發(fā)布時(shí)間：2018-11-28
招標(biāo)編號：WGQ-ZB20181126007
受委托，就南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓租賃權(quán)項(xiàng)目以公開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)，歡迎國內(nèi)合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。
一、招標(biāo)內(nèi)容（具體招標(biāo)內(nèi)容及詳細(xì)技術(shù)要求見招標(biāo)文件相關(guān)部分）
南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓租賃權(quán)公開招標(biāo)，南塘風(fēng)貌街北段 4號樓林沚樓，一層商業(yè)面積1553.96 m2，二層商業(yè)面積1862.15 m2，三層商業(yè)面積1391.97 m2，商業(yè)總面積4808.08 m2（最終面積以實(shí)測為準(zhǔn)），投標(biāo)底價(jià)為首年年租金498.57萬元/年,租期8年（按《房屋租賃合同》約定的租期開始計(jì)算），無免租裝修期。詳情請見溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)http://www.wzeoc.com/
二、合格投標(biāo)人資格要求
1、 中華人民共和國境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人；
2、投標(biāo)人信用報(bào)告中須無不良負(fù)債余額記錄（以中國人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報(bào)告為準(zhǔn)）；
3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及要求
1、報(bào)名時(shí)間：2018年11月28日起（每日9時(shí)00分-11時(shí)00分，14時(shí)00分-17時(shí)00分，節(jié)假日除外，截標(biāo)之前報(bào)名有效）。
2、報(bào)名地點(diǎn)：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心（溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓附屬樓206室）
3、報(bào)名時(shí)須提交以下文件資料
a、投標(biāo)人介紹信或法定代表人授權(quán)書（原件），被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）；
b、投標(biāo)人有效的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；
c、中國人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報(bào)告（復(fù)印件加蓋公章）；
d、投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其他資料。
四、招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等
1、招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：2018年11月28日起（每日9時(shí)00分-11時(shí)00分，14時(shí)00分-17時(shí)00分，節(jié)假日除外，截標(biāo)之前購買招標(biāo)文件有效，未購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人拒絕參加投標(biāo)。）
2、招標(biāo)文件發(fā)售地點(diǎn)：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心（溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓附屬樓206室）
3、招標(biāo)文件售價(jià)：每份人民幣500元整（售后不退）。
4、招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)名后即可購買招標(biāo)文件。
五、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
1、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2018年 12 月 19 日09：30
遞交地點(diǎn)：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心（溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓十樓會議室）
2、開標(biāo)時(shí)間：2018年 12月 19 日09：30；
開標(biāo)地點(diǎn)：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心（溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓十樓會議室）
六、聯(lián)系人及聯(lián)系電話
聯(lián)系人：陳先生、周先生
聯(lián)系電話：13968822322、13819728077
傳真：0577-85551235 、0577-85502166
監(jiān)督部門：溫州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 聯(lián)系電話：0577-88900185
七、投標(biāo)保證金開戶銀行及賬號
投標(biāo)保證金：50萬元整。
戶名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
賬號：741000120190008644
開戶行：溫州銀行股份有限公司城東支行
招標(biāo)文件.doc
南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓租賃權(quán)項(xiàng)目 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)編號招標(biāo)項(xiàng)目南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓租賃權(quán)項(xiàng)目招標(biāo)方式公開招標(biāo) 招標(biāo)人溫州市安居房開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心 二〇一八年十一月 目 錄 TOC o 13 h z u HYPERlink l Toc524544699 南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓租賃權(quán)項(xiàng)目招標(biāo)公告 PAGEREF Toc524544699 h 2 HYPERlink l Toc524544700 投標(biāo)保證金辦理注意事項(xiàng) PAGEREF Toc524544700 h 4 HYPERlink l Toc524544701 第一部分 投標(biāo)人須知 PAGEREF Toc524544701 h 5 HYPERlink l Toc524544702 投標(biāo)人須知前附表 PAGEREF Toc524544702 h 5 HYPERlink l Toc524544703 一 說明 PAGEREF Toc524544703 h 6 HYPERlink l Toc524544704 二 招標(biāo)文件 PAGEREF Toc524544704 h 7 HYPERlink l Toc524544705 三 投標(biāo)文件的編制 PAGEREF Toc524544705 h 7 HYPERlink l Toc524544706 四 投標(biāo)文件的遞交 PAGEREF Toc524544706 h 9 HYPERlink l Toc524544707 五 開標(biāo)和評審 PAGEREF Toc524544707 h 10 HYPERlink l Toc524544708 六 授予合同 PAGEREF Toc524544708 h 12 HYPERlink l Toc524544709 七 服務(wù)費(fèi) PAGEREF Toc524544709 h 12 HYPERlink l Toc524544710 第二部分 合同條款 PAGEREF Toc524544710 h 13 HYPERlink l Toc524544713 第三部分 投標(biāo)文件的編制與格式 PAGEREF Toc524544713 h 37 HYPERlink l Toc524544716 第四部分 招標(biāo)內(nèi)容及要求 PAGEREF Toc524544716 h 43 HYPERlink l Toc524544717 第五部分 評標(biāo)原則及方法 PAGEREF Toc524544717 h 46 注招標(biāo)文件中加▲并加下劃線的條款為招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件著重提醒各投標(biāo)人注意并認(rèn)真查看招標(biāo)文件中的每一個(gè)條款及要求因誤讀招標(biāo)文件而造成的后果招標(biāo)人概不負(fù)責(zé) 南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓租賃權(quán)項(xiàng)目招標(biāo)公告 招標(biāo)編號 受委托就南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓租賃權(quán)項(xiàng)目以公開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)歡迎國內(nèi)合格的投標(biāo)人前來投標(biāo) 一招標(biāo)內(nèi)容具體招標(biāo)內(nèi)容及詳細(xì)技術(shù)要求見招標(biāo)文件相關(guān)部分 南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓租賃權(quán)公開招標(biāo)投標(biāo)底價(jià)為首年年租金49857萬元年租期8年按房屋租賃合同約定的租期開始計(jì)算詳情請見溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)HYPERlink httpwwwwzeoccomhttpwwwwzeoccom 二合格投標(biāo)人資格要求 1 中華人民共和國境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人 2投標(biāo)人信用報(bào)告中須無不良負(fù)債余額記錄以中國人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報(bào)告為準(zhǔn) 3本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 三報(bào)名時(shí)間地點(diǎn)及要求 1報(bào)名時(shí)間2018年11月28日起每日9時(shí)00分11時(shí)00分14時(shí)00分17時(shí)00分節(jié)假日除外截標(biāo)之前報(bào)名有效 2報(bào)名地點(diǎn)溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓附屬樓206室 3報(bào)名時(shí)須提交以下文件資料 a投標(biāo)人介紹信或法定代表人授權(quán)書原件被授權(quán)人身份證復(fù)印件 b投標(biāo)人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章 c中國人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報(bào)告復(fù)印件加蓋公章 d投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其他資料 四招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等 1招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間2018年11月28日起每日9時(shí)00分11時(shí)00分14時(shí)00分17時(shí)00分節(jié)假日除外截標(biāo)之前購買招標(biāo)文件有效未購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人拒絕參加投標(biāo) 2招標(biāo)文件發(fā)售地點(diǎn)溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓附屬樓206室 3招標(biāo)文件售價(jià)每份人民幣500元整售后不退 4招標(biāo)文件獲取方式投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)名后即可購買招標(biāo)文件 五投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn) 1投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間2018年 12月19日0930 遞交地點(diǎn)溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓十樓會議室 2開標(biāo)時(shí)間2018年 12月19 日0930 開標(biāo)地點(diǎn)溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓十樓會議室 六聯(lián)系人及聯(lián)系電話 聯(lián)系人陳先生周先生 聯(lián)系電話1396882232213819728077 傳真057785551235 057785502166 監(jiān)督部門溫州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 聯(lián)系電話057788900185 七投標(biāo)保證金開戶銀行及賬號 投標(biāo)保證金50萬元整 戶名溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 賬號741000120190008644 開戶行溫州銀行股份有限公司城東支行 溫州市安居房開發(fā)有限公司 溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心 2018年11月 28日 投標(biāo)保證金辦理注意事項(xiàng) 1 為了您的投標(biāo)工作順利進(jìn)行銀行規(guī)定銀行票據(jù)交換時(shí)間為上午1100下午245北京時(shí)間即每周一至周五工作日的下午245以后銀行停止票據(jù)交換資金清算入賬為了確保溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心在開標(biāo)前一天能收到投標(biāo)保證金務(wù)必請投標(biāo)人至少在投標(biāo)截止時(shí)間前五天外地投標(biāo)人還應(yīng)適當(dāng)提前辦理投標(biāo)保證金匯款手續(xù)保證金最遲于投標(biāo)截止時(shí)間前到溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心確認(rèn)到賬并換取收據(jù)與投標(biāo)文件一同遞交 2 為了幫助您選擇快捷的保證金支付結(jié)算方式請您聯(lián)系溫州銀行股份有限公司城東支行 支行辦公時(shí)間如有變化以銀行規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn) 上午9001145 下午14001630 3 溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金賬戶 戶名溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 賬號741000120190008644 開戶行溫州銀行股份有限公司城東支行 4 為使您的投標(biāo)工作順利進(jìn)行請您在開標(biāo)前一天來溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心確認(rèn)保證金到賬情況并 辦理保證金收據(jù)手續(xù) 投標(biāo)保證金應(yīng)從有資質(zhì)的正式投標(biāo)人銀行賬戶中匯出轉(zhuǎn)入溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金賬戶不得由其分支機(jī)構(gòu)或第三者匯出 保證金退付未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人確定后5個(gè)工作日內(nèi)退還中標(biāo)人的投標(biāo)保證金扣除相應(yīng)費(fèi)用在簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)退還 溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心 第一部分 投標(biāo)人須知 投標(biāo)人須知前附表 序號條款名稱 編列內(nèi)容項(xiàng)目名稱南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓租賃權(quán)項(xiàng)目招標(biāo)編號招標(biāo)人招租方溫州市安居房開發(fā)有限公司 管理方溫州市名城資產(chǎn)營運(yùn)有限公司 地址溫州市鹿城區(qū)南塘1組團(tuán)1幢519室 聯(lián)系人李女士 聯(lián)系電話057788981311產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)名稱溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心 地址溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓附屬樓2樓206室 聯(lián)系人陳先生周先生 聯(lián)系電話1396882232213819728077 傳真057785551235 057785502166招標(biāo)內(nèi)容南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓租賃權(quán)公開招標(biāo)投標(biāo)底價(jià)為首年年租金49857萬元年租期8年按房屋租賃合同約定的租期開始計(jì)算 具體招標(biāo)內(nèi)容及詳細(xì)技術(shù)要求見招標(biāo)文件相關(guān)部分合格投標(biāo)人資質(zhì)要求1 中華人民共和國境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人 2 投標(biāo)人信用報(bào)告中須無不良負(fù)債余額記錄以中國人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報(bào)告為準(zhǔn) 3 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)是否允許遞交備選投標(biāo)方案不允許是否退還投標(biāo)文件否資料證書原件除外偏離偏差允許幅度及其處理方法允許細(xì)微偏差不允許重大偏差由評標(biāo)委員會判斷細(xì)微偏差要求投標(biāo)人在評標(biāo)結(jié)束前予以澄清說明或補(bǔ)正不接受按要求進(jìn)行澄清說明或補(bǔ)正的評標(biāo)委員會有權(quán)做無效標(biāo)處理詳見評標(biāo)原則及方法投標(biāo)有效期投標(biāo)文件自投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間起生效有效期120日歷天投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金的形式由投標(biāo)人的銀行賬戶匯出不得現(xiàn)金解入不得通過投標(biāo)人的分支機(jī)構(gòu)或第三者賬戶轉(zhuǎn)入截止時(shí)間同遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間以匯到為準(zhǔn)需到溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心開具收據(jù) 投標(biāo)保證金50萬元整 戶名溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 賬號741000120190008644 開戶行溫州銀行股份有限公司城東支行投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間2018年 月 日0930 遞交地點(diǎn)溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓十樓會議室開標(biāo)時(shí)間 和地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間同投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間 開標(biāo)地點(diǎn)溫州市鹿城區(qū)海事路17號金可達(dá)商務(wù)樓十樓會議室開評標(biāo)程序密封情況檢查開啟技術(shù)資信標(biāo)資格審查技術(shù)資信標(biāo)評審開啟商務(wù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)評審提交評標(biāo)報(bào)告評標(biāo)委員會 的組建評標(biāo)委員會構(gòu)成7人 評標(biāo)專家確定方式除招標(biāo)人代表外的專家將在溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心的評審專家?guī)熘须S機(jī)抽取產(chǎn)生注意事項(xiàng)1本招標(biāo)文件及招標(biāo)公告中如有前后不一致的一律以本投標(biāo)人須知前附表為準(zhǔn) 2本招標(biāo)文件涉及的時(shí)間為北京時(shí)間 3本招標(biāo)文件涉及的貨幣為人民幣 4招標(biāo)文件資料費(fèi)用500元份 5監(jiān)督部門溫州市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 聯(lián)系電話057788900185一 說明 招標(biāo)人和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)見投標(biāo)人須知前附表 合格投標(biāo)人見投標(biāo)人須知前附表 投標(biāo)人代表 指全權(quán)代表投標(biāo)人參加投標(biāo)活動并簽署投標(biāo)文件的人如果投標(biāo)人代表不是企業(yè)法定代表人須持有法定代表人授權(quán)書 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)費(fèi)用不論投標(biāo)的結(jié)果如何招標(biāo)人和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)以下統(tǒng)稱招標(biāo)單位均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)上述費(fèi)用 二 招標(biāo)文件 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件目錄所列內(nèi)容及相關(guān)資料等組成 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)或未盡事宜要求澄清或認(rèn)為有必要進(jìn)行說明或交流投標(biāo)人可以在知道或應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式包括信函傳真下同向招標(biāo)單位提出質(zhì)疑但質(zhì)疑不得遲于投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間15日前使招標(biāo)單位收到招標(biāo)單位將用書面形式予以答復(fù)如有必要可將不說明問題來源的答復(fù)發(fā)給各有關(guān)投標(biāo)人或召開答疑會如果標(biāo)書答疑期內(nèi)未收到有關(guān)疑問視為投標(biāo)人完全同意招標(biāo)文件所有條款且對于招標(biāo)文件相關(guān)表述以及未盡事宜如有爭議以招標(biāo)單位解釋為準(zhǔn) 招標(biāo)文件的修改 71 在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間十五天前招標(biāo)單位無論是出于何種原因均可對招標(biāo)文件用補(bǔ)充文件的方式進(jìn)行修改并在溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站上發(fā)布更正公告該澄清和修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分招標(biāo)單位可以視招標(biāo)具體情況在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間三天前做出延長投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間的決定并將變更時(shí)間書面通知所有招標(biāo)文件收受人并在溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站上發(fā)布變更公告 72 投標(biāo)人收到澄清和修改的補(bǔ)充文件應(yīng)立即以書面形式回復(fù)確認(rèn)已收到補(bǔ)充文件 三 投標(biāo)文件的編制 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中所有事項(xiàng)格式條款和技術(shù)規(guī)范等投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料或者沒有對招標(biāo)文件各個(gè)方面做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān) 投標(biāo)人應(yīng)保證所提供文件資料的真實(shí)性所有文件資料必須是針對本次招標(biāo)的如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人提供了虛假文件資料其投標(biāo)將被拒絕并自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 投標(biāo)文件的構(gòu)成 101 投標(biāo)文件由下列部分構(gòu)成 1技術(shù)資信標(biāo) 序號內(nèi)容備注1投標(biāo)函附件一2資格證明文件附件三a法定代表人授權(quán)書b營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章c人民銀行出具的企業(yè)及擔(dān)保人信用報(bào)告復(fù)印件加蓋公章原件另外提交無不良負(fù)債余額證明3投標(biāo)人企業(yè)獲得榮譽(yù)情況提供榮譽(yù)證書復(fù)印件加蓋公章攜帶原件備查4投標(biāo)人擬投入的人員履歷及資格證書復(fù)印件加蓋公章攜帶原件備查附件四5投標(biāo)人同類項(xiàng)目業(yè)績提供合同復(fù)印件加蓋公章攜帶原件備查附件五6整體運(yùn)營方案設(shè)計(jì)須包括但不限于消費(fèi)定位分析經(jīng)營理念闡述內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)布局銷售模式經(jīng)營管理方式品牌運(yùn)營模式主打菜品及菜品品質(zhì)的詳細(xì)介紹等7評分細(xì)則中要求的其他資料8投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其他技術(shù)資料2 商務(wù)報(bào)價(jià)標(biāo) 序號內(nèi)容備注1開標(biāo)一覽表附件二102 投標(biāo)文件格式 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中所提供的格式內(nèi)容按順序填寫并裝訂成冊不允許以活頁夾形式裝訂投標(biāo)文件須按技術(shù)資信標(biāo)商務(wù)標(biāo)分別裝訂成冊并分別密封包裝于各自標(biāo)函袋中否則其投標(biāo)將被拒絕 投標(biāo)文件應(yīng)有目錄以及頁碼以便評委檢索 報(bào)價(jià)要求和須知 111本次報(bào)價(jià)須為人民幣報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)為向招標(biāo)人交納的場地首年年租金 112 投標(biāo)人必須按第三部分附件中的開標(biāo)一覽表統(tǒng)一格式的內(nèi)容填寫并由投標(biāo)人代表簽署 113 招標(biāo)人不接受任何選擇報(bào)價(jià)只允許一個(gè)報(bào)價(jià) 114 投標(biāo)報(bào)價(jià)報(bào)出后投標(biāo)人不得以任何理由予以變更任何包含價(jià)格調(diào)整的要求將被認(rèn)為是非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕 投標(biāo)保證金 121 投標(biāo)人須按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定交納投標(biāo)保證金否則招標(biāo)人將不接受其投標(biāo) 122 投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂了合同后5個(gè)工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金中標(biāo)人須同時(shí)補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在確定中標(biāo)人后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還需到溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心辦理退款手續(xù) 123 如發(fā)生下列情況之一投標(biāo)保證金將不予退還 投標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo) 中標(biāo)人未按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時(shí)間與招標(biāo)人簽訂合同 投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供虛假文件資料經(jīng)評標(biāo)委員會確認(rèn)屬實(shí)的 經(jīng)監(jiān)督部門審查認(rèn)定投標(biāo)人有違反有關(guān)法律法規(guī)的行為 投標(biāo)有效期 131 投標(biāo)有效期見投標(biāo)人須知前附表投標(biāo)文件有效期短于這個(gè)規(guī)定期限的將被拒絕 132 在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)投標(biāo)人不得要求撤銷或修改其投標(biāo)文件 133 特殊情況下在原投標(biāo)有效期截止前招標(biāo)人可與投標(biāo)人協(xié)商延長投標(biāo)有效期這種要求和答復(fù)均以書面形式進(jìn)行投標(biāo)人可拒絕接受延期要求而不會導(dǎo)致投標(biāo)保證金不予退還同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人不得修改投標(biāo)文件有關(guān)退還和不予退還投標(biāo)保證金的規(guī)定在投標(biāo)有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效 投標(biāo)文件的簽署和規(guī)定 投標(biāo)人應(yīng)提供技術(shù)資信標(biāo)商務(wù)標(biāo)各一式捌份的投標(biāo)文件分別裝訂成冊其中正本一份副本柒份每套投標(biāo)文件的封面應(yīng)清楚標(biāo)明正本或副本字樣若正本與副本不符以正本為準(zhǔn) 投標(biāo)文件的正本必須打印或用不褪色的墨水書寫并由法定代表人或其授權(quán)代表簽署副本可用正本的復(fù)印 投標(biāo)文件如有修改和增刪必須由投標(biāo)文件簽字人在修改和增刪處旁簽署或蓋章方才有效 投標(biāo)文件字跡模糊或在關(guān)鍵的技術(shù)商務(wù)條款上表述不清楚將可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕 投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記 投標(biāo)人必須將投標(biāo)文件的技術(shù)資信標(biāo)商務(wù)標(biāo)分別單獨(dú)密封且在各自的密封袋上標(biāo)明技術(shù)資信標(biāo)和商務(wù)標(biāo)字樣封口處貼上封條啟封處加蓋投標(biāo)單位公章并由法定代表人或其授權(quán)代表簽字封皮上寫明投標(biāo)項(xiàng)目名稱招標(biāo)編號并注明開標(biāo)時(shí)啟封字樣 如果投標(biāo)人未按上述要求密封及加寫標(biāo)記招標(biāo)人對投標(biāo)文件的誤投和提前啟封不負(fù)責(zé)任 四 投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)文件的遞交 ▲投標(biāo)文件必須在規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前送達(dá)到投標(biāo)文件遞交地點(diǎn) 在遞交投標(biāo)文件同時(shí)遞交以下證明文件評標(biāo)委員會對各投標(biāo)人進(jìn)行資格性審查 投標(biāo)保證金收據(jù)原件 投標(biāo)人代表有效身份證明原件 如企業(yè)法定代表人委派投標(biāo)人代表的需提交法定代表人授權(quán)書原件如密封在投標(biāo)文件技術(shù)資信標(biāo)中在技術(shù)資信標(biāo)開啟后經(jīng)評標(biāo)委員會查驗(yàn)符合要求亦為有效 人民銀行出具的企業(yè)及擔(dān)保人信用報(bào)告原件 投標(biāo)文件的修改和撤回 在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前投標(biāo)人可以用書面形式提出修改或撤回其投標(biāo)并送達(dá)到招標(biāo)人但不得影響開標(biāo)活動的正常進(jìn)行 投標(biāo)文件修改或投標(biāo)文件撤回通知都應(yīng)密封并在密封袋上寫明投標(biāo)項(xiàng)目名稱編號投標(biāo)單位名稱并注明投標(biāo)文件修改或投標(biāo)文件撤回通知字樣 從投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間起至投標(biāo)有效期滿這段時(shí)間內(nèi)投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)否則投標(biāo)保證金將被不予退還 發(fā)生下列情況之一的投標(biāo)文件將拒收 在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件 未購買招標(biāo)文件 未密封或未裝訂的投標(biāo)文件及由于包裝不妥在送達(dá)途中嚴(yán)重破損或失散的投標(biāo)文件 以非紙質(zhì)形式遞交的投標(biāo)文件 五 開標(biāo)和評審 評標(biāo)委員會 由招標(biāo)人按規(guī)定組建評標(biāo)委員會 評標(biāo)過程的保密性 開標(biāo)后直至向中標(biāo)人授予合同時(shí)止凡與評審有關(guān)的資料均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)人員透露如果投標(biāo)人在評標(biāo)過程中試圖向招標(biāo)單位或評標(biāo)委員會施加影響其投標(biāo)將被拒絕 開標(biāo)評標(biāo) 招標(biāo)單位按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)開啟技術(shù)資信標(biāo)投標(biāo)人代表應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會議并配合招標(biāo)單位核驗(yàn)其身份信息否則視同未派代表參加開標(biāo)大會事后不得對相關(guān)人員開標(biāo)過程和開標(biāo)結(jié)果提出異議 開標(biāo)時(shí)首先由投標(biāo)人代表檢查技術(shù)資信標(biāo)的密封情況確認(rèn)無誤后按投標(biāo)人提交投標(biāo)文件的先后順序當(dāng)眾拆封技術(shù)資信標(biāo)并清點(diǎn)技術(shù)資信標(biāo)正本副本數(shù)量由現(xiàn)場工作人員護(hù)送至評審地點(diǎn)對不符合裝訂要求的投標(biāo)文件由現(xiàn)場工作人員退還給投標(biāo)人代表 投標(biāo)文件的初審初審分為資格性審查和符合性檢查 資格性審查依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定評標(biāo)委員會對各投標(biāo)人進(jìn)行資格性審查資格性審查內(nèi)容包括但不僅限于隨投標(biāo)文件一同提交的法定代表人授權(quán)書原件投標(biāo)代表人有效身份證明原件投標(biāo)保證金收據(jù)人民銀行出具的企業(yè)及擔(dān)保人信用報(bào)告原件以及投標(biāo)文件所提交證明材料是否能證明符合本項(xiàng)目對合格投標(biāo)人的實(shí)質(zhì)性要求審查不合格的投標(biāo)文件將不予接受 符合性檢查依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定從投標(biāo)文件的有效性完整性和對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查以確定是否對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng) ▲通過資格性審查與符合性審查的技術(shù)資信標(biāo)由評委進(jìn)行綜合評審審查確認(rèn)未通過的技術(shù)資信標(biāo)不予評審 ▲在對各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評審時(shí)投標(biāo)文件有下列情況之一的經(jīng)評標(biāo)委員會認(rèn)定后按無效標(biāo)處理 投標(biāo)文件相應(yīng)要求蓋章簽字處未加蓋單位公章的或未簽字的 投標(biāo)文件內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊無法辨認(rèn)的 投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件 授權(quán)代表沒有法定代表人合法有效委托的 投標(biāo)報(bào)價(jià)低于投標(biāo)底價(jià)的 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件相關(guān)證書材料經(jīng)評標(biāo)委員會認(rèn)定有弄虛作假情況的 評標(biāo)委員會認(rèn)定不符合法律法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的 開啟商務(wù)標(biāo) 開商務(wù)標(biāo)時(shí)邀請所有投標(biāo)人代表參加參加開標(biāo)的代表應(yīng)準(zhǔn)時(shí)出席并簽名報(bào)到以證明其出席投標(biāo)人代表未參加開標(biāo)會的事后不得對開標(biāo)過程和開標(biāo)結(jié)果提出異議 宣布對各投標(biāo)人有效身份證明投標(biāo)保證金等審查結(jié)果和技術(shù)資信標(biāo)得分情況 檢查有效投標(biāo)人商務(wù)標(biāo)的密封情況確認(rèn)無誤后開啟商務(wù)標(biāo)宣讀開標(biāo)一覽表全部內(nèi)容宣讀結(jié)束后投標(biāo)人代表應(yīng)對宣讀內(nèi)容及記錄結(jié)果當(dāng)場進(jìn)行校核和簽字確認(rèn)如有異議應(yīng)當(dāng)場提出否則視為默許同意 開商務(wù)標(biāo)時(shí)沒有啟封和宣讀的商務(wù)標(biāo)原封退回給投標(biāo)人 開商務(wù)標(biāo)時(shí)招標(biāo)人指定專人作好記錄存檔備查 在詳細(xì)評標(biāo)之前評標(biāo)委員會要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部條款條件基本相符沒有重大偏離評標(biāo)委員會決定投標(biāo)的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容而不尋求外部的證據(jù) 實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被拒絕投標(biāo)人不得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo) 評標(biāo)委員會對審查合格的投標(biāo)文件按照招標(biāo)文件中制訂的評標(biāo)方法進(jìn)行綜合評定打分 評標(biāo)過程中遇到特殊情況由評標(biāo)委員會遵循公開公正原則采取投票方式按照少數(shù)服從多數(shù)原則決定 投標(biāo)文件的澄清 在評標(biāo)期間評標(biāo)委員會可以書面方式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清說明或補(bǔ)正澄清說明或補(bǔ)正應(yīng)以書面形式并由投標(biāo)人代表簽署但澄清內(nèi)容不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容拒不按要求對其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清說明或補(bǔ)正的投標(biāo)人評標(biāo)委員會可以否決其投標(biāo) 經(jīng)澄清后若偏差仍存在且不可接受投標(biāo)人則被認(rèn)為是沒有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件要求其投標(biāo)不進(jìn)入下一步評審 確定中標(biāo)候選人 本次招標(biāo)由評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人無特殊情況由評標(biāo)委員會直接確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人 排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或因不可抗力提出不能履行合同或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的或未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同的或者經(jīng)質(zhì)疑招標(biāo)人審查后確因排名第一的候選人在本次招標(biāo)活動中存在違法違規(guī)行為或其他原因使質(zhì)疑成立的招標(biāo)人可視具體情況確定是否由排名第二位的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人如第二中標(biāo)候選人因前款規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的本次招標(biāo)失敗重新組織招標(biāo) 招標(biāo)單位對決標(biāo)結(jié)果不做任何解釋 評標(biāo)細(xì)則詳見本招標(biāo)文件評標(biāo)原則及方法 未盡事宜遵循相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件執(zhí)行 六 授予合同 評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后在溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站上公示各投標(biāo)人對評標(biāo)結(jié)果如有異議可在規(guī)定時(shí)間公示發(fā)布后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人進(jìn)行署名投訴或提出質(zhì)疑但需對投訴或質(zhì)疑內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任 中標(biāo)通知書 中標(biāo)人確定后招標(biāo)人將向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書 中標(biāo)通知書是合同的一個(gè)組成部分對招標(biāo)人和中標(biāo)人均具有法律約束效力 簽訂合同 中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)要求提交履約保證金并在中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)間15天內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同 招標(biāo)文件中標(biāo)人的投標(biāo)文件投標(biāo)修改文件評標(biāo)過程中有關(guān)澄清文件及經(jīng)投標(biāo)人和評委雙方簽字的詢標(biāo)紀(jì)要和中標(biāo)通知書均作為合同附件 拒簽合同的違約責(zé)任 中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書后在合同簽訂之日拒付履約保證金在規(guī)定時(shí)間15天內(nèi)以任何理由拒簽合同的以違約處理取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格其投標(biāo)保證金將被不予退還 中標(biāo)人須在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提交一份合同文本原件向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)備案否則會影響投標(biāo)保證金的退付 中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)需要一名合同擔(dān)保人擔(dān)保人必須為中標(biāo)企業(yè)的法人 質(zhì)疑與投訴 投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件招標(biāo)過程中標(biāo)和成交結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的可以在知道或應(yīng)知道其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人或產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑 招標(biāo)人或產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在收到投標(biāo)人的書面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)但答復(fù)的內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密 投訴人投訴時(shí)應(yīng)提交投訴書投訴書應(yīng)說明具體的投訴事項(xiàng)及事實(shí)依據(jù)投訴人對投訴書的真實(shí)性負(fù)責(zé)惡意投訴將承當(dāng)相應(yīng)的法律和民事責(zé)任 七 服務(wù)費(fèi) 本次招標(biāo)的中標(biāo)人須支付的服務(wù)費(fèi)按成交價(jià)首年月租金的50標(biāo)準(zhǔn)收取溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司直接在投標(biāo)保證金中扣除 第二部分 合同條款 出租方溫州市安居房開發(fā)有限公司 以下簡稱甲方 承租方 以下簡稱乙方 管理方溫州市名城資產(chǎn)營運(yùn)有限公司 以下簡稱丙方 擔(dān)保人 以下簡稱丁方 因乙方經(jīng)營需要通過公開招投標(biāo)方式取得甲方位于南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓的租賃權(quán)為明確甲乙丙丁四方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系根據(jù)中華人民共和國合同法浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例和溫州市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市屬企業(yè)國有資產(chǎn)租賃行為的意見等有關(guān)規(guī)定在四方平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)四方協(xié)商一致簽訂本合同 房屋座落及建筑面積 甲方出租之房屋區(qū)域坐落于溫州市鹿城區(qū)南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓一層商業(yè)面積155396 ㎡二層商業(yè)面積186215 ㎡三層商業(yè)面積139197 ㎡商業(yè)總面積480808 ㎡最終面積以實(shí)測為準(zhǔn)最終面積以實(shí)測為準(zhǔn)規(guī)劃用途為商業(yè)該房產(chǎn)甲方具備租賃房屋建筑主體驗(yàn)收合格的使用條件外經(jīng)乙方實(shí)地詳細(xì)踏勘已全面知悉并接受房屋配套設(shè)施的實(shí)際現(xiàn)狀同意甲方在現(xiàn)有的條件下租賃 房屋租賃期限 本宗房屋租期為 捌 年自2018年 月 日起2026 年 月 日止租金從 年 月 日開始計(jì)算租期屆滿之日乙方應(yīng)在租期屆滿后三日內(nèi)無條件騰空承租之房屋由甲方查驗(yàn)后回收如有損壞殘缺乙方承擔(dān)修復(fù)或照價(jià)賠償?shù)呢?zé)任 甲乙雙方約定該租賃房屋總面積480808㎡規(guī)劃用途為商業(yè)使用未經(jīng)甲方書面許可乙方不得擅自改變租賃房屋的使用功能甲方對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認(rèn) 租賃期滿本合同到期自然終止乙方按要求騰空房屋并將房屋恢復(fù)原狀 業(yè)態(tài)要求 乙方必須嚴(yán)格按照投標(biāo)時(shí)投標(biāo)文件承諾的項(xiàng)目運(yùn)營方案進(jìn)行布局不得改變業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)布局必須嚴(yán)格按照招標(biāo)時(shí)提交的中標(biāo)方案進(jìn)行布局若要改變業(yè)態(tài)布局需書面向丙方提交申請書由丙方同意后再改變乙方不得經(jīng)營一切違反法律法規(guī)的業(yè)態(tài)且不能將標(biāo)的物用于存放易燃易爆物品 相關(guān)費(fèi)用及支付方式 租金 1首年租金為中標(biāo)成交價(jià) 元其中不含稅價(jià) 元稅額 元第一期支付租金為即 元在簽訂合同之日一次性繳清第二期起租金實(shí)行季度一付先付在第一期租金到期前一個(gè)月一次性付清第二年起租金實(shí)行季度一付先付后用在每期租金到期前一個(gè)月一次性付清租金從第三年開始以上一年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增3從第六年開始重新評估按市場評估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第八年租金以上一年度租金為基礎(chǔ)增加3乙方必須全數(shù)付清下期租金后方有權(quán)使用 序號租期租金元其中不含稅元稅額元支付時(shí)間備注1第三年起每年租金在上一年度租金的基礎(chǔ)上逐年遞增323456第六年開始重新評估按市場評估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第八年租金以上一年度租金為基礎(chǔ)增加378乙方第二期起每年租金可以銀行匯款或銀行轉(zhuǎn)賬支票等方式向甲方支付按前述方式支付的租賃等各項(xiàng)費(fèi)用均以到達(dá)甲方賬戶之日方視為乙方履行了本合同項(xiàng)下相應(yīng)的支付租賃等各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)所有因履行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)稅費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)甲方賬戶或指定的賬戶調(diào)整時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知乙方發(fā)票由甲方開給乙方 履約保證金 1在合同簽訂前乙方將裝修保證金提升保證金在合同簽訂前乙方匯入丙方賬戶合同履約保證金匯入甲方賬戶在完成提升后由管理方審查乙方在內(nèi)部提升上是否符合乙方在中標(biāo)方案中所設(shè)計(jì)的方案 為保證乙方在合同簽訂后至租賃期滿前忠實(shí)履行本合同義務(wù)乙方同意一次性支付中標(biāo)成交價(jià)的40作為履約保證金取整數(shù)金額其中10為裝修保證金30為合同履約保證金即人民幣 元該履約保證金需在簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)與租金同時(shí)一次性向甲方付清若由該租賃區(qū)域內(nèi)的原承租單位獲得標(biāo)的物承租權(quán)則10為提升保證金30為合同履約保證金 1若完全符合設(shè)計(jì)方案則于開業(yè)儀式結(jié)束后10天內(nèi)由丙方將租賃區(qū)域裝修保證金提升保證金無息退還給乙方 2若不完全符合設(shè)計(jì)方案選擇以下兩種方案之一處理 丙方向乙方告知整改內(nèi)容及要求由乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改并通過丙方的驗(yàn)收否則租賃區(qū)域裝修保證金提升保證金不予退還 乙方遞交的租賃區(qū)域裝修保證金提升保證金不予退還由丙方委托第三方進(jìn)行整改裝修保證金提升保證金不足的費(fèi)用由乙方承擔(dān) 3若完全不符合設(shè)計(jì)方案甲方有權(quán)單方面解除租賃合同并收回標(biāo)的物 2合同履約保證金合同履約保證金將于合同到期解除或終止時(shí)結(jié)清租金及其他費(fèi)用并騰空房產(chǎn)后無息退還若乙方在合同履行期間或在運(yùn)營過程中不經(jīng)丙方同意私自更換業(yè)態(tài)的則乙方已繳納的合同履約保證金不予退還且甲方有權(quán)單方面解除租賃合同并收回標(biāo)的物若乙方單方面提前終止合同則乙方已繳納的合同履約保證金不予退還若因不可抗力或政策因素導(dǎo)致合同提前終止則甲方根據(jù)乙方實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算相關(guān)費(fèi)用后將乙方剩余的合同履約保證金無息退還 租賃期間如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的或有其他違約行為的甲方有權(quán)從合同履約保證金中直接扣劃乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金或甲方由此遭受的實(shí)際損失甲方扣劃后應(yīng)及時(shí)以書面方式通知乙方乙方須于收到上述通知后的七日內(nèi)向甲方補(bǔ)足被扣劃的合同履約保證金未補(bǔ)足履約保證金的甲方有權(quán)提前終止合同 本合同自然終止或解除合同后扣除合同規(guī)定應(yīng)由乙方支付而未支付的費(fèi)用包括應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任給甲方所造成的其它損失賠償其中包括水電違章拆除及按原設(shè)計(jì)圖紙恢復(fù)原狀的費(fèi)用及在恢復(fù)原狀期間對甲方造成的損失等如相關(guān)費(fèi)用超過保證金金額乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失及費(fèi)用處理完畢后合同履約保證金如有余款甲方應(yīng)在乙方騰空交還承租房屋并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起七個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方因乙方原因?qū)е潞贤惶崆敖K止或解除的甲方有權(quán)不予返還合同履約保證金 本合同自然終止或出現(xiàn)合同約定甲方有權(quán)收回出租房屋的情況時(shí)乙方拒不搬離出租房屋的由此給甲方造成的租金損失及甲方行使收回出租房屋權(quán)利所發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)律師費(fèi)仲裁費(fèi)提存費(fèi)公告費(fèi)執(zhí)行費(fèi)等均由乙方承擔(dān)且甲方有權(quán)從乙方合同履約保證金中直接扣除 本合同簽訂時(shí)乙方已經(jīng)了解目前本物業(yè)的物業(yè)管理狀況同意接受本物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理同時(shí)與物業(yè)管理公司簽訂并履行物業(yè)管理服務(wù)合同租賃期間乙方無條件遵守有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)水費(fèi)電費(fèi)含基本電費(fèi)氣費(fèi)空調(diào)使用費(fèi)等含公共能耗費(fèi)分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用 房屋附屬設(shè)施 租賃房屋已通水已通電該租賃房屋配套設(shè)施所有權(quán)歸甲方租期內(nèi)乙方享有使用權(quán)配套設(shè)施設(shè)備日常的維護(hù)及產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)并按月向有關(guān)部門結(jié)清費(fèi)用 本合同自然終止或提前結(jié)束租賃關(guān)系乙方均應(yīng)將功能完好的上述配套設(shè)施設(shè)備交還甲方查驗(yàn)收回如有損毀乙方承擔(dān)據(jù)實(shí)照價(jià)賠償?shù)呢?zé)任 租賃期間房屋維修保養(yǎng)及其他費(fèi)用 乙方確認(rèn)甲方的租賃房屋以實(shí)際現(xiàn)狀交付給乙方使用租賃期間房屋的日常管理維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)因乙方使用與管理不當(dāng)引起的維修由乙方負(fù)責(zé) 乙方應(yīng)在施工前將裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤槐焦こ滩繉徟谡鞯帽酵馇肄k理政府有關(guān)審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)乙方的裝修應(yīng)采取文明施工并遵守相應(yīng)的法律法規(guī)服從丙方日常管理乙方在裝修過程中必須無條件服從丙方的管理不得破壞原有結(jié)構(gòu)和立面若實(shí)施過程中有存在破壞結(jié)構(gòu)和立面的現(xiàn)象則乙方需在丙方告知書規(guī)定的整改日期內(nèi)完成整改否則甲方或丙方有權(quán)單方面解除合同 其他費(fèi)用承租人架設(shè)改造有關(guān)設(shè)施或報(bào)裝水電管網(wǎng)線消防經(jīng)營審批等引發(fā)的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān) 四方權(quán)利與義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方享有按照合同約定的時(shí)間和方式收取各項(xiàng)費(fèi)用的權(quán)利按現(xiàn)有實(shí)際條件以建筑單位竣工驗(yàn)收合格消防驗(yàn)收合格為交付條件除此之外乙方不得以任何其他理由拒絕接收甲方具備交付條件時(shí)甲方通知乙方進(jìn)行租賃房屋移交甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收完成后簽署交付確認(rèn)書的當(dāng)日即視為甲方向乙方正式移交租賃房屋交付確認(rèn)書簽署日期即為租賃房屋正式交付日如乙方未按通知時(shí)間與甲方辦理交付手續(xù)則該書面通知中記載的日期視為正式交付日乙方從正式交付日次日起依房屋租賃合同約定繳納租賃房屋的租金等各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用 甲方保證對租賃房屋享有合法的出租權(quán) 甲方保證租賃房屋符合約定的用途 在租賃期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)國家法律規(guī)定將租賃房屋之所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方乙方無權(quán)干涉 甲方有權(quán)對租賃房屋的使用情況進(jìn)行視察監(jiān)督乙方應(yīng)予以配合并提供方便 甲乙雙方在簽訂交付確認(rèn)書時(shí)應(yīng)當(dāng)確定租賃物的四周房屋結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施等情況乙方退租時(shí)或者其他原因不再繼續(xù)租賃房屋的甲方要求乙方恢復(fù)原狀的以交付時(shí)確認(rèn)的情況為準(zhǔn)若在交付時(shí)未確認(rèn)過租賃物情況的以房屋主體竣工驗(yàn)收時(shí)的狀況作為房屋的原狀情況 租賃期滿因乙方責(zé)任導(dǎo)致合同被解除或終止的甲方有權(quán)按合同約定的期限收回房屋除甲乙雙方另有約定外甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種 1依附于房屋的裝修歸甲方所有 2要求乙方自行恢復(fù)原狀 3若由甲方恢復(fù)原狀的甲方有權(quán)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用 租賃物在恢復(fù)原狀期間履約保證金暫停予以返還待房屋恢復(fù)完畢且費(fèi)用均結(jié)算完畢后七個(gè)工作日內(nèi)無息退還剩余履約保證金 甲方承擔(dān)乙方有關(guān)經(jīng)營的保密義務(wù)不得向任何第三人泄露乙方的商業(yè)機(jī)密 乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方負(fù)按照合同約定的時(shí)間和方式及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)享有在租期內(nèi)依法按約占有使用承租房屋及附屬配套設(shè)施的權(quán)利但乙方在租用期間必須合法經(jīng)營合理使用妥善保管確保租賃房屋及附屬配套設(shè)施安全完整功能完好 租賃期內(nèi)該房屋所發(fā)生的一切與乙方有關(guān)的法律行為包括但不限于經(jīng)濟(jì)法律糾紛等由乙方自行承擔(dān) 乙方在承租期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)不得拆除或破壞標(biāo)的物內(nèi)分隔墻體不得改變房屋用途如需對承租房屋進(jìn)行裝修更新或新增附屬設(shè)施必須事先征得丙方書面同意并經(jīng)有關(guān)主管部門審批獲準(zhǔn)后方可施工否則一切后果由乙方自負(fù)若乙方將標(biāo)的物內(nèi)非商業(yè)區(qū)域私自改為商業(yè)住宅等其他用途甲方或丙方有權(quán)單方面解除合同收回標(biāo)的物 乙方不得向第三人以轉(zhuǎn)讓分租借用委托經(jīng)營聯(lián)合經(jīng)營等方式進(jìn)行轉(zhuǎn)租否則上述轉(zhuǎn)租行為無效甲方有權(quán)單方面終止合同并收回房屋已繳履約保證金予以全額沒收 在租賃期內(nèi)因租賃房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)電費(fèi)等費(fèi)用需向相關(guān)部門自行繳納 乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用如稅收債務(wù)等均由乙方自行承擔(dān) 合同終止或合同被解除后的15日內(nèi)乙方應(yīng)完全撤離并應(yīng)按上述條款的規(guī)定將該租賃房屋清潔交還甲方乙方在拆除可移動的自有設(shè)備的過程中不得損壞房屋結(jié)構(gòu)含防水和配套設(shè)施否則乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任乙方逾期三日未撤離的甲方有權(quán)按照日租金的2倍要求乙方支付租賃費(fèi)用 乙方承諾在上述期限內(nèi)沒有完全撤離的視為乙方對余下物品放棄權(quán)利甲方和丙方有權(quán)不經(jīng)乙方或者有關(guān)部門同意將余下物品清理出該租賃房屋并按民法中有關(guān)無主物的處理原則進(jìn)行處理所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān) 乙方保證不將所租賃的房屋及租賃房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投資融資抵押擔(dān)保轉(zhuǎn)賣否則甲方有權(quán)單方解除合同 甲方對街區(qū)進(jìn)行提升改造乙方須無條件配合提升改造中設(shè)計(jì)乙方的廣告招牌的乙方須按甲方要求進(jìn)行整改并承擔(dān)改造費(fèi)用 乙方承擔(dān)甲方有關(guān)經(jīng)營的保密義務(wù)不得向任何第三人泄露甲方的商業(yè)機(jī)密 乙方應(yīng)確保租用之房屋不受損壞如房屋在使用期間因?yàn)橐曳绞褂貌划?dāng)而造成的損失由乙方承擔(dān)一切責(zé)任并賠償甲方因此遭受的一切損失 乙方進(jìn)場裝修應(yīng)服從丙方的裝修管理辦法無條件配合丙方的管理工作 丙方的權(quán)力和義務(wù) 租賃期內(nèi)丙方作為租賃物的管理方甲方授權(quán)丙方有權(quán)以丙方的名義向乙方行使甲方的權(quán)利包括但不僅限于催討租金催討違約金審批裝修方案進(jìn)行法律訴訟等乙方完全知曉丙方的權(quán)利范圍并無條件接受丙方的管理丙方向乙方發(fā)送的相關(guān)通知告知函件等文書視為丙方代甲方向乙方行使合同權(quán)利乙方予以認(rèn)可 標(biāo)的物需保持統(tǒng)一的外部風(fēng)格乙方在店面裝修外立面裝修等施工前需書面向丙方提交方案設(shè)計(jì)書由丙方同意后再進(jìn)行施工 標(biāo)的物所有外立面的廣告使用權(quán)歸丙方所有乙方不得隨意占用如需使用需書面向丙方提出申請且乙方需無條件服從丙方的管理否則丙方有權(quán)強(qiáng)制拆除乙方設(shè)置的廣告其產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān) 乙方在經(jīng)營過程中管理不到位丙方有權(quán)提出整改意見 丁方的權(quán)力和義務(wù) 丁方必須為乙方的法定代表人完全了解乙方實(shí)際經(jīng)營狀態(tài)及債務(wù)情況自愿以自然人身份為乙方提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保其在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí) 丁方擔(dān)保方式為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保 保證擔(dān)保的范圍包括但不限于合同項(xiàng)下的租金違約金賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用含律師費(fèi)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用 擔(dān)保期限為合同確定的到期日或者合同解除終止之日的次日起的兩年 甲方與乙方協(xié)議變更本合同無須經(jīng)丁方同意丁方仍在原保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任 若甲方將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的無須經(jīng)丁方同意但甲方必須及時(shí)書面通知丁方丁方仍在原保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任 甲方依合同約定依法解除合同時(shí)甲方有權(quán)書面通知丁方提前承擔(dān)保證責(zé)任丁方應(yīng)在接到通知之日起10日內(nèi)履行保證責(zé)任 甲方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議之前已向丁方明示丁方作為乙方擔(dān)保人所應(yīng)負(fù)的一切法律責(zé)任丁方已知悉并充分理解以上條款且無異議 租賃期間的安全責(zé)任 甲乙雙方簽訂出租房屋治安消防安全責(zé)任書作為本合同的附件具有與本合同同等的法律效力并嚴(yán)格履行 租賃期間有關(guān)該房屋的治安消防等一切安全問題及相關(guān)費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)如給甲方造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償 特別約定條款 乙方利用承租房屋從事經(jīng)營活動應(yīng)自行申報(bào)辦理房管消防環(huán)保安全保險(xiǎn)等方面審批許可手續(xù)如因承租期間沒有做好治安安全防火安保工作和環(huán)境衛(wèi)生工作發(fā)生不良后果的責(zé)任和損失全部由乙方承擔(dān) 甲方除收取租金后開具給乙方房屋租賃專用發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由甲方自行負(fù)擔(dān)之外其余因房屋租賃行為和乙方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和規(guī)費(fèi)以及水電費(fèi)通訊費(fèi)等均由乙方直接交納并全額承擔(dān) 租賃房屋及附屬配套設(shè)施的檢修維護(hù)責(zé)任與相應(yīng)費(fèi)用均由乙方承受負(fù)擔(dān) 乙方入駐后房屋租賃所須辦理的一切審批許可登記領(lǐng)證手續(xù)如房屋裝修消防驗(yàn)收通過消防驗(yàn)收所需消防設(shè)備設(shè)施需乙方自行購置等各項(xiàng)審批手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申請辦理審批空調(diào)等設(shè)備安裝店招店牌廣告設(shè)置鄰里糾紛有關(guān)規(guī)費(fèi)等情況須自行負(fù)責(zé)申辦解決并承擔(dān)費(fèi)用甲方只在現(xiàn)有條件下提供有關(guān)資料及配合協(xié)助乙方如遇有關(guān)問題解決不成造成的一切損失責(zé)任與甲方無涉 租賃期間因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成房屋安全事故而毀損乙方負(fù)全額賠償責(zé)任如因此損及第三人生命財(cái)產(chǎn)安全的乙方自負(fù)其責(zé)自行處理與甲方無涉 合同終止乙方注銷水電氣等相關(guān)戶名若營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)場所為本租賃房屋的乙方應(yīng)及時(shí)變更營業(yè)場所地址否則甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用 租賃結(jié)束后乙方應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋的完整性對租賃房屋造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 乙方必須無條件配合丙方申報(bào)有關(guān)材料的數(shù)據(jù) 乙方經(jīng)營需要的一切審批手續(xù)需由乙方自行負(fù)責(zé)辦理 乙方若遇經(jīng)營不善等問題需提前終止合同應(yīng)提前三個(gè)月向丙方提交書面申請經(jīng)丙方同意提前終止合同并退還標(biāo)的物 違約責(zé)任及免責(zé)條件 本合同訂立后生效除出現(xiàn)本合同已有約定的情形之外甲乙丙丁任何一方均不得擅自解除合同否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如四方協(xié)商一致提前終止本合同的乙方需提前三個(gè)月向甲方提交書面申請經(jīng)甲方同意后方可終止本合同 如四方協(xié)商一致提前終止本合同的可不按上款約定承擔(dān)違約責(zé)任由四方按終止合同的議定處理 甲方違反本合同第七條第一款第1項(xiàng)之約定因不及時(shí)按現(xiàn)有條件交付租賃房屋甲方除退還乙方延遲交付的租金外須向乙方支付每天已繳租金的02違約金 乙方違反合同第四條第七條第二款第1項(xiàng)之約定逾期交付房屋租金或逾期交付履約保證金的每逾期一日按應(yīng)交未交金額的02向甲方計(jì)付違約金乙方連續(xù)逾期超過30天仍未付清當(dāng)期租金的甲方或丙方有權(quán)單方解除本合同同時(shí)由甲方委托丙方保留追索乙方拖欠租金及違約金的權(quán)利有關(guān)追索的費(fèi)用包括但不限于訴訟受理費(fèi)律師代理費(fèi)交通費(fèi)等均由乙方全額承擔(dān) 乙方違反本合同第三條第七條第二款第3項(xiàng)第4項(xiàng)第5項(xiàng)約定擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或功能用途或者擅自轉(zhuǎn)租或者擅自改變業(yè)態(tài)經(jīng)丙方指出且在指定的期限內(nèi)拒不糾正的甲方或丙方有權(quán)單方解除本合同即行收回出租房屋并有權(quán)要求乙方支付剩余租期應(yīng)交租金總額1作為違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任如因此造成乙方及第三人損失后果的均由乙方自負(fù) 在合同履行期間如果乙方被甲方或第三方機(jī)構(gòu)如會計(jì)事務(wù)所或其他政府部門如審計(jì)局發(fā)現(xiàn)存在經(jīng)營業(yè)態(tài)不符合規(guī)定或其他嚴(yán)重違約行為的甲方或丙方有權(quán)單方解除合同 乙方違反本合同第四條第二款及第七條第二款第5項(xiàng)租賃房屋交付乙方后不按時(shí)開業(yè)內(nèi)部裝修不符合設(shè)計(jì)方案除扣除保證金外甲方或丙方有權(quán)單方解除合同 乙方違反本合同第二條之約定租期屆滿不騰空返還租賃房屋的甲方或丙方有權(quán)單方解除合同而乙方仍予以占用的逾期占用期間的房屋租金按屆滿之日或應(yīng)騰空之日的市場評估價(jià)格甲方委托評估雙倍計(jì)付甲方或丙方因催促乙方騰空交還出租房屋所支付一切費(fèi)用包括但不限于訴訟受理費(fèi)律師代理費(fèi)及交通費(fèi)等均由乙方全額承擔(dān)如乙方仍拒不騰空甲方或丙方有權(quán)處置租賃房屋內(nèi)的乙方資產(chǎn)由此造成的一切損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān) 乙方因違反本合同約定所產(chǎn)生的拖欠租金雜費(fèi)違約金賠償金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的款項(xiàng)等等在本合同到期終止或協(xié)議終止或本合同約定單方有權(quán)解除或單方違約解除時(shí)甲方有權(quán)直接從乙方抵押的履約保證金中扣除如保證金不足以抵扣的乙方仍負(fù)有補(bǔ)付余額的責(zé)任 因不可抗力或國家政策上級主管部門決策法律重大變化之因素致使本合同無法繼續(xù)履行的自接到相關(guān)方書面通知之日起本合同即行終止乙方無條件搬出甲方應(yīng)將乙方已交納的未到期租金部分退還給乙方按日平均租金計(jì)算不計(jì)利息并不用支付違約金合同終止后雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理善后事宜甲方在接到相關(guān)書面通知后10日內(nèi)結(jié)算退還乙方已交但未使用的租金及保證金乙方同時(shí)騰空交還甲方出租之房屋如逾期退款還房均以本合同相近條款追究違約責(zé)任 通知 本合同下所需或所確定的所有通知要求或其它通訊應(yīng)以書面形式通過親自派送或郵政特快專遞方式或傳真方式按下列對方指定或此后不時(shí)指定的傳真號碼或地址傳送任何通知要求或通訊若以傳真方式傳送視為立即送達(dá)如果以快遞或者掛號信形式寄送的乙方或丁方簽收或拒絕簽收含因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致的無法投遞的情況之日即視為正式送達(dá)之日各方指定的最初傳真號碼及地址如下 甲方預(yù)留以下聯(lián)系方式 通訊地址溫州市南塘住宅區(qū)一組團(tuán)1幢519 郵編325000 電 話88575231 乙方預(yù)留以下聯(lián)系方式 通訊地址 郵編325000 電 話 手機(jī) 丙方預(yù)留以下聯(lián)系方式 通訊地址溫州市南塘街南塘五組團(tuán)16幢商辦樓5樓 郵編325000 電 話88988323 手機(jī) 丁方預(yù)留以下聯(lián)系方式 通訊地址 郵編325000 電 話 手機(jī) 甲乙丙丁四方應(yīng)在本合同的簽署欄中需如實(shí)提供聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等若聯(lián)系地址未填寫則以身份證載明的住址或工商登記的住所地為準(zhǔn)通知文件通過親自派送形式送達(dá)的乙方或丁方工作人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí)如果乙方或丁方工作人員拒絕簽收則甲方或丙方可采取留置無論租賃房屋是否有人的方式送達(dá)相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的應(yīng)及時(shí)書面通知對方否則因此造成的一切后果自行承擔(dān) 附則 本合同為四方租賃關(guān)系最高效力的正式文本合同未及未盡未詳之事宜由四方另行協(xié)商一致以協(xié)議書的形式予以補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力如前后兩者條款內(nèi)容不相一致的以訂立在后的補(bǔ)充性協(xié)議為準(zhǔn) 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議甲乙丙丁四方應(yīng)友好協(xié)商解決如協(xié)商不成任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴 本合同經(jīng)甲乙丙丁四方代表簽字蓋章即行成立在甲方收到乙方履約保證金及首期租金的同時(shí)生效具有法律約束力 本合同一式陸份甲方執(zhí)壹份乙方執(zhí)壹份丙方執(zhí)叁份丁方執(zhí)壹份 以下無正文 本頁為簽署頁 甲方蓋章 乙方蓋章 甲方代表或授權(quán)人 乙方代表或授權(quán)人 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 丙方蓋章 丁方蓋章 丙方代表或授權(quán)人 丁方代表或授權(quán)人 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 簽約日期 年 月 日 附件1 交 付 確 認(rèn) 書 經(jīng)我方對租賃房屋及配套設(shè)備設(shè)施的清點(diǎn)驗(yàn)收和交接本公司確認(rèn) 我方已于 年 月 日正式接管租賃房屋業(yè)及配套設(shè)備設(shè)施租賃房屋業(yè)及配套設(shè)備設(shè)施符合雙方約定狀態(tài)并滿足租賃目的 溫州市安居房開發(fā)有限公司已全面適當(dāng)?shù)芈男型戤吋追綉?yīng)承擔(dān)的交付義務(wù)并無任何不當(dāng)之處我方今后將不以任何方式提出異議 本公司特此確認(rèn)已接受溫州市安居房開發(fā)有限公司的交付現(xiàn)狀如下 移交標(biāo)的物地址溫州市鹿城區(qū)南塘風(fēng)貌街 號樓商業(yè)面積 平方米 移交標(biāo)的物墻體天花地面屋面及門窗等所有配套設(shè)備設(shè)施完好無損無滲漏 移交標(biāo)的物所有消防設(shè)備設(shè)施完好無損 水電設(shè)施由承租戶自行負(fù)責(zé) 鑰匙均完好無損共計(jì) 把具體明細(xì)如下 序號門數(shù)量把備注123 接收人確認(rèn) 法人蓋章 年 月 日 附件2 出租房屋治安消防安全責(zé)任書 甲方溫州市安居房開發(fā)有限公司 乙方 依照中華人民共和國消防法溫州市消防條例等法律規(guī)定為保障各承租人的合法權(quán)益本協(xié)議為溫州市鹿城區(qū)南塘風(fēng)貌街 號樓房屋租賃合同的附件與房屋租賃合同具有同等的法律效力結(jié)合出租房屋的實(shí)際情況甲乙雙方簽訂消防安全責(zé)任如下 一甲方的消防安全職責(zé) 1甲方在必要時(shí)經(jīng)事先通知可對乙方的承租區(qū)域內(nèi)進(jìn)行消防安全檢查如發(fā)現(xiàn)乙方的承租區(qū)域內(nèi)存有消防安全隱患有權(quán)督促乙方及時(shí)進(jìn)行整改在任何時(shí)候如遇火災(zāi)等緊急情況甲方有權(quán)不經(jīng)通知而進(jìn)入乙方承租區(qū)域內(nèi)采取合理的方式進(jìn)行滅火且不承擔(dān)因滅火過程中應(yīng)急處置而對乙方所造成的損失 2配合公安機(jī)關(guān)消防部門及其他執(zhí)法機(jī)關(guān)對消防違法犯罪案件進(jìn)行調(diào)查取證等工作 二乙方的治安消防安全責(zé)任 一乙方的治安安全職責(zé) 1承租期間不得利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪和損害公共利益活動否則所造成的一切后果均由承租人自行承擔(dān)不留宿無派出所備案的人員 2承租的房屋不用于生產(chǎn)儲存經(jīng)營易燃易爆有毒等危險(xiǎn)物品嚴(yán)禁亂拉電線超負(fù)荷使用電源承租的房屋內(nèi)不經(jīng)營儲存保管收購違法物品 ３乙方應(yīng)對承租房屋建立安全管理制度 二乙方的消防安全責(zé)任 1認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防法溫州市消防條例和其他消防法規(guī)必須遵守國家溫州市的各項(xiàng)消防管理規(guī)定及出租房屋的各項(xiàng)消防安全制度組織雇員進(jìn)行消防安全宣傳教育 2負(fù)責(zé)建立健全承租單元的消防安全制度和措施制定消防安全崗位責(zé)任制落實(shí)承租區(qū)域消防責(zé)任重點(diǎn)部位要確定專人進(jìn)行管理 3自覺接受消防部門或甲方的消防安全檢查對有關(guān)部門或甲方發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患乙方必須自行及時(shí)整改消除 4在下班前負(fù)責(zé)切斷承租區(qū)域內(nèi)的電源禁止擅自更改然氣管線和消防設(shè)施不得在出口過道和消防疏散通道堆放雜物停放車輛保持消防通道暢通 5不得在出租房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)品 6按照國家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在該房屋內(nèi)配置消防設(shè)施器材設(shè)置消防安全標(biāo)志并定期組織檢查維修確保完好有效并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用保護(hù)好承租區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施并進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)保護(hù)好公共場所的消防設(shè)備設(shè)施 7舉行大型群眾性活動應(yīng)到公安消防部門辦理相關(guān)手續(xù)后及時(shí)通知甲方 8嚴(yán)禁私自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備簡單裝修的需經(jīng)甲方同意未經(jīng)同意私自裝修的一經(jīng)查出將追究法律責(zé)任 9在該房屋內(nèi)發(fā)生消防安全事故應(yīng)迅速組織撲救立即向甲方報(bào)告并積極協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查遲報(bào)或隱瞞不報(bào)的乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任 10在該房屋內(nèi)造成的消防安全事故給甲方或第三方造成損失的乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任 三其他 1此責(zé)任書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效 2此責(zé)任書的未盡事宜或因國家及本市有關(guān)法規(guī)發(fā)生變更甲乙雙方可共同協(xié)商修改責(zé)任內(nèi)容 3甲乙雙方租賃合約終止此責(zé)任書自動解除 4此責(zé)任書一式陸份 甲方蓋章 乙方蓋章 甲方代表或授權(quán)人 乙方代表或授權(quán)人 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 日期 年 月 日 日期 年 月 日 附件3 商鋪門前三包責(zé)任書 甲方溫州市名城資產(chǎn)營運(yùn)有限公司 乙方 ??????? 為深入加強(qiáng)景區(qū)商街環(huán)境衛(wèi)生管理營造整潔優(yōu)美文明的生活和工作環(huán)境進(jìn)一步完善和落實(shí)門前三包責(zé)任制特制定本責(zé)任書 乙方必須切實(shí)認(rèn)真履行好門前三包責(zé)任制門前三包責(zé)任范圍橫向?yàn)檠亟址课萁ㄖ锟傞L縱向?yàn)榻ㄖ锇▏鷫恋缆返穆费厥療o路沿石以道路邊沿為界??????? 一包衛(wèi)生對商鋪門前進(jìn)行清掃做到每天門前無垃圾無污水溢流無油脂污垢無污物堆放地面要全天干凈整潔無衛(wèi)生死角即無煙頭無果皮無紙屑塑料袋無污水積雪臨街商鋪產(chǎn)生的垃圾要及時(shí)清理并倒入指定垃圾箱內(nèi)不得將垃圾堆放掃入道路旁? 二包綠化愛護(hù)門前綠化做到認(rèn)真管理精心養(yǎng)護(hù)綠化不受損毀制止攀折樹木依樹搭棚拉線踐踏草坪損壞樹木和設(shè)施及擅自占用綠地等行為??? 三包秩序門前無亂貼標(biāo)語廣告無亂搭亂建無亂堆雜物無亂停放車輛維護(hù)門前或周圍的環(huán)境及時(shí)清除牛皮等非法廣告及其他違法行為臨街商鋪不倚門設(shè)攤占道經(jīng)營不亂吊掛商品亂豎亂掛牌匾? 此責(zé)任書一式二份甲乙雙方各持一份一經(jīng)簽訂即日生效???????????? 甲方??????????????? 乙方 蓋章 蓋章 年 月 日 年 月 日 附件4 溫州市名城資產(chǎn)營運(yùn)有限公司裝修管理辦法 為了加強(qiáng)裝修管理確保房屋的合理安全正常使用根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)特制定本裝修管理辦法 一進(jìn)場裝修申報(bào)材料 1 入場裝修申請報(bào)告租賃合同以及施工單位相應(yīng)的資質(zhì)證書和圖紙資料 交圖內(nèi)容數(shù)量 圖 紙 內(nèi) 容1防火材料1 份2平面圖 A3含平面圖天花配置圖地坪圖等如有請1 份標(biāo)出消防設(shè)施3店面標(biāo)識設(shè)計(jì)圖含安裝詳圖 4彩色 3D 效果圖含白天和夜晚 1 份 1 份5室內(nèi)效果圖1 份附注上述項(xiàng)目必須交齊完整圖面1 份 交圖內(nèi)容注意事項(xiàng) 1所有最終尺寸按現(xiàn)場實(shí)測為準(zhǔn) 2請按各階段指定時(shí)間交齊必須圖面接受審核 3只接受 JPG或 PDF文檔格式的電子版并且圖像具有高精度 租戶必須將以上資料準(zhǔn)備齊全與相應(yīng)承租戶共同加蓋公章在進(jìn)場裝修前交由我司經(jīng)我司書面審核同意后租戶必須嚴(yán)格按照有關(guān)審批內(nèi)容實(shí)施并于進(jìn)場裝修前將其他職能單位如房管局執(zhí)法局等審批同意的證明材料復(fù)印件報(bào)我司備案 二進(jìn)場裝修基本規(guī)定 嚴(yán)禁在承重墻抗震墻上開洞 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的工程項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案并報(bào)批同意后才能施工 未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變建筑外立面 未經(jīng)批準(zhǔn)不得在租賃區(qū)域外的公共區(qū)域進(jìn)行任何改造或裝修工作不得任意增加樓板負(fù)載 5未經(jīng)批準(zhǔn)不得任意填充加厚陽臺不得改變外部護(hù)欄顏色不得加裝室外圍欄陽光棚 6未經(jīng)批準(zhǔn)不得在外墻打孔不得剔鑿樓板頂板等 7嚴(yán)禁在裝修期間影響消防設(shè)施的正常使用如覆蓋遮擋消防栓等 8租戶不得對現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施造成任何損壞如有損壞需及時(shí)修復(fù)由此產(chǎn)生的費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)無法修復(fù)的租戶需賠償相應(yīng)損失 9租戶必須以袋裝整理施工垃圾并放置在指定位置具體由我司和租戶雙方現(xiàn)場協(xié)商確定及時(shí)安排清理保持公共區(qū)域整潔 10各類電器設(shè)備安裝必須符合消防及供電主管單位的有關(guān)規(guī)定使用的全部電纜電線都需穿管敷設(shè)裝修期間應(yīng)配備足夠的滅火器 11施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙務(wù)必保證通風(fēng) 租戶對現(xiàn)場施工的一切行為負(fù)責(zé)務(wù)必配合我司做好施工現(xiàn)場管理租戶若未按照上述規(guī)定事項(xiàng)執(zhí)行一切后果由租戶承擔(dān)與我司無關(guān) 三進(jìn)場裝修施工要求 1 給排水設(shè)計(jì)施工要求 租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上安裝足夠大小的單獨(dú)的第一級隔油池所有廚房的排放物需符合環(huán)保要求必須預(yù)先經(jīng)第一級隔油池處理后直至地下室隔油池進(jìn)行集中處理第一級隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶自行負(fù)責(zé)并應(yīng)接受我司的日常檢查一級隔油標(biāo)準(zhǔn) 廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱工藝必須達(dá)到一級隔油標(biāo)準(zhǔn)排水多路分管必須有地漏槽總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)地漏槽需加裝防滑蓋板隔渣濾網(wǎng)必須固定使用中嚴(yán)禁拆卸便于槽內(nèi)沉渣的清除 餐飲類采用明溝排水租戶單位不可自行在樓板開孔安裝排水管線 餐飲區(qū)域地坪抬高后需再做一遍防水 暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)灌水試驗(yàn)高度不低于隱蔽管線高度 租戶單位的衛(wèi)生設(shè)備通氣管水管符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)禁將餐飲商戶廚房重水區(qū)設(shè)置在建筑的變形縫伸縮縫上 2燃?xì)庀到y(tǒng)施工要求 燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲租戶單位租戶單位必須向本公司提交書面申請報(bào)告經(jīng)過公司審核同意后由租戶單位自行向本地區(qū)的燃?xì)夤咎岢鋈細(xì)獗砗蟮娜細(xì)夤こ坦艿涝O(shè)計(jì)施工驗(yàn)收及開通等申請并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用 租戶單位須在簽約后立即提供如下完備的圖紙資料 1 燃?xì)庠罹邤[放位置平面圖落位圖 2燃?xì)庑枨罅?3灶具清單名稱規(guī)格數(shù)量用氣量等 4燃?xì)庠罹邚S商提供燃?xì)夤菊J(rèn)可的證明等資料 租戶單位安裝開通燃?xì)饩璋惭b燃?xì)庑孤秷?bào)警系統(tǒng)事故排風(fēng)系統(tǒng)報(bào)警信號接入消防控制室費(fèi)用由租戶單位自行承擔(dān) 涉及使用燃?xì)獾牟惋嬜鈶魡挝幻總€(gè)使用燃?xì)獾脑O(shè)備明火灶頭油炸爐等均必須加裝自動滅火裝置費(fèi)用由租戶單位自行承擔(dān) 3電氣工程施工要求 嚴(yán)禁租戶單位擅自增容如經(jīng)營需要必須增容的應(yīng)當(dāng)申請獲得我司書面批準(zhǔn)后方能增容 各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路各配電回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載和短路保 護(hù)功能須能同時(shí)斷開相線及零線插座回路必須具備漏電保護(hù)功能 廚房涉水區(qū)域墻插必須加裝防水罩嚴(yán)禁使用移動插線板 餐飲租戶單位內(nèi)需 24 小時(shí)持續(xù)供電設(shè)備如冰箱冰柜制冰機(jī)燃?xì)鈭?bào)警廚房自動滅火 系統(tǒng)閉路監(jiān)控等須單設(shè)專用供電回路單獨(dú)控制 4 店面色彩設(shè)計(jì)要求 所有的商鋪店面色彩不建議大面積飽和度高的顏色對比色等彩色可以做輔色配合以突出品牌及店面櫥窗品質(zhì)為主禁止艷俗色彩 5 店招設(shè)計(jì)要求 a店招應(yīng)使用精致的材料做富有創(chuàng)新的突顯品質(zhì)感的立體標(biāo)識設(shè)計(jì)且 LOGO 設(shè)計(jì)與店面風(fēng)格融為一體符合街區(qū)風(fēng)格材料需報(bào)我公司審批 b店招LOGO建議采用 LED 光源環(huán)保能耗低使用周期長所 有配件暗藏式設(shè)計(jì)收邊精致 c每個(gè)店鋪僅允許采用一個(gè)標(biāo)識僅可以使用租賃合同注明的商鋪名稱作為商鋪標(biāo)識 裝修保證金提升保證金相關(guān)規(guī)定 1保證金扣除說明發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的即時(shí)發(fā)送整改通知單限期內(nèi)未完成整改扣除保證金 A違反進(jìn)場裝修基本規(guī)定第12條的扣除50保證金 B違反進(jìn)場裝修基本規(guī)定第3456條的扣除30保證金 C違反進(jìn)場裝修基本規(guī)定第789條的扣除20保證金 C違反進(jìn)場裝修基本規(guī)定第1011條的扣除10保證金 2租戶在裝修工作全部完成后在提供了裝修竣工圖并得到我司和政府有關(guān)部門審查合格的前提下方可提出退還裝修押金的請求租戶必須先向我公司提出申請?zhí)顚懷b修驗(yàn)收退款申請表由我公司審核同意后協(xié)助租戶完成相關(guān)手續(xù)退還全部或部分裝修押金不計(jì)利息如有違反本協(xié)議規(guī)定之行為的扣除相應(yīng)比例的保證金并在整改完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)無息返還剩余裝修保證金提升保證金 附件5 商鋪裝修驗(yàn)收單 租戶名稱 商鋪負(fù)責(zé)人 聯(lián)系電話 裝修公司名稱 聯(lián)系電話 申請退還裝修保證金 元票據(jù)編號 裝修驗(yàn)收結(jié)果意見 日期景區(qū)管理部驗(yàn)收意見 年 月 日物業(yè)公司驗(yàn)收意見 年 月 日工程部驗(yàn)收意見 年 月 日 附件6 裝修施工備案表 溫州市名城資產(chǎn)營運(yùn)有限公司裝修施工備案表商戶名稱備案號 經(jīng)參照名城資產(chǎn)營運(yùn)公司審批允許 號商鋪進(jìn)行裝修工程裝修內(nèi)容具體內(nèi)容如下 有效日期自 年 月 日開工至 年 月 日竣工裝修企業(yè)名稱 共有施工人員 名現(xiàn)場責(zé)任人 聯(lián)系電話 業(yè)主聯(lián)系電話 年 月 日注1嚴(yán)格遵守裝修手冊中的有關(guān)規(guī)定2如需延期施工須到我公司工程部申請辦理延期手續(xù)3本備案表須張貼在施工現(xiàn)場明顯位置 附件7 裝修施工消防安全責(zé)任書 甲方商管公司 溫州市名城資產(chǎn)營運(yùn)有限公司 乙方租戶單位 丙方施工單位 根據(jù)中華人民共和國消防法及其他相關(guān)法律法規(guī)為明確消防安全責(zé)做好裝修 施工期間的消防安全工作甲乙丙三方特訂立本消防安全責(zé)任書具體內(nèi)容如下 一 甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方乙方為裝修商鋪?zhàn)鈶舯綖樯啼佈b修施工方乙丙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)安全管理制度自覺接受并配合政府主管部門及甲方的檢查與管理 二 乙丙方應(yīng)在進(jìn)場施工前到甲方辦理裝修施工審核手續(xù)未取得裝修許可證的嚴(yán) 禁進(jìn)場施工符合報(bào)送消防主管部門審核要求的須獲得當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的裝修審核同意后 再辦理裝修施工手續(xù) 三 丙方負(fù)責(zé)其裝修施工區(qū)域內(nèi)的消防安全工作乙方須配合甲方做好對丙方裝修施工的消 防安全監(jiān)管工作 四 乙丙方須做好以下裝修施工期間的消防安全工作 1 進(jìn)場施工前須明確指定現(xiàn)場消防安全責(zé)任人并書面通知甲方其具體職務(wù)及聯(lián)系方式等相 關(guān)信息 2 丙方負(fù)責(zé)對其進(jìn)場施工人員進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全教育包括火災(zāi)報(bào)警程序消防器材使 用方法施工動火規(guī)程及現(xiàn)場禁煙規(guī)定等內(nèi)容 3 按裝修施工區(qū)域 50 ㎡2 具的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器不滿 50 ㎡的須配備 2 具滅火器 4 施工現(xiàn)場如需動火須提前申請經(jīng)甲方批準(zhǔn)并做好各項(xiàng)預(yù)防和保護(hù)措施后方可動火嚴(yán) 禁違規(guī)動火 5 施工現(xiàn)場所有電器的安裝移位須由持證電工按規(guī)程操作嚴(yán)禁私拉亂接臨時(shí)線路用 電設(shè)備嚴(yán)禁超過負(fù)荷因施工需要拉接臨時(shí)電線或使用電熱工具須報(bào)經(jīng)甲方批準(zhǔn)并嚴(yán)格按有關(guān)技術(shù)規(guī)范施工 6 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁儲存化工油漆稀料汽油酒精等易燃易爆物品如確有需要須經(jīng)甲方批 準(zhǔn)后方可使用且放置在指定區(qū)域并指派專人看管 7 確保所用裝修材料符合消防規(guī)范及甲方的相關(guān)要求并有消防主管部門認(rèn)可的檢測合格報(bào) 告方可使用否則嚴(yán)禁進(jìn)場施工 8 施工現(xiàn)場須保持整潔合理碼放材料裝修垃圾須及時(shí)袋裝清運(yùn)保證安全出口疏散通 道暢通無阻如發(fā)現(xiàn)未及時(shí)清運(yùn)的甲方直接予以清理相關(guān)清運(yùn)費(fèi)用將從裝修押金中扣除 9 不得違章搭建臨時(shí)建筑不得損壞或擅自挪用拆除停用消防設(shè)施器材不得埋壓 圈占消防栓 10 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙嚴(yán)禁烹煮食物不得在施工區(qū)域內(nèi)留宿 11 每日施工完畢后丙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人須對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查切斷所有電源氣源關(guān)閉現(xiàn) 場的所有門窗確定無隱患后方可離開 五 甲方有權(quán)隨時(shí)對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場存在安全隱患或違反本責(zé)任書及其 他相關(guān)規(guī)定的有權(quán)要求停工整改并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金 六 因乙方或丙方的原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的乙方或丙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任甲方有權(quán)索賠及 由此而造成的所有損失 七 本責(zé)任書各方須共同遵守并嚴(yán)格執(zhí)行未盡事宜由三方協(xié)商解決因履行本責(zé)任書發(fā) 生爭議可向廣場所在地人民法院提起訴訟本責(zé)任書由甲方及政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋 八 本責(zé)任書一式肆份甲方貳份乙方壹份丙方壹份自簽訂之日起生效 甲方代表簽章 年 月 日 乙方代表簽章 年 月 日 丙方代表簽章 年 月 日 附件8 印象南塘景區(qū)南塘風(fēng)貌街北段17號文化村物業(yè)管理服務(wù)合同 甲方溫州市名城資產(chǎn)營運(yùn)有限公司 以下簡稱甲方 乙方 以下簡稱乙方 甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定本著友好合作協(xié)商一致的原則就甲方管理的印象南塘景區(qū)南塘風(fēng)貌街北段17號樓文化村公共區(qū)域的道路保潔秩序維護(hù)消控監(jiān)控設(shè)施設(shè)備維護(hù)公廁保潔建筑物外玻璃幕墻清洗等工作的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下 一管理范圍內(nèi)容和相關(guān)約定 1管理區(qū)域和內(nèi)容 11管理范圍 111 印象南塘景區(qū)南塘風(fēng)貌街北段17號樓文化村 12管理內(nèi)容 121街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理街區(qū)道路公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔垃圾收集和清運(yùn)餐廚垃圾清運(yùn)除外費(fèi)用由乙方自理公共廁所的衛(wèi)生管理保持洗手池地面大小便池的清潔干凈并及時(shí)清查廁所內(nèi)紙簍垃圾做到定期檢查嚴(yán)格管理建筑物外玻璃幕墻清洗2次年化糞池疏通2次年超2次以上費(fèi)用由乙方自理 122街區(qū)街區(qū)秩序維護(hù)街區(qū)巡邏車輛管制大型專項(xiàng)或主題活動期間的協(xié)助管理注重人防技防相結(jié)合保障景區(qū)公共安全平穩(wěn)運(yùn)行同時(shí)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作不含人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 123街區(qū)公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)街區(qū)路面橋梁坡道護(hù)欄座椅智能弱電專變配電房化糞池及排污管道疏通排污泵等日常保養(yǎng)和維護(hù)管理 124街區(qū)公用電梯管理定期維保和檢測如遇乙方在非規(guī)范使用造成的運(yùn)行故障則涉及的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé) 125街區(qū)消控監(jiān)控管理定期對消防報(bào)警系統(tǒng)和監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備的維保和檢測僅限公共區(qū)域 二管理價(jià)格及支付 1物業(yè)管理費(fèi)合同價(jià)格為人民幣5元平方米月須與租金同步支付 2物業(yè)費(fèi)為 元其中不含稅價(jià) 元稅額 元在首年租金在簽訂合同三個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清第二年起租金實(shí)行一季度一付先付后用在每期租金到期前一個(gè)月一次性付清乙方必須全數(shù)付清下期租金后方有權(quán)使用 3支付方式乙方可以銀行匯款或銀行轉(zhuǎn)賬支票等方式向甲方支付按前述方式支付的服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均以到達(dá)甲方賬戶之日方視為乙方履行了本合同項(xiàng)下相應(yīng)的支付服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)所有因履行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)稅費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)甲方賬戶或指定的賬戶調(diào)整時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知乙方發(fā)票由甲方開給乙方 賬戶名溫州市名城資產(chǎn)營運(yùn)有限公司 開戶行 賬 號 三街區(qū)管理注意事項(xiàng) 1未經(jīng)甲方同意乙方無權(quán)在租賃區(qū)域之外含外立面從事任何廣告活動或類似宣傳乙方僅限于店招審批后的使用權(quán)限其余歸屬權(quán)屬于甲方如乙方需要進(jìn)行商業(yè)廣告經(jīng)甲方審批才可實(shí)施該項(xiàng)內(nèi)容屬有償服務(wù) 2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動由此發(fā)生的一切責(zé)任與甲方無關(guān)若乙方行為給甲方或第三人造成損失的相關(guān)賠償責(zé)任由乙方承擔(dān) 四甲乙雙方權(quán)利和義務(wù) 1甲方權(quán)利和義務(wù) 11甲方有權(quán)指派專人定期或不定期對乙方的項(xiàng)目進(jìn)行檢查和監(jiān)督以便于提升景區(qū)整體管理形象就日常管理上有關(guān)問題向乙方提出意見和建議需要整改的乙方需在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合整改完畢 12甲方有權(quán)調(diào)配乙方工作人員處理突發(fā)應(yīng)急任務(wù) 13甲方根據(jù)實(shí)際需求自行配置轄區(qū)內(nèi)的垃圾桶果皮箱垃圾站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施 14甲方對履行合同期間知悉乙方秘密負(fù)有保密責(zé)任 15法律政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任 2乙方權(quán)利和義務(wù) 21遵守本合同的物業(yè)管理制度 22按約定及時(shí)足額向甲方交納服務(wù)管理費(fèi)用 23在管理范圍內(nèi)組織相關(guān)活動時(shí)乙方須提前 5 個(gè)工作日以上以書面形式告知甲方大型活動提前10 個(gè)工作日以上書面告知甲方經(jīng)甲方審批后方可開展 24遇突發(fā)事件或安全檢查時(shí)乙方必須配合執(zhí)行任務(wù)并指定專職人員協(xié)助工作直至完成 25乙方對占道經(jīng)營所造成的衛(wèi)生綠植損壞公共設(shè)施破損等方面需自行進(jìn)行衛(wèi)生清理綠植補(bǔ)種設(shè)施維護(hù) 26乙方應(yīng)遵循地方安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例加強(qiáng)內(nèi)部人員安全教育培訓(xùn)遵紀(jì)守法文明施工在處理突發(fā)或意外事件時(shí)應(yīng)確保自身安全如發(fā)生人身安全事故責(zé)任與事故由乙方自行承擔(dān) 27乙方不得在管理區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆物品 29乙方應(yīng)無條件配合甲方街區(qū)管理的義務(wù) 210乙方對履行了合同期間知悉甲方秘密負(fù)有保密責(zé)任 211法律政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任 五不可抗力 1在管理期間發(fā)生地震火災(zāi)及其他不可抗力等原因?qū)е鹿芾韰^(qū)域不能正常經(jīng)營合同不能或不能全部履行任何一方可以書面形式終止合同無需做出任何賠償因不可抗力導(dǎo)致合同終止并不影響任何一方對不可抗力先前發(fā)生的違約行為追究違約責(zé)任 2遇國家政策性調(diào)整影響合同履行雙方協(xié)商解決 六合同生效和終止 1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效 2合同終止 經(jīng)雙方協(xié)商同意可在任何時(shí)候終止管理雙方互不追求責(zé)任據(jù)實(shí)結(jié)算 七其他 1若對本合同條款有補(bǔ)充意向或修改的可經(jīng)雙方友好協(xié)商雙方同意后合同的附件修改補(bǔ)充件均與主合同具有同等效力 2本合同一式陸份甲方叁份乙方叁份均具有同等法律效力合同期滿本合同自然終止 九管理合同服務(wù)期限 本項(xiàng)目合同服務(wù)期限為 年時(shí)間為201 年月日至202年 月日 甲方蓋章 乙方蓋章 法定代表人 法定代表人 開戶銀行 開戶銀行 開戶名稱 開戶名稱 賬號 賬號 簽約日期 簽約地點(diǎn) 第三部分 投標(biāo)文件的編制與格式 附件一 投 標(biāo) 函 溫州市安居房開發(fā)有限公司 溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心 我方 投標(biāo)人名稱作為投標(biāo)人正式授權(quán) 授權(quán)代表全名職務(wù)代表我方處理有關(guān)項(xiàng)目投標(biāo)的一切事宜 在此提交的投標(biāo)文件中包括如下內(nèi)容并已分別單獨(dú)密封裝袋 一按投標(biāo)人須知要求編制的投標(biāo)文件技術(shù)資信標(biāo)正本壹份副本柒份 二按投標(biāo)人須知要求編制的投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)正本壹份副本柒份 我方己完全明白招標(biāo)文件的所有條款要求并重申以下幾點(diǎn) 一本投標(biāo)文件的有效期自投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間起120日歷天內(nèi)有效如成交有效期將延至合同終止日為止 二我方已詳細(xì)研究了招標(biāo)文件的所有內(nèi)容包括修改書如有和所有已提供的參考資料以及有關(guān)附件我方完全理解并同意放棄在此方面提出含糊意見或誤解的一切權(quán)力 三我方明白并愿意在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間之后投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件其投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收 四我方同意提供按照貴方可能要求的與投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料 五我方如果成交將保證履行招標(biāo)文件以及招標(biāo)文件修改書如有中的全部責(zé)任和義務(wù)按質(zhì)按量按期完成合同書中的全部任務(wù) 六所有與本次投標(biāo)有關(guān)的函件請發(fā)往下列地址 地址 電話 傳真 電子郵件 投標(biāo)人名稱公章 投標(biāo)人代表簽字 日期 注 1投標(biāo)人為企業(yè)的或聯(lián)合體成員中有企業(yè)的須加蓋企業(yè)公章并須有投標(biāo)人代表簽字余同 ▲不提供此函的投標(biāo)文件將被視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件 附件二 開標(biāo)一覽表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號 投標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)首年租金備注?投標(biāo)報(bào)價(jià)大寫說明本次報(bào)價(jià)須為人民幣報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)為向招標(biāo)人交納的場地首年年租金其余經(jīng)營所需一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān) 投標(biāo)人全稱蓋章 投標(biāo)人代表簽名 日 期 年 月 日 ▲不提供開標(biāo)一覽表的投標(biāo)文件將被視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件其投標(biāo)文件將被拒絕 附件三 資格證明文件 法定代表人授權(quán)書 溫州市安居房開發(fā)有限公司 溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心 投標(biāo)人全稱法定代表人 授權(quán) 全權(quán)代表姓名為全權(quán)代表參加貴處組織的 招標(biāo)項(xiàng)目名稱編號的招標(biāo)活動全權(quán)代表我方處理招標(biāo)活動中的一切事宜 法定代表人 簽字 投標(biāo)人全稱公章 日期 年 月 日 附 授權(quán)代表簽字 職務(wù) 詳細(xì)通訊地址 電話 傳真 郵政編碼 授權(quán)代表身份證復(fù)印件黏貼處 注本法定代表人授權(quán)書一式多份其中投標(biāo)文件每本附一份授權(quán)代表手持一份 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章 人民銀行出具的企業(yè)及擔(dān)保人信用報(bào)告復(fù)印件加蓋公章 注 1本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo) 附件四 投標(biāo)人擬投入的人員履歷及資格證書 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目編號 序號姓名性別年齡學(xué)歷職稱職務(wù)崗位從事相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)備注注1此表僅提供了表格形式投標(biāo)人可按此表格復(fù)制 2附本人資質(zhì)資格證書如有 投標(biāo)人全稱蓋章 法定代表人或授權(quán)代表簽字 日期 年 月 日 附件五 投標(biāo)人同類項(xiàng)目業(yè)績 招標(biāo)項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號 序號項(xiàng)目名稱業(yè)主單位物業(yè)面積合同 簽訂時(shí)間用戶聯(lián)系人 聯(lián)系方式 注 1 投標(biāo)人運(yùn)營的餐飲類項(xiàng)目面積達(dá)2000平方米及以上運(yùn)營業(yè)績須提供合同或中標(biāo)通知書復(fù)印件并加蓋公章時(shí)間以合同的最終簽署時(shí)間為準(zhǔn)原件備查 2此表可擴(kuò)展使用 投標(biāo)人全稱蓋章 法定代表人或授權(quán)代表簽字 日期 年 月 日 第四部分 招標(biāo)內(nèi)容及要求 一招租方溫州市安居房開發(fā)有限公司 管理方溫州市名城資產(chǎn)營運(yùn)有限公司 二租賃標(biāo)的物 南塘風(fēng)貌街北段 4號樓林沚樓一層商業(yè)面積155396 m2二層商業(yè)面積186215 m2三層商業(yè)面積139197 m2商業(yè)總面積480808 m2最終面積以實(shí)測為準(zhǔn)規(guī)劃用途為商業(yè) 三業(yè)態(tài)范圍 標(biāo)的物地處溫州南塘文化旅游區(qū)屬于國家AAAA級風(fēng)景旅游區(qū)南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓業(yè)態(tài)定位為 餐飲 本次招租為帶方案招租因此中標(biāo)承租方必須按照在招標(biāo)時(shí)提交的招標(biāo)書上所設(shè)計(jì)的業(yè)態(tài)方案進(jìn)行布局在未經(jīng)管理方同意的情況下不得變更業(yè)態(tài)布局 招標(biāo)書上的業(yè)態(tài)必須符合招租方的規(guī)定 四租賃期限 租期 8 年 五租賃標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn) 租賃標(biāo)的物交付標(biāo)準(zhǔn)以建筑單位的竣工驗(yàn)收合格作為租賃標(biāo)的物的交付條件除此之外招租人不承擔(dān)任何責(zé)任中標(biāo)人不得以任何理由拒絕接收至于排污店招店牌等其他所有設(shè)施設(shè)備由承租人負(fù)責(zé)并自行向有關(guān)部門審批 租賃標(biāo)的物以現(xiàn)場實(shí)物現(xiàn)有條件下進(jìn)行租賃土建單體竣工驗(yàn)收已合格消防驗(yàn)收已通過已通水已通電承租人需認(rèn)真前往現(xiàn)場實(shí)地踏勘并簽字確認(rèn)入駐后對消防房管環(huán)保衛(wèi)生工商等行政審批設(shè)備安裝鄰里糾紛有關(guān)規(guī)費(fèi)等情況須自行負(fù)責(zé)解決招租人只能在現(xiàn)有情況下提供有關(guān)資料及協(xié)助承租方如遇有關(guān)問題解決不成造成的一切損失和責(zé)任與招租人無關(guān) 招租標(biāo)的物在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起10日內(nèi)簽訂房屋租賃合同租期按房屋租賃合同約定的租期開始計(jì)算同時(shí)招標(biāo)人將標(biāo)的物交付承租人使用招租人與中標(biāo)人雙方現(xiàn)場驗(yàn)收完成后簽署交付確認(rèn)書的當(dāng)日即視為招租人向中標(biāo)人正式移交租賃房屋交付確認(rèn)書簽署日期即為租賃房屋正式交付日如中標(biāo)人未按通知時(shí)間與招租人辦理交付手續(xù)則該書面通知中記載的日期視為正式交付日中標(biāo)人從正式交付日起依房屋租賃合同約定繳納租賃房屋的租金等各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用 六租金及支付方式 承租人向招租方支付租金招租方向承租人開具租金發(fā)票首年租金為中標(biāo)成交價(jià)為準(zhǔn)首次支付租金為半年租金在簽訂合同之日一次性繳清第二期起租金實(shí)行季度一付先付在第一期租金到期前一個(gè)月一次性付清第二年起租金實(shí)行季度一付先付后用在每期租金到期前一個(gè)月一次性付清租金從第三年開始以上一年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增3從第六年開始重新評估按市場評估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第八年租金以上一年度租金為基礎(chǔ)增加3乙方必須全數(shù)付清下期租金后方有權(quán)使用 七履約保證金 承租方需向招租方繳納中標(biāo)成交價(jià)的40取整數(shù)作為履約保證金在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向招租方支付履約保證金若由該租賃區(qū)域內(nèi)的原承租單位獲得標(biāo)的物承租權(quán)則10為裝修保證金提升保證金30為合同履約保證金 1裝修保證金提升保證金在完成開業(yè)儀式后由管理方審查承租方在內(nèi)部提升上是否符合承租方在中標(biāo)方案中所設(shè)計(jì)的方案 1若完全符合設(shè)計(jì)方案則于開業(yè)儀式結(jié)束后10天內(nèi)由招租方將租賃區(qū)域裝修保證金提升保證金無息退還給承租方 2若不完全符合設(shè)計(jì)方案選擇以下兩種方案之一處理 管理方向中標(biāo)人告知整改內(nèi)容及要求由中標(biāo)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改并通過管理方的驗(yàn)收否則租賃區(qū)域裝修保證金提升保證金不予退還 中標(biāo)人遞交的租賃區(qū)域裝修保證金提升保證金不予退還由管理方委托第三方進(jìn)行整改裝修保證金提升保證金不足的費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān) 3若完全不符合設(shè)計(jì)方案出租方有權(quán)單方面解除租賃合同并收回標(biāo)的物 2合同履約保證金合同履約保證金將于合同到期解除或終止時(shí)結(jié)清租金及其他費(fèi)用并騰空房產(chǎn)后無息退還若中標(biāo)人在合同履行期間或在運(yùn)營過程中不經(jīng)管理方同意私自更換業(yè)態(tài)的則中標(biāo)人已繳納的履約保證金不予退還且出租方有權(quán)單方面解除租賃合同并收回標(biāo)的物若中標(biāo)人單方面提前終止合同則中標(biāo)人已繳納的履約保證金不予退還若因不可抗力或政策因素導(dǎo)致合同提前終止則招租方根據(jù)中標(biāo)人實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算相關(guān)費(fèi)用后將中標(biāo)人剩余的履約保證金無息退還 八店面裝修廣告位使用等問題 標(biāo)的物需保持統(tǒng)一的外部風(fēng)格承租方在店面裝修外立面裝修等施工前需書面向管理方提交方案設(shè)計(jì)書由管理方同意后再進(jìn)行施工 標(biāo)的物所有外立面的廣告使用權(quán)歸管理方所有承租方不得隨意占用如需使用需書面向管理方提出申請且承租方需無條件服從管理方的管理 ▲因南塘街區(qū)整體提升需要承租人須無條件配合管理方對自己的廣告招牌等外立面設(shè)施進(jìn)行提升改造且承擔(dān)提升改造相關(guān)費(fèi)用 九其他相關(guān)事項(xiàng) 1其他費(fèi)用承租人架設(shè)改造有關(guān)設(shè)施或報(bào)裝水電管網(wǎng)線消防經(jīng)營審批等引發(fā)的相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān) 2承租戶經(jīng)營需要的一切審批手續(xù)需由承租戶自行負(fù)責(zé)辦理 3其他有關(guān)租賃的未盡事宜在房屋租賃合同中明確 4承租人在簽訂合同時(shí)須提供合同擔(dān)保人承租人為企業(yè)法人的合同擔(dān)保人應(yīng)為其法定代表人承租人為自然人合同擔(dān)保人為與其無連帶債務(wù)關(guān)系的其他自然人合同擔(dān)保人須提供人行出具的個(gè)人信用報(bào)告并無不良負(fù)債余額記錄 第五部分 評標(biāo)原則及方法 一 總 則 評標(biāo)工作遵循公平公正科學(xué)擇優(yōu)原則和誠實(shí)信譽(yù)效率的服務(wù)原則本著科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度認(rèn)真進(jìn)行評標(biāo)最大限度的保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的商務(wù)技術(shù)要求對投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評定編寫評標(biāo)報(bào)告對非中標(biāo)單位評標(biāo)委員會不作任何落標(biāo)解釋投標(biāo)人不得以任何方式干擾招投標(biāo)工作的進(jìn)行一經(jīng)發(fā)現(xiàn)其投標(biāo)文件將被拒絕 二評標(biāo)組織 評標(biāo)工作由招標(biāo)人按規(guī)定組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)全過程由有關(guān)部門指導(dǎo)監(jiān)督 三評標(biāo)程序 本次評標(biāo)技術(shù)資信標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分別開啟程序如下 第一步評標(biāo)委員會根據(jù)評審原則和評審辦法對各投標(biāo)人的投標(biāo)資格進(jìn)行審查 第二步對合格投標(biāo)人的技術(shù)資信標(biāo)進(jìn)行評審技術(shù)資信標(biāo)不符合招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人做無效標(biāo)處理不進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評審 第三步公布審查結(jié)果和技術(shù)資信標(biāo)得分情況后開啟有效投標(biāo)人的商務(wù)標(biāo) 第四步對商務(wù)標(biāo)評審后根據(jù)綜合評審結(jié)果提交評標(biāo)報(bào)告 四評標(biāo)辦法 1本項(xiàng)目采用百分制綜合評分法即投標(biāo)人最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的基礎(chǔ)上按照招標(biāo)文件的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評審后以綜合得分最高次高的投標(biāo)人為第一第二中標(biāo)候選人的評標(biāo)方法根據(jù)招標(biāo)要求總分設(shè)定為100分其中技術(shù)資信標(biāo)60分技術(shù)權(quán)值60商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)40分價(jià)格權(quán)值40 2當(dāng)投標(biāo)人的綜合得分相同時(shí)依次按技術(shù)資信分高低投標(biāo)報(bào)價(jià)高低進(jìn)行排名若得分及報(bào)價(jià)均相同的時(shí)候則以抽簽來確定其名次優(yōu)先者 3若有效投標(biāo)人少于3家時(shí)本項(xiàng)目招標(biāo)失敗招標(biāo)人依法重新組織招標(biāo) 五評分細(xì)則 1 技術(shù)資信分的評定60分 1各評委成員按下列評分項(xiàng)目進(jìn)行評定每人一張?jiān)u分計(jì)算表由評標(biāo)委員會成員對各投標(biāo)人的各項(xiàng)評分內(nèi)容進(jìn)行評審獨(dú)立打分并記實(shí)名所有評標(biāo)委員會成員的評分的算術(shù)平均值為該投標(biāo)人技術(shù)資信分的最終得分四舍五入保留小數(shù)點(diǎn)后二位如任何一張表的一項(xiàng)評分內(nèi)容分值超過規(guī)定的范圍則該張表無效 分項(xiàng)評分內(nèi)容分值備注一實(shí)繳注冊資金萬元100含至300含得1分5以2018年5月實(shí)繳注冊資本經(jīng)第三方審計(jì)的證明材料為準(zhǔn)300不含至500含得3分500不含以上得5分二企業(yè)獲得榮譽(yù)情況獲得區(qū)級榮譽(yù)每項(xiàng)05分最高2分2投標(biāo)方需提供獲獎憑證獲得市級省級榮譽(yù)每項(xiàng)1分最高4分4獲得國家級世界級榮譽(yù)每項(xiàng)2分最高6分6三企業(yè)信用報(bào)告負(fù)債擔(dān)保法律糾紛等記錄企業(yè)存在不良擔(dān)保記錄 扣2分2本項(xiàng)滿分為4分存在一項(xiàng)扣2分最終分?jǐn)?shù)為扣完后分?jǐn)?shù)企業(yè)存在法律糾紛的不良記錄扣2分2四運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)情況由專家根據(jù)報(bào)名公司團(tuán)隊(duì)經(jīng)營年限人員配備包括但不限于廚師服務(wù)員營銷人員等情況對企業(yè)綜合實(shí)力酌情打分08分8投標(biāo)方需要提供配備人員簡歷和資格證書由專家進(jìn)行橫向比對得出分?jǐn)?shù)與國家級省級溫州本土美食大師傳承人存在長期合作關(guān)系08分8投標(biāo)方需要提供合作對象的合作協(xié)議或合作合同同時(shí)需要提供合作對象的資質(zhì)證明沒有合作協(xié)議或資質(zhì)證明不得分五方案完整性審核項(xiàng)目的消費(fèi)定位是否精準(zhǔn)設(shè)計(jì)理念是否合理03分3該部分由專家進(jìn)行橫向比對得出分?jǐn)?shù)審核項(xiàng)目的內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)是否符合定位整體設(shè)計(jì)是否突出主題03分3項(xiàng)目運(yùn)營方案是否詳細(xì)合理方案中必須包括每一區(qū)域的展示布局方案銷售模式經(jīng)營管理方式等內(nèi)容010分10項(xiàng)目運(yùn)營方案是否新穎有吸引力04分4項(xiàng)目運(yùn)營方案是否將線上線下有效結(jié)合03分34商務(wù)評分40分 本次招標(biāo)底價(jià)為49857萬元年投標(biāo)人報(bào)價(jià)低于招標(biāo)底價(jià)的作無效標(biāo)處理 所有有效投標(biāo)報(bào)價(jià)最高價(jià)得滿分40分 投標(biāo)報(bào)價(jià)低于招標(biāo)底價(jià)的作無效標(biāo)處理所有投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)均低于招標(biāo)底價(jià)本項(xiàng)目流標(biāo)重新組織招標(biāo) 本項(xiàng)目設(shè)有成本警戒值投標(biāo)報(bào)價(jià)高于成本警戒值的投標(biāo)人須作出合理說明由評標(biāo)委員會認(rèn)定是否合理不合理的投標(biāo)人作無效標(biāo)處理成本警戒值=所有開啟的商務(wù)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值上浮50四舍五入后保留小數(shù)2位 投標(biāo)報(bào)價(jià)得分計(jì)算公式Y(jié)＝PPmax×40其中P為投標(biāo)報(bào)價(jià)Pmax為最高報(bào)價(jià)Y為分值四舍五入后保留小數(shù)2位 3 有效投標(biāo)人的綜合得分為技術(shù)資信分和商務(wù)報(bào)價(jià)分的總和 4 評標(biāo)委員會在綜合評審后按評標(biāo)辦法向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人并提交評標(biāo)報(bào)告 六定標(biāo)辦法 1評標(biāo)委員會根據(jù)上述評標(biāo)方法對投標(biāo)人進(jìn)行百分制評分上述項(xiàng)目相加為總分值作為評判標(biāo)準(zhǔn)得分最高的投標(biāo)方為第一中標(biāo)候選人得分次高的為第二中標(biāo)候選人無特殊情況本項(xiàng)目由評標(biāo)委員會直接確定第一中標(biāo)候選人為中標(biāo)人排名若出現(xiàn)并列時(shí)采取抽簽方式確定名次順序 2若第一中標(biāo)候選人所提供的資料經(jīng)查實(shí)存在造假行為則取消第一中標(biāo)候選人的中標(biāo)資格且第一中標(biāo)人的投標(biāo)保證金不予退還同時(shí)確定第二中標(biāo)候選人為中標(biāo)人若第二中標(biāo)候選人所提供的資料經(jīng)查實(shí)存在造假行為則采取同樣處理方式同時(shí)招標(biāo)人將重新組織招投標(biāo) 3若第一中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)非因不可抗力原因沒有簽訂合同或者未按規(guī)定提交履約保證金的則第一中標(biāo)人的投標(biāo)保證金不予退還同時(shí)第二中標(biāo)候選人為中標(biāo)人若第二中標(biāo)候選人因前款規(guī)定的同樣原因沒有簽訂合同的則招標(biāo)人將重新組織招投標(biāo) 七確定中標(biāo)人 評標(biāo)結(jié)束后招標(biāo)人將在溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站上公示中標(biāo)結(jié)果同時(shí)招標(biāo)人將向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書公示期7個(gè)工作日 八投標(biāo)人義務(wù) 投標(biāo)人應(yīng)隨時(shí)接受評標(biāo)委員會的詢標(biāo)解答包括有關(guān)的商務(wù)技術(shù)問題等評標(biāo)結(jié)束所有評標(biāo)資料存招標(biāo)單位備查 PAGE 1
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