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國家稅務(wù)總局煙臺市福山區(qū)稅務(wù)局物業(yè)服務(wù)需求公示

山東
狀態(tài)：公告

所在地區(qū)	山東	招標類型	公告
請點擊下載	下載	發(fā)布時間	2018-12-28

發(fā)布時間：2018-12-27

一、項目概況及預(yù)算情況：
詳見附件
二、采購標的具體情況：
詳見附件
三、論證意見：
詳見附件
四、公示時間：本項目采購需求公示期限為3天：自2018年12月27日起，至2018年12月30日止
五、意見反饋方式：
本項目采購需求方案公示期間接受社會公眾及潛在供應(yīng)商的監(jiān)督。
請遵循客觀、公正的原則，對本項目需求方案提出意見或者建議，并請于2018-12-31前將書面意見反饋至采購人或者采購代理機構(gòu)，采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)當于公示期滿5個工作日內(nèi)予以處理。
采購人或者采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)處理或者對處理意見不滿意的，異議供應(yīng)商可就有關(guān)問題通過采購文件向采購人或者采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑；質(zhì)疑未在規(guī)定時間內(nèi)得到答復(fù)或者對答復(fù)不滿意的，異議供應(yīng)商可以向采購人同級財政部門提出投訴。
六、項目聯(lián)系方式
1、采購單位：國家稅務(wù)總局煙臺市福山區(qū)稅務(wù)局地址：煙臺市福山區(qū)縣府街291號
聯(lián)系人：王寧聯(lián)系方式：0535-6355166
2.采購代理機構(gòu)：山東省建設(shè)工程招標中心有限公司地址：山東濟南市中區(qū)經(jīng)六路小緯四路46-1
聯(lián)系人：呂麗聯(lián)系方式：0531-87087190

附件：『需求方案（稅務(wù)局物業(yè)）2018.12.27.pdf』

1 政府采購項目需求方案采購單位國家稅務(wù)總局煙臺市福山區(qū)稅務(wù)局采購代理機構(gòu)山東省建設(shè)工程招標中心有限公司項目名稱山東省煙臺市福山區(qū)國家稅務(wù)總局煙臺市福山區(qū) 稅務(wù)局物業(yè)服務(wù)采購編制時間2018年 12月 2 一項目概況及預(yù)算情況 1 項目概況本項目為國家稅務(wù)總局煙臺市福山區(qū)稅務(wù)局物業(yè)服務(wù)采購 2 項目預(yù)算安排為 110萬元人民幣二招標項目說明煙臺市福山區(qū)稅務(wù)局物業(yè)服務(wù)采購及相關(guān)服務(wù) 三物業(yè)管理主要內(nèi)容及標準一項目概況本項目為國家稅務(wù)總局煙臺市福山區(qū)稅務(wù)局物業(yè)服務(wù)招標項目分別位于福山區(qū)縣府街 291 號福山區(qū)崇文街184號煙臺市稅務(wù)局第二稽查分局辦公福山區(qū)永安街 18號總建筑面積 843372平方米本次招標主要涉及以下幾方面保安秩序管理樓內(nèi)公共場所及室外衛(wèi)生保潔綠化維護保養(yǎng)食堂管理二服務(wù)范圍及要求 A清潔保潔綠化服務(wù) 1內(nèi)容對辦公樓各區(qū)域庭院進行清潔保潔綠化服務(wù) 2崗位保潔綠化人員 3服務(wù)范圍 1辦公區(qū)域公共衛(wèi)生的清潔包括辦公樓和大院地面墻面走廊頂部樓道樓梯扶手玻璃門窗樓外地面綠化帶等 2衛(wèi)生間的清理清潔 3建筑內(nèi)樓道樓梯環(huán)境衛(wèi)生的清理和保潔建筑外空地綠化帶的清理保潔 4院內(nèi)大門維護和保潔 5按煙臺市有關(guān)規(guī)定冬季雪后清理大門外積雪 6綠化區(qū)內(nèi)苗木的養(yǎng)護澆水打藥修剪施肥除草防凍保護及衛(wèi)生清理等 4標準及要求 1服務(wù)區(qū)內(nèi)每天清理無灰塵煙頭雜物保持地面清潔門窗天花板墻壁隔板無塵物無污跡無塵物 2玻璃鏡面明亮無水跡無塵物 3地面墻角無塵無污跡無雜物無蛛網(wǎng)無水跡 3 4地面水龍頭彎管馬桶座及蓋水箱等無污跡無污物電鍍件明亮 5衛(wèi)生間清潔干凈無異味便池無塵無污跡無雜物小便池內(nèi)香球不少于 12個并及時更換 6桶內(nèi)垃圾不超過 12即清理 7設(shè)備拱手器燈開關(guān)暖氣通風口門鎖等無塵無污跡 8空氣清新無異味 9墩布間干凈整潔無雜物物品碼放整齊不囤積 10袋裝化垃圾及時送至指定位置每天 2次夏季每天 3次垃圾桶干凈衛(wèi)生垃圾存放地點應(yīng)清潔無蠅地面無污水污跡 11服務(wù)區(qū)域走廊樓梯扶手每天清理2次窗戶大廳玻璃每周清理2次 12服務(wù)區(qū)內(nèi)不銹鋼部件每周用不銹鋼保養(yǎng)液保養(yǎng)≥2次 13秋季落葉節(jié)日放鞭炮下雪下雨積水要及時清掃地面無積水積雪 14下雪時要進行防滑處理自備除雪劑避免事故發(fā)生 15根據(jù)季節(jié)天氣和植物生長情況對綠化區(qū)進行合理澆水施肥打藥等綠化區(qū)內(nèi) 樹木花卉完好草皮無裸露不得隨意浪費水資源庭院廣場地面清潔無廢棄物煙頭廢紙雜物等隨時撿拾入桶垃圾清運及時垃圾站消毒無蚊蠅滋生 16保潔綠化養(yǎng)護傳達室工具設(shè)備必須齊全服務(wù)到位不得影響工作的正常進行 17管理人員每天對保潔情況巡查≥3次并對巡查情況進行登記 18重點事件大風暴雨沙塵等應(yīng)急響應(yīng)跑水應(yīng)急處理大型接待活動等對于突發(fā)事件調(diào)動應(yīng)急人員及時到達現(xiàn)場按應(yīng)急預(yù)案及時處理接待會議按接待方案實施保潔工作 19清潔作業(yè)過程的安全預(yù)防措施大樓物業(yè)管理項目的清潔作業(yè)中安全因素需要重視例如高空作業(yè)安全措施不足可能給作業(yè) 人員自身帶來安全問題同時也將影響行人的安全大堂拖洗過程中若不注意搞好安全防滑措施可能會造成行人滑到因此在進行清潔服務(wù)工作的同時要采取安全措施并搞好安全宣傳工作作業(yè)人員和行人的安全由物業(yè)公司負責 20部門清潔保養(yǎng)保潔的工作盡可能避開高峰期實行清潔服務(wù)的零干擾服務(wù)對于公共區(qū)域公共走廊等需在工作人員上班前清潔完畢專項保潔盡量在晚間人少時進行 21實行環(huán)保清潔采用垃圾分類投放結(jié)合人工分類的方法對各種不同性質(zhì)的垃圾進行分類處理實施三 4 化管理即垃圾收集袋裝化垃圾回收資源化垃圾處理無害化進行有效的垃圾分流工作使整個回收系統(tǒng)做到良性循環(huán) 保潔過程要使用綠色環(huán)保型藥劑選用對人建材環(huán)境無污染無傷害的環(huán)保材料避免對地面墻面和整個環(huán)境造成污染 22四害的防治加強垃圾清運和垃圾桶站的清潔管理以及餐飲區(qū)周圍環(huán)境的管理清楚四害的滋生條件和環(huán)境采用物理防治法與生物防治法定期對四害進行消殺 23空氣的清新保持中央空調(diào)和換氣系統(tǒng)的清潔保證進入各區(qū)域空氣清新使用無刺激性氣味無揮發(fā)性的清潔劑并保持所有區(qū)域內(nèi)換氣系統(tǒng)運行正常保持空氣的自然新鮮 B公共安全秩序維護服務(wù) 1服務(wù)內(nèi)容服務(wù)區(qū)內(nèi)公共秩序維護服務(wù)保證辦公樓安全和正常工作秩序?qū)砣藖碓L進行登記檢查做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作負責辦公樓區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的值班并做好車輛道路及環(huán)境秩序的維護和管理等規(guī)范大樓內(nèi)部對已交接各房間鑰匙包括公共鑰匙機房鑰匙的管理 2服務(wù)崗位傳達值班門衛(wèi)秩序維護巡邏消防監(jiān)控值班 3服務(wù)范圍服務(wù)區(qū)內(nèi)各地段傳達值班門衛(wèi)秩序維護巡邏消防監(jiān)控值班 4標準要求 1所有服務(wù)區(qū)內(nèi)各地段傳達值班門衛(wèi)秩序維護巡邏消防監(jiān)控值班實行不間斷管控嚴防各種危險災(zāi)害和犯罪發(fā)生 2對進入服務(wù)區(qū)域的非內(nèi)部人員車輛進行檢查登記并對非內(nèi)部人員攜帶出門的可疑物品進行盤查 3及時發(fā)現(xiàn)服務(wù)區(qū)域內(nèi)水電火車輛高空墜物等危險情況并采取有效措施制止損害發(fā)生或減少人財物損失 4對服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛進行疏導(dǎo)管理引導(dǎo)指揮按秩序停放防止發(fā)生交通事故清理長期停放的無關(guān)車輛 5管理人員每天對秩序維護值班情況晝夜各巡查3次并對巡查情況進行登記 6如因秩序維護人員失職瀆職造成服務(wù)區(qū)域內(nèi)人財物損失相關(guān)責任人應(yīng)負賠償責任 C食堂管理服務(wù) 1服務(wù)內(nèi)容 5 1嚴格執(zhí)行業(yè)主制定的食品安全衛(wèi)生管理制度 2確保食品安全衛(wèi)生并嚴格按操作流程進行食品加工 3根據(jù)業(yè)主對菜品主食要求制定每天食譜 4每天對使用完的工具器皿等所有用具進行清潔并消毒 5愛護設(shè)備設(shè)施并經(jīng)常進行維護保養(yǎng)及時關(guān)閉所用水電氣 6節(jié)約各類材料不得浪費 7嚴格按照設(shè)備要求進行操作杜絕安全事故發(fā)生 8廚房液化氣食材的采購由業(yè)主負責廚房設(shè)備設(shè)施及維修由業(yè)主負責 2服務(wù)崗位及人員 1需具備廚房工作經(jīng)驗 2品行端正身體健康 3人員編制9人負責伙房衛(wèi)生清理及餐具的清洗 4炊事員要定期清理個人衛(wèi)生定期體檢 5炊事員嚴格按照業(yè)主規(guī)定的時間上下班三服務(wù)要求各崗位如出現(xiàn)安全事故要追究責任人責任各崗位如發(fā)現(xiàn)不安全因素及事故隱患應(yīng)抓緊維修排除并及時向甲方負責部門報告如出現(xiàn)不報或瞞報的甲方有權(quán)追究責任做出處理四崗位人員要求 1配備人員數(shù)量及崗位要求人員數(shù)量須滿足工作需求總?cè)藬?shù)為≥21人各崗人員要求人員類別崗位人數(shù)人保潔保潔員 ≥4 安保秩序維護 ≥7 食堂炊事人員 ≥9 管理管理員 ≥1 合計 ≥21 3所有上崗人員必須統(tǒng)一著裝掛牌上崗 6 4工作期間嚴禁脫崗離崗缺崗五服務(wù)方案針對項目制定完善的服務(wù)方案應(yīng)體現(xiàn)投標人的經(jīng)驗和能力工作計劃工作措施等闡述應(yīng) 詳細具體針對性強并且各項措施切實可行方案包括但不限于以下內(nèi)容 1管理服務(wù)理念和目標 2管理制度和工作計劃闡述內(nèi)部管理的職責分工日常管理制度 3提供人員配備崗位設(shè)置人員考核方案 4提供詳細可行的服務(wù)方案包括但不限于環(huán)境保潔綠化養(yǎng)護秩序維護會議服務(wù)培訓(xùn)方案應(yīng)急突發(fā)事件處置預(yù)案物業(yè)檔案管理方案接管驗收保證措施 5物業(yè)服務(wù)承諾目標 1建筑物及配套設(shè)施完好率 98以上 2安全管理措施完善定期巡視檢查無安全隱患無安全事故發(fā)生 3供水供電正常率100 六其他要求 1物業(yè)服務(wù)中心建立 24小時值班制度設(shè)立服務(wù)電話對甲方有關(guān)報修求助建議問訊投訴等各類信息進行收集和反饋并及時處理有回訪制度和記錄 2物業(yè)服務(wù)中心需按照有關(guān)標準和要求提供服務(wù)甲方將根據(jù)相應(yīng)的考核管理辦法對物業(yè)進行考核對服務(wù)不達標的情形依據(jù)管理辦法進行處罰四項目采購預(yù)算壹佰壹拾萬元整￥110000000 元五服務(wù)期暫定一年六付款方式物業(yè)管理費用含管理服務(wù)人員工資及社保等附加費用按季度撥付每季度結(jié)束后的次月由甲方根據(jù)考核情況一次支付給乙方七公示時間本項目需求公示期限為 3天自 2018年 12月27日起至2018年 12月 30日止八意見反饋方式本項目采購需求方案公示期間接受社會公眾及潛在供應(yīng)商的監(jiān)督請遵循客觀公正的原則對本項目需求方案提出意見或者建議并請于2018年 12月 31日前將書面意見反饋至采購人或者采購代理機構(gòu)采購人或者采購代理機構(gòu)應(yīng)于公示期滿 5個工作日內(nèi)予以處理采購人或者采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)處理或者對處理意見不滿意的異議供應(yīng)商可就有 7 關(guān)問題通過采購文件向采購人或者采購代理機構(gòu)提出質(zhì)疑質(zhì)疑未在規(guī)定時間內(nèi)得到答復(fù)或者對答復(fù)不滿意的異議供應(yīng)商可以向采購人同級財政部門提出投訴八項目聯(lián)系方式采購單位國家稅務(wù)總局煙臺市福山區(qū)稅務(wù)局聯(lián)系人王寧電話05356355166 地址煙臺市福山區(qū)縣府街291號采購代理機構(gòu)山東省建設(shè)工程招標中心有限公司聯(lián)系人白世國董蕓電話05356708188 地址煙臺市萊山區(qū)桐林路16號北門三樓

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