天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局（天津市武清區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記分局） 天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 (項(xiàng)目編號:WQCG2018-1089)成交公告

受 天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局（天津市武清區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記分局） 委托，天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司 以 競爭性談判 方式,對 天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 實(shí)施政府采購。現(xiàn)將成交結(jié)果公布如下： 一、項(xiàng)目名稱和編號 1.項(xiàng)目名稱：天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 2.項(xiàng)目編號：WQCG2018-1089 二、成交信息 采購結(jié)果列表

包號	中標(biāo)（成交）金額(萬元)	供應(yīng)商名稱	供應(yīng)商地址
第1包	178.2492	深圳市明喆物業(yè)管理有限公司	華富街道深南大道1006號深圳國際創(chuàng)新中心A座24樓

詳細(xì)商品信息列表

商品名稱	規(guī)格型號	服務(wù)要求	計(jì)量單位	數(shù)量	單價(jià)(萬元)	總價(jià)(萬元)
天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目	詳見競爭性談判文件	詳見競爭性談判文件	項(xiàng)	1.0	178.2492	178.2492

三、評標(biāo)委員會成員名單 陳秀君，王愛華 ，張小偉 四、項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式 1.聯(lián)系人： 褚藝敏 2.聯(lián)系電話：022-24917977 五、采購人的名稱、地址和聯(lián)系方式 1.采購人名稱：天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局（天津市武清區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記分局） 2.采購人地址：天津市武清區(qū)泉發(fā)路12號 3.采購人聯(lián)系人和聯(lián)系電話：張先生:13821509699 六、采購代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式 1.采購代理機(jī)構(gòu)名稱：天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司 2.采購代理機(jī)構(gòu)地址：天津市河?xùn)|區(qū)津塘路一號橋瀛科大廈1號樓804室 3.采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：022-24917977 七、代理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額 代理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)<招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法>的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕1980號）的文件規(guī)定收取 代理費(fèi)用收費(fèi)金額(元) 21260.00 八、質(zhì)疑、投訴方式 參與本項(xiàng)目政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商認(rèn)為成交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在成交結(jié)果公告期限屆滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局（天津市武清區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記分局）、天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司提出質(zhì)疑，逾期不予受理。供應(yīng)商對質(zhì)疑答復(fù)不滿意的，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的，供應(yīng)商可以在質(zhì)疑答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)，向天津市武清區(qū)財(cái)政局提出投訴，逾期不予受理。 九、未通過資格審查投標(biāo)人的名稱和其不符合項(xiàng) 被推薦潛在投標(biāo)人名單和推薦理由 采購人和評審專家推薦意見 十、成交結(jié)果公告期限 結(jié)果的公告期限為1個(gè)工作日。 十一、競爭性談判文件公告 采購文件：天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目競爭性談判文件.doc

天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司

2018年12月28日

天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū) 國土資源分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 競爭性談判文件 項(xiàng)目編號WQCG20181089 采購人天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局 采購代理機(jī)構(gòu)天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司 2018年12月 目 錄  TOC o 13 h z u  HYPERlink l Toc452641313
第一部分 談判邀請函  PAGEREF Toc452641313 h
2  HYPERlink l Toc452641314
第二部分 談判項(xiàng)目要求  PAGEREF Toc452641314 h
6  HYPERlink l Toc452641315
一項(xiàng)目內(nèi)容  PAGEREF Toc452641315 h
6  HYPERlink l Toc452641316
二資格要求實(shí)質(zhì)性要求  PAGEREF Toc452641316 h
6  HYPERlink l Toc452641317
三技術(shù)要求  PAGEREF Toc452641317 h
6  HYPERlink l Toc452641318
四商務(wù)要求  PAGEREF Toc452641318 h
7  HYPERlink l Toc452641319
五談判程序  PAGEREF Toc452641319 h
8  HYPERlink l Toc452641320
六評定成交的方法  PAGEREF Toc452641320 h
9  HYPERlink l Toc452641321
七其他注意事項(xiàng)  PAGEREF Toc452641321 h
12  HYPERlink l Toc452641322
第三部分 談判須知  PAGEREF Toc452641322 h
14  HYPERlink l Toc452641323
A 說明  PAGEREF Toc452641323 h
15  HYPERlink l Toc452641324
B 競爭性談判文件說明  PAGEREF Toc452641324 h
16  HYPERlink l Toc452641325
C 響應(yīng)文件的編寫  PAGEREF Toc452641325 h
17  HYPERlink l Toc452641326
D 響應(yīng)文件的遞交  PAGEREF Toc452641326 h
21  HYPERlink l Toc452641327
E 談判程序及評標(biāo)方法  PAGEREF Toc452641327 h
23  HYPERlink l Toc452641328
F 授予合同  PAGEREF Toc452641328 h
27  HYPERlink l Toc452641329
第四部分 合同文本  PAGEREF Toc452641329 h
31  HYPERlink l Toc452641331
第五部分 附件響應(yīng)文件格式  PAGEREF Toc452641331 h
33  HYPERlink l Toc452641332
一第一階段響應(yīng)文件格式  PAGEREF Toc452641332 h
34  HYPERlink l Toc452641333
二第二階段響應(yīng)文件格式  PAGEREF Toc452641333 h
54  第一部分 談判邀請函 受天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局委托天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司將以競爭性談判方式對天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)施政府采購現(xiàn)歡迎合格的供應(yīng)商參加談判被行政處罰且在禁止參加政府采購活動(dòng)期內(nèi)的供應(yīng)商不得參加政府采購活動(dòng)否則中標(biāo)成交結(jié)果無效 一項(xiàng)目名稱和編號 1項(xiàng)目名稱天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 2項(xiàng)目編號WQCG2018 1089 二項(xiàng)目內(nèi)容 1項(xiàng)目概況競爭性談判文件所示全部內(nèi)容 2項(xiàng)目地點(diǎn)采購人指定地點(diǎn) 3服務(wù)期合同簽訂之日起一年特殊情況以合同為準(zhǔn) 三項(xiàng)目預(yù)算 采購預(yù)算194萬元 四項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購政策 1支持中小微企業(yè)發(fā)展 根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法規(guī)定本項(xiàng)目對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予6的扣除 注小微企業(yè)以供應(yīng)商填寫的中小微企業(yè)聲明函為判定標(biāo)準(zhǔn) 2 支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展 根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知規(guī)定本項(xiàng)目對監(jiān)獄企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予6的扣除 注監(jiān)獄企業(yè)須投標(biāo)人提供由省級以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件否則不予認(rèn)定 3支持國內(nèi)產(chǎn)品采購環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品按照國家節(jié)能環(huán)保政策執(zhí)行 以上政策不重復(fù)享受 4 按照財(cái)政部關(guān)于在政府采購活動(dòng)中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知財(cái)庫2016125號的要求根據(jù)開標(biāo)當(dāng)日信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn的信息對列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商拒絕參與政府采購活動(dòng)同時(shí)對信用信息查詢記錄和證據(jù)進(jìn)行打印存檔 五資質(zhì)要求 投標(biāo)人須是在中華人民共和國注冊的具備獨(dú)立企業(yè)法人資格營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)營業(yè)范圍覆蓋所招標(biāo)項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定資質(zhì)需在有效期內(nèi) 營業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書或民辦非企業(yè)單位登記證書或社會團(tuán)體法人登記證書或基金會法人登記證書原件及加蓋公章的復(fù)印件有效期內(nèi) 2外埠來津從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)須同時(shí)提供天津市物業(yè)管理行政主管部門出具的備案證明文件復(fù)印件加蓋公章 3財(cái)務(wù)狀況報(bào)告等相關(guān)材料原件及加蓋公章的復(fù)印件 1經(jīng)第三方會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2017年度財(cái)務(wù)報(bào)告 22018年度銀行出具的資信證明 注12兩項(xiàng)提供任意一項(xiàng)均可 42018年度至少1個(gè)月的依法繳納稅收和社會保險(xiǎn)費(fèi)的相關(guān)證明材料原件及加蓋公章的復(fù)印件 5投標(biāo)人須書面承諾投標(biāo)人所配物業(yè)服務(wù)人員均為本單位人員且已按國家規(guī)定上齊各種保險(xiǎn)包括意外傷害險(xiǎn)中標(biāo)后在物業(yè)服務(wù)管理過程中發(fā)生的任何問題包括經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由中標(biāo)單位一方承擔(dān)投標(biāo)人自行編制 6提交響應(yīng)文件截止日前3年在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明截至提交響應(yīng)文件截止日成立不足3年的供應(yīng)商可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明 供應(yīng)商若為法定代表人投標(biāo)須提供法定代表人身份證明書需由法定代表人簽字或蓋章和法定代表人身份證原件供應(yīng)商若為被授權(quán)人投標(biāo)須提供法人代表授權(quán)書需由法定代表人簽字或蓋章和被授權(quán)人身份證原件 8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng) 以上證件的原件和加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章的復(fù)印件需在報(bào)名及開標(biāo)時(shí)提供 六獲取談判文件時(shí)間地點(diǎn)方式及談判文件售價(jià) 1獲取談判文件時(shí)間2018年12月21日至2018年12月26日每日上午9001100下午200400報(bào)名時(shí)須攜帶談判公告中第五項(xiàng)供應(yīng)商資質(zhì)要求的文件原件及加蓋公章的復(fù)印件現(xiàn)場報(bào)名 2獲取談判文件的地點(diǎn)天津市武清區(qū)雍陽東道12號武清區(qū)財(cái)政局政府采購中心 3獲取談判文件的方式現(xiàn)場獲取 4談判文件的售價(jià)每套售價(jià)為300元 七提交響應(yīng)文件時(shí)間及地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn) 1提交響應(yīng)文件時(shí)間2018年12月28日 上午 930 2提交響應(yīng)文件地點(diǎn)天津市武清區(qū)雍陽東道12號武清區(qū)財(cái)政局政府采購中心 3開標(biāo)時(shí)間2018年12月28日 上午 930 4開標(biāo)地點(diǎn)天津市武清區(qū)雍陽東道12號武清區(qū)財(cái)政局政府采購中心 八項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式 1聯(lián)系人胡工 2聯(lián)系電話 02224917977 九采購人的名稱地址及聯(lián)系方式 1采購人名稱天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局 2 采購人地址天津市武清區(qū)泉發(fā)路12號 3 采購人聯(lián)系人及聯(lián)系方式張小偉 13821509699 十采購代理機(jī)構(gòu)的名稱地址和聯(lián)系方式 1采購代理機(jī)構(gòu)名稱天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司 2采購代理機(jī)構(gòu)地址天津市河?xùn)|區(qū)一號橋瀛科大廈804室 3采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式02224917977 十一質(zhì)疑方式 供應(yīng)商認(rèn)為談判文件或談判邀請函使自己的合法權(quán)益受到損害的可以在獲取談判文件之日或招標(biāo)公告期限屆滿之日起7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局和天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司提出質(zhì)疑逾期不予受理供應(yīng)商對質(zhì)疑答復(fù)不滿意的或者采購人采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)的供應(yīng)商可以在質(zhì)疑答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向采購人同級財(cái)政部門提出投訴逾期不予受理 十二公告期限 談判公告的公告期限為3個(gè)工作日 十三其他 本項(xiàng)目收取保證金20000元整大寫人民幣貳萬元整 收取方式電匯 電匯要求 匯款信息需標(biāo)注所投項(xiàng)目編號購買包號必須是對公賬戶匯款如出現(xiàn)電匯未到賬等情況按投標(biāo)單位未繳納保證金處理 匯款銀行及賬號 戶名天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司 賬號02171301040001575 開戶行名稱農(nóng)業(yè)銀行天津紫樂廣場支行 1投標(biāo)保證金在2018年12月26日1600前以以上方式將投標(biāo)保證金交至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)并取得收據(jù)保證金收據(jù)的復(fù)印件封在響應(yīng)文件中否則視為無效投標(biāo)收到保證金時(shí)間以保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn) 2開標(biāo)當(dāng)天攜帶保證金收據(jù)的原件到開標(biāo)現(xiàn)場否則視為無效投標(biāo) 3中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日退還未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金 4中標(biāo)單位在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)持與采購人簽訂的1份合同原件招標(biāo)代理留存保證金收據(jù)原件及匯款信息到我單位辦理退還保證金事宜以電匯形式退還 ? 2018年12月20日 第二部分 談判項(xiàng)目要求 本項(xiàng)目就天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行競爭性談判凡符合中華人民共和國政府采購法規(guī)定的投標(biāo)人均可參加投標(biāo)本部分內(nèi)容若與其他部分有不同之處以本部分內(nèi)容為準(zhǔn) 項(xiàng)目內(nèi)容 具體要求詳見項(xiàng)目需求書 本項(xiàng)目確定物業(yè)服務(wù)人員共計(jì)24人其中項(xiàng)目經(jīng)理1名秩序維護(hù)員7名綜合維修工2名保潔員6名餐飲人員8名 二資格要求實(shí)質(zhì)性要求 一資質(zhì)要求 投標(biāo)人須是在中華人民共和國注冊的具備獨(dú)立企業(yè)法人資格營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)營業(yè)范圍覆蓋所招標(biāo)項(xiàng)目的主要服務(wù)符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定資質(zhì)需在有效期內(nèi) 營業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書或民辦非企業(yè)單位登記證書或社會團(tuán)體法人登記證書或基金會法人登記證書原件及加蓋公章的復(fù)印件有效期內(nèi) 2外埠來津從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)須同時(shí)提供天津市物業(yè)管理行政主管部門出具的備案證明文件復(fù)印件加蓋公章 3財(cái)務(wù)狀況報(bào)告等相關(guān)材料原件及加蓋公章的復(fù)印件 1經(jīng)第三方會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2017年度財(cái)務(wù)報(bào)告 22018年度銀行出具的資信證明 注12兩項(xiàng)提供任意一項(xiàng)均可 42018年度至少1個(gè)月的依法繳納稅收和社會保險(xiǎn)費(fèi)的相關(guān)證明材料原件及加蓋公章的復(fù)印件 5投標(biāo)人須書面承諾投標(biāo)人所配物業(yè)服務(wù)人員均為本單位人員且已按國家規(guī)定上齊各種保險(xiǎn)包括意外傷害險(xiǎn)中標(biāo)后在物業(yè)服務(wù)管理過程中發(fā)生的任何問題包括經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由中標(biāo)單位一方承擔(dān)投標(biāo)人自行編制 6提交響應(yīng)文件截止日前3年在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明截至提交響應(yīng)文件截止日成立不足3年的供應(yīng)商可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明 供應(yīng)商若為法定代表人投標(biāo)須提供法定代表人身份證明書需由法定代表人簽字或蓋章和法定代表人身份證原件供應(yīng)商若為被授權(quán)人投標(biāo)須提供法人代表授權(quán)書需由法定代表人簽字或蓋章和被授權(quán)人身份證原件 三技術(shù)要求 一具體需求詳見本部分項(xiàng)目需求書 二投標(biāo)人須承諾所提供的服務(wù)人員設(shè)備及耗材等均符合相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定 三投標(biāo)人須承諾一旦獲得成交根據(jù)中華人民共和國勞動(dòng)合同法及其他法律法規(guī)的要求與服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同按國家及天津市相關(guān)政策規(guī)定支付工資加班費(fèi)和福利費(fèi)繳納社會保險(xiǎn)及住房公積金等 四投標(biāo)人須承諾項(xiàng)目經(jīng)理及其他技術(shù)人員須具備國家相關(guān)部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的資質(zhì)證書項(xiàng)目實(shí)施過程中保證持證上崗 四商務(wù)要求 一報(bào)價(jià)要求 1 投標(biāo)報(bào)價(jià)以人民幣填列 2 投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包括人員工資福利社險(xiǎn)住房公積金等人工費(fèi)用服裝費(fèi)工具耗材費(fèi)用辦公費(fèi)企業(yè)利潤及稅金等為完成磋商文件規(guī)定的一切工作所需的全部費(fèi)用 3 投標(biāo)人所報(bào)價(jià)格不能低于成本報(bào)價(jià)若低于成本報(bào)價(jià)投標(biāo)人又無具體理由表述清楚的評標(biāo)委員會認(rèn)為報(bào)價(jià)明顯不合理的將被予拒絕 4 驗(yàn)收相關(guān)費(fèi)用由投標(biāo)人負(fù)責(zé) 二服務(wù)要求 1 服務(wù)期合同簽訂之日起一年特殊情況以合同為準(zhǔn) 2 服務(wù)地點(diǎn)采購人指定地點(diǎn) 三付款方式 按月付款經(jīng)考核后每月10日前支付上一月服務(wù)費(fèi)特殊情況以合同為準(zhǔn) 四談判有效期 本項(xiàng)目談判有效期為60天 五投標(biāo)保證金和履約保證金 1投標(biāo)保證金 本項(xiàng)目繳納投標(biāo)保證金具體要求詳見第一部分 談判邀請函 2履約保證金 本項(xiàng)目無履約保證金 六其他要求 1 投標(biāo)人須整包進(jìn)行投標(biāo)不得拆包分項(xiàng)投標(biāo) 2 本項(xiàng)目由采購人自行驗(yàn)收 五談判程序 一參加人員及要求 投標(biāo)人須是在中華人民共和國注冊的具備獨(dú)立企業(yè)法人資格營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)營業(yè)范圍覆蓋所招標(biāo)項(xiàng)目的主要服務(wù)符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定資質(zhì)需在有效期內(nèi) 營業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書或民辦非企業(yè)單位登記證書或社會團(tuán)體法人登記證書或基金會法人登記證書原件及加蓋公章的復(fù)印件有效期內(nèi) 2外埠來津從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)須同時(shí)提供天津市物業(yè)管理行政主管部門出具的備案證明文件復(fù)印件加蓋公章 3財(cái)務(wù)狀況報(bào)告等相關(guān)材料原件及加蓋公章的復(fù)印件 1經(jīng)第三方會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2017年度財(cái)務(wù)報(bào)告 22018年度銀行出具的資信證明 注12兩項(xiàng)提供任意一項(xiàng)均可 42018年度至少1個(gè)月的依法繳納稅收和社會保險(xiǎn)費(fèi)的相關(guān)證明材料原件及加蓋公章的復(fù)印件 5投標(biāo)人須書面承諾投標(biāo)人所配物業(yè)服務(wù)人員均為本單位人員且已按國家規(guī)定上齊各種保險(xiǎn)包括意外傷害險(xiǎn)中標(biāo)后在物業(yè)服務(wù)管理過程中發(fā)生的任何問題包括經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由中標(biāo)單位一方承擔(dān)投標(biāo)人自行編制 6提交響應(yīng)文件截止日前3年在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明截至提交響應(yīng)文件截止日成立不足3年的供應(yīng)商可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明 供應(yīng)商若為法定代表人投標(biāo)須提供法定代表人身份證明書需由法定代表人簽字或蓋章和法定代表人身份證原件供應(yīng)商若為被授權(quán)人投標(biāo)須提供法人代表授權(quán)書需由法定代表人簽字或蓋章和被授權(quán)人身份證原件 談判結(jié)束后談判小組為保證評標(biāo)結(jié)果的準(zhǔn)確和符合性會組織開展復(fù)核工作 二談判步驟 詳見競爭性談判文件第三部分第24至29條 三購買競爭性談判文件 投標(biāo)人應(yīng)在談判公告發(fā)布后到天津市武清區(qū)雍陽東道12號武清區(qū)政府采購中心購買競爭性談判文件 四響應(yīng)文件的遞交 按照規(guī)定的時(shí)間投標(biāo)人須攜帶全部紙質(zhì)響應(yīng)文件電子版光盤文件到天津市武清區(qū)雍陽東道12號武清區(qū)財(cái)政局政府采購中心遞交 六評定成交的方法 一采用最低評標(biāo)價(jià)法的評標(biāo)方法 二不能滿足競爭性談判文件中任何一條實(shí)質(zhì)性要求或經(jīng)談判小組認(rèn)定有重大偏離的響應(yīng)文件不進(jìn)入價(jià)格談判階段 三談判分為兩個(gè)階段 1 評標(biāo)委員會每位評委根據(jù)評標(biāo)辦法對響應(yīng)文件技術(shù)標(biāo)進(jìn)行評審打分技術(shù)標(biāo)的打分結(jié)果進(jìn)行匯總?cè)缓笥?jì)算評委打分的平均值評委得分的算術(shù)平均值為該投標(biāo)人的技術(shù)得分小數(shù)點(diǎn)后四舍五入保留兩位小數(shù)只有技術(shù)評審評分結(jié)果大于或等于70分視為技術(shù)標(biāo)合格方可參加第二階段價(jià)格談判技術(shù)評審結(jié)果不合格的投標(biāo)人不進(jìn)入第二階段價(jià)格談判經(jīng)核對無誤后評標(biāo)委員會全體成員簽字確認(rèn) 評審因素及評分標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目分項(xiàng)名稱評分標(biāo)準(zhǔn)分值主觀分60分技術(shù)指標(biāo)1物業(yè)管理總體設(shè)想滿分10分 有總體管理設(shè)想服務(wù)定位管理目標(biāo)管理模式工作計(jì)劃且切實(shí)可行的10分2物業(yè)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置人員配備及管理機(jī)制滿分10分 組織有效的管理機(jī)構(gòu)以及管理人員配備培訓(xùn)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置合理10分3保潔管理方案滿分8分 根據(jù)投標(biāo)人提供的環(huán)境衛(wèi)生管理目標(biāo)及管理措施保潔范圍包括招標(biāo)文件約定的整個(gè)區(qū)域確保做到整潔衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評審8分4秩序維護(hù)管理方案滿分6分 根據(jù)投標(biāo)人提供的安全管理目標(biāo)及管理措施進(jìn)行評審6分5工程維修設(shè)備運(yùn)行管理方案滿分4分 日常和定期維護(hù)維修等方面計(jì)劃全面合理及時(shí)能夠保證有效運(yùn)行4分6餐飲服務(wù)管理方案滿分5分 餐廳管理以滿足工作人員的餐飲需求為基礎(chǔ)通過建立有序運(yùn)轉(zhuǎn)的服務(wù)支持系統(tǒng)提供優(yōu)質(zhì)高效經(jīng)濟(jì)便捷的餐飲服務(wù)和人性化管理與高標(biāo)準(zhǔn)的整體要求相適應(yīng)5分7物業(yè)管理制度方案滿分5分 根據(jù)投標(biāo)人所承諾管理制度的嚴(yán)密性及實(shí)際操作性綜合分析進(jìn)行評審5分8物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案滿分3分 各類應(yīng)急預(yù)案齊全符合采購項(xiàng)目需求的3分9物資裝備滿分3分 裝備配備體現(xiàn)科技環(huán)保理念擬使用的清潔藥劑具有產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)所出具的檢驗(yàn)報(bào)告并提供供貨合同得5分3分10人員保密管理方案評價(jià)滿分3分 人員保密管理方案規(guī)范切實(shí)可行3分11公司或分支機(jī)構(gòu)建立健全完備的黨組織制度滿分3分 公司或分支機(jī)構(gòu)建立健全完備的黨組織制度完善提供上級黨組織證明3分客觀分 40分企業(yè)實(shí)力獲中國物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)的得1分排名列入前15強(qiáng)的得1分提供相應(yīng)的證明材料加蓋公章的復(fù)印件10分通過ISO9001系列認(rèn)證且認(rèn)證范圍包括政府機(jī)關(guān)及寫字樓范圍得1分否則得0分提供證書加蓋公章的復(fù)印件通過OHSAS18001系列認(rèn)證且認(rèn)證范圍包括政府機(jī)關(guān)及寫字樓范圍得1分否則得0分提供證書加蓋公章的復(fù)印件通過ISO14001系列認(rèn)證且認(rèn)證范圍包括政府機(jī)關(guān)及寫字樓范圍得1分否則得0分提供證書加蓋公章的復(fù)印件通過ISO22001系列認(rèn)證得1分否則得0分提供證書加蓋公章的復(fù)印件投標(biāo)人被省級或以上物業(yè)管理行政主管部門認(rèn)定為2016年2017年信用企業(yè)等級AAA級物業(yè)服務(wù)企業(yè)或AA級物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供證明材料掃描件滿分3分 兩年均具備AAA級的3分任意一年具備AAA級的或兩年均具備AA資質(zhì)的2分任意一年具備AA級的1分其他0分 提供證書加蓋公章的復(fù)印件企業(yè)有內(nèi)部保安組織許可證的得1分提供證書加蓋公章的復(fù)印件財(cái)務(wù)狀況需提供經(jīng)有資格的中介機(jī)構(gòu)審計(jì)的企業(yè)2017度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和近三個(gè)月中任意一個(gè)月由稅務(wù)部門出具的完稅憑證及交納社會保險(xiǎn)證明進(jìn)行橫向比較評分滿分2分提供相關(guān)證明材料的復(fù)印件加蓋公章2分業(yè)績同類型黨政機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)一體化服務(wù)滿3年以上且必須包含秩序維護(hù)保潔維修餐飲提供合同復(fù)印件及用戶出具的成功履行合同的相關(guān)證明材料每1個(gè)案例2分最高8分10分投標(biāo)人保證省級及以上大型活動(dòng)保障經(jīng)驗(yàn)提供保障服務(wù)證明得2分提供相關(guān)證明資料的復(fù)印件加蓋公章榮譽(yù)寫字樓類管理項(xiàng)目被國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評定為全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目的每個(gè)項(xiàng)目得2分最多得8分提供相關(guān)證明材料的復(fù)印件加蓋公章12分投標(biāo)人注重且使用節(jié)能環(huán)保材料及產(chǎn)品多所服務(wù)項(xiàng)目因節(jié)能貢獻(xiàn)受地方環(huán)保部門獎(jiǎng)勵(lì)得2分提供相關(guān)證明材料的復(fù)印件加蓋公章投標(biāo)供應(yīng)商連續(xù)3年以上獲得省級以上工商管理部門頒發(fā)的守合同重信用企業(yè)的得2分提供相關(guān)證明材料的復(fù)印件加蓋公章管理人員持證情況項(xiàng)目經(jīng)理要求本科以上學(xué)歷具有注冊物業(yè)管理師或持有天津市項(xiàng)目經(jīng)理上崗證提供所在單位近兩年的社保證明的提供用戶服務(wù)證明掃描件證明該項(xiàng)目經(jīng)理具備五年含五年以上政府機(jī)關(guān)寫字樓項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)驗(yàn)得4分提供以上證書和證明材料的彩色掃面件加蓋公章6分餐飲廚師具有貳級以上含貳級中式烹調(diào)師資格證及健康證提供所在單位近兩年的社保證明證明具備五年含五年以上政府機(jī)關(guān)寫字樓項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)驗(yàn)得2分提供以上證書和證明材料的彩色掃面件加蓋公章合計(jì)100分 2 對符合競爭性談判文件要求的投標(biāo)人進(jìn)行價(jià)格談判 3 進(jìn)入第二階段的供應(yīng)商分別進(jìn)行兩次報(bào)價(jià)最終報(bào)價(jià)對所有供應(yīng)商公開 四成交候選供應(yīng)商產(chǎn)生辦法全部滿足競爭性談判文件實(shí)質(zhì)性要求且符合采購需求質(zhì)量和服務(wù)相等的前提下以提出最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人作為成交候選供應(yīng)商由采購人確定成交供應(yīng)商注最低報(bào)價(jià)是指最低評標(biāo)價(jià) 五根據(jù)關(guān)于印發(fā)天津市政府采購供應(yīng)商誠信管理辦法的通知津財(cái)采201111號的規(guī)定對于一級不誠信行為供應(yīng)商給予其報(bào)價(jià)5的加價(jià)二級不誠信行為供應(yīng)商給予其報(bào)價(jià)7的加價(jià)三級不誠信行為供應(yīng)商給予其報(bào)價(jià)10的加價(jià) 六出現(xiàn)以下任何情形取消投標(biāo)資格 1 若競爭性談判文件第二部分要求提供投標(biāo)保證金的供應(yīng)商未提供投標(biāo)保證金或投標(biāo)保證金金額不足或投標(biāo)保函的有效期短于談判有效期的 2 響應(yīng)文件未按競爭性談判文件的要求加蓋公章法人章的 3 談判有效期短于競爭性談判文件要求的 4 響應(yīng)文件中提供虛假或失實(shí)資料的 5 不能滿足競爭性談判文件中任何一條實(shí)質(zhì)性要求或加注★號條款出現(xiàn)負(fù)偏離或投標(biāo)內(nèi)容不符合相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的 6 法定代表人授權(quán)書不符合競爭性談判文件要求的 7 未按規(guī)定提交響應(yīng)文件的或響應(yīng)文件不齊全的 8 未按時(shí)遞交響應(yīng)文件的 9 談判報(bào)價(jià)超出采購預(yù)算或經(jīng)談判小組認(rèn)定報(bào)價(jià)低于成本的 10 圍標(biāo)或陪標(biāo)的 11 擾亂評審現(xiàn)場秩序無理取鬧惡意誹謗的 12 單位負(fù)責(zé)人或法定代表人為同一人或者存在控股管理關(guān)系的不同供應(yīng)商參加同一包或者未劃分包的同一項(xiàng)目投標(biāo)的相關(guān)投標(biāo)均無效 13 除談判項(xiàng)目需求中說明并允許外投標(biāo)的每一個(gè)貨物服務(wù)的單項(xiàng)報(bào)價(jià)以及采購項(xiàng)目的投標(biāo)總價(jià)存在多個(gè)報(bào)價(jià)或選擇性報(bào)價(jià)的 14 按照津財(cái)采20094號關(guān)于加強(qiáng)天津市政府采購供應(yīng)商誠信管理工作有關(guān)事項(xiàng)的通知文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定為五級不誠信供應(yīng)商的 15 其他法定投標(biāo)無效的情形 七其他注意事項(xiàng) 一請投標(biāo)人在談判前隨時(shí)關(guān)注天津市政府采購網(wǎng)wwwtjgpgovcn若有補(bǔ)充文件請投標(biāo)人將補(bǔ)充文件回執(zhí)后蓋上公章并掃描發(fā)送至本機(jī)構(gòu)至投標(biāo)截止時(shí)間仍未收到補(bǔ)充文件回執(zhí)的視為已熟知補(bǔ)充文件內(nèi)容接受補(bǔ)充文件所表述內(nèi)容并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn) 二根據(jù)天津市財(cái)政局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的通知的規(guī)定對談判開始后投標(biāo)人提交補(bǔ)交的資質(zhì)性文件評審時(shí)不予承認(rèn) 三投標(biāo)文件編制要求 1 本項(xiàng)目須提交兩階段響應(yīng)文件分別包括一份正本響應(yīng)文件二份副本響應(yīng)文件 其中響應(yīng)文件共分為資質(zhì)文件技術(shù)文件及商務(wù)文件不含報(bào)價(jià)和報(bào)價(jià)文件 2 第一階段提交資質(zhì)文件技術(shù)文件及商務(wù)文件不含報(bào)價(jià) 3 第二階段提交報(bào)價(jià)文件 4 投標(biāo)人應(yīng)按本談判文件中提供的文件格式編寫響應(yīng)文件所有文件要求統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張?jiān)诜饷嫔戏謩e標(biāo)注正本副本字樣編寫目錄編制連續(xù)頁碼按頁碼采用背膠裝訂牢固裝訂成冊不可插頁抽頁 5投標(biāo)人在遞交響應(yīng)文件前如需對響應(yīng)文件進(jìn)行修改必須在所有修改處加蓋公章并由投標(biāo)代理人簽字確認(rèn) 四其他 1本部分如與競爭性談判文件第二冊第三部分至第五部分有不同之處以本部分內(nèi)容為準(zhǔn) 2 談判開始以后不接受投標(biāo)人及與投標(biāo)人有關(guān)的任何一方遞交的材料談判小組和監(jiān)督委員要求提供的除外 3 投標(biāo)人應(yīng)在響應(yīng)文件中對所提供的產(chǎn)品進(jìn)行點(diǎn)對點(diǎn)應(yīng)答并逐一做出具體響應(yīng) 4 在合同簽訂與執(zhí)行過程中出現(xiàn)下列情形的將在天津市政府采購網(wǎng)上予以公布 1不按時(shí)簽訂合同的 2未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將合同送交我機(jī)構(gòu)備案的 3在合同執(zhí)行過程中未按合同約定履約或不能提供現(xiàn)場條件導(dǎo)致不能履約的 4其它經(jīng)我機(jī)構(gòu)認(rèn)定應(yīng)當(dāng)公布的情況 5 在技術(shù)性審查時(shí)具有下列情況之一的其投標(biāo)將被拒絕如出現(xiàn)下述第2條情況的將列入供應(yīng)商不誠信記錄 1響應(yīng)文件主要技術(shù)條款的指標(biāo)需技術(shù)資料支持經(jīng)評標(biāo)專家判定為不響應(yīng)談判文件要求的 2響應(yīng)文件技術(shù)條款中做虛假響應(yīng)或與事實(shí)嚴(yán)重不符的 3投標(biāo)人復(fù)制競爭性談判文件的技術(shù)條款相關(guān)部分內(nèi)容作為其響應(yīng)文件的一部分的或技術(shù)點(diǎn)對點(diǎn)應(yīng)答均無具體內(nèi)容 4響應(yīng)文件符合競爭性談判文件中規(guī)定的無效標(biāo)的其他技術(shù)條款 5開標(biāo)當(dāng)天沒有提供資質(zhì)文件手持件復(fù)印件或者手持件沒有蓋章的 6 未及時(shí)提交合同或未按時(shí)交納服務(wù)費(fèi)的投標(biāo)人將被取消參加此后政府采購活動(dòng)的資格 7 因資質(zhì)等問題在談判過程中發(fā)生爭執(zhí)影響評標(biāo)秩序取消供應(yīng)商本項(xiàng)目投標(biāo)資格 8 投標(biāo)人有選擇出席或不出席答疑會和踏勘現(xiàn)場的權(quán)利有在會上提出各項(xiàng)涉及競爭性談判文件內(nèi)容問題的權(quán)利未在答疑會和踏勘現(xiàn)場召開之時(shí)到達(dá)現(xiàn)場視為知悉答疑會舉行并自愿缺席無論是否參加答疑會和踏勘現(xiàn)場及提何問題投標(biāo)人必須自行承擔(dān)缺席答疑會和踏勘現(xiàn)場可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn) 9 投標(biāo)人的誠信度及其行為將進(jìn)行考核并記入投標(biāo)人記錄中 10 投標(biāo)人認(rèn)為競爭性談判文件談判過程成交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的可按照關(guān)于規(guī)范政府采購供應(yīng)商質(zhì)疑處理工作有關(guān)事項(xiàng)的通知津財(cái)采201014號的規(guī)定提出質(zhì)疑 11 成交供應(yīng)商須于成交公告發(fā)布之日起兩個(gè)工作日內(nèi)到本機(jī)構(gòu)領(lǐng)取中標(biāo)通知書逾期未領(lǐng)取者視同領(lǐng)取成交供應(yīng)商按照規(guī)定的時(shí)限和程序完成政府采購合同的簽訂 特別提示第一階段響應(yīng)文件不得包含任何談判報(bào)價(jià)內(nèi)容及暗示談判報(bào)價(jià)內(nèi)容的資料否則將視為無效投標(biāo)響應(yīng)文件中應(yīng)提供真誠投標(biāo)承諾書 八項(xiàng)目需求書 一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括 清潔保潔服務(wù) 公共秩序維護(hù)服務(wù) 日常零星維修管理 餐飲服務(wù) 信件收發(fā) 車場管理 二服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1清潔保潔 11服務(wù)內(nèi)容 清潔保潔是指為保持辦公樓區(qū)內(nèi)公共區(qū)域辦公樓大廳大門樓道樓梯和辦公大廳及上述部位內(nèi)所有設(shè)施用品和飾物辦公室內(nèi)會議室庭院外場庭院大門前室外停車場通道廣場綠地等的環(huán)境衛(wèi)生清潔管理 12服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1公共區(qū)域 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①地面光亮無水跡污跡無塵物 ②樓梯走廊指示牌門牌通風(fēng)窗口地角線墻壁柱子頂板無塵和無污物 ③垃圾筒內(nèi)垃圾不超過12并擺放整齊外觀干凈 ④花盆外觀干凈花葉無塵土花盆內(nèi)無雜物 ⑤玻璃門窗無污跡水跡裂痕有明顯安全標(biāo)志 ⑥廳堂內(nèi)無蚊蠅 ⑦燈飾和其它飾物無塵土破損 ⑧大廳入口地臺梯級墻壁表面所有玻璃門窗及設(shè)施無塵土大理石墻面光亮無污跡水跡 ⑨大廳天花板無塵埃 ⑩無鼠害無蚊蠅無蟑螂 服務(wù)要求 ①清理大樓內(nèi)的所有垃圾對垃圾進(jìn)行分類回收收集及清理所有垃圾箱和花槽內(nèi)的垃圾 ②清潔所有出入口大門及門牌清潔所有窗戶及指示牌 ③清除所有手印及污漬包括樓梯墻壁清潔所有扶手欄桿及玻璃表面 ④清掃所有通風(fēng)窗口清掃空調(diào)風(fēng)口百葉及照明燈片 ⑤拖擦地臺表面清潔所有樓梯走廊及窗戶 ⑥清潔所有燈飾 ⑦清掃洗刷大廳入口地臺及梯級清掃大廳天花板塵埃 ⑧擦凈入口大廳內(nèi)墻壁表面和所有玻璃門窗及設(shè)施 2公共衛(wèi)生間 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①門窗天花板墻壁隔板無塵物無污跡無塵物 ②玻璃鏡面明亮無水跡 ③地面墻角無塵無污跡無雜物無蛛網(wǎng)無水跡 ④地面水龍頭彎管馬桶座及蓋水箱等無污跡無污物電鍍件明亮 ⑤便池?zé)o塵無污跡無雜物小便池內(nèi)香球不少于2個(gè)并及時(shí)更換 ⑥桶內(nèi)垃圾不超12即清理 ⑦設(shè)備烘手器燈開關(guān)曖氣通風(fēng)口門鎖等無塵無污跡 ⑧空氣清新無異味 ⑨墩布間干凈整潔無雜物物品碼放整齊不囤積 服務(wù)要求 ①擦凈所有門天花板 ②擦沖及洗凈所有洗手間設(shè)備 ③擦凈所有洗手間鏡面 ④擦凈地臺表面 ⑤天花板及照明設(shè)備表面除塵 ⑥擦凈排氣扇 ⑦清理垃圾桶臟物 ⑧清潔衛(wèi)生潔具便器清水沖洗后使用潔廁靈刷洗次外圍隨時(shí)保持清潔 ⑨門把手水龍頭門窗洗手池便池隨時(shí)保持清潔抹布拖把明確標(biāo)記嚴(yán)格區(qū)分不得混用每次使用后沖洗消毒 3電梯間保潔 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①電梯門表面轎箱內(nèi)壁指示牌無塵土印跡表面光亮 ②電梯天花板門縫無塵土 ③井道槽底清潔無雜物 ④電梯大堂走廊表面干凈明亮 服務(wù)要求 ①掃凈及清擦電梯門表面 ②擦凈電梯內(nèi)壁門及指示 ③電梯天花板表面除塵 ④電梯門縫吸塵 ⑤擦凈電梯通風(fēng)及照明 ⑥電梯表面涂保護(hù)膜 ⑦清理電梯槽底垃圾 ⑧擦凈電梯大堂走廊表面 4外場保潔 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ①庭院廣場地面清潔無廢棄物 ②保潔重點(diǎn)是煙頭廢紙雜物等隨時(shí)撿拾入桶 ③垃圾清運(yùn)及時(shí)垃圾站消毒無蚊蠅滋生 ④清掃及時(shí)地面無積水積雪 服務(wù)要求 ①室外垃圾桶內(nèi)垃圾的清運(yùn) ②圍欄的清潔 ③全樓垃圾清運(yùn) ④庭院廣場地面清潔 ⑤夏季清除積水冬季清掃積雪 5辦公室保潔 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 ①每組服務(wù)人員至少由2人組成同進(jìn)同出同時(shí)進(jìn)行作業(yè) ②服務(wù)人員必須通過政審政治可靠有較強(qiáng)的保密安全意識組織紀(jì)律觀念強(qiáng)最好是中共黨員 ③服務(wù)人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)身體健康愛崗敬業(yè)服務(wù)周到 ④門窗玻璃明亮潔凈地面干凈無雜物墻壁頂棚清潔無塵物 ⑤桌椅沙發(fā)茶幾茶具書柜等辦公物品保持整潔干凈無塵污擺放整齊有序陳列藝術(shù)化 ⑥文件報(bào)刊雜志書籍等擺放整齊有序定位 ⑦經(jīng)常保持室內(nèi)空氣清新無蟑螂蚊蠅 6值班室保潔 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 ①服務(wù)人員必須通過政審政治可靠有較強(qiáng)的保密安全意識組織紀(jì)律觀念強(qiáng) ②服務(wù)人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)身體健康愛崗敬業(yè)服務(wù)周到 ③門窗玻璃明亮潔凈地面干凈無雜物墻壁頂棚清潔無塵物 ④桌椅床沙發(fā)茶幾茶具儲物柜等辦公物品保持整潔干凈無塵污擺放整齊有序陳列藝術(shù)化 ⑤值班用品等擺放整齊有序定位 ⑥經(jīng)常保持室內(nèi)空氣清新無蟑螂蚊蠅 2秩序維護(hù)掛你 21服務(wù)內(nèi)容 秩序維護(hù)管理是指為保證辦公樓區(qū)安全和正常工作秩序?qū)砣藖碓L進(jìn)行登記查驗(yàn)做好安全保衛(wèi)和防火防盜工作 22服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1秩序維護(hù)管理 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)證登記制度了解并能熟練使用和掌握門禁系統(tǒng)及時(shí)識別外來人員杜絕閑雜人員進(jìn)入機(jī)關(guān) 各種消防設(shè)施和器材配套合理使用有效 熟悉和愛護(hù)配套公共設(shè)施消防器材并熟練掌握各種滅火器材的使用方法 能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患確保機(jī)關(guān)不發(fā)生安全方面問題并能迅速有效處置突發(fā)事件 定期開展全員消防培訓(xùn)提高消防安全防范技能和意識 23服務(wù)要求 ①建立健全和落實(shí)內(nèi)部治安管理規(guī)章制度秩序維護(hù)人員必須通過政審政治可靠品行端正有較強(qiáng)的保密安全意識組織紀(jì)律觀念強(qiáng)退復(fù)轉(zhuǎn)軍人及中共黨員優(yōu)先 ②貫徹公安部門工作精神落實(shí)各項(xiàng)安全保衛(wèi)任務(wù)并積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)國家安全部門調(diào)查各種違法活動(dòng)和偵破各類案件 ③負(fù)責(zé)秩序維護(hù)人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)定期組織考核提高秩序維護(hù)人員業(yè)務(wù)技能和自身素質(zhì) ④做好辦公樓區(qū)來人來訪的通報(bào)證件檢驗(yàn)登記等工作并負(fù)責(zé)對攜帶的大宗物品進(jìn)行檢查 ⑤經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查及時(shí)消除不安全隱患保證機(jī)關(guān)安全 ⑥做好對易燃易爆放射劇毒等危險(xiǎn)品的安全防范工作 ⑦經(jīng)常開展消防安全檢查和演練消除不安全隱患確保大樓消防安全 ⑧定期檢查并更換失效消防設(shè)施建立管理檔案制定保養(yǎng)方案和計(jì)劃并對消防系統(tǒng)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)負(fù)責(zé)日常巡檢記錄 ⑨機(jī)關(guān)公共秩序維護(hù)正常道路交通安全機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放有序及地下車庫進(jìn)出停放行駛符合要求 ⑩制定應(yīng)急抗災(zāi)工作預(yù)案提高處理自然災(zāi)害意外事故的能力并協(xié)助機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門處理辦公樓突發(fā)事件做好重大活動(dòng)重要領(lǐng)導(dǎo)賓客及重大節(jié)日的安全保衛(wèi)工作 3日常維修服務(wù) 一樓宇日常養(yǎng)護(hù)維修 1服務(wù)內(nèi)容 樓宇日常養(yǎng)護(hù)維修是指保持辦公樓區(qū)辦公室會議室公共區(qū)域衛(wèi)生間走廊屋面外墻立面等的原有完好等級和正常使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損小壞等維護(hù)管理工作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1確保辦公樓區(qū)房屋的完好等級和正常使用 2愛護(hù)辦公樓內(nèi)的設(shè)施未經(jīng)委托方批準(zhǔn)不得對辦公樓結(jié)構(gòu)設(shè)施等進(jìn)行改動(dòng) 3及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)合格率100一般維修不得超過24小時(shí) 4墻面出現(xiàn)小面積臟污及時(shí)進(jìn)行粉刷 二公共設(shè)施門窗辦公家具的日常維修管理 1服務(wù)內(nèi)容 1公共設(shè)施包括各類宣傳欄護(hù)欄室內(nèi)外照明設(shè)施標(biāo)牌導(dǎo)向標(biāo)識交通導(dǎo)示系統(tǒng)的日常管理及維修 2辦公家具門窗門鎖等每日巡查維修及時(shí)保證正常使用完成各類小型物件安裝工作 2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求 1公共設(shè)施無破損變形無明顯銹蝕照明設(shè)施各類標(biāo)識清潔完好 2辦公家具門窗門木門不銹鋼門防火門窗鋁合金窗推拉平開百葉窗牢固平整美觀無銹蝕開關(guān)靈活接縫嚴(yán)密不松動(dòng)門窗及門窗配件齊全 3配合處室小型物件安裝 4餐飲服務(wù) 41服務(wù)內(nèi)容 為工作人員提供早餐午餐晚餐接待用餐加班用餐 42服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1菜肴搭配合理營養(yǎng)膳食適合大多數(shù)人的口味并掌握好供應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)按需操作和供應(yīng)減少浪費(fèi) 2把好食品和原輔料衛(wèi)生質(zhì)量關(guān)堅(jiān)決杜絕不潔和變質(zhì)食品及菜肴進(jìn)廚房上餐桌發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即撤換并進(jìn)行調(diào)查核實(shí)及時(shí)提出處理意見和整改措施消除影響造成嚴(yán)重后果相關(guān)人員要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任 3餐飲服務(wù)做到主動(dòng)熱情耐心周到 4工作人員上崗著裝統(tǒng)一衣帽整潔帶好口罩佩戴工號牌不在食品加工區(qū)域和餐飲供應(yīng)場所吸煙 5餐廳保持清潔門窗光亮空氣清新暢通桌椅干凈無塵地面清潔有飯菜打翻及時(shí)清理餐具嚴(yán)格消毒無污垢無異味 6發(fā)生投訴虛心聽取意見或建議經(jīng)核實(shí)后及時(shí)整改爭取投訴者的諒解 43服務(wù)要求 1餐飲采取服務(wù)型模式零利潤銷售 2制定科學(xué)合理切實(shí)可行的餐飲管理服務(wù)方案 3餐廳管理以滿足工作人員的餐飲需求為基礎(chǔ)通過建立有序運(yùn)轉(zhuǎn)的服務(wù)支持系統(tǒng)提供優(yōu)質(zhì)高效經(jīng)濟(jì)便捷的餐飲服務(wù)和人性化管理與高標(biāo)準(zhǔn)的整體要求相適應(yīng) 4建立食品衛(wèi)生管理制度原材料管理制度設(shè)備管理制度崗位職責(zé)工作規(guī)程工作計(jì)劃考核標(biāo)準(zhǔn) 5菜品樣式多種選擇營養(yǎng)搭配科學(xué)合理滿足營養(yǎng)需求具備開發(fā)各種飯菜花色品種的能力滿足不同層次就餐者要求根據(jù)季節(jié)變化不斷創(chuàng)新出品和推出特色菜及點(diǎn)心 6為保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行餐飲部各部門應(yīng)配合工程部做好對設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)正確使用與維護(hù)廚房設(shè)備加強(qiáng)日常管理防止事故發(fā)生嚴(yán)禁人為損壞每日檢查冰箱案臺電源等的運(yùn)轉(zhuǎn)情況和衛(wèi)生情況每日對燃?xì)庠罹唛_關(guān)燃?xì)夤軠p壓閥等設(shè)備定期進(jìn)行安全檢查發(fā)現(xiàn)故障和安全隱患及時(shí)與工程部聯(lián)系進(jìn)行維修確保燃?xì)庠罹甙踩褂?7餐炊具清洗標(biāo)準(zhǔn)和程序完善保持餐炊具清潔衛(wèi)生控制好餐炊具破損率及洗滌劑清潔物品的消耗量包間粗加工區(qū)冷藏室廚房面點(diǎn)間洗碗間等各部位衛(wèi)生責(zé)任明確做到無污跡無油漬無異味物品擺放有序規(guī)范建立并執(zhí)行衛(wèi)生包干制及每日檢查制度 8貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生制度抓好衛(wèi)生和安全工作加強(qiáng)安全保衛(wèi)防火教育確保餐廳廚房安全認(rèn)真記錄并保持倉庫規(guī)定的溫度濕度做到防火防潮防霉變嚴(yán)格按照食品衛(wèi)生法要求采購食品原材料嚴(yán)禁采購腐敗變質(zhì)食品和過期食品食堂工作人員必須保持食品和冰箱存放食品的清潔衛(wèi)生合理儲存食品做到餐具和食品生熟葷素分開防止食品相互交叉污染 9招標(biāo)方負(fù)責(zé)辦理餐廳營業(yè)的衛(wèi)生許可證中標(biāo)方負(fù)責(zé)辦理食堂員工的健康證保證炊管人員持證上崗所有服務(wù)人員必須有健康證并定期體檢 10食堂內(nèi)各種物品表面的清潔和消毒地面無污染濕式清掃有效消毒液溶液擦洗每日2次墻面無污染清水和消毒液清理每周1次操作間內(nèi)物品表面無污染清水或消毒液清洗每日12次衛(wèi)生間門把手水龍頭門窗洗手池便池隨時(shí)保持清潔抹布拖把明確標(biāo)記廚房和餐廳用品嚴(yán)格區(qū)分不得混用每次使用后沖洗消毒便器清水沖洗后使用潔廁靈刷洗外圍隨時(shí)保持清潔 11接受衛(wèi)生防疫部門不定期對食堂衛(wèi)生進(jìn)行防疫檢查接受招標(biāo)方對原材料及成品價(jià)格的檢查 5車場管理 1車場環(huán)境秩序良好做好安全防范和日常巡視工作及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患迅速有效處置突發(fā)事件道路暢通車輛停放有序 2要有規(guī)范的車輛行駛停放識別標(biāo)記 3機(jī)動(dòng)車電動(dòng)車自行車等各種車輛停放有序有專人指引按規(guī)定存放指定地點(diǎn)做到車輛停放規(guī)范整齊分類安全保證車輛道路及消防通道的通暢 4車輛停放建立登記制度嚴(yán)防被盜事件發(fā)生對停放在本區(qū)域的機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛做好登記手續(xù)登記率達(dá)100 5區(qū)域內(nèi)車輛行駛有序 6負(fù)責(zé)保障區(qū)域內(nèi)的指示標(biāo)志明確設(shè)施完善區(qū)域內(nèi)行駛路線要用標(biāo)志牌地下白線箭頭指示清楚 6信件收發(fā)服務(wù) 報(bào)刊信件雜志的分發(fā)服務(wù)當(dāng)天報(bào)刊信件雜志當(dāng)天送達(dá)收受單位和人員要求準(zhǔn)確及時(shí) 五項(xiàng)目管理要求 1一體化管理要求 本項(xiàng)目所涉及到的秩序維護(hù)清潔工程餐飲服務(wù)不允許外包服務(wù) 2管理制度要求 投標(biāo)人應(yīng)制訂切實(shí)可行的物業(yè)管理規(guī)章制度各崗位工作計(jì)劃工作流程員工守則等負(fù)責(zé)抓好員工政治思想教育業(yè)務(wù)培訓(xùn)加強(qiáng)班組建設(shè)營造良好的企業(yè)文化氛圍在企業(yè)管理制度中要有完善的政治思想教育和培訓(xùn)制度嚴(yán)格的保密教育培訓(xùn)制度在企業(yè)主管和普通員工中持續(xù)開展有為黨政機(jī)關(guān)服務(wù)的特殊性教育不斷培養(yǎng)員工政治意識和政治素養(yǎng)在企業(yè)中營造良好的政治氛圍 3管理人員要求 中標(biāo)人派駐現(xiàn)場的主要管理人員如項(xiàng)目經(jīng)理部門主管等主要管理人員均要求有5年以上政府機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)并有較好業(yè)績項(xiàng)目經(jīng)理要具有天津市頒發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書或物業(yè)管理師資格證工程技術(shù)人員必須具有相關(guān)專業(yè)的上崗證書持證上崗重要崗位工作人員要具有較高的政治素質(zhì)共產(chǎn)黨員優(yōu)先考慮或在重要崗位上注意培養(yǎng)共產(chǎn)黨員 4服務(wù)人員要求 1服務(wù)人員按崗位要求統(tǒng)一著裝言行規(guī)范儀容儀表端莊 2派駐現(xiàn)場的秩序維護(hù)人員要求身高173米以上年齡在45歲以下五官端正普通話流利體形標(biāo)準(zhǔn)身體健康有一定秩序維護(hù)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)共產(chǎn)黨員和復(fù)員兵優(yōu)先 3餐廳窗口服務(wù)要求身高163米以上年齡在30歲以下容貌端莊身體健康服務(wù)得體大方禮貌熱情氣質(zhì)高雅 4投標(biāo)人須提供6名員工的政審表以備查驗(yàn) 5物業(yè)服務(wù)人員管理人員不得少于2人保潔部不得少于5人秩序維護(hù)部不得少于6人工程部不得少于2人餐飲部不得少于6人 六費(fèi)用承擔(dān)說明 1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式采用包干制 2投標(biāo)人為本項(xiàng)目配備的管理服務(wù)人員其工資社保福利等須符合天津市勞動(dòng)用工政策 3日常辦公費(fèi)用日常清潔耗材費(fèi)用衛(wèi)生間客用品清潔工具維修工具日常維修耗材費(fèi)用單件單元500元以下均由中標(biāo)方提供 4本項(xiàng)目其他日常運(yùn)營費(fèi)用投標(biāo)人按招標(biāo)要求進(jìn)行測算 第三部分 談判須知 A 說明 1 適用范圍 本競爭性談判文件僅適用于競爭性談判文件中所述項(xiàng)目的貨物及服務(wù)的采購 2 定義 21 采購人系指本次談判活動(dòng)的采購單位采購代理機(jī)構(gòu)系指組織本次談判活動(dòng)的機(jī)構(gòu)即天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司采購人及采購代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)稱招標(biāo)采購單位 22 投標(biāo)人系指向采購代理機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)文件的供應(yīng)商 23 競爭性談判文件系指采購代理機(jī)構(gòu)向供應(yīng)商發(fā)出的采購文件 24 響應(yīng)文件系指投標(biāo)人向采購代理機(jī)構(gòu)提交的第一階段響應(yīng)文件和第二階段響應(yīng)文件 25 貨物系指供應(yīng)商按競爭性談判文件規(guī)定須向采購人提供的各種形態(tài)和種類的物品包括原材料燃料設(shè)備產(chǎn)品等備品備件工具手冊及其它有關(guān)技術(shù)資料和材料 26 服務(wù)系指競爭性談判文件規(guī)定供應(yīng)商須承擔(dān)的運(yùn)輸安裝調(diào)試技術(shù)協(xié)助校準(zhǔn)培訓(xùn)維修以及其它類似的義務(wù) 3 解釋權(quán) 31 本次競爭性談判的最終解釋權(quán)歸為采購單位當(dāng)對一個(gè)問題有多種解釋時(shí)以采購單位解釋為準(zhǔn) 32 本文件未作須知明示而又有相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的招標(biāo)采購單位將對此解釋為依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 4 合格的投標(biāo)人 41 符合中華人民共和國政府采購法第二十二條供應(yīng)商參加政府采購活動(dòng)應(yīng)當(dāng)具備的條件及其他有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于供應(yīng)商的有關(guān)規(guī)定有能力提供談判采購貨物及服務(wù)的制造商或供應(yīng)商 42 符合競爭性談判文件第二部分關(guān)于投標(biāo)人資質(zhì)要求的規(guī)定 43 兩個(gè)以上自然人法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同參加政府采購 431 聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定的條件 432 聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)采購單位提交聯(lián)合協(xié)議 433 聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與采購人訂立合同并履約 5 競爭性談判的費(fèi)用 無論談判過程中的做法和結(jié)果如何投標(biāo)人自行承擔(dān)所有與參加競爭性談判有關(guān)的費(fèi)用 B 競爭性談判文件說明 6 競爭性談判文件的構(gòu)成 61 競爭性談判文件用以闡明所需貨物及服務(wù)競爭性談判程序和合同條款等競爭性談判文件由下述部分組成 1談判邀請函 2談判項(xiàng)目要求 3談判須知 4合同文本 5附件響應(yīng)文件格式 62 競爭性談判文件以中文編印 63 除非有特殊要求競爭性談判文件不單獨(dú)提供談判項(xiàng)目使用地的自然環(huán)境氣候條件公用設(shè)施等情況投標(biāo)人被視為熟悉上述與履行合同有關(guān)的一切情況 7 競爭性談判文件的修改 71 更正公告將構(gòu)成競爭性談判文件的一部分對投標(biāo)人有約束力 72 在投標(biāo)截止時(shí)間前無論出于何種原因采購代理機(jī)構(gòu)可依據(jù)采購人或投標(biāo)人要求澄清的問題而修改競爭性談判文件并以書面形式通知已購買競爭性談判文件的每一投標(biāo)人投標(biāo)人在收到該通知后應(yīng)立即以書面形式予以確認(rèn) 73 為使投標(biāo)人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時(shí)有合理的時(shí)間考慮競爭性談判文件的修改采購代理機(jī)構(gòu)可酌情推遲投標(biāo)截止時(shí)間并以書面形式通知已購買競爭性談判文件的每一投標(biāo)人投標(biāo)人在收到該通知后應(yīng)立即以書面形式予以確認(rèn) 8 競爭性談判文件的澄清 投標(biāo)人對競爭性談判文件有疑問可在投標(biāo)截止時(shí)間3天前按談判邀請函中載明的地址以書面形式包括信函傳真通知到采購代理機(jī)構(gòu)采購代理機(jī)構(gòu)將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)并在其認(rèn)為必要時(shí)將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買競爭性談判文件的每一投標(biāo)人 C 響應(yīng)文件的編寫 9 要求 91 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀競爭性談判文件的所有內(nèi)容按競爭性談判文件的要求提供響應(yīng)文件并保證所提供的全部資料的真實(shí)性以使其對競爭性談判文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)否則響應(yīng)文件可能被拒絕 92 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真填寫第五部分表格文件并保證其真實(shí)有效并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 10 談判語言及計(jì)量單位 101 投標(biāo)人和采購代理機(jī)構(gòu)就投標(biāo)交換的文件和來往信件應(yīng)以中文書寫全部輔助材料及證明材料均應(yīng)有中文文本并以中文文本為準(zhǔn)外文資料必須提供中文譯文并保證與原文內(nèi)容一致否則供應(yīng)商將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任未按上述規(guī)定提供中文文本的談判小組有權(quán)拒絕其投標(biāo) 102 除在競爭性談判文件中另有規(guī)定響應(yīng)文件所使用的計(jì)量單位均應(yīng)使用中華人民共和國法定計(jì)量單位 11 響應(yīng)文件的組成 111 第一階段響應(yīng)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容 1資質(zhì)文件包括本部分第15款規(guī)定的所有文件和第二部分資質(zhì)要求中規(guī)定的所有文件相關(guān)資料文件格式參見第五部分 2技術(shù)文件含設(shè)備清單點(diǎn)對點(diǎn)應(yīng)答等內(nèi)容相關(guān)資料文件格式參見第五部分 3商務(wù)文件含主要相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績售后服務(wù)承諾培訓(xùn)計(jì)劃等內(nèi)容相關(guān)資料文件格式參見第五部分 4其他補(bǔ)充文件指投標(biāo)人認(rèn)為需加以說明的其它內(nèi)容投標(biāo)人也可以根據(jù)文件內(nèi)容編排到其他相關(guān)部分中 投標(biāo)人應(yīng)將響應(yīng)文件資料按以上分類和排列順序裝訂成冊并編寫第一階段響應(yīng)文件資料目錄 第一階段響應(yīng)文件不得包含任何投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)容及暗示投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)容的資料否則將視為無效投標(biāo) 112 第二階段響應(yīng)文件報(bào)價(jià)文件應(yīng)包括下列部分 報(bào)價(jià)書報(bào)價(jià)一覽表報(bào)價(jià)分項(xiàng)一覽表中小微企業(yè)聲明函及投標(biāo)人認(rèn)為需加以說明的其它內(nèi)容相關(guān)資料文件格式參見第五部分投標(biāo)人應(yīng)將第二階段響應(yīng)文件單獨(dú)裝訂成冊 12 響應(yīng)文件格式 121 投標(biāo)人應(yīng)按競爭性談判文件第五部分中提供的兩階段響應(yīng)文件格式完整如實(shí)編寫未盡事宜可自行補(bǔ)充 122 投標(biāo)人應(yīng)按本談判文件中提供的文件格式編寫響應(yīng)文件所有文件要求統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張?jiān)诜饷嫔戏謩e標(biāo)注正本副本字樣編寫目錄編制連續(xù)頁碼按頁碼采用背膠裝訂牢固裝訂成冊不可插頁抽頁 123 投標(biāo)人在遞交響應(yīng)文件前如需對響應(yīng)文件進(jìn)行修改必須在所有修改處加蓋公章并由投標(biāo)代理人簽字確認(rèn) 13 報(bào)價(jià) 131 投標(biāo)人對談判所提供服務(wù)應(yīng)提供分項(xiàng)單價(jià)及總價(jià) 132 除特殊要求外投標(biāo)人只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)采購代理機(jī)構(gòu)不接受任何選擇性的報(bào)價(jià) 133 投標(biāo)人按上述條款要求填寫報(bào)價(jià)以便于談判小組評審 14 貨幣 報(bào)價(jià)書報(bào)價(jià)一覽表等各表中的報(bào)價(jià)若無特殊說明應(yīng)采用人民幣填報(bào) 15 投標(biāo)人資格證明文件 投標(biāo)人必須提交證明其有資格進(jìn)行談判和有能力履行合同的文件作為響應(yīng)文件的一部分 1競爭性談判文件第二部分規(guī)定的資格文件 2國家及行業(yè)對談判項(xiàng)目規(guī)定的特殊資格證明文件 3投標(biāo)人對有能力履行響應(yīng)文件中合同條款和技術(shù)要求規(guī)定的由賣方履行的保養(yǎng)修理供應(yīng)備件和其他技術(shù)服務(wù)和義務(wù)所做出的書面承諾 4投標(biāo)人具有履行合同所需的技術(shù)和服務(wù)能力的證明材料 5投標(biāo)人資信證明材料即由會計(jì)師事務(wù)所出具的上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告或銀行出具的資信證明如屬新注冊的企業(yè)須出具當(dāng)年驗(yàn)資報(bào)告 6法定代表人負(fù)責(zé)人授權(quán)書格式詳見第五部分 16 投標(biāo)貨物和服務(wù)符合競爭性談判文件規(guī)定的證明文件 161 投標(biāo)人須提交證明其擬供貨物和服務(wù)符合競爭性談判文件規(guī)定的技術(shù)響應(yīng)文件作為響應(yīng)文件的一部分 162 上述文件可以是文字資料圖紙或數(shù)據(jù)并須提供 1所提供服務(wù)的詳細(xì)描述 2逐條對采購人要求進(jìn)行評議指出自己提供服務(wù)是否做出實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)并說明與服務(wù)要求的偏離 17 投標(biāo)保證金 171 若競爭性談判文件第二部分要求提供投標(biāo)保證金的投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之前向采購代理機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)保證金并作為其投標(biāo)的一部分聯(lián)合體投標(biāo)的可以由聯(lián)合體中的一方或者共同提交投標(biāo)保證金以一方名義提交投標(biāo)保證金的對聯(lián)合體各方均具有約束力 172 投標(biāo)保證金用于保護(hù)本次談判免受因投標(biāo)人的行為而蒙受的損失 173 投標(biāo)保證金應(yīng)使用人民幣支付并采取下列任何一種方式提交 1支票 2電匯 174 投標(biāo)人如以空頭支票支付投標(biāo)保證金的投標(biāo)人將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 175未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人將被視為未在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)競爭性談判文件其投標(biāo)將被拒絕 176未成交供應(yīng)商的投標(biāo)保證金投標(biāo)人可在談判結(jié)果公告發(fā)布后五個(gè)工作日內(nèi)無息退回因投標(biāo)人的原因未能及時(shí)退回投標(biāo)保證金的由投標(biāo)人自行承擔(dān)有關(guān)損失 177成交供應(yīng)商的投標(biāo)保證金可在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)無息退回或抵作履約保證金的一部分因投標(biāo)人的原因未能及時(shí)退回投標(biāo)保證金的由投標(biāo)人自行承擔(dān)有關(guān)損失 18 談判有效期 181 談判有效期為談判開始之日起60天響應(yīng)文件中規(guī)定的有效期短于60天的其投標(biāo)將被拒絕 182 特殊情況下采購人可于談判有效期滿之前以書面形式向投標(biāo)人提出延長談判有效期的要求答復(fù)應(yīng)以書面形式進(jìn)行投標(biāo)人可以拒絕上述要求但不被沒收投標(biāo)保證金對于同意該要求的投標(biāo)人既不要求也不允許其修改響應(yīng)文件但將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期 19 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定 191 投標(biāo)人按照談判須知的要求準(zhǔn)備紙質(zhì)兩階段響應(yīng)文件正本和副本及響應(yīng)文件電子版光盤紙質(zhì)響應(yīng)文件裝訂成冊在每一份響應(yīng)文件上要明確注明正本或副本字樣正本與副本如有差異以正本為準(zhǔn)談判當(dāng)日在規(guī)定時(shí)間遞交紙質(zhì)響應(yīng)文件方被確認(rèn)為有效響應(yīng) 192 響應(yīng)文件正本和副本須用不褪色的黑色墨水書寫或打印并由正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字蓋章 193 除投標(biāo)人對錯(cuò)處作必要修改外響應(yīng)文件中不得行間插字涂抹或增刪若有修改須投標(biāo)人蓋章并由投標(biāo)人代表簽字 D 響應(yīng)文件的遞交 20 響應(yīng)文件的密封標(biāo)記 201 投標(biāo)人應(yīng)將紙質(zhì)響應(yīng)文件正本和副本分別裝訂成冊并分別用信封密封完好每一密封信封上注明于 正式談判之前指談判邀請函中規(guī)定的談判日期及時(shí)間不準(zhǔn)啟封的字樣同時(shí)在密封處蓋章 響應(yīng)文件密封示意圖  SHAPE MERGEFORMAT 
 202 投標(biāo)人應(yīng)在信封上注明正本或副本項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號投標(biāo)包項(xiàng)號投標(biāo)人名稱投標(biāo)人地址郵編聯(lián)系電話投標(biāo)人代表法定代表人等內(nèi)容 203 未按競爭性談判文件規(guī)定要求密封和標(biāo)記的字跡模糊無法辨認(rèn)的均將視為無效投標(biāo)并對投標(biāo)人誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé) 204 電話傳真及其它形式的投標(biāo)概不接受 205 每個(gè)投標(biāo)人只能提交一份響應(yīng)文件一經(jīng)投標(biāo)無論投標(biāo)結(jié)果如何其響應(yīng)文件恕不退還 21 遞交響應(yīng)文件 211 如響應(yīng)文件由專人送交投標(biāo)人應(yīng)將響應(yīng)文件按201202中的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記后按談判注明的時(shí)間和地址送至采購代理機(jī)構(gòu) 212 采購代理機(jī)構(gòu)在談判邀請函中規(guī)定的地址收到第一階段投標(biāo)文件的時(shí)間應(yīng)不遲于談判邀請函中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間 213 采購代理機(jī)構(gòu)可根據(jù)本須知的規(guī)定通過修改競爭性談判文件自行決定酌情延長投標(biāo)截止時(shí)間在此情況下采購人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時(shí)間 214 第二階段響應(yīng)文件在投標(biāo)人入圍第二階段價(jià)格談判時(shí)提交至采購代理機(jī)構(gòu) 22 遲交的響應(yīng)文件 按規(guī)定采購代理機(jī)構(gòu)將拒絕或原封退回在其規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間后收到的任何響應(yīng)文件 23 響應(yīng)文件的修改和撤消 231 投標(biāo)人在遞交響應(yīng)文件后可對其響應(yīng)文件進(jìn)行修改或撤回但采購代理機(jī)構(gòu)須在投標(biāo)截止時(shí)間之前收到該修改或撤消的書面通知 232 投標(biāo)人的修改或撤回的書面通知應(yīng)按本須知第19條和第20條的規(guī)定進(jìn)行編制簽署密封標(biāo)注和遞送并注明修改響應(yīng)文件或撤回投標(biāo)字樣 233 在投標(biāo)截止時(shí)間之后未經(jīng)采購代理機(jī)構(gòu)許可投標(biāo)人不得對其響應(yīng)文件進(jìn)行修改 234 投標(biāo)人不得在投標(biāo)截止時(shí)間起至響應(yīng)文件有效期屆滿前撤消其投標(biāo) E 談判程序及評標(biāo)方法 24 響應(yīng)文件的開啟 241 采購代理機(jī)構(gòu)在談判邀請函中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)組織談判投標(biāo)人代表必須出席以接受身份查驗(yàn) 242 談判過程中采購代理機(jī)構(gòu)將組織監(jiān)督委員查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況確認(rèn)無誤后拆封并查驗(yàn)投標(biāo)人的如下證件即審核投標(biāo)人是否滿足實(shí)質(zhì)性資格要求須經(jīng)采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)認(rèn)定供應(yīng)商資格合格后方可進(jìn)入技術(shù)談判部分 2421營業(yè)執(zhí)照副本或事業(yè)單位法人證書或民辦非企業(yè)單位登記證書或社會團(tuán)體法人登記證書或基金會法人登記證書原件及加蓋公章的復(fù)印件有效期內(nèi) 2422外埠來津從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)須同時(shí)提供天津市物業(yè)管理行政主管部門出具的備案證明文件復(fù)印件加蓋公章 2423財(cái)務(wù)狀況報(bào)告等相關(guān)材料原件及加蓋公章的復(fù)印件 1經(jīng)第三方會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的2017年度財(cái)務(wù)報(bào)告 22018年度銀行出具的資信證明 注12兩項(xiàng)提供任意一項(xiàng)均可 2424 2018年度至少1個(gè)月的依法繳納稅收和社會保險(xiǎn)費(fèi)的相關(guān)證明材料原件及加蓋公章的復(fù)印件 2425 投標(biāo)人須書面承諾投標(biāo)人所配物業(yè)服務(wù)人員均為本單位人員且已按國家規(guī)定上齊各種保險(xiǎn)包括意外傷害險(xiǎn)中標(biāo)后在物業(yè)服務(wù)管理過程中發(fā)生的任何問題包括經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由中標(biāo)單位一方承擔(dān)投標(biāo)人自行編制 2426 提交響應(yīng)文件截止日前3年在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明截至提交響應(yīng)文件截止日成立不足3年的供應(yīng)商可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明 2427 供應(yīng)商若為法定代表人投標(biāo)須提供法定代表人身份證明書需由法定代表人簽字或蓋章和法定代表人身份證原件供應(yīng)商若為被授權(quán)人投標(biāo)須提供法人代表授權(quán)書需由法定代表人簽字或蓋章和被授權(quán)人身份證原件 2428投標(biāo)保證金收據(jù)原件 243 按規(guī)定同意撤回的響應(yīng)文件將不予開封并原封退回 244 采購代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定作開標(biāo)記錄存檔備查 25 談判小組 251 采購代理機(jī)構(gòu)將根據(jù)采購項(xiàng)目的特點(diǎn)組建談判小組其成員由政府采購管理部門抽取的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面的專家和采購人代表組成其中專家的人數(shù)不少于成員總數(shù)的三分之二 252 談判小組負(fù)責(zé)審查投標(biāo)文件是否符合競爭性談判文件的要求并進(jìn)行審查詢問評估和比較談判小組認(rèn)為必要時(shí)可向投標(biāo)人進(jìn)行詢問談判期間投標(biāo)人代表必須在場準(zhǔn)備接受詢問對提出的問題進(jìn)行澄清并作出書面答復(fù) 253 談判小組負(fù)責(zé)完成全部談判過程向采購代理機(jī)構(gòu)提出經(jīng)所有談判小組成員簽字的書面談判小組意見 26 對響應(yīng)文件的初步審查和響應(yīng)性的確定 261 資格性檢查談判開始后采購代理機(jī)構(gòu)將組織談判小組審查響應(yīng)文件的內(nèi)容是否完整要求的投標(biāo)保證金若競爭性談判文件第二部分要求提交投標(biāo)保證金的是否已提供文件簽署是否正確響應(yīng)文件是否符合競爭性談判文件的要求 262 投標(biāo)人如出現(xiàn)下列情況之一的其投標(biāo)將被拒絕 1競爭性談判文件要求提供投標(biāo)保證金的投標(biāo)人未提供投標(biāo)保證金或投標(biāo)保證金金額不足或投標(biāo)保函的有效期短于談判有效期的 2超出經(jīng)營范圍投標(biāo)的 3響應(yīng)文件正本中資格證明文件第二部分中規(guī)定須提交的資格證明文件不全或未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)競爭性談判文件要求的 4響應(yīng)文件無法定代表人負(fù)責(zé)人或其有效委托的授權(quán)人的簽字或未按競爭性談判文件的要求加蓋公章的或授權(quán)期限不符合要求的 5不滿足競爭性談判文件實(shí)質(zhì)性要求的 6談判有效期短于競爭性談判文件要求的 7響應(yīng)文件中提供虛假或失實(shí)資料的 8第一階段響應(yīng)文件中含有報(bào)價(jià)或暗示報(bào)價(jià)內(nèi)容的 27 兩階段談判程序 271 響應(yīng)文件初審 談判小組和監(jiān)督委員按照本部分第26條的規(guī)定對各投標(biāo)人的響應(yīng)文件進(jìn)行初步審查和響應(yīng)性確定不符合競爭性談判文件要求的投標(biāo)人取消談判資格 272 競爭性談判采用兩階段談判的方式進(jìn)行第一階段進(jìn)行資格技術(shù)和部分商務(wù)內(nèi)容不含價(jià)格的談判第二階段進(jìn)行價(jià)格談判第一階段談判結(jié)束后響應(yīng)文件中技術(shù)參數(shù)和商務(wù)內(nèi)容無重大偏離的投標(biāo)人方可進(jìn)入第二階段的價(jià)格談判 273 第一階段資信技術(shù)和商務(wù)談判 1談判開始后首先由談判小組對初審合格的響應(yīng)文件進(jìn)行審閱要求提供樣品的采購代理機(jī)構(gòu)將組織談判小組成員對樣品進(jìn)行測評 2為了有助于對響應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行審查評估和比較談判小組有權(quán)向投標(biāo)人詢問請投標(biāo)人澄清其響應(yīng)內(nèi)容或就響應(yīng)內(nèi)容與投標(biāo)人進(jìn)行進(jìn)一步談判投標(biāo)人有責(zé)任按照采購代理機(jī)構(gòu)通知的時(shí)間地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑澄清及談判 3談判過程中談判小組根據(jù)談判的情況可以做出修改競爭性談判文件的決定采購代理機(jī)構(gòu)會以書面形式通知所有參加談判的投標(biāo)人投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)談判小組的要求以書面形式在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出響應(yīng)未做出響應(yīng)的響應(yīng)文件將被視為無效投標(biāo) 4澄清或談判的答復(fù)應(yīng)全部以書面形式在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成并須由投標(biāo)人代表簽署作為響應(yīng)文件的一部分對投標(biāo)人具有約束力 274 第二階段價(jià)格談判 1采購代理機(jī)構(gòu)將對第二階段報(bào)價(jià)文件進(jìn)行審核看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤修改錯(cuò)誤的原則如下 ①報(bào)價(jià)文件中報(bào)價(jià)一覽表內(nèi)容與報(bào)價(jià)文件中報(bào)價(jià)分項(xiàng)一覽表內(nèi)容不一致的以報(bào)價(jià)一覽表為準(zhǔn) ②報(bào)價(jià)文件的大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準(zhǔn)總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)并修改單價(jià)對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的以中文文本為準(zhǔn) 采購代理機(jī)構(gòu)將要求投標(biāo)人按上述修改錯(cuò)誤的方法調(diào)整報(bào)價(jià)投標(biāo)人同意后調(diào)整后的報(bào)價(jià)對投標(biāo)人起約束作用如果投標(biāo)人不接受修改后的報(bào)價(jià)其投標(biāo)將被拒絕 2進(jìn)入價(jià)格談判的投標(biāo)人有均等的報(bào)價(jià)機(jī)會投標(biāo)人應(yīng)在談判小組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成報(bào)價(jià)超過規(guī)定時(shí)間的報(bào)價(jià)將被拒絕 3第二次報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)并須由投標(biāo)人代表簽署作為報(bào)價(jià)文件的一部分對投標(biāo)人具有約束力 28 談判原則和評標(biāo)方法 281 談判小組將根據(jù)競爭性談判文件確定的談判原則和評標(biāo)方法對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)競爭性談判文件要求的投標(biāo)進(jìn)行評估和比較 282 談判原則 1競爭性談判文件是評定成交的依據(jù)談判工作嚴(yán)格按照競爭性談判文件的要求和條件進(jìn)行 2在談判中執(zhí)行公平公正擇優(yōu)的原則維護(hù)采購人和投標(biāo)人的合法正當(dāng)?shù)臋?quán)益 3不以最低價(jià)格作為確定獲得談判成功的唯一依據(jù) 4對所有投標(biāo)人的評估都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn) 283 評標(biāo)方法 競爭性談判采用最低評標(biāo)價(jià)法即以價(jià)格為主要因素確定成交候選供應(yīng)商的評標(biāo)方法即在全部滿足競爭性談判文件實(shí)質(zhì)性要求前提下依據(jù)統(tǒng)一的價(jià)格要素評定最低報(bào)價(jià)以提出最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人作為成交候選供應(yīng)商或者成交供應(yīng)商的評標(biāo)方法 29 保密及其他注意事項(xiàng) 291 談判是競爭性談判的重要環(huán)節(jié)談判工作在談判小組內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行談判小組將遵照評標(biāo)原則公正平等地對待所有投標(biāo)人 292 在談判期間投標(biāo)人不得向談判小組成員詢問談判情況不得進(jìn)行旨在影響談判結(jié)果的活動(dòng)否則將會導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕 293 投標(biāo)人在談判過程中如試圖向采購代理機(jī)構(gòu)施加任何影響都將會導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕 294 為保證談判的公正性在談判過程中談判小組成員不得與投標(biāo)人代表私下交換意見在談判工作結(jié)束后凡與談判情況有接觸的任何人不得也不應(yīng)將談判情況擴(kuò)散出談判小組成員之外 F 授予合同 30 成交供應(yīng)商的產(chǎn)生 301 采購人可以事先授權(quán)談判小組直接確定成交供應(yīng)商 302 采購人按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和競爭性談判文件的要求確認(rèn)成交供應(yīng)商 31 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)格按照競爭性談判文件的要求和條件進(jìn)行談判擇優(yōu)確定成交供應(yīng)商除第33條規(guī)定外實(shí)質(zhì)上響應(yīng)競爭性談判文件且滿足下列條件者為成交候選供應(yīng)商 按評審后的投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序確定成交候選供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序確定成交候選供應(yīng)商談判小組認(rèn)為排在前面的成交候選供應(yīng)商的最低投標(biāo)價(jià)或者某些分項(xiàng)報(bào)價(jià)明顯不合理或者低于成本有可能影響商品質(zhì)量和不能誠信履約的應(yīng)當(dāng)要求其在規(guī)定的期限內(nèi)提供書面文件予以解釋說明并提交相關(guān)證明材料否則談判小組可以取消該投標(biāo)人的成交候選資格按順序由排在后面的成交候選供應(yīng)商遞補(bǔ)以此類推 32 成交結(jié)果確認(rèn) 321 談判小組將對排名第一的成交候選供應(yīng)商是否具備履行合同義務(wù)的資格進(jìn)行最終審查 322最終審查將根據(jù)投標(biāo)人提交的資格證明文件和其它認(rèn)為必要的合適的資料對投標(biāo)人的財(cái)務(wù)技術(shù)生產(chǎn)和供貨能力及其信譽(yù)進(jìn)行審查 323 如果審查通過采購人將按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和競爭性談判文件的要求確認(rèn)成交供應(yīng)商并將合同授予該投標(biāo)人如果審查沒有通過談判小組將對下一個(gè)排名的成交候選供應(yīng)商作類似的審查 33 授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力 在授予合同時(shí)采購人按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)對談判中確定的貨物和服務(wù)的采購數(shù)量予以增加或減少但價(jià)格和其它的條款與條件不得改變 34 取消采購任務(wù) 采購人按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定在授予合同之前有權(quán)取消采購任務(wù) 35 結(jié)果通知 351 談判有效期屆滿之前采購代理機(jī)構(gòu)將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力 352 若有投標(biāo)保證金的采購代理機(jī)構(gòu)在發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)通知未成交供應(yīng)商按照本須知第17條的規(guī)定退繳其投標(biāo)保證金 353 中標(biāo)通知書將作為簽訂合同的依據(jù) 354 在采購過程中供應(yīng)商如認(rèn)為競爭性談判文件采購過程和成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的依法在知道其權(quán)益受到損害的七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向采購單位提出本機(jī)構(gòu)將依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理 36 簽訂合同 361 采購代理機(jī)構(gòu)組織成交供應(yīng)商按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間地點(diǎn)與采購人洽談合同條款 362 競爭性談判文件成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及其澄清文件等均為簽訂合同的依據(jù) 37 成交服務(wù)費(fèi) 371 依據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會的計(jì)價(jià)格20021980號文服務(wù)類標(biāo)準(zhǔn)收取在中標(biāo)單位得知中標(biāo)結(jié)果時(shí)另繳納專家評委費(fèi)按照建交中心20133號文件計(jì)取 372無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何供應(yīng)商自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用 38 履約保證金 381 若競爭性談判文件第二部分要求提交履約保證金的合同簽訂前成交供應(yīng)商須向采購代理機(jī)構(gòu)提交合同金額10的履約保證金履約保證金的有效期至貨到驗(yàn)收合格之日履約保證金應(yīng)使用人民幣支付并采取下列任何一種方式提交 1現(xiàn)金 2銀行支票 3電匯 382 成交供應(yīng)商自行承擔(dān)與按規(guī)定提供履約保證金有關(guān)的全部費(fèi)用 383 如果成交供應(yīng)商未能按合同規(guī)定履行其義務(wù)采購代理機(jī)構(gòu)有權(quán)沒收其履約保證金 39 成交決定的撤消 如果成交供應(yīng)商沒有按照第36條的規(guī)定執(zhí)行招標(biāo)采購單位將有權(quán)撤消該成交決定并沒收其投標(biāo)保證金在此情況下招標(biāo)采購單位可將合同授予下一個(gè)成交候選供應(yīng)商或重新組織采購 40 合同轉(zhuǎn)讓 未經(jīng)采購人同意成交供應(yīng)商不得轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)包或分包合同 41 合同款項(xiàng)支付方式 411采購人直接支付 412 國庫集中支付 第四部分 合同文本 合同一般條款 甲方甲方 乙方乙方 甲乙雙方根據(jù) 項(xiàng)目項(xiàng)目編號 的采購結(jié)果和談判文件的要求并經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成合同 鑒于政府采購使用的合同文本的特殊性本合同一般條款僅作為確立法律關(guān)系框架作用具體合同的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容以雙方簽訂的項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)該合同作為本政府采購合同附件與本合同具有同等法律效力如項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同沒有而合同一般條款有的且涉及政府采購性質(zhì)的內(nèi)容以合同一般條款內(nèi)容為準(zhǔn) 一采購內(nèi)容 合同總價(jià)款人民幣元 大寫 二質(zhì)量要求及對質(zhì)量負(fù)責(zé)條件和期限見項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同 三乙方所提供的服務(wù)必須具有合法手續(xù)及相關(guān)文件如涉及知識產(chǎn)權(quán)則必須是自己擁有或合法使用的 四交貨時(shí)間地點(diǎn)方式見項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同 五驗(yàn)收工作由甲方負(fù)責(zé)對合同進(jìn)行驗(yàn)收 六貨款支付方式見項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同 貨款支付賬戶名稱 乙方開戶銀行漢字全稱 行號數(shù)字代碼 帳 號 七有關(guān)涉及本合同乙方向天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司所提交的響應(yīng)文件及有關(guān)澄清資料和服務(wù)承諾均視為本合同不可分割的部分對乙方具有約束力 八本合同一式 份甲方留存 份乙方留存 份均具同等效力簽字蓋章后生效 乙方公章 甲方公章 地址 地址 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 電話電話  時(shí)間 年 月 日 合同特殊條款 合同特殊條款是合同一般條款的補(bǔ)充和修改如果兩者之間有抵觸應(yīng)以特殊條款為準(zhǔn) 合同特殊條款由中標(biāo)單位和貨物或工程服務(wù)需求方及代理方根據(jù)貨物項(xiàng)目的具體情況協(xié)商擬訂 第五部分 附件響應(yīng)文件格式 響應(yīng)文件格式封面 正副本 XXXXXXXXX項(xiàng)目 項(xiàng)目編號 XXXXXX 響 應(yīng) 文 件 第一階段 投標(biāo)單位蓋章 法定代表人蓋章 被授權(quán)人姓名職務(wù) 聯(lián)系電話 地址 郵編 遞交日期 一第一階段響應(yīng)文件格式 說 明 1第一階段響應(yīng)文件是投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前提交的資格技術(shù)和商務(wù)等文件 2第一階段響應(yīng)文件須分正本副本單獨(dú)裝訂密封 3第一階段響應(yīng)文件中不得包含談判價(jià)格及任何與談判價(jià)格相關(guān)的內(nèi)容或暗示 響應(yīng)文件目錄格式 需供應(yīng)商自行編制 評分因素和評分標(biāo)準(zhǔn)頁碼檢索 供應(yīng)商按談判文件評分因素及評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中的每個(gè)評分項(xiàng)逐項(xiàng)列明頁碼 注第一階段響應(yīng)文件不得包含任何報(bào)價(jià)內(nèi)容及暗示報(bào)價(jià)內(nèi)容的資料 附件1 談判書 致天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司 根據(jù)貴方為 項(xiàng)目的競爭性談判邀請項(xiàng)目編號 投標(biāo)人代表 姓名職務(wù)經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人 投標(biāo)人名稱地址提交下述文件正本 份副本 份響應(yīng)文件電子版光盤 份 1 資格文件 11 法定代表人資格證明書 12 2 技術(shù)文件 21投標(biāo)產(chǎn)品點(diǎn)對點(diǎn)應(yīng)答表 22 3 商務(wù)文件 31主要相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績一覽表 32 4 其他補(bǔ)充文件 據(jù)此函簽字代表宣布同意如下 1 投標(biāo)人將按競爭性談判文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù) 2 投標(biāo)人已詳細(xì)審查全部競爭性談判文件包括更正公告以及全部參考資料和所有附件我們完全理解并認(rèn)為本競爭性談判文件公平公正不存在傾向性內(nèi)容 3 本項(xiàng)目自開始談判之日起有效期為60天 4 談判開始后如投標(biāo)人在談判有效期內(nèi)撤回響應(yīng)文件談判保證金將被采購代理機(jī)構(gòu)沒收 5 投標(biāo)人同意提供按照采購代理機(jī)構(gòu)可能要求的與競爭性談判有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料完全理解采購代理機(jī)構(gòu)不一定要接受最低價(jià)的投標(biāo)或參與的任何投標(biāo) 6 與本次談判有關(guān)的一切正式往來通訊請寄 地 址 郵政編碼 電 話 傳 真 投標(biāo)人代表姓名職務(wù) 投標(biāo)人名稱公章 日期 年 月 日 投標(biāo)人代表簽字 附件2 法定代表人資格證明書 單位名稱 地址 姓名 性別 年齡 職務(wù) 身份證號 系 的法定代表人 特此證明 法定代表人身份證正面法定代表人身份證背面  投標(biāo)人名稱公章 年 月 日 附件3 法定代表人授權(quán)書 致天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司 我姓名系投標(biāo)人名稱的法定代表人現(xiàn)授權(quán)委托本單位在職職工 姓名職務(wù)身份證號碼作為投標(biāo)人代表以我方的名義參加貴司項(xiàng)目項(xiàng)目編號的談判活動(dòng)并代表我方全權(quán)辦理針對上述項(xiàng)目的響應(yīng)談判響應(yīng)文件澄清簽約等一切具體事務(wù)和簽署相關(guān)文件 我方對該代表人的簽名事項(xiàng)負(fù)全部責(zé)任本授權(quán)書至響應(yīng)有效期結(jié)束前始終有效該代表人無轉(zhuǎn)委托權(quán)特此委托 代表人身份證正面代表人身份證背面  投標(biāo)人名稱公章 法定代表人簽字或蓋章 年 月 日 附件4 本項(xiàng)目競爭性談判文件中第一部分投標(biāo)人資質(zhì)要求實(shí)質(zhì)性要求中要求提交的所有材料及談判須知第15條中要求提供的資格證明文件所有材料均須加蓋投標(biāo)人公章 附件5 非聯(lián)合體談判聲明函 我單位承諾此次響應(yīng)屬于非聯(lián)合體參加談判本公司對聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 特此聲明 投標(biāo)人名稱公章 日 期 年 月 日 附件6 無重大違法記錄聲明書 致天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司 我公司參與 項(xiàng)目談判項(xiàng)目編號 現(xiàn)鄭重聲明我方參加本次談判活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法活動(dòng)記錄符合中華人民共和國政府采購法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的供應(yīng)商資格條件我方對此聲明負(fù)全部法律責(zé)任 特此聲明 投標(biāo)人名稱公章 日 期 年 月 日 附件7 投標(biāo)人在天津市政府采購網(wǎng)上注冊有效的截圖復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章 附件8 投標(biāo)保證金繳納證明復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章 附件9 投標(biāo)產(chǎn)品點(diǎn)對點(diǎn)應(yīng)答表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目編號 包號 序號貨物名稱談判要求投標(biāo)應(yīng)答偏離說明備注資格要求資信要求投標(biāo)人實(shí)施能力若有技術(shù)要求服務(wù)期付款方式質(zhì)量要求注 1 不如實(shí)填寫負(fù)偏離情況的投標(biāo)文件將視為虛假材料 2 談判要求指競爭性談判文件中規(guī)定的具體要求 3 投標(biāo)應(yīng)答指投標(biāo)人的實(shí)際情況 4 偏離說明指談判要求與投標(biāo)應(yīng)答之間的不同之處 投標(biāo)人代表簽字 投標(biāo)人名稱公章 日期 附件10 主要相關(guān)項(xiàng)目業(yè)績一覽表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目編號 序號用戶單位名稱項(xiàng)目內(nèi)容用戶聯(lián)系人 及聯(lián)系方式合同 金額用戶蓋章的成功履行合同的相關(guān)證明材料頁碼 備注若競爭性談判文件第二部分要求提供投標(biāo)人實(shí)施能力的投標(biāo)人所列業(yè)績應(yīng)按其要求將證明材料按順序附后 投標(biāo)人代表簽字 投標(biāo)人名稱公章 日期 附件11 物業(yè)管理總體設(shè)想組織機(jī)構(gòu)設(shè)置人員配置及管理機(jī)制保潔管理方案等內(nèi)容 由投標(biāo)人提供須在目錄中體現(xiàn) 投標(biāo)人代表簽字 投標(biāo)人名稱公章 日期 附件12 真誠投標(biāo)承諾書 天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司 本投標(biāo)人愿意參與 項(xiàng)目項(xiàng)目編號 的投標(biāo)并作出如下承諾 1 未與其他任何公司個(gè)人達(dá)成固定價(jià)格的協(xié)議 2 在投標(biāo)撤回之前不做以下任何事項(xiàng) 1向采購人以外的人員泄漏投標(biāo)情況 2與其他參與本次投標(biāo)的人達(dá)成可能限制競爭的協(xié)議 3為影響投標(biāo)而向有關(guān)招標(biāo)當(dāng)事者提供金錢物質(zhì)及服務(wù) 3 保證遞交的投標(biāo)文件不提供虛假材料否則接受政府采購法第七十七條規(guī)定的處罰列入不良行為記錄名單一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動(dòng)以下材料或情形之一不實(shí)的均視為提供虛假材料 1投標(biāo)價(jià)格2交貨期3業(yè)績4資質(zhì)文件5技術(shù)響應(yīng)6服務(wù)及履約情況 特此承諾 投標(biāo)人代表簽字 投標(biāo)人名稱公章 日期 附件13 依法繳納稅收和社會保險(xiǎn)承諾書 我單位現(xiàn)參與 項(xiàng)目項(xiàng)目編號 并作出如下承諾 我單位依法繳納稅收和員工社會保險(xiǎn)隨時(shí)接受采購人的檢查驗(yàn)證 如違反上述承諾我單位將按照天津市政府采購供應(yīng)商誠信管理辦法的規(guī)定接受處罰并通過天津市政府采購網(wǎng)等相關(guān)媒體予以公布 特此承諾 投標(biāo)人代表簽字 投標(biāo)單位公章 日期 附件14 投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其他內(nèi)容 正副本 XXXXXXXXX項(xiàng)目 項(xiàng)目編號 XXXXXX 響 應(yīng) 文 件 第二階段 投標(biāo)單位蓋章 法定代表人蓋章 被授權(quán)人姓名職務(wù) 聯(lián)系電話 地址 郵編 遞交日期 二第二階段響應(yīng)文件格式 說明 1第二階段響應(yīng)文件是投標(biāo)人在進(jìn)入第二階段價(jià)格談判時(shí)提交的報(bào)價(jià)文件 2第二階段響應(yīng)文件須分正本和副本單獨(dú)裝訂密封 3所有價(jià)格應(yīng)按談判須知所規(guī)定的貨幣單位填寫所報(bào)價(jià)格真實(shí)準(zhǔn)確無誤 響應(yīng)文件目錄格式 需供應(yīng)商自行編制 附件1 報(bào)價(jià)書 致天津建聯(lián)建業(yè)工程造價(jià)咨詢有限公司 根據(jù)貴方為 項(xiàng)目項(xiàng)目編號 的競爭性談判邀請簽字代表 姓名職務(wù)經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人 投標(biāo)人名稱地址提交下述文件正本份副本份響應(yīng)文件電子版光盤 份 1 報(bào)價(jià)一覽表 2 報(bào)價(jià)分項(xiàng)一覽表 3 中小微企業(yè)聲明函 據(jù)此函簽字代表宣布同意如下 1 所附談判報(bào)價(jià)表中規(guī)定的應(yīng)提供和交付的服務(wù)談判總價(jià)分別為 第 包 大寫人民幣 元整小寫? 元人民幣 2 投標(biāo)人已經(jīng)對全部價(jià)格進(jìn)行了認(rèn)真核對保證本報(bào)價(jià)真實(shí)準(zhǔn)確無誤并承擔(dān)本價(jià)格所對應(yīng)本項(xiàng)目的一切責(zé)任和義務(wù) 3 兩個(gè)階段響應(yīng)文件一一對應(yīng)不可分割共同構(gòu)成我方對本項(xiàng)目的所有承諾 投標(biāo)人代表簽字 投標(biāo)人名稱公章 日期 附件2 報(bào)價(jià)一覽表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目編號 單位元 序號服務(wù)名稱數(shù)量談判報(bào)價(jià)元備注 投標(biāo)人代表簽字 投標(biāo)人名稱公章 日期 附件3 報(bào)價(jià)分項(xiàng)一覽表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目編號 包號 單位元 序號服務(wù)名稱談判報(bào)價(jià)數(shù)量備注1項(xiàng)其中分項(xiàng)名稱談判報(bào)價(jià)數(shù)量備注 注報(bào)價(jià)分項(xiàng)一覽表中應(yīng)列明報(bào)價(jià)一覽表中每項(xiàng)的分項(xiàng)內(nèi)容 投標(biāo)人代表簽字 投標(biāo)人名稱公章 日期 附件4 中小微企業(yè)聲明函 本公司鄭重聲明根據(jù)政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財(cái)庫2011181號的規(guī)定本公司為請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)即本公司同時(shí)滿足以下條件 1根據(jù)工業(yè)和信息化部國家統(tǒng)計(jì)局國家發(fā)展和改革委員會財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)2011300號規(guī)定的劃分標(biāo)準(zhǔn)本公司為請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè) 2本公司參加單位的項(xiàng)目采購活動(dòng)提供本企業(yè)所需的服務(wù)由本企業(yè)承擔(dān)工程提供服務(wù)或者提供其他請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)制造的貨物本條所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標(biāo)的貨物 本公司對上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 投標(biāo)人名稱公章 日 期 附件5 投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其他內(nèi)容
天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目競爭性談判文件.doc