關(guān)于榆林市國土資源局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的采購結(jié)果公告 發(fā)布時(shí)間：2018-12-29 10:06

榆林市國土資源局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購項(xiàng)目已于 2018年12月28日進(jìn)行 公開招標(biāo) ，現(xiàn) 招標(biāo) 工作已結(jié)束，根據(jù) 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 的評(píng)審結(jié)論和采購人 “定標(biāo)復(fù)函” ，現(xiàn)將 中標(biāo) 結(jié)果公告如下：

一、采購項(xiàng)目名稱：榆林市國土資源局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

二、采購項(xiàng)目編號(hào)：KY2018/12-220

三、采購人名稱：榆林市國土資源局

地址：陜西省榆林市高新區(qū)天源路63號(hào)

聯(lián)系方式：0912-3592615

四、采購代理機(jī)構(gòu)名稱：陜西開源招標(biāo)有限公司

地址：西安市長安路南稍門十字中貿(mào)廣場15號(hào)樓B座1701室

聯(lián)系方式：029-85233002-8008

五、 中標(biāo)信息

1、中標(biāo)供應(yīng)商 ：陜西興業(yè)安居物業(yè)管理有限公司

2、中標(biāo) 金額：1826000.00元

3、地址 ：陜西省榆林市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)朝陽路與明珠大道十字新聞大廈二層

4、聯(lián)系人 ：萬磊

5、聯(lián)系電話 ：13892271785

6、主要中標(biāo)標(biāo)的信息 ：

7、代理服務(wù)費(fèi)： 21608.00元

標(biāo)的清單：報(bào)價(jià)表.pdf

六、采購內(nèi)容和要求：

標(biāo)項(xiàng)號(hào) 采購內(nèi)容 數(shù)量/單位 采購預(yù)算金額 項(xiàng)目用途 項(xiàng)目性質(zhì) 備注

1	榆林市國土資源局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目	1 批	1896000.00	自用		具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第三部分

七、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)名單：

丁維強(qiáng)、方舒、傅鮮枝、高弘、李魁生

八、其他事宜：

九、采購項(xiàng)目聯(lián)系人：楊子雨、劉金柯

聯(lián)系方式（電話/傳真）：029-85233002-8008 029-85233002-800

十、各有關(guān)當(dāng)事人若對(duì)本公告有異議，請(qǐng)按《中華人民共和國政府采購法》第五十二條之有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十一、本公告期限為自發(fā)布之日起1個(gè)工作日。

陜西開源招標(biāo)有限公司

2018-12-29

相關(guān)附件：

定12-220榆林市國土資源局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目.doc

項(xiàng)目編號(hào)：KY2018/12-220 榆林市國土資源局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 公開招標(biāo)文件 陜西開源招標(biāo)有限公司 2018年12月 目 錄  TOC \o "1-1" \h \z \u  HYPERlink \l "_Toc328743805" 第一部分 招標(biāo)公告  PAGEREF _Toc328743805 \h 1  HYPERlink \l "_Toc328743806" 第二部分 投標(biāo)人須知 3  HYPERlink \l "_Toc328743807" 第三部分 招標(biāo)要求及技術(shù)參數(shù)  PAGEREF _Toc328743807 \h 18  HYPERlink \l "_Toc328743808" 第四部分 商務(wù)及合同主要條款  PAGEREF _Toc328743808 \h 33  HYPERlink \l "_Toc328743809" 第五部分 投標(biāo)文件格式  PAGEREF _Toc328743809 \h 35  第一部分 招標(biāo)公告 陜西開源招標(biāo)有限公司受榆林市國土資源局的委托，經(jīng)政府采購管理部門批準(zhǔn)，按照政府采購程序，對(duì)榆林市國土資源局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的、有能力提供本項(xiàng)目所需服務(wù)的投標(biāo)人參加投標(biāo)。 一、采購項(xiàng)目名稱：榆林市國土資源局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 二、采購項(xiàng)目編號(hào)：KY2018/12-220 三、采購人名稱：榆林市國土資源局 地址：陜西省榆林市高新區(qū)天源路63號(hào) 聯(lián)系方式：0912-3592615 四、采購代理機(jī)構(gòu)名稱：陜西開源招標(biāo)有限公司 地址：西安市長安路南稍門十字中貿(mào)廣場15號(hào)樓B座1701室 聯(lián)系方式：029-85233002-8008 五、采購內(nèi)容和要求： 1、采購標(biāo)的需實(shí)現(xiàn)的功能或者目標(biāo)，以及為落實(shí)政府采購政策需滿足的要求：具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第三部分 2、采購標(biāo)的需執(zhí)行的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 3、采購標(biāo)的需滿足的質(zhì)量等要求：服務(wù)質(zhì)量、人員滿足招標(biāo)文件要求 4、采購標(biāo)的的數(shù)量、采購項(xiàng)目交付或者實(shí)施的時(shí)間和地點(diǎn)：按照采購人要求的服務(wù)期和指定的服務(wù)地點(diǎn)，具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第三部分 5、采購標(biāo)的需滿足的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、期限、效率等要求：質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及其他的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 6、采購標(biāo)的的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及其他的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 7、采購標(biāo)的的其他技術(shù)、服務(wù)等要求：具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件第三部分 項(xiàng)目用途：自用 項(xiàng)目性質(zhì)：財(cái)政撥款 項(xiàng)目預(yù)算：189.6萬元 六、投標(biāo)人資質(zhì)要求： 1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、其他組織或自然人，并出具合法有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書等國家規(guī)定的相關(guān)證明，自然人參與的提供其身份證明。 2、法定代表人授權(quán)書及被授權(quán)人身份證（法定代表人直接投標(biāo)只須提交其身份證原件） 3、提供投標(biāo)保證金的銀行轉(zhuǎn)賬或電匯憑證 備注：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 七、采購項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購政策（具體要求詳見招標(biāo)文件）： 1、《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》的通知--財(cái)庫[2011]181號(hào) 2、財(cái)政部司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知--財(cái)庫[2014]68號(hào) 3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立政府強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品制度的通知》--國辦發(fā)[2007]51號(hào) 4、《節(jié)能產(chǎn)品政府采購實(shí)施意見》--（財(cái)庫[2004]185號(hào)） 5、《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購實(shí)施的意見》--財(cái)庫[2006]90號(hào) 6、《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫[2017]141號(hào)） 八、招標(biāo)文件發(fā)售： 1、發(fā)售時(shí)間：2018年12月7日至12月18日9：00時(shí)起—17：00時(shí)止 2、發(fā)售地點(diǎn)：西安市長安路南稍門十字中貿(mào)廣場15號(hào)樓B座1701室 3、文件售價(jià)：招標(biāo)文件售價(jià)500元（人民幣），售后不退。購買招標(biāo)文件請(qǐng)攜帶單位介紹信和本人身份證原件或復(fù)印件。 九、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)： 1、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2018年12月28日14：30前 2、開標(biāo)時(shí)間：2018年12月28日14：30整 3、開標(biāo)地點(diǎn)：西安市南關(guān)正街89號(hào)西安檸檬酒店三樓第一會(huì)議室 十、采購項(xiàng)目聯(lián)系人：楊子雨、劉金柯 電話：029-85233002-8008 傳真：029-85233002-800 戶 名：陜西開源招標(biāo)有限公司 開戶銀行：交通銀行西安甜水井街支行 賬 號(hào)：611301075018150010271 十一、本公告期限為自發(fā)布之日起5個(gè)工作日 陜西開源招標(biāo)有限公司 2018年12月7日第二部分 投標(biāo)人須知 一．名詞解釋 采購人：榆林市國土資源局 監(jiān)督機(jī)構(gòu)：榆林市財(cái)政局政府采購管理科及采購人紀(jì)監(jiān)部門 采購代理機(jī)構(gòu)：陜西開源招標(biāo)有限公司 投標(biāo)人：滿足本次招標(biāo)要求具有相應(yīng)資質(zhì)和完成項(xiàng)目能力的投標(biāo)人 標(biāo) 書：招標(biāo)文件與投標(biāo)文件的統(tǒng)稱 中標(biāo)人：由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦經(jīng)采購人確認(rèn)的投標(biāo)人 二．投標(biāo)人 1、合格投標(biāo)人 （1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力 （2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度 （3）具有履行合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力 （4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄 （5）參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄 （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件 2、投標(biāo)人信用記錄查詢 對(duì)列入“信用中國”網(wǎng)站( HYPERlink "http://www.creditchina.gov.cn/" www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；中國政府采購網(wǎng)( HYPERlink "http://www.ccgp.gov.cn/" www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”的單位，應(yīng)當(dāng)拒絕參與政府采購活動(dòng)，采購代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（ HYPERlink "http://www.creditchina.gov.cn/" www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，需提供相關(guān)證明資料。 3、投標(biāo)委托 如投標(biāo)人代表不是法定代表人，須持有《法定代表人授權(quán)書》（原件）。 4、投標(biāo)費(fèi)用 無論投標(biāo)的結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承擔(dān)參加投標(biāo)相關(guān)的全部費(fèi)用。 三．招標(biāo)文件 1、招標(biāo)文件 （1）招標(biāo)文件由招標(biāo)文件總目錄所列內(nèi)容組成；投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和規(guī)范要求,在投標(biāo)文件中對(duì)招標(biāo)文件的各方面都應(yīng)做出實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，按照招標(biāo)文件的要求提交全部資料。 （2）采購項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購政策：依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)政府采購政策。 1、《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》的通知--財(cái)庫[2011]181號(hào) 2、財(cái)政部司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知--財(cái)庫[2014]68號(hào) 3、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立政府強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品制度的通知》--國辦發(fā)[2007]51號(hào) 4、《節(jié)能產(chǎn)品政府采購實(shí)施意見》--（財(cái)庫[2004]185號(hào)） 5、《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購實(shí)施的意見》--財(cái)庫[2006]90號(hào) 6、《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫[2017]141號(hào)） 7、關(guān)于小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性企業(yè)的說明： 根據(jù)《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號(hào)）規(guī)定的劃分標(biāo)準(zhǔn)： a.投標(biāo)人提供本企業(yè)制造的貨物、承擔(dān)的工程或服務(wù)，或者提供其他小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予6%的扣除，扣除后的價(jià)格為其評(píng)標(biāo)價(jià)； b.投標(biāo)人須提供中小企業(yè)管理部門開具的中小企業(yè)證明函，以此為依據(jù)享受政府采購政策； c.投標(biāo)人出具《中小企業(yè)聲明函》，同時(shí)還需有財(cái)務(wù)審計(jì)資質(zhì)的單位出具的上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、從業(yè)人員證明（養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明或勞動(dòng)合同），由評(píng)審委員會(huì)審定，符合條件的企業(yè)享受政府采購政策； d.關(guān)于監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利企業(yè)：視同小微企業(yè)； e.小微企業(yè)、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性企業(yè)須提供相應(yīng)資格證明文件，小微企業(yè)還須按格式要求填寫聲明函。 2、招標(biāo)文件的澄清及修改 （1）采購代理機(jī)構(gòu)可對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。澄清和修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件截止時(shí)間至少十五日前，以書面形式通知所有獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人，并對(duì)投標(biāo)人具有約束力。投標(biāo)人在收到上述通知后，應(yīng)當(dāng)立即以書面形式向采購代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)；不足十五日的，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)順延提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。 （2）投標(biāo)人認(rèn)為采購文件、采購過程、中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購代理機(jī)構(gòu)提出（質(zhì)疑函接收聯(lián)系人、聯(lián)系電話和通訊地址等詳見招標(biāo)公告）。 質(zhì)疑供應(yīng)商法定代表人提交質(zhì)疑的，須出具法定代表人資格證明書；委托代理人提交質(zhì)疑的，必須向其出具授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、具體權(quán)限、期限和相關(guān)事項(xiàng)，由法定代表人簽字或者蓋章，并加蓋單位公章。 質(zhì)疑函應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 1、投標(biāo)人的姓名或者名稱、地址、郵編、聯(lián)系人及聯(lián)系電話； 2、質(zhì)疑項(xiàng)目的名稱、編號(hào)； 3、具體、明確的質(zhì)疑事項(xiàng)和與質(zhì)疑事項(xiàng)相關(guān)的請(qǐng)求； 4、事實(shí)依據(jù)； 5、必要的法律依據(jù)； 6、提出質(zhì)疑的日期。 備注：投標(biāo)人須在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對(duì)同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑。 （3）質(zhì)疑有以下情形之一的，采購代理機(jī)構(gòu)不予受理： 1、未按規(guī)定程序和渠道提出質(zhì)疑的； 2、超過法定質(zhì)疑期限的； 3、書面質(zhì)疑的形式和內(nèi)容不符合上述要求的； 4、提出的質(zhì)疑事項(xiàng)已經(jīng)明確答復(fù)的； 5、法律法規(guī)規(guī)定的其他不予受理的條件。 （4）采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到質(zhì)疑函后七個(gè)工作日內(nèi)做出書面答復(fù)。答復(fù)內(nèi)容同時(shí)通知與處理結(jié)果有關(guān)的投標(biāo)人，但答復(fù)內(nèi)容不得涉及投標(biāo)人的商業(yè)秘密。 3、招標(biāo)文件的購買 投標(biāo)人必須從采購代理機(jī)構(gòu)購買招標(biāo)文件，投標(biāo)人自行轉(zhuǎn)讓或復(fù)制的招標(biāo)文件視為無效招標(biāo)文件；招標(biāo)文件一經(jīng)售出，一律不退，僅作為本次招標(biāo)使用。 4、評(píng)標(biāo)的處理依據(jù) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)對(duì)在開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程中出現(xiàn)的一切問題，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國政府采購法實(shí)施條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的條款，本著公開、公平、公正的原則進(jìn)行處理。 5、解釋權(quán)歸屬 本招標(biāo)文件的解釋權(quán)歸采購代理機(jī)構(gòu)。 四．招標(biāo)要求 1、招標(biāo)內(nèi)容 本次招標(biāo)為：榆林市國土資源局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。投標(biāo)人可根據(jù)自身的資質(zhì)情況和經(jīng)營范圍對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)，不得將其子目再行分解或只投其中的一部分內(nèi)容，否則投標(biāo)無效；開標(biāo)、閱標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同均以項(xiàng)目為單位進(jìn)行。 2、投標(biāo)人須提交以下資質(zhì)文件： （1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、其他組織或自然人，并出具合法有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書等國家規(guī)定的相關(guān)證明，自然人參與的提供其身份證明（原件） （2）法定代表人授權(quán)書及被授權(quán)人身份證（原件）（法定代表人直接投標(biāo)只須提交其身份證原件） （3）提供投標(biāo)保證金的銀行轉(zhuǎn)賬或電匯憑證（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章） 備注：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 以上1-3項(xiàng)為必備資質(zhì)，缺一項(xiàng)或某項(xiàng)達(dá)不到要求，按無效文件處理，資質(zhì)證明文件開標(biāo)現(xiàn)場同投標(biāo)文件一并遞交。 3、投標(biāo)文件的編制 投標(biāo)文件必須根據(jù)招標(biāo)文件提供的內(nèi)容及格式編制，并對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)；具體內(nèi)容包括： （1）投標(biāo)函 （2）開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表） （3）物業(yè)人員及產(chǎn)品、用品配備表 （4）物業(yè)服務(wù)方案 （5）物業(yè)公司服務(wù)承諾 （6）質(zhì)量保證計(jì)劃 （7）偏離表 （8）投標(biāo)人資質(zhì)證明文件 （9）其他需要說明的內(nèi)容 （10）投標(biāo)人承諾書 4、投標(biāo)報(bào)價(jià) （1）投標(biāo)報(bào)價(jià)是指完成本項(xiàng)目的所有費(fèi)用。以招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求作為投標(biāo)依據(jù)； （2）任何有選擇的報(bào)價(jià)不予接受； （3）投標(biāo)貨幣：人民幣；單位：萬元（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）； （4）開標(biāo)一覽表應(yīng)有投標(biāo)人公章及法定代表人或被授權(quán)人的簽字； （5）投標(biāo)報(bào)價(jià)表中標(biāo)明的價(jià)格，在合同執(zhí)行過程中，不得以任何理由變更； （6）凡因投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件閱讀不深、理解不透、誤解、疏漏、或因市場行情了解不清造成的后果和風(fēng)險(xiǎn)均由投標(biāo)人自負(fù)； （7）最低報(bào)價(jià)不是中標(biāo)的唯一依據(jù)； （8）投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)參加投標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，有可能影響項(xiàng)目質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當(dāng)要求其在評(píng)標(biāo)現(xiàn)場合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明，必要時(shí)提交相關(guān)證明材料；投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理。 5、投標(biāo)保證金 （1）本次投標(biāo)活動(dòng)需交納保證金為：貳萬叁仟元整（?23000元） （2）投標(biāo)保證金應(yīng)為人民幣，可采用下列任何一種形式支付： A、銀行轉(zhuǎn)賬 B、電匯 （3）保證金匯款賬號(hào)： 戶 名：陜西開源招標(biāo)有限公司 開戶銀行：交通銀行西安甜水井街支行 賬 號(hào)：611301075018150010271 投標(biāo)保證金必須在2018年12月25日16點(diǎn)30分前到達(dá)采購代理機(jī)構(gòu)指定的賬戶。 備注：1、投標(biāo)保證金以投標(biāo)人名稱匯款,如以個(gè)人匯款，視為無效。 2、銀行轉(zhuǎn)賬或電匯憑證標(biāo)明項(xiàng)目編號(hào)。 （4）投標(biāo)人未交納、未足額交納或未按規(guī)定時(shí)間交納保證金的，將被視為自動(dòng)放棄投標(biāo)權(quán)利。 （5）投標(biāo)保證金的交付單位和投標(biāo)人的名稱必須一致，否則將視為投標(biāo)無效。 （6）投標(biāo)保證金退還： A．未中標(biāo)人：根據(jù)所提供的《投標(biāo)保證金退還信息表》（見附件），招標(biāo)結(jié)束后，將投標(biāo)保證金退還各投標(biāo)人，無需親自前來辦理； B. 中標(biāo)人：中標(biāo)公告發(fā)布后，中標(biāo)人在采購代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取中標(biāo)通知書前須交納足額的中標(biāo)服務(wù)費(fèi)（支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金，匯款賬號(hào)同上）。中標(biāo)服務(wù)費(fèi)到賬后退還中標(biāo)人投標(biāo)保證金。 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)查詢請(qǐng)聯(lián)系財(cái)務(wù)部：029-85233002-802/803 （7）發(fā)生下列情況之一，投標(biāo)保證金將被沒收： A、開標(biāo)后在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期間，投標(biāo)人撤回其所投投標(biāo)文件； B、中標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂合同； C、中標(biāo)人未按時(shí)繳付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)； D、由于投標(biāo)人的原因?qū)е轮袠?biāo)無效的。 6、投標(biāo)文件的有效期 投標(biāo)文件有效期為自開標(biāo)之日起算九十（90）個(gè)日歷日；投標(biāo)文件無投標(biāo)有效期或有效期短于招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期，按無效投標(biāo)文件處理。中標(biāo)人的投標(biāo)文件有效期延長至合同執(zhí)行完畢。 7、投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定 （1）投標(biāo)人須依據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容和投標(biāo)文件格式的要求編制投標(biāo)文件； （2）本次招標(biāo)需提交投標(biāo)文件共伍份，其中正本壹份，副本肆份，電子版投標(biāo)文件提供word版本，用（U盤）拷貝壹份，投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印或用不褪色的藍(lán)（黑）墨水填寫，注明“正本”“副本”字樣。統(tǒng)一膠裝、編碼，在每一頁的正下方清楚標(biāo)明共幾頁、第幾頁等字樣； （3） 投標(biāo)人在投標(biāo)文件中指定的頁面的落款處，按招標(biāo)文件要求加蓋公章或簽字； （4）投標(biāo)人名稱應(yīng)填寫全稱，同時(shí)加蓋公章； （5）投標(biāo)文件的任何行間插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或被授權(quán)人在改動(dòng)處旁簽字方為有效； （6）投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。 （7）為響應(yīng)國家環(huán)保號(hào)召，投標(biāo)文件建議采用雙面打印。 8、文字要求 本次招標(biāo)只接受簡體中文文字的投標(biāo)文件。 9、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 五．投標(biāo)文件密封、遞交 1、投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記 （1）投標(biāo)文件的封裝： A、投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的正本、副本、電子版投標(biāo)文件（U盤），用單獨(dú)的封袋分裝密封（封袋不得有破損），在封袋上標(biāo)明“正本”、“副本”及“電子版投標(biāo)文件”字樣，封袋正面要粘貼標(biāo)識(shí)并加蓋投標(biāo)人公章。投標(biāo)文件正本中的法人授權(quán)書須為原件，其它資質(zhì)證明文件為復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章；投標(biāo)文件副本中的資質(zhì)證明文件為復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。 B、封袋正面標(biāo)識(shí)式樣（參見格式）。 （2）如果投標(biāo)人未按上述要求密封及加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件、誤投、過早啟封的投標(biāo)文件，采購代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收，并退回投標(biāo)人。采購代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。 2、投標(biāo)文件遞交 （1）投標(biāo)人必須在招標(biāo)文件規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)，將全部投標(biāo)文件遞交至開標(biāo)現(xiàn)場； （2）采購代理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前，只負(fù)責(zé)投標(biāo)文件的接收、清點(diǎn)、造冊(cè)登記工作，并請(qǐng)法定代表人或被授權(quán)人簽字確認(rèn)，對(duì)其有效性不負(fù)任何責(zé)任； （3）采購代理機(jī)構(gòu)在宣布遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后，拒絕接收任何人送達(dá)、遞交的投標(biāo)文件； （4）無論投標(biāo)人中標(biāo)與否或者廢標(biāo)，其投標(biāo)文件恕不退還。 3、投標(biāo)截止時(shí)間 （1）投標(biāo)人必須在招標(biāo)文件規(guī)定的遞交截止時(shí)間之前遞交投標(biāo)文件，采購代理機(jī)構(gòu)在截止時(shí)間后拒絕接收任何投標(biāo)文件。 （2）因采購人推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)，采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)以書面（或傳真）的形式,通知所有投標(biāo)人；在這種情況下，采購代理機(jī)構(gòu)和投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)將受到新的截止期的約束。 4、投標(biāo)文件的修改和撤回 （1）投標(biāo)文件遞交后，如果投標(biāo)人提出書面修改、補(bǔ)充和撤回投標(biāo)文件要求，在投標(biāo)截止時(shí)間前以書面形式送達(dá)采購代理機(jī)構(gòu)； （2）投標(biāo)人修改投標(biāo)文件的書面材料，須密封送達(dá)采購代理機(jī)構(gòu)，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)按招標(biāo)文件要求簽署、蓋章、密封、標(biāo)記，并作為投標(biāo)文件的組成部分； （3）撤回投標(biāo)文件應(yīng)以書面（或傳真）的形式通知采購代理機(jī)構(gòu)。如采取傳真形式撤回投標(biāo)文件，隨后必須補(bǔ)充有法定代表人或被授權(quán)人簽署的要求撤回投標(biāo)文件的正式文件；撤回投標(biāo)文件的時(shí)間以送達(dá)采購代理機(jī)構(gòu)到達(dá)日期為準(zhǔn)； （4）在投標(biāo)截止時(shí)間后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期滿之間的這段時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)文件； （5）投標(biāo)人在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間后，不得對(duì)其投標(biāo)文件做任何修改。 六．開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 1、開標(biāo) （1）采購代理機(jī)構(gòu)按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織公開開標(biāo)；開標(biāo)大會(huì)由采購代理機(jī)構(gòu)主持，采購人參會(huì)人員、投標(biāo)人代表及有關(guān)工作人員參加，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席； （2）為確保評(píng)標(biāo)工作公開、公平、公正，依法成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由采購人代表及評(píng)審專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中評(píng)審專家不得少于成員總數(shù)的三分之二，專家名單由有關(guān)人員從省級(jí)以上的財(cái)政部門設(shè)立的政府采購評(píng)審專家?guī)熘须S機(jī)抽取，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)遵守并履行下列責(zé)任和義務(wù)： A、要嚴(yán)格遵守政府采購相關(guān)法律制度，依法履行各自職責(zé)，公正、客觀、審慎地組織和參與評(píng)審工作； B、審查、評(píng)價(jià)投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的商務(wù)、技術(shù)等實(shí)質(zhì)性要求； C、要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件有關(guān)事項(xiàng)作出澄清或說明； D、按招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)審方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)；對(duì)投標(biāo)人的客觀評(píng)分項(xiàng)的評(píng)分應(yīng)當(dāng)一致； E、要依法獨(dú)立評(píng)審，按照招標(biāo)文件的要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)，推薦中標(biāo)候選人名單，對(duì)評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任； F、對(duì)需要共同認(rèn)定的事項(xiàng)存在爭議的，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則做出結(jié)論。持不同意見的評(píng)審委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)在評(píng)審報(bào)告上簽署不同意見并說明理由，否則視為同意； G、對(duì)評(píng)審情況以及在評(píng)審過程中獲悉的國家秘密、商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任； H、向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)或者有關(guān)部門報(bào)告評(píng)標(biāo)中發(fā)現(xiàn)的違法行為； I、配合采購人、采購代理機(jī)構(gòu)答復(fù)投標(biāo)人提出的質(zhì)疑； J、配合財(cái)政部門處理投訴工作。 （3）開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由采購代理機(jī)構(gòu)工作人員當(dāng)眾拆封，以公開唱價(jià)的形式將開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表）的內(nèi)容公布，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和招標(biāo)文件中規(guī)定的需要宣布的其他內(nèi)容，采購代理機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)記錄，由參加開標(biāo)的各投標(biāo)人代表和相關(guān)工作人員簽字確認(rèn)后并存檔備案。 （4）開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件中出現(xiàn)下列情況，修正原則為： A、投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表）內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表）為準(zhǔn)； B、大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)； C、單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的，以開標(biāo)一覽表的總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)； D、總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)； E、投標(biāo)文件正本與副本不一致的，以正本為準(zhǔn)； F、多處內(nèi)容交叉不符的，以評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審結(jié)果為準(zhǔn)； G、文字與圖表不符的，以文字為準(zhǔn)。 同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的，按照前款規(guī)定的順序修正。按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的報(bào)價(jià)和內(nèi)容，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的報(bào)價(jià)和內(nèi)容對(duì)投標(biāo)人起約束作用。如果投標(biāo)人不接受修正后的報(bào)價(jià)和內(nèi)容，則其投標(biāo)無效。 （5）公開開標(biāo)后，直到向中標(biāo)的投標(biāo)人授予合同為止，凡審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料及被授標(biāo)意見等內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員均不得向投標(biāo)人及與評(píng)標(biāo)無關(guān)的其他人透露。 2、投標(biāo)文件的初審 （1）初審內(nèi)容為投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的要求，對(duì)各投標(biāo)人投標(biāo)文件中的資質(zhì)證明文件等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格； （2）對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)文件有效性和符合性審查，出現(xiàn)下列情況之一者（但不限于），按無效文件處理： A、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)超過采購預(yù)算的； B、投標(biāo)人未經(jīng)過正常渠道購買招標(biāo)文件，或投標(biāo)人名稱與購買招標(biāo)文件時(shí)登記的投標(biāo)人名稱不符的； C、不同投標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的； D、必備資質(zhì)的有效性和符合性不符合要求的； E、投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求簽字或加蓋公章，無投標(biāo)有效期或有效期達(dá)不到招標(biāo)文件要求的； F、投標(biāo)人針對(duì)同一項(xiàng)目遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，未書面聲明哪一份是有效的或出現(xiàn)選擇性報(bào)價(jià)的； G、投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假（包括但不限于虛假資質(zhì)、虛假證明、虛假應(yīng)答等）、行賄等違法行為的； H、投標(biāo)文件附加了采購人難以接受的條件或條款的； I、在政府采購或其它重大項(xiàng)目履約過程中有不良記錄，未能按期履約的； J、投標(biāo)報(bào)價(jià)與市場價(jià)格偏離較大、低于成本、形成不正當(dāng)競爭的； K、投標(biāo)報(bào)價(jià)子目出現(xiàn)漏項(xiàng)或報(bào)價(jià)數(shù)量與要求不符的； L、投標(biāo)文件的服務(wù)方案及服務(wù)內(nèi)容與招標(biāo)文件要求出現(xiàn)重大負(fù)偏差的； M、投標(biāo)文件未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求的； N、提供虛假技術(shù)指標(biāo)的。 （3）有下列情形之一的，視為投標(biāo)人串通投標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其投標(biāo)無效： A、不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制； B、不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜； C、不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人； D、不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異； E、不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝； F、不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出。 3、詢標(biāo) （1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)就投標(biāo)文件中含混之處向上述步驟初審合格的投標(biāo)人提出詢問或澄清要求；投標(biāo)人將有關(guān)詢標(biāo)澄清、補(bǔ)正、說明的內(nèi)容應(yīng)以書面形式提交； （2）招標(biāo)文件、投標(biāo)文件作為評(píng)標(biāo)的依據(jù)，澄清、補(bǔ)正、說明的內(nèi)容只作為評(píng)標(biāo)參考。詢標(biāo)澄清時(shí)投標(biāo)人只作說明和解釋，不得借此對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)期限、主要技術(shù)指標(biāo)等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何修改；如澄清、補(bǔ)正、說明的內(nèi)容與投標(biāo)文件內(nèi)容有重大相?；蛎?，將被認(rèn)定為無效投標(biāo)文件； （3）投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的澄清不得改變投標(biāo)價(jià)格及實(shí)質(zhì)內(nèi)容。 4、評(píng)標(biāo) （1）采用綜合評(píng)分法：按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人的評(píng)標(biāo)方法。若有兩個(gè)或兩個(gè)以上最高得分相同，推薦其中報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。 （2）單一產(chǎn)品采購項(xiàng)目中，提供相同品牌產(chǎn)品且通過資格審查、符合性審查的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的，按一家投標(biāo)人計(jì)算，評(píng)審后得分最高的同品牌投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格；評(píng)審得分相同的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照投標(biāo)報(bào)價(jià)最低的方式確定一個(gè)投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格，其他同品牌投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人。 非單一產(chǎn)品采購項(xiàng)目中，多家投標(biāo)人提供的核心產(chǎn)品品牌相同的，且通過資格審查、符合性審查的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的，按一家投標(biāo)人計(jì)算。遵照前款規(guī)定處理。 （3）評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)以下內(nèi)容進(jìn)行綜合比較，獨(dú)立評(píng)審、自主打分，按最后得分由高到低匯總排序，以項(xiàng)目為單位分別推薦一至三名中標(biāo)候選人；評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果寫出評(píng)標(biāo)報(bào)告。 （4）評(píng)審指標(biāo)分值構(gòu)成（總計(jì)100分） 投標(biāo)報(bào)價(jià) 10分 運(yùn)營服務(wù)方案 65分 企業(yè)實(shí)力 12分 業(yè) 績 8分 承 諾 5分 投標(biāo)報(bào)價(jià) （10分）價(jià)格分統(tǒng)一采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià))×價(jià)格權(quán)值×100 計(jì)算分?jǐn)?shù)時(shí)四舍五入取小數(shù)點(diǎn)后兩位服務(wù) 方案 （65分）經(jīng)營理念及措施 （5分）投標(biāo)人經(jīng)營理念符合招標(biāo)文件要求，根據(jù)本次項(xiàng)目的實(shí)際情況提供詳細(xì)的工作計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃的合理性和可行性計(jì)0-5分。管理制度及考評(píng)細(xì)則 （10分）編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工，日常管理制度完善、程序規(guī)范，可操作強(qiáng)，考評(píng)細(xì)則具體，考核標(biāo)準(zhǔn)健全，根據(jù)響應(yīng)情況計(jì)0-10分。物業(yè)服 務(wù)方案 （15分）1.服務(wù)方案具備科學(xué)性、合理性、規(guī)范性和可操作性，并詳細(xì)、合理、全面。 2.有比較完善的管理組織架構(gòu)，列出主要針對(duì)本項(xiàng)目的管理流程、人員安全作業(yè)、文明作業(yè)的保障措施。 根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合公司實(shí)際情況，提出合理的建議、計(jì)劃并提出切實(shí)可行的管理辦法。 根據(jù)響應(yīng)情況計(jì)0-15分。人員配置 方案 （5分）有專業(yè)的管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，人員配備合理，具備相應(yīng)的職業(yè)資格證，根據(jù)響應(yīng)程度計(jì)0-5分。應(yīng)急措施 （5分）有飲食保障應(yīng)急預(yù)案，且預(yù)案完善合理，并對(duì)停水、停電、停氣等其它特殊情況有應(yīng)對(duì)措施，根據(jù)響應(yīng)情況計(jì)0-5分。衛(wèi)生安全管理措施 （15分）服務(wù)措施有效扎實(shí)，管理責(zé)任清晰。包括食品衛(wèi)生，人員衛(wèi)生，環(huán)境衛(wèi)生，垃圾處理方案等，對(duì)餐飲用品、清潔材料以及食材的保鮮和存儲(chǔ)有嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、考核辦法，根據(jù)響應(yīng)情況計(jì)0-15分。服務(wù)承諾 （10分）投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目情況提供詳細(xì)、明確、可實(shí)施的服務(wù)承諾，根據(jù)服務(wù)承諾的可信性以及可行性計(jì)0-10分。企業(yè)實(shí)力 （12分）提供投標(biāo)人所在地（市、區(qū)、縣）食藥監(jiān)局開具的無食品安全事故證明，計(jì)5分；物業(yè)服務(wù)機(jī)關(guān)單位面積1萬—2萬平米，得1分；2萬—7萬平米，得3分；7萬平米以上得5分。提供物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)面積需由機(jī)關(guān)單位出具證明。投標(biāo)單位獲得過市級(jí)部門表彰的得1分，省級(jí)部門表彰的得2分。 （提供證明資料，無證明不得分。）業(yè)績 （8分）提供類似項(xiàng)目近三年合同(含物業(yè)和餐飲)業(yè)績，單份合同金額100萬以上，1000萬元以下，每提供1份得2分；單份合同金額1000萬元以上，2000萬元以下，每提供1份得5分；單份合同金額2000萬元以上(或提供中標(biāo)通知書)，每提供1份得8分；本項(xiàng)滿分8分。承諾 （5分）投標(biāo)人具有良好的社會(huì)信譽(yù)，在以往餐飲經(jīng)營中無任何食品衛(wèi)生、消防安全、勞務(wù)糾紛等方面的不良記錄，提供承諾書，計(jì)3分。有服務(wù)質(zhì)量保障措施，有定期回訪計(jì)劃方案及有效的管理制度，按其響應(yīng)程度計(jì)0-2分。備注：以上證明資料、業(yè)績合同須提供清晰復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章裝訂于正、副本中，原件備查，復(fù)印件與原件不一致的，以原件為準(zhǔn)。5、定標(biāo) （1）采購代理機(jī)構(gòu)在評(píng)標(biāo)結(jié)束后二個(gè)工作日內(nèi)將評(píng)標(biāo)結(jié)果報(bào)告送達(dá)采購人，采購人在收到評(píng)標(biāo)結(jié)果報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)，按照評(píng)標(biāo)結(jié)果報(bào)告中推薦的中標(biāo)候選人順序確定中標(biāo)人，同時(shí)書面復(fù)函采購代理機(jī)構(gòu)； （2）采購代理機(jī)構(gòu)收到采購人“中標(biāo)復(fù)函”后，在財(cái)政部門指定的政府采購信息媒體上發(fā)布公告，公示期滿無異議，向中標(biāo)人發(fā)出“中標(biāo)通知書”。 七．簽訂合同 1、定標(biāo)后，中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后三十（30）個(gè)日歷日內(nèi)，應(yīng)按招標(biāo)文件的要求與采購人洽談合同條款，并簽訂供貨合同，同時(shí)送監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案，招標(biāo)文件及中標(biāo)人投標(biāo)文件均作為合同的組成部分； 2、政府采購合同履行中，采購人需追加與合同標(biāo)的相同的貨物、工程或者服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與中標(biāo)人協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十； 3、根據(jù)需要，采購代理機(jī)構(gòu)可會(huì)同采購人負(fù)責(zé)監(jiān)督、協(xié)調(diào)和處理履約過程中出現(xiàn)的問題； 4、政府采購管理部門在合同履行期間以及履行期后，可以隨時(shí)檢查項(xiàng)目的執(zhí)行情況，對(duì)采購標(biāo)準(zhǔn)、采購內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。 八．中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 1、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按約定由中標(biāo)人支付。 2、中標(biāo)人應(yīng)依據(jù)中標(biāo)金額向采購代理機(jī)構(gòu)交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，交費(fèi)金額參照國家計(jì)委頒布的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）及發(fā)改辦價(jià)格[2003]857號(hào)文件的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。 3、本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)按服務(wù)計(jì)取。 中標(biāo)金額（萬元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%100000以上0.01%0.01%0.015%注：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。 以服務(wù)項(xiàng)目為例：中標(biāo)金額為1200萬元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下： 100萬元×1.5%=1.5萬元 （500-100）萬元×0.8%=3.2萬元 （1000-500）萬元×0.45%=2.25萬元 （1200-1000）萬元×0.25%=0.5萬元 合計(jì)收費(fèi)=1.5+3.2+2.25+0.5=7.45萬元 九．其它事項(xiàng) 1、投標(biāo)截止后投標(biāo)人不足三家或者通過資格審查或符合性審查的投標(biāo)人不足三家的，除采購任務(wù)取消情形外，按照以下方式處理： （1）招標(biāo)文件存在不合理?xiàng)l款或者招標(biāo)程序不符合規(guī)定的，采購人、采購代理機(jī)構(gòu)改正后依法重新招標(biāo)； （2）招標(biāo)文件沒有不合理?xiàng)l款、招標(biāo)程序符合規(guī)定，需要采用其他采購方式采購的，采購人應(yīng)當(dāng)依法報(bào)財(cái)政部門批準(zhǔn)。 2、中標(biāo)人拒絕與采購人簽訂合同的，采購人可以按照評(píng)審結(jié)果報(bào)告推薦的中標(biāo)候選人名單排序，確定下一候選人為中標(biāo)人，也可以重新開展政府采購活動(dòng)。 第三部分 招標(biāo)要求及技術(shù)參數(shù) 一．招標(biāo)要求 1、項(xiàng)目名稱：榆林市國土資源局物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目 2、服務(wù)地點(diǎn)：榆林市國土資源局指定地點(diǎn) 3、服務(wù)期限：1年 二．技術(shù)參數(shù) 1、坐落位置：陜西省榆林市高新區(qū)天源路63號(hào) 2、總建筑面積：17599.54平米 （一）榆林市國土資源局物業(yè)及餐飲項(xiàng)目人員配置 所需崗位人員配置年齡均在18—50周歲之間，且需提供本人近三個(gè)月的體檢證明。 部門崗位數(shù)量（人）備注保障性物業(yè)服務(wù)（19人 ）辦公室經(jīng)理1大專以上學(xué)歷，具有物業(yè)管理資格證書（原件）出納、文員、資料管理員1大專以上學(xué)歷，熟悉電腦操作和辦公軟件。會(huì)計(jì)1大專以上學(xué)歷，須有會(huì)計(jì)從業(yè)證書。工程部電工、線路維護(hù)員1男性，熟悉電路操作各項(xiàng)規(guī)程，須有電工上崗證書（原件）。司爐工、水工1男性，具有水電方面上崗證書、司爐證書，無心臟病、癲癇等不適合從事電氣崗位的疾病。司爐助工1男性，具有水電方面上崗證書、司爐證書，無心臟病、癲癇等不適合從事電氣崗位的疾病。保潔養(yǎng)護(hù)部辦公室保潔2女性，初中以上學(xué)歷，身體健康，無疾病。會(huì)議服務(wù)2女性，高中以上學(xué)歷，品貌端莊，身體健康。主、輔樓樓層保潔7女性，初中以上學(xué)歷，身體健康，無疾病。體育館管理員1男性，愛好體育運(yùn)動(dòng)。院內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)及前院保潔1具有從事綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)，熱愛花卉養(yǎng)植，吃苦耐勞。安保部（9人）傳達(dá)室值班員（24小時(shí)）3男性，身體健康。大廳保安、正門門衛(wèi)5男性，高中以上學(xué)歷。后大門保安、后院保潔1男性，身體健康。（9人）餐飲部主廚1男性，具有二級(jí)以上廚師資格證書（原件），健康證。副廚1具有三級(jí)以上廚師資格證書（原件），健康證。面點(diǎn)1熟悉各種面點(diǎn)的操作，健康證。一樓幫廚（保潔）2女性，初中以上學(xué)歷，健康證。二樓服務(wù)員（保潔）2女性，初中以上學(xué)歷，健康證。會(huì)計(jì)、出納、刷卡、公務(wù)接待服務(wù)員2女性，大專以上學(xué)歷，會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書,健康證。合計(jì)37 物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：對(duì)大樓房屋構(gòu)筑物，房屋使用的設(shè)備、設(shè)施等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；共用的上下管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，包括：大樓公共過道、樓梯、樓道、地下車庫、大樓外四周和樓前廣場的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)以及大樓外墻、玻璃門（含玻璃幕墻等）清洗保潔。 3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理。 4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放秩序及場所管理。 5、供水 、供電、供氣、通訊等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理； 6、物業(yè)管理區(qū)域公共區(qū)間公共秩序維護(hù)和日常安全巡查服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理； 8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)入駐單位裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料。 9、入駐單位使用自管的房屋部位，設(shè)施及設(shè)備的更換、維修、養(yǎng)護(hù)，在入駐單位提出委托時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)接受委托，費(fèi)用由提出委托的入駐單位支付投標(biāo)人。 10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會(huì)議、接待等服務(wù)保障，每次會(huì)議召開前應(yīng)做好各項(xiàng)相關(guān)會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作（包含榆林市國土資源局安排的會(huì)議和入駐單位安排的會(huì)議。 11、榆林市國土資源局委托的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。 （三）物業(yè)管理服務(wù)的要求與承諾 共性要求： 1、敬崗、愛業(yè)、專業(yè)、精干、高效、健康、思想品質(zhì)好，作風(fēng)正派，服務(wù)意識(shí)強(qiáng)。 2、男員工不準(zhǔn)留胡須、蓄長發(fā)、染發(fā)（黑色除外）、刺青紋身、佩帶過分的飾物；女員工不準(zhǔn)濃妝艷抹或佩帶過分的飾物，頭發(fā)染色不能過艷。 3、所有進(jìn)駐的物業(yè)人員工作時(shí)間不準(zhǔn)抽煙、閑談以及做和工作無關(guān)的事；使用語言要文明，舉止要大方，要具有一定的工作經(jīng)驗(yàn)。 4、物業(yè)員工需統(tǒng)一著裝上崗。 （四）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的基本要求及標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的基本要求和標(biāo)準(zhǔn)參照《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)制定制定，本項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求與《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》不一致時(shí)，按高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 1、房屋日常養(yǎng)護(hù)維修 （1）服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）房屋地面、墻臺(tái)面及吊頂、門窗、樓梯、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)維修。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保辦公樓（區(qū)）房屋的完好等級(jí)和正常使用；墻面磚、地坪、地磚平整不起殼、無遺缺；碎裂或隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排專項(xiàng)修理；對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，維修養(yǎng)護(hù)記錄完整；根據(jù)房屋實(shí)際使用情況和使用年限，定期檢查房屋的安全狀況，做好檢查記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向榆林市國土資源局報(bào)告，提出方案或建議，經(jīng)榆林市國土資源局同意后組織實(shí)施。遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%，一般維修任務(wù)不超過24小時(shí)。 2、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù) （1）服務(wù)內(nèi)容：對(duì)辦公樓（區(qū)）室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每日一次對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查巡視，壓力符合要求，儀表指示準(zhǔn)確，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門、機(jī)電設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)，每月檢查、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔一次；二次供水水箱保持清潔衛(wèi)生，水箱每半年由具備資質(zhì)條件的專業(yè)清潔公司清洗消毒，無二次污染；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全；生活水箱、熱水器檢修口封閉、加鎖，通氣口需設(shè)隔離網(wǎng)，定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔，設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰土，無鼠、蟲害發(fā)生。 定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通，保證汛期道路、地下室、設(shè)備間無積水和浸泡的現(xiàn)象發(fā)生；化糞池每年清理1次，每季巡查1次。出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場；樓面落水管落水口等保持完好。開裂、破損等及時(shí)更換，定期檢查；每2個(gè)月對(duì)地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每季度對(duì)地下管井徹底疏通1次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時(shí)地面豎警示牌，必要時(shí)加護(hù)攔。清理后達(dá)到目視管道內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。 及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零維修合格率100%；給排水系統(tǒng)發(fā)生事故時(shí)，維修人員在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修，一般事故的搶修做到不過夜；一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故；根據(jù)辦公區(qū)域情況，制定事故應(yīng)急處理方案； 制定停水、爆管等應(yīng)急處理程序，計(jì)劃停水按規(guī)定提前通知；計(jì)量器具、壓力儀表按規(guī)定周期送質(zhì)檢局校驗(yàn)；未經(jīng)榆林市國土資源局許可，不得擅自采取地下水或直接從江河取水。做好節(jié)約用水工作。 3、供電設(shè)備管理維護(hù) （1）服務(wù)內(nèi)容：對(duì)辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)線、照明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)供電范圍內(nèi)的電器設(shè)備、儀器儀表定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，按照規(guī)定周期對(duì)變配電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔，并做好記錄；建立各項(xiàng)設(shè)備檔案、臺(tái)賬、維修記錄，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電器維修制度和配電房管理制度，配電室實(shí)行封閉管理，無鼠洞，配備符合要求的滅火器材；設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰土，無鼠、蟲害發(fā)生；；供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，一般故障排除時(shí)間不超過2小時(shí)，零維修合格率100%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電完全；管理和維護(hù)好辦公樓（區(qū)）燈光亮化的設(shè)施；制定突發(fā)事件應(yīng)急處理程序和臨時(shí)用電管理措施，明確停、送審批權(quán)限；供電設(shè)備完好率達(dá)到99%、弱電設(shè)備完好率達(dá)到98%。每年雨季前對(duì)建筑避雷系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，留存檢測(cè)合格報(bào)告，同時(shí)動(dòng)員和組織寫字樓內(nèi)的使用人對(duì)重要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行防雷檢測(cè)；保持避雷系統(tǒng)完整性，不得擅自拆除、遷改避雷設(shè)施； 每半年對(duì)樓頂層的避雷針、避雷帶、避雷線、避雷網(wǎng)、屋面設(shè)備、其它金屬物體的接地裝置進(jìn)行全面檢查，有問題及時(shí)解決；每季度對(duì)強(qiáng)、弱電井、設(shè)備間內(nèi)的機(jī)電設(shè)備、配電柜接地裝置進(jìn)行檢查，每月對(duì)變配電設(shè)備接地裝置、避雷器進(jìn)行檢查，保證所有機(jī)電設(shè)備、配電柜（箱）、管道、金屬構(gòu)架物接地良好。一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故。 4、電梯運(yùn)行維護(hù) （1）服務(wù)內(nèi)容：電梯運(yùn)行管理和對(duì)機(jī)房設(shè)備、井道系統(tǒng)、轎廂設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理和養(yǎng)護(hù)維修。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)備齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。電梯專業(yè)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，并在有效期內(nèi)運(yùn)行；轎廂、井道保持清潔；警鈴或其它救助設(shè)備功能完備，稱重裝置可靠，安全裝置有效無缺損，電梯運(yùn)行無異常；電梯機(jī)房實(shí)行封閉管理，機(jī)房內(nèi)溫度不超過設(shè)備安全運(yùn)行環(huán)境溫度，配備應(yīng)急照明、滅火器和盤車工具齊全；電梯出現(xiàn)故障，接到報(bào)修后專業(yè)維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修，及時(shí)排除故障。電梯設(shè)施完好率達(dá)到99%。 5、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù) （1）服務(wù)內(nèi)容：集中空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理及冷水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、管道系統(tǒng)、各種閥類、采氣裝置和各類風(fēng)口、自動(dòng)控制系統(tǒng)等設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用。定期巡查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)并記錄運(yùn)行參數(shù)；每月檢查空調(diào)主機(jī)，測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，分析運(yùn)行數(shù)據(jù)；定期檢查冷卻塔電機(jī)、變速箱、布水器及其它附屬設(shè)備，每年至少清洗、維護(hù)保養(yǎng)冷卻塔一次；定期檢查循環(huán)泵、冷卻泵電機(jī)及泵體，每年進(jìn)行一次添加更換潤滑脂、清潔葉輪、基礎(chǔ)緊固、除銹刷漆等維護(hù)保養(yǎng)；定期對(duì)空氣處理單元、新風(fēng)處理單元、風(fēng)機(jī)盤管、濾網(wǎng)、加（除）濕器、風(fēng)閥、積水盤、冷凝水管、膨脹水箱、集水器分水器、風(fēng)機(jī)表冷器進(jìn)行檢查、清洗和保養(yǎng)； 定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)電源柜、控制柜進(jìn)行檢查，緊固螺栓、測(cè)試絕緣，保證系統(tǒng)的用電安全；管道、閥門無銹蝕，保溫層完好無破損，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；每年除銹漆刷漆一次；定期對(duì)空調(diào)循環(huán)水進(jìn)行水質(zhì)處理和水質(zhì)分析，保證系統(tǒng)水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)要求；根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行風(fēng)管系統(tǒng)清洗和空氣質(zhì)量測(cè)定，保證空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求；壓力表、真空儀、傳感器等測(cè)量裝置按規(guī)定周期送計(jì)檢局校驗(yàn)；定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行能耗統(tǒng)計(jì)和分析，做好節(jié)能工作；在每個(gè)供冷期或供熱期交替運(yùn)行之前，或系統(tǒng)停機(jī)一段時(shí)間后又重新投入運(yùn)行時(shí)，必須對(duì)系統(tǒng)所有設(shè)施設(shè)備（如冷卻水循環(huán)管道、冷凍水循環(huán)管道風(fēng)管等的管件、閥門、電氣控制、隔熱保溫等）進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的檢查、清洗、測(cè)試和調(diào)整，確定正常后方能投入運(yùn)行；空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場實(shí)施維修，并做好記錄，零維修合格率100%。 6、消防系統(tǒng)維護(hù) （1）服務(wù)內(nèi)容：對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；室內(nèi)滅火栓；排防煙系統(tǒng)；安全疏散、應(yīng)急系統(tǒng)；防火門系統(tǒng)；二氧化碳等滅火系統(tǒng)進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，確保整個(gè)系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)；定期檢查保養(yǎng)消防設(shè)備，維保質(zhì)量達(dá)到消防要求，保證系統(tǒng)開通率及完好率均為100%；安全出口、疏散指示燈火災(zāi)時(shí)應(yīng)在維持90分鐘以上的照明時(shí)間，引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通；消防水帶每半年檢查一次，應(yīng)無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象；聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)工作正常、顯示正確，系統(tǒng)誤報(bào)率不超過3％；消防泵每月啟動(dòng)一次，每年保養(yǎng)一次；消火栓每月檢查一次，保持消火栓箱內(nèi)配件完好，閥桿每年加注潤滑油并放水檢查一次；控測(cè)器至少每年進(jìn)行一次清洗除塵；消防管道、閥門至少每年進(jìn)行一次除銹刷漆；保證消防用水的基本儲(chǔ)備，確?；馂?zāi)險(xiǎn)情時(shí)的應(yīng)急滅火用水；每月對(duì)消防設(shè)備定期檢查一次，重大節(jié)日增加檢查次數(shù)，有故障時(shí)，維修人員應(yīng)及時(shí)到場；確保整個(gè)消防系統(tǒng)通過消防部門的消防年檢，取得年檢合格證；消防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行人員必須有消防部門核發(fā)的上崗證書；有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，經(jīng)常組織義務(wù)消防員的培訓(xùn)，每年組織一次消防火災(zāi)演練。 7、環(huán)境衛(wèi)生管理 （1）服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）內(nèi)樓梯、大廳、走廊、天臺(tái)、電梯間、衛(wèi)生間、公共活動(dòng)場所、特殊用房、演播大廳樓宇外墻等所有公共部位，辦公區(qū)域道路、停車場（庫）等所有公共場地及“門前三包”區(qū)域的日常清潔保養(yǎng)，垃圾等廢棄物清理和化糞池清掏等。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備；實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督，清潔率100%。具體區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)： 外圍及周邊道路 地面干凈無雜物、無積水，無明顯污跡、油漬；明溝、窨井內(nèi)無雜物、無異味；各種標(biāo)示標(biāo)牌表面干凈無積塵、無水印；路燈表面干凈無污漬。 綠化帶及水池 綠地內(nèi)無雜物，花臺(tái)表面干凈無污漬，水池內(nèi)水質(zhì)清澈，池內(nèi)無漂浮物，池壁無青苔等污垢，水池?zé)o異味。 大廳、樓內(nèi)、公共通道 地面干凈、無污漬，有光澤，保持地面材質(zhì)原貌；門框、窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬；門窗玻璃干凈無塵，透光性好，無明顯印跡；各種金屬件表面干凈，無污漬，有金屬光澤；門把手干凈、無印跡、定時(shí)消毒；天花板干凈，無污漬、無蛛網(wǎng)；燈具干凈無積塵，中央空調(diào)風(fēng)口干凈，無污跡，進(jìn)出口地墊擺放整齊，表面干凈無雜物，盆栽植物無積塵。 會(huì)議室、接待室 地面、墻面、干凈，無灰塵、污漬；天花板、風(fēng)口目視無灰塵、污漬；桌椅干凈，物品擺放整齊、有序。 樓梯及樓梯間 梯步表面干凈無污漬，防滑條（縫）干凈，扶手欄桿表面干凈無灰塵，防火門及閉門器表面干凈無污漬，墻面、天花板無積塵、蛛網(wǎng)。 公共衛(wèi)生間 地面干凈，無污漬、無積水，大小便器表面干凈，無污漬，有光澤；各種隔斷表面干凈，無亂寫亂畫，金屬飾件表面干凈，無污跡，有金屬光澤；墻壁表面干凈，天花板無污漬、蛛網(wǎng)；風(fēng)口或換氣扇表面干凈無積塵；門窗表面干凈，窗臺(tái)無灰塵；玻璃干凈無水漬；洗手臺(tái)干凈無積水，面盆無污垢；各種管道表面干凈無污漬；各種物品擺放整齊規(guī)范；廢紙簍雜物超過2/3應(yīng)及時(shí)傾倒，衛(wèi)生間內(nèi)空氣流通并且無明顯異味。 停車場 地面干凈，無雜物，無明顯油漬、污漬；頂部各種管網(wǎng)、燈具表面干凈無積塵、蛛網(wǎng)；墻面干凈無積塵，各種指示牌表面干凈有光澤；消防器材表面干凈，擺放整齊；減速帶表面干凈無明顯污跡，各種道閘表面無灰塵。 開水間及清潔間 地面干凈，無雜物、無積水，地墊擺放整齊干凈，天花板干凈無蛛網(wǎng)，燈罩表面無積塵、蛛網(wǎng)，墻面干凈無污漬，各種物品表面干凈無漬，清潔工具擺放整齊有序，室內(nèi)無明顯異味。 電梯及電梯廳 電梯轎廂四壁光潔明亮，操作面板無污跡、無灰塵、無印跡，地面干凈，空氣清新、無異味；電梯凹槽內(nèi)無垃圾無雜物，按鈕表面干凈無印跡；扶梯踏步表面干凈，扶手表面干凈無灰塵、污漬，玻璃表面干凈透光性好，不銹鋼光亮無塵；梳齒板內(nèi)無雜物污漬；廳內(nèi)地面干凈有光澤。 電器設(shè)施 燈泡、燈管、燈罩無積塵、無污跡。裝飾件無積塵、無污跡；開關(guān)、插座、配電箱無積塵、無明顯污跡。 垃圾桶及果皮箱 桶、箱按指定位置擺放，桶身表面干凈無污漬無痰跡，煙灰缸內(nèi)煙頭不應(yīng)超過3個(gè)，垃圾不應(yīng)超過2/3，內(nèi)膽應(yīng)定期清潔、消毒。 消防栓、消防箱、公共設(shè)施 保持表面干凈，無灰塵、無污漬。報(bào)警器、火警通訊電話插座、滅火器表面光亮、無積塵、無污跡；噴淋蓋、煙感器、揚(yáng)聲器無積塵、無污漬。監(jiān)控?cái)z像頭、門警器表面光亮、無積塵、無斑點(diǎn)；消防栓外表面光亮、無印跡、無積塵，內(nèi)側(cè)無積塵、無污跡。 垃圾中轉(zhuǎn)房 中轉(zhuǎn)房應(yīng)專人管理定時(shí)開放，袋裝垃圾擺放整齊，地面無明顯垃圾，無污水外溢，房內(nèi)應(yīng)無明顯異味，垃圾日產(chǎn)日清。 設(shè)備機(jī)房、管道、指示牌 無衛(wèi)生死角、無垃圾堆積，無積塵、目視無蜘蛛網(wǎng)、無明顯污漬、無水漬；指示牌、廣告牌無灰塵、無污跡，金屬件表面光亮，無痕跡。 8、除“四害”管理和衛(wèi)生消毒 （1）服務(wù)內(nèi)容： 滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂達(dá)到全國愛衛(wèi)會(huì)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?？茖W(xué)有效地進(jìn)行衛(wèi)生消毒。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：采取綜合措施消滅老鼠，鼠密度用粉跡法測(cè)定不得超過5%，用鼠夾法測(cè)定不得超過1%，鼠征陽性房間不得超過2%；嚴(yán)格控制室內(nèi)蒼蠅孳生地，辦公室、大廳、走廊、車庫及室內(nèi)公共部分都應(yīng)達(dá)到基本無蠅；采取綜合措施殺滅蟑螂，房間蟑螂侵害率不得超過5%，有蟑螂房間的成蟲數(shù)不超過5只；有蟑螂未孵化卵莢的房間不得超過2%，有卵莢平均數(shù)不得超過2個(gè)；嚴(yán)格控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，逐步做到有蚊房間的蚊數(shù)不得超過3只。定期科學(xué)有效地對(duì)辦公區(qū)進(jìn)行衛(wèi)生消毒。在化學(xué)防治中，注重科學(xué)合理用藥，不使用國家禁用的藥品。 9、綠化管理 綠化管理是指對(duì)辦公樓（區(qū)）樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)管理。 （1）服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理，辦公樓（區(qū)）“門前”規(guī)定區(qū)域綠地的養(yǎng)護(hù)管理等。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：花草樹木生長正常，修剪及時(shí)，葉面干凈，具有光澤，無積塵，無枯枝敗葉，無病蟲害，無雜草；盆器及托盤完好干凈，托盤無積土。室外綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)達(dá)到綠地及花壇內(nèi)各種植物存活率100％。綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀完好無損。植物群落完整，層次豐富，黃土不外露，有整體的觀賞效果。植物季相分明，生長茂盛；草坪保持平整，高度不超過5厘米，草屑及時(shí)清理；喬木修剪科學(xué)合理，剪口光滑整齊，樹冠完整美觀，無徒長枝、下垂枝、枯枝，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光；綠籬修剪整齊有型，保持觀賞面枝葉豐滿。花灌木花后修剪及時(shí)，無殘花；綠地內(nèi)立視應(yīng)無明顯雜草，土壤疏松通透；草皮無病斑，植物枝葉無蟲害咬口、排泄物、無懸掛或依附在植物上的蟲繭、休眠蟲體及越冬蟲蛹；綠地內(nèi)無垃圾，喬木無樹掛；綠地?zé)o破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。 10、傳達(dá)、保安、秩序管理 （1）服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）來人來訪的通報(bào)、證件檢驗(yàn)、登記等；防盜、防火報(bào)警監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行維修管理，門衛(wèi)、守護(hù)和巡邏，公共秩序維護(hù)，治安及其它突發(fā)事件處理等；樓區(qū)道路交通管理，機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放管理等。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立辦公樓（區(qū)）傳達(dá)、保安、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)，確保辦公區(qū)安全和正常的工作環(huán)境；嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公樓（區(qū)），環(huán)境秩序良好；維護(hù)和保證防盜、防火等報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)辦公區(qū)的安全狀況實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控，監(jiān)控記錄保持完整；監(jiān)控中心收到火情、險(xiǎn)情及其他異常情況報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并通知相關(guān)人員及時(shí)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理；做好安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件，重點(diǎn)、要害部位每小時(shí)至少巡邏一次，發(fā)現(xiàn)違法、違章行為應(yīng)及時(shí)制止；道路暢通，各種車輛停放有序，無堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。 11、會(huì)議服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容：為辦公樓（區(qū)）舉辦的各類會(huì)議、活動(dòng)提供會(huì)場布置、音響保障、開水供應(yīng)、保潔等服務(wù)。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立會(huì)議室管理制度，制訂會(huì)議服務(wù)規(guī)程并認(rèn)真落實(shí)，做好會(huì)議室的音響服務(wù)，保證開水供應(yīng)并定時(shí)續(xù)水，會(huì)前會(huì)后打掃室內(nèi)衛(wèi)生，保持室內(nèi)整潔，會(huì)場布置及時(shí)。 （3）會(huì)務(wù)服務(wù)人員要做到:? ①儀容、儀表:著裝干凈整潔,無異味，服務(wù)員應(yīng)化淡妝,不得濃裝艷抹,禁止穿高跟鞋，保持口腔清潔,不吃異味食物,面部保持微笑,身上不得佩帶手機(jī)。 ②站姿:采用手背式,雙腿直立,上身挺直,眼睛平視。立于會(huì)議室門外,發(fā)現(xiàn)參會(huì)人員進(jìn)入應(yīng)立即添加茶水,阻止會(huì)議室外大聲喧嘩者及影響會(huì)議人員。??? （4）根據(jù)會(huì)議時(shí)間和參加會(huì)議人數(shù),提前將會(huì)議室門、燈、空調(diào)或窗戶(空調(diào)停開期間打開窗戶,會(huì)議前5分鐘關(guān)閉)打開。檢查調(diào)試好音響、照明、投影儀。對(duì)會(huì)議室清潔進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)污損,及時(shí)處理。 （5）上茶時(shí),應(yīng)注意端穩(wěn),輕拿輕放于客人面前,加茶時(shí)注意客人的動(dòng)作,避免和客人身體發(fā)生接觸。 （6）會(huì)議結(jié)束后， 收茶杯--收煙灰盅--擦桌子--擺放椅子--關(guān)燈、空調(diào)、窗戶(散會(huì)后立即開窗戶)--關(guān)門--清洗煙灰盅, 放置于指定地點(diǎn)。 （7）物業(yè)單位接到會(huì)議通知后，按主持會(huì)議單位的要求布置會(huì)場。 12、資料檔案管理 加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的檔案和資料的管理。檔案和資料的管理包括：入駐單位人員檔案、設(shè)備設(shè)施檔案、清潔衛(wèi)生管理檔案、室內(nèi)外綠化管理檔案、人事管理及人員培訓(xùn)檔案以及具體的管理方案、工作計(jì)劃等資料檔案，所有資料檔案做到保存完整，管理完善，交接手續(xù)完備，檢索方便準(zhǔn)確，符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 13、建立健全物業(yè)管理制度 根據(jù)傳媒中心的具體情況，制定內(nèi)部管理、日常服務(wù)運(yùn)作等管理制度。如中標(biāo)后，未能按這些制度執(zhí)行，應(yīng)視為違約，榆林市國土資源局將按違約處理。 （1）物業(yè)管理員工行為規(guī)范； （2）各部門工作職責(zé)； （3）各類工作人員崗位職責(zé)； （4）各類工作人員培訓(xùn)計(jì)劃、崗位考核辦法和考核獎(jiǎng)懲制度； （5）各類設(shè)備運(yùn)行管理制度、設(shè)備維修制度； （6）消防制度； （7）會(huì)議服務(wù)制度； （8）其他管理服務(wù)制度。 （五）餐飲管理服務(wù)基本要求及標(biāo)準(zhǔn) 1、工作范圍 餐飲服務(wù)范圍：工作日早餐、午餐、晚餐，另外需無償保障臨時(shí)加班用餐、各類公務(wù)接待用餐和會(huì)議、培訓(xùn)等用餐任務(wù)（服務(wù)時(shí)間段包含雙休日、節(jié)假日）。 2、工作內(nèi)容 承擔(dān)辦公區(qū)干部餐廳餐飲、公務(wù)接待、會(huì)議用餐、餐廳保潔等業(yè)務(wù)和與此相關(guān)的管理工作。 3、要求 （1）餐廳食堂不得對(duì)外開放，利用國有資產(chǎn)，為已牟利，餐廳食堂僅承擔(dān)本辦公區(qū)的餐飲保障。 （2）供應(yīng)商需自備食堂APP軟件、食堂管理系統(tǒng)軟件等互聯(lián)網(wǎng)+技術(shù)，方便對(duì)辦公區(qū)干部職工提供優(yōu)質(zhì)智慧餐飲服務(wù)。 （3）菜品質(zhì)量需嚴(yán)格按照招標(biāo)人要求制作，招標(biāo)人可要求供應(yīng)商隨時(shí)提供餐廳相關(guān)數(shù)據(jù)、菜品原材料價(jià)格等。 （4）榆林市榆林市國土資源局在供應(yīng)商提供服務(wù)期間，可以根據(jù)辦公區(qū)使用的實(shí)際情況，在供應(yīng)商和招標(biāo)人協(xié)商下變更或增加相應(yīng)的服務(wù)條款內(nèi)容。 （5）本項(xiàng)目要求標(biāo)準(zhǔn)的最終解釋權(quán)歸榆林市榆林市國土資源局所有。 4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （1）供應(yīng)商在服務(wù)過程中要嚴(yán)格服從招標(biāo)人對(duì)生產(chǎn)場地、工作及生活環(huán)境的安排和要求，服從招標(biāo)人現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)管理規(guī)定，招標(biāo)人將定時(shí)考核供應(yīng)商工作情況，重點(diǎn)考評(píng)服務(wù)數(shù)量、質(zhì)量、合同履約以及資金使用情況,依據(jù)績效考核標(biāo)準(zhǔn)，凡不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)事項(xiàng)，招標(biāo)人扣相應(yīng)的合同保證金。 （2）當(dāng)辦公區(qū)就餐滿意度調(diào)查過半不滿意時(shí)，招標(biāo)人可要求供應(yīng)商進(jìn)行整改，整改后沒有改的，招標(biāo)人可無條件解除合同。 （3）承包業(yè)務(wù)供應(yīng)商必須制定細(xì)致的工作管理規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，參考《中央國家機(jī)關(guān)健康食堂標(biāo)準(zhǔn)》、《中央國家機(jī)關(guān)食堂管理辦法》。 （4）供應(yīng)商承擔(dān)在履行業(yè)務(wù)過程中的所有必須費(fèi)用（不含水、電、氣費(fèi)用）,如:餐具、原材料、小件廚具及低值易耗品等。 （5）餐具保持完好率（指餐具無裂縫、豁口或破損）在98%以上，餐具補(bǔ)充按損耗8%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，凡超過8%標(biāo)準(zhǔn)以外的餐具補(bǔ)充均由供應(yīng)商無條件承擔(dān)，凡低于8%標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的均由采購人補(bǔ)充。 （6）餐具所用筷子每三個(gè)月必須更換一次，所更換碗、筷質(zhì)量必須按采購人要求和規(guī)格進(jìn)行更換，所需費(fèi)用均由供應(yīng)商承擔(dān)。 （7）廚具中菜刀、鐵鍋、菜墩、炒勺等小件廚具補(bǔ)充更新周期為三年，凡使用滿周期，采購人更換時(shí)均以舊換新，相等數(shù)量進(jìn)行領(lǐng)取更換；凡未滿使用周期需更換的，必須按采購人要求進(jìn)行同質(zhì)量、同品牌進(jìn)行更換，并由供應(yīng)商承擔(dān)支付費(fèi)用。 （8）低值易耗品更新補(bǔ)充由供應(yīng)商自行更換補(bǔ)充并承擔(dān)支付費(fèi)用。供應(yīng)商所購低值易耗品必須是正牌優(yōu)質(zhì)品，不能使用無牌或劣質(zhì)產(chǎn)品。凡因產(chǎn)品質(zhì)量導(dǎo)致或引發(fā)生事故由供應(yīng)商承擔(dān)全部責(zé)任。 （9）各種烤箱、冰箱、蒸箱等大件廚具根據(jù)餐飲行業(yè)的規(guī)范要求，實(shí)行定期維護(hù)保養(yǎng)、實(shí)時(shí)維修更新，凡因操作不當(dāng)或違規(guī)操作造成設(shè)備故障或損壞的，均由供應(yīng)商負(fù)責(zé)維修，并進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰。 （10）餐廳和操作間的病媒防治工作，必須聘請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的病媒防治專業(yè)消殺滅公司具體組織實(shí)施，病媒防治消殺滅所產(chǎn)生的費(fèi)用由供應(yīng)商根據(jù)所承包區(qū)域面積計(jì)算承擔(dān)。 （11）意外事故承擔(dān)： ①就餐者在就餐過程中，因餐廳地面打掃不及時(shí)而導(dǎo)致的摔倒、磕傷、碰傷等引起的一切問題由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。 ②凡因原材料清洗不干凈或程序不規(guī)范造成食物中毒或其他問題所引發(fā)的全部責(zé)任由供應(yīng)商承擔(dān)。 （12）供應(yīng)商承擔(dān)在履行承包業(yè)務(wù)過程中的全部安全責(zé)任。 （13）供應(yīng)商應(yīng)在采購人的指導(dǎo)下，積極推引6S管理模式的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。采購人有權(quán)根據(jù)采購人 HYPERlink "http://____/javascript:;" 管理制度對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行日常管理，若供應(yīng)商人員違反采購人管理制度采購人有權(quán)給予處罰。 （14）餐飲服務(wù)實(shí)行末位淘汰制度，實(shí)行全年就餐人次、盈虧率（1%-3%）和完成任務(wù)綜合情況等考核指標(biāo)，凡其中一項(xiàng)未達(dá)標(biāo)且屬末位的，采購人有權(quán)縮短合同期限或直接淘汰。 （15）供應(yīng)商應(yīng)嚴(yán)格遵守采購人考核方案，并嚴(yán)格執(zhí)行，凡違規(guī)或違紀(jì)采購人有權(quán)直接進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，凡經(jīng)濟(jì)處罰一律不再返還。 （16）各種設(shè)施設(shè)備必須按操作規(guī)程進(jìn)行操作，不得違反設(shè)備使用性能或違規(guī)使用。 （17）供應(yīng)商需做好廚房各項(xiàng) HYPERlink "http://____/javascript:;" 成本控制工作，并達(dá)到采購人要求，并保證達(dá)到采購人規(guī)定的1%-3%盈虧率，如達(dá)不到或超過規(guī)定的盈虧率，采購人有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。因供應(yīng)商廚房出品質(zhì)量問題，而遭到客人投訴，采購人有權(quán)做出各種經(jīng)濟(jì)處罰。 （18）供應(yīng)商應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》和《中華人民共和國食品安全法》。應(yīng)做好 HYPERlink "http://____/javascript:;" 食品衛(wèi)生工作，若因供應(yīng)商管理問題造成就餐者 HYPERlink "http://____/javascript:;" 食物中毒，責(zé)任由供應(yīng)商全部承擔(dān)；嚴(yán)格衛(wèi)生管理，確保飲食衛(wèi)生安全。嚴(yán)格遵守有關(guān)食品衛(wèi)生安全法規(guī)，供應(yīng)商必須每天打掃轄區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生，做到餐具每天消毒，工作人員必須定期接受體檢，保證工作人員身體健康、無傳染病，符合食品衛(wèi)生從業(yè)人員標(biāo)準(zhǔn)。不得采購、加工霉?fàn)€變質(zhì)商品或不正常、不衛(wèi)生的食品在本 HYPERlink "http://____/javascript:;" 食堂銷售、食用和飲用，嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生法規(guī)定。  HYPERlink "http://____/javascript:;"  （19）供應(yīng)商應(yīng)嚴(yán)格遵守安全使用管理規(guī)定嚴(yán)格操作間管理，若因供應(yīng)商管理問題引起采購人操作間 HYPERlink "http://____/javascript:;" 火災(zāi)，責(zé)任及損失由供應(yīng)商承擔(dān)；供應(yīng)商必須嚴(yán)格遵守 HYPERlink "http://____/javascript:;" 安全操作規(guī)程，保證安全生產(chǎn)，如果因違規(guī)操作而造成負(fù)傷，由供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。 （六）其他事項(xiàng) 1、榆林市國土資源局負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所有物業(yè)管理工作人員提供必要的辦公用房。辦公桌椅、辦公設(shè)備、保潔用具等由中標(biāo)單位自理。 2、榆林市國土資源局不負(fù)責(zé)本項(xiàng)目所有物業(yè)管理工作人員的衣食住行等非合同約定。 3、本項(xiàng)目服務(wù)要求中的維修費(fèi)用說明： （1）包含在報(bào)價(jià)中的維修費(fèi)用：管理區(qū)域內(nèi)共有部位的小型維修，如管道、水龍頭、共用照明、開關(guān)等共有設(shè)施設(shè)備維修、更換，單個(gè)管件、配件所需費(fèi)用低于500元，歸屬于小型維修范疇中，維修費(fèi)用不累計(jì)相加。 （2）不包含在報(bào)價(jià)的維修費(fèi)用：管理區(qū)域內(nèi)共有部位的大、中型維修，管理區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備維修、更換，單個(gè)管件、配件所需費(fèi)用超過500元的，由供應(yīng)商向招標(biāo)單位提交相關(guān)申請(qǐng)，經(jīng)招標(biāo)單位同意后方可實(shí)施維修，并由招標(biāo)單位按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。 4、本項(xiàng)目服務(wù)要求中養(yǎng)護(hù)費(fèi)用說明：管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備，如共用管道、共用線路、發(fā)電機(jī)組、電梯、中央空調(diào)、廚房設(shè)備、場地綠化每年必須的養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)由供應(yīng)商向招標(biāo)單位提交相關(guān)經(jīng)費(fèi)申請(qǐng)，經(jīng)招標(biāo)單位同意后實(shí)施養(yǎng)護(hù)工作，并由招標(biāo)單位按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。 5、榆林市榆林市國土資源局在供應(yīng)商提供服務(wù)期間，可以根據(jù)辦公區(qū)使用的實(shí)際情況，在供應(yīng)商和招標(biāo)人協(xié)商下變更或增加相應(yīng)的服務(wù)條款內(nèi)容。 6、本項(xiàng)目要求標(biāo)準(zhǔn)的最終解釋權(quán)歸榆林市榆林市國土資源局所有。 7、本項(xiàng)目公共區(qū)域所需設(shè)施，如垃圾箱、大盤紙等易損物品由供應(yīng)商提供，需及時(shí)更新更換，此項(xiàng)費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。 第四部分 商務(wù)及合同主要條款 一、合同內(nèi)容及金額：即中標(biāo)人的投標(biāo)內(nèi)容及其中標(biāo)總金額。 二、服務(wù)地點(diǎn)：榆林市國土資源局指定地點(diǎn) 三、保潔期限：1年 四、結(jié)算方式： 1、結(jié)算單位：采購人結(jié)算，在付款前，必須開具等額發(fā)票給招標(biāo)人。 2、付款方式：中標(biāo)后，甲乙雙方合同中約定 五、中標(biāo)人嚴(yán)格履行職責(zé)，制定質(zhì)量保證體系，切實(shí)做好項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)工作，物業(yè)人員必須各盡其職，保證符合各項(xiàng)工作質(zhì)量要求，如安排不當(dāng)、人員不能到位影響正常工作的，每次違例按合同內(nèi)要求給予經(jīng)濟(jì)處罰，并在當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中扣除。 六、采購人對(duì)中標(biāo)人提供的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行質(zhì)量檢查、考核。對(duì)工作表現(xiàn)差的員工提出更換（包括項(xiàng)目內(nèi)各級(jí)管理員和員工），成交單位須于7天內(nèi)調(diào)換人員。項(xiàng)目經(jīng)理必須服從采購人提出的合理要求。 七、中標(biāo)人必須對(duì)上崗人員按規(guī)定進(jìn)行崗位培訓(xùn)，并對(duì)上崗人員定期進(jìn)行職業(yè)道德，操作技能即禮貌禮節(jié)等相關(guān)培訓(xùn)，端正服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度及工作規(guī)范，維護(hù)采購人的形象。 八、服務(wù)質(zhì)量保障承諾（人員素質(zhì)、年齡結(jié)構(gòu)、人員比例、流失率是否符合要求）。 九、配合協(xié)作：工作響應(yīng)（在物業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)采購人所整改問題及要求的響應(yīng)要速度時(shí)效、重大活動(dòng)及節(jié)假日臨時(shí)增加物業(yè)力量能力。 中標(biāo)人承擔(dān)支付上崗人員的工資、福利、社保及根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)支付的所有費(fèi)用。承擔(dān)培訓(xùn)、服裝等所有費(fèi)用。中標(biāo)人的上崗人員自行負(fù)責(zé)食宿問題。 十、合同爭議的解決：合同執(zhí)行中發(fā)生爭議的，當(dāng)事人雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商達(dá)不成一致時(shí)，可向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。 十一、在發(fā)生不可抗力情況下的應(yīng)對(duì)措施和解決辦法。 十二、合同一經(jīng)簽訂，不得擅自變更、中止或者終止合同。對(duì)確需變更、調(diào)整或者中止、終止合同的，應(yīng)按規(guī)定履行相應(yīng)的手續(xù)。 十三、違約責(zé)任：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》的相關(guān)條款和本合同約定，中標(biāo)人未全面履行合同義務(wù)或者發(fā)生違約，采購人會(huì)同采購代理機(jī)構(gòu)有權(quán)終止合同，依法向中標(biāo)人要求經(jīng)濟(jì)索賠，并報(bào)請(qǐng)政府采購監(jiān)督管理機(jī)關(guān)進(jìn)行相應(yīng)的行政處罰。采購人違約的，應(yīng)當(dāng)賠償給中標(biāo)人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 十四、本合同一式肆份，甲方、乙方、采購代理機(jī)構(gòu)各執(zhí)壹份，政府采購管理部門備案壹份。簽字蓋章后生效，合同執(zhí)行完畢自動(dòng)失效。（合同的服務(wù)承諾則長期有效）。 十五、其它（在合同中具體明確） 甲 方乙 方（蓋章）中標(biāo)人全稱 （蓋章）地址：地址：郵編：郵編：全權(quán)代表：（簽字）法定代表人：被授權(quán)代表：（簽字）電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：日期： 年 月 日日期： 年 月 日 第五部分 投 標(biāo) 文 件 格 式 項(xiàng)目編號(hào)：KY2018/12-220 （正本或副本） 項(xiàng)目 投標(biāo)文件 投標(biāo)人： 時(shí) 間： 目 錄 第一部分 投標(biāo)函 第二部分 開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表） 第三部分 物業(yè)人員及產(chǎn)品、用品配備表 第四部分 物業(yè)服務(wù)方案 物業(yè)公司服務(wù)承諾 第五部分 質(zhì)量保證計(jì)劃 第六部分 偏離表 第七部分 投標(biāo)人資質(zhì)證明文件 第八部分 其他需要說明的內(nèi)容 第九部分 投標(biāo)人承諾書 第十部分 附件 小型微型企業(yè)聲明函 監(jiān)獄企業(yè)、福利企業(yè)相關(guān)資格證明文件 第十一部分 封袋正面標(biāo)識(shí)式樣 第一部分 投標(biāo)函 陜西開源招標(biāo)有限公司： 我單位收到貴公司KY2018/12-220號(hào)招標(biāo)文件，經(jīng)詳細(xì)研究，決定參加本次投標(biāo)活動(dòng)為此，我方鄭重聲明以下幾點(diǎn)，并愿負(fù)法律責(zé)任。 1、按照招標(biāo)文件中的一切要求，提供完全滿足采購需求的合格服務(wù)質(zhì)量和全面技術(shù)、服務(wù)保障。 2、如若中標(biāo)，將根據(jù)招標(biāo)文件的要求、投標(biāo)文件及承諾條件，全面簽約并履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。 3、我方提交的投標(biāo)文件共 份，其中正本 份，副本 份及電子版投標(biāo)文件（U盤）壹份。 4、我方按招標(biāo)文件要求交納投標(biāo)保證金為： 萬元。 5、我方已詳細(xì)閱讀和核實(shí)全部招標(biāo)文件內(nèi)容，完全理解并同意放棄提出含糊不清和誤解問題的權(quán)力。 6、同意提供貴方要求的與本次招標(biāo)有關(guān)的任何證明資料。 7、我方的投標(biāo)文件在開標(biāo)大會(huì)之日起計(jì)算有效期為 天。 8、所有關(guān)于本次投標(biāo)的函電，請(qǐng)按下列地址、方式聯(lián)系： 地 址： 電 話： 傳 真： 郵 編： 投標(biāo)人：全稱（公章） 法定代表人/被授權(quán)人（簽字）： 年 月 日 第二部分 開標(biāo)一覽表（報(bào)價(jià)表） 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目編號(hào)： 投標(biāo)人： 單位：萬元 報(bào)價(jià)內(nèi)容 投標(biāo)內(nèi)容月費(fèi)用年費(fèi)用備注投標(biāo)總報(bào)價(jià)：人民幣（大寫） ? 萬元備注：表內(nèi)報(bào)價(jià)內(nèi)容以萬元為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。 投標(biāo)人（公章）： 法定代表人/被授權(quán)人（簽字）： 第三部分 物業(yè)人員及產(chǎn)品、用品配備表 項(xiàng)目詳 細(xì) 內(nèi) 容備注人員 配置人數(shù)、職務(wù)、月費(fèi)用產(chǎn)品 配置品牌、規(guī)格、使用年限、月用量、總價(jià)工具 配置品牌、規(guī)格、使用年限、月用量、總價(jià) 清潔 劑類 配置品牌、規(guī)格、使用年限、月用量、總價(jià) 投標(biāo)人： （公章） 法定代表人或授權(quán)代表人： （簽字） 日 期： 注： 投標(biāo)人應(yīng)按此表的格式詳細(xì)提供本次招標(biāo)內(nèi)容保潔服務(wù)所需的人員、工具、耗材清單。 保潔服務(wù)的人員、工具、耗材清單應(yīng)按上表的格式分別列出。 以上表格空白欄目不夠請(qǐng)投標(biāo)人自行增加。 第四部分 物業(yè)服務(wù)方案 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定，編制物業(yè)方案。 投標(biāo)人，在完全滿足業(yè)主項(xiàng)目要求的前提下提出最佳的物業(yè)方案，包括但不限于以下內(nèi)容： 物業(yè)服務(wù)的架構(gòu)圖等及管理人員的詳細(xì)簡歷； 擬派本物業(yè)服務(wù)人員的配備情況； 提供合同物業(yè)服務(wù)所需的機(jī)械產(chǎn)品、保潔工具、清潔用品等情況； 詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案，如工作程序、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、清潔衛(wèi)生考核辦法等； 對(duì)突發(fā)和臨時(shí)事件預(yù)計(jì)、處理與方案。 根據(jù)培訓(xùn)要求中的有關(guān)規(guī)定，提供相應(yīng)的培訓(xùn)方案。 物業(yè)公司服務(wù)承諾第五部分 質(zhì)量保證計(jì)劃 第六部分 偏離表 （一）技術(shù)規(guī)格偏離表 項(xiàng)目名稱： 投標(biāo)人： 序號(hào)招 標(biāo) 要 求投 標(biāo) 內(nèi) 容偏離情況偏離說明說明： 1、請(qǐng)按項(xiàng)目的實(shí)際技術(shù)參數(shù)，逐條對(duì)應(yīng)招標(biāo)文件的“招標(biāo)要求及技術(shù)參數(shù)”，認(rèn)真填寫本表。偏離情況填寫：優(yōu)于、等于或低于，偏離說明對(duì)偏離情況做出詳細(xì)說明。 2、投標(biāo)人應(yīng)按實(shí)際情況填寫，不得照抄、復(fù)制招標(biāo)文件技術(shù)參數(shù)要求。 投標(biāo)人（公章）： 法定代表人/被授權(quán)人（簽字）： （二）商務(wù)條款偏離表 項(xiàng)目名稱： 投標(biāo)人： 序號(hào)招標(biāo)文件商務(wù)條款投標(biāo)文件商務(wù)條款偏離說明說明：1、投標(biāo)文件實(shí)際數(shù)據(jù)須對(duì)照第四部分商務(wù)及合同條款如實(shí)逐項(xiàng)填寫，不得空項(xiàng)。 投標(biāo)人（公章）： 法定代表人/被授權(quán)人（簽字）： 第七部分 投標(biāo)人資質(zhì)證明文件 1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、其他組織或自然人，并出具合法有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書等國家規(guī)定的相關(guān)證明，自然人參與的提供其身份證明。 2、提供投標(biāo)保證金的銀行轉(zhuǎn)賬或電匯憑證 （供應(yīng)商所提供的資質(zhì)包含但不限于以上內(nèi)容，各供應(yīng)商可根據(jù)本項(xiàng)目的具體內(nèi)容，提供與本項(xiàng)目相關(guān)的資質(zhì)證明文件。） 法定代表人證明書 致：陜西開源招標(biāo)有限公司企 業(yè) 信 息企業(yè)名稱法定地址郵政編碼工商登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼法定代表人姓名性別職務(wù)聯(lián)系電話傳真法定代表人身份證復(fù)印件（正反面粘貼處）法定代表人（簽字或蓋章）（公章） 年 月 日  法定代表人授權(quán)書 陜西開源招標(biāo)有限公司： 本授權(quán)書聲明：注冊(cè)于（ 工商行政管理局名稱）之（委托單位全稱） 的法定代表人（姓名、性別、職務(wù)）授權(quán)本公司的（被授權(quán)人姓名、性別、職務(wù)）為合法代理人，就貴方組織的有關(guān)（招標(biāo)項(xiàng)目名稱及）（項(xiàng)目編號(hào)： ）的招標(biāo)、洽談、執(zhí)行等具體事務(wù)，簽署全部有關(guān)文件、文書、協(xié)議、合同，本公司對(duì)被授權(quán)人在本項(xiàng)目中的簽名承擔(dān)全部法律責(zé)任。本授權(quán)書自招標(biāo)大會(huì)之日起計(jì)算有效期為 天。 委托單位： （公章） 法定代表人（簽字或蓋章）： 簽發(fā)日期： 年 月 日 附：被授權(quán)人（簽字或蓋章）： 性別： 職務(wù)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 傳真： 法定代表人/被授權(quán)人身份證復(fù)印件 法定代表人身份證復(fù)印件（粘貼處）被授權(quán)人身份證復(fù)印件（粘貼處）法定代表人身份證復(fù)印件（粘貼處）被授權(quán)人身份證復(fù)印件（粘貼處）說明： 1．本授權(quán)書有效期自招標(biāo)大會(huì)之日計(jì)算不得少于九十天。 2．授權(quán)書內(nèi)容填寫要明確，文字要工整清楚，涂改無效。 第八部分 其他需要說明的內(nèi)容 （投標(biāo)人認(rèn)為需要說明的其他內(nèi)容） 第九部分 投標(biāo)人承諾書 陜西省政府采購供應(yīng)商拒絕政府采購領(lǐng)域商業(yè)賄賂承諾書Ⅰ 為響應(yīng)黨中央、國務(wù)院關(guān)于治理政府采購領(lǐng)域商業(yè)賄賂行為的號(hào)召，我公司在此莊嚴(yán)承諾： 1、在參與政府采購活動(dòng)中遵紀(jì)守法、誠信經(jīng)營、公平競標(biāo)。 2、不向政府采購人、采購代理機(jī)構(gòu)和政府采購評(píng)審專家進(jìn)行任何形式的商業(yè)賄賂以謀取交易機(jī)會(huì)。 3、不向政府采購代理機(jī)構(gòu)和采購人提供虛假資質(zhì)文件或采用虛假應(yīng)標(biāo)方式參與政府采購市場競爭并謀取中標(biāo)。 4、不采取“圍標(biāo)、陪標(biāo)”等商業(yè)欺詐手段獲得政府采購訂單。 5、不采取不正當(dāng)手段詆毀、排擠其他投標(biāo)人。 6、不在提供商品和服務(wù)時(shí)“偷梁換柱、以次充好”損害采購人的合法權(quán)益。 7、不與采購人、采購代理機(jī)構(gòu)政府采購評(píng)審專家或其它投標(biāo)人惡意串通，進(jìn)行質(zhì)疑和投訴，維護(hù)政府采購市場秩序。 8、尊重和接受政府采購監(jiān)督管理部門的監(jiān)督和政府采購代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)采購要求，承擔(dān)因違約行為給采購人造成的損失。 9、不發(fā)生其他有悖于政府采購公開、公平、公正和誠信原則的行為。 承諾單位：（蓋章） 全權(quán)代表：（簽字） 地址： 郵編： 電話： 年 月 日 承諾書Ⅱ 致：陜西開源招標(biāo)有限公司作為參加貴公司組織的招標(biāo)采購項(xiàng)目的投標(biāo)人，本公司承諾：在參加本項(xiàng)目招標(biāo)之前不存在被依法禁止經(jīng)營行為、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)的情況，如有隱瞞實(shí)情，愿承擔(dān)一切責(zé)任及后果。投標(biāo)人法定代表人日 期（公章）（簽字或蓋章）年 月 日 承諾書Ⅲ 致：陜西開源招標(biāo)有限公司作為參加貴公司組織的招標(biāo)采購項(xiàng)目的投標(biāo)人，本公司鄭重申告并承諾：近三年受到有關(guān)行政主管部門的行政處理、不良行為記錄為 次（沒有填零），如有隱瞞實(shí)情，愿承擔(dān)一切責(zé)任及后果。投標(biāo)人法定代表人日 期（公章）（簽字或蓋章）年 月 日 承諾書Ⅳ 致：陜西開源招標(biāo)有限公司作為參加貴公司組織的招標(biāo)采購項(xiàng)目的投標(biāo)人，本公司鄭重申告：近三年因項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量問題的不法行為記錄為 次（沒有填零），如有隱瞞實(shí)情，愿承擔(dān)一切責(zé)任及后果。投標(biāo)人法定代表人日 期（公章）（簽字或蓋章）年 月 日 承諾書 = 5 \* ROMAN V 致：陜西開源招標(biāo)有限公司作為參加貴公司組織的招標(biāo)采購項(xiàng)目的投標(biāo)人，本公司承諾：參加本次投標(biāo)提交的所有資質(zhì)證明文件及業(yè)績證明是真實(shí)的、有效的，如有隱瞞實(shí)情，愿承擔(dān)一切責(zé)任及后果。投標(biāo)人法定代表人日 期（公章）（簽字或蓋章）年 月 日 第十部分 附件 一.小型微型企業(yè)聲明函(非小微企業(yè)不填寫) 本公司鄭重聲明，根據(jù)《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財(cái)庫[2011]181號(hào)）的規(guī)定，本公司為______（請(qǐng)?zhí)顚懀褐行?、小型、微型）企業(yè)。即，本公司同時(shí)滿足以下條件： 1.根據(jù)《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號(hào)）規(guī)定的劃分標(biāo)準(zhǔn)，本公司為______（請(qǐng)?zhí)顚懀褐行?、小型、微型）企業(yè)。 2.本公司參加______單位的______項(xiàng)目采購活動(dòng)提供本企業(yè)制造的貨物，由本企業(yè)承擔(dān)工程、提供服務(wù)，或者提供其他______（請(qǐng)?zhí)顚懀褐行?、小型、微型）企業(yè)制造的貨物。本條所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)的貨物。 本公司對(duì)上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 后附小微企業(yè)證明材料。 投標(biāo)人： （公 章） 法定代表人或被授權(quán)委托人： （簽字或蓋章） 日 期： 年 月 日 二、監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利企業(yè)相關(guān)資格證明材料 附件： 投標(biāo)保證金退還信息表 致：陜西開源招標(biāo)有限公司 我單位為 項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)： ）提交的保證金? 元（大寫： ），按招標(biāo)文件規(guī)定退還至下列賬戶： 收款單位收款單位名稱賬號(hào)開戶銀行開戶銀行行號(hào)聯(lián) 系 人聯(lián)系電話備注：各投標(biāo)人請(qǐng)正確填寫《投標(biāo)保證金退還信息表》裝訂在投標(biāo)文件（正、副本）最后一頁，并單獨(dú)提供一份與投標(biāo)文件一并遞交，招標(biāo)結(jié)束后，將根據(jù)所提供信息退還各投標(biāo)人保證金。 投標(biāo)人名稱（公章）： 日 期： 第十一部分 封袋正面標(biāo)識(shí)式樣 投標(biāo)文件封袋正面標(biāo)識(shí)式樣  電子版投標(biāo)文件正面標(biāo)識(shí)式樣  陜西開源招標(biāo)有限公司  地 址：西安市長安路南稍門十字中貿(mào)廣場15號(hào)樓B座1701室 郵 編：710068 電 話：029-85233002 傳 真：029-85233002-800 網(wǎng) 址：http://kyzb.com.cn 電子郵箱： HYPERlink "mailto:kyzb@kyzb.com.cn" kyzb@kyzb.com.cn 開戶銀行：交通銀行西安甜水井街支行 帳 號(hào)：611301075018150010271