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(深圳市公安局機(jī)關(guān)大院及直屬單位物業(yè)管理東區(qū)（A）)需求公示

  • 廣東
  • 狀態(tài)：公告
所在地區(qū)廣東招標(biāo)類型公告
請(qǐng)點(diǎn)擊下載下載發(fā)布時(shí)間2018-11-21
( 深圳市公安局機(jī)關(guān)大院及直屬單位物業(yè)管理東區(qū)（A） )需求公示

項(xiàng)目名稱

深圳市公安局機(jī)關(guān)大院及直屬單位物業(yè)管理東區(qū)（A）

采購(gòu)類型

服務(wù)類

采購(gòu)人名稱

深圳市公安局警務(wù)保障部

采購(gòu)方式

公開招標(biāo)

財(cái)政預(yù)算限額（元）

41383440

項(xiàng)目背景

見附件

投標(biāo)人資質(zhì)要求

見附件

服務(wù)類清單

序號(hào) 采購(gòu)計(jì)劃編號(hào) 需求內(nèi)容 數(shù)量 單位 備注 財(cái)政預(yù)算限額(元)
1 PLAN-2018-085024-000338 見附件 1.0 項(xiàng) 4.138344E7

具體技術(shù)要求

見附件

商務(wù)需求

見附件

評(píng)標(biāo)信息

此處顯示的為服務(wù)類通用項(xiàng)目模板，其他服務(wù)類專業(yè)模板（物業(yè)管理、綠化管養(yǎng)、軟件開發(fā)、環(huán)保類、勞務(wù)派遣、設(shè)備維護(hù)）詳見 http://www.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view id=25690608

序號(hào)

評(píng)分項(xiàng)

權(quán)重

1

價(jià)格

20

2

技術(shù)部分

約35

序號(hào)

評(píng)分因素

權(quán)重

評(píng)分方式

評(píng)分準(zhǔn)則

1

實(shí)施方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程）

約10

專家打分

考察內(nèi)容：由采購(gòu)單位填寫.

根據(jù)招標(biāo)文件的需求和投標(biāo)文件響應(yīng)情況進(jìn)行橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差不得分。評(píng)價(jià)為 中 或 差 的，專家需說明情況。

2

項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析、應(yīng)對(duì)措施及相關(guān)的合理化建議

約5

專家打分

考察內(nèi)容：由采購(gòu)單位填寫.

根據(jù)招標(biāo)文件的需求和投標(biāo)文件響應(yīng)情況進(jìn)行橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差不得分。評(píng)價(jià)為 中 或 差 的，專家需說明情況。

3

質(zhì)量（完成時(shí)間、安全、環(huán)保）保障措施及方案

約10

專家打分

考察內(nèi)容：由采購(gòu)單位填寫.

根據(jù)招標(biāo)文件的需求和投標(biāo)文件響應(yīng)情況進(jìn)行橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差不得分。評(píng)價(jià)為 中 或 差 的，專家需說明情況。

4

項(xiàng)目完成（服務(wù)期滿）后的服務(wù)承諾

約5

專家打分

考察內(nèi)容：由采購(gòu)單位填寫.

根據(jù)招標(biāo)文件的需求和投標(biāo)文件響應(yīng)情況進(jìn)行橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差不得分。評(píng)價(jià)為 中 或 差 的，專家需說明情況。

5

違約承諾

約5

專家打分

考察內(nèi)容：由采購(gòu)單位填寫.

根據(jù)招標(biāo)文件的需求和投標(biāo)文件響應(yīng)情況進(jìn)行橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差不得分。評(píng)價(jià)為 中 或 差 的，專家需說明情況。

3

綜合實(shí)力部分

約30

序號(hào)

評(píng)分因素

權(quán)重

評(píng)分方式

評(píng)分準(zhǔn)則

1

投標(biāo)人資格情況及通過相關(guān)認(rèn)證情況

4

專家打分

設(shè)置與項(xiàng)目相關(guān)的資格（認(rèn)證）要求，一般采取客觀化評(píng)分。

2

擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況

5

專家打分

考察內(nèi)容：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人專業(yè)、學(xué)歷、職稱、特長(zhǎng)、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等內(nèi)容。

提供聘用合同和其他證明材料掃描件，原件備查。未提供聘用合同掃描件的，不得分。按照投標(biāo)文件響應(yīng)情況進(jìn)行橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差不得分。評(píng)價(jià)為 中 或 差 的，專家需說明情況。

3

擬安排的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外）情況

10

專家打分

團(tuán)隊(duì)成員總?cè)藬?shù)要求至少？？人，未達(dá)到人數(shù)要求的，不得分。

考察內(nèi)容：團(tuán)隊(duì)成員的專業(yè)、學(xué)歷、職稱、特長(zhǎng)、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等內(nèi)容。

提供聘用合同和其他證明材料掃描件，原件備查。未提供聘用合同掃描件的，不得分。

按照投標(biāo)文件響應(yīng)情況進(jìn)行橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差不得分。評(píng)價(jià)為 中 或 差 的，專家需說明情況。

4

投標(biāo)人自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品（創(chuàng)新、設(shè)計(jì)）情況

2

專家打分

考察投標(biāo)人在項(xiàng)目相關(guān)領(lǐng)域自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況，一般采取客觀化評(píng)分。

5

項(xiàng)目擬使用的車輛（場(chǎng)地、工具、機(jī)器）情況

8

專家打分

考察擬使用的車輛（場(chǎng)地、工具、機(jī)器）情況（自有、租賃均可），要求提供發(fā)票（行駛證）等作為證明資料，一般采取客觀化評(píng)分。

不得以自有或租賃區(qū)別對(duì)待。

6

項(xiàng)目擬選用產(chǎn)品的成熟度及可靠性

5

專家打分

考察擬使用的產(chǎn)品（軟件）情況，要求提供證書（如《軟件產(chǎn)品登記證書》）等作為證明資料，一般采取客觀化評(píng)分。

7

環(huán)保執(zhí)行情況

2

專家打分

要求投標(biāo)人就是否受過環(huán)保主管部門行政處罰作為得分依據(jù)；以投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供的承諾作為依據(jù)；若隱瞞情況虛假應(yīng)標(biāo)將被廢標(biāo)并報(bào)主管部門處理。采取客觀化評(píng)分；受過行政處罰不得分。

8

服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)

3

專家打分

深圳企業(yè)或非深圳企業(yè)，但在深圳市有合法注冊(cè)的分公司或辦事處等機(jī)構(gòu)的，得滿分（須在投標(biāo)文件中就設(shè)立的機(jī)構(gòu)類型進(jìn)行說明，并提供機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件，原件備查）；否則不得分。

5

報(bào)價(jià)合理性部分

5

序號(hào)

評(píng)分因素

權(quán)重

評(píng)分方式

評(píng)分準(zhǔn)則

1

報(bào)價(jià)合理性

5

專家打分

考察內(nèi)容：對(duì)照招標(biāo)文件關(guān)于詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)的要求，結(jié)合本項(xiàng)目完成（服務(wù)）期限要求和人員要求，考察投標(biāo)人 詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià) 的科學(xué)性及合理性。橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差不得分。評(píng)價(jià)為差不得分。評(píng)價(jià)為 中 或 差 的，專家需說明情況。

6

現(xiàn)場(chǎng)演示（講標(biāo)、答辯）部分

5

序號(hào)

評(píng)分因素

權(quán)重

評(píng)分方式

評(píng)分準(zhǔn)則

1

現(xiàn)場(chǎng)演示（講標(biāo)、答辯）情況

5

專家打分

可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)演示（講標(biāo)、答辯）情況分項(xiàng)進(jìn)行橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)，評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)，評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)，評(píng)價(jià)為差不得分；也可以設(shè)定客觀條件，分項(xiàng)進(jìn)行客觀打分。未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)演示（講標(biāo)、答辯）情況，本項(xiàng)不得分。

4

誠(chéng)信情況

7

序號(hào)

評(píng)分因素

權(quán)重

評(píng)分方式

評(píng)分準(zhǔn)則

1

誠(chéng)信管理情況

5

專家打分

評(píng)分準(zhǔn)則內(nèi)容:投標(biāo)人在參與政府采購(gòu)活動(dòng)中存在誠(chéng)信管理相關(guān)問題且在主管部門相關(guān)處理措施實(shí)施期限內(nèi)，或者近三年（以投標(biāo)截止日期為準(zhǔn)）投標(biāo)人在市政府采購(gòu)中心有履約評(píng)價(jià)為差的記錄，本項(xiàng)均不得分，否則得滿分。投標(biāo)人無需提供任何證明材料，由工作人員向評(píng)審委員會(huì)提供相關(guān)信息。

2

反賄賂管理體系認(rèn)證情況

2

專家打分

評(píng)分準(zhǔn)則內(nèi)容:通過反賄賂管理體系認(rèn)證得滿分，否則不得分。要求提供認(rèn)證證書掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。評(píng)分中出現(xiàn)無證明資料或?qū)＜覠o法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。例外情況：如 誠(chéng)信管理情況 一項(xiàng)不得分，則不論是否通過反賄賂管理體系認(rèn)證，本項(xiàng)均不得分。

其他

附件

政府采購(gòu)文件：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（公安局東區(qū)20181121改.doc
信息來源：http://www.szzfcg.cn/  政府采購(gòu)文件 服務(wù)類 中國(guó)深圳 關(guān)鍵信息 項(xiàng)目信息 項(xiàng)目編號(hào) 項(xiàng)目名稱 深圳市公安局機(jī)關(guān)大院及直屬單位物業(yè)管理東區(qū)A 包 號(hào) 項(xiàng)目類型 服務(wù)類 采購(gòu)方式 公開招標(biāo) 貨幣類型 人民幣 投標(biāo)文件初審表 凡有下列情形之一的投標(biāo)文件無效投標(biāo)作廢標(biāo)處理 資格性檢查表1投標(biāo)人不具備招標(biāo)文件所列的資格要求或未提交相應(yīng)的資格證明資料詳見招標(biāo)公告投標(biāo)人資格要求符合性檢查表1 將一個(gè)包或一個(gè)標(biāo)段的內(nèi)容拆開投標(biāo) 2 招標(biāo)文件未規(guī)定允許有替代方案時(shí)對(duì)同一服務(wù)投標(biāo)時(shí)提供兩套以上的投標(biāo)方案 3 投標(biāo)總價(jià)或分項(xiàng)報(bào)價(jià)高于財(cái)政預(yù)算限額的 4 同一項(xiàng)目出現(xiàn)兩個(gè)或以上報(bào)價(jià) 5 評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有可能影響產(chǎn)品質(zhì)量或者不能誠(chéng)信履約的投標(biāo)人不能在合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明或無法提交相關(guān)證明材料投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的 6 投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項(xiàng)目服務(wù)期限不滿足招標(biāo)文件要求 7 所投投標(biāo)方案服務(wù)內(nèi)容在質(zhì)量技術(shù)方案等方面沒有實(shí)質(zhì)性滿足招標(biāo)文件要求的是否實(shí)質(zhì)性滿足招標(biāo)文件要求由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)條款偏離表做出評(píng)判 8 未按招標(biāo)文件所提供的樣式填寫投標(biāo)函未按招標(biāo)文件所提供的政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)及履約承諾函進(jìn)行承諾未按招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)文件組成的要求提供投標(biāo)文件的投標(biāo)文件組成不完整 9 投標(biāo)報(bào)價(jià)有嚴(yán)重缺漏項(xiàng)目或?qū)φ袠?biāo)文件規(guī)定的服務(wù)清單項(xiàng)目及數(shù)量進(jìn)行修改 10 投標(biāo)文件存在規(guī)避信息公開情形的 11 投標(biāo)文件中出現(xiàn)違反暗標(biāo)項(xiàng)目的信息屏蔽要求的詳見第二章招標(biāo)項(xiàng)目需求注意事項(xiàng) 12 投標(biāo)文件電子文檔帶病毒 13 投標(biāo)文件用不屬于本公司的電子密鑰進(jìn)行加密的 14 誤選了非本項(xiàng)目的加密規(guī)則文件導(dǎo)致投標(biāo)文件不能在開標(biāo)時(shí)解密 15 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形  評(píng)審信息 本項(xiàng)目采用綜合評(píng)標(biāo)的辦法根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購(gòu)條例深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購(gòu)條例實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定和采購(gòu)人選擇的評(píng)審方法綜合得分第1名的為中標(biāo)供應(yīng)商 價(jià)格分計(jì)算方法 采用低價(jià)優(yōu)先法計(jì)算即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)其價(jià)格分為滿分其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算 投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)×100 評(píng)標(biāo)總得分＝F1×A1＋F2×A2＋＋Fn×An F1F2Fn分別為各項(xiàng)評(píng)審因素的得分 A1A2An 分別為各項(xiàng)評(píng)審因素所占的權(quán)重A1＋A2＋＋An＝1 評(píng)標(biāo)過程中不得去掉報(bào)價(jià)中的最高報(bào)價(jià)和最低報(bào)價(jià) 此方法適用于貨物類服務(wù)類工程類項(xiàng)目 序號(hào)評(píng)分項(xiàng)權(quán)重1價(jià)格202技術(shù)部分35序號(hào)評(píng)分因素權(quán)重評(píng)分方式評(píng)分準(zhǔn)則1實(shí)施方案13專家打分考察內(nèi)容 針對(duì)本項(xiàng)目的整體管理設(shè)想整體運(yùn)作規(guī)劃組織機(jī)構(gòu)服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置人員培訓(xùn)計(jì)劃管理措施等 至少包括房屋本體及公共設(shè)施設(shè)備管理清潔服務(wù)消殺服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)會(huì)務(wù)與收發(fā)服務(wù)安全管理等服務(wù)內(nèi)容沒有提供不能評(píng)價(jià)為優(yōu) 在以上內(nèi)容完整的基礎(chǔ)上根據(jù)內(nèi)容的合理性進(jìn)行評(píng)分 內(nèi)容合理性強(qiáng)的評(píng)價(jià)為優(yōu)得100分?jǐn)?shù) 內(nèi)容合理性較強(qiáng)的評(píng)價(jià)為良得90分?jǐn)?shù) 內(nèi)容一般合理性的評(píng)價(jià)為中得80分?jǐn)?shù) 其他評(píng)價(jià)為差得70分?jǐn)?shù)內(nèi)容不完整評(píng)價(jià)為差2項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析及合理化建議7專家打分考察內(nèi)容 提供符合本項(xiàng)目服務(wù)特點(diǎn)的相關(guān)重點(diǎn)難點(diǎn)分析應(yīng)對(duì)措施及相關(guān)的合理化建議 在以上內(nèi)容完整的基礎(chǔ)上根據(jù)內(nèi)容的合理性進(jìn)行評(píng)分 內(nèi)容合理性強(qiáng)的評(píng)價(jià)為優(yōu)得100分?jǐn)?shù) 內(nèi)容合理性較強(qiáng)的評(píng)價(jià)為良得90分?jǐn)?shù) 內(nèi)容一般合理性的評(píng)價(jià)為中得80分?jǐn)?shù) 其他評(píng)價(jià)為差得70分?jǐn)?shù)內(nèi)容不完整評(píng)價(jià)為差3現(xiàn)場(chǎng)勘查質(zhì)量保障措施及應(yīng)急方案4專家打分考察內(nèi)容 針對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)章制度檔案管理及各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的保障措施應(yīng)急預(yù)案考察投標(biāo)人方案的可行性及管理服務(wù)安全保障應(yīng)急反應(yīng)等能力 在以上內(nèi)容完整的基礎(chǔ)上根據(jù)內(nèi)容的合理性進(jìn)行評(píng)分 內(nèi)容合理性強(qiáng)的評(píng)價(jià)為優(yōu)得100分?jǐn)?shù) 內(nèi)容合理性較強(qiáng)的評(píng)價(jià)為良得90分?jǐn)?shù) 內(nèi)容一般合理性的評(píng)價(jià)為中得80分?jǐn)?shù) 其他評(píng)價(jià)為差得70分?jǐn)?shù)內(nèi)容不完整評(píng)價(jià)為差3專家打分參與現(xiàn)場(chǎng)勘查的得100分沒有參與現(xiàn)場(chǎng)勘查不得分以采購(gòu)單位開具的現(xiàn)場(chǎng)勘查回執(zhí)作為得分依據(jù)4違約承諾4專家打分考察內(nèi)容 投標(biāo)人承諾以下全部三項(xiàng)的得100分?jǐn)?shù)否則不得分 1人員嚴(yán)格按照招標(biāo)文件及投標(biāo)承諾配置 2服務(wù)質(zhì)量達(dá)到招標(biāo)文件要求 3對(duì)未能達(dá)到管理要求承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任 要求提供承諾作為得分依據(jù)若隱瞞情況虛假承諾將被廢標(biāo)并報(bào)主管部門處理5項(xiàng)目服務(wù)期滿后的服務(wù)承諾4專家打分考察內(nèi)容 投標(biāo)人承諾以下全部三項(xiàng)的得100分?jǐn)?shù)否則不得分 1服務(wù)期滿后主動(dòng)離崗 2與后續(xù)服務(wù)公司進(jìn)行交接 3服務(wù)期滿后續(xù)服務(wù)公司未到位前仍按原合同服務(wù)承諾提供物業(yè)管理服務(wù) 要求提供承諾作為得分依據(jù)若隱瞞情況虛假承諾將被廢標(biāo)并報(bào)主管部門處理3綜合實(shí)力部分38序號(hào)評(píng)分因素權(quán)重評(píng)分方式評(píng)分準(zhǔn)則1投標(biāo)人認(rèn)證及資質(zhì)情況5專家打分1投標(biāo)人同時(shí)具有ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證及環(huán)境管理體系認(rèn)證三項(xiàng)體系認(rèn)證的得20分?jǐn)?shù)范圍需包含行政事業(yè)單位 2投標(biāo)人或其控股子公司具有消防設(shè)施工程專業(yè)承包貳級(jí) 或以上資質(zhì)證書的得20分?jǐn)?shù) 3投標(biāo)人或其控股子公司具有維修企業(yè)技術(shù)等級(jí)證書機(jī)電制冷設(shè)備一級(jí)得30分?jǐn)?shù) 4投標(biāo)人或其控股子公司具有公安部門頒發(fā)的內(nèi)部保安組織許可證得30分?jǐn)?shù) 以上四項(xiàng)累加計(jì)分 備注控股子公司是指子公司的母公司至少控股在所有股東中占主導(dǎo)地位原則上是50以上要求提供控股比例相關(guān)證明文件作為得分依據(jù) 要求提供有效的截止開標(biāo)之日證書在有效期范圍內(nèi)認(rèn)證證書及資質(zhì)證書掃描件原件備查作為得分依據(jù)2投標(biāo)人業(yè)績(jī)情況2專家打分考察投標(biāo)人近三年2015年1月1日至本項(xiàng)目開標(biāo)之日以合同簽訂日期為準(zhǔn)承擔(dān)過的同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)已履約評(píng)價(jià)驗(yàn)收合格情況 具有同類業(yè)績(jī)情況要求滿足三個(gè)條件①服務(wù)期限不少于1年②合同金額不少于1000萬元年③合同甲方為行政事業(yè)單位但住宅學(xué)校醫(yī)院文體場(chǎng)所公園市政設(shè)施道路清掃物業(yè)管理項(xiàng)目及土地儲(chǔ)備管理項(xiàng)目不在考察范圍內(nèi)每提供1個(gè)得15分?jǐn)?shù)滿分75分?jǐn)?shù) 2以上業(yè)績(jī)中有公檢法物業(yè)管理建筑面積不少于20萬平方米得25分?jǐn)?shù) 要求同時(shí)提供合同關(guān)鍵信息通過合同關(guān)鍵信息無法判斷是否得分的需同時(shí)提供能證明得分的其它證明資料如合同甲方出具的證明文件等及項(xiàng)目履約驗(yàn)收合格評(píng)價(jià)證明文件均要求提供掃描件原件備查作為得分依據(jù)續(xù)簽合同視為履約驗(yàn)收合格但不得作為多個(gè)業(yè)績(jī)計(jì)算得分3投標(biāo)人榮譽(yù)情況2專家打分考察投標(biāo)人2014年1月1日至本項(xiàng)目開標(biāo)之日以獲獎(jiǎng)時(shí)間為準(zhǔn)在管期間的物業(yè)管理項(xiàng)目非住宅類獲得國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀示范項(xiàng)目稱號(hào)的數(shù)量每有1個(gè)得40分?jǐn)?shù)最高得80分?jǐn)?shù) 獲得過地級(jí)城市區(qū)級(jí)或以上行政級(jí)別政府質(zhì)量獎(jiǎng)的得20分?jǐn)?shù)沒有不得分要求提供證書掃描件原件備查作為得分依據(jù) 以上兩項(xiàng)累計(jì)加分 要求提供證書或獎(jiǎng)牌掃描件原件備查作為得分依據(jù) 若通過獲獎(jiǎng)證書或獎(jiǎng)牌無法判斷是否為投標(biāo)人所管項(xiàng)目還需同時(shí)提供能體現(xiàn)得分的合同關(guān)鍵信息4擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人僅限1人情況6專家打分要求擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2018年7月2018年9月必須在投標(biāo)單位繳納社保否則本項(xiàng)直接計(jì)0分要求提供2018年7月2018年9月社保資料社保必須至少包含養(yǎng)老補(bǔ)繳的社保不予計(jì)算網(wǎng)頁(yè)截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可作為評(píng)標(biāo)依據(jù)在此基礎(chǔ)上以下三項(xiàng)累加計(jì)分 1具有全日制本科或以上學(xué)歷的得25分?jǐn)?shù)沒有不得分 2具有副高或以上職稱的得25分?jǐn)?shù)沒有不得分 3曾擔(dān)任過公檢法物業(yè)管理建筑面積不少于20萬平方米且服務(wù)金額不少于1000萬元年項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的得50分?jǐn)?shù) 要求提供工作經(jīng)驗(yàn)證明工作經(jīng)驗(yàn)證明為合同關(guān)鍵信息通過合同關(guān)鍵信息無法判斷是否得分的可提供合同甲方出具的證明文件學(xué)歷證書及職稱證書掃描件原件備查作為得分依據(jù)5擬安排的項(xiàng)目主要技術(shù)人員項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外情況11專家打分要求擬安排的主要技術(shù)人員項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外2018年7月2018年9月必須在投標(biāo)單位繳納社保否則本項(xiàng)直接計(jì)0分要求提供2018年7月2018年9月社保資料社保必須至少包含養(yǎng)老補(bǔ)繳的社保不予計(jì)算網(wǎng)頁(yè)截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可作為評(píng)標(biāo)依據(jù)在此基礎(chǔ)上以下三項(xiàng)累加計(jì)分 1副經(jīng)理1名具有本科或以上學(xué)歷及中級(jí)或以上職稱證書及中級(jí)或以上安全主任資格證書同時(shí)具備得20分?jǐn)?shù)參與過公檢法物業(yè)管理建筑面積不少于20萬平方米且服務(wù)金額不少于1000萬元年得10分?jǐn)?shù) 2安全主管1名具有安全主任資格證書且具有中級(jí)或以上建構(gòu)筑物消防員資格證以公安部消防局頒發(fā)的為準(zhǔn)得20分?jǐn)?shù)參與過公檢法物業(yè)管理建筑面積不少于20萬平方米且服務(wù)金額不少于1000萬元年得10分 2工程主管1名具有電氣專業(yè)中級(jí)或以上職稱得10分?jǐn)?shù)參與過公檢法物業(yè)管理建筑面積不少于20萬平方米且服務(wù)金額不少于1000萬元年得10分?jǐn)?shù) 3其他主要技術(shù)成員 至少有6人具有中級(jí)以上職稱證書的得10分?jǐn)?shù) 至少2人具有具有特種作業(yè)操作證作業(yè)類別電工作業(yè)準(zhǔn)操項(xiàng)目高壓電工作業(yè)或電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證作業(yè)類別高壓得5分?jǐn)?shù) 至少1人具有特種作業(yè)操作證作業(yè)類別制冷與空調(diào)作業(yè)得5分?jǐn)?shù) 同一人員同時(shí)擔(dān)任2個(gè)崗位的該人員的崗位均作無效處理不進(jìn)行評(píng)分 要求提供工作經(jīng)驗(yàn)證明工作經(jīng)驗(yàn)證明為合同關(guān)鍵信息通過合同關(guān)鍵信息無法判斷是否得分的可提供合同甲方出具的證明文件及資格職稱證書掃描件原件備查作為得分依據(jù)6擬使用的車輛場(chǎng)地及設(shè)備情況2專家打分承諾為本項(xiàng)目投入2輛機(jī)動(dòng)車輛摩托車除外得30分?jǐn)?shù)3輛得605輛或以上得100分?jǐn)?shù)要求提供承諾作為得分依據(jù)若隱瞞情況虛假承諾將被廢標(biāo)并報(bào)主管部門處理7項(xiàng)目擬使用軟硬件的成熟度及可靠性4專家打分考察投標(biāo)人物業(yè)管理中移動(dòng)信息化手段的開發(fā)及運(yùn)用能力要求投標(biāo)人自主開發(fā)類的物業(yè)管理類系統(tǒng)軟件獲得計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)軟件著作權(quán)人需為投標(biāo)人的得100分?jǐn)?shù)要求提供著作權(quán)人為投標(biāo)人的計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)證書掃描件原件備查否則不得分8投標(biāo)人信用情況4專家打分投標(biāo)人具有地級(jí)城市或以上范圍的標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)研究機(jī)構(gòu)頒發(fā)的有效的標(biāo)準(zhǔn)化良好行為AAAA級(jí)證書得100分?jǐn)?shù)AAA級(jí)證書得50分?jǐn)?shù)AA級(jí)證書得30分?jǐn)?shù)AA級(jí)以下不得分 要求提供有效證書截止本項(xiàng)目開標(biāo)之日證書在有效期范圍內(nèi)掃描件原件備查作為得分依據(jù)9服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)2專家打分深圳企業(yè)或非深圳企業(yè)但在深圳市有合法注冊(cè)的分公司的得100分?jǐn)?shù)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件原件備查否則不得分4誠(chéng)信情況71誠(chéng)信評(píng)價(jià)5專家打分根據(jù)深圳市財(cái)政委員會(huì)關(guān)于印發(fā)深圳市政府采購(gòu)供應(yīng)商誠(chéng)信管理暫行辦法操作細(xì)則的通知深財(cái)購(gòu)201742號(hào)的要求投標(biāo)人在參與政府采購(gòu)活動(dòng)中存在誠(chéng)信相關(guān)問題且在主管部門相關(guān)處理措施實(shí)施期限內(nèi)的本項(xiàng)不得分否則得滿分投標(biāo)人無需提供任何證明材料由工作人員向評(píng)審委員會(huì)提供相關(guān)信息2履約評(píng)價(jià)情況2專家打分近三年以投標(biāo)截止日期為準(zhǔn)在市政府采購(gòu)中心有履約評(píng)價(jià)為差的記錄本項(xiàng)不得分否則得滿分投標(biāo)人無需提供任何證明材料由采購(gòu)中心工作人員向評(píng)委會(huì)提供相關(guān)信息 目 錄 第一冊(cè) 專用條款 關(guān)鍵信息 第一章 招標(biāo)公告 第二章 招標(biāo)項(xiàng)目需求 第三章 合同條款及格式 第四章 投標(biāo)文件格式附件 第五章 政府采購(gòu)履約異常情況反饋表 第二冊(cè) 通用條款 詳見 深圳政府采購(gòu)網(wǎng) wwwszzfcgcn中通用條款SZCGGOBTERMS10版本 第一冊(cè) 專用條款 第一章 招標(biāo)公告 根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購(gòu)條例和深圳網(wǎng)上政府采購(gòu)管理暫行辦法的有關(guān)規(guī)定深圳市政府采購(gòu)中心就物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目東區(qū)采用公開招標(biāo)的方式歡迎符合資格的供應(yīng)商參加投標(biāo) 招標(biāo)文件編號(hào) 招標(biāo)項(xiàng)目名稱深圳市公安局物業(yè)管理東區(qū) 標(biāo)的內(nèi)容包括市局機(jī)關(guān)大院預(yù)審監(jiān)管支隊(duì)公安局中興路29號(hào)警衛(wèi)支隊(duì)出入境管理處梅林辦證點(diǎn)辦公樓公安戰(zhàn)訓(xùn)基地市局梅林公共配電房農(nóng)軒100 消防監(jiān)管支隊(duì)總占地面積4543493平方米房屋總建筑面積38317708平方米綠化面積約116834平方米 標(biāo)書獲得方法 凡已注冊(cè)的深圳市網(wǎng)上政府采購(gòu)供應(yīng)商按照授予的操作權(quán)限可于2018年 月 00日 時(shí)至2018年 月 日 時(shí)期間登錄深圳政府采購(gòu)網(wǎng)站 HYPERlink httpwwwszzfcgcn本項(xiàng)目的招標(biāo)文件 httpwwwszzfcgcn本項(xiàng)目的招標(biāo)文件投標(biāo)人如確定參加投標(biāo)首先要在深圳政府采購(gòu)網(wǎng)上報(bào)名投標(biāo)方法為登錄深圳市政府采購(gòu)網(wǎng)后點(diǎn)擊應(yīng)標(biāo)管理→投標(biāo)響應(yīng)或應(yīng)標(biāo)管理→確認(rèn)邀請(qǐng)如果網(wǎng)上報(bào)名后又不參加投標(biāo)應(yīng)再點(diǎn)擊拒絕或撤銷如果是未注冊(cè)為深圳政府采購(gòu)的供應(yīng)商請(qǐng)?jiān)L問深圳政府采購(gòu)網(wǎng)站先辦理注冊(cè)手續(xù)并繳納投標(biāo)保證金再進(jìn)行投標(biāo)報(bào)名在網(wǎng)上報(bào)名后點(diǎn)擊應(yīng)標(biāo)管理→招標(biāo)文件進(jìn)行招標(biāo)文件的 投標(biāo)人資格要求 1投標(biāo)供應(yīng)商必須具有獨(dú)立法人資格具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件原件備查 2投標(biāo)人必須具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì) 3近三年內(nèi)無行賄犯罪記錄由深圳市政府采購(gòu)中心定期向市人民檢察院申請(qǐng)對(duì)政府采購(gòu)供應(yīng)商庫(kù)中注冊(cè)有效的供應(yīng)商進(jìn)行集中查詢投標(biāo)文件中無需提供證明材料 4參與本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)時(shí)不存在被有關(guān)部門禁止參與政府采購(gòu)活動(dòng)且在有效期內(nèi)的情況由供應(yīng)商在投標(biāo)承諾書中作出聲明 5本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)不接受進(jìn)口產(chǎn)品投標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)踏勘2018年 月 日 9 時(shí)30分于羅湖區(qū)解放路4018號(hào)市公安局指揮大樓0524房統(tǒng)一集中 聯(lián)系人及電話寧雷84463091 答疑事項(xiàng)2018年 月 日18時(shí)前凡對(duì)招標(biāo)文件有任何疑問的包括認(rèn)為招標(biāo)文件的技術(shù)指標(biāo)或參數(shù)存在傾向性或不公正性條款登錄深圳市政府采購(gòu)網(wǎng)在應(yīng)標(biāo)管理→投標(biāo)答疑中填寫疑問逾期不予受理2018年 月 日18時(shí)前將答疑結(jié)果在應(yīng)標(biāo)管理→投標(biāo)答疑中公布望投標(biāo)人予以關(guān)注 本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)采用電子投標(biāo)文件 投遞標(biāo)書方式 本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)所有投標(biāo)文件應(yīng)于2018年 月 日上午930之前上傳到深圳市政府采購(gòu)網(wǎng)站具體操作為登錄深圳市政府采購(gòu)網(wǎng)用應(yīng)標(biāo)管理→上傳投標(biāo)文件功能點(diǎn)上傳投標(biāo)文件 交納投標(biāo)保證金 1所有項(xiàng)目必須交納投標(biāo)保證金 2投標(biāo)保證金的金額人民幣10000元大寫壹萬元招標(biāo)文件另有要求的按招標(biāo)文件要求交納詳見招標(biāo)文件專用條款對(duì)通用條款的補(bǔ)充內(nèi)容中的相關(guān)要求 3交納時(shí)間開標(biāo)日前兩個(gè)工作日以銀行到賬為準(zhǔn) 4交納方式投標(biāo)保證金必須是從投標(biāo)人單位的基本賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的方式單筆準(zhǔn)確足額轉(zhuǎn)入投標(biāo)保證金指定賬號(hào)中不接受以現(xiàn)金或單位結(jié)算卡等方式提交投標(biāo)保證金 開戶名稱深圳市政府采購(gòu)中心 開戶銀行平安銀行股份有限公司深圳分行營(yíng)業(yè)部 銀行賬戶0012 1002 0054 9 行 號(hào)307584021015 5退還方式依申請(qǐng)退還投標(biāo)結(jié)束后供應(yīng)商可深圳政府采購(gòu)網(wǎng)httpwwwcgzxszgovcn 點(diǎn)擊供應(yīng)商保證金業(yè)務(wù)辦理欄目了解投標(biāo)保證金退還相關(guān)規(guī)定并依規(guī)辦理退還手續(xù)若未申請(qǐng)退還可繼續(xù)參加投標(biāo)招標(biāo)文件另有要求的除外 6保證金咨詢電話83948155 技術(shù)支持如果招標(biāo)文件有困難請(qǐng)與我們聯(lián)系聯(lián)系方式 詳細(xì)地址深圳市景田東路9號(hào)財(cái)政大廈附樓郵政編碼518034傳真電話075583948170網(wǎng)上操作咨詢898059006?? 898053006市政府采購(gòu)中心熱線電話89805900? ???? 89805300 深圳市政府采購(gòu)中心 第二章 招標(biāo)項(xiàng)目需求 一對(duì)通用條款的補(bǔ)充內(nèi)容 序號(hào)內(nèi) 容規(guī) 定1聯(lián)合體投標(biāo)見招標(biāo)公告中對(duì)投標(biāo)人資質(zhì)要求部分的相關(guān)內(nèi)容2投標(biāo)有效期60日歷天從投標(biāo)截止之日算起3投標(biāo)人的替代方案不允許4投標(biāo)文件的投遞本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)投標(biāo)人必須在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前登錄深圳市政府采購(gòu)網(wǎng)用應(yīng)標(biāo)管理>上傳投標(biāo)文件功能將編制好的電子投標(biāo)文件上傳投標(biāo)文件大小不得超過50MB5履約擔(dān)保金額100萬元備注本表為通用條款相關(guān)內(nèi)容的補(bǔ)充和明確如與通用條款相沖突的以本表為準(zhǔn) 二實(shí)質(zhì)性響應(yīng)條款 序號(hào)采購(gòu)人要求內(nèi)容一技術(shù)部分1承諾項(xiàng)目配備人數(shù)不得少于604人2承諾綠化改造補(bǔ)植改植服務(wù)由中標(biāo)方負(fù)責(zé)3承諾會(huì)務(wù)服務(wù)分等級(jí)保障且滿足甲方會(huì)務(wù)服務(wù)需求4承諾清潔服務(wù)分等級(jí)保障且滿足甲方清潔服務(wù)需求二商務(wù)部分1獲得國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀示范項(xiàng)目非住宅類2三其他1需為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)配備相應(yīng)的物資裝備并詳細(xì)列舉物資裝備的清單2 備注 1上表所列內(nèi)容為不可負(fù)偏離條款如投標(biāo)人該部分內(nèi)容出現(xiàn)負(fù)偏離或未對(duì)該部分內(nèi)容進(jìn)行響應(yīng)將按照符合性檢查表第六項(xiàng)作投標(biāo)無效處理 2采購(gòu)人應(yīng)將需要投標(biāo)人實(shí)質(zhì)性響應(yīng)條款列入上表采購(gòu)要求中 三招標(biāo)范圍 一財(cái)政預(yù)算金額 本項(xiàng)目財(cái)政預(yù)算金額為4138344000元人民幣 二采購(gòu)單位 深圳市公安局機(jī)關(guān)大院及直屬各單位 三招標(biāo)范圍及情況簡(jiǎn)介 本次招標(biāo)的內(nèi)容為深圳市公安局物業(yè)管理東區(qū)包括市局機(jī)關(guān)大院預(yù)審監(jiān)管支隊(duì)公安局中興路29號(hào)警衛(wèi)支隊(duì)出入境管理處梅林辦證點(diǎn)辦公樓公安戰(zhàn)訓(xùn)基地市局梅林公共配電房農(nóng)軒100 消防監(jiān)管支隊(duì)總占地面積4543493平方米房屋總建筑面積38377708平方米綠化面積約116934平方米 一具體情況介紹如下 市局機(jī)關(guān)大院項(xiàng)目共包含指揮中心大樓及附樓窗口樓信訪樓荔香樓5號(hào)樓車管樓武警綜合樓綜合服務(wù)樓民警備勤樓治安巡警支隊(duì)機(jī)動(dòng)大隊(duì)出入境管理處梅林辦證大廳市局梅林公共配電房銀湖會(huì)議中心網(wǎng)警支隊(duì)老干活動(dòng)中心洗衣廠東湖一街7號(hào)東湖一街9號(hào)市局機(jī)關(guān)大院出入來訪登記大廳市局鹽田倉(cāng)庫(kù)以及筆架山老干部宿舍樓等等 預(yù)審監(jiān)管支隊(duì)項(xiàng)目包含支隊(duì)辦公樓看守所辦公樓市拘留所辦公樓民警備勤樓房綜合樓臨工備勤樓支隊(duì)會(huì)議中心干警活動(dòng)中心檢察院駐監(jiān)所辦公室監(jiān)管醫(yī)院住院部及門診部五中隊(duì)六中隊(duì)辦公樓監(jiān)所樓修繕 警衛(wèi)支隊(duì)項(xiàng)目包含辦公主樓及附樓外門崗等 出入境管理處梅林辦證大廳辦公樓外門崗?fù)＼噲?chǎng)等 公安戰(zhàn)訓(xùn)基地包含行政辦公樓特警綜合樓戰(zhàn)訓(xùn)綜合樓海事訓(xùn)練場(chǎng)和室外駕駛機(jī)動(dòng)車戰(zhàn)術(shù)訓(xùn)練靶場(chǎng)多功能觀察樓100米室外靶場(chǎng)等 公安局中興路29號(hào)停車場(chǎng)外門崗等 二主要設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)介 1房屋建筑本體共用部位樓蓋屋頂梁柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位外墻面樓梯間走廊通道門廳 2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道落水管共用照明配電系統(tǒng)樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備 3機(jī)電設(shè)施設(shè)備包括空調(diào)給排水消防夜景照明室內(nèi)處照明電梯人防等各專業(yè)的整個(gè)系統(tǒng)及發(fā)電機(jī)擦窗機(jī)設(shè)備會(huì)議室的維修服務(wù)等 公用設(shè)施道路室外上下水管道化糞池溝渠池井路燈停車場(chǎng) 四物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)包括以下需求內(nèi)容 一房屋建筑本體公共部分的維護(hù)管理 二公共配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)運(yùn)行和管理 三各區(qū)域紅線范圍內(nèi)公共場(chǎng)地道路房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生白蟻防治定期消殺生活垃圾收集和清運(yùn) 四各區(qū)域紅線范圍內(nèi)公共綠化山水園林小品的養(yǎng)護(hù)和管理 五各單位主要領(lǐng)導(dǎo)辦公室處級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)及公共區(qū)域重要部位花卉擺放具體數(shù)量及規(guī)格請(qǐng)見項(xiàng)目情況介紹及現(xiàn)場(chǎng)勘察 六各單位主要會(huì)議室的會(huì)議服務(wù)具體是指主要會(huì)議室的清潔衛(wèi)生和桌椅擺放和會(huì)務(wù)服務(wù)及本項(xiàng)目情況介紹及現(xiàn)場(chǎng)勘察 七機(jī)電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理和維修 八24小時(shí)保安護(hù)衛(wèi)和安防值班及公共秩序的管理 九交通車輛行駛的引導(dǎo)和管理以及各停車場(chǎng)的清潔衛(wèi)生和管理 十市局大院8號(hào)樓4層的接待餐廳綜合服務(wù)樓及銀湖會(huì)議中心接待休息室客房茶室等場(chǎng)所的接待服務(wù)及室內(nèi)公共衛(wèi)生桌椅的擺放餐具清潔除外 十一對(duì)市局指揮中心大樓2223層最少派24名固定的清潔服務(wù)人員配合業(yè)主單位服務(wù)員進(jìn)行清潔服務(wù) 十二機(jī)關(guān)大院及梅林就餐卡維修保養(yǎng) 十三機(jī)關(guān)大院宴會(huì)廳音響的維修保養(yǎng)及日常人員管理 十四機(jī)關(guān)大院六樓會(huì)議中心音響維修保養(yǎng)及日常人員管理 十五機(jī)關(guān)大院監(jiān)控系統(tǒng)及消防系統(tǒng)維修維護(hù)及日常人員管理 十六科通處網(wǎng)警支隊(duì)等單位機(jī)房氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)及日常人員管理經(jīng)費(fèi)由中標(biāo)公司負(fù)責(zé) 十七對(duì)東區(qū)標(biāo)段公安梅林片區(qū)范圍內(nèi)幾個(gè)單位的接合部地段如梅林公安大道等進(jìn)行清潔衛(wèi)生綠化管理滅蚊防蚊等各項(xiàng)服務(wù)工作 十八筆架山老干部宿舍樓未辦理移交住宅局相關(guān)物業(yè)管理公司之前由機(jī)關(guān)大院中標(biāo)物業(yè)管理公司無償負(fù)責(zé)管理至移交止 十九公共部分維護(hù)修繕的單項(xiàng)費(fèi)用2000元包含2000元由中標(biāo)公司負(fù)責(zé)2000元以上由甲方負(fù)責(zé)主要說明負(fù)責(zé)單項(xiàng)本體損壞的一切物體在2000元以下需更換的由物業(yè)中標(biāo)公司負(fù)責(zé)修繕具體規(guī)定固有物體為燈泡開關(guān)鎖墻體脫落油漆修補(bǔ)固定的地板磚等物品中標(biāo)后簽訂物業(yè)合同中細(xì)化實(shí)施同時(shí)市局機(jī)關(guān)各直屬單位與物業(yè)中標(biāo)公司根據(jù)總招標(biāo)合同簽訂物業(yè)服務(wù)細(xì)則 二十市局各直屬各單位物業(yè)有飯?zhí)玫膯挝徊蛷N垃圾的處理由中標(biāo)公司按照深圳市餐廚垃圾的分類管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行落實(shí)管理并負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)部門處理 二十一中標(biāo)單位負(fù)責(zé)購(gòu)買物業(yè)管理公眾責(zé)任保險(xiǎn) 二十二金塘街物業(yè)管理點(diǎn)保安員作為市局機(jī)關(guān)一個(gè)值班崗負(fù)責(zé)二十四小時(shí)值班 二十三市局指揮中心大樓一樓大堂植物墻由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù) 二十四提高節(jié)日期間機(jī)關(guān)大院氣氛營(yíng)造 二十五中標(biāo)人在投標(biāo)文件中承諾的其他事項(xiàng) 二十六采購(gòu)單位與中標(biāo)人在物業(yè)管理委托合同中規(guī)定的其他事項(xiàng) 五該物業(yè)委托管理期限 一本項(xiàng)目服務(wù)期限為3年 二一年合同期滿后經(jīng)履約考核合格及以上的可按原合同條款續(xù)簽下一年度合同每次續(xù)簽期限為一年最多可續(xù)簽二次 二物業(yè)情況介紹注公安物業(yè)的特殊性以現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)為準(zhǔn) 深圳市公安局物業(yè)管理東區(qū)包括市局機(jī)關(guān)大院預(yù)審監(jiān)管支隊(duì)公安局中興路29號(hào)警衛(wèi)支隊(duì)出入境管理處梅林辦證點(diǎn)辦公樓公安戰(zhàn)訓(xùn)基地市局梅林公共配電房農(nóng)軒100 消防監(jiān)管支隊(duì)總占地面積4543493平方米房屋總建筑面積38377708平方米綠化面積約116934平方米 一市局機(jī)關(guān)大院 建筑概述及功能簡(jiǎn)介 深圳市公安局機(jī)關(guān)大院位于深圳市羅湖區(qū)解放路4018號(hào)機(jī)關(guān)大院各號(hào)樓的樓齡為10年至20年不等占地面積約46萬平米總建筑面積14138651平方米建筑覆蓋率為 252 設(shè)計(jì)綠化率為30 1指揮中心辦公大樓1號(hào)樓指揮中心大樓是一座多功能的智能化的辦公大樓建筑高度為998米建筑面積為79537平方米含裙樓和附樓共28層不含地下3 層停車場(chǎng)及設(shè)備用房全部為辦公區(qū) 2窗口辦公樓2號(hào)樓窗口辦公樓是一座綜合性對(duì)外辦公樓建筑高度為35米建筑面積為11260平方米共8層不含地下1層停車場(chǎng)及設(shè)備用房地上13層為對(duì)外辦證大廳48層為內(nèi)部辦公區(qū) 3信訪辦公樓3號(hào)樓信訪辦公樓為對(duì)外接待信訪人員的辦公區(qū)域建筑面積162911平方米共7層 4荔香樓4號(hào)樓全部為辦公區(qū)域建筑面積2150平方米共6層 55號(hào)樓共3層 6車管樓6號(hào)樓位于機(jī)關(guān)大院內(nèi)建筑面積為8906平方米共6層 7武警樓綜合樓7號(hào)樓建筑面積共約1200平方米主要由辦公區(qū)及部分警衛(wèi)班宿舍組成 8綜合服務(wù)樓8號(hào)樓綜合服務(wù)樓主要為機(jī)關(guān)大院食堂建筑面積5800平方米共5層接見廳和宴會(huì)廳共2層 9民警備勤樓民警備勤樓共七棟樓宇組成建筑面積約20408平方米基本無重大樓宇設(shè)備梅林2棟紅寶路2棟松園3棟民警宿舍樓 10治安巡警支隊(duì)機(jī)動(dòng)大隊(duì)梅林辦公樓650平方米 11出入境管理處梅林辦證大廳二層辦公樓位于福田區(qū)梅林路和凱豐路交會(huì)處樓齡為5年用地面積3000平方米房屋建筑面積2000平方米其中包括辦公室值班室門崗 12市局梅林公共配電房位于梅村路公安街3號(hào)面積203平方米共2層 13銀湖會(huì)議中心總占地面積10400平方米總建筑面積17608平方米含主樓綜合辦公樓宿舍沖涼房設(shè)備房廚房等另有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)綠化面積含邊坡樹林周邊綠化竹林1165平方米 14網(wǎng)警支隊(duì)金塘街辦公樓1320平方米 15老干活動(dòng)中心老干活動(dòng)中心共兩棟樓宇組成建筑面積合計(jì)3500平方米為市局退休干部活動(dòng)場(chǎng)所 16洗衣廠位于梅林一層建筑面積2760平方米含公安大道清潔與綠化養(yǎng)護(hù) 17東湖一街7號(hào)建筑面積600平方米綠化面積100平方米 18東湖一街9號(hào)建筑面積631平方米共3層綠化停車場(chǎng)面積550平方米設(shè)備400千瓦變電器1個(gè) 19市局機(jī)關(guān)大院出入來訪登記大廳建筑面積120平方米設(shè)備空調(diào)2部 20市局機(jī)關(guān)大院門禁系統(tǒng)停車場(chǎng)道閘系統(tǒng)訪客預(yù)約系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)餐廳訪客通道道閘系統(tǒng)待工程維保單位維保期結(jié)束后由物業(yè)公司維保 21市局鹽田倉(cāng)庫(kù)占地面積20000平方米總建筑面積7170平方米綠化面積21284平方米 22筆架山老干部宿舍樓未辦理移交住建局相關(guān)物業(yè)服務(wù)公司前由機(jī)關(guān)大院乙方負(fù)責(zé)管理至移交止 主要設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)介 1配電系統(tǒng) 公安大院采用兩路高壓電源進(jìn)線一路是由通心嶺變電站F24進(jìn)線另一路是由紅嶺變電站F7進(jìn)線所用電纜是YJV22 3×330 公安大院共有干式變壓器十臺(tái)采用分列運(yùn)行方式安裝總?cè)萘繛?1260KVA其中1250KVA八臺(tái)630KVA兩臺(tái)主樓1至8變壓器型號(hào)為北京華泰SCB9 125010額定電流高壓側(cè)722A低壓側(cè)1804A窗口樓8至9變壓器型號(hào)為北京華泰SCB9 63010額定電流高壓側(cè)32A低壓側(cè)909A 公安大院共有兩臺(tái)備用柴油發(fā)電機(jī)組保證應(yīng)急及重要負(fù)荷的用電發(fā)電機(jī)型號(hào)為康明斯IND1000CU1000KVA800KW臺(tái) 出入境管理處梅林辦證大廳箱式配電房1個(gè)高壓柜2組1臺(tái)350千伏安變壓器3組低壓配電柜 市局梅林公共配電房高壓柜3組低壓配電柜10組2臺(tái)630千伏安變壓器 老干活動(dòng)中心具有一臺(tái)變壓器一臺(tái)環(huán)網(wǎng)柜4臺(tái)低壓配電柜 銀湖會(huì)議中心有一臺(tái)干式變壓器容量315KVA內(nèi)含計(jì)量柜開關(guān)柜及電容 民警備勤樓設(shè)兩臺(tái)干式變壓器500千伏安13個(gè)低壓配電柜 2給排水系統(tǒng) 室內(nèi)外給水從市政自來水管網(wǎng)引入給水網(wǎng)一至四樓為一區(qū)供水五至十四樓為二區(qū)供水十五樓以上為三區(qū)供水室內(nèi)外消火栓由消防泵供水分為高低兩個(gè)區(qū)噴淋系統(tǒng)由噴淋泵供水分為高低兩個(gè)區(qū)水幕系統(tǒng)由水幕泵供水公安大院內(nèi)主樓3樓水池水箱有效容積消防水530立方米生活水120立方米30樓水池有效容積消防水18立方米生活水10立方米 二區(qū)供水系統(tǒng)由四臺(tái)二區(qū)泵供水其中供水泵三臺(tái)穩(wěn)壓泵一臺(tái)二區(qū)供水泵型號(hào)上海上一泵業(yè)65DL3016×6配套電機(jī)型號(hào)上海奧富特Y160L4額定功率15KW二區(qū)穩(wěn)壓泵型號(hào)為上海上一泵業(yè)40GDL612X8配套電機(jī)型號(hào)上海奧富特Y112M2額定功率4KW 三區(qū)供水系統(tǒng)由兩臺(tái)泵供水三區(qū)供水泵型號(hào)上海上一泵業(yè)DL615×8配套電機(jī)型號(hào)河北衡水電機(jī)Y180L4額定功率22KW 低區(qū)消防泵兩臺(tái)型號(hào)為上海上一泵業(yè)XBD9840150DL×5配套電機(jī)型號(hào)河北衡水電機(jī)Y250M4額定功率55KW 高區(qū)消防泵兩臺(tái)型號(hào)為上海上一泵業(yè)XBD17640150DL×9配套電機(jī)型號(hào)河北衡水電機(jī)Y315S4額定功率110KW 噴淋泵兩臺(tái)型號(hào)為上海上一泵業(yè)XBD15730100DL×8配套電機(jī)型號(hào)河北衡水電機(jī)Y280S4額定功率75KW 水幕泵兩臺(tái)型號(hào)為上海上一泵業(yè)XBD7840150DL×4配套電機(jī)型號(hào)河北衡水電機(jī)Y225M4額定功率45KW 化糞池7個(gè) 3空調(diào)系統(tǒng) 公安大院內(nèi)冷水機(jī)組共有9臺(tái)其中指揮中心大樓離心式冷水機(jī)組5臺(tái)制冷量為750冷噸臺(tái)型號(hào)為麥克維爾WSC100BAAA指揮大樓110指揮中心活塞式冷水機(jī)組2臺(tái)功率為50100W臺(tái)型號(hào)為麥克維爾模塊機(jī)MAC510A窗口樓螺桿式冷水機(jī)組2臺(tái)制冷量為215冷噸臺(tái)型號(hào)為麥克維爾WHS2262ST 指揮中心大樓冷卻塔2臺(tái)2000m?h和1400m?h各一臺(tái)型號(hào)為良機(jī)LFC720W30C窗口樓冷卻塔2臺(tái)200m?h型號(hào)為良機(jī)LRC300RT 指揮中心大樓冷凍泵6臺(tái)型號(hào)為格蘭富KE8P811LD1746723802配套電機(jī)型號(hào)格蘭富MMG280S475D功率75KW 指揮中心大樓冷卻泵6臺(tái)型號(hào)為格蘭富KE8211MD1746823702配套電機(jī)型號(hào)格蘭富MMG280M475D功率90KW 指揮大樓110指揮中心冷凍泵2臺(tái)型號(hào)為廣一泵業(yè)GDD100342A功率11KW 窗口樓冷凍泵3臺(tái)型號(hào)為格蘭富NK100315334BBAQE1224配套電機(jī)型號(hào)格蘭富MMG180L448D功率22KW 窗口樓冷卻泵3臺(tái)型號(hào)為格蘭富NK100315329BBAQE1304配套電機(jī)型號(hào)格蘭富MMG200L455D功率30KW 新風(fēng)柜85臺(tái)其中主樓56臺(tái)窗口樓8臺(tái)附屬樓21臺(tái)大型40臺(tái)型號(hào)為麥克維爾MDM1116V額定功率11KW中型23臺(tái)型號(hào)為麥克維爾MDM0508H額定功率22KW小型22臺(tái)型號(hào)為麥克維爾MDM0408H額定功率15KW 各式品牌分體空調(diào)一批已現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn) 出入境管理處梅林辦證大廳分體式空調(diào)89臺(tái) 4通風(fēng)系統(tǒng) 送風(fēng)機(jī)13臺(tái)排煙機(jī)13臺(tái) 5電梯 電梯共計(jì)22臺(tái)客梯16臺(tái)含窗口樓2臺(tái)其中12臺(tái)型號(hào)為三菱電梯GPM3型30KW七臺(tái)20KW五臺(tái)老干中心客梯4臺(tái)廣日電梯銀湖會(huì)議中心客梯1臺(tái)廣日電梯廣日電梯菜梯1臺(tái)生活服務(wù)樓客梯1臺(tái)貨梯1臺(tái)菜梯2臺(tái)荔香樓客梯1臺(tái)行動(dòng)技術(shù)樓客梯1臺(tái) 6智能化系統(tǒng)以指揮中心大樓建設(shè)設(shè)計(jì)方案及竣工圖紙為準(zhǔn) 智能化系統(tǒng)由于涉密問題圖紙不能公開如有問題在現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)提出 出入境管理處梅林辦證大廳監(jiān)控室1個(gè)監(jiān)控設(shè)備1套 二預(yù)審監(jiān)管支隊(duì) 建筑概述及功能簡(jiǎn)介 預(yù)審監(jiān)管支隊(duì)位于深圳市福田區(qū)上梅林梅村路公安街4號(hào)預(yù)審監(jiān)管支隊(duì)各號(hào)樓的樓齡為5年至20年不等占地面積約140000平方米建筑面積約96036平方米綠化面積約57200平方米 1支隊(duì)辦公樓建筑面積為5435平方米樓高4至7層 2第一看守所辦公樓建筑面積為2360平方米樓高3層 3第二看守所辦公樓建筑面積為4600平方米樓高5至6層 4第三看守所辦公樓建筑面積為2119平方米樓高3至4層 5第四看守所建筑面積為29696平方米 6市拘留所辦公樓建筑面積為2330平方米樓高3至4層 7兩棟民警備勤樓建筑面積為4076平方米樓高6層 8綜合樓建筑面積為1428平方米樓高4層 9支隊(duì)會(huì)議中心建筑面積為2060平方米 10干警活動(dòng)中心建筑面積為550平方米 11監(jiān)管醫(yī)院住院部建筑面積為6000平方米 12監(jiān)管醫(yī)院門診部建筑面積為800平方米 13監(jiān)管醫(yī)院辦公室建筑面積為5300平方米 14五中隊(duì)六中隊(duì)辦公樓建筑面積分別為3055和2531平方米 15檢察院駐監(jiān)所辦公樓共計(jì)建筑面積3350平方米 16各所食堂5個(gè)建筑面積為2670平方米 17臨工備勤樓建筑面積為500平方米 18監(jiān)所樓建筑面積為15526平方米 19監(jiān)管醫(yī)院備勤樓建筑面積為1650平方米 主要設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)介 1高壓配電房高壓柜3組2臺(tái)630千伏安變壓器500千瓦發(fā)電機(jī)一臺(tái)低壓配電柜25組 2水泵房變頻自動(dòng)加壓設(shè)備一套加壓泵3臺(tái)型號(hào)100DLI0820x37 KW變頻泵1臺(tái)30GDL5414X6175 KW廣州一泵出廠 3電梯支隊(duì)辦公樓1臺(tái)客梯支隊(duì)食堂1臺(tái)貨梯拘留所食堂貨梯1臺(tái)醫(yī)院住院部1臺(tái)醫(yī)用梯 4太陽(yáng)能熱水器5套開水常壓鍋爐4臺(tái)電動(dòng)伸縮門3套道閘3套 5空調(diào)共計(jì)1168臺(tái)其中五匹吸頂機(jī)11臺(tái)五匹柜機(jī)120臺(tái)三匹柜機(jī)125臺(tái)二匹分體機(jī)380臺(tái)15匹分體機(jī)532臺(tái) 6視頻會(huì)議室2個(gè) 7監(jiān)管醫(yī)院主要設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)介 1低壓供配電設(shè)施獨(dú)立配電房1個(gè)高壓柜3組 1臺(tái)630千伏安變壓器低壓配電柜6組 2電梯系統(tǒng)醫(yī)院專用電梯2臺(tái) 3分體式空調(diào)130臺(tái) 三警衛(wèi)支隊(duì) 建筑概述及功能簡(jiǎn)介 警衛(wèi)支隊(duì)新辦公樓位于福田區(qū)梅林路62號(hào)警衛(wèi)處的樓齡為13年用地總面積71259平方米樓房占地146835平方米總建筑面積約6200平方米 1辦公主樓占地面積8127平方米建筑面積459505平方米共7層 2附樓占地面積43725平方米建筑面積135495平方米共3層 3外門崗占地面積50平方米 主要設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)介 1配電房一座1臺(tái)400千伏安變壓器高壓柜3組低壓配電柜4組 2水泵房一座水泵兩臺(tái)水池2個(gè)容積各50m? 3電梯一臺(tái)載重800公斤食堂貨梯1臺(tái) 4太陽(yáng)能熱水器系統(tǒng)1套 5消防控制主機(jī)1臺(tái)消防中控室1個(gè) 6外門崗1個(gè)道閘系統(tǒng)1套 7分體式空調(diào)150臺(tái) 四公安特警戰(zhàn)訓(xùn)基地 建筑概述及功能簡(jiǎn)介 深圳市公安戰(zhàn)訓(xùn)基地特警支隊(duì)位于深圳市福田區(qū)安托山九路4號(hào)公安特警戰(zhàn)訓(xùn)基地各號(hào)樓的樓齡為1年至4年不等總占地面積1393704平方米總建筑面積5917257平方米含行政辦公樓特警綜合樓戰(zhàn)訓(xùn)綜合樓海事訓(xùn)練場(chǎng)和室外駕駛機(jī)動(dòng)車戰(zhàn)術(shù)訓(xùn)練靶場(chǎng)多功能觀察樓100米室外靶場(chǎng)等綠化面積23580平方米 1行政辦公樓總建筑面積524448平方米共六層總值班室總監(jiān)控室槍彈庫(kù)黨委會(huì)議室領(lǐng)導(dǎo)辦公室民警辦公室 2特警綜合樓總建筑面積1552297平方米共九層特警食堂領(lǐng)導(dǎo)包房倉(cāng)庫(kù)槍彈庫(kù)電視電話會(huì)議室特警宿舍制水房 3戰(zhàn)訓(xùn)綜合樓總建筑面積1129639平方米共四層15米靶場(chǎng)25米靶場(chǎng)裝備庫(kù)室內(nèi)訓(xùn)練場(chǎng)中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)柜房倉(cāng)庫(kù) 4地下停車場(chǎng)一層占地面積5000平方米配電房發(fā)電機(jī)房水泵房等倉(cāng)庫(kù) 5室外駕駛機(jī)動(dòng)車戰(zhàn)術(shù)訓(xùn)練靶場(chǎng)占地面積25047平方米 6多功能觀察樓總建筑面積92412平方米倉(cāng)庫(kù)機(jī)房展廳 7100米室外靶場(chǎng)占地面積3173平方米 8海事戰(zhàn)訓(xùn)場(chǎng)占地面積298546平方米 9海事訓(xùn)練場(chǎng)服務(wù)樓建筑面積33483平方米 10水處理機(jī)房面積31115平方米 11造浪機(jī)房18765平方米 12綠化占地面積23580平方米 13 道路占地面積2800平方米 14籃球場(chǎng)占地面積880平方米 15網(wǎng)球場(chǎng)占地面積777平方米 16行政樓廣場(chǎng)占地面積1134平方米 17綜合樓廣場(chǎng)占地面積1120平方米 18特警戰(zhàn)訓(xùn)基地二區(qū)綜合及實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)訓(xùn)練綜合樓建筑面積2474417平方米 19特警戰(zhàn)訓(xùn)基地新增槍彈庫(kù)建筑面積3865㎡地下一層地面四層 設(shè)備貨梯3個(gè)中央空調(diào)1套 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 1配電系統(tǒng)采用1路高壓電源進(jìn)線4臺(tái)干式變壓器分列運(yùn)行安裝有總?cè)萘?260 KWA計(jì)算電流4564A設(shè)有1臺(tái)850KW柴油發(fā)電機(jī)保證應(yīng)急及重要負(fù)荷的用電 1高壓進(jìn)線柜環(huán)網(wǎng)柜聯(lián)絡(luò)柜共6臺(tái) 2變壓器共4臺(tái)2臺(tái)1000KVA2臺(tái)630KVA干式變壓器 3低壓配電柜33臺(tái) 2給排水系統(tǒng)室內(nèi)外給水從市政自來水管網(wǎng)引入給水管室外消防栓室內(nèi)消防栓噴淋系統(tǒng)分別有由相應(yīng)的水泵供水 1水池水箱有效容積地下室消防水池160立方米天面消防水池40立方米 2水泵生活泵7臺(tái)室內(nèi)消火栓泵2臺(tái)噴淋泵2臺(tái)消防用水穩(wěn)壓泵4臺(tái)生活用水穩(wěn)壓泵2臺(tái) 3化糞池6個(gè) 3空調(diào)系統(tǒng)1冷水機(jī)組空調(diào)主機(jī)為麥克維爾2臺(tái)功率480冷頓 2冷卻塔冷卻塔2臺(tái) 3空調(diào)水泵6臺(tái)冷凍泵3臺(tái)功率 15Kw冷卻泵3臺(tái)功率15Kw 4其它的分體空調(diào)106臺(tái) 5麥克維爾多聯(lián)式中央空調(diào)機(jī)組64臺(tái) 6麥克維爾中央空調(diào)風(fēng)柜28臺(tái) 7各機(jī)房精密空調(diào)18臺(tái) 4電梯系統(tǒng)OTIS客梯8臺(tái)餐廳1臺(tái) 5消防系統(tǒng)覆蓋全樓層噴淋系統(tǒng)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)七氟丙烷滅火系統(tǒng) 6智能化系統(tǒng)采用全覆蓋的DDC樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)能監(jiān)測(cè)智能電網(wǎng)BA控制燈光中央空調(diào)的溫度及流量靶機(jī)的煙塵監(jiān)測(cè)門禁系統(tǒng)控制來訪人員證件自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)等 7安防系統(tǒng)各樓層停車場(chǎng)主要路口重要機(jī)房和槍彈庫(kù)實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控硬盤保存3個(gè)月 8靶機(jī)系統(tǒng)有德國(guó)進(jìn)口靶機(jī)設(shè)備7套100米1套25米3套15米2套機(jī)動(dòng)訓(xùn)練場(chǎng)1套迷你靶場(chǎng)1套影像4套多功能廳1套 五公安局中興路29號(hào) 建筑概述及功能簡(jiǎn)介 深圳市公安局中興路29號(hào)一棟辦公樓和民警備勤樓在羅湖區(qū)文錦路與中興街交界為支隊(duì)本部公安局中興路29號(hào)樓的樓齡約為20年房屋總建筑面積10700平方米共七層樓及三層樓均為辦公樓和民警備勤樓其中一層為倉(cāng)庫(kù)值班室大院停車場(chǎng)二層以上為支隊(duì)全體民警辦公室三四大隊(duì)辦公樓會(huì)議室飯?zhí)玫仁彝夤芾砻娣e 主要設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)介 1房屋建筑本體共用部位樓蓋屋頂梁柱內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位外墻面樓梯間走廊通道門廳 2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道落水管共用照明配電系統(tǒng)樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備 3機(jī)電設(shè)施設(shè)備包括空調(diào)給排水消防夜景照明室內(nèi)處照明電梯人防等各專業(yè)的整個(gè)系統(tǒng)及發(fā)電機(jī)擦窗機(jī)設(shè)備會(huì)議室的維修服務(wù)等 公用設(shè)施道路室外上下水管道化糞池溝渠池井路燈停車場(chǎng) 六農(nóng)軒100 農(nóng)軒100大樓位于深圳市福田區(qū)農(nóng)軒路與澤田路交匯處建筑面積約47539平方米 主要設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)介 1供電系統(tǒng) ①高壓兩路供電分別為F19 型號(hào)KYN281210kv香蜜湖配電所F43型號(hào)KYN281210kv竹子林配電所 ②保達(dá)800kw 柴油發(fā)電機(jī)組一臺(tái) 保達(dá)1500kw柴油發(fā)電機(jī)組兩臺(tái) ③SGB111600KVA變壓器五臺(tái)分別為12356SGB112000KVA變壓器五臺(tái)分別為478910 2給排水系統(tǒng) ①生活水泵低區(qū)進(jìn)水水泵JLP3100L23KW一個(gè) 出水水泵JLP3112M24KW 4個(gè) 高區(qū)進(jìn)水水泵 JLP3112M2 4KW一個(gè) 出水水泵JLP3132S255KW 4個(gè) ②消防水泵 Y280S2 2900轉(zhuǎn) 4臺(tái) ③空調(diào)補(bǔ)水泵JM3160ML2 11Kw 2臺(tái) ④污水泵16臺(tái) 3中央空調(diào)系統(tǒng)開利共計(jì)6臺(tái) ①開利30XW135L 13368kw2臺(tái)螺桿機(jī) ②開利 19XRSOS044FLEH 2300kw2臺(tái)離心機(jī) ③開利19XRV5Y55447LEH 2300kw2臺(tái)離心機(jī) 4電梯通力 ①通力 KONE MINISPACE PT183019 5臺(tái) ②通力 KONE MINISPACEPT2416191臺(tái) 5監(jiān)控系統(tǒng)大華 攝像頭231個(gè)硬盤錄像機(jī)2臺(tái)硬盤64塊每塊容量4T顯示屏55寸六臺(tái)遙控鍵盤 6機(jī)械停車位系統(tǒng)偉創(chuàng) 偉創(chuàng)機(jī)械停車位共計(jì)148個(gè) 電氣控制箱15個(gè)IC普通卡88張管理卡7張 7停車場(chǎng)管理系統(tǒng)創(chuàng)通 管理電腦3臺(tái)不銹鋼崗?fù)?2米15米2個(gè)車場(chǎng)出入控制器CTK7302臺(tái)車場(chǎng)道閘CTDD11A22個(gè)車場(chǎng)識(shí)別2臺(tái)補(bǔ)光燈2臺(tái) 8門禁系統(tǒng)速力思 管理電腦3臺(tái)服務(wù)器1臺(tái)讀卡器控制器門禁開關(guān) 9消防系統(tǒng)北大青鳥 消防主機(jī)1臺(tái)消防主機(jī)電腦1臺(tái)消防聯(lián)動(dòng)柜1臺(tái)消防廣播主機(jī)1臺(tái) 10BA樓控系統(tǒng)江森 系統(tǒng)主機(jī)電腦1臺(tái)通信交換機(jī)1臺(tái)控制器 11電力監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中電 顯示儀表PMCD726M 346臺(tái)低壓PMC33M 13臺(tái)高壓變壓器保護(hù)測(cè)控 IR200 13臺(tái)電腦服務(wù)器1臺(tái)22寸顯示器1臺(tái)通信交換機(jī)1臺(tái)打印機(jī) 12化糞池 13分體式空調(diào)位于高低壓配電房及19樓文體活動(dòng)中心 14三個(gè)出口閘機(jī)系統(tǒng) 15商用直流變頻空調(diào)機(jī)4組功率總計(jì)270kw 七消防監(jiān)管支隊(duì) 建筑概述及功能簡(jiǎn)介 占地面積15306平方米建筑面積22770平方米其中公安消防局辦公樓建筑面積11230平方米停車場(chǎng)面積11540平方米 共有建筑物3棟具體如下 1局辦公大樓共12層 2簡(jiǎn)易宿舍用房1層 3新食堂2層 主要設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)介 1供配電系統(tǒng) 1380v KVA295220KW柴油發(fā)電機(jī)組一臺(tái) 2 SC940010電力變壓器2臺(tái)容量為400KVAS7電力變壓器1臺(tái)容量315KVA3TYPE GA24高壓開關(guān)柜四個(gè)低壓饋電柜八個(gè)低壓電容器柜三個(gè) 4AL21動(dòng)力配電柜兩個(gè)插接配電箱九個(gè) 2給排水系統(tǒng) 150DL555KW生活水泵兩臺(tái) 2100DL4303KW消防水泵四臺(tái) 3WQ251735KW排污水泵兩臺(tái) 3電梯系統(tǒng)通力152 18KW的電梯兩臺(tái)小型雜物梯1臺(tái) 4空調(diào)系統(tǒng) 1RTHA255N 380V 50HZ特靈中央空調(diào)主機(jī)兩臺(tái) 2F31430MBF冷凍泵三臺(tái)F31430MBF冷卻泵三臺(tái) 3CIA22 55KW冷卻塔兩個(gè) 4中央空調(diào)盤機(jī)164個(gè) 5停車場(chǎng)系統(tǒng)1套 6其它設(shè)施風(fēng)機(jī)九臺(tái)避雷網(wǎng)一年檢測(cè)一次廚房設(shè)備燃?xì)夤艿赖孛嬗?xùn)練場(chǎng) 三物業(yè)管理有關(guān)說明 1中標(biāo)人根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與采購(gòu)單位簽訂的物業(yè)管理委托合同對(duì)該物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理綜合服務(wù)自主經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧 2中標(biāo)人原則上不得將本物業(yè)管理項(xiàng)目分包給其他單位若因中標(biāo)人專項(xiàng)資質(zhì)原因確需將某項(xiàng)專業(yè)項(xiàng)目分包給其他具備相應(yīng)資質(zhì)單位必須事先征得采購(gòu)單位同意 3中標(biāo)單位實(shí)行物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到全國(guó)物業(yè)管理示范大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)90以上以及標(biāo)書委托管理合同的有關(guān)規(guī)定 4采購(gòu)單位在適當(dāng)時(shí)候?qū)υ撐飿I(yè)管理進(jìn)行考核評(píng)比如達(dá)不到上述要求則可終止委托管理合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)由中標(biāo)單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任 5有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)的說明 1市公安局招標(biāo)托管范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目的房屋本體配套的設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)不包含辦公設(shè)備專用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及配套設(shè)施的更新改造但專用機(jī)房氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用由中標(biāo)公司負(fù)責(zé)并派專業(yè)管理人員負(fù)責(zé)日常管理單項(xiàng)單價(jià)2000元以下的材料費(fèi)由中標(biāo)物業(yè)管理公司承擔(dān)和實(shí)施單項(xiàng)單價(jià)2000元以上的維修養(yǎng)護(hù)材料費(fèi)用由采購(gòu)單位負(fù)擔(dān)涉及政府采購(gòu)項(xiàng)目按規(guī)定辦固定資產(chǎn)登記采購(gòu) 2由于政府機(jī)構(gòu)改革公安消防支隊(duì)編制隸屬關(guān)系待定由于機(jī)構(gòu)改革還在進(jìn)行當(dāng)中本次采購(gòu)內(nèi)容依然包括消防支隊(duì)的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容消防支隊(duì)建筑面積11230平方米停車場(chǎng)面積11540平方米共計(jì)22770平方米財(cái)政預(yù)算控制費(fèi)用約160萬元人民幣待消防支隊(duì)機(jī)構(gòu)改革完成如隸屬關(guān)系有變化中標(biāo)單位需將消防支隊(duì)相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)整體劃拔給相關(guān)隸屬單位 3管理用房含倉(cāng)庫(kù)及維修場(chǎng)所 采購(gòu)單位根據(jù)市局大院及直屬單位的實(shí)際情況提供管理用房 4管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 由投標(biāo)物業(yè)公司根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資料自行測(cè)算 5公共水電費(fèi)及發(fā)電機(jī)燃油費(fèi) 公共水電費(fèi)及發(fā)電機(jī)燃油費(fèi)由采購(gòu)單位承擔(dān)包括衛(wèi)生間綠化空調(diào)清潔衛(wèi)生生活等各類用水消防水泵照明電梯各類機(jī)電設(shè)備等各類的用電 6清潔衛(wèi)生和綠化服務(wù) 清潔服務(wù)范圍招標(biāo)單位紅線范圍內(nèi)除各辦公室室內(nèi)不含會(huì)議室以外的公共區(qū)域各樓內(nèi)的公共場(chǎng)所 綠化服務(wù)范圍紅線范圍內(nèi)的草坪?jiǎn)棠竟嗄揪G籬水生植物景觀小品的養(yǎng)護(hù)與維護(hù)部分室內(nèi)及室內(nèi)公共部分?jǐn)[放適當(dāng)?shù)幕ɑ芘杈安⒇?fù)責(zé)更換和養(yǎng)護(hù) 7節(jié)日裝飾的布置包括節(jié)日燈飾橫幅彩旗及節(jié)日綠化花草花卉盆景的布置 8停車管理 車輛停放不收費(fèi)需要收費(fèi)時(shí)再另行協(xié)商或補(bǔ)充協(xié)議 9辦公自動(dòng)化等系統(tǒng)的使用和維護(hù) 大樓綜合布線系統(tǒng)天線系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)會(huì)議等專用非樓宇系統(tǒng)除外管理和維修由中標(biāo)單位負(fù)責(zé) 10管理目標(biāo)及獎(jiǎng)懲辦法 中標(biāo)企業(yè)如達(dá)不到投標(biāo)承諾的目標(biāo)扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)總費(fèi)用的10若中標(biāo)人按合同規(guī)定履約完畢后履約保函無息退還 11其余設(shè)施設(shè)備的說明 招標(biāo)物業(yè)紅線范圍內(nèi)的崗?fù)さ篱l等設(shè)施各類門牌各類標(biāo)示指示牌垃圾中轉(zhuǎn)站由采購(gòu)單位負(fù)責(zé)安裝及提供除以上設(shè)施設(shè)備外投標(biāo)單位在標(biāo)書中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為投標(biāo)單位投資中標(biāo)后必須實(shí)施 12監(jiān)管 中標(biāo)人在合同執(zhí)行期間須接受市行采購(gòu)單位管部門和采購(gòu)單位的監(jiān)管 四管理期限 該物業(yè)委托管理期限為1年12個(gè)月本項(xiàng)目為長(zhǎng)期服務(wù)類項(xiàng)目第一年為本次招標(biāo)的中標(biāo)服務(wù)期限采購(gòu)單位可根據(jù)項(xiàng)目需要和中標(biāo)供應(yīng)商的履約情況確定合同期限是否延長(zhǎng)但最長(zhǎng)不超過三年若政府采購(gòu)主管部門發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目有異常情況以主管部門意見為準(zhǔn) 五物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求 一人員配置標(biāo)準(zhǔn) 1人員配置要求 公安局機(jī)關(guān)大院及各直屬單位東區(qū)項(xiàng)目人員配置表崗位 項(xiàng)目深圳市公安局機(jī)關(guān)大院及各直屬單位東區(qū)項(xiàng)目人員機(jī)關(guān)大院管理服務(wù)中心預(yù)審監(jiān)管支隊(duì)管理服務(wù)中心公安戰(zhàn)訓(xùn)基地管理服務(wù)中心公安局中興路管理服務(wù)中心農(nóng)軒100消防支隊(duì)總經(jīng)理11副經(jīng)理621111經(jīng)理助理3111綜合主管5221綜合行政輔助人員291933211會(huì)務(wù)服務(wù)主管611211會(huì)務(wù)服務(wù)員321136264來訪接待人員44專業(yè)工程師3111工程主管9222111設(shè)備運(yùn)行技術(shù)人員1554222綜合維修技術(shù)員391214832電梯維護(hù)技術(shù)員103412空調(diào)維護(hù)技術(shù)員922122弱電維護(hù)技術(shù)員72212消防監(jiān)控運(yùn)行人員1023212清潔主管511111清潔班長(zhǎng)12522111清潔員1675747336159綠化員246104211安全主管41111安管隊(duì)長(zhǎng)副隊(duì)長(zhǎng)15362121安管員18976522691610合計(jì)60421816299316034說明 市局機(jī)關(guān)大院服務(wù)中心項(xiàng)目共包含指揮中心大樓及附樓窗口樓信訪樓荔香樓5號(hào)樓車管樓武警綜合樓綜合服務(wù)樓民警備勤樓市局梅林公共配電房銀湖會(huì)議中心網(wǎng)警支隊(duì)金塘街工作點(diǎn)老干活動(dòng)中心洗衣廠東湖一街7號(hào)東湖一街9號(hào)市局機(jī)關(guān)大院出入來訪登記大廳市局鹽田倉(cāng)庫(kù)不含保安員筆架山老干部宿舍樓等等 預(yù)審監(jiān)管支隊(duì)服務(wù)中心項(xiàng)目包含支隊(duì)辦公樓看守所辦公樓市拘留所辦公樓民警備勤樓房綜合樓備勤樓支隊(duì)會(huì)議中心干警活動(dòng)中心檢察院駐監(jiān)所辦公室監(jiān)管醫(yī)院住院部及門診部五中隊(duì)六中隊(duì)辦公樓監(jiān)所樓修繕警衛(wèi)支隊(duì)辦公主樓及附樓出入境管理處梅林辦證大廳辦公樓治安巡警支隊(duì)機(jī)動(dòng)大隊(duì)辦公點(diǎn)等 公安戰(zhàn)訓(xùn)基地服務(wù)中心包含行政辦公樓特警綜合樓戰(zhàn)訓(xùn)綜合樓海事訓(xùn)練場(chǎng)和室外駕駛機(jī)動(dòng)車戰(zhàn)術(shù)訓(xùn)練靶場(chǎng)多功能觀察樓100米室外靶場(chǎng)等 公安局中興路國(guó)保服務(wù)中心公安局中興路29號(hào)一棟辦公樓和民警備勤樓停車場(chǎng)等 農(nóng)軒100服務(wù)中心 消防監(jiān)管支隊(duì)服務(wù)中心 市局機(jī)關(guān)大院總配人數(shù)218人安保崗位設(shè)置13個(gè)崗哨其中松園1個(gè)梅林宿舍樓1個(gè)老干部活動(dòng)中心1個(gè)筆架山1個(gè)紅寶路民警備勤樓1個(gè)網(wǎng)警金塘街駐點(diǎn)1個(gè)窗口樓辦證點(diǎn)地下停車庫(kù)各1個(gè)機(jī)關(guān)大院門崗1個(gè)指揮中心大樓門崗1個(gè)地下車庫(kù)出入口各1個(gè)東西停車場(chǎng)1個(gè)保潔人員按樓層及各點(diǎn)需要調(diào)配配置技術(shù)人員按規(guī)定配置使用其中行政輔助人員調(diào)配8至10名到門崗來訪登記人員2至3名車證門禁卡管理1名在指揮中心大樓5樓行政輔助人員5名銀湖0號(hào)點(diǎn)1名其他行政輔助人員由中標(biāo)單位自行調(diào)配 預(yù)審監(jiān)管支隊(duì)總配人數(shù)162人安保崗位設(shè)置5個(gè)崗哨其中治安巡警機(jī)動(dòng)隊(duì)1個(gè)警衛(wèi)處1個(gè)梅林辦證點(diǎn)1個(gè)預(yù)審監(jiān)管支隊(duì)門崗1個(gè)預(yù)審監(jiān)管醫(yī)院門崗1個(gè)保潔人員按樓層及各點(diǎn)需要調(diào)配配置技術(shù)人員按規(guī)定配置使用 國(guó)保支隊(duì)總配人數(shù)31人安保崗位設(shè)置2個(gè)崗哨9人保潔人員6人按樓層及各點(diǎn)需要調(diào)配配置技術(shù)人員會(huì)務(wù)人員管理員等16人按規(guī)定配置使用 戰(zhàn)訓(xùn)基地總配人數(shù)99人安保崗位設(shè)置4個(gè)崗哨保潔人員按樓層及各點(diǎn)需要調(diào)配配置技術(shù)人員會(huì)務(wù)人員客服人員管理員等按規(guī)定配置使用 東湖一街7號(hào)9號(hào)納入市局機(jī)關(guān)大院需求保安7人保潔員2人服務(wù)員1人 特警戰(zhàn)訓(xùn)基地新增槍彈庫(kù)需求一個(gè)班次保安2人保潔員1人 警衛(wèi)支隊(duì)需增加定點(diǎn)物業(yè)工作人員原為預(yù)審的物業(yè)中心可以不設(shè)物業(yè)中心為便于工作需有人駐點(diǎn)需求工程2人綠化保潔1人 特別說明因?yàn)楣矙C(jī)關(guān)的特殊性中標(biāo)單位除上述人員配置外還另外需配置8名配合公安備勤后勤服務(wù)突發(fā)事件處理等相關(guān)服務(wù)的工作人員同時(shí)還需配備5部具有粵B牌小轎車供甲方使用車輛不需要駐場(chǎng)但甲方需要時(shí)能隨叫隨到 2其他人員素質(zhì)要求 基本素質(zhì)要求所有物業(yè)服務(wù)人員需具備強(qiáng)烈的責(zé)任感和良好的職業(yè)道德服務(wù)意識(shí) 具體要求如下 崗位名稱任 職 資 格綜合管理部管理員文化程度具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷 工作經(jīng)驗(yàn)從事物業(yè)管理行業(yè)4年以上工作經(jīng)驗(yàn)工程人員強(qiáng)電 運(yùn)行基本素質(zhì)具有專業(yè)工程管理技術(shù)有一定溝通協(xié)調(diào)能力熟悉各類設(shè)施設(shè)備技術(shù)專業(yè)知識(shí)有獨(dú)立解決工程問題的能力 自然條件五官端正身體健康年齡在3050周歲 專業(yè)資格要求具有國(guó)家相關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)資格證書及操作證書 經(jīng)驗(yàn)要求具有政府辦公樓物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)弱電 基本素質(zhì)具有專業(yè)工程管理技術(shù)有一定溝通協(xié)調(diào)能力熟悉各類設(shè)施設(shè)備技術(shù)專業(yè)知識(shí)有獨(dú)立解決工程問題的能力 自然條件五官端正身體健康年齡在3050周歲 專業(yè)資格要求具有國(guó)家相關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)資格證書及操作證書 經(jīng)驗(yàn)要求具有政府辦公樓物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)給排水基本素質(zhì)具有專業(yè)工程管理技術(shù)有一定溝通協(xié)調(diào)能力熟悉各類設(shè)施設(shè)備技術(shù)專業(yè)知識(shí)有獨(dú)立解決工程問題的能力 自然條件五官端正身體健康年齡在3050周歲 專業(yè)資格要求具有國(guó)家相關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)資格證書及操作證書 經(jīng)驗(yàn)要求具有政府辦公樓物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)綜合 維修基本素質(zhì)具有專業(yè)工程管理技術(shù)有一定溝通協(xié)調(diào)能力熟悉各類設(shè)施設(shè)備技術(shù)專業(yè)知識(shí)有獨(dú)立解決工程問題的能力 自然條件五官端正身體健康年齡在3050周歲 專業(yè)資格要求具有國(guó)家相關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)資格證書及操作證書 經(jīng)驗(yàn)要求具有政府辦公樓物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)機(jī)動(dòng)基本素質(zhì)具有專業(yè)工程管理技術(shù)有一定溝通協(xié)調(diào)能力熟悉各類設(shè)施設(shè)備技術(shù)專業(yè)知識(shí)有獨(dú)立解決工程問題的能力 自然條件五官端正身體健康年齡在3050周歲 專業(yè)資格要求具有國(guó)家相關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)資格證書及操作證書 經(jīng)驗(yàn)要求具有政府辦公樓物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)安全管理部 巡邏崗基本素質(zhì)有基本的溝通協(xié)調(diào)能力有安全管理常識(shí)知識(shí) 自然條件五官端正身體健康年齡1835周歲身高170米以上 文化程度初中以上學(xué)歷 經(jīng)驗(yàn)要求有安保工作經(jīng)驗(yàn)退伍軍人優(yōu)先 其它要求無犯罪記錄具有保安員上崗證形象崗基本素質(zhì)有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力熟悉安全管理知識(shí) 自然條件五官端正身體健康年齡1835周歲身高175米以上 文化程度高中以上學(xué)歷 經(jīng)驗(yàn)要求有安保工作經(jīng)驗(yàn)退伍軍人優(yōu)先 其它要求無犯罪記錄具有保安員上崗證機(jī)動(dòng)崗基本素質(zhì)有基本的溝通協(xié)調(diào)能力有安全管理常識(shí)知識(shí) 自然條件五官端正身體健康年齡1835周歲身高170米以上 文化程度初中以上學(xué)歷 經(jīng)驗(yàn)要求有安保工作經(jīng)驗(yàn)退伍軍人優(yōu)先 其它要求無犯罪記錄具有保安員上崗證消防 專員基本素質(zhì)有基本的溝通協(xié)調(diào)能力有安全管理常識(shí)知識(shí) 自然條件五官端正身體健康年齡1835周歲身高170米以上 文化程度初中以上學(xué)歷 經(jīng)驗(yàn)要求有安保工作經(jīng)驗(yàn)退伍軍人優(yōu)先 專業(yè)資格要求有消防上崗證環(huán)境服務(wù)部清潔基本素質(zhì)誠(chéng)實(shí)勤勞做事細(xì)心責(zé)任心強(qiáng)有一定的溝通能力有衛(wèi)生清潔常規(guī)知識(shí) 自然條件五官端正身體健康年齡男在55周歲以下女在50周歲以下 文化程度初中以上學(xué)歷 經(jīng)驗(yàn)要求具有同類型物業(yè)清潔管理經(jīng)驗(yàn)綠化基本素質(zhì)誠(chéng)實(shí)勤勞做事細(xì)心責(zé)任心強(qiáng)有一定的溝通能力有衛(wèi)生清潔常規(guī)知識(shí) 自然條件五官端正身體健康 文化程度初中以上學(xué)歷 經(jīng)驗(yàn)要求具有同類型物業(yè)綠化管理經(jīng)驗(yàn)客服服務(wù)部 部門 經(jīng)理基本素質(zhì)有高度的責(zé)任心和客戶服務(wù)意識(shí)有較強(qiáng)的組織計(jì)劃控制協(xié)調(diào)能力和人際交往能力有良好的應(yīng)變能力 自然條件五官端正身體健康年齡在40周歲以下 文化程度本科及以上學(xué)歷 4工作經(jīng)驗(yàn)有5年以上HYPERlink httpqygoodjobcnnewsinfo7251html客戶服務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)精通客戶服務(wù)體系的管理流程同 來訪登記接待身高165CM以上 性別女性 體重BMI指數(shù)小于205 相貌五官端正 年齡1828歲 學(xué)歷大專及以上 性格親和力強(qiáng)外向溫和乖巧保密意識(shí)強(qiáng) 能力表達(dá)能力強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)能力強(qiáng)會(huì)日常交流英語(yǔ)普通話標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)變力強(qiáng)有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn) 會(huì)務(wù) 人員身高160CM以上 性別女性 相貌五官端正 年齡1835歲 學(xué)歷大專及以上 性格親和力強(qiáng)外向溫和乖巧保密意識(shí)強(qiáng) 能力表達(dá)能力強(qiáng)普通話標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)變力強(qiáng)有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)能力強(qiáng) 女性具有大專以上學(xué)歷2年以上機(jī)關(guān)大型酒店會(huì)務(wù)服務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)有物業(yè)管理上崗證身高165以上形象端莊客戶 助理身高163CM以上 性別女性 年齡1828歲 相貌五官端正 學(xué)歷大專及以上 性格親和力強(qiáng)外向溫和乖巧保密意識(shí)強(qiáng) 能力普通話標(biāo)準(zhǔn)表達(dá)能力強(qiáng)應(yīng)變力強(qiáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)能力強(qiáng) 女性具有大專以上學(xué)歷2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)身高165以上形象端莊 二物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)需求 1公共秩序與安全管理 1安全服務(wù) A服務(wù)范圍通過對(duì)保安隊(duì)伍專業(yè)化職業(yè)化建設(shè)對(duì)門崗和重點(diǎn)區(qū)域所有安全崗位提供禮賓式安保服務(wù)體現(xiàn)企業(yè)形象 B服務(wù)要求門崗大堂前臺(tái)和重點(diǎn)樓層所有安全崗位定位為安全禮賓形象崗各崗位需建立清晰的工作職責(zé)和崗位禮賓服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)形象崗達(dá)不到要求的情況有權(quán)要求予以更換所有安全禮賓形象崗素質(zhì)要求如下 高中或中專以上學(xué)歷年齡在1835歲之間 體態(tài)外形要求身材勻稱氣質(zhì)良好 女士 身高165cm及以上男士 身高175cm及以上 五官面容五官端正臉型標(biāo)致牙齒整體潔白笑容親切自然 肢體動(dòng)作肢體協(xié)調(diào)儀態(tài)美觀自然 2安全管理 A服務(wù)范圍利用科技手段和技防人防解決方案對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)人員出入物品出入辦公區(qū)域車輛管理和出入口交通秩序安保與消防風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急處理安全消防器材工具運(yùn)行等進(jìn)行管理確保辦公區(qū)域和周邊區(qū)域的安保秩序良好管理過程以科技手段強(qiáng)化安全服務(wù)關(guān)鍵過程的管控過程公開透明可回溯 B服務(wù)要求 人員出入管理對(duì)所有進(jìn)入工作區(qū)域的人員進(jìn)行卡證檢查和權(quán)限識(shí)別對(duì)來訪人員進(jìn)行來訪接待和身份核實(shí) 物品出入管理對(duì)所有進(jìn)入工作區(qū)域的可疑物品異味危險(xiǎn)品違禁物品等特大件物品信息安全違規(guī)物品等在可視范圍內(nèi)進(jìn)行檢查與處置 對(duì)特殊信息受控物品100檢查特殊區(qū)域安檢報(bào)警復(fù)查率100 車輛安全管理對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)車輛出入進(jìn)行管理對(duì)辦公區(qū)域出入口交通秩序維護(hù)每天記錄辦公區(qū)域車輛管理違規(guī)情況 3風(fēng)險(xiǎn)管理 清桌五關(guān)每天對(duì)公共辦公區(qū)域進(jìn)行清桌五關(guān)檢查五關(guān)指關(guān)閉門及保密柜窗燈空調(diào)及其它不使用的電器如計(jì)算機(jī)飲水機(jī)復(fù)印機(jī)等記錄清桌五關(guān)違規(guī)情況當(dāng)天輸入違規(guī)電子流 例行和專項(xiàng)檢查例行組織安全消防例行檢查在季度末節(jié)假日前重大活動(dòng)前重點(diǎn)區(qū)域接待活動(dòng)前組織專項(xiàng)檢查檢查結(jié)果或?qū)ｍ?xiàng)檢查簡(jiǎn)報(bào)及時(shí)上傳內(nèi)網(wǎng) 動(dòng)火作業(yè)對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)所有動(dòng)火作業(yè)進(jìn)行規(guī)范管理對(duì)動(dòng)火前動(dòng)火中動(dòng)火后進(jìn)行監(jiān)督管理形成記錄 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估定期對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)的安全風(fēng)險(xiǎn)消防風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估并輸出報(bào)告上網(wǎng)并針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)指定安全管理方案 巡邏管理對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)消防重點(diǎn)部位其它區(qū)域內(nèi)巡和辦公區(qū)域外巡的設(shè)點(diǎn)位置使用電子巡邏系統(tǒng)進(jìn)行巡邏發(fā)生任何異常情況要及時(shí)上報(bào) 4應(yīng)急處理 對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)任何報(bào)警情況含電話消防系統(tǒng)技防系統(tǒng)等報(bào)警進(jìn)行處置與調(diào)度正確熟練操作技防消防設(shè)備能及時(shí)通過技防消防系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)安全事件設(shè)備報(bào)警在1分鐘內(nèi)處理突發(fā)的緊急異常事件突發(fā)消防報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)人員在接報(bào)后需5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)或處置 對(duì)重大安全風(fēng)險(xiǎn)和消防重點(diǎn)部位或區(qū)域進(jìn)行應(yīng)急演練對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)的建筑物組織全員參與的消防演習(xí)演練所有相關(guān)記錄需上網(wǎng)存檔每季度安全消防預(yù)案演練不少于1次消防重點(diǎn)單位消防演習(xí)每年不少于2次 根據(jù)預(yù)案對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的緊急事件第一時(shí)間進(jìn)行處理含內(nèi)部案事件事故突發(fā)異常事件自然災(zāi)害等 5器材管理 對(duì)安全消防崗位用具和器材進(jìn)行臺(tái)賬管理對(duì)疏散指示圖含臨時(shí)滅火器消火栓進(jìn)行維護(hù)與管理對(duì)辦公區(qū)域內(nèi)各類鑰匙消防卡進(jìn)行管理對(duì)技防與消防設(shè)備設(shè)施的使用進(jìn)行管理做好日常檢查測(cè)試保養(yǎng)及維修保持用具含卡證崗位電腦值班電話對(duì)講機(jī)反光服等清潔功能正常設(shè)備完好 其他需要協(xié)助的工作協(xié)助員工考勤補(bǔ)登管理安全崗周邊公共設(shè)備管理逆向物品銷毀監(jiān)控管理重大活動(dòng)保障等 2清潔服務(wù) 1日常清潔 A服務(wù)范圍負(fù)責(zé)管理轄區(qū)內(nèi)所有可視區(qū)域的日常保潔通過專業(yè)的清潔人力設(shè)備工具耗材等提供專業(yè)高品質(zhì)的清潔服務(wù)及時(shí)響應(yīng)需求清潔人員作業(yè)規(guī)范專業(yè)服務(wù)意識(shí)好提供由專業(yè)公司每周至少一次對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有衛(wèi)生間進(jìn)行專業(yè)深度清潔包含但不限于衛(wèi)生間潔具死角間隙地漏管道的深度清潔異味管控與殺菌消毒等服務(wù)保持轄區(qū)內(nèi)會(huì)議室桌椅擺放整齊 另中標(biāo)單位還需負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)大院部分辦公室內(nèi)部區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)具體辦公室內(nèi)部區(qū)域由招標(biāo)單位和中標(biāo)單位簽訂合同時(shí)協(xié)商確定 B服務(wù)要求 按如下區(qū)域分類對(duì)提供的日常清潔服務(wù)要求如下 一類區(qū)域 定義主要是指市機(jī)關(guān)大院主樓2223層2025層 總體要求必須一直保持潔凈始終保持潔凈如新無任何瑕疵 安全隱患無 二類區(qū)域 定義較高的使用可見區(qū)域如衛(wèi)生間行政辦公區(qū) 主要的道路通道 總體要求提供干凈安全健康的環(huán)境服務(wù)帶有較小的可控瑕疵如較小的可控灰塵斑點(diǎn)雜物 安全隱患無 三類區(qū)域 定義一般人群使用可見區(qū)域如一般辦公區(qū)域和會(huì)議室主要和次要通道 總體要求提供干凈安全健康的環(huán)境服務(wù)一定時(shí)間內(nèi)帶有可接受的瑕疵如合理的可控灰塵斑點(diǎn)雜物 安全隱患無 四類區(qū)域 定義低客戶可見度如地庫(kù)庫(kù)房建筑物外次要道路天臺(tái) 總體要求清潔作業(yè)可合理減少頻次和強(qiáng)度 安全隱患無 各類區(qū)域具體服務(wù)要求如下 服務(wù)要求一類區(qū)域二類區(qū)域三類區(qū)域四類區(qū)域地面及地面覆蓋物包括地毯墊清潔干凈無污跡無雜物無異味石材光澤度保持80度以上清潔干凈無污跡無水漬很少有斑點(diǎn)或缺陷石材光澤度保持70度以上清潔干凈無污跡無水漬偶爾有斑點(diǎn)污跡和缺陷石材光澤度保持70度以上臺(tái)階石材光澤度保持60度以上合理清潔干凈無明顯污跡和缺陷墻面踢腳板窗簾家具壁架通風(fēng)口燈具鏡子風(fēng)扇儲(chǔ)物柜扶手白板門包括框架及相關(guān)硬件隔板內(nèi)窗家私包含椅子金屬板等可視表面清潔拋光潔凈如新無污跡無指紋痕跡無劃痕家私表面光亮無變色清潔拋光干凈無污跡無損傷很少有斑點(diǎn)指紋或缺陷家私表面光亮無變色清潔拋光干凈無雜物無損傷偶爾有斑點(diǎn)或缺陷家私表面無污漬合理清潔無雜物無明顯污跡和缺陷垃圾桶和回收容器容器全空無異味清潔容器大部分空無異味清潔容器部分滿無異味合理清潔容器內(nèi)無垃圾溢出無異味電話飲水機(jī)熱水器等清潔消毒拋光潔凈無污跡清潔消毒拋光很少有斑點(diǎn)污跡和缺陷清潔消毒拋光偶爾有斑點(diǎn)污跡和缺陷基本的清潔和消毒所有耗材及分配器分配器內(nèi)耗材全滿大部分分配器耗材充滿耗材不斷供可滿足基本使用衛(wèi)生間和潔具包括周圍的墻壁和地板水槽與臺(tái)面等清潔消毒潔凈如新無水漬無異味 清潔消毒無污跡無水漬無異味清潔消毒很少有污跡水漬無異味基本的清潔和消毒無明顯污跡水漬異味 注一類區(qū)域清潔特別要求 服裝款式工具設(shè)備耗材及分配器等按需配置 衛(wèi)生間保潔頻次要求1次15分鐘 區(qū)域需求5分鐘內(nèi)響應(yīng)工作時(shí)間15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理非工作時(shí)間1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理 清潔人員要求保潔人員女35歲以下160米以上男45歲以下165米以上主動(dòng)服務(wù)意識(shí)好整體形象好能正常讀寫普通話標(biāo)準(zhǔn)VIP區(qū)清潔人員需經(jīng)VIP區(qū)接口人面試及服務(wù)禮儀培訓(xùn)合格后上崗 清潔人員需保持相對(duì)固定遵守機(jī)要崗位信息安全管理要求 2專項(xiàng)清潔 A服務(wù)范圍負(fù)責(zé)辦公區(qū)域內(nèi)的所有專項(xiàng)清潔主要有石材晶面養(yǎng)護(hù)打蠟服務(wù)墻面清洗服務(wù) B服務(wù)要求 1晶面處理后1周內(nèi)光澤度達(dá)標(biāo)率達(dá)90以上隨機(jī)抽查10個(gè)點(diǎn)須至少9個(gè)點(diǎn)達(dá)標(biāo)臺(tái)階石材光澤度達(dá)到70以上其他區(qū)域石材包含洗手間茶水間光澤度達(dá)到80度以上 2打蠟處理完成后要求蠟面均勻有光澤無劃痕無發(fā)黑發(fā)黃無蠟拖痕跡靜電蠟地面電阻滿足業(yè)務(wù)部門需求 3墻面清洗覆蓋建筑內(nèi)外墻所有區(qū)域清洗后須干凈整潔無污漬 4專項(xiàng)清潔頻次建議如下具體以審批的計(jì)劃實(shí)施 種類所屬區(qū)域作業(yè)類型建議清潔養(yǎng)護(hù)頻次次年石材普通區(qū)域大堂通道晶面處理612VIP區(qū)域大堂展廳通道612石材辦公室地面2食堂地面4衛(wèi)生間茶水間612樓梯4石材水磨石木地板普通區(qū)域大堂通道打蠟處理4辦公室地面4食堂地面4PVC塑膠環(huán)氧地坪實(shí)驗(yàn)室設(shè)備間按需實(shí)施混凝土地面卸貨平臺(tái)出入口臺(tái)階按需實(shí)施辦公區(qū)域內(nèi)建筑內(nèi)外墻墻面清洗12 3綠化服務(wù) 1園林綠化養(yǎng)護(hù) A服務(wù)范圍負(fù)責(zé)提供辦公區(qū)域喬木灌木草坪等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供辦公區(qū)域景觀池人工湖及自然水體清潔服務(wù)控制水體的藍(lán)綠藻滋生及時(shí)打撈水面雜物負(fù)責(zé)綠化給水及灌溉系統(tǒng)的及時(shí)報(bào)修與維修跟進(jìn) B服務(wù)要求 喬木灌木生長(zhǎng)正常喬木樹冠完整美觀無明顯枯枝無死樁無缺株 喬灌木下緣枝條不能阻礙交通圍墻邊界綠化不能影響周界監(jiān)控系統(tǒng)花灌木開花繁茂綠籬造型灌木形狀輪廓清晰草坪需整體平順無明顯缺損坑洼成片枯黃立姿目視無明顯雜草綠化區(qū)域無垃圾 異常天氣響應(yīng)及時(shí)苗木保全措施有效 水體水面無白色垃圾水質(zhì)清澈能見度不低于1米水體不足一米需見底 2綠化補(bǔ)植改植 A服務(wù)范圍針對(duì)辦公區(qū)域植物配置生長(zhǎng)情況提供喬灌木草坪時(shí)花的補(bǔ)植改植服務(wù)包含改造方案的設(shè)計(jì)及施工養(yǎng)護(hù) B服務(wù)要求 及時(shí)補(bǔ)植確保辦公區(qū)域內(nèi)無死亡的病蟲害嚴(yán)重長(zhǎng)勢(shì)非常弱的綠植 及時(shí)改植確保辦公區(qū)域綠化景觀效果持續(xù)提升無有效投訴 3室內(nèi)綠植租擺 A服務(wù)范圍提供滿足需求的植物租擺服務(wù)含需求受理定期養(yǎng)護(hù)更換等 B服務(wù)要求 植物生長(zhǎng)健康葉面干凈花葉鮮艷無異味無病蟲害 以適宜深圳市氣候條件的花卉為主大樓日常擺花采取每年輪換四次的方式結(jié)合物業(yè)特點(diǎn)氣候特點(diǎn)季節(jié)變化不同需求人的文化品味綜合各方面因素來合理布置室內(nèi)花卉擺放布局 元旦春節(jié)五一節(jié)國(guó)慶節(jié)等國(guó)家法定節(jié)假日及特殊情況下的花卉擺放需提前15天將相關(guān)工作方案提供交警務(wù)保障部審批 C擺花管理 項(xiàng)目擺放標(biāo)準(zhǔn)管理要求辦公室盆栽植物根據(jù)已有的盆栽植物進(jìn)行調(diào)整和更換符合客戶的喜好按需服務(wù)1定期進(jìn)行換盆工作在最適宜的春季進(jìn)行修剪以延長(zhǎng)植物的壽命并促進(jìn)花朵葉片和果實(shí)的生長(zhǎng) 2一周擦一次葉片保證盆栽的外觀美觀會(huì)議室擺放植物根據(jù)不同的會(huì)議擺放與之相適應(yīng)的美觀大方茂盛的盆栽植物1會(huì)議期間保證植物的生長(zhǎng)勢(shì)良好及時(shí)更換 2會(huì)議結(jié)束后及時(shí)對(duì)所有植物進(jìn)行處理大廳內(nèi)外擺放植物生長(zhǎng)茂盛美觀大方品種多樣化高檔化且符合用戶要求1發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)勢(shì)不良的及時(shí)更換 2根據(jù)不同季節(jié)不同節(jié)日設(shè)計(jì)植物擺放方案 3兩天擦一次葉片保證盆栽的外觀美觀 4消殺 A服務(wù)范圍負(fù)責(zé)管理轄區(qū)內(nèi)所有區(qū)域的四害蚊蠅鼠蟑防治白蟻防治與防蛇服務(wù) B服務(wù)要求辦公區(qū)域蟲害及時(shí)消殺處理未發(fā)現(xiàn)蟲害隱患無有效投訴 C廚房后廚蟲害控制須滿足以下要求 除四害需達(dá)到全國(guó)愛衛(wèi)會(huì)現(xiàn)行的除四害標(biāo)準(zhǔn) 每月針對(duì)膳食后廚區(qū)蟲害處理不少于4次 5設(shè)備設(shè)施服務(wù) 1暖通系統(tǒng) A服務(wù)范圍建立管理標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行指導(dǎo)操作規(guī)程對(duì)運(yùn)行操作維修人員進(jìn)行賦能培訓(xùn)對(duì)通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)實(shí)施運(yùn)行管理預(yù)防性保養(yǎng)糾正性維修階段性設(shè)施評(píng)估及時(shí)響應(yīng)客戶的設(shè)施服務(wù)需求相關(guān)設(shè)備設(shè)施包括但不限于冷水機(jī)組空氣處理機(jī)組IT機(jī)房空調(diào)機(jī)組冷卻塔排風(fēng)煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組新風(fēng)系統(tǒng)泵空調(diào)一體機(jī)分體空調(diào)變風(fēng)量空調(diào)箱溫控面板及配套的輔助系統(tǒng)等 B服務(wù)要求 確保辦公場(chǎng)所區(qū)域的環(huán)境參數(shù)空氣質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) 運(yùn)行和維護(hù)相關(guān)設(shè)備設(shè)施確保能持續(xù)提供服務(wù)保障設(shè)備的安全穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)確保在電力中斷或故障時(shí)備用設(shè)備可以啟動(dòng)或應(yīng)急計(jì)劃及時(shí)實(shí)施發(fā)生突發(fā)事件時(shí)按應(yīng)急響應(yīng)程序解決異常事件對(duì)業(yè)務(wù)的影響降到最小 對(duì)暖通系統(tǒng)各設(shè)備設(shè)施定期進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)和檢查不低于業(yè)主維保標(biāo)準(zhǔn)以確保設(shè)備和系統(tǒng)可靠高效地運(yùn)行和設(shè)備設(shè)施壽命的延長(zhǎng) 按法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求確保合規(guī)運(yùn)營(yíng)對(duì)各業(yè)務(wù)管理操作人員進(jìn)行培訓(xùn)做好培訓(xùn)記錄 客戶服務(wù)響應(yīng)與服務(wù)水平承諾相一致 展開設(shè)施系統(tǒng)評(píng)估提供評(píng)估報(bào)告制定并實(shí)施設(shè)備設(shè)施可靠性改善及設(shè)備設(shè)施更新方案 在維持服務(wù)水平不變的前提條件下提供并實(shí)施技術(shù)改造節(jié)能方案 2高低壓配電系統(tǒng) A服務(wù)范圍建立區(qū)域內(nèi)高低壓配電系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行指導(dǎo)操作規(guī)程對(duì)運(yùn)行操作維修人員進(jìn)行賦能培訓(xùn)通過對(duì)高低壓配電系統(tǒng)實(shí)施運(yùn)行管理預(yù)防性保養(yǎng)糾正性維修階段性設(shè)施評(píng)估確保系統(tǒng)的安全穩(wěn)定高效運(yùn)行電能供給不中斷系統(tǒng)設(shè)備包括但不限于高壓外線高低壓配電柜變壓器調(diào)壓裝置隔離柜環(huán)網(wǎng)柜饋線柜抽屜柜輔助保護(hù)裝置開關(guān)橋架線纜配電箱防雷接地系統(tǒng)等 B服務(wù)要求 對(duì)管理人員進(jìn)行適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)安全及健康或其他技術(shù)培訓(xùn)持證上崗確保電氣作業(yè)的安全符合當(dāng)?shù)卣ɡㄒ?guī)的要求 制定完善的管理標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程確保配電系統(tǒng)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)安全作業(yè)工具有效符合操作規(guī)范 運(yùn)行和維護(hù)相關(guān)設(shè)備設(shè)施確保能持續(xù)提供服務(wù)保障設(shè)備的安全穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)按應(yīng)急響應(yīng)程序及時(shí)處理對(duì)業(yè)務(wù)的影響降到最小 按照國(guó)家規(guī)范及要求以及業(yè)主維保標(biāo)準(zhǔn)對(duì)高低壓配電系統(tǒng)定期進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)檢查和檢測(cè)以確保設(shè)備和系統(tǒng)可靠高效地運(yùn)行和設(shè)備設(shè)施壽命的延長(zhǎng) 客戶服務(wù)響應(yīng)與服務(wù)水平承諾相一致 定期開展設(shè)施系統(tǒng)評(píng)估提供評(píng)估報(bào)告制定和實(shí)施設(shè)備設(shè)施可靠性改善及設(shè)備設(shè)施更新改造方案 根據(jù)辦公特點(diǎn)負(fù)荷設(shè)備特點(diǎn)及供電局用電收費(fèi)政策采取相關(guān)措施確保發(fā)生的能源費(fèi)合理避免無故增加能源費(fèi)用 提供724小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)支持 3應(yīng)急供電系統(tǒng) A服務(wù)范圍建立區(qū)域內(nèi)應(yīng)急供電的管理標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行指導(dǎo)操作規(guī)程對(duì)運(yùn)行操作維修人員進(jìn)行賦能培訓(xùn)通過對(duì)應(yīng)急供電的預(yù)防性保養(yǎng)糾正性維修階段性設(shè)施評(píng)估確保市政供電中斷時(shí)應(yīng)急供電系統(tǒng)能自動(dòng)投切進(jìn)行供電系統(tǒng)設(shè)備包括但不限于UPSEPS柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)急照明系統(tǒng)及附屬裝置等 B服務(wù)要求 對(duì)應(yīng)急供電系統(tǒng)各設(shè)備設(shè)施定期進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)和檢查不低于業(yè)主維保標(biāo)準(zhǔn)以確保設(shè)備和系統(tǒng)在需要時(shí)功能可靠關(guān)鍵指標(biāo)參數(shù)達(dá)標(biāo) 緊急情況下盡快作出反應(yīng)并與應(yīng)急反應(yīng)程序相一致 客戶服務(wù)響應(yīng)與服務(wù)水平承諾相一致 開展設(shè)施系統(tǒng)評(píng)估提供評(píng)估報(bào)告制定和實(shí)施設(shè)備設(shè)施可靠性改善及更新改造方案 提供724小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)支持 4電梯 A服務(wù)范圍對(duì)區(qū)域的所有的升降電梯等相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理服務(wù)內(nèi)容包括預(yù)防性保養(yǎng)糾正性維修應(yīng)急處理系統(tǒng)設(shè)備升級(jí)更新和改造 B服務(wù)要求 監(jiān)督電梯維修及保養(yǎng)服務(wù)確保所有保養(yǎng)及維修活動(dòng)均符合廠家的要求或標(biāo)準(zhǔn)并符合法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣囊蟠_保電梯轎廂五方對(duì)講可用如停用必須掛有停用標(biāo)志并有相應(yīng)的替代方案 制定緊急事件響應(yīng)及處理流程嚴(yán)格執(zhí)行困人服務(wù)中斷事件或維修事件超出承諾修復(fù)時(shí)間的情況必須及時(shí)通知代表 按要求提交年度工作計(jì)劃包括常規(guī)的保養(yǎng)計(jì)劃大修計(jì)劃設(shè)備更新建議等報(bào)告中必須明確大修設(shè)備更新建議對(duì)應(yīng)的成本和預(yù)期效果以提高可靠性安全性和服務(wù)質(zhì)量如大修計(jì)劃或者設(shè)備更新建議獲得批準(zhǔn)須提供項(xiàng)目管理服務(wù)以確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的結(jié)果 提供724小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)支持 法律法規(guī)遵從包括完成法律法規(guī)要求及當(dāng)?shù)卣?guī)定的測(cè)試年審等確保保養(yǎng)及維修人員持有政府或行業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒布的從業(yè)許可證 客戶服務(wù)響應(yīng)維修及其他客戶需求與服務(wù)水平承諾相一致 C電梯大中修要求 如電梯有大中修要求中標(biāo)單位需出具第三方故障報(bào)告同時(shí)需提前將相關(guān)配件報(bào)價(jià)報(bào)給警務(wù)保障部審批如發(fā)現(xiàn)有虛投報(bào)價(jià)行為警務(wù)保障部在履約評(píng)價(jià)時(shí)將把此項(xiàng)內(nèi)容作扣分處理 5給排水系統(tǒng) A服務(wù)范圍建立區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行指導(dǎo)操作規(guī)程對(duì)運(yùn)行操作維修人員進(jìn)行賦能培訓(xùn)通過對(duì)系統(tǒng)實(shí)施運(yùn)行管理預(yù)防性保養(yǎng)糾正性維修階段性設(shè)施評(píng)估確保系統(tǒng)的功能可靠符合國(guó)家法律法規(guī)要求設(shè)備設(shè)施包括但不限于給排水系統(tǒng)直飲水系統(tǒng)包括不限于生活水泵市政水管下水道閥門及管件排水溝食堂隔油池化糞池給排水管污水泵及附屬設(shè)施保證連續(xù)作業(yè)等 B服務(wù)要求 預(yù)防性保養(yǎng)不定時(shí)的檢查試運(yùn)行使設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)確保備用設(shè)備能及時(shí)投入使用不影響業(yè)務(wù)運(yùn)行 直飲水系統(tǒng)水質(zhì)檢測(cè)達(dá)標(biāo) 隔油池化糞池及時(shí)清淘無溢出和泄露情況潛污泵始終處于正常備用狀態(tài) 按當(dāng)?shù)卣ɡㄒ?guī)的要求對(duì)相關(guān)運(yùn)行維保及管理人員進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)做好培訓(xùn)記錄 及時(shí)更新設(shè)備及管道圖紙確?，F(xiàn)場(chǎng)與圖紙一致 制定并遵從相關(guān)的緊急事件處理流程 客戶服務(wù)響應(yīng)維修及其他客戶需求與服務(wù)水平承諾相一致 每年提交成本節(jié)約或提高可靠性的方案如經(jīng)批準(zhǔn)則按方案實(shí)施整改 6消防系統(tǒng) A服務(wù)范圍建立區(qū)域內(nèi)消防系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行指導(dǎo)操作規(guī)程對(duì)運(yùn)行操作維修人員進(jìn)行賦能培訓(xùn)通過對(duì)消防系統(tǒng)實(shí)施運(yùn)行管理預(yù)防性保養(yǎng)糾正性維修階段性設(shè)施評(píng)估確保系統(tǒng)的功能可靠符合國(guó)家法律法規(guī)要求設(shè)備設(shè)施包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)消防專用電話系統(tǒng)消防緊急廣播兼背景音樂系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)防火卷簾系統(tǒng)防火門漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)發(fā)電機(jī)房氣體滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)圖文中心建筑消防附屬設(shè)備等全套消防系統(tǒng)及其它由供應(yīng)商提供的一切設(shè)備 B服務(wù)要求 運(yùn)行和維護(hù)相關(guān)設(shè)備設(shè)施確保功能可靠確保在電力中斷或故障時(shí)備用設(shè)備可以啟動(dòng)或應(yīng)急計(jì)劃及時(shí)實(shí)施發(fā)生突發(fā)事件時(shí)按應(yīng)急響應(yīng)程序解決異常事件對(duì)業(yè)務(wù)的影響降到最小 對(duì)消防系統(tǒng)各設(shè)備設(shè)施定期進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)和檢查不低于業(yè)主維保標(biāo)準(zhǔn)以確保設(shè)備和系統(tǒng)功能可靠和設(shè)備設(shè)施壽命的延長(zhǎng) 按當(dāng)?shù)卣煞ㄒ?guī)和行業(yè)規(guī)范要求確保合規(guī)運(yùn)營(yíng)對(duì)各業(yè)管理操作人員進(jìn)行進(jìn)行培訓(xùn)做好培訓(xùn)記錄 客戶服務(wù)響應(yīng)與服務(wù)要求承諾相一致 展開設(shè)施系統(tǒng)評(píng)估提供評(píng)估報(bào)告制定和實(shí)施設(shè)備設(shè)施可靠性改善及更新改造方案 7弱電系統(tǒng) A服務(wù)范圍建立管理標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行指導(dǎo)操作規(guī)程對(duì)運(yùn)行操作維修人員進(jìn)行賦能培訓(xùn)通過對(duì)弱電系統(tǒng)運(yùn)行預(yù)防性保養(yǎng)糾正性維修階段性設(shè)施評(píng)估及時(shí)響應(yīng)客戶的設(shè)施服務(wù)需求相關(guān)設(shè)備設(shè)施包括但不限于 綜合布線系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 安防監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控周界消防廣播及背景音樂系統(tǒng) 智能對(duì)講系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 停車場(chǎng)道閘及管理系統(tǒng) 門禁一卡通系統(tǒng) LED及大屏顯示系統(tǒng) 有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)遠(yuǎn)程視頻電視電話會(huì)議系統(tǒng) B服務(wù)要求 運(yùn)行和維護(hù)相關(guān)設(shè)備設(shè)施確保能持續(xù)提供服務(wù)保障設(shè)備的安全穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)確保在電力中斷或故障時(shí)備用設(shè)備可以啟動(dòng)或應(yīng)急計(jì)劃及時(shí)實(shí)施發(fā)生突發(fā)事件時(shí)按應(yīng)急響應(yīng)程序解決異常事件對(duì)業(yè)務(wù)的影響降到最小 對(duì)弱電系統(tǒng)各設(shè)備設(shè)施定期進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)和檢查不低于業(yè)主維保標(biāo)準(zhǔn)以確保設(shè)備和系統(tǒng)可靠高效地運(yùn)行和設(shè)備設(shè)施壽命的延長(zhǎng) 按當(dāng)?shù)卣煞ㄒ?guī)和行業(yè)規(guī)范要求確保相關(guān)合規(guī)運(yùn)營(yíng)對(duì)各業(yè)管理操作人員進(jìn)行進(jìn)行培訓(xùn)做好培訓(xùn)記錄 客戶服務(wù)響應(yīng)與服務(wù)要求承諾相一致 展開設(shè)施系統(tǒng)評(píng)估提供評(píng)估報(bào)告制定和實(shí)施設(shè)備設(shè)施可靠性改善及更新改造方案 8土建裝修 A服務(wù)范圍建立管理標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程對(duì)維修人員進(jìn)行賦能培訓(xùn)提供檢查糾正性維修階段性設(shè)施評(píng)估服務(wù)保障設(shè)備設(shè)施可靠性及安全性以延長(zhǎng)其使用壽命相關(guān)建筑設(shè)施包括但不限于 室外辦公區(qū)域內(nèi)所有室外構(gòu)筑物路面路燈標(biāo)識(shí)標(biāo)牌欄桿及所有室外建筑附屬設(shè)施 室內(nèi)建筑本體結(jié)構(gòu)室內(nèi)裝飾裝修屋面玻璃幕墻標(biāo)識(shí)標(biāo)牌門窗燈具照明開關(guān)插座等 B服務(wù)要求 路面幕墻門窗破損及時(shí)修復(fù) 屋面建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)完好對(duì)建筑結(jié)構(gòu)漏水及其他風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)識(shí)別和處理 維修期間需做好圍擋及安放安全警示標(biāo)識(shí)必要時(shí)做好引導(dǎo)標(biāo)識(shí)涉及重大維修需提前公示 室內(nèi)裝修燈具照明開關(guān)插座等設(shè)施完好 客戶服務(wù)響應(yīng)維修及其他客戶需求與服務(wù)水平承諾相一致 6客戶服務(wù) A服務(wù)范圍委托范圍包括但不限于前臺(tái)迎賓接待報(bào)修服務(wù)客戶回訪投訴處理信報(bào)收發(fā)飲用水管理增值服務(wù)等 B服務(wù)要求 客服中心12小時(shí)服務(wù)設(shè)立24小時(shí)的服務(wù)熱線由專人負(fù)責(zé)接待住戶的咨詢投訴及受理報(bào)修等 看見住戶步入客服中心須起身保持微笑禮儀站姿并向客人問候 接待人員要儀表端莊舉止文雅熱情誠(chéng)懇禮貌地詢問住戶的姓名單元號(hào)聯(lián)系方式等相關(guān)信息 接受住戶的提問投訴問詢求助等在聽取或回答住戶的陳述時(shí)要認(rèn)真細(xì)致把事情了解清楚并做好記錄同時(shí)熱情快捷地協(xié)助住戶解決問題 7會(huì)務(wù)服務(wù) A服務(wù)范圍包括但不限于在本局召開的所有相關(guān)會(huì)議 B服務(wù)要求會(huì)務(wù)服務(wù)分為三種 1一會(huì)議接待 一級(jí)會(huì)議接待是指有省部級(jí)及以上領(lǐng)導(dǎo)參加的會(huì)議 會(huì)務(wù)員根據(jù)會(huì)務(wù)需要做好環(huán)境準(zhǔn)備工作 提前對(duì)會(huì)議室進(jìn)行全面檢查及時(shí)與會(huì)議主辦單位保持聯(lián)系校對(duì)座位數(shù)姓名牌等進(jìn)行核對(duì) 根據(jù)用戶需求對(duì)會(huì)議音響設(shè)備投影系統(tǒng)視頻會(huì)議系統(tǒng)中央控制系統(tǒng)燈光花卉擺設(shè)茶水茶杯準(zhǔn)備衛(wèi)生情況進(jìn)出通道進(jìn)行檢查合格后對(duì)會(huì)議室進(jìn)行封閉管理不準(zhǔn)無關(guān)人員進(jìn)入會(huì)場(chǎng) 按照接待需求配置綜合素質(zhì)較高的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員服務(wù)人員按規(guī)定著裝提前1小時(shí)到崗解決會(huì)務(wù)或接待現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)需求 仔細(xì)做好會(huì)議室桌椅等的清潔衛(wèi)生工作保證有一個(gè)舒適整潔的會(huì)務(wù)環(huán)境 提前擺放好會(huì)務(wù)用品 服務(wù)中要做到三輕走路輕講話輕動(dòng)作輕 主管必須到場(chǎng)監(jiān)督巡視會(huì)議室的準(zhǔn)備情況和會(huì)務(wù)的進(jìn)行情況以便有突發(fā)事件時(shí)及時(shí)應(yīng)對(duì) 會(huì)務(wù)結(jié)束后及時(shí)做好茶杯及會(huì)議室的清潔衛(wèi)生工作關(guān)好燈音響空調(diào)門窗等 2二級(jí)會(huì)議接待 二級(jí)會(huì)議接待是指有深圳市市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參加的會(huì)議 會(huì)務(wù)員根據(jù)會(huì)務(wù)需要做好環(huán)境準(zhǔn)備工作 提前對(duì)會(huì)議室進(jìn)行全面檢查及時(shí)與會(huì)議主辦單位保持聯(lián)系校對(duì)座位數(shù)姓名牌等進(jìn)行核對(duì) 根據(jù)用戶需求對(duì)會(huì)議音響設(shè)備投影系統(tǒng)視頻會(huì)議系統(tǒng)中央控制系統(tǒng)燈光花卉擺設(shè)茶水茶杯準(zhǔn)備衛(wèi)生情況進(jìn)出通道進(jìn)行檢查合格后對(duì)會(huì)議室進(jìn)行封閉管理不準(zhǔn)無關(guān)人員進(jìn)入會(huì)場(chǎng) 會(huì)務(wù)服務(wù)人員按規(guī)定著裝提前45分鐘到崗 仔細(xì)做好會(huì)議室的桌椅等的清潔衛(wèi)生工作保證有一個(gè)舒適整潔的會(huì)務(wù)環(huán)境 提前擺放好會(huì)務(wù)用品 服務(wù)中要做到三輕走路輕講話輕動(dòng)作輕 主管必須到場(chǎng)監(jiān)督巡視會(huì)議室的準(zhǔn)備情況和會(huì)務(wù)的進(jìn)行情況以便有突發(fā)事件時(shí)及時(shí)應(yīng)對(duì) 會(huì)務(wù)結(jié)束后及時(shí)做好會(huì)議室的清潔衛(wèi)生工作關(guān)好燈音響空調(diào)門窗等 3三級(jí)會(huì)議接待 三級(jí)會(huì)議接待是指有本局局領(lǐng)導(dǎo)參加的會(huì)議 會(huì)議前首先檢查燈光空調(diào)視頻音響設(shè)備是否正常發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告 仔細(xì)做好會(huì)議室桌椅等的清潔工作 服務(wù)工作做到三輕走路輕講話輕動(dòng)作輕 主管到場(chǎng)監(jiān)督檢查會(huì)議室的準(zhǔn)備情況和會(huì)務(wù)的進(jìn)行情況以便突發(fā)事件及時(shí)應(yīng)對(duì) 會(huì)務(wù)結(jié)束后及時(shí)做好會(huì)議室的清潔衛(wèi)生工作關(guān)好燈音響空調(diào)門窗等 8信息化應(yīng)用 A服務(wù)范圍主要是面向本局相關(guān)人員的信息化服務(wù) 服務(wù)要求物業(yè)管理APP系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用為本項(xiàng)目量身訂做物業(yè)管理APP系統(tǒng)該APP系統(tǒng)主要包括客戶投訴處理系統(tǒng)客戶報(bào)修系統(tǒng)停車場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)控值守人員等多項(xiàng)內(nèi)容通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用不斷完善項(xiàng)目客戶的投訴和服務(wù)改進(jìn) 9其它內(nèi)容 1檔案管理 設(shè)置專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)圖紙技術(shù)資料設(shè)施設(shè)備使用說明材料及業(yè)主用戶檔案管理 配合甲方業(yè)主做好大廈基礎(chǔ)資料檔案管理 詳述物業(yè)檔案管理相關(guān)制度管理措施 2保密管理 制定詳細(xì)保密安全管理措施 員工簽訂保密協(xié)議嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主用戶信息保密制度未經(jīng)許可嚴(yán)禁泄漏相關(guān)涉密內(nèi)容 涉密崗位人員管理培訓(xùn)方案 涉密崗位需由物業(yè)公司內(nèi)部人員擔(dān)任 涉密管理制度與防范具體措施 3公共保險(xiǎn)保障 制定完善的大廈公共區(qū)域及停車場(chǎng)相關(guān)之財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及責(zé)任險(xiǎn)購(gòu)買方案防患于未然全面保障大廈樓宇安全 針對(duì)本項(xiàng)目制定詳細(xì)的物業(yè)相關(guān)保險(xiǎn)購(gòu)買方案 4公共部位維修 公共部分維護(hù)修繕的單項(xiàng)費(fèi)用2000元包含2000元由中標(biāo)公司負(fù)責(zé)2000元以上由甲方負(fù)責(zé)主要說明負(fù)責(zé)單項(xiàng)本體損壞的一切物體在2000元以下需更換的由物業(yè)中標(biāo)公司負(fù)責(zé)修繕具體規(guī)定固有物體為燈泡開關(guān)鎖墻體脫落油漆修補(bǔ)固定的地板磚等物品中標(biāo)后簽訂物業(yè)合同中細(xì)化實(shí)施同時(shí)市局機(jī)關(guān)各直屬單位與物業(yè)中標(biāo)公司根據(jù)總招標(biāo)合同簽訂物業(yè)服務(wù)細(xì)則 5物資裝備 中標(biāo)單位需為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)配備相應(yīng)的物資裝備并詳細(xì)列舉物資裝備的清單 三物業(yè)管理特色服務(wù)需求 因公安系統(tǒng)特殊性需要各項(xiàng)目存在夜間或周末有備勤人員住宿等投標(biāo)單位應(yīng)建立留宿人員管理制度和服務(wù)方案 1市局機(jī)關(guān)大院 1安全管理 A投標(biāo)單位應(yīng)設(shè)立快速巡視最佳線路方案并配備電動(dòng)交通工具以滿足緊急和巡視需要 B投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)主出入口人車進(jìn)出制定完善的管控方案減少各類風(fēng)險(xiǎn)事故的發(fā)生 C投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)主樓大堂人員出入人員制定完善的管控方案 D投標(biāo)單位應(yīng)在辦證大廳設(shè)置專人專崗并制定完善的管控方案 E投標(biāo)單位應(yīng)制定針對(duì)信訪的應(yīng)急管理方案 F投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)配合招標(biāo)單位有關(guān)接待的安全管控 G投標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)配合招標(biāo)單位有關(guān)戰(zhàn)備執(zhí)勤的工作方案 2會(huì)務(wù)服務(wù) A投標(biāo)單位應(yīng)建立分級(jí)的會(huì)員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) B投標(biāo)單位應(yīng)配合招標(biāo)單位有關(guān)接待的會(huì)務(wù)應(yīng)急服務(wù)并制定工作方案 C投標(biāo)單位應(yīng)針對(duì)接待室會(huì)務(wù)服務(wù)制定相應(yīng)的工作方案 3其他服務(wù) A投標(biāo)單位應(yīng)配合招標(biāo)單位承擔(dān)臨時(shí)性工作如搬家等并制定相應(yīng)的工作方案 B市局大院8號(hào)樓4層的接待餐廳綜合服務(wù)樓及銀湖會(huì)議中心接待休息室客房茶室等場(chǎng)所的接待服務(wù)及室內(nèi)公共衛(wèi)生桌椅的擺放餐具清潔除外 C對(duì)市局指揮中心大樓2223層2025層最少派24名固定的清潔服務(wù)人員配合業(yè)主單位服務(wù)員進(jìn)行清潔服務(wù) D機(jī)關(guān)大院及梅林就餐卡維修保養(yǎng) E機(jī)關(guān)大院宴會(huì)廳音響的維修保養(yǎng)及日常人員管理 F機(jī)關(guān)大院六樓會(huì)議中心音響維修保養(yǎng)及日常人員管理 G機(jī)關(guān)大院監(jiān)控系統(tǒng)及消防系統(tǒng)維修維護(hù)及日常人員管理 H市局各直屬各單位物業(yè)有飯?zhí)玫膯挝徊蛷N垃圾的處理由中標(biāo)公司按照深圳市餐廚垃圾的分類管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行落實(shí)管理并負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)部門處理 2預(yù)審監(jiān)管支隊(duì) 1安全管理 A本項(xiàng)目特殊區(qū)域家屬探訪及郵政匯款處不設(shè)立滅火器投標(biāo)單位應(yīng)制定相應(yīng)的消防應(yīng)急管理方案 B本項(xiàng)目有監(jiān)獄等特殊場(chǎng)所投標(biāo)單位應(yīng)強(qiáng)化員工自我保護(hù)意識(shí)并制定相應(yīng)的培訓(xùn)工作方案 C投標(biāo)單位應(yīng)設(shè)立快速巡視最佳線路方案并配備電動(dòng)交通工具以滿足緊急和巡視需要 2環(huán)境管理 A投標(biāo)單位應(yīng)加強(qiáng)本項(xiàng)目的白蟻防治工作并制定詳細(xì)的工作方案 B本項(xiàng)目區(qū)域較多綠化養(yǎng)護(hù)面積大投標(biāo)單位應(yīng)建立分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)方案 3農(nóng)軒100大院 1設(shè)施設(shè)備管理 A本項(xiàng)目對(duì)設(shè)施設(shè)備穩(wěn)定可靠運(yùn)行的要求較高投標(biāo)單位應(yīng)安排電梯消防監(jiān)控等專業(yè)保養(yǎng)人員駐場(chǎng)維保并制定相應(yīng)的工作方案 2安全管理 A投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)主出入口人車進(jìn)出制定完善的管控方案減少各類風(fēng)險(xiǎn)事故的發(fā)生 4中興路29號(hào)項(xiàng)目 1安全管理 A投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)主出入口人車進(jìn)出制定完善的管控方案減少各類風(fēng)險(xiǎn)事故的發(fā)生 B投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)圍墻的巡視制定相應(yīng)的安全管理方案 5消防支隊(duì)項(xiàng)目 1安全管理 A投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)主出入口人車進(jìn)出制定完善的管控方案減少各類風(fēng)險(xiǎn)事故的發(fā)生 6公安特警治安項(xiàng)目 1安全管理 A投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)主出入口人車進(jìn)出制定完善的管控方案減少各類風(fēng)險(xiǎn)事故的發(fā)生 B投標(biāo)單位應(yīng)做好本項(xiàng)目與周邊項(xiàng)目管理單位溝通協(xié)調(diào)工作并制定工作方案 C投標(biāo)單位應(yīng)做好本項(xiàng)目的宿舍管理并制定專項(xiàng)工作方案 鹽田倉(cāng)庫(kù) 1環(huán)境管理 A投標(biāo)單位應(yīng)加強(qiáng)本項(xiàng)目的白蟻防治工作并制定詳細(xì)的工作方案 B本項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)面積大投標(biāo)單位應(yīng)建立分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)方案 2安全管理 A投標(biāo)單位應(yīng)加強(qiáng)與安保單位溝通協(xié)作并制定詳細(xì)的工作方案 四物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 一水電管理要求 1供配電系統(tǒng)及室內(nèi)外照明系統(tǒng) 項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容變壓器每周11檢查外觀是否完好有無異常響聲 2檢查溫控器標(biāo)示是否正常超溫時(shí)風(fēng)機(jī)能否正常啟動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常 3變壓器電壓電流是否在額定范圍內(nèi) 4清理清潔每年11檢測(cè)接地電阻各接線裝置堅(jiān)固 2檢測(cè)變壓器線圈絕緣電阻 3堅(jiān)固螺絲并有防松措施檢查變壓器松綁并扎固 4清理灰塵配電柜 動(dòng)力柜每天11清潔衛(wèi)生 2檢查外觀是否完好電壓電流是否正常三項(xiàng)負(fù)荷是否平衡有無異常聲響 3檢查配電開關(guān)觸頭接觸是否良好有無短路過載現(xiàn)象 4檢查開關(guān)是否在正確位置表示是否清楚 5檢查無功補(bǔ)償設(shè)備工作是否正常功率因數(shù)是否達(dá)到要求 6檢查電容器熔斷器是否過熱熔斷每月11緊固配電裝置螺絲調(diào)整接觸點(diǎn)間隙更換打磨燒壞的動(dòng)靜觸頭 2若有過載現(xiàn)象應(yīng)更換容量大的配電設(shè)備一年11重復(fù)上述檢查 2檢測(cè)接地電阻 3測(cè)試過流保護(hù)裝置聯(lián)鎖裝置是否正常照明器具每天1清潔衛(wèi)生 檢查外觀是否完好有無異常聲響 檢查燈具照度的均勻度眩光度頻閃度及電壓的變化影響情況每月1重復(fù)上述內(nèi)容 調(diào)整亮度節(jié)約能源 更換過熱配件避免短路現(xiàn)象 根據(jù)季節(jié)的變化情況合理調(diào)整燈光工程的開機(jī)時(shí)間供電線路每周1清潔衛(wèi)生 檢查敷設(shè)環(huán)境有無積水雜物 供電電纜標(biāo)示是否清晰脫落每月1重復(fù)上述內(nèi)容 檢查線路有無過熱現(xiàn)象 檢查進(jìn)出線路接線裝置是否完好每年1重復(fù)上述內(nèi)容 檢測(cè)線路絕緣電阻 金屬支架電纜套涂防銹漆或?yàn)r青 2 空調(diào)系統(tǒng) 項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容空調(diào)主機(jī)每年供冷熱季節(jié) 機(jī)組啟動(dòng) 前記錄1檢查制冷劑液位和油面 檢查加熱器和變頻壓縮器 檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能 檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值 啟動(dòng)機(jī)組檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù) 根據(jù)運(yùn)行記錄分析處理機(jī)組問題運(yùn)行期間1檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)的情況調(diào)整安全控制裝置 檢查控制裝置的運(yùn)行 檢查制冷劑液位和油位 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行 檢查回油系統(tǒng) 檢查電機(jī)和啟動(dòng)期的運(yùn)行 記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行是否正常必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修 每月進(jìn)行1次泄露檢查 記錄和報(bào)告有需要更換的零配件 冷卻電機(jī)軸承打油更換軸承 高低壓控制檢測(cè)修理更換 空調(diào)機(jī)組檢測(cè)修理更換零配件 冷凝器清理沉積物質(zhì) 電氣裝置有否接駁松脫觸點(diǎn)氧化外來物質(zhì)修理更換 控制和保護(hù)裝置調(diào)整設(shè)定值檢測(cè)修理更換每年制冷熱期結(jié)束停機(jī)期間1檢查壓縮電機(jī)組件的各項(xiàng)環(huán)節(jié) 檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑系統(tǒng) 執(zhí)行各項(xiàng)正確操作系統(tǒng)檢查電機(jī)啟動(dòng)器 檢查控制面板確定各操作狀態(tài)是否正確 檢查冷凝器潔凈情況是否需要清洗 檢查系統(tǒng)的泄露制冷劑并給予正確的處理方法冷卻冷凍泵每天1檢查電機(jī)電流電壓溫度觀察有無異?，F(xiàn)象 泵體盤根處滴水是否符合要求每季1檢查運(yùn)行記錄檢查聯(lián)軸器及盤根的使用情況 轉(zhuǎn)動(dòng)閥門檢查閥門能否靈活開啟關(guān)閉每年1清洗水泵及電機(jī)軸承并加潤(rùn)滑油 檢測(cè)電機(jī)接地電阻并記錄 檢測(cè)冷卻冷凍泵電機(jī)絕緣電阻值 更換水泵軸襯套重新加裝填料 泵殼泵體清銹刷漆冷卻塔每天1檢查水閥浮球閥是否正常 觀察電流電壓及布水器的運(yùn)行情況每季1重復(fù)上述檢查 進(jìn)行水處理 檢查電機(jī)皮帶是否正常 清洗冷卻塔塔體每年1清洗填料更換脫落的布水器 更換磨損嚴(yán)重的皮帶 檢測(cè)電機(jī)接地電阻電機(jī)絕緣電阻并做好記錄 更換或清洗電機(jī)及風(fēng)葉軸承并加注黃油 更換各類標(biāo)示風(fēng)機(jī)盤管每周1觀察風(fēng)機(jī)是否正常運(yùn)行有無異常聲響 空調(diào)開關(guān)及電磁閥工作是否正常每季1檢查冷凝水接水盤是否暢通排水 保溫要求達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)是否良好自動(dòng)排氣閥工作是否正常每年1檢測(cè)電機(jī)接地電阻及電機(jī)絕緣電阻值 清洗接水盤 清洗回風(fēng)口出風(fēng)口過濾網(wǎng) 盤管風(fēng)機(jī)軸承加注黃油 3給排水系統(tǒng) 項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)內(nèi)容生活泵 消防泵每天1機(jī)房衛(wèi)生對(duì)機(jī)體擦拭去灰保持干凈無塵 每2小時(shí)觀察期水位水壓電壓電流指示是否正常電機(jī)及水泵有無異常聲音電機(jī)控制柜有無異味 檢查壓盤根處滴水是否符合規(guī)范如不符合則應(yīng)加盤根或擰緊盤根螺栓 檢查濕式報(bào)警閥液體報(bào)警器控制系統(tǒng)工作是否正常 檢查水位深度指示是否清晰 發(fā)現(xiàn)故障隱患及時(shí)處理 供水設(shè)備運(yùn)行正常設(shè)施完好無滲漏無污染二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)水池每周1檢查外面是否完好有無跑冒滴漏現(xiàn)象箱口防蟲紗網(wǎng)是否完好 打開排污閥排污 檢查進(jìn)水浮球閥并作手動(dòng)進(jìn)水試驗(yàn) 檢查水質(zhì)情況監(jiān)測(cè)水的PH值和含氟量 水箱水池蓋板是否上鎖并且完好每月1重復(fù)上述內(nèi)容 按規(guī)定比例按時(shí)投放消毒藥品每半年1清洗水池水內(nèi)部按比例投放漂白粉進(jìn)行消毒 送水樣至衛(wèi)生防疫站進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn) 各類金屬構(gòu)件及管道作防銹處理給水井 污水井每周1檢查井蓋是否蓋嚴(yán)完好開蓋檢查井底是否有污物如有則清除干凈 檢查井蓋鑄造字跡是否清晰半年1重復(fù)上述檢查 清理污泥疏通下水管道 各類井蓋及金屬構(gòu)件刷漆 4電梯運(yùn)行與管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn) 1電梯的運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)章制度 2安裝維修保養(yǎng)人員和電梯司機(jī)均應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗并定期參加復(fù)審建立健全電梯管理制度至少包括崗位安全操作規(guī)程維修保養(yǎng)制度崗位責(zé)任制度交接班制度設(shè)備檔案管理制度安全使用管理制度和詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃 3安全設(shè)施完好齊全通風(fēng)照明等附屬設(shè)施完好在電梯轎廂內(nèi)明顯位置張貼電梯安全使用許可證注明注冊(cè)登記及檢驗(yàn)合格標(biāo)志電梯管理部門管理人員安裝企業(yè)維修保養(yǎng)企業(yè)以及相應(yīng)的應(yīng)急報(bào)警投訴電話號(hào)碼 4與持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的安全認(rèn)可證書的企業(yè)簽訂維修保養(yǎng)大中修更新改造合同并明確被委托企業(yè)的責(zé)任如需自行維護(hù)保養(yǎng)電梯應(yīng)按電梯數(shù)量及工作狀況配備足夠的維護(hù)保養(yǎng)人員其管理部門應(yīng)將電梯管理人員維護(hù)保養(yǎng)人員聯(lián)系電話及有關(guān)資料報(bào)送設(shè)備所在區(qū)有關(guān)行政主管部門經(jīng)核準(zhǔn)后方可自行維護(hù)保養(yǎng) 5電梯及其安全設(shè)施每周不少于1次進(jìn)行清潔潤(rùn)滑調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng)每年對(duì)小區(qū)所有電梯進(jìn)行1次全面綜合檢查清洗潤(rùn)滑修理調(diào)整和測(cè)試年度檢測(cè)由維修保養(yǎng)企業(yè)的注冊(cè)安全檢測(cè)員實(shí)施并簽署檢測(cè)報(bào)告每臺(tái)電梯每隔2～3年必須進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)由注冊(cè)安全檢測(cè)員實(shí)施并簽署試驗(yàn)報(bào)告試驗(yàn)報(bào)告副本應(yīng)送有關(guān)行政主管部門備案 6保持電梯機(jī)房清潔每周1次清掃地面和擦拭控制柜主機(jī)表面地面無積灰控制柜主機(jī)表面無污漬保持電梯機(jī)房消防設(shè)施完好每年檢查2次電梯井底清除垃圾雜物 7確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間隨時(shí)監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況加強(qiáng)日常維修保養(yǎng)適時(shí)降溫通風(fēng)防雨做好運(yùn)行服務(wù)經(jīng)常巡查樓層防止地面水流入電梯井值班監(jiān)督防止違章使用電梯記錄每日電梯運(yùn)行情況建檔備案 8電梯維護(hù)保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主使用人并盡可能減少對(duì)業(yè)主使用人正常生活的影響建立電梯運(yùn)行檔案記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容住宅電梯年故障率低于7 9制定緊急救援方案和操作程序在接到報(bào)警信號(hào)45分鐘設(shè)法解救乘客排除設(shè)備故障 10使用有關(guān)行政主管部門統(tǒng)一制定的起重機(jī)械安全技術(shù)檔案電梯類對(duì)電梯逐臺(tái)建檔建卡注冊(cè)登記電梯技術(shù)檔案資料應(yīng)包括起重機(jī)械安全技術(shù)檔案電梯類和起重機(jī)械登記卡片電梯類產(chǎn)品質(zhì)量合格證明大中修更新改造后的電梯應(yīng)有質(zhì)量驗(yàn)收證明或質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告更改部分須有變更設(shè)計(jì)的證明文件電梯安裝驗(yàn)收證明和報(bào)告運(yùn)轉(zhuǎn)保養(yǎng)維修記錄定期安全檢查和事故記錄電梯隨機(jī)文件至少包括井道及機(jī)房土建圖電氣控制原理圖電氣敷設(shè)圖電器元件代號(hào)說明書安裝調(diào)試說明書使用維護(hù)說明書出廠明細(xì)表裝箱單等技術(shù)資料 11按照國(guó)家有關(guān)制度組織辦理電梯年檢和電梯準(zhǔn)用證 說明零星修理的范圍包括1內(nèi)外墻面墻面磚涂料小面積修補(bǔ)每處1平方米以下2更換公共走道門窗五金件3疏通落水管污水管等排水排污管道清理化糞池4更換公共走道門窗玻璃單塊面積小于1平方米5街坊道路側(cè)石路面修補(bǔ)單塊長(zhǎng)度小于1米或面積小于1平方米6設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)修補(bǔ) 二清潔管理 采用合理優(yōu)質(zhì)科學(xué)的服務(wù)方式創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境定期做好滅老鼠蚊蠅及白蟻等有害生物及消毒工作 環(huán)境衛(wèi)生的打掃含公共道路公布欄宣傳欄欄桿溝渠雨污水井及井蓋化糞池清理圍墻車庫(kù)崗?fù)だ肮矌穆窡艟S修維護(hù)水電開關(guān)等 1總體管理要求及標(biāo)準(zhǔn) 位置序號(hào)清潔項(xiàng)目作業(yè)要求清潔標(biāo)準(zhǔn)每日每周每月每年建筑物外部1廣場(chǎng)及道路清掃多次全面清潔1次干凈無雜物無物漬2公布欄宣傳欄擦抹多次清洗1次明亮光潔無物漬3燈具清抹燈罩一次用不銹鋼油擦抹燈柱1次干凈光亮4綠化帶清理多次無雜物5欄桿清抹1次用清潔劑清抹1次干凈無污物6溝渠雨污水井及井蓋清理1次全面清理1次確保暢通無異物異味7遮陽(yáng)板清洗1次干凈無雜物無污漬8大樓前后全面清理1次干凈無雜物9化糞池隔油池清理1次確保排污通暢周圍無異味10圍墻清抹1次干凈無污漬11車庫(kù)崗?fù)?清掃或清抹1次沖洗1次用清潔劑清抹1次干凈無污漬12石材幕墻等外墻面1年1次定期清洗特殊情況另外清洗無明顯痕斑跡建筑內(nèi)部1地面墻面清拖2次地面清抹1次墻面清洗1次清洗打蠟1次光滑明亮無雜物無污漬無水漬2送風(fēng)口排煙風(fēng)口清抹1次用清潔劑清抹1次干凈無塵3天花燈飾清掃2次清抹1次干凈無蜘蛛網(wǎng)無塵每日每周每月每年建筑內(nèi)部4玻璃門清抹1次用清潔劑清抹1次干凈無污漬5連廊樓梯走道清掃3次地面清抹1次扶手清洗打蠟1次干凈明亮無污塵6消防設(shè)施清抹1次用清潔劑清抹1次干凈無污漬7垃圾桶清抹2次用清潔劑清抹1次干凈無雜物無污塵無過夜垃圾8管道井清掃2次干凈無蜘蛛網(wǎng)9管道設(shè)備除塵1次無灰塵10防火門清抹1次用清潔劑清抹1次干凈無污漬11衛(wèi)生間上班時(shí)間每小時(shí)保潔1次每次保潔時(shí)間在90秒以內(nèi)用清潔劑清抹3次干凈無臭無污水12天花板壁燈飾物清抹1次用清潔劑清抹1次無塵無污漬無蜘蛛網(wǎng)13門窗清抹1次用清潔劑清抹1次無塵無污漬14茶杯清洗3次干凈無污漬15辦公桌椅柜清抹1次無塵無污漬16窗簾清洗1次干凈無污漬17枕巾床單被套清洗1次有人住宿干凈整潔18消毒熱毛巾清洗消毒1次無塵無污漬19地毯清洗1次吸塵殺蟲1次無塵無污漬 2清殺管理要求及標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào)位置消殺項(xiàng)目藥物消殺安排工作標(biāo)準(zhǔn)每周每月1衛(wèi)生間蟑螂用最新生物藥劑毒力島投放到蟑螂藏身的洞穴縫隙角落墻角等處滅鼠標(biāo)準(zhǔn)鼠密度不超過5粉跡法 滅蟻標(biāo)準(zhǔn)積水中三齡幼蚊或蛹陽(yáng)性率不超過3 滅蠅標(biāo)準(zhǔn)蠅類孽生地三齡蟲和蛹檢出率不超過3 滅白蟻標(biāo)準(zhǔn)按城市房屋白蟻防治管理規(guī)定執(zhí)行蚊蠅用家蟲清奮斗吶懸浮劑噴灑1次老鼠與老鼠經(jīng)常出沒之地投放老鼠藥毒餌兩次幾種鼠藥輪換投放2消防通道地下室電梯間蟑螂用最新生物藥劑毒力島投放到蟑螂藏身的洞穴縫隙角落墻角等處蚊蠅用家蟲清奮斗吶懸浮劑噴灑1次老鼠與老鼠經(jīng)常出沒之地投放老鼠藥毒餌兩次幾種鼠藥輪換投放3污水井污水溝蟑螂用最新生物藥劑毒力島投放到蟑螂藏身的洞穴縫隙角落墻角等處蚊蠅用家蟲清奮斗吶懸浮劑噴灑1次4污水井老鼠與老鼠經(jīng)常出沒之地投放老鼠藥毒餌兩次幾種鼠藥輪換投放5垃圾中蟑螂用最新生物藥劑毒力島投放到蟑螂藏身的洞穴縫隙角落墻角等處蚊蠅用家蟲清奮斗吶懸浮劑噴灑1次老鼠投放鼠必殺2次6建筑物內(nèi)外白蟻利用其生活習(xí)性和活動(dòng)規(guī)律找巢或利用藥物借助于白蟻習(xí)性在群體內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)散最后使全巢白蟻死亡具體做法用毒死蜱滅蟻靈進(jìn)行誘殺毒殺1次 三環(huán)境綠化 堅(jiān)持環(huán)境綠化三分種七分養(yǎng)的原則充分利用大院內(nèi)的空間布置植物保持清新空氣凈化美化環(huán)境營(yíng)造院三維立體綠化空間 綠化含花草修剪培植打藥殺蟲施肥澆水松土養(yǎng)護(hù)等 重要會(huì)議期間和領(lǐng)導(dǎo)人合影時(shí)著意排放花卉準(zhǔn)備租賃擺放工作 市領(lǐng)導(dǎo)辦公室辦公樓公共區(qū)域和會(huì)議室的花卉擺放 大型節(jié)日五一十一元旦春節(jié)的花卉擺放按業(yè)主單位要求 1 環(huán)境綠化管理要求及標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)容養(yǎng)護(hù)程序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)修剪1 清除草地上的石塊枯枝等雜物 2 選擇走向與上次剪草走向要求有只要30度交叉避免重復(fù)方向修剪引起草坪長(zhǎng)勢(shì)偏向一側(cè) 3 啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)逐漸加大油門放下刀盤和尚離合器開始修剪速度保持不急不緩路線直每次往返修剪得截割面應(yīng)保證有10厘米左右的重疊 4 編校路基邊草坪樹下的草坪用割灌幾修剪但花叢細(xì)小灌木周邊修剪不允許用割灌機(jī)以免誤傷花木這些地方用手剪修剪 5 修剪完后將草屑清掃入袋清理現(xiàn)場(chǎng)1 草地保潔率達(dá)99以上 2 綠化完好率達(dá)99以上 3 剪草留茬高46cm修剪平整美觀無明顯起伏和漏剪剪口平齊 4 障礙物處及梳頭邊緣用手剪補(bǔ)剪無明顯漏剪痕跡 5 四周不規(guī)則草邊及轉(zhuǎn)彎位無明顯交錯(cuò)痕跡 6 現(xiàn)場(chǎng)清理干凈無遺漏草屑雜物雜草控制1 少量雜草或無法用除草劑的草坪采用人工拔除 2 已蔓延開的惡性雜草用選擇性除草劑消殺1 整塊草坪無明顯高15cm的雜草 2 草地純凈率99以上病蟲害防治1 根據(jù)季節(jié)氣候病蟲害發(fā)生規(guī)律先用藥預(yù)防消殺一般春夏秋季每月預(yù)防性噴藥1次冬季預(yù)防性消殺1次 2 對(duì)突發(fā)性病蟲害及時(shí)針對(duì)性選用對(duì)口農(nóng)藥進(jìn)行噴殺 利用周末或下班時(shí)間噴藥不使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥 3 對(duì)由于病蟲害而導(dǎo)致的嚴(yán)重退化的草坪應(yīng)及時(shí)給予更換無明顯病蟲害病蟲防治率為95以上打孔梳草1 小范圍的草坪用鐵耙將被踩實(shí)部分耙松深度為5cm 清除耙出的土塊雜物 2 大范圍的草坪用梳草機(jī)梳草對(duì)踐踏的地方每年用打孔機(jī)打孔1次然后施土壤改良肥1 土壤適合草坪生長(zhǎng) 2 無明顯踐踏痕跡保持土壤通氣性能施肥1 每年施有機(jī)肥料2次以上選用腐熟的蘑菇肥或泥炭土 2 每月施有追肥1次用尿素均勻?yàn)⑹┟科椒矫准s15克左右然后澆透水讓肥料充分溶解滲入土壤1 草地嫩綠四季常青 2 無因缺肥而枯黃現(xiàn)象無因施肥過量而徒長(zhǎng)現(xiàn)象澆水1 夏秋季晴天每天澆水1遍時(shí)間早晚為宜 2 春冬季晴天2～3天澆水1遍時(shí)間近午為宜1 無缺水萎焉現(xiàn)象保持適量水份 2 暴風(fēng)雨過后12小時(shí)草地?zé)o1平方米以上積水 2喬木養(yǎng)護(hù)管理要求及標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)容養(yǎng)護(hù)程序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)修剪1 棕櫚科植物葉面枯面積達(dá)三分之二時(shí)應(yīng)剪除其葉殼再底部開裂達(dá)三分之一以上應(yīng)剝除修剪時(shí)應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)主干頂芽不受損傷 2 每月對(duì)喬木修剪一次剪除徒長(zhǎng)枝樹干的萌蘗枝并生枝下垂枝病蟲枝交叉枝扭傷枝枯枝爛頭等根據(jù)周圍環(huán)境對(duì)樹冠適當(dāng)修剪造型樹冠的高矮大小要與周圍的景點(diǎn)協(xié)調(diào) 3 剪下的枝條及時(shí)清除運(yùn)送到垃圾中轉(zhuǎn)站1 主側(cè)枝支分布均勻數(shù)量適宜各樹形之間搭配協(xié)調(diào) 2 無長(zhǎng)枯梢枯枝病斑葉蟲咬葉非季節(jié)性黃葉剪口鋸口整齊符合技術(shù)規(guī)范 3 無枝葉妨礙交通靜電計(jì)照明設(shè)施病蟲害的防治1 根據(jù)季節(jié)氣候及病蟲害活動(dòng)規(guī)律制定出詳細(xì)的防治計(jì)劃 2 堅(jiān)持以預(yù)防為主和治早治小治了為原則 3 根據(jù)季節(jié)氣候及病蟲害發(fā)生規(guī)律對(duì)易發(fā)生某類病蟲的植物選對(duì)口農(nóng)藥用適當(dāng)劑量配合理濃度進(jìn)行預(yù)防性消殺 4 利用周末或下班時(shí)間噴藥不使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥 5 根據(jù)農(nóng)藥的特點(diǎn)選擇合適的時(shí)間可增加消殺效果 6 農(nóng)藥需交替使用減少病蟲的抗藥性1 選用高效低毒氣味小的農(nóng)藥減少環(huán)境污染 2 農(nóng)藥配制比例適量劑量適當(dāng)避免對(duì)植物產(chǎn)生藥害 3 樹木無明顯病害枝施肥1 每年施基肥2次以上 2 喬木施肥一般采用穴施法即在樹冠邊沿下方先將長(zhǎng)100厘米的寬30厘米的草皮一塊一塊挖整齊移向一邊然后挖大約50厘米深施適量蘑菇肥和復(fù)合肥填土夯實(shí)然后將草坪鋪上打平整澆透水1 喬木葉色濃綠呈勃勃生機(jī) 2 無缺肥生長(zhǎng)不良現(xiàn)象澆水1 生長(zhǎng)季非雨季每周2次非生長(zhǎng)季非雨季每半月1次 2 定期向葉面噴水沖洗樹枝樹葉灰塵透水深度至土壤深度8厘米以下無缺水萎焉跡象樹枝樹葉干凈發(fā)亮松土1 每月對(duì)喬木下土壤松土1次以上 2 用三齒鋤將樹坑土壤挖松用圓鏟以樹干為圓心鏟50厘米半徑的圓圈清理雜草雜物將土打細(xì)打平整土壤疏松根系通氣性能良好 樹坑規(guī)范整潔無雜草物無野生藤纏繞 3灌木綠籬室內(nèi)外養(yǎng)護(hù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)容養(yǎng)護(hù)程序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)修剪一灌木修剪 1每年12月至次年2月剪除徒長(zhǎng)枝樹身的萌蘗枝病蟲枝交叉枝扭傷枝枯枝等 2所有灌木每月進(jìn)行1次疏剪 3散尾葵等棕櫚科植物及時(shí)將黃葉的葉邊按葉形修剪 4觀花類灌木應(yīng)在花期過后進(jìn)行較重修剪盡量避免在花期修剪 5非觀花類灌木生長(zhǎng)季節(jié)每20天修剪造型1次 6根據(jù)周圍環(huán)境和人文特點(diǎn)修剪具有藝術(shù)性的造型 二綠籬修剪 1每年開春前將高度壓到定高點(diǎn)重剪一次 2生長(zhǎng)季每25天修剪一次 3按比例一般機(jī)油與汽油比例為120配號(hào)混合油檢查綠籬修剪機(jī)是否運(yùn)轉(zhuǎn)正?；蛴貌菁?4確定修剪高度一般不低于上一次剪口 5先剪正側(cè)面再剪水平面然后次側(cè)面 6清理剪下的枝葉不能有枝葉掛于綠籬上一灌木 1修剪造型后各景點(diǎn)間比例協(xié)調(diào)造型優(yōu)美花木形狀有一定的意境有動(dòng)態(tài)感有自然美 2花壇修剪層次分明突出主題 3新生枝條的整體高度差不超過15厘米 二綠籬 1修剪后綠籬輪廓清楚棱角分明 2墻狀綠籬修剪后側(cè)面垂直平面水平無明顯缺剪漏剪無崩口腳步整齊 3每次修剪應(yīng)不超過上一次剪口已定型的綠籬新枝不超過5厘米 4片植綠籬修剪應(yīng)有坡度變化但坡度應(yīng)平滑不能有明顯交接口施肥1早春或入冬前施機(jī)肥或復(fù)合肥1次 2觀形類花木每季度應(yīng)施有機(jī)肥1次根據(jù)長(zhǎng)勢(shì)情況每月施一定量復(fù)合肥做追肥 3觀花類灌木根據(jù)花期施花前長(zhǎng)蕾肥以磷為主施花后生長(zhǎng)肥以氮為主 4喜酸性土壤植物應(yīng)半月施1次微量元素肥料硫酸亞鐵 5施肥方法大型灌木挖環(huán)狀溝進(jìn)行施肥花叢施肥先將肥料均勻?yàn)⒃诨▍脖砥ね寥郎先缓髮⒈砥ね寥冷z松澆透水使肥料充分溶解滲入土壤1非觀花類灌木生長(zhǎng)健壯葉片嫩綠不缺養(yǎng)分不徒長(zhǎng) 2觀花類灌木應(yīng)花期開花花朵碩大顏色鮮艷病蟲害的防治1根據(jù)季節(jié)氣候及病蟲害發(fā)生規(guī)律對(duì)易發(fā)生某類病蟲的植物選對(duì)口農(nóng)藥用適當(dāng)劑量配合理濃度進(jìn)行預(yù)防性消殺 2根據(jù)農(nóng)藥的特點(diǎn)選擇合適的時(shí)間可增加消殺效果 3利用周末或下班時(shí)間噴藥不使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥 4農(nóng)藥需交替使用減少病蟲的抗藥性1選用高效低毒氣味小的農(nóng)藥盡量減少環(huán)境污染 2農(nóng)藥配制比例適量劑量適當(dāng)避免對(duì)植物產(chǎn)生藥害 3樹木無明顯病害枝 4無長(zhǎng)20厘米以上枯枝黃葉折斷枝修剪殘留枝澆水1春冬季晴天2天澆水1次時(shí)間以中午為宜夏秋季晴天1天1遍時(shí)間早晚為宜 2定期向葉面噴水沖洗樹葉灰塵1透水深度至土壤深度8厘米以下無缺水萎焉跡象樹枝樹葉干凈發(fā)亮松土1花叢松土用三齒鋤將表皮土壤鋤松將雜草雜物清理出來與草坪相接處用圓鏟鏟出一條分界線刨一條小溝然后將土壤打細(xì)打平整 2單株灌木現(xiàn)以灌木桿為圓心30厘米為半徑鏟一個(gè)圓圈然后請(qǐng)出雜草雜物將土壤打細(xì)打平整 3每20天松土1次1花灌木土壤經(jīng)常保持疏松以保證根系通氣性能 2無果場(chǎng)雜草雜物無嚴(yán)重黃葉積塵 4時(shí)花室內(nèi)養(yǎng)護(hù)管理要求及標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)容擺放及養(yǎng)護(hù)程序質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外觀養(yǎng)護(hù)1按要求對(duì)領(lǐng)導(dǎo)辦公室辦公樓公共區(qū)域和會(huì)議室的花卉進(jìn)行如數(shù)擺放 2每天清除殘花黃葉1次 3每周修花邊1次 4每月松土除雜草1次1無殘花黃葉無高出花面的竹簽雜草等 2花盆擺放整齊盆內(nèi)無雜物最外一圈面對(duì)客人的盆邊整潔美觀 3地栽時(shí)花生長(zhǎng)良好無雜草無禿斑邊界分明邊界草不蔓入時(shí)花境內(nèi)病蟲害的防治1每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次 2突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對(duì)性防治 3用周末或下班時(shí)間噴藥不使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥無明顯病蟲害大葉時(shí)花葉面無蟲口施肥1地栽時(shí)花每年入冬前施1次磷鉀肥生長(zhǎng)季后追施全效有機(jī)肥或復(fù)合肥 2盆栽時(shí)花出圃前施1次磷鉀肥1無因缺施肥而枯黃現(xiàn)象無因施肥過量而徒長(zhǎng)現(xiàn)象 2整個(gè)花壇待換花不超過13澆水1生長(zhǎng)季非雨季每天1～2次 2非生長(zhǎng)季非雨季每周1～2次無缺水干旱現(xiàn)象植株生長(zhǎng)良好 四房屋及公用設(shè)施管理 對(duì)房屋本體及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)管理按以預(yù)防為主計(jì)劃性維修養(yǎng)護(hù)和應(yīng)急性修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原則進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)以保障房屋結(jié)構(gòu)的安全房屋及設(shè)施的正常使用物業(yè)的外觀整潔并達(dá)到延長(zhǎng)房屋的壽命期促進(jìn)物業(yè)保值增值的目的 1管理要求 1定期進(jìn)行房屋查勘確保房屋和公用設(shè)施的安全正常使用 2嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間在不影響用戶辦公接待活動(dòng)交流的前提下開展維修養(yǎng)護(hù)工作并確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全 3以養(yǎng)護(hù)為目的以維修為手段確保維修養(yǎng)護(hù)的及時(shí)性發(fā)現(xiàn)問題立即處理消除隱患 4確保房屋及公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過程中使用材料的環(huán)保性能 2房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍 根據(jù)建筑特點(diǎn)及功能結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上確立房屋本體維修養(yǎng)護(hù)范圍 承重結(jié)構(gòu)部位包括基礎(chǔ)梁柱板屋頂?shù)确课莸目拐鸾Y(jié)構(gòu)部位包括構(gòu)造柱梁墻等公共內(nèi)外墻面樓梯間公共通道門廳及公共屋面等部位的維修和養(yǎng)護(hù)公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍區(qū)域內(nèi)道路地下停車場(chǎng)室外管網(wǎng)標(biāo)識(shí)導(dǎo)向牌等 3房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃如下 1房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表 序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1地基基礎(chǔ)半年11檢查地基有無超過允許范圍內(nèi)的不均勻沉降 2檢查基礎(chǔ)有無開裂破損勘腳有無破損每季1適時(shí)安排白蟻的防治和消殺工作走訪用戶了解其辦公室內(nèi)有無發(fā)現(xiàn)白蟻檢查公共部位有無白蟻每年1檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總量情況2承重結(jié)構(gòu)梁每季1檢查有無變形裂縫腐蝕每年1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好板每季1檢查有無彎曲變形裂縫腐蝕每年1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好柱每季1檢查有無傾斜變形裂縫腐蝕每年1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好承重墻每季1檢查有無孔洞裂縫腐蝕每年1檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好金屬 構(gòu)件每季1檢查金屬構(gòu)件有無孔洞變形裂縫銹蝕每半年1對(duì)油漆脫落起殼銹蝕部分刷漆處理每年1聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)分析金屬結(jié)構(gòu)各部件的工作狀況平定構(gòu)件的收押穩(wěn)定性和塑性累計(jì)損傷堅(jiān)定金屬結(jié)構(gòu)整體承載能力備注1加強(qiáng)酷暑暴雨等惡劣天氣時(shí)對(duì)金屬結(jié)構(gòu)和支撐體系的適時(shí)檢測(cè) 2加強(qiáng)地震等不可抗拒自然力作用后對(duì)金屬結(jié)構(gòu)和支撐體系的檢測(cè)維護(hù)工作 3在暴雨后加強(qiáng)對(duì)金屬結(jié)構(gòu)的檢查根據(jù)檢查的結(jié)果進(jìn)行必要的維護(hù)備注對(duì)于承重結(jié)構(gòu)各部件若出現(xiàn)因設(shè)計(jì)或不可抗拒因素引起的嚴(yán)重?fù)p壞委托專家進(jìn)行分析計(jì)算擬定維修方案由專業(yè)公司實(shí)施處理3非承重墻每月1檢查墻體是否平直有無裂縫孔洞風(fēng)化等缺陷每年1檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好4屋面防水涂層采光玻璃每周11清掃沖洗屋面特別注意采光天棚的清潔 2檢查雨水口有無堵塞發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)疏通 3檢查屋面有無積水 4檢查伸縮縫油膏有無變硬疏松是否開裂脫邊發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)修復(fù) 5檢查隔熱層有無空洞起鼓滲漏發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù) 6發(fā)現(xiàn)涂料防水層破損老化造成屋面滲漏的及時(shí)修復(fù)或更換 7檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和間斷發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)補(bǔ)焊備注每年雨季對(duì)屋面進(jìn)行仔細(xì)檢查及時(shí)消除涂料防水層破損老化的狀況及時(shí)更換破損玻璃的接縫密封膠以及沉降縫伸縮縫的老化滲漏情況5樓地面每季11檢查樓地面是否平整完好有無空鼓和破裂 2檢查地面飾面材料有無松脫空鼓破損發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 3更換大面積松脫破損的地面飾面材料 4對(duì)大理石進(jìn)行拋光晶面打蠟處理 5對(duì)木地板打蠟每年11檢查樓地面結(jié)構(gòu)功能的完好性6樓梯每半年11檢查扶手踏步有無損壞發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù) 2補(bǔ)換損壞的地磚 3修復(fù)空鼓的地磚每年11油漆型鋼組合樓梯扶手護(hù)欄網(wǎng) 2對(duì)空鼓開裂損壞的地磚予以修復(fù)或更換7公共通道每周11檢查地面磚有無起砂空鼓開裂松脫發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù) 2公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)處理 3檢查中廳外廊護(hù)欄玻璃支架護(hù)欄網(wǎng)是否完好發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理每半年11檢查扶手踏步有無損壞發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù) 2補(bǔ)換損壞空鼓的地磚每年11油漆扶手金屬支架的護(hù)欄網(wǎng) 2對(duì)空鼓開裂損壞的地磚予以修復(fù)或更換8內(nèi) 墻 面涂料石土質(zhì)塊材每月11修補(bǔ)內(nèi)墻面裂縫起鼓脫落部分 2處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象 3處理內(nèi)墻面局部滲漏 4更換破損的石土質(zhì)塊材每季1處理內(nèi)面墻大面積滲漏9外 墻 面噴涂飾面玻璃每周11修補(bǔ)涂料飾面破損脫落部分 2更換破損的外墻飾面玻璃 3清洗外墻飾面人為造成的污染部分每半年1結(jié)合外墻清洗作業(yè)一并檢查外墻面的使用狀況處理外墻面變色現(xiàn)象檢查并加固外墻金屬構(gòu)件每年11雨季時(shí)期對(duì)用戶進(jìn)行密封維護(hù)檢查杜絕雨水入侵 2對(duì)于外墻面大面積滲漏久修無效的局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大根據(jù)需要1暴雨等惡劣天氣及時(shí)發(fā)布信息提醒用戶關(guān)好鎖好門窗 2外墻清洗必須使用綠色環(huán)保型清潔劑 3更換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行10吊頂每周1檢查有無擦劃刮踏壞發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)每月11加強(qiáng)防水防腐防裂防脹防霉變工作發(fā)現(xiàn)有水浸腐爛脹裂霉變的部分及時(shí)修復(fù)11門窗每月11檢查木門門扇有無松動(dòng)下垂翹曲變形霉變和腐朽 2門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤(rùn)滑油 3塑剛門窗鋁合金門窗有無變形生銹每半年1更換門窗的易磨損部件12地下室每周1檢查地下室天花墻面和地板是面有無起殼脫落和滲漏水現(xiàn)象發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù) 2公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表 序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1路面 路基每周11檢查路面有無積水 2檢查道路路面有無起殼起鼓裂縫 3檢查路基有無塌陷 4發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或修復(fù)2路燈及線路每日1檢查燈具完好情況即壞即修每周11檢查玻璃燈罩有無破損 2有無金屬燈架松脫現(xiàn)象 3燈口燈棚有無損壞每半年11檢查路燈線路有無漏電短路燒毀現(xiàn)象 2金屬燈架有無銹蝕 3發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)處理或修復(fù)3停車場(chǎng)庫(kù)每日11檢查路面有無積水 2檢查停車場(chǎng)地面有無起殼地鼓裂縫 3檢查車道燈有無損壞 4檢查行車指示標(biāo)志是否正常 5發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)處理或修復(fù)每月11檢查停車線行車指示線是否清晰完整 2限速牌指示牌是否齊全完整 3檢查擋車器是否正常4溝渠地井每周11檢查溝渠有無堵塞現(xiàn)象如有異常及時(shí)疏通 2檢查雨水篦有無異常每季11檢查井底及池底是否有污物沉積如有沉積及時(shí)清污 2檢查井壁有無裂縫及塌陷如有異常及時(shí)修復(fù) 3檢查溝渠是否完好如有異常及時(shí)修復(fù) 4井蓋及雨水蓖刷漆 5檢查井蓋完好程度發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)或更換5連廊每周11保證暢通和結(jié)構(gòu)完好發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理每年11油漆護(hù)欄6公用標(biāo)志 設(shè)施每周11保證標(biāo)識(shí)清晰無污跡無脫落無破損發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理 2檢查牢固程度如有松脫及時(shí)恢復(fù)每半年11檢查完好程度加固7垃圾中轉(zhuǎn)站每周11檢查有無損壞發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理8地下管網(wǎng)每半年11管道刷漆 2檢查管道保溫層有無損壞 3管網(wǎng)支架完好 4檢查或更換管網(wǎng) 5發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù) 4維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則 1金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件的修繕與養(yǎng)護(hù) 2剛質(zhì)構(gòu)件生產(chǎn)塑性變形后的維修 3連接部位損壞的維修 4油漆老化脫落將按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修 5砌體結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù) 砌體結(jié)構(gòu)的修繕 砌體結(jié)構(gòu)的加固 砌體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù) 6鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕和養(yǎng)護(hù) 7房屋防水工程的修繕和養(yǎng)護(hù) 8房屋裝飾工程的修繕與養(yǎng)護(hù) 9門窗的修繕與養(yǎng)護(hù) 10公用設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù) 11公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 5搞好房屋查勘工作 通過房屋查勘工作可以全面地了解房屋建筑的完損情況確定房屋的完損等級(jí)并為制訂房屋建筑的定期維護(hù)計(jì)劃提供依據(jù)因此物業(yè)管理處將對(duì)房屋進(jìn)行定期查勘和季節(jié)性查勘工作 6防雷檢測(cè) 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB5005794建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范每年定期進(jìn)行防雷裝置的檢測(cè)避免因雷擊造成人身或財(cái)產(chǎn)損失 五物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn) 為了實(shí)現(xiàn)管理的標(biāo)準(zhǔn)化制度化規(guī)范化科學(xué)化確保本項(xiàng)目高效安全有序運(yùn)行圓滿完成年度各項(xiàng)后勤服務(wù)工作目標(biāo)警保部每年分二次對(duì)中標(biāo)單位進(jìn)行履約評(píng)價(jià)及考核詳細(xì)考核辦法和內(nèi)容將在雙方的物業(yè)服務(wù)合同中予以明確 中標(biāo)單位需提供100萬元人民幣作為履約保證及風(fēng)險(xiǎn)抵押金 六付款方式 按照財(cái)委相關(guān)制度執(zhí)行 七政策導(dǎo)向根據(jù)政策進(jìn)行調(diào)整具體內(nèi)容 1按照國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立政府強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品制度的通知國(guó)辦發(fā)200751號(hào)財(cái)政部環(huán)?？偩株P(guān)于環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)實(shí)施的意見財(cái)庫(kù)200690號(hào)中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定深發(fā)20069號(hào)等的要求以下產(chǎn)品列入政府優(yōu)先采購(gòu)清單我市政府采購(gòu)組織實(shí)施中在技術(shù)服務(wù)等指標(biāo)滿足采購(gòu)需求的前提下優(yōu)先采購(gòu)以下清單范圍內(nèi)產(chǎn)品 財(cái)政部國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)制定的節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)清單財(cái)政部環(huán)境保護(hù)部制定的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購(gòu)清單中列示的企業(yè)及產(chǎn)品詳見中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)httpwwwccgpgovcn首頁(yè) 2進(jìn)入以上清單范圍的投標(biāo)產(chǎn)品將在評(píng)標(biāo)時(shí)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 八投標(biāo)報(bào)價(jià) 1本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)采用包干制應(yīng)包括服務(wù)成本法定稅費(fèi)和企業(yè)的利潤(rùn)由企業(yè)根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資料自行測(cè)算投標(biāo)報(bào)價(jià)一經(jīng)中標(biāo)投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)作為中標(biāo)單位與采購(gòu)單位簽定的合同金額合同期限內(nèi)不做調(diào)整 2投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報(bào)價(jià)但不得以低于其企業(yè)成本的報(bào)價(jià)投標(biāo)投標(biāo)總價(jià)低于財(cái)政預(yù)算限額的70的供應(yīng)商必須對(duì)該報(bào)價(jià)做出報(bào)價(jià)合理性說明說明應(yīng)置于投標(biāo)文件格式的詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)中 ①投標(biāo)總價(jià)低于財(cái)政預(yù)算限額的70未做出報(bào)價(jià)合理性說明的評(píng)委會(huì)有權(quán)認(rèn)定為該報(bào)價(jià)低于成本價(jià)并按投標(biāo)無效處理②供應(yīng)商的報(bào)價(jià)說明是否合理有評(píng)委會(huì)判定③如該報(bào)價(jià)成為中標(biāo)價(jià)格該項(xiàng)目將成為重點(diǎn)監(jiān)管重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目 3投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超過財(cái)政預(yù)算限額 4投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)是本項(xiàng)目招標(biāo)范圍和招標(biāo)文件及合同條款上所列的各項(xiàng)內(nèi)容中所述的全部不得以任何理由予以重復(fù)并以投標(biāo)人在中提出的綜合單價(jià)或總價(jià)為依據(jù) 5除非政府集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)通過修改招標(biāo)文件予以更正否則投標(biāo)人應(yīng)毫無例外地按招標(biāo)文件所列的清單中項(xiàng)目和數(shù)量填報(bào)綜合單價(jià)和合價(jià)投標(biāo)人未填綜合單價(jià)或合價(jià)的項(xiàng)目在實(shí)施后將不得以支付并視作該項(xiàng)費(fèi)用已包括在其它有價(jià)款的綜合單價(jià)或合價(jià)內(nèi) 6投標(biāo)人應(yīng)先到項(xiàng)目地點(diǎn)踏勘以充分了解項(xiàng)目的位置情況道路及任何其它足以影響投標(biāo)報(bào)價(jià)的情況任何因忽視或誤解項(xiàng)目情況而導(dǎo)致的索賠或服務(wù)期限延長(zhǎng)申請(qǐng)將不獲批準(zhǔn) 7投標(biāo)人不得期望通過索賠等方式獲取補(bǔ)償否則除可能遭到拒絕外還可能將被作為不良行為記錄在案并可能影響其以后參加政府采購(gòu)的項(xiàng)目投標(biāo)各投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn) 九注意事項(xiàng) 1中標(biāo)人不得將項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人否則采購(gòu)單位有權(quán)即刻終止合同并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失 2投標(biāo)人若認(rèn)為招標(biāo)文件的技術(shù)要求或其他要求有傾向性或不公正性可在招標(biāo)答疑階段提出以維護(hù)招標(biāo)行為的公平公正 3投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國(guó)際公認(rèn)或國(guó)家或地方政府頒布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)委員會(huì)將有權(quán)不予接受投標(biāo)人必須列表將明顯的差異詳細(xì)說明 4投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件對(duì)技術(shù)參數(shù)和各項(xiàng)要求的響應(yīng)應(yīng)是列出具體內(nèi)容如果投標(biāo)人只注明符合或滿足將被視為不符合并可能嚴(yán)重影響評(píng)標(biāo)結(jié)果 第三章 合同條款及格式僅供參考 合同條款 僅供參考 本合同雙方當(dāng)事人 委托方以下簡(jiǎn)稱甲方深圳市公安局 受委托方以下簡(jiǎn)稱乙方 根據(jù)國(guó)家及深圳市有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)的規(guī)定在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方委托乙方對(duì)深圳市公安局機(jī)關(guān)單位及直屬單位綜合樓實(shí)行專業(yè)化一體化的物業(yè)管理訂立本合同 一物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 座落位置 占地面積 建筑面積 物業(yè)類型 二委托管理項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 詳細(xì)內(nèi)容依據(jù)委托物業(yè)管理項(xiàng)目附件一及物業(yè)管理項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二 三合同期限 本合同期限為 年自 年 月 日起至 年 月 日 止 四甲方的權(quán)利和義務(wù) 1與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃年度費(fèi)用概預(yù)算決算報(bào)告 2對(duì)乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查有權(quán)要求乙方對(duì)違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改有權(quán)要求采納甲方提出的合理要求有權(quán)對(duì)乙方不稱職的人員提出撤換的建議每年對(duì)乙方管理及服務(wù)全面進(jìn)行一次考核評(píng)定如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定有權(quán)終止合同 3有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理報(bào)告等管理信息 4委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及采購(gòu)單位公約的行為進(jìn)行處理包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金 5甲方在合同生效之日起無償向乙方提供不超過 平方米管理用房值班室倉(cāng)庫(kù)各一間 6甲方在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)檔案資料工程建設(shè)竣工資料并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 7不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 8如果甲方對(duì)乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有問題或不滿意時(shí)甲方有義務(wù)對(duì)乙方反饋并提出整改意見同時(shí)乙方應(yīng)采取有效措施給予糾正預(yù)防并改進(jìn)對(duì)甲方提出的情節(jié)較嚴(yán)重的物業(yè)管理問題若乙方在合理的時(shí)間內(nèi)仍不能改進(jìn)的雙方協(xié)商解決若協(xié)商不成甲方有權(quán)利延付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費(fèi)用而不承擔(dān)任何責(zé)任直至解決 9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育文化活動(dòng) 10法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任 11水電費(fèi)由甲方直接向自來水公司供電公司交納 12乙方按合同完成工作甲方必須按時(shí)簽署付款憑證 五乙方的權(quán)利和義務(wù) 1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定制定物業(yè)和各項(xiàng)管理辦法規(guī)章制度實(shí)施細(xì)節(jié)自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益 2遵照國(guó)家地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算依據(jù)嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取不得擅自加價(jià)不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù) 3負(fù)責(zé)編制大廈附屬建筑物設(shè)施設(shè)備綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大型維修方案經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施大中修和更新改造費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)單項(xiàng)費(fèi)用少于2000元含2000元小修由乙方負(fù)責(zé)中標(biāo)單位與甲方簽訂合同后同時(shí)與甲方直屬單位補(bǔ)充簽訂管理細(xì)則和獎(jiǎng)罰 4有權(quán)依照法規(guī)政策本合同和采購(gòu)單位公約的規(guī)定對(duì)違反采購(gòu)單位公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 5有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人 6乙方有權(quán)要求甲方辦公人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度 7乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求檢查市公安局機(jī)關(guān)單位及直屬單位出入物品人員來訪車輛出入 8乙方有權(quán)對(duì)安全消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理如盜竊火災(zāi)等并及時(shí)報(bào)告甲方有關(guān)人員 9接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督指導(dǎo)并接受甲方的監(jiān)督 10就市公安局機(jī)關(guān)單位及直屬單位管理設(shè)專門賬戶用于市公安局機(jī)關(guān)單位及直屬單位的物業(yè)管理有關(guān)收入及支出并至少每季度向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目 11對(duì)市公安局機(jī)關(guān)單位及直屬單位的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能如需在市公安局機(jī)關(guān)單位及直屬單位內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 12建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 13及時(shí)向甲方提交各類重大和突發(fā)事件處理的報(bào)告 14向甲方提交年度工作總結(jié)和計(jì)劃報(bào)告 15加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法制教育做好保密工作 16因乙方管理原因不可抗力因素除外而導(dǎo)致甲方物業(yè)內(nèi)所指定的物業(yè)設(shè)備及其他直接損失時(shí)乙方應(yīng)作出相應(yīng)賠償 17本合同終止時(shí)乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)管理用房及其各類管理檔案財(cái)務(wù)等資料對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)甲方有權(quán)利指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu) 六管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲乙雙方協(xié)商同意的委托物業(yè)管理項(xiàng)目及物業(yè)管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為本合同的必備附件并對(duì)市公安局機(jī)關(guān)單位及直屬單位物業(yè)管理作出以下服務(wù)承諾 1在合同期內(nèi)繼續(xù)保持市公安局機(jī)關(guān)單位及直屬單位深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目榮譽(yù)稱號(hào) 2在合同期內(nèi)繼續(xù)保持我局機(jī)關(guān)深圳市行業(yè)十佳衛(wèi)生標(biāo)兵 榮譽(yù)稱號(hào) 3在合同期內(nèi)繼續(xù)保持我局綠色機(jī)關(guān) 榮譽(yù)稱號(hào) 4在合同期內(nèi)執(zhí)行深圳市物業(yè)管理考核評(píng)比政府辦公樓標(biāo)準(zhǔn)達(dá)95分以上 5制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃有計(jì)劃有檢查采購(gòu)單位滿意率達(dá)95以上 6有效投訴02以下 7有效投訴處理率達(dá)100 8房屋及公共配套設(shè)施設(shè)備完好率98以上 9大廈內(nèi)治安案件案發(fā)率為零無任何重大事故發(fā)生 10環(huán)境衛(wèi)生消殺綠化達(dá)標(biāo)率為100 11利用現(xiàn)代化管理手段對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行管理100 12消防管理通過政府規(guī)定年檢完好率100 七管理服務(wù)費(fèi)用 1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按中標(biāo)價(jià)人民幣 元平方米建筑面積月收取即每月人民幣 元甲方簽署付款憑證每月5日撥款本合同期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)待甲乙雙方交接完相關(guān)手續(xù)后甲方才予以支付給乙方 2乙方對(duì)本物業(yè)內(nèi)水電設(shè)施辦公設(shè)備計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及專用設(shè)備除外辦公家私音像設(shè)備等維修僅收材料費(fèi)其它特約服務(wù)采取成本核算方式按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督 3公安機(jī)關(guān)大院建筑本體的共同部位及公用設(shè)施設(shè)備大 中修與更新改造由乙方提出方案經(jīng)雙方議定后實(shí)施所需經(jīng)費(fèi)由甲方提供 八獎(jiǎng)懲措施 1乙方向甲方交納人民幣100萬元風(fēng)險(xiǎn)抵押金乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)甲方?jīng)]收物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)抵押金 2乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)甲方對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì) 3合同期滿后乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外 4乙方在管理過程發(fā)生一起刑事案件罰款5000元安保人員脫崗一次罰款200元人員配置一周內(nèi)不到位罰款200元保潔員打掃衛(wèi)生不整潔和發(fā)現(xiàn)有死角每次罰款100元 九違約責(zé)任 1如因甲方原因造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償乙方有權(quán)要求甲方限期整改并有權(quán)終止合同 2如因乙方原因造成不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償甲方有權(quán)要求乙方限期整改并有權(quán)終止合同 3因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重大事故的由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实挠梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理產(chǎn)生事故的直接原因以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) 4甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任 5甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)每逾期一天則甲方需按逾期支付管理費(fèi)金額的萬分之四滯納金如乙方遲延提供或不能提供合法發(fā)票則甲方有權(quán)推遲付款而不承擔(dān)任何責(zé)任 十其它事項(xiàng) 1本合同附件作為本合同的一部分與本合同具有同等的法律效力該附件須經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可附件之間如有沖突雙方協(xié)商解決 2雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力 3合同規(guī)定的管理期滿本合同自然終止雙方如續(xù)訂合同應(yīng)在該合同期滿前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?4本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí)雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理 5本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解調(diào)解不成的提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決 6本合同正本共8頁(yè)一式四份甲乙雙方各執(zhí)兩份具有同等法律效力 7本合同自簽訂之日起生效 甲方簽章 乙方簽章 代 表 代 表 簽訂日期 年 月 日 二合同格式 采購(gòu)人全稱 甲方 承包人全稱 乙方 本項(xiàng)目于 年 月 日公開招標(biāo)采購(gòu)確定由乙方提供服務(wù) 依照中華人民共和國(guó)合同法深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購(gòu)條例及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和合同格式范本并結(jié)合深圳市有關(guān)規(guī)定及本項(xiàng)目的具體情況遵循平等自愿公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則雙方就本項(xiàng)目協(xié)商一致訂立本協(xié)議 一項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 項(xiàng)目規(guī)模及特征 二項(xiàng)目范圍 服務(wù)范圍 服務(wù)方式 三合同期限 合同期限總?cè)諝v天數(shù) 天 四質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 五合同價(jià)款 合同總價(jià)大寫 小寫 合同價(jià)的構(gòu)成方式 六組成合同的文件 組成本合同的文件包括 1本合同格式書2中標(biāo)通知書 3投標(biāo)文件及其附件4招標(biāo)文件 5本合同條款 6標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 7圖紙 8工程量和設(shè)備材料清單9雙方有關(guān)項(xiàng)目的洽商補(bǔ)充等方面協(xié)議或文件 10其他 七本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與合同條款范本中分別賦予它們的定義相同 八承包人須按照合同約定進(jìn)行服務(wù)并在服務(wù)期內(nèi)承擔(dān)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任 九采購(gòu)人須按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng) 十合同生效 合同訂立時(shí)間 年 月 日 合同訂立地點(diǎn) 發(fā) 包 人公章 承 包 人公章 住 所 住 所 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 電 話 電 話 傳 真 傳 真 開 戶 銀 行 開 戶 銀 行 帳 號(hào) 帳 號(hào) 郵 政 編 碼 郵 政 編 碼 年 月 日 第四章 投標(biāo)文件格式附件 特別提醒投標(biāo)人在編輯投標(biāo)文件時(shí)在投標(biāo)文件目錄中屬于本節(jié)點(diǎn)內(nèi)容的必須在本節(jié)點(diǎn)中填寫填寫到其他節(jié)點(diǎn)或附件的將可能導(dǎo)致廢標(biāo)一切后果由供應(yīng)商自行承擔(dān) 投標(biāo)文件組成 所提交的投標(biāo)文件至少應(yīng)包含如下內(nèi)容 1商務(wù)部分主要包括以下內(nèi)容 1法定代表人資格證明書 2投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書 3投標(biāo)函 4政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)及履約承諾函 5投標(biāo)人情況介紹 6投標(biāo)人認(rèn)證及資質(zhì)情況格式自定 7投標(biāo)人業(yè)績(jī)情況格式自定 8投標(biāo)人榮譽(yù)情況格式自定 9擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況格式自定 10擬安排的項(xiàng)目主要技術(shù)人員項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外情況格式自定 11項(xiàng)目擬使用的車輛場(chǎng)地工具機(jī)器情況格式自定 12項(xiàng)目擬選用產(chǎn)品的成熟度及可靠性格式自定 13投標(biāo)人信用情況格式自定 14服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)格式自定 15其它招標(biāo)文件要求的內(nèi)容及投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容格式自定 2技術(shù)部分主要包括下列內(nèi)容 1授權(quán)委托代理人聯(lián)系方式 2實(shí)質(zhì)性響應(yīng)條款偏離表 3實(shí)施方案格式自定 4項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析應(yīng)對(duì)措施及相關(guān)的合理化建議格式自定 5質(zhì)量保障措施及應(yīng)急方案格式自定 6違約承諾格式自定 7項(xiàng)目服務(wù)期滿后的服務(wù)承諾格式自定 8詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià) 一法定代表人證明書 同志現(xiàn)任我單位 職務(wù)為法定代表人特此證明 二投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書 本授權(quán)委托書聲明我 姓名系 投標(biāo)人名稱的法定代表人現(xiàn)授權(quán)委托 單位名稱的 姓名為我公司簽署本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件的法定代表人的授權(quán)委托代理人代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容我均承認(rèn) 代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)特此委托 三投標(biāo)函 致深圳市政府采購(gòu)中心 1根據(jù)已收到貴方的招標(biāo)編號(hào)為 的 項(xiàng)目的招標(biāo)文件遵照深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)政府采購(gòu)條例和深圳網(wǎng)上政府采購(gòu)管理暫行辦法等有關(guān)規(guī)定我單位經(jīng)研究上述招標(biāo)文件的專用條款及通用條款后我方愿以投標(biāo)書編制軟件中開標(biāo)一覽表中填寫的投標(biāo)報(bào)價(jià)并按招標(biāo)文件要求承包上述項(xiàng)目并修補(bǔ)其任何缺陷 2如果我方中標(biāo)我方將按照規(guī)定提交合同總價(jià)的 或 萬元作為履約擔(dān)保 3我方同意所遞交的投標(biāo)文件在對(duì)通用條款的補(bǔ)充內(nèi)容中的投標(biāo)有效期內(nèi)有效在此期間內(nèi)我方的投標(biāo)有可能中標(biāo)我方將受此約束如果在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)其投標(biāo)保證金將全部被沒收 4除非另外達(dá)成協(xié)議并生效貴方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同 5我方理解貴方將不受必須接受你們所收到的最低標(biāo)價(jià)或其它任何投標(biāo)文件的約束 四政府采購(gòu)?fù)稑?biāo)及履約承諾函 致深圳市政府采購(gòu)中心 我單位承諾 我公司承諾 1我公司已認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目招標(biāo)文件第二章招標(biāo)項(xiàng)目需求中本項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性響應(yīng)條款全部?jī)?nèi)容特別是完工期和服務(wù)期的要求我司承諾完全滿足本項(xiàng)目的完工期和服務(wù)期要求 2我公司依法繳納稅收和社會(huì)保障資金 3我公司具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度 4我公司具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力 5有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄 6我公司承諾參與本項(xiàng)目投標(biāo)前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄 7我公司承諾具備政府采購(gòu)法第二十二條第一款規(guī)定的條件 8我公司參與本項(xiàng)目政府采購(gòu)活動(dòng)時(shí)不存在被有關(guān)部門禁止參與政府采購(gòu)活動(dòng)且在有效期內(nèi)的情況 9對(duì)本招標(biāo)項(xiàng)目所提供的服務(wù)未侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán) 10我公司參與該項(xiàng)目投標(biāo)嚴(yán)格遵守政府采購(gòu)相關(guān)法律投標(biāo)做到誠(chéng)實(shí)不造假不圍標(biāo)串標(biāo)陪標(biāo)我公司已清楚如違反上述要求其投標(biāo)將作廢被沒收投標(biāo)保證金被列入不良記錄名單并在網(wǎng)上曝光同時(shí)將被提請(qǐng)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門給予一定年限內(nèi)禁止參與政府采購(gòu)活動(dòng)或其他處罰 11如果中標(biāo)做到守信不偷工減料依照本項(xiàng)目招標(biāo)文件需求內(nèi)容簽署的采購(gòu)合同及本公司在投標(biāo)中所作的一切承諾履約項(xiàng)目驗(yàn)收達(dá)到全部指標(biāo)合格力爭(zhēng)優(yōu)良 12我公司承諾不非法轉(zhuǎn)包或分包 13 凡涉及到提供車輛行駛證的我公司承諾所提供的車輛行駛證均在檢驗(yàn)有效期內(nèi)如果我公司中標(biāo)我公司將接受采購(gòu)單位對(duì)車輛行駛證有效性的審查采購(gòu)單位審查后如發(fā)現(xiàn)車輛行駛證不在檢驗(yàn)有效期內(nèi)我公司將接受按照供應(yīng)商提供虛假資料被查實(shí)的則可能面臨被取消本項(xiàng)目中標(biāo)資格列入不良行為記錄名單投標(biāo)保證金不予退還和三年內(nèi)禁止參與深圳市政府采購(gòu)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)定進(jìn)行處罰 以上承諾如有違反愿依照國(guó)家相關(guān)法律處理并承擔(dān)由此給采購(gòu)人帶來的損失 五投標(biāo)人情況介紹 提供招標(biāo)公告中投標(biāo)人資格要求中的相關(guān)證明材料掃描件 其他內(nèi)容格式自定 投標(biāo)文件附件非信息公開部分 一授權(quán)委托代理人聯(lián)系方式 本授權(quán)委托書聲明我 姓名系 投標(biāo)人名稱的法定代表人現(xiàn)授權(quán)委托 姓名為我公司簽署本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件的法定代表人的授權(quán)委托代理人代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件內(nèi)容我均承認(rèn) 代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)特此委托 代理人 性別 年齡 聯(lián)系電話 手機(jī) 身份證號(hào)碼 職務(wù) 投標(biāo)人 法定代表人 授權(quán)委托日期 年 月 日 實(shí)質(zhì)性響應(yīng)條款偏離表 序號(hào)采購(gòu)人要求內(nèi)容供應(yīng)商響應(yīng)情況偏離情況1承諾項(xiàng)目配備人數(shù)不得少于6042承諾 1在合同期內(nèi)繼續(xù)保持市公安局機(jī)關(guān)單位及直屬單位深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目榮譽(yù)稱號(hào) 2在合同期內(nèi)繼續(xù)保持我局機(jī)關(guān)深圳市行業(yè)十佳衛(wèi)生標(biāo)兵 榮譽(yù)稱號(hào) 3在合同期內(nèi)繼續(xù)保持我局綠色機(jī)關(guān) 榮譽(yù)稱號(hào) 4在合同期內(nèi)執(zhí)行深圳市物業(yè)管理考核評(píng)比政府辦公樓標(biāo)準(zhǔn)達(dá)95分以上 5制定物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃有計(jì)劃有檢查采購(gòu)單位滿意率達(dá)95以上 6有效投訴02以下 7有效投訴處理率達(dá)100 8房屋及公共配套設(shè)施設(shè)備完好率98以上 9大廈內(nèi)治安案件案發(fā)率為零無任何重大事故發(fā)生 10環(huán)境衛(wèi)生消殺綠化達(dá)標(biāo)率為100 11利用現(xiàn)代化管理手段對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行管理100 12消防管理通過政府規(guī)定年檢完好率1003按照詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表的要求進(jìn)行報(bào)價(jià)4需為本項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)配備相應(yīng)的物資裝備并詳細(xì)列舉物資裝備的清單注 1上表所列內(nèi)容為不可負(fù)偏離條款如投標(biāo)人該部分內(nèi)容出現(xiàn)負(fù)偏離或未對(duì)該部分內(nèi)容進(jìn)行響應(yīng)將按照符合性檢查表第六項(xiàng)作廢標(biāo)處理 2偏離情況一欄應(yīng)如實(shí)填寫正偏離負(fù)偏離或無偏離 3 供應(yīng)商響應(yīng)情況一欄應(yīng)詳細(xì)填寫系統(tǒng)集成軟件開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)部分涉及貨物設(shè)備的必須填寫具體詳細(xì)參數(shù)并應(yīng)與采購(gòu)人要求內(nèi)容一一對(duì)應(yīng)響應(yīng) 4如為系統(tǒng)集成軟件開發(fā)項(xiàng)目要求提供產(chǎn)品證明資料的證明資料應(yīng)包括制造商公布的產(chǎn)品說明書產(chǎn)品彩頁(yè)和我國(guó)政府機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)品檢驗(yàn)和核準(zhǔn)證件等投標(biāo)人應(yīng)在供應(yīng)商響應(yīng)情況一欄中列出技術(shù)參數(shù)的證明資料名稱并指明該證明資料在投標(biāo)文件中的具體位置若此表中未要求提供相應(yīng)證明材料的投標(biāo)人可不提供 5證明資料均為原件掃描件的提供要求 1產(chǎn)品說明書或彩頁(yè)要求為制造商公布或出具的中文產(chǎn)品說明書或彩頁(yè)提供外文說明書或彩頁(yè)的必須同時(shí)提供加蓋制造商公章的對(duì)應(yīng)中文翻譯說明評(píng)標(biāo)依據(jù)以中文翻譯內(nèi)容為準(zhǔn)外文說明書或彩頁(yè)僅供參考產(chǎn)品說明書或彩頁(yè)的尺寸和清晰度要求能夠使用電腦閱讀識(shí)別和判斷 2我國(guó)政府機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)品檢驗(yàn)和核準(zhǔn)證件應(yīng)為證件正面背面和附件標(biāo)注的全部 具體內(nèi)容產(chǎn)品檢驗(yàn)和核準(zhǔn)證件的尺寸和清晰度應(yīng)該能夠在電腦上被閱讀識(shí)別和判斷 6評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)對(duì)以謀取中標(biāo)為目的的技術(shù)規(guī)格模糊響應(yīng)如有意照搬照抄招標(biāo)文件的技術(shù)要求或虛假響應(yīng)予以認(rèn)定并視情況經(jīng)集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)報(bào)市政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門予以處罰 三至七內(nèi)容格式自定 八詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià) 單位元月 管理費(fèi)構(gòu)成測(cè)算序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用1人工費(fèi)用含管理人員護(hù)理人員保安食堂等各類人員費(fèi)用2行政費(fèi)用3節(jié)日裝飾4房屋維護(hù)5公共設(shè)施維修6公共設(shè)備維修7治安保衛(wèi)費(fèi)8清潔衛(wèi)生費(fèi)用9綠化費(fèi)用10折舊費(fèi)用11管理酬金12其他13稅金每月合計(jì)全年合計(jì)元 詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì) 一人工費(fèi)用 1工資類 2福利類 3社保類 合計(jì) 元月 二行政費(fèi)用 1辦公費(fèi)用 2辦公用水電費(fèi) 3通訊費(fèi) 4車輛費(fèi)用 5其他 合計(jì) 元月 三節(jié)日裝飾 四房屋維護(hù) 五公共設(shè)施維護(hù) 六公共設(shè)備維護(hù) 一供配電及發(fā)電系統(tǒng) 1變壓器高壓環(huán)網(wǎng)柜及管網(wǎng)維護(hù) 2高低壓配電柜及管網(wǎng)等維護(hù) 3動(dòng)力及樓層照明配電箱維護(hù) 4發(fā)電機(jī)維護(hù) 5照明系統(tǒng) 合計(jì) 元月 二弱電系統(tǒng) 1保安監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù) 2防盜報(bào)警系統(tǒng)維護(hù) 3停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 合計(jì) 元月 三消防系統(tǒng) 1消防水泵噴淋泵穩(wěn)壓泵及其控制電路管道閘閥等維護(hù) 2送排煙風(fēng)機(jī)風(fēng)閥風(fēng)管及其控制電路維護(hù) 3感應(yīng)系統(tǒng)維護(hù) 4消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)柜控制設(shè)備維護(hù) 合計(jì) 元月 四電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi) 合計(jì) 元月 五給排水系統(tǒng) 1溝渠池井管道疏通及污物抽排 2生活水泵污水泵雨水泵及控制電路管道維護(hù) 3洗手間開水間設(shè)備維護(hù) 合計(jì) 元月 六空調(diào)系統(tǒng) 1新風(fēng)系統(tǒng)維護(hù) 2空氣集中處理系統(tǒng)和風(fēng)機(jī)盤管維護(hù) 3冷卻泵冷凍泵冷卻塔及其控制電路管道閘閥等維護(hù) 4空調(diào)水處理 5中央空調(diào)主機(jī)及其控制電路維護(hù) 6運(yùn)行消耗品不含水電 合計(jì) 元月 七治安保衛(wèi)費(fèi) 八清潔衛(wèi)生費(fèi)用 一樓內(nèi)清潔 1大堂及樓層走道辦公室會(huì)議室清潔除污用工具清潔用劑 2大堂及樓層走道地面定期打蠟拋光耗材 小計(jì) 元月 二樓外廣場(chǎng)及地下停車場(chǎng)清潔 三大廈外墻清洗 四環(huán)境消殺 合計(jì) 元月 九綠化費(fèi)用 1樓內(nèi)綠化 2院內(nèi)綠化 合計(jì) 元月 十折舊費(fèi)用 一至十項(xiàng)費(fèi)用總計(jì) 十一管理酬金 十二稅金 綜合計(jì)算單價(jià)為 元m2月費(fèi)用約 元全年費(fèi)用總計(jì) 元 注1以上所列費(fèi)用不含房屋及設(shè)備中大修支出 2以上所列費(fèi)用單位為元月 投標(biāo)單位 第五章 政府采購(gòu)履約情況反饋表 采購(gòu)單位名稱 聯(lián)系人及電話 采購(gòu)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目編號(hào)中標(biāo)供應(yīng)商名稱供應(yīng)商 聯(lián)系人及電話中標(biāo)金額合同履約時(shí)間自 至履約情況評(píng)價(jià)總體評(píng)價(jià)□ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 差分項(xiàng)評(píng)價(jià)質(zhì)量方面 □ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 差價(jià)格方面 □ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 差服務(wù)方面 □ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 差時(shí)間方面 □ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 差環(huán)境保護(hù) □ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 差其他評(píng)價(jià)內(nèi)容為 評(píng)價(jià)等級(jí)為 □ 優(yōu) □ 良 □ 中 □ 差具體情況說明 采購(gòu)單位意見 公章 日期 年 月 日說明 1本表為采購(gòu)單位向深圳市政府采購(gòu)中心反映政府采購(gòu)項(xiàng)目履約情況時(shí)所用 2履約情況評(píng)價(jià)分為優(yōu)良中差四個(gè)等級(jí)請(qǐng)?jiān)趯?duì)應(yīng)的框前打√然后在具體情況說明一欄詳細(xì)說明有關(guān)情況  PAGE  
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