喀什大學(xué)第二批學(xué)生食堂廚具設(shè)備及餐桌椅項(xiàng)目中標(biāo)公告
中經(jīng)國(guó)際招標(biāo)集團(tuán)有限公司受喀什大學(xué)的委托，對(duì)喀什大學(xué)第二批學(xué)生食堂廚具設(shè)備及餐桌椅項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)將結(jié)果公告如下：
一、項(xiàng)目名稱：喀什大學(xué)第二批學(xué)生食堂廚具設(shè)備及餐桌椅項(xiàng)目
二、項(xiàng)目編號(hào)：KSDQ(GK)-ZJ2018138
三、采購(gòu)單位名稱:喀什大學(xué)
四、公告媒體及日期：本項(xiàng)目于2018年11月12日在喀什地區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)上發(fā)布公開招標(biāo)公告。
五、開標(biāo)時(shí)間：2018年12月3日上午11：30時(shí)（北京時(shí)間）
六、評(píng)審結(jié)果如下：
評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員：陳熙、賀振權(quán)、鄭琴、萬(wàn)凌鵬、萬(wàn)妍
預(yù)中標(biāo)單位：烏魯木齊市興潔廚房設(shè)備有限公司
地址：烏魯木齊市九家灣水庫(kù)管理站
聯(lián)系人：黃超 聯(lián)系電話：15509912758
中標(biāo)金額：￥3478800.00 元 大寫：人民幣叁佰肆拾柒萬(wàn)捌仟捌佰元整
部分中標(biāo)貨物內(nèi)容及數(shù)量：
| 編號(hào) | 貨物名稱 | 規(guī)格 | 數(shù)量 | 單位 | 單價(jià) （元） | 合價(jià) （元） | 品牌 | 供貨廠商名稱 | 產(chǎn)地 |
| 1 | 缸式和面機(jī) | HWH-50II | 4 | 臺(tái) | 17500 | 70000 | 寶翔 | 陜西寶翔 | 陜西 |
| 2 | 廚房專用排煙風(fēng)機(jī) | FY-36-22KW | 2 | 臺(tái) | 9520 | 19040 | 凱瑞 | 山東凱瑞 | 山東 |
| 3 | 洗滌烘干機(jī) | FS5000H | 1 | 臺(tái) | 96000 | 96000 | 福來(lái)克斯 | 山東福來(lái)克斯 | 山東 |
| 4 | 軟化水設(shè)備 | 廠制品 | 1 | 套 | 32000 | 32000 | 興潔 | 烏魯木齊市興潔廚房設(shè)備有限公司 | 烏魯木齊市 |
| 5 | 燃?xì)鉄崴骷叭細(xì)膺B接管 | 廠制品 | 1 | 臺(tái) | 72000 | 72000 | 興潔 | 烏魯木齊市興潔廚房設(shè)備有限公司 | 烏魯木齊市 |
七、代理機(jī)構(gòu)名稱：中經(jīng)國(guó)際招標(biāo)集團(tuán)有限公司
地址：喀什市深喀大道遠(yuǎn)方財(cái)富中心陜西大廈2004室
聯(lián)系人：朱萍 聯(lián)系電話：0998-2590098
采購(gòu)單位地址：喀什地區(qū)喀什市學(xué)院路029號(hào)
聯(lián)系人：陳濤 聯(lián)系電話：0998-2892692
中經(jīng)國(guó)際招標(biāo)集團(tuán)有限公司
2018年12月5日
附件：招標(biāo)文件
附件：招標(biāo)文件
興閩誠(chéng)信房評(píng)字2015第319號(hào) 寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城37個(gè)店面房地產(chǎn)司法處置估價(jià)項(xiàng)目 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 立泓福建置業(yè)有限公司福建客家祖地文化發(fā)展有限公司位于三明市寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢101店等37個(gè)店面商業(yè)房地產(chǎn)司法處置估價(jià)項(xiàng)目 估價(jià)委托人南平市中級(jí)人民法院 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)福建興閩資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師吳裕源注冊(cè)號(hào)3520100048 羅忠奎注冊(cè)號(hào)3520150059 估價(jià)出具報(bào)告日期 二〇一六年一月十三日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)興閩誠(chéng)信房評(píng)字2015第319號(hào) 致估價(jià)委托人函 興閩誠(chéng)信房評(píng)字2015第319號(hào) 南平市中級(jí)人民法院 福建興閩資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司接受委托由估價(jià)師吳裕源注冊(cè)號(hào)3520100048羅忠奎注冊(cè)號(hào)3520150059對(duì)下列房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)現(xiàn)依據(jù)國(guó)家及地方政府頒布的法律法規(guī)和政策規(guī)定本公司掌握的資料按照估價(jià)目的遵循估價(jià)原則采用科學(xué)方法并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)行情進(jìn)行分析計(jì)算現(xiàn)將有關(guān)情況說(shuō)明如下 估價(jià)對(duì)象三明市寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城37個(gè)店面商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)目的評(píng)估委評(píng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為司法處置提供市場(chǎng)價(jià)值參考估價(jià)方法成本法收益法價(jià)值時(shí)點(diǎn)2015年9月29日價(jià)值類型市場(chǎng)價(jià)值房屋證載用途店面商業(yè)房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)土地證載用途商服土地使用權(quán)類型出讓建筑面積合計(jì)480996㎡土地使用權(quán)面積合計(jì)256630㎡建成年份2014年房地產(chǎn)平均單價(jià)10094元㎡具體詳見估價(jià)結(jié)果一覽表市場(chǎng)價(jià)值大寫人民幣 = 636000 CHINESENUM2 = 199000 CHINESENUM2 肆仟捌佰伍拾伍萬(wàn)元整￥48550000本報(bào)告僅供委托人為本報(bào)告所列明的估價(jià)目的使用報(bào)告書的使用權(quán)歸委托人所有未經(jīng)本公司書面許可不得隨意向本估價(jià)目的相關(guān)當(dāng)事人及法律法規(guī)政策規(guī)定的有權(quán)查看估價(jià)報(bào)告的部門以外的單位和個(gè)人提供 以上內(nèi)容摘自估價(jià)報(bào)告書欲了解本估價(jià)項(xiàng)目的全面情況請(qǐng)認(rèn)真閱讀估價(jià)報(bào)告書全文 法定代表人 福建興閩資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 二〇一六年一月十三日 估價(jià)結(jié)果一覽表 序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積㎡評(píng)估單價(jià)元㎡評(píng)估總價(jià)元1寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層019店面490662793080002寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層020店面490662793080003寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層021店面490662793080004寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層022店面241165351576005寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層023店面673864044315006寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層024店面355364072276007寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層027店面372264072385008寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城3幢二層201店面459481010146412009寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層101店面36022344784460010寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層102店面36022344784460011寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層103店面36022344784460012寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層104店面36022344784460013寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層105店面36022344784460014寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層106店面36022344784460015寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層107店面1962439247810016寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層108店面437423447102560017寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層109店面36022344784460018寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層110店面36022344784460019寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層111店面42632344799950020寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層112店面1962439247810021寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層113店面36022344784460022寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層114店面36022344784460023寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8001店面2906627718240024寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8002店面2906627718240025寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8003店面3389739725070026寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8005店面2592739719170027寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8006店面2592739719170028寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8008店面2193739716220029寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層033店面294236802200140030寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層117店面4434712986575890031寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層118店面2313814043324930032寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層119店面4527712986587970033寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層028店面648565980387840034寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層029店面550566204341570035寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層030店面9581746871550036寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層031店面452746428291020037寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層032店面2179970261531600合計(jì)48099648550000 目 錄 TOC f h z t 樣式11樣式21 HYPERlink l Toc419298698 估價(jià)師聲明 PAGEREF Toc419298698 h 1 HYPERlink l Toc419298699 估價(jià)假設(shè)和限制條件 PAGEREF Toc419298699 h 2 HYPERlink l Toc419298700 一估價(jià)假設(shè)條件 PAGEREF Toc419298700 h 2 HYPERlink l Toc419298701 二估價(jià)限制條件 PAGEREF Toc419298701 h 3 HYPERlink l Toc419298702 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 PAGEREF Toc419298702 h 4 HYPERlink l Toc419298703 一估價(jià)委托人 PAGEREF Toc419298703 h 4 HYPERlink l Toc419298704 二房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) PAGEREF Toc419298704 h 4 HYPERlink l Toc419298705 三估價(jià)目的 PAGEREF Toc419298705 h 4 HYPERlink l Toc419298706 四估價(jià)對(duì)象 PAGEREF Toc419298706 h 4 HYPERlink l Toc419298707 五價(jià)值時(shí)點(diǎn) PAGEREF Toc419298707 h 13 HYPERlink l Toc419298708 六價(jià)值類型 PAGEREF Toc419298708 h 13 HYPERlink l Toc419298711 七估價(jià)依據(jù) PAGEREF Toc419298711 h 13 HYPERlink l Toc419298712 八估價(jià)原則 PAGEREF Toc419298712 h 14 HYPERlink l Toc419298713 九估價(jià)方法 PAGEREF Toc419298713 h 15 HYPERlink l Toc419298714 十估價(jià)結(jié)果 PAGEREF Toc419298714 h 17 HYPERlink l Toc419298715 十一注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 PAGEREF Toc419298715 h 17 HYPERlink l Toc419298716 十二實(shí)地查勘期 PAGEREF Toc419298716 h 17 HYPERlink l Toc419298718 十三估價(jià)作業(yè)期 PAGEREF Toc419298718 h 17 HYPERlink l Toc419298730 附 件 PAGEREF Toc419298730 h 18 1估價(jià)對(duì)象照片2估價(jià)對(duì)象示意圖 3估價(jià)委托人提供的資料復(fù)印件包括①評(píng)估委托書②協(xié)助執(zhí)行通知書③執(zhí)行裁定書 = 4 GB3 ④房屋登記信息證明 = 5 GB3 ⑤土地登記信息情況表5估價(jià)機(jī)構(gòu)資料復(fù)印件包括 = 1 GB3 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照 = 2 GB3 ②房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書 = 3 GB3 ③房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書 估價(jià)師聲明 我們鄭重聲明 我們?cè)诠纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的 本估價(jià)報(bào)告中的分析意見和結(jié)論是估價(jià)人員自己公正的專業(yè)分析意見和結(jié)論但受本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制 估價(jià)人員與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系與有關(guān)當(dāng)事人也沒有個(gè)人利害關(guān)系和偏見 我們依照是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT502912015房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT508992013城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT185082014及中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和建設(shè)部及當(dāng)?shù)卣呐涮追ㄒ?guī)中華人民共和國(guó)土地管理法和國(guó)土資源部及當(dāng)?shù)卣涮追ㄒ?guī)進(jìn)行分析形成意見和結(jié)論撰寫本估價(jià)報(bào)告 我們已對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘查勘人員吳裕源羅忠奎但僅限于估價(jià)對(duì)象的外觀和使用狀況未對(duì)估價(jià)對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)建筑材料質(zhì)量房屋附屬設(shè)備設(shè)施隱蔽工程進(jìn)行檢測(cè) 沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助 遵守相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析估算并發(fā)表專業(yè)意見是估價(jià)人員的責(zé)任提供必要的資料并保證資料的真實(shí)性合法性完整性恰當(dāng)使用估價(jià)報(bào)告是委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任 參與本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 姓名注冊(cè)號(hào)簽名簽名日期羅忠奎 項(xiàng)目負(fù)責(zé)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3520150059 年 月 日吳裕源 項(xiàng)目復(fù)核注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3520100048 年 月 日估價(jià)假設(shè)和限制條件 估價(jià)假設(shè)條件 一一般假設(shè) 估價(jià)委托人所提供的資料我們已進(jìn)行審慎檢查無(wú)理由懷疑其合法性真實(shí)性準(zhǔn)確性和完整性本報(bào)告設(shè)定估價(jià)委托人提供的估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬面積用途等資料合法真實(shí)準(zhǔn)確和完整 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師已對(duì)房屋安全環(huán)境污染等影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的重大因素給予了關(guān)注在無(wú)理由懷疑估價(jià)對(duì)象存在安全隱患且無(wú)相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定檢測(cè)的情況下假定估價(jià)對(duì)象能正常安全使用若相關(guān)當(dāng)事人對(duì)房屋查看及估價(jià)結(jié)果有異議應(yīng)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出書面復(fù)核并重新進(jìn)行實(shí)地查勘工作 估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰手續(xù)齊全可在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓即能滿足以下條件1交易雙方自愿地進(jìn)行交易2交易雙方處于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易3交易雙方精明謹(jǐn)慎行事并了解交易對(duì)象知曉市場(chǎng)行情4交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易5不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià) 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行專業(yè)測(cè)量經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘觀察估價(jià)對(duì)象房屋建筑面積與記載建筑面積大體相當(dāng) 5估價(jià)對(duì)象應(yīng)享有公共部位的通行權(quán)及水電等共用設(shè)施的使用權(quán) 二未定事項(xiàng)假設(shè) 無(wú) 三不相一致假設(shè) 無(wú) 背離事實(shí)假設(shè) 1本次估價(jià)以評(píng)估委托書出具之日即2015年9月29日作為價(jià)值時(shí)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘之日為2015年12月1日與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不一致本次估價(jià)假設(shè)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的實(shí)物狀況與估價(jià)人員實(shí)地查勘時(shí)點(diǎn)的實(shí)物狀況相同且未發(fā)生可影響價(jià)值的重大變化 2估價(jià)對(duì)象部分房屋已辦理抵押權(quán)登記結(jié)合本次估價(jià)目的本次估價(jià)結(jié)果不考慮該抵押權(quán)對(duì)價(jià)值的影響 3估價(jià)對(duì)象部分房屋于價(jià)值時(shí)點(diǎn)已出租使用由于委托人未提供租賃合同本次估價(jià)不考慮該租約對(duì)價(jià)值的影響 4估價(jià)對(duì)象部分房屋室內(nèi)已進(jìn)行了二次裝修由于未知室內(nèi)由出租方或是承租方裝修故本次評(píng)估價(jià)值結(jié)果不包含室內(nèi)二次裝修價(jià)值 五依據(jù)不足假設(shè) 由于估價(jià)委托人未能提供土地出讓合同估價(jià)師無(wú)法知悉估價(jià)對(duì)象原土地出讓合同是否約定土地出讓期限屆滿后其土地使用權(quán)是否可以續(xù)期對(duì)收回的建筑物是否給予補(bǔ)償?shù)木唧w情況本次估價(jià)遵循孰短原則取土地使用年限作為收益期同時(shí)假設(shè)土地使用權(quán)期滿后對(duì)建筑物的殘余價(jià)值不予補(bǔ)償 上述假設(shè)條件成立與否會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果的客觀合理性產(chǎn)生影響 估價(jià)限制條件 估價(jià)結(jié)論不是對(duì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證它只是一個(gè)咨詢性結(jié)果根據(jù)估價(jià)結(jié)論進(jìn)行決策是委托人當(dāng)事人的責(zé)任與權(quán)利委托人當(dāng)事人應(yīng)全部閱讀理解估價(jià)報(bào)告并關(guān)注假設(shè)與限制條件在此基礎(chǔ)上根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理使用本估價(jià)報(bào)告 本估價(jià)報(bào)告僅限委托人及其他報(bào)告使用人用于本估價(jià)目的不作其他用途若改變估價(jià)目的及使用條件需向本估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢后作必要修正或重新評(píng)估 本估價(jià)報(bào)告書的使用權(quán)歸委托人所有未經(jīng)本公司書面許可委托人不得隨意向本估價(jià)目的相關(guān)當(dāng)事人及法律法規(guī)政策規(guī)定的有權(quán)查看估價(jià)報(bào)告的部門以外的單位和個(gè)人提供 一般情況下估價(jià)報(bào)告自報(bào)告完成日起一年內(nèi)有效 本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告需經(jīng)本估價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章及騎縫章核對(duì)章并由兩名房地產(chǎn)估價(jià)師簽字蓋章后方可使用 本報(bào)告含有若干備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分與本報(bào)告正文具有同等法律效力 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 興閩誠(chéng)信房評(píng)字2015第319號(hào) 受估價(jià)委托人委托本公司對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了估價(jià)現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下 估價(jià)委托人 名稱南平市中級(jí)人民法院 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) 名稱福建興閩資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 法定代表人尹慧 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)350000100002160 辦公地址福州市鼓樓區(qū)東街街道東街59號(hào)三山大廈現(xiàn)龍盛大廈北樓18層03室 資質(zhì)等級(jí)貳級(jí)證書編號(hào)352014061 估價(jià)目的 評(píng)估委評(píng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為法院確定房地產(chǎn)司法處置提供市場(chǎng)價(jià)值參考 估價(jià)對(duì)象 估價(jià)對(duì)象為委托人司法處置的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象范圍為三明市寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城37個(gè)店面商業(yè)房地產(chǎn)總建筑面積合計(jì)480996平方米土地使用權(quán)面積合計(jì)為256630平方米本次估價(jià)結(jié)果范圍包括房屋建筑物及其相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)值不包含室內(nèi)二次裝修亦不含室內(nèi)家具家電等設(shè)施不含債權(quán)債務(wù)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益 一估價(jià)對(duì)象范圍及權(quán)屬狀況 根據(jù)委托人提供的房屋登記信息證明及土地登記信息情況表等資料委評(píng)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況如下 委評(píng)房屋權(quán)屬狀況如下 序號(hào)房屋所有權(quán)人產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋坐落樓層建筑面積㎡設(shè)計(jì)用途建筑結(jié)構(gòu)狀態(tài)1立泓福建置業(yè)有限公司20141123寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層019店面14906店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記在建工程抵押未轉(zhuǎn)本登記2立泓福建置業(yè)有限公司20141124寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層020店面14906店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記在建工程抵押未轉(zhuǎn)本登記3立泓福建置業(yè)有限公司20141125寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層021店面14906店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記在建工程抵押未轉(zhuǎn)本登記4立泓福建置業(yè)有限公司20141126寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層022店面12411店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記在建工程抵押未轉(zhuǎn)本登記5立泓福建置業(yè)有限公司20141127寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層023店面16738店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記在建工程抵押未轉(zhuǎn)本登記6立泓福建置業(yè)有限公司20141128寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層024店面13553店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記在建工程抵押未轉(zhuǎn)本登記7立泓福建置業(yè)有限公司20141131寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層027店面13722店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記在建工程抵押未轉(zhuǎn)本登記8立泓福建置業(yè)有限公司20141531寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城3幢二層201店面245948商業(yè)框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記在建工程抵押未轉(zhuǎn)本登記9立泓福建置業(yè)有限公司20141766寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層101店面13602店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記10立泓福建置業(yè)有限公司20141767寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層102店面13602店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記11立泓福建置業(yè)有限公司20141768寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層103店面13602店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記12立泓福建置業(yè)有限公司20141769寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層104店面13602店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記13立泓福建置業(yè)有限公司20141770寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層105店面13602店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記14立泓福建置業(yè)有限公司20141771寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層106店面13602店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記15立泓福建置業(yè)有限公司20141772寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層107店面1196店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記16立泓福建置業(yè)有限公司20141773寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層108店面14374店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記17立泓福建置業(yè)有限公司20141774寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層109店面13602店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記18立泓福建置業(yè)有限公司20141775寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層110店面13602店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記19立泓福建置業(yè)有限公司20141776寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層111店面14263店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記20立泓福建置業(yè)有限公司20141777寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層112店面1196店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記21立泓福建置業(yè)有限公司20141778寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層113店面13602店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記22立泓福建置業(yè)有限公司20141779寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層114店面13602店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記23立泓福建置業(yè)有限公司20141977寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8001店面12906店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記24立泓福建置業(yè)有限公司20141978寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8002店面12906店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記25立泓福建置業(yè)有限公司20141979寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8003店面13389店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記26立泓福建置業(yè)有限公司20141980寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8005店面12592店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記27立泓福建置業(yè)有限公司20141981寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8006店面12592店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記28立泓福建置業(yè)有限公司20141982寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8008店面12193店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記29福建客家祖地文化發(fā)展有限公司20141011寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層033店面129423店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記30福建客家祖地文化發(fā)展有限公司20141017寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層117店面144347店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記31福建客家祖地文化發(fā)展有限公司20141018寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層118店面123138店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記32福建客家祖地文化發(fā)展有限公司20141019寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層119店面145277店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記33福建客家祖地文化發(fā)展有限公司20141006寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層028店面164856店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記34福建客家祖地文化發(fā)展有限公司20141007寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層029店面155056店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記35福建客家祖地文化發(fā)展有限公司20141008寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層030店面19581店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記36福建客家祖地文化發(fā)展有限公司20141009寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層031店面145274店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記37福建客家祖地文化發(fā)展有限公司20141010寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層032店面121799店面框架結(jié)構(gòu)已限制登記已辦理抵押權(quán)登記合計(jì)4809962委評(píng)土地權(quán)屬狀況如下 序號(hào)土地使用權(quán)人土地證號(hào)土地坐落地號(hào)土地分?jǐn)偯娣e㎡地類用途使用權(quán)類型終止日期備注1立泓福建置業(yè)有限公司23356寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層019店面1022592711商服出讓2051562立泓福建置業(yè)有限公司23357寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層020店面1022592711商服出讓2051563立泓福建置業(yè)有限公司23358寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層021店面1022592711商服出讓2051564立泓福建置業(yè)有限公司23359寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層022店面1022591332商服出讓2051565立泓福建置業(yè)有限公司23360寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層023店面1022593723商服出讓2051566立泓福建置業(yè)有限公司23361寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層024店面1022591963商服出讓2051567立泓福建置業(yè)有限公司23368寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層027店面1022592057商服出讓2051568立泓福建置業(yè)有限公司23760寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城3幢二層201店面10225925391商服出讓2051569立泓福建置業(yè)有限公司24009寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層101店面102259199商服出讓20515610立泓福建置業(yè)有限公司24010寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層102店面102259199商服出讓20515611立泓福建置業(yè)有限公司24011寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層103店面102259199商服出讓20515612立泓福建置業(yè)有限公司24012寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層104店面102259199商服出讓20515613立泓福建置業(yè)有限公司24013寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層105店面102259199商服出讓20515614立泓福建置業(yè)有限公司24014寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層106店面102259199商服出讓20515615立泓福建置業(yè)有限公司24015寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層107店面1022591083商服出讓20515616立泓福建置業(yè)有限公司24016寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層108店面1022592417商服出讓20515617立泓福建置業(yè)有限公司24017寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層109店面102259199商服出讓20515618立泓福建置業(yè)有限公司24018寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層110店面102259199商服出讓20515619立泓福建置業(yè)有限公司24019寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層111店面1022592356商服出讓20515620立泓福建置業(yè)有限公司24020寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層112店面1022591083商服出讓20515621立泓福建置業(yè)有限公司24021寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層113店面102259199商服出讓20515622立泓福建置業(yè)有限公司24022寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層114店面102259199商服出讓20515623寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8001店面102259商服出讓205156未辦理土地證24寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8002店面102259商服出讓205156未辦理土地證25寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8003店面102259商服出讓205156未辦理土地證26寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8005店面102259商服出讓205156未辦理土地證27寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8006店面102259商服出讓205156未辦理土地證28寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層8008店面102259商服出讓205156未辦理土地證29福建客家祖地文化發(fā)展有限公司23431寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層033店面10225916259商服出讓20515630福建客家祖地文化發(fā)展有限公司23437寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層117店面10225924506商服出讓20515631福建客家祖地文化發(fā)展有限公司23438寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層118店面10225912786商服出讓20515632福建客家祖地文化發(fā)展有限公司23439寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢一層119店面1022592502商服出讓20515633福建客家祖地文化發(fā)展有限公司23294寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層028店面10225935839商服出讓20515634福建客家祖地文化發(fā)展有限公司23427寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層029店面10225930424商服出讓20515635福建客家祖地文化發(fā)展有限公司23428寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層030店面1022595294商服出讓20515636福建客家祖地文化發(fā)展有限公司23429寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層031店面10225925018商服出讓20515637福建客家祖地文化發(fā)展有限公司23430寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢地下一層032店面10225912046商服出讓205156合計(jì)256630二估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀 1估價(jià)對(duì)象所屬樓宇整體狀況 估價(jià)對(duì)象所屬樓宇位于三明市寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城9幢及3幢樓宇外墻面貼瓷磚部分為涂料建成于2014年框架結(jié)構(gòu)3幢共2層一至二層均為商業(yè)用房9幢共4層地上三層地下1層均為商業(yè)用房其中臨內(nèi)部店面腳手架尚未拆除地下一層配套道路地面尚未完工尚未進(jìn)行內(nèi)裝飾其內(nèi)部及地下一層店面暫達(dá)不到使用條件 2估價(jià)對(duì)象房屋現(xiàn)狀如下 序號(hào)項(xiàng)目名稱所處樓層建筑面積㎡設(shè)計(jì)及實(shí)際用途層高m面寬進(jìn)深m寬深比位置臨街狀況店面現(xiàn)狀建筑物瑕疵19幢地下一層019店面14906店面約55m面寬約35m進(jìn)深約115m03位于地下1層沿外圍位置較差暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修地下一層配套道路地面尚未完工尚未進(jìn)行內(nèi)裝飾暫達(dá)不到使用條件29幢地下一層020店面14906店面約55m面寬約35m進(jìn)深約115m03位于地下1層沿外圍位置較差暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修39幢地下一層021店面14906店面約55m面寬約35m進(jìn)深約115m03位于地下1層沿外圍位置較差暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修49幢地下一層022店面12411店面約55m面寬約3m進(jìn)深約55m055位于地下1層沿外圍位置較差暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修59幢地下一層023店面16738店面約55m面寬約65m進(jìn)深約85m076位于地下1層沿外圍位置較差暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修69幢地下一層024店面13553店面約55m面寬約36m進(jìn)深約85m042位于地下1層沿外圍位置較差暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修79幢地下一層027店面13722店面約55m面寬約36m進(jìn)深約85m042位于地下1層沿外圍位置較差暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修83幢二層201店面245948商業(yè)約52m為大面積非標(biāo)準(zhǔn)店面未考慮寬深比二層臨中環(huán)南路暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修99幢一層101店面13602店面約6m面寬約35m進(jìn)深約8m044單面臨中環(huán)南路位置較好現(xiàn)三間打通作為耐克服飾店經(jīng)營(yíng)地面鋪地磚內(nèi)墻面為水泥漆飾面天棚為鋁塑吊頂無(wú)109幢一層102店面13602店面約6m面寬約35m進(jìn)深約8m044單面臨中環(huán)南路位置較好119幢一層103店面13602店面約6m面寬約35m進(jìn)深約8m044單面臨中環(huán)南路位置較好129幢一層104店面13602店面約6m面寬約35m進(jìn)深約8m044單面臨中環(huán)南路位置較好現(xiàn)三間打通作為ADO服飾店經(jīng)營(yíng)地面鋪地磚內(nèi)墻面為水泥漆飾面天棚為鋁塑吊頂139幢一層105店面13602店面約6m面寬約35m進(jìn)深約8m044單面臨中環(huán)南路位置較好149幢一層106店面13602店面約6m面寬約35m進(jìn)深約8m044單面臨中環(huán)南路位置較好159幢一層107店面1196店面約6m面寬約36m進(jìn)深約34m106單面臨中環(huán)南路位置較好暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修169幢一層108店面14374店面約6m面寬約35m進(jìn)深約8m044單面臨中環(huán)南路位置較好現(xiàn)兩間打通作為金利來(lái)服飾店經(jīng)營(yíng)地面鋪地磚內(nèi)墻面為水泥漆飾面天棚為鋁塑吊頂179幢一層109店面13602店面約6m面寬約35m進(jìn)深約8m044單面臨中環(huán)南路位置較好189幢一層110店面13602店面約6m面寬約35m進(jìn)深約8m044單面臨中環(huán)南路位置較好現(xiàn)兩間打通作為法國(guó)夢(mèng)特嬌服飾店經(jīng)營(yíng)地面鋪地磚內(nèi)墻面為水泥漆飾面天棚為鋁塑吊頂199幢一層111店面14263店面約6m面寬約36m進(jìn)深約8m045單面臨中環(huán)南路位置較好209幢一層112店面1196店面約6m面寬約36m進(jìn)深約35m103單面臨中環(huán)南路位置較好暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修219幢一層113店面13602店面約6m面寬約35m進(jìn)深約8m044單面臨中環(huán)南路位置較好暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修229幢一層114店面13602店面約6m面寬約35m進(jìn)深約8m044單面臨中環(huán)南路位置較好暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修239幢地下一層8001店面12906店面約46m面寬約35m進(jìn)深約7m05位于地下1層外圍位置較差暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修地下一層配套道路地面尚未完工尚未進(jìn)行內(nèi)裝飾暫達(dá)不到使用條件249幢地下一層8002店面12906店面約46m面寬約35m進(jìn)深約7m05位于地下1層外圍位置較差暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修259幢地下一層8003店面13389店面約46m面寬約42m進(jìn)深約65m065位于地下1層外圍靠近地下樓梯位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修269幢地下一層8005店面12592店面約46m面寬約33m進(jìn)深約65m051位于地下1層外圍靠近地下樓梯位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修279幢地下一層8006店面12592店面約46m面寬約33m進(jìn)深約65m051位于地下1層外圍靠近地下樓梯位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修289幢地下一層8008店面12193店面約46m面寬約25m進(jìn)深約65m038位于地下1層外圍靠近地下樓梯位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修299幢地下一層033店面129423店面約55m為大面積非標(biāo)準(zhǔn)店面未考慮寬深比位于樓宇內(nèi)部臨商場(chǎng)內(nèi)通道位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修309幢一層117店面144347店面約6m為大面積非標(biāo)準(zhǔn)店面未考慮寬深比位于樓宇內(nèi)部臨商場(chǎng)內(nèi)通道位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修內(nèi)部腳手架尚未拆除尚未進(jìn)行內(nèi)裝飾暫達(dá)不到使用條件319幢一層118店面123138店面約6m為大面積非標(biāo)準(zhǔn)店面未考慮寬深比位于樓宇內(nèi)部臨商場(chǎng)內(nèi)通道位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修329幢一層119店面145277店面約6m為大面積非標(biāo)準(zhǔn)店面未考慮寬深比位于樓宇內(nèi)部臨商場(chǎng)內(nèi)通道位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修339幢地下一層028店面164856店面約55m為大面積非標(biāo)準(zhǔn)店面未考慮寬深比位于樓宇內(nèi)部臨商場(chǎng)內(nèi)通道位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修地下一層配套道路地面尚未完工尚未進(jìn)行內(nèi)裝飾暫達(dá)不到使用條件349幢地下一層029店面155056店面約55m為大面積非標(biāo)準(zhǔn)店面未考慮寬深比位于樓宇內(nèi)部臨商場(chǎng)內(nèi)通道位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修359幢地下一層030店面19581店面約55m面寬約84m進(jìn)深約84m10位于樓宇內(nèi)部臨商場(chǎng)內(nèi)通道位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修369幢地下一層031店面145274店面約55m為大面積非標(biāo)準(zhǔn)店面未考慮寬深比位于樓宇內(nèi)部臨商場(chǎng)內(nèi)通道位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修379幢地下一層032店面121799店面約55m為大面積非標(biāo)準(zhǔn)店面未考慮寬深比位于樓宇內(nèi)部臨商場(chǎng)內(nèi)通道位置一般暫空置室內(nèi)未進(jìn)行二次裝修3委評(píng)土地實(shí)物狀況如下 座 落三明市寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城37個(gè)店面商業(yè)房地產(chǎn)使用權(quán)類型出讓地類用途商服用地臨街路狀況靠近中環(huán)南路土地面積合計(jì)256630平方米宗地形狀基本規(guī)則地勢(shì)高低平坦地質(zhì)條件地質(zhì)水文條件良好開發(fā)程度具備五通通電通路通上水通訊通下水地上已建有建筑物三估價(jià)對(duì)象地理位置及周邊環(huán)境狀況 根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)周邊環(huán)境的調(diào)查了解估價(jià)對(duì)象所在地理位置及周邊環(huán)境狀況如下 地理位置估價(jià)對(duì)象位于三明市寧化縣翠江鎮(zhèn)中環(huán)南路8號(hào)寧化客家文化城37個(gè)店面商業(yè)房地產(chǎn)位于中環(huán)南路以東交通便捷度估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)靠近中環(huán)南路該區(qū)域內(nèi)有中環(huán)南路南大街等主次干道道路順暢交通通達(dá)度較好乘車方便度較好綜合交通條件較好基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施周邊達(dá)五通即通路通電通上水通下水通訊基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施齊全區(qū)域景觀與環(huán)境區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境較好衛(wèi)生整潔治安狀況較好其景觀與環(huán)境較好商業(yè)聚集度估價(jià)對(duì)象位于寧化縣城區(qū)靠近新汽車站所屬區(qū)域?yàn)楹Ｎ骺图颐朗澄幕巧虡I(yè)聚集度較好土地等級(jí)根據(jù)寧政文2014197號(hào)寧化縣人民政府關(guān)于公布實(shí)施寧化縣新一輪城鎮(zhèn)鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)的通知文件規(guī)定劃分估價(jià)對(duì)象所處地段等級(jí)為寧化縣城區(qū)二級(jí)商服用地其中9幢1層101店面至114店面在中環(huán)南路邊貿(mào)西路三叉路口路線價(jià)范圍內(nèi)臨街狀況所屬樓宇臨中環(huán)南路區(qū)位狀況對(duì)價(jià)值的影響估價(jià)對(duì)象位于寧化縣城區(qū)內(nèi)綜合區(qū)位狀況略好對(duì)價(jià)值有正向影響價(jià)值時(shí)點(diǎn) 本次價(jià)值時(shí)點(diǎn)為二〇一五年九月二十九日該時(shí)點(diǎn)為南平市中級(jí)人民法院評(píng)估委托書2015南中法鑒字第49號(hào)委托之日 價(jià)值類型 一本估價(jià)所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn) 二價(jià)值定義本估價(jià)所稱市場(chǎng)價(jià)值指估價(jià)對(duì)象經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后由熟悉情況謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額系指在滿足前面所列的假設(shè)與限制條件的前提下假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的估價(jià)金額 三價(jià)值內(nèi)涵包括委評(píng)房屋建筑物及其相應(yīng)土地使用權(quán)土地用途為商服土地使用權(quán)類型為出讓 開發(fā)程度為宗地紅線外五通宗地內(nèi)已建有建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)無(wú)權(quán)利限制條件下的公開市場(chǎng)價(jià)值不包含室內(nèi)二次裝修亦不含室內(nèi)家具家電等設(shè)施不含債權(quán)債務(wù)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益 估價(jià)依據(jù) 一估價(jià)法律法規(guī)依據(jù) 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)和建設(shè)部及當(dāng)?shù)卣呐涮追ㄒ?guī) 中華人民共和國(guó)土地管理法中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)和國(guó)土資源部及當(dāng)?shù)卣涮追ㄒ?guī) 中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)主席令第62號(hào) 其他有關(guān)法律法規(guī)或文件 二估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT502912015 城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT185082014 房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn) HYPERlink httpwwwbaiducomlinkurl=cfRcQHmjOonFkilDctnQqUMfCmuyzwLlr8Ys815F3iF35a3rkBrfZMgnPWwhEMZ0myRb2bcpP161lbaY3XlNj7HbGxC7y9EFwcOvAe t blank 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT 508992013 4 福建省建筑工程消耗量定額2005版福建省安裝工程消耗量定額2012版及福建省市政工程消耗量定額2008年版估價(jià)作業(yè)期內(nèi)獲取的與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相近的建筑材料信息價(jià) 5 福建省工程造價(jià)信息 三估價(jià)行為依據(jù) 南平市中級(jí)人民法院評(píng)估委托書2015南中法鑒字第49號(hào) 四委托人及當(dāng)事人提供的資料復(fù)印件 1評(píng)估委托書2015南中法鑒字第49號(hào) 2協(xié)助執(zhí)行通知書2015南執(zhí)字第1337號(hào) 3執(zhí)行裁定書2015南執(zhí)字第133913310號(hào) 4房屋登記信息證明 5土地登記信息情況表 五本公司掌握的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)地查勘市場(chǎng)調(diào)查所獲取的資料 現(xiàn)場(chǎng)查勘資料 房地產(chǎn)市場(chǎng)背景資料 房地產(chǎn)交易稅費(fèi)資料 寧政文2014197號(hào)寧化縣人民政府關(guān)于公布實(shí)施寧化縣新一輪城鎮(zhèn)鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)的通知 估價(jià)原則 1獨(dú)立客觀公正原則 要求站在中立的立場(chǎng)上實(shí)事求是公平正直地評(píng)估出對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格的原則 2合法原則 要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格的原則 3價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 要求估價(jià)結(jié)果是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格的原則 4替代原則 要求估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)的原則 5最高最佳利用原則 最高最佳利用最高最佳利用要求估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象最高最佳利用狀況下的價(jià)值或價(jià)格的原則最高最佳利用是指房地產(chǎn)在法律上允許技術(shù)上可能財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理可能的利用包括最佳的用途規(guī)模檔次等 估價(jià)方法 本次估價(jià)采用成本法收益法進(jìn)行估價(jià) 成本法是指測(cè)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法 成本法具體評(píng)估時(shí)采用房地分估的技術(shù)路線進(jìn)行估價(jià)技術(shù)路線思路本次估價(jià)時(shí)采用成本法即房與地分估然后累加的方法基本估價(jià)公式為 估價(jià)對(duì)象價(jià)值＝土地重置成本+建筑物重置成本折舊 其中土地重置價(jià)值是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新購(gòu)置土地的必要支出或重新開發(fā)土地的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)建筑物重置成本是采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑材料建筑構(gòu)配件和設(shè)備及建筑技術(shù)工藝等在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下重新建造與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn) 結(jié)合估價(jià)對(duì)象上述實(shí)際情況分析采用上述成本法及公式對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)時(shí)調(diào)整后的計(jì)算公式為 估價(jià)對(duì)象價(jià)值＝樓面地價(jià)＋建筑物重置單價(jià)×成新率×建筑面積 其中 樓面地價(jià)確定時(shí)采用基準(zhǔn)地價(jià)路線價(jià)系數(shù)修正法確定土地取得成本單價(jià)同時(shí)考慮到宗地開發(fā)過(guò)程中的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)宗地單位地價(jià)確定計(jì)算公式如下 宗地的樓面地價(jià)=樓面地價(jià)取得成本+土地取得稅費(fèi)+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開發(fā)利潤(rùn) 其中樓面地價(jià)取得成本采用基準(zhǔn)地價(jià)路線價(jià)系數(shù)修正法 基準(zhǔn)地價(jià)修正法是指在政府或其有關(guān)部門已公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)對(duì)估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整后得到估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法基本公式如下 P=P1b×1±∑Ki×Kj 式中P待估宗地價(jià)格 P1b待估宗地基準(zhǔn)價(jià)格 ∑Ki宗地地價(jià)修正系數(shù) Kj估價(jià)期日臨街深度臨街寬度土地使用年期等其他修正系數(shù) 房屋成本法是求取房屋建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格扣除折舊以此估算房屋建筑的評(píng)估單價(jià)的方法其基本計(jì)算公式為 房屋建筑物值＝房屋的重置成本單價(jià)×成新率×建筑面積 建筑物重置單價(jià)＝建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息＋開發(fā)利潤(rùn)＋銷售稅費(fèi) 成新率根據(jù)耐用年限求取 收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)以此估算估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格的方法 估價(jià)公式 EMBED Equation3 式中V收益價(jià)格元 A房地產(chǎn)年凈收益元 Y報(bào)酬率 n未來(lái)可收益的年限年 i05從整年來(lái)看收入現(xiàn)金流是均勻分布的折現(xiàn)時(shí)設(shè)定折現(xiàn)時(shí)點(diǎn)為各年年中因收益法的基本公式的現(xiàn)金流是設(shè)定為在年末實(shí)現(xiàn)的其折現(xiàn)時(shí)點(diǎn)為各年年末i05是因設(shè)定的折現(xiàn)時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)公式進(jìn)行的修正 估價(jià)結(jié)果 依照估價(jià)目的遵循估價(jià)原則按照估價(jià)工作程序采用科學(xué)方法經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和估價(jià)對(duì)象的分析和測(cè)算確定估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值為大寫人民幣 = 197000 CHINESENUM2 肆仟捌佰伍拾伍萬(wàn)元整￥48550000 平均單價(jià)為10094元平方米 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 參與本次估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)師 姓名注冊(cè)號(hào)簽名簽名日期羅忠奎 項(xiàng)目負(fù)責(zé)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3520150059 年 月 日吳裕源 項(xiàng)目復(fù)核注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師3520100048 年 月 日實(shí)地查勘期 本估價(jià)實(shí)地查勘期為2015年12月1日 估價(jià)作業(yè)期 本估價(jià)作業(yè)期為2015年12月1日至2016年1月13日 福建興閩資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司 二〇一六年一月十三日 附 件 估價(jià)對(duì)象位置示意圖 估價(jià)對(duì)象實(shí)物照片 估價(jià)委托書復(fù)印件 權(quán)屬證明復(fù)印件 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件 估價(jià)對(duì)象位置示意圖如下估價(jià)對(duì)象以★表示 第 PAGE 1頁(yè)
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