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(物業(yè)管理服務(wù))需求公示

廣東
狀態(tài)：公告

所在地區(qū)	廣東	招標類型	公告
請點擊下載	下載	發(fā)布時間	2018-11-14

( 物業(yè)管理服務(wù) )需求公示

項目名稱

物業(yè)管理服務(wù)

采購類型

服務(wù)類

采購人名稱

深圳市藥品檢驗研究院

采購方式

公開招標

財政預(yù)算限額（元）

3500000

項目背景

深圳市藥品檢驗研究院藥檢大樓物業(yè)管理

投標人資質(zhì)要求

1、已在深圳市政府采購中心注冊為注冊供應(yīng)商； 2、投標人具備所投服務(wù)的相關(guān)經(jīng)營范圍（須提供帶有經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證或市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站截圖或其他證明材料）； 3、近三年內(nèi)無行賄犯罪記錄（由采購中心定期向市人民檢察院申請對政府采購供應(yīng)商庫中注冊有效的供應(yīng)商進行集中查詢，投標文件中無需提供證明材料）； 4、本項目不接受聯(lián)合體形式參與投標。

服務(wù)類清單

序號采購計劃編號需求內(nèi)容數(shù)量單位備注財政預(yù)算限額(元)

1	PLAN-2018-011036-000040	物業(yè)管理	1.0	項	采用公開招標，評定分離，綜合評分法+競價法	3500000.0

具體技術(shù)要求

一、項目簡介（一）項目預(yù)算金額本項目財政預(yù)算金額為3,500,000.00元（人民幣）。（二）項目概況 1、范圍及情況簡介實驗大樓位于深圳市南山區(qū)。項目用地面積15187㎡，總建筑面積14813㎡。水池總面積580 ㎡，綠地總面積4301 ㎡。建筑總高度24.75米，地下室層高3.00米，除醫(yī)械樓一層層高6米外，均為層高4.5米。實驗大樓容積率0.834，覆蓋率23.99%，綠化率30%，車位107個。主樓平面呈折線形，南面、西面平行于馬路邊線，建筑物外型東西跨度90米, 南北縱深110米,前部五層，后部四層(每層高4.5米)，下設(shè)地下室一層，作為地下停車庫及設(shè)備用房。 2、各主要功能房面積及其它參數(shù) 一樓業(yè)務(wù)收發(fā)大廳202 ㎡, 職工食堂490㎡, 庫房283 ㎡, 值班保衛(wèi)室23 ㎡, 留樣區(qū)域190 ㎡；二樓院長室25 ㎡，副院長室21㎡，200人會議室316 ㎡,行政大會議室46 ㎡，檔案室99 ㎡，閱覽培訓(xùn)室60 ㎡； B區(qū)二樓中藥室886 ㎡,其中培訓(xùn)室24 ㎡,主任室22 ㎡,大辦公室46 ㎡， A區(qū)三樓化學(xué)室798 ㎡，其中培訓(xùn)室25 ㎡,主任室20 ㎡,大辦公室46㎡； B區(qū)三樓毒理藥理室655 ㎡，其中培訓(xùn)室24 ㎡,主任室22 ㎡,大辦公室46 ㎡。 B區(qū)三樓細胞實驗室231 ㎡； A區(qū)四樓化學(xué)、分測室798 ㎡，其中培訓(xùn)室25 ㎡,主任室20 ㎡,大辦公室46 ㎡； B區(qū)四樓微生物實驗室886 ㎡,有四個無菌室，一個無菌抽樣室；五樓保健品化妝品室798 ㎡，其中培訓(xùn)室25 ㎡,主任室20 ㎡,大辦公室46 ㎡；地下室1991㎡，有空壓機房、變配電房、公共電房、風(fēng)機房、柴油機房、停車庫等。醫(yī)械樓1884㎡，每層471 ㎡；其中一樓實驗室門寬1.8米(二開各0.9米)；藥檢大樓房間總數(shù)：279間。分布為：A區(qū)110，B區(qū)104, C區(qū)43, E區(qū)22。實驗室房間總數(shù)：172間。分布為： A區(qū)46，B區(qū)90, C區(qū)36。在一、二樓通過連廊及外檐連接醫(yī)械樓。實驗室中間走廊均為2.0米。走廊兩側(cè)采用輕鋼龍骨加石膏板，上面加玻璃，吊頂用彩鋼板，吊頂高度2.8米。前樓在東南、中間、西北有三個樓梯，中間二部載重1050Kg觀光電梯，；醫(yī)械樓西南、西北有二個樓梯，西南端有一部1050Kg貨梯。 3、主要設(shè)施設(shè)備參數(shù) （1）供電設(shè)備 80KV高壓環(huán)網(wǎng)柜4組變壓器（照明）供電類1組、變壓器(照明，動力) 1組變壓器(空調(diào)通風(fēng))2組發(fā)電機組1套（2）供氣、供水類設(shè)備空壓機壓縮機2組、空壓機儲氣罐2組空壓機干冷機1組、空壓機干燥機1組真空罐1組、空壓機儲氣罐1組、隔膜式氣壓罐1組給水泵電機4組、給水穩(wěn)壓泵1組（3）消防類設(shè)備隔膜式氣壓罐1組消防栓泵電機2臺、噴淋泵電機2臺、噴淋穩(wěn)壓泵電機2臺消防排風(fēng)機10組、消防送風(fēng)機9組自動報警系統(tǒng)1套、自動報警控制器1臺、手動報警裝置11個、、5、ABC干粉滅火器277個、二氧化碳滅火器12個、室內(nèi)消防栓73個、水槍、水袋、錘子73套、室外消防栓11個、應(yīng)急燈、安全指示牌116個安防監(jiān)控系統(tǒng)1套、電腦4臺、顯示器6臺、攝像頭102臺、煙感器405個、消防噴淋頭916個、背景音樂音響98個（4）排風(fēng)類設(shè)備排風(fēng)機電機24組、油煙凈化設(shè)備1組凈化塔機13組、凈化塔電機13組通風(fēng)柜 79個（5）機電類設(shè)備乘客電梯3部各類設(shè)施設(shè)備控制配電箱49個各科室飲水機30臺（6）空調(diào)類設(shè)備送風(fēng)機1組風(fēng)冷熱泵空調(diào)機組28組、數(shù)碼多聯(lián)空調(diào)機組30組、多聯(lián)空調(diào)室內(nèi)機247個組美的分體空調(diào)9臺、格力分體空調(diào)8臺、海爾分體空調(diào)2臺組合式空調(diào)風(fēng)柜29組、先特恒溫恒濕機1組、先特恒溫濕機3組、管道式離心泵17臺、電極加溫器8組（7）排水、污水、廢水設(shè)施設(shè)備洗手間64個蹲位、化糞池4個、隔油池1個、廢水處理池1套（4個池）、廢水處理藥品添加設(shè)備1套、配電設(shè)施設(shè)備1套、廢水井33個、污水井44個、排水溝6條、雨水井45個（8）其他設(shè)備外圍路燈84盞二、項目范圍 1、室內(nèi)外清潔衛(wèi)生（1）清潔衛(wèi)生工作包括室內(nèi)墻壁、門窗、玻璃、樓間地面、地下室和樓（層）頂平臺、廁所、天花、桌、椅、燈具、門牌等清潔、消殺、保潔等工作；實驗廢棄物、生活垃圾清運及消殺管理。（2）門前三包范圍的清潔、保潔工作。（3）實驗廢棄物處理的管理：嚴格按照深圳市有關(guān)規(guī)定做好實驗廢棄物、動物尸體的收集、運送、暫存和移交指定部門無害化處理。（4）清運消殺。負責(zé)做好紅線范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、下水道的清淤處理，垃圾每天清運到指定地點。除四害及衛(wèi)生消殺工作；在流行性傳染病高發(fā)期或爆發(fā)期要嚴格按上級有關(guān)部門要求組織消殺； 2、綠化養(yǎng)護管理（1）負責(zé)承擔(dān)院內(nèi)紅線圖以內(nèi)室外綠化的維護、保養(yǎng)、修剪造型、施肥、澆水、除雜草、補苗、松土、殺蟲、雜物清除等管理；（2）室內(nèi)大廳、走廊、領(lǐng)導(dǎo)辦公室以及會議室內(nèi)的盆花租擺及養(yǎng)護；（3）節(jié)日（元旦、春節(jié)、五一、國慶等）用的擺花（需要時）。 3、房屋維護及設(shè)施設(shè)備維護（1）房屋非本體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護、維修，包括內(nèi)外墻壁、樓頂平臺、通道、地面、道路、天花、門、窗及辦公家具的維修，水池水箱清洗、陰溝暗渠的疏通、防洪排澇等。（2）樓內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備的日常運轉(zhuǎn)、維修、養(yǎng)護和管理：包括給、排水設(shè)備設(shè)施管網(wǎng)、變配電設(shè)備設(shè)施線路、通排風(fēng)系統(tǒng)、樓層配電系統(tǒng)（含強電、弱電系統(tǒng)）、中央空調(diào)的運行及消防設(shè)施設(shè)備、電梯的維修養(yǎng)護等。 4、秩序與安全管理公共秩序維護。包括24小時監(jiān)控中心值班、定點值勤、巡邏停車場管理。包括車輛進出管理、車輛停放安全管理、停車場巡視。消防管理。包括消防中心24小時值班、消防器材檢查工作。做好消防宣傳工作、消防培訓(xùn)工作和消防安全巡查、排查工作。 5、餐飲管理（1）采購單位負責(zé)場地、水、電、氣、人工費用、廚具等廚房所有設(shè)施設(shè)備的所有支出以及食堂衛(wèi)生許可證的辦理，中標方只提供人員、采購、管理和服務(wù)及賬目管理，經(jīng)營中產(chǎn)生的水、電、氣費用由采購單位支付。（2）采購單位配置日常廚房設(shè)備設(shè)施，使用及維護由中標方負責(zé)，涉及維修的零配件由采購單位負責(zé)，服務(wù)期內(nèi)必須添置或更換的廚房設(shè)備，由中標方提出申請，經(jīng)采購單位同意后購買。（3）中標方自行聘用廚房工作人員，并支付員工工資、福利等費用。（4）做好職工廚房的經(jīng)營管理工作，采購食品、加工食品，必須符合《國家食品衛(wèi)生法》要求。每天對采購食品要保留采購票據(jù)，每天對加工后早、中、晚餐進行留樣保管、48小時無問題后才能處理，每天下班后要進行廚房、餐廳的衛(wèi)生保潔工作和安全檢查工作等。廚房工作人員必須持健康證上崗。 6、其他（1）會議服務(wù) （2）郵件、報紙的收發(fā) （3）物業(yè)檔案建立與管理三、項目具體要求 1、物業(yè)管理執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大樓》標準，保證管理范圍內(nèi)各項建筑和配套設(shè)施時刻處于良好的工作狀態(tài)，營造一個健康舒適的工作環(huán)境，物業(yè)管理的標準要求如下：

序號	項目	服務(wù) 標準
1	房屋日常養(yǎng)護維修	確保房屋、門窗的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%。
2	室外場地、道路養(yǎng)護維修	確保室外場地、道路的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%。
3	給排水設(shè)備運行管理	保證給排水系統(tǒng)正常運行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標準，防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒，定期對水泵房及機電設(shè)備進行檢查、維修、清潔；定期對排水管進行清通及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，零修合格率100%。
4	通排風(fēng)設(shè)備運行管理	保證通排風(fēng)系統(tǒng)正常運行使用。建立正常通排風(fēng)管理制度，對通排風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)柜、管路等設(shè)備設(shè)施進行日常維護和定期檢修，及時發(fā)現(xiàn)故障并解決故障，零修合格率100%。
5	供配電、供氣設(shè)備運行管理	對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視和重點檢測，建立各項設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零修合格率100%；加強日常維護檢修，公共使用的照明燈具、線路、開關(guān)保證完好，確保用電安全；確保供氣管道及設(shè)施完好無損；管理和維護好避雷設(shè)施。
6	電梯運行維護	建立電梯運行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定時間運行，安全措施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好；嚴格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，定期進行維修保養(yǎng)；轎廂、井道保持清潔；因故障停梯，接到報修后維修人員在30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場搶修，及時排除故障。
7	自動消防系統(tǒng)	加強日常檢查巡視，確保消防控制中心及消防系統(tǒng)的設(shè)施、線路齊全，完好無損，隨時可啟用，定期進行聯(lián)動測試，確保整個系統(tǒng)反應(yīng)正常；及時發(fā)現(xiàn)并排除故障，零修合格率100%；制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，緊急疏散通道通暢，照明設(shè)備，引路標志完好，零修合格率100%。定期對消防系統(tǒng)及背景音樂系統(tǒng)進行保養(yǎng)維護。
8	保安監(jiān)控系統(tǒng)運行	定期對系統(tǒng)性能狀態(tài)檢查和系統(tǒng)測試，發(fā)現(xiàn)隱患及時通知維保單位進行處理（24小時內(nèi)）。
9	室外路燈系統(tǒng)維護管理	加強日常檢查巡視，確保燈光的正常使用；定期檢測，發(fā)現(xiàn)故障及時維修，零修及時率達到100%，小修不過夜。
10	環(huán)境衛(wèi)生管理	建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備；樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、天臺、內(nèi)外墻面、停車場、道路等所有公共區(qū)域和會議室等保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無異味；及時清掃積水，確保物業(yè)容貌整潔。零修合格率100%；保證建筑物外墻清洗每年不少于一次。
11	綠化管理	綠地?zé)o裸露土地；花草樹木生長正常，修剪及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象；綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。
12	治安及車輛管理	確保安全和正常工作環(huán)境；環(huán)境秩序良好；做好安全防范和日常巡視工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件；道路暢通，車輛停放有序。并根據(jù)采購單位要求對出入大樓的物品、人員、車輛進行檢查。
13	餐飲管理	無重大食物中毒事故，無重大安全事故
14	會議服務(wù)管理	保證采購單位會議順利進行
15	物業(yè)檔案資料管理	必須保證采購單位交給物業(yè)檔案資料的完整性、完好性。
16	郵件收發(fā)管理	保證信件收發(fā)準確、及時。
17	精神文明建設(shè)	協(xié)助管理本物業(yè)內(nèi)文體娛樂活動。

2、具體執(zhí)行要求（1）二次供水設(shè)施，須按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)用水二次供水管理規(guī)定》，每年清洗消毒兩次，并進行水質(zhì)檢測，保證二次供水水質(zhì)達標。（2）空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)（含中央空調(diào)、實驗室潔凈空調(diào)）各種空調(diào)未端過濾網(wǎng)面板每月最少清潔保養(yǎng)1次。保證設(shè)備運轉(zhuǎn)正常和制冷潔凈需求。每月進行保養(yǎng)，并提交運行情況報告和水處理報告。保障冷卻、冷凍、循環(huán)水達到規(guī)定指標。如中標方維護達不到采購單位的規(guī)定指標，須由中標方與空調(diào)專業(yè)公司簽訂維護合同，費用由中標方承擔(dān)。（3）消防中心安排專職人員管理24小時值班，持證上崗，經(jīng)常巡視檢查消防系統(tǒng)設(shè)備和設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時催促專業(yè)公司進行時檢修。保障設(shè)備完好，運行正常。如中標方無消防管理資質(zhì)或達不到規(guī)定指標，須由中標方與具有消防管理資質(zhì)的專業(yè)公司簽訂維護合同，費用由中標方承擔(dān)。（4）電梯需建立嚴密的安全運行和維修保養(yǎng)制度，由電梯維保公司負責(zé)專業(yè)維保，同時按照有關(guān)部門規(guī)定及時通知專業(yè)公司做好電梯年檢工作。電梯的年檢費用由采購單位支付。（5）保障污水處理設(shè)備正常運行和污水處理達標。投放藥物和自行檢測效果做好記錄。（6）實驗室產(chǎn)生的實驗廢棄物，按照政府的規(guī)定要求分類收集運送，暫存放，并及時移交環(huán)保部門實施無害化處理。相關(guān)費用由采購單位負責(zé)。（7）會務(wù)服務(wù)以及樣品、標本運送管理滿足采購單位日常服務(wù)需求。（8）食堂負責(zé)約250名工作人員的早、中、晚餐，食品必須做到安全、衛(wèi)生，飯菜可口并做到零利潤經(jīng)營。四、項目人員需求

部門		人數(shù)
管理人員	經(jīng)理	1
	經(jīng)理助理	1
	工程部主管	1
	保安部、環(huán)境部主管	2
	文員	1
保安部	保安員	16
保潔部	普通保潔員	12
保潔部	綠化員	1
工程部	機房運行工、維修工	7
會服部	會議、培訓(xùn)服務(wù)員（歸辦公室管理）	2
食堂	宴會廚師	1
	廚師	4
	面點	1
	廚工	3
	包房服務(wù)	2
合計		55

五、物業(yè)管理有關(guān)說明 1、房屋以及設(shè)施設(shè)備日常維修單項單價200元以下（含200元），由中標物業(yè)管理公司承擔(dān)和實施；其它單項單價200元以上的維修項目，中標物業(yè)公司需征得采購方同意后實施，費用由采購方承擔(dān)。關(guān)于日常維修的界定如下：日常維修指零修或養(yǎng)護工程：指及時修復(fù)小損小壞，以保持原來建筑完損等級或設(shè)備/施正常運行狀態(tài)為目的的日常養(yǎng)護，其工程量雖小，但關(guān)系到使用便利，服務(wù)性強，必須及時解決的小的故障的維修業(yè)務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容：

分類	項目	維修內(nèi)容
建筑維護	護欄	修補
	門窗	即時維修
	辦公家私	即時維修
	內(nèi)墻	修補
	人防設(shè)施	即時維修
	地面	鋪設(shè)、大理石打蠟
	拆裝	即時拆裝小型物件（如畫、掛勾、窗簾、隔簾等）
電氣	照明	即時維修
	排氣扇	即時維修
	電話	即時維修
供配電	變壓器	表面清潔、絕緣檢測
	高壓配電	表面清潔、絕緣檢測
	低壓配電系統(tǒng)	觸頭、母線、開關(guān)表面清潔、絕緣檢測、開關(guān)內(nèi)部聯(lián)動試驗
	應(yīng)急發(fā)電機	冷卻水、機油量、潤滑油
	電纜維護	表面清潔、絕緣檢測
供給水系統(tǒng)	管道閥門	即時維修
供給水系統(tǒng)	疏通	定時疏通

備注：日常維修不另行支付人工費。 2、管理用房（含倉庫及維修場所）采購單位根據(jù)實際情況提供管理用房，不提供員工宿舍。 3、管理費標準由投標物業(yè)公司根據(jù)招標文件所提供的資料自行測算。 4、公共水電費及發(fā)電機燃油費公共水電費及發(fā)電機燃油費由采購單位承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、食堂、各類機電設(shè)備等各類的用電）。 5、監(jiān)管中標人在合同執(zhí)行期間，須接受市行采購單位管部門和采購單位的監(jiān)管。 6、中標單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)與院簽訂的物業(yè)管理合同，對該物業(yè)實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負盈虧。

商務(wù)需求

1、服務(wù)期限本項目服務(wù)期限為1年，具體時間為2019年1月1日-2019年12月31日。本項目為長期服務(wù)類項目，第一年為本次招標的中標服務(wù)期限，采購單位可根據(jù)項目需要和中標供應(yīng)商的履約情況確定合同期限是否延長，但最長不超過三年。若政府采購主管部門發(fā)現(xiàn)項目有異常情況，以主管部門意見為準。 2、付款方式每季度季初為本季度管理服務(wù)費結(jié)算日，憑中標單位完稅發(fā)票，由甲方簽署付款憑證,辦理付款手續(xù)。

評標信息

序號	評分項							權(quán)重
1	價格							20
2	技術(shù)部分							33
	序號	評分因素	權(quán)重		評分方式			評分準則
	1	實施方案	10		專家打分			制定符合本項目特點的物業(yè)管理實施方案，內(nèi)容包括：物業(yè)總體規(guī)劃，人員的配置、培訓(xùn)與管理措施，保潔管理，綠化管理，秩序與安全管理，工程維修管理、食堂管理實施方案。方案內(nèi)容全面完整評價為優(yōu)得100分；缺1項評為良得80分；缺2項評為中得60分；其他評價為差，不得分。
	2	項目重點難點分析及合理化建議	7		專家打分			提供符合本項目服務(wù)特點的相關(guān)重點難點分析、應(yīng)對措施及相關(guān)的合理化建議。方案內(nèi)容全面完整評價為優(yōu)得100分；缺1項評為良得80分；缺2項評為中得60分；其他評價為差，不得分。
	3	質(zhì)量保障措施及應(yīng)急方案	7		專家打分			針對本項目的規(guī)章制度、檔案管理及各項服務(wù)內(nèi)容的保障措施、應(yīng)急預(yù)案，考察投標人管理服務(wù)、安全保障、應(yīng)急反應(yīng)等能力。方案內(nèi)容全面完整評價為優(yōu)得100分；缺1項評為良得80分；缺2項評為中得60分；其他評價為差，不得分。
	4	違約承諾	4		專家打分			考察內(nèi)容：投標人承諾以下全部三項的得100分，否則不得分。（1）人員嚴格按照招標文件及投標承諾配置；（2）服務(wù)質(zhì)量達到招標文件要求；（3）對未能達到管理要求承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任。要求提供承諾作為得分依據(jù)。若隱瞞情況虛假承諾將被廢標并報主管部門處理。
	5	項目服務(wù)期滿后的服務(wù)承諾	5		專家打分			服務(wù)期滿后主動離崗承諾；與后續(xù)服務(wù)公司的交接承諾；服務(wù)期滿，后續(xù)服務(wù)公司未到位前仍按原合同服務(wù)承諾提供物業(yè)管理服務(wù)的承諾。嚴格按要求提供承諾得100分，否則不得分。
3	綜合實力部分							37
	序號	評分因素	權(quán)重			評分方式		評分準則
	1	投標人認證及資質(zhì)情況	5			專家打分		（1）投標人須具有 ISO 質(zhì)量管理體系認證、職業(yè)健康安全管理體系認證、環(huán)境管理體系認證及具有能源管理體系認證或食品安全管理體系認證，四項均具有得60分；缺1項評為良得40分；缺2項評為中得20分；其他不得分。。（2）投標人或其控股子公司具有特種設(shè)備安裝改造維修許可證（電梯維修（修理），A級）的，得40分。備注：控股子公司是指子公司的母公司至少控股在所有股東中占主導(dǎo)地位，原則上是50%以上，要求提供控股比例相關(guān)證明文件作為得分依據(jù)。要求提供有效的（截止本項目開標之日，證書在有效期范圍內(nèi)）認證證書掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。要求提供有效的（截止本項目開標之日，證書在有效期范圍內(nèi)）認證證書掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。
	2	投標人業(yè)績情況	2			專家打分		考察投標人近三年（2015年1月1日至本項目開標之日，以合同簽訂日期為準）承擔(dān)過的行政事業(yè)單位物業(yè)管理項目（單個項目年合同金額不少于330萬元，服務(wù)內(nèi)容至少包含安保、保潔、設(shè)備設(shè)施維修、食堂或餐廳4項，且已履約評價/驗收合格）業(yè)績情況：具有3個或以上的得100分，具有2個得60分，具有1個得30分，沒有不得分。要求同時提供合同關(guān)鍵信息（通過合同關(guān)鍵信息無法判斷是否得分的，也可以提供能證明得分的其它證明資料，如合同甲方出具的證明文件等）及項目履約（驗收）合格評價（證明）文件（均要求提供掃描件，原件備查）作為得分依據(jù)。合同續(xù)簽的視為履約（驗收）合格，但不得作為多個業(yè)績計算。
	3	擬安排的項目負責(zé)人（僅限1人）情況	7			專家打分		要求擬安排的項目負責(zé)人近三月必須在投標單位繳納社保，否則本項直接計0分。要求提供近三月社保資料（社保必須至少包含養(yǎng)老；補繳的社保不予計算；網(wǎng)頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可）作為得分依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，以下三項累加計分：（1）具高級職稱的得50分；（2）具有本科（或以上）學(xué)歷的得20分；（3）具有行政事業(yè)單位項目（要求合同金額在330萬元/年以上，且服務(wù)內(nèi)容至少包含安保、保潔、設(shè)備設(shè)施維修）物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗的得30分。要求提供工作經(jīng)驗證明（工作經(jīng)驗證明為合同關(guān)鍵信息，通過合同關(guān)鍵信息無法判斷是否得分的，可提供合同甲方出具的證明文件）、職稱證書、學(xué)歷證書及學(xué)歷驗證證明掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。
	4	擬安排的項目主要技術(shù)人員（項目負責(zé)人除外）情況	12			專家打分		本項目配備符合以下條件的項目成員：要求擬安排的項目技術(shù)成員中不少于6人具有中級（或以上）職稱。所有人員近三月均必須在投標單位繳納社保，否則本項直接計0分。要求提供近三月月社保資料（社保必須至少包含養(yǎng)老；補繳的社保不予以計算；網(wǎng)頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可）及職稱證書作為評標依據(jù)。投標人在滿足此要求的基礎(chǔ)上，以下五項累加計分：（1）安全主管（1人）：具有本科（或以上）學(xué)歷且具有安全員（或安全主任或注冊安全工程師）資格證，且具有行政事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗的得10分；（2）機電主管（1人）：具有本科（或以上）學(xué)歷且具有電氣工程師資格，且具有行政事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗的得10分；（3）工程部（4人）：具有工程部維修工有二級/技師職業(yè)資格證書，1 個得5分，最多得10分。具有電梯安全管理員證書，1 個得5分，最多得10分，此小項最高分為20分。（4）保安部（6人）：每有1人具有建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)技能資格證書的得5分，最高得30分。 (5)餐飲部（3人）：具有四級（或以上）中式烹調(diào)師，1 個得10分，最多得30分。同一人員同時滿足不同項要求時，只進行一次最優(yōu)評分。要求提供工作經(jīng)驗證明（工作經(jīng)驗證明為合同關(guān)鍵信息，通過合同關(guān)鍵信息無法判斷是否得分的，可提供合同甲方出具的證明文件）、學(xué)歷證書及資格（職稱）證書掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。
	5	投標人榮譽情況	2			專家打分		（1）投標人所管非住宅物業(yè)項目獲得國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（原建設(shè)部）頒發(fā)的全國物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）大廈稱號的數(shù)量：每有1個得5分，最高得20分；（2）投標人獲得過地級城市區(qū)縣級（或以上行政級別）政府部門頒發(fā)的政府質(zhì)量獎得80分。以上兩項累加計分。要求提供證書掃描件（原件備查）作為得分依據(jù)。若通過獲獎證書無法判斷是否為投標人所管項目，還需同時提供能體現(xiàn)得分的合同關(guān)鍵信息。
	6	投標人信用情況	3			專家打分		投標人2015年、2016年、2017年連續(xù)三年獲得工商行政管理（市場監(jiān)督管理）部門頒發(fā)的重合同守信用企業(yè)證書的得100分，其中兩年獲得的得60分，其中一年獲得的得30分，未提供的不得分。要求提供證書掃描件（原件備查）或守合同重信用企業(yè)網(wǎng)上公示系統(tǒng)截圖作為得分依據(jù)。
	7	擬使用的車輛、場地及設(shè)備情況	1			專家打分		投標人承諾為本項目配備必要的辦公、維修、秩序維護、清潔設(shè)備得100分。未承諾不得分。
	8	項目擬使用軟硬件的成熟度及可靠性	3			專家打分		投標人提供采用移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)輔助進行物業(yè)管理，如報修、巡（更）查等。具有的得100分，否則不得分要求提供軟件購買合同（或軟件著作權(quán)人授權(quán)使用證明等）掃描件（原件備查）及體現(xiàn)投標人運行使用界面截圖作為得分依據(jù)的。
	9	本地服務(wù)能力	2			專家打分		深圳企業(yè)，或非深圳企業(yè)但在深圳市有合法注冊的分公司的，得100分（須在投標文件中提供機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照掃描件，原件備查）；否則不得分。
4	報價合理性							3
	1	詳細分項報價合理性	3			專家打分		1、人工費：人員工資不得低于深圳最低工資標準并按勞動法支付相關(guān)加班費用。員工社保五險、住宿、勞保等相關(guān)費用要考慮到項目的實際情況。 2、清潔衛(wèi)生費用（含清潔工具材料、垃圾清運、四害消殺、外墻清洗等）；綠化養(yǎng)護（含室內(nèi)外綠化養(yǎng)護、節(jié)假日綠植花盆租擺）公共設(shè)施設(shè)備日常維護費用（各系統(tǒng)維保費、房屋以及設(shè)施設(shè)備日常維修單項單價200元以下（含200元）材料費）等費用，各項費用不得低于成本價； 3、企業(yè)稅費按法律規(guī)定。橫向比較，分檔評分：評價為優(yōu)得100分；評價為良得80分；評價為中得60分；評價為差得0分。評價為差的，專家需說明情況。
5	誠信情況							7
	1	誠信評價		5			專家打分	根據(jù)《深圳市財政委員會關(guān)于加強招投標評審環(huán)節(jié)誠信管理的通知》（深財購[2013]27號）的要求，投標人在參與政府采購活動中存在誠信相關(guān)問題且在主管部門相關(guān)處理措施實施期限內(nèi)的，本項不得分，否則得滿分。投標人無需提供任何證明材料，由工作人員向評審委員會提供相關(guān)信息。
	2	履約評價情況		2			專家打分	近三年（以投標截止日期為準）在市政府采購中心有履約評價為差的記錄，本項不得分，否則，得滿分。投標人無需提供任何證明材料，由采購中心工作人員向評委會提供相關(guān)信息。

其他

附件

授權(quán)評審委員會定標.doc[1].doc

信息來源：http://www.szzfcg.cn/

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