國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目

信息發(fā)布時間：2018-12-28

啟東市政府采購公開招標公告

啟東市公共資源交易中心受國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局委托，根據(jù)啟東市政府采購管理的有關(guān)規(guī)定，就國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目進行公開招標，歡迎具有相應(yīng)服務(wù)能力及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)具備的其他條件的供應(yīng)商前來參與投標（不接受聯(lián)合體投標）。

一、采購人及其委托的采購代理機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方法：

采 購 人：國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局

地 址：啟東市商務(wù)中心大樓（牡丹江路915號）

聯(lián)系方法：0513-83300338

采購代理機構(gòu)：江蘇本源工程項目管理有限公司

地 址：啟東市和平南路300號海四達科創(chuàng)園三樓。

聯(lián)系方法：0513-83351266。

二、采購項目的編號、名稱、預(yù)算金額、最高限價：

項目編號：Z320681180383(ZB112)

項目名稱：國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目

預(yù)算金額、最高限價：230萬元/年

三、招標人的采購需求：具體內(nèi)容詳見招標文件第二部分。

四、投標人的資格要求：

（一）法定基本條件:

符合《政府采購法》第二十二條的相關(guān)規(guī)定：

1.具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）法定特定條件：

1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條對供應(yīng)商的資格要求；營業(yè)執(zhí)照中有相應(yīng)的經(jīng)營范圍。

2、近三年以來（自招標公告發(fā)布日前推3年）承接過2萬平方米以上的辦公大樓物業(yè)管理的業(yè)績；

3、擬派項目負責人須為投標企業(yè)正式人員，并持有國家人社部、住建部頒發(fā)的物業(yè)管理師證書，年齡55周歲以下。

4、本項目招標不接受聯(lián)合體投標。

（三）禁止情形：

拒絕以下投標人參與投標：

1.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的政府采購活動。

2.為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標人，不得再參加本采購項目的其他采購活動。

獲取招標文件的時間期限、地點、方式及招標文件售價：

1.獲取招標文件的時間、期限：自本招標公告上網(wǎng)發(fā)布之日起。

2.獲取招標文件的地點、方式：招標文件附于本招標公告后，與本招標公告一并發(fā)布上網(wǎng)，投標人可自行從網(wǎng)絡(luò)(網(wǎng)址: http://ggzyjy.ntzw.gov.cn)

3.招標文件售價：免費提供。

六、公告期限：

本招標公告的公告期限為5個工作日。

七、投標截止時間、開標時間及地點：

投標時間：2019年01月21日上午8:30-9:00 （北京時間）

投標截止時間：2019年01月21日上午9:00 （北京時間）

開標時間：2019年01月21日上午9:00 （北京時間）

開標地點：啟東市公共資源交易中心開標室6（市牡丹江中路1458號，銀洲國際金融中心5號二樓）。

八、采購項目聯(lián)系人姓名和電話：

采購項目聯(lián)系人：茅愛華

聯(lián)系電話：0513-83300338

國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局

啟東市公共資源交易中心

二O一八年十二月二十八日

附：招標文件

啟東市政府采購公開招標文件

招標文件目錄

第一部分、招標文件正文；

第二部分、擬簽訂的合同文本；

第三部分、附件-投標文件格式。

第一部分 招標文件正文

一、投標邀請：

啟東市公共資源交易中心受國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局委托，根據(jù)啟東市政府采購管理的有關(guān)規(guī)定，就國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目進行公開招標，歡迎具有相應(yīng)服務(wù)能力及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)具備的其他條件的供應(yīng)商前來參與投標（不接受聯(lián)合體投標）。

二、投標人須知：

（一）請投標人在南通市公共資源交易平臺上注冊成為南通市政府采購會員供應(yīng)商；注冊南通市采購會員，需要做如下工作：

打開南通市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/）→頁面左側(cè)主體→項目響應(yīng)方→免費注冊(用戶類型：供應(yīng)商)。

（二）招標文件的閱讀

投標人應(yīng)詳細閱讀招標文件的全部內(nèi)容，投標人對招標文件有疑問或異議的，必須在截止遞交投標文件的七日前以書面形式向招標人提出。

（三）招標文件的修改

1．招標人可對招標文件用補充文件的方式進行修改，并在相關(guān)網(wǎng)站（ http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/）予以發(fā)布。

2．補充文件將作為招標文件的組成部分，對所有投標人有約束力。

3．若招標人認為需要推遲投標截止日期和開標日期，將在相關(guān)網(wǎng)站（ http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/）予以發(fā)布。

（四）投標文件的密封、簽署、提交

1．投標文件必須提供1份正本4份副本。

2．投標文件由投標人的法定代表人或授權(quán)委托人提交；招標人不接收投標人郵寄投標文件。

3．投標文件均需采用A4紙（圖紙等除外）打印并裝訂成冊，不允許使用活頁夾、拉桿夾、文件夾、塑料方便式書脊（插入式或穿孔式）裝訂，并應(yīng)在投標文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準。

3．投標人的投標文件分三包密封，一包資格、資信證明文件、一包商務(wù)技術(shù)標、一包價格標（每包內(nèi)含相應(yīng)文件正副本）。

4．投標人應(yīng)在投標文件密封袋上標明：招標人名稱、項目名稱、投標人名稱、投標文件名稱（如：“資格、資信證明文件”、“商務(wù)技術(shù)標”、“價格標”）。

5．所有投標文件密封袋的封口處均應(yīng)加蓋投標人印章。

6．如果投標人未按上述要求密封及加寫標記，將作無效投標文件處理。

7. 投標人在投標時還需提供投標文件證明材料原件（含資格審查文件、商務(wù)技術(shù)標文件所涉及的證明材料的原件），請將證明材料原件放在一個檔案袋里，并在檔案袋上標明：投標人名稱，原件清單目錄，證明材料原件隨投標文件一并提交。

（五）投標文件的蓋章要求

1．投標文件必須加蓋騎縫章或每頁蓋章。

2．投標文件如有修改、行間內(nèi)插字和增刪，修改處應(yīng)由投標人加蓋投標人的印章。

（六）投標文件提交的截止時間

1．投標人應(yīng)于招標文件中規(guī)定的投標截止時間前將投標文件送至指定的投標地點，在規(guī)定的投標截止時間以后提交的投標文件，將被拒收。

2.如收到的投標文件或經(jīng)評審后有效的投標文件少于三個的（不含三個），項目廢標，將依法重新組織采購。

3．招標人推遲投標截止時間，招標人和投標人的權(quán)利和義務(wù)將受到新的截止時間的約束。

（七）投標文件的修改和撤回

投標人在投標截止時間前，可以對所遞交的投標文件進行補充、修改或者撤回，投標人必須將修改投標文件的書面材料并密封后提交給采購代理機構(gòu)，同時在封套上標明“修改投標文件”和“開標時啟封”字樣。招標人或采購代理機構(gòu)可以予以接收，但不退換投標文件。補充、修改的內(nèi)容應(yīng)當按照招標文件要求簽署、蓋章、密封后，作為投標文件的組成部分。

三、投標人應(yīng)當提交的資格、資信證明文件：

1.投標承諾書（按照招標文件第三部分附件一格式填寫）；

2.法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件（法定代表人授權(quán)委托書按照招標文件第三部分附件二格式填寫，非法定代表人參加投標時提交，身份證原件備查）；

3.法定代表人身份證復(fù)印件（無論法定代表人是否參加投標，均必須提供本項材料，法定代表人參加投標時提交原件備查）；

4.有效的投標人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章，且在投標時須提供原件備查）；

5.近三年以來（自招標公告發(fā)布日前推3年）承接過2萬平方米以上的辦公大樓物業(yè)管理的業(yè)績復(fù)印件（加蓋單位公章，且在投標時須提供合同及合同期內(nèi)任一期發(fā)票原件，時間以合同簽訂時間為準）；

6、擬派項目負責人身份證、物業(yè)管理師證書復(fù)印件及投標人所在地社保機構(gòu)出具的由投標單位為擬派項目負責人繳納的2018年8-10月的養(yǎng)老保險繳費證明復(fù)印件（加蓋單位公章，且在投標時須提供原件備查）；

7. 參加采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（按照招標文件第三部分附件三格式填寫）。

注意：上述復(fù)印件均需加蓋單位公章，要求原件備查的材料必須攜帶原件，原件存放在投標文件證明材料原件包中備查；如原件未攜帶或原件與復(fù)印件內(nèi)容不一致，將由投標人承擔資格審查不通過的風(fēng)險。

四、投標文件編制要求、投標報價要求和投標保證金交納、退還方式以及不予退還投標保證金的情形；

（一）投標文件編制要求：

投標文件包括下列內(nèi)容：

投標文件由資格、資信證明文件、商務(wù)技術(shù)標、價格標組成（另須提供原件包備查）。

1.資格、資信證明文件

詳見本標書第一部分“招標文件正文”中 第三條“投標人應(yīng)當提交的資格、資信證明文件”要求。

2.商務(wù)技術(shù)標

投標人應(yīng)根據(jù)本標書“招標文件正文”中第六條“項目內(nèi)容與服務(wù)需求”要求，仔細閱讀并在理解的基礎(chǔ)上結(jié)合本項目商務(wù)技術(shù)標評標辦法的要求提供相應(yīng)材料。

注：商務(wù)技術(shù)標文件中的所涉相關(guān)證明材料復(fù)印件均須加蓋單位公章，要求原件備查的材料必須攜帶原件，原件存放在投標文件證明材料原件包中備查；如原件未攜帶或原件與復(fù)印件內(nèi)容不一致的，將導(dǎo)致商務(wù)技術(shù)標對應(yīng)的評分項不得分。

3.價格標

（1）投標報價表（按照招標文件第三部分附件四格式填寫）；

（2）投標報價分析表 （按照招標文件第三部分附件五格式填寫）。

（二）投標報價要求：

1.投標人應(yīng)仔細閱讀招標文件的所有內(nèi)容，按招標文件的要求提供投標文件，并保證所提供的全部資料的真實性，以使其投標對招標文件作出實質(zhì)性響應(yīng)。

2.投標人的投標報價應(yīng)為完成本標書“招標文件正文”中 第六條“項目內(nèi)容與服務(wù)需求”中的全部物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)容的全部費用，投標人應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場踏勘情況，按招標文件所提供的資料和啟東市的物價水平自行測算，要求按一個年度的保潔服務(wù)費用進行報價，投標報價為投標人在投標文件中提出的每個年度各項支付金額的總和。如投標人在投標時漏項的，不予調(diào)整；在合同期間（除國家政策性調(diào)整以外）只要本項目服務(wù)范圍和工作要求不變，年度服務(wù)費總價不予調(diào)整，在合同期內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整最低工資，產(chǎn)生的增量部分，由中標人向招標人提出申請，并經(jīng)雙方對增加費用協(xié)商一致后，由招標人承擔。投標價包含（但不限于）以下各項費用：

(1)物業(yè)公司支付的人員基本工資及五險一金（養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險及住房公積金）、教育費、勞保用品費等一切人員費用；

(2)物業(yè)管理本身已支付或?qū)⒅Ц兜母鞣N稅費，包括物業(yè)管理中的管理費、安全費、垃圾清運費等；

(3) 用于物業(yè)管理的工具設(shè)備、保潔耗材（如抹布、毛巾、垃圾袋、茶葉簍、掃把、拖把等）及維修工具等費用；

(4) 物業(yè)管理區(qū)域清潔用品以及共用部位的衛(wèi)生用品（如衛(wèi)生球、肥皂、消殺品、洗潔用品等）；

(5) 食堂服務(wù)費用[僅指人工服務(wù)費，包括食堂人員的體檢、辦證、勞保用品（如服裝、套袖、圍裙、手套、帽子等）費用]；

(6)其它為用戶提供服務(wù)前所產(chǎn)生的一切費用，實行一次包干，無論是否計列，招標人將一律視為總報價已包括該項費用。

注：下列費用由業(yè)主單位承擔：

(1)食堂所用的水電氣及所有食材、佐料等采購費用；

(2)衛(wèi)生用品中的洗手液、衛(wèi)生紙；

(3)照明設(shè)施的更換和水龍頭更換等材料費用；

3. 除本標書“招標文件正文”第六條“項目內(nèi)容與服務(wù)需求”中說明并允許外，投標文件只允許有一個報價，任何有選擇的報價，招標人均將予以拒絕。

4.投標報價應(yīng)是固定不變的，不得以任何理由予以變更。任何可變的或者附有條件的投標報價，招標人均將予以拒絕。

5.投標報價中的計價一律采用人民幣。若投標總價與單價不一致，以單價為準；大寫與小寫不一致，以大寫為準。

6.最低投標價不能作為本次招標采購的中標保證。

（三）投標保證金交納、退還方式

1.投標人在提交投標文件的同時，必須提交投標保證金（不要密封在響應(yīng)文件密封袋內(nèi)）。

2.投標保證金提交時間、地點：規(guī)定的投標時間內(nèi)交至啟東市公共資源交易中心開標室6工作人員處。

3.投標保證金金額：人民幣46000元。

4.本項目的投標保證金采用銀行匯票（其他形式一律不予接收）。銀行匯票必須載明:收款人:啟東市財政局;用途:投標保證金;匯款人為:投標人名稱（非個人姓名或其它單位名稱）。

●各銀行通用條款：

（1）收款人為：“啟東市財政局”；

（2）銀行匯票上，出票金額必須與招標文件要求一致；

（3）銀行匯票上，“申請人”“出票行”“賬號”“密押”均不得空缺或錯誤；

（4）加蓋對應(yīng)的銀行匯票專用章，以及銀行經(jīng)辦人私章，缺一不可。

●各銀行的特殊條款：

（1）華東三省一市匯票——加蓋華東三省一市匯票專用章，以及銀行經(jīng)辦人私章，缺一不可。

（2）全國銀行匯票（如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、江蘇銀行、農(nóng)商銀行、交通銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、南京銀行匯票）——匯票第二聯(lián)與第三聯(lián)齊備，缺一不可。

備注：農(nóng)業(yè)銀行開具的全國銀行匯票上“密押”不作要求。

（3）其他全國銀行匯票（如興業(yè)銀行、杭州銀行匯票等）——⑴匯票第二聯(lián)與第三聯(lián)齊備，缺一不可；⑵匯票上需有“請向城商行或工行申請結(jié)算”或“請劃付當?shù)爻巧绦谢蚬ば小钡茸謽印?

●注意：

（1）所有銀行匯票的有效期不少于15天（有效期的起算點為投標截止時間）。

（2）投標人辦理好匯票后，請按照上述要求仔細進行核對。上述條件中任何一項不滿足，招標人將拒絕接收投標文件。

（3）凡匯票均不要開“不可轉(zhuǎn)讓的匯票”、“不得轉(zhuǎn)讓的匯票”、“不得跨地區(qū)轉(zhuǎn)讓的匯票”，否則招標人將拒絕接受投標文件。

5．未中標的投標人的投標保證金將按規(guī)定予以退還（不計息）。

6. 被確定為中標的投標人，如中標無異議，投標保證金在簽訂合同后法定規(guī)定時間內(nèi)退還(不計息)。

（四）不予退還保證金的情形

1．投標人在投標時提供虛假資料的，經(jīng)查證核實后投標人所交的投標保證金將不予退還、記入不良信譽，暫停其在啟東市場的政府采購?fù)稑速Y格。

2．投標人用虛假資料獲得中標資格，經(jīng)查實取消中標資格，其投標保證金將不予退還、記入不良信譽，暫停其在啟東市場的政府采購?fù)稑速Y格。

3．投標人如有串標、圍標行為的，經(jīng)查證核實后投標保證金將不予退還、記入不良信譽，暫停其在啟東市場的政府采購?fù)稑速Y格；中標候選人如有串標、圍標行為的，經(jīng)查實后取消其中標資格，同時保證金不予退還、記入不良信譽，暫停其在啟東市場的政府采購?fù)稑速Y格。

4．投標人在投標截止時間后，要求撤銷投標的，投標保證金將不予退還。

五、項目服務(wù)費最高限價為：230萬元/年。

六、項目服務(wù)內(nèi)容與要求：

（一）服務(wù)范圍

啟東市商務(wù)中心大樓位于民勝路東側(cè)、牡丹江路南側(cè)地塊。目前為國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局（簡稱市局）的辦公大樓。本項目占地面積 30 畝，主樓為 17 層建筑物，總建筑面積29272平方米；地下室面積7160 平方米，汽車停車位126個；道路、停車場及廣場總面積 3000 平方米，包含汽車停車位212個；景觀綠化面積 8000平方米，建筑群為封閉式結(jié)構(gòu)有圍墻。

7個分局位于北新、王鮑、呂四、南陽、寅陽、惠萍、近海。

（1）北新分局位于啟東市北新鎮(zhèn)名人路1號，建筑面積約1600平方米。

（2）王鮑分局位于新港鎮(zhèn)新港車站向東250米(336省道北側(cè))。主樓4層辦公大樓，建筑面積約1078平方米。附屬樓2層，建筑面積約306平方米。外場面積約500平方。

（3）呂四分局：啟東市呂四港鎮(zhèn)鶴城北路580號，主樓5層辦公大樓，建筑面積約2457平方米。附屬樓2層，建筑面積約592.8平方米。

（4）南陽分局：位于啟東市紅星路北，啟東市國土局南陽國土所東側(cè)主樓4層辦公大樓，建筑面積約2530平方米。附屬樓3層，建筑面積約577平方米。外場面積約1600平方。

（5）寅陽分局位于啟東市寅陽鎮(zhèn)和合鎮(zhèn)和合街45號，主樓4層辦公大樓，建筑面積約1000平方米。附屬樓2層，建筑面積約300平方米。外場面積約500平方。

（6）惠萍分局：啟東市惠萍鎮(zhèn)興惠大廈2樓，建筑面積約1040平方米。

（7）近海分局：辦公地點為啟東市濱海工業(yè)園區(qū)海韻大廈20層，建筑面積約866平方米。

（具體建筑面積、外場面積，以現(xiàn)場勘查實際為準）

（二）物業(yè)管理項目基本情況

A、設(shè)備基本情況（市局）

設(shè)備管理分為六大系統(tǒng)：變配電系統(tǒng)、電氣設(shè)備系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)、給排水設(shè)備系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)和會議系統(tǒng)等。

1、變配電系統(tǒng)主要設(shè)備：供電采用兩路電源輸入，主要是2500KV變壓器和配電機房。

2、電氣系統(tǒng)主要設(shè)備：機電設(shè)備管理機房（包括監(jiān)控機房）、動力柜（箱）24只、照明柜（箱） 20 只、插座約 1350 只、開關(guān)約 420 只、燈具約 2250 套；機房主機及電池設(shè)備；“一卡通”系統(tǒng)設(shè)備。

3、空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備：多聯(lián)機組 14 臺、風(fēng)機盤管約 209 只、百葉防蟲口121個、隔柵回風(fēng)口 70 個。

4、給排水系統(tǒng)主要設(shè)備：各類水泵 4臺。

5、電梯系統(tǒng)主要設(shè)備：客梯4 臺、貨梯1 臺。

6、會議系統(tǒng)主要設(shè)備：音頻系統(tǒng)/視頻系統(tǒng)各11套臺。

備注：中標單位只需負責市局大樓的設(shè)施設(shè)備的管理。

B、衛(wèi)生保潔基本情況

市局大樓：

保潔總面積為 23000 平方米，分為建筑物內(nèi)和建筑物外保潔兩部分。

建筑物內(nèi)保潔面積：約 14500 平方米；

建筑物外保潔面積：約 8500 平方米，主要為樓前場地及周圍、內(nèi)院及通道及附著物、停車場、綠化帶等；

墻面玻璃 2000 平方米、雨蓬玻璃 110 平方米；

食堂與廚房1個（約200人左右的就餐規(guī)模），小餐廳 3 個；

大樓內(nèi)衛(wèi)生間 19 個；各式臺盆 25 個；便器 72 個；小便斗 30 個；洗滌、拖把池 12 個；

疏通維護：雨水管 500 米，雨水檢查井 3 座；廢水污水管 500 米，污水檢查井 1 座；糞便污水管 ，糞便污水檢查井 1 座，化糞池 1 座；含油污水管 100 米，檢查井 1 座。

分局大樓：負責6個分局：北新、王鮑、呂四、南陽、寅陽、惠萍分局的日常保潔和計劃保潔。

C、餐飲基本情況

市局食堂約有200人就餐：南陽分局約35人，寅陽分局約21人，惠萍分局約20人，近海分局約22人。

D、會議服務(wù)基本情況（僅限市局）

會議服務(wù)共有大小會議室、接待室等34 間，總使用面積1500 平方米。

E、行政管理基本內(nèi)容

根據(jù)業(yè)主要求，負責人員招聘、培訓(xùn)、分工、管理、考勤、考核等；加強與業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、溝通；及時征求業(yè)主的意見、建議要求，并歸納問題進行分析、研究，制訂整改措施并組織落實。

（三）物業(yè)管理的內(nèi)容與要求

A、服務(wù)質(zhì)量總體要求

投標人應(yīng)當按照國家建設(shè)部制定的《全國城市物業(yè)管理示范大廈標準及評分細則》提供服務(wù)，同時，投標人保證其所提供的物業(yè)管理服務(wù)在本合同履行期間的第一年達到市級物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準，且管理項目被評為南通市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈。

B、分項管理內(nèi)容要求

投標人應(yīng)當按以下內(nèi)容和要求提供物業(yè)管理服務(wù)：

設(shè)備管理的內(nèi)容與服務(wù)質(zhì)量要求（限市局）

一)、設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容

1、變配電系統(tǒng)：變配電設(shè)備的運行操作、日常巡視抄表、定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理、配電間強電井清潔等工作。其中定期檢查內(nèi)容包括：

1.1變壓器及旋轉(zhuǎn)電機的聲音、濕度是否正常。變壓器的冷卻裝置運行是否正常。

1.2電容器有無異聲及外殼是否有變形膨脹等現(xiàn)象。

1.3電力電纜終端合無滲漏油現(xiàn)象。

1.4各種符號指示是否正常，二次回路的小開關(guān)、小刀閘位置是否正確。

1.5儀表指示是否正常，指針有無彎曲、卡住現(xiàn)象，電度表有無停走或倒走現(xiàn)象。

1.6直流電線電壓及浮充電流是否適當。

1.7大風(fēng)來臨前，檢查周圍雜物，防止雜物吹進設(shè)備，大風(fēng)時注意室外軟導(dǎo)線偏后相間及時距離是否過小。

1.8雷電后，檢查瓷絕緣有無放電痕跡，避雷針是否放電，雷電記數(shù)器是否正常工作。

1.9重負荷時，檢查觸頭，接頭有無過熱現(xiàn)象。

1.10夜間熄燈巡視檢查瓷絕緣有無放電閃路現(xiàn)象。連接點處有無過熱發(fā)紅的現(xiàn)象。

1.11年檢每年一次，由有資質(zhì)的專業(yè)公司實施。

2、電氣設(shè)備系統(tǒng)：配電間出線樁頭至各動力柜（箱）、照明柜（箱）、電纜、母線、照明燈、應(yīng)急燈、電源插座、泛光亮化照明、庭園照明等設(shè)備的運行操作、日常巡視抄表、定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理、強電井清潔等工作；

3、空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)：冷凍機組、鳳冷熱泵、各空調(diào)機組、自控裝置、加濕器、熱交換器、冷卻循環(huán)泵、冷水循環(huán)泵、熱水循環(huán)泵、集水/分水器、空調(diào)風(fēng)機、風(fēng)機盤管、調(diào)節(jié)器、風(fēng)管、風(fēng)口等系統(tǒng)設(shè)備的運行操作、日常巡視、機房清潔等工作。

4、給排水設(shè)備系統(tǒng)：生活水泵、排水泵、潛水泵、水箱、水池、水處理裝置、電熱水器、衛(wèi)生潔具、污水處理、室內(nèi)外管道、閥門及水表附件等系統(tǒng)設(shè)備的運行操作、日常巡視、數(shù)據(jù)記錄、定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障檢修、應(yīng)急處理、機房清潔等工作。

5、電梯系統(tǒng)：電梯按規(guī)定或約定時間保持正常運行，安全措施齊全有效，值班記錄清晰。轎廂、井道、機房保持清潔，通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好。負責與專業(yè)維保單位的聯(lián)系及現(xiàn)場管理工作。制訂相應(yīng)險情應(yīng)急處置辦法。

二）、設(shè)備管理服務(wù)質(zhì)量要求

（1）設(shè)備、設(shè)施完好率達到100%；設(shè)備管理、保養(yǎng)、檢修制度完備，記錄完善。

（2）接到故障報修通知后，5分鐘內(nèi)需到達現(xiàn)場。維修及時率達100%，維修合格率達100%。

（3）監(jiān)督電梯維保單位，對電梯維修保養(yǎng)措施落實，運行養(yǎng)護記錄完善；轎箱內(nèi)外、扶手、井道保持清潔。

（4）供水、蓄水設(shè)備設(shè)施按規(guī)定清洗、消毒，水質(zhì)符合國家飲用水標準，無二次污染；排水、排污系統(tǒng)暢通，無堵塞、漫溢現(xiàn)象。

（5）加強空調(diào)機組裝置的日檢，及時發(fā)現(xiàn)問題，聯(lián)系維保單位修理，督促、協(xié)助維保單位定期對空調(diào)進行檢查，保養(yǎng)，確保運行正常，無超標噪音，符合國家環(huán)保噪聲限值標準。

（6）照明系統(tǒng)外觀整潔無缺損、松落等安全隱患、無蚊蟲、蜘蛛網(wǎng)、積塵等。

（7）確保無重大設(shè)備責任事故及重大安全事故發(fā)生。

（8）制定設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、工作守則。

（9）制定各設(shè)備系統(tǒng)的經(jīng)濟運行方案，記錄各設(shè)備運行參數(shù)，定期分析并加以調(diào)整。

室內(nèi)外衛(wèi)生保潔（含幕墻）管理服務(wù)內(nèi)容及其要求

一）、衛(wèi)生保潔服務(wù)內(nèi)容（如沒有注明，均包含市局和分局）

（1）、市局所有辦公室內(nèi)的日常保潔及地板、沙發(fā)、棉織布品（如窗簾等）的清潔保養(yǎng)。分局大樓領(lǐng)導(dǎo)辦公室的日常保潔及計劃保潔。

（2）、會議室、會議中心所有會議室的保潔。

（3）健身房日常保潔、及設(shè)備的日常清潔。

（4）、公共部位的所有清潔保養(yǎng)工作，包括電梯、門窗、走廊、樓梯、樓道、庭院、廁所、大廳、茶水間、廣場、停車庫以及痰盂、垃圾箱等。

（5）、垃圾的清運工作。

（6）、大樓內(nèi)外各類大理石的清潔保養(yǎng)。

（7）、大樓外墻石材、玻璃幕墻高空保潔，一年一次（僅限市局）。

（8）、適當范圍內(nèi)新增保潔管理服務(wù)項目。

（9）、主樓廣場各類設(shè)施的防盜和重大節(jié)日（活動）的環(huán)境布置所需管理服務(wù)。

二）、衛(wèi)生保潔服務(wù)要求

（1）保潔管理服務(wù)標準按照國家旅游局頒布的三星級賓館保潔要求和國家公共場所衛(wèi)生標準執(zhí)行,并細化考核細則(另定)。

（2）有用戶投訴和服務(wù)要求時，應(yīng)在10—15分鐘時間內(nèi)向相關(guān)部門發(fā)出工作通知單，對于投訴應(yīng)在一個工作日內(nèi)電話或書面或上門回復(fù)客戶處理進展情況。投訴率低于2‰；處理率和回訪率達100%。

（3）全體員工在管理服務(wù)期間，必須儀容整潔、儀表端正、禮儀規(guī)范，做到文明禮貌，熱情周到。

（4）每日至少一次對所管轄區(qū)域進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，建立檢查及問題處理情況的臺賬。

（5）每月底向甲方提交保潔管理服務(wù)運行情況工作報告。

（6）按檔案管理的要求，將保潔管理服務(wù)的有關(guān)資料分門別類裝訂成冊，定期保存。

（7）及時落實業(yè)主要求的其它合理服務(wù)事項。

（8）按照創(chuàng)衛(wèi)要求，定期做好消滅蚊蟲、蒼蠅、蟑螂等工作。

（9）根據(jù)季節(jié)轉(zhuǎn)換特點，主動做好保潔調(diào)整工作。

（10）確立工作過程中的明確標識并具有可追溯性。

（11）健全具有可操作性的管理服務(wù)程序文件。

（12）對會議室要及時打掃，保持地面、墻壁、設(shè)施清潔及窗明幾凈。

（13）公共部位保潔隨時打掃，保持空氣清新，室內(nèi)外整潔衛(wèi)生。配有清潔機、拋光機、吸塵器等保潔設(shè)備，電梯地墊每天更換。

（14）洗手間及衛(wèi)生間：洗手液、擦手紙要及時添加不斷檔；潔具、墻面、地面、玻璃等室內(nèi)設(shè)施要隨時清掃，做到無異味、無積水。

（15）走廊：隨時打掃，做到地面、墻壁、頂棚的潔凈，無雜物，無污痕，無塵掛，清潔光亮；燈罩內(nèi)無垃圾；走道四角及踢腳板保持干凈衛(wèi)生。

（16）大廳地面大理石保持干凈、光亮；其它部位，如墻面、地面、欄桿、椅子、沙發(fā)、燈座等保持光亮、整潔；大廳玻璃門、窗、框保持干凈，光亮。大廳內(nèi)不銹鋼保持光亮。地面大理石定期打蠟保養(yǎng)。

（17）樓內(nèi)垃圾筒擺設(shè)整齊，把垃圾袋套在垃圾箱內(nèi)，及時清理，確保無異味。

（18）樓內(nèi)墻面及走道設(shè)施、門框、通風(fēng)口，保持干凈清潔。

（19）庭院：每天清掃，保持院落干凈整潔衛(wèi)生。

（20）辦公室保潔：及時打掃，保持地面、墻面、屋頂、門窗、空調(diào)、踢腳線等部位的清潔衛(wèi)生。

（21）車庫：車輛擺放整齊，裸露管道、地面、立柱干凈衛(wèi)生。

（22）清潔、保潔區(qū)內(nèi)實行嚴格保潔制，垃圾日產(chǎn)日清并按指定位置倒入，衛(wèi)生設(shè)施齊全、完好率99%，對破損的衛(wèi)生設(shè)施及時更換。

（23）管理人員標識明顯；物管方面各指示標識清晰、規(guī)范100%。

（24）管理人員培訓(xùn)合格率及組織人員參加培訓(xùn)取證率100%。

（25）清潔、保潔率99％。

（26）未經(jīng)業(yè)主同意不允許分包，否則終止協(xié)議。

（27）必須誠信履行《投標書》中的“管理體制承諾”和管理機構(gòu)及人員崗位設(shè)置、設(shè)施設(shè)備配置等各項承諾。

（28）保持員工隊伍相對穩(wěn)定，調(diào)動技術(shù)骨干，須經(jīng)甲方同意。按合同書保潔員工崗位設(shè)置表配足，不得擅自減少。若發(fā)現(xiàn)減少且無正當理由，業(yè)主有權(quán)在次月扣除投標人相應(yīng)的人均管理服務(wù)費，并要求投標人及時補足規(guī)定人數(shù)。

（29）必須服從、落實業(yè)主的管理服務(wù)要求。

（30）必須制定回訪制度，每月回訪一次，聽取意見，改正工作。

（31）必須使衛(wèi)生保潔管理服務(wù)程序化，使衛(wèi)生保潔過程有全程記載和責任人，以便監(jiān)控質(zhì)量，供業(yè)主隨時抽查核實。

（32）對大樓大面積保潔服務(wù)時（如幕墻、玻璃采光等）需提前1個月保潔計劃書報業(yè)主審核，經(jīng)同意后方可實施。

會議服務(wù)內(nèi)容及要求（僅限市局）

1、負責會務(wù)工作及會議室、接待室內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作。

2、負責會場布置、會標、臺簽、茶具茶水、音響、話筒。

3、符合各等會議的規(guī)范服務(wù)，會議服務(wù)滿意率達95%以上。

4、會議服務(wù)預(yù)告為：

一般服務(wù)：臨時通知；

三級服務(wù)：提前三小時通知；

二級服務(wù)：提前一天通知；

一級服務(wù)：提前三天通知。

智能化管理內(nèi)容及要求（僅限市局）

1、“一卡通”系統(tǒng)設(shè)備的事務(wù)性管理，嚴格授權(quán)卡、操作卡、用戶卡的發(fā)放范圍、權(quán)限，做好發(fā)卡、登記、查詢、掛失、修改及保管等服務(wù)工作。

2、根據(jù)招標人的要求，做好大廳電子屏發(fā)布系統(tǒng)的信息發(fā)布及日常管理。

3、做好道閘系統(tǒng)的日常管理；

4、做好會議系統(tǒng)的日常管理；

5、協(xié)助維保單位定期對智能化系統(tǒng)進行檢查，保養(yǎng)，確保運行正常，

房屋管理及維修養(yǎng)護服務(wù)內(nèi)容及要求等（僅限市局）

1、裝修的維修、養(yǎng)護和管理；

2、物業(yè)檔案資料管理；

餐飲服務(wù)

①餐飲服務(wù)要求:

中標人需協(xié)助招標人做好餐飲運營相關(guān)證照的辦理工作。

②餐飲服務(wù)模式：

（1）投標人負責提供寅陽、惠萍、南陽、近海分局的餐飲服務(wù)（應(yīng)滿足基本工作用餐需求），食材的采購由招標人負責。市局食堂的餐飲服務(wù)僅提供面點師和廚工服務(wù)，服從現(xiàn)有食堂部門的管理。

③工作要求：

（1）每餐飯菜必須在就餐前10分鐘準備好。加工后的飯菜根據(jù)季節(jié)要注意保熱、保潔。

（2）就餐期間食堂內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一由廚師進行協(xié)調(diào)。廚師要根據(jù)就餐情況及時調(diào)配飯菜，如有飯菜不足情況，要及時采取措施，確保供應(yīng)。

（3）餐后對餐桌、廚具、餐具進行清洗和消毒，并分類放在固定位置。對廚房、餐廳進行打掃、沖洗；對剩余飯菜進行適當處理。

（5）食堂人員需持有餐飲業(yè)健康證、廚師證亮證操作，并公示于餐廳內(nèi)。

（6）對餐廳各項管理制度及服務(wù)標準公示，并張貼在餐廳明顯位置。

（7）服務(wù)人員主動做好引導(dǎo)及清理工作。

（8）食品衛(wèi)生合格率達100%。

④餐具、設(shè)備管理要求：

中標人須按規(guī)范使用相關(guān)物品，嚴格控制物品損耗率并按規(guī)定程序報損，對廚房設(shè)備進行日常保養(yǎng)、維修，完好率達100%，各類餐具物品年損耗率應(yīng)控制在2%以內(nèi)，超出損耗部分應(yīng)由中標人說明原因，照價賠償。

行政管理

（1）負責管理和協(xié)調(diào)綜合部門、食堂、衛(wèi)生保潔、工程維修保養(yǎng)各部門的工作；

（2）按月對物業(yè)管理人員實施考勤、督查和考核，并每月將考勤、督查和考核情況向業(yè)主相關(guān)管理部門反饋。

(3)做好健身房的日常管理工作。

（四）各類人員的要求

本項目需配備物業(yè)管理人員的人數(shù)由投標人根據(jù)崗位需求及實際人員素質(zhì)情況來確定。根據(jù)本項目需求情況和要求，投標人應(yīng)為本項目至少配置四個班組（工程、保潔、客服、餐飲），為業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)。

A、人員配置情況

崗位	人數(shù)	說明
項目負責人	1
管理員	1	協(xié)助項目負責人開展工作，并兼智能化管理員
保潔人員	16	市局9人，分局7人（北新2人、王鮑1人、呂四1人、南陽1人、寅陽1人、惠萍1人）
工程人員	4	負責高壓24小時值班，大樓維修
廚師	4	負責寅陽、惠萍、南陽、近海分局
面點師	1	負責市局廚房面點
廚工	5	市局廚房廚工
會務(wù)服務(wù)人員	3	市局
合計	35

注：以上為人員最低人數(shù)配置，中標人在簽約進場管理后未按配置要派員的，必須按招標人要求整改到位，否則視為違約，招標人有權(quán)解約并不予退回履約保證金。

B、人員素質(zhì)要求

1.基本要求:擁護中國共產(chǎn)黨，擁護社會主義制度，遵守國家法律，遵守社會規(guī)章制度，思想品質(zhì)好，作風(fēng)正派，無違法犯罪記錄。

2.本項目負責人按招標時承諾的人員到崗，不得更換。

3.服務(wù)人員素質(zhì)要求：

1）工程人員

（1）要求年齡在55周歲以下的男性，有五年以上工作經(jīng)驗，掌握變配電、通訊、給排水、設(shè)備維保等方面的知識，高壓與維修工持有相關(guān)證件（特種作業(yè)操作證（作業(yè)類別：高壓值班 低壓維修）），具有較強的實際操作能力。

2）保潔人員

（1）保潔員女年齡在50周歲以下,男年齡在55周歲以下，具有相關(guān)的工作經(jīng)驗。

3）會務(wù)服務(wù)人員

會議服務(wù)員兩人，年齡在35周歲以下的女性，身高1.60米以上，大專及以上文化程度。

4）食堂工作人員均需有健康證，無重大疾病和傳染病。

食堂人員基本要求

序號	設(shè)備 系統(tǒng)	基 本 要 求	備注
1	廚師	男女均可，具有初中以上或同等文化程度，男性25-55周歲，女性25-50周歲，有3年以上廚房工作經(jīng)驗，精通中餐烹飪方法，持有中級及以上廚師等級證書。
2	面點師	男女均可，具有初中以上或同等文化程度，男性25-55周歲，女性25-50周歲，有3年以上廚房工作經(jīng)驗，持有中級及以上證書。
3	廚工	男女均可，男性25-55周歲，女性25-50周歲，精力充沛，有強烈的責任心和配合精神，愛崗敬業(yè)，品德端正。具有一年以上廚房工作經(jīng)驗，懂得各種鮮肉及蔬菜等食品的精加工，具有餐具及用具衛(wèi)生方面的知識，能夠正確使用各種洗滌劑。

（1）在同等條件下，中標單位需優(yōu)先錄用招標人的后勤分流人員，并為所有員工繳納五險一金。

（2）進駐大樓的物業(yè)公司人員，應(yīng)根據(jù)不同的工種配發(fā)工服和工號牌，儀容儀表要符合規(guī)定標準，發(fā)型要統(tǒng)一；

（3）在進駐前應(yīng)向業(yè)主提供所有工作人員的本人身份證及相關(guān)證書、工作經(jīng)歷的證明材料（按本項目的人員要求）供查驗，并將復(fù)印件備案，所有進駐大樓的物業(yè)公司人員以及以后人員變更，都必須經(jīng)過業(yè)主的同意。

（4）男員工不準留胡須、蓄長發(fā)；女員工不準濃妝艷抹或佩過份的飾物，頭發(fā)染色不能過艷。所有員工白天工作時間不能著大衣和背心或敞胸、露懷工作；

（5）不準帶朋友或親戚進入工作場所，不準在業(yè)主辦公區(qū)域內(nèi)抽煙或吃零食、閑談等，工作中使用語言要文明，舉止要大方；

（6）食堂工作人員需持有本市衛(wèi)生部門頒發(fā)的衛(wèi)生健康證，并保持每年兩次的健康檢查。

（7）在業(yè)主臨時開展的大型會議、接待等公務(wù)活動時，如上述崗位原配置的人數(shù)不能滿足需要，物業(yè)公司應(yīng)隨時從本公司內(nèi)抽調(diào)具備相應(yīng)服務(wù)能力和素質(zhì)的人員加強力量，以保證正常業(yè)務(wù)的開展。

（五）提前終止合同情形

中標方在服務(wù)期限內(nèi)存在以下情形，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果，業(yè)主方有權(quán)單方提前終止合同。

1、中標方理應(yīng)按照《勞動合同法》、《社會保險法》、《住房公積金管理條例》為管理和服務(wù)人員按時發(fā)放基本工資（不低于國家政策性規(guī)定）、定額繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險、工傷保險等法定險金、住房公積金等費用；如未能按政策規(guī)定實施而產(chǎn)生勞資糾紛，且不能妥善整改解決直接影響服務(wù)質(zhì)量的（解約后的相關(guān)一切責任仍由中標人負責，與招標人無關(guān)）。

2、中標方未按照投標時承諾要求配置或減少管理人員數(shù)量，影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

3、中標方未經(jīng)業(yè)主方同意擅自變動或調(diào)動人員的。

4、對業(yè)主方提出勸辭建議的不稱職人員未及時予以清退或調(diào)離。

5、中標方未按照業(yè)主方規(guī)定要求按時發(fā)放人員的工資。

6、因中標方工作失職造成業(yè)主方重大安全事故、水電安全事故、其他責任事故或隱瞞、瞞報安全責任事故。

7、中標方不能完全履行合同約定的其它義務(wù)，且經(jīng)業(yè)主方兩次通知整改，未整改到位。

七、招標事宜的相關(guān)說明：

1.投標人的投標文件自開標后60天內(nèi)有效。

2.無論投標結(jié)果如何，投標人自行承擔與投標響應(yīng)有關(guān)的全部費用（包括投標人自行進行的現(xiàn)場勘察費用）。

3.邀請投標人的法人代表或授權(quán)代表參加開標會，隨時接受評委詢問，并予解答，如未參加開標，則視作認同開標結(jié)果。

八、擬簽訂的合同文本（詳見招標文件第二部分）。

九、提供服務(wù)的時間、地點：

1.服務(wù)時間：本次招標服務(wù)期為一年，自合同簽訂之日起開始服務(wù)工作。如中標人在一年合同期內(nèi)實施情況良好，招標人可在預(yù)算落實、合同金額（國家政策性調(diào)整以外，如遇國家政策性調(diào)整最低工資，產(chǎn)生的增量部分，由中標人向招標人提出申請，并經(jīng)雙方對增加費用協(xié)商一致后，由招標人承擔）不變的基礎(chǔ)上與中標人續(xù)簽后兩個年度合同（合同一年一簽），不再重新招標。合同期滿前一個月，招標人將根據(jù)管理服務(wù)的總體考核情況，決定是否續(xù)約后一年度合同；如果中標人沒有達到合同履行條件之一的，則招標人有權(quán)在委托期內(nèi)終止合同。

2.服務(wù)地點：國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局。

十二、采購資金的支付方式、時間、條件：

1、采購資金的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

2、采購資金的支付時間、考核結(jié)算條件：

物業(yè)服務(wù)費季度撥付，按先考核后支付方式進行，即每季度結(jié)束后的十個工作日內(nèi)，由招標人方對中標方上季度的服務(wù)工作進行考核（考核方式另行規(guī)定），考核結(jié)束后的七個工作日內(nèi)將上季的服務(wù)費（扣除考核罰扣款）支付給物業(yè)公司。

十三、評標方法和投標無效情形：

評標辦法：本項目采用綜合評分法

（一）評標程序

本項目采用綜合評分法，滿分為100分，其中商務(wù)技術(shù)部分占70分，價格部分占30分。由評標委員會各成員根據(jù)本招標文件的要求，對供應(yīng)商的投標文件、澄清等，按本項目的具體評分項目及分值進行評分，取各評委技術(shù)部分評分的平均得分加上投標報價得分為總得分，并按照各供應(yīng)商總得分由高到低進行排序，依次推薦前三名為第一、第二、第三中標候選人。

評標流程：投標人資格審查→評審商務(wù)技術(shù)標→評審價格標→確定中標候選人。

（二）資格審查

1.所有投標人全部進入資格審查，由招標人組成的資格審查小組根據(jù)參加資格審查的投標人遞交的資格、資信證明文件，并按照本招標文件投標人資格要求對投標人的資格進行審查。

2.只有資格條件評審合格的投標人，才可參加商務(wù)技術(shù)標評分。

（三）商務(wù)技術(shù)標評分標準

由評標委員會對供應(yīng)商的技術(shù)標文件根據(jù)以下幾個方面進行綜合評估后打分(取評委打分的平均值，得分保留兩位小數(shù)。)，評分細則如下：

序號	內(nèi)容	滿分	評分說明
1	管理實施方案	34	1、針對本項目的服務(wù)理念設(shè)想及規(guī)劃，最高5分 投標人經(jīng)過現(xiàn)場勘查和實地了解，對本項目服務(wù)內(nèi)容和項目特點進行總體分析，提出總體物業(yè)管理服務(wù)模式及理念。評標委員會進行橫向?qū)Ρ群筮M行評分，優(yōu)得5分，良得3-4分，一般得1-2分，未提及的不得分。 2、針對本項目的物業(yè)管理服務(wù)組織實施方案,最高18分 （1）保潔（包括日常保潔和臨時保潔、專項保潔等）工作管理方案及計劃及投入的設(shè)備、工具情況（滿分3分）：評標委員會對投標人所提供方案的完整性、合理性、可行性情況進行橫向?qū)Ρ群筮M行評分，優(yōu)良得2-3分，一般得1-2分，未提及的不得分。 （2）工程維護和運行管理（包括電梯、空調(diào)系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等等）方案及計劃及投入的設(shè)備、工具情況（滿分3分）：評標委員會對投標人所提供方案的完整性、合理性、可行性情況進行橫向?qū)Ρ群筮M行評分，優(yōu)良得2-3分，一般得1-2分，未提及的不得分。 （3）會務(wù)管理服務(wù)方案及計劃及投入的設(shè)備、工具情況（滿分3分）：評標委員會對投標人所提供方案的完整性、合理性、可行性情況進行橫向?qū)Ρ群筮M行評分，優(yōu)良得2-3分，一般得1-2分，未提及的不得分。 （4）餐飲管理服務(wù)方案及計劃（滿分3分）：評標委員會對投標人所提供方案的完整性、合理性、可行性情況進行橫向?qū)Ρ群筮M行評分，優(yōu)良得2-3分，一般得1-2分，未提及的不得分。 （5）針對本項目的應(yīng)急預(yù)案（滿分3分）：本項目的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（包括停電停水、電梯故障、火災(zāi)、自然災(zāi)害等），評標委員會對投標人所提供方案的完整性、合理性、可行性情況進行橫向?qū)Ρ群筮M行評分，優(yōu)良得2-3分，一般得1-2分，未提及的不得分。 （6）信息化、智能化管理方案（滿分3分）：投標單位在針對本項目制定信息化、智能化管理手段的，評標委員會對投標人所提供智能化方案及信息化服務(wù)能力的完整性、合理性、可行性情況進行橫向?qū)Ρ群筮M行評分，優(yōu)良得2-3分，一般得1-2分，未提及的不得分。 3、人員配置情況：11分 （1）擬派項目負責人情況（滿分4分）：具有中級及以上職稱得2分，具有大專學(xué)歷的得1分，本科及以上學(xué)歷的得2分。 （2）擬投入其他人員情況（滿分7分）：評標委員會對投標人擬派的項目組成員人員數(shù)量、職業(yè)技能（提供各相關(guān)職稱、崗位、技能證書等材料進行說明）、專業(yè)配置、年齡結(jié)構(gòu)等方面根據(jù)招標文件的人員配置要求進行對比，并結(jié)合各投標人之間對比橫向情況進行評分，優(yōu)得5-7分，良得3-5分，一般得1-3分，未提及的不得分。
3	投標人綜合實力	26	1、投標人經(jīng)營業(yè)績8分 投標單位自2016年1月1日以來服務(wù)的非住宅類項目物業(yè)服務(wù)項目，年合同金額≥200萬的，有1個得3分，年合同金額≥150萬的，有1個得2分，年合同金額≥100萬的，有1個得1分，本項最高8分 （須提供合同復(fù)印件、合同期內(nèi)任一期物業(yè)服務(wù)費發(fā)票復(fù)印件及采購單位服務(wù)評價，項目計算時間以合同簽訂時間為準，原件帶至開標現(xiàn)場備查，不提供不得分） 備注：資格、資信證明文件中的業(yè)績不計分。 2、投標單位獲獎情況評價：10分 投標單位2016年1月1日以來的非住宅類項目獲得的地市級及以上建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理優(yōu)秀項目榮譽的，地市級的每個得1分，省級的每個得2分，國家級的每個得3分，本項最高10分（同一項目只按獲得的最高獎項計分，需提供獲獎年份的物業(yè)合同及證書復(fù)印件，原件開標時現(xiàn)場備查，不提供不得分）。 3、投標單位的信譽評價：5分 投標人2016年1月1日以來（以頒發(fā)日期為準）由政府部門評定或公示為守合同重信用企業(yè)（或重合同守信用企業(yè)）的，地市級得1分，省級得3分，國家級得5分。需提供相關(guān)證明材料，不提供的不得分。以最高級別計算，該項最高5分。（原件現(xiàn)場核查，不提供不得分） 4、投標單位管理體系認證證書評價：3分 投標單位具備有效期內(nèi)的ISO9001質(zhì)量管理體系認證證書、ISO14001環(huán)境管理體系認證證書、OHSAS18001或GB/T28001-2001職業(yè)安全健康管理體系認證證書、ISO22000食品安全管理體系認證證書，全部提供得3分，缺一項扣1分，扣完為止。（原件現(xiàn)場核查，不提供不得分）。
3	現(xiàn)場陳述（具體內(nèi)容、限時由評標委員會確定）	10	由參加投標單位項目負責人（擬任本項目物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)理）對本項目的管理實施方案進行闡述和解說，并由評標委員會根據(jù)本項目物業(yè)實際情況就相關(guān)問題進行提問，提問內(nèi)容限于本招標項目相關(guān)事項以及物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)政策知識，評標委員會按規(guī)定根據(jù)項目負責人的陳述情況進行橫向?qū)Ρ仍u分，優(yōu)得8-10分，良得6-8分，一般得4-6分，差的得0-4分.

注：上述評分標準中的相關(guān)證明材料需要提供原件備查的，均需攜帶原件備查，否則不予計分。

（四）價格標評分標準（30分）

與招標文件有重大偏離的或不能通過評標委員會初審的以及投標報價超過招標控制價的投標人價格標文件不列入評審范圍，列入評審范圍的投標人價格分采用低價優(yōu)先法計算，即滿足招標文件要求且投標價格（經(jīng)核準后的價格）最低的有效投標報價為評標基準價，其分項價格分為滿分（對應(yīng)分項的分值），其他投標人的價格分按照下列公式計算：

投標報價得分=評標基準價／該投標人的有效報價×30分，得分采用四舍五入法保留兩位小數(shù)。

備注：如評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響服務(wù)質(zhì)量或者不能誠信履約的，投標人應(yīng)其在合理的時間內(nèi)提供書面說明，必要時提交相關(guān)證明材料；如不能證明其報價合理性的，將作為無效投標處理。

（五）定標

1、各投標人的商務(wù)技術(shù)標、價格標總得分之和為其總得分；

2、由評標委員會按照總得分由高到低進行排序，依次推薦前三名為第一、第二、第三中標候選人。

3、若總得分者有相同時，商務(wù)技術(shù)分較高的排名優(yōu)先，再相同時則通過抽簽方式隨機確定中標候選人排序。

（六）若中標人毀標或在中標結(jié)果公示期間被查證確實存在影響中標結(jié)果的違法違規(guī)行為等情形，不符合中標條件的，中標人的投標保證金不予退還，并記不良記錄一次，同時，招標人可以按照評標委員會提出的中標候選人名單排序依次確定其他中標候選人為中標人，也可依法重新招標。

本辦法未盡事宜，由評標委員會依據(jù)相關(guān)法規(guī)研究確定。

（七）投標無效情形

1．投標文件未按照招標文件的要求進行制作或密封的；

2．投標文件未按規(guī)定加蓋投標人印章，投標報價部分未蓋章的；

3．投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊，無法辨認的；

4．投標人未按規(guī)定時間、數(shù)額及形式提交投標保證金的；

5．投標人的資格審查文件不符合招標文件要求的；

6. 投標人屬于投標禁止情形的；

7. 投標文件除價格標外出現(xiàn)報價的；

8.投標報價超過最高限價的；

9. 招標文件明確為無效投標的其他情形。

十四、投標有效期：

投標有效期為60天（從提交投標文件的截止之日起算）。

十五、投標截止時間、開標時間及地點：詳見招標公告。

十六、采購代理機構(gòu)代理費用的收取標準和方式：采購代理機構(gòu)不收取代理費用。

十七、省級以上財政部門規(guī)定的其他事項：

根據(jù)《江蘇省政府采購供應(yīng)商監(jiān)督管理暫行辦法》第三十條規(guī)定：

供應(yīng)商提出質(zhì)疑，應(yīng)當采取書面形式，在法定時間內(nèi)向招標人或者采購代理機構(gòu)提交質(zhì)疑函。

質(zhì)疑函應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

（一）質(zhì)疑供應(yīng)商的名稱、地址、郵編、聯(lián)系人、聯(lián)系電話；

（二）具體的質(zhì)疑事項及事實根據(jù)；

（三）認為自己合法權(quán)益受到損害或可能受到損害的相關(guān)證據(jù)材料；

（四）提起質(zhì)疑的日期；

（五）質(zhì)疑函應(yīng)當署名：質(zhì)疑人為自然人的，應(yīng)當由本人簽字并附有效身份證明；質(zhì)疑人為法人或其他組織的，應(yīng)當由法定代表人簽字并加蓋單位公章。

供應(yīng)商委托代理質(zhì)疑的，應(yīng)當向被質(zhì)疑人提交授權(quán)委托書，并載明委托代理的具體權(quán)限和事項。

十八、其他注意事項

1．在投標開標期間，投標人不得向評委詢問情況，不得進行旨在影響評標結(jié)果的活動。

2．評標委員會不公布落標原因，不退還投標文件。

3．在投標、評標過程中，如有投標人聯(lián)合故意抬高報價或其他不正當行為，招標人有權(quán)中止評標。

4.履約保證金交納要求：中標人必須在簽訂合同前向招標人交納履約保證金，履約保證金金額為年度合同價的5%，履約保證金在整個服務(wù)期滿后，經(jīng)確認無質(zhì)量、信譽等問題并辦理正常交接后30日內(nèi)，予以退還（利息不計）。

5．授予合同

（1）中標通知

中標結(jié)果將在相關(guān)網(wǎng)站（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/）予以公布，公示期為七個工作日，公示期內(nèi)對中標結(jié)果無異議的，將確定中標候選人為中標人。中標人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)至啟東市公共資源交易中心二樓3號窗口領(lǐng)取中標（成交）通知書。

（2）簽訂合同

①招標文件、補充文件及中標人的投標文件等均為簽訂合同的依據(jù)。

②中標人必須在中標（成交）通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)與招標人人簽訂合同，擬簽訂的合同文本詳見招標文件第二部分，合同簽訂之日起二個工作日內(nèi)必須將所有合同在南通市公共資源交易網(wǎng)進行備案。

打開南通市公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/）→頁面左側(cè)主體→項目響應(yīng)方→左側(cè)采購業(yè)務(wù)→采購合同→合同備案

6.中標人因自身原因不能訂立政府采購合同的，招標人將取消其中標資格，投標保證金不予退還，同時相關(guān)主管部門將對中標人作以下處理：記入不良信譽，并按《政府采購法》有關(guān)規(guī)定，暫停其在啟東市場的政府采購?fù)稑速Y格。

7.中標人因自身原因不能履行政府采購合同的，招標人將取消其中標資格，履約保證金不予退還，同時相關(guān)主管部門將對中標人作以下處理：記入不良信譽，并按《政府采購法》有關(guān)規(guī)定，暫停其在啟東市場的政府采購?fù)稑速Y格。

第二部分 擬簽訂的合同文本

國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目

合同編號：

國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局

2018年 月 日

合 同 條 款

甲 方：

乙 方：

國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目以公開招標方式進行采購。經(jīng)評標委員會確定 為中標人。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照公正、平等、自愿、誠實信用的原則，同意按照以下條款和條件，簽署本合同。

一、本合同由合同文本和下列文件組成

1、招標文件

2、投標文件

3、中標通知書

4、乙方在評標過程中做出的書面澄清或承諾

5、本合同附件

二、服務(wù)范圍

啟東市商務(wù)中心大樓位于民勝路東側(cè)、牡丹江路南側(cè)地塊。目前為國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局（簡稱市局）的辦公大樓。本項目占地面積 30 畝，主樓為 17 層建筑物，總建筑面積29272平方米；地下室面積7160 平方米，汽車停車位126個；道路、停車場及廣場總面積 3000 平方米，包含汽車停車位212個；景觀綠化面積 8000平方米，建筑群為封閉式結(jié)構(gòu)有圍墻。

7個分局位于北新、王鮑、呂四、南陽、寅陽、惠萍、近海。

（1）北新分局位于啟東市北新鎮(zhèn)名人路1號，建筑面積約1600平方米。

（2）王鮑分局位于新港鎮(zhèn)新港車站向東250米(336省道北側(cè))。主樓4層辦公大樓，建筑面積約1078平方米。附屬樓2層，建筑面積約306平方米。外場面積約500平方。

（3）呂四分局：啟東市呂四港鎮(zhèn)鶴城北路580號，主樓5層辦公大樓，建筑面積約2457平方米。附屬樓2層，建筑面積約592.8平方米。

（4）南陽分局：位于啟東市紅星路北，啟東市國土局南陽國土所東側(cè)主樓4層辦公大樓，建筑面積約2530平方米。附屬樓3層，建筑面積約577平方米。外場面積約1600平方。

（5）寅陽分局位于啟東市寅陽鎮(zhèn)和合鎮(zhèn)和合街45號，主樓4層辦公大樓，建筑面積約1000平方米。附屬樓2層，建筑面積約300平方米。外場面積約500平方。

（6）惠萍分局：啟東市惠萍鎮(zhèn)興惠大廈2樓，建筑面積約1040平方米。

（7）近海分局：辦公地點為啟東市濱海工業(yè)園區(qū)海韻大廈20層，建筑面積約866平方米。

（具體建筑面積、外場面積，以現(xiàn)場勘查實際為準）

4．物業(yè)管理內(nèi)容：

（1）設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)（限市局）；（2）室內(nèi)外衛(wèi)生保潔（含幕墻）管理服務(wù)；（3）會議服務(wù)（限市局）；（4）餐飲服務(wù)；（5）智能化管理（僅限市局）；（6）房屋管理及維修養(yǎng)護服務(wù)（僅限市局）；（7）行政管理服務(wù)。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為甲方的全體使用人，物業(yè)的全體使用人均應(yīng)履行本合同規(guī)定的物業(yè)使用人的義務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)章，支持協(xié)助乙方的管理服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。

第四條 乙方接受甲方委托，承擔啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓的物業(yè)管理業(yè)務(wù)；包括室內(nèi)外衛(wèi)生保潔、會議服務(wù)（限市局）、）設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)（限市局）、餐飲服務(wù)、智能化管理（僅限市局、房屋管理及維修養(yǎng)護服務(wù)（僅限市局）、行政管理服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容以及服務(wù)質(zhì)量標準按招標文件第二部分《物業(yè)管理服務(wù)項目需求和服務(wù)標準》執(zhí)行。

第五條 本合同期限為一年，自2019年 月 日起至2020年 月 日止（以甲方書面通知實際進場時間為準，期限順延）。如乙方在一年合同期內(nèi)實施情況良好，甲方可在預(yù)算落實、合同金額（國家政策性調(diào)整以外，如遇國家政策性調(diào)整最低工資，產(chǎn)生的增量部分，由乙方向甲方提出申請，并經(jīng)雙方對增加費用協(xié)商一致后，由甲方承擔）不變的基礎(chǔ)上與乙方續(xù)簽后兩個年度合同（合同一年一簽），不再重新招標。合同期滿前一個月，招標人將根據(jù)管理服務(wù)的總體考核情況，決定是否續(xù)約后一年度合同；如果乙方在履約期間出現(xiàn)提前終止合同情形之一的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果，甲方有權(quán)在委托期內(nèi)終止合同，委托期內(nèi)終止合同情形如下：

1、乙方理應(yīng)按照《勞動合同法》、《社會保險法》、《住房公積金管理條例》為管理和服務(wù)人員按時發(fā)放基本工資（不低于國家政策性規(guī)定）、定額繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險、工傷保險等法定險金、住房公積金等費用；如未能按政策規(guī)定實施而產(chǎn)生勞資糾紛，且不能妥善整改解決直接影響服務(wù)質(zhì)量的（解約后的相關(guān)一切責任仍由中標人負責，與招標人無關(guān)）。

2、乙方未按照投標時承諾要求配置或減少管理人員數(shù)量，影響物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自變動或調(diào)動人員的。

4、對甲方提出勸辭建議的不稱職人員未及時予以清退或調(diào)離。

5、乙方未按照甲方規(guī)定要求按時發(fā)放人員的工資。

6、因乙方工作失職造成甲方重大安全事故、水電安全事故、其他責任事故或隱瞞、瞞報安全責任事故。

7、乙方不能完全履行合同約定的其它義務(wù)，且經(jīng)甲方兩次通知整改，未整改到位。

第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方根據(jù)項目要求，督促乙方按投標時的人員配備方案及時投入管理，如與乙方投標時的方案有差距的，有權(quán)責令乙方整改到位。

2.審定乙方年度物業(yè)管理計劃；

3.對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查，每個季度進行一次全面考核，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失和管理失誤，甲方有權(quán)單方面解除合同，并扣罰乙方當年的履約保證金。

4.自乙方正式接手進駐前，甲方向乙方無償提供必須的管理用房；

5.不擅自干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

6.按約定要求支付乙方物業(yè)管理費；

7.負責處理非乙方原因產(chǎn)生的各種糾紛；

8.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理宣傳教育工作，督導(dǎo)物業(yè)使用人配合乙方的物業(yè)管理活動；

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)、政策及相關(guān)管理制度的部門和人員進行處理，包括：責令停止違章行為、賠償經(jīng)濟損失，情節(jié)嚴重者追究其法律責任；

10.遵守招標文件中的所有承諾。

11.法規(guī)、政策規(guī)定由甲方享有的其它權(quán)利和應(yīng)承擔的其它責任。

第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及本合同的規(guī)定，制定本物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施方案和考核辦法，建立物業(yè)管理檔案，及時記載有關(guān)變更情況。加強員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，敬業(yè)愛崗，確保各項管理服務(wù)規(guī)范有序地進行；

2.按投標文件承諾，負責大樓物業(yè)管理所必備的人員、物資裝備和各項管理承諾指標的落實；

3.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。承包期內(nèi)，乙方每3個月就大樓物業(yè)管理發(fā)生的費用向甲方公布一次帳目；

4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意不允許乙方分包或轉(zhuǎn)包甲方服務(wù)管理事宜；

5.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

6.在物業(yè)日常管理過程中，對無法解決的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)要及時向甲方反映。對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方處理；

7.接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。物業(yè)管理從業(yè)人員必須遵守甲方內(nèi)部的管理制度，服從甲方整體管理；

8.非乙方管理原因造成的人身傷害和財產(chǎn)損失乙方不承擔賠償責任；

9.乙方自愿接納甲方可能推薦的人員。乙方委派 為本項目管理項目經(jīng)理，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換管理處經(jīng)理和投標書中明確的各管理人員；

10.乙方的物業(yè)管理人員要有符合國家規(guī)定的上崗證，要嚴格政審、沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用需經(jīng)甲方審定。如有需要，乙方的物業(yè)管理人員要聽從甲方調(diào)動指揮；

11.根據(jù)要求開展便利于物業(yè)使用人的特約服務(wù)，所需費用由特約要求人承擔；

12.乙方需與所有物管人員單獨簽訂保密協(xié)議，若因物管人員造成的泄密，乙方應(yīng)承擔相關(guān)責任；

13.本合同終止前15日內(nèi)，向甲方按清單移交原接收的全部物業(yè)管理檔案資料及期間新增的各類物業(yè)資料；

14.遵守投標文件中的所有承諾；

15.法規(guī)、政策規(guī)定由乙方享有的其它權(quán)利和應(yīng)承擔的其它責任。

第八條 乙方按下列約定實現(xiàn)管理目標

1.清潔、保潔率 99％以上

2.處理及回訪率100％

3.有效投訴率1％以下

投訴處理率100％

4.管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100％

5.會務(wù)服務(wù)滿意率98％以上

6.業(yè)主/使用人對物業(yè)管理滿意率98％以上

7.設(shè)備完好率100％

第九條 物業(yè)管理服務(wù)費的結(jié)算方式

1、經(jīng)招標投標和雙方協(xié)商，乙方的物業(yè)管理服務(wù)費確定為：人民幣大寫： 元（￥： 元整）。

上述物業(yè)管理服務(wù)費是乙方完成招標范圍內(nèi)全部物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)容的全部費用，乙方漏項的，不予調(diào)整，且合同執(zhí)行期間固定不變。合同價為甲方完成合同范圍內(nèi)全部物業(yè)服務(wù)項目內(nèi)容的全部費用，如承包人在投標時漏項的，不予調(diào)整；在合同期間（除國家政策性調(diào)整以外）只要本項目服務(wù)范圍和工作要求不變，年度服務(wù)費總價不予調(diào)整，在合同期內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整最低工資，產(chǎn)生的增量部分，由乙方向甲方提出申請，并經(jīng)雙方對增加費用協(xié)商一致后，由甲方承擔。合同價包含（但不限于）以下各項費用： (1)物業(yè)公司支付的人員基本工資及五險一金（養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險和生育保險及住房公積金）、教育費、勞保用品費等一切人員費用； (2)物業(yè)管理本身已支付或?qū)⒅Ц兜母鞣N稅費，包括物業(yè)管理中的管理費、安全費、垃圾清運費等； (3) 用于物業(yè)管理的工具設(shè)備、保潔耗材（如抹布、毛巾、垃圾袋、茶葉簍、掃把、拖把等）及維修工具等費用； (4) 物業(yè)管理區(qū)域清潔用品以及共用部位的衛(wèi)生用品（如衛(wèi)生球、肥皂、消殺品、洗潔用品等）； (5) 食堂服務(wù)費用[僅指人工服務(wù)費，包括食堂人員的體檢、辦證、勞保用品（如服裝、套袖、圍裙、手套、帽子等）費用]； (6)其它為用戶提供服務(wù)前所產(chǎn)生的一切費用，實行一次包干，無論是否計列，招標人將一律視為總報價已包括該項費用。

注：下列費用由業(yè)主單位承擔： (1)食堂所用的水電氣及所有食材、佐料等采購費用； (2)衛(wèi)生用品中的洗手液、衛(wèi)生紙； (3)照明設(shè)施的更換和水龍頭更換等材料費用；

2、物業(yè)管理服務(wù)費的結(jié)算方式：物業(yè)服務(wù)費季度撥付，按先考核后支付方式進行，即每季度結(jié)束后的十個工作日內(nèi)，由招標人方對中標方上季度的服務(wù)工作進行考核（考核方式另行規(guī)定），考核結(jié)束后的七個工作日內(nèi)將上季的服務(wù)費（扣除考核罰扣款）支付給物業(yè)公司。

第十條 甲方委托乙方開展的其他特約服務(wù)項目的收費辦法由雙方另行協(xié)商。

第十一條 甲方如有投訴，乙方須立即著手整改，如乙方在5小時內(nèi)無任何整改行為或方案，則甲方有權(quán)對乙方進行書面警告通知或罰款；如乙方在24小時內(nèi)仍無任何整改行為或方案，則甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方須無條件接受。

第十二條 甲方違反本合同第六條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方賠償乙方實際經(jīng)濟損失。

第十三條 乙方違反本合同第七條的約定，未能達到投標書承諾和本合同約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改到位的，甲方有權(quán)視情況扣除履約保證金，直至解除合同；造成甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。如乙方全部履行合同義務(wù)，實現(xiàn)物業(yè)管理目標，履約保證金在委托管理期限界滿后予以退還，利息不予計算。

第十四條 因甲方房屋建筑設(shè)計和施工、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等方面存在的缺陷而造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理；因乙方管理不善或操作不當?shù)仍颍斐蓳p失的，由乙方按實賠償，造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理（事故發(fā)生的原因以相關(guān)權(quán)威機構(gòu)的鑒定結(jié)論為準）。

第十五條 甲、乙雙方如有采取不正當競爭而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，責任方應(yīng)當承擔全部責任，并賠償對方的經(jīng)濟損失。

第十六條 除本合同另有規(guī)定以外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲、乙雙方任何一方均不得提前終止、變更或解除合同，任何一方無正當理由提前變更或解除合同的，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按年物業(yè)管理費用的20％計算；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，守約方有權(quán)追償。

第十七條 雙方約定自本合同生效后按政府物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定辦理接管驗收手續(xù)。

第十八條 經(jīng)雙方協(xié)商一致可對本合同的條款按規(guī)定進行修訂、更改和補充，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十九條 一方如需提前解除合同，應(yīng)提前30日通知對方，乙方在通知時間期滿后15日內(nèi)必須撤離甲方物業(yè)管理區(qū)，并將相關(guān)全部物業(yè)管理檔案資料同時交付甲方。

第二十條 本合同執(zhí)行期間發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任，按有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定及時協(xié)商處理善后事宜。

第二十一條 甲方物業(yè)涉及的有關(guān)專業(yè)管理部門的收費，已包含在物業(yè)管理服務(wù)費之中。

第二十二條 本合同存在矛盾之處，按談判紀要、乙方投標承諾、投標文件、招標文件的順序執(zhí)行，本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解；調(diào)解不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院裁判。

本合同書由本服務(wù)委托合同、中標通知書、招標文件、商談紀要、投標書、合同履行過程中的更改和補充協(xié)議、國家和江蘇省的物業(yè)管理規(guī)范組成，且按上列順序進行解釋。

第二十三條 本合同在雙方簽字蓋章，乙方向甲方繳納履約保證金，按政府采購管理部門在網(wǎng)上備案后生效。本合同共 頁，一式陸份，正本兩份、副本四份，其中：甲方執(zhí)正本一份，副本二份；乙方執(zhí)正本一份，副本二份。

第二十五條 未盡事宜，本合同未盡事宜應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國政府采購法》之規(guī)定解釋。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

（或委托代理人） （或委托代理人）

簽訂地點：

鑒證單位（蓋章）：

時間： 年 月 日 時間： 年 月 日

第三部分 附件-投標文件格式

附件一：

投 標 承 諾 書

啟東市公共資源交易中心：

我們已收到你們關(guān)于項目編號為Z320681180383(ZB112)國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局的國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目的招標文件，經(jīng)仔細閱讀研究，我們決定參加投標，并作如下承諾：

1. 我們愿意按照招標文件的一切要求，提供以上物業(yè)管理服務(wù)項目的所有內(nèi)容，我們的投標報價包括完成該項工作所需的一切費用。

2. 如果我們的投標文件被接受，我們將嚴格履行招標文件中規(guī)定的每一項要求，嚴格履行合同的責任和義務(wù)，保證按期、按質(zhì)履行合同，完成農(nóng)村環(huán)境長效管理服務(wù)的全部工作。

3. 我們同意按招標文件中的規(guī)定，本投標文件的有效期限為開標后60天。如果我們在開標后規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回投標，我們的投標保證金可不被貴方退還。

4. 我們愿意提供采購人在招標文件中要求的所有資料。也同意向貴方提供貴方可能另外要求的與其投標有關(guān)的任何證據(jù)或資料。

5. 我們認為你們根據(jù)評分有權(quán)決定中標者，還認為你們有權(quán)接受或拒絕所有的投標者。

6. 我們承諾該項投標在開標后的全過程中保持有效，不作任何更改和變動。我們同意中標后若不履行投標文件的內(nèi)容要求和各項承諾及義務(wù)的即被視為違約，其中標資格將被取消。

7. 我們同意中標人若無法按約定條款履行義務(wù)等行為，采購人有權(quán)取消其中標資格。

8. 我們愿意按招標文件的規(guī)定交納投標保證金。

9. 與本投標有關(guān)的通信地址：

單位： 郵 編： 電話：

傳真： 聯(lián)系人： 地址：

投標單位（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

受托代理人（簽字或蓋章）：

時間： 年 月 日

附件二：

法 定 代 表 人 授 權(quán) 委 托 書

啟東市公共資源交易中心：

系中華人民共和國合法企業(yè)（或事業(yè)單位），法定地址： 特授權(quán) 代表我單位全權(quán)辦理針對項目編號為Z320681180383(ZB112)的國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目的投標，并簽署全部有關(guān)文件、協(xié)議及合同。我單位對被授權(quán)人簽名的所有文件負全部責任。被授權(quán)人簽署的所有文件（在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的）不因授權(quán)的撤銷而失效，本授權(quán)書自投標開始至合同履行完畢止。

被授權(quán)人無權(quán)轉(zhuǎn)委托。

被授權(quán)人（簽字）： 性別： 年齡： 職務(wù)：

身份證號碼：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

法定代表人（簽字或蓋章）：

投標人（蓋章）：

年 月 日

附件三：

參加采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明

啟東市公共資源交易中心：

我單位在參加本次項目編號為Z320681180383(ZB112)的國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，特此承諾。

若招標人或采購代理機構(gòu)在本項目采購過程中發(fā)現(xiàn)我單位近三年內(nèi)在經(jīng)營活動中有重大違法記錄，我單位將無條件地退出本項目的招標，并承擔因此引起的一切后果。

投標人名稱（蓋章）：

法定代表人或被授權(quán)人（簽字或蓋章）：

年 月 日

附件四：

投標報價表

項目編號Z320681180383(ZB112)

國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目

序號	項目名稱	單位	數(shù)量	月度服務(wù)費（小寫/元）	年度服務(wù)費總價 （小寫/元）	備注
1	國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目	月	12	￥	￥
年度總價（人民幣大寫）：

投標單位（公章）：

法人代表或委托代理人（簽字或蓋章）：

日 期： 年 月 日

附件五：

投標報價分析表

國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目

序號	條 目	月度費用 （元）	服務(wù)期	年度費用 （元）	備注
1	人工費用		12月		須附人工費用分析表
2	辦公設(shè)備		12月
3	服裝		12月
4	保潔耗材、維修工具		12月
5	大樓外墻石材、玻璃幕墻高空保潔	/	一年一次
6	其他		12月
7	管理費		12月
8	稅金		12月
合 計		大寫人民幣： （￥： ）

投標人（單位蓋章）：

投標人法人代表或授權(quán)代表（簽字或蓋章）：

時間：

單人人工費用分析表

序號	工種	基本工資（元/月）	單位負擔部分五險 （元/月）	住房公積金（個人和單位）	其它工資 （元/月）	合計月費用（元）	備注
1	項目負責人						不低于國家規(guī)定的最低標準，其中：基本工資2020元/人，（含五險的個人部分，不含住房公積金），五險單位負擔部分913.4元/人；住房公積金個人250元/人，單位250元/人。如報價低于上述標準，則評委有權(quán)視為投標人不能誠信履約，作無效投標處理。
2	管理員
3	保潔人員
4	工程人員
5	廚師
6	面點師
7	廚工
8	會務(wù)服務(wù)人員

項目年度人工費用分析表

序號	工種	人數(shù)（按實際委派人數(shù)，不得低于項目要求）	人工費用（元）	服務(wù)期	合計
1	項目負責人			12月
2	管理員			12月
3	保潔人員			12月
4	工程人員			12月
5	廚師			12月
6	面點師			12月
7	廚工			12月
8	會務(wù)服務(wù)人員			12月
合計		大寫人民幣： （￥： ）

投標人（單位蓋章）：

投標人法人代表或授權(quán)代表（簽字或蓋章）：

時間：

Z320681180383(ZB112)啟東市公共資源交易所貨物采購招標書__國家稅務(wù)總局啟東市稅務(wù)局及各分局辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項目__招標公告.doc