解決的乙方可要求甲方支付違約金 第十三條 乙方違約責(zé)任 乙方提供的服務(wù)達不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)
改進乙方未能改進的甲方可要求乙方支付違約金 第十四條 提前解約責(zé)任 除本合同第六章規(guī)定的合同終止情形外甲乙雙方均不得提前解除本合同
否則無過錯方可要求其支付 一個月物業(yè)費四舍五入取整 萬元的違約金造
成損失的無過錯方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 第十五條 其他責(zé)任 一由于甲方業(yè)主或物業(yè)使用人的原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達到合同要求 43 的如因房屋建筑質(zhì)量設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因達不到使用功能或造成
重大事故的由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主
管部門的鑒定為準(zhǔn)因乙方管理不善或操作不當(dāng)或沒有按規(guī)定進行日常保養(yǎng)等原因
造成重大事故的由乙方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理 二乙方不承擔(dān)非乙方管理失誤造成甲方或物業(yè)相關(guān)使用人物品丟失被 盜損壞或發(fā)生其他安全問題乙方應(yīng)協(xié)助公安機關(guān)積極破案 三乙方不承擔(dān)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知
業(yè)主和物業(yè)使用人暫時停水停電停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失 四乙方不承擔(dān)非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水供電供氣供熱通訊有線電視
及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙且乙方已采取應(yīng)急措施造成的損失 五 第八章 突發(fā)事件處理 第十六條 突發(fā)事件處理 為維護公共利益在不可預(yù)見情況下如發(fā)生煤氣泄露漏電火災(zāi)暖氣管
水管破裂救助人命協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件乙方因采取緊急避險措
施造成損失的當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理 第九章 爭議解決 第十七條 爭議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭議雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的可采取以下方
式處理 一向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 二向 申請仲裁 第十章 附 則 第十八條 其他約定 一本合同未盡事宜國家有相關(guān)規(guī)定的依規(guī)定解決沒有規(guī)定的由雙
方協(xié)商解決并簽訂書面協(xié)議 二對本合同的任何修改補充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認并作為本合同附件 44 與本合同具有同等的法律效力 三本合同正本連同附件一式 陸 份甲方乙方各執(zhí) 叁 份具有同等法
律效力 四本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或簽章后生效 甲方 乙方 授權(quán)代表 授權(quán)代表 簽訂日期 年 月 日 年 月 日 45 合同特殊條款 合同特殊條款是合同一般條款的補充和修改如果兩者之間有抵觸應(yīng)以特殊
條款為準(zhǔn) 合同特殊條款由甲乙雙方根據(jù)采購項目的具體情況協(xié)商擬訂 合同簽訂說明 1本合同范本根據(jù)政府采購法合同法等法律法規(guī)制定具體項目的采購
合同條款由成交單位和采購單位雙方協(xié)商一致簽訂本合同僅供參考 2收款單位名稱應(yīng)與成交單位名稱項目中標(biāo)單位名稱開具發(fā)票單位名稱相一致 3簽訂合同雙方都應(yīng)蓋本單位公章或合同專用章且應(yīng)蓋騎縫章 4除涉密項目外根據(jù)政府采購法實施條例第 50條規(guī)定采購單位應(yīng)當(dāng)自政
府采購合同簽訂之日起 2個工作日內(nèi)將政府采購合同在省級以上人民政府財政部
門指定的媒體上公告 5根據(jù)政府采購法第49條規(guī)定政府采購合同履行中采購人需追加與合同標(biāo)
的相同的服務(wù)的在不改變合同其他條款的前提下可以與原成交單位協(xié)商簽訂補
充合同但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十 6根據(jù)政府采購法第50條規(guī)定政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更中
止或者終止合同政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的雙方
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更中止或者終止合同有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任雙方都有
過錯的各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 46 第四部分 投標(biāo)文件格式 項目名稱 投 標(biāo) 文 件 商務(wù)標(biāo) 招標(biāo)編號 供應(yīng)商 蓋章 法定代表人或委托代理人 蓋章 47 一投標(biāo)函 根據(jù)貴方項目招標(biāo)招標(biāo)編號為我方針對該項目的投標(biāo)報價為
元人民幣大寫元人民幣服務(wù)期并正式授權(quán)
的下述簽字人姓名職務(wù)代表供應(yīng)商 供應(yīng)商名稱提交招標(biāo)文件
要求的全套投標(biāo)文件包括 1招標(biāo)文件中要求的投標(biāo)文件 2金額為元的投標(biāo)保證金 3其他資料 據(jù)此函簽字人茲宣布同意如下 1我方已詳細審核并確認全部招標(biāo)文件包括修改文件如有時及有關(guān)附件 2一旦我方中標(biāo)我方將按照投標(biāo)文件中的承諾組建項目設(shè)計組由投標(biāo)文件所承諾的設(shè)
計人員完成本項目的全部設(shè)計工作保證在未征得采購人同意的前提下不變更主要設(shè)計人員
保證按投標(biāo)函附表中承諾的設(shè)計周期完成設(shè)計并提供相應(yīng)的設(shè)計服務(wù) 3我方同意所提交的投標(biāo)文件在招標(biāo)文件的投標(biāo)須知中規(guī)定的投標(biāo)有效期限內(nèi)有效在此
期間內(nèi)如果中標(biāo)我方將受此約束 4除非另外達成協(xié)議并生效貴方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為約束雙方的合同文件
的組成部分 5其他補充說明補充說明事項與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通訊請寄 供應(yīng)商全稱簽章 地址郵政編碼 電話 傳真 法定代表人或授權(quán)委托人蓋章或簽字 日期年 月 日 48 二服務(wù)承諾 供應(yīng)商單位全稱 蓋章 法定代表人或授權(quán)委托人 簽字或蓋章 日期 年 月 日 格式自擬 49 開標(biāo)一覽表 項目編號 供應(yīng)商名稱 單位元 序號 服務(wù)名稱 數(shù)量 投標(biāo)總價 備注 1 1項 供應(yīng)商單位全稱 蓋章 法定代表人或授權(quán)委托人 簽字或蓋章 日期 年 月 日 50 開標(biāo)分項一覽表 項目編號 供應(yīng)商名稱 單位元 序號 分項名稱 數(shù)量 單價元 總價元 備注 合計 供應(yīng)商單位全稱 蓋章 法定代表人或授權(quán)委托人 簽字或蓋章 日期 年 月 日 51 投標(biāo)保證金收據(jù)復(fù)印件蓋公章 52 項目名稱 投 標(biāo) 文 件 資格審查文件 招標(biāo)編號 供應(yīng)商 蓋章 法定代表人或委托代理人 蓋章 53 各種證件資料復(fù)印件 上述證明文件應(yīng)復(fù)印清晰且相關(guān)證件均在有效期內(nèi)資質(zhì)等級應(yīng)符合國家的有關(guān)
規(guī)定否則被視為無效各有關(guān)證件單位名稱應(yīng)一致 54 法 定 代 表 人 資 格 證 明 單位名稱 地 址 姓 名性別年齡職務(wù) 系的法定代表人為項目簽署上述投標(biāo)
文件進行合同談判簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù) 附法人身份證復(fù)印件加蓋公章 特此證明附法人身份證復(fù)印件 投標(biāo)單位蓋章 日期年 月 日 55 法 定 代 表 人 授 權(quán) 委 托 書 本人作為 供應(yīng)商名稱 的法定代表人在此授權(quán)我公司的
其身份證明號碼作為我的合法的授權(quán)代表以我的名
義并代表我公司全權(quán)處理項目投標(biāo)的各項事宜 本授權(quán)書期限自年月日起至年月日止 在此授權(quán)范圍和期限內(nèi)被授權(quán)人所實施的行為具有法律效力授權(quán)人予以
認可 授權(quán)代表無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)特此委托 授權(quán)代表 簽章 性別年齡 身份證號碼職務(wù) 供應(yīng)商 單位全稱蓋章 法定代表人 蓋章或蓋章 授權(quán)委托日期年月日 注1附授權(quán)人身份證復(fù)印件 56 項目名稱 投 標(biāo) 文 件 技 術(shù) 文 件 招標(biāo)編號 供應(yīng)商 蓋章 法定代表人或委托代理人 蓋章 57 一供應(yīng)商基本情況表 供應(yīng)商全稱 主要業(yè)務(wù)范圍 法定代表人名稱 職 務(wù) 供應(yīng)商地址 郵政編碼 電 話 傳 真 成立日期 現(xiàn)有職 工人數(shù) 等級資質(zhì)證書 等級 證書號 管理體系證書 等級 證書號 單位簡介 供應(yīng)商單位全稱 蓋章 日期年 月 日 58 二2015至今完成與該項目類似業(yè)績 建 設(shè) 單 位 業(yè)主 項 目 名 稱 服務(wù) 范 圍 完 成 日 期 年月日 主要服務(wù)人員情況 注1供應(yīng)商應(yīng)隨此表附上相關(guān)的業(yè)績證明以合同或中標(biāo)通知書為準(zhǔn)在投標(biāo)文
件中附合同或中標(biāo)通知書復(fù)印件并加蓋公章投標(biāo)單位開標(biāo)時須攜帶合同或中
標(biāo)通知書原件備查 2如有多個已完成項目每個項目填一張此表附后 供應(yīng)商單位全稱 蓋章 日期年月日 59 三項目負責(zé)人資格審查表 姓 名 性 別 年 齡 職 稱 畢業(yè)學(xué)校 畢業(yè)時間 所學(xué)專業(yè) 最高學(xué)歷 聯(lián)系電話 所獲證書及編號 工作年限 近三年來的主要工作業(yè)績及擔(dān)任的主要工作經(jīng)歷 時 間 地 點 單 位 職 務(wù) 主 要 工 作 曾擔(dān)任負責(zé)人的項目 時 間 委托單位 項目名稱 項目規(guī)模 項目類型 備注 供應(yīng)商名稱加蓋公章 日期年月日 60 四擬投入設(shè)備一覽表 序號 設(shè)備名稱 品牌 型號 數(shù)量 投入使用時間 主要參數(shù) 供應(yīng)商名稱加蓋公章 日期年月日 61 五項目人員及崗位安排 序號 崗位名稱 投入人數(shù) 人員情況簡介 是否退休 工作時間 備注 合計人數(shù) 我公司承諾上述人員身體健康一旦我公司獲得中標(biāo)承諾上述人員投入本項
目服務(wù)非經(jīng)采購人同意不隨意更換人員 按勞動法和國務(wù)院關(guān)于職工工作時間的規(guī)定正常情況下上述人員每日工作
不超過8小時每周工作不超過 40小時采購人需安排加班的我公司積極應(yīng)配合
并向勞動者支付加班費 供應(yīng)商名稱加蓋公章 日期年月日 62 六商務(wù)要求點對點應(yīng)答表 序號 招標(biāo)要求 投標(biāo)應(yīng)答 偏離說
明 備注 一報價要求以第二部分技術(shù)要求 二時間地點要求以第二部分技術(shù)要求 三付款方式以第二部分技術(shù)要求 四投標(biāo)保證金以第二部分技術(shù)要求 注 1 不如實填寫偏離情況的響應(yīng)文件將視為虛假材料 2 磋商要求指磋商文件中規(guī)定的具體要求投標(biāo)應(yīng)答指響應(yīng)文件的具體內(nèi)容 4 偏離說明指磋商要求與投標(biāo)應(yīng)答之間的不同之處 供應(yīng)商名稱加蓋公章 日期年月日 七技術(shù)要求點對點應(yīng)答表 序號 招標(biāo)要求 投標(biāo)應(yīng)答 偏離說明 備注 1 一供應(yīng)商須承諾所提供的服務(wù)人員
及設(shè)備符合相關(guān)國家強制性規(guī)定 2 項目需求書要求項目需求書要求須逐條應(yīng)答 序號 招標(biāo)要求 投標(biāo)應(yīng)答 偏離說明 備注 63 序號 招標(biāo)要求 投標(biāo)應(yīng)答 偏離說明 備注 注 1 不如實填寫偏離情況的響應(yīng)文件將視為虛假材料 2 磋商要求指磋商文件中規(guī)定的具體要求投標(biāo)應(yīng)答指響應(yīng)文件的具體內(nèi)容 3 偏離說明指磋商要求與投標(biāo)應(yīng)答之間的不同之處 4 供應(yīng)商在上表項目需求書要求的投標(biāo)應(yīng)答中必須列出具體數(shù)值或內(nèi)容
如供應(yīng)商未應(yīng)答或只注明符合滿足等類似無具體內(nèi)容的表述將被視為
不符合磋商文件要求供應(yīng)商自行承擔(dān)由此造成的一切后果 供應(yīng)商名稱加蓋公章 日期年月日 64 方案部分 投標(biāo)單位提供的技術(shù)文件所含內(nèi)容參照評分表相應(yīng)考核內(nèi)容及招標(biāo)文件要求
應(yīng)提供的內(nèi)容編制 65 第五部分 評標(biāo)辦法 一總則 第一條為保證評標(biāo)工作順利進行根據(jù)國家七部委200112號令評
審小組和評標(biāo)方法暫行規(guī)定等相關(guān)文件結(jié)合本項目特點特制定本評標(biāo)辦法 第二條本工程評標(biāo)采用經(jīng)評審的在采購人預(yù)算以下的最低評標(biāo)價法 第三條按照中華人民共和國采購?fù)稑?biāo)法政府采購法國家七部委
評審小組和評標(biāo)方法暫行規(guī)定12號令等的規(guī)定根據(jù)招標(biāo)采購項目的特點
組建評標(biāo)委員會其成員由政府采購管理部門抽取的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟等方面的專家
和采購人代表組成其中專家的人數(shù)不少于成員總數(shù)的三分之二 評審小組負責(zé)出具評審報告和推薦成交候選人等工作 采購人根據(jù)評審小組提出的書面報告和推薦的成交候選人順序確定成交人 第四條評標(biāo)采用保密方式進行評審小組成員應(yīng)當(dāng)客觀公正地履行職責(zé)
遵守職業(yè)道德 第五條評審程序及方法 一參加人員及要求 供應(yīng)商須由法定代表人或其委托代理人參加開標(biāo)儀式須攜帶供應(yīng)商須知前附表中
列明的資質(zhì)證明材料 二投標(biāo)程序 1 購買標(biāo)書 供應(yīng)商應(yīng)在采購人發(fā)布公告后到天津市武清區(qū)政府采購中心購買標(biāo)書 2 投標(biāo)文件的遞交及組成 按照規(guī)定的時間供應(yīng)商須攜帶全部紙質(zhì)投標(biāo)文件電子版文件到天津市武清
區(qū)政府采購中心遞交 3 開標(biāo) 按照規(guī)定的時間供應(yīng)商須攜帶全部紙質(zhì)投標(biāo)文件電子版文件到天津市武清
區(qū)政府采購中心進行開標(biāo) 三評審步驟 1 招標(biāo)文件初審 66 評審小組和監(jiān)督委員對各供應(yīng)商的招標(biāo)文件進行初步審查和響應(yīng)性確定不符
合公開招標(biāo)文件要求的供應(yīng)商將被取消中標(biāo)資格 2 第一階段評審 評審小組與初審合格的供應(yīng)商進行評審?fù)ㄟ^評審和質(zhì)疑評議出第一階段合
格供應(yīng)商評審的主要內(nèi)容為供應(yīng)商的資信文件技術(shù)方案工程質(zhì)量及工期承諾
售后服務(wù)等方面是否滿足招標(biāo)文件的要求 3 第二階段評審 第二階段評審即進行價格評審?fù)ㄟ^第一階段評審各方面均滿足或優(yōu)于招
標(biāo)文件要求的供應(yīng)商方可進入第二階段評審 4 比較與評價按招標(biāo)文件中規(guī)定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)對第一階段和第二階段
評審情況進行綜合比較與評價 5 推薦成交候選供應(yīng)商名單 6 編寫評審報告評審報告是評審小組根據(jù)全體評標(biāo)成員簽字的原始評標(biāo)記錄
和評標(biāo)結(jié)果編寫的報告 二評審程序 第六條開標(biāo)結(jié)束后評審小組即依照本評標(biāo)辦法進行封閉評標(biāo) 第七條評定成交的方法 一采用經(jīng)評審的在采購人預(yù)算以下的最低評標(biāo)價法的評標(biāo)方法 二各評委獨立分別對實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)進行逐項打分各項得分
匯總后為該評委對該供應(yīng)商的打分對各評委的評分匯總后取平均分供應(yīng)商得分
大于等于60分的供應(yīng)商方可進入商務(wù)報價 三不能滿足招標(biāo)文件中任何一條實質(zhì)性要求或經(jīng)評標(biāo)委員會認定有重大偏
離的投標(biāo)文件為無效的投標(biāo) 四中標(biāo)候選供應(yīng)商產(chǎn)生辦法本項目投標(biāo)價格不能超過采購預(yù)算若報價
均超過采購預(yù)算則本次投標(biāo)無效在技術(shù)指標(biāo)配置完全符合招標(biāo)條件下按報價
由低到高順序確定中標(biāo)候選供應(yīng)商得分相同的按投標(biāo)報價由低到高順序確定中
標(biāo)候選供應(yīng)商投標(biāo)報價相同的按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序確定中標(biāo)候選供應(yīng)商采購
人按中標(biāo)候選供應(yīng)商順序確定中標(biāo)供應(yīng)商 67 五根據(jù)關(guān)于印發(fā)天津市政府采購供應(yīng)商誠信管理辦法的通知津財采
201111號的規(guī)定對于一級不誠信行為供應(yīng)商給予其報價5的加價二級不誠
信行為供應(yīng)商給予其報價 7的加價三級不誠信行為供應(yīng)商給予其報價 10的加價 六按照財庫201543號財政部國家發(fā)展改革委關(guān)于調(diào)整公布第十七
期節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單的通知文件要求對政府采購清單中的節(jié)能產(chǎn)品采用優(yōu)
先采購和強制采購的評標(biāo)方法 七出現(xiàn)以下任何情形取消投標(biāo)資格 1 圍標(biāo)或陪標(biāo)的 2 擾亂評標(biāo)現(xiàn)場秩序無理取鬧惡意誹謗的 3 提供虛假材料謀取中標(biāo)成交的 4 不按照招標(biāo)文件要求制作投標(biāo)文件復(fù)制招標(biāo)文件的技術(shù)條款相關(guān)部分內(nèi)容
作為其投標(biāo)文件的一部分的 5 不實應(yīng)答或虛假應(yīng)標(biāo)的 第八條 初步評審 評審條件符合供應(yīng)商須知前附表中資質(zhì)要求并繳納投標(biāo)保證金的供應(yīng)商 只有通過初步評審的投標(biāo)文件才能進入詳細評審 一資格后審 本工程的資格審查方式為資格后審供應(yīng)商必須在資格審查投標(biāo)文件中提供上述
資料的復(fù)印件開標(biāo)時必須攜帶上述資料的原件備查在評標(biāo)前對供應(yīng)商進行資格
審查以上各項中有一項不合格的為資格后審不合格資格后審不合格的投標(biāo)文件
按廢標(biāo)處理通過資格后審的供應(yīng)商少于 3家時采購人應(yīng)重新組織招標(biāo) 二初步評審 初步評審時發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件有下述情形之一的應(yīng)作廢標(biāo)處理 ⑴ 投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式編制內(nèi)容的或內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊無法辨
認的 ⑵ 供應(yīng)商遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件或在一份投標(biāo)文件中對同一招
標(biāo)項目報有兩個或多個報價且未聲明哪一個有效按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)
方案的除外 ⑶ 供應(yīng)商名稱與資格預(yù)審時不一致且沒按要求提供新的補充證明 68 ⑷ 聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議的本工程不適用 ⑸ 供應(yīng)商的法定代表人或其授權(quán)代理人沒有參加開標(biāo)的或未提供身份證件的
或證件失效的 ⑹ 供應(yīng)商的授權(quán)代表的授權(quán)委托書供應(yīng)商法定代表人未簽字或蓋章的 ⑺ 供應(yīng)商未按招標(biāo)文件要求提供供應(yīng)商相關(guān)證件或證件不齊全或證件未經(jīng)年
檢的或年檢不合格的或失效的 ⑻ 供應(yīng)商仍在停止參加投標(biāo)處罰處罰期內(nèi)的如有時在投標(biāo)文件中附處罰文
件如無時在投標(biāo)文件附書面承諾 ⑼ 供應(yīng)商沒有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)?；蛘咚峁┑耐稑?biāo)擔(dān)保有瑕疵 ⑽ 投標(biāo)文件無單位蓋章或無供應(yīng)商法定代表人或法定代表人授權(quán)代理人簽字
或蓋章的 ⑾ 供應(yīng)商不按要求對投標(biāo)文件進行澄清說明或者補正的 ⑿ 投標(biāo)報價明顯低于其他投標(biāo)報價或高于投標(biāo)報價最高限價且供應(yīng)商不能合
理說明或提供相關(guān)證明材料評標(biāo)委員會認定以低于成本報價競標(biāo)的 ⒀ 招標(biāo)文件規(guī)定的不可預(yù)見費或暫定價格未列入投標(biāo)文件中的 ⒁ 投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限參照招標(biāo)文
件前附表第 3項 ⒂ 明顯不符合技術(shù)規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求 ⒃ 投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件要求 本
工程不適用 ⒄ 供應(yīng)商的投標(biāo)文件附有采購人不能接受的條件內(nèi)容的 技術(shù)部分評審滿分 100分 項目 評分標(biāo)準(zhǔn) 分值 技術(shù)部分
40分 1物業(yè)管理總體設(shè)想滿分5分 橫向?qū)Ρ瓤傮w物業(yè)管理總體設(shè)想包括服務(wù)定位管理目標(biāo)
管理模式工作計劃方案等優(yōu) 5分良 3分一般 1分差
或未提供0分 5分 2物業(yè)項目組織機構(gòu)設(shè)置人員配備及管理機制滿分 5分 橫向?qū)Ρ裙芾頇C構(gòu)以及管理人員配備培訓(xùn)方案優(yōu) 5分
良3分一般1分差或未提供0分 5分 69 3保潔管理方案滿分 4分 橫向?qū)Ρ韧稑?biāo)人提供的環(huán)境衛(wèi)生管理目標(biāo)及管理措施保潔范
圍包括招標(biāo)文件約定的整個區(qū)域確保做到整潔衛(wèi)生符合相
關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行評審優(yōu) 4分良2分一般1分差或未提供 0
分 4分 4秩序維護管理方案滿分 4分 橫向?qū)Ρ韧稑?biāo)人提供的安全管理目標(biāo)及管理措施優(yōu) 4分良 2
分一般1分差或未提供0分 4分 5工程維修設(shè)備運行巡視管理方案滿分 4分 橫向?qū)Ρ韧稑?biāo)人提供的日常和定期維護維修等方面計劃優(yōu) 4
分良2分一般 1分差或未提供 0分 4分 6餐飲服務(wù)管理方案滿分 3分 橫向?qū)Ρ韧稑?biāo)人提供的餐廳管理以滿足工作人員的餐飲需求
為基礎(chǔ)通過建立有序運轉(zhuǎn)的服務(wù)支持系統(tǒng)提供優(yōu)質(zhì)高效
經(jīng)濟便捷的餐飲服務(wù)和人性化管理與高標(biāo)準(zhǔn)的整體要求相
適應(yīng)優(yōu)3分良2分一般1分差或未提供 0分 3分 7物業(yè)管理制度方案滿分 3分 根據(jù)投標(biāo)人所承諾管理制度的嚴密性及實際操作性綜合分析進
行評審優(yōu) 3分良2分一般1分差或未提供0分 3分 8物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案滿分 2分 各類應(yīng)急預(yù)案齊全符合采購項目需求得 2分 有應(yīng)急預(yù)案基本符合采購項目需求得 1分 未提供應(yīng)急預(yù)案不完全符合采購項目需求得 0分 2分 9物資裝備滿分 5分 裝備配備體現(xiàn)科技環(huán)保理念擬使用的清潔藥劑具有產(chǎn)品質(zhì)量
監(jiān)督檢驗機構(gòu)所出具的檢驗報告并提供供貨合同每具備一個
得1分滿分 5分 5分 10人員保密管理方案評價滿分 3分 人員保密管理方案規(guī)范切實可行 3分 11公司或分支機構(gòu)建立健全完備的黨組織制度滿分 2分 公司或分支機構(gòu)建立健全完備的黨組織制度完善提供上級
黨組織證明 2分 資信部分 60分 通過ISO9001系列 OHSAS18001系列 ISO14001系列 ISO22001
系列認證且認證范圍包括政府機關(guān)及寫字樓范圍每個得 1分
滿分4分否則得 0分提供證書加蓋公章的復(fù)印件 4分 70 投標(biāo)人被省級或以上物業(yè)管理行政主管部門認定為2015年
2016年2017年信用企業(yè)等級AAA級物業(yè)服務(wù)企業(yè)或AA級物業(yè)服
務(wù)企業(yè)提供證明材料掃描件三年均具備AAA級的4分任
意一年具備AAA級的或兩年均具備AA資質(zhì)的2分任意一年具
備AA級的1分其他0分提供證書加蓋公章的復(fù)印件 4分 提供2016年 2017年審計報告或財務(wù)報表兩年均盈利得 1分
只有一年盈利得 05分兩年均不盈利不得分 1分 同類型黨政機關(guān)辦公樓物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗一體化服務(wù)滿 3年以上
且必須包含秩序維護保潔維修餐飲提供合同復(fù)印件
及用戶出具的成功履行合同的相關(guān)證明材料每 1個案例3分
最高15分 15分 寫字樓類管理項目被國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評定為全國物業(yè)
管理示范項目的每個項目得 2分最多得 8分提供相
關(guān)證明材料的復(fù)印件加蓋公章 8分 投標(biāo)人注重且使用節(jié)能環(huán)保材料及產(chǎn)品多所服務(wù)項目因節(jié)
能貢獻受地方環(huán)保部門獎勵得 3分提供相關(guān)證明材料的
復(fù)印件加蓋公章 3分 投標(biāo)供應(yīng)商連續(xù)3年以上獲得省級以上工商管理部門頒發(fā)的守
合同重信用企業(yè)的得 3分提供相關(guān)證明材料的復(fù)印件加
蓋公章 3分 項目經(jīng)理要求本科以上學(xué)歷具有注冊物業(yè)管理師或持有天津
市項目經(jīng)理上崗證提供所在單位近兩年的社保證明的提供
用戶服務(wù)證明掃描件證明該項目經(jīng)理具備五年含五年以
上政府機關(guān)寫字樓項目服務(wù)經(jīng)驗得5分提供以上證書和證明
材料的彩色掃面件加蓋公章 5分 工程領(lǐng)班應(yīng)為投標(biāo)單位正式員工具備電梯管理員證及電工證
提供所在單位近兩年的社保證明的證明具備三年含三年
以上政府機關(guān)寫字樓項目服務(wù)經(jīng)驗得4分提供以上證書和證
明材料的彩色掃面件加蓋公章 4分 秩序維護部主管 45歲以下是退伍軍人并持有職業(yè)資格證書
建構(gòu)筑物消防員或消防設(shè)施操作員證明具備五年
含五年以上物業(yè)項目服務(wù)經(jīng)驗提供所在單位近兩年的社
保證明的得4分提供以上證書和證明材料的彩色掃面件加
蓋公章 4分 餐飲部主管具有營養(yǎng)師證且持有高級廚師證提供所在單位近
兩年的社保證明證明具備五年含五年以上政府機關(guān)寫字
4分 71 樓項目服務(wù)經(jīng)驗得4分提供以上證書和證明材料的彩色掃
面件加蓋公章 1承諾所有餐廳人員不少于 15人提供健康證每提供一
個掃描件得 05分最多不超過3分 2消防監(jiān)控室員工承諾擬投入本項目的消防監(jiān)控室員工均具
備職業(yè)資格證書構(gòu)建筑物消防員至少提供 2名
人員證件并且提供開標(biāo)前半年內(nèi)任意一個月的由投標(biāo)單位或其
分公司繳納社會保險證明復(fù)印件的得 2分 5分 合計 100分 評委技術(shù)方案部分的打分結(jié)果在匯總時全體評委打分的平均值作為各供應(yīng)商
技術(shù)方案部分的得分結(jié)果保留兩位小數(shù)技術(shù)標(biāo)達到 60分為合格技術(shù)標(biāo)不合格
的供應(yīng)商不再進行商務(wù)標(biāo)的評審 3商務(wù)部分評審 本工程評標(biāo)采用經(jīng)評審的在采購人預(yù)算以下的最低評標(biāo)價法供應(yīng)商的投標(biāo)報
價在采購人預(yù)算以下含預(yù)算為合理標(biāo)超過預(yù)算將視為廢標(biāo)處理投標(biāo)報價在
投標(biāo)文件中沒有調(diào)整報價時以投標(biāo)文件投標(biāo)書中的報價作為投標(biāo)報價當(dāng)投標(biāo)文
件中有調(diào)整報價時以調(diào)整報價作為最終投標(biāo)報價調(diào)整報價的調(diào)整內(nèi)容明細未在
投標(biāo)文件中列出的應(yīng)視為調(diào)整報價無效并以原報價作為評標(biāo)依據(jù)一個供應(yīng)商
不得同時有兩個報價最終報價應(yīng)填寫在招標(biāo)文件投標(biāo)格式的投標(biāo)書中否則由
此造成的后果由供應(yīng)商負責(zé)評審內(nèi)容如下 商務(wù)標(biāo)評審由最低報價開始評審在評標(biāo)過程中招標(biāo)小組對各供應(yīng)商的投標(biāo)
報價審查后認為其投標(biāo)報價有可能低于成本應(yīng)當(dāng)要求該供應(yīng)商做出書面說明供應(yīng)
商不能合理說明的由招標(biāo)小組認定該供應(yīng)商以低于成本報價競標(biāo)其投標(biāo)做廢標(biāo)
處理 三推薦成交候選人與定標(biāo) 第十條招標(biāo)小組完成評標(biāo)后應(yīng)按報價由低到高的順序向采購人推薦三名成交
候選人并提出由招標(biāo)小組全體成員簽字的書面招標(biāo)報告采購人根據(jù)招標(biāo)小組推
薦出的成交候選人的排列次序確定第一名成交候選人為成交人排名第一的成交
候選人放棄中標(biāo)因不可抗力提出不能履行合同或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)該提交履約
保證金保函而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的采購人可以確定排名第二的成交候 72 選人為成交人排名第二的成交候選人因前款規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的采
購人可以確定排名第三的成交候選人為成交人 四其他如獲批準(zhǔn)變更采購方式按如下方式進行評審 第十一條1如經(jīng)審批采用競爭性招標(biāo)方式則按照以下評審方式進行即招標(biāo)
小組所有成員即原招標(biāo)小組集中與單一供應(yīng)商分別進行招標(biāo)在招標(biāo)中招標(biāo)
的任何一方不得透露與招標(biāo)有關(guān)的其他供應(yīng)商的技術(shù)資料價格和其他信息招標(biāo)
文件有實質(zhì)性變動的招標(biāo)小組將以書面形式通知所有參加招標(biāo)的供應(yīng)商招標(biāo)結(jié)
束后招標(biāo)小組將要求所有參加招標(biāo)的供應(yīng)商在規(guī)定時間內(nèi)進行不多于三次報價
采購人從招標(biāo)小組提出的成交候選人中根據(jù)符合采購需求質(zhì)量和服務(wù)相等且報價
最低的原則確定成交供應(yīng)商并將結(jié)果通知所有參加招標(biāo)的未成交的供應(yīng)商 2如經(jīng)審批采用單一來源采購方式則按照以下評審方式進行即招標(biāo)小組所
有成員即原招標(biāo)小組集中與該供應(yīng)商進行招標(biāo)在招標(biāo)中招標(biāo)文件有實質(zhì)性
變動的招標(biāo)小組將以書面形式通知供應(yīng)商招標(biāo)結(jié)束后招標(biāo)小組將要求該供應(yīng)
商在規(guī)定時間內(nèi)進行不多于三次報價采購人根據(jù)其最終報價決定是否將該供應(yīng)商
作為成交供應(yīng)商如單一來源采購招標(biāo)失敗采購人應(yīng)另行組織采購 五其他注意事項 第十二條 一 請供應(yīng)商在開標(biāo)前隨時關(guān)注天津政府采購網(wǎng)wwwtjgpgovcn若有補充文
件請供應(yīng)商將補充文件回執(zhí)后蓋上公章傳真至天津市隆旭建設(shè)工程項
目管理咨詢有限公司至投標(biāo)截止時間仍未收到補充文件回執(zhí)的視為已熟知補
充文件內(nèi)容接受補充文件所表述內(nèi)容并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險 二 招標(biāo)開始后供應(yīng)商提交補交的資質(zhì)性文件評審時不予承認 1 本項目須提交兩階段投標(biāo)文件每階段包括一份正本投標(biāo)文件兩份副本投標(biāo)文
件和二份電子版文件 其中紙質(zhì)投標(biāo)文件共分為資格審查文件技術(shù)標(biāo)及商務(wù)標(biāo)文件 2 第一階段提交資格審查技術(shù)標(biāo) 3 第二階段提交商務(wù)標(biāo) 三其他 1 招標(biāo)開始以后不接受供應(yīng)商及與供應(yīng)商有關(guān)的任何一方遞交的材料招標(biāo)小組 73 和監(jiān)督委員要求提供的除外 2 供應(yīng)商應(yīng)在投標(biāo)文件中對所提供的技術(shù)要求進行應(yīng)答并逐一做出具體響應(yīng) 3 在合同簽訂與執(zhí)行過程中出現(xiàn)下列情形的將在天津市政府采購網(wǎng)網(wǎng)站上予以
公布 1不按時簽訂合同的 2未在規(guī)定的時間內(nèi)將合同送交我公司備案的 3在合同執(zhí)行過程中未按合同約定履約或不能提供現(xiàn)場條件導(dǎo)致不能履約的 4 在技術(shù)性審查時具有下列情況之一的其投標(biāo)將被拒絕如出現(xiàn)下述第2
條情況的將列入供應(yīng)商不誠信記錄 1投標(biāo)文件主要技術(shù)條款的指標(biāo)需技術(shù)資料支持經(jīng)評標(biāo)專家判定為不響應(yīng)招標(biāo)
文件要求的 2投標(biāo)文件技術(shù)條款中做虛假響應(yīng)或與事實嚴重不符的 3供應(yīng)商復(fù)制招標(biāo)文件的技術(shù)條款相關(guān)部分內(nèi)容作為其投標(biāo)文件的一部分的 4投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件中規(guī)定的無效標(biāo)的其他技術(shù)條款 5 未及時提交合同或未按時交納服務(wù)費的供應(yīng)商將被取消參加此后政府采購活動
的資格 6 某品牌代理商因授權(quán)或資質(zhì)等問題在招標(biāo)過程中發(fā)生爭執(zhí)影響評標(biāo)秩序取消
該品牌所有代理商本項目投標(biāo)資格 7 供應(yīng)商有選擇出席或不出席答疑會和踏勘現(xiàn)場的權(quán)利有在會上提出各項涉及招
標(biāo)文件內(nèi)容問題的權(quán)利未在答疑會和踏勘現(xiàn)場召開之時到達現(xiàn)場視為知悉答疑會
舉行并自愿缺席無論是否參加答疑會和踏勘現(xiàn)場及提任何問題供應(yīng)商必須自行
承擔(dān)缺席答疑會和踏勘現(xiàn)場可能產(chǎn)生的風(fēng)險 8 供應(yīng)商的誠信度及其行為將進行考核并記入供應(yīng)商記錄中 9 供應(yīng)商認為招標(biāo)文件招標(biāo)過程成交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的可按
照關(guān)于規(guī)范政府采購供應(yīng)商質(zhì)疑處理工作有關(guān)事項的通知津財采201014號
的規(guī)定提出質(zhì)疑相關(guān)文件詳見天津市政府采購中心網(wǎng)wwwtjgpcgovcn知識平
臺地方法規(guī)欄目 10 成交供應(yīng)商須于成交公告發(fā)布之日起兩個工作日內(nèi)到天津市隆旭建設(shè)工程項目
管理咨詢有限公司領(lǐng)取成交通知書逾期未領(lǐng)取者視同領(lǐng)取成交供應(yīng)商按照規(guī)定 74 的時限和程序完成政府采購合同的簽訂 特別提示第一階段紙質(zhì)投標(biāo)文件不得包含任何招標(biāo)報價內(nèi)容及暗示招標(biāo)報價
內(nèi)容的資料否則將視為無效投標(biāo)
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