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番禺區(qū)市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程勘察設計(重新招標)招標公告

  • 廣東
  • 狀態(tài):公告
所在地區(qū)廣東招標類型公告
請點擊下載下載發(fā)布時間2018-12-13
番禺區(qū)市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程勘察設計(重新招標)招標公告
發(fā)布于:2018-12-13 10:16:20

1.1.1

招標內(nèi)容:(一)工程設計: 征地紅線范圍內(nèi)的初步設計(含基坑支護及概算、施工圖設計、綠色建筑設計設計及標識申報、海綿城市設計、施工用地圍蔽設計、施工及設備招標配合、現(xiàn)場指導監(jiān)督和配合服務、相關報建(包括但不限于環(huán)評、)基坑支護;(2)場地土石方平衡;(3)負責設備及大宗材料的清單、技術參數(shù)等編制工作;(

1.4.1

[

1.4.5

1.4.6

1.4.8信譽要求:

[

(1)發(fā)布公告延長接受報名時間。在延期報名時間內(nèi),已報名申請單位的資料仍有效并可自行補充資料,未報名的申請單位可根據(jù)公告的約定參與報名。

(2)依法重新招標。

1.9.6

1.9.8

1.9.

1.9.13

1.10.2郵政編碼、地址:511400、

網(wǎng)址:

網(wǎng)址:

附件1

工程名稱:投標申請人(蓋章)

審核確認:招標人或招標代理機構接收資料人員與投標申請人代表對以下須提交的書面報名資料共同核對,審核情況屬實。本表中如有修改,修改處須經(jīng)招標人或招標代理機構接收資料人員和投標單位代表共同簽署。

招標人或招標代理機構接收資料人員簽名:

投標申請人的代表簽名:

序號

項目

內(nèi)頁碼

報名提交資料要求

審核情況

備注

(此欄不需申請人填寫)

1

廣州建設工程投標報名申請表(不用裝訂)

原件

2

法定代表人證明書(聯(lián)合體投標的聯(lián)合體雙方均需出具法定代表人證明書,格式見附件2)。

原件

3

法定代表人授權委托證明書(非法定代表人報名時提供,聯(lián)合體投標的聯(lián)合體雙方的法定代表人均需出具授權證明書,格式見附件2)。

原件/核查受權委托人身份證原件

4

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件

復印件

5

企業(yè)資質(zhì)證書復印件

復印件

6

項目負責人身份證復印件

原件核查

7

項目負責人的注冊執(zhí)業(yè)證書復印件

原件核查

8

各專業(yè)負責人的注冊執(zhí)業(yè)證書復印件。

原件核查

9

填妥并蓋章的《投標申請表》(見附錄1、2、3)

原件

10

聯(lián)合體共同投標協(xié)議(若聯(lián)合體投標)

(格式見附件3)

原件

注: 1、《廣州建設工程投標報名申請表》應使用標準格式,(詳見廣州公共資源交易中心網(wǎng)站)。

2、本表原件審核情況欄及備注欄,投標申請人須留空,由招標人或招標代理單位機構審核后填寫。

3


附件

現(xiàn)任我單位 職務,為法定代表人(負責人),特此證明。

有效期限:

附:法定代表人(負責人)性別: 年齡: 身份證號碼:

注冊號碼: 企業(yè)類型:

經(jīng)營范圍:

單位: (蓋章)

年 月 日

注:法定代表人證明書也可以采用工商行政管理局統(tǒng)一印制的格式。

茲授權 為我方委托代理人,其權限是:

有效期限:

附:代理人性別: 年齡: 身份證號碼:

注冊號碼: 企業(yè)類型:

經(jīng)營范圍:

法定代表人(負責人): (簽名或蓋章)

授權單位:(蓋章)

年 月 日

注:法定代表人授權委托書也可以采用工商行政管理局統(tǒng)一印制的格式。

附件3

聯(lián)合體共同投標協(xié)議

投標項目名稱:

致:(招標人、招標代理機構名稱)

簽訂日期:年


附錄

投標申請表

序號

內(nèi)容

申請人(牽頭人)

聯(lián)合體成員

1

名稱(蓋章)

2

法定代表人

3

總部郵政編碼、注冊地址

4

總部電話號碼

5

總部傳真號碼

6

總部聯(lián)絡人、手機號碼

7

本地郵政編碼、注冊地址

8

本地電話號碼

9

本地傳真號碼

10

本地聯(lián)絡人、手機號碼

11

電子郵箱

12

本地監(jiān)督機構公布的備案號

13

法人營業(yè)執(zhí)照號、營業(yè)范圍

14

工程設計資質(zhì)證號、范圍和等級

15

工程勘察資質(zhì)證號、范圍和等級

16

ISO9000認證號、范圍

17

簡介(宜300字以內(nèi))

18

完成本項目所獨有的有利條件(宜200字以內(nèi))

19

申請人:申請日期: 年


附錄2

投標申請表

序號

投標人

(聯(lián)合體成員)

作品、業(yè)績、著作名稱

簡介

合同額

(萬元)

完成日期

申請人(蓋章):申請日期: 年


附錄3

序號

姓名

專業(yè)分工

專業(yè)職稱

工齡(年)

主要作品、業(yè)績、著作名稱

總負責人

職務:

項目負責人

一級注冊建筑師

建筑專業(yè)負責人

一級注冊建筑師

p; p;

結構專業(yè)負責人

一級注冊結構工程師

p; p;

給排水專業(yè)負責人

注冊公用設備工程師

p; p;

電氣專業(yè)負責人

注冊電氣工程師

p; p;

暖通空調(diào)專業(yè)負責人

注冊公用設備工程師

p; p;

概預算專業(yè)負責人

注冊造價工程師

p; p;

城市規(guī)劃專業(yè)負責人

注冊城市規(guī)劃師

p; p;

勘察審核人

注冊土木工程師(巖土)

p; p;

申請人:

注:①投標人

②投標人

③投標人




附件:
可行性研究報告批復.pdf

建設用地規(guī)劃許可證.pdf

招標公告番禺區(qū)市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程勘察設計(重新招標)12.12定稿.doc

招標文件番禺區(qū)市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程勘察設計(重新招標)12.12定稿.doc

市橋街天芳園和市橋制藥廠安置區(qū)工程最終概念性設計方案.rar

規(guī)劃條件及可研.rar

市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告修改稿 廣東永道工程咨詢有限公司 市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程 可行性研究報告 編制單位廣東永道工程咨詢有限公司 編制日期二〇一八年三月市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程 可行性研究報告 項 目 名 稱 市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程 研 究 階 段 可行性研究報告 委 托 單 位 廣州市番禺區(qū)人民政府市橋街道辦事處 編 制 單 位 廣東永道工程咨詢有限公司 項 目 負 責 人 謝望平 高級工程師注冊咨詢工程師 編 制 人 員 謝望平 高級工程師注冊咨詢工程師 黃玲芝 工程師 王俊玲 工程師 審 核 賀民 經(jīng)濟師注冊咨詢工程師 審 定 周舜英 高級工程師注冊咨詢工程師注冊 造價工程師市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 目 錄 第1章 項目概述2 11項目概況2 12項目主要技術經(jīng)濟指標3 13可行性研究報告編制依據(jù)及編制原則5 14可行性研究報告工作范圍簡述6 15問題與建議7 16研究結論7 第2章 項目建設背景及必要性8 21項目建設背景8 22項目建設的必要性9 23項目建設的可行性10 24總結10 第3章 需求分析與建設規(guī)模12 31建設需求分析12 第4章 項目選址與建設條件1 41項目選址1 42場地現(xiàn)狀1 43建設條件1 第5章 設計方案4 51規(guī)劃依據(jù)及設計依據(jù)4 52項目總體規(guī)劃方案5 53結構方案3 第6章 公用工程13 61給水排水13 62建筑電氣18 63防雷及電氣安全26 64通風空調(diào)27 65電梯工程30 66消防設計31 67人防工程34 68海綿城市建設概念36 第7章 節(jié)能分析37 71執(zhí)行標準及有關標準和法規(guī)37 72項目用能分析38 73節(jié)能措施40 第8章 綠色建筑專篇46 81綠色建筑評價標準46 82綠色建筑的技術方案54 第9章 環(huán)境影響分析63 91編制依據(jù)63市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 92環(huán)境現(xiàn)狀63 93項目主要污染源分析64 94環(huán)境保護措施65 95環(huán)境影響評價結論67 第10章 衛(wèi)生和勞動安全68 101 勞動安全衛(wèi)生法律法規(guī)68 102 危害因素和危害程度分析68 103 勞動安全衛(wèi)生措施69 第11章機構設置和勞動定員71 111 項目機構設置的理念及其職責71 112 組織機構設置71 113 項目管理措施74 第12章 項目實施進度計劃77 121 建設工期錯誤未定義書簽 122 項目實施進度安排錯誤未定義書簽 第13章 項目招標內(nèi)容80 131 招標的依據(jù)80 132 招標范圍80 133 招標的組織形式80 134 招標組織程序81 第14章 估算總投資與資金籌措83 141 投資估算83 142 項目投資和資金籌措85 第15章 經(jīng)濟影響分析及社會影響分析91 151 經(jīng)濟影響分析91 152 社會影響分析91 153 社會適應性分析93 154 社會評價結論94 第16章 社會穩(wěn)定風險分析95 161 編制依據(jù)95 162 風險調(diào)查96 163 風險識別97 164 風險等級102 165 風險分析結論103 166 社會評價結論103 167 良好的社會效益104 第17章 結論和建議105 171 項目結論105 172 項目建議106 附件107市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 第1章 項目概述 11項目概況 111項目名稱 市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程 112建設單位 廣州市番禺區(qū)人民政府市橋街道辦事處 113建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容 本項目總用地面積15018平方米其中可建設用地面積9005平方米 項目新建3棟17層住宅樓1棟5層商業(yè)樓總建筑面積42236平方米其 中地上建筑面積27067平方米地下建筑面積15169平方米并配套有園區(qū) 道路及園林景觀綠化等設施另外用地范圍內(nèi)規(guī)劃的城市道路5153平方米 及城市綠地860平方米由建設單位建設完成后移交政府相關主管部門管理 建設規(guī)模及內(nèi)容一覽表 項目 單位 數(shù)值 備注 總建筑面積 平方米 42236 建筑基底面積 平方米 3453 計算容積率建筑面積 平方米 27067 其中 住宅建筑面積 平方米 20097 商業(yè)建筑面積 平方米 6720 公共配套建筑面積 平方米 250 不計算容積率建筑面積 平方米 15169 其中 地下車庫面積 平方米 15169 綠地面積 平方米 4246市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 項目 單位 數(shù)值 備注 其中 建設用地內(nèi)綠地面積 平方米 3386 城市綠化面積 平方米 860 道路面積 平方米 6163 其中 建設用地內(nèi)道路面積 平方米 978 代征道路面積 平方米 5153 114擬建地點 番禺區(qū)市橋街天方園和制藥廠 115項目建設總投資 項目建設投資為4001434萬元其中工程建設費用1615483萬元工程 建設其他費用265656萬元預備費138517萬元 116資金籌措 項目共需投資人民幣4001434萬元項目建設所需資金全部由廣州市番 禺區(qū)財政資金解決 117建設進度 本項目建設周期為54個月項目建設時間計劃從2018年4月2022年10月 止 12項目主要技術經(jīng)濟指標 綜合技術經(jīng)濟指標表 項目 單位 數(shù)值 備注 規(guī)劃總用地面積 平方米 15018 可建設用地面積 平方米 9005市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 項目 單位 數(shù)值 備注 居住戶套數(shù) 戶套 240 其中 5070㎡住宅 戶套 64 8590㎡住宅 戶套 96 90110㎡住宅 戶套 80 居住人數(shù) 人 768 戶均人口 人戶 32 總建筑面積 平方米 42236 建筑基底面積 平方米 3453 計算容積率建筑面積 平方米 27067 其中 住宅建筑面積 平方米 20097 商業(yè)建筑面積 平方米 6720 物業(yè)建筑面積 平方米 250 不計算容積率建筑面積 平方米 15169 其中 地下車庫面積 平方米 15169 綜合容積率 3006 總建筑密度 3835 `綠地率 376 綠地面積 平方米 4246 其中 建設用地內(nèi)綠地面積 平方米 3386 城市綠化面積 平方米 860 道路面積 平方米 6163 其中 建設用地內(nèi)道路面積 平方米 978 代征道路面積 平方米 5153 機動車泊位數(shù) 個 304 非機動車泊位數(shù) 個 310 投資總額 萬元 4001434市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 項目 單位 數(shù)值 備注 其 中 工程建設費用 萬元 1615483 工程建設其它費用 萬元 265656 其他費用補償費 萬元 2015700 預備費 萬元 138517 13可行性研究報告編制依據(jù)及編制原則 131編制依據(jù) 1投資項目可行性研究指南計辦投資200215號 2建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版國家發(fā)展改 革委建設部 3珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要20082020 4廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定試行2012年5月17 5廣州市社區(qū)公共服務設施設置標準修訂2014年1 月 6國家和地方政府的有關政策法令 7委托方提供的項目相關資料 132 編制原則 1堅持政府主導市場運作的原則安置住宅區(qū)改造要與住房制度改 革住房保障體系建設相銜接堅持經(jīng)濟安全整潔實用的建設原 則 2堅持統(tǒng)籌規(guī)劃突出重點客觀科學實事求是因地制宜講求 實效量力而行分步實施的原則 3工程建設堅持以人為本的原則設計以住宅建設為主輔助設施和 公用工程要滿足住宅的需要市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 4整體設計體現(xiàn)適度先進美觀整潔功能分區(qū)明顯堅持節(jié)能節(jié) 地充分考慮預留穩(wěn)妥可靠安全適用 5工程施工中嚴格執(zhí)行國家和地方有關節(jié)能環(huán)保勞動安全工業(yè) 衛(wèi)生消防等有關規(guī)定標準和規(guī)范貫徹三廢治理三同時與主體工 程同時設計同時施工同時投產(chǎn)的原則做到安全施工文明施工 14可行性研究報告工作范圍簡述 141研究范圍 市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程的總平面布置單體布局 建筑工程及配套工程的開發(fā)建設投資估算及經(jīng)濟技術分析 142咨詢要點 1項目概況 2項目建設的背景及必要性 3需求分析與建設規(guī)模 4項目選址與建設條件 5項目設計方案 6公用工程 7節(jié)能分析 8綠色建筑 9環(huán)境影響分析 10衛(wèi)生和勞動安全 11機構設置和勞動定員 12項目實施進度 13項目招投標 14投資估算市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 15經(jīng)濟影響分析及社會影響分析 16結論與建議 在此基礎上考慮項目建設的必要性技術的可行性和經(jīng)濟的合理性 為政府有關部門審批項目建設單位進行投資決策和金融機構貸款提供比較 可靠的依據(jù) 15 問題與建議 151存在的問題 本工程作為城市規(guī)劃及拆遷安置項目主要存在的問題在于村民的安置 工作如何合理的做好安置分配工作也是本項目考慮的重點問題其次如 何協(xié)調(diào)好所需的安置拆遷用戶與城市規(guī)劃有限的指標這也是本項目存在的 一大難題 152建議 1重視建筑細節(jié)在規(guī)劃設計上應貫徹生態(tài)原則文化原則和效益原 則力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境文化內(nèi)涵經(jīng)濟效益和鮮明個性的人性化 生活居住空間 2貫徹以人為本自然與可持續(xù)發(fā)展思想以建設生態(tài)型居 住環(huán)境空間為規(guī)劃目標滿足住宅的居住性舒適性安全性耐久性和經(jīng) 濟性創(chuàng)造一個布局合理功能齊備環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代生活小區(qū) 16 研究結論 項目的建設是必要的也是迫切的項目的建設規(guī)模合理建設工程技 術成熟資金來源渠道明確社會效益良好項目可行市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 第2章 項目建設背景及必要性 21 項目建設背景 211政策環(huán)境 2011年9月國務院辦公廳發(fā)布的關于保障性安居工程建設和管理的指 導意見國辦發(fā)201145號提出大規(guī)模推進保障性安居工程建設是黨中 央國務院為推動科學發(fā)展加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式保障和改善民生采取的 重大舉措適應工業(yè)化城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的要求深入貫徹落實科學發(fā)展觀 把住房保障作為政府公共服務的重要內(nèi)容建立健全中國特色的城鎮(zhèn)住房保障 體系合理確定住房保障范圍保障方式和保障標準完善住房保障支持政策 逐步形成可持續(xù)的保障性安居工程投資建設運營和管理機制 2014年4月廣東省住建廳印發(fā)了廣東省住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)深化改革的 實施意見在主要任務和工作重點中指出完善住房保障拓寬保障房房源籌 集渠道擴大保障房覆蓋面按以需定建的原則逐步增加保障性住房供應 量大力推進棚戶區(qū)改造落實相關優(yōu)惠政策簡化審批程序優(yōu)化規(guī)劃選址 加強配套建設將棚戶區(qū)改造安置房建設與城鎮(zhèn)空間布局優(yōu)化緊密結合該意 見為推進廣東省安置房建設起到了積極作用 2016年2月廣東省人民政府發(fā)布了廣東省供給側(cè)結構性改革總體方案 20162018年簡稱總體方案及五個行動計劃其中總體方案 提出加大棚改安置和住房保障貨幣化力度做好保障房安置房需求與商品房 去庫存之間的銜接打通供需通道去庫存行動計劃提出20162018年全 省計劃完成棚戶區(qū)改造16萬戶其中通過貨幣化安置4萬戶左右該文件明確 了廣東省安置房建設的發(fā)展方向 2016年9月廣東省人民政府出臺的關于提升三舊改造水平促進節(jié)市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 約集約用地的通知提出當?shù)卣魇辙r(nóng)村集體土地的可因地制宜采取貨幣 補償與實物補償相結合的方式安置失地農(nóng)民充分保障農(nóng)民利益有關土地權 利人就舊村莊是否實施改造搬遷補償安置等重大事項未能達成一致意見的 由村集體提交村民大會或者村民代表大會討論決定該文件的出臺標志著廣東 省安置房建設邁上新臺階 此外廣州市也出臺了安置房建設的相關政策廣州市人民政府印發(fā)廣 州市城市更新辦法市政府令第134號及配套文件廣州市舊村莊更新實 施辦法廣州市舊廠房更新實施辦法和廣州市舊城鎮(zhèn)更新實施辦法 文件規(guī)定廣州市城市更新部門組織籌建政府統(tǒng)籌安置房鼓勵企業(yè)參與安置房 建設積極引入民間資本通過直接投資間接投資委托代建等多種方式參 與更新改造舊村莊改造過程中先行啟動安置房建設在保證工程質(zhì)量的前提 下加快項目建設及時妥善安置動遷村民舊城鎮(zhèn)更新實施辦法將安置房用 地納入土地供應年度計劃優(yōu)先保障鼓勵企業(yè)村集體提供存量土地建設就近 安置房 22 項目建設的必要性 221項目的建設是貫徹執(zhí)行國家及省市保障性安居工程政策的內(nèi)在要 求 2011年9月國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意 見國辦發(fā)201145號提出大規(guī)模推進保障性安居工程建設隨后廣東 省出臺了廣東省住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)深化改革的實施意見粵建辦2014 61號 關于提升三舊改造水平促進節(jié)約集約用地的通知 粵府2016 96號等相關政策提出按以需定建的原則逐步增加保障性住房供應量 222項目的建設是推進民生工程促進社會和諧發(fā)展的需要 市橋街涉及拆遷的建筑大多質(zhì)量較差經(jīng)過安置房的建設使多數(shù)居民市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 告別低矮破舊房屋享受到高樓林立和城市的美化硬化亮化和凈化不 僅改善了居民居住條件而且還能使居民擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)提高了 居民的幸福指數(shù)特別是針對拆遷戶中部分低保戶特困戶收入不高經(jīng)濟 條件較差的實際情況采取切實有效的措施實施救助是確保這部分居民住 房問題的迫切需求 綜上所述項目的建設是貫徹執(zhí)行國家及省市保障性安居工程政策的內(nèi) 在要求是落實番禺區(qū)發(fā)展規(guī)劃提升番禺城市形象的需要是保障當?shù)鼗?礎設施建設滿足居民安置的切實需要有利于改善居民居住條件促進社 會和諧穩(wěn)定因此項目的建設是必要而且急迫的 23 項目建設的可行性 231項目的建設利于提速城市現(xiàn)代化建設 本項目符合廣州市番禺區(qū)發(fā)展規(guī)劃及對功能用地布局及發(fā)展目標要求 且能促進番禺區(qū)市橋街整體形象的形成提速城市化改造改善人居環(huán)境 使原有風貌逐步向文明化現(xiàn)代化城市化的方向過渡 232盤活土地資產(chǎn)充分利用土地資源 一般拆遷地塊建筑密度大容積率低土地利用不充分對土地資源日 益緊張的城市建設區(qū)來說是一種資源的浪費該項目依據(jù)城市規(guī)劃合理 利用容積率將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大且由于該項目的 實施盤活了周邊大面積土地大幅度提升其原有價值真正體現(xiàn)城市土地 的價值 24 總結 1本項目建設能夠進一步調(diào)整住房供應結構加大保障性住房建設和 供應力度促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展率先加快轉(zhuǎn)型升級增強國家中心城市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 市核心競爭力建設幸福廣州 2利于提升城市形象帶動旅游經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 3充分利用土地資源適當發(fā)展高層住宅合理增加經(jīng)濟預留發(fā)展用 地體現(xiàn)城市土地價值所在 綜上所述本項目的建設是必要可行的市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 第3章 需求分析與建設規(guī)模 31 建設需求分析 311項目服務范圍 本項目拆遷安置對象是東郊村改遷的商業(yè)性質(zhì)房屋以及何賢醫(yī)院擴建 的搬遷補償?shù)拇寰用?312改造安置計劃 天方園地塊改造用地面積約15018平方米 現(xiàn)狀房屋建筑面積約138721 平方米總改造房屋115宗已簽約109宗未簽約6宗項目選址意見已 獲批 313建設指標 本項目總用地面積15018平方米其中可建設用地面積9005平方米 項目新建3棟17層住宅樓1棟5層商業(yè)樓總建筑面積42236平方米其 中地上建筑面積27067平方米地下建筑面積15169平方米并配套有園區(qū) 道路及園林景觀綠化等設施另外用地范圍內(nèi)規(guī)劃的城市道路5153平方米 及城市綠地860平方米由建設單位建設完成后移交政府相關主管部門管理 314住宅及商業(yè)建筑規(guī)模 項目主要建設內(nèi)容包括住宅及商業(yè)等公建配套道路園建給排水 供水供電綠化及停車配套等室外基礎設施建設依據(jù)廣州市國土資源和 規(guī)劃委員會建設項目選址意見書穗國土規(guī)劃選201816號本項目 選址于廣州市番禺區(qū)市橋街天方園和制藥廠用地性質(zhì)為二類居住用地兼容 商業(yè)設施用地用地面積15018㎡根據(jù)廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定廣市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 州市人民政府令第133號及建設用地規(guī)劃紅線圖本著節(jié)約土地合理利 用土地的原則結合本項目建設所需公建商業(yè)配套經(jīng)綜合估算可用于建 設住宅及商業(yè)建筑面積計容約為27067平方米其中住宅建筑面積為 20097平方米商業(yè)建筑面積為6720平方米 315停車位配置 依據(jù)廣州市國土資源和規(guī)劃委員會建設項目選址意見書穗國土規(guī) 劃選201816號規(guī)劃條件居住建筑應按廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定要 求住宅建筑工程的停車配建標準根據(jù)住宅類型所處區(qū)位交通條件等因 素綜合確定住宅建筑面積按照每1218泊100平方米配建機動車位應 按照1泊100平方米建筑面積的要求配建非機動車泊位應按照1泊10000 平方米建筑面積的要求配建出租車上落客泊位現(xiàn)取定每100平方米的住宅 建筑面積配建12個機動車泊位則需建設不少于241個用于住宅配套的機 動車泊位不少于201個用于住宅配套的非機動車泊位以及不少于2個的用 于住宅配套出租車上落客泊位 根據(jù)廣州市國土資源和規(guī)劃委員會建設項目選址意見書穗國土規(guī) 劃選201816號規(guī)劃條件商場配套商業(yè)設施應按照0506泊100 平方米建筑面積的要求配建機動車泊位應按照1泊5000平方米建筑面積 的要求配建出租車上落客泊位應按照1泊5000平方米建筑面積的要求配 建裝卸貨泊位現(xiàn)取定每100平方米的商場配套商業(yè)設施建筑面積配建05 個機動車泊位則需建設不少于33個用于商場配套商業(yè)設施的機動車泊 位不少于2個的出租車上落客泊位不少于2隔得裝卸貨泊位 綜上所述根據(jù)廣州市國土資源和規(guī)劃委員會建設項目選址意見書 穗國土規(guī)劃選201816號規(guī)劃條件及考慮實際情況需求本項目擬配建 機動車泊位304個非機動車泊位310個 另外根據(jù)廣州市國土資源和規(guī)劃委員會建設項目選址意見書穗國市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 廣東永道工程咨詢有限公司 土規(guī)劃選201816號規(guī)劃條件新建住宅配建停車位應100建設充電設 施或預留建設安裝條件包括電力管線預埋至車位和電力容量按至少7KW 車位預留新建辦公樓商場酒店等公共建筑配建停車場和社會公共停 車場建設充電設施或預留建設安裝條件包括電力管線預埋至車位和電力 容量按至少7KW車位預留的車位比例不低于30本項目將按照規(guī)劃條件 要求預留充電設施的建設安裝條件 316人防工程 本項目根據(jù)廣東省實施中華人民共和國人民防空法辦法廣東省第 九屆人民代表大會常務委員會公告 第12號第九條規(guī)定人民防空重點城 市新建10層以上或基礎埋置深度達3米以上的9層以下民用建筑應建相 應于首層建筑面積的防空地下室項目所需建設人防地下室規(guī)模詳見可行 性研究報告第五章內(nèi)容市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 1 第4章 項目選址與建設條件 41項目選址 根據(jù)建設用地規(guī)劃紅線圖及建設項目選址意見書穗國土規(guī)劃選 201816號文意見市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程選址位于廣 州市番禺區(qū)市橋街天方園市橋制藥廠環(huán)城東路與長堤東路交界處西側(cè)地 塊 42場地現(xiàn)狀 廣州市番禺區(qū)市橋街天方園市橋制藥廠環(huán)城東路與長堤東路交界處西 側(cè)地塊地塊現(xiàn)狀為少量居民樓及廠房地面標高68~73m 43建設條件 431自然條件 1自然條件 番禺地處南亞熱帶屬丘陵坡地境內(nèi)青山綠水氣候溫和風景秀麗 全區(qū)綠化覆蓋面積7375公頃綠化覆蓋率37 8人均綠地面積207平 方米 2氣象條件 本項目所在區(qū)域?qū)倌蟻啛釒啛釒Ъ撅L季節(jié)由于背靠大海海洋性 季風氣候特別顯著氣候溫和雨量充分光熱充足溫差較小年平均氣 溫為218℃雨量充沛年平均降雨量為16998mm日最大降雨量為284 9mm集中在梅雨季節(jié)4~6月和臺風季節(jié)7~9月最長連續(xù)降水曰 數(shù)為33天最長連續(xù)無雨日數(shù)為69天7~9月份為多臺風季節(jié)經(jīng)常遭市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 2 受六級以上大風襲擊或影響臺風最大風力在九級以上并帶來暴雨破壞 力極大應避免在臺風或暴雨多發(fā)季節(jié)施工減少因天氣因素對項目施工的 阻礙 3工程地質(zhì)條件 根據(jù)廣州市基巖地質(zhì)構造綱要圖本項目場地從上而下為素填土 耕土沖擊成因的淤泥淤泥質(zhì)土砂土粘土及殘積成因的粘性土基 巖等場地基巖為下古生界變質(zhì)巖以片麻巖為主 432基礎設施 1供電條件 原番禺區(qū)內(nèi)建有4個發(fā)電廠發(fā)電總量10924億千瓦時增長13 社會用電量超過6654億千瓦時項目建設運營后未對社會造成新增用電負 荷區(qū)域用電余量能夠滿足本項目的施工用電問題 2給排水條件 番禺區(qū)水資源豐富擁有國家水源一級保護區(qū)標準的水道自來水供應 量11億多噸居民飲用自來水普及率達100項目建設運營后未對社會 造成新增用水壓力供水條件可以滿足本項目的施工用水問題 3通信條件 番禺郵電通訊實現(xiàn)自動化和數(shù)字化先進的信息產(chǎn)業(yè)技術在番禺已經(jīng)普 及寬帶接入技術亦已進入企業(yè)和家庭為電子商務的發(fā)展提供完備的技術 支持 4建設材料 1石料砂料 珠江沿岸及開發(fā)區(qū)碼頭有眾多砂石場供應砂石料所供應的砂石料純 凈級配良好適合本項目建設的使用要求 2場地填料市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 3 番禺區(qū)有大量山地可提供豐富的場地填料土質(zhì)適合場地填料要求 3水泥鋼材及木材一 水泥鋼材和木材可在廣州市及廣東省范圍內(nèi)采購 433施工條件 1施工場地 項目建設地點周邊有成形空地可做為本工程的施工材料堆放地點無須 另外租用施工材料堆放場地 2施工道路 該項目場址周圍有德勝興路清河東路德勝路德興大街等主干道 交通便利可滿足施工過程中物料運輸需求 3施工能源 施工用電直接引自市政電源施工生產(chǎn)生活用水均由市政水源提供 施工用氧氣乙炔氣由施工單位自備分散供應在施工過程中應注意安全 綜上所述項目各項建設條件基本具備無明顯不支持項目的因素市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 4 第5章 設計方案 51 規(guī)劃依據(jù)及設計依據(jù) 本項目方案執(zhí)行現(xiàn)行國家建設部建筑設計規(guī)范標準及當?shù)赜嘘P標準 規(guī)定 511 規(guī)劃依據(jù) 1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2城市規(guī)劃編制辦法建設部令第146號 3城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準GBJ13790 4城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180932002年版 5廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定廣州市人民政府令第133號 6城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范CJJ7597 7廣州市建設項目配建停車位指標 8建設單位提供的區(qū)域現(xiàn)狀資料用地紅線及地塊規(guī)劃設計條件等相 關要求 9國家其它現(xiàn)行的建筑工程建設標準設計規(guī)范和制圖標準 512 設計依據(jù) 1民用建筑設計通則GB503522005 2建筑設計防火規(guī)范GB500162014 3高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045952005年版 4住宅設計規(guī)范GB500962011 5住宅建筑規(guī)范GB503682005 6無障礙設計規(guī)范GB507632012市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 5 7公共建筑節(jié)能設計標準GB501892005 8建筑設計防火規(guī)范GB500162014 9夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ752012 10建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范GB50222952001年修訂 11人民防空地下室設計規(guī)范GB500382005 12商店建筑設計規(guī)范JGJ482014 13其他現(xiàn)行的國家部門及地方頒布的有關建筑設計的法律法規(guī)及 標準和規(guī)定 52 項目總體規(guī)劃方案 521 項目總體規(guī)劃原則 1以人文本的原則 規(guī)劃設計始終遵循以人為主體的理念從空間布局建筑設計視覺效 果環(huán)境感觸等多層面多方位考慮人們的感受和感知注重塑造良好的居住 環(huán)境科學合理地規(guī)劃建筑空間結構完善內(nèi)部人流貨流的交通組織優(yōu) 化各項服務設施配套 2綜合效益優(yōu)先的原則 本項目的規(guī)劃設計綜合考慮社會的供給需求地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境的 開發(fā)保護以及公司的發(fā)展等多方面的綜合效益將項目的開發(fā)與公司的發(fā)展 目標結合起來實現(xiàn)項目效益帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展帶動公司不斷壯大的良性 循環(huán) 3和諧統(tǒng)一的原則 項目各部分之間包括各功能區(qū)之間設備建筑物和土建工程之間等 無論是自身特點功能要求還是相互聯(lián)系或布局等都予以統(tǒng)盤考慮協(xié) 調(diào)一致在適用經(jīng)濟的前提下將自然建筑與人文環(huán)境融為一體和諧 統(tǒng)一通過人性化舒適化合理化的布置既滿足人們的休閑娛樂需求市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 6 又滿足大眾的社會心理需求 4因地制宜的原則 規(guī)劃依據(jù)項目所在地資源特征環(huán)境條件歷史文化民俗民風社會 經(jīng)濟等情況因地制宜進行項目的總體規(guī)劃挖掘地塊及周邊區(qū)域的潛在價 值 5低碳環(huán)保的原則 項目規(guī)劃保證合理綠化面積建設期間減少建筑垃圾粉塵噪聲污染運 營期間充分運用光伏能源等可再生能源做到項目各個時期都節(jié)能低碳 環(huán)保降低環(huán)境負荷提高項目周邊居民的環(huán)境質(zhì)量 522 指導思想 1提供經(jīng)濟實用的居住建筑創(chuàng)造舒適宜人的居住空間 2規(guī)劃布局考慮小區(qū)的整體性統(tǒng)一性 3著重發(fā)揮區(qū)域的社會經(jīng)濟和環(huán)境效益創(chuàng)造有一定品位的經(jīng)濟性 舒適性的現(xiàn)代化新型安置住宅區(qū) 4尊重小區(qū)內(nèi)外環(huán)境以自然地貌和人工小品為素材營造可視可 變可達可享用的空間環(huán)境 523 場址概況 本項目位于廣州市番禺區(qū)市橋街天方園市橋制藥廠環(huán)城東路與長堤東 路交界處西側(cè)地塊地塊四周為居民樓廠房及城市綠地項目地塊現(xiàn)狀 為少量居民樓及廠房用地周邊環(huán)境氣候優(yōu)越地勢比較平坦 524 建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容 本項目總用地面積15018平方米其中可建設用地面積9005平方米 代征道路面積5153平方米城市綠化面積860平方米項目新建3棟17 層住宅樓1棟5層商業(yè)樓總建筑面積42236平方米其中地上建筑面積市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 7 27067平方米地下建筑面積15169平方米另配套有園區(qū)道路及園林景觀 綠化等設施 本項目總建筑面積42236平方米其中住宅建筑面積20097平方米商 業(yè)建筑面積6720平方米物業(yè)建筑面積50平方米其他配套建筑面積200 平方米 地下車庫面積15169平方米 綠地面積3566平方米道路面積11280 平方米 綜合經(jīng)濟技術指標表 項目 單位 數(shù)值 備注 規(guī)劃總用地面積 平方米 15018 可建設用地面積 平方米 9005 居住戶套數(shù) 戶套 240 其中 5070㎡住宅 戶套 64 8590㎡住宅 戶套 96 90110㎡住宅 戶套 80 居住人數(shù) 人 768 戶均人口 人戶 32 總建筑面積 平方米 42236 建筑基底面積 平方米 3453 計算容積率建筑面積 平方米 27067 其中 住宅建筑面積 平方米 20097 商業(yè)建筑面積 平方米 6720 物業(yè)建筑面積 平方米 250 不計算容積率建筑面積 平方米 15169 其中 地下車庫面積 平方米 15169 綜合容積率 3006 總建筑密度 3835市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 8 項目 單位 數(shù)值 備注 `綠地率 376 綠地面積 平方米 4246 其中 建設用地內(nèi)綠地面積 平方米 3386 城市綠化面積 平方米 860 道路面積 平方米 6163 其中 建設用地內(nèi)道路面積 平方米 978 代征道路面積 平方米 5153 機動車泊位數(shù) 個 304 非機動車泊位數(shù) 個 310 投資總額 萬元 4001434 其 中 工程建設費用 萬元 1615483 工程建設其它費用 萬元 265656 其他費用補償費 萬元 2015700 預備費 萬元 138517市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 1 項目總平面規(guī)劃方案市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 1 525 園建綠化 利用貫穿地塊的步行系統(tǒng)生態(tài)綠化帶等把區(qū)內(nèi)空間及中心綠地的景觀 綠化連為一體互相滲透從而形成點線面組合起來的完整綠化景觀環(huán) 境體系打造良好的居住環(huán)境 居住區(qū)內(nèi)綠化追求均質(zhì)在區(qū)域內(nèi)形成帶狀或塊狀的共享綠化空間沿 主要道路設置景觀綠化帶在B區(qū)中部地塊組團及C區(qū)東部地塊 組團設置居住區(qū)景觀核心在各個組團內(nèi)部設置景觀節(jié)點打造一心幾 帶多節(jié)點的綠地景觀系統(tǒng) 526 裝修標準 1住宅裝修標準 一樓地面裝飾 1室內(nèi)客廳走道臥室地面采用600600拋光磚 2室內(nèi)衛(wèi)生間廚房陽臺地面采用300300防滑磚 3標準層電梯間公共走道首層大堂地面采用600600拋光磚 4設備間消防樓梯間為水泥砂漿地面 5室外臺階為300300防滑磚 6架空層地面采用300300防滑磚 7室內(nèi)應設置門檻石及踢腳線 二墻柱面裝飾 1外墻面及陽臺內(nèi)側(cè)墻面采用外墻飾面磚架空層柱采用外墻飾面磚 內(nèi)墻面采用涂料架空層內(nèi)外墻交接處外墻磚內(nèi)貼一磚檐口處兼作滴水線 外墻磚采用4545mm磚 2首層大堂及標準層電梯間公共走道墻面采用600300墻面磚 3室內(nèi)衛(wèi)生間廚房墻面采用450300墻面磚做至天棚底 4室內(nèi)客廳臥室墻面采用涂料市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 2 5地下室刷白各類管井壁及設備間采用水泥砂漿抹面 三天棚面裝飾 1所有室內(nèi)房間包括衛(wèi)生間廚房天棚采用涂料 2首層大堂及標準層電梯間公共走道天棚建議采用涂料若必要亦 可采用吊頂天棚 3室內(nèi)客廳臥室陽臺天棚采用涂料 四入戶門及室內(nèi)房間門 1入戶門采用實木子母門 2臥室門采用夾板硬木門面貼飾面板 3廚房陽臺門采用鋁合金推拉門或平開門 4衛(wèi)生間采用鋁合金 5電梯用石材門套電梯內(nèi)飾板采用不銹鋼 五廚衛(wèi)設備 1一戶兩個衛(wèi)生間時主臥衛(wèi)生間設置坐式大便器公用衛(wèi)生間設置 蹲式大便器衛(wèi)生間設置洗手臺一體式洗手盆含水龍頭等五金配件和 淋浴噴淋設施但不設浴缸或淋浴隔斷 2廚房僅設置石材撘砌柜臺石材采用灰麻石不設柜門安裝洗菜 盆帶水龍頭等附屬五金配件但不安裝燃氣灶抽油煙機等廚房設備 六水電設施 室內(nèi)水電不設至使用末端設施含末端設施具體如下 1客廳房間及廚房衛(wèi)生間陽臺按相應規(guī)范設吸頂燈 2陽臺應設置洗衣給水點 3套內(nèi)應合理設置電源插座除為電視機電冰箱排氣扇排煙機 消毒柜洗衣機熱水器空調(diào)等用電設備預留電源插座外還應預留部分 備用電源插座如客廳應結合影音設備臺燈等預留普通插座二三插3 個房間預留普通插座二三插2個廚房電源插座預留應充分考慮微波市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 3 爐消毒柜等廚房電器用電需求預留普通插座二三插不少于2個衛(wèi) 生間陽臺結合洗手臺洗衣水龍頭及熱水器安裝位預留防水插座 4盡量在生活陽臺預留安裝熱水器位置敷熱水管至衛(wèi)生間廚房用 水點 5公用配套建筑 公建配套裝修標準與住宅一致 6商業(yè)建筑裝修標準 一外墻面可大面采用外墻磚局部仿石漆少量石材 二室內(nèi)除公共部分例如公共走道衛(wèi)生間等其他按毛胚裝飾 即墻面僅做抹灰找平層地面僅為結構層消防工程按設計水電等安裝 工程僅做室內(nèi)接線箱照明器具給水接駁點等 53 結構方案 531 設計依據(jù) 1建筑工程抗震設防分類標準GB502232008 2建筑結構荷載規(guī)范GB500092012 3建筑抗震設計規(guī)范GB500112010 4建筑地基基礎設計規(guī)范GB500072011 5建筑樁基技術規(guī)范JGJ942008 6混凝土結構設計規(guī)范GB500102010 7高層建筑混凝土結構技術規(guī)程JGJ32010 8砌體結構設計規(guī)范GB500032011 9鋼結構設計規(guī)范GB500172011 10地下工程防水技術規(guī)范GB501082008 11建筑結構可靠度設計統(tǒng)一規(guī)范GB500682001 12人民防空地下室設計規(guī)范GB500382005市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 4 532 設計要求 鋼筋混凝土結構安全等級二級 建筑結構設計使用年限50年 建筑抗震設防類別丙類 建筑抗震設防烈度7度廣州地區(qū) 設計基本地震加速度010g 地基基礎設計等級乙級 樁基安全等級二級 人防設計及等級無 基本風壓05kN㎡廣州地區(qū) 基本雪壓值So0kN㎡廣州地區(qū) 533 設計荷載標準值 地下車庫 40kN㎡ 臥室客廳等 20kN㎡ 廚房衛(wèi)生間 20kN㎡ 樓梯 住宅 25kN㎡ 消防疏散樓梯 35kN㎡ 挑出陽臺 25kN㎡ 屋面 一般上人屋面 20kN㎡ 不上人屋面 05kN㎡ 消防車道 200kN㎡ 設備房電梯機房70kN㎡ 其它均應按國家相應規(guī)范規(guī)程執(zhí)行市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 5 534 建筑結構形式 本項目多層建筑采用鋼筋混凝土框架結構高層建筑采用框支剪力墻結 構或框架剪力墻結構具體結構形式由設計單位經(jīng)深化后確定 主要結構材料混凝土C25~C45鋼材HPB2351型冷軋扭鋼筋 HRB335HRB400 535 基礎方案 本場地平坦開闊根據(jù)場地條件和巖土工程地質(zhì)條件結合擬建建筑物 的荷載要求建議基礎類型采用樁基礎具體基礎形式由設計單位經(jīng)深化后 確定建議在有代表性的地段選擇3根以上的樁進行試樁取得施工的各 項參數(shù)核實相應的樁尖標高單樁承載力等積累施工現(xiàn)場經(jīng)驗確定最 后貫入度后再全面施工 根據(jù)本項目實際情況建議采用錘擊預應力管樁基礎或鉆沖孔樁樁 基礎具體基礎形式由設計單位經(jīng)深化后確定 錘擊預應力管樁基礎施工要求 a 采用AB型預應力管樁直徑φ500壁厚100mm樁身混凝土強度 ≥C80單樁豎向承載力特征值為2000kN單樁抗拔承載力特征值為250kN b采用十字型樁尖樁尖焊接時焊縫要連續(xù)飽滿不滲水管樁樁尖鋼材 的機械性能不得低于Q235A的要求樁尖制作及焊接應符合現(xiàn)行行業(yè)標準 建筑鋼結構焊接與驗收規(guī)程JG1812002的有關規(guī)定并且所采用的樁尖 的質(zhì)量不得低于規(guī)范DBJT15222008中的樁尖質(zhì)量要求 c管樁的規(guī)格構造與質(zhì)量應滿足廣東省標準錘擊式預應力混凝土管 樁基礎技術規(guī)程DBJT15222008的相關要求施工單位在施工過程中的 操作包括定位壓樁焊接截樁頭等應嚴格按規(guī)范執(zhí)行 d錘擊要求如下 φ500直徑管樁采用D60 柴油錘沉樁要求沖擊能量≥110tm最后三市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 6 陣錘每陣十擊平均貫入度暫定25mm必要時根據(jù)試樁結果再調(diào)整施 工過程應做好記錄當發(fā)現(xiàn)有效樁長由樁頂標高起計<10m 時通知設計解 決 每根樁在第一節(jié)管樁壓入土中后應立即在管樁內(nèi)腔底部用混凝土進行封底 處理 鉆沖孔樁樁基礎施工要求 a應優(yōu)先采用反循環(huán)泵吸反循環(huán)或氣舉反循環(huán)成孔工藝條件不具 備時也應采用正循環(huán)鉆進反循環(huán)清孔工藝 b在樁開挖前要求對全部的樁進行超前鉆鉆孔深度不少于樁底標高 以下5m且進入連續(xù)完整的中微風化砂巖fr≥10MPa5m并在完成超前 鉆孔后對鉆孔用水泥砂漿進行機械封堵鉆探單位所提供的超前鉆探報告 應包括鉆孔地質(zhì)柱狀圖單軸抗壓試驗報告等并提出各樁孔的終孔深度建 議 c應采取有效措施保證清孔質(zhì)量要求孔底沉渣厚度不大于50mm灌注 混凝土之前量測必要時吊放鋼筋籠后進行二次清孔 d應特別重視樁身混凝土的灌注質(zhì)量控制最后一次灌注量樁頂不得 偏低應鑿除的泛漿高度必須保證暴露的樁頂混凝土達到強度設計值 e樁垂直度偏差不大于10水平位置偏差不大于100+001HH為施 工現(xiàn)場地面標高與樁頂設計標高的距離 536 基坑支護 本項目設有地下室存在大型土石方的開挖應注意基坑開挖時采用合 理的支護措施以保證施工安全節(jié)省工期和工程造價同時還必須采取施 工現(xiàn)場的降水疏水及排水措施 1支護結構設計原則 1根據(jù)建筑基坑支護技術規(guī)程JGJ1202012本項目為地下室一市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 7 層開挖深度小于120m項目區(qū)范圍內(nèi)均無建構筑物和地下管線因 此建議本基坑安全等級為三級側(cè)壁重要性系數(shù)09 2圍護結構平面布置應滿足地下室邊墻外界尺寸要求并按規(guī)范允許 的支護結構受力變形施工誤差等要求進行放線施筑深度應滿足地下室凈 空要求 3針對場地的工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件結合周圍地面建筑物地下 構筑物管線及道路交通情況合理選擇施工方法和支護結構型式以保證 施工過程中對上述設施無危害 4基坑支護結構的施工操作安全可行造價經(jīng)濟合理 5基坑支護結構尚應方便基坑開挖地下室結構及防水層的施工 6基坑支護結構僅作為基坑施工的臨時支護結構 7施工階段圍護結構的最大水平位移控制在50mm以內(nèi) 8基坑支護結構設計使用年限一年 2材料 1鋼材HPB300鋼筋強度設計值fy=270Nmm2HRB335級鋼筋強 度設計值fy=300Nmm2HRB400級鋼筋強度設計值fy=360Nmm2 2混凝土強度等級樁間噴砼掛網(wǎng)噴砼面層為C20 3施工注意事項 1基坑支護工程施工前要求施工前對場內(nèi)地下障礙進行調(diào)查應由 施工單位編制施工組織設計 2基坑開挖過程中應嚴格控制基坑周邊地面堆載基坑周邊2m范 圍內(nèi)嚴禁堆載2~10m范圍超載不大于20KPa 3基坑開挖前應完成地面排水系統(tǒng)基坑開挖中要保持地面排水 系統(tǒng)的完善不得讓地面水流入基坑地面和基坑內(nèi)排水系統(tǒng)均采用的排水 溝縱向坡度 1流入集水井 4基坑開挖到設計深度后要做好基坑底面的排水溝集水井集水市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 8 井內(nèi)的積水要及時排除 5基坑開挖完成后應立即進行地下工程施工 4噴射砼面層施工 1噴射混凝土作業(yè)應分段分片依次進行同一分段內(nèi)噴射順序應自下 而上噴射砼等級為C20坡面噴射砼分兩次施工第一次噴射砼60mm 第二次待土釘掛網(wǎng)施工完成后再噴射砼40mm 2噴射時噴頭應盡量與受噴面垂直距離宜為06~12m 3噴射時應控制好水灰比保持混凝土表面平整濕潤光澤無干斑 及滑移流淌現(xiàn)象 5基坑排水 1基坑頂?shù)准斑^渡平臺四周設置排水溝坡度1將雨水及地下 滲水導流排入集水井經(jīng)泵送排往地面沉淀后排入市政地下水道具體集 水井位置數(shù)量安排視場地情況確定沿排水溝每30m左右設一個集水井 800mmx800mm深1000mm基坑底面不得有凹坑 2施工場區(qū)內(nèi)臨設用水區(qū)必須作硬化地坪處理 3對基坑邊出現(xiàn)的裂縫應及時做必要的填補嚴防地表水的滲漏 537 軟基處理 由于現(xiàn)階段尚未開展地質(zhì)勘查工作項目地塊具體地質(zhì)資料需留待下階 段地質(zhì)勘查工作確認目前僅提供軟基處理比選方案具體軟基處理方案留 待下階段地質(zhì)勘查資料確認后有設計單位經(jīng)深化后確定具體如下 方案一CFG樁復合地基法 CFG樁復合地基法全稱為水泥粉煤灰碎石樁它是由水泥粉煤灰 碎石石屑或砂加水拌和用各種成樁機具制成的高黏結強度樁樁體強度 等級為C10C20復合地基有豎向增強體復合地基和水平向增強體復合地基 之分豎向增強體習慣上稱為樁如碎石樁水泥土樁等樁為豎向增強體市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 9 的一種它與樁間土褥墊層一起形成復合地基CFG樁復合地基具有施工 速度快工期短質(zhì)量易控制等特點且由于樁體不配筋并可摻入工業(yè)廢 料粉煤灰單樁承載力高具有安全經(jīng)濟環(huán)保三重效果目前CFG樁復 合地基已成為普遍應用的地基處理技術 施工特性 1在同樣的地質(zhì)條件下CFG樁復合地基承載力提高幅度大而且可調(diào) 性強CFG樁樁長可以從幾米到20多米并且可全樁長發(fā)揮樁的側(cè)阻力樁 端落在好的土層上還具有明顯的端承作用樁承擔的荷載占總荷載的 4075進行設計時可通過改變CFG樁的樁長樁距或改變樁端持力層 的位置來調(diào)整復合地基的承載力以滿足不同的設計要求 2樁適用范圍較廣CFG 樁既可適用于條形基礎獨立基礎也可用 于筏基和箱基就土性而言CFG樁可用于處理黏性土粉土砂土和已自 重固結的素填土等地基有經(jīng)驗時還可用于處理淤泥質(zhì)土地基既適用于擠 密效果好的土又適用于擠密效果差的土 3當采用振動樁機打樁時CFG樁復合地基具有置換和擠密雙重作用 CFG樁具有剛性樁特點其單樁承載力大在一定置換率條件下其對復合 地基的承載力貢獻大同時振動沉管成樁時對土的擠密作用類似于碎石樁 尤其運用于砂土粉土等時其振密和擠密效果非常明顯可大幅度提高樁 間土的承載能力進而提高復合地基的承載能力 4CFG樁在地下水位較高的飽和粉土和砂土中施工因其成樁的振動作 用將會對樁間土造成擾動特別是高靈敏度土會使其強度降低土體內(nèi) 產(chǎn)生超孔隙水壓力若較好透水層上面還有透水性較差的土層時剛剛施工 完的CFG樁將是一個良好的排水通道使孔隙水沿樁體向上排出直到樁體 結硬為止這種排水作用通過現(xiàn)場樁體檢驗及靜載試驗不僅未對樁體強度產(chǎn) 生明顯影響反而對減少因孔壓消散太慢而引起的地面隆起和增加樁間土密 實度大為有利同時擾動土隨著恢復期的增長結構強度逐漸恢復樁間市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 10 土承載力大于天然地基承載力復合地基承載力亦有較大幅度提高 方案二真空聯(lián)合堆載預壓方案排水固結法 采用真空聯(lián)合堆載預壓方案可以解決以下三方面的問題 1沉降問題使地基的沉降在聯(lián)合加固期間被基本消除在使用期間 不致再有過大的沉降和沉降差 2穩(wěn)定問題聯(lián)合加固能加速地基土抗剪強度的增長從而提高地基 承載力和穩(wěn)定性 3工程加快能加快建筑的填筑速度縮短工期達三分之一以上聯(lián) 合真空預壓排水固結法加固地基是由排水系統(tǒng)垂直及水平和加壓系統(tǒng)兩 部分組成排水系統(tǒng)的主要作用在于改變地基原有的排水邊界條件和借助排 水系統(tǒng)來傳遞真空壓力增加孔隙水排出的途徑縮短排水距離減少加固 時間加壓系統(tǒng)就是使地基土的有效固結壓力增加而產(chǎn)生固結的荷載即建 筑本身自重和真空荷載 排水系統(tǒng)是一種手段如果沒有加壓系統(tǒng)孔隙中的水沒有壓力差就不 會自然排出地基也就得不到加固如果只增加固結壓力無良好的排水系 統(tǒng)或不縮短土層的排水距離則不能取得好的加固效果或不能在預壓期內(nèi)盡 快地完成設計所要求的沉降量強度不能及時提高加載也就不能順利進行 工期要求將得不到滿足所以排水系統(tǒng)和加壓系統(tǒng)都是必不可少的聯(lián)合真 空預壓加固地基時一般先在軟弱地基上按真空排水預壓法的施工程序進行 施工即依次進行鋪設砂墊層打設垂直排水通道鋪設主濾管安裝抽真 空裝置鋪密封膜等工序在經(jīng)試抽空并確認沒有漏氣發(fā)生后就可進行逐 層填筑施工在具體施工時要注意以下幾點 1一定得等膜下真空度穩(wěn)定并達到設計要求之后才能進行建筑施工 否則堆載上去之后一旦出現(xiàn)漏氣問題就難以處理了 2為了防止堆第一層土時將密封膜和膜上的保護層弄破最好在膜下 也鋪一層熱粘針刺無紡土工布或編制土工布以防膜被堆載中的尖利物戳市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 11 破 3施工第一層堆載土要十分小心可適當增加厚度最好在4050cm 左右鋪設時盡量找平先進行人工攤鋪后再用機械由近向遠逐步推進壓 實時由輕到重進行多遍碾壓 4第一層填土鋪完碾壓后不要急于鋪第二層觀察一下膜下真空度的 變化以檢查有否漏氣若沒有異常情況發(fā)生則可一邊抽真空一邊像建 筑正常施工一樣分層往上連續(xù)鋪筑碾壓這樣才能充分發(fā)揮自載聯(lián)合真空預 壓的長處 5堆載時要注意保護膜面上的沉降觀測標桿并在堆載前進行一次測 量以記好堆載前沉降曲線的起點便于日后對加固效果進行分析 6一些特殊的地方采用聯(lián)合加固時要密切注意對已有構筑物的影響 避免一些意外事故的發(fā)生 方案三水泥攪拌樁法 水泥加固土的基本原理是基于水泥加固土的物理化學反應過程它與混 凝土硬化機理不同由于水泥摻量少水泥是在具有一定活性介質(zhì)土的圍 繞下進行反應硬化速度較慢且作用復雜水泥水解和水化生成各種水化 合物后有的又發(fā)生離子交換和團?;饔靡约澳卜磻顾嗤镣馏w強 度大大提高 施工方法 1樁機定位對中調(diào)平 放好攪拌樁樁位后移動攪拌樁機到達指定樁位對中調(diào)平用水準 儀調(diào)平 2調(diào)整導向架垂直度 采用經(jīng)緯儀或吊線錘雙向控制導向架垂直度按設計及規(guī)范要求垂直 度小于10樁長 3預先拌制漿液市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 12 深層攪拌機預攪下沉同時后臺拌制水泥漿液待壓漿前將漿液放入集 料斗中選用水泥標號425普通硅酸水泥拌制漿液 水灰比控制在045~050 范圍按照設計要求每米深層攪拌樁水泥用量不少于50Kg 4攪拌下沉 啟動深層攪拌樁機轉(zhuǎn)盤待攪拌頭轉(zhuǎn)速正常后方可使鉆桿沿導向架邊 下沉邊攪拌下沉速度可通過檔位調(diào)控工作電流不應大于額定值 5噴漿攪拌提升 下沉到達設計深度后開啟灰漿泵通過管路送漿至攪拌頭出漿口出 漿后啟動攪拌樁機及拉緊鏈條裝置按設計確定的提升速度050~08mmin 邊噴漿攪拌邊提升鉆桿使?jié){液和土體充分拌和 6重復攪拌下沉 攪拌鉆頭提升至樁頂以上500mm高后關閉灰漿泵重復攪拌下沉至設 計深度下沉速度按設計要求進行 7噴漿重復攪拌提升 下沉到達設計深度后噴漿重復攪拌提升一直提升至地面 8樁機移位 施工完一根樁后移動樁機至下一根樁位重復以上步驟進行下一根樁 的施工市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 13 第6章 公用工程 61 給水排水 611 設計依據(jù) 1廣東省用水定額DB44T14612014 2建筑給水排水設計規(guī)范GB500152010 3室外給水設計規(guī)范GB500132006 4室外排水設計規(guī)范GB5001420062014年版 5建筑設計防火規(guī)范GB500162014 6自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB500842017 7建筑滅火器配置設計規(guī)范GB501402005 8汽車庫修車庫停車場設計防火規(guī)范GB5006797 9民用建筑節(jié)水設計標準GB505552010 612 設計說明 本項目給排水及消防設計范圍包括室外給水室外排水室內(nèi)給水 室內(nèi)排水雨水排水室外消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)自動噴水滅火系 統(tǒng)建筑滅火器配置 613 生活給水系統(tǒng) 1水源 由周邊市政自來水管網(wǎng)接DN300引入管接入安置區(qū)內(nèi)市政給水管網(wǎng) 區(qū)內(nèi)沿路鋪設形成環(huán)網(wǎng)入戶管給水壓力不應大于035MPa小區(qū)內(nèi)室外 主要供水區(qū)域或主干道路設置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置其他供水區(qū)域可市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 14 采用枝狀供水管網(wǎng)形式 2用水量 項目用水主要考慮住宅生活用水公建及商業(yè)配套用水停車場沖洗水 綠地廣場用水等其中住宅用水使用人數(shù)按戶型的132考慮經(jīng)測算本 項目最高日用水量為11528m3d最大時用水量1537m3h ①生活綜合用水量詳見表61 ②消防用水量詳見表62 表61給水用水量統(tǒng)計表 序 號 用水項 目 名稱 使用人 數(shù)或單 位數(shù) 單位 用水定 額 小時變 化系數(shù) K 使用時 間h 用水量m? L 最高日 最高時 平均時 1 居民 768 L人d 250 12 10 19200 23040 2 公建及 商業(yè)配 套 6970 L㎡d 6 12 9 4182 5018 3 道路廣 場 978 L㎡d 21 12 6 205 246 4 綠地 3386 L㎡d 11 12 6 372 447 5 小計 23960 28752 6 未預見 水量 按本表14之和的10計 2396 2875 合 計 26356 31627 表62 消防用水量標準及一次滅火用水量 序 號 消防系統(tǒng)名稱 消防用水 量標準 火災延續(xù) 時間 一次滅火用 水量 備注 1 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)A區(qū) 住宅 20Ls 2h 144m? 由消防水池供 2 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)B區(qū) 20Ls 2h 144m? 由消防水池供市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 15 序 號 消防系統(tǒng)名稱 消防用水 量標準 火災延續(xù) 時間 一次滅火用 水量 備注 住宅 3 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)C區(qū) 住宅 20Ls 2h 144m? 由消防水池供 4 A區(qū)室外消火栓系統(tǒng) 15Ls 2h 108m? 由市政管網(wǎng)供 5 B區(qū)室外消火栓系統(tǒng) 15Ls 2h 108m? 由市政管網(wǎng)供 6 C區(qū)室外消火栓系統(tǒng) 15Ls 2h 108m? 由市政管網(wǎng)供 7 A區(qū)自動噴水滅火系 統(tǒng) 公建配套商業(yè)配 套地下室 30Ls 1h 108m? 由消防水池供 8 B區(qū)自動噴水滅火系 統(tǒng) 公建配套商業(yè)配 套地下室 30Ls 1h 108m? 由消防水池供 9 C區(qū)自動噴水滅火系 統(tǒng) 公建配套商業(yè)配 套地下室 30Ls 1h 108m? 由消防水池供 3生活給水系統(tǒng) 由本項目室內(nèi)給水系統(tǒng)分兩個供水系統(tǒng)三層以下由市政給水管直接供 水三層及以上生活給水采用分區(qū)加壓供水并設置生活用低位貯水箱給水 系統(tǒng)方式為下行上給式室外消火栓綠化道路澆灑等利用市政壓力直接 供水小區(qū)內(nèi)生活給水生活給水加壓設備采用變頻調(diào)速設備以達環(huán)保節(jié)能 的目的加壓裝置設置在地下泵房內(nèi) 在生活消防合用的室外在管網(wǎng)上設置SS10010型地上式室外消火 栓要求管網(wǎng)壓力不小于020MPa住宅超市地下車庫等有火災危險的 場所則設置一定數(shù)量的室內(nèi)消火栓 614 排水系統(tǒng) 排水管道采用污水和雨水分流制污水和雨水經(jīng)處理后經(jīng)管道排入市政市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 16 排水管網(wǎng) 1污水排放 污水排放系統(tǒng)分為廚房含油污水排水系統(tǒng)生活廢水排水系統(tǒng)和生活污 水排水系統(tǒng) 項目內(nèi)污廢水排放種類有糞便污水餐廚廢水和沖洗廢水糞便污水經(jīng) 化糞池處理后排入院內(nèi)污水管道餐廚廢水經(jīng)隔油處理后排入院內(nèi)污水管 道沖洗廢水經(jīng)污水預處理設施處理后排入院內(nèi)污水管道項目污水最終排 至市政污水管網(wǎng) 根據(jù)地形條件污水向地勢低處排放排水主干管沿主干道敷設主干 管管頂埋深不低于07m項目污水管道按不滿流設計其設計最大充滿度為 055~075最小設計流速為06ms最大設計流速為5ms污水管道采用 管頂平接 2雨水排放 屋面由分設于屋面各處的雨水口將收集到的雨水采用重力流排水方 式經(jīng)雨水斗雨水立管有組織的排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)最終排至市政雨水管網(wǎng) 地面道路的雨水及路面清洗水經(jīng)設于路邊的雨水收集口排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水 管網(wǎng)最終排至市政雨水管網(wǎng)建筑物外墻的雨水流至地面后經(jīng)散水排至道路 或自然排入地下 地下地下室雨水集水坑經(jīng)自控式潛污泵提升后排至室外雨水管網(wǎng)最 終自行排至市政雨水管網(wǎng) 雨水設計流量采用廣州市雨強度公式計算 單一重現(xiàn)期暴雨強度公式市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 17 重現(xiàn)期區(qū)間暴雨強度公式 p設計重現(xiàn)期a采用2年 t降雨歷時室內(nèi)屋面排水采用5min 室外排水按下式計算 t=t1+mt2 式中t1地面集水時間采用10min t2管渠內(nèi)雨水流行時間min m折減系數(shù)采用m=2 Ψ地面徑流系數(shù)采用075市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 18 雨水管道按滿流設計最小設計流速為075ms最大設計流速為5ms 3管道管材 室內(nèi)排水橫干管和出戶管采用加厚硬質(zhì)聚氯乙烯UPVC管室內(nèi)排 水立管采用PVCU螺旋消音排水管并設置專用通氣立管室內(nèi)排水管采 用PVCU塑料配件膠粘連接室外排水管道采用HDPE高密度雙壁波紋 排水管環(huán)剛度≥8kNm2環(huán)型橡膠密封圈承插連接 62 建筑電氣 621 設計依據(jù) 強電部分 1民用建筑電氣設計規(guī)范JGJT162008 2低壓配電設計規(guī)范GB500542011 3供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB500522009 4通用電設備配電設計規(guī)范GB500552011 520kV及以下變電所設計規(guī)范GB500532013 6電力工程電纜設計規(guī)范B502172007 7建筑照明設計標準GB500342013 8建筑設計防火規(guī)范GB500162014 9建筑物防雷設計規(guī)范GB500572010 10其他相關設計規(guī)范及建設單位提供的有關設計基礎資料 弱電部分 1火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB501162013 2民用建筑電氣設計規(guī)范JGJT162008 3智能建筑設計標準GB503142015 4建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GBT503112000 5有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB5020094市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 19 6安全防范工程技術規(guī)范GB503482004 7民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB501982011 8入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB503942007 9視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB503952007 10建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范GB503432012 11綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范GB503112007 12安全控制及報警逃生門鎖系統(tǒng)設計施工及驗收規(guī)程 DBJ15552007 13其他相關設計規(guī)范及建設單位提供的有關設計基礎資料 622 強電系統(tǒng) 1供電電源 擬建項目電源電壓為10kV具體引入方式由當?shù)毓╇姴块T負責地區(qū) 變電站裕量可以滿足本項目用電區(qū)內(nèi)用電設備供電電壓為380220伏區(qū) 域內(nèi)設置變配電房按用電負荷配備變壓器此外項目擬設柴油發(fā)電機作 為應急電源對消防設備及重要用電設備供電區(qū)內(nèi)用電設備供電電壓為 380220伏規(guī)劃小區(qū)考慮到供電半徑同時為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟指標 充分發(fā)揮電纜線路的供電能力采用箱形分布式較為合理同時為確保一 級及二級負荷需求另購800KW柴油發(fā)電機組2臺分別設于B區(qū)C區(qū) 地塊中部組團地下室設備房與市電自投切換開關加機械電氣聯(lián)鎖 防止倒供 1在低壓配電室各運行母線段設置電容器柜對無功功率進行自動 補償補償后的功率因數(shù)不低于09 2住宅按棟或單元設總配電箱按層設電表箱按戶設配電箱每戶一 表一箱 3用戶配電箱的進戶線采用不小于10mm 2 的銅芯導線按住宅設計市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 20 規(guī)范配置插座回路和照明線路 4高層建筑電梯采用雙回路放射式供電方式二路電源從配電房引來 住宅樓梯間采用聲光控延時節(jié)電開關 5高層建筑的樓道照明采用帶蓄電池的應急燈應急時間不少于 60min從專用回路供電 2配電系統(tǒng) 住宅用電公共照明電梯水泵房消防中心等在低壓配電系統(tǒng)處分 回路配電每棟高層住宅用電采用封閉式母線供電消防中心應急照明 變配電房照明消防水泵房及排煙風機正壓送風機消防電梯等消防設施 設采用雙回路供電柴油發(fā)電機組為備用電源并在末端自動切換同時 消防系統(tǒng)的主機安防系統(tǒng)主機安防末端設備等配備UPS供電 3負荷等級 本項目用電負荷按其性質(zhì)可分為 一級負荷建筑的消防設備消防泵消防電梯加壓送風機應急照 明及疏散指示標志等 二級負荷閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)生活泵房 三級負荷除一級負荷及二級負荷外的其他負荷 4電纜敷設 小區(qū)室外電力線路以電纜溝敷設為主輔以部分直接埋地敷設穿越道 路和入戶時穿鋼管保護線路采用電纜托盤電纜穿管敷設等方式由建筑 物引至室外去的電纜通過墻上預埋的鋼管引出并做好防水處理 5室外照明設計 區(qū)域內(nèi)室外照明電力線采用電纜溝敷設方式低壓線均采用三相四線 供電方式不帶電的用電設備金屬外殼與保護線相連室外照明配合環(huán)境設 計進行考慮 6防雷接地設計市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 21 本建筑住宅為二類防雷建筑物按二類防雷等級采用相應的防雷措施 623 弱電系統(tǒng) 1電話通信系統(tǒng) 本項目由附近電信局提供一路市話電纜或光纜交換機房設在主要 建筑一層配電房配置相應后備電源系統(tǒng)以便在緊急情況下保證通信聯(lián)絡 暢通 機房引出的電話配線干線以放射和遞減相結合的方式分配至各區(qū)電話 分線箱再以分線箱分配至各電話終端 2有線電視系統(tǒng) 本系統(tǒng)信號源引自番禺區(qū)有線電視網(wǎng)以862MHz雙向傳輸技術分配 分支用戶形式組網(wǎng)住宅每戶有線電視終端按二個考慮 有線電視分支分配器箱設在弱電井內(nèi)每戶引入一路同軸電纜至信息 配線箱在家庭信息接入箱安裝二只分配器可根據(jù)實際需要更改位置或增 減并確保每個用戶的收視質(zhì)量主臥室起居室書房等房間設置有線電 視插座住戶可根據(jù)自己的需要在電視機上安裝機頂箱調(diào)制解調(diào)器 可實現(xiàn)電視節(jié)目點播服務每個住戶可根據(jù)自身的愛好來自由選擇各個節(jié) 目 3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的總體思路是建立一套圖像視頻信號監(jiān)控系統(tǒng)將監(jiān) 控服務中心的出入口通道等重要區(qū)域的圖像信號傳輸?shù)奖O(jiān)控中心以全天 候二十四小時對小區(qū)進行監(jiān)控 4火災自動報警系統(tǒng) 項目區(qū)內(nèi)重要的建筑物設有消防控制中心其主要任務啟動服務中心 的消防栓泵引導和指揮人群疏散根據(jù)災情發(fā)展決定切斷外電源并啟動柴 油發(fā)電機組待消防人員進行滅火工作市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 22 火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應采用穿金屬管經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料 管或封閉式線槽保護方式布線消防控制通信和報警線路采用暗敷設時 應采用穿金屬管敷設在不燃燒體的結構層內(nèi)且保護層厚度不小于30mm 5寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng) 小區(qū)在提供使用電話線及有線電視上網(wǎng)的同時與網(wǎng)絡供應商合作以 5類UTP接入的形式為住戶提供高速訪問INTERNET的端口每戶設一 個進戶端每戶引入語音數(shù)據(jù)線各一路至信息配線箱主臥室起居室 書房等房間設置雙孔信息插座小區(qū)通訊線路采用光纖到樓FTTB 6安全防范系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)設安全防范系統(tǒng)消防監(jiān)控中心報警系統(tǒng)與地區(qū)公安部門110 中心聯(lián)網(wǎng) 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)為加強管理提高小區(qū)的安全防范能力在小區(qū)主 要出入口道路交叉口人員密集區(qū)停車庫入口電梯廳及電梯轎廂內(nèi)設 置相應類型的攝像機 高度凈高建議不少于35米由監(jiān)控中心可分別引設橋架及管槽至各層 及其它弱電間同時監(jiān)控中心還應配置相應的接地和空調(diào)系統(tǒng) 訪客可視對講系統(tǒng)及門禁控制系統(tǒng)本工程采用非接觸式讀卡技術對 小區(qū)主要出入口單元門等重要通道的人員出入進行控制管理系統(tǒng)可以實 現(xiàn)多個出入口的聯(lián)網(wǎng)集中管理控制設置可視對講系統(tǒng)住戶人員可通過可 視對講室內(nèi)機與來訪人員確認 家庭防盜報警系統(tǒng)在住戶室內(nèi)安裝入侵報警探測器可燃氣體泄漏自 動報警裝置和緊急求救報警裝置安防監(jiān)控中心能實時處理和記錄報警事 件 7物業(yè)管理系統(tǒng) 預留水電氣遠程自動計量系統(tǒng)水電氣均采用脈沖式表計在 每棟樓設總線式采集器總線傳送到物業(yè)管理中心由物業(yè)管理處中心計算市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 23 機進行實時抄表 624 電氣照明 1各功能用房照度參考值 表63 照度參考值表 序號 功能房 照度Lux 1 住宅建筑 150 2 商業(yè)建筑 300 3 配套建筑 200 2根據(jù)國家照度標準按本項目的環(huán)境特點和使用要求采用高效燈 具和節(jié)能光源熒光燈等氣體放電燈采用電子鎮(zhèn)流器或自帶電容補償功率 因數(shù)不低于09 3公共場所變電所電梯前室疏散樓梯及前室疏散走道均設應 急照明燈疏散走道及公共出口設疏散指示標志燈疏散用的應急照明其 地面最低照度不應低于15Lux配電室以及發(fā)生火災時仍需堅持工作的其他 房間的應急照明仍應保證正常的照度 4對于未明確房間間隔和需二次裝修的場所本設計均留有電源開關 箱 5應急照明 1在建筑物內(nèi)疏散走道樓梯間防煙樓梯間前室等人員密集的場所 等場所設置疏散照明防煙樓梯間地面照度不低于5lx其它場所地面照度 不低于05lx采用蓄電池供電時持續(xù)時間不少于30min 2建筑物內(nèi)的疏散走道和安全出口處設燈光疏散指示標志安全出口 標志設在出口的頂部疏散走道的指示標志設在疏散走道及其轉(zhuǎn)角處距地面 100m以下的墻面上走道疏散標志燈的間距不應大于20m市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 24 625 變配電裝置與配電線路 1本項目高低壓開關柜全部選用非可燃油的開關選用干式電力器 和干式電容器 表64用電負荷估算表 建筑工程 建筑面 積m2 負荷密 度 Wm2 總用電 負荷 kW 需要系 數(shù)K 有功功 率kW 同時系數(shù) 補償后功 率因數(shù) coosΦ 視在負荷 計算值 kVA 住宅 20097 60 120582 06 723492 075 09 60291 公建商業(yè)配 套 6970 80 5576 08 44608 075 09 37173 道路廣場 11280 10 1128 05 564 075 09 4700 綠地 3566 5 1783 05 8915 075 09 743 地下停車庫 15169 15 227535 05 113767 5 075 09 9481 合計 212159 134865 112388 表65設備用電負荷表 建筑工程 設備數(shù) 量m2 額定功 率kW 臺 總用電 負荷 kW 需要系 數(shù)K 有功功率 kW 同時系 數(shù) 補償后功 率因數(shù) coosΦ 視在負荷 計算值 kVA 住宅用電梯 6 13 7800 06 4680 075 09 3900 商業(yè)用電梯 2 75 1500 07 1050 075 09 875 住宅配建停車位 預留充電設備 303 7 212100 06 127260 075 09 106050 合計 221400 132990 110825 2項目估算得出安置區(qū)建筑視在負荷約112388kVA為了保證變壓器 的經(jīng)濟運行并留有裕量變壓器負荷率取08估算得出建筑部分變壓器所 需容量為140485KVA 項目估算得出安置區(qū)設備視在負荷約110825KVA預留停車位充電負市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 25 荷僅包含管線預埋至車位為了保證變壓器的經(jīng)濟運行并留有裕量變壓 器負荷率取08計算所得估算得出主要設備部分變壓器所需容量為 138531KVA 經(jīng)計算所得市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程估算所需變壓 器裝配容量合共約需279016kVA 項目擬設置2臺SCB11800KVA1004KV公變變壓器給住宅供電1臺 SCB11500KVA1004KV專變變壓給商業(yè)供電1臺SCB111250KVA 1004KV公變變壓器給充電樁供電預留充電樁負荷總設置變壓器容量 為3350KVA變壓器總負荷率約8329 3低壓線路采用樹干式放射式混合配電干線采用YJV阻燃料絕緣 銅芯電力電纜及分支電纜垂直部位巖電纜豎井敷設水平部分位采用電纜 橋架敷設支干線及干線基本采用阻燃塑料絕緣銅芯導線穿難燃塑料電線管 暗敷或金屬電線管暗敷 4弱電管線按系統(tǒng)獨立敷設并采用鍍鋅管或金屬槽板配線 5消防水泵客梯消防電梯加壓風機消防控制室排水泵等 采用配電房直接供電柴油發(fā)電機組為應急備用電源末端自動切換其配 電干線采用耐火電纜 6設備房用電商場電照由確保回路專線供電火災時商場電照自動 切除市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 26 626 充電樁 為加快廣州市電動汽車充換電設施建設加強充電設施的規(guī)范管理促 進電動汽車的推廣應用根據(jù)國務院辦公廳關于加快新能源汽車推廣應用 的指導意見國辦發(fā)201435號國家發(fā)展改革委關于電動汽車用 電價格政策有關問題的通知發(fā)改價格20141668號和廣州市新能 源汽車推廣應用工作方案等文件精神本項目預留充電樁建設條件及負荷 303個車位按100考慮每個車位按7kw配置 63 防雷及電氣安全 根據(jù)國標建筑物防雷設計規(guī)范中的分類標準本項目的建筑物預計 雷擊次數(shù)N大于03次a按照第二類防雷建筑物設計宜采用裝設在建筑 物上的避雷網(wǎng)帶或避雷針或由其混合組成的接閃器一般情況下利用建 筑物的金屬構件及鋼筋混凝土結構中的鋼筋作為防雷接地裝置 本項目的建筑物均在屋頂墻上裝設12mm鍍鋅圓鋼避雷芾作為接閃器 采用結構柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線基礎內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體所有高出 屋面的各種金屬構件均需與避雷帶焊接連通避雷帶和主鋼筋可靠焊接引 下線和基礎地梁鋼筋焊接為一體建筑物四角的引下線距地坪05米處做測 試卡 防雷接地保護接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎接地 體要求接地體的接地電阻不大于10Q當接地電阻達不到要求時應在室 外補設人工接地極 低壓配電系統(tǒng)接地采用TNS系統(tǒng)在入戶電纜兀接箱處做重復接地 每棟樓均做總等電位聯(lián)結把所有進出建筑物的各種金屬管道金屬構件 電纜金屬外皮接地干線用電設備金屬外殼等均應與總等電位聯(lián)結端子箱 可靠連接在重要機房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結住戶衛(wèi)生間內(nèi)也應做局部等電 位聯(lián)結市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 27 為防雷電電磁脈沖進出本項目建筑物的正常帶電導體均應安裝電涌 保護器SPD為保護用電人身安全小區(qū)每棟住宅的總電源進線斷路器 應具有漏電保護功能住宅內(nèi)插座回路均裝設漏電保護裝置 64 通風空調(diào) 641 設計依據(jù) 1采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB500192003 2高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045952005年版 3汽車庫修車庫停車場設計防火規(guī)范GB500672012 4汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ10098 5公共建筑節(jié)能設計標準GB501892005 642 建設內(nèi)容 1本建筑僅設計夏季空調(diào)住宅建筑及公建建筑采用分體式空調(diào)商 業(yè)建筑采用中央空調(diào)冬季不設集中采暖 2建筑地下室設備用房車庫衛(wèi)生間等設平時通風系統(tǒng) 3建筑的防排煙系統(tǒng) 4預留空調(diào)的位置 643 設計參數(shù) 室外設計氣象參數(shù)按廣州市氣象參數(shù)設計 大氣壓力冬季 10195hPa 夏季 10045hPa 夏季室外計算干球溫度 335℃ 冬季室外計算干球溫度 5℃市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 28 夏季室外計算干球溫度 277℃ 冬季室外計算干球溫度 13℃ 夏季空調(diào) 335℃ 夏季通風 31℃ 冬季空調(diào) 5℃ 冬季通風 13℃ 冬季空調(diào)室外計算相對濕度 70 夏季室外主導風向及頻率 SE14 冬季室外主導風向及頻率 N27 年主導風向及頻率 N28 644 空調(diào)系統(tǒng) 住宅建筑預留室內(nèi)空調(diào)分機穿線管孔 商業(yè)建筑安裝中央空調(diào)系統(tǒng)在建筑天面或外墻位置安裝中央空調(diào)主 機中央空調(diào)系統(tǒng)以區(qū)間為單元末端風機盤管可自行調(diào)節(jié)溫度區(qū)間無人 時可關閉系統(tǒng)根據(jù)實際負荷做自動化運行開機計費有效節(jié)約能源和運 行費用室內(nèi)末端安裝采用暗藏方式吊裝在天花內(nèi)以配合屋內(nèi)裝修 公建配套及幼兒園采用分體掛壁式及立柜式空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)主機安裝在 外墻掛架分機在室內(nèi)靠近外墻一側(cè)布置以節(jié)省銅管并降低因管線布置過長 造成制冷效果不佳銅管和水管的保溫套管采用10mm厚以上的玻璃纖維或 聚乙烯發(fā)泡材料做成并包裹接頭處用膠布或膠水粘連 項目空調(diào)設備應選用空調(diào)能效等級為2級以上的節(jié)能設備 645 機械通風系統(tǒng) 本項目地下室主要功能是人防兼車庫采用機械排風與自然進風相結合市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 29 的通風形式節(jié)省了機械通風的能耗減低噪音同時根據(jù)公共建筑節(jié)能 設計標準GB501892005以及綠色建筑評價標準GBT503782014 的要求采用高能效的通風設備地下車庫排風量按每小時6次換氣次數(shù)計 算機械通風系統(tǒng)按防火分區(qū)設置 地下室的設備用房分別設機械進排風系統(tǒng)用以滿足該部位設備的通風 要求 1通風量按換氣次數(shù)取值如下 1地下室無窗空調(diào)房間及地上商業(yè)設機械排風系統(tǒng)排風量與該房間 空調(diào)新風量相當 2地下設備用房及水泵房設機械通風系統(tǒng)換氣次數(shù)為6次小時 3地下汽車庫設機械通風系統(tǒng)排風換氣次數(shù)為6次小時送風換氣 次數(shù)為5次小時 4公共衛(wèi)生間設排氣扇排氣換氣次數(shù)為15次小時 5變配電室設機械通風系統(tǒng)換氣次數(shù)為8次小時 6住宅內(nèi)的衛(wèi)生間通風由用戶自理廚房采用變壓式排風道進行排風 2公共衛(wèi)生間采用靜音天花管道排氣扇排至排風立管至屋面排到室外 住宅內(nèi)的衛(wèi)生間通風由用戶自理廚房采用變壓式排風道進行排風 3水泵房電房等設平時通風系統(tǒng)電房設平時通風及事后排風系統(tǒng) 平時排風與事后排風共用一套風管系統(tǒng)和離心風機平時排風消防事后排 風在風機房入口處設排煙防火調(diào)節(jié)閥 646 防排煙系統(tǒng) 按照建筑設計防火規(guī)范GB500162014滿足自然通風條件的區(qū)域 采用自然排煙方式當大樓發(fā)生火警時空調(diào)通風設備應自動切斷電源 地下汽車庫按防火分區(qū)劃分防煙分區(qū)每個防煙分區(qū)設置一套機械排煙系 統(tǒng)與平時排風系統(tǒng)合用每個防煙分區(qū)均設置排煙風機承擔該防煙分區(qū)的市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 30 排煙平時排風火災時排煙防煙分區(qū)每一點與最近的排煙口的水平距離 不超過 30m煙氣均通過排煙風管由排煙風機排出室外系統(tǒng)的排煙量按 換氣次數(shù)不小于6次h 計算除利用直接通往室外的車道入口進行自然補 風的防火分區(qū)外其他各防火分區(qū)均設置獨立的機械補風系統(tǒng)補風量不少于 排煙量 50 每套系統(tǒng)的排煙風量應根據(jù)防火分區(qū)面積及實際層高參照 汽車庫修車庫停車場設計防火規(guī)范GB500762014中824條中表824 來確定地下車庫每個防煙分區(qū)排煙風機的排煙量不應小于33000m?h且 不應小于下表的要求 表67車庫排煙量 車庫凈高米 車庫排煙量 m?h 車庫凈高米 車庫排煙量 m?h 3及以下 30000 3140 31500 4150 33000 5160 34500 6170 36000 7180 37500 8190 39000 91以上 40500 當發(fā)生火警時由消防中心控制平時排風系統(tǒng)轉(zhuǎn)換為排煙工況排煙風機 前均設置280℃排煙防火閥當煙溫達到280℃時則排煙防火閥關閉且 連鎖排煙風機停止運行除負一層部分防火分區(qū)利用車道入口或外窗自然補 風外其它防火分區(qū)均設有機械補風系統(tǒng)補風量不小于機械排煙量的50 當補風溫度達到70℃時補風機前的防火閥熔斷溫度為70℃關閉輸出電 信號連鎖補風機停止運行 65 電梯工程 根據(jù)住宅設計規(guī)范GB500962011規(guī)定七層及七層以上住宅或住 戶入口樓層面距室外設計地面的高度超過16m的住宅必須設置電梯十二層市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 31 及十二層以上的住宅每棟樓設置電梯不少于兩臺其中應設置一臺可容納 擔架的電梯本項目每棟住宅建筑分別設置電梯兩臺其中一臺兼具消防電 梯功能 本項目每棟住宅建筑分別設置電梯兩臺14棟住宅共設置28部電梯 且每棟住宅樓設置2趟跑梯或1趟剪刀跑梯作為安全疏散口安全出口 的距離不應小于5m 66 消防設計 661 建筑消防 項目住宅最高為26層的高層建筑為二類高層建筑適用高層民用 建筑設計防火規(guī)范 1樓梯樓梯間防煙樓梯間樓梯與消防電梯合用前室面積≥6㎡ 均設正壓送風系統(tǒng)開向前室的門均為乙能級防火門梯段凈寬≥11m每 部防煙樓梯均出塔樓屋封閉樓梯具備自然通風在首層采用耐火極限不低 于200h的隔墻與其它部位隔開并直通室外在首層與地下層的出入處設置 耐火極限不低于200h的隔墻和乙級防火門隔開并設明顯標志防止疏散 時誤入地下室所有疏散樓梯及前室的門均采用乙級防火門均開向疏散方 向 2消防電梯消防電梯與防煙樓梯合前室其面積應大于600平方米 自然通風在首層設有志通室外的出口消防電梯前室的門采用乙級防火門 消防電梯載重量為1000kg消防電梯井機房與相鄰其它電梯井機房之間采 用耐火極限不低于200h隔墻隔開設甲級防火門消防電梯的行駛速度從 首層到頂層的運行時間不超過60s消防電梯的井底設排水設施排水井容 量不小于200立方米排隊水量不應小于10LS消防電梯轎箱內(nèi)設專用電 話在首層設供消防隊員專用的操作按鈕 3消防控制室消防控制室布置在一層面積4000平方米采用耐市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 32 火極限不低于200h的隔墻和15h的樓板與其它部位隔開并設單獨通室 外出口 4柴油發(fā)電機房柴油發(fā)電機房設在地下室用防火墻和甲級火門與 其他部位隔開 5變配電室變配電室布置在地下室用防火墻和甲級火門與其中他 部位隔開 6管道井除風井外的所有管道井當和這線安裝完畢后在每層樓 板處現(xiàn)澆鋼筋砼厚度同該層樓板封堵作為上下層防火分隔開向前室 的檢修門為丙級防火門所有管井均獨立設置其井壁為耐火極限不低于 100的不燃燒體井壁上的檢查門應采用的丙級防火門 7防火墻地下室防火分區(qū)處設防火墻在車道處設特級復合防火卷 簾耐火極限≥3h設備管道穿越防火區(qū)及樓板時均采用不燃材料將其 周圍的空隙填塞密實 8管道穿防火墻處用防火封堵材料填塞嚴實 662 結構防火 建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚設備用房通風空調(diào)機房的墻體均采用 加氣砼或頁巖磚砌筑其它內(nèi)外墻體采用加氣混凝土電纜井管道井 每隔一層樓板用混凝土封堵鋼構件面層噴涂防火涂料耐火極限不小 于3h 663 消防給水系統(tǒng) 1室外消防給水系統(tǒng) 室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)室外消火栓用水量為15 升秒滅火時間2小時計所需消防用水量為108m?室外地上式消火栓 設置間距不超過120m室外消防用水由市政給水管網(wǎng)供水發(fā)生火災時 由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經(jīng)加壓進行滅火市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 33 2室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng) 消火栓管網(wǎng)系統(tǒng)獨立設置管道布置成環(huán)狀室內(nèi)消火栓用水量為20 升秒滅火延續(xù)時間按2小時計用于住宅及公建商業(yè)配套的消防水池供 水有效容量為144m?由市政給水管進行補水并供給室內(nèi)消火栓系統(tǒng)級自動 噴水滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)設置為獨立臨時高壓系統(tǒng)由于室外管 網(wǎng)壓力不能滿足高層等建筑室內(nèi)消火栓用水壓力需要因此必須設消防加壓 泵及水泵接合器消防時啟動消防水泵供水BC區(qū)各選用水泵兩臺一 用一備所有消火栓箱均設有手動啟動消防水泵的啟動按鈕 3自動噴淋系統(tǒng) 分為住宅共用空間公建配套商業(yè)配套及地下室該部分消防噴淋用 水量共216m?B區(qū)及C區(qū)由消防水池供給 ?用水量根據(jù)自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB500842017B C地塊住宅共用空間公建配套商業(yè)配套及地下室應設自動噴水滅火系統(tǒng) 設計噴水量為30Ls火災延續(xù)時間為1h火災次數(shù)為一次則一次滅火用 水量為216m?B區(qū)及C區(qū) ?滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)由管道加壓泵水泵接合器濕式報 警閥壓力開關水流指示器及噴頭等組成 在商場內(nèi)均設置自動噴頭在主立管進水端前設濕式報警閥并直接啟 動加壓泵加壓泵設在地下水泵房內(nèi)供自動噴水滅火系統(tǒng)加壓用加壓泵 與濕式報警閥連接的管網(wǎng)設置成環(huán)狀層面設置高位消防水箱有效容積 18m?屋頂水箱引一條DN100的水管與濕式報警閥前管道相接 大樓每層的自噴進水干管處設水流指示器其信號接至消防控制中心 室外設兩套SQ100型水泵接合器與室內(nèi)自噴管網(wǎng)連通供消防車加壓 之用市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 34 664 氣體消防 根據(jù)建筑滅火器配置設計規(guī)范在必要的部位設置氣體滅火裝置在 設備機房變配電房等設置七氟丙烷系統(tǒng)潔凈氣體滅火系統(tǒng)并配置專用消 防報警控制系統(tǒng)撲救電氣火災當某一個防護區(qū)內(nèi)發(fā)生火災首先由兩 種不同的火災探測器探測到火災將信號傳至控制室再由控制室打開選擇 閥然后啟動容器閥通過管道由噴頭向防護區(qū)噴射七氟丙烷撲滅火災 665 移動式滅火裝置 本項目門廳各層走廊地下室及住宅內(nèi)燃氣廚具使用位置旁等均應置 均適量手提式磷酸銨鹽干粉式滅火器本工程屬于中危險級手提式滅火器 配置本工程按建筑滅火器配置設計規(guī)范要求配置手提式滅火器地面火 災類別為A類固體可燃物火災每具滅火器最小配置滅火級別為3A最大 保護面積50㎡A 地下車庫為B類火災 每具滅火器最小配置滅火級別89B 最大保護面積05㎡B 67 人防工程 671 設計依據(jù) 人民防空地下室設計規(guī)范GB500382005 人民防空工程戰(zhàn)術技術要求2003國動字985號 人民防空工程設計防火規(guī)范500982009 汽車庫修車庫停車場設計防火規(guī)范GB500672014 地下工程防水技術規(guī)范GB501082008 672 建筑設計 本工程地下室按核6級人防二等人員掩蔽所設計防化等級為丙級防 水等級為二級采用平戰(zhàn)結合方式平時作為設備用房和停車庫戰(zhàn)時將有市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 35 關部位封堵 673 結構設計 1人防地下室采用現(xiàn)澆鋼筋砼結構上部建筑主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土 剪力墻結構 2戰(zhàn)時荷載組合人防等效靜荷載標準值靜荷載標準值土壓力水 壓力標準值 3人防等效靜荷載標準值六級 674 給排水設計 1每個防護單元設飲用水貯水箱和生活用水貯水箱按無可靠內(nèi)水源 考慮設戰(zhàn)時人防儲水箱分別設飲用水貯水箱5升人天貯存15天 生活用水貯水箱4升人天貯存 10天采用不銹鋼組合水箱在平 戰(zhàn)轉(zhuǎn)換時組合安裝 2在干廁及簡易洗消間設地漏污水集水池采用受搖泵排水隔絕 通風時不向外排水 675 通風設計 1按清潔通風濾毒通風隔絕通風三種方式設計人防通風系統(tǒng)且 可以相互轉(zhuǎn)換清潔通風量50m3h人濾毒通風量20m3h人隔絕防 護時間>30小時 2每個防護單元按掩蔽人數(shù)分別計算清潔通風量和濾毒通風量配置 LWPD型油網(wǎng)濾塵器SR781000型過濾吸收器及DJF1型電動腳踏兩用 人防專用通風機 3為監(jiān)視人防清潔區(qū)正壓情況設測壓裝置測壓裝置設于防化值班 室內(nèi) 4簡易洗消間及男女干廁設超壓自動排氣閥門排風量滿足市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 36 最小防毒通道換氣次數(shù)40次h要求 676 電氣專業(yè)人防設計 1負荷等級 對于地下人防二等人員掩蔽所應急照時重要通信設備音響報警設 備等為一級負荷重要的風機水泵三種通風方式裝置系統(tǒng)正常照明 洗消用的電加熱淋浴器等為二級負荷其他為三級負荷 2電源 1第一電源為平戰(zhàn)結合常用電源從本建筑物變電所的一般段電源母 線引來第二電源為戰(zhàn)時備用電源從本建筑物變電所的應急電源母線段引 來 2防空地下室內(nèi)設置一臺柴油發(fā)電機組向戰(zhàn)時一級負荷提供備用電 源 3以上兩路電源采用自動切換裝置以保證戰(zhàn)時供電的可靠性 68 海綿城市建設概念 為加快推進廣州市海綿城市建設充分發(fā)揮自然生態(tài)優(yōu)勢創(chuàng)建國家園 林城市堅持生態(tài)為本自然循環(huán)遵循尊重自然順應自然保護自然的 理念建設生態(tài)宜居宜業(yè)城市根據(jù)廣東省人民政府辦公廳文件廣東省 人民政府辦公廳關于推進海綿城市建設的實施意見粵府辦201653號 方案如下本項目建議通過設計喬木和灌木等的數(shù)量和布置以增大 室外地面陰影率并盡可能設置透水性地面有效降低室外熱島強度建議 根據(jù)實際情況針對高層住宅建筑和架空層的樓頂適當增加屋頂綠化既美化 了建筑的立面也對于建筑屋頂隔熱性能起到良好的作用市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 37 第7章 節(jié)能分析 71 執(zhí)行標準及有關標準和法規(guī) 1中華人民共和國節(jié)約能源法 2中華人民共和國可再生能源法 3中華人民共和國電力法 4中華人民共和國建筑法 5重點用能單位節(jié)能管理辦法原國家經(jīng)貿(mào)委令第7號 6節(jié)能中長期專項規(guī)劃發(fā)改環(huán)資20042505號 7中國節(jié)能技術政策大綱發(fā)改環(huán)資2007199號 8固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法國家發(fā)展和改革 委員會令第6號 9民用建筑節(jié)能條例國務院令第530號 10民用建筑節(jié)能管理規(guī)定建設部令第143號 11廣東省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估及審查暫行辦法 12建筑外門窗氣密水密抗風壓性能分級及檢測方法GBT 71062008 13建筑外窗保溫性能分級及其檢測方法GBT84842008 14公用建筑節(jié)能設計標準GB501892005 15公共建筑節(jié)能設計標準廣東省實施細則DBJ15512007 16建筑節(jié)能工程施工驗收規(guī)范GB504112007 17綜合能耗計算通則GBT25892008 18夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ752012 19民用建筑節(jié)水設計標準GB505552010市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 38 20其他有關節(jié)能設計規(guī)范 其中廣東省節(jié)能減排綜合性工作方案提出大力推廣節(jié)能省地環(huán) 保型建筑對達不到建筑節(jié)能標準的建筑不得辦理開工和竣工驗收備案手 續(xù)廣東省民用建筑節(jié)能條例提出具備太陽能應用條件的建筑 建設單位應當選擇合適的太陽能應用系統(tǒng)用于熱水供應等 72 項目用能分析 1項目用電量計算 本項目用電主要為生活配套設施用電及其商鋪營業(yè)用電居民住宅沿 街商業(yè)公共服務設施用電按照365日計居民住宅用電每天運行8h共計 2920h沿街商業(yè)公共配套設施地下車庫及室外居民健身設施用電每天 運行14h共計5110h道路廣場垃圾收集站用電按照365日計每天運 行12h共計4380h老年人活動站居委會物業(yè)管理文化活動站綜 合用房及衛(wèi)生站年用電量按照250日計每天運行8h共計2000h幼兒園 年用電量按照180日計 每天運行8h共計1440h則合計年用電量為202562 萬kWh根據(jù)折標系數(shù)01229kgcekWh計算折為248949噸標準煤 計算能源利用率參照公式 計算能源利用率kWh=設備容量×年負荷用時×同時系數(shù) 本項目年用電量估算情況見表71所示 表71 項目年用電量估算表 2項目用水量計算 本項目生活用水日最高用水量約為11613m?d不可預見用水按10 計則不可預見用水量約為1161m?d合計日用水量為12774m?d估算 年最大用水量為4663萬m?年根據(jù)折標系數(shù)00857kgcem?計算折為 3996噸標準煤市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 39 本項目年用水估算見表72所示 表 72給水用水量統(tǒng)計表 序 號 用水項 目 名稱 使用人 數(shù)或單 位數(shù) 單位 用水定 額 小時變 化系數(shù) K 使用時 間h 用水量m? L 最高日 最高時 平均時 1 居民 768 L人d 250 12 10 19200 23040 2 公建及 商業(yè)配 套 6970 L㎡d 6 12 9 4182 5018 3 道路廣 場 978 L㎡d 21 12 6 205 246 4 綠地 3386 L㎡d 11 12 6 372 447 5 小計 23960 28752 6 未預見 水量 按本表14之和的10計 2396 2875 合 計 26356 31627 3項目用氣量計算 根據(jù)城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范本項目取用氣定額為2847MJ人年根 據(jù)綜合能耗計算通則中天然氣低位發(fā)熱量為35544kJm?計算則用氣量 為2847MJ人年×4090人÷35544kJm?=3276萬m?考慮10不可預見用 氣量則年用氣量共計3604萬m?根據(jù)折標系數(shù)12143kgcem?計算折 為43763噸標準煤 4項目用柴油量計算 柴油主要用于柴油發(fā)電機根據(jù)項目的平面布置本項目引入柴油發(fā)電 機是為了確保消防用電設備的負荷需求因此項目配置800kw柴油發(fā)電機各 一臺作為備用應急電源柴油發(fā)電機總裝機容量為800kW所需的柴油通過 當?shù)厥凸举徣胪ㄟ^汽車運輸方式直接運至項目所在地市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 40 根據(jù)備用柴油發(fā)電機一般的定期保養(yǎng)規(guī)程每2周需空載運行10分 鐘每半年帶負載運行半小時按照以上規(guī)程并參照當?shù)厥须姳WC率推 算項目備用柴油發(fā)電機全年運作可按40小時計一般柴油發(fā)電機耗油量 理論值為0215kgkWh則柴油消耗計算如下 800kW×0215kgkWh×40h=6880kg 根據(jù)折標系數(shù)14571kgcekg計算折為1002噸標準煤 5項目能源消耗結構表 本項目能源種類及數(shù)量見表73所示 表73 能源消耗結構表 能源 總類 計量單位 年需要 實物量 當量值 等價值 參考折 標系數(shù) 年耗能量 tce 參考折 標系數(shù) 年耗能量 tce 電力 萬kWh 202562 1229 248949 326 660352 天然氣 萬m? 3604 12143 43763 12143 43763 柴油 t 688 14571 1002 14571 1002 能源消耗總量tce 293714 705117 耗能工 質(zhì)種類 計量單位 年需要 實物量 參考折 標系數(shù) 年耗能量 tce 參考折 標系數(shù) 年耗能量 tce 水 萬m? 4663 0857 3996 0857 3996 耗能工質(zhì)總量tce 3996 3996 項目年耗能總量tce 29771 709113 項目年總能耗約293515噸標煤單位面積綜合能耗為1412千克標煤 平方米年 73 節(jié)能措施 731 建筑設計節(jié)能措施 項目位于夏熱冬暖地區(qū)建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑圍護結構單 體平立面建筑材料門窗選擇等方面考慮市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 41 1建筑圍護結構節(jié)能技術 建筑圍護結構包括屋頂外墻外窗的傳熱系數(shù)熱惰性指標和綜 合遮陽系數(shù)均嚴格按照公共建筑節(jié)能設計標準廣東省實施細則 DBJ15512007的要求執(zhí)行 采取增加窗玻璃層數(shù)窗上加貼透明聚酯膜加裝門窗密封條適當考 慮使用隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措 施改善門窗絕熱性能有效阻擋室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導 屋面應采用屋面遮陽隔熱技術采用高效保溫材料保溫屋面架空型保 溫屋面浮石沙保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面 采用綜合考慮建筑物的通風遮陽自然采光等建筑圍護結構優(yōu)化集成 節(jié)能技術 2建筑單體平立面節(jié)能措施 建筑總體為南北朝向建筑體形布置要盡可能將主要功能房設置在南 北面相對次要的房間布置在東西面充分地合理地利用建筑空間盡 可能大的降低室外熱作用 3建筑裝修與建筑材料選材技術措施 建筑材料選材時優(yōu)先使用含再循環(huán)材料的金屬玻璃石膏木材等 在保證安全和不污染環(huán)境的情況下可再循環(huán)材料使用重量宜占工程建筑材 料總重量的10以上 建筑主要功能部位盡量符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則并采取集約化生產(chǎn)的建筑材 料標準化部件和設備 土建與裝修工程一體化設計施工避免重復裝修選用裝修部品和工廠 化裝修技術 4建筑門窗節(jié)能技術措施 建筑外窗選擇遮陽型保溫隔音隔熱效果好的節(jié)能中空玻璃以減少 建筑的太陽輻射熱能建筑外窗可開啟面積宜不小于窗面積的30市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 42 進行科學的自然通風設計氣流模擬設計充分利用自然通風技術 減少空調(diào)面積降低空調(diào)能耗注重建筑的自然采光光導照明節(jié)約照明 能耗 5建筑屋面節(jié)能技術措施 建筑屋面宜設置隔熱降溫層以阻止太陽的熱輻射傳至室內(nèi)以隔熱為主 導采取以下的具體技術措施屋面鋪30mm厚擠塑聚苯板屋頂覆土綠化 控制總傳熱系數(shù)K≤095屋頂設置遮陽飄架減少太陽輻射熱 732 供電電氣方面節(jié)能措施 1根據(jù)負荷容量供電距離及分布用電設備特點等因素合理設計供 配電系統(tǒng)做到系統(tǒng)盡量簡單可靠操作方便合理選擇高低壓供配電線路 使負荷線路盡量短對低壓配電設備合理配置配電電纜截面以利于降低線 路損耗變配電所采用無功自動補償裝置來提高功率因數(shù)同時在電容器串 聯(lián)斜濾波電抗器降低線路諧波達到降低電力網(wǎng)絡損耗 2各種電器設備控制元器件等均選用節(jié)能型新產(chǎn)品選用的機電設 備負荷率必須達到國家節(jié)能設計規(guī)范要求各類設備及器材的選型一律采用 國家現(xiàn)行技術標準的高效節(jié)能設備和器材 3為了提高功率因數(shù)在變壓器的低壓母線上安裝帶自動調(diào)節(jié)裝置的 電容器組進行無功功率補償補償后的功率因數(shù)達到09以上 733 通風空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能措施 1空調(diào)風管保溫材料采用鋁箔玻璃棉氈保溫空調(diào)冷凍冷凝水管采 用B1級橡塑保溫管套保溫其性能指標均滿足或由于橡塑保溫材料國標規(guī) 定的技術標準 2對于動態(tài)變化的負荷如空調(diào)器新風機等采用變頻器控制根據(jù) 負荷大小實時調(diào)電能供應 3空調(diào)系統(tǒng)采用節(jié)能型產(chǎn)品制冷性能系數(shù)COP應符合相關規(guī)范市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 43 要求能效比EER應達到二級能效42 734 給排水系統(tǒng)節(jié)能措施 1項目內(nèi)污水管網(wǎng)及雨水管網(wǎng)的規(guī)劃設計應原則上采用以重力流為 主的方案以節(jié)省能源消耗同時采用合適的供水系統(tǒng)充分利用市政供水 壓力按規(guī)范進行合理的給水系統(tǒng)分區(qū)杜絕超壓出流的情況 2水泵采用節(jié)能型電動機提高電動機的能效生活給水泵采用變頻 器控制根據(jù)負荷大小實時調(diào)節(jié)電能供應 3所有新建房屋采用節(jié)水型生活用水器具如洗手盆采用延時自動關 閉的水龍頭沖洗廁所選用節(jié)水型水箱等 4鋪設給排水管道時選用質(zhì)量好的管材同時加強日常的管道檢漏 工作杜絕長流水現(xiàn)象 735 照明系統(tǒng)節(jié)能措施 1選用高效光源 一般室內(nèi)場所照明應選用高效節(jié)能型光源以提高照明效率并在適當場 所優(yōu)先選用最新型的燈具如LED燈感應式電燈等戶外照明方面可采 用結合太陽能光伏板的燈柱于日間儲能作晚間道路照明之用 2照明控制和管理 本設計嚴格按照建筑照明設計標準GB500342013規(guī)定的照明功 率密度值進行設計既滿足了使用要求又最大限度地節(jié)約了能源走廊樓 梯間等處的照明燈采用聲光控開關或雙控開關控制做到人走燈滅并 在首層對公共照明進行集中控制以便在夜深人靜之時關掉不必要的公共照 明燈避免浪費室外照明燈采用光電自動或定時開關控制使燈具能 根據(jù)天氣的明暗程度自動開啟或熄滅 對設備用房等場所每個開關所控制的光源數(shù)不宜太多每個房間燈具 的控制開關不少于2個只設1只光源的除外并且當裝設有兩列或多列市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 44 燈具時所控燈列與側(cè)窗平行以便白天較亮時可以關閉部分燈具充分利 用自然光進行照明以利于節(jié)能 736 建設期節(jié)能管理 根據(jù)項目的實際情況若將節(jié)能措施引入施工管理當中通過有效的控 制和管理降低施工過程中的能耗可以采取以下幾種方式以達到節(jié)能目的 1選用有經(jīng)驗高效率的施工隊伍采用節(jié)能高效的先進施工機械合 理安排機械臺班節(jié)約能源 2合理安排和組織施工計劃盡量使施工設備滿負荷高效率不間 斷的運轉(zhuǎn) 3施工過程中盡量采用裝配方便和可循環(huán)利用的材料減少建筑垃圾 的產(chǎn)生和外運數(shù)量 4合理安排土石方的挖填平衡合理設置渣場及臨時存渣場使施工 場地布置緊湊合理物料的倒運處于一個合理的場距內(nèi) 5合理搭配使用施工機械提供機械利用效率減少空轉(zhuǎn)或等待時間 加強機械的維修和檢修保持機械在高效的運轉(zhuǎn)狀態(tài)下工作 6合理安排施工周期統(tǒng)籌安排整個施工線路的施工過程增加施工 工作的有機結合減少相互干擾的機會 7充分利用現(xiàn)有的道路情況合理減少新鋪設的施工便道數(shù)量以及長 度 8工程建設管理過程中合理利用現(xiàn)有資源按照節(jié)能節(jié)電節(jié)水 的要求貫徹節(jié)能減耗設計思想把節(jié)能方法和技術以及措施落實到實際方 案和施工管理中 737 運營期節(jié)能管理 1加強物業(yè)管理完善各種規(guī)章制度定期對各類設備道器具等 進行檢修減少跑冒滴漏等不必要的浪費市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 45 2建立健全單位三級能源管理網(wǎng)和節(jié)能責任制加強用電設備的維護 和管理杜絕空負荷運行提高設備運行率同時防止污染減少用電損失 降低能耗實現(xiàn)節(jié)電 3采用智能化控制系統(tǒng)通過計算機綜合各類型信息對建筑物內(nèi)的 照明系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防噴淋系統(tǒng)和強弱電能源管理系統(tǒng)等進行合理調(diào) 控達到最佳的節(jié)能管理目標實現(xiàn)按需服務和控制市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 46 第8章 綠色建筑專篇 按照廣州市人民政府關于加快發(fā)展綠色建筑的通告穗府20121號文 件要求綠色建筑要求建設的項目建設單位應當在可行性研究報告可 行性研究報告編制中設綠色建筑專篇確定與建設項目相適宜的綠色建筑級 別標準對擬采用的有關綠色技術進行可行性分析并將實施綠色建筑成本 費用列入投資估算在工程規(guī)劃勘察設計施工驗收及備案等環(huán)節(jié)嚴格 執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑相關技術標準規(guī)范及技術措施 81 綠色建筑評價標準 811 設計依據(jù) 1關于加快發(fā)展綠色建筑的通告穗府20121號文 2關于貫徹執(zhí)行<廣州市人民政府關于加快發(fā)展綠色建筑的通告>有 關事項的通知穗建技2012229號文 3廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定廣州市人民政府令2013 年第92號 4綠色建筑評價標準GBT503782014 812 綠色建筑評價級別 本項目規(guī)劃建設內(nèi)容包括住宅建筑公共配套建筑地下車庫公共 綠地及道路廣場等部分本項目主要建設內(nèi)容見表81所示 表81本項目主要建設內(nèi)容一覽表 序號 項目 單位 面積 備注 1 住宅建筑 ㎡ 20097 2 商業(yè)建筑 ㎡ 6720市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 47 3 物業(yè)建筑 ㎡ 50 4 其他配套建筑 ㎡ 200 5 綠地面積 ㎡ 3566 6 道路廣場 ㎡ 11280 根據(jù)番禺區(qū)市橋街經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和本項目建設實際情況本項目確定與 項目建設相適宜的綠色建筑級別標準為一星級別標準在工程規(guī)劃勘察設 計施工驗收及備案等環(huán)節(jié)嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑一星級別的相關 技術標準規(guī)范及技術措施 813 綠色建筑評價指標 綠色建筑對其采用在建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)約資源節(jié)能 節(jié)地節(jié)水節(jié)材保護環(huán)境和減少污染為人們提供健康適用和高效 的使用空間與自然和諧共生的建筑 綠色建筑從節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材保護環(huán)境和減少污染等方面采用 各類節(jié)能措施例如采用太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)光熱制熱水控制雨水收集 中水回用系統(tǒng)控制綠色建筑增量資金起到綠色建筑示范效應 同時建設項目依靠所采用的一系列節(jié)能節(jié)水節(jié)材節(jié)地和生態(tài)環(huán) 保技術可以大大減少建筑日常的運行管理費用同時也減少資源消耗和環(huán) 境污染并創(chuàng)造良好的工作生活環(huán)境具有良好的生態(tài)環(huán)境效益 控制項的評定結果為滿足或不滿足評分項和加分項的評定結果為分 值 綠色建筑評價應按總得分確定等級 評價指標體系7類指標的總分均為100分7類指標各自的評分項得分 Q1Q2Q3Q4Q5Q6Q7按參評建筑該類指標的評分項實際得分值 除以適用于該建筑的評分項總分值再乘以100分計算市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 48 加分項的附加得分Q8按本標準第11章的有關規(guī)定確定 綠色建筑評價的總得分按下式進行計算其中評價指標體系7類指標評 分項的權重w1~w7按表71取值 ΣQ=w1Q1+w2Q2+w3Q3+w4Q4+w5Q5+w6Q6+w7Q7+Q8 表81綠色建筑各類評價指標的權重 注1表中表示施工管理和運營管理兩類指標不參與設計評價 2對于同時具有居住和公共功能的單體建筑各類評價指標權重取為居住建筑和公 共建筑所對應權重的平均值 814 等級劃分 綠色建筑分為一星級二星級三星級3個等級3個等級的綠色建筑 均應滿足本標準所有控制項的要求且每類指標的評分項得分不應小于40 分當綠色建筑總得分分別達到50分60分80分時綠色建筑等級分別 為一星級二星級三星級 本項目主要為公共建筑參照綠色建筑評價標準GBT503782014 評價指標體系本項目滿足標準所有控制項的要求達到部分評分項和加分 項要求項目總體設計達到綠色建筑一星標準 表82 本項目各項綠色建筑評價指標符合情況表 節(jié)地與 室外環(huán)境 W1 節(jié)能與 能源利用 W2 節(jié)水與水 資源利用 W3 節(jié)材與材 料資源利用 W4 室內(nèi)環(huán) 境質(zhì)量 W5 施工 管理 W6 運營 管理 W7 設計 評價 居住建筑 021 024 020 017 018 公共建筑 016 028 018 019 019 運行 評價 居住建筑 017 019 016 014 014 010 010 公共建筑 013 023 014 015 015 010 010市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 49 名稱 類別 編號 標準條文 達標判定 節(jié)地 與室 外環(huán) 境 控制 項 411 項目選址應符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃且應符合各類保護 區(qū)文物古跡保護的建設控制要求 滿足 412 場地應無洪澇滑坡泥石流等自然災害的威脅無 危險化學品易燃易爆危險源的威脅無電磁輻射 含氡土壤等危害 滿足 413 場地內(nèi)不應有排放超標的污染源 滿足 414 建筑規(guī)劃布局應滿足日照標準且不得降低周邊建筑 的日照標準 滿足 評分 項 421 節(jié)約集約利用土地 10 422 場地內(nèi)合理設置綠化用地 5 423 合理開發(fā)利用地下空間 0 424 建筑及照明設計避免產(chǎn)生光污染情況 2 425 場地內(nèi)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準聲環(huán)境質(zhì)量標 準GB3096的有關規(guī)定 4 426 場地內(nèi)風環(huán)境有利于室外行走活動舒適和建筑的自 然通風 0 427 采取措施降低熱島強度 0 428 場地與公共交通設施具有便捷的聯(lián)系 9 429 場地內(nèi)人行通道采用無障礙設計 3 4210 合理設置停車場 6 4211 提供便利的公共服務 0 4212 結合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設計與建筑布局保護場 地內(nèi)原有的自然水域濕地和植被采取表層土利用 等生態(tài)補償措施 0 4213 充分利用場地空間合理設置綠色雨水基礎設施 0 4214 合理規(guī)劃地表與屋面水徑流對場地雨水實施外排總 量控制 0 4215 合理選擇綠化方式科學配置綠化植物 6市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 50 名稱 類別 編號 標準條文 達標判定 本選項實際參評總分100分 本選項實際得分45分 本選項計算得分Qi45分 評價指標權重wi016 本選項權重得分720分 節(jié)能 與 能源 利用 控制 項 511 建筑設計應符合國家現(xiàn)行有關建筑節(jié)能設計標準中 強制性條文的規(guī)定 滿足 512 不應采用電直接加熱設備作為供暖空調(diào)系統(tǒng)的供暖 熱源和空氣加濕熱源 滿足 513 冷熱源輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗應進行獨立分 項計量 滿足 514 各房間或場所的照明功率密度值不得高于現(xiàn)行國家 標準建筑照明設計標準GB50034中的現(xiàn)行值規(guī) 定 滿足 評分 項 521 結合場地自然條件對建筑的體形朝向樓距窗 墻比等進行優(yōu)化設計 6 522 外窗玻璃幕墻的可開啟部分能使建筑獲得良好的通 風 4 523 圍護結構熱工性能指標優(yōu)于國家現(xiàn)行有關建筑節(jié)能 設計標準規(guī)定 0 524 供暖空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源機組能效均優(yōu)于現(xiàn)行國家標 準公共建筑節(jié)能設計標準GB50189的規(guī)定以及 現(xiàn)行有關國家標準能效限定值的要求 0 525 集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比和通風空調(diào) 系統(tǒng)風機的單位風量耗功率符合現(xiàn)行國家標準公共 建筑節(jié)能設計標準GB50189等的有關規(guī)定且空 調(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷熱比比現(xiàn)行國 家標準民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB 50736規(guī)定值低20 0 526 合理選擇和優(yōu)化供暖通風與空調(diào)系統(tǒng) 0 527 采取措施降低過渡季節(jié)供暖通風與空調(diào)系統(tǒng)能耗 6市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 51 名稱 類別 編號 標準條文 達標判定 528 采取措施降低部分負荷部分空間使用下的供暖通 風與空調(diào)系統(tǒng)的能耗 9 529 走廊樓梯間門廳大堂大空間地下停車場等 場所的照明系統(tǒng)采取分區(qū)定時感應等節(jié)能控制措 施 5 5210 照明功率密度值達到現(xiàn)行國家標準建筑照明設計標 準GB50034中的目標值規(guī)定 8 5211 合理選用電梯和自動扶梯并采取電梯群控扶梯自 動啟停等節(jié)能控制措施 0 5212 合理選用節(jié)能型電器設備 5 5213 排風能量回收系統(tǒng)設計合理并運行可靠 0 5214 合理采用蓄冷蓄熱系統(tǒng) 0 5215 合理利用余熱廢熱解決建筑的蒸汽供暖或生活熱水 需求 0 5216 根據(jù)當?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件合理利用可再生資源 0 本選項實際參評總分84分 本選項實際得分43分 本選項計算得分Qi43分 評價指標權重wi028 本選項權重得分1204分 節(jié)水 與水 資源 利用 控制 項 611 應制定水資源利用方案統(tǒng)籌利用各種水資源 滿足 612 給排水系統(tǒng)設置應合理完善安全 滿足 613 應采用節(jié)水器具 滿足 評分 項 622 采取有效措施避免管網(wǎng)漏損 7 623 給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象 8 624 設置用水計量裝置 2 625 公用衛(wèi)生間采用節(jié)水措施 2 626 使用較高用水效率等級的衛(wèi)生器具 10 627 綠化灌溉采用節(jié)水灌溉方式 10 628 空調(diào)設備或系統(tǒng)采用節(jié)凍冷卻技術 10 629 除衛(wèi)生器具綠化灌溉和冷卻塔外的其他用水采用了 5市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 52 名稱 類別 編號 標準條文 達標判定 節(jié)水技術或措施 6210 合理使用非傳統(tǒng)水源 0 6211 冷卻水補水使用非傳統(tǒng)水源 0 6212 結合雨水利用設施進行景觀水體 0 本選項實際參評總分75分 本選項實際得分54分 本選項計算得分Qi853分 評價指標權重wi018 本選項權重得分972分 節(jié)材 與材 料資 源利 用 控制 項 711 不得采用國家和地方禁止和限制使用的建筑材料及 制品 滿足 712 混凝土結構中梁柱縱向受力普通鋼筋應采用不低于 400MPa級的熱軋帶肋鋼筋 滿足 713 建筑造型要素應簡約且無大量裝飾性構件 滿足 評分 項 721 擇優(yōu)選用建筑形體 9 722 對地基基礎結構體系結構構件進行優(yōu)化設計達 到節(jié)材效果 0 723 土建工程與裝修工程一體化設計 10 724 公共建筑中可變換功能的室內(nèi)空間采用可重復使用 的隔斷墻 5 725 采用工業(yè)化生產(chǎn)的預制構件 0 726 采用整體化定型設計的廚房衛(wèi)浴間 0 728 現(xiàn)澆混凝土采用預拌混凝土 10 729 建筑砂漿采用預拌砂漿 5 7210 合理采用高強建筑結構材料 8 7211 合理采用高耐久性建筑結構材料 5 7212 采用可再利用材料和可再循壞材料 10 本選項實際參評總分74分 本選項實際得分62分 本選項計算得分Qi62分 評價指標權重wi019 本選項權重得分1179分 室內(nèi) 環(huán) 控制 項 811 主要功能房間的室內(nèi)噪聲級應滿足現(xiàn)行國家標準民 用建筑隔聲設計規(guī)范GB50118中的低限要求 滿足市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 53 名稱 類別 編號 標準條文 達標判定 境質(zhì) 量 812 主要功能房間結構構件的隔聲性能應滿足現(xiàn)行國家 標準民用建筑隔聲設計規(guī)范GB50118中的低限 要求 滿足 813 建筑照明數(shù)量和質(zhì)量應符合現(xiàn)行國家標準建筑照明 設計標準GB50034的規(guī)定 滿足 814 采用集中供暖空調(diào)系統(tǒng)的建筑房間內(nèi)的溫度濕度 新風量等設計參數(shù)應符合現(xiàn)行國家標準民用建筑供 暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB50736的規(guī)定 滿足 815 在室內(nèi)設計溫濕度條件下建筑圍護結構內(nèi)表面不 得結露 滿足 816 屋頂和東西外墻隔熱性能應滿足現(xiàn)行國家標準民用 建筑熱工設計規(guī)范GB50176的要求 滿足 817 室內(nèi)空氣中的氨甲醛苯總揮發(fā)性有機物氡等 污染物濃度應符合現(xiàn)行國家標準室內(nèi)空氣質(zhì)量標 準GBT18883的有關規(guī)定 滿足 評分 項 821 主要功能房間室內(nèi)噪聲級達到現(xiàn)行國家標準民用建 筑隔聲設計規(guī)范GB50118中的低限標準限值和高 要求標準限值的平均值 3 822 主要功能房間的隔聲性能良好 6 823 采取減少噪聲干擾的措施 4 824 公共建筑中的多功能廳接待大廳大型會議室和其 他有聲學要求的重要房間進行專項聲學設計滿足相 應功能要求 3 825 建筑主要功能房間具有良好的戶外視野 3 826 主要功能房間采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標準建筑采光 設計標準GB50033要求 8 827 改善建筑室內(nèi)天然采光效果 6 828 采用可調(diào)節(jié)遮陽措施降低夏季太陽輻射得熱 0市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 54 名稱 類別 編號 標準條文 達標判定 829 供暖空調(diào)系統(tǒng)末端現(xiàn)場可獨立調(diào)控 8 8210 優(yōu)化建筑布局和構造設計改善自然通風效果 8 8211 氣流組織合理 0 8212 主要功能房間中人員密度較高且隨時間變化大的區(qū) 域設置室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng) 8 8213 地下車庫設置與排風設備聯(lián)動的一氧化碳濃度監(jiān)測 裝置 0 本選項實際參評總分89分 本選項實際得分57分 本選項計算得分Qi57分 評價指標權重wi019 本選項權重得分1083分 本項目總得分5158分達到綠色建筑設計標識一星級要求 根據(jù)上述得分本項目的綠色建筑擬達到的等級為一星級在建設設計 上按照以上幾點進行設計本項目的綠色建筑評價可達到的等級為一星級 82 綠色建筑的技術方案 821 節(jié)地與室外環(huán)境 1環(huán)境噪聲控制 本項目廣州市番禺區(qū)市橋街場地環(huán)境噪聲要求符合現(xiàn)行國家標準聲 環(huán)境質(zhì)量標準GB30962008的規(guī)定 1根據(jù)交通規(guī)模預測交通噪聲量通過有關分析交通噪聲對建筑區(qū)域 聲環(huán)境的影響 2通過區(qū)域周邊綠化配置形成噪聲防護屏障 2室外風環(huán)境控制 要求建筑總平面的布置和設計有利于室內(nèi)自然通風建筑周圍人行區(qū)風 速低于5ms不影響室外活動的舒適性 1利用模擬建筑室外風環(huán)境為建筑方案提供優(yōu)化建議如優(yōu)化建筑市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 55 布局建筑截面面積建筑體形以及建筑高度等 2通過綠化配置減少室外局部風力放大 3生態(tài)場地設計 對場地和景觀設計進行優(yōu)化設計透水地面有利于雨水回收減低熱 島效應改善生態(tài)環(huán)境 1建筑周邊庭院的地面和公共廣場等采用透水鋪設地上車位采用 嵌草磚草皮磚鋪裝地面人行道采用透水磚鋪裝地面 2關注各種下墊面的吸熱特征選擇淺色與可反射適當太陽能的鋪裝 飾面保證有綠化覆蓋率和遮蔭率 3綠化設計優(yōu)先選擇適宜當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物采用包含 喬灌木的復層綠化生態(tài)綠地墻體綠化屋頂綠化和垂直綠化等多樣化 的綠化方式 822 節(jié)能設計 1建筑造型節(jié)能 1利用數(shù)值模擬軟件對建筑造型和形體模擬進行優(yōu)化設計如體型控 制選擇淺色外墻飾面對朝向與窗墻面積比進行有效控制等充分利用自 然通風 2設計建筑自遮擋達到良好的外遮陽效果降低外窗成本 2建筑部件節(jié)能 1外窗綜合遮陽 遮陽設施要求構造簡單經(jīng)濟耐久輕巧美觀一般可分為水平 式垂直式綜合式擋板式等四種各種遮陽設施又有固定式及活動式兩 種活動式使用靈活但構造復雜造價較高建議采用綜合固定式 2屋面有土或無土種植或屋面遮陽 利用建筑屋頂作為種植屋面適合于夏熱冬暖等陽光資源豐富的地區(qū)市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 56 屋面覆蓋種植土輕質(zhì)材料并種植喜陽植物吸收屋面直射陽光使整體屋 面的熱惰性提高降低頂層住戶的房屋室內(nèi)溫度會使室內(nèi)具有冬暖夏涼的 效果以節(jié)約冬季采暖及夏季空調(diào)用能此項技術建議在本項目中廣泛應用 3東西外墻采用花格構件或爬藤植物遮陽 花格構件式擋板利于遮擋太陽高度角較低正射的陽光主要適用于東 西外墻花格構件擋板又稱蜂窩形擋板遮陽間隔宜小深度宜大可用砼 預制件或輕金屬板制造 3建筑材料節(jié)能 1利用數(shù)值模擬軟件對建筑進行節(jié)能模擬計算優(yōu)化設計方案選 擇低投高效的材料 2外窗采用隔熱斷橋鋁合金中空玻璃窗 建筑外窗選擇遮陽型保溫隔音隔熱效果好的節(jié)能中空玻璃以減少 建筑的太陽輻射熱能外窗的傳熱系數(shù)需控制在29W㎡K以內(nèi)建 筑外窗可開啟面積宜不小于窗面積的30 3輕質(zhì)混凝土砌塊和砼空心砌塊外墻保溫 包括輕集料混凝土小型空心砌塊蒸壓加氣混凝土砌塊泡沫混凝土砌 塊粉煤灰砌塊普通混凝土小型空心砌塊等具有隔熱保溫性能好耐候 性強不易腐蝕耐久等典型特點 4可再生能源 番禺地處北回歸線以南太陽輻射量豐富年輻射量為5225兆焦耳平 方米全年約300天左右具有采集太陽能的條件因此本項目建議在商業(yè) 建筑及公建配套可采用太陽能熱水系統(tǒng) 可在建筑物天面集中安裝太陽能集熱塊集熱系統(tǒng)采用定溫溫差循環(huán) 系統(tǒng)結合在儲熱循環(huán)水箱內(nèi)通過集熱循環(huán)熱水泵及電磁閥的溫差設定值 進行自動開啟從而對集熱器儲水箱進行冷水補水及儲熱水箱進行熱水循環(huán) 保溫通過加壓泵將熱水經(jīng)太陽能熱水給水管供給至各用水點市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 57 5設備節(jié)能 1空調(diào)設備節(jié)能 利用建筑能耗動態(tài)模擬分析軟件優(yōu)化設計采用高能效比空調(diào)設備空 調(diào)設備的性能系數(shù)滿足國家公共建筑設計標準的相關規(guī)定 節(jié)能環(huán)保型空調(diào)設備應采用臭氧層破壞系數(shù)為0的HFC新型冷媒 2照明系統(tǒng)節(jié)能 在保證照明方式合理性的前提下優(yōu)先采用高效節(jié)能的LED燈具T5 節(jié)能燈或帶有電子鎮(zhèn)流器的照明燈具建議采用智能化控制開關可在公共 區(qū)如樓體電梯廳架空層或小區(qū)道路內(nèi)安裝光感控制裝置使照明燈具根 據(jù)周圍光線強弱進行照度調(diào)節(jié)或可采用聲控裝置對公共區(qū)域的照明燈具進 行開關控制以提高建筑照明的有效性達到降耗目的 823 節(jié)水與水資源利用 1雨水利用 番禺雨量豐富年總降雨量約1618毫米項目可充分利用雨水資源 建立雨水收集回用系統(tǒng)進行綠化道路沖洗等提高非傳統(tǒng)水源的利用率 本項目雨水收集回用系統(tǒng)如下 在建筑屋面屋檐及道路溝槽布置雨水收集漏斗經(jīng)雨水漏斗對樹葉 及較大粒徑砂石進行初步過濾或在人行道采用透水性較強的地磚并在下方 修建蓄水管網(wǎng)再利用雨水自重經(jīng)雨水管流入沉淀室過濾池進行最終雨 水過濾并存入蓄水箱在道路清洗及綠化灌溉時通過加壓泵將雨水經(jīng)雨水 利用管網(wǎng)泵送至各用水點 2建筑內(nèi)節(jié)水 1節(jié)水器具 節(jié)水器具的選擇包括節(jié)水型龍頭節(jié)水型便器節(jié)水型淋浴器節(jié)水型 洗衣機等公共部分選擇節(jié)水器具的同時應結合其衛(wèi)生維護管理和使用壽市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 58 命考慮 2分用途設置用水計量儀表 對于建筑內(nèi)部不同供水水質(zhì)不同用途的給水管道上應分別設置計量 儀表對于室外不同水源不同用途的給水管也應分別設置計量儀表如 綠化用水景觀補水市政給水等給水管道上均應分別設置計量儀表 3景觀節(jié)水 1景觀植物配置選用本地植物和耐旱植物 2綠化灌溉采用滴灌或微灌等節(jié)水灌溉方式同時采用濕度傳感器或 根據(jù)氣候變化的調(diào)節(jié)控制器 824 節(jié)材與材料資源利用 1節(jié)材措施 1建筑造型要素簡約無大量裝飾性構件施工時進行土建與裝修工 程一體化設計施工結合建筑體形設計功能性構件達到建筑美學和功能性 一體化 2采用低能低材耗耐久性好的新型建筑體系本項目多層建筑采 用鋼筋混凝土框架結構高層建筑采用框支剪力墻結構建筑結構材料合理 采用高性能混凝土高強度鋼節(jié)約材料用量現(xiàn)澆混凝土全部采用預拌混 凝土部分砂漿采用干混砂漿 2綠色建材 1選用耗能低高性能高耐久性和本地建材減少建材在全壽命周 期中的能源消耗建筑材料就地取材至少90按質(zhì)量計的建筑材料產(chǎn) 于距施工現(xiàn)場500公里范圍內(nèi) 2選用可再循環(huán)可再利用和可再生的建材在建筑設計選材時考慮 使用材料的可再循環(huán)使用性能在保證安全和不污染環(huán)境的情況下可再循 環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10以上市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 59 3選用可降解對環(huán)境污染少的建材建筑材料中有害物質(zhì)含量符合 國家標準GB18580~18588和建筑材料放射性核素限量GB65662010 的要求 4使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材混凝土和砂漿可采用 工業(yè)廢棄物如粉煤灰沸騰爐渣等取代部分水泥作膠凝材料或作填料 5設備管道的選用和設置應便于維修改造和更換并應優(yōu)先選用 使用壽命更長或可循環(huán)利用的設備和材料 6使用其它高性能耐久性好節(jié)能環(huán)保的建筑材料如給排水管 均采用綠色環(huán)保的化學管材 3施工節(jié)材 1臨時設施充分利用舊料和現(xiàn)場拆遷回收材料使用裝配方便可再 循環(huán)利用的材料 2周轉(zhuǎn)材料循環(huán)使用材料和機具應耐用維護與拆卸方便且易于 回收和再利用 3采用工業(yè)化的成品減少現(xiàn)場作業(yè)與廢料注重統(tǒng)一建筑模數(shù)建 筑部件尺寸規(guī)格化采用工業(yè)化成品減少現(xiàn)場作業(yè) 4減少建筑垃圾充分利用廢棄物施工中對建筑主體中所使用的原 始材料可循環(huán)利用材料進行分類列表統(tǒng)計回收利用廢棄物 825 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量設計方案 1光環(huán)境優(yōu)化方案 建筑室內(nèi)采光系數(shù)滿足國家標準建筑采光設計標準 GB500332013 的要求 1進行自然采光的專項分析設計采用室內(nèi)采光系數(shù)模擬技術改進 室內(nèi)平面功能布局對外窗設計進行優(yōu)化 2人工照明系統(tǒng)與自然采光設計結合實現(xiàn)辦公區(qū)域良好自然采光效市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 60 果減少照明能耗 3布置照明燈具時通過對照明效果的計算機模擬在滿足國標的照 度要求的基礎上實現(xiàn)照明功率密度低于國標的目標值選擇最佳布燈方案 2熱環(huán)境優(yōu)化方案 要求室外空氣溫度28℃以下開窗通風室內(nèi)熱舒適性良好充分利用自然 通風改善室內(nèi)熱濕環(huán)境降低夏季空調(diào)能耗 1利用流體數(shù)值模擬技術優(yōu)化規(guī)劃布局設計使得場地各建筑單體 的布局能夠形成合理的風壓為良好的室內(nèi)通風創(chuàng)造條件 2利用流體數(shù)值模擬技術優(yōu)化房間開窗位置開窗面積和開窗形式 設計盡量使室外新風順利導入室內(nèi)外窗可開啟面積大于外窗面積的30 房間地面面積的10 3由于廣州地處夏熱冬暖地區(qū)隔熱對降低空調(diào)能耗具有明顯作用 可通過對建筑外遮陽建筑內(nèi)遮陽及建筑外圍護結構采取有效的隔熱保溫設 施以提升空調(diào)制冷效果 本項目建筑外圍護結構及建筑外遮陽方案如下 建筑外圍護結構外墻設計時選用必要的隔熱保溫措施可選用外保 溫自保溫或內(nèi)保溫XPS或EPS等采用屋頂綠化或遮陽措施控制屋 頂和外墻內(nèi)表面提高室內(nèi)熱舒適水平 建筑內(nèi)遮陽可采取在東西朝向的臥室或人群密集的功能場室內(nèi)設置百 葉遮陽在隔熱的同時可提高空間私密性 建筑外遮陽可采取在東西朝向的臥室或人群密集的功能場室外窗處設 置遮陽翻板在隔熱的同時還可作防盜網(wǎng)使用 3聲環(huán)境優(yōu)化方案 建筑室內(nèi)背景噪聲符合現(xiàn)行國家標準民用建筑隔聲設計規(guī)范GB 501182010中室內(nèi)允許的噪聲標準中的二級規(guī)定 1建筑構件隔聲市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 61 通過室外噪聲模擬預測確定建筑立面不同高度外窗位置的噪聲超標 量根據(jù)室外噪聲超標量選用外窗對于室外噪聲超標嚴重區(qū)域可采用隔聲 性能好的雙層窗或自然通風降噪窗等措施 2建筑設備隔聲 電梯機房噪聲防治選擇低噪聲電梯并對電梯機房進行隔聲處理電 梯機房地面應建成寬頻帶浮筑地面電梯曳引機配電柜應安裝在浮筑地板 上以防止噪聲通過固體傳聲傳到其他房間機房內(nèi)墻面和吊頂應做成吸聲 墻面和吊頂 電梯井道噪聲防治選擇合理的轎廂主導軌和電梯對重主導軌的滑行方 式如將電梯轎廂和對重的固定滑行方式改為滾動滑輪組合控制以及在井 道內(nèi)設置吸聲隔振措施導軌與井道采用隔振和減振連接可以有效地防止噪 聲傳入室內(nèi) 4室內(nèi)空氣品質(zhì)控制方案 1空氣品質(zhì)控制目標 空氣質(zhì)量達到環(huán)境空氣質(zhì)量標準GB30951996所要求的優(yōu)級水 平室內(nèi)游離甲醛苯氨氡和TVOC等空氣污染物濃度符合國家標準民 用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB5032520102013年修訂的規(guī) 定公共空間空氣質(zhì)量符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準GBT188832002的 要求 2技術措施 選用經(jīng)濟合理性價比高滿足國家環(huán)保標準的裝修材料優(yōu)先選擇可 凈化空氣低VOC含量的建材避免大面積使用同一種材料以免由于某 種有害物質(zhì)積聚過多而造成室內(nèi)污染物濃度超標 人員聚集的空間安裝CO 2 和VOC傳感器監(jiān)測室內(nèi)空氣質(zhì)量地下車 庫安裝CO和VOC傳感器監(jiān)測室內(nèi)空氣質(zhì)量 產(chǎn)生有害氣體或使用化學品區(qū)域如復印室打印室等應設獨立的污染物市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 62 隔離排風系統(tǒng) 建筑周邊建設綠化隔離帶對大氣飄塵氮氧化物和二氧化硫具有很好 的去除作用 826 運營管理設計方案 運營管理包括節(jié)能與節(jié)水管理耗材管理綠化管理垃圾管理四方面 內(nèi)容 1節(jié)能與節(jié)水管理 安置區(qū)內(nèi)管理部門制定節(jié)能和節(jié)水管理模式對安置區(qū)內(nèi)所使用的資源 如水電燃氣等進行監(jiān)控管理的措施建立物業(yè)內(nèi)部的節(jié)能和節(jié)水管理機 制 2耗材管理 設備管道的布置應方便維修改造和更換屬公共使用功能的設備 管道應設置在公共部位以便日常維護與更換 建立物業(yè)耗材管理制度主要包括建立建筑設備系統(tǒng)的維護制度 減少因維修帶來的材料消耗使用各類綠色材料 3綠化管理 綠化管理制度包括對綠化用水進行計量建立并完善節(jié)水型灌溉系統(tǒng) 規(guī)范殺蟲劑除草劑化肥農(nóng)藥等化學藥品的使用有效避免對土壤和地 下水環(huán)境的損害 4垃圾管理 垃圾成分主要以有機垃圾和可回收垃圾為主垃圾分類收集可以減少垃 圾處理量和處理設備降低處理成本減少土地資源的消耗循環(huán)利用資源 保護生態(tài)平衡增強個人及其組織環(huán)境意識確保經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展本項目 應在管理階段制定一個垃圾管理制度對生活垃圾進行分類收集和改造利 用市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 63 第9章 環(huán)境影響分析 91 編制依據(jù) 1中華人民共和國環(huán)境保護法2015年 2中華人民共和國水污染防治法1996年5月修正 3中華人民共和國大氣污染防治法2000年4月修正 4中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法1997年 5中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法2005年 6中華人民共和國水污染防治法實施細則2000年3月20日國 務院令第284號 7環(huán)境空氣質(zhì)量標準GB30952012 8聲環(huán)境質(zhì)量標準GB30962008 9建設項目環(huán)境保護管理條例1998年 10大氣污染物綜合排放標準GB16291996 11污水綜合排放標準GB89781996 12社會生活環(huán)境噪聲排放標準GB223372008 13地表水環(huán)境質(zhì)量標準GB38382002 14建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準GB125232011 15廣東省大氣污染物排放限值B44272001 16廣東省水污染物排放限值DB44262001 17其他有關的法規(guī)與標準 92 環(huán)境現(xiàn)狀 廣州市番禺區(qū)市橋街天方園市橋制藥廠環(huán)城東路與長堤東路交界處西市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 64 側(cè)地塊現(xiàn)狀為種植地少量居民樓及廠房地勢平坦 項目建設用地區(qū)域交通方便自然環(huán)境質(zhì)量良好其噪聲環(huán)境質(zhì)量滿足 聲環(huán)境質(zhì)量標準GB30962008中三類聲環(huán)境工業(yè)生產(chǎn)倉儲物流為 主要求晝間≤65dbA夜間≤55dbA空氣質(zhì)量符合環(huán)境空氣 質(zhì)量標準GB30952012中二類區(qū)標準居住區(qū)商業(yè)交通居民混合區(qū) 文化區(qū)工業(yè)區(qū)和農(nóng)村地區(qū)水質(zhì)滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標準 GB38382002Ⅲ類標準要求 93 項目主要污染源分析 931 大氣污染源 建設施工期的主要大氣污染源揚塵施工機械運輸車輛產(chǎn)生廢氣 施工揚塵主要來自建筑材料運輸開挖土方運輸和裝卸過程中產(chǎn)生的揚塵 以及施工場地地表開挖后風吹起的揚塵等施工機械及施工運輸車輛在作業(yè) 過程中燃燒會產(chǎn)生一定的大氣污染物營運期的主要大氣污染備用發(fā)電 機煙氣和機動車尾氣 932 水污染源 施工期污水主要來自施工拌料清洗機械和車輛產(chǎn)生的污水以及生活污 水從水量上來看以生活污水為主主要污染物是懸浮固體油類污染 運營期外排污水主要為雨水和居民生活產(chǎn)生的生活污水等 933 噪聲污染源 施工過程中產(chǎn)生的建筑施工噪聲的機械包括挖掘機電鋸風動機等 運營期主要噪聲污染源為備用發(fā)電機水泵風機變壓器空調(diào)等機 電設備等市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 65 934 固體廢棄物 施工期間產(chǎn)生的固體廢物主要有施工挖掘土方產(chǎn)生的廢物及生活垃 圾 運營期產(chǎn)生的固體廢物主要是居民生活產(chǎn)生的生活垃圾但數(shù)量較少 94 環(huán)境保護措施 941 施工期間治理措施 1合理安排項目的工期 為保證一個好的工作環(huán)境凡在布置上與居民生活區(qū)靠近的基礎設施 其竣工期應同步或超前同時要規(guī)定施工時間在晚上10點到第二天早上6 點禁止施工以免干擾居民生活休息 2減少揚塵污染 要注意在施工期間的大氣污染防治盡可能減少粉塵對周圍環(huán)境的影 響施工期間運輸車輛行駛路線應盡量避開居民點和其他敏感點并采取相 應防護措施水泥石灰粉煤灰等細顆粒材料運輸應采用密封罐車如采 用敞篷車運輸應用篷布遮蓋減輕由于施工車輛運行導致的二次揚塵等污 染裝卸堆放中應防止物料流散水泥臨時備料場宜建在有排漿引流的混 凝土攪拌場或預制場內(nèi)就近使用在施工過程中對可能造成揚塵的攪拌 裝卸等施工現(xiàn)場要有具體的防護措施以防止較大揚塵蔓延特別注意不 能隨意亂丟亂放垃圾施工機械應選用具有符合國家技術標準的除塵降 塵裝置和防治廢氣污染的設備施工道路應定期養(yǎng)護配備灑水車或采用人 工灑水防塵施工運輸車輛宜選用安裝排氣凈化器的機動車使用符合標準 的油料或清潔能源減少尾氣污染物排放 3施工現(xiàn)場廢物處理 固體廢物的處置應包括生活垃圾建筑垃圾生產(chǎn)廢料的處置施工人市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 66 員生活垃圾填埋應執(zhí)行生活垃圾填埋污染控制標準GB168891997的 規(guī)定施工營地應設置垃圾箱或集中垃圾堆放點生活垃圾應集中收集專 人定期清運棄渣應及時清運至指定渣場不得隨意傾倒施工營地廁所 應指定專人定期清理或農(nóng)用并四周消毒滅菌建筑垃圾應進行分類宜回收 利用不能利用的應集中處置危險固體廢物必須執(zhí)行國家有關危險廢物 處理的規(guī)定 4施工噪聲的控制 項目施工過程應嚴格按照文明施工的有關規(guī)定以盡量減少施工過程產(chǎn) 生的噪聲施工開挖運輸車輛行駛發(fā)動機聲打樁機混凝土攪拌以及 壓路機聲等造成施工噪聲施工單位使用的機械設備應為低噪聲機械或采取 降噪措施 合理安排施工時間避免在夜間2200至凌晨600施工盡量避免噪聲 影響附近居民的休息 5倡導文明施工 要求施工單位盡可能地減少在施工過程中對他人工作的影響提倡文明 施工并及時解決施工對環(huán)境影響的問題 6建立污染緊急處理機制 應變項目可能產(chǎn)生的污染問題建立污染緊急處理機制 942 運營期間治理措施 1污水 項目建成投入使用后產(chǎn)生的生活污水采用三級化糞池處理含油污水采 用格柵隔渣或隔油池凈化處理同時建設地下排水管道確保廢水排進市政 污水管道 2廢氣 項目運營期廢氣主要是居民廚房油煙汽車尾氣和備用柴油發(fā)電機煙市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 67 氣本項目居民油煙主要是廚房的油煙總量較少對周邊環(huán)境影響較小 減少車輛尾氣污染的有效途徑是減少尾氣中污染物的排放量使用無鉛汽 油此外綠化也可以對空氣污染物起到凈化作用盡量選用鄉(xiāng)土物種進行 綠化建設避免外來物種入侵備用發(fā)電機使用柴油作為燃料柴油煙氣中 的主要污染物是SO2CHCONOx等為降低污染項目在發(fā)電機房預 留專用內(nèi)置排煙管道排放 3固體廢棄物 擬建項目建成投入使用后產(chǎn)生的固體廢棄物采取分類處理方法 固體廢物主要是一些生活工作垃圾廢棄辦公文具廢棄報刊紙張等 有回收價值的可交廢物回收公司回收無回收價值的辦公生活垃圾和食品 廢棄物由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集外運處理 4噪聲 項目噪聲主要是設備噪聲交通噪聲和生活噪聲控制的措施有加強 車輛管理一律禁鳴喇叭限制車速加強綠化選擇好設備并設計好設備 用房加強管理以創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境 對備用發(fā)電機給水及消防水泵和風機等應選用低噪音的優(yōu)質(zhì)機型 在噪音的傳播途徑上采取措施設置隔聲隔震消聲吸聲裝置盡量降 低環(huán)境噪聲以達到國家標準 95 環(huán)境影響評價結論 擬建項目符合國家政策廣州市功能區(qū)劃對所排放的污染物采取了有 效的污染控制措施只要擬建項目在實施過程中嚴格按照三同時原則進 行設計施工和運行落實設計和環(huán)評中提出的各項污染防治措施可以滿 足居住環(huán)境功能污染防治和環(huán)境建設措施可行則從環(huán)境保護的角度分析 評價項目的建設是可行的市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 68 第10章衛(wèi)生和勞動安全 101勞動安全衛(wèi)生法律法規(guī) 1中華人民共和國勞動法 2廣東省勞動安全衛(wèi)生條例 3工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準GBZ12002 4建筑設計防火規(guī)范GB500162014 5企業(yè)職工勞動安全衛(wèi)生教育管理規(guī)定勞部發(fā)1995405號 6勞動防護用品配備標準試行國經(jīng)貿(mào)安全2000189號 7機械防護安全距離GB1226590 102危害因素和危害程度分析 1021 施工期危害因素和危害程度分析 1土石方工程 1在土石方工程施工期間亂挖亂填不作支撐防護邊坡坍塌而造成人 身傷亡機具事故填方不密實引起下沉失穩(wěn)明挖回填不緊密導致地面沉 陷 2亂棄土石方污染環(huán)境作業(yè)場所排水不暢灌淹坑泡浸致使邊坡坍塌 不設沉淀池引起泥漿砂石漫流排入市政管道會堵塞渠道污染水質(zhì)污 染環(huán)境 2建筑工程含設備安裝 1電氣設備過載泄漏導致設備損壞起火觸電造成對人員的 傷亡以及環(huán)境的污染 2機械設備失檢失靈導致機具控制失靈吊件墜落塔架倒坍等市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 69 機毀人亡事故 3易燃易爆物品儲存混裝過量監(jiān)守不嚴導致火災爆炸造成 違反治安條例及人身傷亡 4施工作業(yè)帶邊界不清無欄柵擋板保安燈閃光燈等造成車輛 通行非施工人員進入現(xiàn)場引起施工現(xiàn)場混亂遭受破壞 5施工機械噪聲震動過大妨礙對話影響信號聯(lián)絡從而會妨礙 作業(yè)安全還會使作業(yè)人員造成不適感及耳聾 1022 運營期危害因素和危害程度分析 1運營期間危及勞動安全因素有火災電氣設備過載及供電設備故 障排水系統(tǒng)不完善建筑結構地震設計烈度設防未滿足要求地面材料不 防滑或防滑效果不明顯存在安全事故隱患應采取適當?shù)姆婪逗涂刂拼胧?避免人員傷亡事故發(fā)生排水管在長期運行中會產(chǎn)生沉淀物沉淀物發(fā)酵產(chǎn) 生有害氣體由于排水管通風不暢容易造成養(yǎng)護人員的傷害 2運營期間影響衛(wèi)生因素有房屋通風空調(diào)不良引起環(huán)境空氣質(zhì)量差 照明亮度不夠及照明質(zhì)量差排水系統(tǒng)設施不完善污水亂排以及垃圾站設 施不完備影響周邊環(huán)境衛(wèi)生 103勞動安全衛(wèi)生措施 1031 勞動安全措施 1土石方工程期間嚴格按照工程要求根據(jù)土石方工程施工的有關規(guī) 定規(guī)范和規(guī)程開展工程施工開挖后的斷面按規(guī)定要求及時支擋防護及 時襯砌開挖產(chǎn)生的土石方運至指定地點存放不能隨意棄土存放 2工程施工期間應遵守市政建設的規(guī)定實施屏蔽封閉施工以防 非施工人員和車輛闖入造成傷亡事故施工人員應持證上崗做到各負其 責各施其職嚴禁無證上崗操作市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 70 3易燃易爆品以及有毒有害物品的存放應向有關部門申報并按照 批準的存放地點和保管方式設專人管理 4施工期和營運期各類機械作業(yè)均應按照有關規(guī)定規(guī)程和標準采 取安全防護措施并加強機械設備維護和檢修杜絕設備因失檢失靈而帶 病運行種類電器設備應有警示標志以防設備過載或泄漏時因設備損壞 燃燒漏電等產(chǎn)生人員傷亡事故 5排水管道的養(yǎng)護人員在進入排水檢查井養(yǎng)護時要配備防毒面具以 防排水管中的有害氣體對養(yǎng)護人員的傷害 1032 衛(wèi)生方面措施 1工程施工棄渣土應引起高度重視要嚴格按照政府所頒布的各項管 理條例實施預防避免由于管理不嚴產(chǎn)生水土流失和揚塵污染環(huán)境 2施工期間所產(chǎn)生的污水應通過市政管理部門指定的排放方式排向 污水系統(tǒng)排出前應作沉淀及分離處理 3施工期所產(chǎn)生的廢氣應控制在市環(huán)保部門規(guī)定的排放標準嚴禁 超標排放造成污染 4對產(chǎn)生的有害氣體粉塵油煙及廢熱等場所應根據(jù)有害物質(zhì)的 特點性質(zhì)數(shù)量和危害程度考慮采取有效的消煙除塵和通風措施配置 必要的除塵凈化或回收裝置以保證施工場所及其周圍環(huán)境空氣達到國家 環(huán)保勞動衛(wèi)生及能源部門等有關法規(guī)規(guī)定的標準 5對操作高噪聲振動設備的工作人員應配備隔音耳塞并對設備采 取加減振墊等以保證工作人員身體健康市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 71 第11章機構設置和勞動定員 111項目機構設置的理念及其職責 1111 項目機構設置的理念 項目管理機構是專門從事項目管理與服務的組織機構它的設置必須保 證具備這些功能并有助于實現(xiàn)項目管理的服務宗旨項目管理的全體員工 都是項目區(qū)域內(nèi)的服務人員為整個項目提供服務是員工的唯一使命因此 所有涉及到管理和服務中的有關事項每一個員工都有義務采取措施進行處 理而不能推卸責任或不予過問 1112 項目管理機構的職責 項目管理機構不是孤立的經(jīng)濟實體而是一個由人財物技術信 息等要素和子系統(tǒng)組成的開放的組織系統(tǒng)要設置一個功能齊全結構合理 的組織機構首先必須明確組織機構的功能作用和具體目標組織機構設置 的目的性和科學性是保證機構整體協(xié)調(diào)和高效動作的關鍵其次系統(tǒng)能否 最大地發(fā)揮出整體功能則需要考慮人財物等資源分配以及各部門之間 人與人之間的協(xié)調(diào)配合因此組織機構的設置必須保證內(nèi)部各種關系的相 互協(xié)調(diào) 112組織機構設置 1121 建設期組織機構設置 1組織架構方案一市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 72 圖111項目建設期組織架構一 架構一是按照前面所建議的全過程代理式項目管理模式建立的業(yè)主代 表具有對項目管理過程充分的知情權參與權和重要事項如建筑功能 建造標準造價控制合同簽署款項支付等的決策權項目管理機構承 擔項目大部分的日常管理工作并對項目管理目標的實現(xiàn)承擔管理責任具 有組織項目建設管理與協(xié)調(diào)各承包商并向業(yè)主匯報工作的職責是業(yè)主 顧問和工程管理的角色不具有決策權真正的決策權仍然屬于業(yè)主 根據(jù)本項目的實際需要組織架構中項目管理機構所承擔的服務角 色及服務內(nèi)容還可以有幾種組合即項目管理機構同時承擔具體的服務角 色如同時承擔設計管理建設監(jiān)理造價咨詢服務或全部市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 73 2組織架構方案二 圖112項目建設期組織架構二 本架構二是按照前面所建議的咨詢式管理模式建立的由業(yè)主單位成立 專門項目籌建管理部對項目進行統(tǒng)一管理項目顧問團隊只負責業(yè)主提供建 議和協(xié)助不直接組織安排項目工作 1122 運營管理組織 市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程將委托專門的物業(yè)管理公司 進行管理負責安置區(qū)日常的物業(yè)管理經(jīng)營管理綠化維護與保養(yǎng)社會 服務安全保障等工作 運營期出現(xiàn)工程方面需要進行維修的部分由建設單位另行委托具有資 質(zhì)的單位負責處理市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 74 113項目管理措施 建立一套有效的項目實施監(jiān)管體系按照國家建設部廣東省等有關文 件精神根據(jù)本項目的建設特點制定項目實施管理辦法項目負責 人管理制度項目過程跟蹤檢查制度項目執(zhí)行績效評估制度等 保證項目建設備項工作規(guī)范有序地按規(guī)劃進度進行在已有的設備計劃制 定論證招標采購驗收使用管理和考核等管理規(guī)章制度的基礎上 進一步完善項目的前期論證工作根據(jù)設備技術的發(fā)展水平適時調(diào)整購置 儀器設備的技術參數(shù)確保項目建設的技術水平嚴格按照國家財經(jīng)紀律和 規(guī)范要求制定本項目實施的專項資金管理辦法規(guī)范資金的使用和管 理嚴格執(zhí)行項目預算項目實施過程監(jiān)控項目審計的管理程序?qū)?行政府采購集中支付??顚S么_保項目資金的使用規(guī)范和安全同時 加強項目實施過程的全程管理穩(wěn)步推進項目建設的各項工作又快又好地 完成項目的建設任務 為加強整個項目的建設管理保證工程建設質(zhì)量工期成本及安全 擬采取以下管理措施 1131 招投標管理 根據(jù)國家及省市關于招投標的有關規(guī)定本項目將全部采用招標的招 投標組織形式委托招標時建設單位將委托相應資格的招標代理單位進行 招標和有相應資格的單位編制標底施工招標時選擇質(zhì)量好信譽高價 格合理工期適當施工方案可行的單位施工并及時將中標通知書送至中 標單位簽訂施工合同 1132 工程監(jiān)理 本項目應按國家建設部發(fā)布的有關工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定實行工 程監(jiān)理根據(jù)合同要求委托有相應的監(jiān)理資質(zhì)的監(jiān)理單位對工程進行全過市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 75 程實行全方位的監(jiān)理包括設計階段施工階段竣工階段等的監(jiān)理審核 總監(jiān)理工程師編制的項目監(jiān)理的指導性文件專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體 實施和操作的業(yè)務文件 1133 質(zhì)量管理 嚴格按照國家建設項目建設程序和管理制度嚴格管理建設工程定期檢 查嚴格按照國家技術標準和質(zhì)量要求組織實施項目建設按圖施工明確 規(guī)定項目的技術標準質(zhì)量和工期等不降低建設標準對工序交接隱蔽 工程檢查設計的變更審核質(zhì)量事故的處理質(zhì)量和技術的鑒證等進行控 制對出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制 止建立工程質(zhì)量日記質(zhì)量匯報會等制度以了解和掌握質(zhì)動態(tài)及時處理 質(zhì)量問題 1134 進度控制 編制項目實施總進度計劃審核項目階段性進度計劃制定材料 采購 計劃尋找出進度控制點確定完成日期當實施進度與計劃發(fā) 生差異時 候必須及時制定對策調(diào)整其他計劃建立新的平衡制定保證不突破總 工期的措施包括組織措施技術措施經(jīng)濟措施等 1135 安全控制 根據(jù)中華人民共和國建筑法建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定廣 東省城市建設管理暫行條例等國家省有關法規(guī)在施工過程中建筑工 程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一預防為主的方針建立健全安全生產(chǎn)的 責任制度和群防群治制度 1136 資金管理 工程建設資金實行專戶專項管理按照國家制定規(guī)范的項目財務會市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 76 計和報賬管理制度建立資金使用審批制度設立規(guī)范的基本建設財務賬簿 編制用款計劃和定期上報工程進展情況統(tǒng)計與審計部門配合對資金使用 情況進行定期檢查和審計 1137 合同管理 本項目合同主要包括前期咨詢合同設計合同施工合同以及建設工程 相關的其他合同合同管理由合同的主要條款合同的訂立和履行合同的 變更與解除合同的違約責任等部分組成按照本項目的規(guī)模和工期項目 的復雜程度項目單項工程的性質(zhì)選擇合同的具體類型使用條款等 1138 項目協(xié)調(diào) 項目的建設過程需要處理土地規(guī)劃建設交通消防環(huán)保電力 水等有關部門的協(xié)調(diào)問題嚴格遵守國家有關規(guī)章制度積極主動地和各級 職能部門配合爭取各部門的幫助以保證建設項目的順利進行 項目的施工建設過程需要處理與設計方政府有關部門建設方施工 方監(jiān)理方等有關方面的協(xié)調(diào)問題嚴格遵守國家有關規(guī)章制度各方主動 配合和幫助以保證建設項目的順利進行 1139 竣工驗收 在接到施工單位提交的竣工報告后及時組織初檢建設項目全部完成 后由項目管理單位及相關職能部門的專業(yè)技術人員和專家組成的驗收組驗 收項目簽發(fā)竣工驗收報告市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 77 第12章項目實施進度計劃 121建設工期 本項目建設包括項目前期準備招投標階段項目實施及項目竣工階段共四個階段 總工期為54個月項目建設時間計劃從2018年4月2022年10月止 項目前期準備階段包括可行性研究報告編制報批土地征收用地預審等前期工 作預計需要8個月 方案深化階段設計勘察招投標初步設計方案深化概預算階段報建等預 計需要9個月 項目實施階段包括監(jiān)理施工招標土建裝飾施工設備采購及安裝預計需 要 項目竣工階段竣工驗收移交使用等工作預計需要2個月完成 122項目實施進度安排 項目準備階段具體安排見表121所示 項目準備階段工期安排表121 序號 項目階段 工期月 備注 1 可行性研究報告編制報批土地征收用 地預審 8 2 設計勘察招投標初步設計方案深化 概預算階段報建等 12 合計工期 20 項目實施階段的程序及具體時間安排見表122所示 項目實施階段工期表122 序號 項目階段 工期月 1 監(jiān)理施工招標施工準備 土建裝飾施工設備采購及安裝調(diào)試 32 2 竣工驗收移交使用 2市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 78 合計工期 34市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 79 表121項目進度安排表 序 號 階段名 稱 工作內(nèi)容 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 412月 112月 112月 112月 110月 1 前期工 作階段 可行性研究報 告編制報批 土地征收報 建等前期工作 2 方案深 化階段 招投標勘察 設計概預算 編制及審核 施工圖審查等 4 施工階 段 監(jiān)理施工招 標施工準備 土建裝飾施 工設備采購 及安裝調(diào)試等 5 竣工驗 收階段 竣工驗收移 交使用市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 80 第13章項目招標內(nèi)容 131招標的依據(jù) 中華人民共和國招標投標法 工程建設項目勘察設計招標投標辦法 工程建設項目施工招標投標辦法 工程建設項目招標范圍和規(guī)模規(guī)定 廣東省建設工程招標投標管理條例 132招標范圍 根據(jù)中華人民共和國招標投標法廣東省建設工程招標投標管理 條例等有關規(guī)定本項目的設計和施工大部分采用公開招標方式進行項 目的建設管理模式采用代建制代建單位通過招標方式確定 本項目的招標范圍為勘察設計施工監(jiān)理以及設備重要材料的 采購招標方式為公開招標通過公開招標可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇 信譽良好技術過硬具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗的代建單位設計單位監(jiān) 理公司施工企業(yè)和生產(chǎn)供應商以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價提高 工程項目的社會效益和影響 133招標的組織形式 考慮到本項目的建設單位為非專業(yè)的招標機構為較好地全面把握各項 招標工作的進度和要求項目的設計監(jiān)理設備采購施工等建議采用委 托招標方式委托有資格的專業(yè)機構代理招標的技術性和事務性工作以利 于項目盡快實施節(jié)約工期市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 81 134招標組織程序 建設單位在市建設工程招標中心的監(jiān)督和指導下采用委托招標方式 委托有資格的專業(yè)咨詢機構代理招標的技術性和事務性工作 按照招標投標法招標人和投標人均需遵循招標投標法律和法規(guī)的 規(guī)定進行招標投標活動招標程序為申請招標準備招標文件發(fā)布招標 公告進行資格審查確定投標人名單發(fā)售招標文件組織現(xiàn)場考察召 開標前會議發(fā)送會議記錄接受投標書公開開標審查標書澄清問題 評標比較評標報告定標發(fā)出中標通知書商簽合同通知未中標人 本項目的招標具體要求見表131市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 82 表131 招投標基本情況表 招標內(nèi)容 招標組織形式 招標方式 不采用招標方 式 招標范圍 委托招標 自行招標 公開招標 邀請招標 全部招標 部分招標 勘察 √ √ √ 設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 代建單位 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其他 情況說明市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 83 第14章估算總投資與資金籌措 141投資估算 1411 編制依據(jù) 國家發(fā)展改革委建設部關于印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通 知發(fā)改投資20061325號 投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南中國國際工程咨詢公司1998 二○一○年廣東省建設工程計價通則 二○一○年廣東省建筑與裝飾工程綜合定額 二○一○年廣東省安裝工程綜合定額 二○一○年廣東省市政工程綜合定額 二○一○年廣東省園林綠化工程綜合定額等有關規(guī)定 有關的市場調(diào)研資料等 1412 編制范圍 本投資估算的編制范圍為市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程項 目的總投資費用包括工程費用工程建設其他費用預備費等項目總建 設用地54230㎡總建筑面積210786㎡ 工程費用分為結構工程裝飾工程公用工程室外配套工程等費用 工程建設其他費用主要包括建設用地費配套設施建設費代建單位管 理費工程監(jiān)理費建設項目前期工作咨詢費勘察設計費環(huán)境影響咨詢 服務費工程保險費招標代理服務費等 1413 編制說明 2城市配套設施建設費根據(jù)穗城建199874號粵價2003160號規(guī)定市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 84 計取 3工程監(jiān)理費按國家發(fā)改委建設部建設工程監(jiān)理與相關服務收費 管理規(guī)定發(fā)改價格2007670號計取 4建設項目前期工作咨詢費按國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作 咨詢收費暫行規(guī)定的通知計價格19991283號計取 5勘察設計費按國家計委建設部工程勘察設計收費管理規(guī)定計 價格200210號計算 6環(huán)境影響咨詢服務費按國家計委環(huán)保總局關于規(guī)范環(huán)境影響咨 詢收費有關問題的通知計價格2002125號的有關規(guī)定計算 7依照固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法國家發(fā)改委 第 6 號令精神建設項目應進行節(jié)能報批工作因未有收費標準本估 算暫按編制可行性研究報告費用的60計列 8工程保險費按建安工程費的03計取 9招標代理服務費依據(jù)國家計委招標代理服務收費管理暫行辦法 計價格20021980號文計取 10施工圖審查費按勘探設計費的65計算 11白蟻防治費按3元㎡計取 12預備費包括基本預備費漲價預備費根據(jù)國家計委關于加強對 基本建設大中型項目概算中漲價預備費管理有關問題的通知計投資 19991340號漲價預備費率取零基本預備費率按5計算基本預備 費計費基數(shù)為工程費用及工程建設其他費用之和 13本項目由番禺區(qū)財政投資建設不發(fā)生建設期利息市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 85 142項目投資和資金籌措 1421 項目投資 按本項目的工程內(nèi)容各項費用構成如下 項目總投資 4001434萬元 工程建設費用 1615483萬元 工程建設其他費用 265656萬元 其他費用補償費 2015700萬元 預備費用 138517萬元 固定資產(chǎn)投資估算詳見表1421 1422 資金籌措 項目建設所需資金由番禺區(qū)財政出資解決市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 86 表1421 投資估算表 序號 項 目 名 稱 估算價值萬元 指標值 占投資額 編制依據(jù) 建筑工程費 設備及安裝費 其他費用 合 計 單位 數(shù)量 單位造價 元㎡ 一 建安工程費 一 主體建筑工程 1397867 67668 1465535 ㎡ 42236 346987 3663 1 含裝飾土建地面以上 541340 541340 ㎡ 27067 2000 2 土建地面以下 455070 455070 ㎡ 15169 3000 3 基礎工程 67668 67668 ㎡ 27067 250 4 基坑支護 147136 147136 ㎡ 3872 3800 5 消防工程 21654 21654 ㎡ 27067 80 6 水電設備工程 67668 67668 ㎡ 27067 250 7 人防工程 150000 150000 ㎡ 5000 3000 8 拆除現(xiàn)有建筑 15000 15000 項 1 1500000 二 其他工程 34194 115754 149948 ㎡ 375 1 拆除現(xiàn)有建筑 15000 15000 項 1 1500000 2 道路及廣場含規(guī)劃道路 17256 17256 ㎡ 6163 28000 3 園林景觀綠化含城市綠化 12738 12738 ㎡ 4246 30000 4 住宅用電梯 270 270 臺 6 45000000 5 商業(yè)用電梯 44 44 ㎡ 2 22000000 6 景觀照明 4442 4442 ㎡ 5552 8000 7 室外給排水及消防 5552 5552 ㎡ 5552 10000 8 圍墻 4200 4200 m 420 100000 9 室外輸配電工程 516 516 91 變壓器800kVA 40 40 臺 2 20000000 完全費用市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 87 序號 項 目 名 稱 估算價值萬元 指標值 占投資額 編制依據(jù) 建筑工程費 設備及安裝費 其他費用 合 計 單位 數(shù)量 單位造價 元㎡ 92 變壓器500kVA 15 15 臺 1 15000000 93 變壓器1250kVA 25 25 臺 1 25000000 94 高壓開關柜 24 24 個 4 6000000 完全費用 95 低壓開關柜 32 32 個 8 4000000 完全費用 96 室外輸配電線路 380 380 項 1 380000000 總長約450 米含管溝 土建及電纜 完全費用 10 柴油發(fā)電機組800kW 80 80 項 1 80000000 完全費用 11 外接永久供水DN300 11 11 m 200 55000 含土建及管 材完全費用 12 外接永久供電10kV 10 10 m 200 50000 含管溝土建 及電纜完全 費用 13 燃氣管道工程 100 100 項 1 100000000 完全費用 14 外接污水管網(wǎng) DN300 1060 1060 m 200 53000 含土建及管 材完全費用 15 外接雨水管網(wǎng) DN600 1600 1600 m 200 80000 含土建及管 材完全費用 小計 1432062 183421 1615483 ㎡ 4037 二 工程建設其它費 1 項目建設管理費 44014 44014 2 建設工程監(jiān)理費 32619 32619 3 前期工程咨詢費 6161 6161市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 88 序號 項 目 名 稱 估算價值萬元 指標值 占投資額 編制依據(jù) 建筑工程費 設備及安裝費 其他費用 合 計 單位 數(shù)量 單位造價 元㎡ 31 編制可行性研究報告 5061 5061 32 評估可行性研究報告 1100 1100 33 節(jié)能評估報告編制 3037 3037 4 地質(zhì)災害危險性評估費 12 12 5 環(huán)境影響咨詢費 2421 2421 51 編制環(huán)境影響報告書 1843 1843 52 評估環(huán)境影響報告書 578 578 6 綠色建筑咨詢 27148 27148 參考粵建節(jié) 協(xié)2013 09號 61 綠色建筑設計咨詢 1981 1981 62 綠色建筑施工圖審查咨詢 167 167 63 綠色建筑星級評價設計認證 10000 10000 64 綠色建筑評價標識運行星級認證 15000 15000 7 地震安全性評價費 2000 2000 8 勘察費 11884 11884 9 設計費 39615 39615 10 竣工圖編制費 3169 3169 11 施工圖審查費 3347 3347 12 招標代理費 4176 4176 121 監(jiān)理招標 331 331 122 勘察設計招標 482 482 123 施工招標 3363 3363市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 89 序號 項 目 名 稱 估算價值萬元 指標值 占投資額 編制依據(jù) 建筑工程費 設備及安裝費 其他費用 合 計 單位 數(shù)量 單位造價 元㎡ 13 城市基礎設施配套費 22807 22807 ㎡ 42236 54 穗城建 199874 號 粵價 2003160 號 14 白蟻防治費 1267 1267 ㎡ 42236 3 15 場地準備及臨時設施費 16155 16155 16 工程保險費 4846 4846 17 測量測繪費 2000 2000 國測財字 20023號 18 檢驗監(jiān)測費 16155 16155 19 水土保持咨詢服務費 18689 18689 191 水土保持方案編制費 6431 6431 192 水土保持監(jiān)理費 3262 3262 193 水土保持施工期監(jiān)測費 6277 6277 194 水土保持設施竣工驗收技術評估報告編 制費 2539 2539 195 水土保持技術文件技術咨詢服務費 181 181 20 施工階段全過程造價咨詢 1660 1660 21 造價咨詢 4594 4594 211 概算編制費 4594 4594 212 施工圖預算編制費 3961 3961 小計 265929 265929 ㎡ 210786 12616 665市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 90 序號 項 目 名 稱 估算價值萬元 指標值 占投資額 編制依據(jù) 建筑工程費 設備及安裝費 其他費用 合 計 單位 數(shù)量 單位造價 元㎡ 三 其他費用補償搬遷費臨遷費 1 109宗簽約房屋補償款搬遷臨遷費 470000 470000 項 1 470000 2 5宗未簽約房屋補償款搬遷費 70000 70000 項 1 70000 3 未簽約房屋20182021年臨遷費 120000 120000 項 1 120000 4 市橋制藥廠收儲補償款 1245700 1245700 項 1 1245700 5 臨商補償及權益指標回收 110000 110000 項 1 110000 小計 2015700 2015700 5037 四 基本預備費一+二8 138517 138517 小計 138517 138517 五 合計一~四 1397867 1834211 2420146 4001434 ㎡ 10000市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 91 第15章經(jīng)濟影響分析及社會影響分析 151經(jīng)濟影響分析 本項目的建設將帶動本地段發(fā)展拉動人民群眾消費為當?shù)卣斦?部門增加稅收對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響提高整個地區(qū)的經(jīng)濟水 平本項目依據(jù)城市規(guī)劃合理利用容積率將地塊這一稀缺資源的空間利 用發(fā)揮到最大且由于該項目的實施盤活了周邊大面積土地大幅度提升 其原有價值真正體現(xiàn)城市土地的價值同時有效帶動建筑建材物業(yè)管 理等相關產(chǎn)業(yè)為后續(xù)的產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展 152社會影響分析 1521 改善區(qū)域環(huán)境提升區(qū)域品質(zhì) 本項目促進番禺區(qū)市橋街整體形象的形成保持后亞運時代的良好形 象有效提升區(qū)域環(huán)境及街道景觀提速城市化改造改善人居環(huán)境使原 有風貌逐步向文明化現(xiàn)代化城市化的方向過渡 1522 可促進城市的現(xiàn)代化建設 本項目整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性經(jīng)濟性和文化性還堅決貫徹可持續(xù) 發(fā)展的戰(zhàn)略要求為人們提供舒適環(huán)保清新自然并充滿生機和活力的居 住空間和居住環(huán)境隨著本項目的實施極大地促進了城市的現(xiàn)代化建設 1523 可為社會提供大量的就業(yè)機會 本項目的建設過程將會給設計院施工單位監(jiān)理單位等提供許多機會 項目建好以后要想維護本建設項目區(qū)域良好的室外環(huán)境必須大量人員進市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 92 行維護這就給許多物業(yè)公司提供了機會另外商業(yè)場所需要吸收部分工 人管理和技術人員增加了就業(yè)職位緩解社會就業(yè)壓力有利于社會主 義精神文明建設和句和諧社會 1524 提速城市化發(fā)展 本項目的實施能夠促進地區(qū)基礎設施建設加快城市化進程對地區(qū)基礎 設施社會服務質(zhì)量和城市化進程的影響提高服務質(zhì)量加快城市化進程 持續(xù)發(fā)展 1525 有助于當?shù)厣鐣姆€(wěn)定與經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展 實施本項目有助于當?shù)厣鐣姆€(wěn)定與經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展受當?shù)?政府和居民支持項目的建設與實施不會對當?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負面影響 不會對當?shù)亟煌ōh(huán)境產(chǎn)生破壞作用 表151社會影響分析表 序號 社會因素 影響的范圍及程度 備注 1 對當?shù)鼐用穹峙浜褪杖?的影響 對促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有深遠影響可普遍 增加當?shù)鼐用袷杖氩淮嬖跀U大貧富差距的 問題 2 對當?shù)鼐用裆钏降?影響 改善居住條件解決市橋街天方園及制藥廠 居民的住房安置問題提高生活水平 3 對當?shù)鼐用窬蜆I(yè) 的影響 將帶動建筑業(yè)建材業(yè)房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)和 服務業(yè)的發(fā)展能夠創(chuàng)造更多的就業(yè)機會 4 對婦女老人和兒童等 弱勢群體的影響 項目實施可帶動醫(yī)療教育文化以及娛樂 設施的建設對婦女老人和兒童均帶來積 極的影響 5 對所在地區(qū)文化教育 衛(wèi)生和其他社會發(fā)展目 標的影響 可以帶動當?shù)匚幕逃t(yī)療衛(wèi)生和其他 相關社會公共福利設施的快速發(fā)展有利于 在一定程度上提高當?shù)厝嗣竦奈幕礁?善當?shù)氐尼t(yī)療衛(wèi)生條件 6 對當?shù)鼗A設施和社會 服務容量的影響 項目將促進周邊道路供水排水供電 燃氣通訊管網(wǎng)等基礎設施完善 7 對少數(shù)民族風俗習慣和 宗教信仰的影響 項目的建設和運營符合國家的民族和宗教政 策不會引起民族矛盾宗教糾紛 綜上所述本項目的建設可滿足區(qū)域內(nèi)住宅商業(yè)場所需求能為當?shù)厥袠蚪痔旆綀@和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 93 居民及社會發(fā)展建設帶來良好的社會效益對社會各個領域的發(fā)展都有拉動 作用對社會的發(fā)展是有積極的作用 153社會適應性分析 本項目是擬通過新建安置房改善區(qū)內(nèi)人民生活環(huán)境和商業(yè)環(huán)境提高 土地利用率對各方面都有很好的適應性 社會對項目的適應性和可接受程度分析見表152 表152社會對項目的適應性和可接受程度分析表 序號 社會 因素 相關者 相關者的興 趣 對項目態(tài) 度要求 影響程度 措施建議 1 不同 利益 群體 拆遷戶 工程質(zhì)量設 計科學舒 適入住時間 安全經(jīng) 濟適用 美觀 大 群策群力 集思廣益 材料供應 商設計方 監(jiān)理方施工 方 價格建設要 求 價格有競 爭力技術 要求較低 大 盡可能通 過公開招 標解決 2 當?shù)?組織 機構 區(qū)政府 建設投資效 果時間 支持項目 建設關注 項目建設 運營的經(jīng) 濟適用 美觀程度 大 重視 區(qū)發(fā)改局 建設投資效 果時間 大 在前期應 特別重視 區(qū)經(jīng)貿(mào)局 建設投資效 果時間 大 在前期應 特別重視 區(qū)環(huán)保局 環(huán)境保護 大 重視 3 當?shù)?技術 條件 設計 方案效果設 計收費 支持項目 建設關注 項目的設 計施工效 果 大 加強項目 建設組織 管理采用 公開招標 選取最佳 合作伙伴 施工 技術要求價 格 大 監(jiān)理 工程監(jiān)管復 雜程度監(jiān)理 收費 大 根據(jù)表中的分析項目建設符合地區(qū)各利益群體的關系得到各類組織 的支持適合現(xiàn)有的技術條件和地區(qū)文化條件具有很好的社會合適性市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 94 154社會評價結論 根據(jù)建設項目對社會的影響分析和項目與所在地區(qū)互適性分析可以看 出本項目的建設具有良好的社會效益必定備受多方關注和支持雖然在 建設過程甚至運營期間都會產(chǎn)生一些負面影響但是只要措施得當一定 能將負面影響降到最低使其正面影響最大化實現(xiàn)項目建設的最終目的 項目的建成將可以促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展并由此推動社會各項事業(yè)的協(xié) 調(diào)發(fā)展總體上有利于番禺區(qū)社會和經(jīng)濟的發(fā)展因此本項目具有良好的 環(huán)境效益和社會效益市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 95 第16章社會穩(wěn)定風險分析 161編制依據(jù) 1國家發(fā)展改革委關于印發(fā)國家發(fā)展改革委重大固定資產(chǎn)投資項目 社會穩(wěn)定風險評估暫行辦法的通知發(fā)改投資20122492號 2國家發(fā)展改革委辦公廳關于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項目社會穩(wěn)定 風險分析篇章和評估報告編制大綱試行的通知發(fā)改辦投資2013428 號 3關于印發(fā)<國有土地上房屋征收社會穩(wěn)定風險評估指導意見>的通 知粵建房201164號 4中共廣州市委辦公廳廣州市人民政府辦公廳印發(fā)<關于對重大事 項進行社會穩(wěn)定風險評估的實施意見試行>的通知穗辦200922號 5珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要2008~2020 6廣州市城市整體規(guī)劃2010~2020年2009年 7廣州市土地利用總體規(guī)劃2005~2020 9廣東省環(huán)境保護規(guī)劃綱要2006~2020年2006年4月 10廣東省建設項目環(huán)境保護管理條例1994年9月1日施行 11廣東省固體廢物污染環(huán)境防治條例2004年5月1日施行 12廣東省城市垃圾管理條例2002年1月1日起施行 13廣東省城市綠化條例2000年1月1日起施行 14廣東省產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄2007年本 15廣東省實施中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法辦法1997 年12月1日施行 16廣東省珠江三角洲大氣污染防治辦法2009年5月 17廣州市環(huán)境噪聲污染防治規(guī)定2001年10月1日起施行市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 96 18國務院關于發(fā)布實施促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整暫行規(guī)定的決定國 發(fā)200540號 19產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄2011年本 20中國節(jié)能技術政策大綱 21國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術等國家發(fā) 改委2005第65號 22與項目相關的其它工程資料 162風險調(diào)查 1621 項目的合法性 本項目決策權限范圍內(nèi)容合法手續(xù)完備立項程序符合相關要求 本項目已取得建設項目選址意見書穗國土規(guī)劃選201816號 等相關一系列項目前置審批文件本項目嚴格按照法律法規(guī)等有關規(guī)定辦理 用地報批手續(xù)程序合法手續(xù)齊全 本項目符合廣州市土地利用總體規(guī)劃2005~2020中的規(guī)劃要求 堅持以人為本統(tǒng)籌兼顧合理控制開發(fā)強度優(yōu)化城市功能布局和形態(tài) 集約高效利用土地 1622 項目自然和社會環(huán)境狀況 本項目地形地貌條件簡單無滑坡崩塌泥石流地面沉降塌陷 地裂縫等現(xiàn)狀無不良地質(zhì)災害發(fā)育屬建筑有利地段本項目水電供應 雨污排水等市政配套條件已基本完備 本項目在建設期有利于活躍當?shù)亟ú氖袌鰹閯趧恿μ峁┚蜆I(yè)機會在 建成投入使用后將改善農(nóng)民生活質(zhì)量提高生活水平配套商業(yè)市場需求 為農(nóng)民提供一定的生活保障并為勞動力就業(yè)提供機會這是本項目對社會經(jīng) 濟發(fā)展的有利影響本項目建設期內(nèi)項目的施工會對地表水空氣噪聲環(huán)市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 97 境等方面產(chǎn)生一定程度的不利影響施工過程中會產(chǎn)生大量粉塵施工機械 會有作業(yè)噪聲施工機械燃油或機油滲漏會引起油污染施工物堆料場受降 雨沖刷會引起地表徑流污染施工營地生活污水未經(jīng)處理直排或生活垃圾隨 意拋棄會引起污染大型挖掘機械及運土車輛對道路的損壞和環(huán)境衛(wèi)生的破 壞的現(xiàn)象將不同程度的存在本項目投入使用之后配套公建如幼兒園廚房的 油煙如果排放不當會對周圍居民產(chǎn)生一定程度不利影響 1623 利益相關者的意見和訴求 通過收集拆遷安置村民對擬建安置區(qū)的看法了解居民對本項目的意見 與訴求居民提出的看法與建議主要包括安置區(qū)功能用房及公共設施配備 小區(qū)綠化物業(yè)管理建筑戶型設計及裝修標準等方面的內(nèi)容希望能夠滿 足安置區(qū)居民的需求 163風險識別 根據(jù)風險調(diào)查的結果針對利益相關者的意見與訴求以及日后可能引 發(fā)不穩(wěn)定事件的情形查找并分析可能引發(fā)社會穩(wěn)定風險的各種風險因素 本項目主要包括工程風險因素和與社會互適性風險因素其中工程風險因素 方面主要針對政策規(guī)劃批復程序征地拆遷技術經(jīng)濟以及人居環(huán)境等方面 進行風險分析與社會互適性風險因素方面主要針對經(jīng)濟利益社會環(huán)境以 及經(jīng)濟管理等方面進行風險分析具體情況見表161所示 表161社會穩(wěn)定風險識別表 類別 分類 風險因素 參考評價指標 工程 風險 因素 政策 規(guī)劃 批復 程序 立項審批 程序 決策權限范圍內(nèi)容合法立項程序符合相關要求 發(fā)展規(guī)劃 本項目符合的規(guī)劃和發(fā)展狀況符合大多數(shù)人的利益 規(guī)劃選址 土地利用 本項目符合廣州市土地利用總體規(guī)劃2005~2020 建設項目選址意見書穗規(guī)南選201816號中規(guī) 劃條件等相關規(guī)劃內(nèi)容滿足控制性規(guī)劃要求市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 98 類別 分類 風險因素 參考評價指標 規(guī)劃相關 參數(shù) 本項目容積率3006綠地率35建筑間距可以滿足相 應的要求建筑物為高層建筑與低層住宅相結合建筑 形體相協(xié)調(diào) 公眾參與 性 上述環(huán)節(jié)應廣泛聽取意見并能夠真實及時反饋 征地 拆遷 土地房屋 征用范圍 本項目建設用地符合因地制宜節(jié)約利用土地資源的總 要求拆遷紅線范圍劃定合理可行 征用的補 償標準 本項目建設用地按照國家和當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定的程序開展房 屋土地補償工作補償方案已征求公眾意見對征地 區(qū)域居民進行相應補償本項目為安置區(qū)項目不涉及 土地征用補償問題 安置方案 落實被征地群眾居住醫(yī)療保障方案確定并落實技能 培訓和就業(yè)計劃等方案滿足群眾利益訴求 本項目所安置居民基本為市橋街本地居民與當?shù)厝宋?風俗習慣相融合基本不會產(chǎn)生抵觸情緒 本項目資金的投入與落實應切實可靠房屋的質(zhì)量應滿 足國家相關要求安置區(qū)的建筑功能應盡量滿足市橋街 安置居民的相關訴求 本項目的安置方案應盡量做到透明公平公正確保能 夠為居民住房進行合理有序分配安置 技術 經(jīng)濟 工程技術 方案 項目現(xiàn)階段暫時未進行地質(zhì)勘查及地址災害評估暫無 相關數(shù)據(jù) 房屋建筑戶型比例戶型設計應滿足安置居民相關訴求 人居 環(huán)境 建 設 期 運營 期 噪音振動 本項目施工期間噪聲應符合建筑施工界噪聲限值 GB1252390建成后肉菜市場邊界應達到社會生 活環(huán)境噪聲排放標準GB2233720082類標準項 目邊界噪聲執(zhí)行工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準 GB1234820082 類標準 固體廢棄 物 本項目建設期與運營期產(chǎn)生的固體廢棄物應及時清運 避免影響群眾健康及生活環(huán)境造成 廢氣粉塵 本項目廢氣排放應執(zhí)行廣東省地方標準大氣污染物排 放限值DB44272001二級標準第二時段油煙 執(zhí)行飲食業(yè)油煙排放標準 試行 GB184832001 綠化景觀 本項目綠化景觀應滿足相關要求并迎合本地區(qū)風俗習 慣 水體污染 本項目廢水排放應執(zhí)行廣東省地方標準水污染物排放 限值DB44262001三級標準第二時段 地質(zhì)沉降 建筑損壞 基坑開挖打樁等引起地質(zhì)沉降對周邊建筑安全可能 產(chǎn)生不利影響 與社 會互 適性 經(jīng)濟 利益 生產(chǎn)經(jīng)營 勞動就業(yè) 項目建設期間不會因項目實施導致生活經(jīng)營場所或其他 必要條件如水電氣供應中斷等無法正常運轉(zhuǎn) 收入影響 本項目投入運營后為當?shù)鼐用裉峁┝艘欢ǖ木蜆I(yè)機會市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 99 類別 分類 風險因素 參考評價指標 風險 因素 同時商業(yè)與配套公建的投入使也會促進當?shù)氐南M增 長 對周邊房 屋價格的 影響 本項目的建設對周邊地塊房價的升值可能產(chǎn)生一定的影 響 社會 環(huán)境 文化生活 習慣 本項目所安置居民為市橋街本地居民地方傳統(tǒng)文化未 發(fā)生明顯改變居住方式由以前的獨門獨院轉(zhuǎn)變?yōu)楦邩?生活品質(zhì)有所提高但鄰里關系生活習慣較以往有所 改變可能會引起一段時間的不適應 公共配套 服務 本項目建設內(nèi)容包括幼兒園老年人活動站衛(wèi)生站 社區(qū)居委會肉菜市場及商業(yè)等醫(yī)療教育養(yǎng)老購物配套 公共服務設施服務質(zhì)量較之以往有所提升 水電通信 等管道基 礎設施 施工過程中若管線意外破壞或移動有可能會造成短 暫時期影響 社會治安 因本項目的建設使得外來務工人員流動人口增加對 社會秩序治安等可能會帶來短暫時期的影響 建設 管理 環(huán)境保護 本項目建設過程中應制定完善并落實環(huán)境保護措施降 低廢氣廢水固體廢棄物噪聲等污染對環(huán)境和周邊 居民的不利影響 施工安全 本項目建設過程中應保障施工安全將引發(fā)安全事故的 隱患發(fā)生的可能性降至可控范圍內(nèi) 工程質(zhì)量 落實本項目建設過程中的工程質(zhì)量管理 勞動用工 合同薪 酬勞動保 護等 建設過程中的規(guī)范勞動用工完善各項制度保障勞動 者權益等 1631 風險估計及防范化解措施 風險發(fā)生的階段主要包括項目決策準備實施及運行四個階段結合 項目當?shù)亟?jīng)濟社會與擬建項目的相互適應性對初步識別的各類風險因素中 篩選歸納主要風險因素 1項目決策階段風險估計 本項目決策階段可能發(fā)生的風險因素主要包括政策規(guī)劃批復程序與征 地拆遷兩方面的內(nèi)容 項目決策權限范圍內(nèi)容等要求嚴格按照法律法規(guī)等有關規(guī)定辦理用市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 100 地報批手續(xù)規(guī)劃等手續(xù)項建立項程序要符合相關要求項目建設用地 要符合因地制宜節(jié)約利用土地資源的總要求 2項目準備階段風險估計 項目的準備階段包括建設用地現(xiàn)場地質(zhì)踏勘總平面方案設計與技術經(jīng) 濟指標等方面的內(nèi)容本階段的風險因素主要為用地現(xiàn)場地質(zhì)踏勘方面的內(nèi) 容 項目建設準備階段應充分考慮用地所在區(qū)域的地質(zhì)狀況嚴格按照國土 資源部關于實行建設用地地質(zhì)災害危險性評估的通知 國土資1999392 號要求對選址用地做地質(zhì)災害危險性評估并多方面考慮軟基處理方案 3項目實施階段風險估計 項目實施階段風險估計主要是項目施工階段可能產(chǎn)生的風險主要包括 人居環(huán)境與建設管理兩方面的風險因素 人居環(huán)境風險因素主要包括施工期間可能產(chǎn)生的廢水廢氣粉塵固體 廢棄物噪聲等污染會對環(huán)境及周邊居民產(chǎn)生一定的影響因此對于廢水 廢氣粉塵固體廢棄物的排放以及噪聲的控制應當滿足相應的規(guī)范要求將 不利影響降至最低另外如施工過程中遇有水電通信等管線的破壞或者移 動可能會引起短暫時間的不利影響 建設管理方面的風險因素主要是環(huán)境保護措施施工安全措施工程質(zhì) 量管理勞動用工管理組織管理等方面應規(guī)范并能切實落實在相關部門 的監(jiān)管下將該方面引起的不利影響降至可控范圍內(nèi)本項目建設期間外 來務工人員流動人口會有一段時間的增加相關部門應做好社會秩序治 安等方面的管理工作將人員的不穩(wěn)定因素防范至可控范圍內(nèi) 4項目運行階段風險估計 項目運行階段的風險主要是項目竣工驗收后投入使用后可能發(fā)生的風 險主要包括安置方案的實施經(jīng)濟利益和社會環(huán)境等三方面的風險因素 實施安置方案即對安置居民進行合理有序的住宅分配為保證方案的順市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 101 利進行將可能出現(xiàn)的混亂無序選房的不利影響降低相關部門應切實做好 方案落實與管理工作及時發(fā)現(xiàn)問題及時溝通統(tǒng)一協(xié)調(diào)統(tǒng)一管理公平公 正地為每一位居民分配住宅 經(jīng)濟利益主要包括生產(chǎn)經(jīng)營和勞動就業(yè)收入影響以及對周邊房屋價格 的影響等三方面的內(nèi)容本項目建設用地范圍內(nèi)主要為農(nóng)田不存在商業(yè)店 鋪等建筑因此本項目建設期間不會導致已有的生活經(jīng)營場所或其它必要條 件如水電氣供應中斷等無法正常運轉(zhuǎn)本項目投入運營后為當?shù)鼐用?提供了一定的就業(yè)機會而商業(yè)與配套公建的投入使用也會促進當?shù)叵M的 增長 社會環(huán)境包括文化生活習慣公共配套服務水電通信等管道基礎設施 社會治安等四方面的內(nèi)容本項目所安置居民為市橋街本地居民人文風俗 習慣等未發(fā)生明顯改變但居住方式由以前的獨門獨院轉(zhuǎn)變?yōu)楦邩青徖镪P 系生活習慣等發(fā)生變化可能會引起一段時間的不適應本項目配有幼兒 園老年人活動站社區(qū)居委會等配套公建以及購物商場為生活提供便利 生活品質(zhì)有所提高 根據(jù)對項目決策準備實施及運行等四個階段的風險因素的分析與估 計篩選主要風險因素并估計其風險程度見表162所示 表162主要風險因素及其風險程度表 序號 分析類型 發(fā)生階段 風險因素 風險 概率 影響 程度 風險 程度 備注 1 工程風險因素 項目決策與運 行階段 安置方案 較低 中等 較小 2 工程風險因素 項目準備階段 工程技術 方案 較低 中等 較小 3 工程風險因素 項目實施與運 行階段 人居環(huán)境 較低 較小 較小 4 與社會互適性 風險因素 項目實施階段 建設管理 較低 較小 較小 5 與社會互適性 風險因素 項目運行階段 社會環(huán)境 較低 較小 較小市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 102 1632 風險防范和化解措施 根據(jù)風險估計的結果提出風險防范和化解措施具體見下表所示 表163風險防范和化解措施匯總表 序號 風險發(fā) 生階段 風險 因素 主要防范化解措施 實施時間和要求 責任 單位 協(xié)助 單位 1 項目決 策與運 行階段 安置 方案 應廣泛聽取群眾意 見與訴求確定安置 方案做到公平公 正合理有序 項目決策階段應確 定好安置方案項目 運行階段應按照安 置方案合理有序進 行居民安置 建設 單位 2 項目準 備階段 工程 技術 方案 滿足相關專業(yè)國家 標準并迎合本地 人文風俗習慣以及 群眾訴求 項目準備階段方案 設計時期完成 設計 單位 3 項目實 施階段 建設 管理 規(guī)范并落實環(huán)境保 護措施施工安全 措施工程質(zhì)量管 理勞動用工管理 組織管理等內(nèi)容 項目實施階段進行 組織管理 施工 單位 監(jiān)理 單位 城管 部門 人居 環(huán)境 廢水廢氣固體 廢棄物的排放以及 噪聲的控制應滿足 國家相關標準 項目實施階段由施 工單位進行組織管 理項目運營階段有 環(huán)衛(wèi)等相關部門管 理 施工 單位 物業(yè) 管理 單位 環(huán)衛(wèi) 部門 4 項目運 行階段 社會 環(huán)境 定期舉辦社區(qū)文化 宣傳活動組織社 區(qū)群眾參與定期 更新社區(qū)新聞欄的 內(nèi)容豐富居民生 活 項目運行階段定期 組織舉行 社區(qū) 居委 會 164風險等級 各責任主體落實風險防范與化解措施后將可能引發(fā)的風險控制在可控 的范圍之內(nèi)各階段風險因素發(fā)生的風險概率很低影響程度較小或者可忽 略引起的風險程度微小措施前后各主要風險因素變化情況見表 164所 示綜合分析本項目各主要風險因素的風險概率影響程度及風險程度以及 落實措施后風險因素的變化情況本項目的風險等級為低等級市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 103 表164 措施前后主要風險因素變化情況表 序號 風險 因素 風險概率 影響程度 風險程度 措施前 措施后 措施前 措施后 措施前 措施后 1 安置方案 較低 較低 中等 較小 較小 較小 2 工程技術 方案 較低 很低 中等 較小 較小 較小 3 人居環(huán)境 較低 很低 較小 可忽略 較小 較小 4 建設管理 較低 很低 較小 可忽略 較小 較小 5 社會環(huán)境 較低 很低 較小 可忽略 較小 較小 165風險分析結論 本項目存在的風險因素主要包括安置方案工程技術方案人居環(huán)境 建設管理以及社會環(huán)境等五方面 針對風險因素提出的風險防范及化解措施主要包括1應廣泛聽取 群眾意見與訴求確定安置方案做到公平公正合理有序從而降低安置方 案實施過程中引發(fā)的風險2滿足相關專業(yè)國家標準并迎合本地人文 風俗習慣以及群眾訴求降低工程技術方案引發(fā)的風險3廢水廢氣 固體廢棄物的排放以及噪聲的控制應滿足國家相關標準降低人居環(huán)境可能 引發(fā)的風險4規(guī)范并落實環(huán)境保護措施施工安全措施工程質(zhì)量管 理勞動用工管理組織管理等內(nèi)容降低建設管理可能引發(fā)的風險5 定期舉辦社區(qū)文化宣傳活動組織社區(qū)群眾參與定期更新社區(qū)新聞欄的內(nèi) 容豐富居民生活降低社會環(huán)境引發(fā)的風險 在相關部門的協(xié)同管理下落實各階段的風險防范與化解措施落實措 施后本項目的風險等級為低等級 166社會評價結論 經(jīng)過社會影響分析和項目互適性分析項目的建設對社會產(chǎn)生積極的影市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 104 響項目的建設與使用是可行的項目的建設符合市橋街城市化進程可促 進市橋街社會經(jīng)濟與環(huán)境的協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展?jié)M足市橋街社會和經(jīng)濟發(fā)展 的需求 167良好的社會效益 本項目的建設符合番禺區(qū)市橋街城市化進程將改善區(qū)域環(huán)境提升區(qū) 域品質(zhì)并促進城區(qū)的改造建設力度能對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響 促進番禺區(qū)市橋街社會經(jīng)濟與環(huán)境的協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展?jié)M足廣州市社會和 經(jīng)濟發(fā)展的需求具有良好的社會效益市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 105 第17章結論和建議 171項目結論 1這項工程不僅對于改善人民群眾的生活環(huán)境提高人民群眾的生活 質(zhì)量而且對改變城市環(huán)境面貌優(yōu)化投資環(huán)境推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展體現(xiàn) 歷史文化名城提升旅游城市整體形象都具有十分重要的意義 2本項目地處東涌鎮(zhèn)政府南面位于城鎮(zhèn)中心區(qū)域項目附近有學校 銀行賓館醫(yī)院公園等基礎配套設施四周風景優(yōu)美是人類居住的理 想地域 3該項目符合番禺區(qū)發(fā)展規(guī)劃布局合理配套建設因地制宜資 源共享可形成居住舒適環(huán)境優(yōu)美功能齊全成本適中質(zhì)量較高的居 住小區(qū) 4項目實施后可實現(xiàn)對拆遷居民的安置并提供一些必要的公共服務 設施帶動周邊經(jīng)濟社會效益顯著 5該項目資金由財政投資不具有資金短缺問題 項目符合廣州市南拓戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃具有很好的社會效益通過本項目 的實施能夠激活城市經(jīng)濟產(chǎn)生乘數(shù)效應促進城市經(jīng)濟快速發(fā)展能夠 合理高效利用土地提高土地長期效益有利于提升城市綜合競爭力增加 城市品牌與形象總之未來無論是在土地的合理利用土地效用與增值以 及宏觀經(jīng)濟效益間等方面方面均有廣闊的前景 綜上所述該項目不僅可行而且地理位置優(yōu)越社會效益顯著應盡 快實施市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 106 172項目建議 積極做好項目前期準備工作以人為本加強各利益主體的溝通抓緊 落實資金整合資源認真開展征地拆遷前與拆遷戶的溝通協(xié)調(diào)等工作 積極與政府相關部門溝通積極爭取政府更多的相關政策支持確?;剡w安 置工作按時按量的順利進行 制定系統(tǒng)化管理制度以保證項目有序運行加緊城市規(guī)劃與控制性詳 細規(guī)劃等技術性法律文件的形成回遷安置是一項系統(tǒng)工程政策性強涉 及回遷安置群眾的切身利益關系到改革發(fā)展穩(wěn)定大局因此在回遷安置過 程中盡量做到按時按質(zhì)按量地把項目工作完成市橋街天方園和市橋制藥廠安置區(qū)工程可行性研究報告 107 附件

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