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常州市復(fù)議和仲裁為民服務(wù)中心辦公樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)公告

  • 江蘇
  • 狀態(tài):公告
所在地區(qū)江蘇招標(biāo)類(lèi)型公告
請(qǐng)點(diǎn)擊下載下載發(fā)布時(shí)間2018-12-11
常州市復(fù)議和仲裁為民服務(wù)中心辦公樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)公告

常采競(jìng)[2018]0331號(hào)

常州市政府采購(gòu)中心受常州仲裁委員會(huì)辦公室的委托,根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就其物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu),有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、項(xiàng)目名稱(chēng):常州市復(fù)議和仲裁為民服務(wù)中心辦公樓物業(yè)服務(wù)

二、項(xiàng)目編號(hào):常采競(jìng)[2018]0331號(hào)

三、采購(gòu)預(yù)算及限價(jià):67萬(wàn)元/年

四、項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明:

采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容:常州市復(fù)議和仲裁為民服務(wù)中心辦公樓,位于勞動(dòng)中路218號(hào)(常州福利西側(cè)),占地面積7500平方米,建筑面積約5000平方米。內(nèi)容包括保安服務(wù)、環(huán)境保潔服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)和食堂服務(wù)等。

服務(wù)地點(diǎn):常州市勞動(dòng)中路218號(hào)

服務(wù)期限:叁年,合同一年一簽;合同到期后,考核合格續(xù)簽下一年合同。

服務(wù)費(fèi)用支付:一年分四次支付,期滿(mǎn)經(jīng)考核合格后支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

五、供應(yīng)商資格條件:

(一)符合政府采購(gòu)法第二十二條第一款規(guī)定的條件:

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力;

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度;

3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力;

4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄;

5、參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi),在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄;

(二)其他資格要求:

1、投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理服務(wù);

(三)未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或 “中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重失信行為記錄名單(聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的,視同聯(lián)合體存在不良應(yīng)用記錄)。

(四)本次投標(biāo)不接受聯(lián)合投標(biāo)。

四、采購(gòu)文件獲?。悍蠗l件的供應(yīng)商無(wú)需報(bào)名,請(qǐng)自行采購(gòu)文件:

五、響應(yīng)文件提交及開(kāi)標(biāo)信息

響應(yīng)文件提交時(shí)間:2018年12月20日13:30-14:00

響應(yīng)文件提交截止暨開(kāi)標(biāo)時(shí)間:2018年12月20日14:00

響應(yīng)文件提交暨開(kāi)標(biāo)地點(diǎn):常州市公共資源交易中心1-1棟405室

六、聯(lián)系方式:

采購(gòu)中心聯(lián)系人: 王春光

聯(lián)系電話(huà):0519-85588161

聯(lián)系地址:常州市錦繡路2號(hào)1-1棟630室

網(wǎng) 址:http://zfcg.changzhou.gov.cn/

采購(gòu)人名稱(chēng):常州仲裁委員會(huì)辦公室

聯(lián)系人:趙建茹

聯(lián)系電話(huà):0519-81289669

常州市政府采購(gòu)中心

2018年12月11日


附件:
仲裁辦2019年物業(yè)采購(gòu)保證金賬號(hào).doc
常州仲裁委2019物業(yè)招標(biāo)文件.doc
政府采購(gòu) 文 件 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)常采競(jìng)20180331號(hào) 采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)常州市復(fù)議和仲裁為民服務(wù)中心 辦公樓物業(yè)服務(wù) 采購(gòu)人名稱(chēng)常州仲裁委員會(huì)辦公室 常州市政府采購(gòu)中心 二O一八年十二月 前 附 表 項(xiàng)號(hào)內(nèi) 容 規(guī) 格1 項(xiàng)目名稱(chēng) 常州市復(fù)議和仲裁為民服務(wù)中心辦公樓物業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目編號(hào) 常采競(jìng)20180331號(hào) 交貨時(shí)間 自合同簽定之日起7天內(nèi)具體起計(jì)時(shí)間甲方另行通知2談判保證金數(shù)額為1000000 元 戶(hù)名常州市政府采購(gòu)中心 帳 號(hào)320501629701000003581353 開(kāi)戶(hù)行 中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司常州惠民支行 網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬如有疑問(wèn)可聯(lián)系建設(shè)銀行0519866220343采購(gòu)人聯(lián)系方式趙建茹 聯(lián)系電話(huà)051981289669 地點(diǎn)常州市勞動(dòng)中路218號(hào) 現(xiàn)場(chǎng)踏勘需要踏勘現(xiàn)場(chǎng)的請(qǐng)與采購(gòu)人聯(lián)系4 響應(yīng)文件份數(shù)正本一份副本二份 5 響應(yīng)文件提交接收時(shí)間2018年12月20日 13301400 響應(yīng)文件提交截止時(shí)間2018年12月20日 1400 響應(yīng)文件提交地點(diǎn)常州市錦繡路2號(hào)政務(wù)服務(wù)中心11棟4樓405室 聯(lián)系人王春光 聯(lián)系電話(huà)051985588161 6 談判會(huì)議時(shí)間2018年12月20日 1400 評(píng)審地點(diǎn)常州市錦繡路2號(hào)政務(wù)服務(wù)中心11棟5樓503室7 評(píng)審辦法最低評(píng)標(biāo)價(jià)法8 報(bào)價(jià)次數(shù)一次響應(yīng)文件報(bào)價(jià)即是最終報(bào)價(jià)9 履約保證金由采購(gòu)人自行收取 目 錄  TOC o 11 h z u  HYPERlink l Toc471819243 競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)公告 2  HYPERlink l Toc471819244 第一章 總 則  PAGEREF Toc471819244 h 4  HYPERlink l Toc471819245 第二章 響應(yīng)文件  PAGEREF Toc471819245 h 6  HYPERlink l Toc471819246 第三章 響應(yīng)文件密封和提交  PAGEREF Toc471819246 h 8  HYPERlink l Toc471819247 第四章 談判報(bào)價(jià)  PAGEREF Toc471819247 h 9  HYPERlink l Toc471819248 第五章 談判評(píng)審評(píng)定成交  PAGEREF Toc471819248 h 10  HYPERlink l Toc471819249 第六章 格式附表  PAGEREF Toc471819249 h 13  HYPERlink l Toc471819250 第七章 采購(gòu)需求  PAGEREF Toc471819250 h 28  常州市復(fù)議和仲裁為民服務(wù)中心辦公樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)公告 常采競(jìng)20180331號(hào) 常州市政府采購(gòu)中心受常州仲裁委員會(huì)辦公室的委托根據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法等有關(guān)規(guī)定現(xiàn)就其物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)公告如下 一項(xiàng)目名稱(chēng)常州市復(fù)議和仲裁為民服務(wù)中心辦公樓物業(yè)服務(wù) 二項(xiàng)目編號(hào)常采競(jìng)20180331號(hào) 三采購(gòu)預(yù)算及限價(jià)67萬(wàn)元年 四項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明 采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容常州市復(fù)議和仲裁為民服務(wù)中心辦公樓位于勞動(dòng)中路218號(hào)常州福利西側(cè)占地面積7500平方米建筑面積約5000平方米內(nèi)容包括保安服務(wù)環(huán)境保潔服務(wù)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)和食堂服務(wù)等 服務(wù)地點(diǎn)常州市勞動(dòng)中路218號(hào) 服務(wù)期限叁年合同一年一簽合同到期后考核合格續(xù)簽下一年合同 服務(wù)費(fèi)用支付一年分四次支付期滿(mǎn)經(jīng)考核合格后支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用 五供應(yīng)商資格條件 一符合政府采購(gòu)法第二十二條第一款規(guī)定的條件 1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力 2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度 3具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力 4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄 5參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄 二其他資格要求 1投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理服務(wù) 三未被信用中國(guó)網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn或 中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)網(wǎng)站wwwccgpgovcn列入失信被執(zhí)行人重大稅收違法案件當(dāng)事人名單政府采購(gòu)嚴(yán)重失信行為記錄名單聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的視同聯(lián)合體存在不良應(yīng)用記錄 四本次投標(biāo)不接受聯(lián)合投標(biāo) 四采購(gòu)文件獲取符合條件的供應(yīng)商無(wú)需報(bào)名請(qǐng)自行采購(gòu)文件 五響應(yīng)文件提交及開(kāi)標(biāo)信息 響應(yīng)文件提交時(shí)間2018年12月20日13301400 響應(yīng)文件提交截止暨開(kāi)標(biāo)時(shí)間2018年12月20日1400 響應(yīng)文件提交暨開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)常州市公共資源交易中心11棟405室 六聯(lián)系方式 采購(gòu)中心聯(lián)系人 王春光 聯(lián)系電話(huà)051985588161 聯(lián)系地址常州市錦繡路2號(hào)11棟630室 網(wǎng) 址httpzfcgchangzhougovcn 采購(gòu)人名稱(chēng)常州仲裁委員會(huì)辦公室 聯(lián)系人趙建茹 聯(lián)系電話(huà)051981289669 常州市政府采購(gòu)中心 2018年12月11日 第一章 總 則 一采購(gòu)項(xiàng)目 見(jiàn)采購(gòu)公告 二供應(yīng)商的資格要求 見(jiàn)采購(gòu)公告 三談判費(fèi)用 供應(yīng)商應(yīng)自行承擔(dān)其編制提交響應(yīng)文件以及參加招競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)所產(chǎn)生之一切費(fèi)用無(wú)論競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)中的做法和結(jié)果如何包括采購(gòu)單位決定取消采購(gòu)的采購(gòu)人和集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任 四談判文件 1談判文件的組成 本文件及依法對(duì)本文件所作的書(shū)面更正內(nèi)容均為談判文件的組成部分 2談判文件的更正 供應(yīng)商在收到談判文件后如有疑問(wèn)需要澄清應(yīng)在答疑會(huì)議1日前以書(shū)面形式向集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)提出如無(wú)疑問(wèn)視作供應(yīng)商完全響應(yīng)談判文件的條款和要求集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)作出的澄清或修改將公告通知所有談判文件收受人 談判文件各項(xiàng)條款最終解釋權(quán)歸常州市政府采購(gòu)中心供應(yīng)商對(duì)集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)提供的談判文件所做出的推論解釋和結(jié)論集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)概不負(fù)責(zé)供應(yīng)商由于對(duì)談判文件的任何推論和誤解以及集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)問(wèn)題的口頭解釋所造成的后果均由供應(yīng)商自負(fù) 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)已發(fā)出的談判文件進(jìn)行必要的澄清或修改并以更正公告形式通知所有供應(yīng)商 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)可視具體情況延長(zhǎng)響應(yīng)文件提交截止時(shí)間和談判時(shí)間并將此變更以公告形式通知所有談判文件收受人 公告通知以江蘇省政府采購(gòu)網(wǎng)和常州市政府采購(gòu)網(wǎng)所發(fā)布的為準(zhǔn) 3談判文件中采購(gòu)需求部分第七章以及供應(yīng)商資格要求由采購(gòu)人負(fù)責(zé)制定對(duì)該部分內(nèi)容有詢(xún)問(wèn)或者質(zhì)疑投訴的由供應(yīng)商向采購(gòu)人書(shū)面提出由采購(gòu)人負(fù)責(zé)接收和回復(fù) 五供應(yīng)商的義務(wù) 1供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀談判文件完全明了采購(gòu)項(xiàng)目之名稱(chēng)用途數(shù)量質(zhì)量和交貨日期完全明了供應(yīng)商所應(yīng)具備的資格條件 2供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照談判文件的要求編制響應(yīng)文件響應(yīng)文件應(yīng)對(duì)談判文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出完全響應(yīng) 3供應(yīng)商應(yīng)在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前將密封的響應(yīng)文件送達(dá)指定地點(diǎn) 4供應(yīng)商不得相互串通談判報(bào)價(jià)不得排擠其他供應(yīng)商的公平競(jìng)爭(zhēng)損害采購(gòu)人或者其他供應(yīng)商合法權(quán)益供應(yīng)商不得與采購(gòu)人串通損害國(guó)家利益公眾利益或者他人的合法權(quán)益 5供應(yīng)商在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前對(duì)所提交的響應(yīng)文件可以補(bǔ)充修改或者撤回并書(shū)面通知集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為響應(yīng)文件的組成部分 第二章 響應(yīng)文件 六響應(yīng)文件組成 一式叁份一份正本貳份副本響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)符合談判文件的要求并應(yīng)包括但不限于下列內(nèi)容 1供應(yīng)商情況說(shuō)明 供應(yīng)商簡(jiǎn)介含供應(yīng)商規(guī)模銀行資信技術(shù)能力及裝備水平等人員情況典型項(xiàng)目介紹 2供應(yīng)商資格審查材料證明供應(yīng)商符合資格要求的證明材料包括但不限于以下材料所有項(xiàng)目若有缺失或無(wú)效將可能導(dǎo)致無(wú)效響應(yīng)且不允許在響應(yīng)文件提交截止后補(bǔ)正響應(yīng)文件中提供復(fù)印件 1響應(yīng)函原件附件一 2法定代表人參加談判會(huì)的提供法定代表人資格證明書(shū)原件附件二和本人身份證委托代理人參加談判會(huì)的提供授權(quán)委托書(shū)原件附件三和本人身份證 3三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照事業(yè)單位的可提供三證合一的組織機(jī)構(gòu)代碼證 4法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件自然人的身份證明復(fù)印件 5上一年度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告復(fù)印件成立不滿(mǎn)一年不需提供 6依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料如納稅證明社保繳費(fèi)證明等復(fù)印件 7參加政府采購(gòu)活動(dòng)前 3 年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明原件 8供應(yīng)商資格要求涉及的其它證明材料 3談判報(bào)價(jià) 談判報(bào)價(jià)的具體要求見(jiàn)談判文件第四章 4項(xiàng)目技術(shù)和實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括但不限于如下主題 1項(xiàng)目技術(shù)方案 2項(xiàng)目組織實(shí)施方案和管理計(jì)劃 3培訓(xùn)方案含培訓(xùn)承諾中的所有培訓(xùn)費(fèi)用均由供應(yīng)商負(fù)擔(dān) 4技術(shù)支持售后服務(wù)方案 5優(yōu)惠條款或承諾 6其他 4其他評(píng)審相關(guān)材料 1供應(yīng)商應(yīng)提交的各類(lèi)證明資料 2上年度2017年財(cái)務(wù)狀況報(bào)告 3典型項(xiàng)目合同 4供應(yīng)商參與本項(xiàng)目的技術(shù)人員一覽表提供姓名學(xué)歷年齡資質(zhì)證書(shū)情況以往參加類(lèi)似項(xiàng)目情況在本項(xiàng)目中的責(zé)任等明確負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人提供相關(guān)人員的職稱(chēng)或資格證書(shū)復(fù)印件提供項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)負(fù)責(zé)人本項(xiàng)目技術(shù)人員的勞動(dòng)合同和社保繳費(fèi)記錄證明 5供應(yīng)商相關(guān)榮譽(yù)證明資料 6其他相關(guān)材料 七供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真檢查談判文件的內(nèi)容是否齊全如有遺漏應(yīng)及時(shí)向集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)索取否則責(zé)任自負(fù) 八響應(yīng)文件的制作應(yīng)當(dāng)符合以下要求否則作為無(wú)效響應(yīng)文件 1供應(yīng)商應(yīng)準(zhǔn)備響應(yīng)文件的正本1套副本 貳 套在每一份響應(yīng)文件上要明確注明正本 或副本字樣一旦正本和副本內(nèi)容有差異以正本為準(zhǔn) 2響應(yīng)文件正本和副本必須全部是打印件供應(yīng)商應(yīng)按照要求在正本規(guī)定的地方加蓋單位公章以及供應(yīng)商法定代表人或其委托代理人簽字副本可通過(guò)正本復(fù)印 3全套響應(yīng)文件應(yīng)無(wú)修改和行間插字 4談判報(bào)價(jià)清晰準(zhǔn)確不存在影響其他供應(yīng)商評(píng)分的嚴(yán)重錯(cuò)誤 九在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間之前的密封完好的響應(yīng)文件可以接受 十談判保證金 1供應(yīng)商必須按要求在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前向集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)交納談判保證金 1000000元整以到賬為準(zhǔn)拒絕以個(gè)人名義繳納談判保證金可采用銀行轉(zhuǎn)賬方式 2在談判時(shí)響應(yīng)文件中必須提供談判保證金收款收據(jù)復(fù)印件或執(zhí)原件備查對(duì)于未按要求提交談判保證金的其響應(yīng)文件將作為無(wú)效響應(yīng)文件處理不予參加評(píng)審 預(yù)算金額低于50萬(wàn)元含的項(xiàng)目談判保證金暫緩繳納預(yù)算金額50萬(wàn)元以上200萬(wàn)元含以下的項(xiàng)目已繳納誠(chéng)信保證金的供應(yīng)商不再另行繳納談判保證金響應(yīng)文件中需要提供有效的誠(chéng)信保證金收據(jù)復(fù)印件 3未成交供應(yīng)商的談判保證金在將在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后的5個(gè)工作日內(nèi)予以全額退還無(wú)息 4成交供應(yīng)商的談判保證金將在合同簽約完畢后的5個(gè)工作日內(nèi)全額退還無(wú)息 5供應(yīng)商出現(xiàn)下列情況之一集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)報(bào)經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意后有權(quán)取消其中標(biāo)資格并沒(méi)收其談判保證金 1供應(yīng)商在提交后又撤回其響應(yīng)文件 2成交供應(yīng)商未能在談判文件規(guī)定的期限提交履約擔(dān)保 3成交供應(yīng)商無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂合同 4由于供應(yīng)商的原因?qū)е轮袠?biāo)無(wú)效的 第三章 響應(yīng)文件密封和提交 十一響應(yīng)文件的密封與標(biāo)志 1供應(yīng)商應(yīng)將響應(yīng)文件密封 2所有封袋上都應(yīng)寫(xiě)明供應(yīng)商名稱(chēng)采購(gòu)項(xiàng)目名稱(chēng)采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)年月日加蓋供應(yīng)商公章 3供應(yīng)商違反上述規(guī)定的其響應(yīng)文件將被作為無(wú)效響應(yīng)文件不予拆封和參加評(píng)審 十二響應(yīng)文件提交截止時(shí)間和地點(diǎn) 供應(yīng)商須在競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)公告規(guī)定的響應(yīng)文件提交截止時(shí)間之前在指定地點(diǎn)將響應(yīng)文件提交給集中采購(gòu)機(jī)構(gòu) 供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件時(shí)須提供法定代表人或代理人身份證原件未提供的集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)不接受其響應(yīng)文件不予參加談判和評(píng)審 十三響應(yīng)文件的修改和撤回 在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間之前供應(yīng)商可以對(duì)所提交的響應(yīng)文件進(jìn)行補(bǔ)充修改和撤回并書(shū)面通知招標(biāo)采購(gòu)單位所提交的補(bǔ)充修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按采購(gòu)文件的要求進(jìn)行編制簽署密封蓋章標(biāo)志在包封上標(biāo)明修改或補(bǔ)充字樣并注明修改或補(bǔ)充的時(shí)間和提交并作為響應(yīng)文件的組成部分補(bǔ)充修改的內(nèi)容與響應(yīng)文件不一致的以補(bǔ)充修改的內(nèi)容為準(zhǔn)提交響應(yīng)文件截止時(shí)間之后供應(yīng)商不得補(bǔ)充修改或撤回響應(yīng)文件 ? 第四章 談判報(bào)價(jià) 十四項(xiàng)目總價(jià)應(yīng)包括談判文件所確定的采購(gòu)范圍相應(yīng)貨物或者服務(wù)的供貨包裝運(yùn)輸保險(xiǎn)安裝調(diào)試管理勞務(wù)培訓(xùn)辦公設(shè)備設(shè)備工具耗材運(yùn)送工具及耗材利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)稅金及政策性文件規(guī)定等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用以及為完成該項(xiàng)貨物或者服務(wù)項(xiàng)目所涉及到的一切相關(guān)費(fèi)用 十五談判報(bào)價(jià)方式 1供應(yīng)商應(yīng)按照談判文件中提供的格式完整正確填寫(xiě)開(kāi)標(biāo)一覽表開(kāi)標(biāo)一覽表中的報(bào)價(jià)應(yīng)與分項(xiàng)報(bào)價(jià)表的總價(jià)完全一致如有不一致的以開(kāi)標(biāo)一覽表的報(bào)價(jià)為準(zhǔn) 報(bào)價(jià)貨幣為人民幣評(píng)標(biāo)時(shí)以人民幣為準(zhǔn) 2供應(yīng)商應(yīng)按照談判文件規(guī)定格式填報(bào)投分項(xiàng)報(bào)價(jià)表 3培訓(xùn)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)由各供應(yīng)商根據(jù)企業(yè)自身情況自行決定是否單列如供應(yīng)商單列培訓(xùn)費(fèi)用則自行將談判文件所提供的分項(xiàng)報(bào)價(jià)表格式擴(kuò)展 4售后服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)同上 5供應(yīng)商需對(duì)每部分報(bào)價(jià)包含的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確說(shuō)明如有特別承諾也需明確說(shuō)明 6本項(xiàng)目的最高限價(jià)或者采購(gòu)預(yù)算為67萬(wàn)元項(xiàng)目報(bào)價(jià)高于最高限價(jià)或者采購(gòu)預(yù)算的作為無(wú)效響應(yīng)處理 7談判報(bào)價(jià)次數(shù)本項(xiàng)目采用一次報(bào)價(jià)響應(yīng)文件的談判報(bào)價(jià)即作為最終報(bào)價(jià) 第五章 談判評(píng)審評(píng)定成交 十六答疑談判會(huì)議時(shí)間和地點(diǎn) 見(jiàn)采購(gòu)公告 十七評(píng)審評(píng)定成交方法 本項(xiàng)目采用最低評(píng)標(biāo)價(jià)法響應(yīng)文件滿(mǎn)足談判文件全部實(shí)質(zhì)性要求且最終報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商為成交供應(yīng)商 十八談判評(píng)審會(huì)議 談判評(píng)審會(huì)議按談判文件中規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)舉行由集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)主持在有關(guān)部門(mén)監(jiān)督下進(jìn)行采購(gòu)人所有供應(yīng)商和政府采購(gòu)管理機(jī)關(guān)等有關(guān)監(jiān)督部門(mén)的代表參加會(huì)議 供應(yīng)商應(yīng)由法定代表人或者委托代理人攜帶身份證明原件準(zhǔn)時(shí)參加談判會(huì)議并簽名報(bào)到以證明其出席 十九由監(jiān)督部門(mén)會(huì)同供應(yīng)商代表檢查響應(yīng)文件的密封情況或由公證機(jī)關(guān)監(jiān)督檢查完畢后由談判小組開(kāi)始組織評(píng)審 二十集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)在響應(yīng)文件提交截止時(shí)間前收到的所有合格響應(yīng)文件談判評(píng)審時(shí)都予以拆封集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)對(duì)談判評(píng)審過(guò)程予以記錄 二十一響應(yīng)文件出現(xiàn)下列情況之一的將作為無(wú)效響應(yīng)文件處理無(wú)效響應(yīng)文件不予參加評(píng)審 1響應(yīng)文件未按規(guī)定標(biāo)志密封蓋章的 2響應(yīng)文件未加蓋供應(yīng)商公章的 3法定代表人資格證明書(shū)或授權(quán)委托書(shū)未提供的無(wú)供應(yīng)商公章的無(wú)法定代表人或委托代理人簽字或蓋章的非原件的 4供應(yīng)商未通過(guò)報(bào)名的或者在名稱(chēng)上和法人地位上與報(bào)名情況發(fā)生實(shí)質(zhì)性的改變的 5供應(yīng)商不符合談判文件中規(guī)定資格要求的或者資格要求證明材料提供不齊全的 6響應(yīng)文件未按談判文件規(guī)定的格式內(nèi)容和要求編制響應(yīng)文件字跡潦草模糊難以辨認(rèn) 7供應(yīng)商在一份響應(yīng)文件中對(duì)同一采購(gòu)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)且未書(shū)面確定以哪個(gè)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)的 8供應(yīng)商在談判報(bào)價(jià)中存在嚴(yán)重錯(cuò)誤并影響對(duì)其他供應(yīng)商的評(píng)分的 9響應(yīng)文件材料所述情況和所附相關(guān)資料不實(shí)的 10供應(yīng)商以他人的名義投標(biāo)串通投標(biāo)以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的 11逾期送達(dá)的響應(yīng)文件 12未按談判文件要求繳納談判保證金的 13供應(yīng)商的最終談判報(bào)價(jià)超出采購(gòu)預(yù)算或者最高限價(jià)的 14談判文件明確規(guī)定無(wú)效的其他情形或者其他被談判小組認(rèn)定無(wú)效的情況 15不符合法律法規(guī)和談判文件規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的 二十二評(píng)審評(píng)定成交 評(píng)審由依法組建的談判小組負(fù)責(zé)由談判小組出具書(shū)面評(píng)審報(bào)告推薦成交候選供應(yīng)商順序并確定成交供應(yīng)商當(dāng)符合要求的報(bào)價(jià)相同的供應(yīng)商有二家及以上時(shí)由采購(gòu)人確認(rèn)中標(biāo)供應(yīng)商 二十三響應(yīng)文件的澄清 1為了有助于響應(yīng)文件的審查評(píng)價(jià)和比較談判小組可以書(shū)面方式要求供應(yīng)商對(duì)響應(yīng)文件中含義不明確對(duì)同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或者明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清說(shuō)明或者補(bǔ)正供應(yīng)商的澄清說(shuō)明或者補(bǔ)正應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)行并不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容 2響應(yīng)文件中的大寫(xiě)金額和小寫(xiě)金額不一致時(shí)的以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)單價(jià)乘數(shù)量不等于總價(jià)數(shù)量符合談判文件要求以單價(jià)計(jì)算金額為準(zhǔn)單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明細(xì)錯(cuò)位的應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)并修改單價(jià)缺項(xiàng)漏項(xiàng)或者數(shù)量不符合談判文件要求的作為無(wú)效響應(yīng)文件處理對(duì)不同文字文本響應(yīng)文件的解釋發(fā)生異議的以中文文本為準(zhǔn) 3所有澄清或說(shuō)明必須以書(shū)面方式正式為之由法定代表人或其代理人的簽名或蓋章 4供應(yīng)商拒不按照談判小組要求作出澄清說(shuō)明或者補(bǔ)正的作為無(wú)效響應(yīng)處理 二十四評(píng)審中作為終止競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)的情況 1因情況變化不再符合規(guī)定的競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)方式適用情形的 2出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法違規(guī)行為的 3供應(yīng)商的最終報(bào)價(jià)均超過(guò)了采購(gòu)預(yù)算采購(gòu)人不能支付的 4因重大變故采購(gòu)任務(wù)取消的 二十五授予合同合同條款 1成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在成交公告發(fā)出之日起的三十日內(nèi)與采購(gòu)人簽訂合同 2成交供應(yīng)商應(yīng)按采購(gòu)人要求的時(shí)間地點(diǎn)派代表前來(lái)與采購(gòu)人具體商談簽訂合同談判文件成交供應(yīng)商的響應(yīng)文件及澄清文件等均為簽訂合同的依據(jù) 3采購(gòu)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)響應(yīng)文件中的貨物及配置在合法范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整 4成交供應(yīng)商因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按期簽訂合同的應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生之日起5日內(nèi)提出并提供書(shū)面證據(jù)采購(gòu)人及成交供應(yīng)商互不承擔(dān)任何責(zé)任及損失如成交供應(yīng)商無(wú)正當(dāng)理由未按期簽訂合同的視為自動(dòng)放棄中標(biāo)資格并承擔(dān)違約責(zé)任 5成交人與采購(gòu)人簽訂采購(gòu)合同后二個(gè)工作日內(nèi)由采購(gòu)人將指定信息錄入財(cái)政一體化業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)相應(yīng)欄目經(jīng)政府采購(gòu)中心對(duì)相關(guān)合同信息確認(rèn)后進(jìn)行合同見(jiàn)證蓋章 6貨款支付按合同約定支付 第六章 格式附表 政府采購(gòu)告知書(shū) 尊敬的供應(yīng)商項(xiàng)目參與人 為營(yíng)造公開(kāi)公正的市場(chǎng)環(huán)境確保政府采購(gòu)工作規(guī)范有序開(kāi)展特將有關(guān)事項(xiàng)告知如下 一歡迎供應(yīng)商及項(xiàng)目參與人對(duì)政府采購(gòu)工作人員進(jìn)行監(jiān)督凡發(fā)現(xiàn)政府采購(gòu)工作人員有以下情形的均可以書(shū)面具名方式舉報(bào)請(qǐng)投送至本中心4樓或6樓投訴監(jiān)督箱亦可以郵件發(fā)送至郵箱624853255qqcom 一接受采購(gòu)人或者供應(yīng)商組織的宴請(qǐng)旅游娛樂(lè)等活動(dòng) 二與供應(yīng)商或采購(gòu)人惡意串通的 三在采購(gòu)過(guò)程中接受賄賂或者獲取不正當(dāng)利益的 四違規(guī)向關(guān)聯(lián)參與人或供應(yīng)商透露招投標(biāo)或評(píng)審信息的 五其他違紀(jì)違規(guī)行為 二供應(yīng)商及項(xiàng)目參與人應(yīng)當(dāng)遵守政府采購(gòu)工作規(guī)則有下列情形之一的將被政府采購(gòu)項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)列入不良行為紀(jì)錄建議政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)一至三年內(nèi)不得參與政府集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)組織的一切項(xiàng)目并在相關(guān)媒體網(wǎng)站予以公布 一在政府采購(gòu)實(shí)施過(guò)程中有吵鬧起哄斗毆等行為擾亂政府采購(gòu)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)或評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)秩序的以及在投標(biāo)答疑領(lǐng)取招標(biāo)文件辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)程中擾亂正常辦公秩序的 二采取不正當(dāng)手段詆毀排擠其他供應(yīng)商的 三提供虛假材料謀取中標(biāo)成交的 四向采購(gòu)人政府采購(gòu)機(jī)構(gòu)工作人員行賄或提供其他不正當(dāng)利益的 五在招投采購(gòu)過(guò)程中與采購(gòu)人進(jìn)行協(xié)商談判的 六未按規(guī)定程序進(jìn)行質(zhì)疑投訴影響政府采購(gòu)項(xiàng)目正常進(jìn)行的 監(jiān)督科辦公室常州市政府采購(gòu)中心612室 政府采購(gòu)?fù)对V監(jiān)督電話(huà)051985588155 附件一 響 ???應(yīng) ???函 致常州市政府采購(gòu)中心 我單位收到貴單位常采競(jìng)20 號(hào)談判文件后經(jīng)詳細(xì)研究我們決定參加該項(xiàng)目采購(gòu)活動(dòng)為此我方鄭重聲明以下諸點(diǎn)并負(fù)法律責(zé)任 1按談判文件規(guī)定的各項(xiàng)要求向采購(gòu)人提供所需貨物與服務(wù)談判報(bào)價(jià)包括但不限于談判文件及其準(zhǔn)備包括現(xiàn)場(chǎng)踏勘技術(shù)核對(duì)等設(shè)備包括備品備件專(zhuān)用工具技術(shù)資料設(shè)計(jì)制造檢驗(yàn)包裝技術(shù)資料發(fā)貨運(yùn)輸裝卸至現(xiàn)場(chǎng)指定地點(diǎn)安裝調(diào)試技術(shù)指導(dǎo)培訓(xùn)質(zhì)保期及維保服務(wù)和談判文件所要求的相關(guān)服務(wù)等全部?jī)?nèi)容 2我方承諾質(zhì)保期為 年 3我方承諾財(cái)務(wù)狀況良好依法繳納稅收和社會(huì)保障資金具備履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄 4我方承諾該響應(yīng)文件在該項(xiàng)目的全過(guò)程中保持有效不作任何更改和變動(dòng) 5我們?cè)赴粗腥A人民共和國(guó)合同法履行自己的全部責(zé)任 6我方同意按談判文件規(guī)定交納談判保證金遵守貴機(jī)構(gòu)有關(guān)采購(gòu)活動(dòng)的各項(xiàng)規(guī)定 7愿意提供談判文件中要求所有資料并保證完全真實(shí)準(zhǔn)確若有虛假和違背我公司愿意承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果 8與本次采購(gòu)活動(dòng)有關(guān)的正式通訊地址為 地 ??址 ????????????????? 電 ??話(huà) ????????????????? 傳 ??真 ????????????????? 供應(yīng)商法定代表人或代理人簽字或蓋章 ?????? 供應(yīng)商名稱(chēng)公章 ???????????? 日 ???期 ????年 ???月 ???日 附件二 法定代表人資格證明書(shū) 單位名稱(chēng) 地址 姓名 ???????????性別 ???????年齡 ???????職務(wù) 系 ????????????????????的法定代表人為實(shí)施 常采競(jìng)2018 號(hào)?的工作簽署上述項(xiàng)目的響應(yīng)文件進(jìn)行合同談判簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù) 特此證明 ????????????????? 供應(yīng)商公章 ????????????? 法定代表人簽字或蓋章 日期 ??年 ??月 ??日 法定代表人身份證 復(fù)印件粘貼處 附件三 授權(quán)委托書(shū) 本授權(quán)委托書(shū)聲明供應(yīng)商名稱(chēng)的法定代表人姓名職務(wù)代表供應(yīng)商授權(quán)被授權(quán)人的姓名職務(wù)為 常采競(jìng)2018 號(hào)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判的合法代理人全權(quán)負(fù)責(zé)參加本次政府采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)簽訂合約以及與之相關(guān)的各項(xiàng)工作本供應(yīng)商對(duì)代理人的簽名負(fù)全部責(zé)任 本授權(quán)書(shū)于年月日簽字生效特此聲明 法定代表人簽字或蓋章 ? ???????日期 職務(wù) ??? 聯(lián)系電話(huà) 單位名稱(chēng) ?????????????? ?地址 身份證號(hào)碼 委托代理人簽字或蓋章 ????? ? 日期 職務(wù) ??????????????? ?聯(lián)系電話(huà) 單位名稱(chēng) ?????????????? ?地址 身份證號(hào)碼 供應(yīng)商公章 地址 ??????????????????電話(huà) 傳真 ?????????????? 郵編 開(kāi)戶(hù)行 帳號(hào) 代理人身份證 復(fù)印件粘貼處 備注 1法定代表人參加談判會(huì)議時(shí)提供法人資格證明和本人身份證原件 2委托代理人參加談判會(huì)議時(shí)提供授權(quán)委托書(shū)和本人身份證原件 附件四 開(kāi)標(biāo)一覽表 供應(yīng)商名稱(chēng)公章 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng)投標(biāo)總價(jià)元年 服務(wù)期三年 法定代表人或代理人簽字或蓋章 日期 附件五 投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表 項(xiàng)目編號(hào) 供應(yīng)商名稱(chēng)公章 法定代表人或代理人簽字或蓋章 項(xiàng)目分 項(xiàng)計(jì) 算備 注1人工費(fèi) 用工資 月工資人年工資人人數(shù)年合計(jì)元 項(xiàng)目主管1 保安8 保潔4 維修1 廚師1 廚工1 小計(jì)1 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)企業(yè)繳納 繳費(fèi)基數(shù)繳費(fèi)比例人數(shù)年合計(jì)元 項(xiàng)目主管1 保安8保潔4維修1廚師1廚工1小計(jì)2 其他費(fèi)用法定假日加班費(fèi)2020元2175天11天3倍6人不少于6人 周末加班費(fèi)按照實(shí)際情況自行估算   小計(jì)3 2企業(yè)費(fèi)用按項(xiàng)計(jì)取1項(xiàng) 3稅金按比例計(jì)取1+2稅率稅金稅率不低于3總計(jì)元年1+2+3 填報(bào)說(shuō)明 1如果按單價(jià)計(jì)算的結(jié)果與總價(jià)不一致以單價(jià)為準(zhǔn)修正總價(jià) 2投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中的合計(jì)數(shù)應(yīng)與投標(biāo)一覽表中的總報(bào)價(jià)一致如有不一致以投標(biāo)一覽表中的總報(bào)價(jià)為準(zhǔn) 3最低工資標(biāo)準(zhǔn)2020元最低社保月繳費(fèi)基數(shù)3125元繳費(fèi)比例不低于291稅率為3 法定假日加班費(fèi)周末加班費(fèi)按不低于上表中標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算如不提供詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)或填報(bào)不符合實(shí)質(zhì)性要求將被視為無(wú)效投標(biāo)文件本項(xiàng)為實(shí)質(zhì)性要求 4企業(yè)費(fèi)用包括地方殘疾人基金設(shè)備配置費(fèi)垃圾外運(yùn)費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)辦公費(fèi)政策風(fēng)險(xiǎn)及物價(jià)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)服裝費(fèi)餐費(fèi)冬夏令用品節(jié)日福利等一切其他費(fèi)用 5分項(xiàng)報(bào)價(jià)表中各分項(xiàng) 年合計(jì) 合計(jì)小計(jì)總計(jì)計(jì)算結(jié)果按照四舍五入法精確到個(gè)位元其它運(yùn)算過(guò)程均不得取舍本項(xiàng)為實(shí)質(zhì)性要求 6具體工種崗位見(jiàn)第七章中物業(yè)服務(wù)人員需求一覽表不得隨意更改本項(xiàng)為實(shí)質(zhì)性要求 附件六 參加本項(xiàng)目小組成員一覽 項(xiàng)目編號(hào) 序號(hào)姓名性別年齡畢業(yè)學(xué)校和學(xué)歷專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)及證書(shū)責(zé)任 或分工項(xiàng)目經(jīng)歷或主要工作 業(yè)績(jī)?????????????????????????????? 注參加本項(xiàng)目人員須是供應(yīng)商正式職工 供應(yīng)商名稱(chēng)公章 法定代表人或代理人簽字或蓋章 附件七 相關(guān)業(yè)績(jī)案例一覽表 項(xiàng)目編號(hào) 年度項(xiàng)目單位項(xiàng)目名稱(chēng)合同金額單位地址聯(lián)系電話(huà) 注附合同復(fù)印件驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或用戶(hù)使用意見(jiàn)書(shū) 供應(yīng)商名稱(chēng)公章 法定代表人或代理人簽字或蓋章 附件八 技術(shù)參數(shù)或服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)偏離表 設(shè)備名稱(chēng)標(biāo)書(shū)要求參數(shù)投標(biāo)設(shè)備參數(shù)偏離值供應(yīng)商名稱(chēng)公章 法定代表人或代理人簽字或蓋章 注請(qǐng)各位供應(yīng)商按照以下表格形式逐項(xiàng)應(yīng)答配置要求內(nèi)容在偏離值一欄內(nèi)如實(shí)填寫(xiě)無(wú)偏離正偏離或負(fù)偏離貨物類(lèi)項(xiàng)目提供投標(biāo)產(chǎn)品的彩頁(yè)樣本技術(shù)資料等 附件九 合同主要條款 甲方 合同編號(hào) 乙方 簽訂地點(diǎn) 合同時(shí)間 201 年 月 日 根據(jù)中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法中華人民共和國(guó)合同法等法律法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方按照常州市政府采購(gòu)中心的采購(gòu)結(jié)果簽訂本合同 合同標(biāo)的 甲方將 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù) 一委托物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)詳見(jiàn)競(jìng)標(biāo)文件第三章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)及偏離表商務(wù)條款響應(yīng)及偏離表供應(yīng)耗材清單及服務(wù)方案等 二物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限 2018 年 月 日至 年 月 日服務(wù)期三年合同一年一簽合同簽訂前三個(gè)月為試用期試用期滿(mǎn)經(jīng)考核合格且滿(mǎn)足競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目的基本要求后合同方為有效服務(wù)期滿(mǎn)經(jīng)考核合格可續(xù)簽一年合同 委托管理事項(xiàng) 一物業(yè)管理服務(wù)范圍公共設(shè)施設(shè)備維修環(huán)境保潔服務(wù) 二對(duì)標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)要求詳見(jiàn)采購(gòu)文件 合同總價(jià)款 一本合同項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用人民幣總價(jià)款壹年為 圓整 小寫(xiě) 元 二乙方應(yīng)考慮一年合同期內(nèi)的物價(jià)人工政策風(fēng)險(xiǎn)等所有因素下一年合同續(xù)簽時(shí)如無(wú)政策性調(diào)整物業(yè)費(fèi)用不作調(diào)整 組成本合同的有關(guān)文件 下列關(guān)于常州市政府采購(gòu) 號(hào)的競(jìng)標(biāo)文件或與本次采購(gòu)活動(dòng)方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等法律效力這些文件包括但不限于 1乙方提供的競(jìng)標(biāo)文件和報(bào)價(jià)表 2競(jìng)標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表 3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)及偏離表 4商務(wù)條款響應(yīng)及偏離表 5供應(yīng)耗材清單 6成交通知書(shū) 7甲乙雙方商定的其他文件 第五條 雙方權(quán)利義務(wù) 甲方權(quán)利義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理活動(dòng) 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 審定乙方撰寫(xiě)的物業(yè)管理服務(wù)管理制度 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)決算 在合同生效之日起向乙方提供 60 平方米建筑面積管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方由乙方無(wú)償使用 提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)所必須的水電供應(yīng) 協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)管理工作 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)本合同的規(guī)定及本安保的實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度及管理方案年度管理計(jì)劃等工作目標(biāo) 在物業(yè)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)服務(wù)的日常物業(yè)管理工作并委派有崗位資質(zhì)的人員履行本合同 負(fù)責(zé)所有日常物業(yè)材料用品及易耗品的更新 自主開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)但不得侵害甲方物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益不得利用提供安保管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 建立保存物業(yè)管理帳目及時(shí)向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng) 可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)但不得將本物業(yè)的整體物業(yè)管理及責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意報(bào)有關(guān)部門(mén)方可實(shí)施 按本合同第九條第12款規(guī)定對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行處理 合同終止時(shí)向甲方移交全部物業(yè)管理用房檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)并辦理交接手續(xù) 乙方承諾所派駐甲方服務(wù)的員工的勞資關(guān)系隸屬于乙方在工作中發(fā)生的所有工傷事故均由乙方自行處理與甲方無(wú)關(guān)如因乙方處理不善造成甲方影響或損失的甲方有追究乙方責(zé)任的權(quán)利 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任 三在管理過(guò)程中因下列因素所致的損害不論其為直接或間接均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由乙方均不負(fù)賠償之責(zé) 天災(zāi)地震等不可抗力的事由所致的損害 暴動(dòng)持械搶劫破壞爆炸火災(zāi)刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害但因乙方故意或過(guò)失所致不在此限 因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害 因甲方或第三者之故意過(guò)失所致的損害 因甲方或物業(yè)使用人專(zhuān)有部分的火災(zāi)盜竊等所致的損害 因乙方書(shū)面建議甲方改善或改進(jìn)物業(yè)管理措施而甲方未采納所致的損害 因甲方或物業(yè)使用人指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害 本合同標(biāo)的物之共用部分含共用部位共用設(shè)備設(shè)施自然或人為的任何損壞但因乙方故意或重大過(guò)失所致的不在此限 除上述各款外其它不可歸責(zé)于乙方之事由的 四為維護(hù)公眾甲方及物業(yè)使用人的合法利益在不可預(yù)見(jiàn)情況下如發(fā)生煤氣泄露漏電火災(zāi)水管破裂救助人命協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的按有關(guān)法律規(guī)定處理 第六條 質(zhì)量保證 建立質(zhì)量管理體系并有效運(yùn)行物業(yè)管理服務(wù)能夠接受質(zhì)量審核 物業(yè)管理服務(wù)逐步達(dá)到接受創(chuàng)優(yōu)評(píng)審條件 各項(xiàng)承諾指標(biāo)及所采取的措施詳見(jiàn)競(jìng)標(biāo)文件 其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求按常州市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 第七條 履約保證金 乙方在簽訂本合同之日向甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)提交履約保證金 5000 元整 履約保證金的有效期為甲乙雙方簽署驗(yàn)收滿(mǎn)意說(shuō)明之日起5個(gè)工作日內(nèi) 3如乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)甲方有權(quán)從履約保證金中取得補(bǔ)償 4履約保證金扣除甲方應(yīng)得的補(bǔ)償后的余額在有效期滿(mǎn)后5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給乙方 第八條 款項(xiàng)支付 1本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)均以人民幣支付 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式服務(wù)費(fèi)用一年分四次支付每三個(gè)月服務(wù)期滿(mǎn)經(jīng)考核合格后支付 2本合同項(xiàng)下的采購(gòu)資金系甲方自行支付 以上款項(xiàng)按約定向乙方支付 第九條 違約責(zé)任 1甲方無(wú)正當(dāng)理由違反本合同第五條的有關(guān)規(guī)定使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)的乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決逾期未解決造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的由甲方向乙方償付合同總價(jià)5的違約金 2甲方未按合同規(guī)定的期限向乙方支付款項(xiàng)的每逾期1天甲方向乙方償付欠款總額的5滯納金但累計(jì)滯納金總額不超過(guò)欠款總額的5 3乙方無(wú)正當(dāng)理由違反本合同第五條及第六條的有關(guān)規(guī)定未能達(dá)到規(guī)定管理目標(biāo)及質(zhì)量保證的甲方有權(quán)要求乙方限期整改逾期未整改造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的甲方有權(quán)扣留乙方全部履約保證金同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)5的違約金 4乙方無(wú)正當(dāng)理由違反本合同第三條的有關(guān)規(guī)定擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償 5乙方在承擔(dān)上述34款一項(xiàng)或多項(xiàng)違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)甲方解除合同的除外甲方未能及時(shí)追究乙方的任何一項(xiàng)違約責(zé)任并不表明甲方放棄追究乙方該項(xiàng)或其他違約責(zé)任 第十條 合同的變更和終止 1除政府采購(gòu)法第49條第50條第二款規(guī)定的情形外本合同一經(jīng)簽訂甲乙雙方不得擅自變更中止或終止合同 2本合同終止時(shí)乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)撤出本安保協(xié)助甲方作好物業(yè)管理服務(wù)的交接和善后工作移交或配合甲方移交管理用房和安保管理的全部檔案資料等 3本物業(yè)管理合同終止后在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)前除甲方要求乙方提前撤離外新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為1個(gè)月在此期間乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變由乙方收取1個(gè)月過(guò)渡期滿(mǎn)后必須按規(guī)定進(jìn)行交接撤離 第十一條 合同的轉(zhuǎn)讓 乙方不得擅自部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同義務(wù) 第十二條 爭(zhēng)議的解決 1因履行本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決如果協(xié)商不能解決爭(zhēng)議則采取以下第2種方式解決爭(zhēng)議 1向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 2向常州市仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則申請(qǐng)仲裁 2在仲裁期間本合同應(yīng)繼續(xù)履行 第十三條 誠(chéng)實(shí)信用 乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)信用嚴(yán)格按照談判文件要求和承諾履行合同不向甲方進(jìn)行商業(yè)賄賂或者提供不正當(dāng)利益 第十四條 合同生效及其他 本合同自簽訂之日起生效 本合同一式四份甲乙雙方各執(zhí)一份二份交政府采購(gòu)中心存檔 政府采購(gòu)中心為集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)根據(jù)甲方的授權(quán)代其采購(gòu)確定乙方為成交單位但不承擔(dān)本合同規(guī)定的甲方的權(quán)利和義務(wù) 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理 本合同應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律進(jìn)行解釋條款中如與國(guó)家規(guī)定條例有抵觸的則該條款無(wú)效并按國(guó)家規(guī)定和條例執(zhí)行合同的其它條款繼續(xù)有效 甲方采購(gòu)人 蓋章 乙方供應(yīng)商 蓋章 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 電話(huà) 電話(huà) 開(kāi)戶(hù)銀行 開(kāi)戶(hù)銀行 帳號(hào) 帳號(hào) 單位地址 單位地址 日期 年 月 日 日期 年 月 日 集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)常州市政府采購(gòu)中心 法定代表人 第七章 采購(gòu)需求 一項(xiàng)目概況 常州市復(fù)議和仲裁為民服務(wù)中心辦公樓位于勞動(dòng)中路218號(hào)常州市福利院西側(cè)占地面積7500平方米建筑面積約5000平方米為2幢多層建筑本項(xiàng)目設(shè)2個(gè)門(mén)崗有監(jiān)控和消控設(shè)施 二物業(yè)管理的服務(wù)范圍及內(nèi)容 1公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地的維護(hù)和管理 2環(huán)境保潔服務(wù) 3安全保衛(wèi)服務(wù) 4食堂服務(wù) 5綠化養(yǎng)護(hù) 三競(jìng)標(biāo)人資質(zhì)要求 詳見(jiàn)采購(gòu)公告 四物業(yè)概況及具體要求 一服務(wù)時(shí)間本次采購(gòu)合同暫定三年自通知正式進(jìn)場(chǎng)起其中前三個(gè)月為試用期經(jīng)甲方考核合格后合同正式生效合同一年一簽期滿(mǎn)經(jīng)甲方考核后可續(xù)簽下一年合同續(xù)簽最多兩年 二物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)常州市復(fù)議和仲裁為民服務(wù)中心辦公樓常州市勞動(dòng)中路218號(hào) 三競(jìng)標(biāo)人基本情況介紹 物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量及效果要求 1具有合理人員配置組織結(jié)構(gòu) 針對(duì)大樓實(shí)際情況投標(biāo)人應(yīng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)并在競(jìng)標(biāo)文件中要明確說(shuō)明工作人員數(shù)量工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)等在保障完成任務(wù)的前提下體現(xiàn)合理性提供項(xiàng)目配置人員表擬委派的物業(yè)骨干人員工作簡(jiǎn)歷及項(xiàng)目經(jīng)歷物業(yè)從業(yè)人員的數(shù)量專(zhuān)業(yè)分工專(zhuān)業(yè)配備專(zhuān)業(yè)技能要求年齡構(gòu)成培訓(xùn)計(jì)劃及內(nèi)容上崗標(biāo)準(zhǔn)等表格自制 根據(jù)專(zhuān)業(yè)服務(wù)的要求服務(wù)人員要統(tǒng)一著裝持證上崗盡職盡責(zé)崗位職責(zé)公開(kāi)公布為保證服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)形象所有物業(yè)管理服務(wù)人員均要求具有初高中以上文化品行端正政治上信得過(guò)本人政治面貌清楚家庭主要成員沒(méi)有現(xiàn)役罪犯或勞教人員 人數(shù)及要求共計(jì)17人具體崗位工種見(jiàn)下表 物業(yè)服務(wù)人員需求一覽表 序號(hào)工種人數(shù)要求備注1項(xiàng)目主管1具有項(xiàng)目經(jīng)理上崗證有一定的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)責(zé)任心強(qiáng)身體健康年齡50歲以下2維修員1男 身體健康有責(zé)任性須持高配證年齡55歲以下3保安員8男性身高170米以上身體健康有責(zé)任心有處理突發(fā)事件的經(jīng)驗(yàn)和保安工作經(jīng)歷年齡55歲以下4保潔員4身體健康經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)女性年齡50歲以下男性年齡60歲以下6廚師1有一定的餐飲管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)責(zé)任心強(qiáng)身體健康年齡50歲以下7廚工1責(zé)任心強(qiáng)身體健康年齡50歲以下5合計(jì)16 以上配置人員為項(xiàng)目運(yùn)行所需人員數(shù) A所有服務(wù)人員須身體健康適合辦公系統(tǒng)環(huán)境工作 B有崗前培訓(xùn)機(jī)構(gòu)服務(wù)人員100經(jīng)過(guò)崗前或在崗培訓(xùn)合格才能獨(dú)立在崗 C人員必須相對(duì)固定避免經(jīng)常更換 2處理日常接待咨詢(xún)服務(wù)嚴(yán)肅辦公秩序認(rèn)真對(duì)待業(yè)主及服務(wù)對(duì)象的投訴建立投訴記錄 3日常物業(yè)管理運(yùn)作要切合辦公特點(diǎn)和活動(dòng)規(guī)律并建立物業(yè)管理質(zhì)量控制體系作為保障和保證日后能夠接受第三方質(zhì)量審核和檢查 4基礎(chǔ)管理 1建立健全各項(xiàng)管理制度各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法 2管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員持證上崗員工統(tǒng)一著裝佩戴明顯標(biāo)志工作規(guī)范作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn) 3建立24小時(shí)值班制度設(shè)立服務(wù)電話(huà)接受甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修求助建議問(wèn)詢(xún)質(zhì)疑投訴等各類(lèi)信息的收集和反饋并及時(shí)處理有回訪(fǎng)制度和記錄 4定期征求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作的意見(jiàn) 5設(shè)備設(shè)施維護(hù)和日常維修服務(wù)要求 1定期巡回檢查維護(hù)保養(yǎng)運(yùn)行記錄管理維修檔案節(jié)能降耗等管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行 2嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及時(shí)完成維修工作 3設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔設(shè)備閥門(mén)管道工作正常無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃 4排水系統(tǒng)通暢汛期道路無(wú)積水 5大樓外觀完好保持整潔美觀無(wú)安全隱患或破損 6按電梯空調(diào)的使用規(guī)范進(jìn)行檢查報(bào)修等管理工作 7制定熟悉各類(lèi)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案和處理措施 6清潔衛(wèi)生服務(wù)要求 1執(zhí)行清潔制度每天845分前搞好公共場(chǎng)所室內(nèi)外等清潔工作清潔設(shè)施合理完備全天侯全方位地保持清潔玻璃門(mén)窗透亮無(wú)浮沉墻壁無(wú)蛛網(wǎng)積灰地面無(wú)積塵痰跡污漬腳印及拋棄物確保整個(gè)院落環(huán)境優(yōu)美衛(wèi)生清潔 2辦公樓立面公共樓道及物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路整潔無(wú)堆放雜物現(xiàn)象并承擔(dān)門(mén)前三包責(zé)任 3建立消殺工作管理制度根據(jù)實(shí)際情況定期開(kāi)展消殺工作有效控制害蟲(chóng)滋生定期對(duì)各類(lèi)病蟲(chóng)害進(jìn)行預(yù)防控制定期殺滅蚊蠅鼠蟻并做到無(wú)滋生源適時(shí)投放消殺藥物 4雨水井化糞池定期清掏井池不得有淤積堵塞漫溢等現(xiàn)象 5垃圾實(shí)行分類(lèi)管理日產(chǎn)日清垃圾桶箱表面無(wú)污漬 6物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)所公共綠地主次干道房屋保潔不少于以下頻次 ①露天硬化地面2次天清掃主次干道2次天清掃 ②室外標(biāo)識(shí)宣傳欄信報(bào)箱雕塑小品公共部位室內(nèi)玻璃1次半個(gè)月 擦拭 ③水池溝渠沙井1次天清理 ④樓內(nèi)通道樓梯1次天拖掃 ⑥消防通道1次半個(gè)月拖擦 ⑦走廊等共用活動(dòng)場(chǎng)所1次天拖洗1次天清掃 ⑧樓道玻璃窗1次半月擦拭 ⑨石料地面2次天全面拖洗 ⑩地磚地面2次天全面拖洗1次3個(gè)月清洗  eq oac○11地毯地面2次天全面吸塵1次6個(gè)月清洗  eq oac○12室內(nèi)信報(bào)箱消防栓過(guò)道門(mén)扶手等公共設(shè)施1次天擦拭  eq oac○13公共衛(wèi)生間4次天清潔上午2次下午2次  eq oac○14電梯內(nèi)1次天清潔  eq oac○15及時(shí)清掃積水積雪清潔區(qū)域包含公共綠地?zé)o垃圾雜物異味并進(jìn)行保潔巡查 7垃圾的處理與收集 ①根據(jù)行政機(jī)關(guān)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶果殼箱 ②垃圾每日收集1次作到日產(chǎn)日清無(wú)垃圾桶果殼箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象 ③垃圾中轉(zhuǎn)站每日進(jìn)行沖洗沖洗后無(wú)異味根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行消殺有效控制蚊蠅等害蟲(chóng)滋生 ④垃圾桶果殼箱衛(wèi)生間便紙簍每日清理更換垃圾袋定期清洗保持潔凈 8排水排污管道暢通 ①行政機(jī)關(guān)內(nèi)公共雨污水管道1次年疏通 ②雨污水井1次6個(gè)月檢查并視情況進(jìn)行及時(shí)清掏 ③化糞池1次6個(gè)月檢查1次年清掏 7綜合安保 1大院內(nèi)安全保衛(wèi)停車(chē)秩序管理 2消防設(shè)備設(shè)施的管理和緊急處置包括各大樓內(nèi)外所屬的消火栓消防箱消防報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施的巡查管理 3外來(lái)車(chē)輛的登記及停泊指引管理包括外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的進(jìn)出登記檢查停泊指引等 42個(gè)門(mén)崗24小時(shí)值班所區(qū)安防監(jiān)控與非工作時(shí)間巡更另有一門(mén)單獨(dú)設(shè)立一常白班值班人員 5消控監(jiān)控室24小時(shí)值班 6來(lái)訪(fǎng)人員登記與電話(huà)聯(lián)系 7報(bào)刊雜志郵件信件機(jī)要等簽收與分類(lèi)服務(wù) 8出門(mén)物品的檢查 9緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作 8綠化養(yǎng)護(hù) 室外綠化養(yǎng)護(hù)包括樹(shù)木養(yǎng)護(hù)綠地花壇養(yǎng)護(hù)地被養(yǎng)護(hù)草坪養(yǎng)護(hù)四季草花養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容 綠化服務(wù)要求 1加強(qiáng)日常養(yǎng)護(hù)及時(shí)修剪無(wú)枯枝敗葉 2加強(qiáng)植物病蟲(chóng)害防治做到預(yù)防為主措施及時(shí)使用的農(nóng)藥符合環(huán)保要求植物無(wú)病蟲(chóng)害保證環(huán)境良好 3定期清除綠地的雜草石子枯葉鏟理喬灌木樹(shù)坑修剪綠地邊緣剪平綠地造型修剪喬灌木防治病蟲(chóng)害補(bǔ)死樹(shù)死苗澆水施肥維護(hù)園林小品和綠地設(shè)施完好等工作 9食堂工作要求 1員工餐廳的就餐要求是工作日午餐形式為桌餐每日用餐人數(shù)約3040人次 2每天準(zhǔn)時(shí)提供職工中餐 所涉及的食材佐料等均由招標(biāo)方提供 3注重服務(wù)保證服務(wù)質(zhì)量定期開(kāi)展意見(jiàn)征求服務(wù)質(zhì)量考核工作 4服務(wù)人員須統(tǒng)一著裝保持良好的儀容儀表做到三輕說(shuō)話(huà)輕動(dòng)作輕走路輕 5對(duì)餐廳廚房設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常保潔及檢查要求每天清潔冰箱冰柜必須每周清潔一次地面應(yīng)該每天保持清潔無(wú)積水狀態(tài)保持設(shè)備良好的使用狀態(tài) 6餐具按要求清洗嚴(yán)格按照消毒程序處理 7用具應(yīng)該每天進(jìn)行常規(guī)消毒處理清潔用抹布應(yīng)該按照要求和使用對(duì)象加以區(qū)分并每天常規(guī)消毒處理 8做好原料申購(gòu)及記錄并按照食品衛(wèi)生要求參與原材料驗(yàn)收工作 9按食品衛(wèi)生要求開(kāi)展食品加工工作食品原料半成品成品的保管使用必須符合衛(wèi)生監(jiān)管部門(mén)的相關(guān)要求做到有臺(tái)帳有記錄 10及時(shí)做好餐飲相關(guān)單據(jù)的結(jié)算手續(xù)及記錄 11根據(jù)季節(jié)和環(huán)境情況及時(shí)進(jìn)行除害工作 五建立健全物業(yè)管理制度 根據(jù)常州仲裁委員會(huì)辦公室的要求受托單位應(yīng)制定有關(guān)制度如企業(yè)內(nèi)部管理制度日常服務(wù)的運(yùn)作管理制度等主要包括以下內(nèi)容物業(yè)管理員工行為規(guī)范辦公室工作職責(zé)工程部職責(zé)環(huán)境保潔部職責(zé)管理人員崗位責(zé)任制操作人員崗位責(zé)任制管理人員崗位考核細(xì)則百分考核操作人員崗位考核細(xì)則百分考核經(jīng)濟(jì)考核制度考核獎(jiǎng)懲制度見(jiàn)義勇為獎(jiǎng)勵(lì)制度房屋使用管理制度設(shè)備運(yùn)行管理制度消防制度環(huán)境衛(wèi)生管理制度綜合服務(wù)制度24小時(shí)值班制度進(jìn)退場(chǎng)交接制度應(yīng)急預(yù)案制度等包括緊急應(yīng)對(duì)停電消防與電梯故障空調(diào)故障大型活動(dòng)水管損壞堵塞應(yīng)急預(yù)案以及其他專(zhuān)門(mén)的緊急預(yù)案等對(duì)各項(xiàng)制度的監(jiān)督落實(shí)制度 六檔案資料管理 加強(qiáng)有關(guān)物業(yè)檔案和資料的管理檔案和資料管理包括業(yè)主檔案房屋維修檔案二次裝修管理檔案設(shè)備設(shè)施檔案業(yè)主投訴和意見(jiàn)檔案安全管理記錄檔案清潔衛(wèi)生管理檔案人事管理及人員培訓(xùn)檔案物業(yè)管理企業(yè)必須運(yùn)用計(jì)算機(jī)管理所有檔案要求做到保存完整管理完善交接手續(xù)完備檢索方便準(zhǔn)確 七其他明確事項(xiàng) 1根據(jù)常州仲裁委員會(huì)辦公室各部門(mén)工作需要物業(yè)管理公司應(yīng)安排好雙休日及節(jié)假日各崗位人員除高配值班人員必須連續(xù)在崗?fù)馄溆鄭徫蝗藛T根據(jù)工作需要按通知實(shí)施嚴(yán)禁脫崗由物業(yè)公司自行編制值班報(bào)表報(bào)有關(guān)部門(mén)審批后執(zhí)行所涉及的費(fèi)用由物業(yè)管理公司計(jì)入此次報(bào)價(jià)中 2物業(yè)管理公司必須遵守采購(gòu)文件提供各項(xiàng)管理標(biāo)準(zhǔn)崗位職責(zé)及工作程序自查考核和服務(wù)承諾必須遵守各項(xiàng)制度和管理規(guī)定并服從甲方的管理 ★3投保報(bào)價(jià)當(dāng)中必須保證所有派駐中心物業(yè)服務(wù)人員的法定待遇基本工資社會(huì)保險(xiǎn)全部按照常州市市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行否則為無(wú)效投標(biāo)處理所有人員必須在上崗前簽訂勞動(dòng)合同要求必須繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)的人員在報(bào)價(jià)時(shí)必須核算企業(yè)為其繳納的職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用法定假日加班費(fèi)用必須規(guī)定核算否則報(bào)價(jià)無(wú)效項(xiàng)目實(shí)施期間未按要求繳納社保的采購(gòu)人可扣除相應(yīng)費(fèi)用情節(jié)嚴(yán)重的可終止服務(wù)合同 4項(xiàng)目總價(jià)應(yīng)包括招標(biāo)文件所確定的采購(gòu)范圍相應(yīng)服務(wù)的各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用以及為完成該項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目所涉及到的一切相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅金人員工資社保福利等政策性調(diào)整因素以及其他政策性文件規(guī)定的各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用合同執(zhí)行期間如遇不可預(yù)見(jiàn)的政策調(diào)整因素可按相關(guān)政策要求同步調(diào)整服務(wù)費(fèi)但費(fèi)用調(diào)整僅限于保障物業(yè)人員基本法定待遇增加的費(fèi)用在每一個(gè)年度最后一次付款時(shí)結(jié)清 5 用于物業(yè)管理的勞動(dòng)清潔用品用具耗材由采購(gòu)人購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用公用部位的洗手液消毒消殺物品衛(wèi)生紙卷紙等公用部位用具如垃圾筒廢紙筒茶葉簍由采購(gòu)人統(tǒng)一購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用 八明確物業(yè)管理目標(biāo) 1總體風(fēng)格定位常州仲裁委員會(huì)辦公室物業(yè)具有明顯的專(zhuān)業(yè)特色對(duì)此物業(yè)托管企業(yè)要有針對(duì)性具有相關(guān)政策水平樹(shù)立系統(tǒng)服務(wù)形象延續(xù)并提升服務(wù)層次明確管理質(zhì)量目標(biāo)和長(zhǎng)效管理方式具有一整套清晰的并與機(jī)關(guān)大樓服務(wù)特色相吻合的管理方案 2根據(jù)系統(tǒng)辦公物業(yè)的管理要求具有物業(yè)管理內(nèi)容的整體設(shè)想和規(guī)程策劃分別對(duì)設(shè)施和設(shè)備管理與維護(hù)環(huán)境保潔工作等內(nèi)容制訂物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)及服務(wù)響應(yīng)時(shí)間并承諾保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度 3與委托方辦公作息制度相匹配合理安排長(zhǎng)效管理與突擊性任務(wù)的關(guān)系做到保障有力并參照全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則制定實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理示范大廈的目標(biāo) 4管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的分項(xiàng)指標(biāo) 1杜絕火災(zāi)責(zé)任事故杜絕刑事案件 2環(huán)境衛(wèi)生清潔率達(dá)99 3消防設(shè)備設(shè)施完好率100 4房屋完好率98 5設(shè)備完好率100 6智能化系統(tǒng)運(yùn)行正常率100 7零修報(bào)修及時(shí)率100返修率小于1 8服務(wù)有效投訴辦結(jié)率98含以上回訪(fǎng)率100 9 糾錯(cuò)率100 10采購(gòu)人滿(mǎn)意率85含以上 11 不得有任何違章建筑 12?各種指示牌標(biāo)識(shí)完好清潔 九承諾有能力于 2019年 月 日按采購(gòu)人通知正式進(jìn)場(chǎng)工作 五獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 1必須接受常州仲裁委員會(huì)辦公室的管理 2常州仲裁委員會(huì)辦公室行使日常的管理檢查和考核工作 3檢查結(jié)果定期通過(guò)書(shū)面形式送交物業(yè)管理公司輕微差錯(cuò)限期整改嚴(yán)重差錯(cuò)將與管理費(fèi)用掛鉤 六合同執(zhí)行及付款方式 1合同生效后按約定時(shí)間及地點(diǎn)提供服務(wù) 2本次采購(gòu)合同資金由采購(gòu)人自付 3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式包干制由采購(gòu)人于每季結(jié)束后5日內(nèi)對(duì)成交供應(yīng)商實(shí)施情況進(jìn)行檢查考核經(jīng)考評(píng)達(dá)95分后按進(jìn)場(chǎng)人員數(shù)量時(shí)間按實(shí)結(jié)算每季物業(yè)管理費(fèi)用支付上季度物業(yè)管理費(fèi)用考評(píng)未達(dá)分?jǐn)?shù)的采購(gòu)人即時(shí)提出警告限期改正在限期內(nèi)整改落實(shí)后再支付物業(yè)管理費(fèi)用如果物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重與雙方達(dá)成協(xié)議偏離常州仲裁委員會(huì)辦公室有權(quán)扣除上一季度的服務(wù)費(fèi)造成重大損失將追究責(zé)任并賠償損失 PAGE  第  PAGE 3 頁(yè) 共  NUMPAGES 37 頁(yè)

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